Kiralama işi uzun yıllardır popüler olmuştur ve birçok kişi konut satın alamadığından ve şirketler faaliyetlerin geliştirilmesine yönelik bir kerelik yatırımların seviyesini düşürmeye çalışmaktadır. Kiralanabilecek nesnelerin yelpazesi sürekli büyüyor: şu anda paten, kayak vb. Gibi şeyleri bile kiralayabilirsiniz - sürekli talep edilmeyen, ancak mevsimsel kullanım nesnesi olan her şey.

Ancak, en yaygın seçenek hala kiralık mülktür. Bu veya bu mülkün kiralanmasından belirli bir gelir elde etmek için, bu makalede tartışılacak olan bir takım nüansı dikkate almak gerekir.

Gayrimenkulün genellikle 3 gruba ayrıldığı anlaşılmalıdır - arazi, konut ve konut dışı binalar... Bu pazardaki en yaygın hizmet türleri, konut ve konut dışı binalar için kira sağlanmasıdır.

Ticari gayrimenkuller genellikle konut dışı olanlar arasından kiralanır. Aynı zamanda, tüm saygın analitik ajanslar aşağıdaki türlerini ayırt eder:

• ofis odaları;
• ticaret;
• depo;
• Sanayi.

Ek olarak, bazı kuruluşlar ayrı bir bina türü kiralar - "özel amaçlar için" kategorisi. Burada anaokulları, okullar, hastaneler, kiliseler vb. için binalar tahsis edilir.

Gayrimenkulün yanı sıra arazi, çardak, ekipman, araba, özel ekipman, envanter ve çok daha fazlasını kiralayabilirsiniz. Ancak, bu daha nadir ve daha karmaşık bir iş şeklidir.

En karlı nedir?

Konut gayrimenkul hakkında konuşursak, Moskova'daki bir yerleşim bölgesinde metrodan 10-15 dakika uzaklıktaki tek odalı bir dairenin ortalama maliyeti 5-6,5 milyon rubleye mal olacak. Ayrıca, bu tür odalar için ortalama kira oranı yaklaşık 25-30 bin ruble. Sonuç olarak, hesaplarken, tek odalı bir daire için minimum geri ödeme süresinin olacağını alabilirsiniz. yaklaşık 15 yıl.

Buna göre, bu seçenek yatırım açısından çok karlı olarak adlandırılamaz: gerçekten ödeyebileceği tek durum, konutun devralındığı zamandır.

Ofis binaları hakkında konuşursak, konumlarının daha uygun yerlerde olması gerektiği ve alanları daha yüksek olduğu için konutlardan biraz daha pahalıya mal olurlar. Moskova'da, alanın yaklaşık 60-70 metrekare olması koşuluyla küçük bir ofis alanı 6.5-7.5 milyon rubleye mal olacak. Bu durumda kira bedeli 1 metrekare olarak değerlendirilecektir.

Knight Frank'e göre, 2015'in sonunda A sınıfı ofisler için kira oranı yaklaşık 25 bin ruble ve B sınıfı ofis binaları için - yılda yaklaşık 15 bin ruble. Buna göre, maksimum geri ödeme süresi yaklaşık 8 yıl.

Perakende binaları kiralamak ofislerden daha karlı - geri ödeme süreleri 5-6 yaş... Ancak burada önemli bir sınırlama var: Bu tür gayrimenkuller için konum, kilit faktörlerden biridir. Oda, trafiğin yoğun olduğu bir yerde merkezi bir alanda bulunmalıdır. Son olarak, iyi yürütülmelidir.

Genel olarak, ticari gayrimenkul, konut gayrimenkulüne yalnızca bir parametrede kaybeder: ülkedeki ve belirli bir şehirdeki ekonomik duruma bağlı olduğu için risk seviyesi.

Bu tür etkinliklerin nereden başlayacağı ve nasıl geliştirileceği hakkında bilgi için aşağıdaki videoya bakın:

Böyle bir işi sıfırdan nasıl organize edebilirim?

1. Her şeyden önce, uygun bir kiralık mülk bulmanız gerekir. Bir yaşam alanının miras kalması durumunda, prosedür, girişimcinin evin sahibi olduğunu doğrulayan belgelerin yürütülmesi ile başlayacaktır.
2. Hazır bir yer ararken, konut veya ticari gayrimenkulün gerçek maliyetini değerlendirmenize yardımcı olacak profesyonel ajansların hizmetlerine başvurmak en iyisidir: deneyimsiz bir işadamı kolayca yanlış hesaplayabilir.
3. Ardından, mülk için gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir. Bunun ticari gayrimenkul olması ve özel kuruluşlara (örneğin toplu yemek alanında çalışanlar) kiralanmasının planlanması durumunda, bazı hizmetlerden ek izinler ve görüşler almaya özen göstermeniz gerekir.
4. Birincil belgeleri tamamladıktan sonra, yeniden geliştirme ve onarım yapmak gerekir: konut amaçlı gayrimenkul durumunda, yerleşimden hemen sonra yaşayabileceğiniz daireler olabileceğinden, belirli bir mobilya ve ev aleti seti satın almak önemlidir. daha yüksek bir maliyetle sunulmaktadır. Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, artan boş alan ve müşterinin ihtiyaçlarına göre müteakip yeniden geliştirme olasılığına odaklanmak önemlidir.

Rus uygulamasında, birçok kişi bir sözleşme yapmadan konut amaçlı gayrimenkul kiralıyor - bu, kişisel gelir vergisinden% 13 oranında kurtulmanıza ve geri ödeme süresini kısaltmanıza olanak tanır. Bununla birlikte, bu, özellikle müşterilerin güvenilmezliği ile ilişkili olanlar olmak üzere belirli risklerle birlikte gelir. Bu nedenle, hem konut dışı hem de konut amaçlı gayrimenkul durumunda, kiracı ile olan ilişkinin resmileştirilmesi gerekir.

Müşteriler için nereye bakmalı?

Standart reklam seçenekleri ile müşteri bulmak (kalabalık yerlere veya basılı yayınlara reklam vermek) kiralama işinde etkili değildir. Reklam sosyal ağlar aracılığıyla yapılabilir (özellikle konu konut amaçlı gayrimenkul kiralamak olduğunda) - burada kulaktan kulağa iletişim etkisi tetiklenecektir.

Ayrıca tematik sitelere ve forumlara yerleştirme uygundur. Özellikle alışveriş merkezlerinde bulunan ticari tesisler için, sahibinin telefon numarası ile "kiralık" ilanı vermek mümkündür. Bu, potansiyel müşterilerin çemberini alışveriş merkezinin tüm ziyaretçilerine genişletecektir.

Son olarak, müşteri bulmanın 2 daha etkili yolu vardır - bir ev sahibi olarak göze batmayan hizmet reklamlarıyla tematik bir site veya blog yayınlamak ve ayrıca broşürler ve kartvizitler dağıtmak.

gerekli maliyetler

Bir girişimci böyle bir işe girecekse, ana maliyet kalemleri arasına dahil edilmesi gerektiğini anlamalıdır. yeniden geliştirme maliyetleri: bu durumda müşteriler çok daha yüksek oranlarda kira sözleşmeleri yapmaya hazırdır (fark bir buçuk katına kadar çıkabilir). Bunun nedeni, yeniden geliştirmeden sonra, kullanılabilir alan yüzdesinin çoğunlukla artmasıdır, ayrıca, tesisler kendi ihtiyaçlarınıza göre değiştirilebilir.

