کسب و کار اجاره سالهاست که محبوب بوده و باقی مانده است، زیرا بسیاری از مردم قادر به خرید مسکن نیستند و شرکت ها به دنبال کاهش سطح سرمایه گذاری یکباره در توسعه فعالیت ها هستند. دامنه اشیایی که می توان اجاره کرد دائماً در حال افزایش است: در حال حاضر حتی می توانید چیزهایی مانند اسکیت غلتکی، اسکی و غیره را اجاره کنید - همه چیزهایی که تقاضای ثابتی ندارند، اما مورد استفاده فصلی هستند.

با این حال، رایج ترین گزینه هنوز اجاره ملک است. برای دریافت درآمد مشخص از ارائه این یا آن محل برای اجاره، لازم است تعدادی از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید که در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت.

باید درک کرد که املاک و مستغلات معمولاً به 3 گروه طبقه بندی می شوند - زمین، مسکن و اماکن غیر مسکونی... رایج ترین نوع خدمات در این بازار ارائه اجاره مسکن و اماکن غیر مسکونی است.

املاک تجاری معمولا در بین املاک غیر مسکونی اجاره داده می شود. در عین حال تمامی آژانس های تحلیلی معتبر انواع زیر را از آن متمایز می کنند:

• اتاق های اداری؛
• تجارت؛
• انبار؛
• صنعتی

علاوه بر این، برخی از سازمان ها نوع جداگانه ای از محل را اجاره می کنند - دسته "برای اهداف خاص". در اینجا ساختمان هایی برای مهدکودک ها، مدارس، بیمارستان ها، کلیساها و ... اختصاص داده شده است.

علاوه بر املاک و مستغلات، می توانید زمین، آلاچیق، تجهیزات، اتومبیل، تجهیزات ویژه، موجودی و موارد دیگر را اجاره کنید. با این حال، این یک شکل نادرتر و پیچیده تر از تجارت است.

سودآورترین چیست؟

اگر در مورد املاک مسکونی صحبت کنیم، میانگین هزینه یک آپارتمان یک اتاقه 10-15 دقیقه از مترو در یک منطقه مسکونی در مسکو 5-6.5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت. علاوه بر این، میانگین نرخ اجاره برای چنین اتاق هایی حدود 25-30 هزار روبل است. در نتیجه، هنگام محاسبه، می توانید دریافت کنید که حداقل دوره بازپرداخت برای یک آپارتمان یک اتاقه خواهد بود حدود 15 سال.

بر این اساس، این گزینه را نمی توان از نظر سرمایه گذاری بسیار سودآور نامید: تنها موردی که می تواند واقعاً نتیجه دهد، زمانی است که مسکن به ارث رسیده است.

اگر در مورد اماکن اداری صحبت کنیم، هزینه آنها کمی بیشتر از مسکونی است، زیرا مکان آنها باید در مکان های قابل تردد بیشتری باشد و مساحت آنها بالاتر است. در مسکو، یک فضای اداری کوچک 6.5-7.5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت، مشروط بر اینکه مساحت آن حدود 60-70 متر مربع باشد. در این صورت نرخ اجاره در این مورد برای 1 متر مربع در نظر گرفته می شود.

به گفته نایت فرانک، در پایان سال 2015 نرخ اجاره برای دفاتر کلاس A حدود 25 هزار روبل و برای مکان های اداری کلاس B - حدود 15 هزار روبل در سال بود. بر این اساس، حداکثر دوره بازپرداخت خواهد بود حدود 8 سال.

اجاره محل های خرده فروشی حتی سود بیشتری نسبت به ادارات دارد - دوره بازپرداخت آنها است 5-6 ساله... اما یک محدودیت مهم در اینجا وجود دارد: برای چنین املاک و مستغلاتی، مکان یکی از عوامل کلیدی است. اتاق باید در یک منطقه مرکزی، در مکانی با سطح ترافیک بالا قرار گیرد. در نهایت باید به خوبی اجرا شود.

به طور کلی، املاک تجاری تنها در یک پارامتر به املاک مسکونی ضرر می‌کنند: سطح ریسک، زیرا به وضعیت اقتصادی کشور و یک شهر خاص بستگی دارد.

برای اطلاع از اینکه از کجا شروع کنید و چگونه چنین فعالیت هایی را توسعه دهید، ویدیوی زیر را ببینید:

چگونه می توان چنین کسب و کاری را از ابتدا سازماندهی کرد؟

1. اول از همه، شما باید یک ملک اجاره ای مناسب پیدا کنید. در صورت به ارث بردن یک فضای زندگی، روند با اجرای اسنادی شروع می شود که تأیید می کند کارآفرین مالک خانه است.
2. هنگامی که به دنبال یک فضای آماده هستید، بهتر است به خدمات آژانس های حرفه ای مراجعه کنید که به شما در ارزیابی هزینه واقعی مسکن یا املاک تجاری کمک می کند: یک تاجر بی تجربه به راحتی می تواند اشتباه محاسبه کند.
3. در مرحله بعد، باید اسناد لازم برای ملک را تهیه کنید. در صورتی که این املاک تجاری است و قرار است آن را به سازمان های خاصی اجاره کنید (مثلاً کسانی که در زمینه پذیرایی عمومی فعالیت می کنند)، باید مراقب دریافت مجوزها و نظرات اضافی از برخی خدمات باشید.
4. پس از تکمیل اسناد اولیه، لازم است توسعه مجدد و تعمیرات انجام شود: در مورد املاک مسکونی، خرید مجموعه خاصی از مبلمان و لوازم خانگی مهم است، زیرا آپارتمان هایی که می توانید بلافاصله پس از استقرار در آنها زندگی کنید، می تواند باشد. با هزینه بالاتر ارائه می شود. در مورد املاک تجاری، تمرکز بر افزایش فضای آزاد و امکان توسعه بعدی مطابق با نیاز مشتری بسیار مهم است.

در عمل روسیه، بسیاری از افراد بدون انعقاد قرارداد، املاک مسکونی را اجاره می کنند - این به شما امکان می دهد از مالیات بر درآمد شخصی به میزان 13٪ خلاص شوید و دوره بازپرداخت را کاهش دهید. با این حال، این با خطرات خاصی همراه است - به ویژه خطراتی که با غیرقابل اعتماد بودن مشتریان مرتبط است. بنابراین، هم در مورد املاک غیرمسکونی و هم مسکونی، لازم است رابطه با مستاجر رسمی شود.

کجا به دنبال مشتریان باشیم؟

یافتن مشتری از طریق گزینه های تبلیغاتی استاندارد (قرار دادن تبلیغات در مکان های شلوغ یا نشریات چاپی) در کسب و کار اجاره موثر نیست. تبلیغات را می توان از طریق شبکه های اجتماعی انجام داد (مخصوصاً در مورد اجاره املاک مسکونی) - در اینجا تأثیر دهان به دهان ایجاد می شود.

علاوه بر این، قرار دادن در سایت ها و انجمن های موضوعی مناسب است. برای اماکن تجاری به خصوص در مراکز خرید امکان درج آگهی اجاره با شماره تلفن مالک وجود دارد. این امر دایره مشتریان بالقوه را به همه بازدیدکنندگان مرکز خرید گسترش می دهد.

در نهایت، 2 راه به اندازه کافی مؤثرتر برای یافتن مشتری وجود دارد - راه اندازی یک سایت موضوعی یا وبلاگ با تبلیغات غیر مزاحم خدمات به عنوان صاحبخانه، و همچنین توزیع بروشورها و کارت های ویزیت.

هزینه های لازم

اگر یک کارآفرین قصد دارد در چنین تجارتی شرکت کند، باید درک کند که در میان اقلام اصلی هزینه باید گنجانده شود. هزینه های توسعه مجدد: در این صورت، مشتریان آماده انعقاد قراردادهای اجاره با نرخ های بسیار بالاتر هستند (تفاوت می تواند تا یک و نیم برابر باشد). این به این دلیل است که پس از توسعه مجدد، درصد مساحت قابل استفاده اغلب افزایش می یابد، علاوه بر این، می توان محل را متناسب با نیازهای شما تغییر داد.

