Pronajměte si prostory právnické osoby. Pozornost! Jak správně pronajmout nebytové prostory

Nájemní vztahy pronikly do všech oblastí života: pronajmout si na chvíli byt nebo nebytovou nemovitost je dnes v pořádku. Ten se používá hlavně pro komerční účely, při umístění kanceláře nebo dílny. Pronajměte nebytové prostory - takových reklam je dost. K tomu je důležité vědět, jak to udělat správně.

Na tento moment zákon nemá konkrétní definici toho, co jsou nebytové prostory, ale existují znaky, podle kterých jej lze identifikovat, jsou popsány v občanském zákoníku.

Důležité! Nebytové prostory jsou nemovitosti, které nejsou vždy samostatnou budovou, ale vždy mají oddělené a jasně definované části. Pro účely pobytu jej v žádném případě nelze použít.

Dům, ve kterém nejsou vytvořeny podmínky pro život, lze tedy přestavět na uspořádání jídelny nebo kavárny. Současně by měly existovat pozemky (místnosti), které lze přizpůsobit potřebám instituce. Existují požadavky na prostory zdravotnických zařízení, kanceláří, lékáren, tělocvičen atd. A týkají se jak hygienických, tak.

Před pronájmem jakýchkoli prostor byste měli jasně definovat jejich zamýšlené použití, protože nájemce hledá oblast pro konkrétní účel.

Stojí za to si bez důkazů připomenout, že například obytná budova má nebytový účel, je zakázáno tuto oblast využívat k podnikání, včetně pronájmu.

Nebytová nemovitost se specifickým účelem

Někdy je zamýšlený účel týkající se použití takového předmětu předepsán v dokumentech, které majitel vypracuje při zápisu do katastrálních záznamů. Je třeba si uvědomit, že přechod do jiné cílové kategorie je někdy docela obtížný.

Podobný účel lze nalézt v nebytových prostorách bytového domu, zejména v jeho prvních patrech. Kromě toho je v projektu stanoveno, jak lze oblasti využít, například:

Lékárna.
Prodejna.
Kancelář.
Zubní ordinace.
Knihovna.
Zábavní centra.

Objekt dostává konkrétní účel a omezení vyplývají z norem stanovených zákonem.

Bezplatné použití

Nebytový fond zahrnuje také oblasti s volným užíváním. Jejich podstatou je univerzálnost, to znamená, že si je podle občanského zákoníku mohou pronajmout osoby zabývající se celou řadou činností. Jejich plocha může být různá, navíc ji lze díky rychle postaveným příčkám snadno rozdělit pro potřeby různých nájemníků.

Je velmi snadné pronajmout nebo pronajmout takové oblasti, ale jejich náklady jsou mnohem vyšší kvůli nedostatku dodatečných schválení.

Proč je pronájem lepší než nákup

Majitelé nebytových nemovitostí často uvažují o prodeji objektu, ale jeho pronájem může přinést mnohem vyšší příjem. Navíc bude stabilní, ale to do značné míry závisí na umístění.

Mezi výhody zaznamenané nájemníky:

Dostupnost. Finanční náklady leasingu jsou nižší než nákup.
Zjednodušený postup registrace -.
Možnost změnit pronajímatele. Samozřejmě pro někoho, kdo to pronajímá - to není moc dobré, ale vše závisí do značné míry na chuti majitele a umístění objektu.

Důležité! Dokud u nás podnikání vzkvétá, budou jeho účastníci potřebovat prostor pro kanceláře, sklady, obchody, kosmetické salony atd. To znamená, že majitelé komerčních prostor mohou počítat se stabilním pasivním příjmem.

Specifičnost pronájmu nebytových prostor

Podle zákona si fyzické osoby a právnické osoby mohou pronajmout prostory, které nejsou určeny k bydlení, jako řádní vlastníci, bez registrace jednotlivého podnikatele a se sazbou 13%.

Existuje výjimka, kdy je registrace jednotlivého podnikatele stále nezbytná - jedná se o činnost, která se provádí prostřednictvím pronájmu prostor s trvalým a stabilním příjmem. Vlastník je povinen vést evidenci a mít stabilní vztahy s nájemci, s výhradou uzavření nájemní smlouvy na dobu 1 roku a více.

Pokud jsou podmínky takových činností porušeny a jednotlivec nevydá IP, mohou pro něj mít následující důsledky:

až 6 měsíců nebo 300 tisíc rublů pokuty, příp veřejné práce výdrž až 480 hodin.
Administrativní odpovědnost. Sbírka ve výši 500 až 2 tisíce rublů.

Pronájem kroky: krok za krokem

Zdálo by se, že je snazší podat inzerát na pronájem objektu a počkat na dav těch, kteří si přejí. Pokud však uděláte vše podle níže uvedeného algoritmu, budete se moci vyhnout zádrhelům a problémům. Nezáleží na tom, co bude pronajato: sklad, kancelář nebo prostor pro obchod.

Realitní kanceláře: potřebné nebo ne

Samozřejmě bude rychlejší a spolehlivější uzavřít dohodu prostřednictvím realitních kanceláří, ale není to zadarmo. V takovém případě byste měli věnovat pozornost skutečným profesionálům s následujícími vlastnostmi:

Zkušenosti s prací s komerčními nemovitostmi.
Pověst.
Přítomnost databáze.

Pronajmout si

Úspěch dodávky do značné míry závisí na výši poplatku, respektive na tom, jak rychle dopadne vystavení leasingu. Opět existují 2 způsoby:

Přilákejte na pomoc realitního makléře, ať určí náklady.
Prostudujte si podobné návrhy ve městě na vlastní pěst.

Nájem závisí na následujících ukazatelích:

Z náměstí.
Účel.
Blízkost dopravních uzlů.
Situace na trhu komerční nemovitosti.

Rada! Pokud existuje touha rychle pronajmout nemovitost a začít vydělávat, doporučujeme pronajmout ji o něco levněji, než jsou dostupné nabídky na trhu.

Hledejte nájemce

Pokud věříte realitnímu makléři, pak se tyto práce přesunou na jeho ramena. Za úspěšné uzavření transakce zároveň dostává určitou provizi. Poté, co se rozhodli jednat sami, jsou možnosti hledání pro ty, kteří si přejí, následující:

Pokud jsou prostory malé (pro 1 nájemníka), můžete umístit reklamu na speciální internetové stránky ve městě. Můžete také odeslat inzerát do místních novin. ... Efektivní možností je banner na okně pronajatého prostoru.
Pokud je místnost velká, pak je nejlepším řešením vytvoření tematického webu. Samozřejmě ji musíte propagovat pomocí moderních nástrojů internetového marketingu. Je nepravděpodobné, že by někdo mohl pronajmout celou oblast najednou, takže musíte být trpěliví.

Nájemní smlouva: pravidla návrhu

V zákonech Ruské federace neexistují žádná jasná pravidla pro úpravu nájemních vztahů. Při sestavování dokumentu byste se měli zaměřit na hlavní pravidla sepisování smluv, v nichž podstata transakce spočívá v tom, že vlastník převede dohodnutou oblast k dočasnému užívání na nájemce za určitý poplatek.

Smlouva je sepsána písemně ve dvou vyhotoveních. V textu musí být uvedeny následující základní podmínky:

Podrobnosti o stranách - subjekty.
Charakteristika předmětu smlouvy. Navíc by měly být takové, aby umožňovaly jeho jednoznačnou identifikaci. Mezi důležité body: inventární číslo, přesnou adresu, účel, název, oblast.
Podmínky užívání pronajatého prostoru.
Výše plateb dle dohody.

