Prenájom je a zostáva populárny už mnoho rokov, pretože veľa ľudí si nemôže kúpiť bývanie a spoločnosti sa snažia znížiť úroveň jednorazových investícií do rozvoja aktivít. Sortiment predmetov, ktoré je možné prenajať, neustále rastie: v súčasnosti si môžete prenajať aj také veci, ako sú kolieskové korčule, lyže atď. - všetko, čo nie je neustále žiadané, ale je predmetom sezónneho používania.

Najčastejšou možnosťou je však stále prenájom nehnuteľnosti. Aby ste získali určitý príjem z poskytovania tohto alebo toho priestoru na prenájom, je potrebné vziať do úvahy množstvo nuancií, o ktorých sa bude diskutovať v tomto článku.

Je potrebné si uvedomiť, že nehnuteľnosti sú zvyčajne rozdelené do 3 skupín - pozemky, byty a nebytové priestory... Najbežnejším typom služieb na tomto trhu je poskytovanie nájmu za bývanie a nebytové priestory.

Komerčné nehnuteľnosti sa zvyčajne prenajímajú medzi nebytovými. Všetky renomované analytické agentúry zároveň rozlišujú tieto typy:

• kancelárske miestnosti;
• obchodovanie;
• sklad;
• priemyselný.

Niektoré organizácie si navyše prenajímajú samostatný typ priestorov – kategóriu „na špeciálne účely“. Tu sú vyčlenené budovy pre škôlky, školy, nemocnice, kostoly atď.

Okrem nehnuteľností si môžete prenajať pozemky, altánky, techniku, autá, špeciálne vybavenie, inventár a mnoho iného. Ide však o zriedkavejšiu a zložitejšiu formu podnikania.

Čo je najziskovejšie?

Ak hovoríme o rezidenčných nehnuteľnostiach, priemerné náklady na jednoizbový byt 10-15 minút od metra v rezidenčnej štvrti v Moskve budú stáť 5-6,5 milióna rubľov. Okrem toho je priemerná sadzba za prenájom takýchto miestností asi 25 - 30 000 rubľov. Výsledkom je, že pri výpočte môžete zistiť, že minimálna doba návratnosti pre jednoizbový byt bude asi 15 rokov.

Preto túto možnosť nemožno nazvať veľmi výnosnou z hľadiska investícií: jediný prípad, v ktorom sa môže skutočne vyplatiť, je, keď bolo bývanie zdedené.

Ak hovoríme o kancelárskych priestoroch, stoja o niečo viac ako obytné, pretože ich umiestnenie by malo byť na priechodnejších miestach a ich plocha je vyššia. V Moskve bude malý kancelársky priestor stáť 6,5-7,5 milióna rubľov za predpokladu, že plocha je asi 60-70 metrov štvorcových. V tomto prípade sa nájomná sadzba v tomto prípade bude brať do úvahy za 1 meter štvorcový.

Podľa Knight Franka bola na konci roka 2015 sadzba za prenájom kancelárií triedy A asi 25 tisíc rubľov a za kancelárske priestory triedy B asi 15 tisíc rubľov ročne. V súlade s tým bude maximálna doba návratnosti asi 8 rokov.

Prenajať maloobchodné priestory je ešte výhodnejšie ako kancelárske - doba návratnosti je taká vysoká 5-6 rokov... Je tu však dôležité obmedzenie: pri takýchto nehnuteľnostiach je jedným z kľúčových faktorov lokalita. Miestnosť by mala byť umiestnená v centrálnej oblasti, na mieste s vysokou úrovňou premávky. Nakoniec to musí byť dobre vykonané.

Vo všeobecnosti komerčné nehnuteľnosti strácajú na rezidenčných nehnuteľnostiach iba v jednom parametri: miera rizika, pretože závisí od ekonomickej situácie v krajine a konkrétnom meste.

Informácie o tom, kde začať a ako takéto aktivity rozvíjať, nájdete v nasledujúcom videu:

Ako organizovať takéto podnikanie od nuly?

1. V prvom rade si musíte nájsť vhodnú nehnuteľnosť na prenájom. V prípade dedenia obytného priestoru sa konanie začne vyhotovením dokladov potvrdzujúcich, že vlastníkom domu je podnikateľ.
2. Pri hľadaní hotového priestoru je najlepšie obrátiť sa na služby profesionálnych agentúr, ktoré vám pomôžu posúdiť skutočné náklady na bývanie alebo komerčnú nehnuteľnosť: neskúsený podnikateľ sa môže ľahko prepočítať.
3. Ďalej musíte vypracovať potrebnú dokumentáciu k nehnuteľnosti. V prípade, že ide o komerčnú nehnuteľnosť a plánuje sa jej prenájom špeciálnym organizáciám (napríklad tým, ktorí pracujú v oblasti verejného stravovania), musíte sa postarať o získanie ďalších povolení a stanovísk od niektorých služieb.
4. Po dokončení primárnej dokumentácie je potrebné vykonať prestavbu a opravy: v prípade rezidenčných nehnuteľností je dôležité zakúpiť určitú sadu nábytku a domácich spotrebičov, pretože byty, v ktorých môžete bývať ihneď po nasťahovaní, môžu ponúkať za vyššiu cenu. V prípade komerčných nehnuteľností je dôležité zamerať sa na zväčšenie voľnej plochy a možnosť následnej prerábky podľa potrieb klienta.

V ruskej praxi veľa ľudí prenajíma rezidenčné nehnuteľnosti bez uzavretia zmluvy - to vám umožňuje zbaviť sa dane z príjmu fyzických osôb vo výške 13% a skrátiť dobu návratnosti. To však prináša určité riziká – najmä tie, ktoré sú spojené s nespoľahlivosťou zákazníkov. Preto je tak v prípade nebytových ako aj bytových nehnuteľností potrebné formálne formalizovať vzťah s nájomcom.

Kde hľadať klientov?

Hľadanie klientov prostredníctvom štandardných možností inzercie (umiestňovanie reklám na preplnených miestach alebo tlačené publikácie) nie je v prenájme efektívne. Inzerciu je možné realizovať prostredníctvom sociálnych sietí (najmä pokiaľ ide o prenájom nehnuteľností na bývanie) – tu sa spustí ústny efekt.

Okrem toho je vhodné umiestnenie na tematických stránkach a fórach. Pre obchodné priestory, najmä tie, ktoré sa nachádzajú v obchodných centrách, je možné vyvesiť inzerát "na prenájom" s telefónnym číslom majiteľa. Tým sa okruh potenciálnych zákazníkov rozšíri na všetkých návštevníkov obchodného centra.

Nakoniec existujú 2 dostatočne efektívnejšie spôsoby, ako nájsť klientov – prevádzkovanie tematickej stránky alebo blogu s nevtieravou reklamou služieb ako prenajímateľ, ako aj distribúcia brožúr a vizitiek.