در بین هزینه ها نیز باید به موارد زیر اشاره کرد:

• هزینه های ساخت یا خرید محل.
• هزینه خدمات یک متخصص که بتواند قیمت بازار ملک را برآورد کند.
• هزینه های نگهداری و امنیت محل.
• هزینه های برق، تامین آب و غیره

سنگ های زیر آب

یکی از مشکلات ایجاد سرمایه گذاری بهینه پول است. اغلب، کارآفرینان بی تجربه ارزش این یا آن محل را اشتباه ارزیابی می کنند، در نتیجه در اشیاء غیر نقدی سرمایه گذاری می کنند و مقدار زیادی از سرمایه را از دست می دهند.

علاوه بر این، توجه به قانونی بودن کسب و کار، تغییرات در قوانین و فرآیند کاغذبازی مهم است (این در درجه اول مربوط به املاک تجاری است).

لطفا توجه داشته باشید که قوانین مالیاتی در کسب و کار اجاره به طور مداوم در حال تغییر است.

هنگام محاسبه هزینه ها و سطح بازپرداخت، لازم است چندین گزینه توسعه را تعیین کنید - خوش بینانه ترین، واقع بینانه ترین و بدبینانه ترین آنها به منظور تعیین دوره بازپرداخت تقریبی شی، و همچنین این واقعیت که چگونه می توان تنوع را ایجاد کرد. خطرات ضروری است که منابع درآمد دیگری داشته باشید تا خود را در برابر وضعیت بی پولی بیمه کنید.

مزایا و معایب این حوزه

این تجارت نیز مانند سایر مشاغل دارای مزایا و معایبی است که از ویژگی های آن ناشی می شود. در میان معایب، می توان اصلی را متمایز کرد - جستجوی مستاجر می تواند ماه ها طول بکشد (اول از همه، این مربوط به امکانات صنعتی و املاک خرده فروشی در مکان های صعب العبور است). در نتیجه، حتی قیمت بالای اجاره نیز نمی تواند هزینه های مالی را که موجر در تمام مدت زمان توقف متحمل می شود، جبران کند.

همچنین در میان معایب باید به موارد زیر اشاره کرد:

• دوره بازپرداخت نسبتا طولانی؛
• سطح بسیار بالایی از سودآوری نیست.
• سطح بالای هزینه های اولیه

در این شرایط، تنها راه برون رفت منطقی، خرید اموال نقدی است (آنهایی که همیشه سطح معینی از تقاضا برای آن وجود دارد). برای انجام این کار، مهم است که در این زمینه به خوبی تسلط داشته باشید یا به دنبال خدمات یک متخصص باشید.

از جمله مزایای کسب و کار می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قراردادهای بلند مدت برای مدت یک سال یا بیشتر؛
• سطح پایدار سود؛
• درآمد به طور دائم توسط صاحبخانه دریافت می شود.
• ماهیت منفعل کسب سود (موجر پس از انعقاد قرارداد با مستاجر نیازی به تلاش ندارد).
• امکان سازماندهی کسب و کار بدون ثبت نام به عنوان یک شخص حقوقی.

بنابراین، کسب و کار اجاره ای یک منطقه نسبتاً جذاب برای کسب درآمد است. با این حال، بهتر است آن را با سایر منابع درآمد ترکیب کنید تا خود را در برابر خطرات احتمالی بیمه کنید.

دیمیتری فوکین - در مورد آنچه می توان اجاره کرد و چگونه دوران فعالیت مصرف کننده با عصر اجاره جایگزین می شود

یک کارآفرین از اومسک دیمیتری فوکین معتقد است که بحران اقتصادی فعلی اساساً رفتار مصرف کننده روس ها را تغییر می دهد: به نظر او تعداد فزاینده ای از مردم چیزهای ضروری را اجاره می کنند و آنها را نمی خرند و در صف می ایستند. دیمیتری و شرکای او Rentalist را راه اندازی کردند - سایتی برای اجاره و اجاره تقریباً هر مورد. مردم می توانند انواع مختلفی از گزینه های خوب، از اسباب بازی گرفته تا ماشین را انتخاب و اجاره کنند. مزیت اصلی برای مشتری هزینه خدمات است و برای سازمان درآمد و دارایی دائمی است. دیمیتری فوکین به پرتال Biz360 در مورد میزان سودی که می توانید کسب کنید، نحوه افتتاح یک تجارت، یافتن محل و تجهیزات گفت.

دیمیتری فوکین، کارآفرین، مالک مشترک خدمات اجاره آنلاین Rentalist.me... در سال 1979 در اومسک متولد شد. فارغ التحصیل از دانشگاه دولتی مسکو مهندسی عمران و موسسه املاک و مستغلات و تجارت ساختمانی. او در زمینه های مختلف - مشاوره، اقتصاد، تجارت، فقه، تجارت الکترونیک و غیره تجربه کسب کرد. از سال 2015 - یکی از بنیانگذاران و رئیس سرویس اجاره Rentalist.me.

دیمیتری فوکین

روس ها در مورد اجاره محتاط هستند

این اولین تجارت ما نیست. پس از اتمام پروژه بعدی، آنها شروع کردند به فکر کردن در مورد اینکه کجا بروند. در آن زمان، دلار شروع به جهش کرد.

در همان زمان، من و شریکم به ایده ای رسیدیم - ایجاد یک سرویس اجاره، ترکیب تعداد زیادی پیشنهاد در یک سایت. در آن زمان، ما معتقد بودیم که همه به شدت به خدماتی نیاز دارند که بتوانند چیزی را اجاره کنند، و به محض اینکه مردم بفهمند چنین مکانی وجود دارد، ما فوراً همه سرورها را خاموش خواهیم کرد.

در واقع، مردم نیاز به اجاره دارند، اما بسیاری در مورد آن فکر نمی کنند، آنها به سادگی این فکر را نمی پذیرند که شما فقط می توانید با افراد دیگر تماس بگیرید و آن را برای نیم روز، به عنوان مثال، یک اره یا دوچرخه برای آخر هفته بگیرید. یک تصور کلیشه ای وجود دارد که اگر چیزی نیاز دارید، می توانید آن را از دوستان پیدا کنید، یا برای خرید بروید، یا برای مدتی آن را از محل کار بگیرید.

بعد از تعطیلات سال نو در سال 2015، همه چیز را آهنگسازی کردیم و در آوریل شروع کردیم. خیلی سریع متوجه شدیم که خود مردم هنوز آماده نیستند از چیزهایی که در بالکن خود دارند پول دربیاورند. خدمات حرفه ای وجود دارد که چیزهایی را برای اجاره ارائه می دهد، برخی از صاحبان این مشاغل با کمال میل با ما همکاری می کنند، اما کسانی هستند که می گویند - چرا، ما وب سایت خودمان را داریم، چرا در جای دیگری تکراری کنیم.

ضخامت سنج برای اجاره

اگر پروژه خود را با چیزی مقایسه کنیم، می توان آن را با Avito مقایسه کرد - البته از نظر ساختار و نه از نظر مقیاس هنوز. در آویتو و یک مغازه اتومبیل، آنها می توانند اتومبیل های خود را به نمایش بگذارند، و یک فرد معمولی یک ژیگولی می فروشد. اینجا هم همین‌طور است: فرصتی برای کسب‌وکار اجاره‌ای وجود دارد که مجموعه‌ای از محصولات خود را به نمایش بگذارد، و هر کسی می‌تواند از طریق ما اسکیت‌های خود را که 20 سال است در بالکن دراز کشیده است، اجاره دهد. بر این اساس، می توانید هر چیزی را اجاره کنید - از میکسر و بازی های تخته ای گرفته تا قالب های ساختمانی، جرثقیل ها، تجهیزات سنگین.

