Posao iznajmljivanja bio je i ostaje popularan dugi niz godina, jer mnogi ljudi nisu u mogućnosti kupiti stambeni prostor, a tvrtke nastoje smanjiti razinu jednokratnih ulaganja u razvoj djelatnosti. Asortiman onih objekata koji se mogu iznajmiti stalno raste: trenutno možete iznajmiti čak i rolere, skije i sl. - sve što nije u stalnoj potražnji, ali je predmet sezonske upotrebe.

Međutim, najčešća opcija je i dalje najam nekretnine. Da biste dobili određeni prihod od pružanja ovog ili onog prostora za najam, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi o kojima će se raspravljati u ovom članku.

Mora se shvatiti da se nekretnine obično dijele u 3 skupine - zemljište, stambene i nestambene prostore... Najčešći tipovi usluga na ovom tržištu su najam stambenih i nestambenih prostora.

Poslovne nekretnine obično se iznajmljuju među nestambenim. Istodobno, sve ugledne analitičke agencije razlikuju sljedeće vrste:

• uredske prostorije;
• trgovanje;
• skladište;
• industrijskim.

Osim toga, neke organizacije iznajmljuju zasebnu vrstu prostora - kategoriju "za posebne namjene". Ovdje se dodjeljuju zgrade za vrtiće, škole, bolnice, crkve itd.

Osim nekretnina, možete iznajmiti zemljište, sjenice, opremu, automobile, specijalnu opremu, inventar i još mnogo toga. Međutim, ovo je rjeđi i složeniji oblik poslovanja.

Što je najisplativije?

Ako govorimo o stambenim nekretninama, prosječna cijena jednosobnog stana 10-15 minuta od metroa u stambenom području u Moskvi koštat će 5-6,5 milijuna rubalja. Štoviše, prosječna cijena najma za takve sobe je oko 25-30 tisuća rubalja. Kao rezultat toga, pri izračunu možete dobiti da će minimalno razdoblje povrata za jednosobni stan biti oko 15 godina.

Sukladno tome, ova se opcija ne može nazvati vrlo isplativom u smislu ulaganja: jedini slučaj u kojem se stvarno može isplatiti je kada je stan naslijeđen.

Ako govorimo o uredskim prostorima, oni koštaju nešto više od stambenih, budući da bi njihova lokacija trebala biti na prohodnijim mjestima, a njihova površina je veća. U Moskvi će mali uredski prostor koštati 6,5-7,5 milijuna rubalja, pod uvjetom da je površina oko 60-70 četvornih metara. U ovom slučaju, cijena najma u ovom slučaju će se uzeti u obzir za 1 četvorni metar.

Prema Knight Franku, na kraju 2015. stopa najma za urede klase A iznosila je oko 25 tisuća rubalja, a za uredske prostore klase B - oko 15 tisuća rubalja godišnje. Sukladno tome, maksimalno razdoblje povrata bit će oko 8 godina.

Još je isplativije iznajmiti maloprodajne prostore od uredskih - njihov je rok povrata 5-6 godina... No, ovdje postoji važno ograničenje: za takve nekretnine lokacija je jedan od ključnih čimbenika. Soba bi trebala biti smještena u središnjem dijelu, na mjestu s visokim prometom. Konačno, mora biti dobro izvedena.

Općenito, poslovne nekretnine gube od stambenih samo u jednom parametru: razini rizika, budući da ovisi o gospodarskoj situaciji u zemlji i pojedinom gradu.

Za informacije o tome odakle započeti i kako razviti takve aktivnosti, pogledajte sljedeći video:

Kako organizirati takav posao od nule?

1. Prije svega, morate pronaći odgovarajuću nekretninu za najam. U slučaju nasljeđivanja stambenog prostora, postupak će započeti ovrhom dokumenata koji potvrđuju da je poduzetnik vlasnik kuće.
2. Kada tražite gotove prostore, najbolje je obratiti se uslugama profesionalnih agencija koje će vam pomoći u procjeni stvarne vrijednosti stambenih ili poslovnih nekretnina: neiskusni poduzetnik može lako pogriješiti.
3. Zatim morate sastaviti potrebnu dokumentaciju za nekretninu. U slučaju da se radi o poslovnim nekretninama i planira se iznajmiti ih posebnim organizacijama (primjerice, onima koji rade u području javne ugostiteljstva), morate se pobrinuti za dobivanje dodatnih dozvola i mišljenja nekih službi.
4. Nakon izrade primarne dokumentacije potrebno je izvršiti preuređenje i popravke: kod stambenih nekretnina važno je kupiti određeni set namještaja i kućanskih aparata, jer stanovi u kojima možete živjeti odmah nakon useljenja mogu biti ponuđen po višoj cijeni. U slučaju poslovnih nekretnina važno je usmjeriti se na povećanje slobodnog prostora i mogućnost naknadne preuređenja prema potrebama naručitelja.

U ruskoj praksi mnogi ljudi iznajmljuju stambene nekretnine bez sklapanja ugovora - to vam omogućuje da se riješite poreza na dohodak u iznosu od 13% i smanjite razdoblje povrata. Međutim, to dolazi s određenim rizicima - posebice onima povezanim s nepouzdanošću kupaca. Stoga je i kod nestambenih i kod stambenih nekretnina potrebno formalno formalizirati odnos sa najmoprimcem.

Gdje tražiti klijente?

Pronalaženje klijenata putem standardnih opcija oglašavanja (postavljanje oglasa na prepunim mjestima ili tiskanim publikacijama) nije učinkovito u poslovima iznajmljivanja. Oglašavanje se može provoditi putem društvenih mreža (osobito kada je riječ o iznajmljivanju stambenih nekretnina) - ovdje će se aktivirati učinak od usta do usta.

Osim toga, prikladno je postavljanje na tematske stranice i forume. Za poslovne prostore, posebno one koji se nalaze u trgovačkim centrima, moguće je postaviti oglas "iznajmljivanje" s telefonskim brojem vlasnika. Time će se krug potencijalnih kupaca proširiti na sve posjetitelje trgovačkog centra.

Konačno, postoje 2 dovoljno učinkovita načina za pronalaženje klijenata - vođenje tematske stranice ili bloga s nenametljivim oglašavanjem usluga kao iznajmljivača, kao i distribucija brošura i posjetnica.