Nevyhnutné náklady

Ak sa podnikateľ do takéhoto podnikania chystá, musí pochopiť, že medzi hlavné nákladové položky je potrebné zaradiť náklady na prestavbu: v tomto prípade sú klienti pripravení uzavrieť nájomné zmluvy za oveľa vyššie sadzby (rozdiel môže byť až jedenapolnásobok). Po prestavbe totiž najčastejšie narastá percento úžitkovej plochy, navyše priestory je možné meniť podľa vlastných potrieb.

Medzi nákladmi je tiež potrebné zdôrazniť:

• Výdavky na výstavbu alebo nákup priestorov.
• Náklady na služby špecialistu, ktorý vie odhadnúť trhovú cenu nehnuteľnosti.
• Výdavky na údržbu a bezpečnosť priestorov.
• Náklady na elektrinu, vodu a pod.

Podvodné skaly

Jedným z úskalí je stanovenie optimálneho investovania peňazí. Neskúsení podnikatelia často nesprávne odhadujú hodnotu toho alebo toho priestoru, čím investujú do nelikvidných predmetov a strácajú veľké množstvo finančných prostriedkov.

Okrem toho je dôležité dbať na legálnosť podnikania, zmeny v legislatíve a proces papierovania (týka sa to predovšetkým komerčných nehnuteľností).

Upozorňujeme, že daňová legislatíva v oblasti prenájmu sa neustále mení.

Pri výpočte nákladov a úrovne návratnosti je potrebné určiť niekoľko možností rozvoja - najoptimistickejší, najrealistickejší a pesimistickejší, aby sa určila približná doba návratnosti objektu, ako aj skutočnosť, ako diverzifikovať riziká. Je nevyhnutné, aby ste mali iné zdroje príjmu, aby ste sa mohli poistiť proti situácii nedostatku peňazí.

Výhody a nevýhody tejto oblasti

Toto podnikanie, podobne ako iné, má množstvo výhod a nevýhod, ktoré vyplývajú z jeho charakteristík. Medzi nevýhody možno rozlíšiť hlavnú - hľadanie nájomcu môže trvať mnoho mesiacov (v prvom rade ide o priemyselné zariadenia a maloobchodné nehnuteľnosti na nepriechodných miestach). Tým pádom ani vysoká cena prenájmu nebude schopná vykompenzovať finančné náklady, ktoré bude musieť prenajímateľ znášať počas celej doby odstávky.

Medzi nevýhody je potrebné zdôrazniť:

• pomerne dlhá doba návratnosti;
• nie veľmi vysoká úroveň ziskovosti;
• vysoká úroveň počiatočných nákladov.

V tejto situácii je jediným racionálnym východiskom kúpa likvidného majetku (po ktorom je vždy určitý dopyt). K tomu je dôležité dobre sa v tejto oblasti orientovať alebo vyhľadať služby odborníka.

Medzi výhody podnikania patrí:

• dlhodobé zmluvy na obdobie jedného roka alebo dlhšie;
• stabilná úroveň zisku;
• príjem bude poberať prenajímateľ trvale;
• pasívny charakter dosahovania zisku (prenajímateľ nemusí vynakladať žiadne úsilie po uzavretí zmluvy s nájomcom);
• možnosť organizovať živnosť bez registrácie právnickej osoby.

Prenájom je teda pomerne atraktívna oblasť na zarábanie peňazí. Najlepšie je však kombinovať ho s inými zdrojmi príjmu, aby ste sa poistili proti prípadným rizikám.

Dmitrij Fokin - o tom, čo je možné prenajať a ako sa éra spotrebiteľskej činnosti nahrádza érou prenájmu

Podnikateľ z Omska Dmitrij Fokin verí, že súčasná ekonomická kríza zásadne zmení spotrebiteľské správanie Rusov: podľa jeho názoru si stále viac ľudí bude potrebné veci prenajímať, nie kupovať a stáť v radoch. Dmitrij a jeho partneri spustili Rentalist - stránku na prenájom a prenájom takmer akejkoľvek položky. Ľudia si môžu vybrať a prenajať si rôzne dobré možnosti, od hračiek až po autá. Hlavnou výhodou pre klienta sú náklady na službu a pre organizáciu je to trvalý príjem a majetok. Dmitrij Fokin povedal portálu Biz360 o tom, aký zisk môžete získať, ako otvoriť podnik, nájsť priestory a vybavenie.

Dmitrij Fokin, podnikateľ, spolumajiteľ online požičovne Rentalist.me... Narodil sa v roku 1979 v Omsku. Vyštudoval Moskovskú štátnu univerzitu stavebníctva a Inštitút nehnuteľností a stavebníctva. Skúsenosti získal v rôznych oblastiach – poradenstvo, ekonomika, obchod, právna veda, elektronický obchod a pod. Od roku 2015 - jeden zo zakladateľov a vedúci požičovne Rentalist.me.

Dmitrij Fokin

Rusi sú opatrní pri prenájme

Toto nie je náš prvý obchod. Po dokončení ďalšieho projektu začali rozmýšľať, kam ďalej. V tom čase začal dolár skákať.

Zároveň sme s partnerom prišli na nápad – urobiť požičovňu, spojiť veľké množstvo ponúk na jednej stránke. Vtedy sme verili, že každý zúfalo potrebuje službu, kde by si mohol niečo požičať, a akonáhle ľudia zistia, že také miesto existuje, súrne by sme odstavili všetky servery.

V skutočnosti ľudia potrebujú prenájom, ale mnohí o tom neuvažujú, jednoducho si nepripúšťajú myšlienku, že môžete len tak zavolať iným ľuďom a vziať si to na pol dňa napríklad pílu alebo bicykel na víkend. Existuje stereotyp, že ak niečo potrebujete, môžete to nájsť u priateľov, ísť nakúpiť, alebo si to na chvíľu vziať z práce

Po novoročných sviatkoch v roku 2015 sme všetko zložili a v apríli sme začali. Pomerne rýchlo sme si uvedomili, že ľudia sami ešte nie sú pripravení zarábať na veciach, ktoré majú na balkónoch. Existujú profesionálne služby, ktoré poskytujú veci na prenájom, niektorí majitelia týchto prevádzok s nami ochotne spolupracujú, no sú aj takí, ktorí si povedia – načo, veď máme vlastný web, načo duplikovať niekde inde.

Hrúbkomer na prenájom

Ak náš projekt s niečím porovnáme, potom sa dá porovnať s Avito – samozrejme, čo sa týka štruktúry, a ešte nie čo sa týka rozsahu. V Avite a autoservise môžu vystavovať vlastné autá a obyčajný človek predáva Zhiguli. Tak je to tu: pre požičovňu je tu možnosť vystavovať svoj sortiment a ktokoľvek si u nás môže požičať svoje korčule, ktoré už 20 rokov ležia na balkóne. V súlade s tým si môžete prenajať čokoľvek - od miešačiek a spoločenských hier až po stavebné debnenie, žeriavy, ťažkú ​​techniku.

