Airbnb – celosvetové prenájmy. Airbnb: čo to je a ako ho používať Prenajmite si dom arb

Airbnb- ide o nájomné bývanie po celom svete od jednotlivcov, pri podrobnejšom preštudovaní stránky Ayrbnb vyzerá služba skôr ako sociálna sieť ako couchsurfing.com. Ak si chcete prenajať ubytovanie na Airbnb, musíte sa zaregistrovať na webe Airbnb, vyplniť prihlášku a ešte lepšie, ak váš profil obsahuje odporúčania. Na rozdiel od couchsurfingu stojí prenájom domu na Airbnb peniaze.

Hlavnou črtou Airbnb je možnosť prenajať si ubytovanie po celom svete od súkromných osôb, ako ste vy. Prostredníctvom tejto služby si navyše môžete byt úspešne prenajať aj vy.

Výber bývania na Ayrbnb je prekvapivý, je tam všetko! Od najzákladnejšieho bývania v podobe starého prívesu až po drahé zámky v Škótsku sú jednoduché apartmány zariadené nábytkom z Ikea, ako aj dizajnové apartmány v newyorských penthousoch.

Pre koho je prenájom Airbnb určený?

Prenájom domu pomocou služby Airbnb je vhodný pre každého, no skvelé výhody môžu získať tí, ktorí cestujú s veľkou spoločnosťou alebo manželské páry s deťmi.

Pre prvú skupinu vám Airbnb umožňuje ušetriť na bývaní v príjemnom prostredí. Skupina cestovateľov si môže prenajať veľký dom za cenu hotelovej izby a pohodlne sa v ňom ubytovať, pretože nie každý hotel umožní bývať v izbe šiestim ľuďom, nech je akokoľvek veľká.

Pre manželské páry s deťmi je prenájom bytu na Ayrbnb tiež veľmi výhodný, pretože prenájmom bytu alebo domu od miestnych obyvateľov získate oveľa viac ako len miesto na spanie. Na Airbnb si prenajmete skutočný dom s priestorom pre deti na hranie a pre rodičov na oddych a kuchyňa v prenajatom dome môže znížiť náklady na stolovanie vonku.

Profesionáli v oblasti nájomného bývania Airbnb

• Osobný priestor pri rezervácii cez Airbnb. Pri prenajímaní bytov cez Airbnb máte zaručený vlastný osobný priestor v podobe záhrady, verandy, trávnika pred domom atď. Takmer každý dom na Airbnb má kuchyňu, takže si môžete vždy uvariť jedlo doma, čo je v hoteli číslo nemožné. Za cenu hotelovej izby získate skutočný domov so všetkým, čo potrebujete.
• Akékoľvek miesto v meste. Keďže miestni obyvatelia si prenajímajú byty na Airbnb, výber oblasti bydliska nie je obmedzený výlučne na turistickú rekreáciu, môžete si prenajať byt alebo dom v ktorejkoľvek časti mesta a bývať ako miestni. Návšteva obchodov, kaviarní, trhov, ktoré navštevujú všetci miestni obyvatelia, vám umožní lepšie pochopiť okolitú realitu. Áno, je len príjemné byť tam, kde sa na vás nepozerajú ako na prostriedok na zarábanie peňazí, čo je často vidieť na turistických miestach.
• Noví priatelia s Airbnb. Ako som už povedal, služba Airbnb je podobná couchsurfingu, aj tu si pozorne preštudujú profily hostí a môžu odmietnuť, ak sa vám nepáči, ale ak sa vám páči, tak v drvivej väčšine prípadov budete mať nových priateľov tvárou v tvár majiteľom domov, ktorí sa o vás budú snažiť postarať, pretože povesť je pre nich dôležitejšia ako peniaze.
• Prenajmite si na Airbnb, čo chcete. Airbnb vám umožňuje žiť na tých najúžasnejších miestach planéty Zem a v širokej škále domov, hradov, jácht, prívesov, majákov atď., čokoľvek je vaša fantázia schopná, môže byť s Airbnb realitou. Môžete si napríklad dovoliť bývať na súkromnom ostrove alebo v starom portugalskom majáku, zrekonštruovanom najnovšou technológiou, skrátka fantazírovať.

Nevýhody prenájmu Airbnb

• Predajcovia Airbnb. Najhoršia vec, ktorá sa môže na Airbnb stať, je naraziť na sprostredkovateľov, mnoho podnikavých typov (osobne sa s podobnými v Goa stretlo) sa vydáva za hostiteľov, no v skutočnosti sú sprostredkovateľmi. V Goa je to veľmi často bežné, časť miestneho obyvateľstva dobre neovláda všetky zložitosti práce na internete a zvedaví sprostredkovatelia to aktívne využívajú. V takýchto bytoch s vami majitelia spravidla nie sú obzvlášť spokojní, pretože suma, ktorú dostali od sprostredkovateľa, nepresahuje 50% zaplateného nájomného, ​​takže sa nemusia príliš radovať. Niektoré typy idú ešte ďalej a obyčajné hotelové izby predávajú pod rúškom svojho bytu, aké je to pre vás vybrať si privát pri mori a prísť do hotela.
• Musíte počkať na svoju rezerváciu cez Airbnb. Airbnb je navrhnutý tak, že na prenájom domu je potrebné potvrdenie hostiteľa (pokiaľ hostiteľ v nastaveniach nešpecifikoval „okamžitú rezerváciu“). Na rozdiel od bežnej rezervácie hotela, kde sa všetko deje veľmi rýchlo, môže Airbnb chvíľu trvať, kým bude konečná platba rezervácie.
• Zrušenie Airbnb zo strany hostiteľa. Na Airbnb má hostiteľ právo zrušiť vašu rezerváciu. Prečo sa to deje sa nedá pochopiť, možno ťa nemá rád (váš profil na Airbnb), možno niekto navrhol lepšiu cenu / lepšie podmienky, možno sa prenajímateľovi nepáčil tvoj štýl písania v korešpondencii a milión ďalších dôvodov , ale je tu len jeden záver, rezervácia na Airbnb môže byť zrušená.
• Pravidlá zrušenia Airbnb. Stáva sa, že cestovné plány sa menia a pre takéto prípady je vhodné podrobne si preštudovať podmienky zrušenia rezervácie na Airbnb, služba poskytuje niekoľko druhov zrušení: prísne, mierne, flexibilné, dlhodobé. Pred rezerváciou ubytovania si nezabudnite skontrolovať problém so zrušením.