Neophodni troškovi

Ako će se poduzetnik baviti takvim poslom, mora razumjeti da je među glavne stavke troškova potrebno uključiti troškovi preuređenja: u ovom slučaju klijenti su spremni sklopiti ugovore o najmu po znatno višim cijenama (razlika može biti i do jedan i pol puta). To je zato što nakon preuređenja postotak korisne površine najčešće raste, osim toga, prostor se može mijenjati prema vlastitim potrebama.

Među troškovima također je potrebno istaknuti:

• Troškovi izgradnje ili kupnje prostora.
• Trošak usluga stručnjaka koji može procijeniti tržišnu cijenu nekretnine.
• Troškovi održavanja i osiguranja prostora.
• Troškovi za struju, vodu itd.

Podvodne stijene

Jedna od zamki je uspostavljanje optimalnog ulaganja novca. Često neiskusni poduzetnici pogrešno procjenjuju vrijednost ovog ili onog prostora, čime ulažu u nelikvidne predmete, gubeći veliku količinu sredstava.

Osim toga, važno je obratiti pozornost na zakonitost poslovanja, izmjene zakonske regulative i proces papirologije (prije svega se radi o poslovnim nekretninama).

Napominjemo da se porezno zakonodavstvo u poslovima najma stalno mijenja.

Pri izračunu troškova i stupnja povrata potrebno je odrediti nekoliko razvojnih opcija - najoptimističniju, najrealističniju i pesimističnu kako bi se odredio okvirni rok povrata objekta, kao i činjenica kako diverzificirati rizicima. Neophodno je da imate druge izvore prihoda kako biste se osigurali od situacije nedostatka novca.

Prednosti i nedostaci ovog područja

Ovaj posao, kao i drugi, ima niz prednosti i nedostataka koji proizlaze iz njegovih karakteristika. Među nedostacima može se izdvojiti glavni - potraga za najmoprimcem može potrajati nekoliko mjeseci (prije svega, to se tiče industrijskih objekata i maloprodajnih nekretnina na neprohodnim mjestima). Kao rezultat toga, čak ni visoka cijena najma neće moći nadoknaditi financijske troškove koje će najmodavac morati snositi tijekom cijelog razdoblja zastoja.

Također među nedostatcima treba istaknuti:

• prilično dugo razdoblje povrata;
• ne vrlo visoka razina profitabilnosti;
• visoka razina početnih troškova.

U ovoj situaciji jedini racionalan izlaz je kupnja likvidne imovine (onog za kojim uvijek postoji određena razina potražnje). Da biste to učinili, važno je biti dobro upućen u ovo područje ili potražiti usluge stručnjaka.

Među prednostima poslovanja su:

• dugoročni ugovori na razdoblje od godinu dana ili više;
• stabilna razina dobiti;
• dohodak će stanodavac primati trajno;
• pasivnost ostvarivanja dobiti (najmodavac ne mora ulagati nikakve napore nakon sklapanja ugovora s najmoprimcem);
• mogućnost organiziranja poslovanja bez registracije pravne osobe.

Stoga je posao iznajmljivanja prilično atraktivno područje za zaradu. Ipak, najbolje ga je kombinirati s drugim izvorima prihoda kako biste se osigurali od mogućih rizika.

Dmitrij Fokin - o tome što se može iznajmiti i kako se era aktivnosti potrošača zamjenjuje erom najma

Poduzetnik iz Omska Dmitrij Fokin vjeruje da će trenutna ekonomska kriza iz temelja promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: po njegovom mišljenju, sve veći broj ljudi će iznajmiti potrebne stvari, a ne kupovati ih i stajati u redovima. Dmitrij i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - mjesto za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo svih predmeta. Ljudi mogu birati i iznajmiti razne dobre opcije, od igračaka do automobila. Glavna prednost za klijenta je trošak usluge, a za organizaciju trajni prihod i imovina. Dmitrij Fokin je za portal Biz360 ispričao koliku dobit možete dobiti, kako otvoriti posao, pronaći prostor i opremu.

Dmitrij Fokin, poduzetnik, suvlasnik usluge internetskog najma Iznajmljivač.me... Rođen je 1979. u Omsku. Diplomirao je na Moskovskom državnom sveučilištu građevinarstva i Institutu za nekretnine i građevinarstvo. Iskustvo je stjecao u raznim područjima - konzalting, ekonomija, trgovina, pravosuđe, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me usluge iznajmljivanja.

Dmitrij Fokin

Rusi su oprezni s iznajmljivanjem

Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli su razmišljati kamo dalje. U to vrijeme dolar je počeo skočiti.

U isto vrijeme, moj partner i ja smo došli na ideju – napraviti uslugu najma, spojiti veliki broj ponuda na jednom mjestu. Tada smo vjerovali da je svima prijeko potreban servis u kojem će nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, hitno bismo pogasili sve servere.

Zapravo, ljudima je potreban najam, ali mnogi o tome ne razmišljaju, samo ne priznaju pomisao da možete jednostavno nazvati druge ljude i uzeti ga na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend. Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći kod prijatelja, ili otići kupiti, ili uzeti s posla na neko vrijeme

Nakon novogodišnjih praznika 2015. sve smo složili, a u travnju smo krenuli. Vrlo brzo smo shvatili da ljudi sami još nisu spremni zarađivati ​​na onim stvarima koje imaju na balkonima. Postoje stručni servisi koji daju stvari u najam, neki od vlasnika tih obrta rado surađuju s nama, ali ima i onih koji kažu - zašto, mi imamo svoju web stranicu, zašto duplirati negdje drugdje.

Iznajmljujem debljinomjer

Usporedimo li naš projekt s nečim, onda se može usporediti s Avitom - naravno, po strukturi, a ne još po veličini. U Avitu i auto shopu mogu izložiti vlastite automobile, a običan čovjek prodaje Žiguli. Tako je i ovdje: postoji mogućnost da iznajmljivač izloži svoj asortiman, a preko nas svatko može iznajmiti svoje klizaljke koje leže na balkonu već 20 godina. Sukladno tome, možete iznajmiti sve - od miksera i društvenih igara do građevinskih oplate, dizalica, teške opreme.

