Հնարավո՞ր է տարածք վարձակալել ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձին: Առևտրային ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության բազա. Վարձակալության ընդունման անկանխիկ եղանակներ, փաստաթղթեր Ինչպես վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձից

ԿԱՐԵՎՈՐ. Նոր օրենքը փորձ է, որն ուժի մեջ է միայն 4 մարզերում՝ Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, Կալուգայի շրջան, Թաթարստանի Հանրապետություն.

Այս ռեժիմը թույլ է տալիս օրինական կերպով բնակարան վարձել և վճարել 4-6% հարկ, որն ընդհանուր առմամբ ավելի շահավետ է, քան անձնական եկամտահարկը և պարզեցված հարկման համակարգով (ՀՊԾ) օգտագործող անհատ ձեռներեցների գործունեությունը:

Նոր օրենքի համաձայն՝ անկանխիկ եղանակով վճարումների ընդունումը պետք է գրանցվի FTS «Իմ հարկը» հավելվածի միջոցով: Այն անվճար կլինի ներբեռնելու և տեղադրել ձեր սմարթֆոնում 2019 թվականի հունվարի 1-ից հետո։ Նաև նմանատիպ գործառույթները հասանելի կլինեն հատուկ ինտերնետային կայքերում և ծառայություններում, որոնց ցանկը կհրապարակի Դաշնային հարկային ծառայությունը։

Անկանխիկ վճարումների համար (ինչպես նաև կանխիկ) անհրաժեշտ է ձևավորել չեկ էլեկտրոնային տարբերակով, որը պետք է էլեկտրոնային փոստով ուղարկվի վճարողին:

Բանկերը կարող են նաև առաջարկել ծառայություններ՝ ավտոմատ կերպով չեկ ստեղծելու համար, երբ միջոցներ են ստացվում որոշակի քարտի կամ հաշվի վրա: Եթե դուք օգտվում եք նման բանկային ծառայությունից, ապա վարձակալության / վարձակալության պայմանագրում դուք պետք է նշեք այս քարտը / հաշիվը վճարումների վարկավորման համար:

Առանց չեկ տալու վճարում ընդունելը խախտում է։ Անկանխիկ վճարումների համար չեկը պետք է ստեղծվի ոչ ուշ, քան հաջորդ ամսվա 9-րդ օրը (վճարումը ստանալու ամսից հետո):

Քանի որ ինքնազբաղվածների համար կանխիկ վճարումների ընդունումը կատարվում է հատուկ ձևով, անհրաժեշտ է փոփոխել գործող պայմանագրերը։

Նոր պայմանագրեր կնքելիս պետք է օգտագործվեն ինքնազբաղված վարձատուների հատուկ ձևաթղթեր։ Իրավաբանական անձին բնակարան վարձակալելու դեպքում կարևոր է, որ վճարողը հարկային գործակալ չլինի (ինչպես սովորաբար լինում է ֆիզիկական անձից վարձակալելիս)՝ ոչ թե նա է պահում անձնական եկամտահարկը, այլ անհատ վարձատուն։ ինքն է իր համար վճարում NPD հարկը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. պայմանագրում կարևոր է նշել, թե կոնկրետ որ մանրամասներին է ուղարկվում էլեկտրոնային չեկը:

Ինքնազբաղված վարձատուների գործունեության բոլոր առանձնահատկությունները մանրամասն նկարագրված են «Ինքնազբաղված տանտեր» մեր նոր ուղեցույցում, որը թողարկվել է 2018 թվականի դեկտեմբերին: Մենք նախատեսում ենք պարբերաբար թարմացնել այն և տրամադրել մեր հաճախորդներին:

Վարձակալության ստացում ֆիզիկական անձի բանկային հաշվի միջոցով

Ֆիզիկական անձը կարող է իր հաշվին գումար ստանալ վարձակալից փոխանցումով կամ իր հաշվին կամ քարտին մուտքագրելով: Դա կարող է լինել մեկ այլ կազմակերպության կողմից իր հաշվից կատարված փոխանցում, փոխանցում ֆիզիկական անձձեր հաշվից կամ ֆիզիկական անձի փոխանցում առանց հաշիվ բացելու:

Հեռախոսային փոխանցման համար վարձակալին անհրաժեշտ կլինի Բանկի մանրամասները, որը կարող է նշվել պայմանագրում կամ զեկուցվել առանձին (ցանկալի է պաշտոնական, ստորագրված և կնիքով) նամակով։ Դրանք ներառում են՝ լրիվ անվանումը, TIN (ըստ ցանկության), հաշվի համարը, բանկի BIK, բանկի անվանումը, բանկի թղթակցային հաշվի համարը, Կենտրոնական բանկի բաժինը (որում բացվում է թղթակցային հաշիվը):

Վճարողից, այսինքն՝ վարձակալից փոխանցում կատարելիս, նրա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կպահի միջնորդավճար: Այս միջնորդավճարը վճարվում է վարձակալի կողմից և չպետք է նվազեցնի գումարը վարձավճար... Վճարման նպատակը պետք է նշի «Ըստ թիվ XX վարձակալության պայմանագրի ՕՕՕ-ից.ՏՏՏՏ ՏՏՏՏԳ ամսվա համար»: ԿԱՐԵՎՈՐ. անհատ վարձակալը կարող է ուղղակիորեն կապվել վարձատուի բանկի հետ և գումար մուտքագրել իր հաշվին (հաշվի համարով) կամ իր քարտին (քարտի համարով): Օրինակ, այս մեթոդը հարմար է մի բանկում, որն ունի բազմաթիվ մասնաճյուղեր։

Նաև վարձակալը կարող է իր քարտից փոխանցում կատարել վարձատուի քարտին կամ բանկի վճարային տերմինալի միջոցով գումար մուտքագրել վարձատուի հաշվին կամ քարտին: Ստուգեք, արդյոք ձեր բանկը տրամադրում է նման ծառայություններ և տեղեկացրեք վարձակալին այդ մասին: Այնուամենայնիվ, վարձակալից քարտ-քարտ փոխանցելիս կարող է հետ պահել ոչ խորհրդանշական միջնորդավճար, իսկ տերմինալի միջոցով ավանդ դնելիս մեկ գործողության գումարն այժմ սահմանափակվում է 15000 ռուբլով: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է ավելի շատ ավանդ դնել, դուք պետք է կատարեք մի քանի գործարք, և բանկը կարող է սահմանել մեկ սարքի միջոցով համալրման սահմանափակում: Հնարավոր է, ապագայում հայտնվեն վճարման այլ եղանակներ, օրինակ, տերմինալների ցանցի միջոցով:

Հարկային հայտարարագիր (անձնական եկամտահարկ-3) ներկայացնելիս խորհուրդ ենք տալիս ձեր բանկից կամ ինտերնետ բանկի միջոցով ստանալ անհատ ձեռնարկատիրոջ վերջին տարվա բանկային հաշվի քաղվածքը: Եթե տեխնիկապես հնարավոր է, խորհուրդ ենք տալիս ստանալ նաև կոնկրետ վճարողի (վարձակալի) հետ գործարքների քաղվածք:

Անհատ ձեռնարկատիրոջ բանկային հաշվի միջոցով վարձավճարի ստացում

Անհատ ձեռնարկատերը վարձակալից կարող է իր հաշվին գումար ստանալ միայն փոխանցման տեսքով։ Սա կարող է լինել մեկ այլ կազմակերպության կողմից կատարված փոխանցում իր հաշվից, ֆիզիկական անձի փոխանցում իր հաշվից կամ ֆիզիկական անձի փոխանցում առանց հաշիվ բացելու: Հնարավոր է, որ ապագայում հայտնվեն վճարման այլ եղանակներ, օրինակ՝ տերմինալների ցանցի կամ բանկոմատի միջոցով։ Անկանխիկ փոխանցման համար վարձակալին անհրաժեշտ կլինեն բանկային տվյալներ, որոնք կարող են նշվել պայմանագրում կամ զեկուցվել առանձին (ցանկալի է պաշտոնական, ստորագրված և կնիքով) նամակով: Դրանք ներառում են՝ անհատ ձեռնարկատիրոջ անունը (օրինակ՝ Անհատ ձեռնարկատեր Պետրով Պետր Պետրովիչ), անհատ ձեռնարկատիրոջ TIN-ը, անհատ ձեռնարկատիրոջ հաշվի համարը, BIK բանկը, բանկի անվանումը, բանկի թղթակցային հաշվի համարը, բաժինը։ Կենտրոնական բանկ (որում բացված է թղթակցային հաշիվ).