Moja recenzia na webovú stránku Airbnb.ru, kde si často prenajímam byty, keď cestujem. Informujte sa o rezervácii ubytovania, zľavách a preventívnych opatreniach.

Cestujem 10-15 krát do roka a často si rezervujem ubytovanie na Airbnb.ru. Milujem túto službu. V tejto recenzii vám poviem, ako ho bezpečne a ziskovo používať. A pomocou odkazu nižšie môže každý nový používateľ získať zľavu na svoju prvú rezerváciu.

Čo je Airbnb

Airbnb je najväčšia súkromná cestovná požičovňa na svete. Štatistika služieb: 800 000 možností bývania, 190 krajín sveta, 34 000 miest, viac ako 17 000 000 hostí, ktorí si rezervovali ubytovanie v tejto službe.

Služba funguje v mnohých krajinách, existuje verzia v ruštine: Airbnb.ru.

Cez Airbnb si môžete prenajať byty, domy, vily, izby, izby pre penzióny, obytné lode a bungalovy, hrady, domy na stromoch, obytné autá.

Náš byt v starom hrazdenom dome v Rouene vo Francúzsku. Všetko to stálo 28 € na deň.

Moja recenzia Airbnb: klady a zápory

Túto službu využívam už siedmy rok a mám prenajaté desiatky rôznych nehnuteľností po celom svete. V mojom prasiatku: domy na Azoroch, apartmány v Prahe, Petrohrade, Tbilisi, Haagu, Paríži, Rouene, Cane, izby a izby v penziónoch v Barcelone, Malajzii, Vietname a Thajsku.

Prečo mám rád Airbnb:

• zaujímavé... Obrovský výber ubytovania, zaujímavejšie ako jednoduché hotely. Snažím sa rezervovať autentické byty so skvelým dizajnom a najlepšie domy s históriou.
• Lacné... Prenájom bytu na Airbnb.ru je často lacnejší ako prenájom hotelovej izby. Napríklad vo Francúzsku sme dosť ušetrili tým, že sme namiesto hotelov za 100 € bývali v apartmánoch za 28-50 €. Pre rodiny a firmy s minimálne 3-4 osobami je takmer vždy výhodnejšie rezervovať si ubytovanie ako hotelové izby.
• Praktické... Bývanie v byte s kuchyňou je veľmi pohodlné a výnosné - ušetríte na jedle.
• Ochrana osobných údajov... Som introvert, takže mám rád súkromie: v byte a dome je viac súkromia ako v hoteloch.
• Výborná zákaznícka podpora v ruštine: pracujú rýchlo, vždy pomôžu.
• Pohodlný systém recenzií, hodnotení a filtrov vám umožní vybrať si najlepšie ubytovanie.
• Jednoduchý a prehľadný dizajn webovej stránky.
• Bezpečnosť... Na stránke služby platíte kartou, nemusíte si so sebou brať hotovosť a riešiť finančné záležitosti s majiteľom.
• Vhodné pre víza... Všetky konzuláty bez problémov akceptujú rezervácie cez Airbnb, dostal som na nich 4 alebo 5 Schengenov.

Zatiaľ som nemal zlú skúsenosť s rezerváciou cez Airbnb. So službami som úplne spokojný, chybu nájdete len v maličkostiach.

Čo sa mi nepáči:

• Servisná provízia pri prenájme domu - 10-15%. Všetko je však fér, mali by zarábať.
• Hrozí, že narazíte na zlého pána... Ale to je ľudský faktor, tu za to nemôže obsluha. Existuje však systém recenzií iných turistov na ubytovanie cez Airbnb a podpornú službu. Ďalej vám ukážem, ako si vybrať spoľahlivého hostiteľa a dobré bývanie.

Náš autentický byt v starej budove v centre Tbilisi stojí iba 1 700 rubľov za deň.

Vyberte si byty s recenziami a vysokým hodnotením (4-5) - to je záruka, že s bývaním bude všetko v poriadku. Recenzie Airbnb nemožno sfalšovať, takže všetci rozumní hostitelia sa snažia potešiť hostí, aby získali dobré hodnotenia.

Prečítajte si recenzie – ľudia môžu nahlásiť dôležité veci: napríklad nefunguje dobre internet alebo kúrenie, v noci ruší hluk z ulice a podobne.

Spoľahlivý hostiteľ:

• má overený profil,
• veľa pozitívnych recenzií,
• zaregistrovaný v službe už dávno.

V prípade problémov vždy napíšte alebo zavolajte na podporu. Raz sme mali zle uprataný byt vo Francúzsku a museli sme si sami pozametať podlahu, prišlo mi fér požiadať Airbnb, aby nám vrátili poplatok za upratovanie – vrátili ho ešte v ten deň. Ak ubytovanie nezodpovedá tomu, ktoré je uvedené v popise, sťažujte sa a služba vám buď dá kupóny na zľavu 50-100 $, alebo vám poskytne lepšie a drahšie ubytovanie v rovnakom meste.