Sortiment je dostatočne široký, zaradili sme takmer celý sortiment, spravili katalógy - nájdete všetko od hrablí až po vrtuľníky. Napríklad prenájom vodnej fajky za deň - 300 rubľov. Alebo tu - hrúbkomer - vidieť maľované auto alebo nie, 300 rubľov denne. Generátor bublín pre udalosti - 400 rubľov za deň. Go-pro kamera - 500 rubľov. Z originálu - sada šesťhranných kľúčov, 5 rubľov za deň. Knihy, spoločenské hry, kolieskové korčule, fotografická technika, objektívy, statívy, karnevalové kostýmy, svadobné doplnky, historické uniformy, bábky v životnej veľkosti, parochne, spoločenské šaty, koktejlové šaty atď.

Na začiatku sme veľa času venovali tvorbe práve stráviteľného katalógu, aby si človek našiel to, čo potrebuje. Toto všetko sme rozdelili do 11 veľkých sekcií a stále majú podsekcie, ktoré zahŕňajú viac kategórií.

Marketing a propagácia

Čo sa týka propagácie, tu sme snáď nič nevymysleli, SEO propagácia, content marketing atď. Projekt je federálny, zaviedli sme geolokáciu, to znamená, že ak je človek napríklad z Jekaterinburgu, vidí návrhy pre Jekaterinburg. Kým programátori dokončovali službu, my sme zbierali databázu požičovní, ktoré to robia ako biznis. Zhromaždili sme asi 2 000 spoločností po celej krajine a vytvorili sme zoznam adries. Výsledok bol takýto: návštevnosť webu stúpla, no naplnenie obsahu hneď na začiatku nesplnilo naše očakávania. To znamená, že požičovne sa rozhodli, že to teraz asi naozaj nepotrebujú.

Išli sme do druhého kola propagácie, rozoslali sme tlačové správy do miestnych a federálnych médií. Zareagovala internetová spravodajská platforma, nahrali sme rozhovor. Potom miestna televízia, potom noviny Metro. Návštevnosť stúpla dvadsaťkrát.

Prevažnú časť návštevníkov tvoria ľudia, ktorí si chcú niečo zobrať, pretože dopyt sa v súčasnosti prikláňa od nákupov k spotrebe vecí na prenájom. Bežní ľudia ho ale zatiaľ prenajímať nechcú.

Keď sme projekt spúšťali, študovali sme, ako to bolo s prenájmom napríklad v sovietskych časoch. Existoval systém požičovní, z ktorých mnohí používali požičovňu televízorov už niekoľko rokov, bolo to spôsobené úplným nedostatkom. V 90. rokoch tu nebolo vôbec nič, v roku 2000 bol prudký nárast spotrebiteľskej aktivity, ľudia jednoducho zabudli na prenájom. Teraz, vzhľadom na situáciu v ekonomike, si ho ľudia budú postupne pamätať.

Keď sme začínali, boli sme si vedomí toho, že túto kultúru treba rozvíjať – tak pre ľudí, ktorí sú spotrebiteľmi prenájmu, ako aj pre tých, ktorí poskytujú veci na prenájom.

Toto je zabudnutý príbeh, ale ak si naň spomeniete, ľudia ho začnú používať. Pred pár mesiacmi som sa zúčastnil porovnávacieho rozhovoru, kde chalani študovali, ako je to s prenájmom v Rusku a Amerike. Povedali, že v Amerike prenajímajú veľa vecí, a to je veľmi populárne. Keď dostanú diplomy, požičiavajú sa napríklad aj tieto slávne róby s čiapkami so strapcami. Je tam celé odvetvie, sú veci, ktoré treba raz za život a je zbytočné ich kupovať. Toto je nápad na viac ako jeden rok, aby sme túto tému nejako rozhýbali.

"Musíme ísť na vysokú rýchlosť"

Teraz je na stránke viac ako 1,5 tisíc produktov. Hlavné mestá sú Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Petrohrad. Zároveň sa k nám pridávajú ľudia zo susedných krajín – Ukrajiny, Bieloruska, Kazachstanu.

Zatiaľ ide len o investíciu do služby. Toto je akýsi príspevok do budúcnosti, raz to bude fungovať. Keď sa prekročí určitý kvantitatívny limit, začne to prinášať peniaze.

Cez našu službu funguje systém interakcie medzi nájomcom a prenajímateľom, ktorý robí zúčtovanie aj cez nás, aby si ľudia nevymieňali peniaze. Rezervácia zábezpeky na stránke, podpisovanie nájomných zmlúv, poskytovanie niektorých platených služieb, inzercia. Percento provízie - 5-10%, otázka je v obrate. Teraz otázka nie je o sebestačnosti, ale o dosiahnutí nejakého vysokého obratu. Stanovili sme si termíny – rok alebo dva. Investície do lokality boli v oblasti 100 tisíc rubľov.

Teraz vyvíjame systém na automatické pridávanie produktov do služby s cieľom rozšíriť sortiment. Vidím, že v mestách, kde nemáme zastúpenie, je veľa dopytov po tovare. To znamená, že ľudia idú do vyhľadávačov, vidia nás, idú ďalej a nenájdu to, čo hľadali. Ukazuje sa, že dopyt je, ale zatiaľ ho nevieme uspokojiť. Akonáhle ho uspokojíme, zákaznícky tok bude rásť, uznanie sa rozšíri. Keď ľudia začnú prenajímať, môžu si prenajať.

Projektový tím prenajímateľov.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Nepotrebujete vec, ale iba jej funkciu."

Ako ušetriť a zarobiť desaťtisíce prenájmom a prenájmom čohokoľvek

Svet je pohltený konzumom. Čoraz viac ľudí však prichádza na to, že nie sú dôležité veci, ale len ich funkcie. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Zdieľaná ekonomika sa šíri čoraz rýchlejšie. Ľudia začali zdieľať byty (Airbnb), autá (Uber) a teraz si môžete na internete prenajať čokoľvek. Na jednej strane to pomáha šetriť peniaze, pretože prečo kupovať drahé veci, keď si ich môžete vziať len na pár hodín alebo dní? Na druhej strane je to nová príležitosť zarobiť si peniaze: ak máte nejaký užitočný predmet, môžete ho premeniť na aktívum prenajatím iným ľuďom a získať výhodu. V tomto materiáli, ktorý sme pripravili s podporou portálu OneTwoRent, vám povieme, ako funguje služba prenájmu všetkého na svete. Aby sme to dosiahli, odpovieme na niekoľko kľúčových otázok.

Prečo si prenajímať vec, ak si ju môžete kúpiť?

