Posao iznajmljivanja je bio i ostaje popularan dugi niz godina, jer mnogi ljudi nisu u mogućnosti da kupe stambeni prostor, a kompanije nastoje da smanje nivo jednokratnih ulaganja u razvoj djelatnosti. Asortiman tih objekata koji se mogu iznajmiti stalno raste: trenutno možete iznajmiti čak i rolere, skije i sl. - sve ono što nije u stalnoj potražnji, ali je predmet sezonske upotrebe.

Međutim, najčešća opcija je i dalje iznajmljivanje nekretnina. Da biste dobili određeni prihod od pružanja ovog ili onog prostora za iznajmljivanje, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi o kojima će se raspravljati u ovom članku.

Mora se shvatiti da se nekretnine obično svrstavaju u 3 grupe - zemljište, stambeni i nestambeni prostori... Najčešći tipovi usluga na ovom tržištu su iznajmljivanje stambenih i nestambenih prostorija.

Komercijalne nekretnine se obično iznajmljuju među nestambenim. Istovremeno, sve renomirane analitičke agencije razlikuju sljedeće vrste:

• uredske prostorije;
• trgovanje;
• skladište;
• industrijski.

Osim toga, neke organizacije iznajmljuju posebnu vrstu prostorija - kategoriju "za posebne namjene". Ovdje se izdvajaju zgrade za vrtiće, škole, bolnice, crkve itd.

Osim nekretnina, možete iznajmiti zemljište, sjenice, opremu, automobile, specijalnu opremu, inventar i još mnogo toga. Međutim, ovo je rjeđi i složeniji oblik poslovanja.

Šta je najprofitabilnije?

Ako govorimo o stambenim nekretninama, prosječna cijena jednosobnog stana 10-15 minuta od metroa u stambenoj zoni u Moskvi koštat će 5-6,5 miliona rubalja. Štoviše, prosječna cijena najma takvih soba je oko 25-30 hiljada rubalja. Kao rezultat toga, prilikom izračunavanja, možete dobiti da će minimalni period otplate za jednosobni stan biti oko 15 godina.

Shodno tome, ova opcija se ne može nazvati vrlo isplativom u smislu ulaganja: jedini slučaj u kojem se zaista može isplatiti je kada je stan naslijeđen.

Ako govorimo o poslovnim prostorima, oni koštaju nešto više od stambenih, jer bi njihova lokacija trebala biti na prohodnijim mjestima, a površina im je veća. U Moskvi će mali poslovni prostor koštati 6,5-7,5 miliona rubalja, pod uslovom da je površina oko 60-70 kvadratnih metara. U ovom slučaju, cijena najma u ovom slučaju će se uzeti u obzir za 1 kvadratni metar.

Prema Knight Frank-u, na kraju 2015. stopa zakupa za kancelarije klase A iznosila je oko 25 hiljada rubalja, a za kancelarijske prostore klase B - oko 15 hiljada rubalja godišnje. Shodno tome, maksimalni period otplate će biti oko 8 godina.

Još je isplativije iznajmiti maloprodajne prostore od kancelarijskih - njihov rok otplate je 5-6 godina... Ali ovdje postoji važno ograničenje: za takve nekretnine, lokacija je jedan od ključnih faktora. Prostorija treba da se nalazi u centralnom delu, na mestu sa visokim stepenom saobraćaja. Konačno, mora biti dobro izvedena.

Generalno, komercijalne nekretnine gube od stambenih samo po jednom parametru: stepenu rizika, jer zavisi od ekonomske situacije u zemlji i pojedinom gradu.

Za informacije o tome odakle početi i kako razviti takve aktivnosti, pogledajte sljedeći video:

Kako organizirati takav posao od nule?

1. Prije svega, morate pronaći odgovarajuću nekretninu za iznajmljivanje. U slučaju nasljeđivanja stambenog prostora, postupak će započeti izvršenjem dokumenata koji potvrđuju da je poduzetnik vlasnik kuće.
2. Kada tražite gotov prostor, najbolje je obratiti se uslugama profesionalnih agencija koje će vam pomoći da procijenite stvarnu cijenu stanovanja ili komercijalne nekretnine: neiskusni biznismen lako može pogriješiti.
3. Zatim morate sastaviti potrebnu dokumentaciju za nekretninu. U slučaju da se radi o komercijalnoj nekretnini i planira se njeno iznajmljivanje posebnim organizacijama (na primjer onima koji rade u oblasti javnog ugostiteljstva), potrebno je da se pobrinete za pribavljanje dodatnih dozvola i mišljenja nekih službi.
4. Nakon kompletiranja primarne dokumentacije potrebno je izvršiti preuređenje i popravke: kod stambenih nekretnina važno je nabaviti određeni set namještaja i kućanskih aparata, jer se stanovi u kojima možete živjeti odmah nakon naseljavanja mogu ponuđeno po višoj cijeni. U slučaju komercijalnih nekretnina, važno je fokusirati se na povećanje slobodnog prostora i mogućnost naknadne preuređenja prema potrebama klijenta.

U ruskoj praksi mnogi ljudi iznajmljuju stambene nekretnine bez zaključivanja ugovora - to vam omogućava da se riješite poreza na dohodak u iznosu od 13% i smanjite period otplate. Međutim, to dolazi sa određenim rizicima – posebno onima povezanim s nepouzdanošću kupaca. Stoga je i u slučaju nestambenih i stambenih nekretnina potrebno formalno ozvaničiti odnos sa zakupcem.

Gdje tražiti klijente?

Pronalaženje klijenata putem standardnih opcija oglašavanja (postavljanje oglasa na prepunim mjestima ili štampanim publikacijama) nije učinkovito u poslovima iznajmljivanja. Oglašavanje se može vršiti putem društvenih mreža (posebno kada je u pitanju izdavanje stambenih nekretnina) - ovdje će se aktivirati efekat od usta do usta.

Osim toga, prikladno je postavljanje na tematske stranice i forume. Za poslovne prostore, posebno one koji se nalaze u trgovačkim centrima, moguće je postaviti oglas "iznajmljivanje" sa brojem telefona vlasnika. Time će se krug potencijalnih kupaca proširiti na sve posjetitelje tržnog centra.

Konačno, postoje 2 dovoljno efikasnija načina za pronalaženje klijenata - vođenje tematskog sajta ili bloga sa nenametljivim oglašavanjem usluga kao stanodavca, kao i distribucija brošura i vizitkarti.

Neophodni troškovi

Ako će se preduzetnik baviti takvim poslom, mora shvatiti da je među glavne stavke troškova potrebno uključiti troškovi rekonstrukcije: u ovom slučaju klijenti su spremni da sklapaju ugovore o zakupu po znatno višim cenama (razlika može biti i do jedan i po puta). To je zato što nakon preuređenja najčešće raste postotak korisne površine, osim toga, prostor se može mijenjati prema vlastitim potrebama.

Među troškovima je također potrebno istaknuti:

• Troškovi izgradnje ili kupovine prostora.
• Trošak usluga stručnjaka koji može procijeniti tržišnu cijenu nekretnine.
• Troškovi održavanja i obezbjeđenja prostorija.
• Troškovi za struju, vodu i sl.

Podvodne stijene

Jedna od zamki je uspostavljanje optimalnog ulaganja novca. Često neiskusni poduzetnici pogrešno procjenjuju vrijednost ovog ili onog prostora, čime ulažu u nelikvidne predmete, gubeći veliku količinu sredstava.

Osim toga, važno je obratiti pažnju na zakonitost poslovanja, izmjene zakonodavstva i proces papirologije (ovo se prvenstveno odnosi na komercijalne nekretnine).

Imajte na umu da se porezno zakonodavstvo u poslovima iznajmljivanja stalno mijenja.

Prilikom izračunavanja troškova i visine povrata potrebno je odrediti nekoliko razvojnih opcija - najoptimističniju, najrealističniju i pesimističnu kako bi se odredio približni rok povrata objekta, kao i činjenica kako diverzifikovati rizici. Neophodno je da imate druge izvore prihoda kako biste se osigurali od situacije nedostatka novca.

Prednosti i mane ovog područja

Ovaj posao, kao i drugi, ima niz prednosti i nedostataka koji proizlaze iz njegovih karakteristika. Među nedostacima može se izdvojiti glavni - potraga za zakupcem može potrajati nekoliko mjeseci (prije svega, to se tiče industrijskih objekata i maloprodajnih nekretnina na neprohodnim mjestima). Kao rezultat toga, čak ni visoka cijena zakupa neće moći nadoknaditi finansijske troškove koje će najmodavac morati snositi tokom cijelog perioda zastoja.

Također među nedostatcima treba istaknuti:

• prilično dug period otplate;
• ne baš visok nivo profitabilnosti;
• visok nivo početnih troškova.

U ovoj situaciji, jedini racionalan izlaz je kupovina likvidne imovine (one za kojom uvijek postoji određeni nivo potražnje). Da biste to učinili, važno je biti dobro upućen u ovu oblast ili potražiti usluge stručnjaka.

Među prednostima poslovanja su:

• dugoročni ugovori na period od godinu dana ili više;
• stabilan nivo profita;
• prihod će primati stanodavac na stalnoj osnovi;
• pasivnost ostvarivanja profita (zakupodavac ne mora da ulaže nikakve napore nakon zaključenja ugovora sa zakupcem);
• mogućnost organizovanja poslovanja bez registracije kao pravnog lica.

Stoga je posao iznajmljivanja prilično atraktivno područje za zaradu. Ipak, najbolje ga je kombinirati s drugim izvorima prihoda kako biste se osigurali od mogućih rizika.

Dmitrij Fokin - o tome šta se može iznajmiti i kako se era aktivnosti potrošača zamjenjuje erom iznajmljivanja

Poduzetnik iz Omska Dmitrij Fokin vjeruje da će trenutna ekonomska kriza iz temelja promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: po njegovom mišljenju, sve veći broj ljudi će iznajmiti potrebne stvari, a ne kupovati ih i stajati u redovima. Dmitrij i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - stranicu za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo svih predmeta. Ljudi mogu birati i iznajmiti razne dobre opcije, od igračaka do automobila. Glavna prednost za klijenta je cijena usluge, a za organizaciju je to trajni prihod i imovina. Dmitrij Fokin je za portal Biz360 ispričao koliko profita možete dobiti, kako otvoriti posao, pronaći prostor i opremu.

Dmitry Fokin, preduzetnik, suvlasnik online usluge iznajmljivanja Rentalist.me... Rođen je 1979. godine u Omsku. Diplomirao je na Moskovskom državnom univerzitetu građevinarstva i Institutu za nekretnine i građevinarstvo. Iskustvo je sticao u raznim oblastima - konsalting, ekonomija, trgovina, jurisprudencija, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me servisa za iznajmljivanje.

Dmitry Fokin

Rusi su oprezni sa iznajmljivanjem

Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli su razmišljati kuda dalje. Do tada je dolar počeo da skače.

Istovremeno, moj partner i ja smo došli na ideju - da napravimo uslugu iznajmljivanja, da objedinimo veliki broj ponuda na jednom sajtu. Tada smo vjerovali da je svima prijeko potreban servis u kojem mogu nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, hitno bismo pogasili sve servere.

U stvari, ljudima je potreban najam, ali mnogi ne razmišljaju o tome, samo ne priznaju pomisao da možete jednostavno pozvati druge ljude i uzeti ga na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend. Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći kod prijatelja, ili otići kupiti, ili uzeti s posla na neko vrijeme

Nakon novogodišnjih praznika 2015. godine, sve smo komponovali, a u aprilu smo počeli. Vrlo brzo smo shvatili da ljudi sami još nisu spremni da zarađuju na onim stvarima koje imaju na svojim balkonima. Postoje stručni servisi koji iznajmljuju stvari, neki od vlasnika ovih poslova rado sarađuju sa nama, ali ima i onih koji kažu – zašto, mi imamo svoj sajt, zašto duplirati negde drugde.

Debljinomjer za iznajmljivanje

Ako uporedimo naš projekat sa nečim, onda se može porediti sa Avitom - naravno, po strukturi, a ne još po obimu. U Avitu i auto shopu mogu izložiti vlastite automobile, a običan čovjek prodaje Žiguli. Tako je i ovdje: postoji mogućnost da iznajmljivač izloži svoj asortiman, a preko nas svako može iznajmiti svoje klizaljke koje leže na balkonu već 20 godina. U skladu s tim, možete iznajmiti sve - od miksera i društvenih igara do građevinskih oplata, dizalica, teške opreme.

