yuliagulyaeva

Alexey Pitalenko

Denis

Alexey Pitalenko

Alexey Pitalenko

AirBnB Host

Ekaterina

Ekaterina

Oksana

Maria Glazunova

Oksana

Julia

Svetlana

Svetlana Heiro

Maria Glazunova

Svetlana Heiro

Svetlana Heiro

Maria Glazunova

Maria Glazunova

Svetlana Heiro

Svetlana Heiro

Maria Glazunova

Maria Glazunova

Olga

Maria Glazunova

Galina

Maria Glazunova

zoya

Olga

Oksana

Yuri

Antonina

Anya

Nina

Yana

Marianne

Marianne

U ovom članku ćemo vam reći na kojim stranicama možete rezervirati svoj smještaj i dati upute korak po korak kako to učiniti.

Jeste li morali sami da tražite smještaj po cijelom svijetu ili ovaj posao povjeravate turističkim agencijama? Potonji će sastaviti sve dokumente za vas - to je plus. Međutim, platit ćete im više novca, jedini izuzetak su last minute ponude. Pored toga, bićete smešteni u jednom od tipičnih hotela u koji se odvoze svi paket-turisti. A ako želite da krenete na put iz snova, niko to ne može bolje organizovati od vas.

Danas ćemo vam pokazati kako sami rezervirati smještaj. Za početak, preporučujemo da pročitate ovaj članak. Pomoći će vam da se krećete po mjestima za iznajmljivanje širom svijeta. A ako vam se sviđa, prijavite se za naše.

Gdje rezervirati svoj apartman: najbolje stranice za smještaj na engleskom jeziku

Ranije smo, da bismo iznajmili stan u našem gradu, čitali oglase na stubovima iu novinama u rubrici "Iznajmljivanje". Pitali su poznanike da li imaju prijatelje koji traže podstanare. A iznajmiti kuću u inostranstvu, prije dolaska u drugu zemlju, izgledalo je kao zastrašujući zadatak. Zahvaljujući internetu, sve se promijenilo - stranice za iznajmljivanje širom svijeta pomoći će vam.

1. Airbnb

Airbnb-ov ovaj članak o Airbnb-u će vas oduševiti (nije vaš budžet) za iznajmljivanje nudi 79 opcija za najneobičnije smještaje za putovanja, od luksuznih kućica na drveću i malih prikolica do fantastičnih vila.

2.9stanovi

3. Wimdu

5. Tripping

6. Agoda

8. Hostelworld

10. Na otvorenom

12. Private Islands Inc.

2. WWOOF

Gde god da idete na odmor - bilo da je u pitanju Italija, Turska ili vikendica u predgrađu, glavna stvar je da sa sobom ponesete dobro raspoloženje. A onda vam neugodne sitnice, čak i ako jesu, neće moći pokvariti tako dugo očekivani odmor.

Smještaj na airbnb.ru

Šta je sajtairbnb

Airbnb.ru (airbnb.com) je mjesto za iznajmljivanje širom svijeta. Suština airbnb (airbnb) projekta je da poveže vlasnike stanova (soba, apartmana, kuća, vila, pa čak i jahti) u različitim zemljama koji žele iznajmiti svoje stanovanje, te potencijalne stanare ovog stambenog prostora na putovanju, poslovnom putu , studiranje, odmor i pod drugim okolnostima.

Prednosti iznajmljivanja smještaja od vlasnika širom svijeta u odnosu na standardne hotelske rezervacije su očigledne. Za isti novac (a često i jeftiniji) umjesto male hotelske sobe dobijete punopravan apartman. Iznajmljivanje kuće ili stana od vlasnika je veoma pogodno za porodična putovanja, posebno sa decom, ili za velike kompanije. Za same putnike, pogodno je iznajmiti sobu. Hajde da uporedimo najjeftiniju dvokrevetnu hotelsku sobu i airbnb smeštaj po istoj ceni u Stokholmu. Šta birate: stani u hotelu sa sobicom i zajedničkim (!) toaletom ili u svijetlom prostranom dvosobnom stanu za ista sredstva?

Kako iznajmiti stan bez posrednika od vlasnika na airbnb-u

Postoji nekoliko jednostavnih koraka da prvi put u svijetu prođete kroz web stranicu airbnb kako biste iznajmili svoj dom. Nakon toga, za samo nekoliko minuta možete iznajmiti stan bez posrednika od vlasnika na airbnb-u.

Popunjavanje profila

Počni od sebe. Vlasnik mora biti siguran da prima pristojnog gosta. Budite iskreni u popunjavanju profila, jer zavisi od toga da li će vlasnik odobriti vašu rezervaciju.

• Registrirajte se sada. Naravno, prvo se morate registrovati. Jeste li primijetili poklon od nas? Zatim ću vam reći šta ovo znači.
• Popunite opis. Reci nam nešto o sebi.
• Otpremite fotografiju. Poželjno je da fotografija bude vaša, izbliza i sa osmehom.
• Potvrdite profil. Postoji nekoliko opcija: povezivanje naloga sa društvenim mrežama, telefonom, e-poštom, verifikacija putem skeniranog dokumenta. Ovo je veoma važna tačka koja potvrđuje da ste prava osoba sa ozbiljnim namerama.
• Prikupite pozitivne kritike. Kada počnete da koristite stranicu u potpunosti, pregovarajte sa domaćinom o razmjeni recenzija od prve rezervacije. Mogu se ostaviti na kraju boravka na određeno vrijeme. Nažalost, mnogi gosti i domaćini su previše lijeni da to urade kasnije.

⚠ Budući da je airbnb web stranica za iznajmljivanje stanova u cijelom svijetu, pokušajte dati svoj opis i recenzije ne samo na ruskom, već i na engleskom.

Važne nijanse prilikom rezervacije apartmana zaairbnb

Kada počnete tražiti smještaj u gradu ili zemlji od interesa, obratite pažnju na sljedeće parametre.

majstor:

• Opis sebe.
• Potvrde profila. Što više to bolje.
• Prisutnost pozitivnih recenzija (vlasnik možda nema recenzije o ovoj nekretnini, ali postoji nešto drugo).
• Stopa odgovora. Dobar domaćin teži 100%.
• Status superdomaćina. Dodjeljuje se za posebne zasluge, kao što je prikazano na dijagramu ispod.

