Vuokra-ala on ollut ja on edelleen suosittua useiden vuosien ajan, sillä monet eivät pysty ostamaan asuntoa ja yritykset pyrkivät vähentämään kertaluonteisia panostuksia toiminnan kehittämiseen. Vuokrattavien kohteiden valikoima kasvaa jatkuvasti: tällä hetkellä voit vuokrata jopa sellaisia ​​​​esineitä kuin rullaluistimet, sukset jne. - kaikkea, mikä ei ole jatkuvaa kysyntää, mutta on sesonkikäyttöinen kohde.

Yleisin vaihtoehto on kuitenkin edelleen vuokra-asunto. Tietyn tulon saamiseksi tämän tai toisen tilan vuokraamisesta on otettava huomioon useita vivahteita, joita käsitellään tässä artikkelissa.

On ymmärrettävä, että kiinteistöt luokitellaan yleensä 3 ryhmään - maa-alueet, asunnot ja muut kuin asuintilat... Yleisimmät palvelutyypit näillä markkinoilla ovat asuntojen ja toimitilojen vuokrat.

Liikekiinteistöt vuokrataan yleensä muiden kuin asuinkiinteistöjen joukossa. Samaan aikaan kaikki hyvämaineiset analyyttiset virastot erottavat seuraavat sen tyypit:

• toimistohuoneet;
• kauppa;
• varasto;
• teollinen.

Lisäksi jotkut organisaatiot vuokraavat erillisen tyyppisiä tiloja - luokkaa "erikoistarkoituksiin". Täällä rakennukset on varattu päiväkodeille, kouluille, sairaaloille, kirkoille jne.

Kiinteistöjen lisäksi voit vuokrata maata, huvimajat, varusteet, autot, erikoisvarusteet, inventaario ja paljon muuta. Tämä on kuitenkin harvinaisempi ja monimutkaisempi liiketoimintamuoto.

Mikä on kannattavin?

Jos puhumme asuinkiinteistöistä, yhden huoneen asunnon keskimääräinen hinta 10-15 minuutin päässä metrosta Moskovan asuinalueella maksaa 5-6,5 miljoonaa ruplaa. Lisäksi tällaisten huoneiden keskimääräinen vuokra on noin 25-30 tuhatta ruplaa. Tämän seurauksena laskettaessa voit saada, että yhden huoneen asunnon vähimmäistakaisinmaksuaika on noin 15 vuotta.

Näin ollen tätä vaihtoehtoa ei voida kutsua investointien kannalta kovin kannattavaksi: ainoa tapaus, jossa se voi todella maksaa itsensä takaisin, on asunnon perintö.

Jos puhumme toimistotiloista, ne maksavat hieman enemmän kuin asuintilat, koska niiden sijainnin tulisi olla kulkevammissa paikoissa ja niiden pinta-ala on korkeampi. Moskovassa pieni toimistotila maksaa 6,5-7,5 miljoonaa ruplaa edellyttäen, että pinta-ala on noin 60-70 neliömetriä. Tässä tapauksessa vuokrahinta otetaan tässä tapauksessa huomioon 1 neliömetriltä.

Knight Frankin mukaan vuoden 2015 lopussa A-luokan toimistojen vuokra oli noin 25 tuhatta ruplaa ja B-luokan toimistotilojen vuokra oli noin 15 tuhatta ruplaa vuodessa. Vastaavasti maksimi takaisinmaksuaika on noin 8 vuotta.

Liiketiloja on jopa kannattavampaa vuokrata kuin toimistotiloja - niiden takaisinmaksuaika on 5-6 vuotta vanha... Mutta tässä on tärkeä rajoitus: tällaisen kiinteistön sijainti on yksi avaintekijöistä. Huoneen tulisi sijaita keskeisellä alueella, paikassa, jossa on paljon liikennettä. Lopuksi sen on oltava hyvin toteutettu.

Yleensä liikekiinteistöt häviävät asuinkiinteistöille vain yhdessä parametrissa: riskitasossa, koska se on riippuvainen maan ja tietyn kaupungin taloudellisesta tilanteesta.

Katso seuraavasta videosta tietoa siitä, mistä aloittaa ja kuinka kehittää tällaisia ​​​​toimintoja:

Kuinka järjestää tällainen yritys tyhjästä?

1. Ensinnäkin sinun on löydettävä sopiva vuokra-asunto. Asuintilan perinnön tapauksessa menettely alkaa asiakirjojen täytäntöönpanolla, jotka vahvistavat, että yrittäjä on kodin omistaja.
2. Kun etsit valmiita tiloja, on parasta kääntyä ammattitoimistojen palveluihin, jotka auttavat arvioimaan asunnon tai liikekiinteistön todellisia kustannuksia: kokematon liikemies voi helposti laskea väärin.
3. Seuraavaksi sinun on laadittava kiinteistön tarvittavat asiakirjat. Siinä tapauksessa, että kyseessä on liikekiinteistö ja se on tarkoitus vuokrata erityisjärjestöille (esimerkiksi ravintola-alalla työskenteleville), sinun on huolehdittava lisälupien ja mielipiteiden hankkimisesta joistakin palveluista.
4. Perusdokumentaation valmistumisen jälkeen on tarpeen suorittaa kunnostus ja korjaukset: asuinkiinteistöjen tapauksessa on tärkeää ostaa tietty huonekalu- ja kodinkonesarja, koska asunnot, joissa voit asua heti muuton jälkeen, voivat olla tarjota korkeammalla hinnalla. Liikekiinteistöjen osalta on tärkeää keskittyä vapaan tilan lisäämiseen ja mahdollisuuteen myöhempään kunnostukseen asiakkaan tarpeiden mukaan.

Venäjän käytännössä monet ihmiset vuokraavat asuinkiinteistöjä ilman sopimusta - tämän avulla voit päästä eroon 13 prosentin tuloverosta ja lyhentää takaisinmaksuaikaa. Tähän liittyy kuitenkin tiettyjä riskejä – erityisesti sellaisia, jotka liittyvät asiakkaiden epäluotettavuuteen. Sen vuoksi sekä muun kuin asuinkiinteistön tapauksessa on välttämätöntä virallistaa suhde vuokralaiseen.

Mistä etsiä asiakkaita?

Asiakkaiden löytäminen tavallisilla mainosvaihtoehdoilla (mainosten sijoittaminen ruuhkaisiin paikkoihin tai painetuissa julkaisuissa) ei ole tehokasta vuokraustoiminnassa. Mainonta voidaan toteuttaa sosiaalisten verkostojen kautta (etenkin kun on kyse asuinkiinteistöjen vuokrauksesta) - täällä suusta suuhun -vaikutus laukeaa.

Lisäksi sijoittelu temaattisille sivustoille ja foorumeille sopii. Liiketiloihin, erityisesti kauppakeskuksissa sijaitseviin tiloihin, on mahdollista laittaa "vuokralle" -ilmoitus omistajan puhelinnumerolla. Tämä laajentaa potentiaalisten asiakkaiden piiriä kaikille kauppakeskuksen vierailijoille.

Lopuksi, on olemassa kaksi riittävän tehokkaampaa tapaa löytää asiakkaita - pitää yllä temaattista sivustoa tai blogia, jossa on huomaamaton palveluiden mainonta vuokranantajana, sekä esitteiden ja käyntikorttien jakaminen.