Náš útulný apartmán v Paríži za 50 eur na deň.

O cenách

Náklady na bývanie takmer vždy závisia od sezóny: v hlavnej sezóne je vysoký dopyt a ceny sú 2-3 krát vyššie. Snažím sa cestovať mimo sezóny, aby som nepreplatil.

Airbnb si účtuje servisný poplatok podľa výšky rezervácie – zvyčajne okolo 10 – 15 %.

Hostitelia často zahrnú poplatok za upratovanie samostatne, ale túto sumu uvidíte pred rezerváciou.

Niekedy účet obsahuje dane obce od turistov (napríklad v Taliansku).

V ojedinelých prípadoch môže majiteľ vziať zálohu pre bezpečnosť majetku - to je typické pre solídne byty a byty, kde je čo pokaziť, zničiť a rozbiť. V mojej praxi bol len jeden takýto príklad.

Suma, ktorú zaplatíte pri rezervácii, je konečná. Keď sa stretnete s majiteľom, nebudete musieť platiť nič iné.

Dom pri oceáne je úžasný! Moje najlepšie ubytovanie cez Airbnb. Bývali sme s priateľmi a platili sme 1 700 rubľov na osobu. Floris Island, Azory, Portugalsko.

Ako si rezervovať ubytovanie cez Airbnb

Všetko je veľmi jednoduché. V skratke to vyzerá takto: prejdete na webovú stránku Airbnb, pozriete si bývanie v správnom meste na správne termíny, vyberiete si, overíte sa u majiteľa, zarezervujete si, prídete bývať a užívať si. Teraz podrobnejšie.

Etapa 1. Registrácia

Vyplňte svoj profil: pridajte fotku, odkaz na svoju facebookovú stránku a telefónne číslo, napíšte o sebe pár riadkov – to všetko je potrebné na potvrdenie, že ste skutočný človek a na to, aby vás budúci prenajímatelia mohli spoznať. Odporúča sa nahrať naskenovaný dokument, aby ste si overili svoj účet a zabezpečili jeho spoľahlivosť. Je to z bezpečnostných dôvodov.

Po registrácii môžete pozvať svojich priateľov a získať nový bonus - 17 $ za každého priateľa. Pekná a príjemná zľava!

Etapa 2. Výber bývania

Teraz môžete začať hľadať bývanie.

Airbnb je pohodlná a jednoduchá služba, ľahko na to prídete. Do vyhľadávacieho poľa zadajte požadované informácie: destináciu, dátumy a počet hostí. Otvorí sa stránka s dostupnými možnosťami a ich umiestnením na mape. V hornej časti sú vyhľadávacie filtre. Môžete obmedziť cenové rozpätie, vybrať oblasť, typ ubytovania a podobne.

Otvorte si stránky ubytovania, ktoré sa vám páči. Prečítajte si popis, recenzie, pozrite sa na fotografiu. Porovnajte a vyberte najlepšiu možnosť.

Keď si vyberiete ubytovanie, môžete si ho ihneď zarezervovať alebo najskôr napísať majiteľovi a položiť mu svoje otázky. Robte ako chcete.

Takto vyzerá webová stránka služby Airbnb.ru.

Etapa 3. Platba

Na rezerváciu ubytovania budete potrebovať bankovú kartu alebo PayPal. Platby prebiehajú cez zabezpečený protokol. Nedávno bolo možné zaplatiť polovicu sumy a zvyšok - neskôr, asi týždeň pred príchodom. Pred platbou si prosím skontrolujte dátumy a počet hostí.

Po rezervácii apartmánu na Airbnb má hostiteľ 24 hodín na schválenie vašej žiadosti. Ak tak neurobí, peniaze budú okamžite vrátené na vašu kartu. Raz som mal toto.

Služba má ubytovanie označené ako "okamžitá rezervácia" - rezervácia prebieha automaticky, nie je potrebné potvrdenie majiteľa nehnuteľnosti.

Väčšina cestovateľov, ktorí cestujú do rôznych krajín, býva v hoteloch, penziónoch alebo penziónoch. Od roku 2008 sa objavila vynikajúca služba AirBNB, kde si namiesto hotelov môžete rezervovať rôzne a lacné ubytovanie od súkromných osôb. Navyše, výber bývania na mieste bol farebnejší, poučnejší a po celom svete. bohužiaľ, AirBNB sa zmenilo k horšiemu a negatívne recenzie o Airbnb sa stretávajú čoraz viac. V tejto službe som zaregistrovaný takmer od úplného začiatku a mám s čím porovnávať.

Dlho som si rád prenajímal byty od súkromných vlastníkov cez AirBNB, preto som túto službu vždy rád odporučil svojim známym. Ale čím ďalej, tým je služba horšia a drahšia.

Teraz AirBNB nie je vždy ziskové a pohodlné pre cestovateľov a už ho nechcem odporúčať. Ja sám takmer úplne, tk. veľa možností apartmánov cez Airbnb je teraz na Bookingu a sú lacnejšie. Ale čo použijem zajtra, neviem. Skúšal som HomeAway a iné - všetko nie je v poriadku a hlavne výber je príliš malý. Myšlienka AirBNB sa mi veľmi páči, takže dúfam, že sa čoskoro objaví niečo podobné, ale lepšie, lacnejšie a bez skrytých poplatkov - a určite vám o tom poviem (zostaňte naladení na FB a VK).

Airbnb nás vžilo do myšlienky, že lacné apartmány si môžete rezervovať len cez nich. Žiaľ, už to tak nie je. Predtým, ako si zvyknete niečo rezervovať na Airbnb, googlite a uvidíte rovnakú možnosť aj v iných službách – zaberie to minútu a ušetríte takmer dvakrát (pozri príklad nižšie).