مجموعه به اندازه کافی گسترده است، ما تقریباً کل محدوده محصول را گنجانده ایم، کاتالوگ هایی ساخته ایم - می توانید همه چیز را از چنگک تا هلیکوپتر پیدا کنید. به عنوان مثال، اجاره قلیان در روز - 300 روبل. یا اینجا - ضخامت سنج - برای دیدن یک ماشین رنگ شده یا نه، 300 روبل در روز. مولد حباب برای رویدادها - 400 روبل در روز. دوربین Go-pro - 500 روبل. از نسخه اصلی - مجموعه ای از کلیدهای شش گوش، 5 روبل در روز. کتاب ها، بازی های رومیزی، اسکیت های غلتکی، تجهیزات عکاسی، لنزها، سه پایه ها، لباس های کارناوال، لوازم عروسی، یونیفرم های تاریخی، عروسک های سایز واقعی، کلاه گیس، لباس شب، لباس های کوکتل و غیره.

در ابتدا، ما زمان زیادی را به ایجاد یک کاتالوگ قابل هضم اختصاص دادیم تا فرد بتواند آنچه را که نیاز دارد پیدا کند. ما همه اینها را به 11 بخش بزرگ تقسیم کرده ایم، و آنها هنوز هم زیربخش هایی دارند که شامل دسته های بیشتری است.

بازاریابی و تبلیغات

در مورد تبلیغات، شاید در اینجا چیزی اختراع نکرده باشیم، ارتقاء سئو، بازاریابی محتوا و غیره. این پروژه فدرال است، ما موقعیت جغرافیایی را اجرا کرده ایم، به عنوان مثال، اگر فردی از یکاترینبورگ باشد، پیشنهاداتی برای یکاترینبورگ می بیند. در حالی که برنامه نویسان در حال تکمیل خدمات بودند، ما در حال جمع آوری پایگاه داده ای از شرکت های اجاره ای بودیم که این کار را به عنوان یک تجارت انجام می دهند. ما حدود 2 هزار شرکت را در سراسر کشور جمع آوری کردیم و یک لیست پستی تهیه کردیم. نتیجه این بود: ترافیک وب سایت افزایش یافت، اما پر شدن محتوا در همان ابتدا انتظارات ما را برآورده نکرد. یعنی، خدمات اجاره به این نتیجه رسیدند که احتمالاً اکنون واقعاً به آن نیاز ندارند.

ما به دور دوم ارتقاء رفتیم، بیانیه های مطبوعاتی را برای رسانه های محلی و فدرال ارسال کردیم. یک پایگاه خبری اینترنتی پاسخ داد، ما یک مصاحبه ضبط کردیم. سپس کانال تلویزیونی محلی، سپس روزنامه مترو. تعداد حاضرین بیست برابر شد.

اکثر بازدیدکنندگان افرادی هستند که می‌خواهند چیزی ببرند، زیرا تقاضا اکنون از خرید به مصرف اشیا برای اجاره متمایل شده است. اما مردم عادی هنوز نمی خواهند آن را اجاره کنند.

وقتی پروژه را راه‌اندازی کردیم، به عنوان مثال در زمان اتحاد جماهیر شوروی، شرایط اجاره را بررسی کردیم. سیستمی از نقاط اجاره وجود داشت که بسیاری از آنها چندین سال از تلویزیون های اجاره ای استفاده می کردند، این به دلیل کمبود کلی بود. در دهه 90 هیچ چیز وجود نداشت، در دهه 2000 افزایشی در فعالیت مصرف کننده وجود داشت، مردم به سادگی اجاره را فراموش کردند. حالا با توجه به اوضاع اقتصادی مردم کم کم از او یاد می کنند.

وقتی راه اندازی کردیم، متوجه شدیم که این فرهنگ باید توسعه یابد - هم برای افرادی که مصرف کننده اجاره هستند و هم برای کسانی که چیزهایی را برای اجاره ارائه می دهند.

این یک داستان فراموش شده است، اما اگر آن را به خاطر بسپارید، مردم شروع به استفاده از آن خواهند کرد. چند ماه پیش من در یک مصاحبه مقایسه ای شرکت کردم، جایی که بچه ها در مورد وضعیت اجاره در روسیه و آمریکا مطالعه کردند. می گفتند در آمریکا خیلی چیزها را اجاره می کنند و این خیلی طرفدار دارد. وقتی مدرکشون رو میگیرن، این لباس های معروف کلاه دار مثلا منگوله دار رو هم اجاره میدن. یک صنعت کامل در آنجا وجود دارد، چیزهایی وجود دارد که یک بار در طول زندگی مورد نیاز هستند و خرید آنها بیهوده است. این یک ایده بیش از یک ساله است تا به نوعی این موضوع را تکان دهد.

"باید به سرعت بالا برویم"

اکنون بیش از 1.5 هزار محصول در سایت وجود دارد. شهرهای اصلی عبارتند از: اومسک، مسکو، کراسنودار، ایرکوتسک، کراسنویارسک، سن پترزبورگ. در همان زمان، مردمی از کشورهای همسایه - اوکراین، بلاروس، قزاقستان - به ما می‌پیوندند.

تاکنون فقط سرمایه گذاری در این سرویس صورت گرفته است. این یک نوع کمک به آینده است، روزی کار خواهد کرد. وقتی از یک محدودیت کمی عبور می شود، شروع به آوردن پول می کند.

سیستم تعامل بین مستاجر و موجر از طریق خدمات ما کار می کند و تسویه حساب ها نیز از طریق ما انجام می شود تا مردم مبادله پولی انجام ندهند. رزرو وثیقه در سایت، امضای قرارداد اجاره، ارائه برخی خدمات پولی، تبلیغات. درصد کمیسیون - 5-10٪، سوال در گردش است. اکنون این سوال در مورد خودکفایی نیست، بلکه در مورد رسیدن به گردش مالی بالا است. ما شرایط را تعیین می کنیم - یک یا دو سال. سرمایه گذاری در سایت در منطقه 100 هزار روبل بود.

اکنون ما در حال توسعه سیستمی برای افزودن خودکار محصولات به خدمات به منظور گسترش دامنه هستیم. من می بینم که در شهرهایی که ما نمایندگی نداریم درخواست کالا زیاد است. یعنی مردم به موتورهای جستجو می روند، ما را می بینند، جلوتر می روند و چیزی را که دنبالش می گشتند پیدا نمی کنند. به نظر می رسد که تقاضا وجود دارد، اما هنوز نمی توانیم آن را برآورده کنیم. به محض اینکه او را راضی کنیم، جریان مشتری رشد می کند، شناخت گسترش می یابد. وقتی مردم شروع به اجاره می کنند، می توانند اجاره کنند.

تیم پروژه اجاره ای

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"شما به چیزی نیاز ندارید، بلکه فقط به عملکرد آن نیاز دارید."

چگونه با اجاره و اجاره هر چیزی ده ها هزار پس انداز و کسب درآمد کنیم

جهان در مصرف گرایی غرق شده است. با این حال، بیشتر و بیشتر مردم متوجه می شوند که این چیزها نیستند که مهم هستند، بلکه فقط عملکرد آنها هستند. پیت مکلین / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

اقتصاد اشتراک گذاری سریعتر و سریعتر در حال گسترش است. مردم شروع به اشتراک آپارتمان (Airbnb)، اتومبیل (Uber) کردند و اکنون می توانید هر چیزی را در اینترنت اجاره کنید. از یک طرف، به صرفه جویی در پول کمک می کند، زیرا اگر می توانید آنها را فقط برای چند ساعت یا چند روز مصرف کنید، چرا چیزهای گران قیمت بخرید؟ از سوی دیگر، این یک فرصت جدید برای کسب درآمد است: اگر کالای مفیدی دارید، می‌توانید با اجاره آن به افراد دیگر و دریافت سود، آن را به یک دارایی تبدیل کنید. در این مطلب که با پشتیبانی پورتال OneTwoRent تهیه شده است به شما می گوییم که سرویس اجاره همه چیز در دنیا چگونه کار می کند. برای این کار به چند سوال کلیدی پاسخ خواهیم داد.

اگر چیزی را می توانید بخرید، چرا آن را اجاره کنید؟

الکسی نیکونوف، یکی از بنیانگذاران سایت اجاره بین المللی OneTwoRent، توضیح می دهد که اغلب مردم به خود چیز نیاز ندارند، بلکه به عملکردی که آن چیز انجام می دهد نیاز دارند. ما به مته نیاز نداریم، بلکه به سوراخی در دیوار، نه ماشین، بلکه به توانایی رانندگی در زمان معین به یک مکان خاص نیاز داریم. نیکونوف می‌گوید، می‌توانید با اجاره یک چیز، نه خرید آن، یک عملکرد دریافت کنید.