Tarpeelliset kulut

Jos yrittäjä aikoo harjoittaa tällaista liiketoimintaa, hänen on ymmärrettävä, että se on sisällytettävä tärkeimpiin kustannuseriin kunnostuskustannukset: tässä tapauksessa asiakkaat ovat valmiita tekemään vuokrasopimuksia paljon korkeammalla hinnalla (ero voi olla jopa puolitoistakertainen). Tämä johtuu siitä, että remontin jälkeen käyttöpinta-alan osuus useimmiten kasvaa, lisäksi tilat voidaan muuttaa omien tarpeiden mukaan.

Kustannusten joukossa on myös tarpeen korostaa:

• Kustannukset tilojen rakentamisesta tai ostosta.
• Asiantuntijan palveluiden hinta, joka osaa arvioida kiinteistön markkinahinnan.
• Tilojen ylläpidosta ja turvallisuudesta aiheutuvat kulut.
• Kustannukset sähköstä, vesihuollosta jne.

Vedenalaisia ​​kiviä

Yksi sudenkuoppista on optimaalisen rahan sijoittamisen luominen. Usein kokemattomat yrittäjät arvioivat väärin tämän tai toisen tilan arvon ja sijoittavat siten epälikvideihin esineisiin ja menettävät suuren määrän varoja.

Lisäksi on tärkeää kiinnittää huomiota liiketoiminnan lainmukaisuuteen, lainsäädännön muutoksiin ja paperityöprosessiin (koskee ensisijaisesti liikekiinteistöjä).

Huomaa, että vuokrausalan verolainsäädäntö muuttuu jatkuvasti.

Kustannuksia ja takaisinmaksutasoa laskettaessa on tarpeen määrittää useita kehitysvaihtoehtoja - optimistisin, realistisin ja pessimistisin, jotta voidaan määrittää kohteen likimääräinen takaisinmaksuaika sekä se tosiasia, kuinka monipuolistaa kehitystä. riskejä. On välttämätöntä, että sinulla on muita tulonlähteitä, jotta voit vakuuttaa itsesi rahapulaa vastaan.

Tämän alueen plussat ja miinukset

Tällä yrityksellä, kuten muillakin, on useita etuja ja haittoja, jotka johtuvat sen ominaisuuksista. Haitoista voidaan erottaa tärkein - vuokralaisen etsiminen voi kestää useita kuukausia (ensinkin tämä koskee teollisuustiloja ja vähittäiskaupan kiinteistöjä läpäisemättömissä paikoissa). Tämän seurauksena korkeakaan vuokrahinta ei pysty kompensoimaan taloudellisia kustannuksia, joita vuokranantaja joutuu maksamaan koko seisokkiajan aikana.

Haitoista tulee myös korostaa:

• melko pitkä takaisinmaksuaika;
• ei kovin korkea kannattavuustaso;
• korkeat alkukustannukset.

Tässä tilanteessa ainoa järkevä tapa on ostaa likvidiä omaisuutta (jolle on aina tietty kysyntä). Tätä varten on tärkeää olla perehtynyt tähän alueeseen tai hakea asiantuntijan palveluita.

Yrityksen etuja ovat mm.

• pitkäaikaiset sopimukset yhden vuoden tai pidemmäksi ajaksi;
• vakaa voittotaso;
• vuokranantaja saa tulot pysyvästi;
• voiton tuoton passiivinen luonne (vuokranantajan ei tarvitse ponnistella sen jälkeen, kun sopimus vuokralaisen kanssa on tehty);
• mahdollisuus perustaa yritys ilman rekisteröitymistä oikeushenkilöksi.

Vuokrausliiketoiminta on siis varsin houkutteleva paikka ansaita rahaa. On kuitenkin parasta yhdistää se muihin tulonlähteisiin, jotta voit vakuuttaa itsesi mahdollisia riskejä vastaan.

Dmitry Fokin - siitä, mitä voi vuokrata ja kuinka kuluttajatoiminnan aikakausi korvataan vuokrauksen aikakaudella

Omskilainen yrittäjä Dmitri Fokin uskoo, että nykyinen talouskriisi muuttaa perusteellisesti venäläisten kuluttajakäyttäytymistä: hänen mielestään yhä useammat vuokraavat tarvittavat tavarat, eivät osta niitä ja seisovat jonoissa. Dmitry ja hänen kumppaninsa käynnistivät Rentalist -sivuston, jolla voi vuokrata ja vuokrata melkein mitä tahansa esinettä. Ihmiset voivat valita ja vuokrata useita hyviä vaihtoehtoja leluista autoihin. Asiakkaalle tärkein etu on palvelun hinta ja organisaatiolle pysyvä tulo ja omaisuus. Dmitry Fokin kertoi Biz360-portaalille kuinka paljon voittoa voit saada, kuinka avata yritys, löytää tiloja ja laitteita.

Dmitri Fokin, yrittäjä, verkkovuokrauspalvelun osaomistaja Rentalist.me... Syntyi vuonna 1979 Omskissa. Valmistunut Moskovan valtion rakennustekniikan yliopistosta ja kiinteistö- ja rakennusliiketoiminnan instituutista. Hän hankki kokemusta eri aloilta - konsultointi, talous, kauppa, oikeustiede, sähköinen kaupankäynti jne. Vuodesta 2015 - yksi Rentalist.me vuokrauspalvelun perustajista ja johtaja.

Dmitri Fokin

Venäläiset ovat varovaisia ​​vuokrauksen suhteen

Tämä ei ole ensimmäinen liiketoimintamme. Seuraavan projektin päätyttyä he alkoivat miettiä, minne mennä seuraavaksi. Siihen mennessä dollari alkoi hypätä.

Samaan aikaan kumppanini ja minä keksimme idean - tehdä vuokrauspalvelu, yhdistää suuri määrä tarjouksia yhdelle sivustolle. Tuolloin uskoimme, että kaikki tarvitsisivat kipeästi palvelua, josta voisi vuokrata jotain, ja heti kun ihmiset saivat selville, että tällainen paikka on olemassa, laitamme kaikki palvelimet kiireesti alas.

Itse asiassa ihmiset tarvitsevat vuokraa, mutta monet eivät ajattele sitä, he eivät vain myönnä ajatusta, että voit vain soittaa muille ja ottaa sen puoleksi päiväksi esimerkiksi sahan tai polkupyörän viikonlopuksi. On olemassa stereotypia, että jos tarvitset jotain, voit löytää sen ystäviltä, ​​mennä ostamaan tai ottaa hetkeksi töistä

Vuoden 2015 uudenvuoden lomien jälkeen sävelsimme kaiken ja aloitimme huhtikuussa. Melko nopeasti huomasimme, että ihmiset eivät itse ole vielä valmiita tienaamaan niillä asioilla, joita heillä on parvekkeella. On asiantuntijapalveluita, jotka tarjoavat asioita vuokralle, osa näiden yritysten omistajista tekee mielellään yhteistyötä kanssamme, mutta on myös niitä, jotka sanovat - miksi, meillä on omat nettisivut, miksi kopioidaan jonnekin muualle.

Vuokrattavana paksuusmittari

Jos vertaamme projektiamme johonkin, niin sitä voidaan verrata Avitoon - tietysti rakenteen suhteen, ei vielä mittakaavan suhteen. Avitossa ja autokaupassa he voivat esitellä omia autojaan, ja tavallinen ihminen myy Zhigulia. Näin se on: Vuokraliikkeellä on mahdollisuus esitellä valikoimaansa, ja kauttamme kuka tahansa voi vuokrata luistimet, jotka ovat makaaneet parvekkeella 20 vuotta. Näin ollen voit vuokrata mitä tahansa - sekoittimista ja lautapeleistä rakennusmuotteihin, nostureihin, raskaisiin laitteisiin.