Maliyetler arasında şunları da vurgulamak gerekir:

• Bina inşaatı veya satın alma masrafları.
• Gayrimenkulün piyasa fiyatını tahmin edebilecek bir uzmanın hizmetlerinin maliyeti.
• Tesislerin bakım ve güvenliği için giderler.
• Elektrik, su temini vb. için maliyetler.

Sualtı kayaları

Tuzaklardan biri, optimal para yatırımının kurulmasıdır. Çoğu zaman, deneyimsiz girişimciler, şu veya bu mülkün değerini yanlış değerlendirir, böylece likit olmayan nesnelere yatırım yaparak büyük miktarda fon kaybeder.

Ayrıca, işin yasallığına, mevzuattaki değişikliklere ve evrak işlemlerine (bu öncelikle ticari gayrimenkul ile ilgilidir) dikkat etmek önemlidir.

Kiralama işinde vergi mevzuatının sürekli değiştiğini lütfen unutmayın.

Maliyetleri ve geri ödeme seviyesini hesaplarken, nesnenin yaklaşık geri ödeme süresini belirlemek için en iyimser, en gerçekçi ve karamsar olmak üzere çeşitli geliştirme seçeneklerini belirlemek gerekir. riskler. Kendinizi parasızlık durumuna karşı sigortalamak için başka gelir kaynaklarına sahip olmanız zorunludur.

Bu alanın artıları ve eksileri

Bu işletme, diğerleri gibi, özelliklerinden kaynaklanan bir dizi avantaj ve dezavantaja sahiptir. Dezavantajlar arasında ana olanı ayırt edilebilir - kiracı arayışı aylar sürebilir (her şeyden önce, bu endüstriyel tesisler ve geçilmez yerlerde perakende gayrimenkul ile ilgilidir). Sonuç olarak, yüksek bir kiralama fiyatı bile, kiraya verenin tüm aksama süresi boyunca katlanmak zorunda kalacağı finansal maliyetleri karşılayamayacaktır.

Ayrıca dezavantajlar arasında vurgulanmalıdır:

• oldukça uzun bir geri ödeme süresi;
• çok yüksek bir karlılık seviyesi değil;
• yüksek düzeyde başlangıç ​​maliyetleri.

Bu durumda, tek mantıklı çıkış yolu, likit mülk satın almaktır (her zaman için belirli bir talep seviyesi vardır). Bunu yapmak için, bu alanda bilgili olmak veya bir uzmandan hizmet almak önemlidir.

Bir işletmenin avantajları arasında:

• bir yıl veya daha uzun süreli uzun vadeli sözleşmeler;
• istikrarlı kar seviyesi;
• gelir, ev sahibi tarafından kalıcı olarak alınacaktır;
• kâr elde etmenin pasif doğası (kiracı ile sözleşme yapıldıktan sonra kiraya verenin herhangi bir çaba harcamasına gerek yoktur);
• tüzel kişilik olarak kaydolmadan bir işletme düzenleme imkanı.

Bu nedenle, bir kiralama işi para kazanmak için oldukça çekici bir alandır. Ancak, olası risklere karşı kendinizi güvence altına almak için diğer gelir kaynaklarıyla birleştirmek en iyisidir.

Dmitry Fokin - neyin kiralanabileceği ve tüketici faaliyeti döneminin kiralama dönemiyle nasıl değiştirildiği hakkında

Omsk'tan bir girişimci Dmitry Fokin, mevcut ekonomik krizin Rusların tüketici davranışlarını temelden değiştireceğine inanıyor: onun görüşüne göre, artan sayıda insan gerekli şeyleri kiralayacak ve satın almayacak ve sıraya girmeyecek. Dmitry ve ortakları, hemen hemen her öğeyi kiralamak ve kiralamak için bir site olan Rentalist'i başlattı. İnsanlar oyuncaklardan arabalara kadar çeşitli iyi seçenekleri seçip kiralayabilir. Müşteri için ana avantaj, hizmetin maliyetidir ve organizasyon için kalıcı bir gelir ve mülktür. Dmitry Fokin, Biz360 portalına ne kadar kar elde edebileceğinizi, nasıl bir iş açacağınızı, bina ve ekipmanı nasıl bulacağınızı anlattı.

Dmitry Fokin, girişimci, çevrimiçi kiralama hizmetinin ortak sahibi Rentalist.me... 1979 yılında Omsk'ta doğdu. Moskova Devlet İnşaat Mühendisliği Üniversitesi ve Emlak ve İnşaat İşletmeciliği Enstitüsü'nden mezun oldu. Danışmanlık, ekonomi, ticaret, hukuk, e-ticaret gibi çeşitli alanlarda deneyim kazandı. 2015'ten beri - Rentalist.me kiralama hizmetinin kurucularından ve başkanından biri.

Dmitry Fokin

Ruslar kiralama konusunda temkinli

Bu bizim ilk işimiz değil. Bir sonraki projenin tamamlanmasından sonra, nereye gideceklerini düşünmeye başladılar. O sırada dolar yükselmeye başladı.

Aynı zamanda, ortağım ve ben bir fikir bulduk - bir kiralama hizmeti yapmak, çok sayıda teklifi tek bir sitede birleştirmek. O zamanlar herkesin bir şeyler kiralayabileceği bir hizmete umutsuzca ihtiyacı olduğuna inanıyorduk ve insanlar böyle bir yer olduğunu öğrenir öğrenmez tüm sunucuları acilen kapatacaktık.

Aslında, insanların bir kiralamaya ihtiyacı var, ancak çoğu bunu düşünmüyor, sadece diğer insanları arayabileceğiniz ve örneğin hafta sonu için bir testere veya bisiklet gibi yarım gün boyunca alabileceğiniz düşüncesini kabul etmiyorlar. Bir şeye ihtiyacın olursa, onu arkadaşlarından bulabilirsin, satın almaya gidebilirsin ya da bir süreliğine işten alabilirsin diye bir klişe var.

2015 yılbaşı tatilinden sonra her şeyi besteledik ve Nisan ayında başladık. Oldukça hızlı bir şekilde, insanların balkonlarında sahip oldukları şeylerden para kazanmaya henüz hazır olmadıklarını fark ettik. Kiralık bir şeyler sağlayan profesyonel hizmetler var, bu işletmelerin bazı sahipleri isteyerek bizimle işbirliği yapıyor, ama bir de - neden, kendi web sitemiz var, neden başka bir yerde çoğaltıyoruz" diyenler var.

Kiralık kalınlık ölçer

Projemizi bir şeyle karşılaştırırsak, o zaman Avito ile karşılaştırabiliriz - elbette, yapı açısından ve henüz ölçek açısından değil. Avito'da ve bir araba dükkanında kendi arabalarını sergileyebilirler ve sıradan bir insan bir Zhiguli satar. İşte burada: Kiralama işinin çeşitlerini sergileme fırsatı var ve herkes 20 yıldır balkonda yatan patenlerini bizim aracılığımızla kiralayabilir. Buna göre, mikserler ve masa oyunlarından inşaat kalıplarına, vinçlere, ağır ekipmanlara kadar her şeyi kiralayabilirsiniz.