Asortiman je dovoljno širok, uključili smo gotovo cijeli asortiman proizvoda, napravili kataloge - možete pronaći sve od grabulja do helikoptera. Na primjer, najam nargile po danu - 300 rubalja. Ili ovdje - mjerač debljine - vidjeti oslikan automobil ili ne, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića za događaje - 400 rubalja po danu. Go-pro kamera - 500 rubalja. Od izvornika - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, rolere, fotografska oprema, leće, tronošci, karnevalski kostimi, svadbeni pribor, povijesne uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.

U početku smo puno vremena posvetili izradi samo probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu treba. Sve smo to podijelili u 11 velikih odjeljaka, a oni još uvijek imaju pododjeljke koji uključuju više kategorija.

Marketing i promocija

Što se promocije tiče, ovdje, možda, nismo ništa izmislili, SEO promociju, content marketing itd. Projekt je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno, ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri dovršavali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka rent-a-kompanija koje se ovim poslom bave. Prikupili smo oko 2 tisuće tvrtki diljem zemlje i napravili mailing listu. Rezultat je bio sljedeći: posjećenost web stranice se povećala, ali popunjavanje sadržaja na samom početku nije ispunilo naša očekivanja. Odnosno, službe iznajmljivanja su odlučile da im sada vjerojatno i ne treba.

Išli smo u drugi krug promocije, slali priopćenja lokalnim i federalnim medijima. Javila se internetska informativna platforma, snimili smo intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa Metro novine. Posjećenost se povećala dvadeset puta.

Većina posjetitelja su ljudi koji žele nešto uzeti, jer potražnja sada naginje od kupnje do potrošnje stvari za iznajmljivanje. Ali obični ljudi ga još ne žele iznajmiti.

Kad smo pokrenuli projekt, proučavali smo kako je bilo s iznajmljivanjem, na primjer, u sovjetsko vrijeme. Postojao je sustav iznajmljivača, od kojih su mnogi koristili televizore za najam već nekoliko godina, a to je bilo zbog totalne nestašice. U 90-ima nije bilo ništa, 2000-ih je došlo do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na najam. Sad će ga se, zbog situacije u gospodarstvu, malo po malo sjećati.

Kad smo pokrenuli, shvatili smo da tu kulturu treba razvijati – i za ljude koji su potrošači iznajmljivanja i za one koji daju stvari u najam.

Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije par mjeseci sudjelovao sam u komparativnom intervjuu, gdje su dečki proučavali kako stoje stvari sa iznajmljivanjem u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi iznajmljuju puno stvari, a ovo je jako popularno. Kad dobiju diplome, iznajmljuju se, primjerice, i ove poznate halje s kapama s resicama. Tamo je cijela industrija, ima stvari koje su potrebne jednom u životu i besmisleno ih je kupovati. Ovo je ideja od više od godinu dana da se nekako zaljulja ova tema.

"Moramo ići na veliku brzinu"

Sada na stranici ima više od 1,5 tisuća proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. Ujedno nam se pridružuju ljudi iz susjednih zemalja – Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.

Zasad se samo ulaže u uslugu. Ovo je svojevrsni doprinos budućnosti, uspjet će kad-tad. Kada se prijeđe određena količinska granica, počet će donositi novac.

Sustav interakcije između najmoprimca i najmodavca funkcionira preko naše usluge, namirenja vršimo i preko nas kako ljudi ne bi razmjenjivali novac. Rezervacija kolaterala na stranici, potpisivanje ugovora o zakupu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Postotak provizije - 5-10%, pitanje je u prometu. Sada se ne radi o samodostatnosti, već o dostizanju nekog visokog prometa. Postavljamo termine – godinu ili dvije. Ulaganja u stranicu iznosila su oko 100 tisuća rubalja.

Sada razvijamo sustav za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili asortiman. Vidim da ima mnogo zahtjeva za robom u gradovima u kojima nismo zastupljeni. Odnosno, ljudi idu na tražilice, vide nas, idu dalje i ne nađu ono što su tražili. Pokazalo se da potražnja postoji, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim ga zadovoljimo, protok kupaca će rasti, prepoznatljivost će se širiti. Kad ljudi počnu iznajmljivati, mogu iznajmiti.

Projektni tim iznajmljivača.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Ne treba ti stvar, nego samo njezina funkcija."

Kako uštedjeti i zaraditi desetke tisuća iznajmljivanjem i iznajmljivanjem bilo čega

Svijet je zahvaćen konzumerizmom. No, sve više ljudi dolazi do spoznaje da nisu važne stvari, već samo njihove funkcije. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Ekonomija dijeljenja širi se sve brže. Ljudi su počeli dijeliti stanove (Airbnb), automobile (Uber), a sada možete iznajmiti bilo što na internetu. S jedne strane, pomaže uštedjeti novac, jer zašto kupovati skupe stvari ako ih možete uzeti na samo nekoliko sati ili dana? S druge strane, ovo je nova prilika za zaradu: ako imate bilo kakav koristan predmet, možete ga pretvoriti u imovinu tako što ćete ga iznajmiti drugim ljudima i dobiti korist. U ovom materijalu, pripremljenom uz podršku portala OneTwoRent, govorimo vam kako funkcionira usluga iznajmljivanja svega na svijetu. Da bismo to učinili, odgovorit ćemo na nekoliko ključnih pitanja.

Zašto iznajmljivati ​​stvar ako je možete kupiti?

Aleksej Nikonov, jedan od osnivača međunarodnog sajta za iznajmljivanje OneTwoRent, objašnjava da ljudima često nije potrebna sama stvar, već funkcija koju ta stvar obavlja. “Ne treba nam bušilica, nego rupa u zidu, ne auto, nego mogućnost da se u određeno vrijeme odvezemo do određenog mjesta. Funkciju možete dobiti tako što ćete iznajmiti stvar, a ne kupiti je “, kaže Nikonov.

Prema poslovnom čovjeku, nema smisla trošiti cijeli život na beskonačan rad kako bi stalno kupovao stvari, jer se možete odreći nerazumnih kupnji i sa ušteđenim novcem odletjeti na put i dobiti ono najvažnije - znanje i dojmove.

Danas je ideja dijeljenja vrlo popularna u svijetu, koja se temelji na ekološkoj prihvatljivosti, ekonomičnosti i ergonomiji. Ljudi pokušavaju osvijestiti konzumaciju stvari, pa neke stvari počnu koristiti zajedno.

Što se može iznajmiti?