Valikoima on riittävän laaja, olemme ottaneet mukaan lähes koko tuotevalikoiman, tehneet luetteloita - löytyy kaikkea haravoista helikoptereihin. Esimerkiksi vesipiippuvuokra päivässä - 300 ruplaa. Tai täällä - paksuusmittari - nähdäksesi maalatun auton tai ei, 300 ruplaa päivässä. Bubble generaattori tapahtumille - 400 ruplaa päivässä. Go-pro-kamera - 500 ruplaa. Alkuperäisestä - sarja kuusioavaimia, 5 ruplaa päivässä. Kirjat, lautapelit, rullaluistimet, valokuvausvälineet, linssit, kolmijalat, karnevaaliasut, hääasusteet, historialliset univormut, elämänkokoiset nuket, peruukit, iltapuvut, cocktailmekot jne.

Alussa käytimme paljon aikaa vain sulavan luettelon luomiseen, jotta ihminen voisi löytää tarvitsemansa. Olemme jakaneet kaiken tämän 11 ​​suureen osaan, ja niissä on edelleen alaosastoja, jotka sisältävät enemmän luokkia.

Markkinointi ja promootio

Mitä tulee edistämiseen, emme ehkä ole keksineet mitään, SEO-promootio, sisältömarkkinointi jne. Hanke on liittovaltion tasolla, olemme toteuttaneet geolocation, eli jos henkilö on esimerkiksi Jekaterinburgista, hän näkee ehdotuksia Jekaterinburgista. Kun ohjelmoijat viimeistelivät palvelua, keräsimme tietokantaa vuokrausyrityksistä, jotka tekevät tätä liiketoimintaa. Keräsimme noin 2 tuhatta yritystä ympäri maata ja teimme postituslistan. Tuloksena oli tämä: verkkosivujen liikenne lisääntyi, mutta sisällön täyttö ei heti alussa vastannut odotuksiamme. Eli vuokrapalvelut päättivät, etteivät he sitä nyt välttämättä tarvitsisi.

Menimme toiselle promootiokierrokselle, lähetimme lehdistötiedotteita paikallisille ja liittovaltion tiedotusvälineille. Internet-uutisalusta vastasi, äänitimme haastattelun. Sitten paikallinen tv-kanava, sitten Metro-sanomalehti. Kävijämäärä kasvoi parikymmentä kertaa.

Suurin osa vierailijoista on ihmisiä, jotka haluavat ottaa jotain, koska kysyntä on nyt nojautunut ostoista vuokratavaroiden kulutukseen. Mutta tavalliset ihmiset eivät halua vuokrata sitä vielä.

Projektia käynnistettäessä tutkimme, miten vuokrauksen kanssa kävi esimerkiksi neuvostoaikana. Siellä oli vuokrapistejärjestelmä, joista monet olivat käyttäneet vuokratelevisioita useita vuosia, tämä johtui täydellisestä pulasta. 90-luvulla ei ollut juuri mitään, 2000-luvulla kuluttajaaktiviteetti nousi räjähdysmäisesti, ihmiset yksinkertaisesti unohtivat vuokran. Nyt kansantalouden tilanteen vuoksi ihmiset muistavat hänet pikkuhiljaa.

Kun aloitimme lanseerauksen, ymmärsimme, että tätä kulttuuria on kehitettävä - sekä vuokrauksen kuluttajille että vuokralle tarjoaville.

Tämä on unohdettu tarina, mutta jos muistat sen, ihmiset alkavat käyttää sitä. Pari kuukautta sitten osallistuin vertailevaan haastatteluun, jossa pojat tutkivat, miten vuokrauksen kanssa menee Venäjällä ja Amerikassa. He sanoivat, että Amerikassa he vuokraavat paljon asioita, ja tämä on erittäin suosittua. Kun he saavat diplominsa, vuokrataan myös esimerkiksi nämä kuuluisat tupsulliset lippalakit. Siellä on kokonainen toimiala, on asioita, joita tarvitaan kerran elämässä ja niitä on turha ostaa. Tämä on yli vuoden ajatus tämän aiheen rokkaamiseksi jotenkin.

"Meidän täytyy ajaa kovaa vauhtia"

Nyt sivustolla on yli 1,5 tuhatta tuotetta. Tärkeimmät kaupungit ovat Omsk, Moskova, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Pietari. Samaan aikaan joukkoomme on tulossa ihmisiä naapurimaista - Ukrainasta, Valko-Venäjältä, Kazakstanista.

Palveluun on toistaiseksi vain panostettu. Tämä on eräänlainen panos tulevaisuuteen, se toimii joskus. Kun tietty määrällinen raja ylittyy, se alkaa tuoda rahaa.

Vuokralaisen ja vuokranantajan välinen vuorovaikutusjärjestelmä toimii palvelumme kautta tehden tilitykset myös kauttamme, jotta ihmiset eivät vaihda rahaa. Vakuuksien varaus sivustolla, vuokrasopimusten allekirjoittaminen, joidenkin maksullisten palvelujen tarjoaminen, mainonta. Palkkioprosentti - 5-10%, kysymys on liikevaihdosta. Nyt ei ole kysymys omavaraisuudesta, vaan suuren liikevaihdon saavuttamisesta. Asetamme ehdot - vuosi tai kaksi. Investoinnit sivustoon olivat noin 100 tuhatta ruplaa.

Nyt kehitämme järjestelmää, jolla tuotteet lisätään automaattisesti palveluun valikoiman laajentamiseksi. Näen, että kaupungeissa, joissa emme ole edustettuina, on paljon tavarapyyntöjä. Toisin sanoen ihmiset käyvät hakukoneissa, he näkevät meidät, menevät pidemmälle eivätkä löydä etsimäänsä. Osoittautuu, että kysyntää on, mutta emme vielä pysty tyydyttämään sitä. Heti kun tyydytämme hänet, asiakasvirta kasvaa, tunnettuus laajenee. Kun ihmiset alkavat vuokrata, he voivat vuokrata.

Vuokralaisen projektitiimi.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Et tarvitse asiaa, vaan vain sen tehtävää."

Kuinka säästää ja ansaita kymmeniä tuhansia vuokraamalla ja vuokraamalla mitä tahansa

Maailma on kulutuksen vallassa. Yhä useammat ihmiset kuitenkin ymmärtävät, etteivät asiat ole tärkeitä, vaan vain niiden tehtävät. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Jakamistalous leviää yhä nopeammin. Ihmiset alkoivat jakaa asuntoja (Airbnb), autoja (Uber), ja nyt voit vuokrata mitä tahansa Internetistä. Toisaalta se auttaa säästämään rahaa, koska miksi ostaa kalliita tavaroita, jos ne kestää vain muutaman tunnin tai päivän? Toisaalta tämä on uusi mahdollisuus ansaita rahaa: jos sinulla on hyödyllistä tavaraa, voit muuttaa sen omaisuudeksi vuokraamalla sen muille ja saamalla etua. Tässä OneTwoRent-portaalin tuella valmistetussa materiaalissa kerromme, kuinka kaiken maailman vuokrauspalvelu toimii. Tätä varten vastaamme muutamaan keskeiseen kysymykseen.

Miksi vuokrata esine, jos sen voi ostaa?

