Apartman kiralama işi. Günlük daire kiralamada nasıl iş yapılır İş olarak günlük kiralık daire
Günlük daire kiralamak, kısa bir süre için ucuz konut arayan müşteriler ve uzun vadeli kiralamalardan daha fazlasını kazanmak isteyen ev sahipleri için faydalıdır. Yılda bir gün veya daha uzun süreli konut kiralamak, uzun dönemli bir daire kiralamak için kazanılabilecek tutarın 2 katı kadar gelir getirir.
Günlük kiralama işine nasıl başlanır
Başlamadan önce, gelecekteki işiniz için bir konsept seçin ve kendi dairelerinizi mi yoksa alt kiralama mı yapacağınıza karar verin. Daha fazla eylem algoritması:
Daireyi şahsen gösteremezseniz, bir video incelemesi yapıp potansiyel müşterilere gönderebilirsiniz.
İlk aramayı bekledikten sonra, misafire dairede yaşamanın şartlarını kibarca ama kesin bir dille açıklayın ve ücreti açıklayın. Önerilen koşulları kabul ederse, bir anlaşma yapın ve depozito ile avans ödemesi yapın. Kiralama mekanizmasını bir kez çalıştırdıktan sonra, gelecekte davranışlarınızı, sözleşme maddelerini ve kısa bir süre için konut kiralama sırasını değiştirebileceksiniz.
Bir daire kiralama şirketi için iş planı
Kendi işinizi düşünerek, bir yıllığına bir daire kiralayabilir ve ev sahibiyle alt kiralama olasılığı konusunda anlaşabilirsiniz. Ondan sonra bir kuruş yatırmadan kısa süreliğine herkese kiraya vererek aradaki farkı kazansın. Ancak gerçek bir işe başlamak için, kaliteli bir hizmetin nasıl sağlanacağını düşünün: otel odalarına benzeyen daireler, kural olarak, eski püskü mobilyalar ve sızdıran musluklarla gri Sovyet ortak dairelerinden daha hızlı kiralayın.
İş konsepti ve pazar analizi
Günlük kiralama düzenlemek için üç seçenek vardır. Birincisi, iyimser, 2-3 iyi yenilenmiş daireye sahip olduğunuz zamandır. Bu durumda, minimum finansal riskle bir iş düzenleyebilirsiniz: bir kira sözleşmesinin doğru bir şekilde hazırlanması ve tüm nüansların sağlanması yeterlidir.
Bir iş kurmanın iki yolu daha:
Davayı düzenlemek için son seçeneği seçerek, konut sahiplerini konutu nasıl kullanmayı planladığınız konusunda bilgilendirmeniz gerekecektir. Aksi takdirde, kiracılarla resmi olarak sözleşme yapılması mümkün olmayacaktır ve bu bir risktir.
Günlük kiralama pazarındaki talebi ve rekabeti analiz edin. Popüler siteleri ziyaret edin:
Orada mevcut ilanları görüntüleyin, dairelerin durumunu ve maliyetini ve ayrıca kiralama şartlarını değerlendirin. Beğendiğiniz fikirleri not alın - bunları yazmak daha iyidir. Otellerin ve pansiyonların tekliflerini apartmanlarla karşılaştırın - analizin sonuçları rekabet avantajlarını belirlemede faydalı olacaktır.
Günlük kira talebi mevsime bağlıdır - yaz aylarında ev kiralamak isteyenlerin sayısı artar ve kiracılar fiyatları yükseltir.
Şehrinizde kimin günlük kirayla ilgilendiğini öğrenin. Olabilir:
Hedefleyeceğiniz segmenti seçin - bir kerede tüm pazarı kapsamaya çalışmayın. Dairelerin tasarımından reklam kanallarının seçimine kadar her şey hangi kitleyi hedeflediğinize bağlı olacaktır.
şirket kaydı
Bir şirket kaydedin ve vergiden kaçmayın - günlük kiralama işi devletle paylaşmak için yeterli gelir getiriyor ve yasadışı çalışma için riskler çok yüksek.
Bireysel girişimci olarak veya limited şirket adına daire kiralayabilirsiniz. Bireysel bir girişimci, aşağıdaki kriterlere göre bir LLC'den farklıdır:
Bireysel girişimciler için finansal sorumluluğun daha yüksek olmasına rağmen, LLC'nin cezaları 2-3 kat daha fazladır.
Kayda karar verdikten sonra OKVED - aktivite kodlarını seçin. Günlük kiralama alanına en yakın seçenekler:
Uygulayacağınız vergi rejimini belirleyin:
Ödenen vergilerin şartları ve miktarı ile raporlama biçimleri seçilen moda bağlıdır. Vergilere ek olarak, kendiniz ve çalışanlarınız için emeklilik ve sigorta fonlarına katkı payı ödemeye hazır olun.
Bireysel bir girişimci veya LLC'ye kaydolmaya karar vermezseniz, bir bireyin geliri için en az bir vergi ödeyin - gelirlerin% 13'ü. Bunu yapmak için vergi dairesine başvurun, ne zaman ve hangi beyanları sunmanız gerektiğini ve ne zaman ödemeniz gerektiğini öğrenin.
Yasadışı iş yapmak için yaptırımlar şunları içerir:
Tesislerin aranması ve hazırlanması
Seçilen hedef kitleye odaklanarak tesis aramaya başlayın. Bir iş gezisine gelen bir bankacı için neyin önemli olduğunu bir düşünün? Büyük olasılıkla, staj veya iş görüşmeleri yerine daha yakın sessiz bir tek odalı daire kiralayın. Ve romantik bir akşam için genç bir çift? Küçük bir evde rahat, iyi döşenmiş daire.
Avito gibi ilan sitelerinde uzun süreli kiralık mülkler bulabilirsiniz.
Misafirlerin check-in ve check-out işlemleri için her birine hızlıca ulaşabileceğiniz şekilde nesnelerin yerini seçin. Arabanız yoksa evinize yakın bir daire kiralayın.
Bir dairenin günlük kira talebi şunlara bağlıdır:
Vakaların %57'sinde kiracılar, iyi bir onarıma, yeni mobilyalara ve çalışan bir İnternete sahip tek odalı dairelerde kalmayı tercih ediyor. Üçten fazla odalı dairelerde ve ekonomi sınıfı dairelerde - sırasıyla% 1 ve% 8 - yer ayırtmak son derece nadirdir.
Dairenin konumu kira maliyetini etkiler. Merkeze yakınlık, turistlerin, şirket çalışanlarının ve öğrencilerin konut seçiminde hala belirleyici bir rol oynamaktadır. Büyük bir alışveriş veya iş merkezi, üniversite veya tren istasyonunun yakınında bulunan bir daireden iyi bir gelir elde edilebilir.
İş amaçlı seyahat edenleri hedefledikten sonra, hangi raporlama belgelerine ihtiyaç duyabileceklerini öğrenin ve bir sözleşmenin yanı sıra bir makbuz veya kira faturası sunmaya hazır olun.
Kira faturası ek hizmetler ile erken ve geç check-in işlemlerini içerebilir.
Tesisleri aldıktan sonra, mal sahipleri ile uzun vadeli kira sözleşmeleri yapın. Günübirlik daire kiralayacağınız gerçeğini gizlemeyin, karşılıklı yarar sağlayan bir anlaşma sunun. Bize sadece bir daire kiralamadığınızı, onu yönetim altına aldığınızı ve kozmetik onarımlar yapmayı, ekipman kurmayı, interneti kurmayı ve düzeni sağlamayı taahhüt ettiğinizi söyleyin. Dairenin temiz tutulması için iyi niyetin sizin için önemli olduğunu açıklayın. Uzun vadeli kira sözleşmesinin maddeleri ile söylenenleri destekleyin. İşe yaklaşımın ciddiyetini anlaması için mal sahibini ve günlük sözleşmeyi gösterin.
Nesneleri kiraladıktan sonra onarıma geçin. Orta fiyat segmentinde malzeme ve ekipman seçin, mobilya da. Ana şey, yeni ve temiz olmasıdır. Birinci sınıf bir daire için minimum ekipman seti:
Tek kullanımlık kozmetik ürünlerini birkaç ay önceden toplu olarak sipariş edin - büyük bir parti satın almak daha ucuza mal olacak
Ayrıntılara dikkat edin ve her daire için satın aldığınızdan emin olun:
Daireyi kişisel eşyalardan kurtarın - kendi veya kalıcı sahibiniz. Odaların tasarımında minimalizm ilkelerine uyun. Genel bir temizlik düzenleyin - yerleri ve pencereleri yıkayın, perdeleri, yatak örtülerini ve mobilya örtülerini yıkayın, sıhhi tesisatı kontrol edin. Ulaşılması zor yerlerde bile tozu silin.
