Հնարավո՞ր է տարածք վարձակալել ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձին: Առևտրային ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության բազա. Վարձավճարի ընդունման անկանխիկ եղանակներ, փաստաթղթեր Անհատ ձեռնարկատիրոջ բանկային հաշվի միջոցով վարձավճարի ստացում.

Երբ կազմակերպությանը (իրավաբանական անձը) պետք է իր աշխատակցի համար բնակարան վարձակալի, հաճախ եզրակացնում են բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր... Հարկ է նշել, որ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է, եթե բնակարանի «վարձակալը» հենց կազմակերպությունն է (ֆիրման), այսինքն. սուբյեկտ. Այս դեպքում անհնար է վարձակալության պայմանագիր կնքել, քանի որ գործատուն ֆիզիկական անձ է, այլ կերպ ասած՝ անձ։ Երբեմն պետք է հանդիպել այն կարծիքին, որ տարբերություն չկա, թե ինչպիսի պայմանագիր կնքել՝ վարձավճար, թե վարձակալություն։ Բայց, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է տարբերություններ և հստակ սահմանում է ինչպես վարձակալության պայմանագիրը, այնպես էլ վարձակալության պայմանագիրը արվեստի մեջ: 671 թ.Ավելին, բնակելի տարածքների վարձակալությունը նույնիսկ հատկացվում է Քաղաքացիական օրենսգրքում առանձին գլխով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլուխ):

Ընդհանուր իմաստով, վարձակալության պայմանագիրը դեռ ավելի ազատ պայմանագիր է: Նման պայմանագիրը, անկասկած, ձեռնտու է սեփականատիրոջը, քանի որ Չկան վարձակալության դադարեցման խիստ պահանջներ, ինչպիսիք են Քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանվածները բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի համար: Բնակարանների (բնակելի տարածքների) վարձակալության պայմանագրում կողմերն ազատ են որոշել պայմանագրի դադարեցման պայմանները, ինչպես նաև այլ կարևոր պայմաններ:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրն ունի մի շարք տարբերություններբնակարանի սեփականատիրոջ համար.

1. Նախ, սեփականատերը պետք է հասկանա, որ իրավաբանական անձը պատասխանատվություն է կրում վարձակալության պայմանագրով, այսինքն. բնակարան վարձակալող կազմակերպություն, որն, ի դեպ, դրական գործոն է սեփականատիրոջ համար։
2. Համաձայնագրի գրեթե բոլոր կետերը տարբեր տեսք կունենան, թեև կգործեն նույն LCD պահանջները՝ կապված կենսամակարդակի հետ: Եվ մնում է նույն հանձնարարականը՝ կնքել պայմանագիր մեկ տարուց պակաս ժամկետով։
3. Պայմանագրի պայմաններով կամ հավելվածում խորհուրդ է տրվում ամրագրել սեփականատիրոջ իրավունքը՝ համակարգելու (լիազորելու) բնակարանի բնակիչներին։ Մեր պայմաններում սեփականատիրոջը խորհուրդ է տրվում իմանալ և հասկանալ, թե քանիսն են ապրում իր բնակարանում, և վստահ լինել կազմակերպության՝ վարձակալի կողմից բնակարանների պատշաճ օգտագործման մեջ:
4. Կազմակերպությունը, որը վարձակալում է բնակարան անհատ սեփականատիրոջից, նրա հետ կապված հարկային գործակալ է: Սա նշանակում է, որ իրավաբանական անձը՝ վարձակալը պետք է հաշվարկի և վճարի անձնական եկամտահարկը (PIT)՝ պայմանագրում նշված գումարի 13%-ը։ Հարկային ժամկետը մեկ տարի է: Անհամապատասխանություններից և հնարավոր խնդիրներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է կազմակերպությանը տրամադրել սեփականատիրոջ անձնագրային տվյալները, գույքի գրանցման վկայականի տվյալները, առուվաճառքի պայմանագրի պատճենը (կամ այլ հիմք), վարձատուի ՀՎՀՀ-ն ( սեփականատեր), ինչպես նաև պայմանագիրը կնքելիս ապահովագրության վկայագրի համարը: Սեփականատերը պետք է գրի հայտարարություն «անձնական եկամտահարկի հաշվարկման և պահման մասին»՝ հասցեագրված տնօրենին կամ Չ. կազմակերպության հաշվապահը, և հարկային ժամանակաշրջանն անցնելուց հետո վարձակալից ստացեք 2NDFL վկայագիր՝ համոզվելու համար, որ հարկը վճարվել է: Հիշեցնենք, որ բնակարանի սեփականատիրոջը գումարը վճարվում է հարկային գործակալի կողմից անձնական եկամտահարկը պահելուց հետո։ Նրանք. եթե պայմանագրում նշված է վարձավճարի չափը, օրինակ՝ ամսական 10000 ռուբլի, 10000-13% = 8700 ռուբլի գումարը փոխանցվում է սեփականատիրոջ հաշվին։
5. Դժվարություններից մեկը, որն առաջանում է այն դեպքում, երբ կազմակերպությունը բնակարան է վարձակալում, անհատական ​​հաշվիչների համար վճարումներ կատարելու խնդիրն է՝ ջուր, լույս, հեռախոս, ինտերնետ և այլն, այսինքն՝ այն վճարումները, որոնք վարձակալը սովորաբար վճարում է բնակարանի վարձակալության տակ։ պայմանագիր (կոմունալ վճարումներ): Հաշվապահական հաշվառումը երբեմն անհարմար է լինում, երբ ամսական տարբեր վճարումներ կան: Այս կետը կարելի է հաշվի առնել բնակելի տարածքների վարձակալության ժամանակ՝ որոշելով որոշակի սահմանափակ գումար, որի շրջանակներում բնակիչները ծախսում են հաշվիչների կողմից ստացված միջոցները։