Aleksei Nikonov, yksi kansainvälisen vuokraussivuston OneTwoRent perustajista, selittää, että usein ihmiset eivät tarvitse itse asiaa, vaan toimintoa, jota esine suorittaa. ”Emme tarvitse poraa, vaan reikää seinään, ei autoa, vaan kykyä ajaa tiettyyn aikaan tiettyyn paikkaan. Toiminnon saa vuokraamalla esineen, ei ostamalla sitä, Nikonov sanoo.

Yrittäjän mukaan ei ole mitään järkeä kuluttaa koko elämääsi loputtomaan työhön, jotta jatkuvasti ostetaan tavaroita, koska voit luopua kohtuuttomista ostoksista ja lentää säästetyillä rahoilla matkalle ja saada tärkeimmän - tiedon ja vaikutelmia.

Nykyään ajatus jakamisesta on erittäin suosittu maailmassa, joka perustuu ympäristöystävällisyyteen, taloudellisuuteen ja ergonomiaan. Ihmiset yrittävät tehdä asioiden kulutuksen tietoiseksi, joten he alkavat käyttää joitain asioita yhdessä.

Mitä voi vuokrata?

Kaikki! OneTwoRent-sivustolta voit vuokrata auton (ja jopa asuntovaunun), rakennustyökaluja, pelikonsolin, kameran, tulostimen, vaatteita, oppikirjoja, parkkipaikan, polkupyörän ja katamaraanin.

Kuvakaappaus sivustosta otr24.com

OneTwoRentissä on asioita, joita et luultavasti olisi ajatellut vuokrata. Esimerkiksi, jos haluat, voit vuokrata melan 50 ruplaa päivässä, lehmän 2 000 ruplaa tunnissa ja 100 ruplaa päivässä voit laittaa toimistoosi onnellisen tšuktšin patsaan. Tuotteen kuvauksessa sen omistaja kirjoittaa: "Tšukchi iloisella karmalla. Entä jos joku tarvitsee vähän omaisuutta? Olen rauhallisempi hänen kanssaan. Miten sinun käy, en tiedä..."

Kuinka vuokrata suosikkitavarasi?

Valitse verkkosivustolla otr24.com esitellystä tavaraluettelosta se, josta pidät. On parempi, jos löydät useita samanlaisia ​​tuotteita kerralla, jotta voit valita. On kaksi tapaa ottaa yhteyttä vuokranantajiin: soittaa ilmoituksessa mainittuun puhelinnumeroon tai aloittaa chattailu sivustolla.

Kun keskustelet kaikista yksityiskohdista esineen omistajan kanssa, sinun tarvitsee vain tehdä sopimus, jossa kaikki yksityiskohdat täsmennetään, ja noutaa tavarat itse.

Voitko ansaita rahaa vuokraamalla omaisuuttasi?

Liikemies Aleksei Nikonov on varma, että vuosittain vuokraamalla kalliita tavaroitaan voit ansaita keskimäärin 45 tuhatta ruplaa. Ja jos samaan aikaan et osta asioita itse, vaan myös vuokraat ne, voit säästää vielä 30 tuhatta vuodessa.

Tulot voivat olla korkeammat. Jos sinulla on esimerkiksi pelikonsoli ja paljon videopelejä, voit vuokrata ne hintaan 10 000 RUB kuukaudessa. Mutta voit myös vuokrata ohjaussauvoja, virtuaalitodellisuuslaseja ja muita attribuutteja, jotka lisäävät tulojasi.

Kuvakaappaus sivustosta otr24.com

On erittäin kannattavaa vuokrata urheiluvälineitä: polkupyöriä, lumilautoja, suksia, luistimia sekä matkailuvarusteita: kumiveneita, katamaraaneja, telttoja. Tällaisten asioiden vuokraamisesta saat 200 tuhatta - 5000 tuhatta ruplaa päivässä.

Kaapissasi on varmasti pölyinen matkalaukku työkaluineen. Vuokraa ne! Jigsahat, porat, lävistimet, ruuvimeisselit, lankaleikkurit voivat tuoda sinulle jopa 500 ruplaa päivässä.

Miten OneTwoRent eroaa muista vuokrasivustoista?

Ensinnäkin jo nyt OneTwoRentissä voit vuokrata ja lahjoittaa tavaroita 44 kaupungissa Venäjällä. Projektin tekijöillä on kunnianhimoisia suunnitelmia ja he sanovat, että OneTwoRentistä tulee lähitulevaisuudessa maailman ainoa kansainvälinen palvelu, jota voivat käyttää ihmiset kaikista maailman maista. Vastaavia palveluita on Euroopassa, Yhdysvalloissa ja Australiassa, mutta ne ovat paikallisia (toistaiseksi sivustolla on Venäjän lisäksi edustettuna Kazakstan). Lisäksi OneTwoRent kokoaa yhteen paikkaan monenlaista tavaraa kiinteistöistä palveluihin, vaatteisiin ja jopa rakennuskalustoon. Kolmanneksi OneTwoRent on avaimet käteen -palvelu, joka tarjoaa mahdollisuuden mainostaa tuotteitasi portaalissa, oikeudellista neuvontaa ja järjestelmän vastapuolten tarkistusta varten, PR-toimintaa ja mainontaa vuokrayhtiön brändille ja paljon muuta, sanoi Aleksei Nikonov.

Siellä on huone. Millainen yritys aloittaa? Suurin osa yrityksistä, koosta riippumatta, tarvitsee tiettyjä tiloja palveluidensa tai tuotteidensa tuottamiseksi. Liiketoimintaan sopivat kaikki hyvässä kunnossa olevat tilat - olipa kyseessä autotalli, hangaari, kellari, maalaistalo, asunto tai jokin muu. Tässä artikkelissa tarkastellaan lähemmin asuntojen ja kellarien vuokraamista.

Oman yrityksen perustamiseksi sinun on ostettava asunto tai kellari, josta tulee jo melko suuri investointi. Älä unohda, että kiinteistön ostaminen on yksi parhaista sijoitusvälineistä ja siksi valmiiden asuntojen hinta on melko korkea. Parhaat ostovaihtoehdot ovat rakentamisen alkuvaiheessa olevat kiinteistöt. Tässä vaiheessa kiinteistö säästää 20-40 % kustannuksista myöhemmin.

Kiinteistöjen osto ja rekisteröinti

Tietenkin suosituin vaihtoehto toimiston avaamiseen on edelleen yrityskeskukset, joiden infrastruktuuri on täysin suunnattu työnkulun optimointiin. Tällaisten keskusten tilojen hinta on kuitenkin melko korkea, eikä monilla pienillä ja keskisuurilla yrityksillä ole varaa tällaisiin hankintoihin.

Toiseksi suosituin vaihtoehto on tilojen vuokraaminen asuintalojen ensimmäisistä kerroksista ja ns. street-retail (ensimmäisten kerrosten tilat erillisellä sisäänkäynnillä ja omat vitriinit). Myös entisillä kodinhoitotiloilla on kysyntää. Hyvin usein voit löytää erilaisia ​​yrityksiä kellarista. Usein nämä ovat ruokakauppoja, kahviloita ja ravintoloita, kauneushoitoloita ja pieniä kodinkonekauppoja.

Kun harkitset yrityksen avaamista tilojen vuokraamiseksi, sinun tulee tutustua kiinteistöjen vuokraus- ja myyntimarkkinoiden tarjontaan ja kysyntään, sen alueen infrastruktuuriin, jossa suunniteltu osto sijaitsee, sekä "liikenne"-kerroin. (likimääräinen kerroin näyttää arvon, joka perustuu ihmisten määrään, joka vierailee ympäröivällä alueella tietyn ajan).

