Енциклопедија на решенија. Постојани и променливи делови на киријата

Каде можам да изнајмувам комерцијални нестанбени простории или магацин? Како да изнајмите малопродажен просторпод продавницата? Кој е вистинскиот начин за изнајмување на комерцијални недвижности?

Здраво на сите што ја погледнаа страницата на популарниот интернет магазин „ХедерБобер“! Експертот е со вас - Денис Кудерин.

Темата на денешниот разговор е кирија комерцијални недвижности... Написот ќе биде корисен за бизнисмени, сопственици нестанбени просториии на сите оние кои се заинтересирани за актуелни финансиски прашања.

На крајот од статијата, ќе најдете преглед на најсигурните руски компании за недвижности кои обезбедуваат посреднички услуги за закуп на комерцијални имоти.

Па еве одиме!

1. Зошто да изнајмите комерцијален имот?

Успешната претприемничка активност во голема мера зависи од добро избраните простории за водење бизнис. Ова е особено точно за трговијата и услугите. Удобна, добро опремена продавница во прометниот дел на градот сама по себе привлекува купувачи.

Истото може да се каже и за канцелариите. Секоја компанија која самопочитува треба да има квалитетни простории за работа и примање посетители. Дури и ако продавате производ преку онлајн продавница, потребно ви е место за подигање и издавање нарачки, како и за решавање спорови со клиентите.

Не секој бизнисмен, особено почетник, може да си дозволи да купи нестанбени простории. Во такви случаи, закупот на комерцијални недвижности доаѓа на помош.

Ги наведуваме сите предности на изнајмувањето:

• релативно ниски финансиски трошоци;
• поедноставно во споредба со набавната постапка за регистрација на документација;
• способност да го смените сопственикот во секое време и да се преселите во друга зграда;
• голем избор на недвижен имот, особено во метрополите.

Обратниот процес - изнајмување простории - исто така има многу предности. Пред сè, тоа е сигурен извор на пасивен приход. Стекнувањето на комерцијален простор (мало, канцелариски, индустриски и други) е добра опција за инвестирање.

Сè додека постои приватен бизнис, на неговите претставници постојано ќе им требаат простории за водење бизнис, што значи дека сопствениците на имот ќе имаат стабилен профит без големи трошоци за работна сила.

Наоѓањето соодветен простор за бизнис е проблематичен настан. Најбрзиот и најсигурен начин да се најде објект е да се користат услугите на професионални посредници.

На нашата веб-страница има детална статија за тоа како функционираат модерните.

2. Како да изнајмите комерцијален имот - 5 корисни совети

Кога изнајмувате комерцијални имоти, треба да бидете колку што е можно внимателни за нивниот избор. Параметрите и функционалните карактеристики на просториите одредуваат колку брзо можете да започнете бизнис и дали објектот целосно ќе ги исполни целите на вашиот бизнис.

Прво, одлучете како ќе барате соодветни простории - сами или со помош на агенција. Првиот метод претпоставува присуство на неограничено снабдување со слободно време и е поврзан со различни ризици. Втората опција е побезбедна и посигурна.

За повеќе информации за работа со посредници, видете ја статијата "".

Стручните совети ќе ви помогнат да избегнете вообичаени грешки на станарите.

Совети 1. Внимателно проучете ги аспираторот и системите за вентилација

Вие самите или вашите вработени ќе работите во просторијата, затоа достапноста на системи за вентилација што можат да се сервисираат е најважната точка. Недостигот на моќна и автономна вентилација во зградата е вистинска пречка за нормално функционирање на кафуле, ресторан, самопослуга.

Храната треба да се чува во соодветни услови, а посетителите и продавачите да не ги вознемируваат надворешните мириси. Понатаму, санитарните служби едноставно нема да ви дозволат да го користите објектот како угостителски објект или самопослуга доколку има само општа вентилација.

Совет 2. Фокусирајте се на местата за товарење и истовар

Погодно место за утовар и истовар на стоки е уште една клучна точка за сопствениците на кафулиња, ресторани, кантини и продавници.