Tesisin profesyonel bir fotoğraf oturumu sipariş edin - bir akıllı telefon kamerasıyla çekilen iç mekanlar, müşterileri çekmek yerine iter.
İş için evrak
Tesislerdeki faaliyetlerinizi ve yaşam koşullarınızı düzenleyecek bir iç belgeler paketi oluşturun. Tasarım:
Çalışanları işe almayı planlıyorsanız, iş tanımlarını yazın. Tipik örneklere odaklanabilirsiniz, ancak bunları etkinliğiniz için yeniden çalışabilirsiniz. Tek bir net talimat yazmak 2-3 gün sürebilir.
"Günlük" sözleşmede şunu yazın:
Bir misafirle kira sözleşmesi yapmadan önce, ona tüm noktaları sırayla açıklayın.
Standart günlük kiralama sözleşmesi - .
Sözleşmeye mülkün bir envanterini ve dairede yaşama kurallarını ekleyin. Kurallar aşağıdakileri sağlamalıdır:
Her dairede, kuralları göze çarpan bir yere koyun ve yanlarına Wi-fi şifresi, yöneticiler ve acil durum numaraları içeren bir broşür yerleştirin.
Özellikle talepkar ve şüpheli kiracılar için, mülkü kiralama hakkınızı teyit eden bir dizi belge sunmaya hazır olun, yani: bir mülkiyet belgesi veya mal sahibi ile bir kira sözleşmesi ve bir noter tarafından onaylanmış yazılı alt kiralama izni.
Bir işletmenin nerede tanıtılacağı - reklam kanallarının seçimi
Daha sonra, çevrimiçi rezervasyon imkanı olan bir kartvizit sitesi tasarlayacaksınız, ancak erken aşamalarda onsuz yapabilirsiniz. Site hala oluşturulmuşsa, Yandex ve Google'da içeriğe dayalı reklamcılık kurun.
Bazı sitelerde, bir tüzel kişilik adına kiralık ilanlar yerleştirmek için ücretli bir hesap oluşturmanız gerekir.
Çevrimdışı reklamlar üzerinde çalışın. El ilanları bastırın ve yayınlayın, şehrin en popüler gazetelerine ilan verin, taksi şoförü arkadaşlar bulun ve onlarla hizmetlerinizi yolculara sunmak için anlaşın. İstasyondan kalkan rotaları seçerek ulaşımda reklam siparişi verin. Bir müşteri profili geliştirin ve listeye sizden nasıl duyduğuna dair bir soru ekleyin - bu, etkisiz tanıtım kanallarının ayıklanmasına yardımcı olacaktır.
İşe Alım
Yalnız, 2-3 daire ile başa çıkabileceksiniz, çarşaflar ve havlular çamaşırhaneye teslim edilecek ve temizlik bir temizlik şirketine emanet edilecek veya kendi başınıza yapılacak. İşi genişletmek için çalışanlara ihtiyacınız olacak:
Çalışan sayısı yönetimdeki daire sayısına bağlıdır. Bir yönetici aynı anda 3-6 daireye hizmet verebilir, temizlikçi kadın - aynı numara. Yönetici, 15-18 nesnenin yüküyle başa çıkacaktır.
Giderlerin ve planlanan gelirin hesaplanması
Hesaplama, şehir merkezinde iki daireyi - tek odalı ve iki odalı - kiralamak isteyen basitleştirilmiş vergi sistemindeki bireysel bir girişimci için verilmiştir. Hedef kitle, bir otele yakın konforlu koşullarda yaşamayı tercih eden geçici çalışanlar, solventlerdir. Çalışan bulunmamaktadır, ancak bir temizlik şirketi, çamaşırhane ve kuru temizleme ile sözleşme yapılması planlanmaktadır.
Tablo: İş kurma maliyetleri
Tablo: aylık giderler
Planlanan gelir ve geri ödeme süresinin hesaplanması
Konaklama fiyatı şunları içermelidir: kira, çamaşırhane ve temizlik hizmetleri, reklam maliyetleri ve sarf malzemelerinin satın alınması.
Tek odalı bir daire kiralamak için ortalama fiyat günde 2050 ruble. İki odalı konut kiralamanın maliyeti 2850 ruble / gün. İlk ay doluluk %60, yani ayda 18 gün, ikinci aydan itibaren - %70, yani 21 gün.
İlk ay için ortalama gelir 88200 ruble. Vergi kesintileri - 5292 ruble. İlk ay için kar - 22093,5 ruble. İkinci ve sonraki aylar için ortalama gelir 102.900 ruble. Vergi kesintileri - 6174 ruble. Sonraki aylarda kar - 36793,5 ruble.
Bir işletme için geri ödeme süresi 5-7 aydır, dairelerin düşük doluluk oranı - 1-1.5 yıl.
Daire kiralama işinin tuzakları
Günlük daire kiralamak riskli bir iştir. Bir işe başlarken, her yönden risk alırsınız:
Riskleri en aza indirmenin tek yolu, işi resmileştirmek, bir avukatla sözleşme yapmak ve mücbir sebepler de dahil olmak üzere tüm olası durumları reçete etmektir.
Check-in sırasında misafirlerden pasaport isteyin ve fotokopilerini alın, mülk ve ikamet kurallarının bir envanterini imzalayalım. Komşularınızı önceden uyarın ve bir dairenin günlük kirası için sahibinden izin belgesi ibraz edin. Komşuların gürültüden şikayet etmelerini istemiyorsanız, partileri partiler için kiralamayın. Çalışma programınızı konukların varış ve ayrılış saatlerine göre ayarlamaya hazır olun - genellikle sabah beşte kalkmanız ve sabah birden sonra yatmanız gerekir. Telefonunuzu yanınızda bulundurun - herhangi bir sorunda müşteriler sizi arayacak ve siz cevaplamalısınız.
İlgili Mesajlar:
İlgili giriş bulunamadı.
Günlük daire kiralamak oldukça karlı bir iş olarak kabul edilir. En büyük avantajı, kiralık en az bir daire varsa, herhangi bir özel yatırım yapmadan sıfırdan kazanmadır. Miras alınabilir veya daha önce bir ipotekle edinilebilir. Bu yazımızda, daire sahibi tarafından günlük kiralık daire için bir iş planını ele alacağız.
Proje özeti
Büyük bir şehirde günlük daire kiralarına dayalı bir iş planı örneği sunulacaktır. Bu işin, hedef kitlenin oldukça geniş olduğu büyük bir şehirde iyi umutları var. Ancak, bu iş küçük bir turizm kasabasında daha az karlı değildir. İşin özü, sahibi şehrin farklı yerlerinde günlük kiralık konut kiralayan 3 dairenin teslim edilmesidir: ikisi merkezi alanda ve biri yerleşim bölgesinde. Buna göre müşteriler hem orta hem de üst sınıf ve ortalamanın altında olacak.
Dairelerin genel özellikleri:
- Stüdyo daire 1 odalı 3. katta toplam 30 m2 alana sahiptir. merkezi alanda m.
- Toplam 45 m2 alana sahip 5. katta 2 odalı daire. m metronun yanında.
- Toplam 30 metrekare alana sahip bir yerleşim bölgesinde 1 odalı daire. 2. katta m.
Birçok beklenti ve rakip olacağı unutulmamalıdır. Ancak, bu tür hizmete olan talep, bir niş içinde yerinizi almanıza ve bir iş geliştirmenize, pasif gelir elde etmenize olanak tanır. Rakipler - benzer konut kiralayan özel kişiler ve emlak acenteleri. Rakiplere karşı savaşmanızı sağlayacak ana kriterler, müşteriye bireysel bir yaklaşım, şehir merkezindeki daireler için yüksek hizmet seviyesi ve şehrin eteklerinde bir daire için uygun fiyattır.
Fikri uygulamaya başlamak için mobilya ve ev aletleri satın almanız gerekir. Ayrıca, ilk aşamada, günlük daire kirası için hesaplamalarla bir iş planı hazırlamak gerekir. Daha umut verici bir projeye yatırım yapmak için, sarf malzemelerine (yatak çarşafları ve yardımcı hizmetler) minimum yatırımla en az altı aylığına kiralık dairelerden birinin kiralanması önerilir. Bu durumda, orta ve VIP sınıfı dairelerin başlangıç maliyetlerini ödeme fırsatı olacaktır.
Başlangıç olarak, istikrarlı bir gelir elde etmenin önündeki en büyük engel olan riskleri incelemelisiniz:
- Kararsız talep.