به گفته این تاجر، هیچ فایده ای ندارد که تمام زندگی خود را صرف کار بی پایان کنید تا دائماً چیزهایی بخرید، زیرا می توانید از خریدهای نامعقول صرف نظر کنید و با پول پس انداز شده به سفر بروید و مهمترین چیز - دانش و دانش را بدست آورید. برداشت ها

امروزه ایده اشتراک گذاری در جهان بسیار محبوب است که بر اساس دوستی با محیط زیست، اقتصادی و ارگونومی است. مردم سعی می کنند مصرف اشیا را آگاهانه کنند، بنابراین شروع به استفاده از برخی چیزها با هم می کنند.

چه چیزی را می توان اجاره کرد؟

همه چیز! در وب‌سایت OneTwoRent، می‌توانید ماشین (و حتی خانه متحرک)، ابزار ساختمانی، کنسول بازی، دوربین، چاپگر، لباس، کتاب‌های درسی، فضای پارکینگ، دوچرخه و کاتاماران کرایه کنید.

اسکرین شات از سایت otr24.com

چیزهایی در OneTwoRent وجود دارد که احتمالاً به اجاره آنها فکر نمی کردید. به عنوان مثال، اگر بخواهید، می توانید روزی 50 روبل یک پارو، ساعتی 2000 روبل یک گاو و با 100 روبل در روز می توانید مجسمه یک چوکچی شاد را در دفتر خود قرار دهید. صاحب آن در توضیحات محصول می نویسد: «چوکچی با کارما شاد. اگر کسی به اندکی ثروت نیاز داشته باشد چه؟ من با او آرام تر هستم. با تو چگونه خواهد بود، من نمی دانم ... "

چگونه کالای مورد علاقه خود را اجاره کنیم؟

در کاتالوگ کالاهای ارائه شده در وب سایت otr24.com، کالایی را که دوست دارید انتخاب کنید. بهتر است چندین محصول مشابه را در یک زمان پیدا کنید تا بتوانید انتخاب کنید. دو راه برای تماس با صاحبخانه وجود دارد: با شماره تلفن ذکر شده در آگهی تماس بگیرید یا در وب سایت چت کنید.

وقتی همه جزئیات را با صاحب کالا در میان می‌گذارید، فقط باید توافق‌نامه‌ای ببندید که در آن تمام جزئیات مشخص شود و کالاها را برای خود انتخاب کنید.

آیا می توانید با اجاره وسایل خود درآمد کسب کنید؟

تاجر الکسی نیکونوف مطمئن است که با اجاره سالانه چیزهای گران قیمت خود می توانید به طور متوسط ​​45 هزار روبل درآمد کسب کنید. و اگر در همان زمان چیزهایی را خودتان خریداری نکنید، بلکه آنها را اجاره کنید، می توانید 30 هزار دیگر در سال پس انداز کنید.

درآمد می تواند بالاتر باشد. به عنوان مثال، اگر یک کنسول بازی و تعداد زیادی بازی ویدیویی دارید، می توانید آنها را با 10000 روبل در ماه اجاره کنید. اما می توانید جوی استیک، عینک واقعیت مجازی و سایر ویژگی ها را نیز اجاره کنید که درآمد شما را افزایش می دهد.

اسکرین شات از سایت otr24.com

اجاره تجهیزات ورزشی بسیار سودآور است: دوچرخه، اسنوبرد، اسکی، اسکیت، و همچنین تجهیزات توریستی: قایق های بادی، کاتاماران، چادر. برای اجاره چنین چیزهایی می توانید از 200 هزار تا 5000 هزار روبل در روز دریافت کنید.

مطمئناً یک چمدان گرد و خاکی با ابزار در کمد شما وجود دارد. آنها را اجاره دهید! اره منبت کاری اره مویی، مته، پانچر، پیچ گوشتی، سیم برش می تواند تا 500 روبل در روز برای شما به ارمغان بیاورد.

OneTwoRent چه تفاوتی با سایر سایت های اجاره ای دارد؟

اولا، اکنون در OneTwoRent می توانید در 44 شهر روسیه چیزهایی را اجاره و اهدا کنید. سازندگان این پروژه برنامه های بلندپروازانه ای دارند و می گویند که در آینده نزدیک OneTwoRent به تنها سرویس بین المللی در جهان تبدیل خواهد شد که می تواند توسط مردم از سراسر جهان استفاده شود. خدمات مشابهی در اروپا، ایالات متحده آمریکا و استرالیا وجود دارد، اما آنها محلی هستند (تاکنون به غیر از روسیه، قزاقستان در سایت ارائه شده است). علاوه بر این، OneTwoRent طیف گسترده ای از چیزها را در یک سایت گرد هم می آورد، از املاک و مستغلات گرفته تا خدمات، پوشاک و حتی تجهیزات ساختمانی. الکسی نیکونوف گفت: ثالثاً، OneTwoRent یک سرویس کلید در دست است که فرصت هایی را برای تبلیغ کالاهای شما در پورتال، مشاوره حقوقی و سیستمی برای بررسی طرف مقابل، روابط عمومی و تبلیغات برای برند شرکت اجاره و موارد دیگر ارائه می دهد.

یک اتاق وجود دارد. چه نوع کسب و کاری را شروع کنیم؟ اکثر کسب و کارها، صرف نظر از اندازه آنها، برای ارائه خدمات یا تولید محصولات خود به مکان های خاصی نیاز دارند. هر محل در شرایط خوب برای انجام تجارت مناسب است - خواه گاراژ، آشیانه، زیرزمین، خانه روستایی، آپارتمان یا چیز دیگری باشد. این مقاله نگاهی دقیق تر به راه اندازی کسب و کار اجاره آپارتمان و زیرزمین دارد.

برای شروع کسب و کار خود، باید یک آپارتمان یا یک زیرزمین خریداری کنید، که در حال حاضر به یک سرمایه گذاری نسبتاً بزرگ تبدیل خواهد شد. فراموش نکنید که خرید ملک یکی از بهترین ابزارهای سرمایه گذاری است و به همین دلیل هزینه آپارتمان های آماده بسیار بالاست. بهترین گزینه برای خرید املاک و مستغلات در مرحله اولیه ساخت و ساز خواهد بود. در این مرحله، املاک و مستغلات 20 تا 40 درصد از هزینه را بعداً صرفه جویی می کند.

خرید و ثبت ملک

البته محبوب ترین گزینه برای افتتاح دفتر، مراکز تجاری هستند که زیرساخت آنها کاملاً در جهت بهینه سازی گردش کار است. با این حال، هزینه محل در چنین مراکزی بسیار بالا است و بسیاری از مشاغل کوچک و متوسط ​​توانایی پرداخت چنین خریدی را ندارند.

دومین گزینه پرطرفدار اجاره محل در طبقات اول ساختمان های مسکونی و به اصطلاح خرده فروشی خیابانی است (امکان در طبقات اول با ورودی جداگانه و ویترین خود). اتاق های ابزار سابق نیز تقاضای زیادی دارند. اغلب اوقات می توانید مشاغل مختلفی را در زیرزمین پیدا کنید. اغلب این ها فروشگاه های مواد غذایی، کافه ها و رستوران ها، سالن های زیبایی و فروشگاه های لوازم خانگی کوچک هستند.

هنگام بررسی گزینه افتتاح یک تجارت برای اجاره محل، باید با عرضه و تقاضای بازار اجاره و فروش املاک، زیرساخت منطقه ای که خرید برنامه ریزی شده در آن پیدا شده است و ضریب "تردد" آشنا شوید. (تقریباً ضریب مقداری را بر اساس تعداد افرادی که برای مدت معینی از منطقه اطراف بازدید می کنند نشان می دهد).

خرید املاک و مستغلات شامل دستکاری مقادیر زیادی پول است و چنین معاملاتی اغلب توسط کلاهبرداران شکار می شود.

