Airbnb - iznajmljivanje u cijelom svijetu. Airbnb: što je to i kako ga koristiti Iznajmite kućnu arbu

Airbnb- ovo je najam stanova diljem svijeta od pojedinaca, uz detaljnije proučavanje web stranice Ayrbnb, usluga više liči na društvenu mrežu poput couchsurfing.com. Da biste iznajmili smještaj na Airbnbu, trebate se registrirati na web stranici Airbnb-a, ispuniti prijavni obrazac, a još bolje ako vaš profil ima preporuke. Za razliku od couchsurfinga, najam kuće na Airbnb-u košta.

Glavna značajka Airbnb-a je mogućnost iznajmljivanja smještaja u cijelom svijetu od privatnih osoba poput vas. Osim toga, i sami možete uspješno iznajmiti svoj stan putem ove usluge.

Izbor stanovanja na Ayrbnb-u je iznenađujući, ima svega! Od najosnovnijeg stanovanja, u obliku stare prikolice, do skupih dvoraca u Škotskoj, postoje i jednostavni stanovi opremljeni namještajem iz Ikee i dizajnerski stanovi u penthouseima u New Yorku.

Za koga je Airbnb najam?

Iznajmljivanje kuće korištenjem usluge Airbnb pogodno je za sve, ali oni koji putuju s velikim društvom ili bračni parovi s djecom mogu ostvariti velike pogodnosti.

Za prvu grupu, Airbnb omogućuje uštedu na životu u ugodnom okruženju. Grupa putnika može iznajmiti veliku kuću po cijeni hotelske sobe i udobno se smjestiti u njoj, jer neće svaki hotel dopustiti da u sobi živi šest osoba, koliko god ona bila velika.

Za bračne parove s djecom vrlo je povoljno i najam stana na Ayrbnb-u, jer iznajmljivanjem stana ili kuće od lokalnih stanovnika dobivate puno više od mjesta za spavanje. Na Airbnb-u iznajmljujete pravi dom s prostorom za igru ​​djece i opuštanje roditelja, a kuhinja u unajmljenom domu može smanjiti troškove objedovanja vani.

Airbnb profesionalci za iznajmljivanje stanova

• Osobni prostor prilikom rezervacije putem Airbnb-a. Prilikom iznajmljivanja apartmana preko Airbnb-a zajamčeno imate svoj osobni prostor u vidu vrta, verande, travnjaka ispred kuće itd. Gotovo svaka kuća na Airbnbu ima kuhinju, tako da uvijek možete kuhati hranu kod kuće, što je nemoguće u hotelskom broju. Za cijenu hotelske sobe dobivate pravi dom sa svime što vam treba.
• Bilo koje mjesto u gradu. Budući da lokalno stanovništvo iznajmljuje stanove na Airbnb-u, izbor područja stanovanja nije ograničen isključivo na turističku rekreaciju, možete iznajmiti stan ili kuću u bilo kojem dijelu grada i živjeti kao mještanin. Posjetite trgovine, kafiće, tržnice koje posjećuju svi lokalni stanovnici, to će vam omogućiti bolje razumijevanje okolne stvarnosti. Da, jednostavno je lijepo biti tamo gdje na tebe ne gledaju kao na sredstvo zarade, što se često može vidjeti u turističkim mjestima.
• Novi prijatelji s Airbnb-om. Kao što sam već rekao, usluga Airbnb slična je couchsurfingu, ovdje također pažljivo proučavaju profile gostiju i mogu odbiti ako vam se ne sviđa, ali ako vam se sviđa, tada ćete u velikoj većini slučajeva imati nove prijatelje pred vlasnicima kuća koji će se truditi brinuti o vama, jer im je ugled važniji od novca.
• Iznajmite što želite na Airbnb-u. Airbnb vam omogućuje da živite na najnevjerojatnijim mjestima na planeti Zemlji iu velikom broju kuća, dvoraca, jahti, prikolica, svjetionika itd., sve za što je vaša mašta sposobna može biti stvarnost uz Airbnb. Na primjer, možete si priuštiti život na privatnom otoku ili u starom portugalskom svjetioniku, obnovljenom najnovijom tehnologijom, ukratko, maštajte.

Nedostaci najma Airbnb-a

• Airbnb prodavači. Najgore što se može dogoditi na Airbnb-u je naletjeti na posrednike, mnogi poduzetni tipovi (osobno su naletjeli na slične u Goi) se pretvaraju da su domaćini, a zapravo su posrednici. U Goi je to vrlo često uobičajeno, dio lokalnog stanovništva ne poznaje dobro sve zamršenosti rada na internetu, a radoznali posrednici to aktivno koriste. U pravilu u takvim stanovima vlasnici nisu posebno zadovoljni vama, jer iznos koji su dobili od posrednika ne prelazi 50% plaćene najamnine, pa se ne moraju previše radovati. Neki tipovi idu i dalje i prodaju obične hotelske sobe pod krinkom svog apartmana, kako vam je odabrati privatnu kuću uz more i doći u hotel.
• Morate pričekati svoju Airbnb rezervaciju. Airbnb je dizajniran na način da je za iznajmljivanje stana potrebna potvrda domaćina (osim ako domaćin nije naveo "trenutnu rezervaciju" u postavkama). Za razliku od uobičajene rezervacije hotela, gdje se sve događa vrlo brzo, Airbnb može proći neko vrijeme prije konačne uplate rezervacije.
• Otkazivanje Airbnb-a od strane domaćina. Na Airbnb-u, domaćin ima pravo otkazati vašu rezervaciju. Zašto se to događa nemoguće je razumjeti, možda mu se ne sviđaš (tvoj profil na Airbnb), možda je netko predložio bolju cijenu/bolje uvjete, možda se stanodavcu nije svidio tvoj stil pisanja u dopisivanju i još milijun razloga , ali postoji samo jedan zaključak, rezervacija na Airbnb-u može biti otkazana.
• Airbnb pravila otkazivanja. Događa se da se planovi putovanja mijenjaju i za takve je slučajeve preporučljivo detaljno proučiti uvjete za otkazivanje rezervacije na Airbnb-u, usluga nudi nekoliko vrsta otkazivanja: strogo, umjereno, fleksibilno, dugoročno. Obavezno provjerite problem otkazivanja prije rezervacije smještaja.