Alexey Nikonov, jeden zo zakladateľov medzinárodnej požičovne OneTwoRent, vysvetľuje, že ľudia často nepotrebujú samotnú vec, ale funkciu, ktorú vec plní. „Nepotrebujeme vŕtačku, ale dieru v stene, nie auto, ale schopnosť jazdiť v určitom čase na určité miesto. Funkciu môžete získať prenájmom veci, nie jej kúpou, “hovorí Nikonov.

Podľa podnikateľa nemá zmysel tráviť celý život nekonečnou prácou, aby ste neustále kupovali veci, pretože sa môžete vzdať bezdôvodných nákupov a s ušetrenými peniazmi odletieť na výlet a získať to najdôležitejšie - vedomosti a dojmy.

Dnes je vo svete veľmi populárna myšlienka zdieľania, ktorá je založená na šetrnosti k životnému prostrediu, hospodárnosti a ergonómii. Ľudia sa snažia urobiť spotrebu vecí vedomou, a tak začnú niektoré veci používať spoločne.

Čo sa dá prenajať?

Všetko! Na stránke OneTwoRent si môžete požičať auto (a dokonca aj mobilný dom), stavebné náradie, hernú konzolu, fotoaparát, tlačiareň, oblečenie, učebnice, parkovisko, bicykel a katamarán.

Snímka obrazovky zo stránky otr24.com

Na OneTwoRent sú veci, o ktorých by ste si pravdepodobne ani nepomysleli. Napríklad, ak chcete, môžete si prenajať pádlo za 50 rubľov na deň, kravu za 2 000 rubľov na hodinu a za 100 rubľov na deň si môžete dať do kancelárie sošku šťastného Chukchi. V popise produktu jeho majiteľ píše: „Chukchi so šťastnou karmou. Čo ak niekto potrebuje trochu šťastia? Som s ním pokojnejšia. Ako to bude s tebou, neviem...“

Ako si požičať svoju obľúbenú vec?

V katalógu tovaru prezentovaného na webovej stránke otr24.com si vyberte ten, ktorý sa vám páči. Je lepšie, ak nájdete viacero podobných produktov naraz, aby ste si mohli vybrať. Existujú dva spôsoby, ako kontaktovať prenajímateľov: zavolajte na telefónne číslo uvedené v inzeráte alebo začnite chatovať na stránke.

Keď preberiete všetky podrobnosti s majiteľom veci, stačí uzavrieť zmluvu, kde budú uvedené všetky podrobnosti, a vyzdvihnúť si tovar.

Môžete zarobiť peniaze prenájmom svojich vecí?

Podnikateľ Alexej Nikonov si je istý, že ročným prenájmom jeho drahých vecí môžete zarobiť v priemere 45 tisíc rubľov. A ak si zároveň veci sami nekupujete, ale aj prenajímate, tak môžete ušetriť ďalších 30 tisíc ročne.

Zárobok môže byť vyšší. Ak máte napríklad hernú konzolu a veľa videohier, môžete si ich prenajať za 10 000 RUB mesačne. Môžete si však prenajať aj joysticky, okuliare na virtuálnu realitu a ďalšie atribúty, ktoré vám zvýšia príjem.

Snímka obrazovky zo stránky otr24.com

Je veľmi výhodné prenajať si športové vybavenie: bicykle, snowboardy, lyže, korčule, ako aj turistické vybavenie: nafukovacie člny, katamarány, stany. Za prenájom takýchto vecí môžete získať od 200 tisíc do 5000 tisíc rubľov za deň.

Určite sa vo vašej skrini nachádza zaprášený kufor s náradím. Prenajmite si ich! Priamočiare píly, vŕtačky, dierovače, skrutkovače, rezačky drôtu vám môžu priniesť až 500 rubľov denne.

Ako sa OneTwoRent líši od iných požičovní?

Po prvé, už teraz si na OneTwoRent môžete prenajať a darovať veci v 44 mestách Ruska. Tvorcovia projektu majú ambiciózne plány a hovoria, že OneTwoRent sa v blízkej budúcnosti stane jedinou medzinárodnou službou na svete, ktorú môžu využívať ľudia z celého sveta. Podobné služby existujú v Európe, USA a Austrálii, sú však lokálne (zatiaľ je na stránke zastúpený okrem Ruska Kazachstan). OneTwoRent navyše na jednom mieste spája širokú škálu vecí, od nehnuteľností po služby, oblečenie a dokonca aj stavebné vybavenie. Po tretie, OneTwoRent je služba na kľúč, ktorá poskytuje príležitosti na propagáciu vášho tovaru na portáli, právne poradenstvo a systém na kontrolu protistrán, PR a reklamu na značku požičovne a oveľa viac - povedal Alexey Nikonov.

Je tu izba. Aký druh podnikania začať? Väčšina podnikov, bez ohľadu na ich veľkosť, vyžaduje určité priestory na poskytovanie svojich služieb alebo výrobu produktov. Akékoľvek priestory v dobrom stave sú vhodné na podnikanie - či už je to garáž, hangár, pivnica, vidiecky dom, byt alebo niečo iné. Tento článok sa bližšie pozrie na podnikanie v oblasti prenájmu bytov a pivníc.

Aby ste mohli začať podnikať, budete si musieť kúpiť byt alebo pivnicu, čo sa už stane pomerne veľkou investíciou. Nezabúdajte, že kúpa nehnuteľnosti je jedným z najlepších typov investičných nástrojov, a preto sú náklady na hotové byty pomerne vysoké. Najlepšie možnosti nákupu budú nehnuteľnosti v počiatočnej fáze výstavby. V tomto momente nehnuteľnosť neskôr ušetrí 20 až 40 % nákladov.

Nákup a evidencia nehnuteľností

Samozrejme, najobľúbenejšou možnosťou otvorenia kancelárie zostávajú obchodné centrá, ktorých infraštruktúra je plne zameraná na optimalizáciu pracovného toku. Náklady na priestory v takýchto centrách sú však dosť vysoké a mnohé malé a stredné podniky si takéto akvizície nemôžu dovoliť.

Druhou najobľúbenejšou možnosťou je prenájom priestorov na prvom poschodí bytových domov a tzv. street-retail (priestor na prvom poschodí so samostatným vchodom a vlastnými vitrínami). Veľmi žiadané sú aj bývalé technické miestnosti. Veľmi často v suteréne nájdete rôzne podniky. Často sú to obchody s potravinami, kaviarne a reštaurácie, kozmetické salóny a obchody s malými domácimi spotrebičmi.

Pri zvažovaní možnosti otvorenia podniku na prenájom priestorov by ste sa mali oboznámiť s ponukou a dopytom trhu s prenájmom a predajom nehnuteľností, infraštruktúrou oblasti, v ktorej sa plánovaná kúpa nachádza, a koeficientom „návštevnosti“ (približný koeficient udáva hodnotu podľa počtu návštevníkov okolia za určité obdobie).