Ürün yelpazesi yeterince geniş, neredeyse tüm ürün yelpazesini dahil ettik, kataloglar hazırladık - tırmıktan helikopterlere kadar her şeyi bulabilirsiniz. Örneğin, günde nargile kiralama - 300 ruble. Veya burada - bir kalınlık ölçer - boyalı bir araba görmek veya görmemek için günde 300 ruble. Etkinlikler için kabarcık üreteci - günde 400 ruble. Go-pro kamera - 500 ruble. Orijinalden - bir dizi altıgen anahtar, günde 5 ruble. Kitaplar, masa oyunları, tekerlekli paten, fotoğraf ekipmanları, lensler, tripodlar, karnaval kostümleri, düğün aksesuarları, tarihi üniformalar, gerçek boyutlu kuklalar, peruklar, gece elbiseleri, kokteyl elbiseleri vb.

Başlangıçta, bir kişinin ihtiyaç duyduğu şeyi bulabilmesi için yalnızca sindirilebilir bir katalog oluşturmaya çok zaman ayırdık. Bunların hepsini 11 büyük bölüme ayırdık ve hala daha fazla kategori içeren alt bölümlere sahipler.

Pazarlama ve promosyon

Promosyona gelince, burada belki de hiçbir şey icat etmedik, SEO promosyonu, içerik pazarlaması vb. Proje federal, coğrafi konumu uyguladık, yani bir kişi Yekaterinburg'luysa, örneğin Yekaterinburg için teklifleri görüyor. Programcılar hizmeti tamamlarken, biz bunu bir iş olarak yapan kiralama şirketlerinin bir veritabanını topluyorduk. Ülke çapında yaklaşık 2 bin firma topladık ve bir mail listesi oluşturduk. Sonuç şuydu: Web sitesi trafiği arttı ama en baştaki içerik doldurma beklentilerimizi karşılamadı. Yani, kiralama hizmetleri muhtemelen şimdi buna gerçekten ihtiyaç duymadıklarına karar verdi.

Promosyonun ikinci aşamasına geçtik, yerel ve federal medyaya basın bültenleri gönderdik. Bir internet haber platformu yanıt verdi, bir röportaj kaydettik. Ardından yerel TV kanalı, ardından Metro gazetesi. Katılım yirmi kat arttı.

Ziyaretçilerin büyük kısmı bir şeyler almak isteyen insanlar çünkü talep artık satın alımlardan kiralık şeylerin tüketimine doğru eğiliyor. Ancak sıradan insanlar henüz kiralamak istemiyor.

Projeyi başlattığımızda, örneğin Sovyet zamanlarında kiralama konusunda işlerin nasıl olduğunu inceledik. Birçoğu birkaç yıldır kiralık TV kullanan bir kiralama noktaları sistemi vardı, bunun nedeni tam bir eksiklikti. 90'larda hiçbir şey yoktu, 2000'lerde tüketici faaliyetlerinde bir artış oldu, insanlar kiralamayı unuttular. Şimdi, ekonomideki durum nedeniyle insanlar onu yavaş yavaş hatırlayacak.

Lansman yaptığımızda, bu kültürün hem kiralık tüketiciler hem de kiralık şeyler sağlayanlar için geliştirilmesi gerektiğini fark ettik.

Bu unutulmuş bir hikaye, ama onu hatırlarsanız, insanlar onu kullanmaya başlayacak. Birkaç ay önce, adamların Rusya ve Amerika'daki kiralama işlerinin nasıl olduğunu inceledikleri karşılaştırmalı bir röportaja katıldım. Amerika'da çok şey kiraladıklarını söylediler ve bu çok popüler. Diplomalarını aldıklarında, örneğin püsküllü kepli bu ünlü cübbeler de kiralanıyor. Orada koca bir endüstri var, hayatta bir kez ihtiyaç duyulan şeyler var ve onları satın almak anlamsız. Bu konuyu bir şekilde sallamak için bir yıldan fazla bir fikir.

"Yüksek hıza çıkmamız gerekiyor"

Artık sitede 1.5 binden fazla ürün var. Ana şehirler Omsk, Moskova, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, St. Petersburg'dur. Aynı zamanda komşu ülkelerden - Ukrayna, Beyaz Rusya, Kazakistan - insanlar bize katılıyor.

Şimdiye kadar sadece hizmete yapılan bir yatırım var. Bu geleceğe bir nevi katkıdır, bir gün işe yarayacaktır. Belirli bir miktar sınırı aşıldığında para getirmeye başlayacaktır.

Kiracı ve ev sahibi arasındaki etkileşim sistemi hizmetimiz aracılığıyla çalışır ve insanların para alışverişi yapmaması için bizim aracılığımızla da anlaşmalar yapar. Sitede teminat rezervasyonu, kira sözleşmelerinin imzalanması, bazı ücretli hizmetlerin sağlanması, reklam. Komisyon yüzdesi - %5-10, soru ciroda. Şimdi soru kendi kendine yeterlilikle ilgili değil, yüksek ciroya ulaşmakla ilgili. Şartlar belirledik - bir veya iki yıl. Siteye yapılan yatırımlar 100 bin ruble civarındaydı.

Şimdi ürün yelpazesini genişletmek için servise otomatik olarak ürün eklemek için bir sistem geliştiriyoruz. Temsil edilmediğimiz şehirlerde çok sayıda mal talebi olduğunu görüyorum. Yani insanlar arama motorlarına gidiyorlar, bizi görüyorlar, daha ileri gidiyorlar ve aradıklarını bulamıyorlar. Görünen o ki talep var ama henüz karşılayamıyoruz. Onu tatmin ettiğimiz anda müşteri akışı büyüyecek, bilinirliği artacak. İnsanlar kiralamaya başlayınca kiralayabilirler.

Kiracı proje ekibi.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Bir şeye ihtiyacın yok, sadece işlevine ihtiyacın var."

Herhangi bir şeyi kiralayarak ve kiralayarak on binlerce nasıl tasarruf edilir ve kazanılır

Dünya tüketim çılgınlığı içinde. Bununla birlikte, giderek daha fazla insan, önemli olanın şeyler değil, sadece işlevleri olduğunun farkına varıyor. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Paylaşım ekonomisi giderek daha hızlı yayılıyor. İnsanlar apartmanları (Airbnb), arabaları (Uber) paylaşmaya başladı ve artık internette her şeyi kiralayabilirsiniz. Bir yandan, paradan tasarruf etmeye yardımcı olur, çünkü sadece birkaç saat veya gün için alabilecekken neden pahalı şeyler satın alıyorsunuz? Öte yandan, bu para kazanmak için yeni bir fırsat: Herhangi bir faydalı öğeniz varsa, onu başkalarına kiralayarak ve fayda sağlayarak bir varlığa dönüştürebilirsiniz. OneTwoRent portalının desteğiyle hazırlanan bu materyalde, dünyadaki her şeyi kiralama hizmetinin nasıl çalıştığını anlatıyoruz. Bunu yapmak için birkaç önemli soruyu cevaplayacağız.

Satın alabileceksen neden bir şeyi kiralayasın?