Moja recenzija web stranice Airbnb.ru, gdje često iznajmljujem apartmane na putovanjima. Saznajte više o rezervaciji smještaja, dobivanju popusta i mjerama opreza.

Putujem 10-15 puta godišnje i često rezerviram smještaj na Airbnb.ru. Obožavam ovu uslugu. U ovoj recenziji ću vam reći kako ga koristiti sigurno i profitabilno. A koristeći donju poveznicu, svaki novi korisnik može dobiti popust na svoju prvu rezervaciju.

Što je Airbnb

Airbnb je najveća svjetska usluga najma privatnih putovanja. Statistika usluge: 800.000 stambenih opcija, 190 zemalja svijeta, 34.000 gradova, preko 17.000.000 gostiju koji su rezervirali smještaj u ovoj usluzi.

Usluga radi u mnogim zemljama, postoji verzija na ruskom: Airbnb.ru.

Putem Airbnb-a možete iznajmiti apartmane, kuće, vile, sobe, pansionske sobe, stambene brodove i bungalove, dvorce, kućice na drveću, kamper kombije.

Naš stan u staroj drvenoj kući u Rouenu, Francuska. To košta svih 28 € po danu.

Moja Airbnb recenzija: prednosti i nedostaci

Ovu uslugu koristim već sedmu godinu i iznajmio sam desetke različitih nekretnina diljem svijeta. U mojoj kasici prasici: kuće na Azorima, stanovi u Pragu, Sankt Peterburgu, Tbilisiju, Haagu, Parizu, Rouenu, Cani, sobe i sobe u pansionima u Barceloni, Maleziji, Vijetnamu i Tajlandu.

Zašto mi se sviđa Airbnb:

• Zanimljiv... Ogroman izbor smještaja, zanimljiviji od jednostavnih hotela. Pokušavam rezervirati autentične apartmane cool dizajna i po mogućnosti kuće s poviješću.
• Jeftin... Najam stana na Airbnb.ru često je jeftiniji od najma hotelske sobe. Primjerice, u Francuskoj smo puno uštedjeli živeći u apartmanima za 28-50 € umjesto u hotelima za 100 €. Za obitelji i tvrtke od najmanje 3-4 osobe gotovo je uvijek isplativije rezervirati smještaj, a ne hotelske sobe.
• Praktično... Život u stanu s kuhinjom vrlo je prikladan i isplativ - štedite na hrani.
• Privatnost... Introvert sam pa volim privatnost: više je privatnosti u stanu i kući koja vam je potpuno na raspolaganju nego u hotelima.
• Izvrsna korisnička podrška na ruskom: rade brzo, uvijek pomažu.
• Zgodan sustav recenzija, ocjena i filtara omogućuju odabir najboljeg smještaja.
• Jednostavan i jasan dizajn web stranice.
• Sigurnost... Plaćate karticom na web stranici servisa, ne morate sa sobom nositi gotovinu i rješavati financijske stvari s vlasnikom.
• Pogodno za vizu... Svi konzulati prihvaćaju rezervacije na Airbnb bez problema, na njih sam dobio 4 ili 5 schengena.

Još nisam imao loše iskustvo s rezervacijom na Airbnb-u. Potpuno sam zadovoljan uslugom, samo sitnicama možete zamjeriti.

Ono što mi se ne sviđa:

• Provizija za uslugu kod najma kuće - 10-15%. Međutim, sve je pošteno, trebali bi zaraditi.
• Postoji opasnost da naletite na lošeg gospodara... Ali ovo je ljudski faktor, tu nije kriva služba. Ali postoji sustav recenzija drugih turista o Airbnb smještaju i službi podrške. Zatim ću vam pokazati kako odabrati pouzdanog domaćina i dobro stanovanje.

Naš autentični stan u staroj zgradi u centru Tbilisija košta samo 1700 rubalja po danu.

Odaberite apartmane s recenzijama i visokim ocjenama (4-5) - to je jamstvo da će sve biti u redu sa stanovanjem. Airbnb recenzije ne mogu se lažirati, pa se svi razumni domaćini trude ugoditi gostima kako bi dobili dobre ocjene.

Pročitajte recenzije - ljudi mogu prijaviti važne stvari: na primjer, internet ili grijanje ne rade dobro, buka s ulice ometa noću i tako dalje.

Pouzdan domaćin:

• ima verificiran profil,
• mnogo pozitivnih recenzija,
• davno registriran na servisu.

U slučaju problema uvijek pišite ili nazovite podršku. Jednom smo imali loše očišćen stan u Francuskoj i morali smo sami pomesti pod, mislio sam da je pošteno zamoliti Airbnb da nam vrati naknadu za čišćenje – vratili su je isti dan. Ako smještaj ne odgovara navedenom u opisu, žalite se i servis će vam ili dati kupone za popust od 50-100$ ili će vam omogućiti bolji i skuplji smještaj u istom gradu.

Naš udoban apartman u Parizu za 50 eura po danu.

O cijenama

Trošak stanovanja gotovo uvijek ovisi o sezoni: u visokoj sezoni postoji velika potražnja, a cijene su 2-3 puta veće. Trudim se putovati u niskoj sezoni kako ne bih preplatio.

Airbnb naplaćuje naknadu za uslugu na temelju iznosa rezervacije - obično oko 10-15%.

Često će domaćini posebno uključiti naknadu za čišćenje, ali taj ćete iznos vidjeti prije rezervacije.

Ponekad račun uključuje poreze općine od turista (u Italiji, na primjer).

U rijetkim slučajevima, vlasnik može uzeti depozit za sigurnost imovine - to je tipično za čvrste stanove i stanove u kojima se ima što pokvariti, uništiti i razbiti. U mojoj praksi bio je samo jedan takav primjer.

Iznos koji plaćate prilikom rezervacije je konačan. Kada se nađete s vlasnikom, nećete morati platiti ništa više.

Kuća uz ocean je predivna! Moj najbolji Airbnb smještaj. Živjeli smo s prijateljima i plaćali 1700 rubalja po osobi. Otok Floris, Azori, Portugal.

Kako rezervirati smještaj na Airbnb-u

Sve je vrlo jednostavno. Ukratko, to izgleda ovako: odete na web stranicu Airbnb-a, pogledate smještaj u pravom gradu za prave datume, odaberete, odjavite se s vlasnikom, rezervirate, dođete, živite i uživajte. Sada detaljnije.

Faza 1. Registracija

Ispunite svoj profil: dodajte fotografiju, poveznicu na svoju Facebook stranicu i broj telefona, napišite nekoliko redaka o sebi – sve je to potrebno da potvrdite da ste prava osoba i omogućite budućim stanodavcima da vas upoznaju. Preporučljivo je prenijeti skenirani dokument kako biste potvrdili svoj račun i učinili ga pouzdanim. Ovo je iz sigurnosnih razloga.

Nakon registracije, možete pozvati svoje prijatelje i dobiti novi bonus - 17 $ za svakog prijatelja. Lijep i lijep popust!

Faza 2. Izbor stanovanja

Sada možete početi tražiti stanovanje.

Airbnb je zgodna i jednostavna usluga, to možete lako shvatiti. Unesite tražene podatke u okvir za pretraživanje: odredište, datume i broj gostiju. Otvorit će se stranica s dostupnim opcijama i njihovom lokacijom na karti. Na vrhu su filteri za pretraživanje. Možete ograničiti raspon cijena, odabrati područje, vrstu smještaja i još mnogo toga.

Otvorite stranice smještaja koji vam se sviđa. Pročitajte opis, recenzije, pogledajte fotografiju. Usporedite i odaberite najbolju opciju.

Nakon što odaberete smještaj, možete ga odmah rezervirati ili prvo pisati vlasniku da vam postavi pitanja. Radite kako želite.

Ovako izgleda web stranica usluge Airbnb.ru.

Faza 3. Plaćanje

Za rezervaciju smještaja trebat će vam bankovna kartica ili PayPal. Plaćanja se odvijaju kroz siguran protokol. Nedavno je postalo moguće platiti pola iznosa, a ostatak - kasnije, otprilike tjedan dana prije dolaska. Prije plaćanja provjerite datume i broj gostiju.

Nakon što rezervirate apartman na Airbnb-u, domaćin ima 24 sata da odobri vašu prijavu. Ako to ne učini, novac će vam odmah biti vraćen na karticu. Jednom sam imao ovo.

Usluga ima smještaj s oznakom "instant booking" - rezervacija se vrši automatski, potvrda vlasnika nekretnine nije potrebna.

Putujući u različite zemlje, većina putnika odsjeda u hotelima, pansionima ili pansionima. Od 2008. godine pojavljuje se izvrsna usluga AirBNB, gdje umjesto hotela možete rezervirati raznovrstan i jeftin smještaj kod privatnika. Štoviše, izbor stanovanja na mjestu bio je šareniji, informativniji i diljem svijeta. Nažalost, AirBNB se promijenio na gore a negativne kritike o Airbnbu sve više nailaze. U ovom servisu sam registriran skoro od samog početka i imam s čime usporediti.

Dugo sam volio iznajmljivati ​​stanove od privatnika preko AirBNB-a, pa sam uvijek rado preporučivao ovu uslugu svojim prijateljima. Ali što dalje, usluga postaje sve lošija i skuplja.

Sada AirBNB nije uvijek isplativ i prikladan za putnike, i ne želim ga više preporučiti. Ja sam gotovo u potpunosti, tk. mnoge opcije za apartmane s Airbnb-om su sada na Bookingu i jeftinije su. Ali što ću koristiti sutra, ne znam. Isprobao sam HomeAway i druge - nije sve kako treba, i što je najvažnije, izbor je premali. Jako mi se sviđa ideja o AirBNB-u, pa se nadam da će se uskoro pojaviti nešto slično, ali bolje, jeftinije i bez skrivenih naknada - i svakako ću vam o tome pričati (ostanite s nama na FB i VK).

