Je možné pronajmout prostory fyzické nebo právnické osobě? Základna nájemců komerčních nebytových prostor. Bezhotovostní způsoby přijímání nájemného, doklady Příjem nájemného na bankovní účet Fyzického podnikatele
Když organizace (právnická osoba) potřebuje pronajmout byt pro svého zaměstnance, často dochází k závěru smlouva o pronájmu bytu... Nutno podotknout, že nájemní smlouva k bytu je uzavřena, je-li „nájemcem“ bytu právě organizace (firma), tzn. entita. V tomto případě nelze uzavřít nájemní smlouvu, protože zaměstnavatel je fyzická osoba, jinými slovy osoba. Občas se musíte setkat s názorem, že není rozdíl v tom, jakou smlouvu uzavřít – nájemní či pachtovní. Ale, Občanský zákoník Ruské federace stanoví rozdíly a jasně definuje jak nájemní smlouvu, tak nájemní smlouvu v čl. 671. Nájem bytových prostor je navíc v občanském zákoníku vymezen dokonce v samostatné hlavě (§ 35 občanského zákoníku).
V obecném slova smyslu je nájemní smlouva stále volnější dohodou. Taková dohoda je nepochybně pro vlastníka výhodná, neboť u nájmu nejsou kladeny žádné přísné požadavky na ukončení nájmu, jaké stanoví občanský zákoník pro smlouvy o nájmu bytových prostor. V nájemní smlouvě na byty (obytné prostory) si strany mohou stanovit podmínky ukončení smlouvy, jakož i další významné podmínky.
Smlouva o pronájmu bytu má řadu odlišností pro majitele bytu:
- Nejprve musí vlastník pochopit, že právnická osoba je odpovědná podle nájemní smlouvy, tzn. organizace pronajímající byt, což je mimochodem pro majitele pozitivní faktor.
- Téměř všechny klauzule dohody budou vypadat jinak, ačkoli budou platit všechny stejné požadavky na LCD týkající se životní úrovně. A zůstává stejné doporučení - uzavřít dohodu na dobu kratší než jeden rok.
- V podmínkách smlouvy, případně v příloze, je doporučeno zafixovat právo vlastníka koordinovat (pověřovat) obyvatele bytu. V našich podmínkách se majiteli doporučuje vědět a rozumět tomu, kolik lidí žije v jeho bytě, a být si jisti řádným užíváním bydlení organizací - nájemcem.
- Organizace, která si pronajímá obydlí od jednotlivého vlastníka, je ve vztahu k němu daňovým agentem. To znamená, že právnická osoba - nájemce musí vypočítat a zaplatit daň z příjmu fyzických osob (PDZ) - 13 % z částky uvedené ve smlouvě. Zdaňovacím obdobím je rok. Aby se předešlo nesrovnalostem a případným problémům, je nutné poskytnout organizaci údaje z pasu vlastníka, údaje z osvědčení o registraci majetku, kopii kupní smlouvy (nebo jiného podkladu), DIČ pronajímatele ( vlastník), jakož i číslo pojistného listu při uzavírání smlouvy. Majitel musí napsat prohlášení "o výpočtu a sražení daně z příjmu fyzických osob" adresované řediteli nebo Ch. účetní organizace a po uplynutí zdaňovacího období získat od nájemce potvrzení 2NDFL, abyste měli jistotu, že daň byla zaplacena. Je třeba připomenout, že majiteli bytu je vyplacena částka po sražení daně z příjmu fyzických osob daňovým agentem. Tito. pokud je ve smlouvě uvedena výše nájemného, například 10 000 rublů měsíčně, částka 10 000–13 % = 8 700 rublů se převede na účet majitele.
- Jednou z obtíží, které vznikají v případě, kdy organizace pronajímá byt, je problematika placení plateb za jednotlivé měřiče - voda, elektřina, telefon, internet atd., tedy těch plateb, které nájemce obvykle platí v rámci pronájmu bytu. dohoda (účty za energie). Vedení účetnictví je někdy nepohodlné, když existují platby, které se měsíc od měsíce liší. Tento bod lze zohlednit při pronájmu bytových prostor stanovením určité omezené částky, v rámci které obyvatelé utrácejí prostředky přijaté měřiči.
Z výše uvedeného je zřejmé, že smlouva o nájmu bytu se výrazně liší od nájemní smlouvy. A aby nevyplula na povrch „nástrahy“ a nedošlo k nedorozumění ve vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem, je nutné vážně přistoupit k uzavření smlouvy o nájmu bytu, případně si nechat poradit od kompetentní realitní kanceláře. Specialisté "Arenda-PRO" bude provádět vysvětlující práce s vlastníky bytů a v případě potřeby poskytne poradenství účetnímu podniku.