ԿԱՐԵՎՈՐ. վարձակալը չի կարող գալ ձեր բանկ և գումար մուտքագրել ձեր հաշվին: Նույնիսկ եթե նա գալիս է ձեր բանկ, որտեղ նա հաշիվ չունի, նա պետք է փոխանցում կատարի առանց հաշիվ բացելու։

ԿԱՐԵՎՈՐ. վճարում կատարելիս վճարողը պետք է նշի «Անհատ ձեռնարկատեր Պետրով Պետր Պետրովիչ», և ոչ միայն «Պետրով Պետր Պետրովիչ»: Ցավոք սրտի, այդ պատճառով եղել են միջոցների չփոխանցման նախադեպեր։

Երբ կազմակերպությանը (իրավաբանական անձը) պետք է իր աշխատակցի համար բնակարան վարձակալի, հաճախ եզրակացնում են բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր... Հարկ է նշել, որ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է, եթե բնակարանի «վարձակալը» հենց կազմակերպությունն է (ֆիրման), այսինքն. սուբյեկտ. Այս դեպքում անհնար է վարձակալության պայմանագիր կնքել, քանի որ գործատուն ֆիզիկական անձ է, այլ կերպ ասած՝ անձ։ Երբեմն պետք է հանդիպել այն կարծիքին, որ տարբերություն չկա, թե ինչպիսի պայմանագիր կնքել՝ վարձավճար, թե վարձակալություն։ Բայց, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է տարբերություններ և հստակ սահմանում է ինչպես վարձակալության պայմանագիրը, այնպես էլ վարձակալության պայմանագիրը արվեստի մեջ: 671 թ.Ավելին, բնակելի տարածքների վարձակալությունը նույնիսկ հատկացվում է Քաղաքացիական օրենսգրքում առանձին գլխով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլուխ):

Ընդհանուր իմաստով, վարձակալության պայմանագիրը դեռ ավելի ազատ պայմանագիր է: Նման պայմանագիրը, անկասկած, ձեռնտու է սեփականատիրոջը, քանի որ Չկան վարձակալության դադարեցման խիստ պահանջներ, ինչպիսիք են Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանվածները բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի համար: Բնակարանների (բնակելի տարածքների) վարձակալության պայմանագրում կողմերն ազատ են որոշել պայմանագրի դադարեցման պայմանները, ինչպես նաև այլ կարևոր պայմաններ:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրն ունի մի շարք տարբերություններբնակարանի սեփականատիրոջ համար.

Նախ, սեփականատերը պետք է հասկանա, որ իրավաբանական անձը պատասխանատվություն է կրում վարձակալության պայմանագրով, այսինքն. բնակարան վարձակալող կազմակերպություն, որն, ի դեպ, դրական գործոն է սեփականատիրոջ համար։
Համաձայնագրի գրեթե բոլոր կետերը տարբեր տեսք կունենան, թեև կգործեն նույն LCD պահանջները՝ կապված կենսամակարդակի հետ: Եվ մնում է նույն հանձնարարականը՝ կնքել պայմանագիր մեկ տարուց պակաս ժամկետով։
Պայմանագրի պայմաններով կամ հավելվածում խորհուրդ է տրվում ամրագրել սեփականատիրոջ իրավունքը՝ համակարգելու (լիազորելու) բնակարանի բնակիչներին։ Մեր պայմաններում սեփականատիրոջը խորհուրդ է տրվում իմանալ և հասկանալ, թե քանիսն են ապրում իր բնակարանում, և վստահ լինել կազմակերպության՝ վարձակալի կողմից բնակարանների պատշաճ օգտագործման մեջ:
Կազմակերպությունը, որը վարձակալում է բնակարան անհատ սեփականատիրոջից, նրա հետ կապված հարկային գործակալ է: Սա նշանակում է, որ իրավաբանական անձը՝ վարձակալը պետք է հաշվարկի և վճարի անձնական եկամտահարկը (PIT)՝ պայմանագրում նշված գումարի 13%-ը։ Հարկային ժամկետը մեկ տարի է: Անհամապատասխանություններից և հնարավոր խնդիրներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է կազմակերպությանը տրամադրել սեփականատիրոջ անձնագրային տվյալները, գույքի գրանցման վկայականի տվյալները, առուվաճառքի պայմանագրի պատճենը (կամ այլ հիմք), վարձատուի ՀՎՀՀ-ն ( սեփականատեր), ինչպես նաև պայմանագիրը կնքելիս ապահովագրության վկայագրի համարը: Սեփականատերը պետք է գրի հայտարարություն «անձնական եկամտահարկի հաշվարկման և պահման մասին»՝ հասցեագրված տնօրենին կամ Չ. կազմակերպության հաշվապահը, և հարկային ժամանակաշրջանն անցնելուց հետո վարձակալից ստացեք 2NDFL վկայագիր՝ համոզվելու համար, որ հարկը վճարվել է: Հիշեցնենք, որ բնակարանի սեփականատիրոջը գումարը վճարվում է հարկային գործակալի կողմից անձնական եկամտահարկը պահելուց հետո։ Նրանք. եթե պայմանագրում նշված է վարձավճարի չափը, օրինակ՝ ամսական 10000 ռուբլի, ապա սեփականատիրոջ հաշվին փոխանցվում է 10000-13% = 8700 ռուբլի գումար:
Դժվարություններից մեկը, որն առաջանում է այն դեպքում, երբ կազմակերպությունը բնակարան է վարձակալում, անհատական հաշվիչների համար վճարումներ կատարելու հարցն է՝ ջուր, լույս, հեռախոս, ինտերնետ և այլն, այսինքն՝ այն վճարումները, որոնք վարձակալը սովորաբար վճարում է բնակարանի վարձակալության տակ։ պայմանագիր (կոմունալ վճարումներ): Հաշվապահական հաշվառումը երբեմն անհարմար է լինում, երբ ամսական տարբեր վճարումներ կան: Այս կետը կարելի է հաշվի առնել բնակելի տարածքների վարձակալության ժամանակ՝ որոշելով որոշակի սահմանափակ գումար, որի շրջանակներում բնակիչները ծախսում են հաշվիչների կողմից ստացված միջոցները։

Վերոնշյալից պարզ է դառնում, որ բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը էապես տարբերվում է վարձակալության պայմանագրից: Եվ որպեսզի «թակարդները» ջրի երես չհայտնվեն, և վարձակալի և տանտիրոջ հարաբերություններում թյուրիմացություն չլինի, անհրաժեշտ է լրջորեն մոտենալ բնակարանի վարձակալության պայմանագրի կնքմանը, անհրաժեշտության դեպքում ստանալ իրավասու ռիելթորի խորհուրդը: Մասնագետներ AN «Arenda-PRO»բացատրական աշխատանքներ կիրականացնի բնակարանների սեփականատերերի հետ, ինչպես նաև անհրաժեշտության դեպքում խորհրդատվություն կտրամադրի ձեռնարկության հաշվապահին։

կայքը ինտերնետումներկայացված հիման վրա գործող անձի կողմից, այսուհետ՝ « Տանտերը«, մի կողմից, և դրա հիման վրա գործող անձի մոտ, այսուհետ. Վարձակալ«Մյուս կողմից, այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ». Պայմանագիր», Հետևյալի մասին.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է նվազագույնը 3 ամիս ժամկետով։ Վարձակալը գույքը վարձակալությամբ տալիս է Վարձակալին մեկամսյա ժամկետով (վայրը, որը գտնվում է.) օգտագործելու համար՝ իր կանոնադրական խնդիրները կատարելու համար:

1.2. Կայքի վարձակալության վճարումը կատարվում է ամսական կտրվածքով:

1.3. Վարձակալն իրավունք ունի գնելու վարձակալած կայքը՝ Վարձակալի հետ համաձայնությամբ:

1.4. Վարձատուն իրավունք ունի բարձրացնելու վարձակալության գինը աշխատանքի ծավալի ավելացման դեպքում՝ Վարձակալի հետ համաձայնությամբ:

1.5. Վարձակալն իրավունք ունի վեբ կայքի առաջխաղացման համար սահմանել առանձին վճար՝ Վարձակալի հետ համաձայնությամբ:

1.6. Վարձատուն և Վարձակալը կարող են մշակել կայքի վարձակալության պայմանագրի անհատական պայմանները:

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձակալը պարտավորվում է:

օգտագործել կայքը պայմանագրի 1-ին կետում նշված նպատակային նպատակով, ինչպես նաև համաձայնագրի այլ պայմանների համաձայն.
պահել վարձակալված կայքը լիարժեք աշխատանքային վիճակում և աշխատանքային վիճակում մինչև Վարձատուին ընդունման վկայականը հանձնելը.
սեփական միջոցներով կատարել վարձատուի կողմից վարձակալած կայքում փոփոխություններ, լրացումներ՝ առանց երրորդ ընկերությունների ներգրավման.
գրավոր տեղեկացնել Վարձատուին ոչ ուշ, քան վարձակալված կայքի առաջիկա վերադարձի մասին, ինչպես պայմանագրի ժամկետի ավարտի, այնպես էլ վաղաժամկետ վերադարձի դեպքում, իսկ սույն պայմանագրի դադարեցումից հետո կայքը հանձնել Վարձատուին` համաձայն. ակտը՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները (վարձատուի հետ համաձայնեցված).
վարձակալած կայքում դուք չեք կարող տեղադրել այլ կայքերի հղումներ, փոխել էջի կոդը, տեղադրել տեղեկատվություն, որը հակասում է գործող օրենսդրությանը:

2.2. Տանտերը պարտավորվում է:

Կողմերի կողմից պայմանագիրը կնքելուց հետո աշխատանքային օրերի ընթացքում Վարձակալին տրամադրել համապատասխան վեբ կայքը (վարձավճարը վճարելուց հետո).
փոփոխություններ, լրացումներ կատարել Վարձակալին վարձակալված կայքում՝ համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում).
պահպանել կայքը, խթանել այն որոնման համակարգերում, գովազդել կայքը, համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում);

3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ

3.1. Սույն պայմանագրի 1-ին կետում նշված գույքի վարձակալության համար Վարձակալը Վարձատուին է փոխանցում ամսական ռուբլու չափով վճար: Վարձատուին հասանելիք գումարների հաշվեգրումը և վճարումը կատարվում է ամսական՝ յուրաքանչյուր ամսվա համար նախապես:

4. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՎԱՂԱԽԱԴԱՐՁՈՒՄԸ

4.1. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել Վարձատուի նախաձեռնությամբ, և Վարձակալը պարտավոր է վերադարձնել կայքը հետևյալ դեպքերում.

եթե Վարձակալն օգտագործում է կայքը (ամբողջությամբ կամ մասամբ) ոչ սույն պայմանագրին համապատասխան.
եթե Վարձակալը ներսում չի վճարել վարձավճարը.
եթե Վարձակալը միտումնավոր վատացնում է կայքի վիճակը:

4.2. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել Վարձակալի նախաձեռնությամբ հետևյալ դեպքերում.

եթե Վարձակալը միջամտում է վարձակալի գործունեությանը վարձակալված կայքի օգտագործման վերաբերյալ, ինչը չի հակասում սույն պայմանագրին, ձեռնարկության կանոնադրությանը և դրա ստեղծման և գործունեության մասին Ասոցիացիայի հուշագրին.
եթե կայքը, ելնելով այն հանգամանքներից, որոնց համար Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում, պարզվում է, որ այն գտնվում է օգտագործման համար ոչ պիտանի վիճակում:

5. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԵՐԿԱՐԱՑՈՒՄ

5.1. Պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո Վարձակալն ունի պայմանագիրը երկարաձգելու արտոնյալ իրավունք՝ պայմանով, որ նա պատշաճ կերպով կատարի վարձակալության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները:

5.2. Ժամկետի ավարտին պայմանագիրը լուծելու կամ փոփոխելու մասին կողմերից առնվազն մեկի հայտարարության բացակայության դեպքում այն համարվում է երկարացված նույն ժամկետով և պայմանագրով նախատեսված նույն պայմաններով:

5.3. Պայմանագիրը նոր ժամկետով երկարաձգելիս դրա պայմանները կարող են փոխվել կողմերի համաձայնությամբ։

6. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Վարձակալն իրավունք ունի.

պայմանագրով ստացված կայքը ենթավարձակալությամբ.
կատարել բարելավումներ՝ վարձատուի հետ համաձայնությամբ վարձակալված կայքի փոփոխություններ, լրացումներ.

6.2. Վարձատուն իրավունք ունի իր կայքի հղումը տեղադրել Վարձակալին վարձակալված կայքում.

6.3. Պայմանագիրն ուժի մեջ է 2019 թվականից մինչև 2019 թվականը:

ներկայացված հիման վրա գործող անձի կողմից, այսուհետ՝ « Տանտերը«, մի կողմից, և դրա հիման վրա գործող անձի մոտ, այսուհետ. Վարձակալ«Մյուս կողմից, այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ». Պայմանագիր», Հետևյալի մասին.