Asortiman je dovoljno širok, obuhvatili smo skoro čitav asortiman proizvoda, napravili kataloge - možete pronaći sve od grabulja do helikoptera. Na primjer, najam nargile po danu - 300 rubalja. Ili ovdje - mjerač debljine - vidjeti ofarbani automobil ili ne, 300 rubalja dnevno. Generator balona za događaje - 400 rubalja po danu. Go-pro kamera - 500 rubalja. Od originala - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, rolere, fotografska oprema, objektivi, tronošci, karnevalski kostimi, svadbeni pribor, istorijske uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.

Na početku smo dosta vremena posvetili stvaranju samo probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu treba. Sve smo ovo podijelili u 11 velikih odjeljaka, a oni još uvijek imaju pododjeljke koji uključuju više kategorija.

Marketing i promocija

Što se promocije tiče, ovdje, možda, nismo ništa izmislili, SEO promociju, content marketing itd. Projekat je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri završavali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka kompanija za iznajmljivanje koje se bave ovim poslom. Prikupili smo oko 2 hiljade kompanija širom zemlje i napravili mailing listu. Rezultat je bio sljedeći: promet web stranice se povećao, ali popunjavanje sadržaja na samom početku nije ispunilo naša očekivanja. Odnosno, usluge iznajmljivanja su odlučile da im to sada vjerovatno nije potrebno.

Išli smo u drugi krug promocije, slali saopštenja lokalnim i federalnim medijima. Javila se internet platforma za vijesti, snimili smo intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa Metro novine. Posjećenost se povećala dvadeset puta.

Većina posetilaca su ljudi koji žele nešto da uzmu, jer potražnja sada naginje od kupovine ka potrošnji stvari za iznajmljivanje. Ali obični ljudi ga još ne žele iznajmiti.

Kada smo pokrenuli projekat, proučavali smo kako je bilo sa iznajmljivanjem, na primer, u sovjetsko vreme. Postojao je sistem mesta za iznajmljivanje, od kojih su mnogi koristili televizore za iznajmljivanje nekoliko godina, a to je bilo zbog totalne nestašice. Devedesetih nije bilo baš ničega, 2000-ih došlo je do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na iznajmljivanje. Sada, zbog situacije u privredi, ljudi će ga se malo po malo sjećati.

Kada smo pokrenuli, shvatili smo da tu kulturu treba razvijati - kako za ljude koji su potrošači iznajmljivanja, tako i za one koji daju stvari za iznajmljivanje.

Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije par mjeseci učestvovao sam u uporednom intervjuu, gdje su momci proučavali kako stoje stvari sa iznajmljivanjem u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi iznajmljuju mnogo stvari, a ovo je jako popularno. Kada dobiju diplome, iznajmljuju se i ove čuvene haljine sa kapama sa resicama. Tamo je cijela industrija, ima stvari koje su potrebne jednom u životu i besmisleno ih je kupovati. Ovo je ideja od više od godinu dana da se nekako zaljulja ova tema.

"Moramo ići na veliku brzinu"

Sada na sajtu ima više od 1,5 hiljada proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. Istovremeno, pridružuju nam se ljudi iz susjednih zemalja - Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.

Za sada se samo ulagalo u uslugu. Ovo je neka vrsta doprinosa budućnosti, to će jednog dana uspjeti. Kada se pređe određena količinska granica, to će početi donositi novac.

Sistem interakcije između zakupca i stanodavca funkcioniše preko našeg servisa, obračunava se i preko nas kako ljudi ne bi menjali novac. Rezervacija kolaterala na sajtu, potpisivanje ugovora o zakupu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Procenat provizije - 5-10%, pitanje je u prometu. Sada nije pitanje samoodrživosti, već postizanje nekog visokog prometa. Mi postavljamo uslove - godinu ili dve. Ulaganja u lokaciju bila su oko 100 hiljada rubalja.

Sada razvijamo sistem za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili asortiman. Vidim da ima mnogo zahtjeva za robom u gradovima u kojima nismo zastupljeni. Odnosno, ljudi idu na pretraživače, vide nas, idu dalje i ne nađu ono što su tražili. Ispostavilo se da potražnja postoji, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim ga zadovoljimo, tok kupaca će rasti, a prepoznatljivost će se proširiti. Kada ljudi počnu iznajmljivati, mogu iznajmiti.

Projektni tim iznajmljivača.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Ne treba vam ništa, već samo njena funkcija."

Kako uštedjeti i zaraditi desetine hiljada iznajmljivanjem i iznajmljivanjem bilo čega

Svijet je zahvaćen konzumerizmom. Međutim, sve više ljudi dolazi do spoznaje da nisu važne stvari, već samo njihove funkcije. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Ekonomija dijeljenja se širi sve brže. Ljudi su počeli dijeliti stanove (Airbnb), automobile (Uber), a sada možete iznajmiti bilo šta na internetu. S jedne strane, pomaže u uštedi novca, jer zašto kupovati skupe stvari ako ih možete uzeti na samo nekoliko sati ili dana? S druge strane, ovo je nova prilika za zaradu: ako imate bilo kakav koristan predmet, možete ga pretvoriti u imovinu tako što ćete ga iznajmiti drugim ljudima i dobiti korist. U ovom materijalu, pripremljenom uz podršku OneTwoRent portala, govorimo vam kako funkcionira usluga iznajmljivanja svega na svijetu. Da bismo to učinili, odgovorit ćemo na nekoliko ključnih pitanja.

Zašto iznajmljivati ​​stvar ako je možete kupiti?

Aleksej Nikonov, jedan od osnivača međunarodnog sajta za iznajmljivanje OneTwoRent, objašnjava da ljudima često nije potrebna sama stvar, već funkcija koju ta stvar obavlja. “Ne treba nam bušilica, već rupa u zidu, ne auto, već sposobnost da se u određeno vrijeme odvezemo do određenog mjesta. Funkciju možete dobiti tako što ćete iznajmiti stvar, a ne kupiti je “, kaže Nikonov.

Prema biznismenu, nema smisla da ceo život trošite na beskrajan rad da biste stalno kupovali stvari, jer možete da odustanete od nerazumnih kupovina i sa ušteđenim novcem odletite na put i dobijete ono najvažnije - znanje i utisci.

Danas je ideja dijeljenja vrlo popularna u svijetu, koja se zasniva na ekološkoj prihvatljivosti, ekonomičnosti i ergonomiji. Ljudi pokušavaju osvijestiti konzumaciju stvari, pa neke stvari počnu koristiti zajedno.

Šta se može iznajmiti?

