Airbnb – оренда житла у всьому світі. Airbnb: що це таке і як ним користуватися Зняти житло arb

Airbnb- це оренда житла по всьому світу у приватних осіб, при детальнішому дослідженні сайту Айрбнб сервіс більше нагадує соціальну мережу на кшталт couchsurfing.com. Для оренди житла на Airbnb вам знадобиться реєстрація на сайті Airbnb, заповнена анкета і ще краще, якщо у вашої анкети будуть рекомендації. На відміну від couchsurfing оренда житла на Airbnb коштує грошей.

Основною фішкою Airbnb є можливість орендувати житло по всьому світу у приватників, таких як ви. Крім того, ви можете успішно здавати свою квартиру через цей сервіс.

Вибір житла на Айрбнб вражає, тут є все! Від найпростішого житла, у вигляді старого трейлера, до дорогих замків у Шотландії, є тут як прості квартири обставлені меблями з Ікеї, так і дизайнерські апартаменти в Нью-Йоркських пентхаусах.

Для кого підійде оренда Airbnb?

Оренда житла з використанням сервісу Айрбнб підходить усім, але велику вигоду можуть отримати ті, хто подорожує великою компанією або сімейними парами з дітьми.

Для першої групи Airbnb дозволяє заощадити на проживання у комфортних умовах. Компанія мандрівників може орендувати великий будинок за ціною готельного номера і комфортно в ньому розміститися, адже не кожен готель дозволить жити шестером у номері, яким би великим він не був.

Для сімейних пар з дітьми оренда житла на Айрбнб теж дуже зручна, адже орендуючи квартиру або будинок у місцевих жителів ви отримуєте набагато більше ніж місце для сну. На Airbnb ви орендуєте справжнє житло з простором для дитячих ігор та відпочинку батьків, а наявність кухні в орендованому житлі може знизити витрати на харчування у ресторанах.

Airbnb оренда житла плюси

• Особисте місце при бронюванні через Airbnb.При оренді квартир через Айрбнб у вас гарантовано буде свій особистий простір у вигляді саду, веранди, галявини перед будинком і т.д. номер. За вартістю номера в готелі ви отримуєте справжній будинок з усім необхідним.
• Будь-яке місце у місті.Оскільки здають квартири на Airbnb місцеві жителі, то вибір району проживання не обмежується виключно туристичними рекреаціями, ви можете орендувати квартиру чи будинок у будь-якому районі міста та пожити як місцевий. Відвідувати магазини, кафе, ринки, які відвідують усі місцеві жителі, це дозволить вам краще зрозуміти навколишню реальність. Та просто приємно бути там, де на тебе не дивляться як на засіб заробляння грошей, що часто можна бачити у туристичних місцях.
• Нові друзі з Airbnb.Як я вже говорив раніше, сервіс Airbnb схожий на couchsurfing, тут також уважно вивчають анкети гостей і можуть відмовити якщо ви не сподобаєтеся, але якщо ви сподобаєтеся, то в більшості випадків у вас з'являться нові друзі в особі господарів житла, які будуть намагатися піклуватися про вас, адже репутація для них важливіша за гроші.
• Орендуй, що хочеш на Airbnb. Airbnb дозволяє жити в найдивовижніших місцях на планеті Земля і в найрізноманітніших будинках, замках, яхтах, трейлерах, маяках і т.д., все на що здатна ваша фантазія може бути реальністю з Айрбнб. Наприклад, можна дозволити собі пожити на приватному острові або в старому португальському маяку, переобладнаному за останнім словом техніки, одним словом, фантазуйте.

Airbnb оренда житла мінуси

• Посередники у Airbnb.Найнеприємніше що може статися на Airbnb - це нарватися на посередників, багато заповзятливих типів (особисто нарвався на подібних у Гоа) видають себе за господарів, а насправді є посередниками. У Гоа це дуже часто поширено, частина місцевого населення погано володіє усіма премудростями роботи в Інтернеті, а пронизливі посередники активно користуються цим. Як правило, в таких квартирах господарі вам особливо не раді, адже сума, що дісталася їм від посередника, не перевищує і 50% сплаченої за оренду, так що їм радіти особливо не доводиться. Деякі типи йдуть ще далі і впарюють звичайні готельні номери під виглядом своєї квартири, як вам вибрати приватний будинок біля моря, а приїхати в готель.
• Бронь Airbnb треба чекати. Airbnb влаштований таким чином, що для оренди житла потрібне підтвердження господаря (за винятком випадків, коли господар вказав у налаштуваннях «миттєве бронювання»). На відміну від звичного бронювання житла в готелях, де все відбувається дуже швидко, Airbnb може пройти деякий час до остаточної оплати броні житла.
• Скасування броні Airbnb господарем житла.На Airbnb господар житла має право скасувати вашу броню. Чому це відбувається зрозуміти неможливо, може ви (ваша анкета на Airbnb) йому не подобаєтеся, може хтось запропонував кращу ціну/кращі умови, може господарю житла не сподобався ваш стиль листа в листуванні та ще мільйон причин, але висновок один, бронь житла Airbnb може бути скасована.
• Умови скасування броні на Airbnb.Буває, що плани подорожі змінюються і для таких випадків бажано докладно вивчити умови скасування броні на Airbnb, сервіс надає кілька видів скасування броні: строгі, помірні, гнучкі, довгострокові. Перед бронюванням житла обов'язково вивчіть питання про скасування броні.

Мій відгук про сайт Airbnb.ru, на якому я часто винаймаю квартири в подорожах. Дізнайтеся про бронювання житла, отримання знижок та запобіжні заходи.

Я подорожую по 10-15 разів на рік і часто бронюю житло на Airbnb.ru. Мені подобається цей сервіс. У цьому огляді я розповім, як їм безпечно та вигідно користуватися. А за посиланням нижче, будь-який новий користувач може отримати знижку на перше бронювання.

Що таке Airbnb

Airbnb – це найбільший у світі сервіс оренди житла від приватних осіб у подорожах. Статистика сервісу: 800 000 варіантів житла, 190 країн світу, 34 000 міст, понад 17 000 000 гостей, що забронювали житло у цьому сервісі.

Сервіс працює у багатьох країнах, є версія російською мовою: Airbnb.ru.

Через Airbnb можна зняти квартири, будинки, вілли, кімнати, номери в гостьових будинках, житлові човни та бунгало, замки, будиночки на дереві, автокемпери.

Наша квартира у старовинному фахверковому будинку у Руані, Франція. Коштувала всі 28 € на добу.

Мій відгук про Airbnb: плюси та мінуси

Я користуюсь цим сервісом вже сьомий рік і орендував десятки різного житла по всьому світу. У моїй скарбничці: будинки на Азорах, квартири в Празі, Пітері, Тбілісі, Гаазі, Парижі, Руані, Кані, кімнати та номери в гестхаузах у Барселоні, Малайзії, В'єтнамі та Таїланді.

За що мені подобається Airbnb:

• Цікаво. Величезний вибір житла, цікавішого ніж прості готелі. Я намагаюся бронювати автентичні квартири з класним дизайном та бажано в будинках з історією.
• Недорого. Часто орендувати квартиру на Airbnb.ru виходить дешевше, ніж зняти номер. Наприклад, у Франції ми заощадили, живучи в квартирах за 28-50€ замість готелів за 100€. Сім'ї та компанії не менше 3-4 осіб, майже завжди вигідніше бронювати житло, а не номери у готелі.
• Практично. Жити у квартирі з кухнею дуже зручно та вигідно – економиш на харчуванні.
• Приватність. Я інтроверт, тому люблю приватність: у квартирі та будинку, які повністю у твоєму розпорядженні, її більше ніж у готелях.
• Відмінна служба підтримкиросійською: працюють швидко, допомагають завжди.
• Зручна система відгуків, оцінок та фільтрівдозволяють вибрати найкраще житло.
• Простий та зрозумілий дизайн сайту.
• Безпека. Ви платите карткою на сайті сервісу, везти з собою готівку та вирішувати фінансові відносини з господарем не потрібно.
• Підходить для візи. Всі консульства без проблем приймають броню з Airbnb, я отримав по них 4 або 5 шенгенів.

Поганого досвіду бронювання на Airbnb у мене ще не було. Сервісом я повністю задоволений, причепитися можна лише до дрібниць.

Що мені не подобається:

• Комісія сервісупри оренді житла – 10-15%. Втім, все чесно, мають же вони заробляти.
• Є ризик натрапити на поганого господаря. Але це людський фактор, сервіс тут не винний. Зате є система відгуків інших туристів про житло Airbnb та служба підтримки. Далі я розповім, як вибрати надійного господаря та гарне житло.

Наша автентична квартира у старовинному будинку в центрі Тбілісі – всього за 1700 рублів на добу.

Вибирайте квартири з відгуками та високою оцінкою (4-5) – це гарантія, що з житлом усе буде добре. Відгуки на Airbnb не можна підробити, тому всі нормальні господарі намагаються догодити гостям, щоб отримати добрі оцінки.

Читайте відгуки - люди можуть повідомити важливі речі: наприклад, погано працює інтернет чи опалення, вночі заважає шум із вулиці тощо.

Надійний господар:

• має підтверджений профіль,
• багато позитивних відгуків,
• давно реєструвався на сервісі.

У разі проблем завжди пишіть або дзвоніть до служби підтримки. У нас одного разу погано прибрали квартиру у Франції, і нам довелося самим підмістити підлогу, я вважав справедливим попросити Airbnb повернути нам гроші за прибирання – повернули того ж дня. Якщо житло не відповідає заявленому в описі, скаржтеся і сервіс або подарує вам купони на знижку 50-100 $, або надасть найкраще та дорожче житло у цьому ж місті.

Наша затишна квартирка у Парижі за 50 євро на добу.