Airbnb nas je naviknuo na ideju da jeftine apartmane možete rezervirati samo preko njih. Jao, to više nije slučaj. Prije nego što uobičajeno rezervirate nešto na Airbnb-u, proguglajte i vidite istu opciju na drugim uslugama - to će potrajati minutu, a možete uštedjeti gotovo dva puta (vidi primjer u nastavku).

Evo što se promijenilo na Airbnbu, a u nastavku možete pročitati moj stari članak o tome kako je to nekoć bila stvarno sjajna usluga.

Važne promjene na Airbnbu od 2018

Što se dogodilo s Airbnb-om i zašto je iznajmljivanje mjesta preko njih postalo neisplativo, pa čak i rizično:

• Rezervacije za Europu su otkazane u posljednjem trenutku - postoji opasnost da ostanete bez rezervacije u visokoj sezoni.
  Od 2018. postalo je rizično iznajmljivati ​​smještaj preko AirBnb-a - sve je više mišljenja da su rezervacije otkazane u posljednji trenutak. To je zbog stupanja na snagu novih zakona pod koje spadaju vlasnici kuća - to je uglavnom relevantno za Europu i Sjedinjene Države. Većinu recenzija o otkazivanju rezervacija sreo sam iz gradova: Barcelona, ​​Valencia, Lisabon, Amsterdam, New York, Singapur. Međutim, Airbnb je, umjesto da pomogne u rješavanju ove situacije, cijelu odgovornost prebacio na kupce – izlazite kako želite.
• Bolje je ne podnijeti zahtjev za vizu putem AirBnb-a
  U vezi s prethodnim stavkom, mogu odbiti primati ili dati na kraći rok – to se sve češće počelo događati.
• AirBnbov tim za podršku je beskorisan.
  Nekada je to bila najbolja korisnička podrška na koju sam naišao. Sada je nemoguće ni pronaći gdje se obratiti službi podrške na web stranici Airbnb, e-mail i telefonski broj podrške su pažljivo skriveni, a kada je moguće doći ne do automatskih odgovora, već do žive osobe, odgovaraju kao roboti i ne mogu ništa pomoći.
  Pogotovo kada je vaše pitanje o Airbnb trikovima s plaćanjem - služba za podršku se počinje “paliti budalu” i pretvarati se da uopće ne razumije o čemu se radi. A snimke zaslona, ​​kažu, ne razumijemo odakle vam to ...
• Cijene su uklonjene iz kalendara.
  Prije ste mogli pogledati cijene za svaki dan u kalendaru i odabrati one dane kada su jeftiniji, sada je ova opcija uklonjena.
• Sakrij konačnu cijenu.
  Cijena koju vidite na glavnoj stranici može se razlikovati od konačne za 1,5 puta! Pogodi u čiju korist?
  Štoviše, ni ovo nije Airbnb prevara. u pravilima sve je to negdje a ne za kopati. Upravo smo tako pametno naučili sakriti konačnu cijenu.
  Na primjer, želimo iznajmiti stan u Milanu na 3 dana (vidi sliku ispod) - na Airbnb početnoj stranici cijena je 53 eura po danu:

  Sada pažljivo pazite na ruke: na sljedećoj stranici već pišu da je 50 eura super! Ali dodaju se provizije, ukupno 205. Zanima me otkud cijena 53 na glavnoj?
  U koraku 3 cijena se iz nekog razloga pretvara u 206,36 i pišu da je to provizija za konverziju. Kakva konverzija? euro u euro?
  I konačno, na kraju se pretvaramo u rublje i ukupna cijena postaje 213 eura za 3 dana (za ovaj dan tečaj središnje banke je 1 EUR = 73,90 RUB). Koliko je to završilo u jednom danu? (Odgovor je ispod slike.)

  
  Airbnb trik s cijenama - slijedite korake

  Računamo: magično se 53 eura pretvara u 71 euro po danu! Inače, nije jasno otkud 53? Općenito, ako pogledate snimku zaslona, ​​ima još mnogo pitanja za Airbnb ...

  Stoga, nemojte žuriti s rezervacijom, prvo idite na stranicu za naplatu i usporedite ovu cijenu s cijenom na drugim uslugama – uvijek usporedite konačnu cijenu, a ne srednju! Bit ćete jako iznenađeni.

• Skuplje i skrivene Airbnb naknade.
  Provizije su porasle: Airbnb sada naplaćuje 3% po vlasniku i 15% po gostu, prema njihovoj web stranici. Osim toga, mnogi ne primjećuju, ali Airbnb radi prisilnu pretvorbu valuta ne u korist klijenta, a to dodaje do 3% više već u završnom koraku plaćanja. Ukupno 21% - ovo je pretjerano! Stoga sam prešao na Booking, gdje je provizija niža, a cijena za putnika je naznačena kao konačna i nema skrivenih naknada - klijent je odmah na prvoj stranici.
  Zašto rezervirati? Jer tamo se sada predstavljaju isti apartmani s Airbnbom, ali po povoljnijoj cijeni. Čini se da je Airbnb postao neisplativ za vlasnike stanova. čak je i početna cijena apartmana postala viša nego npr. na Bookingu.
  Na primjer, evo istog apartmana u Lisabonu koji je naveden na Airbnb-u i Bookingu (linkovi se lako mogu usporediti sa fotografije da je to isti stan). Usporedimo cijene za iste datume:
  

  Ukupno: 372 eura na Airbnb-u (bez naknada za konverziju, točna cijena bit će na zadnjem koraku) naspram 233 eura na Bookingu (konačna cijena).
  Ako plaćate karticom u rubljama, vaš Airbnb račun će završiti na 28.449,04 RUB. uz tečaj središnje banke 1 EUR = 73,90 RUB. Odnosno, konačna cijena je 385 eura !!!

