الجبل الأسود أو بلغاريا؟ بلغاريا أو الجبل الأسود: أين تذهب للراحة الجبل الأسود أو بلغاريا أيهما أفضل في يوليو.

إذا كانت مصر ذات الشمس الحارقة وتركيا مع حشود المصطافين الروس متعبين بالفعل، فإن أنظار السائح تتجه نحو أوروبا الشرقية مع الدول "السلافية الصديقة". ونقصد بالطبع الجبل الأسود وبلغاريا. ومع ذلك، فإن السؤال الذي يطرح نفسه دائما أي بلد يوفر أفضل الظروف للاستجمام: الجبل الأسود أو بلغاريا؟ دعونا نقارن نقطة بنقطة.

1. 1. كيف تدخل البلاد؟
   من أجل القيام برحلة إلى بلغاريا، قبل الرحلة، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة - إما البلغارية أو شنغن. يمكن أن تستغرق عملية الأعمال الورقية والمعالجة من 4 أيام إلى شهر. لا تحتاج إلى تأشيرة سياحية إلى الجبل الأسود، فقط قم بشراء تذكرة الطائرة.
2. 2. أسعار الجولات إلى الجبل الأسود أو بلغاريا
   هناك عدد قليل من الأماكن المحترقة، لأن العطلات في الجبل الأسود مكلفة نسبيا. في عام 2011، خرج حوالي 100 ألف روبل لمدة أسبوعين لمدة أسبوعين مع رحلة ووجبات. بلغاريا أرخص، ويمكن العثور على جولات اللحظة الأخيرة، ولكن على الأرجح سيتعين عليهم الانتظار لفترة طويلة. يمكن أن تكلف الرحلة إلى Sunny Beach 60 ألف روبل فقط لشخصين. بشكل عام، جولات إلى الجبل الأسود، بلغاريا لا تزال في الخارج. وعليك أن تدفع وفقا لذلك.
3. 3. الخدمات والفنادق
   بواسطة الجبل الأسود وبلغاريا في الخدمة تشبه شبه جزيرة القرم. في بعض الأحيان يمكنك العثور على فنادق أربع نجوم ممتازة هنا وهناك، ولكن في أغلب الأحيان يتم تقديم فنادق من فئة أربع نجوم أو ثلاث نجوم، مفروشة تذكرنا بمصحات الاتحاد السوفيتي. جودة الخدمة في الجبل الأسود أعلى قليلاً، في بلغاريا يتم كل شيء مع بعض "الكسل".
4. 4. بحر
   يقع الجبل الأسود إلى الجنوب قليلاً من بلغاريا، لكن البحر الأدرياتيكي البارد له تأثير. الجبل الأسود أكثر برودة وجفافًا من بلغاريا، لأن الساحل ليس طويلاً. معظمها مرصوف بالحصى، ونادرًا ما ترتفع درجة حرارة مياه البحر الأدرياتيكي عن 22-23 درجة مئوية. في بلغاريا، البحر أسود، مألوف منذ الطفولة. إنها ليست نظيفة جدًا، ولكنها ضحلة ودافئة. الشواطئ ذات الرمال الناعمة الناعمة، بالنسبة للأطفال، الراحة هنا أكثر راحة بكثير مما كانت عليه في الجبل الأسود. لذا، فيما يتعلق بالاستجمام على الشاطئ والسباحة، فإن اختيار الجبل الأسود أو بلغاريا يشير إلى إجابة لسؤال ما الذي يفضله السائح: المياه الدافئة اللطيفة أو المياه اللازوردية الصافية.
5. 5. أنواع أخرى من الترفيه
   يقدم كل من الجبل الأسود وبلغاريا للسياح مجموعة واسعة من وسائل الترفيه لجميع الأذواق. ومع ذلك، هناك المزيد من وسائل الترفيه في بلغاريا: هناك حدائق مائية ودلافين ومراكز ترفيهية ونوادي ليلية وأنشطة شاطئية والعديد من الجولات الممتعة. وفي الجبل الأسود، من ناحية أخرى، هناك عطلات بيئية، وجولات جبلية، ورياضية، وتفقد الكنائس والآثار القديمة، ورحلات إلى المحميات الطبيعية، وما إلى ذلك. أولئك الذين اشتروا بالفعل جولات في الجبل الأسود بلغاريا مسبقًا يعرفون أنه في كل من دول أوروبا الشرقية، إلى جانب البحر، هناك رحلات أنيقة.
6. 6. تَغذِيَة
   في الفترة 2011-2012، كانت أسعار المواد الغذائية في بلغاريا أرخص مما كانت عليه في الجبل الأسود. مقابل 8 يورو في الجبل الأسود، يمكنك فقط شراء الطبق الرئيسي والشراب (عصير، بيرة، ماء)، وفي بلغاريا - سلطة، طبق ثان، حلوى، مشروب، كوب من النبيذ. ومع ذلك، ربما بسبب أزمة أوروبا الشرقية، سترتفع أسعار المواد الغذائية في كلا البلدين.

شعب الجبل الأسود وبلغاريا

البلغار هم في الغالب من السمراوات ذات العيون البنية، وأكثر سلافية في الملامح (ولكن ليس كثيرًا). سكان الجبل الأسود يعملون بجد أكثر من البلغار. وهذا ما يلاحظه كل من سافر في جولات إلى الجبل الأسود وبلغاريا.لذلك، عادة ما يقوم سكان الجبل الأسود بتنظيف الفنادق في كثير من الأحيان، وإجراء الإصلاحات الحالية. والبلغاريون أمة شديدة القبضة، وعلى سبيل المثال، لن يكون من الممكن المساومة للحصول على خصم، بينما في الجبل الأسود يمكنك دائمًا الاتفاق على تخفيض الأسعار مع الأفراد والبائعين. ولكن في كلا البلدين، يتم التعامل مع الروس بإخلاص، ويتذكر السكان المحليون كل الأشياء الجيدة التي قام بها الروس في فترات مختلفة من التاريخ. بل يمكن القول إن السياح الروس محبوبون ومحترمون في كل من الجبل الأسود وبلغاريا.

لقد كنا أصدقاء مع بلدان المعسكر الاشتراكي السابق منذ عقود ونعتقد أننا نعرف إخواننا السلافيين من الداخل والخارج. ومع ذلك، بعد أن ذهبت في إجازة مع العائلة بأكملها إلى بلغاريا أو كرواتيا أو الجبل الأسود، عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن الوضع هناك قد تغير إلى حد ما وليس كما نتخيله تمامًا. لتلبية التوقعات، ولا تبدو تكلفة الإجازة عبثًا، فمن الأفضل أن تتعرف مسبقًا على المفاهيم الخاطئة الشائعة.

كل دولة من الدول الثلاث المذكورة في الكتلة الاشتراكية السابقة جيدة بطريقتها الخاصة. في بلغاريا، تركز البنية التحتية السياحية على الترفيه للأطفال. هنا لديك دولفيناريوم، وحدائق مائية، ومجموعة متنوعة من الرسوم المتحركة، ومجموعة من أقرانك لأطفالك. ومع ذلك، من الواضح أن هذا البلد لا يتألق بالموارد الطبيعية. وفي كل عام يتزايد عدد الفنادق ويقل عدد النباتات. على الرغم من أن هذا ليس هو الشيء الأكثر أهمية بالنسبة للأطفال.

بالنسبة لأولئك الذين يفضلون الاسترخاء في ظروف حضارية، ولكن في الطبيعة، هناك طريق مباشر إلى الجبل الأسود وكرواتيا. لا توجد فقط محميات طبيعية محمية من قبل الدولة، وبحيرات جميلة، وشلالات، وجزر، ولكن أيضًا أماكن مجهزة تجهيزًا جيدًا للمشي مع جميع أفراد الأسرة. علاوة على ذلك، ليس عليك أن تذهب بعيدًا - فكل خطوة خارج أراضي الفندق تعد بمثابة نصب تذكاري محمي من قبل اليونسكو.

واضح ليس حقيقة
أخبرتنا ريما يانوشكيفيتش، المدير العام للشبكة الأولى لوكالات السفر المتخصصة "السفر مع طفل"، عن الأساطير التي تطورت على مدى عقود حول العطلات في بلغاريا وكرواتيا والجبل الأسود.
الأسطورة 1. تقدم كرواتيا وبلغاريا نفس مستوى الإجازة.
الواقع. هذا خطأ. المنتجعات في بلغاريا أبسط وأرخص مما هي عليه في كرواتيا، حيث لا توجد منتجعات فاخرة، ولكنها قريبة من المستوى الأوروبي. كل شيء هنا يتخلله الهدوء واللامبالاة الأوروبية. لكن في بلغاريا، سوف يطاردك الشعور "بالسوفياتية" من وقت لآخر. لذلك، من المستحيل وضع علامة المساواة بين فنادق الثلاث نجوم في بلغاريا وكرواتيا.
الأسطورة 2. لا توجد شواطئ رملية في كرواتيا.
الواقع. إنهم موجودون، لكنهم قليلون، ولا يعرف كل متخصص مكانهم. وفي الوقت نفسه، فإن السائحين، الذين يتعرفون على الشوارع، غالبًا ما يخطئون في فهم الشواطئ المرصوفة بالحصى على أنها شواطئ رملية، والعكس صحيح. لذلك يجدر مناقشة رغباتك مع منظم الرحلات مقدمًا وتوضيح قدراته.
الأسطورة 3. كرواتيا وبلغاريا والجبل الأسود متشابهة من حيث الظروف المناخية.
الواقع. هذا ليس صحيحا تماما. في الجبل الأسود وجنوب كرواتيا، يكون المناخ أكثر رطوبة وحرارة منه في شمال هذه البلدان وفي بلغاريا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالنسبة للأطفال الذين يعانون من مشاكل صحية، فهذا ليس الخيار الأفضل. تعتبر الظروف المناخية في بلغاريا والجزء الشمالي من كرواتيا أكثر ملاءمة للأشخاص الذين يعانون من سوء الحالة الصحية.
الأسطورة 4. كرواتيا وبلغاريا والجبل الأسود جيدة بنفس القدر للعائلات التي لديها أطفال.
الواقع. كما لاحظنا بالفعل، يتم تطوير خدمة الأطفال بشكل أفضل في بلغاريا. في كرواتيا والجبل الأسود لا توجد حديقة مائية واحدة كاملة (لا يتم احتساب بضع منزلقات صغيرة أمام الفنادق)، وحدائق الحيوان، والترفيه في المتنزهات، والدلافين. لكن هذين البلدين يمكنهما التفاخر بالمحميات الطبيعية التي لم تمسها الحضارة والهواء النقي والآثار المعمارية.
الأسطورة 5. الخدمة "الشاملة كليًا" في الجبل الأسود وكرواتيا وبلغاريا تعادل هذه الخدمة في أوروبا أو مصر أو تركيا.
الواقع. تقول ريما يانوشكيفيتش: "إذا وافقت على نظام شامل كليًا في هذه البلدان، وخاصة في بلغاريا (من 1500 يورو للآباء الذين لديهم طفل واحد)، فسوف تتفاجأ بنقص النظام الغذائي". "وبنفس المبلغ من المال، سوف تحصل على متعة أكبر بكثير من الطعام وكميته في المطاعم المحلية."
الوضع مشابه للوظيفة الشاملة في الجبل الأسود وكرواتيا. من خلال دفعها (من 2500 يورو للآباء الذين لديهم طفل واحد)، فإنك تخاطر بعدم الحصول على الوفرة والتنوع المعتاد في الطعام في تركيا أو الدول الأوروبية.

انتبه: الوضع!
من بين الدول الثلاث المذكورة أعلاه، لا يلزم الحصول على تأشيرة إلا لدخول بلغاريا. ونذكركم بأن أقل مدة مطلوبة لاستلامها هي خمسة أيام عمل. وبما أن الموظفين القنصليين غارقون في العمل في ذروة الموسم، فإن الأخطاء في الأعمال الورقية أمر لا مفر منه. لذلك سيكون من الحكمة الحصول على جوازات السفر مع التأشيرات قبل ثلاثة أيام على الأقل من المغادرة، بحيث يكون هناك وقت لتصحيح الأخطاء المطبعية والتناقضات.
من الممكن رفض التأشيرة (25 يورو للبالغين والأطفال دون سن 16 عامًا مجانًا) في حالة دخول الأم والطفل ومربيته إلى البلاد - بغض النظر عما إذا كانوا رجالًا أو نساء. لكن لا يجب أن تيأس. يجب عليك الاتصال بالقنصل وإظهاره، على سبيل المثال، عقد عمل رسمي. الشيء الرئيسي هو التأكد من أن السيدة الشابة التي ترافقك هي في الواقع مربية أطفال وليست مهاجرة محتملة. يعوض البلغار هذه اللحظة غير السارة بحقيقة أنه عندما تحصل الأم والطفل على تأشيرة طويلة الأمد لعدة أشهر، يمكن للأب التقدم بطلب للحصول على تأشيرة دخول متعددة حتى يتمكن من زيارة زوجته وأطفاله دون إضاعة الوقت في كل مرة للحصول عليها إذن. أيضًا، يمكن رفض التأشيرة، ولكن ليست عادية، ولكن طويلة الأجل (لمدة ثلاثة أشهر) للأمهات الشابات اللاتي لديهن أطفال، مما يسمح لهن بدخول البلاد لمدة شهر كحد أقصى.
تقول ريما يانوكيفيتش: "منذ انضمام بلغاريا إلى الاتحاد الأوروبي، من الآمن أن نقول إن نظام التأشيرات للروس سيصبح أكثر تعقيدًا كل عام". "لقد شعرنا بالفعل بالخطوات الأولى في هذا الاتجاه بعد تغيير القنصل البلغاري".
عند دخول الجبل الأسود وكرواتيا، ليست هناك حاجة إلى تأشيرة، والشيء الرئيسي هو أن "تاريخ انتهاء الصلاحية" لجواز السفر ينتهي بعد ثلاثة أشهر على الأقل من بدء الرحلة. على الرغم من أن حرس الحدود المخلصين قد يغمضون أعينهم ويسمحون لعائلتك بالذهاب إلى فندق لائق، حتى لو انتهت صلاحية جواز السفر خلال شهر. لكن من الأفضل عدم المخاطرة بمثل هذه الأشياء، فجأة سيتشاجر حارس الحدود "الخاص بك" مع زوجته في الصباح، وسوف تكون متطرفًا.

لا تصبح ساخنة
بغض النظر عن مدى تشاؤمها، لكن الحقيقة تظل حقيقة - لا يمكن القيام بجولات اللحظة الأخيرة إلى الجبل الأسود وكرواتيا. يوجد عدد قليل من الفنادق الجيدة هناك، وتلك الموجودة "ليست مشتعلة"، لذا فإن الدخول إليها مقابل أموال "سخيفة"، كما هو معروض في الكتيبات الإعلانية، أمر غير واقعي. ربما لا يمكنك التوفير إلا إذا استأجرت "شقة" أو "فيلا" - مبنى صغير على الخط الثاني أو الثالث من البحر (500-700 متر) بجوار المنزل الذي يعيش فيه أصحابه. لذا ضع في اعتبارك: تحتاج إلى حجز الفنادق في هذين البلدين قبل بضعة أشهر (على الأقل 1-2) من إجازتك. والحقيقة هي أنه لا يوجد الكثير من الأراضي المخصصة للبناء في الجبل الأسود وكرواتيا (معظمها أراضي محميات طبيعية)، على التوالي، وهي مكلفة للغاية. ولذلك، فإن الوضع مع نقص الفنادق في المستقبل القريب من غير المرجح أن يتغير كثيرا.
يعد مفهوم "الجولة الساخنة" أكثر صلة ببلغاريا، ولكن حتى هناك نادرًا ما "تحترق" القسائم، على الرغم من وجود شائعات لعدة مواسم متتالية حول وجود عدوى معوية في الفنادق المحلية. كما هو الحال في كل حكاية خرافية، هناك بعض الحقيقة في هذه القصة، لذلك يمكن للفنادق، من حيث المبدأ، بيع "الجولات الساخنة". بعد كل شيء، بلغاريا منتجع رخيص، والأطفال يستريحون هناك مختلفون تماما، والمياه في البحر الأسود ليست مالحة للغاية والميكروبات تعيش هناك أسهل مما كانت عليه في البحر الأحمر أو بحر إيجه. بالإضافة إلى ذلك، فإن الأعمال الفندقية في هذا البلد تم تطويرها بشكل أفضل مما كانت عليه في جيرانها: هناك فنادق قابلة للتبديل (على الرغم من أنها ليست كثيرة جدًا).

ماذا يقول النجوم
دعونا نتفق مسبقًا على أن العطلات مع الأطفال في فنادق الخمس نجوم ليست الخيار الأفضل. من المرجح أن يشعر الطفل والآباء بعدم الراحة هناك. الأثاث والإكسسوارات باهظة الثمن ستجعل من الصعب عليك إسقاط عبارة "لا تذهب إلى هناك، لا تلمسها" من خطابك، ولن يكون الأطفال سعداء بالاستماع إليها. وبطبيعة الحال، الفنادق التي تقبل الأطفال رسميًا جاهزة لأي شيء. نعم، لن يتقاضوا منك أي رسوم مقابل الضرر الذي يسببه طفل مفرط النشاط، ولكن كما ترى، فإن هذا أيضًا ليس لطيفًا بدرجة كافية في مثل هذه المواقف. لذلك، اختر فنادق 4 نجوم جيدة، والتي، بالمناسبة، ليست كثيرة جدًا في جميع البلدان الثلاثة - في الجبل الأسود، على سبيل المثال، يمكن الاعتماد عليها على الأصابع. نصيحتنا لك: الإصرار على البحث عن فندق لا يقبل الأطفال لا يستحق كل هذا العناء. بعد أن تستقر هناك، ستتحمل طوعًا وإجباريًا كل المسؤولية، بما في ذلك المواد، على عاتقك وستدفع بالكامل ثمن الأطباق المكسورة والعناصر الداخلية المكسورة.
تشرح ريما يانوكيفيتش: "ولا تنسوا أن جودة الخدمة الفندقية في كرواتيا ذات الطابع الأوروبي أعلى بكثير مما هي عليه في بلغاريا، وبين كرواتيا والجبل الأسود هناك نفس الفرق بين بلغاريا وأنابا". - كرواتيا أشبه بأوروبا، والجبل الأسود أشبه بشبه جزيرة القرم، فهي مريحة ولا تتمتع دائمًا بخدمة جيدة. بالمناسبة، في كرواتيا، يمكن أن تسمى العلامة الأوروبية الرئيسية الالتزام بالمواعيد النقل الحضري، والذي يعمل بدقة في الموعد المحدد. لذلك من الأفضل ألا تتأخر!" حدد النقاط المهمة لك (على سبيل المثال، تفاصيل تغذية الأطفال المصابين بالحساسية) مسبقًا واستمتع بإجازتك!

تتشابه مونتينيغرو وبلغاريا في نواحٍ عديدة: تحظى شواطئهما ومنحدرات التزلج بشعبية لدى السياح من جميع أنحاء أوروبا، وقد تم اختيار العقارات في هذه البلدان منذ فترة طويلة من قبل المشترين من روسيا ودول رابطة الدول المستقلة الأخرى. في الوقت نفسه، هناك اختلافات بين أسواق العقارات في بلغاريا والجبل الأسود، فمعرفة أي منها يمكنك اتخاذ القرار الأفضل لنفسك عند شراء منزل ثانٍ.

سعر الإصدار

كقاعدة عامة، أسعار العقارات في الجبل الأسود أعلى منها في بلغاريا: يتراوح متوسط ​​ميزانية الشراء هنا من 50 إلى 170 ألف يورو. بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم على ساحل البحر الأدرياتيكي في الجبل الأسود، سيتعين عليك دفع حوالي 50-100 ألف يورو، وللمنزل - حوالي 130-170 ألف يورو.

الأسعار في بلغاريا أقل إلى حد ما: يمكن شراء شقق الاستوديو على ساحل البحر الأسود ومنتجعات التزلج مقابل حوالي 30-50 ألف يورو. تكلفة المنازل الفردية حوالي 100 ألف يورو. ولا تنس أن الأسعار تتأثر بحالة السكن وموقعه.

وكما هي الحال في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى، بلغت أسعار المساكن في بلغاريا والجبل الأسود ذروتها في عام 2008، قبل اندلاع الأزمة الاقتصادية العالمية، ثم اندفعت إلى الانخفاض بعد ذلك. وفي بلغاريا، ظلت هذه المعدلات عند مستوى منخفض نسبيا حتى عام 2013، وفي عام 2014 ارتفعت بنسبة 2.05%. خلال النصف الأول من عام 2015، ارتفعت تكلفة المنازل والشقق في هذا البلد بنسبة 4٪ أخرى. يعتقد أصحاب العقارات المحليون أن سوق العقارات بدأ في التعافي.

ويمكن ملاحظة صورة مماثلة في الجبل الأسود: ففي فترة ما بعد الأزمة، ظلت الأسعار عند مستوى منخفض مستقر نسبياً. في هذا الصدد، حان الآن في أسواق بلغاريا والجبل الأسود أن اللحظة الأكثر ملاءمة لشراء منزل ثان - وبعد ذلك، من المرجح أن تبدأ قيمة العقارات في الزيادة.

المواقع الرئيسية

المواقع الأكثر شعبية بين مشتري العقارات الأجانب في بلغاريا والجبل الأسود هي منتجعات البحر والتزلج.

أفضل المواقع لشراء منزل ثان في بلغاريا

تقع مدن المنتجعات الأكثر شعبية في بلغاريا في شرق البلاد، على ساحل البحر الأسود، وتقع منحدرات التزلج في الجنوب، في جبال بيرين.

فارنا- واحدة من أكبر المدن البلغارية الواقعة على ساحل البحر الأسود. الميزة الرئيسية لفارنا هي إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العالية: يمكن الوصول إليها عن طريق الجو أو عن طريق السكك الحديدية، بما في ذلك من روسيا، وكذلك عن طريق العبارات. وبما أن فارنا مدينة كبيرة وتحظى بشعبية كبيرة بين السياح ومشتري العقارات على حد سواء، فإن عرض المنازل والشقق هنا متنوع، وأسعار المساكن مرتفعة وتأتي في المرتبة الثانية بعد تلك الموجودة في صوفيا.

بورغاس- منتجع ساحلي آخر يستقطب السياح، وقد تم الاعتراف به في عام 2013 كأفضل مدينة للعيش في بلغاريا. هناك أيضًا طلب على بورغاس بين أولئك الذين يرغبون في تحسين صحتهم: يوجد مركز معروف للعلاج بالمياه المعدنية في المدينة. في بورغاس، يمكنك العثور على عقارات لكل الأذواق والميزانيات، ولكن هناك الكثير من المساكن المتداعية في السوق الثانوية، والتي قد تتطلب استثمارات كبيرة بعد الشراء.

مدينة بامبوروفوتقع على بعد 250 كم من صوفيا في جنوب بلغاريا. يقع بامبوروفو، أحد منتجعات التزلج الواعدة في أوروبا، في جبال رودوبي، ومن ديسمبر إلى أبريل (ويستمر الموسم هنا لفترة طويلة) يحظى دائمًا بشعبية كبيرة لدى محبي التزلج والتزلج على الجليد.

أسعار العقارات هنا أقل إلى حد ما مما هي عليه في المنتجعات الساحلية في بلغاريا، ولكن في بامبوروفو يمكنك أيضًا العثور على مجمعات سكنية فاخرة بها حوض سباحة ومنتجع صحي ومطعم.

بانسكو- أحد أشهر منتجعات التزلج في بلغاريا. تقع على بعد 150 كم من صوفيا، عند سفح جبال بيرين، على سفوحها توجد طرق لكل من الرياضيين المبتدئين وذوي الخبرة. يوجد في بانسكو العديد من المطاعم والبارات، فضلاً عن القلاع القديمة - آثار تاريخ المدينة القديمة. يتراوح المنتجع بين المنازل الحديثة والمباني السكنية إلى العقارات القديمة التي تحتاج إلى التحديث. الأسعار في بانسكو، وكذلك في منتجعات التزلج الأخرى في بلغاريا، أقل بحوالي مرتين من المعدل الوطني.

عاصمة بلغاريا صوفياليست مدينة منتجع - فهي تقع على بعد 400 كم من البحر الأسود، لذا فإن العقارات هنا ستكون ذات أهمية للطلاب الذين يمكنهم الدراسة في أقدم جامعة في بلغاريا - جامعة صوفيا. يمكن لرجال الأعمال الذين ترتبط أعمالهم ببلغاريا أن يصبحوا أيضًا مشترين للمساكن في العاصمة. تتمتع صوفيا بتاريخ غني: تضم المدينة العديد من المعالم السياحية التي تجذب محبي الترفيه الثقافي. العقارات في العاصمة البلغارية أغلى بحوالي 24% من المعدل الوطني،

أفضل المواقع لشراء منزل ثان في الجبل الأسود

يتم تحضر وبناء ساحل الجبل الأسود بسبب الطلب المتزايد من مشتري المنازل الأجانب في السنوات الأخيرة. تحظى هذه المنتجعات بشعبية خاصة معهم.

حاجِز- أكبر ميناء في الجبل الأسود مع مرسى يتسع لـ 1000 سفينة. من عاصمة الجبل الأسود - بودغوريتشا - يمكنك الوصول إلى هنا بالسكك الحديدية. تحظى هذه المدينة بشعبية كبيرة لدى السياح الصرب والجبل الأسود، الذين تنجذب إليهم الشواطئ المنحدرة بلطف وبساتين الصنوبر. تسود المباني الحديثة في بار، ولا توجد منازل قديمة تقريبًا. وفي الوقت نفسه، فإن أسعار العقارات المحلية أقل قليلاً من المتوسط ​​​​في الجبل الأسود.

بودفاهي واحدة من أكثر المدن شعبية في الجبل الأسود بين الأجانب. يقع هذا الميناء على بعد 25 كيلومترا من المطار الدولي في تيفات. في ذروة الموسم السياحي، يكون المكان مزدحمًا هنا - تجذب شواطئ بودفا الخمسة الرائعة عشاق العطلات الممتعة من جميع أنحاء أوروبا إلى المدينة. تتمثل العقارات المحلية بشكل أساسي في المباني السكنية والفنادق، ولكن هناك أيضًا العديد من العقارات الفاخرة، على سبيل المثال، في جزيرة سفيتي ستيفان.

تيفات- منتجع ساحلي آخر على ساحل البحر الأدرياتيكي. لا يوجد العديد من الشواطئ هنا كما هو الحال في بودفا، لكنها مثالية للعائلات التي لديها أطفال. الميزة الرئيسية لتيفات هي وجود مطار دولي. تهيمن على مدينة تيفات المباني السكنية المكونة من خمسة طوابق، بالإضافة إلى القصور والفيلات. مثل بودفا، تحظى هذه المدينة بشعبية لدى مشتري العقارات الفاخرة.

كوتورتقع على شواطئ الخليج الذي يحمل نفس الاسم، على بعد 85 كيلومترا من بودغوريتشا. تعتبر هذه المدينة العاصمة الثقافية للجبل الأسود. جزء من هذه المستوطنة القديمة هو أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو. نظرًا لأن كوتور مدينة قديمة، فلا توجد مجموعة واسعة من المباني الجديدة هنا، ولكن يمكنك شراء منزل قديم وإعادة بنائه.

شراء العقارات في هرسك نوفيسيكون اختيارًا ممتازًا لعشاق الشواطئ والحياة الليلية والعطلات الثقافية. تعد مدينة هرسك نوفي أكبر مدينة في خليج كوتور، حيث تتميز بممشى يبلغ طوله أربعة كيلومترات، وشاطئين نظيفين بيئيًا حاصلين على العلم الأزرق، بالإضافة إلى الهندسة المعمارية القديمة. بفضل المناظر الطبيعية الجبلية، يطل كل منزل محلي تقريبًا على البحر. العقارات في هذه المدينة متنوعة: هنا يمكنك العثور على المنازل والمجمعات السكنية، بما في ذلك تلك الموجودة في فئة أسعار النخبة.

يفضل العديد من مشتري العقارات بلغاريا والجبل الأسود على الدول الأوروبية الأخرى بسبب التكلفة المنخفضة نسبيًا لصيانة المساكن.

في المتوسط، تكون تكلفة صيانة الممتلكات في بلغاريا والجبل الأسود هي نفسها تقريبًا، ولكن نظرًا لانخفاض الأسعار، ستكون الضريبة على الممتلكات البلغارية أقل من الضرائب على العقارات في الجبل الأسود. وفي الوقت نفسه، فإن التأمين على الأشياء في الجبل الأسود سيكون أقل تكلفة.

الوقت للشراء

لذا، إذا كنت تبحث عن عقارات على البحر أو في الجبال، في موقع يتمتع ببنية تحتية متطورة، ولكن بميزانية محدودة، فمن الأفضل اختيار منزل أو شقة في بلغاريا.

إذا كنت ترغب في شراء منزل ثانٍ على الساحل الأنظف للبحر الأدرياتيكي وتكون أقرب إلى وسط أوروبا، فمن الأفضل أن تفكر في الخيارات المتاحة في الجبل الأسود.

يجب على مشتري العقارات من روسيا أن يتذكروا أيضًا أنه منذ عام 2007 أصبحت بلغاريا عضوًا في الاتحاد الأوروبي. في الوقت نفسه، لم يتم اتخاذ القرار بشأن انضمامها إلى منطقة شنغن بعد، وبالتالي، للبقاء في بلغاريا، يحتاج الروس إلى تأشيرة وطنية، والتي لا تعطي الحق في دخول بلدان اتفاقية شنغن. وفي الوقت نفسه، يمكن لمواطني الاتحاد الروسي البقاء في الجبل الأسود بدون تأشيرة لمدة تصل إلى 30 يومًا.

ومع ذلك، يتساءل الكثيرون: ما الفائدة من شراء منزل في الخارج عندما يصبح سعر "منزلك يا عزيزي" أرخص؟ الجواب بسيط: إذا كنت تفكر في شراء العقارات في الخارج ليس كمنزل ثانٍ فحسب، بل أيضًا كاستثمار ادخاري، فمن الأفضل الاستثمار في الإسكان في سوق مستقرة أو متنامية، بدلاً من الاستثمار في سوق هابطة. استقرت أسعار العقارات في كل من بلغاريا والجبل الأسود بشكل عام، لذا فإن شراء منزل في هذه الأسواق اليوم يعد استثمارًا ذكيًا. علاوة على ذلك، من خلال شراء منزل أو شقة في منتجع، تحصل على مكافأة - الفرصة ليس فقط للعيش هنا بمفردك، على سبيل المثال، أثناء إجازتك، ولكن أيضًا لتأجير العقارات في الأشهر التي تكون فيها بلدك الأصلي، واحصل على دخل من العملات الأجنبية.

إيفان تشيبيزكو، ترانيو

1. شروط الحياة. فرص الترفيه

سأبدأ بالأمر المبتذل: الجبل الأسود وبلغاريا دولتان منتجعيتان. وغالبًا ما يكون البحر الدافئ بالنسبة للروس هو الحجة الرئيسية عند شراء العقارات في الخارج. وهذا هو السبب في أن المناطق الممتدة على طول الساحل ستكون الأكثر شعبية في كلتا الولايتين.

وبطبيعة الحال، فإن البحر الأدرياتيكي أكثر دفئا من البحر الأسود - وبشكل ملحوظ. في الواقع، موسم العطلات في بلغاريا، في رأيي، يبدأ فقط في يونيو ويستمر حتى منتصف سبتمبر. وحتى ذلك الحين - في أوائل يونيو، لا يزال البحر هنا غير دافئ للغاية. وفي الجبل الأسود، يبدأ موسم السباحة في منتصف شهر مايو. حتى في أوائل شهر أكتوبر، يسبح الناس بشكل مريح، ويستمر الطقس الدافئ حتى شهر نوفمبر.

في كلا البلدين، يمكنك العيش على مدار السنة، وهذا يجذب أولئك الذين يرغبون في الاسترخاء بجانب البحر، وليس فقط في الموسم الحار. ليس من الصعب الحصول على تأشيرة بلغارية، فالجبل الأسود بالنسبة لنا بدون تأشيرة تمامًا. لذلك كل شيء بسيط هنا.

إنه يوحد البلدان ويركز السوق المحلية على المشترين الناطقين بالروسية. وهذا ينطبق على البنية التحتية بأكملها - المحلات التجارية والمدارس والعيادات ... لا توجد مشاكل في فهم اللغة الروسية. وأخيرًا، كلا البلدين في الغالب أرثوذكسيان. وفقا لعملائنا، أرى أن هذا الظرف يميل الكثيرين لصالح الجبل الأسود أو بلغاريا.

ربما يكون هناك اختلاف أساسي واحد فقط. سوف يلاحظ المشتري المحتمل للعقارات على الفور أن سعر العقار الأساسي أغلى بمرة ونصف من سعر بلغاريا. وسيتعين عليك إنفاق المزيد ليس فقط على شراء منزل أو شقة، ولكن أيضًا على المعيشة اللاحقة.

مع الدول التي كانت في السابق جزءًا من المعسكر الاشتراكي، ظلت روسيا صديقة لأكثر من عقد من الزمان، معتبرة إياها أصدقاء ورفاقًا، وبشكل عام، إخواننا السلافيين. على وجه الخصوص، ولهذا السبب، يختار العديد من الآباء مثل هذا المكان الآمن والمريح، على ما يبدو، الجبل الأسود أو كرواتيا أو بلغاريا لقضاء العطلات مع الأطفال. ومع ذلك، عند التخطيط لقضاء إجازة هنا، عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أن الوضع قد لا يكون ورديًا كما يبدو للوهلة الأولى وكما تحاول شركات السفر تقديمه. من أجل أن تترك العطلة ذكريات ممتعة فقط، ولم تكن النفقات عبثا، فإن الأمر يستحق التعرف على المفاهيم الخاطئة الشعبية حول هذه الدول مقدما.

كل من هذه البلدان الثلاثة جيدة بطريقتها الخاصة. على سبيل المثال، تركز السياحة في بلغاريا في الغالب على الترفيه للأطفال. لهذا السبب سيكون الطفل هنا ممتعًا ومريحًا، ولن يضطر الآباء إلى التفكير باستمرار في كيفية وكيفية الترفيه عن طفلهم المحبوب. يوجد دولفيناريوم والعديد من المتنزهات المائية والعديد من أنواع الرسوم المتحركة المتاحة بالإضافة إلى المئات إن لم يكن الآلاف من أقرانهم الذين يستريحون للأطفال والمراهقين. ومع ذلك، فإن هذا البلد لا يتميز بشكل خاص بثروته الطبيعية، وكل عام يوجد المزيد والمزيد من الفنادق والمنتجعات هنا، وعدد أقل وأقل من النباتات والمناطق الخضراء. على الرغم من أن هذا ربما لا يكون ضروريًا للأطفال عندما تكون هناك شرائح وحمامات سباحة.

أولئك الذين يحبون الاسترخاء في الطبيعة، ولكن في بيئة حضارية ومع جميع وسائل الراحة، يجب عليهم الانتباه إلى كرواتيا والجبل الأسود. في هذه البلدان، لا يمكنك الاستمتاع بالمحميات الخلابة والشلالات والبحيرات والجزر فحسب، بل يمكنك أيضًا الاستمتاع بالبنية التحتية السياحية المتطورة بشكل رائع. بالمناسبة، للاستمتاع بالجمال، لا يتعين عليك السفر بعيدًا - ففي كل خطوة خارج الفندق توجد آثار محمية من قبل اليونسكو.

الخرافات الرئيسية وتعرضها

الأسطورة الرئيسية هي أن كرواتيا وبلغاريا تقدمان للسياح الذين لديهم أطفال عطلة من نفس المستوى. كما يقول الخبراء في مجال السياحة، في الواقع هذا ليس صحيحا تماما. في بلغاريا، المنتجعات أبسط بكثير وأرخص، بينما في كرواتيا، تسود الفنادق التي ليست الأكثر فخامة، ولكنها أقرب ما يمكن إلى المعايير الأوروبية. كل شيء هنا يتخلله الهدوء الأوروبي واللامبالاة في بعض الأحيان، على عكس بلغاريا المضيافة الروحية والمنزلية. ومع ذلك، في المنتجعات البلغارية، سوف يطارد المصطافون في بعض الأحيان الشعور بالماضي السوفيتي، وهذا ينطبق بشكل خاص على الفنادق 3 *.

الأسطورة الثانية تتعلق بنقص الشواطئ الرملية الناعمة في كرواتيا. في الواقع، هناك شواطئ رملية في هذا البلد، ولكن هناك عدد قليل منهم، ولا يستطيع الجميع معرفة مكان وجودهم. لهذا السبب، عند الذهاب إلى هذا البلد مع طفل والأمل في امتصاص الرمال الدافئة، وعدم المشي على الحصى الصغيرة، فإن الأمر يستحق التعبير عن هذه الرغبة لمنظم الرحلات السياحية وتوضيح مدى توفر هذه الشواطئ بالقرب من الفندق.

هناك أسطورة أخرى تتعلق بتشابه مناخ الجبل الأسود وكرواتيا وبلغاريا. على الرغم من أن جميع هذه البلدان مريحة جدًا من حيث الظروف الجوية للعائلات التي لديها أطفال، إلا أن المناخ فيها لا يزال مختلفًا. يكون الجو دائمًا أكثر رطوبة وسخونة في الجزء الجنوبي من كرواتيا والجبل الأسود مقارنة بالجزء الشمالي من هذه البلدان والمنتجعات البلغارية. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار بشكل خاص إذا كان الطفل يعاني من مشاكل صحية. ستصبح المناطق المناخية في شمال كرواتيا ومعظم بلغاريا الظروف المثالية لقضاء العطلات الذين يعانون من اعتلال الصحة.

أولئك الذين وضعوا علامة المساواة بين هذه البلدان ليسوا على حق تمامًا، قائلين إنها جيدة بنفس القدر للاسترخاء مع الأطفال. كما ذكرنا سابقًا، فإن البنية التحتية لاستجمام الأطفال هي الأفضل في بلغاريا، بينما لا يوجد في كرواتيا ولا في الجبل الأسود اليوم متنزه مائي متكامل، باستثناء منتزهين مائيين صغيرين في الفنادق. من الواضح أيضًا أنه يوجد في هذه البلدان نقص في الدلافين والمتنزهات وحدائق الحيوان. على الرغم من أن هذه الدول بدورها تشتهر بمحمياتها الطبيعية الرائعة ومعالمها المعمارية وهوائها النقي الرائع.

أخيرا، عند اختيار بلد لقضاء عطلة مع طفل، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن النظام الشامل ("الشامل") في كرواتيا أو بلغاريا لا يشبه دائمًا هذا النظام في تركيا أو مصر. في الواقع، اتضح أنه عند اختيار الفنادق على أساس شامل في بلغاريا، من المرجح أن يتفاجأ الآباء بشكل غير سار بالفعل في وجبة الإفطار الأولى بسبب ندرة النظام الغذائي. مقابل نفس المال، يمكنك الحصول على المزيد من المتعة ومجموعة متنوعة من الأطباق في المقاهي والمطاعم المحلية. يتطور وضع مماثل مع الجبل الأسود وكرواتيا، حيث، من خلال دفع ثمن الحصة الكاملة، تتعرض الأسرة لخطر عدم الحصول على مجموعة متنوعة ووفرة من الأطباق والحلويات النموذجية للفنادق الأوروبية والتركية.

نظام التأشيرة

من بين الدول الثلاث المذكورة، ليست هناك حاجة إلى تأشيرة لدخول الجبل الأسود فقط. الشيء الرئيسي هنا هو أن صلاحية جواز السفر تنتهي في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر بعد نهاية الرحلة. على الرغم من أن بعض حرس الحدود المخلصين قد يغمضون أعينهم ولا ينتبهون إلى حقيقة أن جواز سفر أحد أفراد الأسرة قد نفد تقريبًا، فمن الأفضل عدم المخاطرة به بمثل هذه الأشياء. يحتاج السياح من روسيا إلى تأشيرة لزيارة كرواتيا. اليوم (صيف 2750-0_bgblur_014) هذه الدولة عضو في الاتحاد الأوروبي، ولكنها ليست عضوًا في اتفاقية شنغن، لذلك لن يكون من الممكن الدخول إلى منطقة شنغن بتأشيرة كرواتية. يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة دخول إلى كرواتيا من خلال وكالة سفر أو بشكل مستقل من خلال قنصلية هذا البلد. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى ملء الاستبيانات وتقديم حزمة الوثائق اللازمة. من بين أمور أخرى، بالنسبة للأطفال القاصرين، سوف تحتاج إلى تقديم نسخة من شهادة الميلاد، بالإضافة إلى إذن موثق إذا كان الطفل يسافر في إجازة بدون والديه، برفقة أطراف ثالثة. سيكون من الممكن إصدار التأشيرة من خلال وكالة سفر في حوالي سبعة أيام عمل، وبشكل مستقل في خمسة أيام، بالإضافة إلى بضعة أيام لإرسال المستندات. يمكن الحصول على التأشيرات العاجلة خلال ثلاثة أيام عمل. تبلغ تكلفة التأشيرة الكرواتية الآن 65 يورو (حوالي 3090 روبل) للسياح الذين تزيد أعمارهم عن ست سنوات عند التقديم من خلال وكالات السفر، و54 يورو (حوالي 2567 روبل) عند التقديم عبر القنصلية.

أما بالنسبة لبلغاريا، فيمكن للسياح الحصول على تأشيرة دخول إلى هذا البلد المشمس في حوالي خمسة أيام عمل. هنا عليك أن تتذكر لحظة مثل العامل البشري. في خضم الإجازات، عادة ما يكون الموظفون القنصليون غارقين في العمل، وفي بعض الأحيان تحدث أخطاء في الأعمال الورقية. ولهذا السبب فمن المنطقي التخطيط لاستلام جوازات السفر مع التأشيرات قبل ثلاثة أيام على الأقل من المغادرة، بحيث يكون هناك وقت لتصحيح الأخطاء المطبعية المحتملة والتناقضات. كما تظهر الممارسة، فإن رفض التأشيرة البلغارية ممكن إذا لم تذهب الأم التي لديها طفل فحسب، بل مربية الطفل أيضًا إلى بلغاريا. في هذه الحالة، سيتعين عليك الاتصال بالقنصل والتأكد من أن الشخص المرافق ليس مهاجرًا محتملاً. سوف يساعد عقد العمل الرسمي هنا.

هل تشتعل الرحلات إلى بلدان "الأطفال"؟

أما بالنسبة لـ "تصنيف النجوم" للفنادق، فبالطبع فإن معظم وسائل الترفيه ستكون في فنادق 5 نجوم، حيث الخدمة أفضل والغرف أكثر اتساعًا، وما إلى ذلك. ومع ذلك، فإن بعض السياح الذين لديهم أطفال صغار ومفرط النشاط يرفضون عمدا البقاء في مثل هذه الفنادق العصرية، حتى لا يسيطروا على الطفل طوال الإجازة، مع التأكد من أنه لا يرسم الأرائك الجلدية أو يسكب العصير على السجاد باهظ الثمن. بالطبع، الفنادق التي تقبل الأطفال مستعدة لأي حيل للضيوف الصغار، وعلى الأرجح، لن يتقاضوا أي شيء من والديهم مقابل الضرر الناجم، ولكن هناك أيضًا القليل من المتعة في مثل هذه المواقف. ولهذا السبب يوصى باختيار فنادق أربع نجوم جيدة. بالمناسبة، عند اختيار مكان للإقامة، عليك الانتباه إلى الملاحظة الموجودة في نظام الحجز، ما إذا كان الفندق يقبل الأطفال. بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مستوى الخدمة الفندقية في كرواتيا ذات الطابع الأوروبي أعلى بكثير مما هو عليه في بلغاريا. تذكرنا كرواتيا كثيرًا بأوروبا الدقيقة، والجبل الأسود أشبه بشبه جزيرة القرم الأصلية والدافئة والمريحة.