Важно е местото каде што ќе се вршат операции за утовар и истовар да не излегува во дворот на станбена зграда или на коловозот. Ако се мешате со станарите или возачите, ќе бидете измачувани со жалби.

Прашањето за полноправно напојување е особено важно за станарите чиј бизнис е поврзан со употреба на опрема што троши енергија - фрижидери, електрични печки, машински алати итн.

Проверете дали електричните кабли во просторијата се доволно големи за целосно да ги задоволат потребите на претпријатието.

Совет 4. Внимателно прочитајте ги условите на договорот

Пред да го потпишете вашиот автограм на закупот, внимателно прочитајте ги условите под кои го склучувате договорот.

Договорот мора да ги содржи следниве точки:

• условите за закуп, трошоците и начинот на плаќање;
• ако просториите се изнајмуваат со опрема, тогаш мора да се направи попис на имотот;
• одговорност на страните за прекршување на договорот;
• услови за раскинување на договорот.

Трошоците за комунални сметки, собирање смет, одржување на противпожарниот систем и безбедносните аларми обично се на товар на закупецот. Сепак, сопственикот плаќа за големи поправки, доколку е потребно, вклучително и замена на водоводните комуникации и електричните жици доколку не успеат.

Однапред разговарајте со сопственикот на прашањето за осигурување на имот - дали ќе се склопи таков договор и ако не, одлучете кој ќе ја преземе исплатата на штетите во случај на непредвидени ситуации.

Неопходно е да се проверат насловните документи на сопственикот - договорот за продажба, извадок од Државен регистарза правото на сопственост.

Уверете се дека просториите навистина му припаѓаат на лицето кое ви го изнајмува. Во спротивно, во еден убав момент ќе се појави вистинскиот сопственик на објектот со соодветни овластувања. Исто така, важно е просториите да не се заложени, приведени за долгови и да немаат други оптоварувања.

Лицето кое е далеку од сложеноста на законот за домување треба да користи стручна помош при изнајмување или купување нестанбени простории. На пример, можете сами да ги разјасните сите нејасни точки на веб-страницата Правовед - ресурс кој вработува специјалисти од сите области на јуриспруденцијата.

Можете да го поставите вашето прашање дури и без регистрација, директно на главната страница. За неколку минути ќе добиете законски точен и компетентен одговор и тоа целосно бесплатно. Ако на вашиот проблем му е потребна длабинска студија, ќе треба да платите за услугите на професионалци, но имате право сами да го одредите износот на таксата.

Чекор 2. Одредете ја висината на киријата

За да ја дознаете најдобрата цена изнајмување, користете една од двете опции. Прво, лично прегледајте ги базите на податоци на вашиот град и утврдете го приближниот опсег на цени за изнајмување слични простории. Второ, делегирајте ја оваа задача на Realtor.

Инаку, покрај агенциите за недвижности, посреднички услуги ги даваат и приватни брокери. Тие обично наплаќаат 25-50% помалку за нивната работа од компаниите. Сепак, приватните професионалци кои работат со не-станбени недвижности, дури поголемите градови- единици.

5. Ако изнајмувате комерцијални недвижности - 3 главни ризици за сопственикот

Секој сопственик е загрижен за состојбата на неговиот имот и сака да добие профит од закупот, а не загуби.

Ќе ги наведеме главните ризици на сопствениците на комерцијални недвижности и ќе ви покажеме како да ги избегнете.

Ризик 1. Користење на просториите за други цели

Секој добро напишан договор за закуп покажува за каква цел и како ќе се користат изнајмените простории. Ова исто така важи и за опремата што ја изнајмувате со изнајмувањето.

Ако закупецот ветил дека ќе ги користи просториите како магацин, но поставил продавница за малопродажба во него, имате право да го казните или да го раскинете договорот без да ги вратите трошоците за изнајмување.