Վերոնշյալից պարզ է դառնում, որ բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը էապես տարբերվում է վարձակալության պայմանագրից: Եվ որպեսզի «թակարդները» ջրի երես չհայտնվեն, և վարձակալի և տանտիրոջ հարաբերություններում թյուրիմացություն չլինի, անհրաժեշտ է լրջորեն մոտենալ բնակարանի վարձակալության պայմանագրի կնքմանը, անհրաժեշտության դեպքում ստանալ իրավասու ռիելթորի խորհուրդը: Մասնագետներ AN «Arenda-PRO»բացատրական աշխատանքներ կիրականացնի բնակարանների սեփականատերերի հետ, ինչպես նաև անհրաժեշտության դեպքում խորհրդատվություն կտրամադրի ձեռնարկության հաշվապահին։

ԿԱՐԵՎՈՐ. Նոր օրենքը փորձ է, որն ուժի մեջ է միայն 4 մարզերում՝ Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, Կալուգայի շրջան, Թաթարստանի Հանրապետություն.

Այս ռեժիմը թույլ է տալիս օրինական կերպով բնակարան վարձել և վճարել 4-6% հարկ, որն ընդհանուր առմամբ ավելի շահավետ է, քան անձնական եկամտահարկը և պարզեցված հարկման համակարգով (ՀՊՀ) օգտագործող անհատ ձեռնարկատիրոջ գործունեությունը:

Նոր օրենքի համաձայն՝ անկանխիկ եղանակով վճարումների ընդունումը պետք է գրանցվի FTS «Իմ հարկը» հավելվածի միջոցով: Այն անվճար կլինի ներբեռնելու և տեղադրել ձեր սմարթֆոնում 2019 թվականի հունվարի 1-ից հետո։ Նաև նմանատիպ գործառույթները հասանելի կլինեն հատուկ ինտերնետային կայքերում և ծառայություններում, որոնց ցանկը կհրապարակի Դաշնային հարկային ծառայությունը։

Անկանխիկ վճարումների համար (ինչպես նաև կանխիկ) անհրաժեշտ է ձևավորել չեկ էլեկտրոնային տարբերակով, որը պետք է էլեկտրոնային փոստով ուղարկվի վճարողին:

Բանկերը կարող են նաև առաջարկել ծառայություններ՝ ավտոմատ կերպով չեկ ստեղծելու համար, երբ միջոցներ են ստացվում որոշակի քարտի կամ հաշվի վրա: Եթե ​​դուք օգտվում եք նման բանկային ծառայությունից, ապա վարձակալության / վարձակալության պայմանագրում դուք պետք է նշեք այս քարտը / հաշիվը վճարումների վարկավորման համար:

Առանց չեկ տալու վճարում ընդունելը խախտում է։ Անկանխիկ վճարումների համար չեկը պետք է ստեղծվի ոչ ուշ, քան հաջորդ ամսվա 9-րդ օրը (վճարումը ստանալու ամսից հետո):

Քանի որ ինքնազբաղվածների համար կանխիկ վճարումների ընդունումը կատարվում է հատուկ ձևով, անհրաժեշտ է փոփոխել գործող պայմանագրերը։

Նոր պայմանագրեր կնքելիս պետք է օգտագործվեն ինքնազբաղված վարձատուների հատուկ ձևաթղթեր։ Իրավաբանական անձին բնակարան վարձակալելու դեպքում կարևոր է, որ վճարողը հարկային գործակալ չլինի (ինչպես սովորաբար լինում է ֆիզիկական անձից վարձակալելիս)՝ ոչ թե նա է պահում անձնական եկամտահարկը, այլ անհատ վարձատուն։ ինքն է իր համար վճարում NPD հարկը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. պայմանագրում կարևոր է նշել, թե կոնկրետ որ մանրամասներին է ուղարկվում էլեկտրոնային չեկը:

Ինքնազբաղված վարձատուների գործունեության բոլոր առանձնահատկությունները մանրամասն նկարագրված են «Ինքնազբաղված տանտեր» մեր նոր ուղեցույցում, որը թողարկվել է 2018 թվականի դեկտեմբերին: Մենք նախատեսում ենք պարբերաբար թարմացնել այն և տրամադրել մեր հաճախորդներին:

Վարձակալության ստացում ֆիզիկական անձի բանկային հաշվի միջոցով

Ձեր հաշվին գումար ստացեք վարձակալից անհատականկարող է փոխանցման միջոցով կամ իր հաշվին կամ քարտին մուտքագրելով: Սա կարող է լինել մեկ այլ կազմակերպության կողմից կատարված փոխանցում իր հաշվից, ֆիզիկական անձի փոխանցում իր հաշվից կամ ֆիզիկական անձի փոխանցում առանց հաշիվ բացելու:

Հեռախոսային փոխանցման համար վարձակալին անհրաժեշտ կլինի Բանկի մանրամասները, որը կարող է նշվել պայմանագրում կամ զեկուցվել առանձին (ցանկալի է պաշտոնական, ստորագրված և կնիքով) նամակով։ Դրանք ներառում են՝ լրիվ անվանումը, TIN (ըստ ցանկության), հաշվի համարը, բանկի BIK, բանկի անվանումը, բանկի թղթակցային հաշվի համարը, Կենտրոնական բանկի բաժինը (որում բացվում է թղթակցային հաշիվը):

Վճարողից, այսինքն՝ վարձակալից փոխանցում կատարելիս, նրա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կպահի միջնորդավճար: Այս միջնորդավճարը վճարվում է վարձակալի կողմից և չպետք է նվազեցնի վարձավճարի չափը: Վճարման նպատակը պետք է նշի «Ըստ թիվ XX վարձակալության պայմանագրի ՕՕՕ-ից.ՏՏՏՏ ՏՏՏՏԳ ամսվա համար»: ԿԱՐԵՎՈՐ. անհատ վարձակալը կարող է ուղղակիորեն կապվել վարձատուի բանկի հետ և գումար մուտքագրել իր հաշվին (հաշվի համարով) կամ իր քարտին (քարտի համարով): Օրինակ, այս մեթոդը հարմար է մի բանկում, որն ունի բազմաթիվ մասնաճյուղեր։

Նաև վարձակալը կարող է իր քարտից փոխանցում կատարել վարձատուի քարտին կամ բանկի վճարային տերմինալի միջոցով գումար մուտքագրել վարձատուի հաշվին կամ քարտին: Ստուգեք, արդյոք ձեր բանկը տրամադրում է նման ծառայություններ և տեղեկացրեք վարձակալին այդ մասին: Այնուամենայնիվ, վարձակալից քարտ-քարտ փոխանցելիս կարող է հետ պահել ոչ խորհրդանշական միջնորդավճար, իսկ տերմինալի միջոցով ավանդ դնելիս մեկ գործողության գումարն այժմ սահմանափակվում է 15000 ռուբլով: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է ավելի շատ ավանդ դնել, դուք պետք է կատարեք մի քանի գործարք, և բանկը կարող է սահմանել մեկ սարքի միջոցով համալրման սահմանափակում: Հնարավոր է, ապագայում հայտնվեն վճարման այլ եղանակներ, օրինակ, տերմինալների ցանցի միջոցով:

Հարկային հայտարարագիր (անձնական եկամտահարկ-3) ներկայացնելիս խորհուրդ ենք տալիս ձեր բանկից կամ ինտերնետ բանկի միջոցով ստանալ անհատ ձեռնարկատիրոջ վերջին տարվա բանկային հաշվի քաղվածքը: Եթե ​​տեխնիկապես հնարավոր է, խորհուրդ ենք տալիս ստանալ նաև կոնկրետ վճարողի (վարձակալի) հետ գործարքների քաղվածք:

Անհատ ձեռնարկատիրոջ բանկային հաշվի միջոցով վարձավճարի ստացում

Անհատ ձեռնարկատերը վարձակալից կարող է իր հաշվին գումար ստանալ միայն փոխանցման տեսքով։ Սա կարող է լինել մեկ այլ կազմակերպության կողմից կատարված փոխանցում իր հաշվից, ֆիզիկական անձի փոխանցում իր հաշվից կամ ֆիզիկական անձի փոխանցում առանց հաշիվ բացելու: Հնարավոր է, որ ապագայում հայտնվեն վճարման այլ եղանակներ, օրինակ՝ տերմինալների ցանցի կամ բանկոմատի միջոցով։ Անկանխիկ փոխանցման համար վարձակալին անհրաժեշտ կլինեն բանկային տվյալներ, որոնք կարող են նշված լինել պայմանագրում կամ զեկուցվել առանձին (ցանկալի է պաշտոնական, ստորագրված և կնիքով) նամակով: Դրանք ներառում են՝ անհատ ձեռնարկատիրոջ անունը (օրինակ՝ Անհատ ձեռնարկատեր Պետրով Պետր Պետրովիչ), անհատ ձեռնարկատիրոջ TIN-ը, անհատ ձեռնարկատիրոջ հաշվի համարը, BIK բանկը, բանկի անվանումը, բանկի թղթակցային հաշվի համարը, բաժինը։ Կենտրոնական բանկ (որում բացված է թղթակցային հաշիվ).

ԿԱՐԵՎՈՐ. վարձակալը չի ​​կարող գալ ձեր բանկ և գումար մուտքագրել ձեր հաշվին: Նույնիսկ եթե նա գալիս է ձեր բանկ, որտեղ նա հաշիվ չունի, նա պետք է փոխանցում կատարի առանց հաշիվ բացելու։

Վճարողից, այսինքն՝ վարձակալից փոխանցում կատարելիս, նրա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կպահի միջնորդավճար: Այս միջնորդավճարը վճարվում է վարձակալի կողմից և չպետք է նվազեցնի վարձավճարի չափը:

ԿԱՐԵՎՈՐ. վճարում կատարելիս վճարողը պետք է նշի «Անհատ ձեռնարկատեր Պետրով Պետր Պետրովիչ», և ոչ միայն «Պետրով Պետր Պետրովիչ»: Ցավոք սրտի, այդ պատճառով եղել են միջոցների չփոխանցման նախադեպեր։

Օրենսդրության համաձայն՝ սահմանափակումներ չկան, թե ովքեր կարող են վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ։

Դա կարող է լինել իրավաբանական անձ, անհատ ձեռնարկատեր կամ սովորական քաղաքացի:

Կարևոր է միայն այն, որ անձը պետք է լինի չափահաս:

Ոչ բնակելի օբյեկտ վարձելու համար IP կարգավիճակի գրանցումը պարտադիր չէ:

Ինչպե՞ս վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձից:

Դուք կարող եք վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձից:

Դա անելու համար արժե ծանոթանալ այն փաստաթղթերին, որոնք պետք է տրամադրվեն այս կազմակերպության կողմից:

Պահանջվող փաստաթղթեր.

• իրավաբանական անձի գրանցման վկայագիր.
• հարկային գրանցման փաստաթուղթ;
• վարձակալված ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականության վկայական.
• եթե կա ընկերության կանոնադրություն, պետք է պահանջել այս փաստաթղթի պատճենը.
• Պայմանագիր կնքած քաղաքացու համար լիազորագիր. նա պետք է անպայման իրավասություն ունենա ստորագրելու նման փաստաթղթեր: Պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել նաև այս լիազորությունների տեւողությանը։ Եթե ​​վարձակալության պայմանագիրը կնքած անձը չուներ նման լիազորություններ, ապա այս գործողությունը Քաղաքացիական օրենսգրքի 174-րդ հոդվածի համաձայն կհամարվի անվավեր:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Քայլ 1.Վարձակալության օբյեկտի ընտրություն. Ծանոթացում իրավաբանական անձի անհրաժեշտ փաստաթղթերին.

Քայլ 2.Վարձակալություն կնքելը գործարք կնքելու ամենակարևոր քայլն է: Փաստաթուղթը պետք է ներառի գործողության բոլոր նյութական կողմերը: Միայն այս պայմանների համաձայնեցման դեպքում պայմանագիրը կհամարվի կնքված Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածի համաձայն:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածը. Պայմանագրի կնքման հիմնական դրույթները

1. Պայմանագիրը համարվում է կնքված, եթե կողմերը, համապատասխան դեպքերում պահանջվող ձևով, համաձայնության են եկել պայմանագրի բոլոր էական պայմանների վերաբերյալ:
2. Պայմանագիրը կնքվում է կողմերից մեկի կողմից առաջարկ (համաձայնագիր կնքելու առաջարկ) ուղարկելու և մյուս կողմի կողմից դրա ընդունմամբ (առաջարկի ընդունում):
3. Կողմը, որը մյուս կողմից ընդունել է պայմանագրով նախատեսված լրիվ կամ մասնակի կատարումը կամ այլ կերպ հաստատել է պայմանագրի վավերականությունը, իրավունք չունի պահանջելու սույն պայմանագիրը չկնքված ճանաչել, եթե այդպիսի պահանջի հայտարարությունը` հաշվի առնելով հատուկ հանգամանքները: , կհակասի բարեխղճության սկզբունքին։

Հիմնական պահանջները ներառում են.