Sve! Na web stranici OneTwoRent možete iznajmiti automobil (pa čak i mobilnu kućicu), građevinske alate, igraću konzolu, kameru, printer, odjeću, udžbenike, parkirno mjesto, bicikl i katamaran.

Snimka zaslona stranice otr24.com

Na OneTwoRentu postoje stvari o kojima vjerojatno ne biste razmišljali o iznajmljivanju. Na primjer, ako želite, možete iznajmiti veslo za 50 rubalja dnevno, kravu za 2000 rubalja na sat, a za 100 rubalja dnevno možete staviti kipić sretne Chukchi u svoj ured. U opisu proizvoda, njegov vlasnik piše: „Čukči sa sretnom karmom. Što ako nekome treba malo sreće? S njim sam mirnija. Kako će biti s tobom, ne znam..."

Kako iznajmiti svoj omiljeni predmet?

U katalogu robe predstavljenom na web stranici otr24.com odaberite onu koja vam se sviđa. Bolje je ako pronađete nekoliko sličnih proizvoda odjednom kako biste mogli birati. Postoje dva načina za kontaktiranje iznajmljivača: nazovite telefonski broj naveden u oglasu ili započnite razgovor na web stranici.

Kada razgovarate o svim detaljima s vlasnikom stvari, samo trebate sklopiti ugovor u kojem će biti navedeni svi detalji i sami preuzeti robu.

Možete li zaraditi novac iznajmljivanjem svojih stvari?

Poslovni čovjek Aleksej Nikonov siguran je da godišnje iznajmljivanjem njegovih skupih stvari možete zaraditi u prosjeku 45 tisuća rubalja. A ako u isto vrijeme ne kupujete stvari sami, već ih i iznajmljujete, tada možete uštedjeti još 30 tisuća godišnje.

Zarada može biti veća. Na primjer, ako imate igraću konzolu i puno videoigara, možete ih iznajmiti za 10.000 RUB mjesečno. No, također možete unajmiti joysticke, naočale za virtualnu stvarnost i druge atribute, što će povećati vaš prihod.

Snimka zaslona stranice otr24.com

Vrlo je isplativo iznajmiti sportsku opremu: bicikle, snowboarde, skije, klizaljke, kao i turističku opremu: čamce na napuhavanje, katamarane, šatore. Za iznajmljivanje takvih stvari možete dobiti od 200 tisuća do 5000 tisuća rubalja dnevno.

Sigurno je u vašem ormaru prašnjavi kofer s alatom. Iznajmite ih! Ubodne pile, bušilice, bušilice, odvijači, rezači žice mogu vam donijeti do 500 rubalja dnevno.

Po čemu se OneTwoRent razlikuje od drugih stranica za iznajmljivanje?

Prvo, već sada na OneTwoRentu možete iznajmiti i donirati stvari u 44 grada Rusije. Kreatori projekta imaju ambiciozne planove i kažu da će OneTwoRent u bliskoj budućnosti postati jedina međunarodna usluga na svijetu koju će moći koristiti ljudi iz cijelog svijeta. Slične usluge postoje u Europi, SAD-u i Australiji, ali su lokalne (zasad je, osim Rusije, na stranici zastupljen Kazahstan). Osim toga, OneTwoRent na jednom mjestu okuplja širok izbor stvari, od nekretnina do usluga, odjeće, pa čak i građevinske opreme. Treće, OneTwoRent je usluga po principu ključ u ruke, koja pruža mogućnosti za promoviranje vaše robe na portalu, pravne savjete i sustav za provjeru partnera, PR i oglašavanje robne marke tvrtke za iznajmljivanje i još mnogo toga, rekao je Alexey Nikonov.

Postoji soba. Kakav posao pokrenuti? Većina poduzeća, bez obzira na njihovu veličinu, zahtijeva određene prostore za pružanje svojih usluga ili proizvodnju proizvoda. Bilo koji prostor u dobrom stanju pogodan je za poslovanje - bilo da je to garaža, hangar, podrum, seoska kuća, stan ili nešto drugo. Ovaj članak pobliže razmatra vođenje poslovanja za iznajmljivanje stanova i podruma.

Da biste pokrenuli vlastiti posao, morat ćete kupiti stan ili podrum, što će već postati prilično velika investicija. Ne zaboravite da je kupnja nekretnina jedna od najboljih vrsta instrumenata ulaganja i zato je cijena gotovih stanova prilično visoka. Najbolje opcije za kupnju bit će nekretnine u početnoj fazi izgradnje. U ovom trenutku, nekretnine će kasnije uštedjeti 20 do 40% troškova.

Kupnja i upis nekretnine

Naravno, najpopularnija opcija za otvaranje ureda ostaju poslovni centri, čija je infrastruktura u potpunosti usmjerena na optimizaciju tijeka rada. Međutim, cijena prostora u takvim centrima je prilično visoka i mnoga mala i srednja poduzeća ne mogu si priuštiti takve akvizicije.

Druga najpopularnija opcija je najam prostora na prvim katovima stambenih zgrada i tzv. street-retail (prostori na katovima s posebnim ulazom i vlastitim vitrinama). Bivše pomoćne prostorije također su vrlo tražene. Vrlo često u podrumu možete pronaći razne tvrtke. Često su to trgovine mješovitom robom, kafići i restorani, kozmetički saloni i trgovine malih kućanskih aparata.

Prilikom razmatranja mogućnosti otvaranja obrta za iznajmljivanje prostora, trebali biste se upoznati s ponudom i potražnjom tržišta za iznajmljivanje i prodaju nekretnina, infrastrukturom područja u kojem se planira kupnja i koeficijentom "prometnosti" (cca. koeficijent pokazuje vrijednost na temelju broja ljudi koji posjećuju okolno područje u određenom vremenskom razdoblju).

Kupnja nekretnine uključuje manipuliranje velikim količinama novca i takve transakcije često love prevaranti.

Morate kupiti nekretninu ili od osobe od povjerenja (rođaci, prijatelji ili kolege), ili u agencijama (najneprofitabilnija opcija), ili uz sudjelovanje posrednika (u ovom slučaju morat ćete platiti njegove usluge u iznos određenog postotka iznosa kupnje). Kako biste se zaštitili pri kupnji, trebali biste pažljivo pročitati sve dokumente i upoznati se sa samim prodavateljem. Sigurnost u takvom poslu treba biti na prvom mjestu. Nakon kupnje nekretnine morate je urediti tako da se može komercijalno iznajmiti.