شما باید املاک و مستغلات را یا از یک شخص مورد اعتماد (بستگان، دوستان یا همکاران) یا در آژانس ها (بی سودترین گزینه) و یا با مشارکت یک مشاور املاک خریداری کنید (در این صورت باید هزینه خدمات او را بپردازید. مقدار درصد معینی از مبلغ خرید). برای محافظت از خود در هنگام خرید، باید تمام مدارک را به دقت مطالعه کرده و با خود فروشنده آشنا شوید. ایمنی در چنین کسب و کاری باید در اولویت باشد. پس از خرید ملک باید ترتیبی بدهید تا بتوان آن را به صورت تجاری اجاره داد.

آخرین مرحله آماده سازی، نوسازی محل خواهد بود. محتوای غنی مورد نیاز نیست، زیرا بسیاری از شرکت ها محل را به دلخواه خود طراحی مجدد می کنند. باید در نظر داشت که تبدیل یک آپارتمان معمولی در طبقه همکف به یک فضای خرده فروشی خیابانی نیاز به تأیید مستند دارد، زیرا نصب درب خیابان یا ویترین های بزرگ بر یکپارچگی ساختمان تأثیر می گذارد.

اجاره محل

برای بخش مرکزی شهر، تقریباً هر اتاقی از دسته خرده فروشی خیابانی مناسب است. چنین مکان هایی با کمال میل توسط مغازه ها یا رستوران های مختلف اجاره می شوند. در مناطق خوابگاهی آپارتمان ها در طبقات همکف هیچ لیست مشخصی از شرکت های مستاجر وجود ندارد، به همین دلیل است که تقاضا در اینجا، اگرچه کمتر از مناطق مرکزی است، اما در سطح مناسبی باقی می ماند.

تبلیغات از زمان های بسیار قدیم موتور محرکه تجارت بوده است. یکی از بهترین راه ها برای یافتن مشتری برای املاک و مستغلات، تبلیغات فعال است.قرار دادن تبلیغات در منابع اینترنتی یا روزنامه ها، ایجاد تابلوی تبلیغاتی بر روی ساختمانی که محل در آن قرار دارد، یا ارائه اطلاعات مربوط به خدمات خود به آژانس های هدف (البته در این مورد این احتمال وجود دارد که شما مجبور شوید درصدی از آن را به اشتراک بگذارید. درآمد).

میزان درآمد اجاره بستگی به محل و محل آن دارد. به عنوان مثال، از یک آپارتمان دو اتاقه کوچک در مرکز مسکو، می توانید از 100000 روبل در ماه دریافت کنید. طبق آمار، اکثر آپارتمان های اجاره ای در حدود هشت سال پرداخت می شوند. هنگام خرید یک آپارتمان به صورت اعتباری، پرداخت های ماهانه تقریباً به همان میزان درآمد خواهد بود، که به شما امکان می دهد با هزینه کم یا بدون هزینه یک آپارتمان در مالکیت بگیرید.

اجاره روزانه

اجاره آپارتمان برای اجاره به عنوان یک تجارت چندی پیش بوجود آمده است. تفاوت اصلی با اجاره معمولی تغییر مکرر مشتریان است که در نهایت به فعالیت تبلیغاتی گسترده تری نیاز دارد. در ابتدا اجاره روزانه به عنوان یک نوع تجارت در نظر گرفته نمی شد و منحصراً راهی برای کسب درآمد دوره ای بود.

امروزه اجاره سهام خود یکی از ساده ترین راه ها برای به دست آوردن منابع مالی از راه تجاری بدون تلاش زیاد است. اجاره بلندمدت درآمد ثابتی به همراه دارد، اما در این حالت سطح سودآوری از بین می رود. اجاره روزانه سود روزانه خوبی به همراه خواهد داشت، با این حال، با جستجوی مداوم مشتریان و زمان بیشتری که برای ثبت اجاره کوتاه مدت صرف می شود، نگرانی های زیادی وجود دارد.

دومین راه محبوب برای کسب سود از یک تجارت مبتنی بر اجاره محل، خرید هدفمند املاک و مستغلات برای اجاره بعدی است. فرآیند خرید، ثبت نام و یافتن مشتریان تقریباً مشابه خرید مکان برای انجام تجارت با سایر کارآفرینان و شرکت ها است. با این حال، در این مورد، شما به یک آپارتمان در یک منطقه مرفه، با زیرساخت های خوب و در فاصله چند قدمی حمل و نقل عمومی نیاز خواهید داشت. همه اینها بر میزان سود بازیابی شده تأثیر مثبت خواهد داشت.

به اصطلاح اجاره فرعی سه راه اصلی برای ایجاد یک تجارت اجاره را می بندد. در اصل، کارآفرین به واسطه بین دو پیوند - صاحبخانه و مشتریان تبدیل می شود. این روش برای کسانی مناسب است که بودجه کافی برای خرید ملک ندارند و ملک خود را ندارند. ماهیت این فرآیند ثبت نام مسکن برای اجاره بلندمدت و متعاقب آن برای اجاره روزانه است. به این ترتیب می توان پرداخت های اجاره ده روز اول را «بازپس گیری» کرد. درآمد بیست روز باقی مانده به سود خالص کارآفرین تبدیل می شود.

سازماندهی فرآیند

علاوه بر در دسترس بودن املاک و مستغلات، چندین جنبه باید در نظر گرفته شود. اول، هر گونه فعالیت تجاری نیاز به ثبت نام اجباری در مقامات مالیاتی فدراسیون روسیه دارد. هنگام ثبت یک شرکت، دو نوع فرم قانونی مناسب است - کارآفرینی فردی و شرکت با مسئولیت محدود.

ثانیاً ثبت اسنادی املاک جهت امکان کسب و کار. در صورتی که در مورد اجاره فرعی صحبت می کنیم، باید کلیه قراردادها با مالک آپارتمان محضری شود و کلیه نکات - هزینه، زمان، امکان بازپس گیری و غیره در نظر گرفته شود. هر گونه انتقال وجه بهتر است با حضور سردفتر انجام شود.

سوم چیدمان فضای نشیمن (تعمیرات جزئی، خرید لوازم مصرفی، مبلمان و...) و شروع کمپین تبلیغاتی. تبلیغات باید به حداکثر برسد - کار فعال با روزنامه ها، منابع اینترنتی و اشخاص ثالث. اشخاص ثالث را می توان به عنوان اشخاص حقوقی و اشخاص مختلف دانست که از طریق آنها اطلاعات مربوط به خدمات منتشر می شود (به عنوان مثال: قرار دادن کارت ویزیت و بروشور در ایستگاه های قطار یا آژانس های حمل و نقل).

کسب و کار اجاره آپارتمان برای اجاره از نظر زمان صرف شده یک کار بسیار دشوار است.

تعداد زیادی از مشتریان نیاز به مراقبت و توجه زیادی دارند. برای اینکه اشتباه نکنید و شرایط پرداخت را از دست ندهید، باید با هر مشتری جدید قرارداد امضا کنید. کلید ملک اجاره ای پس از امضا تحویل داده می شود. پس از اتمام مفاد قرارداد، آپارتمان باید از نظر خرابی یا سرقت اموال بازرسی شود.

هر بنگاه اقتصادی به منظور کسب سود برای صاحب خود ایجاد می شود. سطح بالاتری از سودآوری تنها در صورتی در دسترس خواهد بود که کارآفرین به توسعه و نوسازی آن علاقه مند باشد. دو راه برای افزایش سود وجود دارد - نوسازی سهام مسکن (خرید لوازم خانگی مدرن، نوسازی، بهبود زیرساخت آپارتمان و غیره) و خرید ملک اضافی. در روش اول، رشد بهبود باعث افزایش هزینه اجاره خواهد شد، اما ممکن است تعداد مشتریان به دلیل هزینه بالا کاهش یابد. روش دوم افزایش سود را تضمین می کند، اما کار را نیز اضافه می کند.