  

  Odnosno, tečaj eura u Airbnb-u ispada 76,47 rubalja, što znači da je marža ista + 3% za konverziju.
  Čini se da je za plaćanje bolje ostaviti račun u valuti domaćina, ali ne - Airbnb prisilno pretvara u valutu vaše zemlje, koju ste naveli prilikom registracije, čak i ako plaćate karticom u eurima, a vi ćete saznajte tek nakon uplate (o tome su napisali u svojoj podršci sa svim snimkama ekrana u svakom koraku procesa rezervacije, jer se na svakom koraku cijena mijenjala, činilo se čudnim i odlučili su napraviti snimke zaslona, ​​ali su odgovorili da je on sam budala i odabrao pogrešnu valutu, a screenshotovi nisu vjerojatno gdje sam ih dobio...). Zanima me da li je valuta vlasnika "tugriks" (npr. na Tajlandu), hoće li biti dvostruka konverzija? Nisam to provjerio. Pa, Airbnb je pronašao izvrstan način zarade!

• Airbnb apsolutno ne mari za vjerne korisnike.
  Ako novopridošlicama nude promocije i popuste, onda oni koji već duže vrijeme koriste uslugu samo povećavaju svoje provizije svake godine. Mislim da se mnogi sjećaju provizije od 12%.

Zašto je Airbnb počeo "pljuvati" na svoje kupce? Možda će Airbnb doći k sebi i vratiti se nama, kupcima? Uostalom, bila je odlična usluga i još povremeno možete pronaći zanimljive opcije na Airbnb-u, ali, nažalost, sve manje...

Kako je prije radio AirBnb

(Sve dolje je napisano 2010. godine i više nije relevantno - ostavit ću za povijest)
Moje poznanstvo sa AirBNB dogodilo slučajno. U ožujku, planirajući putovanje u, nisam mogao rezervirati jeftin hotel tamo. Cijene su počele od 100 dolara i otišle u svemir. Kao rezultat toga, po savjetu prijatelja, preko AirBNB-a sam pronašao stan na 28. katu u području metroa Bukit Batok. Za samo 80 dolara, s prekrasnim pogledom i sjajnim bazenom. Iako je vlasnik stana nominalno bio prisutan, s njim se praktički nisam križala. Za prvo iskustvo sam bio i više nego zadovoljan - uspio sam i dobro zamislio “kako ću ovdje živjeti” :)

Nemojte brkati AirBNB najam s couchsurfingom. “Pretplate” na couchsurfing su besplatne, ali ne pružaju ni privatnost ni udobnost. S druge strane, hoteli nude udobnost, ali po visokoj cijeni. Inače, u nekim gradovima nema hotela koliko želite. Tako iznajmljivanje stanova putem AirBNB-a ovo je nešto između - udobnije od "vpiski", ali jeftinije od hotelima.

Kako mi se sviđa rezervirati smještaj uz AirBNB?

Na fotografiji: potpuno namješten stan u Pragu, na primjer, može se iznajmiti na AirBNB-u za 29 eura / dan

1. Štednja

AirBNB nudi ugodan i udoban smještaj jeftiniji od hotela. To posebno vrijedi za mondene, skupe i turističke gradove poput Nice, Barcelone ili. Rezervacija smještaja putem AirBNB na praznike, kada cijena svih hotela vrtoglavo raste.

2. Hoteli nisu posvuda

Na fotografiji: na putovanju možete odabrati potpuno različite i neobične vrste stanovanja

Možete živjeti u raznim područjima gradova gdje jednostavno nema. Rezervacijom putem AirBNB-a, putnik može testirati različite formate stanovanja: apartmane u neboderima, standardne apartmane, samostojeće vile, romantične potkrovlja, pa čak i jahte :) Štoviše, postoje mogućnosti da dobijete i sobu u stanu i iznajmite cijeli stan.

3. Novi dojmovi i zanimljiva iskustva

Proživjeti par dana “kao domaći”, nešto poput “demo verzije” dragocjeno je iskustvo i širenje vidika. Sjajan način da cijenite osobitosti stanovanja i kvalitetu lokalnog života, da se osjećate kao "Barcelona" ili "Singapurac". Posebno korisno ako razmišljate o odlasku u ovu zemlju :)

4. Razgovaranje s novim ljudima

Ako iznajmljujete sobu u stanu, sasvim je moguće poboljšati svoje znanje stranog jezika komunikacijom s iznajmljivačima. Na primjer, naučite nešto o mještanima, o stvarnim cijenama i pravilima života ove zemlje i njenih stanovnika.

Kako rezervirati smještaj uz AirBNB

Prijavite se za AirBNB, ispunite kontakt podatke u svom profilu. Da biste rezervirali dobar smještaj putem AirBNB-a, trebate “lajkati” potencijalne domaćine. Pošaljite svoju najprijateljskiju fotografiju, napišite što ste "bijeli i pahuljasti" putnik i iznajmljivači će doći do vas :) Inače, iznajmljivači i zakupci imaju svoje osobne ocjene na AirBNB-u. Što češće iznajmljujete smještaj preko AirBNB-a, to ćete imati više preporuka. To će olakšati naknadne prijave.

Što tražiti kada tražite smještaj na web stranici AirBNB-a

Na fotografiji: prije svega provjeravamo kalendar i cijene za tražene dane

Prije svega provjerite u kalendaru slobodne datume i cijene za te dane. Cijene se mogu mijenjati u različite dane u tjednu.