Završna faza priprema bit će obnova prostora. Bogat sadržaj nije potreban, jer mnoge tvrtke preuređuju prostor po svom ukusu. Treba imati na umu da će transformacija običnog stana u prizemlju u ulično-prodajni prostor zahtijevati dokumentarnu potvrdu, budući da će ugradnja uličnih vrata ili velikih vitrina utjecati na cjelovitost zgrade.

Iznajmljivanje prostora

Za središnji dio grada prikladna je gotovo svaka soba kategorije street-retail. Takve prostore rado iznajmljuju razne trgovine ili restorani. U spavaonicama stanova u prizemljima nema utvrđenog popisa stanara, zbog čega je potražnja ovdje, iako niža od središnjih, i dalje na pristojnoj razini.

Oglašavanje je od pamtivijeka bilo motor poslovanja. Jedan od najboljih načina za pronalaženje klijenata za svoju nekretninu je aktivno oglašavanje. Postavljanje oglasa na internetske resurse ili u novine, izrada reklamnog natpisa na zgradi u kojoj se nalazi prostor ili dostavljanje informacija o svojim uslugama ciljanim agencijama (iako u ovom slučaju postoji mogućnost da ćete morati podijeliti postotak prihod).

Visina prihoda od najma ovisi o prostoru i njegovoj lokaciji. Na primjer, iz malog dvosobnog stana u centru Moskve možete dobiti od 100.000 rubalja mjesečno. Prema statistikama, većina stanova za najam isplati se za oko osam godina. Prilikom kupnje stana na kredit, mjesečne uplate će iznositi gotovo isti iznos prihoda, što će vam omogućiti da dobijete stan u vlasništvo uz male ili nikakve troškove.

Dnevni najam

Iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje kao posao nastao je ne tako davno. Glavna razlika od redovitog najma je češća promjena klijenata, što će u konačnici zahtijevati širu reklamnu aktivnost. U početku se dnevni najam nije smatrao vrstom posla i bio je isključivo način povremene zarade.

Danas je iznajmljivanje vlastitog stambenog fonda jedan od najlakših načina da komercijalno dođete do financijskih sredstava bez puno truda. Dugoročni najam daje stalan prihod, ali se u ovom slučaju gubi razina profitabilnosti. Dnevni najam će donijeti dobru dnevnu zaradu, no mnogo je briga uz stalnu potragu za klijentima i veću količinu vremena utrošenog na registraciju kratkoročnog najma.

Drugi najpopularniji način ostvarivanja dobiti od poslovanja temeljenog na najmu prostora je ciljana kupnja nekretnine za naknadni najam. Proces kupnje, registracije i pronalaženja klijenata gotovo je identičan kupnji prostora za poslovanje s drugim poduzetnicima i tvrtkama. Međutim, u ovom slučaju trebat će vam stan u prosperitetnom području, s dobrom infrastrukturom i na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza. Sve će se to pozitivno odraziti na iznos vraćene dobiti.

Takozvani podnajam zatvara tri najbolja načina za stvaranje poduzeća za iznajmljivanje. U suštini, poduzetnik će postati posrednici između dviju karika – najmodavca i klijenata. Ova metoda je prikladna za one koji nemaju dovoljno sredstava za kupnju nekretnine i nemaju svoje. Bit procesa je registracija stambenog prostora za dugoročni najam i naknadna obnova za dnevni najam. Na taj način moguće je "nadoknaditi" uplate najma za prvih deset dana. Prihod za preostalih dvadeset dana postat će neto dobit poduzetnika.

Organizacija procesa

Osim dostupnosti nekretnina, trebat će se razmotriti nekoliko aspekata. Prvo, svaka komercijalna aktivnost zahtijeva obveznu registraciju kod poreznih tijela Ruske Federacije. Prilikom registracije poduzeća prikladne su dvije vrste pravnih oblika - individualno poduzetništvo i društvo s ograničenom odgovornošću.

Drugo, dokumentarni upis nekretnine za mogućnost poslovanja. U slučaju da je riječ o podnajmu, onda sve ugovore s vlasnikom stana treba ovjeriti kod javnog bilježnika i uzeti u obzir sve točke - trošak, rokove, mogućnost ponovnog preuzimanja itd. Svaki prijenos sredstava najbolje je obaviti u prisutnosti javnog bilježnika.

Treći je uređenje stambenog prostora (manji popravci, kupnja potrošnog materijala, namještaja i sl.) i početak reklamne kampanje. Oglašavanje treba biti maksimalno – aktivan rad s novinama, internetskim resursima i trećim stranama. Pod trećim se podrazumijevaju različite pravne i fizičke osobe uz pomoć kojih se šire informacije o uslugama (na primjer: postavljanje posjetnica i brošura na željezničkim kolodvorima ili u prijevozničkim agencijama).

Posao iznajmljivanja stanova za iznajmljivanje prilično je težak zadatak u smislu utrošenog vremena.

Velik broj klijenata zahtijevat će mnogo brige i pažnje. Kako ne biste pogriješili i kako ne biste propustili uvjete plaćanja, sa svakim novim klijentom potpisujte ugovor. Ključevi iznajmljene nekretnine predaju se nakon potpisivanja. Po završetku uvjeta ugovora, stan treba pregledati radi kvarova ili krađe imovine.

Svako poduzeće nastaje kako bi svom vlasniku donijelo profit. Viša razina profitabilnosti bit će dostupna samo ako je poduzetnik zainteresiran za njezin razvoj i modernizaciju. Dva su načina povećanja dobiti - obnova stambenog fonda (kupnja modernih kućanskih aparata, obnova, poboljšanje stambene infrastrukture i sl.) i kupnja dodatnih nekretnina. U prvoj metodi, rast poboljšanja će uzrokovati povećanje cijene najma, međutim, broj klijenata može se smanjiti zbog visokih troškova. Druga metoda će jamčiti povećanje dobiti, ali će također dodati posao.

Razvoj baze kupaca

Najbolji kupac je redovan kupac. Posao iznajmljivanja stanova potvrđuje ovo pravilo kao nitko drugi. Dosljednost baze klijenata smanjit će vrijeme utrošeno na registraciju najma i vrijeme zastoja.