توسعه پایگاه مشتری

بهترین مشتری مشتری دائمی است. کسب و کار اجاره آپارتمان این قانون را مانند هیچ دیگری تایید می کند. ثبات پایگاه مشتری باعث کاهش زمان صرف شده برای ثبت اجاره و خرابی می شود.

اولین چیزی که باید در هنگام انتخاب مشتری به آن توجه کنید وضعیت محل پیشنهادی است. در صورتی که ویژگی های اعلام شده با واقعیت مطابقت نداشته باشد، کارآفرین احتمالا مشتری را از دست می دهد.

در هیچ موردی نباید فرصت های ارتباطی از دست رفت. اجاره روزانه آپارتمان ها به عنوان یک تجارت کاملاً پویا است و تقریباً در هر زمان باید فرصتی برای تماس با مشتریان فراهم شود. ارائه به موقع اطلاعات و امکان رزرو محل از قبل، نقش مثبتی در رشد شهرت کسب و کار خواهد داشت.

در صورتی که کسب و کار محدود به یک یا چند آپارتمان نباشد، تنظیم یک برنامه مشتری منطقی است.

تبلیغات مختلف مانند انتقال رایگان، دوره های 2 + 1 یا تخفیف باعث افزایش تعداد مشتریان و همچنین افزایش حجم مستاجران دائمی می شود.

اجاره‌های کوتاه‌مدت در میان کسانی که برای مدت کوتاهی به شهر می‌رسند، محبوب هستند. از اینجا می توان نتیجه گرفت که مشتری ممکن است با شهر آشنا نباشد. این یک مزیت دیگر برای یک کارآفرین است. عرضه محصولات خودتان که شامل لوگو، اطلاعات تماس و لیست قیمت است، گام خوبی در توسعه پایگاه مشتری خواهد بود. همه اینها را می توان با چیزهای ضروری در یک شهر ناآشنا ترکیب کرد - چاپ اطلاعات روی نقشه های حمل و نقل شهری، تقویم ها و موارد دیگر.

به دنبال راه اندازی کسب و کار اجاره خودرو هستید؟ سپس دستورالعمل های دقیق را به صورت اول شخص از صاحب کرایه ماشین، ناتالیا استاریکووا بخوانید.

اجاره اتومبیلکسب و کار ارائه وسایل نقلیه برای استفاده موقت است.

دیدگاه ذهنی

قبل از شروع اجاره ماشین، من و همسرم خودمان سال ها از خدمات اجاره ماشین استفاده می کردیم. چه مسکو، جایی که زمانی در آن زندگی می‌کردیم، یک آپارتمان اجاره می‌کردیم، سن پترزبورگ، سواحل دریای سیاه، جایی که وجود چهار چرخ بقیه را بسیار جالب‌تر و متنوع‌تر می‌کند، یا زادگاه من، که به طور دوره‌ای برای بازدید از آن پرواز می‌کنیم. .

با برقراری ارتباط با افرادی که خودروها را به ما تحویل دادند، به تدریج مایل به انجام این نوع تجارت شدیم، به خصوص که اطلاعاتی که آنها به اشتراک می‌گذاشتند این امکان را فراهم می‌کرد که از اشتباهات بسیاری از نمایندگی‌های تازه کار خودرو جلوگیری کنیم. شاید اگر اتفاقی نبود، ایده داشتن یک نقطه اجاره خودرو در برنامه ها باقی می ماند.

حکم، رهن و وام ماشین به تنهایی عالی هستند، زیرا به معنای خانواده، آپارتمان جداگانه و ماشین جدید است. اما مجموع این سه پدیده به بار بسیار سنگینی تبدیل می شود که تماماً بر دوش مردان می افتد. کمی قبل از اینکه کارم را متوقف کنم، برایم ماشین خریدیم که باید ظرف سه سال هزینه آن را می پرداختیم.

یک بار، پس از محاسبه مبلغی که پس از پرداخت همه مشارکت‌ها باقی می‌ماند، یک وب‌سایت در مورد اجاره خودروی جدید در شهرمان روی زانو ایجاد کردم و چندین آگهی رایگان در تابلوهای شهری منتشر کردم. تماس ها به اندازه کافی سریع انجام شد. طبیعتاً برای تماس گیرندگان توضیح دادم که همه ماشین ها اورکلاک هستند و فقط یکی موجود است. بیشتر آن را خیلی گران می دانستند، اما کسانی بودند که از همه چیز راضی بودند. یک ماه بعد، من نتایج را محاسبه کردم، در 30 روز ماشین یک و نیم پرداخت ماهانه آورد. یک ماه بعد دو تا ماشین خارجی مقرون به صرفه خریدیم و خوب پیش رفت.

حقیقت زندگی: آمار بازار اجاره خودرو

بازار اجاره خودرو امروز چگونه است؟ چه نوع پولی در آنجا می چرخد ​​و چه کسانی از خدمات کرایه اتومبیل استفاده می کنند؟

برای مدت طولانی، یافتن اطلاعات موثق در مورد این مسائل تقریبا غیرممکن بود. پس از جستجوی طولانی، یک بیانیه مطبوعاتی از یک آژانس بازاریابی بزرگ در گروه تحقیقاتی FOLIO پیدا کردم که متخصصان آن در نیمه اول سال جاری در مورد بازار اجاره خودرو تحقیق کردند و نتایجی را منتشر کردند.

بنابراین، در سال 2012، 27200 خودرو در کشور اجاره شد که 76 درصد آن در مسکو و سن پترزبورگ بود. حجم بازار به 21.8 میلیارد روبل رسید.

به نظر می رسد که یک خودرو به طور متوسط ​​21،800،000،000 / 27،200 / 12 = 68 هزار روبل برای صاحبان خود آورده است. هر ماه. با توجه به اینکه این شامل لیموزین های گران قیمت و خودروهای خارجی کلاس تجاری برای مشتریان شرکتی می شود، این رقم قابل قبول به نظر می رسد.

سهم افراد خصوصی (که برای مناسبت‌های خاص خودرو سوار نمی‌شوند) در بین مشتریان دفاتر اجاره ۱۶ درصد بوده است. معلوم می شود که در خارج از دو پایتخت، تنها 27200 * (1-76%) * 16% = 1044 ماشین!در سراسر روسیه! به نظر من، این از پتانسیل عظیم بازار صحبت می کند.

در مورد ساختار تقاضا، به این صورت است:

آمار گرفته شده از Rossiyskaya Gazeta. این نظرسنجی سه سال پیش انجام شد، اما از آن زمان تاکنون تغییر چندانی نکرده است. همانطور که در آن زمان، امروزه اکثر مشتریان به شرکت‌های اجاره خودرو مراجعه می‌کنند تا زمانی که خودروی خود در حال تعمیر است، یا خودروی قدیمی فروخته می‌شود و خودروی جدید هنوز نیامده است، یک خودروی جایگزین برای خود تهیه کنند.

اجاره ماشین به عنوان یک تجارت از دیدگاه من

به نظر من اجاره ماشین یک ایده تجاری عالی است.

1. اول، او نیازی به سرمایه گذاری بالا ندارد... می توانید با چند دستگاه شروع کنید و به تدریج گسترش دهید. ناوگانی متشکل از 10 خودرو به شما این امکان را می دهد که از رفاه کافی برخوردار باشید و منحصراً کارهای مورد علاقه خود را انجام دهید. در صورت عدم وجود فورس ماژور، شما فقط یک بار در خرید یک خودرو سرمایه گذاری می کنید. پس از آن باقی مانده است که بازرسی را به موقع انجام دهید و هزینه بیمه را پرداخت کنید. و هنگامی که ماشین مقدار مشخصی از منابع را به دست آورد (در 2-3 سال)، می توانید آن را بفروشید (در بدترین حالت برای قطعات یدکی، اما آنها نیز گران هستند).
2. در مرحله دوم، او زمان زیادی نیاز ندارد... شما می توانید یک کسب و کار راه اندازی کنید و به طور موازی در شغل اصلی خود کار کنید. در طول روز به تماس‌ها پاسخ می‌دهید و بعد از ساعت 6 بعد از ظهر فقط باید چند بار به سمت پارکینگ بروید تا ماشین‌ها را سوار و پیاده کنید.
3. سوم، او به ویژگی های فردی منحصر به فرد و مهارت های حرفه ای نیاز ندارد... لازم نیست فروشنده با استعدادی باشید، خلاق باشید یا مهارت متقاعدسازی خاصی داشته باشید. امروزه یک ماشین یک نیاز اولیه است، بنابراین خدمات خود به فروش می رسد.