Sve! Na web stranici OneTwoRent možete iznajmiti automobil (pa čak i mobilnu kućicu), alate za gradnju, igraću konzolu, kameru, štampač, odjeću, udžbenike, parkirno mjesto, bicikl i katamaran.

Snimak ekrana stranice otr24.com

Postoje stvari na OneTwoRent-u o kojima vjerovatno ne biste razmišljali o iznajmljivanju. Na primjer, ako želite, možete iznajmiti veslo za 50 rubalja dnevno, kravu za 2.000 rubalja na sat, a za 100 rubalja dnevno možete staviti statuetu srećnog Čukčija u svoju kancelariju. U opisu proizvoda, njegov vlasnik piše: „Čukči sa sretnom karmom. Šta ako nekome treba malo sreće? S njim sam mirnija. Kako će biti s tobom, ne znam..."

Kako iznajmiti svoju omiljenu stvar?

U katalogu robe predstavljenom na web stranici otr24.com odaberite onu koja vam se sviđa. Bolje je ako pronađete nekoliko sličnih proizvoda odjednom kako biste mogli birati. Postoje dva načina da kontaktirate stanodavce: nazovite broj telefona naveden u oglasu ili započnite razgovor na web stranici.

Kada sa vlasnikom stvari razgovarate o svim detaljima, potrebno je samo sklopiti ugovor u kojem će biti precizirani svi detalji i sami preuzeti robu.

Možete li zaraditi novac iznajmljivanjem svojih stvari?

Biznismen Aleksej Nikonov siguran je da godišnje izdajući svoje skupe stvari možete zaraditi u proseku 45 hiljada rubalja. A ako u isto vrijeme ne kupujete stvari sami, već ih i iznajmljujete, onda možete uštedjeti još 30 hiljada godišnje.

Zarada može biti veća. Na primjer, ako imate igraću konzolu i puno video igrica, možete ih iznajmiti za 10.000 RUB mjesečno. Ali možete iznajmiti i džojstike, naočale za virtuelnu stvarnost i druge atribute, što će povećati vaš prihod.

Snimak ekrana stranice otr24.com

Veoma je isplativo iznajmiti sportsku opremu: bicikle, snouborde, skije, klizaljke, kao i turističku opremu: čamce na naduvavanje, katamarane, šatore. Za iznajmljivanje takvih stvari možete dobiti od 200 hiljada do 5000 hiljada rubalja dnevno.

Sigurno je u vašem ormaru prašnjavi kofer sa alatom. Iznajmite ih! Ubodne testere, bušilice, bušilice, odvijači, rezači žice mogu vam donijeti do 500 rubalja dnevno.

Po čemu se OneTwoRent razlikuje od drugih lokacija za iznajmljivanje?

Prvo, već sada na OneTwoRentu možete iznajmiti i donirati stvari u 44 grada Rusije. Kreatori projekta imaju ambiciozne planove i kažu da će OneTwoRent u bliskoj budućnosti postati jedini međunarodni servis na svijetu koji će moći koristiti ljudi iz cijelog svijeta. Slične usluge postoje u Evropi, SAD-u i Australiji, ali su lokalne (za sada je, osim Rusije, na sajtu zastupljen Kazahstan). Osim toga, OneTwoRent objedinjuje širok izbor stvari na jednom mjestu, od nekretnina do usluga, odjeće, pa čak i građevinske opreme. Treće, OneTwoRent je usluga po principu ključ u ruke, koja pruža mogućnosti za promociju vaše robe na portalu, pravni savjet i sistem za provjeru partnera, PR i oglašavanje brenda kompanije za iznajmljivanje i još mnogo toga, rekao je Aleksej Nikonov.

Postoji soba. Kakav biznis započeti? Većina preduzeća, bez obzira na njihovu veličinu, zahtijevaju određene prostorije za pružanje svojih usluga ili proizvodnju proizvoda. Bilo koji prostor u dobrom stanju je pogodan za poslovanje - bilo da je u pitanju garaža, hangar, podrum, seoska kuća, stan ili nešto drugo. Ovaj članak detaljnije razmatra vođenje poslova iznajmljivanja stanova i podruma.

Da biste pokrenuli vlastiti posao, morat ćete kupiti stan ili podrum, što će već postati prilično velika investicija. Ne zaboravite da je kupovina nekretnina jedan od najboljih instrumenata ulaganja i da je zbog toga cijena gotovih stanova prilično visoka. Najbolje opcije za kupovinu bit će nekretnine u početnoj fazi izgradnje. U ovom trenutku, nekretnine će kasnije uštedjeti 20 do 40% troškova.

Kupovina i registracija nekretnina

Naravno, najpopularnija opcija za otvaranje ureda ostaju poslovni centri, čija je infrastruktura u potpunosti usmjerena na optimizaciju toka posla. Međutim, cijena prostorija u takvim centrima je prilično visoka i mnoga mala i srednja poduzeća ne mogu priuštiti takvu kupovinu.

Druga najpopularnija opcija je iznajmljivanje prostora na prvim spratovima stambenih zgrada i tzv. street-retail (prostorije na prvim spratovima sa posebnim ulazom i sopstvenim vitrinama). Bivše pomoćne prostorije su takođe veoma tražene. Vrlo često u podrumu možete pronaći razne poslovne objekte. Često su to prodavnice prehrambenih proizvoda, kafići i restorani, kozmetički saloni i prodavnice malih kućanskih aparata.

Prilikom razmatranja opcije otvaranja obrta za iznajmljivanje prostora, treba se upoznati sa ponudom i potražnjom tržišta za iznajmljivanje i prodaju nekretnina, infrastrukturom područja u kojem se planirana kupovina nalazi i koeficijentom "prometnosti" (cca. koeficijent pokazuje vrijednost na osnovu broja ljudi koji posjećuju okolinu u određenom vremenskom periodu).

Kupovina nekretnine uključuje manipulaciju velikim količinama novca i takve transakcije često love prevaranti.

Nekretninu morate kupiti ili od osobe od povjerenja (rođaci, prijatelji ili kolege), ili u agencijama (najneprofitabilnija opcija), ili uz učešće posrednika (u ovom slučaju ćete morati platiti njegove usluge u iznos određenog procenta od iznosa kupovine). Da biste se zaštitili prilikom kupovine, pažljivo pročitajte svu dokumentaciju i upoznajte se sa samim prodavcem. Sigurnost u takvom poslu treba biti na prvom mjestu. Nakon kupovine nekretnine morate je urediti tako da se može iznajmiti na komercijalnoj osnovi.