Prva stvar na koju trebate obratiti pažnju pri odabiru klijenata je stanje predloženog prostora. U slučaju da deklarirane karakteristike ne odgovaraju stvarnosti, poduzetnik će vjerojatno izgubiti klijenta.

Ni u kojem slučaju ne treba gubiti komunikacijske mogućnosti. Dnevni najam apartmana kao posao je prilično dinamičan i kupcima treba omogućiti mogućnost kontakta u gotovo svakom trenutku. Pravodobno pružanje informacija i mogućnost unaprijed rezerviranja prostora imat će pozitivnu ulogu u rastu poslovnog ugleda.

U slučaju da posao nije ograničen na jedan ili nekoliko stanova, ima smisla dogovoriti program klijenta.

Različite akcije poput besplatnog prijevoza, 2+1 ili razdoblja popusta povećat će broj klijenata, ali i broj stalnih zakupaca.

Kratkoročni najam popularan je među onima koji dolaze u grad na kratko vrijeme. Iz ovoga se može zaključiti da naručitelj možda nije upoznat s gradom. Ovo je još jedan plus za poduzetnika. Izdavanje vlastitih proizvoda, što uključuje logotip, kontakt podatke i cjenik, bit će dobar korak u razvoju baze klijenata. Sve se to može kombinirati s potrebnim stvarima u nepoznatom gradu - ispisivanjem informacija na kartama gradskog prijevoza, kalendarima i još mnogo toga.

Želite pokrenuti posao iznajmljivanja automobila? Zatim pročitajte detaljne upute u prvom licu od vlasnice rent-a-cara Natalije Starikove.

Najam automobila je djelatnost davanja vozila na privremeno korištenje.

Subjektivni pogled

Prije početka iznajmljivanja automobila, suprug i ja smo godinama koristili uslugu najma automobila. Bila to Moskva, u kojoj smo nekada živjeli, iznajmljujući stan, Sankt Peterburg, obala Crnog mora, gdje prisutnost četiri kotača čini ostalo mnogo zanimljivijim i raznolikijim, ili moj rodni grad, u koji povremeno letimo u posjet .

Komunicirajući s ljudima koji su nam predali automobile, postupno smo postali prožeti željom za ovakvim poslom, pogotovo jer su informacije koje su dijelili omogućile da se izbjegnu pogreške mnogih početnika autokuća. Možda bi ideja o posjedovanju mjesta za iznajmljivanje automobila ostala u planovima, da nije slučajnosti.

Uredba, hipoteka i auto kredit su odlični odvojeno, jer podrazumijevaju obitelj, poseban stan i novi auto. Ali sve zajedno ove tri pojave postaju vrlo težak teret koji u potpunosti pada na muška ramena. Nedugo prije nego što sam prestao raditi, kupili smo mi auto koji smo morali platiti u roku od tri godine.

Jednom sam, prebrojavši koliko novca ostaje nakon uplate svih doprinosa, na koljenima napravio web stranicu o novom rent-a-caru u našem gradu i objavio nekoliko besplatnih oglasa na gradskim pločama. Pozivi su išli dovoljno brzo. Naravno, pozivateljima sam objasnio da su svi auti overclockani, a da je na raspolaganju bio samo jedan. Većini je to bilo preskupo, ali bilo je i onih koji su svime bili zadovoljni. Mjesec dana kasnije, izračunao sam rezultate, za 30 dana automobil je donio jedno i pol mjesečno plaćanje. Mjesec dana kasnije kupili smo dva rabljena jeftina strana automobila i dobro je prošlo.

Istina života: statistika tržišta rent-a-cara

Kakvo je danas tržište iznajmljivanja automobila? Kakav se novac tamo vrti i tko koristi usluge rent-a-cara?

Dugo je vremena bilo gotovo nemoguće pronaći pouzdane informacije o tim pitanjima. Nakon duge potrage, pronašao sam priopćenje velike marketinške agencije u FOLIO Research Group, čiji su stručnjaci u prvoj polovici ove godine istraživali tržište rent-a-cara i objavili neke rezultate.

Dakle, 2012. godine u zemlji je iznajmljeno 27.200 automobila, od čega je 76% bilo u Moskvi i Sankt Peterburgu. Tržišni volumen iznosio je 21,8 milijardi rubalja.

Ispada da je jedan automobil svojim vlasnicima donio u prosjeku 21.800.000.000 / 27.200 / 12 = 68 tisuća rubalja. na mjesec. S obzirom da to uključuje skupe limuzine i strane automobile poslovne klase za korporativne klijente, brojka izgleda uvjerljivo.

Udio privatnih osoba (koji nisu uzimali automobile za posebne prilike) među klijentima rent-a-uređaja iznosio je 16%. Ispada da izvan dva glavna grada, samo 27200 * (1-76%) * 16% = 1044 automobila! Po cijeloj Rusiji! Po meni, to govori o golemom potencijalu tržišta.

Što se tiče strukture potražnje, ona izgleda ovako:

Statistika preuzeta iz Rossiyskaya Gazeta. Istraživanje je provedeno prije tri godine, no od tada se malo toga promijenilo. Kao i tada, danas se većina kupaca obraća rent-a-car tvrtkama kako bi uzeli zamjenski automobil kada je vlastiti auto na popravku, ili se stari proda, a novi još nije stigao.

Najam automobila kao posao s moje točke gledišta

Mislim da je iznajmljivanje automobila odlična poslovna ideja.

1. Prvo, ona ne zahtijeva velika ulaganja... Možete početi s nekoliko strojeva i postupno proširivati. Flota od 10 automobila omogućit će vam da imate dovoljnu razinu dobrobiti i radite isključivo svoje omiljene stvari. U nedostatku više sile ulažete samo jednom u samu kupnju automobila. Nakon toga ostaje pravovremeno proći inspekciju i platiti osiguranje. A kada je auto razradio određenu količinu resursa (za 2-3 godine), možete ga prodati (u najgorem slučaju, za rezervne dijelove, ali su i skupi).
2. Drugo, ona ne zahtijeva puno vremena... Možete voditi posao i paralelno raditi na svom glavnom poslu. Danju se javljate na pozive, a nakon 18 sati trebate se samo par puta odvesti do parkinga kako biste pokupili i odložili aute.
3. Treće, ona ne zahtijeva jedinstvene osobne kvalitete i profesionalne vještine... Ne morate biti talentirani prodavač, biti kreativni ili imati posebnu vještinu uvjeravanja. U današnje vrijeme auto je osnovna potreba, pa će se servis prodavati sam od sebe.