Kúpa nehnuteľností zahŕňa manipuláciu s veľkými peniazmi a takéto transakcie často vyhľadávajú podvodníci.

Potrebujete kúpiť nehnuteľnosť buď od dôveryhodnej osoby (príbuzní, priatelia alebo kolegovia), alebo v agentúrach (najneziskovejšia možnosť), alebo za účasti realitnej kancelárie (v tomto prípade budete musieť zaplatiť za jej služby v vo výške určitého percenta zo sumy nákupu). Aby ste sa ochránili pri nákupe, mali by ste si pozorne prečítať všetky dokumenty a zoznámiť sa so samotným predajcom. Bezpečnosť v takomto biznise by mala byť na prvom mieste. Po kúpe nehnuteľnosti si ju musíte zariadiť tak, aby sa dala prenajímať na komerčnom základe.

Záverečnou fázou prípravy bude obnova priestorov. Bohatý obsah nie je potrebný, pretože mnohé spoločnosti prerábajú priestory podľa svojich predstáv. Treba mať na pamäti, že premena obyčajného bytu na prízemí na pouličný obchodný priestor si bude vyžadovať dokladové potvrdenie, pretože inštalácia pouličných dverí alebo veľkých vitrín ovplyvní integritu budovy.

Prenájom priestorov

Pre centrálnu časť mesta je vhodná takmer každá miestnosť kategórie street-retail. Takéto priestory radi prenajímajú rôzne obchody či reštaurácie. V internátnych priestoroch bytov na prízemí nie je zavedený zoznam nájomných spoločností, a preto je tu dopyt, hoci nižší ako v centrálnych priestoroch, zostáva na slušnej úrovni.

Reklama bola od nepamäti motorom biznisu. Jedným z najlepších spôsobov, ako nájsť klientov pre vašu nehnuteľnosť, je aktívna inzercia. Umiestňovanie reklám na internetových zdrojoch alebo v novinách, vytváranie reklamných nápisov na budove, v ktorej sa priestory nachádzajú, alebo odosielanie informácií o vašich službách cieľovým agentúram (hoci v tomto prípade existuje šanca, že budete musieť zdieľať určité percento príjem).

Výška príjmu z prenájmu závisí od priestorov a ich polohy. Napríklad z malého dvojizbového bytu v centre Moskvy môžete získať od 100 000 rubľov mesačne. Podľa štatistík sa väčšina bytov do prenájmu oplatí zhruba do ôsmich rokov. Pri kúpe bytu na úver budú mesačné splátky dosahovať takmer rovnakú výšku príjmu, čo vám umožní získať byt do vlastníctva s malými alebo žiadnymi nákladmi.

Denný prenájom

Prenájom bytov na prenájom ako podnikanie vzniklo nie tak dávno. Hlavným rozdielom oproti bežnému prenájmu je častejšia zmena klientov, ktorá si časom vyžiada širšiu reklamnú aktivitu. Spočiatku sa denné nájomné nepovažovalo za druh podnikania a predstavovalo výlučne spôsob pravidelného zárobku.

Prenájom vlastného bytového fondu je v dnešnej dobe jedným z najjednoduchších spôsobov, ako získať finančné prostriedky komerčným spôsobom bez väčšej námahy. Dlhodobý prenájom poskytuje konštantný príjem, ale v tomto prípade sa stratí úroveň ziskovosti. Denný prenájom prinesie dobrý denný zisk, je však veľa starostí s neustálym hľadaním klientov a väčším množstvom času stráveného registráciou krátkodobého prenájmu.

Druhým najobľúbenejším spôsobom zisku z podnikania na základe prenájmu priestorov je cielená kúpa nehnuteľnosti na následný prenájom. Proces nákupu, registrácie a vyhľadávania klientov je takmer identický s nákupom priestorov na podnikanie s inými podnikateľmi a spoločnosťami. V tomto prípade však budete potrebovať byt v prosperujúcej oblasti, s dobrou infraštruktúrou a v pešej vzdialenosti od verejnej dopravy. To všetko sa pozitívne odrazí na výške vymoženého zisku.

Takzvaný podnájom uzatvára top tri spôsoby vytvorenia požičovne. V podstate sa podnikateľ stane sprostredkovateľom medzi dvoma väzbami – prenajímateľom a klientmi. Tento spôsob je vhodný pre tých, ktorí nemajú dostatok finančných prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti a nemajú vlastnú. Podstatou procesu je registrácia bývania na dlhodobý prenájom a následná obnova na denné nájomné. Týmto spôsobom je možné „vrátiť“ splátky nájomného za prvých desať dní. Príjem za zvyšných dvadsať dní sa stane čistým ziskom podnikateľa.

Organizácia procesu

Okrem dostupnosti nehnuteľnosti bude potrebné zvážiť viacero aspektov. Po prvé, každá obchodná činnosť si vyžaduje povinnú registráciu na daňových úradoch Ruskej federácie. Pri registrácii podniku sú vhodné dva druhy právnych foriem - individuálne podnikanie a spoločnosť s ručením obmedzeným.

Po druhé, listinný zápis nehnuteľnosti pre možnosť podnikania. V prípade, že hovoríme o podnájme, všetky zmluvy s vlastníkom bytu by mali byť notársky overené a mali by sa zohľadniť všetky body - náklady, načasovanie, možnosť opätovného prevzatia atď. Akýkoľvek prevod finančných prostriedkov je najlepšie vykonať v prítomnosti notára.

Tretím je úprava obytného priestoru (drobné opravy, nákup spotrebného materiálu, nábytku a pod.) a spustenie reklamnej kampane. Reklama by mala byť maximalizovaná - aktívna práca s novinami, internetovými zdrojmi a tretími stranami. Tretím subjektom sa rozumejú rôzne právnické a fyzické osoby, prostredníctvom ktorých sa šíria informácie o službách (napríklad umiestňovanie vizitiek a brožúr na vlakových staniciach alebo v dopravných agentúrach).

Podnikanie s prenájmom bytov na prenájom je z hľadiska vynaloženého času pomerne náročná úloha.

Veľký počet klientov si bude vyžadovať veľa starostlivosti a pozornosti. Aby ste sa nemýlili a nepremeškali platobné podmienky, mali by ste s každým novým klientom podpísať zmluvu. Kľúče od prenajatej nehnuteľnosti sa odovzdávajú po podpise. Po splnení podmienok zmluvy by sa mal byt skontrolovať, či nedošlo k poruchám alebo krádeži majetku.

Každý podnik je vytvorený s cieľom prinášať zisk svojmu majiteľovi. Vyššia miera ziskovosti bude dostupná len vtedy, ak bude mať podnikateľ záujem o jej rozvoj a modernizáciu. Existujú dva spôsoby, ako zvýšiť zisk - obnova bytového fondu (nákup moderných domácich spotrebičov, rekonštrukcia, zlepšenie bytovej infraštruktúry a pod.) a kúpa ďalších nehnuteľností. Pri prvom spôsobe rast zlepšenia spôsobí zvýšenie nákladov na prenájom, avšak počet klientov sa môže znížiť kvôli vysokým nákladom. Druhý spôsob zaručí zvýšenie ziskov, no pridá aj prácu.

Rozvoj zákazníckej základne

Najlepší zákazník je stály zákazník. Biznis prenájmu bytov potvrdzuje toto pravidlo ako nikto iný. Konzistentnosť klientskej základne zníži čas strávený registráciou prenájmu a prestojmi.

Prvá vec, na ktorú si treba dať pozor pri výbere klientov, je stav navrhovaných priestorov. V prípade, že deklarované vlastnosti nezodpovedajú skutočnosti, podnikateľ pravdepodobne o klienta príde.

V žiadnom prípade by sa nemali stratiť možnosti komunikácie. Denný prenájom bytu ako biznis je pomerne dynamický a zákazníci by mali mať možnosť kontaktovať sa takmer kedykoľvek. Včasné poskytovanie informácií a možnosť rezervovať si priestory vopred zohrajú pozitívnu úlohu v raste dobrého mena podniku.

V prípade, že podnikanie nie je obmedzené na jeden alebo niekoľko bytov, má zmysel zabezpečiť klientsky program.

Rôzne akcie ako bezplatná kyvadlová doprava, 2 + 1 či obdobia zliav zvýšia počet klientov, ale aj objem stálych nájomcov.

Krátkodobé prenájmy sú obľúbené medzi tými, ktorí prichádzajú do mesta na krátke časové obdobia. Z toho sa dá usúdiť, že klient nemusí byť v meste oboznámený. To je ďalšie plus pre podnikateľa. Vydanie vlastných produktov, ktoré obsahujú logo, kontaktné informácie a cenník, bude dobrým krokom pri budovaní klientskej základne. To všetko sa dá skombinovať s potrebnými vecami v neznámom meste – tlač informácií na mapy mestskej dopravy, kalendáre a iné.

Chcete začať podnikať s požičovňou áut? Potom si prečítajte podrobné pokyny v prvej osobe od majiteľky autopožičovne Natálie Starikovej.

Požičanie auta je spoločnosť poskytujúca vozidlá na dočasné použitie.

Subjektívny pohľad

Pred začatím požičovne áut sme sami s manželom dlhé roky využívali službu požičovne áut. Či už je to Moskva, v ktorej sme kedysi bývali v prenájme bytu, Petrohrad, pobrežie Čierneho mora, kde prítomnosť štyroch kolies robí zvyšok oveľa zaujímavejším a pestrejším, alebo moje rodné mesto, kam pravidelne lietame na návštevu .

Komunikáciou s ľuďmi, ktorí nám odovzdali autá, sme postupne prenikli túžbou robiť tento druh podnikania, najmä preto, že informácie, ktoré zdieľali, umožnili vyhnúť sa chybám mnohých začínajúcich predajcov automobilov. Možno by myšlienka vlastniť autopožičovňu zostala v plánoch, ak nie náhodou.

Vyhláška, hypotéka a úver na auto sú skvelé v izolácii, pretože znamenajú rodinu, samostatný byt a nové auto. Ale všetky tieto tri fenomény sa stávajú veľmi ťažkým bremenom, ktoré padá výlučne na plecia mužov. Krátko predtým, ako som prestal pracovať, sme mi kúpili auto, ktoré sme museli zaplatiť do troch rokov.

Keď som si raz spočítal, koľko peňazí zostane po zaplatení všetkých príspevkov, na kolene som spravil webovú stránku o novej autopožičovni v našom meste a na nástenkách miest som dal niekoľko bezplatných inzerátov. Hovory prebehli dostatočne rýchlo. Prirodzene som volajúcim vysvetlil, že všetky autá sú pretaktované a k dispozícii je len jedno. Väčšine sa to zdalo príliš drahé, no našli sa aj takí, ktorí boli spokojní so všetkým. O mesiac neskôr som vypočítal výsledky, za 30 dní auto prinieslo jeden a pol mesačných splátok. O mesiac neskôr sme kúpili dve ojazdené lacné zahraničné autá a išlo to dobre.

Pravda života: štatistiky trhu prenájmu áut

Aký je dnes trh prenájmu áut? Aké peniaze sa tam točia a kto využíva služby požičovní áut?

Po dlhú dobu bolo takmer nemožné nájsť spoľahlivé informácie o týchto otázkach. Po dlhom pátraní som našiel tlačovú správu veľkej marketingovej agentúry vo FOLIO Research Group, ktorej špecialisti v prvej polovici tohto roka robili prieskum trhu prenájmu áut a publikovali nejaké výsledky.

Takže v roku 2012 bolo v krajine prenajatých 27 200 áut, z toho 76 % v Moskve a Petrohrade. Objem trhu dosiahol 21,8 miliardy rubľov.

Ukazuje sa, že jedno auto prinieslo svojim majiteľom v priemere 21 800 000 000 / 27 200 / 12 = 68 tisíc rubľov. za mesiac. Ak vezmeme do úvahy, že to zahŕňa drahé limuzíny a zahraničné autá obchodnej triedy pre firemných klientov, toto číslo vyzerá vierohodne.

Podiel súkromných osôb (ktoré nebrali autá na špeciálne príležitosti) medzi klientmi požičovní bol 16 %. Ukazuje sa, že len mimo týchto dvoch hlavných miest 27200 * (1-76%) * 16% = 1044 áut! V celom Rusku! Podľa mňa to hovorí o obrovskom potenciáli trhu.

Pokiaľ ide o štruktúru dopytu, vyzerá to takto:

Štatistiky prevzaté z Rossijskaja Gazeta. Prieskum sa uskutočnil pred tromi rokmi, no odvtedy sa zmenilo len málo. Tak ako vtedy, aj dnes sa väčšina zákazníkov obracia na autopožičovne so žiadosťou o náhradné auto, keď sa im opravuje auto, alebo sa staré predá a nové ešte nedorazilo.

Autopožičovňa ako biznis z môjho pohľadu

Myslím si, že prenájom auta je skvelý podnikateľský nápad.

1. Po prvé, ona nevyžaduje vysoké investície... Môžete začať s niekoľkými strojmi a postupne rozširovať. Flotila 10 áut vám umožní mať dostatočnú úroveň pohody a venovať sa výlučne vašim obľúbeným veciam. V prípade neexistencie vyššej moci investujete len raz do samotnej kúpy auta. Potom zostáva včas absolvovať obhliadku a zaplatiť poistenie. A keď auto vypracuje určité množstvo zdrojov (za 2-3 roky), môžete ho predať (v najhoršom prípade na náhradné diely, ale sú tiež drahé).
2. Po druhé, ona nevyžaduje veľa času... Môžete podnikať a pracovať súbežne vo svojom hlavnom zamestnaní. Cez deň odpovedáte na hovory a po 18. hodine vám stačí len párkrát zájsť na parkovisko, aby ste vyzdvihli a odovzdali autá.
3. Po tretie, ona nevyžaduje jedinečné osobné vlastnosti a profesionálne zručnosti... Nemusíte byť talentovaný predajca, byť kreatívny alebo mať špeciálne presvedčovacie schopnosti. V dnešnej dobe je auto základnou nevyhnutnosťou, takže služba sa predá sama.

Právne otázky

Organizačná forma

Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo vytvoriť LLC. Pre malú požičovňu áut, kde je jedna osoba zakladateľom aj jediným zamestnancom, je jednoduchšie zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ. Samotná registrácia v daňovej službe bude oveľa jednoduchšia, následne nebudete musieť viesť účtovníctvo a dodržiavať postup pri vykonávaní hotovostných transakcií. Ako samostatný podnikateľ môžete voľne disponovať s prijatými peniazmi.

Ďalší bod súvisí so zdaňovaním. Peniaze zarobené LLC si môžete vybrať ako plat pre seba ako riaditeľa (potom budete musieť zaplatiť ďalších 13 % dane z príjmu fyzických osôb) alebo ako dividendy (iba raz za štvrťrok, v tomto prípade sa sadzba dane z príjmu fyzických osôb zníži byť 9 %). Vyberte kód OKVED 71.1 „Prenájom automobilov“.

Viac informácií o všetkých organizačných krokoch, ktoré je potrebné vykonať na otvorenie vlastného podnikania, nájdete v našom článku o tom, ako otvoriť vlastný podnik. A článok, ktorý je lepšie otvoriť individuálneho podnikateľa alebo LLC, vám pomôže zistiť, ktorá organizačná forma je najvhodnejšia pre vami vybranú činnosť.

zdaňovanie

Služby prenájmu áut vám umožňujú vybrať si jeden z troch špeciálnych daňových režimov: STS 6 %, STS 15 % a patentový systém. Ak kupujete autá na základe kúpno-predajnej zmluvy, je výhodnejšie platiť daň z príjmu podľa schémy 6 %. Ak sú autá na lízing, je výhodnejšie zaplatiť 15 % z rozdielu medzi príjmami a výdavkami, pretože splátky lízingu znižujú základ dane. Nakoniec si môžete patent kúpiť, jeho hodnota je nastavená v každom regióne zvlášť.

Som zaregistrovaný v Moskve, podľa zákona mesta Moskva „o zdaňovaní patentov“ je potenciálny príjem z poskytovania služieb prenájmu stanovený na 900 tisíc rubľov. v roku.

Náklady na patent budú 900 000 * 6% = 54 000 rubľov. v roku. Vykazujem nižší príjem, vlastním autá z vlastníckeho práva, preto je pre mňa výhodnejšie platiť 6% z výšky príjmu.

Chcete vedieť, ako ušetriť na daňovom účtovníctve? Upozorňujeme na prehľad online služby „My Business“, ktorá umožňuje podnikateľovi samostatne viesť celé účtovníctvo bez toho, aby sa uchýlil k profesionálnym účtovníkom a zároveň na to netrávil veľa času a úsilia.

Organizačné problémy

Prejdime k tomu najdôležitejšiemu – k detailom. Ako viete, práve v nich sa skrýva diabol. S ohľadom na podnikanie sú to na prvý pohľad druhoradé záležitosti, ktorým niekedy nevenujete pozornosť. Komunikácia s obchodnými manažérmi v autosalónoch, zamestnancami a majiteľmi autopožičovní, kde som si sám požičiaval autá, ukázala, že práve ignorovanie týchto „maličkostí“ zvyčajne vedie ku krachu obchodných spoločností. A áno, nepíšu o tom v článkoch zaplavujúcich internet príkladmi podnikateľských plánov, ktoré píšu ľudia, ktorí nemajú ani potuchy o zvláštnostiach fungovania firmy konkrétneho profilu.

Hneď ti to poviem: Píšem len o tom, čo viem zvnútra, teda o aktivitách malej firmy sídliacej v prosperujúcom meste regionálneho významu v strednom Rusku. Veľké metropolitné spoločnosti hrajú podľa vlastných pravidiel, ktoré poznám len teoreticky.

Výber auta

Najdôležitejšie je vybrať si modely, ktoré budú tvoriť chrbticu vášho vozového parku. Pri riešení tohto problému by ste sa mali zamerať na požiadavky zákazníkov. Ľudia, ktorí si chcú od nás vziať auto, sa delia do troch kategórií. Väčšina z nich len chce "Niečo lacnejšie"... Je to pochopiteľné, keďže mesačné náklady na prenájom najlacnejšieho auta (vrátane všetkých zliav) sa zhruba zhodujú s veľkosťou priemerného platu (podľa údajov Goskomstatu to bolo v apríli tohto roku 29 453 rubľov).

Trochu menšia časť chce "Niečo lacnejšie so zbraňou"... Spravidla ide o ženy a mladých ľudí, ktorí vozili mechanika len počas výcviku. Vzhľadom na to, že teraz môžu robiť oprávnenie priamo na autách so zbraňou, podiel takýchto klientov bude rásť. Napokon, 10 percent je pripravených zobrať akékoľvek auto bez ohľadu na cenu. Ide o najbohatšiu časť klientely, ktorá je zvyknutá jazdiť na dobrých autách.

Ktoré autá si vybrať pre každú z týchto skupín zákazníkov?

Najnižší cenový segment bol pred piatimi rokmi husto obsadený automobilmi domácej výroby. Na moskovskom trhu pracovali veľmi veľkí hráči s flotilami stoviek automobilov VAZ. Tieto spoločnosti si mohli dovoliť poskytovať služby za veľmi nízke ceny. Sami sme niekedy brali deviatku na Eleks-pole za 700 – 800 rubľov za deň a klasika sa dala nájsť za 500 – 600 rubľov za deň.

Teraz je nerentabilné kupovať domáce autá pre požičovňu. Tarify zostali na rovnakej úrovni, ale cena auta výrazne vzrástla. Použitá Lada Granta bude stáť jeden a pol krát drahšia ako Daewoo Nexia z rovnakého roku výroby, ale môžete ju vrátiť maximálne za tisíc rubľov (povesť Zhiguli nikde nezmizla).

Preto je lepšie tvoriť chrbticu vozového parku z lacných zahraničných áut. Zvyčajne sa na tieto účely kupujú Daewoo Nexia, Chevrolet Lanos (teraz ZAZ Chance) alebo Renault Logans. Podľa mňa je optimálny model Daewoo Nexia. Svojho času sme Lanos vzali niekoľkokrát a boli sme veľmi nešťastní z obžerstva tohto auta (v meste to "žralo" až 14 l / 100 km).

Renault Logan teraz výrazne zdražel a „krehkosť“ tohto auta ho robí nespoľahlivým. Nedávno som v salóne počúval príbeh o mužovi, ktorý si kúpil 15 nových Loganov. Všetky jeho autá nevydržali ani rok. Pamätajte: ľudia, ktorí si berú lacné auto, sa oň nepostarajú. Nexia- toto je najodolnejší stroj v podmienkach intenzívneho používania.

Ešte jeden bod. Je lepšie vziať si ojazdené auto vo veku 2-3 rokov. Trojročná Nexia stojí takmer polovicu ceny novej (po skončení záručnej doby auto prudko klesá), čiže sa oplatí dvakrát rýchlejšie.

Z áut s pištoľou sa najlepšie hodia lacní Kórejci. Trojročný Hyundai Accent stojí okolo 300-tisíc, ZAZ Chance s automatickou prevodovkou vyjde na rovnakú sumu.

Pokiaľ ide o autá pre vážených zákazníkov, výber je na vás. Domnievam sa, že pre malú požičovňu nemá zmysel kupovať auto špeciálne pre túto kategóriu. Ak sa ozve človek, ktorý je zvyknutý jazdiť na dobrom aute a je ochotný za to zaplatiť, tak mu ponúkam svoje osobné auto.

Zložitosti podnikania

V tejto časti sa budem venovať „najproblematickejším“ aspektom fungovania autopožičovne. Takže ste si vybrali a kúpili autá, teraz ich treba poistiť. A potom začnú prekvapenia. Ak nie sú problémy s OSAGO (nezabudnite dať do možností "neobmedzený počet vodičov"), potom je takmer nemožné urobiť CASCO na auto z požičovne. Väčšina veľkých poisťovní oficiálne odmieta poistiť autá z prenájmu, a ak áno, sadzba môže byť až 40 % trhovej hodnoty auta.

Čo robiť?

Vyberte si najlacnejšiu zmluvu. Tento rok Najvyšší súd Ruska konečne ochránil vodičov pred poisťovateľmi a vydal rozsudok, že poisťovňa je povinná preplatiť náklady na ukradnuté auto bez ohľadu na to, kde boli doklady k vozidlu a kto mal povolené auto riadiť. čas únosu.

Nezabudnite nainštalovať sledovací systém do každého vozidla. Ide o zariadenie, ktoré sleduje všetky pohyby auta a v pravidelných intervaloch posiela informácie o jeho polohe do vášho telefónu. Náklady na takéto zariadenie sú 5-10 tisíc rubľov. v závislosti od modelu. Dobre ukrytý maják vám pomôže nielen rýchlo nájsť auto v prípade krádeže, ale dá vám vedieť aj o tom, či klient porušil územné obmedzenie a odišiel napríklad do inej oblasti, čo mu zmluva zakazuje.

Kde budú autá?

Ak celkový počet áut nepresahuje 10 a zároveň je v križovatke aspoň polovica z nich, je najlepšie nechať neobsadené autá na otvorenom parkovisku pri veľkom nákupnom či kancelárskom centre. Je dobré, ak sa nachádza v blízkosti železničnej a autobusovej stanice, pretože veľa klientov prichádza zo susedných miest. Ďalšou možnosťou je prenájom parkovacích miest na platenom záchytnom parkovisku.

Ďalšia fáza - reklama, ľudia by sa mali dozvedieť o vašej spoločnosti. V súčasnosti sa všeobecne uznáva, že najlepším spôsobom propagácie malého podniku je vytvorenie reklamnej webovej stránky. Dobrým pomocníkom bude, samozrejme, krásna webstránka, no v malom meste si väčšina ľudí (vrátane môjho manžela) v prípade potreby najprv pozrie rubriku „služby“ miestnych inzertných novín.

Podajte si inzerát do novín, ktoré vám každý týždeň doručujú do schránky, zaplaťte si VIP inzerát s fotkou Ruka v ruke (väčšina nových klientov k nám prichádza práve odtiaľ) a na Avito. Ďalším účinným spôsobom propagácie je registrácia vo všetkých druhoch miestnych zlatých stránok. Aspoň keď hľadám „požičovňa áut v meste N“, ako prvé sa zobrazia priemyslové adresáre miest.

Teraz, keď k vám prišli zákazníci, musíte prijať opatrenia na minimalizáciu rizík. Ak to chcete urobiť, odpovedzte na niekoľko otázok.

• Po prvé, budete prenajímať autá obyvateľom iných oblastí? Mnohé požičovne odmietajú obsluhovať nerezidentných zákazníkov, pričom rozhodnutie motivuje ich neochota následne hľadať svoje auto v odľahlých regiónoch. Tento strach je podľa mňa zo série "fúkanie do vody". Ja sám, keď prichádzam k rodičom alebo na dovolenku, prenajímam si auto, na to sú takéto služby určené. Osoba, ktorá dodržiava zákony, bude dodržiavať podmienky zmluvy za akýchkoľvek podmienok a otázka registrácie nezastaví potenciálneho páchateľa.
• Po druhé, aký denný limit kilometrov si nastavíte? Štandardný limit je 200 km. Táto hranica pomáha vyradiť taxikárov, ktorí berú auto bombardovať. Zvyčajne však na to okamžite upozornia. Potrebujete takýchto klientov? Ak je auto staré a človek je ochotný zaplatiť vyššiu sadzbu, tak prečo nie? Ďalšou nuansou je územné obmedzenie. V predvolenom nastavení je stroj prevádzkovaný iba v jednom regióne. Ak klient hneď upozorní, že potrebuje ísť do susednej oblasti, ideme mu v ústrety bez zvyšovania cien.
• Po tretie, budete požičiavať autá mladým vodičom, teda ľuďom do 21 rokov a so skúsenosťami z jazdy menej ako 3 roky?

Posledná otázka súvisí s zástava... Požičovňa, ktorá poskytuje auto, zvyčajne zadržiava od klienta určitú sumu (5 - 10 000 rubľov), ktorá slúži ako záloha v prípade menších škôd v dôsledku zavinenia vodiča a potreby zaplatiť dopravné pokuty. Ak o to klient požiada, dohodneme sa na poskytnutí auta bez zálohy s navýšením sadzby o 20%.

Pokuty za porušenie pravidiel cestnej premávky je samostatný rozhovor. Mali sme klientov, po ktorých prišli tri notifikácie za deň. Do zmluvy zahrnúť doložku o povinnosti nájomcu zaplatiť pokutu do 10 dní (v opačnom prípade vzniká povinnosť zaplatiť penále vo výške 300 %).

Ak máte dohodu o pokutách, nemusíte sa vôbec obávať. Správny poriadok hovorí, že vlastník vozidla nezodpovedá, ak v čase porušenia pravidiel cestnej premávky viedla iná osoba.