Kiinteistön ostamiseen liittyy suurten rahasummien manipulointi, ja huijarit jahtaavat usein tällaisia ​​liiketoimia.

Sinun on ostettava kiinteistö joko luotetulta henkilöltä (sukulaiset, ystävät tai kollegat) tai toimistoilta (kannattavin vaihtoehto) tai kiinteistönvälittäjän osallistuessa (tässä tapauksessa sinun on maksettava hänen palveluistaan tietyn prosenttiosuuden ostosummasta). Suojellaksesi itseäsi ostaessasi sinun tulee lukea huolellisesti kaikki asiakirjat ja tutustua itse myyjään. Turvallisuuden tulisi olla tällaisessa liiketoiminnassa etusijalla. Asunnon ostamisen jälkeen sinun on järjestettävä se niin, että se voidaan vuokrata kaupallisesti.

Viimeinen valmisteluvaihe on tilojen peruskorjaus. Rikasta sisältöä ei vaadita, sillä monet yritykset suunnittelevat tilat uudelleen mielensä mukaan. On pidettävä mielessä, että tavallisen pohjakerroksen asunnon muuttaminen katukauppatilaksi vaatii asiakirjavahvistuksen, koska katuoven tai suurten vitriinien asentaminen vaikuttaa rakennuksen eheyteen.

Tilojen vuokraus

Kaupungin keskustaan ​​sopii melkein kaikki katukaupan huoneet. Tällaisia ​​tiloja vuokraavat mielellään useat kaupat tai ravintolat. Pohjakerrosten asuntojen asuntola-alueilla ei ole vakiintunutta vuokrayhtiölistaa, minkä vuoksi kysyntä täällä, vaikkakin keskusalueita alhaisempi, säilyy kohtuullisella tasolla.

Mainonta on ollut liiketoiminnan moottori ammoisista ajoista lähtien. Yksi parhaista tavoista löytää asiakkaita kiinteistöllesi on aktiivinen mainonta. Mainosten sijoittaminen Internetin resursseihin tai sanomalehtiin, mainoskyltin tekeminen rakennukseen, jossa tilat sijaitsevat, tai palveluistasi tiedon lähettäminen kohdevirastoille (tosin tässä tapauksessa on mahdollista, että joudut jakamaan prosenttiosuuden tulot).

Vuokratulon määrä riippuu tiloista ja sen sijainnista. Esimerkiksi pienestä kahden huoneen asunnosta Moskovan keskustassa voit saada 100 000 ruplaa kuukaudessa. Tilastojen mukaan suurin osa vuokra-asunnoista maksaa itsensä takaisin noin kahdeksassa vuodessa. Kun ostat asunnon lainalla, kuukausimaksut ovat lähes samansuuruiset tulot, jolloin saat asunnon omistukseen vähällä tai ilman kustannuksia.

Päivittäinen vuokra

Asuntojen vuokraaminen liiketoimintana on syntynyt ei niin kauan sitten. Suurin ero tavalliseen vuokrasopimukseen on asiakkaiden tiheämpi vaihto, joka vaatii lopulta laajempaa mainostoimintaa. Aluksi päivävuokraa ei pidetty eräänlaisena liiketoimintana, ja se oli yksinomaan tapa jaksoittaiseen ansiotuloon.

Nykyään oman asuntokannan vuokraaminen on yksi helpoimmista tavoista saada rahat kaupallisesti ilman suuria vaivaa. Pitkäaikainen vuokrasopimus antaa jatkuvaa tuloa, mutta tässä tapauksessa kannattavuustaso menetetään. Päivittäinen vuokra antaa hyvän päivittäisen tuoton, mutta jatkuvaan asiakkaiden etsimiseen ja lyhytaikaisen vuokran rekisteröintiin kuluu paljon aikaa liittyy monia huolenaiheita.

Toiseksi suosituin tapa ansaita voittoa tilojen vuokraamiseen perustuvasta liiketoiminnasta on kohdennetun kiinteistön osto myöhempää vuokrausta varten. Osto-, rekisteröinti- ja asiakashakuprosessi on lähes identtinen tilojen hankinnan kanssa asiointia varten muiden yrittäjien ja yritysten kanssa. Tässä tapauksessa tarvitset kuitenkin asunnon vauraalla alueella, jossa on hyvä infrastruktuuri ja kävelymatkan päässä julkisista liikennevälineistä. Kaikella tällä on positiivinen vaikutus palautuneen voiton määrään.

Niin sanottu alivuokrasopimus sulkee kolme parasta tapaa perustaa vuokraustoimintaa. Pohjimmiltaan yrittäjästä tulee välittäjä kahden linkin - vuokranantajan ja asiakkaiden välillä. Tämä menetelmä sopii niille, joilla ei ole tarpeeksi varoja ostaa kiinteistöjä ja joilla ei ole omaa. Prosessin ydin on asunnon rekisteröinti pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen ja myöhempään uusimiseen päivittäiseen vuokraan. Tällä tavalla on mahdollista "palauttaa" vuokramaksut ensimmäisiltä kymmeneltä päivältä. Jäljellä olevien kahdenkymmenen päivän tuloista tulee yrittäjän nettotulos.

Prosessin organisointi

Kiinteistöjen saatavuuden lisäksi on otettava huomioon useita näkökohtia. Ensinnäkin kaikki kaupallinen toiminta edellyttää pakollista rekisteröintiä Venäjän federaation veroviranomaisissa. Yritystä rekisteröidessään sopivat kahdentyyppiset oikeudelliset muodot - yksityinen yrittäjyys ja osakeyhtiö.

Toiseksi kiinteistöjen asiakirjarekisteröinti mahdollisuutta harjoittaa liiketoimintaa. Siinä tapauksessa, että puhumme edelleenvuokrauksesta, kaikki sopimukset asunnon omistajan kanssa on vahvistettava notaarilla ja kaikki kohdat tulee ottaa huomioon - kustannukset, ajoitus, uudelleenottomahdollisuus jne. Kaikki varojen siirrot on parasta tehdä notaarin läsnä ollessa.

Kolmas on asuintilan järjestely (pienet korjaukset, kulutustarvikkeiden, huonekalujen osto jne.) ja mainoskampanjan aloittaminen. Mainonta tulee maksimoida - aktiivinen työ sanomalehtien, Internet-resurssien ja kolmansien osapuolten kanssa. Kolmannet osapuolet voidaan ymmärtää erilaisina oikeushenkilöinä ja yksityishenkilöinä, joiden kautta levitetään tietoa palveluista (esimerkiksi: käyntikorttien ja esitteiden sijoittaminen rautatieasemille tai kuljetustoimistoille).

Vuokra-asuntojen vuokraus on aika vaikea tehtävä.

Suuri määrä asiakkaita vaatii paljon hoitoa ja huomiota. Jotta et erehtyisi ja et missaa maksuehtoja, sinun tulee allekirjoittaa sopimus jokaisen uuden asiakkaan kanssa. Vuokrakohteen avaimet luovutetaan allekirjoituksen jälkeen. Sopimusehtojen päätyttyä asunto on tarkastettava vikojen tai omaisuuden varkauksien varalta.

Mikä tahansa yritys luodaan tuottamaan voittoa omistajalleen. Korkeampi kannattavuustaso on saatavilla vain, jos yrittäjä on kiinnostunut sen kehittämisestä ja modernisoinnista. Voiton kasvattamiseen on kaksi tapaa - asuntokannan peruskorjaus (nykyaikaisten kodinkoneiden hankinta, peruskorjaus, asuntojen infrastruktuurin parantaminen jne.) ja lisäkiinteistöjen hankinta. Ensimmäisessä menetelmässä parannuksen kasvu aiheuttaa vuokrakustannusten nousua, mutta asiakasmäärä voi laskea korkeiden kustannusten vuoksi. Toinen menetelmä takaa voittojen kasvun, mutta se lisää myös työtä.