Završna faza priprema biće renoviranje prostorija. Bogat sadržaj nije potreban, jer mnoge kompanije preuređuju prostor po svom ukusu. Treba imati na umu da će transformacija običnog stana u prizemlju u ulično-prodajni prostor zahtijevati dokumentarnu potvrdu, jer će ugradnja uličnih vrata ili velikih vitrina utjecati na integritet zgrade.

Izdavanje prostorija

Za centralni dio grada prikladna je gotovo svaka soba kategorije street-retail. Takve prostore rado iznajmljuju razne trgovine ili restorani. U spavaonicama stanova u prizemlju ne postoji utvrđena lista stanarskih firmi, zbog čega je potražnja ovdje, iako niža od centralnih, i dalje na pristojnom nivou.

Oglašavanje je od pamtivijeka bilo motor poslovanja. Jedan od najboljih načina da pronađete klijente za svoju nekretninu je aktivno oglašavanje. Postavljanje oglasa na Internet resurse ili u novinama, pravljenje reklamnog natpisa na zgradi u kojoj se nalaze lokali ili dostavljanje informacija o vašim uslugama ciljnim agencijama (iako u ovom slučaju postoji šansa da ćete morati podijeliti postotak prihod).

Visina prihoda od najma ovisi o prostoru i njegovoj lokaciji. Na primjer, iz malog dvosobnog stana u centru Moskve možete dobiti od 100.000 rubalja mjesečno. Prema statistikama, većina stanova za iznajmljivanje se isplati za oko osam godina. Prilikom kupovine stana na kredit, mjesečne uplate će iznositi gotovo isti iznos prihoda, što će vam omogućiti da dobijete stan u vlasništvo uz male ili nikakve troškove.

Dnevni najam

Izdavanje stanova kao biznis nastao je ne tako davno. Osnovna razlika od redovnog zakupa je češća promjena klijenata, što će na kraju zahtijevati širu reklamnu aktivnost. U početku se dnevni najam nije smatrao vrstom posla i bio je isključivo način periodične zarade.

Danas je izdavanje vlastitog stambenog fonda jedan od najlakših načina da se komercijalno dođe do finansijskih sredstava bez mnogo truda. Dugoročni zakup daje stalan prihod, ali se u ovom slučaju gubi nivo profitabilnosti. Dnevni najam će donijeti dobru dnevnu zaradu, međutim, postoje mnoge brige uz stalnu potragu za klijentima i veću količinu vremena utrošenog na registraciju kratkoročnog najma.

Drugi najpopularniji način ostvarivanja profita od poslovanja zasnovanog na iznajmljivanju prostora je ciljana kupovina nekretnine za naknadni zakup. Proces kupovine, registracije i pronalaženja klijenata gotovo je identičan kupovini prostora za poslovanje sa drugim preduzetnicima i kompanijama. Međutim, u ovom slučaju trebat će vam stan u prosperitetnom području, s dobrom infrastrukturom i na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza. Sve ovo će se pozitivno odraziti na visinu vraćene dobiti.

Takozvani podzakup zatvara prva tri načina za kreiranje biznisa za iznajmljivanje. U suštini, preduzetnik će postati posrednici između dve karike – stanodavca i klijenata. Ova metoda je pogodna za one koji nemaju dovoljno sredstava za kupovinu nekretnine i nemaju vlastitu. Suština procesa je registracija stambenog prostora za dugoročni zakup i naknadno obnavljanje za dnevni najam. Na ovaj način moguće je "nadoknaditi" zakupninu za prvih deset dana. Prihod za preostalih dvadeset dana će postati neto dobit preduzetnika.

Organizacija procesa

Pored dostupnosti nekretnina, potrebno je razmotriti nekoliko aspekata. Prvo, svaka komercijalna aktivnost zahtijeva obaveznu registraciju kod poreznih vlasti Ruske Federacije. Prilikom registracije preduzeća prikladne su dvije vrste pravnih oblika - individualno preduzetništvo i društvo sa ograničenom odgovornošću.

Drugo, dokumentarna registracija nekretnine za mogućnost poslovanja. U slučaju da je riječ o podzakupu, onda bi svi ugovori sa vlasnikom stana trebali biti ovjereni i uzeti u obzir sve tačke - trošak, vrijeme, mogućnost ponovnog preuzimanja itd. Svaki prijenos sredstava najbolje je obaviti u prisustvu notara.

Treći je uređenje stambenog prostora (manje popravke, kupovina potrošnog materijala, namještaja i sl.) i početak reklamne kampanje. Oglašavanje treba biti maksimalno – aktivan rad sa novinama, internet resursima i trećim licima. Pod trećim licima se podrazumijevaju različita pravna i fizička lica preko kojih se distribuiraju informacije o uslugama (na primjer: postavljanje vizitkarta i brošura na željezničkim stanicama ili u transportnim agencijama).

Posao iznajmljivanja stanova za iznajmljivanje je prilično težak zadatak u smislu utrošenog vremena.

Veliki broj klijenata zahtijevat će mnogo brige i pažnje. Da ne biste pogriješili i da ne biste propustili rokove plaćanja, sa svakim novim klijentom treba potpisati ugovor. Ključevi iznajmljene nekretnine se predaju nakon potpisivanja. Po ispunjenju uslova ugovora, stan treba pregledati za kvarove ili krađu imovine.

Svako preduzeće je stvoreno da bi svom vlasniku donelo profit. Veći nivo profitabilnosti biće dostupan samo ako je preduzetnik zainteresovan za njegov razvoj i modernizaciju. Postoje dva načina za povećanje profita - renoviranje stambenog fonda (nabavka savremenih kućanskih aparata, renoviranje, poboljšanje stambene infrastrukture i sl.) i kupovina dodatnih nekretnina. Kod prvog načina, rast poboljšanja će uzrokovati povećanje cijene zakupa, međutim, broj klijenata može se smanjiti zbog visokih troškova. Druga metoda će garantovati povećanje profita, ali će i dodati posao.

Razvoj baze kupaca

Najbolji kupac je redovan kupac. Iznajmljivanje stanova potvrđuje ovo pravilo kao nijedno drugo. Konzistentnost baze klijenata će smanjiti vrijeme utrošeno na registraciju zakupa i vrijeme zastoja.