DŮLEŽITÉ: Nový zákon je experiment, který je platný pouze ve 4 regionech: Moskva, Moskevská oblast, oblast Kaluga, Republika Tatarstán.
Tento režim vám umožňuje pronajmout byt legálně a platit daň ve výši 4–6 %, což je obecně výhodnější než placení daně z příjmu fyzických osob a činnosti fyzického podnikatele pomocí zjednodušeného daňového systému (STS).
Podle nového zákona musí být přijetí platby v bezhotovostní formě zaregistrováno pomocí aplikace FTS „Moje daň“. Po 1. lednu 2019 bude ke stažení a instalaci do vašeho smartphonu zdarma. Podobné funkce budou k dispozici také na speciálních internetových stránkách a službách, jejichž seznam zveřejní Federální daňová služba.
Pro bezhotovostní platby (i pro hotovost) je nutné vygenerovat šek v elektronické podobě, který je nutné zaslat e-mailem plátci.
Banky mohou také nabízet služby pro automatické generování šeku, když jsou prostředky přijaty na konkrétní kartu nebo účet. Pokud takovou bankovní službu využíváte, musíte v nájemní smlouvě/nájemní smlouvě uvést tuto kartu/účet pro připisování plateb.
Přijetí platby bez vystavení šeku je porušením pravidel. Šek na bezhotovostní platby musí být vygenerován nejpozději do 9. dne následujícího měsíce (po měsíci, ve kterém byla platba přijata).
Vzhledem k tomu, že přijímání plateb v hotovosti je u OSVČ prováděno tímto zvláštním způsobem, je nutné upravit stávající smlouvy.
Při uzavírání nových smluv by měly být použity speciální formuláře pro OSVČ pronajímatele. V případě pronájmu bytu právnická osoba důležité je, že plátce není daňovým agentem (jak tomu bývá při pronájmu od fyzické osoby) - není to on, kdo sráží daň z příjmu fyzických osob, ale daň z NPD za sebe platí sám pronajímatel.
Upozornění: ve smlouvě je důležité přesně uvést, na které údaje je elektronický šek zasílán.
Všechny rysy činností pronajímatelů samostatně výdělečně činných jsou podrobně popsány v našem novém průvodci „OSVČ pronajímatel“, který byl vydán v prosinci 2018. Plánujeme jej pravidelně aktualizovat a poskytovat našim klientům.
Příjem nájemného přes bankovní účet fyzické osoby
Fyzická osoba může od nájemce přijímat peníze na svůj účet převodem nebo vkladem na svůj účet či kartu. Může se jednat o převod provedený jinou organizací z jejího účtu, převod jednotlivce z jejího účtu nebo převod jednotlivce bez otevření účtu.
Pro bankovní převod bude nájemce potřebovat bankovní detaily, což lze uvést ve smlouvě nebo nahlásit v samostatném (nejlépe úředním, podepsaném a orazítkovaném) dopise. Patří mezi ně: celé jméno, DIČ (nepovinné), číslo účtu, BIK banky, název banky, číslo korespondenčního účtu banky, divize centrální banky (ve které je korespondenční účet zřízen).
Při převodu od plátce, tedy od nájemce, jeho banka s největší pravděpodobností zadrží provizi. Tuto provizi hradí nájemce a neměla by snižovat výši nájemného. U účelu platby by mělo být uvedeno "Podle nájemní smlouvy č. XX z DD.MM.RRRR za měsíc RRRR g." DŮLEŽITÉ: jednotlivý nájemce může přímo kontaktovat banku pronajímatele a vložit peníze na svůj účet (podle čísla účtu) nebo na svou kartu (podle čísla karty). Tato metoda je vhodná například v bance, která má mnoho poboček.
Dále může nájemce provést převod ze své karty na kartu pronajímatele nebo vložit peníze prostřednictvím platebního terminálu banky na účet nebo kartu pronajímatele. Ověřte si, zda vaše banka takové služby poskytuje, a informujte o tom nájemce. Při převodu kartové karty od nájemce však může být zadržena nesymbolická provize a částka jedné operace při vkladu přes terminál je nyní omezena na 15 000 rublů. Pokud potřebujete vložit více, budete muset provést několik transakcí a banka může stanovit limit na doplnění prostřednictvím jednoho zařízení. Možná se v budoucnu objeví další způsoby platby - například prostřednictvím sítě terminálů.
Při podávání daňového přiznání (daň z příjmů fyzických osob-3) doporučujeme získat od své banky nebo prostřednictvím internetové banky výpis z bankovního účtu fyzické osoby podnikatele za uplynulý rok. Pokud je to technicky možné, doporučujeme obdržet i výpis transakcí s konkrétním plátcem (nájemcem).
Příjem nájemného na bankovní účet Fyzického podnikatele
Individuální podnikatel může od nájemce přijímat peníze na svůj účet pouze převodem. Může se jednat o převod provedený jinou organizací z jejího účtu, převod jednotlivce z jejího účtu nebo převod jednotlivce bez otevření účtu. Možná se v budoucnu objeví další platební metody, například prostřednictvím sítě terminálů nebo prostřednictvím bankomatu. Pro bezhotovostní převod bude nájemce potřebovat bankovní spojení, které může uvést ve smlouvě nebo nahlásit v samostatném (nejlépe úředním, podepsaném a orazítkovaném) dopise. Patří mezi ně: jméno fyzické osoby podnikatele (například Fyzická osoba Petrov Petr Petrovich), DIČ fyzické osoby podnikatele, číslo účtu fyzické osoby podnikatele, banka BIK, název banky, číslo korespondenčního účtu banky, oddělení Centrální banka (ve které je otevřen korespondenční účet).
DŮLEŽITÉ: nájemce nemůže přijít do vaší banky a vložit peníze na váš účet. I když přijde do vaší banky, ve které nemá účet, musí provést převod bez otevření účtu.
Při převodu od plátce, tedy od nájemce, jeho banka s největší pravděpodobností zadrží provizi. Tuto provizi hradí nájemce a neměla by snižovat výši nájemného.
DŮLEŽITÉ: Při platbě musí plátce uvést „individuální podnikatel Petrov Petr Petrovich“, nikoli pouze „Petrov Petr Petrovich“. Bohužel z tohoto důvodu existovaly precedenty nepřevádění finančních prostředků.
Kdo si může pronajímat nebytové prostory, není podle legislativy nijak omezeno.
Může to být právnická osoba, fyzická osoba podnikatel nebo běžný občan.
Důležité je pouze to, že jednotlivec musí být plnoletý.
Pro pronájem nebytového objektu není vyžadována registrace IP statusu.
Jak pronajmout nebytové prostory od právnické osoby?
Nebytové prostory si můžete pronajmout od právnické osoby.
Chcete-li to provést, stojí za to seznámit se s dokumenty, které musí tato organizace poskytnout.
Požadované dokumenty:
- osvědčení o registraci právnické osoby;
- doklad o daňové registraci;
- osvědčení o vlastnictví pronajatých nebytových nemovitostí;
- pokud existuje zakládací listina společnosti, měla by být požadována kopie tohoto dokumentu;
- plná moc pro občana, který uzavírá dohodu: nutně musí mít oprávnění takové dokumenty podepisovat. Zvláštní pozornost bychom měli věnovat také délce trvání těchto pravomocí. Pokud osoba, která nájemní smlouvu podepsala, takové pravomoci neměla, bude tato operace podle § 174 občanského zákoníku považována za neplatnou.
Návod krok za krokem
Krok 2. Uzavření leasingu je nejdůležitějším krokem při uzavírání obchodu. Dokument musí obsahovat všechny materiální aspekty operace. Teprve po dohodě na těchto podmínkách bude smlouva považována za uzavřenou v souladu s 432 občanského zákoníku.
Článek 432 občanského zákoníku Ruské federace. Základní ustanovení o uzavření smlouvy
- Smlouva se považuje za uzavřenou, pokud se strany ve formě požadované v příslušných případech dohodly na všech podstatných náležitostech smlouvy.
- Smlouva je uzavřena odesláním nabídky (návrhu na uzavření smlouvy) jednou ze stran a jejím přijetím (akceptací návrhu) druhou stranou.
- Strana, která přijala od druhé smluvní strany úplné nebo částečné plnění podle smlouvy nebo jinak potvrdila platnost smlouvy, není oprávněna požadovat uznání této smlouvy za neuzavřenou, pokud vyjádření takového požadavku s přihlédnutím ke konkrétním okolnostem , by odporovalo zásadě dobré víry.
Mezi základní požadavky patří:
Smlouva obsahuje části o odpovědnosti stran, podmínky jejího předčasného ukončení. Tento dokument musí být vyhotoven v trojím vyhotovení. Notářské ověření se nevyžaduje, pokud na tom jedna ze stran netrvá.
Dokument lze vypracovat samostatně. V tomto případě můžete zapojit právníky.
Krok 3 Podpis nájemní smlouvy. Převod nebytových nemovitostí dle kolaudačního souhlasu. Tento dokument je nepovinný, ale je lepší si jej vypracovat. Musí evidovat skutečný stav pronajatých prostor.
Krok 4 Sbírka dokumentů pro registraci smlouvy v USRN. Pro registraci jsou vyžadovány následující dokumenty:
- žádost o registraci;
- nájemní smlouva ve 3 vyhotoveních;
- katastrální pas nebytových nemovitostí;
- pas nájemce;
- ustavující dokumenty organizace (pronajímatele): osvědčení o státní registraci, pořadí jmenování ředitelem;
- potvrzení o zaplacení státního cla.
Pokud se na USRN vztahuje pouze jedna strana transakce, pak pro jednotlivce bude výše plateb 2 000 rublů, pro organizaci - 22 000 rublů. Pokud je žádost o USRN společná, musí každá strana zaplatit polovinu státní daně: nájemce - 1 000 rublů, pronajímatel - 11 000 rublů, protože je právnickou osobou.
Krok 5. Převod dokumentů do USRN. Ověřování správnosti a pravosti listin veřejnou správou.
6 krok. Vydávání dokladů o registraci v USRN. Každé straně bude vystavena nájemní smlouva se záznamem o státní registraci.
Jak si pronajmout pokoj od jednotlivce?
Nebytovou nemovitost si můžete pronajmout od fyzické osoby. To vyžaduje znalost určité dokumentace.
Požadované dokumenty:
- cestovní pas vlastníka nemovitosti;
- osvědčení o vlastnictví;
- katastrální pas.
Algoritmus akcí
Chcete-li si pronajmout nemovitost od jednotlivce, měli byste projít všemi stejnými kroky jako při registraci nájemního vztahu s organizací.
Krok 1. Seznámení s dokumentací k nemovitostem.
Krok 2. Příprava smlouvy. Měl by být také vypracován se všemi základními podmínkami. Jednotlivec bude vystupovat pouze jako pronajímatel.
Krok 3 Podpis smlouvy. Vypracování a podpis potvrzení o přijetí nebytových prostor.
Krok 4 Dokumenty pro registraci v USRN:
- žádost o registraci;
- pas nájemce;
- cestovní pas pronajímatele;
- souhlas manžela s pronájmem nemovitosti (je-li pronajímatel ženatý);
- osvědčení o vlastnictví;
- katastrální pas;
- nájemní smlouva;
- potvrzení o přijetí;
- platba se státní daní: pokud jedna strana předloží dokumenty, zaplatí státní daň ve výši 2 000 rublů. Pokud obě strany, pak každá zaplatí 1000 rublů.
Krok 5. Předložení dokumentace do USRN. Doba registrace je 10 pracovních dnů.
6 krok. Získání dokumentů potvrzujících státní registraci.
Základna nájemců komerčních nemovitostí
Abyste našli vhodné prostory k pronájmu, měli byste si prostudovat nabídky poskytované na speciálních stránkách na internetu. Mnohé z nich jsou vybaveny pohodlnou vyhledávací službou.
Stačí zadat údaje jako:
- město;
- okres nebo kraj: většina webů navrhuje zadat stanici metra (pokud je Velkoměsto), můžete také zadat název ulice (pokud máte konkrétní preference);
- druh nemovitosti umožňuje určit, za jakým účelem jsou dané prostory pronajímány: kancelář, sklad, obchod, garáž, výroba, spotřebitelské služby;
- náklady: měla by být rovněž zavedena omezení transakční ceny;
- náměstí.
Tyto informace lze nalézt na takových realitních stránkách, jako jsou Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru a další.
Do řádku vyhledávače stačí zadat základnu nájemců komerční nemovitosti. Volba je pouze na vás.
Fyzická osoba si může pronajmout komerční nemovitost jak od organizace, tak od stejného občana, který je vlastníkem nebytových prostor.
K tomu budete muset shromáždit dokumenty, uzavřít nájemní smlouvu, podepsat potvrzení o přijetí a poté zaregistrovat transakci v USRN zaplacením státního poplatku.
zastoupeného osobou jednající na základě, dále jen „ Hostinský", na jedné straně a v osobě jednající na základě, dále jen" Nájemce“, Na druhou stranu, dále jen „ Smluvní strany “, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Smlouva“, O následujícím:
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu minimálně 3 měsíců. Pronajímatel pronajímá nájemci nemovitost na dobu jednoho měsíce (místo na adrese:) k užívání za účelem plnění jeho zákonem stanovených úkolů.
1.2. Platba za pronájem areálu se provádí měsíčně.
1.3. Nájemce má právo po dohodě s pronajímatelem pronajatý pozemek odkoupit.
1.4. Pronajímatel má právo v případě navýšení objemu prací navýšit cenu nájmu po dohodě s nájemcem.
1.5. Pronajímatel má právo po dohodě s nájemcem stanovit samostatný poplatek za propagaci webových stránek.
1.6. Pronajímatel a nájemce si mohou vypracovat individuální podmínky smlouvy o pronájmu pozemku.
2. POVINNOSTI STRAN
2.1. Nájemce se zavazuje:
- používat stránky k zamýšlenému účelu uvedenému v odstavci 1 smlouvy, jakož i v souladu s dalšími podmínkami smlouvy;
- udržovat pronajaté místo v plně funkčním stavu až do doručení potvrzení o převzetí pronajímateli;
- provádět na vlastní náklady změny, doplnění pronajatého místa pronajímatelem, bez zapojení třetích společností;
- písemně informovat pronajímatele nejpozději do o nadcházejícím vrácení pronajatého pozemku, a to jak v souvislosti s vypršením smlouvy, tak v případě předčasného vrácení, a po ukončení této smlouvy předat pozemek pronajímateli dle úkon s přihlédnutím k provedeným změnám (po dohodě s pronajímatelem);
- na pronajaté stránce nemůžete vkládat odkazy na jiné stránky, měnit kód stránky, zveřejňovat informace, které jsou v rozporu s platnou legislativou.
2.2. Pronajímatel se zavazuje:
- po podpisu smlouvy smluvními stranami do pracovních dnů poskytnout nájemci (po zaplacení nájemného) v provozuschopném stavu příslušné webové stránky;
- provádět změny, doplňky na pozemku pronajatém nájemci, za dohodnutou úplatu (je-li to nutné);
- udržovat stránky, propagovat je ve vyhledávačích, inzerovat stránky, za dohodnutý poplatek (v případě potřeby);
3. PLATBY A VYPOŘÁDÁNÍ PODLE DOHODY
3.1. Za pronájem nemovitosti specifikované v bodě 1 této smlouvy převádí nájemce pronajímateli poplatek ve výši rublů měsíčně. Časové rozlišení a platba částek splatných pronajímateli se provádí měsíčně, na každý měsíc předem.
4. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY
4.1. Smlouva může být z podnětu pronajímatele předčasně ukončena a nájemce je povinen vrátit pozemek v těchto případech:
- pokud nájemce používá stránky (zcela nebo zčásti) v rozporu s touto smlouvou;
- pokud nájemce nezaplatil nájemné v rámci;
- pokud nájemce záměrně zhorší stav místa.
4.2. Smlouvu lze předčasně ukončit z podnětu nájemce v těchto případech:
- zasahuje-li pronajímatel do činnosti nájemce při užívání pronajatého pozemku, což není v rozporu s touto dohodou, zakladatelskou listinou a zakladatelskou listinou o jeho vzniku a činnosti;
- pokud se v důsledku okolností, za které nájemce neodpovídá, zjistí, že místo není ve stavu nevhodném k užívání.
5. PRODLOUŽENÍ SMLOUVY
5.1. Po uplynutí doby trvání smlouvy má nájemce přednostní právo smlouvu obnovit, pokud řádně plní závazky převzaté z nájemní smlouvy.
5.2. Pokud se alespoň jedna ze stran nevyjádří k ukončení nebo změně smlouvy na konci období, považuje se smlouva za prodlouženou na stejnou dobu a za stejných podmínek, jaké stanoví smlouva.
5.3. Při prodloužení smlouvy na novou dobu lze její podmínky změnit dohodou stran.
6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY
6.1. Nájemce má právo:
- dále pronajmout místo obdržené na základě smlouvy;
- provádět vylepšení: změny, doplnění pronajatého areálu po dohodě s pronajímatelem;
6.2. Pronajímatel má právo na stránky pronajaté nájemci umístit odkaz na své webové stránky;
Velmi často si podnikatelé musí pronajímat byty, garáže, boxy, parkovací stání a další nemovitosti od fyzických osob. To vyvolává mnoho otázek: jak správně formalizovat transakci, jaké daně platit, jak odepisovat výdaje atd. Je jich tolik, že jsme se rozhodli vydat malý vzdělávací program na toto téma, po zvážení celého procesu pronájmu po etapách.
Pronájem nemovitosti od běžného člověka je téměř stejný jako pronájem od podnikatelů a organizací. Jediné upozornění: musíte srazit a převést daň z příjmu fyzických osob z příjmu pronajímatele.
Služba vypočítá daň a připraví zprávy pro firmu o zjednodušeném daňovém systému, UTII a patentu. A také pomůže při vytváření faktur, úkonů a faktur.
Uzavřete smlouvu o pronájmu nemovitosti
Ve smlouvě popište:
- Předmět smlouvy: jakou nemovitost pronajímáte, její adresa, výměra, katastrální číslo a další údaje, které ji pomohou odlišit od ostatních.
- Jaká práva se na základě smlouvy převádějí. Může se jednat pouze o dočasné užívání nebo také o držení. Pokud se bavíme o prostorách pro kancelář, přecházejí obě práva.
- Doba pronájmu. Smlouva uzavřená na rok nebo déle bude muset být registrována u Rosreestr. Pokud je doba trvání smlouvy kratší než rok nebo není vůbec uvedena, nemusíte ji registrovat.
- Výše a způsoby placení nájemného.
- Práva a povinnosti vás a pronajímatele.
Před podpisem smlouvy požádejte pronajímatele o list vlastnictví nebo výpis ze státního rejstříku. Takže se chráníte a ujistěte se, že majitel areálu je před vámi.
Srážet daň z příjmu fyzických osob z pronájmu
Každá osoba platí ze svých příjmů daň z příjmu fyzických osob státu. Pokud obdrží příjem od fyzického podnikatele nebo LLC, pak sám neplatí daň z příjmu fyzických osob - podnikatel nebo organizace se stává jeho daňovým agentem. Daň z příjmů fyzických osob zváží, srazí a odvede finančnímu úřadu. Častý příklad: zaměstnanci na pracovní smlouvu sami neplatí daň z příjmu fyzických osob, to platí zaměstnavatel. A dostávají mzdu, ze které si už daň strhli. Stejná situace s nájmem. Pronajímatel od vás má příjem, a pokud je to obyčejný člověk, stáváte se jeho daňovým agentem.
Co je třeba udělat:
- Vypočítat a srazit daň z příjmu fyzických osob – 13 % z příjmu. Ve smlouvě jste například napsali, že za nájem budete platit 30 tisíc rublů měsíčně. Z této částky se 3 900 rublů měsíčně převede na finanční úřad a 26 100 rublů - pronajímateli.
- Převést daň z příjmu fyzických osob do daně. Udělejte to nejpozději následující den po zaplacení nájemného.
- Zpráva o dani z příjmu fyzických osob. Odešlete zprávu 6-NDFL jednou za čtvrtletí a 2-NDFL jednou ročně. Přečtěte si o těchto zprávách v našich článcích: „Jak vyplnit 2-NDFL v roce 2017“ a „Jak připravit 6-NDFL“.
Důležité: daň z příjmu fyzických osob musíte převést na finanční úřad v místě registrace vaší společnosti nebo fyzického podnikatele.
Z pronájmu nemusíte platit pojistné.
Ve výdajích zjednodušeného daňového systému zohledněte nájemné a energie
Pokud jste na STS "Příjmy minus výdaje", zvažte nájem při výpočtu daně. Pro potvrzení výdajů vyplňte a uložte dokumenty:
- nájemní smlouva
- akt převzetí a převodu prostor
- doklady potvrzující, že jste zaplatili nájem
Pro zohlednění účtů za energie je výhodnější je zahrnout do nájemného. To lze provést dvěma způsoby:
- Jako pevná část nájemného. Ve smlouvě to uveďte takto: "Nájemné je 30 000 rublů a zahrnuje náklady na energie spotřebované nájemcem."
- Definujte pevné a variabilní části. Proměnná bude záviset na spotřebovaných utilitách. Ve smlouvě to uveďte takto: „Nájemné se skládá z pevné a variabilní části. Pevná část nájemného je 5 000 rublů měsíčně. Variabilní část Jsou náklady na energie spotřebované nájemcem během tohoto období? Výše energií se určuje podle měřicích zařízení v pronajatých prostorách a platí se na základě kopií účtů za energie předložených pronajímatelem.