Պայմանագիրը ներառում է կողմերի պատասխանատվության բաժինները, դրա վաղաժամկետ դադարեցման պայմանները: Այս փաստաթուղթը պետք է գրավոր լինի եռապատիկ: Նոտարական վավերացում չի պահանջվում, եթե կողմերից մեկը չպնդի դա:

Փաստաթուղթը կարող է կազմվել ինքնուրույն: Դուք կարող եք փաստաբաններին ներգրավել այս գործում:

Քայլ 3.Վարձակալության պայմանագրի կնքում. Ընդունման վկայականի համաձայն ոչ բնակելի անշարժ գույքի փոխանցում. Այս փաստաթուղթը պարտադիր չէ, բայց ավելի լավ է կազմել: Այն պետք է գրանցի վարձակալած տարածքների փաստացի վիճակը:

Քայլ 4. USRN-ում պայմանագրի գրանցման փաստաթղթերի հավաքագրում: Գրանցման համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• գրանցման դիմում;
• վարձակալության պայմանագիր 3 օրինակից;
• ոչ բնակելի գույքի կադաստրային անձնագիր.
• վարձակալի անձնագիր;
• կազմակերպության (վարձատուի) բաղկացուցիչ փաստաթղթեր՝ պետական ​​գրանցման վկայական, տնօրեն նշանակվելու կարգ.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Եթե ​​գործարքի միայն մեկ կողմը դիմում է USRN-ին, ապա ֆիզիկական անձի համար վճարումների չափը կկազմի 2000 ռուբլի, կազմակերպության համար՝ 22000 ռուբլի: Եթե ​​USRN-ին դիմումը համատեղ է, ապա յուրաքանչյուր կողմ պետք է վճարի պետական ​​տուրքի կեսը` վարձակալը` 1000 ռուբլի, վարձատուն` 11,000 ռուբլի, քանի որ նա իրավաբանական անձ է:

Քայլ 5.Փաստաթղթերի փոխանցում USRN-ին: Հանրային ծառայության կողմից փաստաթղթերի ճշտության և իսկության ստուգում.

6 քայլ. USRN-ում գրանցման վերաբերյալ փաստաթղթերի տրամադրում. Յուրաքանչյուր կողմին կտրվի վարձակալության պայմանագիր՝ պետական ​​գրանցումով:

Ինչպե՞ս սենյակ վարձել անհատից:

Դուք կարող եք անհատից վարձակալել ոչ բնակելի անշարժ գույք: Սա պահանջում է որոշակի փաստաթղթերի ծանոթություն:

Պահանջվող փաստաթղթեր.

1. անշարժ գույքի սեփականատիրոջ անձնագիր;
2. սեփականության վկայական;
3. կադաստրային անձնագիր.

Գործողությունների ալգորիթմ

Ֆիզիկական անձից գույք վարձակալելու համար դուք պետք է անցնեք նույն բոլոր քայլերը, ինչ կազմակերպության հետ վարձակալության հարաբերություններ գրանցելու դեպքում:

Քայլ 1.Անշարժ գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերի ծանոթացում.

Քայլ 2.Պայմանագրի պատրաստում. Այն նաև պետք է կազմվի՝ ներառելով բոլոր էական պայմաններն ու պայմանները: Անհատը հանդես կգա միայն որպես վարձատու։

Քայլ 3.Պայմանագրի ստորագրում. Ընդունման վկայականի կազմում և ստորագրում ոչ բնակելի տարածքներ.

Քայլ 4. USRN-ում գրանցման փաստաթղթեր.

• գրանցման դիմում;
• վարձակալի անձնագիր;
• վարձատուի անձնագիր;
• գույքը վարձակալելու ամուսնու համաձայնությունը (եթե վարձատուն ամուսնացած է).
• սեփականության վկայական;
• կադաստրային անձնագիր;
• վարձակալության պայմանագիր;
• ընդունման վկայական;
• վճարում պետական ​​տուրքով. եթե կողմերից մեկը փաստաթղթեր է ներկայացնում, ապա նա վճարում է պետական ​​տուրք 2000 ռուբլու չափով: Եթե ​​երկու կողմն էլ, ապա յուրաքանչյուրը վճարում է 1000 ռուբլի:

Քայլ 5.Փաստաթղթերի ներկայացում USRN-ին: Գրանցման ժամկետը 10 աշխատանքային օր է։

6 քայլ.Պետական ​​գրանցումը հաստատող փաստաթղթերի ձեռքբերում.

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալների բազա

Այն վարձակալելու համար հարմար տարածք գտնելու համար պետք է ուսումնասիրել ինտերնետի հատուկ կայքերում ներկայացված առաջարկները։ Նրանցից շատերը հագեցված են հարմար որոնման ծառայությունով:

Բավական է մուտքագրել այնպիսի տվյալներ, ինչպիսիք են.