Bili smo zadovoljni vlasnikom sa statusom superdomaćina.

Apartman (kuća, soba):

• Recenzije apartmana na airbnb-u.
• Dostupnost fotografija. Ponekad slike snime predstavnici airbnb-a, tada su označene znakom "Provjereno".
• Adresa (područje lokacije).

Uslovi smještaja i rezervacije:

• Politika otkazivanja. U nastavku ćemo detaljnije razmotriti ovu stavku.
• Dostupnost opcija: kućni aparati, internet, parking itd.
• Prisustvo kolaterala. Ponekad vlasnik može naznačiti iznos depozita radi sigurnosti imovine.
• Minimalni broj dana za boravak.

⚠ Nedostatak recenzija o stanovanju, provjerenih fotografija i statusa "superhost" od vlasnika ne znači da ovo stanovanje ne treba razmatrati. Najvjerovatnije, vlasnik ne iznajmljuje često stan, tek se nedavno pridružio web stranici airbnb-a ili je na rijetko posjećenom mjestu.

Šta plaćamo

Plaćanje uključuje osnovna i dodatna plaćanja.

osnovno:

• Iznos stambenog zakupa.
• Airbnb naknada za uslugu (≈6-12%).

Dodatno (na zahtjev vlasnika):

• Čišćenje.
• Ostale usluge domaćina.

Ukupan iznos je naznačen u posebnom prozoru - sve je izuzetno transparentno.

Opća pravila za plaćanje stanovanja

Kada se odlučite za stan, kontaktirajte stanodavca putem poruka. Recite nam nešto o sebi i svrsi putovanja, postavite dodatna pitanja vlasniku, provjerite da li je smještaj slobodan za željene datume. Ako su obje strane zadovoljne sa svime, zatražite rezervaciju. Možete se dopisivati ​​sa više vlasnika u isto vrijeme, ali samo jedan može zatražiti rezervaciju za iste datume. U suprotnom, nekoliko vlasnika može potvrditi vašu rezervaciju odjednom, a sredstva će se teretiti sa vaše kartice za sve potvrđene zahtjeve.

⚠ Ako ne govorite jezik domaćina, koristite online prevodioce. Nemojte praviti složene i dvosmislene rečenice kako biste minimizirali izobličenje tokom automatskog prevođenja.

Možete preskočiti razmjenu poruka sa svojim domaćinom i odmah poslati zahtjev za rezervaciju. Ali ne preporučujem da to radite ako ste pronašli nekoliko opcija za prodaju, a preostalo vam je malo vremena. Možda nećete imati vremena za podnošenje nove prijave za drugi smještaj ako vaša rezervacija nije odmah odbijena.

Neki apartmani na airbnb-u imaju trenutnu rezervaciju. To znači da potvrda vlasnika nije potrebna. Ali ja, ipak, pokušavam prvo stupiti u prepisku sa vlasnikom kako bih razjasnio detalje koji me zanimaju.

Plaćanje na web stranici airbnb vrši se online putem bankovne kartice, čim vlasnik potvrdi rezervaciju, ili u trenutku rezervacije, ako smještaj ima status "trenutna potvrda". Za stanovnike nekih zemalja mogu se koristiti drugi načini plaćanja (na primjer, PayPal). Airbnb servis djeluje kao garant sigurnosti sredstava. Domaćin neće primiti uplatu do 24 sata nakon vašeg dolaska. Stoga, ako nešto pođe po zlu, vrlo je važno podnijeti zahtjev u prilog airbnb prije isteka ovog roka.

Putni kuponi i bonusi

Na airbnb stranici kreiran je sistem poticaja za privlačenje novih korisnika. Za uspješan poziv prijatelja i vi i vaši prijatelji ćete dobiti takozvane kupone. Zapravo, ovo nisu standardni kuponi sa promo kodom, već putni bonus koji je dodijeljen vašem računu.

Ako se samo prijavite na airbnb.ru, neće biti bonusa. A ako odete na poseban pozivni link, tada će vam sistem dati popust od 15-35 dolara za rezervaciju smještaja (promocije se povremeno mijenjaju, uskoro mogu biti potpuno otkazane, pa je bolje da se registrujete sada). Nakon registracije na sajtu možete pozvati i prijatelje i poznanike i pokloniti im kupone. Zašto? A onda će vam se, nakon što iznajme preko airbnb-a, pripisati novi kupon. Bolje je da se registrujete sada, jer se promocija može otkazati u bilo kom trenutku. Tako se u posljednje vrijeme vrijednost bonusa nekoliko puta promijenila.

Kostya i ja smo jednom otišli u Moskvu i odlučili preko airbnb-a (našu recenziju sa fotografijama možete pročitati na linku). Do tada smo već prikupili 2 kupona za popust na ukupno 50 dolara. Za otmjenu novu novčanicu od tri rublje za dva dana, platili smo 60 dolara umjesto 110 dolara, otkupljujući kupone. Toliko smo voljeli štedjeti! 🙂

⚠ Kuponi vrijede 1 godinu.

Otkazivanje rezervacije na web straniciairbnb

Naravno, postoje situacije kada se planovi ili ruta putovanja mijenjaju. Stoga, prilikom odabira smještaja, svakako obratite pažnju na politiku otkazivanja. Oni su nekoliko vrsta:

• Fleksibilno.
• Umjereno.
• Strogo.
• Super strogi 30 dana.
• Super strogi 60 dana.
• Dugoročno.

Prva tri stanja su najčešća. Za sve gore navedene opcije vrijede opća pravila:

Ali ako vlasnik otkaže rezervaciju, to će utjecati na njegovu ocjenu. Airbnb sistem automatski objavljuje informacije o ovoj činjenici u obliku recenzije gosta. Vlasnik ga ne može obrisati, stoga mu nije u interesu kvariti svoju reputaciju. Osim toga, domaćin plaća ozbiljne kazne i neće moći dobiti status Superhost u narednih godinu dana. Ali ako se to ipak dogodi, gostu će biti vraćen novac i pomoć u pronalaženju novog doma.