Ризик 2. Оштетување или губење на имот

Објектот и опремата му ги предадовте на угледен, како што вам ви изгледаше, граѓанин, но тој со дипломатски јазик не ги оправда вашите очекувања. Имено, тој ги довел просториите во пустош, ја искршил опремата, ги одвртил сијалиците и воопшто се однесувал како свиња.

Во такви случаи, сопственикот има право да бара надомест на штета во целост. Згора на тоа, не треба да се надоместат само трошоците за поправки, туку и пазарната вредност на оштетената опрема.

Одговорноста не е предвидена ако предметот и имотот претрпеле како резултат на непредвидени околности - на пример, од пожар или поплава.

Ризик 3. Закупецот одбива да ја плати месечната претплата

Невнимателните плаќачи треба да бидат казнети со рубља. Сепак, тоа е можно, повторно, ако закупот е составен според сите правила. Тоа е, документот мора јасно да ги наведе условите и износот на месечните плаќања.

6. Ако изнајмувате комерцијални недвижности - 3 главни ризици за изнајмувач

Закупецот може да настрада и како резултат на незаконски или неовластени дејствија на сопственикот.

Ризик 1. Закуп на простории на кои „сопственикот“ нема законски права

Доколку ве изнајмува лице кое ги нема законските права на сопственикот на предметот, договорот ќе се смета за неважечки. За да го избегнете ова, барајте презентација на документи за титулата.

Можете самостојно да добиете извадок од Rosreestr со контактирање на Мултифункционалниот центар. Услугата се плаќа, но сигурно ќе знаете кој е газда во куќата.

Ризик 2. Менување на бравите во просторијата веднаш по авансното плаќање

Да, такви ситуации сè уште се случуваат во природата. Потпишуваш договор, плаќаш авансно, ги добиваш клучевите од рака на рака, а кога сакаш да влезеш во просториите со имотот, испаѓа дека бравите се сменети, а „сопствениците“ ги нема.

Има само еден излез во таква ситуација - да контактирате со полицијата и да поведете кривично дело за фактот на измама.

Ризик 3. Подзакуп

Најдобар начин да се разјасни поентата овде е со едноставен пример.

Пример

Закупецот Андреј, почетник претприемач, изнајмил простории за продавница за една година, плаќајќи шест месеци однапред. Во исто време, бизнисменот не ги проверил документите за титулата, потпирајќи се на чесноста на закуподавачот.

По еден месец успешно тргување, вистинскиот сопственик се појави во продавницата со целосен сет на оригинални документи. Тој учтиво побара од станарот да се исели од окупираната област. Андреј се обиде да најде подзакупец за барем да ги врати парите, однапред платени, но претприемничкиот посредник не одговори ниту на повиците, ниту на СМС.

Заклучок: постапете директно со сопственикот. Во најмала рака, тој треба да биде свесен за сите манипулации што се случуваат со неговиот имот.

7. Професионална помош за станарите и станоиздавачите - преглед на ТОП-3 агенции за недвижности

Тешко е да се најде квалификуван посредник. За да им помогнеме на нашите читатели, составивме преглед на најсигурните компании за комерцијални недвижности во Русија.

1) Агенција.net

Агенција за управување со недвижности. Тоа ќе им помогне на сопствениците и станарите да изнајмуваат и изнајмуваат: канцеларија, малопродажен простор, работилница, магацин, замок и кој било друг комерцијален имот. Компанијата вработува само искусни и квалификувани адвокати и агенти.

Значаен плус на компанијата е професионалниот пристап, присуството на детална веб-страница, развојот на индивидуална стратегија за секој клиент на канцеларијата. Нема услуги поврзани со недвижен имот што специјалистите на компанијата не би можеле да им ги обезбедат на корисниците.

Комерцијалните недвижности во Москва и регионот се главната специјализација на компанијата. Respect работи на пазарот од 2004 година. Целта на агенцијата беше првично да им обезбеди на клиентите најширок спектар на услуги поврзани со закуп, купување и продажба на недвижен имот.

Регистрација (постојана регистрација) во Москва, во стан по ниска цена. Обезбедуваме целосна правна поддршка од А до Ш, почнувајќи од изборот на станбени простории (проверување) и завршувајќи со поддршка за трансакцијата во владините агенции. Секогаш, најмалку 9 - 11 области по ваш избор. Регистрацијата се одвива строго во рамките на законот, само официјално преку MFC или директно преку Канцеларијата за миграција. Присуство на сопственикот на домот и лицето кое треба да се регистрира. (Трајна регистрација во Москва) Во пасошот ќе добиете печат од 30 минути до 5 работни дена, во зависност од избраниот начин на поднесување документи. Ако сакате да купите дозвола за престој во Москва, тогаш ова не е за нас. Не го продаваме, нудиме правна поддршка за регистрација.

Регистрација во Москва

Дозвола за престој во Москва се издава земајќи ги предвид сите норми и стандарди утврдени од руската влада, строго преку државните органи. Во станот каде што ќе бидете пријавени, покрај вас ќе бидат пријавени уште 5 - 8 лица. Без гумени станови! Згора на тоа, гумените станови се кривично казниви.

Постојаната регистрација во Москва е местото каде што започнува вашиот успех.

Уште еднаш, сакаме да повториме и да ви пренесеме дека постојаната регистрација во Москва, која е формализирана преку нашата компанија, е 100% официјална. Со неа можете да добиете се што е предвидено со законот.

Ставете го вашето дете во училиште или во градинка.

Регистрирајте го вашето возило во сообраќајната полиција.

Добра работа во Владата и комерцијалните организации.

Примајте заеми од банката, вклучително и хипотекарни заеми.

Бесплатна медицинска нега во јавните клиники.

Добијте нов или заменете го постоечкиот странски пасош.

Земете возачка дозвола.

Добијте пензија што се должи со закон.

Регистрација во Москва за

Регистрацијата во Москва за граѓаните на Руската Федерација е прилично барана услуга овие денови. Колку и да звучи банално, речиси секој Русин што доаѓа да работи во Москва е соочен со државната бирократска машина.

Регистрација во Москва за странски државјани

- ова е неопходен чекор за понатамошно добивање државјанство на Руската Федерација. Навистина, според законот, лицето кое добило дозвола за привремен престој мора да издаде дозвола за престој за целиот период на Дозвола за привремен престој.

Законски е неопходно да се добие дозвола за престој за дозвола за престој или регистрација за дозвола за престој во Русија за сите 5 години од периодот на важност на дозволата за престој.

Зошто имаме дозвола за престој во Москва по толку прифатлива цена?

Основно! Ние сме последната компанија која ја обезбедува оваа услуга. Ајде малку да ја отвориме завесата, имаме околу 6-8 посредници кои ни носат клиенти, со нивниот „wind-up трошок“. Ние не сме посредници! Нашата цена, од прва рака.

Друг факт: има многу понуди на Интернет за регистрација преку купување на удел. Ова е многу скап процес и цената може да достигне до 1.200.000 рубли. Имаме достапен производ, не полошо: дозвола за престој во Москва без право на простор за живеење. или контактирајте со нас и регистрирајте се за многу помалку пари? недвосмислениот одговор е не. Се зависи од вашите цели и финансиски можности. А што е правилно за тебе бара анализа.

Сепак, без оглед на вашиот избор, треба да запомните дека регистрацијата во Москва се издава во рок од 6 регулирани дена од страна на Државниот орган.

Соба што можете да ја изнајмите за 500 рубли на час чини 100.000 рубли месечно. За да го оправдате трајниот закуп, треба да работите во вашите простории 200 часа месечно. Секој ден е 7 часа без ниту еден слободен ден. Не функционира така.

Потребна ви е слобода на избор

Вашиот курс / семинар / обука / презентација може да привлече многу луѓе - и тогаш ќе ви треба просторија што е поголема од просекот. Можеби има малку луѓе - и тогаш нема потреба да се преплаќа. Групата може воопшто да не биде регрутирана, тогаш закупот мора да се откаже. Сето ова може да се направи со помош на услугата за изнајмување SpeedRent.