Pravna pitanja

Organizacijski oblik

Možete se registrirati kao samostalni poduzetnik ili stvoriti LLC. Za malo mjesto za iznajmljivanje automobila, gdje je jedna osoba i osnivač i jedini zaposlenik, lakše se registrirati kao samostalni poduzetnik. Sama registracija u poreznoj službi bit će puno lakša, nakon toga nećete morati voditi računovodstvene evidencije i slijediti proceduru za obavljanje gotovinskih transakcija. Kao samostalni poduzetnik, možete slobodno raspolagati primljenim novcem.

Druga točka je vezana uz oporezivanje. Novac koji je zaradio LLC možete podići kao plaću za sebe kao direktora (tada ćete morati platiti još 13% poreza na dohodak) ili kao dividende (samo jednom tromjesečno, u ovom slučaju će stopa poreza na dohodak biti 9%). Odaberite OKVED kod 71.1 "Najam automobila".

Za više informacija o svim organizacijskim koracima koje je potrebno poduzeti za otvaranje vlastite tvrtke, pročitajte naš članak o tome kako otvoriti vlastitu tvrtku. A članak koji je bolje otvoriti individualnog poduzetnika ili LLC-a pomoći će vam da shvatite koji je organizacijski oblik najprikladniji za vašu odabranu djelatnost.

Oporezivanje

Usluge najma automobila omogućuju vam da odaberete jedan od tri posebna porezna režima: STS 6%, STS 15% i patentni sustav. Ako kupujete automobile na temelju ugovora o kupoprodaji, isplativije je platiti porez prema shemi od 6% na prihod. Ako su automobili u leasingu, povoljnije je platiti 15% razlike prihoda i rashoda, jer se leasingom smanjuje porezna osnovica. Konačno, možete kupiti patent, njegova vrijednost se postavlja u svakoj regiji zasebno.

Registriran sam u Moskvi, prema zakonu grada Moskve "O oporezivanju patenata" potencijalni prihod od pružanja usluga najma iznosi 900 tisuća rubalja. u godini.

Trošak patenta iznosit će 900.000 * 6% = 54.000 rubalja. u godini. Iskazujem manje prihode, posjedujem automobile po pravu vlasništva pa mi je poželjno da plaćam 6% od iznosa prihoda.

Želite li znati kako uštedjeti na poreznom računovodstvu? Predstavljamo vam pregled online usluge "My Business", koja poduzetniku omogućuje samostalno vođenje cjelokupnog računovodstva bez pribjegavanja profesionalnim računovođama, a da pritom ne troši puno vremena i truda na to.

Organizacijski problemi

Prijeđimo na ono najvažnije – detalje. Kao što znate, u njima se krije đavao. Što se poslovanja tiče, to su na prvi pogled sporedna pitanja na koja ponekad ne obraćate pažnju. Komunikacija s voditeljima prodaje u Trade-in auto kućama, zaposlenicima i vlasnicima rent-a-car punktova na kojima sam i sama posuđivala automobile, pokazala je da upravo ignoriranje ovih "sitnica" obično dovodi do propasti poslovnih pothvata. I da, o tome ne pišu u člancima koji internet zatrpaju primjerima poslovnih planova koje su napisali ljudi koji nemaju ni najmanje pojma o osobitostima funkcioniranja tvrtke određenog profila.

odmah ću ti reći: Pišem samo o onome što znam iznutra, odnosno o aktivnostima male tvrtke koja se nalazi u prosperitetnom gradu regionalnog značaja u središnjoj Rusiji. Velike metropolitanske tvrtke igraju po svojim pravilima koja znam samo teoretski.

Izbor automobila

Najvažnije je odabrati modele koji će činiti okosnicu vaše flote. U rješavanju ovog problema trebali biste se usredotočiti na zahtjeve kupaca. Ljudi koji od nas žele uzeti automobil podijeljeni su u tri kategorije. Većina njih samo želi "Nešto jeftinije"... To je razumljivo, s obzirom da se mjesečni trošak najma najjeftinijeg automobila (uključujući sve popuste) otprilike podudara s veličinom prosječne plaće (prema podacima Goskomstata, u travnju ove godine iznosio je 29 453 rubalja).

Nešto manji dio želi "Nešto jeftinije s pištoljem"... U pravilu se radi o ženama i mladima koji su samo za vrijeme obuke vozili mehaničara. S obzirom na to da im je sada dopušteno polagati ispit za dozvolu izravno na automobile s pištoljem, udio takvih klijenata će rasti. Konačno, 10 posto je spremno uzeti bilo koji automobil, bez obzira na cijenu. Ovo je najimućniji dio klijentele, naviknut na vožnju dobrim automobilima.

Koje automobile odabrati za svaku od ovih grupa kupaca?

Prije pet godina najniži cjenovni segment gusto su zauzimali automobili domaće proizvodnje. Na moskovskom tržištu radili su vrlo veliki igrači s flotom od stotina VAZ automobila. Te su tvrtke mogle priuštiti pružanje usluga po vrlo niskim cijenama. I sami smo ponekad uzimali devetku na Eleks-pole po 700-800 rubalja dnevno, a klasici su se mogli naći za 500-600 rubalja dnevno.

Sada je neisplativo kupovati domaće automobile za tvrtku za iznajmljivanje. Tarife su ostale na istoj razini, ali je cijena automobila jako porasla. Rabljena Lada Granta koštat će jedan i pol puta skuplje od Daewoo Nexia iste godine proizvodnje, ali možete je vratiti za najviše tisuću rubalja (reputacija Zhigulija nije nigdje nestala).

Stoga je okosnicu voznog parka bolje činiti od proračunskih stranih automobila. Obično se u te svrhe kupuju Daewoo Nexia, Chevrolet Lanos (sada ZAZ Chance) ili Renault Logans. Po meni je Daewoo Nexia optimalan model. Svojedobno smo nekoliko puta uzeli Lanos i bili jako nezadovoljni proždrljivošću ovog auta (u gradu je "jeo" i do 14 l/100 km).