- Vicdansız kiracılar (küçük ev aletlerinin çalınması, iç elemanlar, mala zarar verilmesi).
- Ülkedeki azalan ekonomik durum nedeniyle potansiyel kiracıların azalan ödeme gücü.
- Agresif rakipler.
- Sakinlerin hizmetlerini ve huzurlu yaşamlarını kötüleştirebilecek talihsiz mahalle.
Aylık kiracı sayısını önceden tahmin etmek zordur, ancak başarı büyük ölçüde aktif aramaya ve potansiyel kiracılarla doğru iletişime bağlıdır. Almak istedikleri şeyin kendilerine sunulması gerekiyor: daire hakkında tam bilgi, avantajlı yönler (metroya yakınlık, kat sayısı 2. kattan az ve 10. kattan fazla değil, dairede gerekli her şeyin bulunması, bir balkon, iyi bir manzara).
Müşterileri doğru aramak için, girişimcinin kendisi, rakiplerin hacmini analiz etmeli ve kilit müşterisinin kim olacağını ve azami çabayı kime yönlendireceğini anlamalıdır. Şehir merkezindeki daireler için şu kategorilerdeki sakinleri aramalısınız: çiftler, iş seyahatinde olanlar, turistler. Bu kişilerin daire aradığı popüler İnternet kaynaklarında onları aramak en iyisidir. Şehrin kenar mahallelerindeki dairelerin hedef kitlesi genç şirketler, turistler ve daha düşük gelir düzeyine sahip iş amaçlı seyahat edenlerdir.
Aktivite kaydı
Gayrimenkul kiralama alanındaki yasal faaliyetler için 3 daire sahibi yasal kayıt yaptırmalıdır. Daire sahibi, bireysel girişimci olarak kaydolarak, vergi yükümlülüğünden sorumlu tutulma riskinden kurtulacak ve davalarda koruma garantisi alacaktır. Kiracılar bir daireye taşındıklarında, ev sahibi, sözleşmeden kaynaklanan maddi hasar durumunda kendisini gereksiz masraflardan koruma fırsatına sahiptir. Ek olarak, seyahat ödeneklerini çekebilirsiniz, çünkü işveren kuruluşları, çalışanların yaşam maliyetini onaylayan resmi bir belge ister.
Bir girişimci, net gelirin %6'sını düşeceği basitleştirilmiş bir gelir vergilendirme sistemi seçebilir. Aynı zamanda, bireysel girişimci, işe alınan çalışanların mevcudiyetine bağlı olarak Emekli Sandığı ve FSS'ye sabit miktarda sigorta primi ödemekle yükümlüdür. Bizim durumumuzda, girişimci devlet olmadan yapacak. Bireysel bir girişimciyi kaydettirmek için yerel vergi dairesine belge göndermeli, devlet vergisini ödemeli ve bir sertifika aldıktan sonra sakinlere yerleşmeye ve kar elde etmeye başlamalısınız.
Kayıt, 3 bin rubleye kadar küçük masraflar gerektirecek ve bir haftadan fazla sürmeyecek. Ortalama 3-4 gün.
Apartman ekipmanları
Bir daire kiralamanın fiyatını artırmak için yeni ekipman, konforlu ve pratik mobilyalar satın almak, sıhhi tesisat, elektrik, sıhhi tesisat vb. Oda sadece iyi durumda değil, aynı zamanda temel ve ek ekipmanlarla da olmalıdır. Buna göre, dairenin tasarımında ve mobilyalarında belirli yatırımlara ihtiyaç duyulmaktadır. Bu, özellikle orta ve üst gelirli sakinlere yönelik daireler için geçerlidir. Şehir merkezindeki 2 dairenin maliyeti:
| İsim | Fiyat | Miktar | toplam |
| Kozmetik onarımlar için malzeme alımı | 200 000 | 2 daire | 400 000 |
| Onarım yapmak | 150 000 | 2 daire | 300 000 |
| Kanepe büyük katlanır | 40 000 | 2 | 80 000 |
| yatak 2 yatak odası | 25 000 | 1 | 25 000 |
| Sandalyeler yumuşak | 15 000 | 2 | 30 000 |
| Mutfak seti | 50 000 | 2 | 100 000 |
| Mini buzdolabı INDESIT TT 85 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| INDESIT EWUC 4105 çamaşır makinesi | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Mikrodalga | 5 000 | 2 | 10 000 |
| Televizyon | 30 000 | 2 | 30 000 |
| internet | 4 000 | 2 | 8 000 |
| Klima | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Giysi dolabı | 10 000 | 2 | 20 000 |
| sıhhi tesisat | 17 000 | 2 | 34 000 |
| Elektrikli su ısıtıcısı | 2 000 | 2 | 4 000 |
| Pencerelerde panjur | 1 000 | 5 | 5 000 |
| Komidin | 1000 | 4 | 4 000 |
| dekor elemanları | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Nevresimler | 2 000 | 5 | 10 000 |
| sofra takımı | 1 500 | 2 | 3 000 |
| Toplam | 1 147 000 |
Şehrin eteklerinde, orta düzeyde onarımlara ve yeni mobilya ve bazı ekipmanların mevcudiyetine bağlı olarak bir daire kiralamak için yatırımlar minimum olacaktır:
3 daire için faturalara ayda en az 15 bin ruble harcanmalıdır.
Dairelere hizmet vermek ve müşteri bulmak için insanları kiralayabilirsiniz, ancak maliyetleri minimumda tutmak için ilk başta bunu kendi başınıza veya aile üyelerinin yardımıyla halledebilirsiniz. Ana işlev - müşteri bulma ve reklam yayınlama, iletişim, yazışma, arama ve reklamları güncelleme - yalnızca işletme sahibine ait olabilir. Ancak kiracıların apartmanlara yerleşmeleri, tahliyeleri ve binaların temizliği akrabalarından birine devredilecek. Daire sayısının artması ile temizlik ve yerleşim sistemi revize edilecek olup, bu işlem ayrı bir işçi tarafından yapılacaktır.
Bu durumda, personel maliyeti olmayacaktır. Kârlılığın olumlu bir göstergeye sahip olacağı için tüm gelir aile şirketine gidecek.
Pazarlama ve Reklamcılık
Günlük apartman kiralama işi tam anlamıyla bir organizasyon olarak adlandırılamasa da pazarlama ve reklam araçlarının kullanılması işletmenin karlılığını doğrudan etkiler. Daha önce de söylediğimiz gibi oldukça büyük olan rekabete karşı mücadelede gereklidirler.
Günlük kiralık daire kiralama ile ilgili duyurular aylık olarak yayınlanacaktır:
| İsim | toplam |
| Ücretsiz seri ilan panolarında | 0 |
| Ücretli bölümdeki "Avito" panosunda | 5 000 |
| Gazetelerde | 5 000 |
| Sosyal gruplarda üst sıralarda | 5 000 |
| Sokak duyuruları | 500 |
| Hedef kitlenin sıkışık olduğu yerlerde (demiryolu ve havaalanı) dağıtım için el ilanları | 7 500 |
| Taksi hizmeti ile işbirliği, günlük daire kiraları hakkında kartvizit bilgilerinin yazdırılması | 5 000 |
| Toplam | 28 000 |
Gelir ve gider
3 daire için genel başlangıç maliyetleri tablosu:
İşletmenin lansmanı için 1.721.000 ruble tahsis edilmesi planlanmaktadır. Geçen yıl için bir önceki kiradan elde edilen gelir ve kişisel yatırım sayesinde, 3 dairenin de kirasını artırmak için bu paranın yatırılması gerekiyor.
Aylık giderler
2. aydan itibaren genel aylık gider tablosu:
Gelir
Yatırım getirisini hesaplamak için, fiyatlandırma politikasını ve aylık ortalama sakin sayısını planlamak gerekir. Doğal olarak, bu rakam mevsimselliğe göre önemli ölçüde değişecektir. Örneğin, sıcak mevsimde daha fazla turist olacak ve kışın - biraz daha az. Aktif kış turizmi olan bir şehirdeyseniz, tam tersi olabilir.
Bayram dönemlerinde - Yeni Yıl ve Mayıs tatilleri - kiralık daire kiralamak isteyen insan, sıradan günlerden çok daha fazla olacaktır. Ortalama talep göstergelerini dikkate alarak bir hesaplama yapalım:
Dairelerin %50 doluluğu ile 2. ay geliri 190.500 ruble olacak. Ancak, her ay başvuranların sayısı artacaktır:
- Müşteri kazanma sistemi geliştirilecektir.