Uluslararası kiralama sitesi OneTwoRent'in kurucularından Alexey Nikonov, insanların çoğu zaman o şeyin kendisine değil, o şeyin yerine getirdiği işleve ihtiyaç duyduğunu açıklıyor. "Bir matkaba ihtiyacımız yok, duvarda bir deliğe, arabaya değil, belirli bir zamanda belirli bir yere gitme yeteneğine ihtiyacımız var. Bir şeyi satın alarak değil kiralayarak bir işlev elde edebilirsiniz ”diyor Nikonov.

İşadamına göre, sürekli bir şeyler satın almak için tüm hayatınızı sonsuz çalışmaya harcamanın bir anlamı yok, çünkü mantıksız satın alımlardan vazgeçebilir ve biriktirilen parayla bir yolculuğa uçup en önemli şeyi elde edebilirsiniz - bilgi ve izlenimler.

Günümüzde çevre dostu olma, ekonomi ve ergonomiyi temel alan paylaşım fikri dünyada oldukça popülerdir. İnsanlar bir şeylerin tüketimini bilinçli hale getirmeye çalışıyorlar, bu yüzden bazı şeyleri birlikte kullanmaya başlıyorlar.

Ne kiralanabilir?

Her şey! OneTwoRent web sitesinde araba (ve hatta mobil ev), inşaat aletleri, oyun konsolu, kamera, yazıcı, kıyafet, ders kitabı, otopark, bisiklet ve katamaran kiralayabilirsiniz.

otr24.com sitesinin ekran görüntüsü

OneTwoRent'te muhtemelen kiralamayı düşünmeyeceğiniz şeyler var. Örneğin, isterseniz günlük 50 rubleye bir kürek, saatte 2.000 rubleye bir inek ve günde 100 ruble için ofisinize bir mutlu Chukchi heykelciği koyabilirsiniz. Ürünün açıklamasında sahibi şöyle yazıyor: “Mutlu karma ile Chukchi. Ya birinin biraz servete ihtiyacı varsa? Onunla daha sakinim. Seninle nasıl olacak, bilmiyorum ... "

En sevdiğiniz eşyayı nasıl kiralarsınız?

otr24.com web sitesinde sunulan ürün kataloğunda beğendiğinizi seçin. Seçebilmeniz için aynı anda birkaç benzer ürün bulursanız daha iyidir. Ev sahipleriyle iletişim kurmanın iki yolu vardır: reklamda belirtilen telefon numarasını arayın veya sitede sohbet etmeye başlayın.

Eşyanın sahibiyle tüm detayları konuştuğunuzda, tüm detayların yazılacağı bir anlaşma yapmanız ve malları kendiniz almanız yeterlidir.

Eşyalarınızı kiralayarak para kazanabilir misiniz?

İşadamı Alexei Nikonov, pahalı eşyalarını yıllık olarak kiralayarak ortalama 45 bin ruble kazanabileceğinizden emin. Ve aynı zamanda kendiniz bir şeyler satın almaz, aynı zamanda kiralarsanız, yılda 30 bin daha tasarruf edebilirsiniz.

Kazanç daha yüksek olabilir. Örneğin, bir oyun konsolunuz ve çok sayıda video oyununuz varsa, bunları ayda 10.000 RUB'a kiralayabilirsiniz. Ancak gelirinizi artıracak joystick, sanal gerçeklik gözlüğü ve diğer özellikleri de kiralayabilirsiniz.

otr24.com sitesinin ekran görüntüsü

Spor ekipmanı kiralamak çok karlı: bisikletler, snowboardlar, kayaklar, patenlerin yanı sıra turistik ekipmanlar: şişme botlar, katamaranlar, çadırlar. Bu tür şeyleri kiralamak için günde 200 bin ila 5000 bin ruble alabilirsiniz.

Mutlaka dolabınızda aletleri olan tozlu bir bavul vardır. Onları kiralayın! Dekupaj testereleri, matkaplar, zımbalar, tornavidalar, tel kesiciler size günde 500 rubleye kadar getirebilir.

OneTwoRent'in diğer kiralama sitelerinden farkı nedir?

İlk olarak, şimdiden OneTwoRent'te Rusya'nın 44 şehrinde bir şeyler kiralayabilir ve bağışta bulunabilirsiniz. Projenin yaratıcılarının iddialı planları var ve yakın gelecekte OneTwoRent'in dünyanın her yerinden insanlar tarafından kullanılabilecek dünyadaki tek uluslararası hizmet olacağını söylüyorlar. Avrupa, ABD ve Avustralya'da benzer hizmetler var, ancak bunlar yerel (şimdiye kadar Rusya dışında, Kazakistan sitede temsil ediliyor). Ayrıca OneTwoRent, emlaktan hizmetlere, giyimden ve hatta inşaat ekipmanlarına kadar çok çeşitli şeyleri tek bir sitede bir araya getiriyor. Üçüncüsü, OneTwoRent, mallarınızı portalda tanıtmak için fırsatlar, yasal tavsiye ve karşı tarafları kontrol etmek için bir sistem, PR ve kiralama şirketinin markası için reklam ve çok daha fazlasını sağlayan anahtar teslim bir hizmettir - dedi Alexey Nikonov.

Bir oda var. Ne tür bir iş başlamalı? Çoğu işletme, büyüklüklerinden bağımsız olarak, hizmetlerini sunmak veya ürün üretmek için belirli tesislere ihtiyaç duyar. Garaj, hangar, bodrum, kır evi, apartman veya başka bir şey olsun, iyi durumdaki herhangi bir bina iş yapmak için uygundur. Bu makale, bir apartman dairesi ve bodrum kiralama işi yürütmeye daha yakından bakıyor.

Kendi işinizi kurmak için, zaten oldukça büyük bir yatırım olacak bir daire veya bodrum katı satın almanız gerekecek. Gayrimenkul almanın en iyi yatırım araçlarından biri olduğunu ve bu nedenle hazır dairelerin maliyetinin oldukça yüksek olduğunu unutmayın. Satın almak için en iyi seçenekler, inşaatın ilk aşamasında gayrimenkul olacaktır. Bu noktada gayrimenkul daha sonra maliyetin %20 ila %40'ını kurtaracaktır.

Gayrimenkul alımı ve tescili

Tabii ki, bir ofis açmak için en popüler seçenek, altyapısı tamamen iş akışını optimize etmeyi amaçlayan iş merkezleri olmaya devam ediyor. Ancak, bu tür merkezlerdeki tesislerin maliyeti oldukça yüksektir ve birçok küçük ve orta ölçekli işletme bu tür satın almaları karşılayamaz.

İkinci en popüler seçenek, konut binalarının birinci katlarında ve sözde sokak-perakende (birinci katlarda ayrı bir girişe ve kendi vitrinlerine sahip tesisler) kiralamaktır. Eski hizmet odaları da yüksek talep görüyor. Çoğu zaman bodrumda çeşitli işletmeler bulabilirsiniz. Bunlar genellikle bakkallar, kafeler ve restoranlar, güzellik salonları ve küçük ev aletleri mağazalarıdır.

Bina kiralamak için bir işletme açma seçeneğini değerlendirirken, gayrimenkul kiralama ve satış piyasasının arz ve talebini, planlanan satın alımın bulunduğu alanın altyapısını ve "trafik" katsayısını öğrenmelisiniz. (yaklaşık katsayı, belirli bir süre boyunca çevreyi ziyaret eden kişi sayısına göre bir değeri gösterir).