Про ціни

Вартість житла майже завжди залежить від сезону: у високий сезон – високий попит і ціни вищі у 2-3 рази. Я намагаюся подорожувати у низький сезон, щоби не переплачувати.

Airbnb бере сервісний збір, величина якого залежить від суми броні – зазвичай близько 10-15%.

Часто господарі окремо включають у рахунок плату за збирання, але цю суму ви побачите ще до бронювання.

Іноді включають податки муніципалітету з туристів (в Італії, наприклад).

У поодиноких випадках господар може брати заставу за збереження майна - це характерно для солідних апартаментів та квартир, де є, що псувати, трощити та ламати. На моїй практиці був лише один такий приклад.

Сума, яку ви заплатите при бронюванні – кінцева. Під час зустрічі з господарем більше нічого не потрібно буде платити.

Будинок на березі океану – це чудово! Моє найкраще житло, зняте через Airbnb.ru. Жили з друзями та платили по 1700 рублів з особи. Острів Флоріш, Азорські острови, Португалія.

Як забронювати житло на Airbnb

Все дуже просто. Коротко це виглядає так: заходиш на сайт Airbnb, дивишся житло в потрібному місті на потрібні дати, вибираєш, списуєшся з господарем, бронюєш, приїжджаєш, живеш і радієш. Тепер докладніше.

Етап 1. Реєстрація

Заповніть свій профіль: додайте фото, зробіть прив'язку до сторінки в Facebook та номеру телефону, напишіть кілька рядків про себе - все це необхідно, щоб підтвердити, що ви реальна людина, і дати можливість майбутнім орендодавцям познайомитися з вами. Бажано завантажити скан свого документа, щоб підтвердити свій обліковий запис і зробити його надійним. Це робиться задля безпеки.

Після реєстрації ви зможете запросити своїх друзів та отримати новий бонус – 17$ за кожного друга. Непогана та приємна знижка!

Етап 2. Вибір житла

Тепер можна зайнятися пошуком житла.

Airbnb - зручний та простий сервіс, ви легко розберетеся. Введіть у вікні пошуку потрібну інформацію: місце призначення, дати та кількість гостей. Відкриється сторінка з доступними варіантами та їх розташуванням на карті. Нагорі є фільтри пошуку. Ви можете обмежити діапазон цін, вибрати район, тип розміщення та інше.

Відкрийте сторінки житла, яке вам сподобалось. Почитайте опис, відгуки, перегляньте фото. Порівнюйте та вибирайте найкращий варіант.

Вибравши житло, ви можете відразу його забронювати або спочатку написати господареві, щоб поставити запитання. Робіть як вам зручніше.

Такий вигляд має сайт сервісу Airbnb.ru.

Етап 3. Оплата

Для бронювання житла знадобиться банківська картка або PayPal. Платежі проходять через захищений протокол. З недавніх пір з'явилася можливість сплатити півсуми, а залишок - пізніше, приблизно за тиждень до заїзду. Перед оплатою ще раз перевірте дати та кількість гостей.

Після вашого бронювання квартири на Airbnb, господар має 24 години, щоб схвалити вашу заявку. Якщо він цього не зробить, гроші одразу повернуться на вашу картку. Один раз у мене таке було.

На сервісі є житло з позначкою "миттєве бронювання" - бронь робиться автоматично, підтвердження власника житла не потрібне.

Мандруючи різними країнами, більшість мандрівників зупиняються в готелях, пансіонатах або в гестхаусах. З 2008 року з'явився відмінний сервіс AirBNB, де можна бронювати різноманітне та недороге житло від приватників замість готелів. Причому вибір житла на сайті був більш колоритним, пізнавальним і по всьому світу. На жаль, AirBNB змінилися на гірший бікі негативні відгуки про Airbnb трапляються дедалі частіше. У цьому сервісі я був зареєстрований майже з самого початку і я маю з чим порівнювати.

Довгий час мені подобалося винаймати через AirBNB квартири від приватників, тому я завжди із задоволенням рекомендував цей сервіс своїм друзям. Але що далі, то сервіс стає гіршим і дорожчим.

Тепер AirBNB не завжди вигідний і зручний для мандрівників, і більше його не хочеться рекомендувати. Сам майже повністю , т.к. багато варіантів квартир з Airbnb тепер є на Букінгу і вони дешевші. Але чим я користуватимуся завтра, – не знаю. Пробував HomeAway та інші – все не те, і головне, вибір дуже малий. Сама ідея AirBNB мені дуже подобається, тому сподіваюся незабаром з'явиться щось подібне, але краще, дешевше та без прихованих комісій – і я обов'язково вам про це розповім (стежте за оновленнями на FB та VK).

Airbnb привчили нас до думки, що забронювати квартири дешево можна лише через них. На жаль, це не так. Перш ніж за звичкою щось забронювати на Airbnb, погугліть і подивіться цей варіант в інших сервісах - займе хвилинку, а заощадити можна майже вдвічі (див. приклад нижче).

Тут розповім, що змінилося в Airbnb, а нижче можете прочитати мою стару статтю про те, що колись це був справді відмінний сервіс.