Pokud doba pronájmu prostor přesáhne 1 rok, měli byste společnosti Rossreestr předložit následující dokumenty:

Tvrzení.
Technický plán zpracovaný katastrálním inženýrem.
Smlouva s přílohami.
Cestovní pas.
Potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
Další dokumentace, je -li k dispozici.

Tento algoritmus a pravidla fungují stejně pro fyzické i právnické osoby. V druhém případě je rysem smlouvy přítomnost podrobností a výše státní povinnosti.

Rizika pro pronajímatele

Jakýkoli vztah týkající se nemovitých předmětů samozřejmě nese určitá rizika, mezi hlavní patří:

Nevhodné použití. Ačkoli je v nájemní smlouvě jasné znění, k jakým účelům budou prostory využívány, nájemci mohou tato ustanovení porušovat kvůli svému zisku. Pokud k tomu dojde, pak má majitel plné právo.
Poškození prostor, vybavení. Stává se, že slušný, na první pohled, nájemce se chová nevhodným způsobem: činí zařízení a samotné prostory nepoužitelnými. V tomto případě má pronajímatel veškeré právo požadovat po něm náhradu škody, přičemž je dovoleno obrátit se na soud.
Neprovedení platby. Každý může čelit takovému problému, ale je nejlepší tomu zabránit předepsáním odpovědnosti za pozdní platby, takový prvek smlouvy ve vás vyvolá pocit jistoty. Pokud smlouva neobsahuje klauzuli týkající se načasování platby nájmu, pak není na co si stěžovat.

Obecní zařízení

Často se pronajímají nebytové nemovitosti, které. Jsou obecně dostupnější než soukromé vlastnictví. Z důvodu provádění leasingových transakcí je možné doplnit rozpočet města. Většinou se uzavírají smlouvy, které se týkají budov a prostor, méně často obecních podniků.

Důležité! Hlavním problémem, se kterým se nájemníci potýkají, je nevyhovující stav zařízení, musí utrácet peníze za opravy a jejich uvedení do přijatelného stavu.

Dalším rysem je, že takové prostory lze převést do rukou nájemce až po aukci. V opačném případě neexistují žádná specifika uzavření smlouvy. Je vypracován podle standardního vzorku ve dvojím vyhotovení po dobu až 5 let, plus jeden pro Rosreestr. Vysoce důležitý bod, při obdržení nájmu nemovitosti od obce na dobu delší než 3 roky dostává přednost nájemce.

Výstup

K pronájmu jsou k dispozici různé nebytové nemovitosti. Transakce při jejich přijetí k dočasnému použití jsou stále běžnější. Předložený vzor smlouvy vám pomůže jej správně sestavit, aniž by chyběly důležité body.

Pronajměte nebytové prostory v roce 2018 - samostatně, dokumenty, pravidla

Jednotlivci v Rusku mohou vlastnit nejen obytné prostory, ale i nebytové - ty, které nejsou registrovány v bytovém fondu vyrovnání nebo město (bod 1 článku 213 občanského zákoníku Ruské federace). Majitelé tohoto typu nemovitostí s nimi tedy mohou nakládat podle vlastního uvážení - včetně pronájmu (čl. 1 odst. 1 článku 541 občanského zákoníku Ruské federace).

Nebytové leasingové transakce, jichž se účastní civilisté, se uzavírají podle určitých pravidel, podobně jako transakce s právnickými osobami nebo jednotlivými podnikateli.

Existují obecná pravidla, jejichž dodržováním můžete efektivně a rychle pronajmout nemovitost, která není bytovým fondem.

Kromě toho existují zvláštnosti při pronájmu nebytových nemovitostí bezúplatnou formou nebo naopak jednotlivci atd.

Zvažte například několik možností pro situace, ve kterých je možný pronájem nebytových prostor podle jejich podmínek.

Na základě článku 1 článku 209 občanského zákoníku Ruské federace, jakož i dalších právních předpisů, může vlastník jako fyzická osoba pronajmout nemovitost, která není součástí bytového fondu.

A k tomu se nemusí stát individuální podnikatel(dále jen - IP) za účelem legálního získávání příjmů z pronájmu prostor nebo nebytových budov, staveb.

Pokud vlastník nemovitosti nevyužívá pravidelnou najatou práci, pak zákon neumožňuje stát se samostatným podnikatelem (ustanovení 1–4 článku 19 občanského zákoníku Ruské federace).

Současně budou všechny smlouvy, které jsou uzavřeny jednotlivci v takových transakcích pronájmu, právně považovány za smlouvy GPC - občanskoprávní povahy.

To znamená, že nájemné lze celkem snadno nastavit v pořadí smluvního uzavření nájemní smlouvy.

K případu, kdy si fyzická osoba pronajme nebytové prostory právnické osobě, je třeba říci ještě několik slov.

Je důležité vzít v úvahu následující body textu smlouvy, které ovlivní účetnictví zaměstnávajícího podniku:

Objekt musí být uveden - přesná adresa, umístění, katastrální registrační číslo, provozní a technické informace (například plocha, počet podlaží, obyvatelnost práce atd.).
Právním subjektům se neplatí DPH. osoba není povinná, protože smlouva není uzavřena s jiným podnikem, ale s občanem (občanem).
Cena pronájmu může zahrnovat účty za energie. To je výhodné pro správné účtování nákladů pro podnik.
Ve smlouvě je nutné uvést formu výpočtu - bezhotovostní, nebo s výplatou peněžních prostředků v hotovosti.
Yur. osoba platící nat. osoba, poplatek za dočasné užívání jeho majetku, je rovněž žalovaným plátcem daně z příjmu fyzických osob (článek 1 článku 226 daňového řádu Ruské federace). Společnost proto může pro tuto transakci nezávisle převést 13% na daňovou organizaci.

Díky modernímu platebnímu systému mohou právnické osoby zřizovat účty u fyzických osob bezhotovostní formou plateb.

Stačí ve smlouvě uvést bankovní údaje o účtech, plastovou kartu fyzické osoby, kam nájemce převede platbu za užívání nemovitosti občana-pronajímatele.

Poznámka! Pokud právnická osoba uzavřela nájemní smlouvu na nebytové prostory ve vlastnictví fyzické osoby a pokud se tato stane v polovině období takové smlouvy o duševním vlastnictví, pak právnická osoba. osoba nebude povinna zaplatit 13% daň z transakce. Tam bude daňový systém prováděn podle jiného systému.

Je možné vzít nat. tvář

Právnická nebo fyzická osoba, která je vlastníkem nebytového prostoru, má plné právo pronajmout jej fyzické osobě. V tomto ohledu neexistují v legislativě žádné zákazy. V tomto případě je nejlepší zaměřit se na čl. 606-670 občanského zákoníku Ruské federace.

V nájemní smlouvě bude určitě muset být uvedeno:

Kód OKVED legální osoby (70.20.2);
doba platnosti dohody;
osobní údaje nat. tváře;
úplné vlastnosti místnosti;
katastrální číslo objektu;
výše nájemného;
postup platby nájemcem (fyzickou osobou) za užívání prostor pronajímateli (právnické osobě);
upřesněte podrobnosti a zvláštní aspekty leasingu (pravidla, provozní postupy, možnost oprav atd.).

V zásadě se totéž děje při uzavírání obchodu s individuálním podnikatelem a jednotlivcem. Pouze namísto listiny a certifikátu od sjednoceného státního registru právnických osob předloží jednotlivý podnikatel notáři certifikát USRIP k dokončení transakce.

Je to možné zdarma

V ruské legislativě neexistuje žádný nátlak ze strany vlastníka nebytových prostor, který by zajistil, že si svůj majetek bez poplatku pronajmou za poplatek. Toto je právo vlastníka, ne jeho povinnost vůči zákonu.

Proto je možná i bezúplatná transakce, stejně jako placená, a to navzdory čl. 540 odst. 1 občanského zákoníku Ruské federace, kde se říká, že nájemce se zavazuje platit nájemné majiteli nemovitosti .

Vzor nájemní smlouvy na nebytové prostory mezi jednotlivci si můžete prohlédnout v tomto článku.

Díky realitním kancelářím si můžete pronajmout svou nemovitost mnohem rychleji a efektivněji. Kupce služeb pronájmu najdou rychleji, než by bylo v módě dělat sami.

Dokumenty

Celý postup registrace nájmu nebytových prostor prochází pouze uzavřením zvláštní smlouvy s jeho notářským ověřením. Pokud jste již našli kupce služeb, měli byste se proto předem podepsat na dohodu s notářem.

Když se pronajímatel chystá připravit balík papírů k dokončení transakce, bude potřebovat následující dokumenty:

občanský pas, pokud je fyzickou osobou;
osvědčení o registraci právnické osoby, pokud je to podnik;

titulní dokumentace k nebytovému objektu nemovitosti - certifikát od USRN, kupní a kupní smlouva, jiné;

technická dokumentace k nemovitosti;
plná moc, pokud existují zástupci stran zapojených do transakce;
souhlas od manžela, je -li pronajímatelem fyzická osoba. osoba a nemovitost jsou ve spoluvlastnictví nabytém manželstvím;
povolení od banky, pokud je nemovitost v odcizení hypotéky na základě hypotéky nebo jiné smlouvy.

Kromě výše uvedených cenných papírů patřících právnickým osobám existují požadavky na předložení řady dalších dokumentů. Jedná se o účetní závěrky, dokumenty, které tvoří součást, plnou moc pro zástupce atd.

V případě, že HOA pronajímá nebytové prostory, mluvíme také o právnické osobě.

Taková partnerství jsou založena na jejich zakládajících dokumentech sepsaných ne bez účasti nájemce domu (domů). Tyto společnosti mají právo nakládat s nebytovými oblastmi ve vlastnictví partnerství.

Zaregistrujte uzavřenou nájemní smlouvu u společnosti Regpalat (Rosreestr, USRN - United Státní registr o nemovitostech) není nutné, pokud:

doba platnosti dohody je stanovena na méně než 12 měsíců;
termín ve smlouvě není vůbec uveden.

V opačném případě, kdy je doba platnosti dohody stanovena na více než 12 měsíců, je nutná registrace takové dohody v USRN.

Na vlastní pěst

Před uzavřením smlouvy o pronájmu nebytových nemovitostí byste si nejprve měli ujasnit, proč bude nájemcem (nájemcem) využíván, k jakému účelu bude využíván.

Možné možnosti za účelem pronájmu nebytových prostor:

pod skladem;
jako výrobní dílna;
využívání prostor jako kanceláře;
obchodní oblast (bod);
pro poskytování služeb (obchod se službami);
jako garáž;
pro chov zvířat, ptáků, pěstování rostlin;
pro osobní potřebu (například jako spíž na ukládání různých věcí, nástrojů, vybavení) a další.

Kromě zamýšleného účelu věnují pozornost ploše, velikosti a uspořádání nebytových prostor. Tvorba nákladů na nájemné je výrazně ovlivněna kvadraturou ploch pronajatých nájemci.

Umístění zařízení ovlivňuje pohodlí výrobních řešení, plánů, plánů a dalších. Měli byste proto hledat budoucího nájemce podle typu a účelu nemovitosti.

Obecně postup pro vlastní pronájem nebytových prostor nebo budov, struktur spočívá v následujícím algoritmu akcí:

Příprava a uvedení do pořádku dokumentů vlastníka a dokumentů k samotné nemovitosti.
Předběžná kalkulace ceny nájmu.
Tvorba reklamní kampaně.
Podávání reklam na internetu nebo vlastní zveřejňování na nástěnkách po městě.
Příjem hovorů od potenciálních nájemců.
Schůzky a ústní dohoda o dohodě.
Domluvte si schůzku s notářem.
Dohodnout se.
Registrace smlouvy u Regpalatu (pokud to v konkrétním konkrétním případě stanoví zákon).
Vydání klíčů od nebytových prostor nájemci a související dokumentace (například akt převzetí a převod majetku nacházejícího se v prostorách).

K výpočtu ceny za pronájem můžete pozvat speciálního odborného odhadce, který dokáže vypočítat vše s přihlédnutím k moderním tržním podmínkám a dokonce s přihlédnutím k prognózám na rok dopředu.

Takové služby samozřejmě nejsou zdarma, takže ne každý vlastník nemovitosti o nich může rozhodnout. Takové posouzení však umožňuje majiteli nemovitosti mít po ruce zprávy o výpočtech odborníka.

S takovým papírem bude pro majitele snazší smlouvat s budoucími nájemníky při stanovování cen za služby pronájmu.

Ať už je pronájem nebytových prostor jakýkoli - prostřednictvím realitní kanceláře nebo jednotlivě, vždy byste měli nejprve dokončit transakci s právníkem nebo notářem o úplném balíku papírů.

Takové konzultace jsou obvykle bezplatné a lze je získat buď telefonicky, nebo na webových stránkách právních služeb. Měli byste věnovat pozornost účelu využití prostor, pak bude snazší najít nájemce.

Důležitá je potřeba zaplatit daň - tady na tom nezáleží, fyzicky. osoba nebo právnická osoba osoba je vlastníkem areálu - je povinna přispět 13% příjmů do státní pokladny prostřednictvím finančního úřadu.

O plnění smlouvy o nájmu nebytových prostor na dobu delší než rok si přečtěte zde.

Registrace nájemní smlouvy na nebytové prostory je projednána na této stránce.

Zdroj: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nevíte, jak pronajmout komerční nemovitost? Vše o tom, jak to udělat sami a rychle

Kanceláře, sklady, výroba a prostory pro volné užívání - všechny tyto typy objektů jsou žádané mezi podnikateli, kteří mají vlastní podnikání nebo právě začínají podnikat.

Aby se zabránilo nečinnosti komerčních prostor, jejich majitelé se často rozhodnou je pronajmout. Jak rychle najít klienta, uzavřít s ním dohodu a také vše o podmínkách pronájmu nebytových prostor v našem článku.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět, jak vyřešit váš konkrétní problém, obraťte se na online poradenský formulář vpravo nebo zavolejte. Je to rychlé a!

Jak pronajmout komerční nemovitost?

Pronájem komerčního zařízení není obtížný, a co je nejdůležitější, ziskový. Se správným přístupem a znalostí hlavních fází procesu nebude obtížné uzavřít dohodu.

Nejdůležitější je rozhodnout o ceně, najít klienta a správně sepsat smlouvu.

Zvažme všechny fáze transakce.

Stanovení nákladů

Určení ceny leasingu často není objektivní, když provádíte transakci sami.

Každý majitel chce získat co největší užitek.

Ale příliš vysoká cena může vyděsit potenciální nájemce a příliš nízká může vyvolat pochybnosti. Obvykle se majitelé obracejí na odhad nákladů na specialisty - realitní kanceláře nebo odhadce.

Jak si sami pronajmout nebytové prostory? Můžete to udělat bez pomoci profesionálů. Chcete -li nezávisle určit cenu, musíte prostudovat podobné nabídky od konkurence. To poskytne příležitost porozumět obecné situaci na trhu komerčních nemovitostí a správně posoudit vaše prostory.

DŮLEŽITÉ: Nájemce pronajímá komerční nemovitost za účelem generování příjmů, proto je při hodnocení nákladů důležité vzít v úvahu přibližný možný zisk, kterého může dosáhnout.

Cena je ovlivněna faktory, jako jsou:

náměstí;
rozložení;
stav opravy;
dostupnost nábytku, internetu a dalšího vybavení;
umístění;
dostupnost parkování;
dostupnost pro obchodní klienty;
průchodnost.

Po zohlednění těchto bodů a sledování návrhů konkurentů můžete svůj objekt objektivně posoudit.

Hledání klienta

Pronájem komerčních nemovitostí od majitele zahrnuje hledání potenciálních nájemců.

Než tak učiníte, musíte vypracovat obchodní nabídku nebo oznámení.

V něm musíte podrobně specifikovat všechny vlastnosti nemovitosti: plochu, patro, umístění, infrastrukturu, technický stav a vybavení. Je lepší zaměřit pozornost v reklamě na zásluhy.

Současně je důležité poukázat na nedostatky prostor, abyste se při prohlížení nedostali do nepříjemné polohy a nevystrašili klienta.

Podívejme se blíže na způsoby, jak najít potenciální nájemce.

Hledejte podle známých. Nejsnazší způsob, jak najít někoho, koho váš návrh zajímá, je zeptat se přátel a příbuzných. Majitelé nemovitostí se často pohybují v obchodních kruzích, což znamená, že to zjednodušuje úkol rychlého předání jejich majetku.
Umístění reklamy na specializované internetové zdroje například Avito. Výhodou této metody je, že vaši nabídku uvidí stovky nebo dokonce tisíce zájemců. Chcete -li najít nájemce co nejdříve, budete muset napsat dobré podrobné oznámení, které v něm popíše všechny klady a zápory prostor.
K reklamě musí být přiloženo několik fotografií.

Potenciálnímu klientovi to usnadní rozhodování, zda to zvážit nebo ne.
Odešlete svou nabídku e -mailem. Bary, restaurace, obchody, salony a další organizace a provozovny často hledají prostory k přestěhování nebo otevření jiného bodu. E-mail majitelů firem, které by to mohlo zajímat, můžete zjistit na oficiálních webových stránkách jejich společností.

Prezentace a podpis dokumentu

Správná prezentace vaší nemovitosti je klíčem k rychlému jednání.

Při zobrazování prostor se pokuste o něm sdělit více informací se zaměřením na klady a možný zisk, který objekt klientovi přinese.

Uzavření smlouvy je posledním, ale nejdůležitějším a nejdůležitějším krokem v transakci. Správně sepsaný a provedený dokument ochrání majitele před bezohledným nájemcem. Co by v něm mělo být uvedeno:

osobní údaje nájemce a vlastníka;
adresa, oblast a technické charakteristiky;
registrační údaje;
Uzávěrka;
výše platby a postup jejího převodu;

DŮLEŽITÉ: Ze zákona nemá vlastník právo zvýšit platbu více než jednou za rok. Ve smlouvě proto musí být uvedena maximální výše možného zvýšení nájemného a doba, po kterou na to bude nájemce upozorněn.

V dokumentu je důležité podrobně popsat práva a povinnosti stran a uvést povahu odpovědnosti za porušení každého odstavce. Nebude nadbytečné doplnit dohodu soupisem nemovitosti dostupné v prostorách. Po ukončení smlouvy bude vlastník moci získat peněžitou náhradu, pokud nájemce poškodí nábytek nebo spotřebiče.

Nejrychlejší způsoby pronájmu nebytových prostor

Jak rychle pronajmout komerční nemovitost?

Pro ty, kteří nechtějí trávit svůj osobní čas hledáním klientů, vyjednáváním a promítáním, je lepší kontaktovat realitního makléře.

Ten nemovitost posoudí, stanoví správnou tržní hodnotu, pořídí atraktivní fotografie, sestaví kompetentní inzerát a sám se postará o prezentaci vaší nemovitosti.

I práce s agenty má však své vlastní nuance. Realitní kanceláře zpravidla pracují za provizi z výše nájmu nebo prodeje nemovitosti.

Procentní poplatky se obvykle vybírají od žadatelů, nikoli od vlastníků.

Ne každý žadatel však bude připraven spolupracovat s agentem, který bude muset platit peníze.

Pokud tedy vlastník naléhavě potřebuje najít nájemce, pak může provizi převzít. To je často případ, pokud vlastník má mnoho nemovitostí nebo chce pronajmout luxusní nemovitost.

Peníze vyplacené agentovi půjdou nejen do jeho kapsy, ale také na nezbytné výdaje - fotografie, videoprezentace, reklama atd.

Další rychlý způsob, jak pronajmout nebytovou budovu nebo kancelář, je snížit náklady. Přitom to není nutné předávat za písničku, stačí snížit platbu o 10%. Pak bude vaše nabídka konkurenceschopná.

Podmínky pronájmu

Doba smlouvy o nájmu nebytových prostor je důležitým bodem. Je tří typů.

Dlouhodobý- rok nebo více.
Krátký- méně než rok.
Na dobu neurčitou.

Podle občanského zákoníku Ruské federace, článku 610, odstavec 2., pokud není ve smlouvě stanoven termín, pak je považován za uzavřený na dobu neurčitou. V takovém případě má každá strana právo ji kdykoli ukončit s oznámením svého rozhodnutí tři měsíce předem.

Krátkodobá smlouva se uzavírá na dobu nepřesahující jeden rok. Jak obnovit nájemní smlouvu na nebytové prostory? Obnovení probíhá automaticky na dobu neurčitou, pokud jsou obě strany se vším spokojeny.

V tomto případě není opětovné uzavření dohody nutné. V některých případech může vlastník trvat na uzavření nového dokumentu za účelem změny podmínek nebo platby. To je možné pouze se souhlasem nájemce.

Dlouhodobá dohoda podléhá registraci u Federálního rezervního systému. K prodloužení takové nájemní smlouvy u nebytových prostor dochází stejným způsobem jako ke krátkodobému-automaticky, se stejnými podmínkami, právy a povinnostmi stran, nebo je uzavřen nový dokument s pozměněnými požadavky.

Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou je možné jak na straně vlastníka, tak na straně nájemce.

Takové záležitosti se řeší soudně nebo po vzájemné dohodě obou stran.

Znalost důležitých nuancí a příležitostí při pronájmu komerčních nemovitostí vám pomůže uzavřít ziskovou a bezpečnou dohodu, která vám přinese pravidelný pasivní příjem.

Pronájem komerčního zařízení není obtížný, a co je nejdůležitější, ziskový. Se správným přístupem a znalostí hlavních fází procesu nebude obtížné uzavřít dohodu.

Nejdůležitější je rozhodnout o ceně, najít klienta a správně sepsat smlouvu.

Zvažme všechny fáze transakce.

Stanovení nákladů

Určení ceny leasingu často není objektivní, když provádíte transakci sami.

Každý majitel chce získat co největší užitek.

Cena je ovlivněna faktory, jako jsou:

Po zohlednění těchto bodů a sledování návrhů konkurentů můžete svůj objekt objektivně posoudit.

Hledání klienta

Pronájem komerčních nemovitostí od majitele zahrnuje hledání potenciálních nájemců.

Než tak učiníte, musíte vypracovat obchodní nabídku nebo oznámení.

V něm musíte podrobně specifikovat všechny vlastnosti nemovitosti: plochu, patro, umístění, infrastrukturu, technický stav a vybavení. Je lepší zaměřit pozornost v reklamě na zásluhy.

Současně je důležité poukázat na nedostatky prostor, abyste se při prohlížení nedostali do nepříjemné polohy a nevystrašili klienta.

Podívejme se blíže na způsoby, jak najít potenciální nájemce.

Hledejte podle známých. Nejsnazší způsob, jak najít někoho, koho váš návrh zajímá, je zeptat se přátel a příbuzných. Majitelé nemovitostí se často pohybují v obchodních kruzích, což znamená, že to zjednodušuje úkol rychlého předání jejich majetku.
Umístění reklamy na specializované internetové zdroje například Avito. Výhodou této metody je, že vaši nabídku uvidí stovky nebo dokonce tisíce zájemců. Chcete -li najít nájemce co nejdříve, budete muset napsat dobré podrobné oznámení, které v něm popíše všechny klady a zápory prostor.
K reklamě musí být přiloženo několik fotografií.
Potenciálnímu klientovi to usnadní rozhodování, zda to zvážit nebo ne.
Odešlete svou nabídku e -mailem. Bary, restaurace, obchody, salony a další organizace a provozovny často hledají prostory k přestěhování nebo otevření jiného bodu. E-mail majitelů firem, které by to mohlo zajímat, můžete zjistit na oficiálních webových stránkách jejich společností.

Prezentace a podpis dokumentu

Správná prezentace vaší nemovitosti je klíčem k rychlému jednání.

Při zobrazování prostor se pokuste o něm sdělit více informací se zaměřením na klady a možný zisk, který objekt klientovi přinese.

osobní údaje nájemce a vlastníka;
adresa, oblast a technické charakteristiky;
registrační údaje;
Uzávěrka;
výše platby a postup jejího převodu;

Nejrychlejší způsoby pronájmu nebytových prostor

Jak rychle pronajmout komerční nemovitost?

Pro ty, kteří nechtějí trávit svůj osobní čas hledáním klientů, vyjednáváním a promítáním, je lepší kontaktovat realitního makléře.

Ten nemovitost posoudí, stanoví správnou tržní hodnotu, pořídí atraktivní fotografie, sestaví kompetentní inzerát a sám se postará o prezentaci vaší nemovitosti.

I práce s agenty má však své vlastní nuance. Realitní kanceláře zpravidla pracují za provizi z výše nájmu nebo prodeje nemovitosti.

Procentní poplatky se obvykle vybírají od žadatelů, nikoli od vlastníků.

Ne každý žadatel však bude připraven spolupracovat s agentem, který bude muset platit peníze.

Pokud tedy vlastník naléhavě potřebuje najít nájemce, pak může provizi převzít. To je často případ, pokud vlastník má mnoho nemovitostí nebo chce pronajmout luxusní nemovitost.

Peníze vyplacené agentovi půjdou nejen do jeho kapsy, ale také na nezbytné výdaje - fotografie, videoprezentace, reklama atd.

Podmínky pronájmu

Doba smlouvy o nájmu nebytových prostor je důležitým bodem. Je tří typů.

Podle občanského zákoníku Ruské federace, článku 610, bodu 2., pokud není ve smlouvě stanoven termín, pak je považován za uzavřený na dobu neurčitou. V takovém případě má každá strana právo ji kdykoli ukončit s oznámením svého rozhodnutí tři měsíce předem.

Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou je možné jak na straně vlastníka, tak na straně nájemce.

Takové záležitosti se řeší soudně nebo po vzájemné dohodě obou stran.

Znalost důležitých nuancí a příležitostí při pronájmu komerčních nemovitostí vám pomůže uzavřít ziskovou a bezpečnou dohodu, která vám přinese pravidelný pasivní příjem.

Pronájem nemovitosti je velmi výnosný byznys, pokud k proceduře přistupujete s maximální odpovědností. Trvalý pasivní příjem je vždy fajn, ale co když máte nápad na pronájem komerční nemovitosti? To bude vyžadovat trochu jiný přístup, protože mezi pronájmem bytu a velké kanceláře je velký rozdíl.

Pokyny krok za krokem

Proces pronájmu objektu je rozdělen do následujících fází:

Stanovení hodnoty nájmu.

Prvním krokem je zkontrolovat a vyhodnotit největší počet dostupných nabídek na trhu. Čím větší je vzorek, tím lepší bude výsledek (přesnější ukazatel průměrné ceny za pronájem komerčních prostor).

Během analýzy můžete použít oblíbené stránky jako Avito nebo CIAN. Informace lze také studovat v různých tištěných publikacích. Při absenci touhy studovat jiné nabídky na vlastní pěst by bylo rozumné najmout si realitního makléře nebo makléře.

Cenu za takové služby lze jen stěží nazvat vysokou, ale je docela možné ušetřit slušný podíl nervových buněk a času.

Náklady na pronájem komerčních nemovitostí by měly vyhovovat nejen majiteli, ale i potenciálním klientům. Úmyslně vysoká sazba pravděpodobně nebude úspěšná, ale tvorbu cenovky mohou ovlivnit následující faktory:

umístění budovy / prostor;
infrastruktura (přítomnost kavárny v bezprostřední blízkosti, bezplatná parkoviště, zabezpečení budovy);
stavební třída;
kvalita a úroveň opravy;
funkce rozložení;
různé funkce komunikace (nepřerušitelné napájení, internet, přítomnost koupelen atd.);
další bonusy, které mohou potenciálně zlepšit produktivitu nájemníků (Wi-Fi router, kávovar, pohodlný nábytek).

Po analýze cen na trhu můžete kontaktovat další pronajímatele a zkusit cenu snížit. Ceny uvedené v nabídkách jsou často orientační a přibližné. Hodnota, které lze během vyjednávání dosáhnout, bude stačit na zjištění průměrné ceny za pronájem podobných nabídek. Dostatečně 5-10 hovorů, abyste získali srovnávací údaje o ceně nájmu.

Nejdůležitější věcí pro pronajímatele komerčních nemovitostí je najít správného klienta. Můžete to udělat sami, nebo si můžete najmout realitního makléře. Obě situace mají svá pro a proti, takže volba, co dělat, je osobní věcí.

Na nezávislé vyhledávání vážnou výhodou nájemce je přítomnost vlastní základny. Jeho absence však nebude znamenat velké problémy, ale budete muset vynaložit více energie.

Dobrým způsobem, jak najít vhodného klienta, je vytvořit web s komerční návrh... Je lepší propagovat takové stránky pomocí kontextové reklamy s důrazem na klíčové publikum. Díky takové reklamě můžete snadno najít zainteresované publikum a vyhnout se vysokým provizím agenturám.

Je nejvhodnější to udělat při pronájmu prostor s působivou plochou. Takové nabídky vyhledávají klienti, kteří od plánované činnosti očekávají vysokou ziskovost, a hlavně webům důvěřují.

Pokud si chce člověk koupit velmi drahé auto, bude jej hledat na pochybných zdrojích nebo dá přednost oficiálním webovým stránkám? Stejný názor má tedy i nájemce komerčních nemovitostí.

Zcela jinou záležitostí jsou malé prostory k pronájmu. Nemá smysl zde vytvářet stránky a bezplatné nástěnky na internetu (i těch malých) jsou perfektní.

Služby realitních kanceláří.

Pokud nechcete hledat zájemce na vlastní pěst, existuje možnost najmutí realitní kanceláře. Tato osoba samostatně najde potřebné nájemníky, přinese kontakty a dokonce sama uzavře potřebnou nájemní smlouvu.

Na druhou stranu hledání správných lidí je delikátní a poměrně komplikované / časově náročné podnikání. Ne všichni realitní kanceláře s tím budou souhlasit a mistři jejich řemesla v seriózních agenturách budou požadovat finanční částku za takové služby ve výši 50% z ceny pronájmu na 1 měsíc. A někdy dokonce víc než to.

Majitel se však podobným způsobem hledání nájemníků osvobodí od značných potíží. Ve výsledku půjde jen o sepsání smlouvy a přípravu veškeré potřebné dokumentace.

Platba za služby realitky se provádí až po uzavření nájemní smlouvy. Pokud realitní kancelář nebo agentura požaduje platbu předem nebo platbu částky dříve, je možné, že se jedná o podvodníky.

Požadovaná dokumentace.

Poté, co je nájemce nalezen a obě klíčové body jsou uspokojeny oběma stranami, můžete přistoupit k realizaci smlouvy. Smlouva o nájmu komerčních nemovitostí musí nutně obsahovat následující ustanovení:

úplné informace o každé ze stran;
přesnou adresu předmětu pronájmu;
částku a plátce veřejných služeb;
výše měsíčního nájemného;
datum, kdy bude předmět pronajat;
nezbytná opatření každé strany v případě vyšší moci;
popis kvality renovace a stávajícího nábytku;
klíčové podmínky, podle kterých můžete nájem vypovědět.

Při nedostatku potřebných znalostí nebo zkušeností by bylo rozumnější zapojit do postupu při uzavírání smlouvy kvalifikovaného právníka.

Smlouva není to jediné, co bude při pronájmu nemovitosti potřeba. Také byste měli mít s sebou:

cestovní pas občana Ruské federace;
dokument potvrzující vlastnictví;
půdorys.

Když jsou všechny dokumenty v ruce a strany úspěšně uzavřely smlouvu, nezbývá než obdržet výnosy a sledovat frekvenci plateb.

Komerční nemovitosti zahrnují kancelářské budovy, průmyslové prostory, sportovní zařízení, obchody, garáže, sklady a dokonce i hotely.

Je možné urychlit pronájem komerčních nemovitostí snížením nájemného. S přihlédnutím k fixním nákladům na údržbu prostor by bylo správnější pronajmout nemovitost průměrnou nebo dokonce nízkou sazbou než vystavovat vysoká cena, ale na celý rok.

Cenu těchto prostor ovlivňuje také dostupnost:

parkoviště;
stravovací místa (ve stejné budově nebo v bezprostřední blízkosti);
infrastruktura;
vysoká schopnost běhu atd.

V takových podmínkách může být nájem výrazně vyšší, než je průměr na trhu. A samozřejmě na to existuje klient.

Otevřenost vůči přáním budoucích klientů také hraje významnou roli při dodávce komerčních nemovitostí:

Pomoc při plánování.

Potenciální nájemce může potřebovat pomoc nebo radu ohledně rozvržení práce. Bylo by rozumné připravit se předem a nabídnout několik předem připravených možností a klíčové změny zůstanou na klientovi, kterého chce provést.

Je mnohem snazší změnit hotové, než vytvořit něco od nuly. Tento přístup k nájemci bude nepochybně oceněn.

Diskuse o podrobnostech.

Barva stěn v místnosti, počet maximálních připojení k telefonní síti nebo internetu a také diskuse o všech dalších funkcích pomohou získat dispozici nájemce a přesvědčit ho, aby si tuto konkrétní nemovitost pronajal.

Toto je malý psychologický trik: čím více se člověk ponoří do detailů, tím vyšší je šance, že mu takový rozhovor zůstane v paměti. To znamená, že se na něj v první řadě zaměří, zváží pro a proti atd.

Pokud je však celý proces pronájmu postaven na takových tricích, bude to velké riziko ztráty vaší pověsti. Pokud je kvalita leasingu významná pouze slovy, pak to může hrozit velmi vážnými důsledky.

Dovolená.

Pokud v obchodní prostory, přidělené k pronájmu, není dokončeno, pak můžete nájemci nabídnout dovolenou za platbu. To znamená, že bude provádět opravy na vlastní náklady, ale zatímco opravářské týmy dělají své vlastní věci, klient nebude platit nájem za prostory.

To je poměrně významné plus pro nájemce, který se jasně rozhodl pronajmout si nemovitost:

pokud nejsou k dispozici další peníze na zaplacení nájmu a opravy současně, pak tuto akci způsobí extrémně pozitivní emoce a zvýší pověst pronajímatele;
Rekonstrukční prázdniny také pomohou přesvědčit pochybujícího nájemce ke koupi této konkrétní nemovitosti / prostor.

Obecně je možné klienta v různých situacích dočasně osvobodit od placení nájemného. Hlavní věc je, že pro obě strany neexistují žádné vážné finanční ztráty. Toto jsou základní rysy podnikání a nájemníci (stejně jako pronajímatelé) komerčních nemovitostí si toho jsou dobře vědomi.

Proto jsou takové akce rozšířené, i když jejich použití není nutné. Zvláště pokud dodávka komerčních nemovitostí není naléhavá.

Spolehlivost pronajímatele.

Jedná se o velmi důležitý bod, který se nejjasněji projevuje při přípravě dokumentace majitele pro nájemce. Čím více záruk klient obdrží, tím větší je šance na úspěšný pronájem.

Množství podpůrných dokumentů, absence triků při podpisu smlouvy a dobrá pověst jsou klíčem k úspěšnému pronájmu komerčních nemovitostí. Důvod je prostý:

při pronájmu bytu se problémem často zabývají běžní občané;
a pokud se plánuje, že prostory budou použity ke komerčním účelům a vydělávají na tomto podnikání vážné peníze, bude studium každého dokumentu nájemcem co nejpečlivější.

Rizika a další potíže

V ohrožení není pouze nájemce - totéž platí pro pronajímatele. Mezi nejčastější příčiny konfliktů patří:

nedostatečné vymezení zákonných povinností stran ve vztahu k pronajatému majetku;
zpoždění měsíčních plateb a jiných plateb;
zneužití pronajatého majetku;
poškození / ztráta majetku ve vlastnictví pronajímatele;
spory o zdanění (podle článku 146 daňového řádu Ruské federace je povinnost platit DPH uložena pouze pronajímateli s možností odpočtu částky daně nájemcem, pokud existuje příslušný doklad).

Všechny tyto konfliktní situace přímo závisí na uzavřené dohodě. Každý z bodů by měl být popsán co nejpřesněji, protože to minimalizuje rizika pro obě strany najednou. Je důležité zaujmout zodpovědný přístup k uzavření smlouvy, aby k takovým situacím nedocházelo.

Pronájem komerčních nemovitostí se příliš neliší, ale má řadu klíčových vlastností. Nejdůležitější je uzavřít smlouvu. V každé situaci budou strany spoléhat pouze na něj, proto je nutné při uzavírání dohody o tomto dokumentu zaměřit jejich pozornost.

Mnoho lidí vlastní různé nebytové nemovitosti, které nejsou využívány k žádnému účelu. Pronájem je považován za nejlepší příležitost, protože za takových podmínek je zajištěn stálý a vysoký příjem. Za tímto účelem může pronajímatel vystupovat jako fyzická osoba, individuální podnikatel nebo vlastník firmy. Postup pronájmu nebytových prostor musí být proveden kompetentně, pro což jsou s nájemci sepsány formální smlouvy. Je zohledněna potřeba platit daně z přijatých příjmů.

Pravidla pro poskytování předmětů k pronájmu

Tuto aktivitu využívá mnoho majitelů nemovitostí. Pronájem nebytových prostor vám umožňuje získat vysoký pasivní příjem. V tomto případě může být pronajímatelem:

fyzická osoba, která je přímým vlastníkem objektu, proto musí mít k tomuto majetku oficiální dokumenty;
Jednotlivého podnikatele, který se speciálně zaregistroval u Federální daňové služby k provádění této činnosti a obvykle pro placení daní, vybírají podnikatelé STS, PSN nebo UTII, protože pomocí zjednodušených režimů nebude obtížné vypočítat a zaplatit daň, stejně jako podat prohlášení;
společnost zastoupená právnickou osobou a podniky, jako jednotliví podnikatelé, mohou pro výpočet daně používat zjednodušené systémy.

Při sepisování smlouvy kterýmkoli z výše uvedených vlastníků se berou v úvahu různé nuance. Pokud je pronájem nebytových prostor prováděn bez oficiální registrace a evidence příjmů u Federální daňové služby, pak se jedná o nezákonnou činnost, za kterou nesou odpovědnost majitelé prostor.

Pravidla pro pronájem předmětů jednotlivcům

Soukromí občané mohou vlastnit různé objekty nemovitostí. Používají se k různým účelům, například:

tvorba kanceláře;
organizace skladu;
vytvoření výrobního podniku;
vytváření obchodů.

Občan může vystupovat jako účastník nájemní smlouvy. Lidé musí být přímými vlastníky objektů, proto musí mít příslušné titulní dokumenty a výpis z USRN. Mezi zvláštnosti pronájmu nebytových prostor jednotlivcem patří následující:

občané musí předem provést zápis do Rosreestru, že stávající prostory jsou nebytové a navíc musí být uvedeny technické a katastrální parametry;
pokud prostory nejsou zapsány v katastrálním rejstříku nebo jsou nezaúčtovány, pak není dovoleno je oficiálně převést do užívání jiným osobám;
pronájem předmětu k použití společnostmi nebo jinými občany je majetkovou transakcí, proto je s vlastníkem jistě uzavřena občanskoprávní smlouva;
Aby byla dokumentace formalizována a kompetentní, je dohoda sepsána výhradně písemně, poté je certifikována notářem a registrována u Rosreestr.

Dohoda je často sepsána na dobu nepřesahující jeden rok. Za takových podmínek není nutné dokument registrovat u společnosti Rosreestr.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány od jednotlivce k uzavření transakce?

Pokud pronájem nebytových prostor provádí fyzická osoba, pak musí občan předem připravit určitou dokumentaci. Obsahuje následující dokumenty:

cestovní pas občana, který je vlastníkem prostor;
osvědčení o vlastnictví, které lze nahradit novým výpisem z USRN, který označuje přímého vlastníka objektu;
technické osvědčení;
další technické dokumenty vydané majiteli zaměstnanci ZISZ;
výpis z Rosreestru, který potvrzuje, že v zařízení nejsou žádná břemena, představovaná zatčením, kaucí nebo jinými omezeními.

Je povoleno zapojit zástupce k účasti na transakci, ale musí mít notářsky ověřenou plnou moc.

Platí daně jednotlivci?

Poměrně často občané, kteří vlastní nemovitosti, využívají tento druh činnosti k vydělávání peněz. Pronájem nebytových prostor přináší lidem poměrně značný pasivní příjem.

Pokud je dohoda zaregistrována u společnosti Rosreestr, pak jsou informace z této instituce odeslány na nejbližší pobočku Federální daňové služby, která zaznamenává příjmy občanů. Pronájem nat. osobami nebytových prostor vyžaduje výpočet a platbu daně z příjmu.

K tomu je nutné každoročně předložit federální daňové službě prohlášení 3-NDFL, které uvádí všechny příjmy občana z pronájmu předmětu. Tento dokument navíc uvádí správnou částku daně z příjmu fyzických osob. Z přijatých částek bude tedy nutné zaplatit 13%. Kvůli tak vysokému daňovému zatížení občané často dávají přednost podání žádosti o samostatného podnikatele nebo otevření společnosti, aby výrazně snížili částku daně, protože při použití zjednodušených režimů lze částku daně snížit na 6% všech příjmů .

Nuance pro jednotlivé podnikatele

Mnoho občanů, kteří jsou vlastníky nemovitých věcí, které dávají přednost pronájmu, konkrétně pro tyto účely otevírají jednotlivé podnikatele. V takovém případě mohou při výpočtu výše daně použít zjednodušené režimy. Pronájem nebytových prostor jednotlivého podnikatele probíhá s přihlédnutím k nuancím:

uzavření smlouvy s nájemci je nutně zaznamenáno v oficiální dohodě, která předepisuje dobu trvání smlouvy, vlastnosti nemovitosti, náklady na nájem a další důležité vlastnosti;
pokud doba platnosti smlouvy přesáhne rok, pak je smlouva zaregistrována u Rosreestr;
za obdržené příjmy platí daně jednotliví podnikatelé, u nichž si podnikatel může zvolit patentový systém, zjednodušený daňový systém nebo UTII;
měl by být zaznamenán přímý převod finančních prostředků, pro který jsou vystaveny účtenky, ale nejčastěji jsou peníze převáděny na běžný účet, proto je možné příjem peněz prokázat pomocí bankovních výpisů.

Použitím zjednodušených daňových systémů se občané mohou vyhnout placení významné daně. Při pronájmu nebytových prostor volí jednotliví podnikatelé nejčastěji UTII, protože při použití této daně se stejná částka platí čtvrtletně. Daň v tomto případě závisí na velikosti prostor, takže není ovlivněna cenou za pronájem.

Pronájem nebytových prostor jednotlivého podnikatele musí být oficiálně proveden. Zdanění závisí na zvoleném režimu, ale zároveň je důležité nejen správně vypočítat a zaplatit daně včas, ale také vypracovat prohlášení nezbytná pro zaměstnance Federální daňové služby.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány od jednotlivého podnikatele?

Pokud je vlastníkem nebytových nemovitostí podnikatel, musí být k sepsání smlouvy s nájemcem připraveny následující dokumenty:

osvědčení o registraci a registraci;
občanský pas;
dokumenty vlastnického práva k předmětu nemovitosti;
technické papíry k objektu.

Správně sepsaná smlouva je jistě předložena Federální daňové službě spolu s prohlášením, protože slouží jako potvrzení o provádění konkrétních činností.

Specifičnost pronájmu prostor společnostmi

Různé nebytové nemovitosti často nevlastní jednotlivci, ale podniky. Firmy se často rozhodnou pronajmout nebytové prostory. Postup v tomto případě má následující vlastnosti:

společnost nemusí být vlastníkem objektu, protože může působit jako prostředník;
s nájemníky je sepsána občanská smlouva, ke které je připojena různá dokumentace od společnosti;
organizace musí z přijatých příjmů zaplatit daň, která se vypočítá na základě platného daňového režimu, a společnosti mohou kombinovat několik systémů najednou, aby ušetřily peníze na poplatcích.

Pokud společnost není přímým vlastníkem objektu, pak jej může dát do podnájmu. Za takových podmínek je nutné získat povolení k této činnosti od vlastníka.

Jaké dokumenty jsou požadovány od společnosti?

Pokud je společnost pronajímatelem, je pro sepsání smlouvy nutné, aby společnost připravila dokumentaci:

certifikát od sjednoceného státního registru právnických osob;
základní dokumenty podniku;
titulní dokumenty k tomuto objektu, které potvrzují, že společnost má skutečně právo pronajmout si tyto prostory;
pokud je objekt v podnájmu, pak společnost musí mít povolení vlastníka pro takové činnosti;
Zakladatel, který je vlastníkem podniku, může svému zaměstnanci vydat plnou moc, v důsledku čehož má příslušné oprávnění k provedení transakce.

Nejčastěji si je pronajímají firmy s významnými oblastmi, protože je samy nevyužívají k žádnému účelu. Pronájem nebytových prostor poskytuje značný pasivní příjem, proto se mnoho firem uchyluje k této metodě vydělávání peněz. Při sepisování smlouvy se společností je nutné ji zaregistrovat u společnosti Rosreestr.

Pronájem objektů obcí

Správa jakéhokoli města vlastní mnoho různých nemovitostí, které mohou být obytné i nebytové. V takovém případě mohou městské úřady rozhodnout o nutnosti pronájmu těchto objektů přímým uživatelům. Prostředky získané z těchto činností budou směrovány do místního rozpočtu.

Za takových podmínek je nutné dodržovat správné pořadí dodání předmětů. Za tímto účelem jsou brány v úvahu nuance:

k určení nájemce se určitě koná oficiální aukce;
nájemní smlouva je uzavřena s uchazečem nabízejícím nejvyšší pronajmout si;
výběrová řízení se konají formou aukce a mohou se jí zúčastnit jednotlivci, jednotliví podnikatelé nebo organizace;
k účasti na aukci je třeba podat speciální žádost na webových stránkách regionální správy;
pouze po registraci jsou všichni účastníci pozváni do aukce;
všichni žadatelé platí zálohu, představovanou vstupním poplatkem, a obvykle se rovná 10% hodnoty předmětu;
cena nájmu se vypočítá na základě katastrální ceny nemovitosti;
pokud se uchází pouze jeden uchazeč, pak se žádné podávání nabídek neuskuteční, takže uchazeč vydá nájemní smlouvu bez aukce.

Správa může poskytnout příležitost k sepsání smlouvy dlouhodobý přesahující 10 let.

Pravidla pro sepsání smlouvy

Bez ohledu na to, kdo je pronajímatel, je důležité správně sepsat nájemní smlouvu. S jeho pomocí se provádí příslušná registrace majetkové transakce. Nájemní smlouva na nebytové prostory musí obsahovat následující informace:

je uvedeno místo a datum jeho sestavení;
strany zúčastněné na transakci jsou registrovány;
pokud jsou účastníky jednotlivci, pak jsou zapsána jejich celá jména, data narození a informace z pasů;
pokud je nájemcem nebo pronajímatelem společnost, pak jsou uvedeny její podrobnosti;
jsou předepsány technické vlastnosti objektu nemovitosti a adresa jeho umístění;
uvádí podmínky, na jejichž základě lze nemovitost využívat;
je uvedena doba a cena leasingu;
je povoleno zahrnout klauzuli, na jejímž základě bude mít nájemce v budoucnu možnost majetek vykoupit;
uvádí práva a povinnosti každé strany transakce;
je uvedena odpovědnost stran, protože pokud z různých důvodů poruší ustanovení dohody, budou na ně použity různé sankce nebo jiná opatření vlivu;
jsou uvedeny podmínky, na jejichž základě lze smlouvu předčasně vypovědět;
vyjmenovává situace, kdy budete muset jít k soudu vyřešit různé konfliktní problémy;
vyhovovat různým okolnostem vyšší moci, za nichž se účastníci transakce musí chovat specifickým způsobem.

Tato dokumentace nemusí být ověřena notářem. Pomocí tohoto oficiálního dokumentu je upraven postup při pronájmu bytových a nebytových prostor. Dokumentace je připravena trojmo, protože jeden zůstává u pronajímatele, druhý je předán nájemci a třetí slouží k registraci u Rosreestra. Smlouva nabývá platnosti až po registraci. Prodloužení smlouvy je povoleno, pokud existuje dohoda mezi stranami. Níže je uveden vzor smlouvy.

Pravidla pro vypracování aktu o přijetí a převodu

Jakmile je sepsána dohoda, na jejímž základě je realizován pronájem nebytových prostor jednotlivým podnikatelem, fyzickou osobou nebo společností, je povinen převést předmět na nájemce.

Převod se provádí přímo za podmínek uvedených ve smlouvě. Za tímto účelem je vhodné vypracovat akt o přijetí a převodu. Za přítomnosti třetích stran je vytvořen dokument potvrzující, že účastníci transakce jsou skutečně dobročinní a schopní.

Dokument uvádí všechny parametry stávající vlastnosti, které zahrnují:

stav podlahových a stěnových krytin;
přítomnost vodovodních armatur;
umístění a technické vlastnosti komunikace.

Pokud je v místnosti nábytek, měli byste jej uvést a také uvést, v jakém stavu je.

Jaké daňové režimy používá pronajímatel?

Majitelé nemovitostí, kteří pronajímají nemovitosti, získávají z tohoto procesu určitý příjem, který je povinen zaplatit daň. Jednotlivci platí 13% veškerého příjmu. Kvůli tak vysokému daňovému zatížení pronajímatelé preferují otevření individuálního podnikatele nebo společnosti. Pro výpočty lze zvolit různé daňové režimy:

USN. Za takového režimu 6% ze všech účtenky nebo 15% čistého zisku. Místní úřady mohou zvýšit sazby za kancelářské nebo maloobchodní nemovitosti. Základem daně jsou příjmy za rok práce nebo zisk z činnosti. Některé regiony zavádějí pobídky pro malé podniky. Kvůli daňovým převodům se navíc snižuje částka, kterou za sebe podnikatelé platí penzijnímu fondu a dalším fondům.
Patent na pronájem nebytových prostor. Tento daňový systém je považován za nejpřínosnější pro mnoho podnikatelů. Lze použít pouze patent IP. Pronájem nebytových prostor za takových podmínek nevyžaduje přípravu a předkládání různých zpráv Federální daňové službě. Proto stačí pouze získat patent za optimální cenu na konkrétní časové období. Mohou získat patent na jednotlivého podnikatele na různá období. Pronájem nebytových prostor pomocí tohoto režimu je považován za výnosný proces.
OSNO. Tento systém je zřídka zvolen pro pronájem objektů, protože musíte platit velké množství daní a zabývat se účetnictvím. Tento režim obvykle používají firmy, které nechtějí kombinovat více systémů.
UTII. Pronájem nebytových prostor v tomto režimu je obvykle zvolen pouze v případě, že se jedná o malý objekt. Pokud má místnost významnou plochu, je vhodnější zvolit USN nebo patent. Při výpočtu UTII se bere v úvahu fyzický ukazatel reprezentovaný oblastí nemovitostí. Proto je optimální zvolit tento režim, pokud objekt nepřesahuje velikost 30 metrů čtverečních. m.

Volba konkrétního systému závisí na přímých nájemcích. Některé firmy a jednotliví podnikatelé dávají přednost kombinaci několika režimů, což umožňuje snížit daňové zatížení.

Závěr

Pronájem různých nebytových prostor je považován za výnosný proces. Mohou ji provádět jednotlivci, jednotliví podnikatelé nebo společnosti. Firmy nemusí být vůbec vlastníky předmětů, proto jednají pouze jako zprostředkovatelé.

Postup při poskytování nemovitostí k pronájmu předpokládá kompetentní provedení transakce, pro kterou je mezi účastníky sepsána oficiální dohoda, která je zapsána ve federálním rejstříku.

Líbil se vám článek? Sdílej to

Vytisknout článek