Nakon što smo odabrali zanimljivu opciju stanovanja, proučavamo konačnu cijenu, uvjete života i recenzije drugih gostiju.

Na fotografiji: napomena - dodane naknade za čišćenje i naplatu za AirBNB

Iznajmljivanjem kuće putem AirBNB-a plaćate stvarnu cijenu smještaja + proviziju stranice + naknadu za čišćenje + iznos jamstva (blokirano / vraćeno)

Na fotografiji: važno je pročitati sve uvjete života

Proučavamo sve uvjete za iznajmljivanje stana na AirBNB-u

Obično stanodavac navodi sljedeće:

1. Vrsta smještaja: apartman (kuća) ili samo soba
2. Broj gostiju (u ovom primjeru 4). Ako ima više gostiju, za svakog dodatnog gosta naplaćuje se dodatna naknada.
3. Iznos pologa (nije uvijek slučaj). AirBNB blokira ovaj iznos s vaše kartice u slučaju oštećenja (u ovom primjeru 150 eura)
4. Naknada za čišćenje kuće. Ponekad iznajmljivač napiše više novca za čišćenje, čime vam smanjuje proviziju (postotak dnevne cijene stana)
5. Kazne za otkazivanje (fleksibilne, umjerene, teške) - obavezno pročitajte ove uvjete prilikom rezervacije.
6. Proučavamo u opisu što se nalazi u stanu: parking, internet, perilica rublja, TV itd.

Ako vam sve odgovara, napišite zahtjev stanodavcu ili samo pritisnite crveni gumb "Knjiži". Zatim pričekajte odgovor. Većina iznajmljivača odgovara i odobrava vaš zahtjev prilično brzo. Ponekad se, međutim, dogodi i oni odbiju.

Ako vidite munju, onda se stan može iznajmiti automatski, bez čekanja potvrde vlasnika. Tako zgodno.

Reći ću vam kako pronaći dobar stan i iznajmiti ga bez problema. Evo pet savjeta koji će vam pomoći da ostanete na vrhu stanarine.

Sergej Korol

putnik

Novopridošlice u AirBNB obično biraju grad i datum, a zatim se dive prekrasnim fotografijama stanova iz pretraživanja. Zamišljaju kako će ležati na plišanom krevetu i kako će doručkovati na balkonu s pogledom na park. Kao rezultat toga, biraju kućište s najslađim fotografijama. Ovo je opasno.

Možda ćete umjesto ugodnog sna u krevetu morati ustati rano ujutro kako biste stigli na vlak za centar. A za doručak na balkonu trebat će vam sat vremena hoda po namirnice do najbližeg supermarketa.

Išli smo u Helsinki na festival i bili smo impresionirani lijepim apartmanom sa saunom i roštiljem na balkonu. Ispostavilo se da je formalno bila u drugom gradu, u Espoou. Do Helsinkija je potrebno sat vremena

Kako bi vaš boravak bio ugodan, pogledajte ne samo fotografije, već i lokaciju apartmana. Saznajte gdje su najbliže stanice javnog prijevoza i koliko često prometuju. Provjerite trgovine i kafiće u blizini. Ako se vozite, saznajte gdje ćete parkirati preko noći.

Na primjer, želim iznajmiti stan u centru grada, u predjelu Punavuori:

Pronađem ovo mjesto u Google kartama, a onda “šetam” susjednim ulicama u street-view modu.

Tražim parking, gledam u znakove kao da vozim virtualni stroj i pitam se gdje da ga stavim.

O, ovdje možete parkirati automobil od 9 do 19 sati - piše na žutoj tabli na zidu zgrade, iznad "Kanona". Ali nećete moći parkirati za noć - ujutro će kazna čekati ispod domara

Ponekad namjerno iznajme stan koji nije u centru kako bi uštedjeli na najmu. Prije nego što to učinite, izračunajte koliko vrijedi jedan sat vašeg odmora. Tako ćete vidjeti da će skupi stan u centru biti isplativiji.

Potrošnja na iznajmljivanje stana u Parizu

Iznajmite stan za 3200 RUR dnevno

Skuplje i bliže

Iznajmite stan u centru za 4800 RUR po danu

Provedite 2 sata dnevno da dođete do centra i nazad - 800 R vašeg vremena i još 20 € za dvoje za autobusne karte (≈1400 R)

Skuplje i bliže

Šetate gradom pješice, rijetko trošite novac na prijevoz. Stan košta onoliko koliko plaćate najam

Ukupno - 5400 R

Skuplje i bliže

Airbnb rezervacije mogu otkazati i najmoprimac i najmodavac.

Ako iznajmite stan, a zatim se predomislite, služba vas može kazniti. To je određeno vrstom otkazivanja. Ima ih šest: od mekih do tvrdih.

Uz soft otkazivanje, možete otkazati najam čak i pet minuta prije prijave - novac će biti vraćen u cijelosti. U slučaju teškog otkazivanja, bit će vam vraćeno 50% cijene vašeg boravka ako otkažete svoju rezervaciju mjesec dana unaprijed.

Pravila otkazivanja navedena su u odjeljku "Cijene".

Ponekad se dogodi da vlasnik apartmana otkaže rezervaciju. Često vlasnici iznajmljuju svoje stanove za vrijeme putovanja, a planovi se mogu promijeniti. Ovo je prilično rijedak slučaj, jednom mi se dogodilo.