مسائل حقوقی

فرم سازمانی

شما می توانید به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت نام کنید یا یک LLC ایجاد کنید. برای یک نقطه اجاره ماشین کوچک، که در آن یک نفر هم موسس و هم تنها کارمند است، ثبت نام به عنوان یک کارآفرین انفرادی آسان تر است. ثبت نام در خود خدمات مالیاتی بسیار ساده تر خواهد بود ، متعاقباً مجبور نخواهید بود سوابق حسابداری را نگه دارید و روش انجام معاملات نقدی را دنبال کنید. به عنوان یک کارآفرین انفرادی، می توانید آزادانه پول دریافت شده را دور بریزید.

نکته دیگر مربوط به مالیات است. شما می توانید پول به دست آمده توسط LLC را به عنوان حقوق برای خود به عنوان مدیر برداشت کنید (سپس باید 13٪ دیگر از مالیات بر درآمد شخصی را بپردازید) یا به عنوان سود سهام (فقط هر سه ماه یک بار، در این مورد نرخ مالیات بر درآمد شخصی خواهد بود. 9 درصد باشد. کد OKVED را انتخاب کنید 71.1 "اجاره اتومبیل".

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد تمام مراحل سازمانی که باید برای باز کردن کسب و کار خود انجام دهید، مقاله ما را در مورد چگونگی راه اندازی کسب و کار خود بخوانید. و مقاله ای که برای باز کردن یک کارآفرین یا LLC بهتر است به شما کمک می کند تا بفهمید کدام شکل سازمانی برای فعالیت انتخابی شما مناسب تر است.

مالیات

خدمات اجاره خودرو به شما امکان می دهد یکی از سه رژیم مالیاتی ویژه را انتخاب کنید: STS 6٪، STS 15٪ و سیستم ثبت اختراع. اگر طبق قرارداد خرید و فروش خودرو بخرید، پرداخت مالیات بر اساس طرح 6 درصدی درآمد سود بیشتری دارد. اگر خودروها اجاره ای هستند، پرداخت 15 درصد مابه التفاوت درآمد و هزینه راحت تر است، زیرا پرداخت اجاره باعث کاهش پایه مالیاتی می شود. در نهایت، شما می توانید یک پتنت خریداری کنید، ارزش آن در هر منطقه به طور جداگانه تعیین می شود.

من در مسکو ثبت نام کرده ام، طبق قانون شهر مسکو "در مورد مالیات ثبت اختراع" درآمد بالقوه از ارائه خدمات اجاره 900 هزار روبل تعیین شده است. در سال.

هزینه ثبت اختراع 900000 * 6% = 54000 روبل خواهد بود. در سال. درآمد کمتری را نشان می دهم، به حق مالکیت خودرو دارم، بنابراین ترجیحاً 6 درصد از مبلغ درآمد را پرداخت کنم.

آیا می خواهید بدانید چگونه در حسابداری مالیاتی صرفه جویی کنید؟ما یک نمای کلی از سرویس آنلاین "کسب و کار من" را مورد توجه شما قرار می دهیم، که به یک کارآفرین اجازه می دهد تا به طور مستقل تمام حسابداری را بدون توسل به حسابداران حرفه ای انجام دهد و در عین حال زمان و تلاش زیادی را صرف آن نکند.

مشکلات سازمانی

بیایید به مهمترین چیز برویم - جزئیات. همانطور که می دانید، شیطان در آنها پنهان است. در رابطه با کسب و کار، اینها در نگاه اول، مسائل فرعی هستند که گاهی اوقات به آنها توجه نمی کنید. ارتباط با مدیران فروش در نمایندگی‌های خودرو Trade-in، کارمندان و صاحبان نقاط کرایه اتومبیل که من خودم خودرو را قرض گرفتم، نشان داد که صرفاً نادیده گرفتن این "چیزهای کوچک" است که معمولاً منجر به فروپاشی شرکت‌های تجاری می‌شود. و بله، آنها در مقالاتی که اینترنت را با نمونه هایی از طرح های تجاری نوشته شده توسط افرادی که کوچکترین ایده ای در مورد ویژگی های عملکرد یک شرکت با مشخصات خاص ندارند، در مورد این موضوع نمی نویسند.

فورا بهت میگم: من فقط در مورد آنچه از درون می دانم می نویسم، یعنی در مورد فعالیت های یک شرکت کوچک واقع در شهری مرفه با اهمیت منطقه ای در مرکز روسیه. شرکت های بزرگ شهری با قوانین خود بازی می کنند که من فقط به صورت تئوری آن را می دانم.

انتخاب ماشین

مهمترین چیز این است که مدل هایی را انتخاب کنید که ستون فقرات ناوگان شما را تشکیل می دهند. در حل این موضوع باید روی درخواست های مشتریان تمرکز کنید. افرادی که می خواهند از ما ماشین بگیرند به سه دسته تقسیم می شوند. اکثر آنها فقط می خواهند "چیزی ارزان تر"... این قابل درک است، با توجه به اینکه هزینه ماهانه اجاره ارزان ترین ماشین (شامل همه تخفیف ها) تقریباً با اندازه متوسط ​​حقوق مطابقت دارد (طبق گزارش کمیته آمار دولتی، در آوریل امسال 29453 روبل بود).

یک قسمت کمی کوچکتر می خواهد "چیزی ارزانتر با تفنگ"... به عنوان یک قاعده، اینها زنان و جوانانی هستند که فقط یک مکانیک را در حین آموزش رانندگی می کردند. با توجه به اینکه در حال حاضر مجاز به شرکت در آزمون گواهینامه به صورت مستقیم در خودروهای اسلحه دار هستند، سهم این گونه مشتریان افزایش خواهد یافت. در نهایت 10 درصد حاضرند هر ماشینی را بدون توجه به قیمت ببرند. این مرفه ترین بخش مشتریانی است که به رانندگی خودروهای خوب عادت دارند.

برای هر یک از این گروه های مشتری کدام خودرو را انتخاب کنیم؟

پنج سال پیش، پایین ترین بخش قیمت را خودروهای تولید داخل به شدت اشغال می کردند. بازیکنان بسیار بزرگ با ناوگان صدها اتومبیل VAZ در بازار مسکو کار می کردند. این شرکت ها توانایی ارائه خدمات با قیمت های بسیار پایین را داشتند. ما خودمان گاهی اوقات یک نه در قطب الکس با قیمت 700-800 روبل در روز می گرفتیم و کلاسیک ها را می توان با 500-600 روبل در روز یافت.

الان خرید خودروهای داخلی برای یک شرکت اجاره ای بی سود است. تعرفه ها در همان سطح باقی ماند، اما قیمت خودرو بسیار رشد کرده است. یک Lada Granta دست دوم یک و نیم برابر بیشتر از دوو Nexia در همان سال ساخت قیمت خواهد داشت، اما می توانید آن را با حداکثر هزار روبل برگردانید (شهرت Zhiguli در هیچ کجا ناپدید نشده است).

بنابراین بهتر است ستون فقرات ناوگان خودرویی را از خودروهای ارزان قیمت خارجی تشکیل دهید. معمولاً دوو نکسیا، شورولت لانوس (اکنون ZAZ Chance) یا رنو لوگان برای این منظور خریداری می شوند. به نظر من دوو نکسیا مدل بهینه است. در یک زمان ما چندین بار Lanos را گرفتیم و از پرخوری این ماشین بسیار ناراضی بودیم (در شهر تا 14 لیتر در 100 کیلومتر "خورد" شد).

رنو لوگان در حال حاضر به شدت افزایش قیمت داشته است و "شکننده بودن" این خودرو آن را غیر قابل اعتماد می کند. همین روز قبل در سالن داشتم به داستانی درباره مردی گوش می دادم که 15 لوگان جدید خرید. تمام ماشین های او حتی یک سال هم دوام نیاوردند. به یاد داشته باشید: افرادی که یک ماشین مقرون به صرفه می گیرند، از آن مراقبت نمی کنند. Nexia- این دستگاه بادوام ترین دستگاه در شرایط استفاده فشرده است.