Gayrimenkul satın almak, büyük miktarda parayı manipüle etmeyi içerir ve bu tür işlemler genellikle dolandırıcılar tarafından avlanır.

Güvenilir bir kişiden (akrabalar, arkadaşlar veya meslektaşlar) veya ajanslardan (en kârsız seçenek) veya bir emlakçının katılımıyla gayrimenkul satın almanız gerekir (bu durumda, hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir). satın alma tutarının belirli bir yüzdesinin miktarı). Satın alırken kendinizi korumak için tüm belgeleri dikkatlice okumalı ve satıcının kendisini tanımalısınız. Böyle bir işte güvenlik önce gelmelidir. Mülkü satın aldıktan sonra, ticari olarak kiraya verilebilmesi için düzenlemeniz gerekir.

Hazırlığın son aşaması, binaların yenilenmesi olacaktır. Pek çok şirket tesisleri kendi beğenilerine göre yeniden tasarladığı için zengin içerik gerekli değildir. Zemin kattaki sıradan bir dairenin sokak-perakende alanına dönüştürülmesinin, bir sokak kapısı veya büyük vitrinlerin montajı binanın bütünlüğünü etkileyeceği için belgesel onay gerektireceği unutulmamalıdır.

Bina kiralamak

Şehrin orta kısmı için sokak perakende kategorisinin hemen hemen her odası uygundur. Bu tür tesisler, çeşitli dükkanlar veya restoranlar tarafından memnuniyetle kiralanmaktadır. Zemin kattaki dairelerin yurt alanlarında yerleşik bir kiracı şirket listesi yoktur, bu nedenle burada talep merkezi alanlara göre daha düşük olmasına rağmen makul düzeyde kalmaktadır.

Reklam, çok eski zamanlardan beri iş dünyasının motoru olmuştur. Gayrimenkulünüz için müşteri bulmanın en iyi yollarından biri aktif reklamcılıktır.İnternet kaynaklarına veya gazetelere ilan vermek, binaların bulunduğu binaya reklam tabelası yapmak veya hizmetleriniz hakkında hedef ajanslara bilgi vermek (bu durumda, bir yüzdeyi paylaşma şansınız olsa da) gelir).

Kira geliri miktarı, binaya ve konumuna bağlıdır. Örneğin, Moskova'nın merkezindeki iki odalı küçük bir daireden ayda 100.000 ruble alabilirsiniz. İstatistiklere göre, kiralık dairelerin çoğu yaklaşık sekiz yılda kendini amorti ediyor. Kredili bir daire satın alırken, aylık ödemeler neredeyse aynı gelir miktarına ulaşacak ve bu da size çok az veya ücretsiz bir daire sahibi olmanızı sağlayacaktır.

Günlük kira

Bir iş olarak kiralık daire kiralamak çok uzun zaman önce ortaya çıkmadı. Normal bir kiralamadan temel fark, sonunda daha geniş bir reklam faaliyeti gerektirecek daha sık müşteri değişikliğidir. Başlangıçta, günlük kira bir iş türü olarak görülmedi ve yalnızca bir dönemsel kazanç yoluydu.

Günümüzde kendi konut stoğunuzu kiralamak, fazla çaba harcamadan ticari bir şekilde finansal kaynak elde etmenin en kolay yollarından biridir. Uzun vadeli kiralama, sabit bir gelir sağlar, ancak bu durumda karlılık seviyesi kaybolur. Günlük kira iyi bir günlük kar sağlayacaktır, ancak sürekli müşteri arayışı ve kısa vadeli kira kaydı için daha fazla zaman harcanması ile ilgili birçok endişe vardır.

Bina kiralamaya dayalı bir işletmeden kar elde etmenin ikinci en popüler yolu, sonraki kiralama için hedeflenen gayrimenkul satın almaktır. Müşteri satın alma, kaydetme ve bulma süreci, diğer girişimciler ve şirketlerle iş yapmak için bina satın almakla neredeyse aynıdır. Ancak bu durumda, iyi bir altyapıya sahip ve toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde müreffeh bir bölgede bir daireye ihtiyacınız olacak. Bütün bunların geri kazanılan kâr miktarı üzerinde olumlu bir etkisi olacaktır.

Sözde alt kiralama, bir kiralama işi yaratmanın ilk üç yolunu kapatır. Özünde, girişimci iki bağlantı - ev sahibi ve müşteriler - arasında aracı olacaktır. Bu yöntem, gayrimenkul satın almak için yeterli paraya sahip olmayan ve kendine ait olmayanlar için uygundur. Sürecin özü, uzun vadeli bir kiralama için konut kaydı ve ardından günlük kira için yenilemedir. Bu şekilde, ilk on gün için kira ödemelerini "tazmin etmek" mümkündür. Kalan yirmi günün geliri, girişimcinin net karı olacaktır.

Sürecin organizasyonu

Gayrimenkulün mevcudiyetine ek olarak, çeşitli hususların dikkate alınması gerekecektir. İlk olarak, herhangi bir ticari faaliyet, Rusya Federasyonu vergi makamlarına zorunlu kayıt gerektirir. Bir işletmeyi kaydederken, iki tür yasal biçim uygundur - bireysel girişimcilik ve limited şirket.

İkincisi, iş yapma imkanı için gayrimenkulün belgesel kaydı. Alt kiralama hakkında konuşuyorsak, daire sahibiyle yapılan tüm sözleşmeler noter tasdikli olmalı ve tüm noktalar dikkate alınmalıdır - maliyet, zamanlama, yeniden alma olasılığı vb. Herhangi bir fon transferi en iyi noter huzurunda yapılır.

Üçüncüsü, yaşam alanının düzenlenmesi (küçük onarımlar, sarf malzemeleri, mobilya alımı vb.) ve bir reklam kampanyasının başlatılması. Reklam en üst düzeye çıkarılmalıdır - gazeteler, İnternet kaynakları ve üçüncü taraflarla aktif çalışma. Üçüncü taraflar, hizmetler hakkında bilgilerin yayıldığı çeşitli tüzel kişiler ve bireyler olarak anlaşılabilir (örneğin: tren istasyonlarına veya ulaşım acentelerine kartvizitler ve broşürler yerleştirmek).

Kiralık daire kiralama işi harcanan zaman açısından oldukça zor bir iştir.

Çok sayıda müşteri çok fazla özen ve dikkat gerektirecektir. Yanılmamak ve ödeme şartlarını kaçırmamak için her yeni müşteri ile sözleşme imzalamanız gerekmektedir. Kiralanan mülkün anahtarları imzalandıktan sonra teslim edilir. Sözleşme şartlarının tamamlanmasının ardından, daire arıza veya mülk hırsızlığı açısından incelenmelidir.

Herhangi bir işletme sahibine kar sağlamak için yaratılır. Daha yüksek bir karlılık seviyesi, ancak girişimcinin gelişimi ve modernizasyonu ile ilgilenmesi durumunda mümkün olacaktır. Kârı artırmanın iki yolu vardır - konut stokunun yenilenmesi (modern ev aletlerinin satın alınması, tadilat, apartman altyapısının iyileştirilmesi vb.) ve ek gayrimenkul satın alınması. İlk yöntemde, iyileştirmenin büyümesi kira maliyetinde artışa neden olacaktır, ancak yüksek maliyet nedeniyle müşteri sayısı azalabilir. İkinci yöntem, kârda bir artışı garanti edecek, ancak aynı zamanda işi de ekleyecektir.