Важливі зміни в Airbnb з 2018 року

Що сталося з Airbnb і чому орендувати житло через них стало невигідно та навіть ризиковано:

• Бронювання в Європі скасовуютьв останній момент є ризик залишитися без броні в розпал сезону.
  З 2018 року винаймати житло через AirBnb стало ризиковано – все більше відгуків, що бронювання стали скасовувати в останній момент. Це пов'язано з набуттям чинності новими законами, під які підпадають власники житла, – в основному це актуально для Європи та США. Найбільше відгуків про відміну бронювань я зустрічав з міст: Барселона, Валенсія, Лісабон, Амстердам, Нью Йорк, Сінгапур. Проте Airbnb замість того, щоб допомогти вирішити цю ситуацію, всю відповідальність переклали на клієнтів – виплутуйте, як хочете.
• Бронь через AirBnb краще не подавати для отримання візи
  У зв'язку із попереднім пунктом можуть відмовити в отриманні або дати на менший термін – таке сталося все частіше.
• Служба підтримки AirBnb марна.
  Раніше це була найкраща служба підтримки, з якою мені доводилося стикатися. Зараз – неможливо навіть знайти, куди звернутися в службу підтримки на сайті Airbnb, e-mail та телефон підтримки ретельно ховаються, а коли вдається достукатися не до автоматичних відповідей, а до живої людини, вони відповідають як роботи та нічим не можуть допомогти.
  Особливо, коли ваше питання стосується фокусів з оплатою на Airbnb - у службі підтримки починають "включати дурня" і вдають, що зовсім не розуміють, про що мова. А скріншоти, кажуть, ми не розуміємо, звідки ви взяли…
• Забрали ціни з календаря.
  Раніше можна було подивитись у календарі ціни на кожен день та вибрати ті дні, коли подешевше, зараз цю можливість прибрали.
• Приховують підсумкову ціну.
  Та ціна, яку ви бачите на головній сторінці, може відрізнятись від кінцевої в 1,5 рази! Вгадайте, на чию користь?
  Причому це як і шахрайство Airbnb, т.к. у правилах все це десь є і не підкопатись. Просто навчилися так хитро приховувати кінцеву ціну.
  Наприклад, хочемо зняти на 3 дні квартиру в Мілані (див. картинку нижче) – на головній сторінці Airbnb ціна 53 євро на добу:

  А тепер уважно стежте за руками кроками: на наступній сторінці вже пишуть, що 50 євро супер! Але додаються комісії, разом 205. Цікаво, звідки взялася ціна 53 на головній?
  На Кроку 3 ціна чомусь перетворюється на 206,36 і пишуть, що це комісія за конвертацію. Що за конвертація? З євро до євро?
  І врешті-решт нам перераховують у рублі і загальна вартість стає 213 євро за 3 дні (на цей день курс ЦБ 1 EUR = 73,90 RUB). Скільки зрештою вийшло за добу? (Відповідь під картинкою.)

  
  Фокус із цінами на Airbnb – стежте за кроками

  Вважаємо: чарівним чином 53 євро перетворюється на 71 євро за добу! До речі, незрозуміло, звідки таки взялося 53? Загалом, якщо подивитися на скріншот, виникає ще багато запитань до Airbnb.

  Тому не поспішайте бронювати, спочатку дійдіть до сторінки оплати та порівняйте цю ціну з ціною на інших сервісах – завжди порівнюйте підсумкову ціну, а не проміжну! Ви будете дуже здивовані.

• Стало дорожчим і з'явилися приховані комісії Airbnb.
  Комісія зросла: тепер Airbnb беруть 3% із власника та 15% із гостя – так зазначено на їхньому сайті. Крім того, багато хто не помічає, але Airbnb робить примусову конвертацію валют не на користь клієнта, а це додає ще до 3% вже на кінцевому етапі оплати. Разом 21% - це занадто! Тому я перейшов на Букінг, де комісія менша, а ціна для мандрівника вказана остаточна і немає прихованих платежів – клієнту одразу на першій сторінці.
  Чому саме Букінг? Так тому що саме там зараз представлені ті ж квартири з Airbnb, але за вигіднішою ціною. Схоже, і власникам квартир Airbnb став невигідний, т.к. навіть початкова ціна на квартири стала вищою, ніж, наприклад, на Букінгу.
  Наприклад, ось та сама квартира в Лісабоні, яка виставлена ​​на Airbnb і Booking (за посиланнями легко порівняти по фото, що це одна і та ж квартира). Давайте порівняємо ціни на однакові дати:
  

  Разом: 372 євро на Airbnb (без комісії за конвертацію, точна ціна буде на останньому кроці) проти 233 євро на Букінгу (остаточна ціна).
  Якщо ви платитимете карбованцевою карткою, то в результаті рахунок Airbnb буде на 28 449.04 руб. за курсу ЦБ 1 EUR = 73,90 RUB. Тобто підсумкова ціна 385 євро!

  

  Тобто курс євро в Airbnb виходить 76,47 руб, а значить націнка ті самі +3% за конвертацію.
  Здавалося б, для оплати краще залишити рахунок у валюті господаря, але ні – Airbnb примусово перераховує у валюту вашої країни, яку ви вказали при реєстрації, навіть якщо ви платите карткою в євро, причому дізнаєтесь ви це тільки після оплати (писав про це у них підтримку з усіма скріншотами на кожному кроці процесу бронювання, тому що на кожному кроці ціна змінювалася, здалося дивним і вирішив зробити скріншоти, але вони відповіли, що сам дурень і неправильно вибрав валюту, а скріншоти незрозуміло, звідки я такі взяв…). Цікаво, а якщо валюта господаря "тугрики" (наприклад, у Таїланді), то буде подвійна конвертація? Перевіряти не став. Що ж, Airbnb знайшли чудовий спосіб заробітку!

• Airbnb абсолютно наплювати на лояльних користувачів.
  Якщо новачкам вони пропонують акції та знижки, то тим, хто давно вже користується сервісом, лише підвищують комісії з кожним роком. Думаю, багато хто пам'ятає комісію в 12%.

Чому Airbnb стали "плювати" на своїх клієнтів? Можливо, Airbnb одумаються і знову повернуться обличчям до нас, клієнтів? Адже був класний сервіс і досі ще зрідка можна знайти на Airbnb цікаві варіанти, але, на жаль, все менше.

Як AirBnb працювали раніше

(Все, що нижче, було написано у 2010 році і вже не актуально – залишу для історії)
Моє знайомство з AirBNBвідбулося випадково. У березні, плануючи поїздку до , я так і не зміг забронювати там недорогий готель. Ціни починалися від 100 доларів і йшли до космосу. У підсумку за порадою друга, я знайшов собі через AirBNB апартаменти на 28-му поверсі в районі метро Букіт Баток. Всього за $80, причому з чудовим видом з вікна та чудовим басейном. Хоча господар у квартирі був номінально присутній, але я з ним практично не перетинався. Для першого досвіду я був більш ніж задоволений, - зумів і добре уявив собі "як би я тут жив":)

Не варто плутати оренду житла через AirBNB із каучсерфінгом. "Вписки" через каучсерфінг безкоштовні, але не дають приватності, ні комфорту. Готелі навпаки пропонують комфорт, але задорого. До речі, готелів у деяких містах не так багато, як хочеться. Тому оренда житла через AirBNBце щось середнє - комфортніше, ніж "вписки", але дешевше, ніж готелі.

Що мені подобається бронювання житла через AirBNB?

На фото: повністю облаштовану квартиру в Празі, наприклад, можна орендувати на AirBNB за 29 євро/добу

1. Економія

AirBNB пропонує зняти приємне та облаштоване житло дешевше, ніж готелі. Особливо це стосується модних, дорогих та туристичних міст типу Ніцци, Барселони або . Актуально бронювати житло через AirBNBу свята, коли вартість усіх готелів підскакує до неба.

2. Готелі є не скрізь

На фото: у подорожах можна обирати абсолютно різні та незвичні типи житла

Можна пожити в різних районах міст, де просто немає. Бронюючи через AirBNB, мандрівник може протестувати різні формати житла: апартаменти в хмарочосах, типові квартирки, окремі вілли, романтичні мансарди і навіть яхти:) Причому є варіанти отримати як кімнату в квартирі, так і орендувати все житло цілком.

3. Нові враження та цікавий досвід

Пожити пару днів “як місцевий мешканець”, щось на кшталт “демо-версії” – цінний досвід та розширення світогляду. Відмінний спосіб оцінити особливості житла та якість місцевого життя, відчути себе "барселонцем" або "сінгапурцем". Особливо корисно якщо ви подумуєте про цю країну:)

4. Спілкування з новими людьми

Якщо ви орендуєте кімнату в квартирі, цілком можна покращити свої знання іноземної мови, спілкуючись з господарями житла. Наприклад, дізнатися щось про місцеві , про реальні ціни та правила життя цієї країни та її мешканців.

Як бронювати житло через AirBNB

Зареєструйтесь на AirBNB, заповніть контактні дані у своєму профілі. Щоб бронювати гарне житло через AirBNB, вам потрібно “сподобається” потенційним господарям. Розмістіть своє найпривітніше фото, напишіть який ви “білий та пухнастий” мандрівник та орендодавці самі до вас потягнуться:) До речі, на AirBNB орендодавці та мешканці мають свої персональні рейтинги. Чим частіше ви винаймаєте житло через AirBNB, тим більше у вас буде рекомендацій. Це спростить наступні заселення.

На що звернути увагу під час пошуку житла на сайті AirBNB

На фото: насамперед перевіряємо календар та ціни на потрібні дні

Насамперед перевірте за календарем вільні дати та ціни на ці дні. Ціни можуть змінюватись у різні дні тижня.

Підібравши цікавий варіант житла, вивчаємо остаточну ціну, умови проживання та відгуки інших гостей.

На фото: зверніть увагу – додалася плата за збирання та збирання AirBNB

Винаймаючи житло через AirBNB ви платите власне ціну за житло + комісію сайту + плату за прибирання + гарантійна сума (блокується/повертається)

На фото: важливо прочитати всі умови проживання

Вивчаємо всі умови оренди житла на AirBNB

Зазвичай господар житла вказує наступне:

1. Тип розміщення: квартира (будинок) або тільки кімната
2. Кількість гостей (у цьому прикладі 4). Якщо гостей буде більше, спрацює додаткова плата кожного наступного гостя.
3. Сума гарантійної застави (буває не завжди). Ця сума блокується AirBNB з картки на випадок збитків (у цьому прикладі 150 євро)
4. Плата за прибирання житла. Іноді орендодавець записує більше грошей на прибирання, знижуючи тим самим для вас комісію сайту (відсоток від добової ціни квартири)
5. Штрафи при відмові бронювання (гнучкі, помірні, строгі) – обов'язково читайте ці умови при бронюванні.
6. Вивчаємо в описі, що є у квартирі: парковка, інтернет, пралка, телевізор та ін.

Якщо все влаштовує, пишіть запит господареві житла або просто натисніть на червону кнопку “Забронювати”. Потім дочекайтеся відповіді. Більшість орендодавців відповідає та підтверджує ваш запит досить швидко. Іноді, щоправда, буває відмовляють.

Якщо бачите значок блискавки, то квартиру можна зняти автоматично, не чекаючи підтвердження господаря. Так зручно.

Розповім, як знайти хорошу квартиру та зняти її без проблем. Ось п'ять порад, які допоможуть вам не облажатися з орендою.

Сергій Король

мандрівник

Зазвичай новачки в «Ейр-бі-ен-бі» вибирають місто та дату, а потім милуються гарними фотографіями квартир із пошуку. Вони уявляють, як лежатимуть на шикарному ліжку і як снідатимуть на балконі з видом на парк. У результаті вибирають житло з найсимпатичнішими фото. Це небезпечно.

Можливо, замість приємного сну на ліжку доведеться вставати рано-вранці, щоб встигнути на електричку в центр. А заради сніданку на балконі потрібно годину йти пішки за продуктами до найближчого супермаркету.

Поїхали в Гельсінкі на фестиваль та вразилися милою квартирою із сауною та грилем на балконі. Виявилося, що вона формально в іншому місті, Еспоо. До Гельсінкі їхати година

Щоб відпочинок був приємним, дивіться не лише на фотографії, а й на розташування квартир. Вивчіть, де найближчі зупинки громадського транспорту та як часто він ходить. Подивіться, які є магазини та кафе поблизу. Якщо їдете машиною, дізнайтеся, де припаркуватися на ніч.

Наприклад, я хочу винайняти квартиру в центрі міста, в районі Пунавуорі:

Я знаходжу це місце в «Гугл-картах», а після «гуляю» сусідніми вулицями в режимі стріт-в'ю.

Шукаю паркування, дивлюся на знаки, наче їду на віртуальній машині і думаю, куди б її поставити.

О, тут можна поставити машину з 9 ранку до 19 вечора – про це написано на жовтому знаку на стіні будівлі над «Кеноном». Але припаркуватися на ніч не вийде - вранці під двірником чекатиме штраф

Іноді свідомо винаймають квартиру не в центрі, щоб заощадити на оренді. Перш ніж робити так, порахуйте, скільки коштує година вашого відпочинку. Так ви побачите, що дорога квартира в центрі виявиться вигіднішою.

Витрати на оренду квартири у Парижі

Винаймаєте квартиру за 3200 Р на день

Дорожче та ближче

Орендуєте квартиру в центрі за 4800 Р на добу

Щодня витрачаєте 2 години на те, щоб дістатися до центру та назад, - 800 Р вашого часу і ще 20 € на двох за автобусні квитки (≈1400 Р )

Дорожче та ближче

Гуляєте містом пішки, на транспорт витрачаєте рідко. Квартира коштує стільки, скільки платите за оренду

Разом - 5400 Р

Дорожче та ближче

Бронь в Ейр-бі-ен-бі може скасувати і орендар, і господар.

Якщо ви орендуєте квартиру, а потім передумаєте, то сервіс може оштрафувати вас. Це визначається видами скасування броні. Їх шість: від м'яких до твердих.

З м'якою скасуванням ви можете відмовитися від оренди навіть за п'ять хвилин до заселення - гроші повернуть повністю. З жорстким скасуванням вам повернуть 50% вартості проживання, якщо скасуйте броню за місяць.

Правила скасування вказані у розділі «Ціни»

Іноді буває так, що броня скасовує господар квартири. Часто господарі здають свої квартири на час подорожі, а плани можуть змінитись. Це досить рідкісний випадок, що зі мною таке сталося один раз.

Якщо господар скасує броню, то ви отримаєте електронного листа про це. Раджу переглядати свою скриньку напередодні подорожі. До речі, якщо бронь скасує господар, то Ейр-бі-ен-бі подарує вам невелику втішну суму на внутрішній рахунок.

Складайте списки прямо на сайті

Зазвичай на «Ейр-бі-ен-бі» десятки та сотні варіантів квартир. Щоб не заплутатися в них та не втратити цікаві, я раджу завести список.

Список заводять прямо на сайті. Назвіть його на честь міста, куди збираєтесь

Потім додавайте в список квартири прямо з пошуку - натискайте на ❤:

Так за півгодини у вас набереться десяток варіантів на вибір. Їх можна обговорити з рідними чи друзями. Ці квартири вже не загубляться у пошуку.

Уточніть деталі заздалегідь

Зазвичай господарі квартир надсилають гостям докладні інструкції: як дістатися з аеропорту, як знайти квартиру. Гості закривають вкладку з «Ейр-бі-ен-бі», думаючи, що все бл.

На що звернути увагу

Хазяїн пише, що від берлінського аеропорту Тегель найпростіше доїхати на таксі за 20 € (1534 р). Але ви прилітаєте не в Тегель, а в Шенефельд. Уточніть, як доїхати на громадському транспорті з Шенефельда і скільки це буде коштувати.

Хазяїн просить забрати ключі у сусідки. Вона живе навпаки, у квартирі 20В. Запитайте телефон сусідки та попросіть передати їй ваш номер. Попередьте, що будете на місці між 12 та 14 годинами – нехай буде вдома в цей час.

Господар пропонує зустріти з поїзда та довезти до будинку машиною. Просить за це всього 15 € (1150 Р). Погуглить транспорт: виявиться, що від вокзалу до будинку можна доїхати трамваєм за 4 € (306 Р ). Чемно відмовтеся.

Господар нарікає, що на його паркувальному місці зараз стоїть екскаватор і залишити машину біля будинку не вдасться. Дізнайтесь у нього, де найближче безкоштовне паркування. Якщо такої немає, попросіть його домовитись із сусідами, щоб ви припаркувались на чужому місці.

Зазвичай перед поїздкою я переглядаю шлях від зупинки до будинку на стріт-в'ю. Так знаходжу житло швидко та без помилок.

Ось наш тимчасовий будинок у Берліні. Якщо погуляти стріт-в'ю околицями, то можна побачити величезний парк, повний торговців травою

Ще обов'язково записую телефон власника та роблю скріншоти «Гугл-карт». По скріншотах дійду до місця, якщо помилюся, у крайньому випадку - зателефоную.

Можливо, ви вважаєте мене параноїком. Проте за весь час зі мною майже не траплялося неприємних моментів із заселенням у «Ейр-бі-ен-бі».

Включайте скептика

Зазвичай люди наперед вважають квартиру милою. Красиві фотографії, вид за вікном. Я ж за умовчанням вважаю будь-яке житло підозрілим.

Коли розглядаю квартиру, постійно намагаюся знайти в ній ваду. Чому не сфотографували ванну кімнату? Куди подінуться всі речі зі столу та з шафи? Чому дитяче ліжечко мокне під дощем на балконі?

Ось я знайшов милу квартиру в Ризі:

Але якщо погортати до фотографії самого будинку, то стає страшнувато. Хатинка на курячих ніжках за 2600 Р на добу!

Якщо є сумніви у квартирі, краще заздалегідь уточнити їх із господарем. Якщо не уточнити, не знімайте.

Я уникаю квартир, у яких дуже багато господарських речей. Зазвичай такі квартири трапляються у тих, хто їде на кілька тижнів. Вас зустрінуть заповнені речами шафи та ванна поличка, куди навіть зубну пасту поставити нема куди. Дивне почуття: ти начебто чималі гроші заплатив, а живеш наче в гостях.

Ця квартира в Римі – очевидно житлова. Скрізь картини, книги та речі господарів

Не забудьте про збирання.Зазвичай "Ейр-бі-ен-бі" показує у пошуку вартість доби проживання. Однак, крім цієї суми, спишуть додаткову плату за прибирання. Гроші за прибирання йдуть господареві квартири, тому іноді він мухлює: знижує вартість оренди, а за прибирання бере багато. Дивіться на цю суму, коли вибираєте квартиру. Вартість прибирання не повинна бути вищою за одну ніч у квартирі.

За три ночі у токійській квартирі ви розраховуєте заплатити 9600 Р, а заплатите більше 12 тисяч. Додатково візьмуть 2200 Р за прибирання та ще 1500 Р – комісію «Ейр-бі-ен-бі»

Як зв'язатись поза «Ейр-бі-ен-бі».Сервіс припиняє всі спроби обмінятися контактами із господарями квартир, які ви не орендували. Не вийде залишити телефон або посилання на обліковий запис у соцмережі - «Ейр-бі-ен-бі» приховає це для одержувача повідомлення.

Щоб зв'язатися з господарем, деякі спотворюють слова: Fαсၔbо0к або Inƽαrαm. Або пишуть цифри буквами: plus seven nine two five…

Будь ласка, не робіть так, щоб винайняти квартиру в обхід «Ейр-бі-ен-бі». Господар поскаржиться, вас заблокують, або ще щось трапиться:

Згадую свої перші самостійні подорожі – прямо кам'яний вік. Потрібно було списуватися з готелем або з компаніями-партнерами, на стійці в аеропорту або шукати житло на місці, тому що не було зручної оплати через інтернет. Втім, у ті часи всі користувалися паперовими квитками, а електронні викликали недовіру. Як добре, що все змінилося, хоча деякі країни Південно-Східної Азії, наприклад, М'янма, досі перебувають на такому рівні.

Що таке АйрБнБ?

Особливості АйрБнБ

6. Допомога господаря

У моїх випадках оренди усі власники квартир мені дуже допомагали. Наприклад, у Туреччині розписали пам'ятки та піші маршрути, щоб усе подивитися, порадили недорогі ресторани з вегетаріанською їжею, допомогли забронювати трансфери. І це все без нав'язування послуг на кшталт "купи у мене екскурсію". Власник моїх апартаментів на Пхукет зустрічає гостей в аеропорту і допомагає, наскільки можливо. Списуйте з господарями, уточнюйте всі деталі: чи є поруч, яка інфраструктура оточує будинок, як швидко працює інтернет. Живе спілкування завжди допомагає. Є господарі, які в карті під описом житла відзначають рекомендовані ресторани, пам'ятки та розваги. Я б сказала, господарі на Airbnb у певному сенсі замінять вам гіда, допоможуть зорієнтуватися у незнайомому місті та підкажуть, як краще провести час. На стійках реєстрації готелів здебільшого працюють приїжджі люди, які мало цікавляться туристичною складовою та іноді навіть не знають руху міського транспорту. Так на Airbnb добрий господар – друг мандрівника.

7. Тривале проживання

Залежно від квартири на Airbnb доступні варіанти тривалого проживання. Наприклад, оренда вілли на два-три тижні буде такою, як на місяць. Уточнюйте деталі у господарів та просіть знижку за тривале проживання.

8. Airbnb ідеальний у великих містах

Мінуси оренди житла через Airbnb

1. Це не готель

Умови проживання у приватній квартирі, порівняно з готельним номером, мають свої мінуси. У деяких апартаментах та віллах прибирання оплачується окремо та включається до остаточного рахунку. У квартирах часом сервіс покоївки взагалі не включений або надається раз на тиждень. Не завжди вам подадуть сніданок. Під час заселення в квартиру перевірте справність кондиціонера, телевізора, сантехніки та цілісність меблів. Буває, що попередній мешканець щось зламав, а власник не помітив. У таких випадках при виїзді довести, що це зробили не ви, неможливо. У деяких випадках господар бере депозит за збереження майна, яке блокується на вашій карті та повертається через 48 годин після виїзду. Я б сказала, що така застава не є мінусом, тому що всі деталі написані в описі житла. Порівняйте деякі готелі теж беруть депозит, але не пишуть про це на сайтах бронювання. Краще знати про заставу заздалегідь, ніж вам повідомлять про неї при в'їзді.

2. Швидкість відповідей

Ще одна відмінність від сайтів бронювання – це швидкість підтвердження. Господарі переважно відповідають протягом години-двох, але іноді повідомлення від них чекаю на добу. Для термінового бронювання, якщо ви вже визначилися із житлом, вибирайте опцію " Миттєве підтвердженняВ інших випадках шукати і дізнаватися подробиці потрібно заздалегідь. Одного разу я цілий тиждень обговорювала деталі оренди квартири на Балі.

3. Інтернет-неосвіченість користувачів

Іноді власник не розібрався з функціональною частиною системи Айрбнб, і на сторінці з квартирами будуть серйозні помилки. Наприклад, відсутність прописаної інформації про додатковий рахунок за світло і воду може стати неприємним сюрпризом при заїзді. Або господар неправильно заповнив інформацію про вартість проживання другого та наступних гостей. Уточнюйте ці деталі, якщо збираєтеся винайняти квартиру в Таїланді . Деякі господарі заповнюють інформацію про житло рідною мовою, звичайно, вбудований перекладач допоможе перекласти, але в ситуаціях із корейською, китайською та іншими азіатськими мовами, здається, щось втрачено.

4. Комісія Airbnb

7. Скасування броні

В окремих випадках власник може скасувати ваше бронювання, хоча за ці дії передбачено штраф. Усі скасування господаря ви можете побачити у його профілі. Уважно читайте умови відмови від броні з вашого боку. Їх кілька, все залежить від умов та часу скасування.

Як бачите, плюсів оренди житла через Airbnb більше ніж мінусів. Варто зазначити, що в системі представлено понад мільйон унікальних варіантів – вибір завжди є. На мій погляд, варіанти зняти квартиру на Пхукеті перевершують готельні номери за вартістю та комфортом. Розкажіть про свій досвід оренди житла через Айрбнб у коментарях.