Usklađenost sa airbnb pravilima je garancija sigurnosti

Dobro pogledajte svjetske politike iznajmljivanja na airbnb-u. Dizajnirani su da pruže maksimalnu sigurnost i udobnost. Sistem je izgrađen na način da štiti i goste i domaćine. Dešava se da vam vlasnici mogu ponuditi da ih direktno platite pod izgovorom uštede na naknadama za usluge. Rezervacija koja zaobilazi web stranicu airbnb nosi rizik od naleta na prevarante. I u ovom slučaju nećete moći da iskoristite prednosti sistemskih garancija.

Istraživali mogućnosti Airbnb-a

Marina i Konstantin Samorosenko

Hej! Mi, Marina i Konstantin Samorossenko, autori smo ovog bloga o putovanjima. Sve informacije date na sajtu besplatno... Ali ako želiš hvala autorima, sudjelovati u prikupljanju sredstava za skupo operacija obnavljanja sluha naš sin Jelisej. Detalje i našu istoriju možete pronaći.

Preduvjeti za pomoć:

✔ Tinkoff Mapa 4377 7237 4260 2448 Samorossenko Konstantin Igorevič (papa Jelisej)

✔ Yandex novac 410012258423394 Samorossenko Konstantin Igorevič (papa Jelisej)

Airbnb- ovo je iznajmljivanje stanova širom svijeta od pojedinaca, uz detaljniju studiju web stranice Ayrbnb, usluga više liči na društvenu mrežu poput couchsurfing.com. Da biste iznajmili kuću na Airbnb-u, morate se registrirati na Airbnb web-stranici, popuniti prijavni obrazac, a još bolje ako vaš profil ima preporuke. Za razliku od kaučsurfinga, iznajmljivanje kuće na Airbnb-u košta.

Glavna karakteristika Airbnb-a je mogućnost iznajmljivanja smještaja u cijelom svijetu od privatnih osoba poput vas. Osim toga, i sami možete uspješno iznajmiti svoj stan putem ove usluge.

Izbor stanovanja na Ayrbnb-u je iznenađujući, ima svega! Od najosnovnijeg stanovanja, u obliku stare prikolice, do skupih dvoraca u Škotskoj, postoje i jednostavni stanovi opremljeni namještajem iz Ikee i dizajnerski stanovi u penthausima u New Yorku.

Za koga je Airbnb iznajmljivanje?

Iznajmljivanje kuće putem usluge Airbnb pogodno je za sve, ali oni koji putuju sa velikom kompanijom ili bračni parovi sa djecom mogu dobiti velike pogodnosti.

Za prvu grupu, Airbnb vam omogućava da uštedite na životu u ugodnom okruženju. Grupa putnika može iznajmiti veliku kuću po cijeni hotelske sobe i udobno se smjestiti u njoj, jer neće svaki hotel dozvoliti da u sobi živi šest osoba, ma koliko ona bila velika.

Za bračne parove sa decom, iznajmljivanje stana na Ayrbnb-u je takođe veoma zgodno, jer iznajmljivanjem stana ili kuće od lokalnog stanovništva dobijate mnogo više od mesta za spavanje. Na Airbnb-u iznajmljujete pravi dom s prostorom za igru ​​djece i opuštanje roditelja, a kuhinja u iznajmljenom domu može smanjiti troškove objedovanja.

Airbnb profesionalci za iznajmljivanje stanova

• Lični prostor prilikom rezervacije preko Airbnb-a. Kada iznajmljujete apartmane preko Airbnb-a, garantovano imate svoj lični prostor u vidu bašte, verande, travnjaka ispred kuće, itd. Gotovo svaka kuća na Airbnb-u ima kuhinju, tako da uvek možete da kuvate hranu kod kuće, što je nemoguće u hotelskom broju. Za cijenu hotelske sobe dobijate pravi dom sa svime što vam je potrebno.
• Bilo gdje u gradu. Budući da lokalno stanovništvo iznajmljuje stanove na Airbnb-u, izbor područja stanovanja nije ograničen isključivo na turističku rekreaciju, možete iznajmiti stan ili kuću u bilo kojem dijelu grada i živjeti kao lokalni. Posjeta trgovinama, kafićima, pijacama koje posjećuju svi lokalni stanovnici, omogućit će vam bolje razumijevanje okolne stvarnosti. Da, jednostavno je lijepo biti tamo gdje na tebe ne gledaju kao na sredstvo za zaradu, što se često može vidjeti u turističkim mjestima.
• Novi prijatelji sa Airbnb-om. Kao što sam ranije rekao, usluga Airbnb je slična couchsurfingu, ovdje također pažljivo proučavaju profile gostiju i mogu odbiti ako vam se ne sviđa, ali ako vam se sviđa, tada ćete u ogromnoj većini slučajeva imati nove prijatelje pred vlasnicima kuća koji će se truditi da vode računa o vama, jer im je reputacija važnija od novca.
• Iznajmite ono što želite na Airbnb-u. Airbnb vam omogućava da živite na najnevjerovatnijim mjestima na planeti Zemlji iu velikom broju kuća, dvoraca, jahti, prikolica, svjetionika, itd., sve za što je vaša mašta sposobna može biti stvarnost uz Airbnb. Na primjer, možete si priuštiti da živite na privatnom ostrvu ili u starom portugalskom svjetioniku, obnovljenom najnovijom tehnologijom, ukratko, maštajte.