- Sistematik olarak kiralama hizmetlerini kullanacak ve arkadaşlarına tavsiye edecek düzenli müşteriler görünecektir.
Ayrıca yılbaşı ve mayıs tatillerinde günlük daire kiralama fiyatları en az %20-30 oranında artırılacaktır. Geri ödeme süresi planlanırken bu göstergeler dikkate alınmalıdır.
Hesaplamayı ortalama karlılık göstergelerine göre yapacağız.
Vergi indirimlerini hesaplamak için gelir ve gider arasındaki farkı belirleyelim:
183 000 – 48 000 = 135 000.
Vergi ödemesini hesaplıyoruz:
135.000 x %6 = 8100 ruble.
Böylece net kar:
135.000 - 8100 = ayda 126.900 ruble.
Karlılığı hesaplayın:
(126.900 / 48.000) x 100 = %264. İlk bakışta karlılık oldukça yüksektir. Ancak, yatırımların geri ödeme süresini tanımlayalım:
1.721.000 / 126.900 = 13.56 ay (bir yıldan fazla).
Aynı zamanda, tatiller için tarifelerdeki artışı ve sakinlerin sayısında ayın maksimum% 90'ına kadar bir artışı düşünmeye değer, o zaman gelir en az iki katına çıkacaktır. Bu nedenle, altı aylık planlar, toplam hacmin en az %15'ini oluşturan sağlam bir düzenli müşteri tabanı oluşturmak ve yukarıdaki reklam araçlarının tümünü kullanarak aktif olarak kiracı bulmak için çalışmaktır.
Başlangıç maliyetlerinden elde edilen gelir ödenir ödenmez, net kar konut sayısını artırmak için kullanılabilir, ek konut edinme seçenekleri dikkate alınacaktır: inşaat yatırımı veya ipotekli bir daire satın alma.
Sonuçta
Günlük daire kiralama işi bile çok kârlıdır, ancak esas olarak mülkte zaten bir veya daha fazla daire mevcutsa. Kiralık bir yaşam alanı satın almayı planlıyorsanız, ek olarak bu gelire odaklanmak daha iyidir. Talep bir veya iki ay aniden düşebilir ve bir daire için krediyi ödeyebileceğiniz bir gelir kaynağınız yoksa, geçim kaynağınız olmadan kendinizi bulursunuz. Bu nedenle dikkatli bir şekilde gayrimenkul kiralayarak para kazanma yoluna gidin.
- 1 Kirada ne kadar kazanabilirsiniz?
- 2 Bir işe nasıl başlanır: hangi belgelere ihtiyaç vardır ve neler kiralanabilir
- 2.1 İşi yasallaştırın
- 2.2 Gerekli OKVED kodlarını seçin
- 3 Kiralık daire hazırlama
- 3.1 Kiralık daire nereden alınır
- 4 Gelir ve giderler nasıl ilişkilendirilir
- 5 Kendimizi risklerden korumak
- Başarılı Bir İşi Yürütmek İçin 6 İpucu
Dairenizi kiralamayı planlıyor ancak nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Yoksa bir mülk kiralayarak ve olası stratejiler üzerinde düşünerek para kazanmanın bir yolunu mu arıyorsunuz, ancak hiçbir şey sizi çekmiyor mu? Kalıcı bir gelirin olmayacağından mı korkuyorsun?
İstikrarlı bir gelir sağladığı için bir daire veya başka bir konut kiralamak karlı. Mülk satılırsa, kâr bir kerelik olacaktır. Bu nedenle, ek gelir elde etmek için bu yönteme dikkat etmenizi öneririz. Daire kiralamayı, öncelikle nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve bu fikri nasıl istikrarlı bir işe dönüştürebileceğinizi sizlere detaylı bir şekilde anlatacağız.
Kirada ne kadar kazanabilirsiniz?
Bölgelerde bir daire kiralamanın geliri farklı olacaktır. Moskova ve St. Petersburg'da, bir yerleşim bölgesinde tek odalı bir daire için 20 ila 30 bin ruble alabilirsiniz. Nüfusu bir milyondan fazla ve bir milyona yakın şehirlerde, merkezde tek odalı bir daire için yaklaşık 15 bin ruble ve bir yerleşim bölgesinde bir daire için 10-12 ruble alabilirsiniz. Yaklaşık 500 bin nüfuslu bölgesel merkezlerde - iyi durumda bir daire için 8 bin ruble.
Küçük bir kasabada 5 yılda bir daire kiralayarak yaklaşık 480 bin ruble, büyük şehirlerde - yaklaşık 900 bin ruble, Moskova ve St. Petersburg'da 1,5 milyon ruble kazanabilirsiniz.
Daire prestijli bir bölgedeyse ve modern bir tadilatı varsa, kirası daha pahalıdır. Yani, Moskova'nın Tverskoy semtinde iki odalı bir daire kiralamak ayda 140 bin ruble ve Mitino bölgesinde - 40 bin ruble. Her iki durumda da en yakın metro istasyonu 700 metre uzaklıktadır.
İki odalı ve üç odalı dairelere daha az talep vardır, ancak kiralanabilirler. Örneğin, üniversitenin yakınında üç rublelik bir not varsa, öğrencilere kiralayabilirsiniz. Böylece kalıcı sakinler bulacak ve düzenli bir gelir elde edeceksiniz.
Bir daire kiralamak için alınan parayla yaşamak oldukça gerçekçi. Temel ihtiyaçları karşılamak için bir kişinin ayda ortalama 20.000 rubleye ihtiyacı var. Bu, dairesinin kamu hizmetleri için ödeme yapmak için yeterli, alımlar Ürün:% s. Giysi, yeni ev aletleri satın almak ve rahatlamak için gelir daha yüksek olmalıdır. Moskova, St. Petersburg ve milyondan fazla şehirde, minimum miktar daha yüksek olacaktır.
Bir kişinin masraflarını karşılamak için şunları teslim etmeniz gerekir:
- Moskova'da 1 daire;
- St. Petersburg'da 2 daire;
- Milyondan fazla şehirde 2-3 daire;
- Yaklaşık yarım milyon nüfusa sahip bölge merkezlerinde 3-4 daire.
Bu şema, iyi kiracılar yakalanırsa işe yarayacak ve daire boş kalmayacak. Bu birkaç yıl sürebilir. Daire kiralamak için bir işletmenin nasıl düzgün bir şekilde organize edileceğini ayrıntılı olarak analiz edeceğiz.
Bir işe nasıl başlanır: hangi belgelere ihtiyaç vardır ve ne kiralanabilir
Kiralık konuttan nasıl para kazanılır? Her şeyden önce, ne kiralayabileceğinizi bulalım:
- apartmanda bir oda;
- apartman;
Miras kalan mülkünüz varsa, kiralamaya başlayabilirsiniz. Ücretsiz daire yoksa, birikimlerinizle satın alabilir veya ihtiyaç kredisi veya ipotek alabilirsiniz.
Tüketici kredisi - vatandaşlara çeşitli eşyaların veya büyük şeylerin satın alınması için verilen bir kredi: cep telefonu, ev aletleri, mobilya, araba, konut.
Bir ipotek kredisi, satın alınan gayrimenkulün güvenliğine karşı verilen konut için hedeflenen bir kredidir. Ayrıca mevcut mülkü ipotek edebilirsiniz. Mortgage, tüketici kredisi tutarından birkaç kat daha fazladır. Borçlu borcunu ödeyemezse, banka ipotekli mülkün sahibi olur.
Bir ipotek alamıyor, ancak gayrimenkul yatırımı yaparak birikimlerinizi artırmak mı istiyorsunuz? Kendinizi para kazanmak gibi bir stratejiye alıştırmanızı öneririz. daire kiralamak. Bir daireden, kiralamak için ödediğiniz tutarın birkaç kat fazlasını alabilirsiniz.
İşi yasallaştırıyoruz
Bir daireniz var, sadece kiralamaya başlamak için kalır. Daire kiralamak için vergi ödemeniz gerekeceğini göz önünde bulundurmalısınız. Geliri gizlerseniz, sadece vergi ödemekle kalmaz, aynı zamanda %40'lık bir para cezası da ödemeniz gerekir. Artı vergi beyannamesi vermemek için - her gecikme ayı için %5-30.
Vergileri dosyalamanın birkaç yolu vardır:
Birincisi, bireysel olarak bir anlaşma yapmaktır. . Bu durumda, alınan gelirin %13'ünü ödeyeceksiniz.
İkincisi bir IP kaydetmektir:
- İle basitleştirilmiş sistemvergi %6 olacaktır. Her yılın 30 Nisan'ına kadar, her üç ayda bir gelir beyannamesi vermeniz, vergi ödemeniz gerekecek.