Ako domaćin otkaže rezervaciju, dobit ćete e-mail o tome. Savjetujem vam da uoči putovanja pregledate svoj poštanski sandučić. Usput, ako vlasnik otkaže rezervaciju, tada će vam Air-bi-n-bi dati mali utješni iznos na interni račun.

Napravite popise izravno na stranici

Obično na AirBNB-u postoje deseci i stotine opcija apartmana. Kako se u njima ne biste zabunili i ne izgubili zanimljive, savjetujem vam da napravite popis.

Popis počinje odmah na stranici. Nazovite ga po gradu u koji idete

Zatim dodajte stanove na popis izravno iz pretraživanja - kliknite na ❤:

Tako ćete za pola sata imati desetak opcija za biranje. O njima možete razgovarati s obitelji ili prijateljima. Ovi se stanovi više neće izgubiti u potrazi.

Provjerite detalje unaprijed

Obično vlasnici apartmana svojim gostima pošalju detaljne upute: kako doći od zračne luke, kako pronaći apartman. Gosti zatvaraju karticu AirBNB misleći da je sve u redu.

Što tražiti

Vlasnik piše da je od zračne luke Berlin Tegel najlakše doći taksijem za 20 € (1534 R). Ali ne stižete u Tegel, nego u Schönefeld. Saznajte kako doći iz Schönefelda javnim prijevozom i koliko će to koštati.

Vlasnik traži ključeve od susjeda. Živi preko puta, u stanu 20B. Pitajte telefonski broj svoje susjede i zamolite je da joj da vaš broj. Obavijestite da ćete biti tamo između 12 i 14 sati - neka bude kod kuće u ovo vrijeme.

Vlasnik se nudi da vas dočeka iz vlaka i odveze vas automobilom kući. Za ovo se traži samo 15 € (1150 R). Google prijevoz: ispostavilo se da se od stanice do kuće može doći tramvajem za 4 € (306 R). Odbijte pristojno.

Vlasnik se žali da mu se sada na parkingu nalazi bager i neće ići ostaviti auto kod kuće. Pitajte ga gdje je najbliži besplatni parking. Ako ne, zamolite ga da se dogovori sa susjedima da parkirate na tuđem mjestu.

Obično prije puta pogledam stazu od stajališta do kuće na pogled ulice. Tako brzo i bez greške pronalazim stan.

Ovdje je naš privremeni dom u Berlinu. Prošetate li pogledom na ulicu oko područja, možete vidjeti ogroman park pun trgovaca korovom

Zapisujem i telefonski broj vlasnika i snimam screenshotove Google karata. Koristit ću screenshotove da dođem do mjesta, ako se izgubim, u ekstremnim slučajevima, nazvat ću vas telefonom.

Možda ćete me smatrati paranoičnim. Međutim, za cijelo vrijeme gotovo da nisam imao neugodnih trenutaka s prijavom u Air-BB-N-Bi.

Uključite skeptike

Obično ljudi unaprijed misle o stanu kao o slatkom. Prekrasne fotografije, pogled s prozora. Prema zadanim postavkama, svako stanovanje smatram sumnjivim.

Kad gledam stan, uvijek mu pokušavam pronaći manu. Zašto kupaonica nije fotografirana? Gdje će sve stvari sa stola i iz ormara? Zašto se krevetić smoči na kiši na balkonu?

Ovdje sam našao lijep stan u Rigi:

Ali ako pogledate fotografiju same kuće, postaje zastrašujuće. Koliba na pilećim nogama za 2600 R po danu!

Ako sumnjate u stan, bolje ih je unaprijed razjasniti s vlasnikom. Ako ne možete razjasniti, nemojte pucati.

Izbjegavam stanove u kojima ima previše majstorskih stvari. Obično takvi stanovi nailaze na one koji odlaze na nekoliko tjedana. Dočekat će vas ormari ispunjeni stvarima i kupaonska polica, gdje nema gdje staviti ni pastu za zube. Čudan osjećaj: čini se da ste platili puno novca, ali živite kao da ste u posjeti.

Ovaj stan u Rimu je očito stambeni. Slike, knjige i stvari vlasnika su posvuda

Ne zaboravite očistiti. AirbnbnB obično prikazuje cijenu dnevnog boravka u pretraživanju. No, osim ovog iznosa, bit će naplaćena dodatna naknada za čišćenje. Novac za čišćenje ide vlasniku stana, pa ponekad vara: snižava stanarinu, a uzima puno za čišćenje. Prilikom odabira stana pogledajte ovaj iznos. Trošak čišćenja ne bi trebao biti veći od jedne noći u apartmanu.

Za tri noćenja u apartmanu u Tokiju očekujete da ćete platiti 9600 R, a platiti više od 12 tisuća. Dodatno će uzeti 2.200 RUR za čišćenje i još 1.500 RUR - proviziju "Air-bi-n-bi"

Kako kontaktirati izvan AirbnbnB-a. Usluga suzbija sve pokušaje razmjene kontakata s vlasnicima stanova koje niste iznajmili. Nećete moći ostaviti telefonski broj ili poveznicu na račun na društvenoj mreži - Airbnb će to sakriti za primatelja poruke.

Kako bi kontaktirali vlasnika, neki iskrivljuju riječi: Fαs ၔ bo0k ili Inƽαrαm. Ili pišu brojeve slovima: plus sedam devet dva pet ...