Airbnb Iznajmljivanje Cons

• Airbnb Resellers. Najgora stvar koja se može dogoditi na Airbnb-u je da naletite na posrednike, mnogi poduzetni tipovi (osobno su naletjeli na slične u Goi) pretvaraju se da su domaćini, a u stvari su posrednici. U Goi je to vrlo često uobičajeno, dio lokalnog stanovništva ne poznaje dobro sve zamršenosti rada na internetu, a radoznali posrednici to aktivno koriste. Po pravilu, u takvim stanovima vlasnici nisu posebno zadovoljni vama, jer iznos koji dobiju od posrednika ne prelazi 50% plaćene kirije, pa se ne moraju previše radovati. Neki tipovi idu i dalje i prodaju obične hotelske sobe pod krinkom svog apartmana, kako vam je izabrati privatnu kuću uz more i doći u hotel.
• Morate pričekati svoju Airbnb rezervaciju. Airbnb je dizajniran na način da je za iznajmljivanje stana potrebna potvrda domaćina (osim ako domaćin nije naveo "trenutnu rezervaciju" u postavkama). Za razliku od uobičajene rezervacije hotela, gdje se sve događa vrlo brzo, Airbnb-u može proći neko vrijeme prije konačne uplate rezervacije.
• Otkazivanje Airbnb-a od strane domaćina. Na Airbnb-u, domaćin ima pravo otkazati vašu rezervaciju. Zašto se ovo dešava nemoguće je razumeti, možda mu se ne sviđate (tvoj profil na Airbnb-u), možda je neko predložio bolju cenu/bolje uslove, možda se stanodavcu nije dopao tvoj stil pisanja u dopisivanju i još milion razloga , ali postoji samo jedan zaključak, rezervacija na Airbnb-u može biti otkazana.
• Airbnb politika otkazivanja. Dešava se da se planovi putovanja mijenjaju i za takve slučajeve preporučljivo je detaljno proučiti uvjete za otkazivanje rezervacije na Airbnb-u, usluga pruža nekoliko vrsta otkazivanja: strogo, umjereno, fleksibilno, dugoročno. Obavezno provjerite problem otkazivanja prije rezervacije smještaja.

Spremite se za dugi post. U ovom članku pokušao sam uzeti u obzir sve nijanse i zatvoriti sva pitanja o izdavanju stana putem Airbnb-a. Ove informacije su zasnovane na mom ličnom iskustvu i iskustvu mojih prijatelja. I stoga vježbajte, vježbajte i još vježbajte. Idi!

Kako mogu iznajmiti stan preko Airbnb-a?

Zamislite sliku:

Ušli ste u avion da se opustite u nekoj divnoj zemlji, na primjer, u Grčkoj. Cijelu sedmicu ležite na plaži uživajući u suncu, moru, životu i svježim morskim plodovima. Upoznali ste nove ljude, jeli delikatese i dobro preplanuli.

I tako ste se vratili kući, provjerili svoj račun i bili sretni što ste se dobro proveli i uspjeli dobro zaraditi dok ste se sunčali.

Ali sačekajte malo, da li je to moguće ako niste rizični kapitalista?

Svake godine sve više ljudi iznajmljuje smještaj putnicima. Neki od njih čine šestocifreni.

Potrebne su vam 3 stvari da zaradite novac uz Airbnb: prazna kuća, soba koja miruje ili čak spavaonica, otvorenost u komunikaciji sa ljudima i želja za zaradom.

Ideja Airbnb-a je jednostavna - iznajmljujete svoj smještaj putnicima (često skuplje od apartmana za iznajmljivanje vašim sunarodnjacima), a putnici uživaju u prilici da žive u udobnosti i osjećaju se kao lokalni.

Kako bi pomogli turistima da dublje uđu u svakodnevni život svoje destinacije, osnivači Airbnb-a su stvorili kompaniju vrijednu 30 milijardi dolara. Ova usluga pokriva 190 zemalja i 60 miliona turista kao svojih klijenata.

Dobra vijest je da možete dobiti svoj komad ove ogromne pite.

Ako više volite da se prvo pažljivo upoznate s novom situacijom za vas, prije nego što glavom uletite u bazen - ovaj članak je za vas. Evo svega što trebate znati da uspješno zaradite novac iznajmljivanjem smještaja turistima. A osnova je bilo lično iskustvo iznajmljivanja stana preko Airbnb-a.

Kako Airbnb funkcionira?

Airbnb je online platforma za iznajmljivanje koja nudi alternativu hotelskoj industriji. To je i dobra prilika za zaradu za one koji su dovoljno otvoreni da puste strance u svoj dom.

Airbnb povezuje turiste koji traže jeftin ili jedinstven smještaj i iznajmljivače koji nude besplatan krevet ili fantastičnu palaču, ovisno o njihovim mogućnostima.

Turisti koriste Airbnb kada:

• hoteli su pretrpani (na primjer, tokom festivala);
• cijene hotela su neopravdano visoke;
• ne vole hotele a priori i radije žive "kao kod kuće".

Mogu doći kod vas na par dana ili na nekoliko mjeseci, o svemu se unaprijed razgovara na web stranici, a na tehnička pitanja ćemo preći malo kasnije.

Airbnb odbija malu proviziju i od turista i od stanodavaca.

Zašto iznajmiti svoj dom na Airbnb-u?

Airbnb je postao veoma popularan sajt među vlasnicima stana jer vam omogućava da zaradite dodatni novac bez trošenja previše vremena i novca. Ali to ne znači da ova vrsta poslovanja nema samo negativne strane.

Otvaranje svog doma strancima je uvijek rizik.

Prvo, izdavanje stambenog prostora je i vid stvaranja prihoda, koji se po zakonu oporezuje. Za neplaćanje poreza (ako vas, naravno, uhvate), moraćete da platite kaznu.

Drugo, svi smo čuli horor priče o stanovima koje su stanari uništili ili opljačkali. Statistike pokazuju da je takvih slučajeva manje od 1%, ali se i oni dešavaju.

Ali ako imate hrabrosti pustiti strance da žive na vašem imanju i sami se bavite porezima, onda Airbnb može biti unosan posao za vas.

Ako volite da ćaskate, onda će vam ova usluga pomoći da steknete mnoga nova poznanstva širom svijeta. Mnogi poslovni ljudi koriste Airbnb, a vi imate priliku upoznati ljude iz različitih društvenih sredina.