Asiakaskunnan kehittäminen

Paras asiakas on kanta-asiakas. Asuntojen vuokrausliiketoiminta vahvistaa tämän säännön paremmin kuin mikään muu. Asiakaskunnan johdonmukaisuus vähentää vuokrasopimuksen rekisteröintiin ja seisokkeihin kuluvaa aikaa.

Ensimmäinen asia, johon sinun on kiinnitettävä huomiota asiakkaita valittaessa, on ehdotettujen tilojen kunto. Jos ilmoitetut ominaisuudet eivät vastaa todellisuutta, yrittäjä todennäköisesti menettää asiakkaan.

Viestintämahdollisuuksia ei missään tapauksessa saa hukata. Päivittäinen asuntojen vuokraus liiketoimintana on varsin dynaamista ja asiakkaille tulisi tarjota mahdollisuus ottaa yhteyttä lähes milloin tahansa. Oikea-aikainen tiedonsaanti ja mahdollisuus varata tilat etukäteen vaikuttavat myönteisesti yrityksen maineen kasvuun.

Siinä tapauksessa, että liiketoiminta ei rajoitu yhteen tai pariin asuntoon, on järkevää järjestää asiakasohjelma.

Erilaiset tarjoukset, kuten ilmainen siirto, 2 + 1 tai alennusjaksot lisäävät asiakasmäärää sekä lisäävät pysyvien vuokralaisten määrää.

Lyhytaikaiset vuokrat ovat suosittuja niille, jotka saapuvat kaupunkiin lyhyeksi ajaksi. Tästä voidaan päätellä, että asiakas ei ehkä ole tutustunut kaupunkiin. Tämä on toinen plussa yrittäjälle. Omien tuotteiden julkaisu, joka sisältää logon, yhteystiedot ja hinnaston, on hyvä askel asiakaskunnan kehittämisessä. Kaikki tämä voidaan yhdistää välttämättömiin asioihin tuntemattomassa kaupungissa - tietojen tulostaminen kaupungin liikennekarttoihin, kalentereihin ja muihin.

Haluatko aloittaa autonvuokrausyrityksen? Lue sitten yksityiskohtaiset ohjeet ensimmäisessä persoonassa autonvuokrauksen omistajalta Natalia Starikovalta.

Autonvuokraus on yritys, joka tarjoaa ajoneuvoja tilapäiseen käyttöön.

Subjektiivinen näkemys

Ennen autonvuokrauksen aloittamista käytimme mieheni kanssa itse autovuokrauspalvelua useiden vuosien ajan. Olipa kyseessä Moskova, jossa asuimme aikoinaan, asunnon vuokraaminen, Pietari, Mustanmeren rannikko, jossa neljän pyörän läsnäolo tekee lopusta paljon mielenkiintoisempaa ja monipuolisempaa, tai kotikaupunkini, jonne lennämme ajoittain vierailemaan .

Kommunikoimalla meille autoja luovuttaneiden ihmisten kanssa innostuimme vähitellen halusta tehdä tällaista liiketoimintaa, varsinkin kun heidän jakamansa tiedot mahdollistivat monien aloittelevien autokauppiaiden virheiden välttämisen. Ehkä ajatus autonvuokrauspisteen omistamisesta olisi jäänyt suunnitelmiin, ellei sattumalta.

Asetus, asuntolaina ja autolaina ovat erinomaisia, sillä ne tarkoittavat perhettä, erillistä asuntoa ja uutta autoa. Mutta yhdessä näistä kolmesta ilmiöstä tulee erittäin raskas taakka, joka lankeaa kokonaan miesten harteille. Vähän ennen kuin lopetin työnteon, ostimme minulle auton, joka piti maksaa kolmen vuoden sisällä.

Kerran laskettuani, kuinka paljon rahaa on jäljellä kaikkien maksuosuuksien maksamisen jälkeen, tein polvillani verkkosivun uudesta autonvuokrauksesta kaupungissamme ja julkaisin useita ilmaisia ​​mainoksia kaupunkitauluille. Puhelut menivät tarpeeksi nopeasti. Luonnollisesti selitin soittajille, että kaikki autot olivat ylikellotettuja ja vain yksi oli vapaana. Useimmat pitivät sitä liian kalliina, mutta oli niitä, jotka olivat tyytyväisiä kaikkeen. Kuukautta myöhemmin laskin tulokset, 30 päivässä auto toi puolitoista kuukausimaksua. Kuukautta myöhemmin ostimme kaksi käytettyä ulkomaista budjettiautoa, ja hyvin meni.

Elämän totuus: autonvuokrausmarkkinoiden tilastot

Mitkä ovat autonvuokrausmarkkinat nykyään? Millaista rahaa siellä pyörii ja kuka käyttää autonvuokrauspalveluita?

Pitkään oli lähes mahdotonta löytää luotettavaa tietoa näistä asioista. Pitkän etsinnän jälkeen löysin lehdistötiedotteen suurelta markkinointitoimistolta FOLIO Research Groupista, jonka asiantuntijat tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla tutkivat autovuokramarkkinoita ja julkaisivat tuloksia.

Joten vuonna 2012 maassa vuokrattiin 27 200 autoa, joista 76% oli Moskovassa ja Pietarissa. Markkinavolyymi oli 21,8 miljardia ruplaa.

Osoittautuu, että yksi auto toi omistajilleen keskimäärin 21 800 000 000 / 27 200 / 12 = 68 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Kun otetaan huomioon, että tämä sisältää kalliit limusiinit ja bisnesluokan ulkomaiset autot yritysasiakkaille, luku näyttää uskottavalta.

Yksityishenkilöiden (jotka eivät ottaneet autoa erikoistilaisuuksiin) osuus vuokratoimistojen asiakkaista oli 16 %. Osoittautuu, että vain kahden pääkaupungin ulkopuolella 27200 * (1-76%) * 16% = 1044 autoa! Kaikkialla Venäjällä! Mielestäni tämä kertoo markkinoiden valtavasta potentiaalista.

Mitä tulee kysynnän rakenteeseen, se näyttää tältä:

Tilastot otettu Rossiyskaya Gazetasta. Kysely tehtiin kolme vuotta sitten, mutta sen jälkeen ei ole juurikaan tapahtunut. Kuten silloinkin, suurin osa asiakkaista kääntyy nykyään autovuokraamojen puoleen ottamaan korvaavan auton, kun oma auto on korjauksessa tai vanha on myyty eikä uusi ole vielä saapunut.

Autovuokraamo yrityksenä minun näkökulmastani

Minusta auton vuokraaminen on hyvä liikeidea.