Prva stvar na koju morate obratiti pažnju prilikom odabira klijenata je stanje predloženog prostora. U slučaju da deklarisane karakteristike ne odgovaraju stvarnosti, postoji velika verovatnoća da će preduzetnik izgubiti klijenta.

Ni u kom slučaju ne treba gubiti komunikacijske mogućnosti. Dnevno iznajmljivanje stanova kao posao je prilično dinamično i kupcima treba omogućiti mogućnost kontakta u gotovo svakom trenutku. Pravovremeno pružanje informacija i mogućnost unaprijed rezerviranja prostorija imat će pozitivnu ulogu u rastu poslovne reputacije.

U slučaju da posao nije ograničen na jedan ili nekoliko stanova, ima smisla dogovoriti klijentski program.

Razne akcije poput besplatnog šatl usluga, 2+1 ili periodi popusta povećaće broj klijenata, ali i broj stalnih zakupaca.

Kratkoročni najam je popularan među onima koji dolaze u grad na kraće vremenske periode. Iz ovoga se može zaključiti da klijent možda nije upoznat sa gradom. Ovo je još jedan plus za preduzetnika. Izdavanje vlastitih proizvoda, koji uključuje logo, kontakt informacije i cjenovnik, bit će dobar korak u razvoju baze klijenata. Sve se to može kombinirati s potrebnim stvarima u nepoznatom gradu - ispisivanjem informacija na mapama gradskog prijevoza, kalendarima i još mnogo toga.

Želite pokrenuti posao iznajmljivanja automobila? Zatim pročitajte detaljna uputstva u prvom licu od vlasnice rent-a-car-a, Natalije Starikove.

Rentakar je djelatnost davanja vozila na privremeno korištenje.

Subjektivni pogled

Prije nego što smo krenuli u rent-a-car, moj suprug i ja smo godinama koristili uslugu iznajmljivanja automobila. Bilo da se radi o Moskvi, u kojoj smo nekada živeli, iznajmljujući stan, Sankt Peterburgu, obali Crnog mora, gde prisustvo četiri točka čini ostalo mnogo zanimljivijim i raznovrsnijim, ili o mom rodnom gradu, gde povremeno letimo u posetu .

Komunicirajući sa ljudima koji su nam predali automobile, postepeno smo postajali prožeti željom da se bavimo ovom vrstom posla, pogotovo što su informacije koje su dijelili omogućile da se izbjegnu greške mnogih početnika auto kuća. Možda bi ideja o posjedovanju mjesta za iznajmljivanje automobila ostala u planovima, da nije slučajnosti.

Uredba, hipoteka i auto kredit su odlični izolovano, jer podrazumevaju porodicu, poseban stan i nov auto. Ali sve zajedno ove tri pojave postaju veoma težak teret koji u potpunosti pada na muška ramena. Nedugo prije nego što sam prestao raditi, kupili smo mi auto, koji smo morali platiti u roku od tri godine.

Jednom sam, nakon što sam izračunao koliko novca ostaje nakon uplate svih doprinosa, na koljenima napravio web stranicu o novom iznajmljivanju automobila u našem gradu i postavio nekoliko besplatnih oglasa na gradske table. Pozivi su išli dovoljno brzo. Naravno, pozivaocima sam objasnio da su svi auti overclockani, a da je samo jedan bio dostupan. Većini je to bilo preskupo, ali bilo je i onih koji su bili zadovoljni svime. Mjesec dana kasnije, izračunao sam rezultate, za 30 dana auto je donio jedno i po mjesečno plaćanje. Mjesec dana kasnije kupili smo dva polovna jeftina strana automobila i dobro je prošlo.

Istina života: statistika tržišta rent-a-car

Šta je danas tržište rent-a-car? Kakav se novac tamo vrti i ko koristi usluge iznajmljivanja automobila?

Dugo je bilo gotovo nemoguće pronaći pouzdane informacije o ovim pitanjima. Nakon duge potrage, pronašao sam saopštenje za javnost velike marketinške agencije u FOLIO Research Group-u, čiji su stručnjaci u prvoj polovini ove godine istraživali tržište rent-a-cara i objavili neke rezultate.

Dakle, 2012. godine u zemlji je iznajmljeno 27.200 automobila, od čega je 76% bilo u Moskvi i Sankt Peterburgu. Obim tržišta iznosio je 21,8 milijardi rubalja.

Ispada da je jedan automobil donio svojim vlasnicima u prosjeku 21.800.000.000 / 27.200 / 12 = 68 hiljada rubalja. Mjesečno. S obzirom da ovo uključuje skupe limuzine i strane automobile poslovne klase za korporativne klijente, cifra izgleda uvjerljivo.

Udio privatnih lica (koji nisu uzimali automobile za posebne prilike) među klijentima rent-a je 16%. Ispostavilo se da samo izvan dva glavna grada 27200 * (1-76%) * 16% = 1044 automobila! Po celoj Rusiji! Po mom mišljenju, to govori o ogromnom potencijalu tržišta.

Što se tiče strukture potražnje, ona izgleda ovako:

Statistika preuzeta iz Rossiyskaya Gazeta. Istraživanje je sprovedeno prije tri godine, ali se od tada malo toga promijenilo. Kao i tada, i danas se većina kupaca obraća rent-a-car kompanijama da uzmu zamjenski automobil kada im je na popravci, ili se stari proda, a novi još nije stigao.

Iznajmljivanje automobila kao posao iz mog ugla

Mislim da je iznajmljivanje automobila odlična poslovna ideja.

1. Prvo, ona ne zahtijeva velika ulaganja... Možete početi sa nekoliko mašina i postepeno proširivati. Flota od 10 automobila omogućit će vam da imate dovoljan nivo blagostanja i radite isključivo svoje omiljene stvari. U nedostatku više sile ulažete samo jednom u samu kupovinu automobila. Nakon toga ostaje blagovremeno proći inspekciju i platiti osiguranje. A kada auto iskoristi određenu količinu resursa (za 2-3 godine), možete ga prodati (u najgorem slučaju, za rezervne dijelove, ali su i skupi).
2. Drugo, ona ne zahtijeva puno vremena... Možete voditi posao i raditi paralelno na svom glavnom poslu. Danju se javljate na pozive, a nakon 18 sati trebate samo par puta da se odvezete do parkinga da biste preuzeli i odložili automobile.
3. Treće, ona ne zahtijeva jedinstvene lične kvalitete i profesionalne vještine... Ne morate biti talentirani prodavač, biti kreativni ili imati posebnu vještinu uvjeravanja. Auto je danas osnovna potrepština, pa će se servis prodavati sam od sebe.