Da ne spominjem činjenicu da je prazan dom veliki izvor troškova ako ga ni na koji način ne koristite. Pa zašto ne donijeti beneficije ljudima koji će i vama za to platiti.

Airbnb zahtjevi za iznajmljivače

U početku, da biste iznajmili svoju nekretninu na Airbnb-u, morate kreirati račun. Besplatno je i za turiste i za vas. Da biste se registrovali, potrebna vam je adresa e-pošte ili nalog na Facebook ili Google+ nalogu.

Pravni aspekti

Ako živite u Rusiji, onda ne morate raditi nikakve dodatne pokrete. Ako ćete, kao pristojan građanin, plaćati porez, onda imate 2 mogućnosti:

• plaćaju porez na dohodak fizičkih lica kao fizičko lice. lice;
• registrovan kao samostalni preduzetnik.

Odaberite opciju koja vam je isplativija, imajte na umu da individualni preduzetnik ima i doprinose za osiguranje u Fond PIO.

Ako živite u drugoj zemlji, pojasnite ovu tačku u svom zakonodavstvu.

Licni prostor

Registracijom morate prihvatiti pravila igre - ovdje je uobičajeno da se poštuje lični prostor. A ako kod kuće imate sigurnosne uređaje, kao što su sigurnosne kamere, upozorite svoje goste unaprijed.

U suprotnom, gost može raskinuti vaš ugovor i zatražiti povrat novca, a vi ćete dobiti kaznu na Airbnb-u.

Utrošeno vrijeme

Ako ozbiljno razmišljate o zaradi na Airbnb-u, budite spremni potrošiti nekoliko sati sedmično na to.

Morate često posjećivati ​​službenu Airbnb web stranicu kako biste komunicirali sa svojim potencijalnim gostima: odgovarali na pitanja, pregovarali o svim točkama kako biste uvjerili putnike da ostanu kod vas.

Također morate potvrditi svoju rezervaciju i počistiti za gostima. Naravno, ovo drugo možete delegirati kompaniji za čišćenje.

Dobijte dozvolu vlasnika

Ako ste i sami podstanar, onda od vlasnika pribavite dozvolu za davanje u podzakup cijelog prostora ili dijela, kako je propisano ugovorom, kako ne bi imali problema u budućnosti.

Odgovornost

Airbnb zajednica je izgrađena na pouzdanosti i povjerenju. Zbog toga je veoma važno da tačno i korektno opišete stan koji iznajmljujete: obezbedite prave fotografije i normalne uslove života (struja, toplota, tekuća voda i čistoća).

U suprotnom će vam biti ostavljene negativne kritike, a vaša ponuda će imati nisku ocjenu i stanari će je zaobići.

Kako dobiti dobre kritike

Gostoprimstvo je ključ uspjeha. Airbnb ima standarde gostoprimstva. Stoga, ako želite dobro zaraditi na ovoj usluzi, pokušajte ih upariti. To će vam pomoći da dobijete dobre kritike, što znači da će vaše usluge biti traženije.

Matematika je jednostavna: dobre kritike = više gostiju = više novca.

Da biste dobili dobre kritike, morate obratiti pažnju na sljedeće aspekte.

1. Uvijek ažurirajte svoju raspoloživost za iznajmljivanje. Važno je da platforma i budući gosti znaju kada je vaša nekretnina zauzeta, a kada prazna.

2. Pravovremeno informirati buduće goste. Budite dostupni za komunikaciju i posjećujte Airbnb češće kako biste bili spremni na vrijeme odgovoriti na pitanja, reći više o svom smještaju, kada se možete prijaviti/odjaviti itd.

Ponekad se desi da nakon što je rezervisao smještaj kod beskrupuloznog stanodavca, putnik se zapravo nađe na ulici u nepoznatom gradu. U takvoj situaciji pokušava brzo pronaći zamjenu za njega i evo vas na mreži.

3. Budite pažljivi. Uvijek pripremite svoj dom za nove goste. Ako iz nekog razloga morate otkazati rezervaciju, učinite to unaprijed kako se turist ne bi našao u gore opisanoj situaciji i imao vremena da mirno pronađe novi dom.

4. Budite iskreni. Navedite stvarne informacije o svom smještaju kako očekivanja putnika ne bi odstupila od stvarnosti. U suprotnom, vaš račun može biti blokiran.

O sigurnosti

Sigurnost je pitanje za svaku zdravu osobu koja se suočava s ranije nepoznatim fenomenom, a Airbnb nije izuzetak.

Uvijek postoji rizik da ćete naići na nepouzdanu osobu. Iznajmljivači Airbnb-a doživjeli su razne situacije u kojima je kuća bila prevrnuta naopačke nakon zabave, oštećena je imovina, au nekim slučajevima gosti su promijenili brave i odbili da se isele.

U Rusiji se to brzo rješava uz pomoć policije, ali u Engleskoj, na primjer, mogu nastati ozbiljni problemi. Imaju takav koncept kao "čučanj". Tada se stranci mogu useliti u praznu kuću bez zahtjeva, a odatle mogu biti iseljeni samo sudskom odlukom, a suđenje je dugotrajno.

Zbog ovih incidenata 2011. godine, Airbnb je imao ozbiljnih problema, pa je od tada implementirao kompleksan sistem verifikacije koji je postao mjerilo u industriji iznajmljivanja/iznajmljivanja.

Ne možete biti anonimni, a sistem recenzija i ocjena funkcionira u oba smjera, držeći i goste i stanodavce u granicama pristojnosti. One. u svoj dom možete pustiti samo ljude od povjerenja sa dobrim recenzijama.

Prije potvrde rezervacije, strane mogu komunicirati samo putem Airbnb-a. Sve poruke koje sadrže telefonski broj se automatski blokiraju. Naravno, postoje rješenja, na primjer, slanje broja u dijelovima, ali vam je potrebno?

Štaviše, sistem potvrđuje i bankovne kartice učesnika. Kontakte s gostom možete zamijeniti tek nakon što je rezervacija uplaćena, kako biste mogli nazvati i komunicirati na praktičniji način.

Sva plaćanja se vrše u okviru sistema metodom onlajn bankarstva. Kada gost naruči rezervaciju, mora unijeti podatke svoje kartice, odnosno platiti putem PayPal-a, koji također brine o sigurnosti korisnika.

Uplata se pripisuje na Vaš račun sljedeći dan nakon što se gost smjesti u Vašu nekretninu.

Još jedna važna stvar je da uvijek imate mogućnost da odbijete zahtjev za rezervaciju ako vam se gost ne čini dovoljno pouzdanim. Za ovo neće biti sankcija, imate pravo prihvatiti samo one kojima vjerujete.

Za više informacija, Airbnb ima funkciju Facebook Connect koja omogućava stanodavcima da traže preporuke od prijatelja gosta.

Ako se ove sigurnosne mjere pokažu kao neefikasne, stanodavcu će biti plaćen 1 milion dolara zagarantovanog osiguranja. Moći ćete iskoristiti osiguranje ako vaša šteta ne prelazi 1 milion dolara.

Ako imate bilo kakvih problema, možete kontaktirati Airbnb i zatražiti povrat novca. Imajte na umu da nije sva imovinska ili lična odgovornost pokrivena osiguranjem, pa bi vam možda bilo bolje da kupite zasebno osiguranje.

Kako ispravno dobiti Airbnb nalog

Ispunjavanje informacija o smještaju na Airbnb-u je prilično jednostavno. Sama platforma je intuitivna, tako da ne treba dugo da se popuni nalog. Ali ako želite da se izdvojite iz gomile, evo nekoliko savjeta.

Naslov

Mnogi ljudi potcjenjuju važnost svijetlog i dopadljivog naslova, pa napišu nešto poput “Svijetao i moderan dvosoban stan u centru grada”. Nije loše, ali ima na hiljade ovakvih naslova.

Da biste se izdvojili iz sive mase, morate biti malo kreativni, morate biti zapamćeni. Na primjer, u Minsku postoji "taksi sa vjevericom", svi u gradu ga znaju. Samo što čovjek vozi svoje mušterije u jeftinom stranom autu, a u kabini njegovog automobila živi prava pitoma vjeverica. Sitnica, ali cool.

Nema potrebe da u naslovu označavate svoj grad, to je razumljivo. Putnici prvo biraju grad, a zatim i apartman od ponuđenih opcija.

Ako se vaš dom nalazi izvan grada, ovo vrijedi spomenuti.

Opis

Opis je jednostavan, najbolje je da o svom smještaju pišete jasno i, što je najvažnije, iskreno. Navedite što je moguće više važnih detalja kako bi gosti tačno znali šta mogu očekivati. Nemojte iznositi lažne ili pretjerane tvrdnje.

Da biste izgledali profesionalnije, prevedite svoj opis barem na engleski, savjetujem i na španski i kineski, ali ovo nije obavezno. Na taj način ćete izgraditi više samopouzdanja u svom nastojanju da budete shvaćeni.

Fotografije

Fotografije su veoma važne. Najčešće iznajmljuju stanove sa dobrim fotografijama. Logika je ovdje jednostavna, što je kvalitet fotografija veći, to je više rezervacija.

Fotografišite tokom dana, najbolje je prirodno svetlo. Na svoj nalog možete postaviti samo 10 fotografija, pa odaberite one koje gostima daju jasniju predstavu o vašoj sobi: kako izgleda, koje veličine, kakav krevet, kupatilo itd.

Za ideje savjetujem da se obratite svojim skupljim i popularnijim konkurentima. Pogledajte koje uglove biraju i učinite isto.

Airbnb također nudi fotografe. Fotografisanje je besplatno. Na vašim fotografijama će se pojaviti ikona da ih je napravio zaposlenik Airbnb-a, što znači da su pouzdane, a još uvijek imate plus za povjerenje. Samo saznajte da li je ova usluga dostupna u vašem području.

Postavite pravila

Airbnb omogućava svim iznajmljivačima da postavljaju vlastita pravila za goste. Uzmite u obzir svoje potrebe, putnike i komšije. Na primjer, ne pravite buku nakon 23 sata, ne pušite. Navedite broj ljudi koje ste spremni pustiti u kuću. Možda ćete želeti da im dodelite neke kućne obaveze, na primer, da iznesu smeće za sobom, zaliju cveće.

Tvoj profil

Vaš profil je jedan od najvažnijih elemenata vašeg naloga. Ljudi vjeruju ljudima. To znači da biste trebali izgledati kao osoba od povjerenja u očima putnika. Ispunite svoje podatke tako potpuno i jasno da gosti znaju što mogu očekivati ​​od vas kao domaćina.

Cijena

Još jedan važan aspekt na koji svi obraćaju pažnju pri odabiru kuće je cijena. Prije nego što odredite svoje cijene, pogledajte cijene najma vaših konkurenata. Uzmite u obzir njihovu lokaciju, fotografije i analizirajte koliko su uspješni (prema recenzijama). Pogledajte cijene hotela.

Dok ste početnik, za otprilike istu stambenu opciju postavite cijenu nešto nižu od cijene kod susjeda. Uzmite u obzir da ćete morati platiti Airbnb proviziju, kupiti potrebne sitnice, poput toalet papira, i eventualno platiti usluge firme za čišćenje.

Ako ozbiljno želite zaraditi na Airbnb-u za iznajmljivanje smještaja, budite fleksibilni u cijenama. Pogledajte potražnju na tržištu i podignite ili snizite cijene ovisno o turističkoj sezoni.

Lafhak. Vrlo je lako procijeniti sezonu, idite na wordstat.yandex.ru. Provjerite stavku "Historija zahtjeva" u ljubičastoj traci za pretraživanje. U retku napišite "hotel Moskva", upišite svoj grad umjesto Moskva i kliknite na "Odaberi". Vidjet ćete grafikon iz kojeg ćete shvatiti koliko često turisti traže smještaj u vašem gradu, ovisno o sezoni.