1. քաղաք;
2. շրջան կամ շրջան. կայքերից շատերն առաջարկում են նշել մետրոյի կայարան (եթե դա կա Մեծ քաղաք), կարող եք նաև մուտքագրել փողոցի անունը (եթե հատուկ նախապատվություն ունեք);
3. անշարժ գույքի տեսակը թույլ է տալիս որոշել, թե ինչ նպատակով են վարձակալվում տվյալ տարածքը՝ գրասենյակ, պահեստ, առևտուր, ավտոտնակ, արտադրություն, սպառողական ծառայություններ.
4. արժեքը. պետք է նաև սահմանվեն գործարքի գնի սահմանափակումներ.
5. քառակուսի.

Նման տեղեկատվություն կարելի է գտնել անշարժ գույքի այնպիսի կայքերում, ինչպիսիք են Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru և այլն:

Բավական է մուտքագրել վարձակալի բազան որոնման համակարգի տողում կոմերցիոն անշարժ գույք. Ընտրությունը միայն քոնն է։

Անհատը կարող է վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք ինչպես կազմակերպությունից, այնպես էլ նույն քաղաքացուց, ով ունի ոչ բնակելի տարածք:

Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթեր հավաքել, կնքել վարձակալության պայմանագիր, ստորագրել ընդունման վկայական, ապա գրանցել գործարքը USRN-ում՝ վճարելով պետական ​​տուրք:

ներկայացված հիման վրա գործող անձի կողմից, այսուհետ՝ « Տանտերը«, մի կողմից, և դրա հիման վրա գործող անձի մոտ, այսուհետ. Վարձակալ«Մյուս կողմից, այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ». Պայմանագիր», Հետևյալի մասին.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է նվազագույնը 3 ամիս ժամկետով։ Վարձակալը գույքը վարձակալությամբ տալիս է Վարձակալին մեկամսյա ժամկետով (վայրը, որը գտնվում է.) օգտագործելու համար՝ իր կանոնադրական խնդիրները կատարելու համար:

1.2. Կայքի վարձակալության վճարումը կատարվում է ամսական կտրվածքով:

1.3. Վարձակալն իրավունք ունի գնելու վարձակալած կայքը՝ Վարձակալի հետ համաձայնությամբ:

1.4. Վարձատուն իրավունք ունի բարձրացնելու վարձակալության գինը աշխատանքի ծավալի ավելացման դեպքում՝ Վարձակալի հետ համաձայնությամբ:

1.5. Վարձակալն իրավունք ունի վեբ կայքի առաջխաղացման համար սահմանել առանձին վճար՝ Վարձակալի հետ համաձայնությամբ:

1.6. Վարձատուն և Վարձակալը կարող են մշակել կայքի վարձակալության պայմանագրի անհատական ​​պայմանները:

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձակալը պարտավորվում է:

• օգտագործել կայքը պայմանագրի 1-ին կետում նշված նպատակային նպատակով, ինչպես նաև համաձայնագրի այլ պայմանների համաձայն.
• պահել վարձակալված կայքը լիարժեք աշխատանքային վիճակում և աշխատանքային վիճակում մինչև Վարձատուին ընդունման վկայականը հանձնելը.
• սեփական միջոցներով կատարել վարձատուի կողմից վարձակալած կայքում փոփոխություններ, լրացումներ՝ առանց երրորդ ընկերությունների ներգրավման.
• գրավոր տեղեկացնել Վարձատուին ոչ ուշ, քան վարձակալված կայքի առաջիկա վերադարձի մասին, ինչպես պայմանագրի ժամկետի ավարտի, այնպես էլ վաղաժամկետ վերադարձի դեպքում, իսկ սույն պայմանագրի դադարեցումից հետո կայքը հանձնել Վարձատուին` համաձայն. ակտը՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները (վարձատուի հետ համաձայնեցված).
• վարձակալած կայքում դուք չեք կարող տեղադրել այլ կայքերի հղումներ, փոխել էջի կոդը, տեղադրել տեղեկատվություն, որը հակասում է գործող օրենսդրությանը:

2.2. Տանտերը պարտավորվում է:

• Կողմերի կողմից պայմանագիրը կնքելուց հետո աշխատանքային օրերի ընթացքում Վարձակալին տրամադրել համապատասխան վեբ կայքը (վարձավճարը վճարելուց հետո).
• փոփոխություններ, լրացումներ կատարել Վարձակալին վարձակալված կայքում՝ համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում).
• պահպանել կայքը, խթանել այն որոնման համակարգերում, գովազդել կայքը, համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում);

3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ

3.1. Սույն պայմանագրի 1-ին կետում նշված գույքի վարձակալության համար Վարձակալը Վարձատուին է փոխանցում ամսական ռուբլու չափով վճար: Վարձատուին հասանելիք գումարների հաշվեգրումը և վճարումը կատարվում է ամսական՝ յուրաքանչյուր ամսվա համար նախապես:

4. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՎԱՂԱԽԱԴԱՐՁՈՒՄԸ

4.1. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել Վարձատուի նախաձեռնությամբ, և Վարձակալը պարտավոր է վերադարձնել կայքը հետևյալ դեպքերում.