Renault Logan je sada jako poskupio, a "krhkost" ovog automobila čini ga nepouzdanim. Baš sam neki dan u salonu slušao priču o čovjeku koji je kupio 15 novih Logana. Svi njegovi automobili nisu izdržali ni godinu dana. Zapamtite: ljudi koji uzmu jeftin automobil neće se brinuti o njemu. Nexia- ovo je najizdržljiviji stroj u uvjetima intenzivne uporabe.

Još jedna točka. Bolje je uzeti rabljeni auto, u dobi od 2-3 godine. Trogodišnja Nexia košta gotovo upola manje od nove (nakon isteka jamstvenog roka automobil naglo pada), što znači da će se duplo brže isplatiti.

Od automobila s pištoljem, najprikladniji su niskobudžetni Korejci. Hyundai Accent star tri godine košta oko 300 tisuća, toliko će koštati ZAZ Chance s automatskim mjenjačem.

Kada su u pitanju automobili za drage kupce, izbor je na vama. Vjerujem da nema smisla za mali rent-a-car kupiti automobil posebno za ovu kategoriju. Ako se javi osoba koja je navikla voziti dobar auto i spremna je to platiti, onda mu nudim svoj osobni auto.

Zamršenosti poslovanja

U ovom odjeljku govorit ću o najproblematičnijim aspektima funkcioniranja rent-a-car. Dakle, odabrali ste i kupili automobile, sada ih treba osigurati. A onda počinju iznenađenja. Ako nema problema s OSAGO-om (obavezno stavite "neograničen broj vozača" u opcije), onda je gotovo nemoguće napraviti KASCO za rent-a-car. Većina velikih osiguravajućih društava službeno odbija osigurati rent-a-car, a ako to i učini, stopa može iznositi i do 40% tržišne vrijednosti automobila.

Što uraditi?

Odaberite najjeftiniji ugovor. Ove godine je Vrhovni sud Rusije konačno zaštitio vozače od osiguravatelja i donio odluku da je osiguravajuća kuća dužna nadoknaditi trošak ukradenog automobila, bez obzira na to gdje su bili dokumenti za vozilo i tko je smio voziti automobil. vrijeme otmice.

Obavezno instalirajte sustav za praćenje u svako vozilo. Ovo je uređaj koji prati sva kretanja automobila i u redovitim intervalima šalje informacije o njegovoj lokaciji na vaš telefon. Trošak takvog uređaja je 5-10 tisuća rubalja. ovisno o modelu. Dobro skriveni svjetionik ne samo da će vam pomoći da brzo pronađete automobil u slučaju krađe, već će vas i obavijestiti ako je klijent prekršio teritorijalno ograničenje i otišao, na primjer, u neko drugo područje, što je ugovorom zabranjeno.

Gdje će biti auti?

Ako ukupan broj automobila ne prelazi 10, a pritom ih je barem polovica u čvorištu, najbolje je slobodne automobile držati na otvorenom parkiralištu u blizini velikog trgovačkog ili uredskog centra. Dobro je ako se nalazi u blizini željezničkog i autobusnog kolodvora, jer mnogi klijenti dolaze iz susjednih gradova. Druga mogućnost je najam parkirnih mjesta na plaćenom parkiralištu za presretanje.

Sljedeća razina - oglašavanje, ljudi bi trebali naučiti o vašoj tvrtki. Danas je općeprihvaćeno da je najbolji način za promicanje malog poduzeća izrada web stranice za oglašavanje. Naravno, lijepa web stranica bit će dobra pomoć, ali u malom gradu većina ljudi (uključujući i mog muža), ako je potrebno, prvo pogleda rubriku "usluge" u lokalnim reklamnim novinama.

Pošaljite oglas u novine koje se svaki tjedan dostavljaju u sandučić, platite VIP oglas s fotografijom u Ruci u Ruci (od tamo nam dolazi najviše novih klijenata) i na Avito. Još jedan učinkovit način promocije je registracija na svim vrstama lokalnih žutih stranica. Barem kada tražim "najam automobila u gradu N", prvo se prikazuju imenici gradske industrije.

Sada kada su vam klijenti došli, morate poduzeti mjere za smanjenje rizika. Da biste to učinili, odgovorite na nekoliko pitanja.

• Prvo, hoćete li iznajmiti automobile stanovnicima drugih područja? Mnogi iznajmljivači odbijaju opsluživati ​​nerezidentne klijente, motivirajući odluku svojom nespremnošću da naknadno potraže svoj automobil u udaljenim regijama. Po meni je ovaj strah iz serije "puhanje u vodu". I sam, dolazim kod roditelja ili na odmor, iznajmljujem automobil, za to su takve usluge namijenjene. Osoba koja poštuje zakon pridržavat će se uvjeta ugovora pod bilo kojim uvjetima, a pitanje registracije neće zaustaviti potencijalnog prekršitelja.
• Drugo, koji dnevni limit kilometraže ćete postaviti? Standardno ograničenje je 200 km. Ova granica pomaže u izbacivanju taksista koji automobilom idu u bombu. Međutim, na to obično odmah upozoravaju. Trebate li takve klijente? Ako je auto star, a osoba je spremna platiti višu cijenu, zašto onda ne? Još jedna nijansa je teritorijalno ograničenje. Prema zadanim postavkama, stroj radi samo u jednoj regiji. Ako klijent odmah upozori da treba ići u susjedno područje, onda mu idemo u susret bez dizanja cijena.
• Treće, hoćete li iznajmiti automobile mladim vozačima, odnosno osobama mlađim od 21 godine i vozačkim iskustvom manjim od 3 godine?

Posljednje pitanje se odnosi na zalog... Obično tvrtka za iznajmljivanje automobila, koja daje automobil, zadržava određeni iznos od klijenta (5-10 tisuća rubalja), koji služi kao polog u slučaju manjih šteta zbog krivnje vozača i potrebe za plaćanjem prometnih kazni. Ako klijent zatraži, pristajemo dati automobil bez depozita, uz povećanje stope za 20%.

Kazne za kršenje prometnih pravila je zaseban razgovor. Imali smo klijente, nakon čega su u danu stigle tri obavijesti. U ugovor uključite klauzulu o obvezi najmoprimca da plati kaznu u roku od 10 dana (u suprotnom nastaje obveza plaćanja kazne u iznosu od 300%).

Ako imate dogovor oko kazni, ne morate se uopće brinuti. Upravni zakon navodi da vlasnik vozila ne odgovara ako je u trenutku počinjenja prometnog prekršaja vozila druga osoba.