Müşteri tabanı geliştirme

En iyi müşteri düzenli müşteridir. Daire kiralama işi, bu kuralı başka hiçbir şeye benzemeyen şekilde onaylar. Müşteri tabanının tutarlılığı, kiralama kaydı ve arıza süresi için harcanan süreyi azaltacaktır.

Müşterileri seçerken dikkat etmeniz gereken ilk şey, önerilen binaların durumudur. Beyan edilen özelliklerin gerçeğe uymaması durumunda, girişimcinin müşteriyi kaybetmesi muhtemeldir.

Hiçbir durumda iletişim fırsatları kaybolmamalıdır. Günlük daire kiralama bir işletme olarak oldukça dinamiktir ve müşterilere hemen hemen her zaman iletişim kurma fırsatı sağlanmalıdır. Bilgilerin zamanında sağlanması ve önceden yer ayırtma yeteneği, bir işletmenin itibarının artmasında olumlu bir rol oynayacaktır.

İşin bir veya birkaç daire ile sınırlı olmaması durumunda, bir müşteri programı düzenlemek mantıklıdır.

Ücretsiz shuttle servisi, 2+1 veya indirim dönemleri gibi çeşitli promosyonlar müşteri sayısını artıracağı gibi daimi kiracı hacmini de artıracaktır.

Kısa süreli kiralamalar, şehre kısa süreliğine gelenler arasında popülerdir. Buradan müşterinin şehre aşina olmadığı sonucuna varılabilir. Bu bir girişimci için başka bir artı. Bir logo, iletişim bilgileri ve bir fiyat listesi içeren kendi ürünlerinizin piyasaya sürülmesi, bir müşteri tabanı geliştirmede iyi bir adım olacaktır. Tüm bunlar, yabancı bir şehirde gerekli şeylerle birleştirilebilir - şehir içi ulaşım haritaları, takvimler ve daha fazlası hakkında bilgi yazdırma.

Bir araba kiralama işi mi kurmak istiyorsunuz? Ardından, araç kiralama sahibi Natalia Starikova'nın ilk kişisindeki ayrıntılı talimatları okuyun.

Araba kiralama geçici kullanım için araç sağlama işidir.

sübjektif bakış

Araba kiralamaya başlamadan önce kocam ve ben kendimiz uzun yıllar araba kiralama hizmetini kullandık. İster bir zamanlar yaşadığımız, bir daire kiraladığımız Moskova, ister dört tekerleğin varlığının gerisini çok daha ilginç ve çeşitli kıldığı Karadeniz sahili St. Petersburg, isterse periyodik olarak ziyaret etmek için uçtuğumuz memleketim olsun. .

Bize araba teslim eden insanlarla iletişim kurarak, özellikle paylaştıkları bilgiler birçok acemi otomobil bayisinin hatalarından kaçınmayı mümkün kıldığı için, yavaş yavaş bu tür bir iş yapma arzusuyla dolduk. Belki de bir araba kiralama noktasına sahip olma fikri, tesadüf olmasa bile planlarda kalırdı.

Kararname, ipotek ve araba kredisi ayrı ayrı harikadır, çünkü bunlar bir aile, ayrı bir daire ve yeni bir araba anlamına gelir. Ancak bu üç olgu birlikte, tamamen erkeklerin omuzlarına düşen çok ağır bir yük haline gelir. İşi bırakmadan kısa bir süre önce bana bir araba aldık ve bunun bedelini üç yıl içinde ödemek zorunda kaldık.

Bir keresinde, tüm katkı payları ödendikten sonra ne kadar para kaldığını hesapladıktan sonra, dizlerimin üzerinde şehrimizde yeni bir araba kiralama hakkında bir web sitesi yaptım ve şehir panolarına birkaç ücretsiz ilan verdim. Aramalar yeterince hızlı gitti. Doğal olarak arayanlara tüm arabaların hız aşırtmalı olduğunu ve sadece bir tane olduğunu açıkladım. Çoğu kişi çok pahalı buldu ama her şeyden memnun olanlar da vardı. Bir ay sonra sonuçları hesapladım, 30 gün içinde araba bir buçuk aylık ödemeler getirdi. Bir ay sonra, iki kullanılmış bütçeli yabancı araba aldık ve her şey yolunda gitti.

Hayatın gerçeği: araç kiralama pazarı istatistikleri

Araç kiralama piyasası bugün ne durumda? Orada ne tür para dönüyor ve araba kiralama hizmetlerini kim kullanıyor?

Uzun bir süre bu konularda güvenilir bilgi bulmak neredeyse imkansızdı. Uzun bir araştırmadan sonra, uzmanları bu yılın ilk yarısında araç kiralama pazarını araştıran ve bazı sonuçları yayınlayan FOLIO Research Group'taki büyük bir pazarlama ajansının basın bültenini buldum.

Böylece, 2012 yılında, ülkede% 76'sı Moskova ve St. Petersburg'da olmak üzere 27.200 araba kiralandı. Pazar hacmi 21.8 milyar ruble olarak gerçekleşti.

Bir arabanın sahiplerine ortalama 21.800.000.000 / 27.200 / 12 = 68 bin ruble getirdiği ortaya çıktı. her ay. Bunun, kurumsal müşteriler için pahalı limuzinler ve birinci sınıf yabancı arabaları içerdiği düşünüldüğünde, rakam makul görünüyor.

Kiralık ofis müşterileri arasında özel kişilerin (özel günlerde araç almayan) oranı %16 olmuştur. Görünüşe göre iki başkentin dışında, sadece 27200 * (%1-76) * %16 = 1044 araba! Rusya'nın her yerinde! Bence bu, pazarın büyük potansiyelinden bahsediyor.

Talebin yapısına gelince, şöyle görünüyor:

Rossiyskaya Gazeta'dan alınan istatistikler. Anket üç yıl önce yapıldı, ancak o zamandan beri çok az şey değişti. O zamanlar olduğu gibi, bugün de müşterilerin çoğu, kendi araçları tamir edilirken veya eskisi satılıp yenisi henüz gelmediğinde, yeni araç almak için araç kiralama şirketlerine başvuruyor.

Benim açımdan bir iş olarak araç kiralama

Araba kiralamanın harika bir iş fikri olduğunu düşünüyorum.

1. İlk olarak, o yüksek yatırım gerektirmez... Birkaç makine ile başlayabilir ve yavaş yavaş genişletebilirsiniz. 10 araçlık bir filo, yeterli bir refah düzeyine sahip olmanıza ve yalnızca en sevdiğiniz şeyleri yapmanıza izin verecektir. Mücbir sebep olmadığında, bir araba satın almak için yalnızca bir kez yatırım yaparsınız. Bundan sonra, muayeneyi zamanında geçmek ve sigortayı ödemek için kalır. Ve araba belirli bir miktarda kaynak tükettiğinde (2-3 yıl içinde), onu satabilirsiniz (en kötü durumda, yedek parçalar için, ancak onlar da pahalıdır).
2. İkincisi, o çok zaman gerektirmez... Bir iş yürütebilir ve ana işinizde paralel olarak çalışabilirsiniz. Gün boyunca aramalara cevap veriyorsunuz ve akşam 6'dan sonra arabaları almak ve bırakmak için sadece birkaç kez otoparka gitmeniz gerekiyor.
3. Üçüncüsü, o benzersiz kişisel nitelikler ve profesyonel beceriler gerektirmez... Yetenekli bir satış elemanı olmanıza, yaratıcı olmanıza veya özel bir ikna kabiliyetine sahip olmanıza gerek yok. Günümüzde araba temel bir ihtiyaçtır, bu nedenle hizmet kendini satacaktır.

Yasal sorunlar

organizasyon şekli

Bireysel girişimci olarak kaydolabilir veya bir LLC oluşturabilirsiniz. Bir kişinin hem kurucu hem de tek çalışan olduğu küçük bir araç kiralama noktası için bireysel girişimci olarak kaydolmak daha kolaydır. Vergi hizmetine kayıt olmak çok daha kolay olacak, daha sonra muhasebe kayıtlarını tutmanız ve nakit işlem yapma prosedürünü izlemeniz gerekmeyecek. Bireysel bir girişimci olarak, alınan parayı özgürce elden çıkarabilirsiniz.

Diğer bir nokta ise vergilendirme ile ilgili. LLC tarafından kazanılan parayı bir yönetici olarak kendinize maaş olarak (daha sonra kişisel gelir vergisinin% 13'ünü daha ödemek zorunda kalacaksınız) veya temettü olarak (sadece üç ayda bir, bu durumda kişisel gelir vergisi oranı %9 olsun). OKVED kodunu seçin 71.1 "Araba kiralama".

Kendi işinizi açmak için atılması gereken tüm organizasyonel adımlar hakkında daha fazla bilgi için kendi işinizi nasıl açacağınızla ilgili makalemizi okuyun. Bireysel bir girişimci veya LLC açmak için daha iyi olan makale, seçtiğiniz faaliyet için hangi organizasyon biçiminin en uygun olduğunu bulmanıza yardımcı olacaktır.

Vergilendirme

Araç kiralama hizmetleri, üç özel vergi rejiminden birini seçmenize olanak tanır: STS %6, STS %15 ve patent sistemi. Bir satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında araba satın alırsanız, gelir üzerinden %6'lık plana göre vergi ödemek daha karlı olur. Araçlar kiralanıyorsa, kira ödemeleri vergi matrahını düşürdüğü için gelir gider farkının %15'inin ödenmesi daha uygundur. Son olarak, bir patent satın alabilirsiniz, değeri her bölgede ayrı ayrı belirlenir.

Moskova'da kayıtlıyım, Moskova şehrinin "Patent Vergilendirmesi Üzerine" yasasına göre, kiralama hizmetlerinin sağlanmasından elde edilen potansiyel gelir 900 bin ruble olarak belirlendi. yıl içinde.

Patentin maliyeti 900.000 * %6 = 54.000 ruble olacaktır. yıl içinde. Daha az gelir gösteriyorum, mülkiyet hakkım gereği araba sahibiyim, bu nedenle gelir tutarının %6'sını ödemem tercih edilir.

Vergi muhasebesinden nasıl tasarruf edeceğinizi bilmek ister misiniz? Bir girişimcinin profesyonel muhasebecilere başvurmadan tüm muhasebeyi bağımsız olarak yürütmesine ve aynı zamanda üzerinde çok fazla zaman ve çaba harcamamasına izin veren çevrimiçi "İşim" hizmetine genel bir bakış sunuyoruz.

Organizasyonel sorunlar

En önemli şeye geçelim - ayrıntılar. Bildiğiniz gibi, şeytanın gizlediği içlerinde. İşle ilgili olarak, bunlar ilk bakışta bazen dikkat etmediğiniz ikincil konulardır. Kendim araba kiraladığım Trade-in otomobil bayilerindeki satış yöneticileri, çalışanları ve araç kiralama noktalarının sahipleri ile iletişim, genellikle ticari girişimlerin çöküşüne yol açan bu "küçük şeyleri" görmezden gelmek olduğunu gösterdi. Ve evet, belirli bir profildeki bir şirketin işleyişinin özellikleri hakkında en ufak bir fikre sahip olmayan kişiler tarafından yazılan iş planı örnekleri ile İnterneti dolduran makalelerde bu konuda yazmıyorlar.

sana hemen söyleyeceğim: Sadece içeriden bildiklerimi, yani orta Rusya'da bölgesel öneme sahip müreffeh bir şehirde bulunan küçük bir şirketin faaliyetleri hakkında yazıyorum. Büyük metropol şirketler kendi kurallarına göre oynuyorlar ki bunu sadece teorik olarak biliyorum.

Araba seçimi

En önemli şey filonuzun omurgasını oluşturacak modelleri seçmektir. Bu sorunu çözerken müşteri isteklerine odaklanmalısınız. Bizden araba almak isteyenler üç kategoriye ayrılıyor. Çoğu sadece istiyor "Daha ucuz bir şey"... En ucuz arabayı kiralamanın aylık maliyetinin (tüm indirimler dahil) kabaca ortalama maaşın büyüklüğüne denk geldiği göz önüne alındığında bu anlaşılabilir bir durumdur (Goskomstat verilerine göre, bu yıl Nisan ayında 29453 ruble idi).

Biraz daha küçük bir parça istiyor "Silahla daha ucuz bir şey"... Kural olarak, bunlar eğitim sırasında yalnızca tamirci kullanan kadınlar ve gençler. Ehliyet sınavına artık doğrudan silahlı arabalardan girebilecekleri düşünüldüğünde, bu tür müşterilerin payı artacaktır. Son olarak, yüzde 10'u fiyatı ne olursa olsun herhangi bir arabayı almaya hazır. Bu, müşterilerin iyi araba kullanmaya alışmış en varlıklı kısmıdır.

Bu müşteri gruplarının her biri için hangi arabaları seçmeli?

Beş yıl önce, en düşük fiyat segmentinde yoğun olarak yerli üretim otomobiller bulunuyordu. Moskova pazarında yüzlerce VAZ aracı filosuna sahip çok büyük oyuncular çalıştı. Bu şirketler çok düşük fiyatlarla hizmet sunabilir. Kendimiz bazen Eleks-direğinde günde 700-800 rublede dokuz aldık ve klasikler günde 500-600 ruble için bulunabilirdi.

Artık bir kiralama şirketi için yerli otomobil satın almak kârsız. Tarifeler aynı seviyede kaldı, ancak bir arabanın fiyatı çok arttı. Kullanılmış bir Lada Granta, aynı üretim yılına sahip bir Daewoo Nexia'dan bir buçuk kat daha pahalıya mal olacak, ancak maksimum bin ruble için iade edebilirsiniz (Zhiguli'nin itibarı hiçbir yerde kaybolmadı).

Bu nedenle, araç filosunun omurgasını bütçe yabancı otomobillerden oluşturmak daha iyidir. Genellikle Daewoo Nexia, Chevrolet Lanos (şimdi ZAZ Chance) veya Renault Logans bu amaçlar için satın alınır. Bence en uygun model Daewoo Nexia. Bir keresinde Lanos'u birkaç kez aldık ve bu arabanın oburluğundan çok mutsuzduk (şehirde 14 l / 100 km'ye kadar "yedi").

Renault Logan şimdi fiyatı büyük ölçüde artırdı ve bu arabanın "kırılganlığı" onu güvenilmez kılıyor. Geçen gün salonda 15 yeni Logan alan bir adam hakkında bir hikaye dinliyordum. Tüm arabaları bir yıl bile sürmedi. Unutmayın: ekonomik bir araba alan insanlar onunla ilgilenmezler. Nexia- yoğun kullanım koşullarında en dayanıklı makinedir.

Bir nokta daha. 2-3 yaşlarında kullanılmış bir araba almak daha iyidir. Üç yıllık bir Nexia, yenisinin fiyatının neredeyse yarısına mal olur (garanti süresinin bitiminden sonra, arabanın fiyatı keskin bir şekilde düşer), bu da iki kat daha hızlı amorti edeceği anlamına gelir.

Silahlı arabalardan bütçe Koreliler en uygunudur. Üç yaşındaki Hyundai Accent'in maliyeti 300 bin civarında, otomatik şanzımanlı ZAZ Chance de aynı tutarda olacak.

Değerli müşteriler için araba söz konusu olduğunda, seçim sizin. Küçük bir kiralık arabanın özellikle bu kategori için bir araba satın almasının anlamsız olduğuna inanıyorum. İyi araba kullanmaya alışmış biri ararsa ve parasını verirse ona şahsi arabamı teklif ederim.

İş yapmanın incelikleri

Bu bölümde araç kiralamanın işleyişinin en "sorunlu" yönlerinden bahsedeceğim. Yani arabaları seçtiniz ve satın aldınız, şimdi sigortalanmaları gerekiyor. Ve sonra sürprizler başlar. OSAGO ile ilgili herhangi bir sorun yoksa (seçeneklere "sınırsız sayıda sürücü" eklediğinizden emin olun), o zaman kiralık araba için CASCO yapmak neredeyse imkansızdır. Çoğu büyük sigorta şirketi resmi olarak kiralık arabaları sigortalamayı reddeder ve eğer yaparlarsa, oran arabanın piyasa değerinin %40'ına kadar çıkabilir.

Ne yapalım?

En ucuz sözleşmeyi seçin. Bu yıl, Rusya Yüksek Mahkemesi nihayet sürücüleri sigortacılardan korudu ve sigorta şirketinin, aracın belgelerinin nerede olduğuna ve arabayı kimin kullanmasına izin verildiğine bakılmaksızın, çalınan arabanın maliyetini geri ödemekle yükümlü olduğuna dair bir karar verdi. kaçırma zamanı.

Her araca bir takip sistemi taktığınızdan emin olun. Bu, arabanın tüm hareketlerini takip eden ve düzenli aralıklarla bulunduğu yerle ilgili bilgileri telefonunuza gönderen bir cihazdır. Böyle bir cihazın maliyeti 5-10 bin ruble. modele bağlı olarak. İyi gizlenmiş bir işaret, yalnızca hırsızlık durumunda hızlı bir şekilde bir araba bulmanıza yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda müşterinin bölgesel kısıtlamayı ihlal edip etmediğini ve örneğin sözleşme tarafından yasaklanan başka bir alana gidip gitmediğini size bildirir.

Arabalar nerede olacak?

Toplam araba sayısı 10'u geçmiyorsa ve aynı zamanda en az yarısı kavşaktaysa, boş arabaları büyük bir alışveriş veya ofis merkezinin yakınındaki açık bir otoparkta tutmak en iyisidir. Birçok müşteri komşu şehirlerden geldiği için tren ve otobüs istasyonuna yakın olması iyidir. Diğer bir seçenek ise ücretli bir otoparkta park yeri kiralamaktır.

Sıradaki aşama - reklam, insanlar şirketiniz hakkında bilgi edinmeli. Küçük bir işletmeyi tanıtmanın en iyi yolunun bir reklam web sitesi oluşturmak olduğu artık genel olarak kabul edilmektedir. Elbette güzel bir web sitesi iyi bir yardımcı olacaktır, ancak küçük bir kasabada çoğu insan (kocam dahil), gerekirse önce yerel reklam gazetesinin "hizmetler" bölümüne bakar.

Her hafta posta kutusuna teslim edilen gazeteye bir ilan verin, El Ele (yeni müşterilerimizin çoğu bize oradan geliyor) ve Avito'da bir fotoğrafla VIP reklamı için ödeme yapın. Tanıtmanın bir başka etkili yolu da her türlü yerel sarı sayfaya kayıt olmaktır. En azından "N şehrinde araba kiralama" için arama yaptığımda, ilk önce şehir sektör dizinleri gösteriliyor.

Artık müşteriler size geldiğine göre, riskleri en aza indirecek önlemler almanız gerekiyor. Bunu yapmak için birkaç soruyu yanıtlayın.

• birinci olarak, diğer bölgelerin sakinlerine araba kiralayacak mısınız? Birçok kiralık araç, yerleşik olmayan müşterilere hizmet vermeyi reddederek, daha sonra arabalarını uzak bölgelerde aramaya isteksizlikleri nedeniyle kararı motive ediyor. Bana göre bu korku “suya üfleme” dizisinden. Ben kendim, aileme veya tatile geliyorum, araba kiralıyorum, bunun için bu tür hizmetler amaçlanıyor. Yasalara saygılı bir kişi, her koşulda sözleşmenin şartlarına uyacaktır ve kayıt sorunu potansiyel bir suçluyu durdurmayacaktır.
• ikinci olarak, hangi günlük kilometre sınırını belirleyeceksiniz? Standart sınır 200 km'dir. Bu sınır, bombalamak için arabaya binen taksi şoförlerinin ayıklanmasına yardımcı oluyor. Ancak, genellikle bu konuda hemen uyarırlar. Bu tür müşterilere ihtiyacınız var mı? Araba eskiyse ve kişi daha yüksek bir oran ödemek istiyorsa neden olmasın? Başka bir nüans, bölgesel sınırlamadır. Varsayılan olarak, makine yalnızca bir bölgede çalıştırılır. Bir müşteri hemen komşu bir bölgeye gitmesi gerektiği konusunda uyarırsa, fiyatları yükseltmeden onunla buluşmaya gideriz.
• Üçüncüsü, genç sürücülere yani 21 yaş altı ve 3 yıldan az sürüş tecrübesi olan kişilere araç kiralayacak mısınız?

Son soru bununla ilgili rehin... Genellikle, aracı sağlayan kiralama şirketi, sürücünün hatası ve trafik cezası ödemesi nedeniyle küçük hasarlar durumunda depozito görevi gören müşteriden belirli bir miktar (5-10 bin ruble) alıkoymaktadır. Müşteri isterse, aracı depozitosuz vermeyi kabul ediyoruz ve oranı %20 artırıyoruz.

cezalar trafik kurallarının ihlali için ayrı bir konuşmadır. Müşterilerimiz vardı, ardından günde üç bildirim geldi. Sözleşmeye, kiracının 10 gün içinde para cezası ödeme yükümlülüğüne ilişkin bir madde ekleyin (aksi takdirde,% 300 tutarında bir ceza ödeme yükümlülüğü doğar).

Para cezaları konusunda bir anlaşmanız varsa, hiç endişelenmenize gerek yok. İdari Kanun, trafik ihlali sırasında başka bir kişinin araç kullanması durumunda araç sahibinin sorumlu olmadığını belirtir.