• եթե Վարձակալն օգտագործում է կայքը (ամբողջությամբ կամ մասամբ) ոչ սույն պայմանագրին համապատասխան.
• եթե Վարձակալը ներսում չի վճարել վարձավճարը.
• եթե Վարձակալը միտումնավոր վատացնում է կայքի վիճակը:

4.2. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել Վարձակալի նախաձեռնությամբ հետևյալ դեպքերում.

• եթե Վարձակալը միջամտում է Վարձակալի գործունեությանը վարձակալած կայքի օգտագործման վերաբերյալ, ինչը չի հակասում սույն պայմանագրին, ձեռնարկության կանոնադրությանը և դրա ստեղծման և գործունեության մասին Ասոցիացիայի հուշագրին.
• եթե կայքը, ելնելով այն հանգամանքներից, որոնց համար Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում, պարզվում է, որ այն գտնվում է օգտագործման համար ոչ պիտանի վիճակում:

5. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԵՐԿԱՐԱՑՈՒՄ

5.1. Պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո Վարձակալն ունի պայմանագիրը երկարաձգելու արտոնյալ իրավունք՝ պայմանով, որ նա պատշաճ կերպով կատարի վարձակալության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները:

5.2. Ժամկետի ավարտին պայմանագիրը լուծելու կամ փոփոխելու մասին կողմերից առնվազն մեկի հայտարարության բացակայության դեպքում այն ​​համարվում է երկարացված նույն ժամկետով և պայմանագրով նախատեսված նույն պայմաններով:

5.3. Պայմանագիրը նոր ժամկետով երկարաձգելիս դրա պայմանները կարող են փոխվել կողմերի համաձայնությամբ։

6. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Վարձակալն իրավունք ունի.

• պայմանագրով ստացված կայքը ենթակա վարձակալության;
• կատարել բարելավումներ՝ վարձատուի հետ համաձայնությամբ վարձակալված կայքի փոփոխություններ, լրացումներ.

6.2. Վարձատուն իրավունք ունի իր կայքի հղումը տեղադրել Վարձակալին վարձակալված կայքում.

Շատ հաճախ գործարարները ստիպված են ֆիզիկական անձանցից վարձակալել բնակարաններ, ավտոտնակներ, արկղեր, ավտոկայանատեղեր և այլ անշարժ գույք։ Սա բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում՝ ինչպես ճիշտ ձևակերպել գործարքը, ինչ հարկեր վճարել, ինչպես դուրս գրել ծախսերը և այլն: Դրանք այնքան շատ են, որ մենք որոշեցինք թողարկել փոքր կրթական ծրագիր այս թեմայով՝ հաշվի առնելով վարձակալության ամբողջ գործընթացը: փուլերով։

Հասարակ մարդուց անշարժ գույք վարձելը գրեթե նույնն է, ինչ ձեռնարկատերերից և կազմակերպություններից վարձակալելը։ Միակ նախազգուշացումը՝ դուք պետք է պահեք և փոխանցեք անձնական եկամտահարկը տանտիրոջ եկամուտներից:

Ծառայությունը կհաշվարկի հարկը և կպատրաստի հաշվետվություններ բիզնեսի համար պարզեցված հարկային համակարգի, UTII-ի և արտոնագրի վերաբերյալ: Եվ դա կօգնի նաև հաշիվ-ապրանքագրեր, ակտեր և հաշիվ-ապրանքագրեր ձևավորել:

Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիր կնքել

Պայմանագրում նկարագրեք.