- Patent alın. Bir takvim yılı için satın alınır. Maliyeti sabit değildir, tahmini gelirin yüzdesi olarak ayrı ayrı hesaplanır. Bu durumda, nihai miktar dairenin alanına ve bölgeye bağlıdır.
Örneğin, Moskova'da 50 metrekarelik tek odalı bir dairenin patenti 12.600 rubleye mal oluyor. Vergi de %6 olacak. Bu durumda vergi peşin ödenir. 90 takvim günü içinde, patentin satın alındığı tarihten itibaren, patent süresinin sonuna kadar olan miktarın 1/3'ü - kalan 2/3'ü - ödenmesi gerekir.
Temel olarak, daire kiralama kazançları Moskova ve St. Petersburg'da yasallaştırılmıştır. Başka bir şehirde yaşıyorsanız ve vergi dairesine bilgi göndermenin zaman kaybı olduğunu düşünüyorsanız, güvenli oynamak gereksiz olmayacaktır. Kıskanç komşular, hatta arkadaşlar veya akrabalar size nereye gideceğinizi söyleyebilir. Geliriniz yasal hale geldiğinde, bunun için endişelenmenize gerek yok.
Gerekli OKVED kodlarını seçin
Bireysel bir girişimciyi kaydederken belirtmeniz gerekirOKVED kodları(tüm Rus ekonomik faaliyet türlerinin sınıflandırıcısı). Aşağıdaki kodlar işinize yarayacaktır:
- 68.20 - Kendine ait veya kiralanan taşınmazların kiralanması ve yönetimi;
- 68.20.1 - Kendine ait veya kiralanmış konut amaçlı gayrimenkullerin kiralanması ve yönetimi;
- 70.20 - Kendi gayrimenkulünü kiralamak;
- 70.20.1 - Kendi konut gayrimenkulünü kiralamak.
Başka nasıl alabileceğinizi öğrenin emlak geliri.
Kiralık daire hazırlama
Dairelerin çoğu mobilyalı olarak kiralanmaktadır. Bazıları rahat bir yaşam için gerekli olan komple bir sete sahiptir, bazıları ise minimum bir sete sahiptir. Daha az sıklıkla, boş daireler kiraya verilir, ancak aynı zamanda talep görmektedir.
Dairede ne olması gerektiğini bulalım, böylece kiralayabilirsiniz.
Taze bir bitiş arzu edilir. Şu anda bu seçeneğiniz yoksa, iyi durumda olduğundan emin olun. Onarım yapıyorsanız, malzemeleri bir kenar boşluğu ile alın. Bazı yerlerde duvar kağıdı görünümünü kaybedebilir ve hatta soyulabilir ve karo kırılabilir. Bu gibi durumlarda ortaya çıkan kusurları hızla ortadan kaldırabilirsiniz.
İç kapılar hem ucuz hem de pahalı olarak temin edilebilir. İlk durumda, bunları değiştirmek çok fazla para gerektirmeyecek ve ikincisinde onlara zarar vermek zor olacaktır. Pahalı bir ön kapı koymak daha iyidir, daha uzun süre dayanır.
Sıhhi tesisat yabancı, tercihen Fin markaları kurun. Uzun süre dayanacak bütçe seçenekleri var.
Dairedeki ev aletlerinden en azından:
- Buzdolabı;
- Mutfak sobası;
- Çamaşır makinesi.
Bu set ile zaten kiracı arayabilirsiniz. Dairede ayrıca şunlar varsa bunları daha hızlı bulacaksınız:
- Mikrodalga;
- Ütü ve ütü masası;
- Elektrikli su ısıtıcısı;
- Televizyon;
- Wi-Fi yönlendirici;
- Fen.
İnternet hayatın ayrılmaz bir parçasıdır. Kiralayacağınız daireye internet ve TV veya sadece internet getirip Wi-Fi router kurabilirsiniz. Telleri hemen gizlemek daha iyidir. En yüksek hıza sahip oranı seçin. Kiracıların birden fazla bilgisayarı ve telefonu varsa, hız o kadar düşmeyecektir. Yeni kiracıların ne tür bir İnternet yapacağını düşünmeleri gerekmeyecek ve dairenize sürekli olarak yeni kablolar getirilmeyecek.
Dairedeki mobilyalardan şunlar olmalıdır:
- katlanır kanepe veya çift kişilik yatak. Alan büyükse, yatak koymak daha iyidir. Daire küçükse, kanepe kullanışlı olacaktır.
- Ferah büfe.
- Masa ve sandalye.
- Duvar rafları küçük şeyler için.
- Mutfak takımı, masa ve sandalyeler.
- Komidin. İsteğe bağlı bir unsurdur, ancak rahatlık yaratır.
- şifonyer. Ayrıca, özellikle dolap büyükse isteğe bağlı bir eleman.
Dairede onarım yapma ve yeni mobilya alma imkanınız yoksa, daireyi olduğu durumda ve mobilyalarla birlikte kiralayın. Ana şey, iyi durumda olması ve kullanılabilir olmasıdır.
Kiralık daire nereden alınır
Kiralamak için bir daire mi satın alıyorsunuz? Her şeyden önce, bölgeye dikkat edin ve "kiracı" pazarını inceleyin. Böylece sürekli bir kiracı akışına sahip olacaksınız ve daire boş kalmayacak.
Örneğin, Moskova'da insanlar şehrin doğu, güneydoğu ve güneyinde daire kiralamayı tercih ediyor. Uzmanlar bunu, sermayenin diğer bölgelerine kıyasla ucuz rant olmasıyla açıklıyor.
“Bölgeler o kadar düşük bir reytinge sahipler ki,her şeyden önce, ulaşımın zor olması nedeniyle ve sanayi bölgelerinden “geri kazanılan” bölgelerde inşa edildikleri ve inşa edildikleri için ”diye açıkladı.MIEL-Arenda'nın Birinci Müdür Yardımcısı Maria Zhukova.
Bir kaynak
Kiradan elde edilen geliri akışa almak için birden fazla daireye sahip olmak gerekli değildir. Bir kır eviniz varsa, kiralayın. İstikrarlı bir kâr elde etmenin birkaç yolu vardır: nasıl kazanacağınızı öğrenin apartman iş planı.
Gelir ve giderler nasıl dengelenir
Bir daire için ipotek aldıysanız, kira tutarı, aylık ödemeyi ve kamu hizmetlerini kapsayacak şekilde olmalıdır. Aksi takdirde, bu iş kırmızıda çalışacaktır. Bu kazanç yolunun sizin için uygun olduğundan şüpheleniyorsanız, kendinizi başkalarıyla tanıştırmanızı öneririz.emlak gelir fikirleri.
Kendimizi risklerden korumak
Herhangi bir iş, daire kiralama işi de dahil olmak üzere risklerle ilişkilidir. Kendinizi onlardan korumak için, onları görerek tanımanız gerekir.
“Bir ev sahibinin en büyük korkusu yangın veya seldir. Ev sahiplerinin uğraşması gereken yaygın bir durum, mülkün zarar görmesidir. Örneğin, bir aile, çocukların her şeyi yapmasına izin verilen bir daireye taşınır: duvar kağıdını çizin, koridor boyunca bisiklet sürün, mobilya kesin. Ya da başka bir gerçek vaka - konut kiralayan öğrenciler sadece ekipmanın bir kısmını değil, tüm kapları, klozetleri ve tüm kapılardaki vitray pencereleri de kırmayı başardılar. Bu tür kiracılardan sonra dairede kozmetik onarımlar yapmanız ve mobilyaları değiştirmeniz gerekiyor” diyor VSN Realty Genel Müdürü Yana Glazunova.
Bir kaynak
mutlaka bir kira sözleşmesi şablonu oluşturun. Birçok zor andan kaçınmanıza izin verecektir. Depozito miktarını ve hangi durumlarda kiracılara iade edildiğini belirtin. Taşınacakları konusunda 2 veya 3 ay önceden uyarıldıysanız, misafirler için herhangi bir borç yok ve dairedeki mobilya ve aletler iyi durumda kaldıysa, bu parayı iade edebilirsiniz.
İçinde maliyeti, ödeme süresini, dairedeki tüm durumu ve mülke verilen zarar için para cezalarını belirtin. Sakinler kaldıkları süre boyunca düzenli olacaklar ve bu ay kontrol edemezseniz dairenin ne durumda olduğunu tahmin etmenize gerek kalmayacak. Uzmanlar, onlara bir ev kiralamadan ve bir kontrat düzenlemeden önce insanları daha iyi tanımanızı tavsiye ediyor.
Daha iyi anlaşılması için, tüm riskleri ve bunları azaltmaya yönelik ipuçlarını bir tabloda özetledik:
| Risk | Tavsiye |
| Devren kiralamak | Günlük dairenizi kiralamayı planlayan emlakçılar veya girişimciler sizinle iletişime geçebilir. Bu seçenek size uygunsa, bir sözleşme yapın. Sözleşme imzalamamanız mı isteniyor? Kabul etme. Anlaşmazlık veya sorun olması durumunda, anlaşma olmadan hiçbir şey yapmayacaksınız. |
| Bir yerine birkaç kiracı | Kiracıların pasaport bilgilerini ve tam adlarını sözleşmeye yazın. Örneğin, bir apartman dairesinde genç bir adam yaşıyorsa ve yanına bir kız taşındıysa, sözleşmeyi yeniden yapın. |
| vergi | Kira geliriniz üzerinden vergi ödemezseniz para cezasına çarptırılabilirsiniz. Bireysel bir girişimcinin kaydı veya bir birey için bir anlaşmanın imzalanması, bundan kaçınmaya yardımcı olacaktır. |
| faturalar | Kiracıların sayaç okumalarını göndermeleri ve faturaları ödemeleri gerektiğini sözleşmeye yazın. Vaktiniz varsa, sayaç okumaları almak için her ay sakinlere gelin, konut ve toplum hizmetleri için tüm makbuzları ve parayı alın. |
| Hasarlı mobilya ve ev aletleri | Sözleşmede, dairede hangi mobilya ve aletlerin bulunduğunu yazın ve ayrıca bunlara zarar verme cezalarını da belirtin. Ek olarak, bilgileri para cezası ile yazdırın ve lamine edin ve göze çarpan bir yere asın. Örneğin kiracılar çamaşır makinesini kırarsa depozitodan para çekebilirsiniz. Sözleşme, ekipmanın onarımı için kiracıların ödeme yaptığını belirtiyorsa, bu parayı onlardan talep etme hakkınız vardır. |
| Kiranın ödenmemesi | Kiracılar yeni taşınıyorsa ve gelecek aya kadar erteleme istiyorlarsa, kabul etmeyin. Ödemeden ayrılma, konut ve toplumsal hizmetler için borç bırakma olasılıkları yüksektir. Kiracılar dairenizi uzun süre kiralarlarsa, onlardan borcun geri ödeme tarihini belirttikleri bir makbuz alın. Bu gibi durumları sözleşmeye yazın. Ayrıca geç ödeme için bir ceza da belirleyebilirsiniz. Bu tür önlemler sakinleri disipline eder. |
“İşverenleri iyi tanımak, kimin ve nasıl yaşadığını bilmek, farklı halkların zihniyetini de hesaba katarak çok önemli. Bir çok şeyin konut sınıfına bağlı olduğunu anlamak da önemlidir. Bir dairenin ayda 100 bin maliyeti varsa, büyük olasılıkla bunlar Asya'nın 20-30 binden tamamen farklı sakinleridir, ”dedi kendi apartman dairesinin sahibi Alexander Kharybin.
Bir kaynak
Nasıl daire kiralayacağınızı, ne gibi tuzaklarla karşılaşabileceğinizi ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini detaylı bir şekilde inceledik. İşte size birkaç ipucu daha:
- Kiracıların yerini ve ihtiyaçlarını göz önünde bulundurun. Konaklama durağa uzak mı ve yakınlarda bir anaokulu ve okul var mı? Evli ve çocuklu bir çifte konut kiralayacağınızı ilanda belirtin. Daire uzun süre boş kalmayacak.
- Üç odalı daireler kiralamak en zor olanıdır. Uzun süre boşta kalırsa tamir ettirin ve oda bazında kiraya verin. Gençler her zaman tek odalı bir daire kiralamayı göze alamazlar ve bir oda onlar için uygun olabilir.
- Daireyi kiralamadan önce onarımları geciktirmeyin. Sizin için her ay kesinti, kayıp paradır.
Rahat bir yaşlılık sağlamak ister misiniz? Örneğin Berlin'de bir daire satın alın ve kiraya verin. Almanya'da kendi konutunuz olması geleneksel değildir, Almanların yaklaşık %80'i kiralık apartman dairelerinde yaşamaktadır.Berlin'de nasıl daire satın alacağınızı buradan öğrenin.
Gayrimenkul, yalnızca birikimlerinizi korumanın değil, aynı zamanda artırmanın da iyi bir yoludur. Sadece nasıl doğru yapılacağını bilmen gerekiyor. Arttırabileceğiniz sabit bir pasif geliriniz olacak çünkü zaten gerekli tüm bilgilere sahipsiniz!
Profesyonel iş planları
Bu malzemede:
Bir işletme olarak daire kiralamak, uzun vadeli bir kiralamadan çok daha fazla olacak istikrarlı bir gelir sağlayabilir. Bu, hizmetin artan popülaritesinden kaynaklanmaktadır, çünkü maliyeti bir otel odasından daha uygun maliyetlidir, bu nedenle müşteri bulmak zor olmayacaktır. Kural olarak, daireler 1-2 günlüğüne şehre iş sorunlarını çözmek için gelen iş adamları veya turistik yerleri görmek isteyen turistler tarafından kiralanır.
"Günlük" teslimatın özellikleri
Gayrimenkul her zaman en karlı gelir kaynaklarından biri olmuştur, bu nedenle çoğu vatandaş paralarını bu özel ekonomik alana yatırmayı tercih etmektedir. Doğru yaklaşımla, günden güne daire kiralamak için istikrarlı bir iş düzenleyebilir, yavaş yavaş genişletebilir ve böylece finansal karı artırabilirsiniz. Bunu birkaç yolla yapabilirsiniz:
- kendi evinizi kiralayın;
- kiralık mülk;
- ipotek düzenlemek.
En iyi seçenek, geçici kullanım için kendi metrekarelerinizi kiralamaktır, ancak acemi işadamlarının kendilerinin kiraladıkları mülkleri kullanması nadir değildir. Bazı vatandaşlar konuya küresel olarak yaklaşıyor ve ipotek için başvuruyor, ardından satın alınan daireyi kiralamaya başlıyorlar. Böylece yeni ev sahibi, kendisine sadece krediyi ödemek için değil, aynı zamanda kendi ihtiyaçları için de yeterli olan sabit bir gelir sağlar.
Bir işletme olarak bir daire kiralamak aşağıdaki avantajlara sahiptir:
- Uzun vadeli bir kiralamadan çok daha yüksek olabilen iyi gelir.
- Hemen hemen her zaman kendi konutunuzu kullanabilirsiniz ve aylık olarak konut kiralarsanız, sözleşmenin bitmesini beklemek zorunda kalırsınız.
- Gayrimenkul satmayı planlıyorsanız, alıcı ararken bir veya birkaç günlüğüne ziyaretçi yerleştirerek ekstra para kazanabilirsiniz.
- Bir emlak acentesi veya birkaç bireysel emlakçı ile işbirliği yaparsanız, sürekli bir müşteri akışı ve dolayısıyla istikrarlı bir gelir sağlanacaktır.
- Vergi maliyetlerini azaltan ve karı artıran bir IP verilmesi gerekli değildir.
Organizasyonel anlar
Yatırım yapmadan daire kiralamak için çok karlı bir iş yaratmak işe yaramaz çünkü. müşterileri çekmek için konutlara bir "sunu" vermek gerekir.
Yapılacak ilk şey, yüksek kaliteli ve modern bir onarımdır. Pahalı kumaş duvar kağıtları ve maun parke satın almak gerekli değildir, ancak kaplama malzemelerinden de tasarruf etmemelisiniz.
Dairedeki atmosfer son derece önemlidir: çekici ve rahat olmalıdır, çünkü bir gün kaldıktan sonra bile bir kişi rahatça dinlenmek ister. Her odada gerekli tüm mobilya ve ev aletleri bulunmalıdır. Ayrıca geçici misafirler için temiz nevresimler, yastıklar, battaniyeler ve birkaç havlu sağlanmalıdır. Sabun, tuvalet kağıdı ve şampuan gibi banyo aksesuarları da gereksiz olmayacak çünkü birçok turist genellikle temel kişisel hijyen ürünlerini unutuyor.
Kiracıların konforlu bir şekilde kalabilmeleri için bir diğer önemli koşul da mutfakta gerekli mutfak eşyalarının bulunmasıdır. Tam teşekküllü akşam yemekleri veya öğle yemekleri hazırlamaları pek olası değildir, ancak yine de bir su ısıtıcısı, tencere, tava, birkaç tabak, çatal bıçak takımı ve diğer mutfak eşyalarının varlığına dikkat etmeniz gerekir. Ek olarak, şunlar olmalıdır:
- buzdolabı;
- gaz veya elektrikli soba;
- yemek masası;
- çöp kovası ve torbaları;
- süpürge ve kepçe;
- bulaşık deterjanı ve el bezi.
kiracı ara
Daire hazır olduğunda, şehir gazetelerine, sosyal ağlara, özel web sitelerine ve sokak standlarına ilan vererek müşteri aramaya başlayabilirsiniz. Uygulamanın gösterdiği gibi, geçici konut için başvuranlar en çok dairenin gerçek fotoğraflarını içeren reklamlara ilgi duyuyor, bu yüzden yapılmalıdır. Bir reklam yerleştirmek çok zaman alır ve bazı durumlarda önemsiz finansal maliyetler. Ancak mümkün olduğu kadar çok bilgi kaynağı yakalarsanız, çok sayıda kiracı çekebilirsiniz.
Unutulmamalıdır ki sürekli bir müşteri akışının sağlanması için kendi dairenizi kiralama ile ilgili duyuruların sürekli olarak dağıtılması gerekmektedir.
Kendinizi gereksiz sıkıntılardan kurtarmak için bir emlak acentesine başvurmanız önerilir. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, profesyonel emlakçılar bağımsız olarak günlük kiralık konut ilanları verecek ve ilgilenen kişilerle iletişim kuracaktır. Dairelerin muayenesi ve doğrudan teslimi, sahiplerinin huzurunda gerçekleştirilir. Ajans, çalışmaları için sabit bir miktar veya günlük yaşam maliyetinin bir yüzdesi şeklinde olabilen küçük bir ücret alır.
Profesyonel emlakçılar ile çalışmanın tüm avantajlarına rağmen, gayrimenkul işine başlayan çoğu kişi kendi başına çalışmayı tercih ediyor çünkü. bu durumda daha yüksek bir gelir elde ederler. Günlük kiralık konutun karlılığını hesaplamak zor değil: örneğin, ortalama 2.000 ruble maliyetle 2 odalı bir daire kiralarsanız, 30 günlük kar 60.000 ruble olacaktır. Kazanç seviyesinin doğrudan nesnenin konumuna ve rahatlık düzeyine bağlı olduğuna dikkat etmek önemlidir.
Günlük kiralama işinin, diğer her türlü faaliyet gibi tuzaklar olduğunu unutmayın. Genellikle bir şeyleri bozan veya çalan kiracılar vardır, bu nedenle, insanları yerleştirmeden önce, mücbir sebep durumunda tazminat almak için resmi bir sözleşme yapılması önerilir. Ayrıca, nesne ve içinde bulunan tüm mülkler sigortalanmalıdır.
Bir iş planı sipariş edin
 | Yatırımlar: 350.000 ruble'den. Like Hostel, dinamik olarak gelişen bir hostel ağıdır. Şimdiden Rusya ve BDT'de yaklaşık 88 ortağımız ve yaklaşık 50 açık hostelimiz var. Tüm çalışma süreleri boyunca finansal yönetim ve misafir hizmetlerinde engin deneyim biriktirdik. Her şey 2013 yılında genç girişimci Ayaz Shabutdinov'un Izhevsk'te ilk hosteli açmasıyla başladı. 2014 başında... |
 | Yatırımlar: 1.500.000 ruble'den. 2.500.000 rubleye kadar RUS Hostels, Rusya'daki hostellerde pazar lideridir. Bugüne kadar Moskova ve Rusya'nın 25 bölgesinde (Moskova, St. Petersburg, Sergiev Posad, Voronezh, Vladivostok, Volgograd, Sochi, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Yekaterinburg, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Novorossiysk, Norilsk) 112 hosteli başarıyla açtık. , Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-Don, Uglich, Yakutsk ve diğerleri). Avrupa düzeyinde pansiyonlar açıyoruz ve… |
 | Yatırımlar: Yatırımlar 600.000 - 1.200.000 ₽ Pansiyon ağı "HiLoft", uluslararası Hosteling International derneğinin yüksek standartlarını karşılayan bir projedir. Hostellerimiz, Hosteling International'ın çevre dostu konseptini yansıtmaktadır: * Toplum içinde sosyal ve kültürel bağları sürdürmek ve sürekli geliştirmek için bir çerçeve sağlar. * Çevreye zarar vermeyen güvenli turizmin yaygınlaşmasına katkıda bulunmak. * Erişilebilir turizmin gelişmesine katkıda bulunmak. Franchise alanlarımızın yüksek doluluk oranlarına sahip pansiyonlarını… |
 | Yatırımlar: Yatırımlar 70.000 - 900.000 ₽ |
 | Yatırımlar: Yatırımlar 990.000 - 1.500.000 ₽ Senor Döner, bölgesel bir ızgara kafe ağıdır. Onlarca yıl çalışacak ve her geçen gün gelişecek bir iş yaratmak için modern analitik ve optimizasyon teknolojilerini kullanıyoruz. Menümüz çok çeşitli yemeklerden oluşmaktadır. Ana yemekler arasında lokomotif ürünler - döner kebap (shawarma) ve tıraş makinesi kutusu, ayrıca diğer ürün grupları da var - atıştırmalıklar (Patates… |
 | Yatırımlar: Yatırımlar 1.000.000 - 9.000.000 ruble. 1909'da Richard Schirman Almanya'da ilk hosteli açtı ve gezginler için uygun fiyatlı konaklamanın nasıl organize edileceği fikrini değiştirdi. 26 Ağustos 1909'da bir gece fırtınası sırasında doğan fikir, tüm dünyada popüler hale gelen Alman icatlarından biri oldu. Umarız pansiyonlarımız, ne olduğu fikrini sonsuza dek değiştirecektir… |
 | Yatırımlar: Yatırımlar 300.000 - 700.000 ruble. 9 Nights şirketi 2012 yılından beri başarıyla faaliyet göstermektedir ve bu süre zarfında dünyanın farklı yerlerinden 20 binden fazla misafire hizmet vermeyi başarmıştır. Şirket, 250 bin nüfuslu Petrozavodsk şehrinde faaliyet gösteren 25'ten fazla kendi ev otelini yönetiyor. 2015 sonunda Rusya ve Beyaz Rusya'da temsilcilikler açtık! Franchise Tanımı NEDİR… |
 | Yatırımlar: 400.000 - 550.000 ruble. NICE hostel ağı, uluslararası Hostelling International hostels birliğinin özel bir projesidir. GÜZEL pansiyonlar, derneğin tüm amaç ve hedeflerini karşılar ve bunları Rusya Federasyonu topraklarında uygulamak için oluşturulmuştur. Franchise programı üzerindeki çalışmalar 2014 yılında tamamlandı, aynı zamanda teklif ilgilenen yatırımcılara sunuldu. NICE Hostel ortağı olmak isteyenler, Hostelling International'ın misyonlarını paylaşmalı ve desteklemelidir:… |
 | Yatırımlar: 1.300.000 ruble'den. Bear Hostels, Rusya'daki 1 numaralı hostel zinciridir. Bear Hostels sadece ucuz bir konaklama yeri değil, aynı zamanda farklı kültürlerden insanların buluşup birbirlerini tanıdıkları bir yerdir. Bazıları için bu bir öğrenci yurdu, diğerleri bir iş gezisi için bizimle kalıyor ve birileri konaklama için fazladan para harcamadan dünyayı dolaşıyor.… |
Ücretsiz gayrimenkul sahipleri genellikle günlük daire kiralama işini düşünürler. Bu alanda, sadece müşterileri çekmek için benzersiz bir yol bulmak değil, aynı zamanda faaliyetlerin yasallığını sağlayacak ve mülkiyeti koruyacak yasal özelliklere dikkat etmek de önemlidir.
Günlük kiralık daire kiralamak çok karlı bir iştir. Burada iki olası uygulama seçeneği vardır:
- Dairenin tüm alanını kiralamak;
- Kısmi kiralama (örneğin, iki odalı bir dairede sadece bir oda kiralanır ve ikincisi kilitlenir).
Uygulamada, aşağıdaki teklif türleri vardır:
- Doğrudan mülkün sahibinden (daire işyerinde satan kişiye aittir);
- Alt kiralama (Günlük kira teklif eden kişinin kendisi kiracıdır ve bu şekilde kiralama yükümlülüklerini kısmen veya tamamen öder).
Alt kiralamanın, sorumlu kişilerin çemberi arttıkça ve bir anlaşmazlık durumunda suçluyu bulmanın daha da zorlaştığından, nesnenin sahibinden izin gerektirdiği gerçeğini dikkate almak önemlidir.
Günlük kiradan elde edilen gelir miktarı doğrudan mülkün konumuna bağlıdır. En iyi seçenekler şunlardır:
- Tatil bölgelerinin yakınında bulunan daireler;
- Çok sayıda öğrencinin bulunduğu bölgelerde (“öğrenci kampüsleri”, üniversitelerin, kolejlerin yanında);
- Büyük şehirlerdeki apartmanlar (sürekli turist ve şehir misafirleri akışı, ev konforunu sağlayacak konforlu konut ihtiyacı yaratır).
Bir daire kiralamanın artıları ve eksileri
Günlük kiralık konut avantajları:
- Alınan gelir, uzun vadeli bir kiralamadan daha yüksektir;
- Arz için iyi talep;
- Personel gerektirmez;
- İşletme, sahibinin talebi üzerine herhangi bir zamanda askıya alınabilir.
Günlük daire kiralama işinin eksileri:
- Konutun bakım maliyetlerinin ödenmesi ve net kar olarak kalması için dairenin şehrin aktif bölümünde yer alması gerekir;
- Daha fazla talep, iyi bir onarım ve gerekli ekipmanın, mobilyaların ve diğer şeylerin tam hacmine sahip seçeneklerdir (bu, önemli bir yatırım gerektirir);
- Her misafirden sonra kapsamlı temizlik yapılmalıdır;
- Müşterilerin akışını sağlamak için potansiyel reklam maliyetleri;
- Dolandırıcılar veya soyguncularla karşılaşma olasılığı yüksektir.
Konut kiralamak için adım adım talimatlar
- Piyasadaki benzer tekliflerin bir analizini yapın (İnternetteki bilgileri okuyun, yazılı basın veya emlak acentelerini arayın ve ortalama fiyatı öğrenin);
- Günlük en uygun maliyeti belirleyin (konutun genel durumuna ve bulunduğu alana bağlı olacaktır);
- Kiralık bir daire hazırlayın (mümkünse onarım yapın, ev aletleri, mutfak eşyaları, tekstil ürünleri ile donatın);
- Bir ilan gönderin veya bir emlakçıdan yardım isteyin;
- Bir kira sözleşmesi hazırlayın;
İşletme gelir ve giderleri
Günlük bir daire kiralamak, sadece kira ödemelerinin alınmasıyla oluşan kâr getirmez, aynı zamanda bir takım maliyetleri de beraberinde getirir. Bunlar şunları içerir:
İşletmenin yasallaştırılması ve vergilendirme
Devletin vergilendirmesinin doğru bir şekilde oluşturulabilmesi için dönemsel gelir getiren her türlü faaliyetin beyannameye kaydedilmesi veya beyan edilmesi gerekir.
Yasama düzeyinde, günlük kira ile ilgili olarak, yasal olarak iş yapmanın birkaç yolu vardır:
- Bireysel girişimci şeklinde kayıt;
- Bir patentin tescili;
- Kişisel gelir vergisi hakkında kayıt ve raporlama olmaksızın faaliyetlerde bulunmak.
Bireysel bir girişimcinin statüsünü atarken, bariz bir avantaj var - basitleştirilmiş bir vergi sistemi. Vergi kanunu, yıllık gelir tutarının %6'sı oranında bir oran belirler ve sigorta primlerinin tutarı da ödemeye tabidir.
Bir IP'ye başvurmak için şunları yapmalısınız:
Bir patent lehine seçim yaparken, vergilendirme aşağıdaki gibi yapılır:
- Patentin maliyeti ödemeye tabidir (patent maliyetleri = potansiyel kar * %0,6);
- Sigorta primlerinin %50'si kadar bir tutar ödenir.
Kayıt sorunu yoksa, vergi kişisel gelir vergisi olarak ödenir. Bu durumda, aşağıdaki noktaları dikkate almak önemlidir:
- Toplam kârın %13'ü oranında vergi yıllık ödemeye tabidir;
- Raporlama, kişisel gelir vergisi Form 3'e uygun olarak sunulur (30 Nisan'a kadar);
- Geliri 30.000 rubleyi aşan işletmeler için vergi oranının artması muhtemeldir.
Gölge iş sorumluluğu
Çoğu kiracı, böyle bir işi vergi ödemekten saklamayı tercih eder. Bugüne kadar, vergi servisinin temsilcileri bu tür kiracıları belirlemek için faaliyetler düzenlemiştir. Bilgi alınabilir:
- inişte hoşnutsuz komşulardan;
- vergi memurlarının kişisel eylemleri yoluyla (bir turist veya şehrin misafiri kisvesi altında konut kiralamak);
- diğer devlet kurumları ve yetkililerinden bir mesaj (daireye gelen bölge polis memuruna göre, kiracıların sessizlik düzenini ihlal ettiği konusunda).
Vergi kaçırma gerçeği ortaya çıkarsa, ev sahibi para cezası ve vergi bildirimi yapma zorunluluğu şeklinde sorumlu tutulacaktır. Bu yaptırımlara uyulmaması veya kuralların periyodik olarak ihlal edilmesi durumunda cezai sorumlu tutulabilirler.
Sözleşmenin eki şeklinde, dairede bulunan tüm mülklerin değerini gösteren bir envanteri oluşturabilirsiniz. Kiracı dairede yaşamaya başlamadan önce, dairede mutabık kalınan tüm mülklerin varlığına, yaklaşık maliyetine ve durumuna onay vereceğini imzalayarak, imza için kabul ve devir belgesi verilebilir.
Başarılı bir kiralama işinin temelleri
Günlük kiralık konut piyasası kelimenin tam anlamıyla kalabalıktır ve bu da tüketici talebini etkileyebilir. Hızlı bir şekilde net kâr elde etmek ve kalıcı bir müşteri tabanı oluşturmak için girişimci bir ruh ve aktivite göstermeniz ve ayrıca bazı ipuçlarını dikkate almanız gerekir:
Bir oda nasıl döşenir
Dairede konforlu bir konaklama için bazı mobilya ve ekipmanlara sahip olmalıdır. Onların arasında:
- buzdolabı veya soğuk hava deposu;
- Çamaşır makinesi;
- Televizyon;
- Elektrikli su ısıtıcısı;
- Uyuma yerleri (yatak, kanepe, kanepe);
- Elektrikli soba;
- Mikrodalga;
- Yemek için masa ve sandalyeler;
- Ütü masası;
- Demir;
- Ücretsiz İnternet erişimi;
- Bir dizi çatal bıçak takımı ve tabak takımı;
- Tekstil aksesuarları (çarşaf, havlu, perde ve perde, yastık, battaniye, battaniye vb.).
Bazı durumlarda, ev sahipleri dairede hijyen ürünlerinin (tek kullanımlık şampuanlar, sabunlar, diş fırçaları, terlikler) bulunmasını bile sağlar.
Müşteri Bulma
Potansiyel müşterileri bulmanın birkaç yolu vardır. Onların arasında:
- Bir emlakçıdan yardım isteyin
- Gayrimenkulün bir emlak acentesinin güven yönetimine devri;
- Bağımsız arama.
Bir emlakçının veya emlak acentesinin güven yönetimindeki hizmetleri hem sabit bir oran hem de yüzde olarak oluşturulabilir. Her iki seçeneğin de önemli avantajları vardır:
- Ev sahibinin herhangi bir çaba göstermesine gerek yoktur;
- Kiracı ile ilişkiler bir sözleşme ile resmileşecek;
- Kiracının güvenilirliğinden emlakçı ve emlak acentesi sorumludur.
Kendi başınıza müşteri ararken bir ilan bırakabilirsiniz:
- süreli yayınlarda;
- Sosyal ağlarda ve özel sitelerde (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).
Bir iş olarak kiralık bir daire kiralamak çok karlı ve organize edilmesi oldukça basittir. Maksimum kar elde etmek için, müşteri için rahat ve faydalı olan bir apartman dairesinde yaşam koşulları yaratmak gerekir. Düzenli ziyaretçiler için genellikle bir indirim sistemi veya hizmetler için esnek ödeme kullanırlar.
Her yeni misafir için check-in yapılırken, ilişkilerin anlaşma yoluyla resmileştirilmesine ilişkin yasal formalitelere uyulmalıdır. Temel koşullara ek olarak, sözleşme, müşterinin mülke verilen zarar için olası maliyetlerini belirtmelidir.