Pravna pitanja

Organizacioni oblik

Možete se registrovati kao samostalni preduzetnik ili osnovati LLC preduzeće. Za malo mjesto za iznajmljivanje automobila, gdje je jedna osoba i osnivač i jedini zaposleni, lakše se registrovati kao samostalni preduzetnik. Sama registracija kod poreske službe bit će mnogo lakša, nakon toga nećete morati voditi računovodstvene evidencije i pratiti proceduru za obavljanje gotovinskih transakcija. Kao samostalni preduzetnik, možete slobodno raspolagati primljenim novcem.

Druga stvar je vezana za oporezivanje. Novac koji zaradi DOO možete podići kao platu sebi kao direktoru (tada ćete morati da platite još 13% poreza na dohodak građana) ili kao dividende (samo jednom kvartalno, u ovom slučaju će stopa poreza na dohodak biti 9%). Odaberite OKVED kod 71.1 "Iznajmljivanje automobila".

Za više informacija o svim organizacijskim koracima koje je potrebno poduzeti za otvaranje vlastitog posla, pročitajte naš članak o tome kako otvoriti vlastiti posao. A članak koji je bolje otvoriti individualnog poduzetnika ili LLC će vam pomoći da shvatite koji je organizacijski oblik najprikladniji za vašu odabranu djelatnost.

Oporezivanje

Usluge iznajmljivanja automobila omogućavaju vam da odaberete jedan od tri posebna poreska režima: STS 6%, STS 15% i patentni sistem. Ako kupujete automobile po ugovoru o kupoprodaji, isplativije je platiti porez prema šemi od 6% na prihod. Ako su automobili iznajmljeni, pogodnije je platiti 15% razlike između prihoda i rashoda, jer naplate lizinga smanjuju poresku osnovicu. Konačno, možete kupiti patent, njegova vrijednost se postavlja u svakoj regiji posebno.

Registrovan sam u Moskvi, prema zakonu grada Moskve "O oporezivanju patenata" potencijalni prihod od pružanja usluga iznajmljivanja je 900 hiljada rubalja. u godini.

Trošak patenta će biti 900.000 * 6% = 54.000 rubalja. u godini. Iskazujem manje prihode, posjedujem automobile po pravu vlasništva, pa mi je poželjno da plaćam 6% od iznosa prihoda.

Želite li znati kako uštedjeti na poreznom računovodstvu? Predstavljamo vam pregled online usluge "My Business", koja omogućava poduzetniku da samostalno vodi svo računovodstvo bez pribjegavanja profesionalnim računovođama, a da pritom ne troši puno vremena i truda na to.

Organizacioni problemi

Pređimo na ono najvažnije - detalje. Kao što znate, u njima se krije đavo. Što se poslovanja tiče, to su na prvi pogled sporedna pitanja na koja ponekad ne obraćate pažnju. Komunikacija sa menadžerima prodaje u Trade-in auto kućama, zaposlenima i vlasnicima rent-a-car punktova na kojima sam i sama iznajmljivala automobile pokazala je da upravo ignorisanje ovih „sitnica“ obično dovodi do propasti poslovnih poduhvata. I da, o tome ne pišu u člancima koji su zatrpali internet primjerima poslovnih planova koje su napisali ljudi koji nemaju ni najmanje pojma o posebnostima funkcionisanja kompanije određenog profila.

Reći ću ti odmah: Pišem samo o onome što znam iznutra, odnosno o aktivnostima male kompanije koja se nalazi u prosperitetnom gradu regionalnog značaja u centralnoj Rusiji. Velike metropolitanske kompanije igraju po svojim pravilima koja ja znam samo teoretski.

Izbor automobila

Najvažnije je odabrati modele koji će činiti okosnicu vaše flote. U rješavanju ovog problema trebali biste se fokusirati na zahtjeve kupaca. Ljudi koji žele da uzmu auto od nas podijeljeni su u tri kategorije. Većina njih samo želi "nešto jeftinije"... To je razumljivo, s obzirom da se mjesečni trošak iznajmljivanja najjeftinijeg automobila (uključujući sve popuste) otprilike poklapa s veličinom prosječne plaće (prema podacima Goskomstata, u aprilu ove godine iznosio je 29 453 rubalja).

Nešto manji dio želi "Nešto jeftinije sa pištoljem"... U pravilu se radi o ženama i mladim ljudima koji su vozili samo mehaničara za vrijeme obuke. S obzirom na to da im je sada dozvoljeno da polažu ispit za dozvolu direktno na automobilima sa pištoljem, udio takvih klijenata će rasti. Konačno, 10 posto je spremno uzeti bilo koji automobil, bez obzira na cijenu. Ovo je najimućniji dio klijentele, naviknut da vozi dobre automobile.

Koje automobile odabrati za svaku od ovih grupa kupaca?

Prije pet godina najniži cjenovni segment gusto su zauzimali automobili domaće proizvodnje. Na moskovskom tržištu radili su vrlo veliki igrači sa voznim parkom od stotina VAZ automobila. Ove kompanije su mogle priuštiti pružanje usluga po vrlo niskim cijenama. I sami smo ponekad uzimali devetku na Eleks-polu po 700-800 rubalja dnevno, a klasici su se mogli naći za 500-600 rubalja dnevno.

Sada je neisplativo kupovati domaće automobile za rent-a-kompaniju. Tarife su ostale na istom nivou, ali je cijena automobila jako porasla. Polovna Lada Granta koštat će jedan i pol puta skuplje od Daewoo Nexia iste godine proizvodnje, ali možete je vratiti za najviše hiljadu rubalja (reputacija Zhigulija nije nigdje nestala).

Stoga je okosnicu voznog parka bolje činiti od jeftinih stranih automobila. Obično se u ove svrhe kupuju Daewoo Nexia, Chevrolet Lanos (sada ZAZ Chance) ili Renault Logans. Po mom mišljenju, optimalan model je Daewoo Nexia. Svojevremeno smo nekoliko puta uzimali Lanos i bili smo jako nezadovoljni proždrljivošću ovog auta (u gradu je "jeo" i do 14 l/100 km).

Renault Logan je sada jako poskupio, a "krhkost" ovog automobila ga čini nepouzdanim. Baš sam neki dan u salonu slušao priču o čovjeku koji je kupio 15 novih Logana. Svi njegovi automobili nisu izdržali ni godinu dana. Zapamtite: ljudi koji uzmu jeftin automobil neće se pobrinuti za njega. Nexia- ovo je najizdržljivija mašina u uslovima intenzivne upotrebe.

Još jedan poen. Bolje je uzeti polovni auto, u dobi od 2-3 godine. Trogodišnja Nexia košta skoro upola manje od nove (nakon isteka garantnog roka automobil naglo pada), što znači da će se duplo brže isplatiti.

Od automobila s pištoljem, najprikladniji su jeftini Korejci. Hyundai Accent star tri godine košta oko 300 hiljada, ZAZ Chance sa automatskim menjačem košta isto toliko.

Kada su u pitanju automobili za drage kupce, izbor je na vama. Vjerujem da nema smisla da mali rent-a-car kupuje auto posebno za ovu kategoriju. Ako se javi osoba koja je navikla da vozi dobar auto i spremna je da to plati, onda mu ponudim svoj lični auto.

Zamršenosti poslovanja

U ovom odeljku govoriću o najproblematičnijim aspektima funkcionisanja rent-a-car. Dakle, odabrali ste i kupili automobile, sada ih treba osigurati. A onda počinju iznenađenja. Ako nema problema sa OSAGO-om (obavezno stavite "neograničen broj vozača" u opcije), onda je gotovo nemoguće napraviti KASCO za rent-a-car. Većina velikih osiguravajućih kompanija zvanično odbija da osigura automobile za iznajmljivanje, a ako to učine, stopa može biti i do 40% tržišne vrijednosti automobila.

šta da radim?

Odaberite najjeftiniji ugovor. Vrhovni sud Rusije je ove godine konačno zaštitio vozače od osiguravača i doneo odluku da je osiguravajuća kompanija dužna da nadoknadi troškove ukradenog automobila, bez obzira na to gde su bili dokumenti za vozilo i kome je dozvoljeno da vozi automobil. vreme otmice.

Obavezno instalirajte sistem za praćenje u svako vozilo. Ovo je uređaj koji prati sva kretanja automobila i u redovnim intervalima šalje informacije o njegovoj lokaciji na vaš telefon. Cijena takvog uređaja je 5-10 hiljada rubalja. zavisno od modela. Dobro skriveni signalni signal ne samo da će vam pomoći da brzo pronađete automobil u slučaju krađe, već će vas i obavijestiti da li je klijent prekršio teritorijalno ograničenje i otišao, na primjer, u neko drugo područje, što je ugovorom zabranjeno.

Gdje će biti auti?

Ako ukupan broj automobila ne prelazi 10, a istovremeno ih je najmanje polovina u raskrsnici, najbolje je slobodne automobile držati na otvorenom parkingu u blizini velikog trgovačkog ili poslovnog centra. Dobro je ako se nalazi u blizini željezničke i autobuske stanice, jer mnogi klijenti dolaze iz susjednih gradova. Druga opcija je iznajmljivanje parking mjesta na plaćenom parkingu za presretanje.

Sljedeća faza - oglašavanje, ljudi bi trebali naučiti o vašoj kompaniji. Danas je općeprihvaćeno da je najbolji način promocije malog biznisa kreiranje web stranice za oglašavanje. Naravno, lijepa web stranica će biti dobra pomoć, ali u malom gradu većina ljudi (uključujući i mog muža), ako je potrebno, prvo pogleda odjeljak "usluge" u lokalnim reklamnim novinama.

Dajte oglas u novine koje se svake nedelje dostavljaju u sanduče, platite VIP oglas sa fotografijom u Ruci u ruci (od tamo nam dolazi najviše novih klijenata) i na Avito. Još jedan efikasan način promocije je registracija na svim vrstama lokalnih žutih stranica. Barem kada tražim "rent-a-car u gradu N", prvo se prikazuju imenici gradske industrije.

Sada kada su vam klijenti došli, morate poduzeti mjere da smanjite rizike. Da biste to učinili, odgovorite na nekoliko pitanja.

• Prvo, hoćete li iznajmiti automobile stanovnicima drugih područja? Mnogi iznajmljivači odbijaju da opslužuju nerezidentne klijente, motivišući odluku svojom nespremnošću da naknadno potraže svoj automobil u udaljenim regijama. Po meni, ovaj strah je iz serije "duva u vodu". I sam, dolazim kod roditelja ili na odmor, iznajmljujem auto, za to su takve usluge namijenjene. Osoba koja poštuje zakon će se pridržavati uslova ugovora pod bilo kojim uslovima, a pitanje registracije neće zaustaviti potencijalnog prekršioca.
• Drugo, koji dnevni limit kilometraže ćete postaviti? Standardno ograničenje je 200 km. Ova granica pomaže da se iskorijene taksisti koji voze automobil da bombarduju. Međutim, obično na to odmah upozoravaju. Da li vam trebaju takvi klijenti? Ako je auto star, a osoba je spremna platiti višu cijenu, zašto onda ne? Još jedna nijansa je teritorijalno ograničenje. Podrazumevano, mašina radi samo u jednom regionu. Ako klijent odmah upozori da treba da ide u susjedno područje, onda mu idemo u susret bez dizanja cijena.
• Treće, da li ćete iznajmiti automobile mladim vozačima, odnosno osobama mlađim od 21 godine i sa vozačkim iskustvom manjim od 3 godine?

Posljednje pitanje se odnosi na zalog... Obično kompanija za iznajmljivanje automobila, koja daje automobil, zadržava određeni iznos od klijenta (5-10 hiljada rubalja), koji služi kao depozit u slučaju manjih oštećenja zbog krivice vozača i potrebe za plaćanjem saobraćajnih kazni. Ako klijent zatraži, pristajemo da damo auto bez depozita, uz povećanje stope za 20%.

Penali za kršenje saobraćajnih pravila je poseban razgovor. Imali smo klijente, nakon čega su stizala tri obavještenja u danu. U ugovor uključite klauzulu o obavezi zakupca da plati kaznu u roku od 10 dana (u suprotnom nastaje obaveza plaćanja kazne u iznosu od 300%).

Ako imate dogovor oko novčanih kazni, ne morate da brinete. Zakon o upravnom postupku navodi da vlasnik vozila ne odgovara ako je u trenutku počinjenja saobraćajnog prekršaja upravljalo drugo lice.