• Պայմանագրի առարկան՝ ինչ գույք եք վարձակալում, հասցեն, տարածքը, կադաստրային համարը և այլ տեղեկություններ, որոնք կօգնեն այն տարբերել մյուսներից:
• Ինչ իրավունքներ են փոխանցվում պայմանագրով: Այն կարող է լինել միայն ժամանակավոր օգտագործում կամ նաև տիրապետում։ Եթե ​​մենք խոսում ենք գրասենյակի համար նախատեսված տարածքների մասին, երկու իրավունքներն էլ փոխանցվում են։
• Վարձակալության ժամկետը. Համաձայնագիրը, որը կնքվում է մեկ կամ ավելի տարի ժամկետով, պետք է գրանցվի Rosreestr-ում: Եթե ​​պայմանագրի ժամկետը մեկ տարուց պակաս է կամ ընդհանրապես չի նշվում, ապա ձեզ հարկավոր չէ այն գրանցել։
• Վարձավճարի չափը և եղանակները.
• Ձեր և տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները:

Պայմանագիրը կնքելուց առաջ տանտիրոջից խնդրեք սեփականության վկայական կամ քաղվածք պետական ​​ռեգիստրից: Այսպիսով, դուք պաշտպանում եք ձեզ և համոզվում, որ տարածքի սեփականատերը ձեր առջև է:

Վարձավճարից պահել անձնական եկամտահարկը

Յուրաքանչյուր անձ իր եկամտից պետությանը վճարում է անձնական եկամտահարկ։ Եթե ​​նա եկամուտ է ստանում անհատ ձեռներեցից կամ ՍՊԸ-ից, ապա ինքն անձամբ չի վճարում անձնական եկամտահարկը՝ ձեռնարկատերը կամ կազմակերպությունը դառնում է նրա հարկային գործակալը։ Նա հաշվի է առնում, պահում և փոխանցում է անձնական եկամտահարկը հարկային: Ընդհանուր օրինակ. աշխատանքային պայմանագրով աշխատողներն իրենք չեն վճարում անձնական եկամտահարկը, դա անում է գործատուն: Եվ ստանում են աշխատավարձ, որից արդեն հանել են հարկը։ Նույն վիճակը վարձակալության դեպքում. Տանտերը քեզնից եկամուտ է ստանում, իսկ եթե նա սովորական մարդ է, դու դառնում ես նրա հարկային գործակալը։

Ինչ պետք է արվի.

• Հաշվարկել և պահել անձնական եկամտահարկը` եկամտի 13%-ը: Օրինակ, պայմանագրում գրել եք, որ վարձակալության համար ամսական վճարելու եք 30 հազար ռուբլի։ Այս գումարից ամսական 3900 ռուբլի փոխանցում է հարկային, իսկ 26100 ռուբլի՝ վարձատուին:
• Անձնական եկամտահարկը փոխանցեք հարկին: Դա արեք ոչ ուշ, քան վարձավճարը վճարելուց հետո հաջորդ օրը:
• Հաշվետվություն անձնական եկամտահարկի վերաբերյալ: Ներկայացրեք 6-NDFL հաշվետվությունը եռամսյակը մեկ անգամ, իսկ 2-NDFL՝ տարին մեկ անգամ: Կարդացեք այս զեկույցների մասին մեր հոդվածներում՝ «Ինչպես լրացնել 2-NDFL 2017 թվականին» և «Ինչպես պատրաստել 6-NDFL»:

Կարևոր է. անհրաժեշտ է անձնական եկամտահարկը փոխանցել ձեր ընկերության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վայրում գտնվող հարկային գրասենյակ:

Դուք չունեք վարձավճար վճարելու ապահովագրավճարներ:

Պարզեցված հարկային համակարգի ծախսերում հաշվի առնել վարձավճարը և կոմունալ ծախսերը

Եթե ​​դուք գտնվում եք ՀՊԾ «Եկամուտ մինուս ծախսեր», հարկը հաշվարկելիս հաշվի առեք վարձավճարը: Ծախսերը հաստատելու համար լրացրեք և պահպանեք փաստաթղթերը.

• վարձակալության պայմանագիր
• տարածքի ընդունման և փոխանցման ակտը
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ դուք վճարել եք վարձավճարը

Կոմունալ վճարումները հաշվի առնելու համար ավելի հարմար է դրանք ներառել վարձակալության մեջ։ Դա կարելի է անել երկու եղանակով.

1. Որպես վարձավճարի հաստատագրված մաս։ Պայմանագրում նշեք այսպես. «Վարձակալությունը կազմում է 30000 ռուբլի և ներառում է վարձակալի կողմից սպառված կոմունալ ծառայությունների արժեքը»:
2. Սահմանել ֆիքսված և փոփոխական մասեր: Փոփոխականը կախված կլինի սպառված կոմունալ ծառայություններից: Պայմանագրում նշեք այսպես. «Վարձակալությունը բաղկացած է ֆիքսված և փոփոխական մասերից։ Վարձավճարի ֆիքսված մասը կազմում է ամսական 5000 ռուբլի։ Փոփոխական մասԱրդյո՞ք այս ժամանակահատվածում Վարձակալի կողմից սպառված կոմունալ ծառայությունների արժեքը: Կոմունալ ծառայությունների չափը որոշվում է ըստ վարձակալված տարածքի հաշվառքի սարքերի և վճարվում է Վարձատուի կողմից ներկայացված կոմունալ վճարների պատճենների հիման վրա: