Дали е можно да се издаваат простории на физичко или правно лице? Комерцијални не-станбени простории закупец база. Непарични методи за прифаќање кирија, документи Како да изнајмите не-станбени простории од правно лице

ВАORTНО: Новиот закон е експеримент кој важи само во 4 региони: Москва, Московска област, Регионот Калуга, Република Татарстан.

Овој режим ви овозможува легално да изнајмите стан и да платите данок од 4-6%, што е генерално попрофитабилно отколку да плаќате персонален данок на доход и активностите на индивидуален претприемач користејќи го поедноставениот систем за оданочување (СТС).

Според новиот закон, прифаќањето на плаќањето во безготовинска форма мора да се регистрира со примена на Федералната даночна служба „Мој данок“. Freeе биде бесплатно преземање и инсталирање на вашиот паметен телефон по 1 јануари 2019 година. Исто така, слични функции ќе бидат достапни на специјални Интернет -страници и услуги, чија листа ќе биде објавена од Федералната даночна служба.

За безготовински плаќања (како и за готовина), потребно е да се генерира чек во електронска форма, кој мора да се испрати по е-пошта до исплатувачот.

Банките исто така можат да понудат услуги за автоматско генерирање чек кога средствата се добиваат на одредена картичка или сметка. Ако користите таква банкарска услуга, потребно е да ја наведете оваа картичка / сметка за кредитирање на плаќањата во договорот за закуп / закуп.

Прифаќањето на плаќањето без издавање чек е прекршување. Чек за безготовински плаќања мора да се генерира најдоцна до 9-тиот ден од следниот месец (по месецот во кој е примено плаќањето).

Бидејќи прифаќањето на готовинските плаќања е направено за самовработени на таков посебен начин, неопходно е да се изменат постојните договори.

При склучување нови договори, треба да се користат специјални обрасци за самовработени закуподавачи. Во случај на изнајмување стан на правно лице, важно е исплатувачот да не е даночен агент (како што обично се случува при изнајмување од физичко лице) - не е тој што задржува персонален данок на доход, туку индивидуалниот закуподавач самиот плаќа данок на НПД за себе.

Ве молиме запомнете: важно е во договорот точно да наведете до кои детали се испраќа електронската проверка.

Сите карактеристики на активностите на самовработените закуподавачи се детално опишани во нашиот нов водич „Самовработен сопственик“, објавен во декември 2018 година. Планираме редовно да го ажурираме и да им го доставуваме на нашите клиенти.

Примање кирија преку банкарска сметка на поединец

Поединец може да добие пари на неговата сметка од закупецот со трансфер или со депонирање на неговата сметка или картичка. Ова може да биде трансфер направен од друга организација од сопствена сметка, трансфер физичко лицеод вашата сметка или трансфер на поединец без отворање сметка.

За трансфер на жица, закупецот ќе треба Детали за банката, што може да се наведе во договорот или да се пријави во посебно писмо (по можност официјално, потпишано и со печат). Тие вклучуваат: полно име, ТИН (опционално), број на сметка, БИК на банката, име на банката, број на дописна сметка на банката, поделба на Централната банка (во која се отвора дописната сметка).

Кога вршите трансфер од исплатувачот, односно од закупецот, неговата банка најверојатно ќе задржи провизија. Оваа провизија ја плаќа закупецот и не треба да го намалува износот изнајмување... Целта на плаќањето треба да означи "Според договорот за закуп бр. XX од ДД.ММ.ГГГГГ за месецот ГГГГ г." ВАORTНО: индивидуален закупец може директно да контактира со банката на закуподавачот и да депонира пари на неговата сметка (по број на сметка) или на неговата картичка (по број на картичка). На пример, овој метод е погоден во банка која има многу филијали.

Исто така, закупецот може да направи трансфер од својата картичка на картичката на закуподавачот или да депонира пари преку платниот терминал на банката на сметка или картичка на закуподавачот. Проверете дали вашата банка обезбедува такви услуги и информирајте го закупецот за тоа. Меѓутоа, при пренос на картичка-картичка од закупецот, не-симболична провизија може да се задржи, а износот на една операција при депонирање преку терминалот сега е ограничен на 15.000 рубли. Ако треба да депонирате повеќе, ќе треба да направите неколку трансакции, а банката може да наметне ограничување за надополнување преку еден уред. Можеби, во иднина, ќе се појават други начини на плаќање - на пример, преку мрежа на терминали.

Кога поднесувате даночна пријава (персонален данок на доход-3), ви препорачуваме да добиете од вашата банка или преку Интернет банката изјава за банкарската сметка на индивидуалниот претприемач за изминатата година. Доколку е технички возможно, препорачуваме да добиете и изјава за трансакции со одреден обврзник (закупец).

Добивање кирија преку банкарска сметка на индивидуален претприемач

Индивидуален претприемач може да добие пари на неговата сметка од закупецот само во форма на трансфер. Ова може да биде трансфер направен од друга организација од нејзината сметка, трансфер на поединец од неговата сметка или трансфер на поединец без отворање сметка. Можеби, во иднина ќе се појават други начини на плаќање, на пример, преку мрежа на терминали или преку банкомат. За жичен трансфер, на закупецот ќе му требаат банкарски податоци, кои можат да бидат наведени во договорот или да се пријават во посебно писмо (по можност официјално, потпишано и со печат). Тие вклучуваат: име на индивидуален претприемач (на пример, индивидуален претприемач Петров Петр Петрович), даночен број на индивидуален претприемач, број на сметка на индивидуален претприемач, БИК на банката, име на банката, број на соодветна сметка на банката, поделбата на Централната банка (во која се отвора дописната сметка).

ВАMPНО: закупецот не може да дојде во вашата банка и да депонира пари на вашата сметка. Дури и ако дојде во вашата банка, во која нема сметка, мора да направи трансфер без да отвори сметка.

Кога вршите трансфер од исплатувачот, односно од закупецот, неговата банка најверојатно ќе задржи провизија. Оваа такса ја плаќа закупецот и не треба да го намали износот на киријата.

ВАORTНО: при плаќање, плаќачот мора да означи „Индивидуален претприемач Петров Петр Петрович“, а не само „Петров Петр Петрович“. За жал, поради оваа причина, имаше преседани за непренос на средства.

Кога организацијата (правно лице) треба да изнајми стан за својот вработен, тие честопати заклучуваат договор за закуп на станбен простор... Треба да се напомене дека договорот за закуп на стан е склучен ако "закупецот" на станот е организацијата (фирмата), т.е. ентитет. Во овој случај, невозможно е да се склучи договор за закуп, бидејќи работодавач е физичко лице, со други зборови, лице. Понекогаш треба да наидете на мислење дека нема разлика во кој договор да склучите - изнајмување или закуп. Но, Граѓанскиот законик на Руската Федерација воспоставува разлики и јасно ги дефинира и договорот за закуп и договорот за закуп во чл. 671.Покрај тоа, изнајмувањето станбени простории е дури и распределено во Граѓанскиот законик во посебно поглавје (Поглавје 35 од Граѓанскиот законик).

Во општа смисла, договорот за изнајмување с still уште е послободен договор. Таквиот договор е несомнено корисен за сопственикот, бидејќи не постојат строги барања за раскинување на договорот за закуп, како што се оние утврдени со Граѓанскиот законик за договори за закуп на станбени простории. Во договорот за закуп на станови (станбени простории), страните можат слободно да ги одредат условите за раскинување на договорот, како и други значајни услови.

Договорот за изнајмување станови има голем број разликиза сопственикот на живеалиштето:

Прво, сопственикот треба да разбере дека правното лице е одговорно според договорот за закуп, т.е. организација која изнајмува стан, што, патем, е позитивен фактор за сопственикот.
Речиси сите клаузули од договорот ќе изгледаат поинаку, иако ќе се применуваат сите исти барања на ЛЦД во однос на животниот стандард. И останува истата препорака - да се склучи договор за период помал од една година.
Во условите на договорот, или во додатокот, се препорачува да се поправи правото на сопственикот да ги координира (дозволи) патниците да се вселат во станот. Во наши услови, на сопственикот му се советува да знае и да разбере колкумина живеат во неговиот стан и да биде сигурен во правилната употреба на домувањето од страна на организацијата - закупецот.
Организацијата што изнајмува живеалиште од индивидуален сопственик е даночен агент во однос на него. Ова значи дека правното лице - закупецот мора да пресмета и плати персонален данок на доход (персонален данок на доход) - 13% од износот наведен во договорот. Даночниот период е една година. За да се избегнат несовпаѓања и можни проблеми, неопходно е да се обезбедат организацијата со податоците за пасошот на сопственикот, податоци за потврдата за регистрација на имот, копија од договорот за продажба (или друга основа), ТИН на закуподавачот ( сопственик), како и бројот на сертификатот за осигурување при склучување на договорот. Сопственикот мора да напише изјава „за пресметување и задржување на персоналниот данок на доход“ упатена до директорот или Ч. сметководителот на организацијата, и откако ќе помине даночниот период, земете 2NDFL сертификат од закупецот за да бидете сигурни дека данокот е платен. Треба да се потсетиме дека на сопственикот на станот му се плаќа износот по задржувањето на персоналниот данок на доход од даночниот агент. Оние. ако износот на киријата е наведен во договорот, на пример, 10.000 рубли месечно, износот од 10.000-13% = 8.700 рубли се пренесува на сметката на сопственикот.
Една од тешкотиите што се јавуваат во случај кога организацијата изнајмува стан е прашањето за плаќање плаќања за индивидуални метри - вода, електрична енергија, телефон, Интернет, итн., Тоа се, оние плаќања што закупецот обично ги плаќа под изнајмување стан договор (сметки за комунални услуги). Книговодството е понекогаш незгодно кога има плаќања што варираат од месец во месец. Оваа точка може да се земе предвид при закуп на станбени простории со одредување одредена ограничена сума, во рамките на која жителите ги трошат ресурсите добиени од метри.

Од горенаведеното, јасно е дека договорот за закуп за станбени простории е значително различен од договорот за закуп. И за да не се појават „замки“ и да нема недоразбирање во односот помеѓу закупецот и сопственикот, неопходно е сериозно да се пристапи кон склучување договор за закуп на стан, доколку е потребно, да се добие совет од компетентен агент. Специјалисти АН „Аренда-ПРО“ќе спроведе објаснувачка работа со сопствениците на станови, како и, доколку се појави потреба, ќе даде совет на сметководителот на претпријатието.

сајт на Интернетпретставено од лице кое дејствува врз основа, во понатамошниот текст „ Сопственик", Од една страна, и кај лицето кое дејствува врз основа, во понатамошниот текст" Закупец“, Од друга страна, во понатамошниот текст„ Страните “, го склучија овој договор, во натамошниот текст Договор“, За следново:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРОТ

1.1. Договорот за закуп се склучува за минимален период од 3 месеци. Закуподавецот го издава имотот на Закупецот во период од еден месец (локацијата се наоѓа на :) за употреба со цел да ги извршува своите законски задачи.

1.2. Плаќањето за закуп на страницата се врши месечно.

1.3. Закупецот има право да ја откупи изнајмената локација, по договор со закуподавачот.

1.4. Закупецот има право да ја зголеми цената за изнајмување во случај на зголемување на обемот на работа, по договор со закупецот.

1.5. Закуподавецот има право да воспостави посебна такса за промоција на веб -страница, по договор со Закупецот.

1.6. Сопственикот и закупецот можат да разработат индивидуални услови од договорот за закуп на локацијата.

2. ОБВРСКИ НА СТРАНИТЕ

2.1. Закупецот се обврзува:

користете ја страницата за наменетата цел одредена во клаузула 1 од договорот, како и во согласност со другите услови од договорот;
одржувајте ја изнајмената локација во целосна работна состојба и работна состојба до испорака на Закупецот на сертификатот за прифаќање;
да направат промени на свој трошок, дополнувања на изнајмениот сајт од закуподавачот, без вклучување трети компании;
известете го Закуподавецот писмено најдоцна за претстојното враќање на изнајмената локација, и во врска со истекот на договорот и во случај на предвремено враќање, и по раскинувањето на овој договор, предајте ја локацијата на Сопственикот според чинот, земајќи ги предвид направените промени (договорени со сопственикот);
на изнајмениот сајт, не можете да објавувате линкови до други страници, да го менувате кодот на страницата, да објавувате информации што се косат со сегашното законодавство.

2.2. Сопственикот се обврзува:

по потпишувањето на договорот од страните, во рок од работни денови, обезбедете ја соодветната веб -страница на закупецот во добра состојба (по плаќање на киријата);
направете промени, дополнувања на страницата изнајмена на Закупецот, за договорен надомест (доколку е потребно);
одржувајте ја страницата, промовирајте ја во пребарувачите, рекламирајте ја страницата, за договорен надомест (доколку е потребно);

3. ПЛАAYАА И РАСТАВУВАА ПОД ДОГОВОР

3.1. За закуп на имотот наведен во клаузула 1 од овој договор, Закупецот пренесува на Закупецот надомест во износ од рубли месечно. Пресметувањето и плаќањето на износите што се должат на Закупецот се врши месечно, за секој месец однапред.

4. РАН РАСКРЕД НА ДОГОВОРОТ

4.1. Договорот може да биде раскинат пред предвиденото по иницијатива на закуподавачот, а закупецот е должен да ја врати локацијата во следниве случаи:

ако Закупецот ја користи страницата (целосно или делумно) не во согласност со овој договор;
ако Закупецот не ја платил киријата во рок;
ако Закупецот намерно ја влоши состојбата на локацијата.

4.2. Договорот може да се раскине рано по иницијатива на Закупецот во следниве случаи:

ако закупецот се меша во активностите на закупецот за користење на изнајмената локација, што не е во спротивност со овој договор, повелбата на претпријатието и Меморандумот за асоцијација за неговото создавање и активности;
ако страницата, поради околности за кои закупецот не е одговорен, излезе дека е во состојба несоодветна за употреба.

5. ПРОДОЛУВАЕ НА ДОГОВОРОТ

5.1 По истекот на рокот на договорот, Закупецот има повластено право да го обнови договорот, под услов правилно да ги исполни обврските преземени според договорот за закуп.

5.2. Во отсуство на барање од најмалку една од страните за раскинување или промена на договорот на крајот на мандатот, се смета дека е продолжен за истиот период и под истите услови како што е предвидено со договорот.

5.3. При продолжување на договорот за нов рок, неговите услови може да се променат со договор на страните.

6. ПОСЕБНИ УСЛОВИ

6.1. Закупецот има право:

подзакуп на страницата примена според договорот;
направи подобрувања: промени, дополнувања на изнајмената локација во договор со закуподавачот;

6.2. Закуподавецот има право да постави врска до неговата веб -страница на страницата изнајмена на Закупецот;

6.3. Договорот важи од "" 2019 до "" 2019 година.

претставено од лице кое дејствува врз основа, во понатамошниот текст „ Сопственик", Од една страна, и кај лицето кое дејствува врз основа, во понатамошниот текст" Закупец“, Од друга страна, во понатамошниот текст„ Страните “, го склучија овој договор, во натамошниот текст Договор“, За следново: