Airbnb - iznajmljivanje širom svijeta. Airbnb: šta je to i kako ga koristiti Iznajmite kućnu arbu

Airbnb- ovo je iznajmljivanje stanova širom svijeta od pojedinaca, uz detaljniju studiju web stranice Ayrbnb, usluga više liči na društvenu mrežu poput couchsurfing.com. Da biste iznajmili kuću na Airbnb-u, morate se registrirati na Airbnb web-stranici, popuniti prijavni obrazac, a još bolje ako vaš profil ima preporuke. Za razliku od kaučsurfinga, iznajmljivanje kuće na Airbnb-u košta.

Glavna karakteristika Airbnb-a je mogućnost iznajmljivanja smještaja u cijelom svijetu od privatnih osoba poput vas. Osim toga, i sami možete uspješno iznajmiti svoj stan putem ove usluge.

Izbor stanovanja na Ayrbnb-u je iznenađujući, ima svega! Od najosnovnijeg stanovanja, u obliku stare prikolice, do skupih dvoraca u Škotskoj, postoje i jednostavni stanovi opremljeni namještajem iz Ikee i dizajnerski stanovi u penthausima u New Yorku.

Za koga je Airbnb iznajmljivanje?

Iznajmljivanje kuće putem usluge Airbnb pogodno je za sve, ali oni koji putuju sa velikom kompanijom ili bračni parovi sa djecom mogu dobiti velike pogodnosti.

Za prvu grupu, Airbnb vam omogućava da uštedite na životu u ugodnom okruženju. Grupa putnika može iznajmiti veliku kuću po cijeni hotelske sobe i udobno se smjestiti u njoj, jer neće svaki hotel dozvoliti da u sobi živi šest osoba, ma koliko ona bila velika.

Za bračne parove sa decom, iznajmljivanje stana na Ayrbnb-u je takođe veoma zgodno, jer iznajmljivanjem stana ili kuće od lokalnog stanovništva dobijate mnogo više od mesta za spavanje. Na Airbnb-u iznajmljujete pravi dom s prostorom za igru ​​djece i opuštanje roditelja, a kuhinja u iznajmljenom domu može smanjiti troškove objedovanja.

Airbnb profesionalci za iznajmljivanje stanova

• Lični prostor prilikom rezervacije preko Airbnb-a. Kada iznajmljujete apartmane preko Airbnb-a, garantovano imate svoj lični prostor u vidu bašte, verande, travnjaka ispred kuće, itd. Gotovo svaka kuća na Airbnb-u ima kuhinju, tako da uvek možete da kuvate hranu kod kuće, što je nemoguće u hotelskom broju. Za cijenu hotelske sobe dobijate pravi dom sa svime što vam je potrebno.
• Bilo gdje u gradu. Budući da lokalno stanovništvo iznajmljuje stanove na Airbnb-u, izbor područja stanovanja nije ograničen isključivo na turističku rekreaciju, možete iznajmiti stan ili kuću u bilo kojem dijelu grada i živjeti kao lokalni. Posjeta trgovinama, kafićima, pijacama koje posjećuju svi lokalni stanovnici, omogućit će vam bolje razumijevanje okolne stvarnosti. Da, jednostavno je lijepo biti tamo gdje na tebe ne gledaju kao na sredstvo za zaradu, što se često može vidjeti u turističkim mjestima.
• Novi prijatelji sa Airbnb-om. Kao što sam ranije rekao, usluga Airbnb je slična couchsurfingu, ovdje također pažljivo proučavaju profile gostiju i mogu odbiti ako vam se ne sviđa, ali ako vam se sviđa, tada ćete u ogromnoj većini slučajeva imati nove prijatelje pred vlasnicima kuća koji će se truditi da vode računa o vama, jer im je reputacija važnija od novca.
• Iznajmite ono što želite na Airbnb-u. Airbnb vam omogućava da živite na najnevjerovatnijim mjestima na planeti Zemlji iu velikom broju kuća, dvoraca, jahti, prikolica, svjetionika, itd., sve za što je vaša mašta sposobna može biti stvarnost uz Airbnb. Na primjer, možete si priuštiti da živite na privatnom ostrvu ili u starom portugalskom svjetioniku, obnovljenom najnovijom tehnologijom, ukratko, maštajte.

Airbnb Iznajmljivanje Cons

• Airbnb Resellers. Najgora stvar koja se može dogoditi na Airbnb-u je da naletite na posrednike, mnogi poduzetni tipovi (osobno su naletjeli na slične u Goi) pretvaraju se da su domaćini, a u stvari su posrednici. U Goi je to vrlo često uobičajeno, dio lokalnog stanovništva ne poznaje dobro sve zamršenosti rada na internetu, a radoznali posrednici to aktivno koriste. Po pravilu, u takvim stanovima vlasnici nisu posebno zadovoljni vama, jer iznos koji dobiju od posrednika ne prelazi 50% plaćene kirije, pa se ne moraju previše radovati. Neki tipovi idu i dalje i prodaju obične hotelske sobe pod krinkom svog apartmana, kako vam je izabrati privatnu kuću uz more i doći u hotel.
• Morate pričekati svoju Airbnb rezervaciju. Airbnb je dizajniran na način da je za iznajmljivanje stana potrebna potvrda domaćina (osim ako domaćin nije naveo "trenutnu rezervaciju" u postavkama). Za razliku od uobičajene rezervacije hotela, gdje se sve događa vrlo brzo, Airbnb-u može proći neko vrijeme prije konačne uplate rezervacije.
• Otkazivanje Airbnb-a od strane domaćina. Na Airbnb-u, domaćin ima pravo otkazati vašu rezervaciju. Zašto se ovo dešava nemoguće je razumeti, možda mu se ne sviđate (tvoj profil na Airbnb-u), možda je neko predložio bolju cenu/bolje uslove, možda se stanodavcu nije dopao tvoj stil pisanja u dopisivanju i još milion razloga , ali postoji samo jedan zaključak, rezervacija na Airbnb-u može biti otkazana.
• Airbnb politika otkazivanja. Dešava se da se planovi putovanja mijenjaju i za takve slučajeve preporučljivo je detaljno proučiti uvjete za otkazivanje rezervacije na Airbnb-u, usluga pruža nekoliko vrsta otkazivanja: strogo, umjereno, fleksibilno, dugoročno. Obavezno provjerite problem otkazivanja prije rezervacije smještaja.

Moja recenzija web stranice Airbnb.ru, gdje često iznajmljujem apartmane na putovanjima. Saznajte više o rezervaciji smještaja, ostvarivanju popusta i mjerama opreza.

Putujem 10-15 puta godišnje i često rezerviram smještaj na Airbnb.ru. Volim ovu uslugu. U ovoj recenziji ću vam reći kako da ga koristite sigurno i profitabilno. A koristeći link ispod, svaki novi korisnik može dobiti popust na svoju prvu rezervaciju.

Šta je Airbnb

Airbnb je najveća svjetska usluga iznajmljivanja privatnih putovanja. Statistika usluge: 800.000 stambenih opcija, 190 zemalja svijeta, 34.000 gradova, preko 17.000.000 gostiju koji su rezervirali smještaj u ovom servisu.

Usluga radi u mnogim zemljama, postoji verzija na ruskom: Airbnb.ru.

Putem Airbnb-a možete iznajmiti apartmane, kuće, vile, sobe, pansionske sobe, stambene brodove i bungalove, dvorce, kućice na drvetu, kamper kombije.

Naš stan u staroj drvenoj kući u Rouenu, Francuska. To košta svih 28 € po danu.

Moja Airbnb recenzija: prednosti i nedostaci

Ovu uslugu koristim već sedmu godinu i iznajmio sam desetine različitih nekretnina širom svijeta. U mojoj kasici prasici: kuće na Azorima, stanovi u Pragu, Sankt Peterburgu, Tbilisiju, Hagu, Parizu, Ruanu, Kani, sobe i sobe u pansionima u Barseloni, Maleziji, Vijetnamu i Tajlandu.

Zašto mi se sviđa Airbnb:

• Zanimljivo... Ogroman izbor smještaja, zanimljiviji od jednostavnih hotela. Trudim se da rezervišem autentične stanove sa cool dizajnom i po mogućnosti kuće sa istorijom.
• Jeftino... Iznajmljivanje stana na Airbnb.ru često je jeftinije od iznajmljivanja hotelske sobe. Na primjer, u Francuskoj smo mnogo uštedjeli tako što smo živjeli u apartmanima za 28-50 € umjesto u hotelima za 100 €. Za porodice i kompanije od najmanje 3-4 osobe gotovo je uvijek isplativije rezervirati smještaj, nego hotelske sobe.
• Praktično... Život u stanu sa kuhinjom je vrlo zgodan i isplativ - štedite na hrani.
• Privatnost... Introvert sam, pa volim privatnost: više privatnosti ima u stanu i kući koja vam je potpuno na raspolaganju nego u hotelima.
• Odlična korisnička podrška na ruskom: rade brzo, uvijek pomažu.
• Pogodan sistem recenzija, ocjena i filtera omogućavaju vam da odaberete najbolji smještaj.
• Jednostavan i jasan dizajn web stranice.
• Sigurnost... Plaćate karticom na web stranici servisa, ne morate sa sobom nositi gotovinu i rješavati finansijske stvari sa vlasnikom.
• Pogodno za vizu... Svi konzulati prihvataju rezervacije na Airbnb-u bez ikakvih problema, na njih sam dobio 4 ili 5 šengena.

Još nisam imao loše iskustvo s rezervacijom na Airbnb-u. Potpuno sam zadovoljan uslugom, samo sitnicama možete zamjeriti.

Šta mi se ne sviđa:

• Provizija za uslugu kod iznajmljivanja kuće - 10-15%. Međutim, sve je fer, treba da zarade.
• Postoji rizik da naletite na lošeg majstora... Ali ovo je ljudski faktor, tu služba nije kriva. Ali postoji sistem recenzija drugih turista o Airbnb smještaju i službi podrške. Zatim ću vam pokazati kako odabrati pouzdanog domaćina i dobro stanovanje.

Naš autentični stan u staroj zgradi u centru Tbilisija košta samo 1.700 rubalja po danu.

Odaberite stanove s recenzijama i visokim ocjenama (4-5) - to je garancija da će sve biti u redu sa stanovanjem. Airbnb recenzije se ne mogu lažirati, pa se svi razumni domaćini trude zadovoljiti goste kako bi dobili dobre ocjene.

Pročitajte recenzije - ljudi mogu prijaviti važne stvari: na primjer, internet ili grijanje ne rade dobro, buka s ulice ometa noću i tako dalje.

Pouzdan domaćin:

• ima verifikovan profil,
• mnogo pozitivnih kritika,
• odavno registrovan na servisu.

U slučaju problema, uvijek pišite ili pozovite podršku. Jednom kada smo imali loš stan u Francuskoj i morali smo sami da pometemo pod, smatrao sam poštenim da zatražim od Airbnb-a da nam vrati naknadu za čišćenje - vratili su je isti dan. Ako smještaj ne odgovara navedenom u opisu, žalite se i servis će vam ili dati kupone za popust od 50-100$ ili će vam omogućiti bolji i skuplji smještaj u istom gradu.

Naš udoban apartman u Parizu za 50 eura po danu.

O cijenama

Troškovi stanovanja gotovo uvijek ovise o sezoni: u visokoj sezoni postoji velika potražnja i cijene su 2-3 puta veće. Trudim se da putujem u niskoj sezoni da ne bih preplatio.

Airbnb naplaćuje naknadu za uslugu na osnovu iznosa rezervacije - obično oko 10-15%.

Često će domaćini posebno uključiti naknadu za čišćenje, ali ovaj iznos ćete vidjeti prije rezervacije.

Ponekad račun uključuje poreze opštine od turista (u Italiji, na primjer).

U rijetkim slučajevima, vlasnik može uzeti depozit za sigurnost imovine - to je tipično za solidne stanove i stanove u kojima se ima šta pokvariti, uništiti i razbiti. U mojoj praksi bio je samo jedan takav primjer.

Iznos koji plaćate prilikom rezervacije je konačan. Kada se sastanete sa vlasnikom, nećete morati ništa više da plaćate.

Kuća pored okeana je predivna! Moj najbolji Airbnb smještaj. Živjeli smo sa prijateljima i plaćali 1.700 rubalja po osobi. Ostrvo Floris, Azori, Portugal.

Kako rezervirati smještaj na Airbnb-u

Sve je vrlo jednostavno. Ukratko, to izgleda ovako: odete na web stranicu Airbnb-a, pogledate smještaj u pravom gradu za prave datume, odaberete, odjavite se kod vlasnika, rezervirate, dođete, živite i uživajte. Sada detaljnije.

Faza 1. Registracija

Popunite svoj profil: dodajte fotografiju, link na svoju Facebook stranicu i broj telefona, napišite par redaka o sebi – sve je to potrebno da potvrdite da ste prava osoba i da omogućite budućim stanodavcima da vas upoznaju. Preporučljivo je da otpremite skenirani dokument kako biste potvrdili svoj račun i učinili ga pouzdanim. Ovo je iz sigurnosnih razloga.

Nakon registracije, možete pozvati svoje prijatelje i dobiti novi bonus - $17 za svakog prijatelja. Lep i lep popust!

Faza 2. Izbor stanovanja

Sada možete početi tražiti stanovanje.

Airbnb je zgodna i jednostavna usluga koju možete lako shvatiti. U polje za pretragu unesite tražene podatke: odredište, datume i broj gostiju. Otvorit će se stranica s dostupnim opcijama i njihovom lokacijom na karti. Na vrhu su filteri za pretragu. Možete ograničiti raspon cijena, odabrati područje, vrstu smještaja i još mnogo toga.

Otvorite stranice smještaja koji vam se sviđa. Pročitajte opis, recenzije, pogledajte fotografiju. Uporedite i izaberite najbolju opciju.

Nakon što odaberete smještaj, možete ga odmah rezervirati ili prvo pisati vlasniku da vam postavi pitanja. Radite kako želite.

Ovako izgleda web stranica usluge Airbnb.ru.

Faza 3. Plaćanje

Za rezervaciju smještaja trebat će vam bankovna kartica ili PayPal. Plaćanja se odvijaju kroz siguran protokol. Nedavno je postalo moguće platiti polovinu iznosa, a ostatak - kasnije, otprilike tjedan dana prije dolaska. Prije plaćanja provjerite datume i broj gostiju.

Nakon što rezervirate apartman na Airbnb-u, domaćin ima 24 sata da odobri vašu prijavu. Ako to ne učini, novac će vam odmah biti vraćen na karticu. Jednom sam imao ovo.

Usluga ima smještaj s oznakom "instant booking" - rezervacija se vrši automatski, potvrda vlasnika nekretnine nije potrebna.

Putujući u različite zemlje, većina putnika odsjeda u hotelima, pansionima ili pansionima. Od 2008. godine pojavio se odličan AirBNB servis, gdje umjesto hotela možete rezervirati razne jeftine smještaje kod privatnika. Štaviše, izbor stanovanja na sajtu bio je šareniji, informativniji i širom sveta. nažalost, AirBNB se promijenio na gore a negativne kritike o Airbnb-u se sve više susreću. U ovom servisu sam registrovan skoro od samog početka i imam sa čime da uporedim.

Dugo sam volio iznajmljivati ​​stanove od privatnika preko AirBNB-a, pa sam uvijek rado preporučivao ovu uslugu svojim prijateljima. Ali što dalje, usluga postaje sve lošija i skuplja.

Sada AirBNB nije uvijek isplativ i pogodan za putnike, i ne želim ga više preporučiti. Ja sam skoro u potpunosti, tk. mnoge opcije za apartmane s Airbnb-om su sada na Bookingu i jeftinije su. Ali šta ću koristiti sutra, ne znam. Probao sam HomeAway i druge - nije sve kako treba, i što je najvažnije, izbor je premali. Stvarno mi se sviđa ideja o AirBNB-u, pa se nadam da će se uskoro pojaviti nešto slično, ali bolje, jeftinije i bez skrivenih naknada - i o tome ću vam svakako pričati (ostanite sa nama na FB i VK).

Airbnb nas je naviknuo na ideju da jeftine apartmane možete rezervirati samo preko njih. Nažalost, to više nije slučaj. Prije nego što uobičajeno rezervirate nešto na Airbnb-u, proguglajte i vidite istu opciju na drugim uslugama - to će potrajati minutu, a možete uštedjeti skoro dva puta (pogledajte primjer ispod).

Evo šta se promijenilo na Airbnb-u, a ispod možete pročitati moj stari članak o tome kako je to nekada bila zaista odlična usluga.

Važne promjene na Airbnb-u od 2018

Šta se dogodilo Airbnb-u i zašto je iznajmljivanje mjesta preko njih postalo neisplativo, pa čak i rizično:

• Rezervacije za Evropu su otkazane u posljednjem trenutku - postoji rizik da ostanete bez rezervacije u visokoj sezoni.
  Od 2018. postalo je rizično iznajmljivati ​​smještaj preko AirBnb-a - sve je više mišljenja da su rezervacije otkazane u posljednjem trenutku. To je zbog stupanja na snagu novih zakona pod koje spadaju vlasnici kuća - to je uglavnom relevantno za Evropu i Sjedinjene Države. Najviše kritika o otkazivanju rezervacija sreo sam iz gradova: Barselona, ​​Valensija, Lisabon, Amsterdam, Njujork, Singapur. Međutim, Airbnb je, umjesto da pomogne u rješavanju ove situacije, svu odgovornost prebacio na kupce - izlazite kako želite.
• Bolje je ne podnijeti zahtjev za vizu preko AirBnb-a
  U vezi sa prethodnim stavom, mogu odbiti primanje ili davanje na kraći period - to je počelo da se dešava sve češće.
• AirBnbov tim za podršku je beskorisan.
  Nekada je to bila najbolja korisnička podrška na koju sam naišao. Sada je nemoguće čak ni pronaći gdje kontaktirati službu podrške na web stranici Airbnb-a, e-mail i telefonski broj podrške su pažljivo skriveni, a kada je moguće doći ne do automatskih odgovora, već do žive osobe, odgovaraju kao roboti i ne mogu ništa pomoći.
  Pogotovo kada je vaše pitanje o Airbnb trikovima s plaćanjem - služba za podršku počinje da se “pali budalu” i pravi se da uopće ne razumije o čemu se radi. A snimke ekrana, kažu, ne razumijemo odakle vam...
• Cijene su uklonjene iz kalendara.
  Ranije ste mogli pogledati cijene za svaki dan u kalendaru i odabrati one dane kada su jeftiniji, sada je ova opcija uklonjena.
• Sakrij konačnu cijenu.
  Cijena koju vidite na glavnoj stranici može se razlikovati od konačne za 1,5 puta! Pogodi u čiju korist?
  Štaviše, ni ovo nije Airbnb prevara. u pravilima je sve to negdje a ne da se kopa. Upravo smo naučili tako pametno sakriti konačnu cijenu.
  Na primjer, želimo iznajmiti stan u Milanu na 3 dana (pogledajte sliku ispod) - na početnoj stranici Airbnb-a cijena je 53 eura po danu:

  Pazite sada pažljivo na ruke: na sledećoj stranici već pišu da je 50 evra super! Ali se dodaju provizije, ukupno 205. Pitam se odakle cijena 53 na glavnom?
  U koraku 3 cijena se iz nekog razloga pretvara u 206,36 i pišu da je ovo provizija za konverziju. Kakva konverzija? euro u euro?
  I konačno, na kraju se pretvaramo u rublje i ukupna cijena postaje 213 eura za 3 dana (za ovaj dan kurs Centralne banke je 1 EUR = 73,90 RUB). Koliko je to završilo u jednom danu? (Odgovor je ispod slike.)

  
  Airbnb trik s cijenama - slijedite korake

  Računamo: magično 53 eura pretvara se u 71 euro po danu! Uzgred, nije jasno odakle 53? Općenito, ako pogledate snimak ekrana, ima još mnogo pitanja za Airbnb...

  Stoga, nemojte žuriti s rezervacijom, prvo idite na stranicu za naplatu i uporedite ovu cijenu sa cijenom na drugim uslugama - uvijek uporedite konačnu cijenu, a ne srednju! Bit ćete jako iznenađeni.

• Skuplje i skrivene Airbnb naknade.
  Provizije su porasle: Airbnb sada naplaćuje 3% po vlasniku i 15% po gostu, prema njihovoj web stranici. Osim toga, mnogi to ne primjećuju, ali Airbnb vrši prisilnu konverziju valuta ne u korist klijenta, a to dodaje do 3% više već u završnom koraku plaćanja. Ukupno 21% - Ovo je preterano! Stoga sam prešao na Booking, gdje je provizija niža, a cijena za putnika je naznačena kao konačna i nema skrivenih plaćanja - klijent je odmah na prvoj stranici.
  Zašto rezervirati? Jer tamo se sada predstavljaju isti stanovi sa Airbnb-om, ali po boljoj cijeni. Čini se da je Airbnb postao neisplativ za vlasnike stanova. čak je i početna cijena apartmana postala viša nego, na primjer, na Bookingu.
  Na primjer, evo istog apartmana u Lisabonu koji je naveden na Airbnb-u i Bookingu (linkovi se lako mogu usporediti sa fotografije da je to isti stan). Uporedimo cijene za iste datume:
  

  Ukupno: 372 eura na Airbnb-u (bez naknada za konverziju, tačna cijena će biti na posljednjem koraku) naspram 233 eura na Bookingu (konačna cijena).
  Ako plaćate rublja karticom, vaš Airbnb račun će završiti na 28.449,04 RUB. sa kursom Centralne banke 1 EUR = 73,90 RUB. Odnosno, konačna cijena je 385 eura !!!

  

  Odnosno, tečaj eura u Airbnb-u je 76,47 rubalja, što znači da je marža ista + 3% za konverziju.
  Čini se da je za plaćanje bolje ostaviti račun u valuti domaćina, ali ne - Airbnb prisilno pretvara u valutu vaše zemlje, koju ste naveli prilikom registracije, čak i ako plaćate karticom u eurima, a vi ćete saznajte tek nakon uplate (o tome su pisali u njihovu podršku sa svim snimcima ekrana u svakom koraku procesa rezervacije, jer se na svakom koraku cijena mijenjala, izgledalo je čudno i odlučio je napraviti screenshotove, ali su odgovorili da je on sam budala i odabrao pogrešnu valutu, a snimci ekrana su malo vjerovatno gdje sam ih dobio...). Pitam se da li je valuta vlasnika "tugriks" (npr. na Tajlandu), hoće li biti duple konverzije? Nisam to provjerio. Pa, Airbnb je pronašao odličan način da zaradite novac!

• Airbnb apsolutno nije briga za lojalne korisnike.
  Ako pridošlicama nude promocije i popuste, onda oni koji već duže vrijeme koriste uslugu samo povećavaju svoje provizije svake godine. Mislim da se mnogi sjećaju provizije od 12%.

Zašto je Airbnb počeo da "pljuje" po svojim klijentima? Možda će se Airbnb opametiti i vratiti nama, kupcima? Uostalom, bila je odlična usluga i još povremeno možete pronaći zanimljive opcije na Airbnb-u, ali, nažalost, sve manje...

Kako je prije radio AirBnb

(Sve dole je napisano 2010. godine i više nije relevantno - ostaviću za istoriju)
Moj poznanik sa AirBNB desilo slučajno. U martu, dok sam planirao putovanje, nisam mogao da rezervišem jeftin hotel tamo. Cijene su počele od 100 dolara i otišle u svemir. Kao rezultat toga, po savjetu prijatelja, preko AirBNB-a sam pronašao stan na 28. spratu u zoni metroa Bukit Batok. Za samo 80$, sa odličnim pogledom i odličnim bazenom. Iako je vlasnik stana nominalno bio prisutan, s njim se praktično nisam ukrštao. Za prvo iskustvo sam bio više nego zadovoljan - snašao sam se i dobro zamislio “kako bih ja ovdje živio” :)

Nemojte brkati iznajmljivanje AirBNB-a sa kaučsurfingom. “Pretplate” na kaučsurfing su besplatne, ali ne pružaju ni privatnost ni udobnost. S druge strane, hoteli nude udobnost, ali po visokoj cijeni. Inače, u nekim gradovima nema toliko hotela koliko želite. Dakle iznajmljivanje stanova preko AirBNB-a ovo je nešto između - udobnije od "vpiski", ali jeftinije od hoteli.

Kako mi se sviđa rezervacija smještaja uz AirBNB?

Na fotografiji: kompletno namješten stan u Pragu, na primjer, može se iznajmiti na AirBNB-u za 29 eura / dan

1. Štednja

AirBNB nudi ugodan i udoban smještaj jeftiniji od hotela. Ovo posebno važi za mondene, skupe i turističke gradove kao što su Nica, Barselona ili. Rezervacija smještaja putem AirBNB na praznicima, kada cijene svih hotela vrtoglavo rastu.

2. Hoteli nisu svuda

Na fotografiji: kada putujete, možete odabrati potpuno različite i neobične vrste stanovanja

Možete živjeti u raznim dijelovima gradova gdje jednostavno nema. Rezervacijom preko AirBNB-a, putnik može testirati različite formate stanovanja: apartmane u neboderima, standardne apartmane, samostojeće vile, romantične potkrovlje, pa čak i jahte :) Štaviše, postoje opcije da dobijete i sobu u stanu i iznajmite cijelo stanovanje.

3. Novi utisci i zanimljiva iskustva

Proživjeti par dana “kao lokalac”, nešto kao “demo verzija” je dragocjeno iskustvo i proširenje vidika. Odličan način da cijenite posebnosti stanovanja i kvalitet lokalnog života, da se osjećate kao "Barselona" ili "Singapurac". Posebno korisno ako razmišljate o odlasku u ovu zemlju :)

4. Ćaskanje sa novim ljudima

Ako iznajmite sobu u stanu, sasvim je moguće poboljšati svoje znanje stranog jezika u komunikaciji sa stanodavcima. Na primjer, naučite nešto o lokalnim stanovnicima, o stvarnim cijenama i pravilima života ove zemlje i njenih stanovnika.

Kako rezervirati smještaj uz AirBNB

Prijavite se za AirBNB, popunite kontakt podatke u svom profilu. Da biste rezervirali dobar smještaj preko AirBNB-a, potrebno je da “lajkate” potencijalne domaćine. Pošaljite svoju najljubazniju fotografiju, napišite šta ste „bijeli i lepršavi“ putnik i stanodavci će vam se obratiti :) Inače, stanodavci i zakupci imaju svoje lične ocjene na AirBNB-u. Što češće iznajmljujete smještaj preko AirBNB-a, to ćete imati više preporuka. Ovo će olakšati naknadne prijave.

Na što obratiti pažnju kada tražite smještaj na AirBNB web stranici

Na fotografiji: prije svega provjeravamo kalendar i cijene za tražene dane

Prije svega, provjerite kalendar za slobodne datume i cijene za ove dane. Cijene se mogu mijenjati u različite dane u sedmici.

Nakon što smo odabrali zanimljivu opciju stanovanja, proučavamo konačnu cijenu, uslove života i recenzije drugih gostiju.

Na fotografiji: napomena - dodane naknade za čišćenje i naplatu za AirBNB

Iznajmljivanjem kuće preko AirBNB-a plaćate stvarnu cijenu smještaja + proviziju za mjesto + naknadu za čišćenje + iznos garancije (blokirano / refundirano)

Na fotografiji: važno je pročitati sve uslove života

Proučavamo sve uslove za iznajmljivanje stanova na AirBNB-u

Obično stanodavac navodi sljedeće:

1. Vrsta smještaja: apartman (kuća) ili samo soba
2. Broj gostiju (u ovom primjeru 4). Ako ima više gostiju, za svakog dodatnog gosta naplaćuje se dodatna naknada.
3. Iznos depozita (nije uvijek slučaj). Ovaj iznos blokira AirBNB sa vaše kartice u slučaju oštećenja (u ovom primjeru 150 eura)
4. Naknada za čišćenje kuće. Ponekad stanodavac napiše više novca za čišćenje, čime vam snižava proviziju (procenat od dnevne cijene stana)
5. Kazne za otkazivanje (fleksibilne, umjerene, teške) - obavezno pročitajte ove uvjete prilikom rezervacije.
6. Proučavamo u opisu šta se nalazi u stanu: parking, internet, veš mašina, TV itd.

Ako vam sve odgovara, napišite zahtjev stanodavcu ili samo pritisnite crveno dugme “Knjiži”. Zatim sačekajte odgovor. Većina iznajmljivača odgovara i odobrava vaš zahtjev prilično brzo. Ponekad se, međutim, desi i oni odbiju.

Ako vidite munju, onda se stan može iznajmiti automatski, bez čekanja potvrde vlasnika. Tako zgodno.

Reći ću vam kako pronaći dobar stan i iznajmiti ga bez problema. Evo pet savjeta koji će vam pomoći da ostanete na vrhu stanarine.

Sergey Korol

putnik

Tipično, novopridošlice u AirBNB biraju grad i datum, a zatim se dive prekrasnim fotografijama stanova iz pretrage. Zamišljaju kako će ležati na plišanom krevetu i kako će doručkovati na balkonu s pogledom na park. Kao rezultat toga, biraju kućište sa najslađim fotografijama. Ovo je opasno.

Možda ćete, umjesto ugodnog sna u krevetu, morati ustati rano ujutro kako biste stigli na voz za centar. A za doručak na balkonu trebat će vam sat vremena hoda po namirnice do najbližeg supermarketa.

Išli smo u Helsinki na festival i bili smo impresionirani lijepim apartmanom sa saunom i roštiljem na balkonu. Ispostavilo se da je formalno bila u drugom gradu, u Espoou. Do Helsinkija je potrebno sat vremena

Kako bi vaš boravak bio ugodan, pogledajte ne samo fotografije, već i lokaciju apartmana. Saznajte gdje su najbliže stanice javnog prijevoza i koliko često saobraćaju. Pogledajte prodavnice i kafiće u blizini. Ako se vozite, saznajte gdje ćete parkirati preko noći.

Na primjer, želim iznajmiti stan u centru grada, na području Punavuori:

Pronađem ovo mjesto u Google mapama, a onda “šetam” susjednim ulicama u načinu prikaza ulica.

Tražim parking, gledam u znakove kao da vozim virtuelnu mašinu i pitam se gde da je stavim.

Oh, ovdje možete parkirati auto od 9 do 19 sati - to piše na žutoj tabli na zidu zgrade, iznad "Kanona". Ali nećete moći da parkirate preko noći - ujutru će kazna čekati ispod domara

Ponekad namjerno iznajme stan koji nije u centru kako bi uštedjeli na kiriju. Prije nego što to učinite, izračunajte koliko vrijedi jedan sat vašeg odmora. Tako ćete vidjeti da će skupi stan u centru biti isplativiji.

Potrošnja na iznajmljivanje stana u Parizu

Iznajmite stan za 3200 RUR po danu

Skuplje i bliže

Iznajmite stan u centru za 4800 RUR po danu

Provedite 2 sata dnevno da stignete do centra i nazad - 800 R vašeg vremena i još 20 € za dvoje za autobuske karte (≈1400 R)

Skuplje i bliže

Šetate gradom pješice, rijetko trošite novac na prijevoz. Stan košta onoliko koliko plaćate za najam

Ukupno - 5400 R

Skuplje i bliže

Airbnb rezervacije mogu otkazati i zakupac i stanodavac.

Ako iznajmite stan, a zatim se predomislite, služba vas može kazniti. To je određeno vrstom otkazivanja. Ima ih šest: od mekih do tvrdih.

Uz blago otkazivanje, možete otkazati najam čak pet minuta prije prijave - novac će biti vraćen u cijelosti. U slučaju teškog otkazivanja, bit će vam vraćeno 50% cijene vašeg boravka ako otkažete rezervaciju mjesec dana unaprijed.

Pravila otkazivanja su navedena u odjeljku "Cijene".

Ponekad se desi da vlasnik apartmana otkaže rezervaciju. Često vlasnici iznajmljuju svoje stanove za vrijeme trajanja putovanja, a planovi se mogu promijeniti. Ovo je prilično rijedak slučaj, desio mi se jednom.

Ako domaćin otkaže rezervaciju, dobit ćete e-mail o tome. Savjetujem vam da uoči putovanja pregledate svoje poštansko sanduče. Inače, ako vlasnik otkaže rezervaciju, tada će vam Air-bi-n-bi dati mali utješni iznos na interni račun.

Napravite liste direktno na sajtu

Obično postoje desetine i stotine opcija apartmana na AirBNB-u. Da se ne biste zabunili u njima i da ne biste izgubili zanimljive, savjetujem vam da napravite listu.

Lista je pokrenuta direktno na sajtu. Nazovite ga po gradu u koji idete

Zatim dodajte stanove na listu direktno iz pretrage - kliknite na ❤:

Dakle, za pola sata ćete imati desetak opcija za izbor. O njima možete razgovarati sa porodicom ili prijateljima. Ovi stanovi se više neće gubiti u potrazi.

Provjerite detalje unaprijed

Obično vlasnici apartmana svojim gostima pošalju detaljna uputstva: kako doći sa aerodroma, kako pronaći stan. Gosti zatvaraju karticu AirBNB, misleći da je sve u redu.

Šta tražiti

Vlasnik piše da je od aerodroma Berlin Tegel najlakše doći taksijem za 20 € (1534 R). Ali ne stižete u Tegel, već u Schönefeld. Saznajte kako doći iz Schönefelda javnim prijevozom i koliko će to koštati.

Vlasnik traži ključeve od komšije. Živi preko puta, u stanu 20B. Pitajte broj telefona svoje komšinice i zamolite je da joj da vaš broj. Obavijestite da ćete biti tamo između 12 i 14 sati - neka bude kod kuće u ovo vrijeme.

Vlasnik se nudi da vas dočeka iz voza i odveze vas kući automobilom. Za ovo se traži samo 15 € (1150 R). Gugl prevoz: ispostavilo se da možete ići tramvajem od stanice do kuće za 4 € (306 R). Odbijte ljubazno.

Vlasnik se žali da mu se sada na parkingu nalazi bager i da neće moći ostaviti auto kod kuće. Pitajte ga gdje je najbliži besplatni parking. Ako ne, zamolite ga da se dogovori sa komšijama da parkirate na tuđem mestu.

Obično prije puta pogledam stazu od stajališta do kuće na ulicu. Tako brzo i bez greške pronalazim stan.

Ovdje je naš privremeni dom u Berlinu. Ako prošetate pogledom na ulicu oko područja, možete vidjeti ogroman park pun trgovaca korovom

Zapisujem i telefonski broj vlasnika i pravim screenshotove Google mapa. Koristiću snimke ekrana da dođem do mjesta, ako se izgubim, u ekstremnim slučajevima zvaću vas telefonom.

Možda ćete me smatrati paranoičnim. Međutim, za cijelo vrijeme jedva da sam imao neugodnih trenutaka sa prijavom u Air-BB-N-Bi.

Uključite skeptike

Obično ljudi unaprijed misle o stanu kao o slatkom. Prelepe fotografije, pogled sa prozora. Podrazumevano, svako stanovanje smatram sumnjivim.

Kada gledam stan, uvijek pokušavam pronaći manu u njemu. Zašto kupatilo nije slikano? Gdje će sve stvari sa stola i iz ormara? Zašto se krevetić smoči na kiši na balkonu?

Ovdje sam našao lijep stan u Rigi:

Ali ako pogledate fotografiju same kuće, postaje zastrašujuće. Koliba na pilećim nogama za 2600 R po danu!

Ako sumnjate u stan, bolje je da ih unaprijed razjasnite sa vlasnikom. Ako ne možete razjasniti, nemojte pucati.

Izbjegavam stanove u kojima ima previše majstorskih stvari. Obično takvi stanovi nailaze na one koji odlaze na nekoliko sedmica. Dočekat će vas ormari ispunjeni stvarima i kupaonska polica, gdje nema gdje staviti ni pastu za zube. Čudan osjećaj: čini se da ste platili mnogo novca, ali živite kao da ste u posjeti.

Ovaj stan u Rimu je očigledno stambeni. Slike, knjige i stvari vlasnika su posvuda

Ne zaboravite očistiti. Obično AirbnbnB prikazuje cijenu dnevnog boravka u pretraživanju. Međutim, osim ovog iznosa, bit će naplaćena dodatna naknada za čišćenje. Novac za čišćenje ide vlasniku stana, pa on ponekad vara: snižava stanarinu, uzima puno za čišćenje. Obratite pažnju na ovaj iznos kada birate stan. Trošak čišćenja ne bi trebao biti duži od jedne noći u apartmanu.

Za tri noćenja u apartmanu u Tokiju očekujete da ćete platiti 9600 R, a platiti više od 12 hiljada. Dodatno će uzeti 2.200 RUR za čišćenje i još 1.500 RUR - proviziju "Air-bi-n-bi"

Kako stupiti u kontakt izvan AirbnbnB-a. Usluga suzbija sve pokušaje razmjene kontakata sa vlasnicima stanova koje niste iznajmili. Nećete moći da ostavite broj telefona ili link do naloga na društvenoj mreži - Airbnb će to sakriti za primaoca poruke.

Da bi kontaktirali vlasnika, neki iskrivljuju riječi: Fαs ၔ bo0k ili Inƽαrαm. Ili pišu brojeve slovima: plus sedam devet dva pet...

Nemojte to činiti na način da iznajmite stan zaobilazeći Air-Bi-N-Bi. Vlasnik će se žaliti, blokirat će vas ili će se dogoditi nešto drugo:

Sjećam se svojih prvih samostalnih putovanja – upravo kamenog doba. Bilo je potrebno prijaviti se u hotel ili kod partnerskih kompanija, na šalteru na aerodromu ili potražiti smještaj na licu mjesta, jer nije bilo povoljnog plaćanja na internetu. Međutim, tada su svi koristili papirne karte, a elektronske su izazivale nepovjerenje. Dobro je da se sve promijenilo, iako su neke zemlje jugoistočne Azije, na primjer, Mjanmar, i dalje na ovom nivou.

Šta je AirBnB?

Karakteristike AirBnB-a

6. Pomoć domaćina

U slučajevima iznajmljivanja, svi vlasnici stanova su mi puno pomogli. Na primjer, u Turskoj su oslikavali znamenitosti i pješačke rute kako bi sve vidjeli, savjetovali jeftine restorane s vegetarijanskom hranom i pomogli u rezervisanju transfera. I sve to bez nametanja usluga tipa "kupi moj izlet". Vlasnik mog apartmana na Phuketu dočekuje goste na aerodromu i pomaže koliko je to moguće. Varajte se sa vlasnicima, razjasnite sve detalje: ima li u blizini, koja infrastruktura okružuje kuću, koliko brzo internet radi. Živa komunikacija uvijek pomaže. Postoje vlasnici koji pod opisom smještaja na karti označavaju preporučene restorane, atrakcije i zabavu. Rekao bih da će domaćini na Airbnb-u na neki način zamijeniti vašeg vodiča, pomoći vam u navigaciji nepoznatim gradom i dati vam savjete kako da provedete vrijeme. Na recepciji hotela uglavnom rade pridošlice koje malo zanima turistička komponenta, a ponekad ni ne znaju kretanje javnog prevoza. Dakle, na Airbnb-u je dobar domaćin prijatelj putnika.

7. Dugi boravak

Dostupne su opcije produženog boravka ovisno o apartmanu na Airbnb-u. Na primjer, iznajmljivanje vile na dvije do tri sedmice koštat će isto kao i za mjesec. Za detalje provjerite kod domaćina i zatražite popust za duži boravak.

8. Airbnb je savršen u velikim gradovima

Nedostaci iznajmljivanja kuće preko Airbnb-a

1. Ovo nije hotel

Uslovi života u privatnom stanu u odnosu na hotelsku sobu imaju svoje nedostatke. U nekim apartmanima i vilama čišćenje se posebno naplaćuje i bit će uključeno u konačnu fakturu. U apartmanima ponekad usluga sobarice nije uključena ili se obavlja jednom tjedno. Doručak se ne servira uvijek. Prilikom dolaska u stan provjerite ispravnost klima uređaja, TV-a, vodovoda i integriteta namještaja. Dešava se da je prethodni stanar nešto razbio, a vlasnik to nije primijetio. U takvim slučajevima, prilikom odlaska, biće nemoguće dokazati da to niste bili vi. U nekim slučajevima vlasnik uzima depozit za sigurnost nekretnine, koji se blokira na vašoj kartici i vraća 48 sati nakon odjave. Rekao bih da takav depozit nije nedostatak, jer su svi detalji navedeni u opisu nekretnine. Uporedite da neki hoteli također uzimaju depozit, ali nemojte pisati o tome na stranicama za rezervacije. Bolje je znati o depozitu unaprijed nego biti obaviješten o tome po dolasku.

2. Brzina odgovora

Još jedna razlika u odnosu na stranice za rezervacije je brzina potvrde. Domaćini uglavnom odgovaraju u roku od sat ili dva, ali ponekad čekam 24 sata na njihovu poruku. Za hitnu rezervaciju, ako ste se već odlučili za smještaj, odaberite opciju " Trenutna potvrda". U drugim slučajevima, potrebno je tražiti i saznati detalje unaprijed. Jednom sam razgovarao o detaljima iznajmljivanja stana na Baliju na cijelu sedmicu.

3. Internet neznanje korisnika

Ponekad vlasnik nije u potpunosti razumio funkcionalni dio Airbnb sistema, pa će biti ozbiljnih grešaka na stranici sa stanovima. Na primjer, nedostatak propisanih informacija o dodatnom računu za struju i vodu može biti neugodno iznenađenje po dolasku. Ili, domaćin je pogrešno popunio podatke o troškovima za drugog i sljedeće goste. Provjerite ove detalje ako ćete iznajmiti stan na Tajlandu. Neki domaćini popunjavaju informacije o smještaju na svom maternjem jeziku, naravno, ugrađeni prevodilac će pomoći u prevođenju, ali u situacijama s korejskim, kineskim i drugim azijskim jezicima, čini se da nešto nedostaje.

4. Airbnb provizija

7. Otkazivanje rezervacije

U rijetkim slučajevima, vlasnik može otkazati vašu rezervaciju, iako postoji kazna za to. Sve otkaze vlasnika možete vidjeti na njegovom profilu. Pažljivo pročitajte odredbe i uslove otkazivanja sa vaše strane. Ima ih nekoliko, sve zavisi od uslova i vremena otkazivanja.

Kao što vidite, ima više prednosti iznajmljivanja kuće preko Airbnb-a nego nedostataka. Treba napomenuti da sistem sadrži preko milion jedinstvenih opcija - uvek postoji izbor. Po mom mišljenju, opcije za iznajmljivanje apartmana na Phuketu su superiornije u odnosu na hotelske sobe u smislu cijene i udobnosti. Recite nam o svom iskustvu iznajmljivanja kuće putem Airbnb-a u komentarima.