Nemojte to činiti na način da iznajmite stan zaobilazeći Air-Bi-N-Bi. Vlasnik će se žaliti, blokirat će vas ili će se dogoditi nešto drugo:

Sjećam se svojih prvih samostalnih putovanja – upravo kamenog doba. Trebalo se prijaviti u hotel ili u partnerske tvrtke, na šalteru u zračnoj luci ili potražiti smještaj na licu mjesta, jer nije bilo povoljnog plaćanja na internetu. No, tih su dana svi koristili papirnate karte, a elektroničke su izazivale nepovjerenje. Dobro je da se sve promijenilo, iako su neke zemlje jugoistočne Azije, na primjer, Mjanmar, još uvijek na ovoj razini.

Što je AirBnB?

Značajke AirBnB-a

6. Pomoć domaćina

U mojim slučajevima najma svi su mi vlasnici stanova puno pomogli. Na primjer, u Turskoj su oslikavali znamenitosti i pješačke rute kako bi sve vidjeli, savjetovali jeftine restorane s vegetarijanskom hranom i pomogli u rezerviranju transfera. I sve to bez nametanja usluga tipa “kupi moj izlet”. Vlasnik mog apartmana na Phuketu dočekuje goste u zračnoj luci i pomaže koliko je to moguće. Varajte s vlasnicima, razjasnite sve detalje: postoji li u blizini, koja infrastruktura okružuje kuću, koliko brzo internet radi. Živa komunikacija uvijek pomaže. Postoje vlasnici koji pod opisom smještaja na karti označavaju preporučene restorane, atrakcije i zabavu. Rekao bih da će domaćini na Airbnbu na neki način zamijeniti vašeg vodiča, pomoći vam u navigaciji nepoznatim gradom i dati vam savjete kako provesti svoje vrijeme. Na recepcijama hotela uglavnom rade pridošlice koje malo zanima turistička komponenta, a ponekad ni ne poznaju kretanje gradskog prijevoza. Dakle, na Airbnbu je dobar domaćin prijatelj putnika.

7. Dugi boravak

Mogućnosti produženog boravka dostupne su ovisno o apartmanu na Airbnb-u. Primjerice, najam vile na dva do tri tjedna koštat će isto kao i za mjesec dana. Za detalje provjerite kod domaćina i zatražite popust za dulje boravke.

8. Airbnb je savršen u velikim gradovima

Nedostaci iznajmljivanja kuće putem Airbnba

1. Ovo nije hotel

Uvjeti života u privatnom stanu u usporedbi s hotelskom sobom imaju svoje nedostatke. U nekim apartmanima i vilama čišćenje se naplaćuje posebno i bit će uključeno u konačni račun. U apartmanima ponekad usluga sobarice uopće nije uključena ili se obavlja jednom tjedno. Doručak se ne servira uvijek. Prilikom ulaska u stan provjerite ispravnost klima uređaja, TV-a, vodovoda i integriteta namještaja. Događa se da je prethodni stanar nešto razbio, ali vlasnik to nije primijetio. U takvim slučajevima, prilikom odlaska, bit će nemoguće dokazati da to niste bili vi. U nekim slučajevima vlasnik uzima polog za sigurnost nekretnine, koji se blokira na vašoj kartici i vraća 48 sati nakon odjave. Rekao bih da takav polog nije nedostatak, budući da su svi detalji navedeni u opisu nekretnine. Usporedite da neki hoteli također uzimaju depozit, ali nemojte pisati o tome na stranicama za rezervacije. Bolje je znati o depozitu unaprijed nego biti obaviješten o tome po dolasku.

2. Brzina odgovora

Još jedna razlika od stranica za rezervacije je brzina potvrde. Domaćini uglavnom odgovaraju u roku od sat ili dva, ali ponekad čekam 24 sata na njihovu poruku. Za hitnu rezervaciju, ako ste se već odlučili za smještaj, odaberite opciju " Trenutačna potvrda". U drugim slučajevima, trebate potražiti i saznati detalje unaprijed. Jednom sam cijeli tjedan raspravljao o detaljima najma stana na Baliju.

3. Internet neznanje korisnika

Ponekad vlasnik nije u potpunosti razumio funkcionalni dio Airbnb sustava, a na stranici sa stanovima dolazi do ozbiljnih grešaka. Primjerice, nedostatak propisanih informacija o dodatnom računu za struju i vodu može biti neugodno iznenađenje po dolasku. Ili je domaćin pogrešno ispunio podatke o troškovima za drugog i sljedeće goste. Provjerite ove detalje ako ćete iznajmiti stan na Tajlandu. Neki domaćini ispunjavaju podatke o smještaju na svom materinjem jeziku, naravno, ugrađeni prevoditelj će pomoći u prevođenju, ali u situacijama s korejskim, kineskim i drugim azijskim jezicima, čini se da nešto nedostaje.

4. Airbnb provizija

7. Otkazivanje rezervacije

U rijetkim slučajevima, vlasnik može otkazati vašu rezervaciju, iako postoji kazna za to. Sve otkaze vlasnika možete vidjeti na njegovom profilu. Pažljivo pročitajte odredbe i uvjete otkazivanja s vaše strane. Ima ih nekoliko, sve ovisi o uvjetima i vremenu otkazivanja.

Kao što vidite, iznajmljivanje kuće putem Airbnb-a ima više prednosti nego nedostataka. Treba napomenuti da sustav sadrži preko milijun jedinstvenih opcija - uvijek postoji izbor. Po mom mišljenju, opcije za iznajmljivanje apartmana na Phuketu su superiornije u odnosu na hotelske sobe u smislu cijene i udobnosti. Recite nam o svom iskustvu iznajmljivanja kuće putem Airbnb-a u komentarima.