1. Ensinnäkin hän ei vaadi suuria investointeja... Voit aloittaa muutamalla koneella ja laajentaa vähitellen. 10 auton kalusto mahdollistaa riittävän hyvinvoinnin ja yksinomaan lempiasioiden hoitamisen. Ylivoimaisen esteen puuttuessa sijoitat vain kerran auton hankintaan. Sen jälkeen on vielä suoritettava tarkastus ajoissa ja maksettava vakuutus. Ja kun auto on käyttänyt tietyn määrän resursseja (2-3 vuodessa), voit myydä sen (pahimmassa tapauksessa varaosiksi, mutta ne ovat myös kalliita).
2. Toiseksi hän ei vaadi paljon aikaa... Voit harjoittaa yritystä ja työskennellä rinnakkain päätyössäsi. Päivän aikana vastaat puheluihin ja kello 18 jälkeen ei tarvitse kuin pari kertaa ajaa parkkipaikalle hakemaan ja jättämään autoja.
3. Kolmanneksi hän ei vaadi ainutlaatuisia henkilökohtaisia ​​ominaisuuksia ja ammatillisia taitoja... Sinun ei tarvitse olla lahjakas myyjä, olla luova tai omata erityisiä taivuttelutaitoja. Nykyään auto on perustarpe, joten palvelu myy itse itsensä.

Lakiasiat

Organisaatiomuoto

Voit rekisteröityä yksityisyrittäjäksi tai perustaa LLC:n. Pienelle autonvuokrauspisteelle, jossa yksi henkilö on sekä perustaja että ainoa työntekijä, on helpompi rekisteröityä yksittäiseksi yrittäjäksi. Rekisteröityminen itse veropalveluun on paljon helpompaa, myöhemmin sinun ei tarvitse pitää kirjanpitoa ja noudattaa käteismaksujen suorittamismenettelyä. Yksittäisenä yrittäjänä voit vapaasti määrätä saamastasi rahasta.

Toinen asia liittyy verotukseen. Voit nostaa LLC:n ansaitsemat rahat palkaksi itsellesi johtajana (jolloin joudut maksamaan vielä 13% tuloverosta) tai osinkona (vain kerran vuosineljänneksessä, tässä tapauksessa tuloverokanta olla 9%). Valitse OKVED-koodi 71.1 "Autojen vuokraus".

Saat lisätietoja kaikista organisatorisista vaiheista, jotka sinun on suoritettava oman yrityksen avaamiseksi, lukemalla artikkelimme oman yrityksen avaamisesta. Ja artikkeli, joka on parempi avata yksittäinen yrittäjä tai LLC, auttaa sinua selvittämään, mikä organisaatiomuoto sopii parhaiten valitsemaasi toimintaan.

Verotus

Autonvuokrauspalveluissa voit valita yhden kolmesta erityisverojärjestelmästä: STS 6 %, STS 15 % ja patenttijärjestelmä. Jos ostat autoja osto- ja myyntisopimuksella, on kannattavampaa maksaa veroa 6 % tuloista. Jos autot on leasing-vuokralla, on helpompi maksaa 15 % tulojen ja kulujen erotuksesta, koska leasingmaksut vähentävät veropohjaa. Lopuksi voit ostaa patentin, sen arvo asetetaan kullakin alueella erikseen.

Olen rekisteröity Moskovaan, Moskovan kaupungin "Patenttiverotusta" koskevan lain mukaan mahdolliset tulot vuokrapalvelujen tarjoamisesta ovat 900 tuhatta ruplaa. vuonna.

Patentin hinta on 900 000 * 6% = 54 000 ruplaa. vuonna. Ilmoitan vähemmän tuloja, omistan autoja omistusoikeudella, joten on parempi maksaa 6% tulojen määrästä.

Haluatko tietää kuinka säästää verotuksessa? Haluamme tarjota sinulle yleiskatsauksen "My Business" -verkkopalvelusta, jonka avulla yrittäjä voi itsenäisesti suorittaa kaiken kirjanpidon turvautumatta ammattimaisiin kirjanpitäjiin ja samalla viettämättä siihen paljon aikaa ja vaivaa.

Organisaatioongelmia

Siirrytään tärkeimpään - yksityiskohtiin. Kuten tiedät, paholainen piiloutuu niihin. Liiketoiminnan kannalta nämä ovat ensi silmäyksellä toissijaisia ​​asioita, joihin et joskus kiinnitä huomiota. Kommunikointi Trade-in-autoliikkeiden myyntipäälliköiden, työntekijöiden ja autovuokraamopisteiden omistajien kanssa, joista itse lainasin autoja, osoitti, että juuri näiden "pienten asioiden" huomiotta jättäminen johtaa yleensä yritysyritysten romahtamiseen. Ja kyllä, he eivät kirjoita tästä artikkeleissa, jotka tulvivat Internetiä esimerkkejä liiketoimintasuunnitelmista, jotka ovat kirjoittaneet ihmiset, joilla ei ole pienintäkään käsitystä tietyn profiilin yrityksen toiminnan erityispiirteistä.

Kerron sinulle heti: Kirjoitan vain siitä, mitä tiedän sisältä, eli pienen yrityksen toiminnasta, joka sijaitsee vauraassa, alueellisesti merkittävässä Keski-Venäjän kaupungissa. Suuret suurkaupunkiyritykset pelaavat omilla säännöillään, jotka tiedän vain teoreettisesti.

Auton valinta

Tärkeintä on valita mallit, jotka muodostavat kalustosi selkärangan. Tämän ongelman ratkaisemisessa sinun tulee keskittyä asiakkaiden pyyntöihin. Ihmiset, jotka haluavat ottaa meiltä auton, on jaettu kolmeen kategoriaan. Suurin osa heistä vain haluaa "Jotain halvempaa"... Tämä on ymmärrettävää, kun otetaan huomioon, että halvimman auton vuokrauksen kuukausikustannukset (mukaan lukien kaikki alennukset) ovat suunnilleen samat kuin keskipalkan koon (valtion tilastokomitean mukaan tämän vuoden huhtikuussa se oli 29453 ruplaa).

Hieman pienempi osa haluaa "Jotain halvempaa aseen kanssa"... Nämä ovat pääsääntöisesti naisia ​​ja nuoria, jotka ajoivat vain mekaanikkoa harjoitusten aikana. Ottaen huomioon, että nyt he saavat tehdä ajokorttikokeen suoraan autoista aseella, tällaisten asiakkaiden osuus kasvaa. Lopuksi 10 prosenttia on valmis ottamaan minkä tahansa auton hinnasta riippumatta. Tämä on asiakaskunnan vaurain osa, joka on tottunut ajamaan hyvillä autoilla.

Mitkä autot valita kullekin näistä asiakasryhmistä?

Viisi vuotta sitten alhaisimman hintaluokan segmentti oli tiheästi kotimaisten autojen käytössä. Moskovan markkinoilla työskenteli erittäin suuret pelaajat, joilla oli satoja VAZ-autoja. Näillä yrityksillä oli varaa tarjota palveluja erittäin alhaisilla hinnoilla. Itse otimme joskus Eleks-paalulla yhdeksän 700-800 ruplaa päivässä, ja klassikot löytyi 500-600 ruplalla päivässä.

Nyt on kannattamatonta ostaa kotimaisia ​​autoja vuokrausyritykselle. Tariffit pysyivät samalla tasolla, mutta auton hinta on noussut voimakkaasti. Käytetty Lada Granta maksaa puolitoista kertaa kalliimpaa kuin saman valmistusvuoden Daewoo Nexia, mutta voit palauttaa sen enintään tuhannella ruplasta (Zhigulin maine ei ole kadonnut mihinkään).

Siksi on parempi muodostaa ajoneuvokannan selkäranka edullisista ulkomaisista autoista. Yleensä näihin tarkoituksiin ostetaan Daewoo Nexia, Chevrolet Lanos (nyt ZAZ Chance) tai Renault Logans. Mielestäni Daewoo Nexia on optimaalinen malli. Kerran otimme Lanosin useita kertoja ja olimme erittäin tyytymättömiä tämän auton ahneuteen (kaupungissa se "söi" jopa 14 l / 100 km).