یه نکته دیگهبهتر است در سن 2-3 سالگی ماشین دست دوم بگیرید. یک نکسیای سه ساله تقریباً نصف قیمت جدید است (پس از پایان دوره گارانتی، قیمت خودرو به شدت کاهش می یابد) که به این معنی است که دو برابر سریعتر پرداخت می کند.

از بین اتومبیل های دارای تفنگ، کره ای های مقرون به صرفه بهترین هستند. یک هیوندای اکسنت سه ساله حدود 300 هزار قیمت دارد، ZAZ Chance با گیربکس اتوماتیک به همین میزان هزینه خواهد داشت.

وقتی صحبت از خودرو برای مشتریان عزیز می شود، انتخاب با شماست. من معتقدم که خرید یک ماشین اجاره ای کوچک برای یک ماشین اجاره ای به طور خاص برای این دسته منطقی نیست. اگر شخصی که عادت به رانندگی با ماشین خوب دارد تماس بگیرد و حاضر باشد برای آن پول بپردازد، من ماشین شخصی ام را به او پیشنهاد می کنم.

پیچیدگی های انجام تجارت

در این بخش من در مورد "مشکل ساز" ترین جنبه های عملکرد یک اجاره خودرو صحبت خواهم کرد. بنابراین، شما خودروها را انتخاب کرده و خریداری کرده اید، اکنون آنها باید بیمه شوند. و سپس شگفتی ها شروع می شود. اگر OSAGO مشکلی نداشته باشد (حتماً "تعداد نامحدود درایور" را در گزینه ها قرار دهید) ، ساخت CASCO برای یک ماشین کرایه تقریباً غیرممکن است. اکثر شرکت های بیمه بزرگ رسما از بیمه کردن خودروهای اجاره ای خودداری می کنند و در صورت انجام این کار، این نرخ می تواند تا 40 درصد ارزش بازار خودرو برسد.

چه باید کرد؟

ارزان ترین قرارداد را انتخاب کنید. در سال جاری، دادگاه عالی روسیه سرانجام از رانندگان در برابر بیمه‌گران محافظت کرد و حکمی صادر کرد که شرکت بیمه موظف است هزینه خودروی سرقتی را بدون توجه به اینکه مدارک خودرو در کجا بوده و چه کسی مجاز به رانندگی با خودرو در آن مکان بوده است، پرداخت کند. زمان هواپیماربایی

حتماً در هر خودرویی یک سیستم ردیابی نصب کنید. این دستگاهی است که تمامی حرکات خودرو را ردیابی می کند و در فواصل زمانی معین اطلاعاتی را درباره موقعیت آن به گوشی شما ارسال می کند. هزینه چنین دستگاهی 5-10 هزار روبل است. بسته به مدل یک فانوس دریایی به خوبی پنهان نه تنها به شما کمک می کند تا در صورت سرقت سریع خودرو را پیدا کنید، بلکه به شما اطلاع می دهد که آیا مشتری محدودیت سرزمینی را نقض کرده و مثلاً به منطقه دیگری رفته است که طبق قرارداد ممنوع است.

ماشین ها کجا خواهند بود؟

اگر تعداد کل خودروها از 10 تجاوز نمی کند و در عین حال حداقل نیمی از آنها در محل اتصال هستند، بهتر است خودروهای خالی از سکنه را در یک پارکینگ روباز نزدیک یک مرکز تجاری یا اداری بزرگ نگهداری کنید. اگر نزدیک ایستگاه راه آهن و اتوبوس باشد خوب است، زیرا مشتریان زیادی از شهرهای همسایه می آیند. گزینه دیگر اجاره فضای پارکینگ در یک پارکینگ رهگیری پولی است.

مرحله بعد - تبلیغات، مردم باید درباره شرکت شما بیاموزند. در حال حاضر به طور کلی پذیرفته شده است که بهترین راه برای تبلیغ یک کسب و کار کوچک، ایجاد یک وب سایت تبلیغاتی است. مطمئناً یک سایت زیبا کمک خوبی خواهد بود، اما در یک شهر کوچک، اکثر مردم (از جمله شوهرم) در صورت لزوم ابتدا به قسمت "خدمات" روزنامه تبلیغاتی محلی مراجعه می کنند.

یک آگهی به روزنامه ارسال کنید، که هر هفته به صندوق پستی تحویل داده می شود، برای یک آگهی VIP با عکس دست در دست (بیشتر مشتریان جدید ما از آنجا به ما مراجعه می کنند) و در آویتو پرداخت کنید. یکی دیگر از راه های موثر برای تبلیغ، ثبت نام در انواع صفحات زرد محلی است. حداقل وقتی برای «اجاره خودرو در شهر N» جستجو می‌کنم، فهرست راهنمای صنعت شهر ابتدا نشان داده می‌شود.

اکنون که مشتریان به سراغ شما آمده اند، باید اقداماتی را برای به حداقل رساندن خطرات انجام دهید. برای این کار به چند سوال پاسخ دهید.

• اولا، آیا به ساکنان مناطق دیگر ماشین اجاره می کنید؟ بسیاری از اجاره‌ها از ارائه خدمات به مشتریان غیرمقیم خودداری می‌کنند، و انگیزه این تصمیم را عدم تمایل آنها به جستجوی ماشین خود در مناطق دورافتاده می‌کند. به نظر من این ترس از سریال «دمیدن به آب» است. من خودم که نزد پدر و مادرم می آیم یا در تعطیلات هستم، ماشین کرایه می کنم، برای این کار چنین خدماتی در نظر گرفته شده است. یک فرد قانونمند تحت هر شرایطی به شرایط قرارداد پایبند خواهد بود و موضوع ثبت نام مانع از متخلف احتمالی نخواهد شد.
• دوما، چه حد مسافت پیموده شده روزانه را تعیین خواهید کرد؟ حد استاندارد 200 کیلومتر است. این مرز به از بین بردن رانندگان تاکسی که با ماشین به بمب گذاری می روند کمک می کند. با این حال، آنها معمولاً بلافاصله در این مورد هشدار می دهند. آیا به چنین مشتریانی نیاز دارید؟ اگر ماشین قدیمی است و فرد حاضر است نرخ بیشتری بپردازد، پس چرا که نه؟ تفاوت دیگر محدودیت سرزمینی است. به طور پیش فرض، دستگاه فقط در یک منطقه کار می کند. اگر مشتری بلافاصله هشدار دهد که باید به منطقه همسایه برود، بدون افزایش قیمت به ملاقات او می رویم.
• ثالثاآیا به رانندگان جوان یعنی افراد زیر 21 سال و با سابقه رانندگی کمتر از 3 سال خودرو اجاره می دهید؟

سوال آخر مربوط به سوگند - تعهد... معمولاً شرکت اجاره ای که خودرو را ارائه می دهد مبلغ مشخصی را از مشتری (5-10 هزار روبل) دریغ می کند که در صورت خسارت جزئی به دلیل تقصیر راننده و نیاز به پرداخت جریمه های رانندگی به عنوان سپرده عمل می کند. در صورت درخواست مشتری، ما موافقت می کنیم که خودرو را بدون سپرده ارائه کنیم و نرخ را 20 درصد افزایش دهیم.

جریمه هابرای نقض قوانین راهنمایی و رانندگی یک گفتگو جداگانه است. ما مشتری داشتیم که بعد از آن سه نوتیفیکیشن در روز آمد. در قرارداد شرطی مبنی بر الزام مستاجر به پرداخت جریمه در مدت 10 روز درج شود (در غیر این صورت، تعهد به پرداخت جریمه به میزان 300٪ ایجاد می شود).

اگر در مورد جریمه توافقی دارید، اصلاً نگران نباشید. در قانون اداری آمده است که در صورت رانندگی شخص دیگری در زمان وقوع تخلف، مالک وسیله نقلیه مسئولیتی ندارد.