Tu je to, čo sa zmenilo na Airbnb, a nižšie si môžete prečítať môj starý článok o tom, ako to bola kedysi naozaj skvelá služba.

Dôležité zmeny v Airbnb od roku 2018

Čo sa stalo s Airbnb a prečo sa prenájom miesta cez nich stal nerentabilným a dokonca riskantným:

• Rezervácie v Európe sú zrušené na poslednú chvíľu - v hlavnej sezóne hrozí, že zostanete bez rezervácie.
  Od roku 2018 sa prenajímanie ubytovania cez AirBnb stalo riskantným – čoraz viac recenzií, že rezervácie boli zrušené na poslednú chvíľu. Dôvodom je nadobudnutie účinnosti nových zákonov, podľa ktorých vlastníci bytov spadajú – týka sa to najmä Európy a Spojených štátov amerických. Väčšinu recenzií o zrušení rezervácií som stretol z miest: Barcelona, ​​​​Valencia, Lisabon, Amsterdam, New York, Singapur. Airbnb však namiesto pomoci pri riešení tejto situácie preniesla celú zodpovednosť na zákazníkov – vypadnite, ako chcete.
• O víza cez AirBnb je lepšie nežiadať
  V súvislosti s predchádzajúcim odsekom môžu odmietnuť prijímať alebo dávať na kratšiu dobu – začalo sa to stávať čoraz častejšie.
• Podporný tím AirBnb je zbytočný.
  Kedysi to bola najlepšia zákaznícka podpora, s akou som sa stretol. Teraz už na stránke Airbnb nie je možné ani nájsť, kde kontaktovať službu podpory, e-mail a telefónne číslo podpory sú starostlivo skryté a keď je možné osloviť nie automatické odpovede, ale živého človeka, odpovedajú ako roboti a nedokážu pomôcť.
  Najmä ak sa vaša otázka týka platobných trikov cez Airbnb – podporná služba sa začne „zapínať na hlupákov“ a predstierať, že vôbec nerozumejú, o čo ide. A tie snímky obrazovky, hovoria, nerozumieme, odkiaľ ste to vzali ...
• Ceny boli odstránené z kalendára.
  Predtým ste si mohli pozrieť ceny pre každý deň v kalendári a vybrať tie dni, kedy sú lacnejšie, teraz je táto možnosť odstránená.
• Skryť konečnú cenu.
  Cena, ktorú vidíte na hlavnej stránke, sa môže od konečnej líšiť 1,5-krát! Hádajte v koho prospech?
  Navyše to nie je ani podvod Airbnb. v pravidlách toto všetko niekde je a nie rýpať. Len sme sa naučili tak šikovne skrývať konečnú cenu.
  Napríklad si chceme prenajať byt v Miláne na 3 dni (pozri obrázok nižšie) - na domovskej stránke Airbnb je cena 53 eur na deň:

  Teraz si dávajte pozor na ruky: na ďalšej strane už píšu, že 50 eur je super! Ale pripočítavajú sa provízie, spolu 205. Zaujímalo by ma, odkiaľ sa vzala cena 53 na hlavnej?
  V kroku 3 sa cena z nejakého dôvodu zmení na 206,36 a píšu, že ide o províziu za konverziu. Aký druh konverzie? Euro k euru?
  A nakoniec, nakoniec sme prepočítaní na ruble a celková cena sa stáva 213 eur za 3 dni (pre tento deň je kurz centrálnej banky 1 EUR = 73,90 RUB). Koľko to skončilo za deň? (Odpoveď je pod obrázkom.)

  
  Cenový trik Airbnb – postupujte podľa krokov

  Počítame: magicky 53 eur sa premení na 71 eur za deň! Mimochodom, nie je jasné, odkiaľ pochádza 53? Vo všeobecnosti, ak sa pozriete na snímku obrazovky, existuje oveľa viac otázok pre Airbnb ...

  Preto sa s rezerváciou neunáhlite, najskôr prejdite na stránku pokladne a porovnajte túto cenu s cenou na iných službách - vždy porovnávajte konečnú cenu, nie medziprodukt! Budete veľmi prekvapení.

• Drahšie a skryté poplatky Airbnb.
  Provízie vzrástli: Airbnb si teraz účtuje 3 % za majiteľa a 15 % za hosťa, podľa ich webovej stránky. Navyše, mnohí si to nevšimnú, ale Airbnb vykonáva nútenú konverziu meny nie v prospech klienta, a to pridáva až 3% viac už v poslednom kroku platby. Celkom 21% - toto je prehnané! Preto som prešiel na Booking, kde je provízia nižšia a cena pre cestujúceho je uvedená ako konečná a nie sú tam žiadne skryté poplatky - klient je hneď na prvej stránke.
  Prečo Booking? Pretože práve tam sú teraz prezentované rovnaké byty s Airbnb, ale za lepšiu cenu. Zdá sa, že Airbnb sa stalo pre majiteľov bytov nerentabilným. aj vyvolávacia cena apartmánov je vyššia ako napríklad na Bookingu.
  Napríklad tu je ten istý apartmán v Lisabone, ktorý je uvedený na Airbnb a Booking (odkazy sa dajú ľahko porovnať z fotografie, že ide o ten istý apartmán). Porovnajme ceny pre rovnaké dátumy:
  

  Spolu: 372 eur na Airbnb (bez poplatkov za konverziu, presná cena bude v poslednom kroku) oproti 233 eur na Booking (konečná cena).
  Ak platíte rubľovou kartou, váš účet na Airbnb skončí na 28 449,04 RUB. so sadzbou centrálnej banky 1 EUR = 73,90 RUB. Teda konečná cena 385 eur !!!

  

  To znamená, že kurz eura v Airbnb je 76,47 rubľov, čo znamená, že prirážka je rovnaká + 3% na konverziu.
  Zdalo by sa, že pre platbu je lepšie nechať účet v mene hostiteľa, ale nie - Airbnb násilne prepočítava na menu vašej krajiny, ktorú ste zadali pri registrácii, aj keď platíte kartou v eurách a budete zistiť to až po zaplatení (napísali o tom vo svojej podpore so všetkými snímkami obrazovky v každom kroku procesu rezervácie, pretože na každom kroku sa cena menila, zdalo sa im to zvláštne a rozhodli sa urobiť snímky obrazovky, ale odpovedali, že on sám je hlupák a zvolili nesprávnu menu a snímky obrazovky sú nepravdepodobné, kde som ich získal...). Zaujímalo by ma, ak je mena vlastníka "tugriks" (napríklad v Thajsku), bude tam dvojitá konverzia? Nekontroloval som to. Airbnb našiel skvelý spôsob, ako zarobiť peniaze!

• Airbnb absolútne verných používateľov je úplne jedno.
  Ak ponúkajú nováčikom akcie a zľavy, tak tí, ktorí službu využívajú už dlho, si každý rok len zvyšujú provízie. Myslím, že veľa ľudí si pamätá 12% províziu.

Prečo začalo Airbnb „pľuť“ na svojich zákazníkov? Možno sa Airbnb spamätá a obráti sa späť k nám, zákazníkom? Koniec koncov, bola tu skvelá služba a stále môžete občas nájsť zaujímavé možnosti na Airbnb, ale, bohužiaľ, stále menej a menej ...

Ako kedysi fungovalo AirBnb

(Všetko nižšie bolo napísané v roku 2010 a už to nie je aktuálne - nechám to na históriu)
Moja známosť s AirBNB stalo sa náhodou. V marci, keď som plánoval cestu do, nemohol som si tam zarezervovať lacný hotel. Ceny začínali na 100 dolároch a smerovali do vesmíru. V dôsledku toho som sa na radu kamaráta ocitol cez AirBNB v apartmáne na 28. poschodí v oblasti metra Bukit Batok. Len za 80 dolárov, s nádherným výhľadom a skvelým bazénom. Hoci bol majiteľ bytu nominálne prítomný, prakticky som sa s ním nekrížil. Na prvú skúsenosť som bol viac než spokojný - zvládol som a dobre si predstavil „ako tu budem žiť“ :)

Nepleťte si prenájom AirBNB s couchsurfingom. „Predplatné“ couchsurfingu je bezplatné, ale neposkytuje súkromie ani pohodlie. Na druhej strane hotely ponúkajú komfort, no za vysokú cenu. Mimochodom, v niektorých mestách nie je toľko hotelov, koľko by ste chceli. Takže nájomné bývanie cez AirBNB toto je niečo medzi - pohodlnejšie ako "vpiski", ale lacnejšie ako hotely.

Ako sa mi páči rezervácia ubytovania cez AirBNB?

Na foto: kompletne zariadený byt napríklad v Prahe sa dá prenajať na AirBNB za 29 eur / deň

1. Úspory

AirBNB ponúka príjemné a pohodlné ubytovanie lacnejšie ako hotely. To platí najmä pre módne, drahé a turistické mestá ako Nice, Barcelona resp. Rezervácia ubytovania cez AirBNB na prázdniny, keď cena všetkých hotelov prudko stúpa.

2. Hotely nie sú všade

Na fotografii: pri cestovaní si môžete vybrať úplne iné a nezvyčajné typy bývania

Môžete žiť v rôznych častiach miest, kde jednoducho nie je. Rezerváciou cez AirBNB, môže cestovateľ otestovať rôzne formáty bývania: byty v mrakodrapoch, štandardné byty, samostatne stojace vily, romantické podkrovia a dokonca aj jachty :) Navyše je tu možnosť získať aj izbu v byte a prenajať si celé bývanie.

3. Nové dojmy a zaujímavé skúsenosti

Prežiť pár dní „ako miestny“, niečo ako „demo verzia“ je cenná skúsenosť a rozšírenie obzorov. Skvelý spôsob, ako oceniť osobitosti bývania a kvalitu miestneho života, cítiť sa ako „Barcelona“ alebo „Singapur“. Obzvlášť užitočné, ak uvažujete o návšteve tejto krajiny :)

4. Chatovanie s novými ľuďmi

Ak si prenajmete izbu v byte, je celkom možné zlepšiť si znalosť cudzieho jazyka komunikáciou s prenajímateľmi. Dozviete sa napríklad niečo o miestnych, o skutočných cenách a pravidlách života tejto krajiny a jej obyvateľov.

Ako si rezervovať ubytovanie cez AirBNB

Zaregistrujte sa na AirBNB, vyplňte kontaktné údaje vo svojom profile. Ak si chcete zarezervovať dobré ubytovanie cez AirBNB, musíte dať „lajk“ potenciálnym hostiteľom. Pošlite svoju najpriateľskejšiu fotku, napíšte, aký ste „biely a nadýchaný“ cestovateľ a prenajímatelia sa vám ozvú :) Mimochodom, na AirBNB majú prenajímatelia a nájomníci svoje osobné hodnotenia. Čím častejšie si prenajímate ubytovanie cez AirBNB, tým viac odporúčaní budete mať. Uľahčí to následné odbavenie.

Na čo sa zamerať pri hľadaní ubytovania na stránke AirBNB

Na fotografii: v prvom rade kontrolujeme kalendár a ceny na požadované dni

V prvom rade si skontrolujte v kalendári voľné termíny a ceny na tieto dni. Ceny sa môžu meniť v rôznych dňoch v týždni.

Po výbere zaujímavej možnosti bývania študujeme konečnú cenu, životné podmienky a recenzie od ostatných hostí.

Na foto: poznámka - pridané poplatky za čistenie a zber pre AirBNB

Prenájmom domu cez AirBNB zaplatíte skutočnú cenu ubytovania + províziu za ubytovanie + poplatok za upratovanie + sumu záruky (zablokované / vrátené)

Na fotografii: je dôležité prečítať si všetky životné podmienky

Študujeme všetky podmienky prenájmu bývania na AirBNB

Prenajímateľ zvyčajne uvádza nasledovné:

1. Typ ubytovania: apartmán (dom) alebo len izba
2. Počet hostí (v tomto príklade 4). Ak je tam viac hostí, za každého ďalšieho hosťa sa účtuje dodatočný poplatok.
3. Výška zábezpeky (nie vždy je to tak). Túto sumu AirBNB zablokuje z vašej karty v prípade poškodenia (v tomto príklade 150 eur)
4. Poplatok za upratovanie domu. Niekedy prenajímateľ napíše viac peňazí na upratovanie, čím vám zníži províziu za miesto (percento z dennej ceny bytu)
5. Sankcie za zrušenie (flexibilné, mierne, prísne) – pri rezervácii si určite prečítajte tieto podmienky.
6. Študujeme v popise, čo sa v byte nachádza: parkovanie, internet, práčka, TV atď.

Ak vám všetko vyhovuje, napíšte požiadavku prenajímateľovi alebo len stlačte červené tlačidlo “Rezervovať”. Potom počkajte na odpoveď. Väčšina prenajímateľov reaguje a schvaľuje vašu žiadosť pomerne rýchlo. Niekedy sa to však stane a oni odmietnu.

Ak uvidíte blesk, potom je možné byt prenajať automaticky, bez čakania na potvrdenie majiteľa. Tak pohodlné.

Poviem vám, ako nájsť dobrý byt a bez problémov si ho prenajať. Tu je päť tipov, ktoré vám pomôžu zostať na vrchole svojho nájomného.

Sergej Korol

cestovateľ

Začiatočníci na AirBNB si zvyčajne vyberú mesto a dátum a potom obdivujú krásne fotografie bytov z vyhľadávania. Predstavujú si, ako budú ležať na plyšovej posteli a ako budú raňajkovať na balkóne s výhľadom do parku. Vďaka tomu si vyberajú bývanie s tými najroztomilejšími fotografiami. Toto je nebezpečné.

Možno budete musieť namiesto príjemného spánku v posteli vstať skoro ráno, aby ste stihli vlak do centra. A na raňajky na balkóne bude trvať hodinu chôdze po potraviny do najbližšieho supermarketu.

Išli sme do Helsínk na festival a zaujal nás pekný apartmán so saunou a grilom na balkóne. Ukázalo sa, že bola formálne v inom meste, v Espoo. Cesta do Helsínk trvá hodinu

Aby ste si spríjemnili pobyt, nepozerajte sa len na fotografie, ale aj na umiestnenie apartmánov. Zistite, kde sú najbližšie zastávky MHD a ako často premávajú. Pozrite si obchody a kaviarne v okolí. Ak idete autom, zistite, kde zaparkovať cez noc.

Napríklad si chcem prenajať byt v centre mesta, v oblasti Punavuori:

Nájdem toto miesto v Mapách Google a potom sa „prechádzam“ po susedných uliciach v režime zobrazenia ulíc.

Hľadám parkoviská, pozerám na značky, ako keby som jazdil na virtuálnom stroji a premýšľal, kam to zaradiť.

Och, svoje auto tu môžete zaparkovať od 9:00 do 19:00 - je to napísané na žltej značke na stene budovy nad "Kánonom". Na noc ale nezaparkujete – ráno počká pod školníkom pokuta

Niekedy si zámerne prenajmú byt nie v centre, aby ušetrili na nájomnom. Predtým, ako to urobíte, vypočítajte, koľko stojí hodina vášho odpočinku. Uvidíte teda, že drahý byt v centre bude výnosnejší.

Výdavky na prenájom bytu v Paríži

Prenájom bytu za 3200 RUR na deň

Drahšie a bližšie

Prenájom bytu v centre za 4800 RUR na deň

Strávte 2 hodiny denne na cestu do centra a späť – 800 R vášho času a ďalších 20 € pre dvoch za autobusové lístky (≈1400 R)

Drahšie a bližšie

Po meste chodíte pešo, málokedy míňate peniaze na dopravu. Byt stojí toľko, koľko platíte za nájom

Celkom - 5400 R

Drahšie a bližšie

Rezervácie Airbnb môže zrušiť nájomca aj prenajímateľ.

Ak si prenajmete byt a potom si to rozmyslíte, služba vás môže pokutovať. To je určené typom zrušenia. Je ich šesť: od mäkkých po tvrdé.

S mäkkým zrušením môžete zrušiť prenájom aj päť minút pred registráciou - peniaze vám budú vrátené v plnej výške. Pri tvrdom zrušení vám bude vrátených 50 % z ceny pobytu, ak svoju rezerváciu zrušíte mesiac vopred.

Storno podmienky sú uvedené v časti „Ceny“.

Občas sa stane, že majiteľ apartmánu zruší rezerváciu. Majitelia často prenajímajú svoje byty počas trvania cesty a plány sa môžu zmeniť. Toto je pomerne zriedkavý prípad, stalo sa mi to raz.

Ak hostiteľ zruší rezerváciu, dostanete o tom e-mail. Odporúčam vám, aby ste si v predvečer vašej cesty prezreli poštovú schránku. Mimochodom, ak majiteľ zruší rezerváciu, Air-bi-n-bi vám dá malú útechu na interný účet.

Vytvárajte zoznamy priamo na stránke

Na AirBNB sú zvyčajne desiatky a stovky možností ubytovania. Aby ste sa v nich nezamotali a neprišli o zaujímavé, radím vám urobiť si zoznam.

Zoznam sa spúšťa priamo na stránke. Pomenujte ho podľa mesta, do ktorého idete

Potom pridajte byty do zoznamu priamo z vyhľadávania - kliknite na ❤:

Takže do pol hodiny budete mať na výber tucet možností. Môžete o nich diskutovať s rodinou alebo priateľmi. Tieto byty sa už pri hľadaní nestratia.

Skontrolujte si podrobnosti vopred

Majitelia apartmánov zvyčajne posielajú svojim hosťom podrobné pokyny: ako sa dostať z letiska, ako nájsť apartmán. Hostia zatvoria kartu AirBNB a myslia si, že je všetko v poriadku.

Čo hľadať

Majiteľ píše, že z berlínskeho letiska Tegel sa najľahšie dostanete taxíkom za 20 € (1534 R). Neprichádzate však do Tegelu, ale do Schönefeldu. Zistite, ako sa dostať zo Schönefeldu verejnou dopravou a koľko to bude stáť.

Majiteľ žiada vyzdvihnúť kľúče od suseda. Býva oproti, v byte 20B. Spýtajte sa na telefónne číslo susedky a požiadajte ju, aby jej dala vaše číslo. Oznámte, že tam budete medzi 12. a 14. hodinou – nech je v tomto čase doma.

Majiteľ vám ponúka, že sa s vami stretne z vlaku a odvezie vás domov autom. Pýta si za to iba 15 € (1150 R). Google doprava: ukázalo sa, že zo stanice do domu sa dostanete električkou za 4 € (306 R). Zdvorilo odmietnuť.

Majiteľ sa sťažuje, že na jeho parkovacom mieste je teraz bager a nebude fungovať nechať auto pri dome. Opýtajte sa ho, kde je najbližšie bezplatné parkovisko. Ak nie, požiadajte ho, aby vyjednával so susedmi, aby ste zaparkovali na mieste niekoho iného.

Väčšinou si pred cestou pozriem cestu od zastávky k domu na street view. Takto rýchlo a bez chýb nachádzam bývanie.

Tu je náš dočasný domov v Berlíne. Ak sa prejdete pohľadom na ulicu po okolí, môžete vidieť obrovský park plný obchodníkov s burinou

Zapisujem si aj telefónne číslo majiteľa a robím screenshoty Google Maps. Pomocou screenshotov sa dostanem na miesto, ak sa stratím, v krajnom prípade vám zavolám telefonicky.

Možno sa ti zdám paranoidná. Za celý čas som však s check-inom v Air-BB-N-Bi takmer nezažil žiadne nepríjemné chvíle.

Zahrňte aj skeptika

Zvyčajne ľudia vopred považujú byt za roztomilý. Krásne fotky, výhľad von oknom. Štandardne považujem akékoľvek bývanie za podozrivé.

Keď sa pozriem na byt, vždy sa snažím nájsť na ňom nejakú chybičku. Prečo nebola odfotená kúpeľňa? Kam pôjdu všetky veci zo stola a zo skrine? Prečo postieľka v daždi na balkóne vlhne?

Tu som našiel pekný byt v Rige:

Ale ak sa pozriete na fotografiu samotného domu, stane sa strašidelným. Chata na kuracích stehnách za 2600 R na deň!

Ak máte o byte pochybnosti, radšej si ich vopred vyjasnite s majiteľom. Ak to nemôžete objasniť, nestrieľajte.

Vyhýbam sa bytom, v ktorých je priveľa pánskych vecí. Zvyčajne takéto byty narážajú na tých, ktorí odchádzajú na niekoľko týždňov. Privítajú vás šatníky plné vecí a kúpeľňová polička, kde nie je kam dať ani zubnú pastu. Zvláštny pocit: zdá sa, že ste zaplatili veľa peňazí, ale žijete, ako keby ste boli na návšteve.

Tento byt v Ríme je zjavne obytný. Obrázky, knihy a veci majiteľov sú všade

Nezabudnite upratať. AirbnbnB zvyčajne vo vyhľadávaní zobrazuje cenu za deň pobytu. Okrem tejto sumy vám však bude účtovaný ďalší poplatok za upratovanie. Peniaze za upratovanie idú majiteľovi bytu, takže niekedy podvádza: zníži nájomné a berie veľa za upratovanie. Na túto sumu sa pozerajte pri výbere bytu. Náklady na upratovanie by nemali presiahnuť jednu noc v apartmáne.

Za tri noci v tokijskom apartmáne očakávate, že zaplatíte 9600 R a zaplatíte viac ako 12 tisíc. Dodatočne si vezmú 2 200 RUR za čistenie a ďalších 1 500 RUR - províziu "Air-bi-n-bi"

Ako kontaktovať mimo AirbnbnB. Služba potlačí všetky pokusy o výmenu kontaktov s majiteľmi bytov, ktoré nemáte prenajaté. Nebudete môcť zanechať telefónne číslo ani odkaz na účet na sociálnej sieti – Airbnb to príjemcovi správy skryje.

Ak chcete kontaktovať majiteľa, niektorí skresľujú slová: Fαс ၔ bо0к alebo Inƽαrαm. Alebo píšu čísla písmenami: plus sedem deväť dva päť ...

Nerobte to, prosím, tak, že by ste si prenajímali byt obchádzajúci Air-Bi-N-Bi. Majiteľ sa bude sťažovať, zablokuje vás alebo sa stane niečo iné:

Pamätám si svoje prvé samostatné cesty – práve dobu kamennú. Bolo potrebné sa odbaviť v hoteli alebo partnerských spoločnostiach, pri prepážke na letisku, prípadne hľadať ubytovanie na mieste, pretože na internete nebola pohodlná platba. Papierové lístky však v tých časoch používali všetci a tie elektronické vzbudzovali nedôveru. Je dobré, že sa všetko zmenilo, hoci niektoré krajiny juhovýchodnej Ázie, napríklad Mjanmarsko, sú stále na tejto úrovni.

Čo je AirBnB?

Vlastnosti AirBnB

6. Pomocník hostiteľa

V mojich prípadoch prenájmu mi veľmi pomohli všetci majitelia bytov. Napríklad v Turecku maľovali pamiatky a turistické trasy, aby videli všetko, radili lacným reštauráciám s vegetariánskym jedlom a pomáhali rezervovať transfery. A to všetko bez vnucovania služieb typu „kúpte si môj výlet“. Majiteľ môjho apartmánu v Phukete víta hostí na letisku a pomáha, ako sa len dá. Podvádzajte s majiteľmi, vyjasnite si všetky podrobnosti: je tam blízko, aká infraštruktúra obklopuje dom, ako rýchlo funguje internet. Živá komunikácia vždy pomôže. Sú majitelia, ktorí pod popisom svojho ubytovania vyznačia na mape odporúčané reštaurácie, atrakcie a zábavu. Povedal by som, že hostitelia na Airbnb v istom zmysle nahradia vášho sprievodcu, pomôžu vám orientovať sa v neznámom meste a dajú vám tipy, ako tráviť čas. Na hotelových recepciách pracujú väčšinou nováčikovia, ktorí sa málo zaujímajú o turistickú zložku a niekedy ani nepoznajú pohyb mestskej dopravy. Takže na Airbnb je dobrý hostiteľ kamarát cestovateľa.

7. Dlhý pobyt

Možnosti predĺženého pobytu sú dostupné v závislosti od apartmánu na Airbnb. Napríklad prenájom vily na dva až tri týždne bude stáť rovnako ako na mesiac. Podrobnosti si overte u hostiteľov a požiadajte o zľavu na dlhodobé pobyty.

8. Airbnb je perfektné vo veľkých mestách

Nevýhody prenájmu domu cez Airbnb

1. Toto nie je hotel

Životné podmienky v súkromnom byte v porovnaní s hotelovou izbou majú svoje nevýhody. V niektorých apartmánoch a vilách sa upratovanie účtuje osobitne a bude zahrnuté v konečnej faktúre. V apartmánoch niekedy nie je upratovanie zahrnuté vôbec alebo sa poskytuje raz týždenne. Raňajky nie sú vždy podávané. Keď sa ubytujete v byte, skontrolujte stav klimatizácie, televízora, vodovodného potrubia a neporušenosť nábytku. Stáva sa, že predchádzajúci nájomca niečo rozbil, ale majiteľ si to nevšimol. V takýchto prípadoch pri odchode nebude možné dokázať, že ste to neboli vy. V niektorých prípadoch majiteľ berie zálohu pre bezpečnosť ubytovacieho zariadenia, ktorá je zablokovaná na vašej karte a vrátená 48 hodín po odhlásení. Povedal by som, že takáto záloha nie je nevýhodou, keďže všetky podrobnosti sú uvedené v popise nehnuteľnosti. Porovnajte, že niektoré hotely berú aj zálohu, ale na rezervačných stránkach o tom nepíšu. Je lepšie vedieť o zálohe vopred, ako byť na ňu upozornený pri príchode.

2. Rýchlosť odpovedí

Ďalším rozdielom oproti rezervačným stránkam je rýchlosť potvrdenia. Hostitelia zvyčajne odpovedajú do hodiny alebo dvoch, ale niekedy čakám na správu od nich aj 24 hodín. Pre urgentnú rezerváciu, ak ste sa už rozhodli pre ubytovanie, zvoľte možnosť " Okamžité potvrdenie". V ostatných prípadoch si treba hľadať a zisťovať podrobnosti vopred. Raz som rozoberal detaily prenájmu bytu na Bali na celý týždeň.

3. Internet neznalosť užívateľov

Niekedy majiteľ úplne nepochopil funkčnú časť systému Airbnb a na stránke s bytmi sa vyskytnú vážne chyby. Nepríjemným prekvapením po príchode môže byť napríklad chýbajúca predpísaná informácia o dodatočnom vyúčtovaní za elektrinu a vodu. Alebo hostiteľ nesprávne vyplnil informácie o nákladoch pre druhého a ďalších hostí. Skontrolujte tieto podrobnosti, ak sa chystáte prenajať byt v Thajsku. Niektorí hostitelia vypĺňajú informácie o ubytovaní vo svojom rodnom jazyku, s prekladom samozrejme pomôže vstavaný prekladač, no v situáciách s kórejčinou, čínštinou a inými ázijskými jazykmi sa zdá, že niečo chýba.

4. Provízia Airbnb

7. Zrušenie rezervácie

V zriedkavých prípadoch môže majiteľ zrušiť vašu rezerváciu, aj keď za to hrozí pokuta. Všetky zrušenia majiteľa si môžete pozrieť v jeho profile. Pozorne si prečítajte zmluvné podmienky zrušenia z vašej strany. Je ich viacero, všetko závisí od podmienok a času storna.

Ako vidíte, prenájom domu cez Airbnb má viac výhod ako nevýhod. Je potrebné poznamenať, že systém obsahuje viac ako milión jedinečných možností - vždy je na výber. Podľa môjho názoru sú možnosti prenájmu bytu v Phukete lepšie ako hotelové izby, pokiaľ ide o náklady a pohodlie. Povedzte nám o svojich skúsenostiach s prenájmom domu cez Airbnb v komentároch.