Ovo je vrlo lako koristiti, ako znate da se očekuje porast potražnje sljedećeg mjeseca, onda podignite cijene. S druge strane, ako još nemate puno gostiju, snižavajte cijene dok ne dobijete barem 2-3 pozitivne kritike.

Ako ne želite da igrate ove tamburaške plesove, Airbnb ima ugrađeni alat za određivanje cijena. Automatski će prilagoditi vašu cijenu na osnovu potražnje u vašem području. Možete postaviti minimalnu i maksimalnu cijenu po danu.

Kontrolna lista stanodavca

Dakle, popunili ste svoj profil prema svim pravilima i čak ste dobili svoju prvu rezervaciju. Šta je sledeće? Sada morate pripremiti svoj smještaj za prijem gostiju.

Bez obzira na to kakav nivo udobnosti pruža vaš dom, uvijek morate dočekati goste čisti i s dobrom voljom. Razmišljajte o svojoj nekretnini kao o profesionalnom hotelu, pokušavajući maksimalno poboljšati iskustvo gostiju i dobiti dobre kritike.

Provjerite smještaj

Zapamtite da očekivanja vaših gostiju ne bi trebala biti u suprotnosti sa stvarnošću. Razmislite o tome koliko dobro vaš namještaj ispunjava svoju funkciju. Dobro je da postoji mašina za veš, ali ako je pokvarena, onda bi bilo bolje da nije.

Nemojte preopteretiti prostor; manje namještaja je bolje nego više. Ikeevsky minimalizam će biti dobar. Ali morate brinuti o sigurnosti manjeg broja stvari.

Dovedite stvari u red

Prije iznajmljivanja kuće dogovorite generalno čišćenje. Očistite kuhinju, kupatilo, hodnik. Općenito, gdje god vaši gosti mogu ići.

Neuredan stan je ono što je ubilo mnogo jedva započetih Airbnb poslova. Od vas se ne traži ništa natprirodno, samo:

• Usisavajte tepihe i podove;
• Obrišite prašinu, čak i tamo gdje se obično ne penjete;
• Operite kupatilo dok ne zablista. Jeste li ikada čuli frazu: "WC je lice domaćice". Grubo, ali do tačke.

Popravi slomljeno

Polomljene žice, slabašni stepenici, polomljeni namještaj - popravite ili bacite sve što bi moglo osakatiti vaše goste svojim kvarom. Dobre kritike su nam važne, zar ne?

Promijenite posteljinu

Ovaj savjet može izgledati očigledan, ali ćete biti iznenađeni kada saznate koliko hostela ga zanemaruje. Posteljinu mijenjajte nakon svakog gosta. Ako ste previše lijeni da često perete, kupite nekoliko kompleta. Ovo će vam pomoći da izbjegnete loše kritike. Ko bi volio tuđu kosu na jastučnici?

Ispraznite frižider

Ovo je pravilo iz kategorije "uništite sve tragove prisustva prethodnih gostiju". I čini se da je mnogim domaćinima nejasna kao i prethodna tačka.

Niko ne voli tuđu napola pojedenu picu u frižideru. Ali ako kupite so, biber, ulje za prženje itd., gosti će biti zadovoljni.

Operite kupatilo čisto

Svaki dobar Airbnb domaćin nudi gostima 3 osnovne stvari: čist krevet, čistu kuhinju i čist toalet. Uvijek imajte na umu ove 3 točke i dobit ćete dobre kritike, što znači još više gostiju. Nadam se da vas ovo motiviše da budete dobar stanodavac.

Takođe će biti suvišno kupiti peškire, toalet papir, sapun za ruke, šampon, regenerator, gel za tuširanje, pastu za zube i sve što smatrate potrebnim. Ovo nije bacanje novca, već investicija.

Pratite vrijedne stvari

Ako iznajmljujete sobu u svom domu ili gosti borave kod vas duže od nedelju dana, onda se pobrinite da vaše dragocenosti budu na sigurnim mestima. Držite novac, nakit, lične dokumente i albume sa porodičnim fotografijama tamo gde vaši gosti nemaju pristup.

Ako je potrebno, možete kupiti i sef, tako da možete biti mirni u vezi sa svojom imovinom.

Dajte gostima poseban ključ

Pobrinite se da imate barem jedan rezervni ključ za goste. Nikada im ne dajte svoje jedine ključeve, odjednom izgube.

Uvijek postoji nešto što se može učiniti bolje. Ako su vam dobre kritike važne, evo nekoliko korisnih savjeta na koje treba obratiti pažnju.

Dodanu vrijednost

Važno je shvatiti da što više vodite računa o udobnosti svojih gostiju, to će više putnika iznajmiti apartman od vas. Ako ozbiljno razmišljate o zaradi uz Airbnb, razmislite o dodanoj vrijednosti koju možete dati svojim gostima, barem na početku svog poslovanja.

Ako obratite pažnju na recenzije vaših popularnih konkurenata, primijetit ćete da turisti zaista cijene sitnice o kojima brinu njihovi iznajmljivači.

Poznajem mnoge ljude koji su previše lijeni da se zamaraju sa svim ovim i razumijem ih, ali njihovi rezultati su primjereni.

Ne tjerajte goste da čekaju

Uvijek dočekujte goste, a ako nemate vremena, onda pitajte svoje prijatelje o tome. Imajte na umu da putnici mogu stići noću i da moraju negdje živjeti.

Možete biti sigurni da nećete dobiti dobre kritike ako imate goste koji satima lutaju oko zatvorenih vrata i čekaju goste.

Dočekajte ih na aerodromu

Prvi utisak je najupečatljiviji. Najbolje što možete učiniti za goste u ovom slučaju je da ih dočekate na aerodromu ili željezničkoj stanici. Prvo, na ovaj način ne samo da ćete značajno smanjiti broj SMS-ova sa pitanjima o tome kako doći, već ćete i olakšati život putnicima. Vjerujte mi, oni će to cijeniti.

Ako nemate vremena ili sklonosti da se provozate, pružite gostima detaljne informacije o tome kako doći do vas javnim prijevozom ili taksijem. Podijelite cijene i pružite znakove koji će vam pomoći da znate da su na pravom putu.

Pomozite im da se lakše snađu u novoj situaciji.

Napravite "čestitku dobrodošlice" (odštampajte je na komadu papira ili na šta god vam je mašta dovoljna) i unesite informacije koje bi im mogle biti korisne. Na primjer, vaše kontakt informacije, lista najboljih restorana, muzeja u gradu i stvari koje možete učiniti.

Sljedećeg dana provjerite kako su vaši gosti. Da li im treba još nešto. Ako imate vremena i želje, možete ih provesti zajedno, pokazati turistima grad. Uostalom, izdavanje preko Airbnb-a nije potpuno isto kao kod redovnog iznajmljivanja/iznajmljivanja stambenog prostora, donekle je i zajednica.

Istaknite se iz gomile

Pokušajte svojim gostima ponuditi nešto posebno kako bi se izdvojili iz gomile. Večera u restoranu, besplatan obilazak sa vodičem, domaći keksi. Garantujem da će Vaši gosti biti zadovoljni i da će Vas preporučiti svojim prijateljima.

Pitajte za povratne informacije

Pokretanje novog posla nije lako. Isto vrijedi i za vaše Airbnb poslovanje. Ako ste novi na stranici, tada će vam biti teško pronaći svog prvog gosta. Ljudi obično biraju mjesta gdje su drugi posjetili i pričali o svojim iskustvima. Žele da znaju šta da očekuju, i to je u redu.

Dobra vijest je da ako ste novi u Airbnb-u, možete pitati svoje prijatelje ili porodicu za povratne informacije. Platite svoj smještaj po najnižoj cijeni. Da, izgubit ćete malo novca na proviziji za uslugu, ali će vam biti mnogo lakše.

Šta učiniti ako i dalje dobijete negativnu recenziju

Ponekad, čak i ako ste se jako trudili, stvari mogu otići dođavola. Pitanje je vremena kada ćete imati prvi negativan komentar na svom profilu. Nije važno zašto su vam gosti dali nisku ocjenu, morate ostati mirni i pokušati brzo i taktično riješiti situaciju.

Izvinite se gostima za ono što se dogodilo. Čak i ako se ne slažete sa recenzijom. Posao je posao, a klijent je uvijek u pravu. Dajte do znanja svojim budućim stanarima da vam je žao zbog onoga što se dogodilo i dajte sve od sebe da se ovo više ne ponovi. Ako mislite da je gost kriv, onda imate 14 dana nakon odjave da ostavite recenziju.

Ako je negativna recenzija bila previše negativna, onda napišite javni odgovor na recenziju i objasnite što se dogodilo, recite nam kako ste popravili situaciju i uvjerite goste da se neće suočiti s tim u budućnosti.

Sve recenzije ostaju zauvijek, stoga ne prepuštajte se emocijama, čak i ako to zaista želite i ostanete profesionalac, bez obzira na to da li s gostom komunicirate lično ili rješavate probleme online. Uvijek priznajte svoje greške i tretirajte recenzije kao prijateljski savjet na koji način da se poboljšate.

Zapamtite da dobra komunikacija uvijek može spriječiti loše kritike. Uvijek budite u kontaktu sa svojim gostima i pokušajte da njihov boravak kod vas učinite što bezbrižnijim.

Često se loše kritike pišu zbog jednostavnog nesporazuma. Zato pokušajte da budete ispravno shvaćeni.

Kako najbolje zamijeniti ključeve

Razmjena ključeva je prvi kontakt s gostom. Pokušajte da se osjećate dobro. Ako nemate vremena da se lično upoznate sa gostima, evo nekoliko načina na koje im možete predati ključeve.

Pitati prijatelje

Najčešći način. Ako ne možete sami, pitajte rođake, prijatelje ili komšije. Dajte turistima broj telefona osobe koja ima ključ.

Ostavite ključ u obližnjoj prodavnici

Obližnja prodavnica ili kafić je takođe odlično mesto za ostavljanje ključeva. Ali u ovom slučaju morate biti potpuno sigurni u pouzdanost radnika. Također vodite računa da vaši gosti stignu tokom radnog vremena, inače samo stvorite novi problem.

Koristite sef za ključeve

Možda je najlakši način za razmjenu ključeva, ako stalno nemate vremena, a ne želite da trzate oko sebe. Kupite mali sef sa ključem sa kombinovanom bravom. Tada Vaši gosti mogu ući u apartman u bilo koje doba dana. Možete ga pričvrstiti direktno na svoja vrata, ili ga možete postaviti na neko tajno mjesto.

Također možete ugraditi elektronsku bravu kojom se može upravljati iz daljine pomoću mobilnog telefona. Ili možete dati kod svojim gostima i mijenjati ga svaki put kada se odjave.

Ikona Surephost

Ako ste primili najmanje 10 gostiju u godini, onda imate priliku da dobijete status Superhost (super domaćin). Da biste to učinili, morate ispuniti nekoliko zahtjeva. Morate odgovoriti na najmanje 90% zahtjeva za rezervaciju i preko 80% vaših recenzija mora imati 5 zvjezdica.

Sticanjem značke Superhost postat ćete vidljiviji među konkurentima, a imat ćete i svoje prednosti i bonuse.

Ishodi

Ako ste gostoljubiva osoba i spremni ste pustiti strance u svoju kuću, onda Airbnb može biti dobar izvor dodatnog prihoda za vas. Ali u početku morate pronaći malo slobodnog vremena da se bavite ovim poslom.

Da li je isplativo iznajmiti stan preko Airbnb-a? Odgovor je nedvosmislen – da. Prvo, uvijek je isplativije iznajmiti stan za dnevni najam, a drugo, stranci plaćaju više novca.

Mnogi ljudi su uspjeli da stvore stalan izvor prihoda za sebe tako što su izdali nekoliko stanova i dobili šestocifreni mjesečni iznos. A možete i ako uživate u hostingu i pažljivo ste pročitali ovaj članak.