Renault Loganin hinta on nyt noussut huomattavasti, ja tämän auton "hauraus" tekee siitä epäluotettavan. Juuri toissapäivänä salonissa kuuntelin tarinaa miehestä, joka osti 15 uutta Logania. Kaikki hänen autonsa eivät kestäneet edes vuotta. Muista: ihmiset, jotka ottavat budjettiauton, eivät välitä siitä. Nexia- Tämä on kestävin kone intensiivisessä käytössä.

Vielä yksi kohta. On parempi ottaa käytetty auto, 2-3 vuoden iässä. Kolmen vuoden Nexia maksaa lähes puolet uuden hinnasta (takuuajan päätyttyä auto laskee jyrkästi), mikä tarkoittaa, että se maksaa itsensä takaisin kaksi kertaa nopeammin.

Aseellisista autoista budjettikorealaiset sopivat parhaiten. Kolme vuotta vanha Hyundai Accent maksaa noin 300 tuhatta, ZAZ Chance automaattivaihteistolla maksaa saman verran.

Kun on kyse autoista rakkaille asiakkaille, valinta on sinun. Mielestäni pienellä vuokra-autolla ei ole mitään järkeä ostaa autoa nimenomaan tähän kategoriaan. Jos hyvällä autolla ajamiseen tottunut soittaa ja on valmis maksamaan siitä, niin tarjoan hänelle henkilökohtaista autoani.

Liiketoiminnan monimutkaisuus

Tässä osiossa puhun autonvuokrauksen toiminnan "ongelmallisimmista" puolista. Joten olet valinnut ja ostanut autot, nyt ne on vakuutettava. Ja sitten alkavat yllätykset. Jos OSAGO:ssa ei ole ongelmia (muista laittaa vaihtoehtoihin "rajaton määrä kuljettajia", CASCOn tekeminen vuokra-autolle on lähes mahdotonta. Useimmat suuret vakuutusyhtiöt kieltäytyvät virallisesti vakuuttamasta vuokra-autoja, ja jos kieltäytyvät, korko voi olla jopa 40 % auton markkina-arvosta.

Mitä tehdä?

Valitse halvin sopimus. Venäjän korkein oikeus suojeli tänä vuonna vihdoin kuljettajia vakuutusyhtiöiltä ja antoi päätöksen, jonka mukaan vakuutusyhtiö on velvollinen korvaamaan varastetun auton kustannukset riippumatta siitä, missä ajoneuvon asiakirjat olivat ja kuka sai ajaa autoa. kaappauksen aika.

Muista asentaa seurantajärjestelmä jokaiseen ajoneuvoon. Tämä on laite, joka seuraa auton kaikkia liikkeitä ja lähettää säännöllisin väliajoin tietoja sen sijainnista puhelimeesi. Tällaisen laitteen hinta on 5-10 tuhatta ruplaa. mallista riippuen. Hyvin piilotettu majakka ei vain auta sinua löytämään nopeasti autoa varkauden sattuessa, vaan myös ilmoittaa, jos asiakas on rikkonut aluerajoitusta ja lähtenyt esimerkiksi toiselle alueelle, mikä on sopimuksessa kielletty.

Missä autot tulevat olemaan?

Jos autojen kokonaismäärä ei ylitä 10:tä ja samalla vähintään puolet niistä on risteyksessä, on hyvä säilyttää tyhjät autot avoimella parkkipaikalla suuren kauppa- tai toimistokeskuksen lähellä. On hyvä, jos se sijaitsee lähellä rautatieasemaa ja linja-autoasemaa, koska monet asiakkaat tulevat naapurikaupungeista. Toinen vaihtoehto on vuokrata parkkipaikkoja maksulliselta sieppauspysäköintipaikalta.

Seuraava vaihe - mainonta, ihmisten pitäisi oppia yrityksestäsi. Nykyään on yleisesti hyväksyttyä, että paras tapa mainostaa pienyritystä on luoda mainossivusto. Tietysti kaunis verkkosivusto on hyvä apu, mutta pienessä kaupungissa useimmat ihmiset (mukaan lukien mieheni) katsovat tarvittaessa ensin paikallisen mainoslehden "palvelut" -osion.

Lähetä ilmoitus sanomalehteen, joka toimitetaan postilaatikkoon viikoittain, maksa kuvallinen VIP-ilmoitus Kädessä (sieltä tulee meille suurin osa uusista asiakkaista) ja Avitossa. Toinen tehokas tapa edistää on rekisteröityminen kaikenlaisille paikallisille keltaisille sivuille. Ainakin kun haen "autovuokraamo N:n kaupungissa", kaupungin teollisuushakemistot näkyvät ensin.

Nyt kun asiakkaat ovat tulleet luoksesi, sinun on ryhdyttävä toimenpiteisiin riskien minimoimiseksi. Voit tehdä tämän vastaamalla muutamaan kysymykseen.

• Ensinnäkin, vuokraatko autoja muiden alueiden asukkaille? Monet vuokra-asunnot kieltäytyvät palvelemasta ulkomailla asuvia asiakkaita, koska he eivät halua etsiä autoaan myöhemmin syrjäisiltä alueilta. Mielestäni tämä pelko on peräisin "veteen puhaltamisesta" -sarjasta. Minä itse, tulen vanhempieni luo tai lomalla, vuokraan auton, tätä varten tällaiset palvelut on tarkoitettu. Lainkuuliainen henkilö noudattaa sopimusehtoja kaikissa olosuhteissa, eikä rekisteröintikysymys estä mahdollista rikkojaa.
• toiseksi, minkä päivittäisen kilometrirajan asetat? Vakioraja on 200 km. Tämä raja auttaa karsimaan pois taksinkuljettajat, jotka ottavat auton pommittamaan. Yleensä he kuitenkin varoittavat tästä välittömästi. Tarvitsetko tällaisia ​​asiakkaita? Jos auto on vanha ja henkilö on valmis maksamaan korkeamman hinnan, niin miksi ei? Toinen vivahde on alueellinen rajoitus. Oletusarvoisesti laitetta käytetään vain yhdellä alueella. Jos asiakas varoittaa välittömästi, että hänen täytyy mennä naapurialueelle, menemme tapaamaan häntä hintoja nostamatta.
• Kolmanneksi, Vuokraatko autoja nuorille kuljettajille, eli alle 21-vuotiaille ja alle 3 vuoden ajokokemuksella?

Viimeinen kysymys liittyy asiaan lupaus... Yleensä auton tarjoava vuokrayritys pidättää asiakkaalta tietyn summan (5-10 tuhatta ruplaa), joka toimii talletuksena kuljettajan syyn aiheuttamien pienten vaurioiden ja liikennesakkojen maksamisen yhteydessä. Jos asiakas pyytää, suostumme toimittamaan auton ilman panttia, korottamalla korkoa 20%.

Rangaistukset liikennesääntöjen rikkomisesta on erillinen keskustelu. Meillä oli asiakkaita, jonka jälkeen tuli kolme ilmoitusta päivässä. Sisällytä sopimukseen lauseke vuokralaisen velvollisuudesta maksaa sakko 10 päivän kuluessa (muussa tapauksessa syntyy 300 % sakkovelvollisuus).

Jos sinulla on sopimus sakoista, sinun ei tarvitse huolehtia ollenkaan. Hallintolain mukaan ajoneuvon omistaja ei ole vastuussa, jos liikennerikkomushetkellä on ajanut toinen henkilö.