На вашите клиенти не им е грижа под кој покрив работите денес

Клиентите повеќе не се лојални на локациите. Областа на градот е важна за нив - да, важно е растојанието од метро станицата. Но, не им е важно каде ќе ги сретнете денес - во бизнис центарот X или во Y бизнис центарот спроти улицата. Постојаниот прием повеќе не е дел од угледот. Веб-страницата и телефонот треба да бидат постојани. Квалитетот на услугата треба да биде постојан - но не и адресата на салата!

Бидејќи сте врзани за „вашиот“ недвижен имот, не можете да се концентрирате на вашите клиенти

Сметки за услуги, сметки за струја и вода, мисли за уште еден луд ров за сопственикот - сето тоа ви ја цица животната енергија. Доста е да го толерираме ова! Пазарот за изнајмување простор по час ве ослободува.

Пребарувањето на простории на страницата е бесплатно

Не наплаќаме никакви надоместоци за обработка на барања од организаторите на настаните. Ние не продаваме информации. SpeedRent го добива својот надомест во% од цената на изнајмувањето само од извршените трансакции, по настанот и под услов да нема побарувања од закупецот и закуподавачот.

Најдете соодветна просторија

Колку е помалку престижна област, толку е попрофитабилно да се издава станови таму, дознаваат аналитичарите од Cyan. Најбрзо се исплаќаат становите во Нова Москва, Капотна, Љубино и Кузминки, но и потешко е да се продадат од становите во престижни области

Атрактивна Капотња

Според резултатите од првата половина на 2016 година, просечната профитабилност од долгорочно изнајмување стан во Москва во првата половина на 2016 година изнесува 5,5%, според студијата подготвена од специјалисти од компанијата Cyan. Со други зборови, можете да го вратите станот во главниот град со тоа што ќе го изнајмите за нешто повеќе од 18 години. Во исто време, временската рамка значително се разликува за различни региони.

Како што се испостави, најтешко за сопствениците на најскапиот недвижен имот во центарот на градот е да ги вратат парите потрошени за негово купување. Водачи на анти-рејтинг беа областите Арбат, Хамовники и Гагарински. Овде, стапката на капитализација (односот помеѓу цената на средството и големината на годишниот приход добиен од негово издавање) флуктуира во опсег од 4-4,5%, посочува Цјан. Така, откако купив стан во овие области, враќањето на инвестицијата ќе трае 22-25 години.

Купувањето стан во најмалку престижни области, напротив, е најперспективната инвестициска одлука, покажуваат податоците од истражувањето. Максималниот профит за инвеститорите ќе дојде од изнајмување стан во населбите Первомајскоје и Марушкинское во Нова Москва, како и во областа Капотња во Југоисточниот административен округ. Стапките на капитализација овде се движат од 6,4 до 6,7%. Односно, рентиерот ќе може да ги врати своите инвестиции за 15-15,6 години. Лидери во однос на профитабилноста (6,7%) се трисобните станови во близина на московската рафинерија за нафта во Капотња.

Овој ефект се должи на фактот што со оддалеченост од центарот на градот, цените за изнајмување не се намалуваат колку што е цената на метар квадратен, објаснуваат во „Сијан“.

Студијата се базира на анализа на над 1 милион огласи за продажба и закуп на станови во Москва, објавени на порталот cian.ru во 2012-2016 година. Во исто време, цените за изнајмување и трошоците за домување беа намалени земајќи ја предвид динамиката на цените и стапките на изнајмување.

Компанијата „Миел-Аренда“ ги дава приближно истите бројки како „Сијан“, сепак, без да се дели по области: стапката на капитализација на становите од економска класа на капитал е од 4 до 7% годишно.

Однушките се попопуларни

Во текот на изминатата година, популарноста на изнајмување апартмани со една соба порасна. „Нивното учество во структурата на побарувачката за годинава се зголеми за 3 п.п. и изнесува 58%, - забележува главен менаџерпортал Domofond.ru Ерик Сегерборг. - Истовремено, бројот на барања за контакт за огласи за изнајмување на двособни и трисобни станови, напротив, е намален за 1 процентен поен. - 34% и 7% соодветно “. Просечната стапка на изнајмување исто така се намали во текот на изминатата година во сите станбени сегменти за 3%. Можете да изнајмите еднособен стан во Москва во просек за 30,8 илјади рубли, двособен стан - за 43,3 илјади рубли.

Рентиерско правило

Податоците на Cyan го потврдуваат таканареченото златно правило на рентиер, вели Сергеј Шлома, директор на одделот за секундарниот пазар во Inkom-Real Estate: „Колку е помал просторот за живеење, толку е поевтин, толку повеќе приход носи. Од оваа гледна точка, еден вид задоволство е да се стекне елитен недвижен имот заради издавање: профитабилноста на елитен стан е минимална во споредба со стандардното домување“.

Јулија Ковалева, директорка на одделот за изнајмување на недвижен имот во Калинка Груп, проценува дека повратот на закупот на елитен недвижен имот варира од 1-4% од почетната сума на инвестиција, во зависност од цената на метар квадратен, декорацијата, опремата и мебелот. . Оддалеченоста од центарот, исто така, често е во корист на рентиерот. „Нашата база на податоци има стан во Бутиковски, 5, во областа Остоженка, кој се изнајмува за 10 илјади долари месечно“, дава пример Ковалев. „Во исто време, релативно евтин стан на 1/2 насипот Тарас Шевченко неодамна беше изнајмен од сопственикот за 15.000 американски долари.

Подемократските опции се изнајмуваат не само попрофитабилни, туку и побрзо. На пример, становите од економска класа сега заминуваат во просек за неколку дена, а минатата година беа потребни само неколку часа, вели Оксана Пољакова, заменик-директор на одделот за изнајмување станови во Inkom-Real Estate. „Денес, становите за удобност и бизнис класа се избираат за околу две недели од седум до десет опции“, продолжува таа. „Минатата година разгледувавме три или четири стана не повеќе од четири дена. Елитните станови можат да бидат изложени онолку долго колку што е потребно, додека сопственикот не одлучи соодветно да ја намали стапката за изнајмување.

Ако ја земеме статистиката во просек за областа, тогаш заклучоците на „Cyan“ се логични - поевтините области носат поголема профитабилност, се согласува Ана Мојсеева, генерален директор на Агенцијата за недвижности Home Staging. Од друга страна, профитабилноста секогаш зависи не само од површината, туку и од конкретниот стан. Постојат неколку знаци на течен предмет, експертот наведува: мала снимка, ниска цена, близина на метро и центар. „Важно е секогаш да се запамети дека еден ден стан што сега се изнајмува сепак ќе мора да се продаде“, забележува Моисеева. „И тогаш факторите кои се корисни за рентиерот ќе го направат помалку течност за продавачот.

Купете поблиску до центарот

„Времетраењето на изложбата на становите за продажба, се разбира, зависи од квалитетот на самиот стан: адекватноста на неговата цена, куќа и под“, вели Ана Моисеева, генерален директор на Агенција за недвижности Home Staging. „Но, генерално, стан во попрестижна област може да биде изложен околу два до три месеци наспроти шест или повеќе месеци за помалку течни станови во оддалечените области“.

Фактот дека недвижностите лоцирани поблиску до центарот се продаваат подобро, сведочат податоците на Rosreestr. На пример, во првата половина на 2016 година, речиси 15% помалку трансакции со пренос на права на станбени простории беа регистрирани во регионот на Москва отколку во истиот период од 2015 година: 294,7 илјади и 345,4 илјади трансакции, соодветно. Овие статистички податоци главно ги опишуваат операциите на секундарниот пазар на домување.

Се намалува и побарувачката за нови згради. Од јануари до јуни 2016 година, бројот на договори за учество во заедничка изградба на станови (DAC) во регионот на Москва се намали за 4%, на 41,3 илјади.

Во Москва, напротив, зачестија зделките и со нови и со секундарни недвижности. Вкупниот обем на трансакции со преносот на сопственост на станови се зголеми за 10,8%, на 62,7 илјади.

На популарноста на Москва влијаеше фактот што во текот на изминатата година и половина, московските програмери донесоа на пазарот рекордна количина на нови проекти кои можат да се натпреваруваат по цена со московскиот регион, објаснува Татјана Каљужнова, шеф на IRN-Consulting. . Попустите исто така одиграа улога. „Во околу 30% од проектите со 100% плаќање, можете да добиете попуст од 5-10%“, забележува Каљужнова.

Просечна цена од 1 кв. m во новите згради во Москва (во областа од Третиот транспортен прстен до Московскиот кружен пат), според IRN, денес изнесува 172,3 илјади рубли. Во предградијата во јуни, таа изнесуваше 85,4 илјади рубли. за 1 кв. м, според студијата на компанијата "Miel-Novostroyki". Но, кога се разгледуваат конкретни предлози, придобивките од купување стан во Москва стануваат поочигледни. На пример, во средината на јуни, компанијата Желдорипотека донесе на пазарот нов станбен комплекс Атмосфера во регионот Љубино во Југоисточниот административен округ. Во фазата на подготовка на локацијата за градежни работи, цената на еднособни и трисобни станови со површина од 34,9-76,9 квадратни метри. m е 4,1-11,1 милиони рубли, или 115-145 илјади рубли. за 1 кв. м.

За еден „плоштад“ во станбениот комплекс „Опалиха О3“, кој се наоѓа во Московскиот регион, на 13 километри од Московскиот кружен пат, ќе треба да платите во просек 124 илјади рубли, а цената на становите, според инвеститорот веб-страница, се проценува од 2,4 милиони до 6,86 милиони рубли. (за еднособен и трисобен стан, соодветно).

Дури и најпрофитабилните инвестиции на пазарот на долгорочни изнајмувања се значително инфериорни во профитабилноста во однос на традиционалните банкарски депозити. Според Централната банка, основно ниво наприносот на депозитите во рубља со рок на достасување повеќе од една година во јули е 10,7% годишно.

Граѓанскиот законик на Руската Федерација, страните во договорот за закуп можат да обезбедат и фиксен износ на закупнина и процедура за нејзино пресметување. Следствено, закупнината може да се постави во форма на главниот (константен) дел и променливиот дел утврден со пресметка. Постојаниот дел е фиксен и вклучува надоместок за користење на самиот простор. Променливиот дел од закупнината е еквивалентен на (или пресметан од) трошоците за комуналните услуги што ги потрошил закупецот во даден период. Така, целиот износ на закупнината (и постојани и променливи делови) е плаќање за услугите на закуподавачот при давање на имотот под кирија.

Постојаниот дел од закупнината обично се одредува со множење на стапката на закупнина според договорот со изнајмената површина во квадратни метри. Затоа, договорот за закуп често укажува на големината на стапката за изнајмување на 1 квадратен метар месечно.

Пример

Можете да наведете формула за пресметување на постојаниот дел од киријата, на пример, вака:

„Постојаниот дел од закупнината се одредува со формулата:

ТВ x / y = A * S,

каде што ТВ x / y е цврстиот дел од киријата што треба да се плати за месец x, година y;

А - стапка на изнајмување според договорот;

S е изнајмената површина, во метри квадратни“.

Може да се предвиди и дека постојан делзакупнината се множи со индексот на потрошувачките цени, со коефициент кој ги зема предвид условите за користење на имотот од страна на закупецот; со факторот на корекција итн.

Во закупот, можете да наведете дека променливиот дел од закупнината ги покрива трошоците што навистина ги направил закуподавачот за сметки за комунални услуги, имено:

Електрична енергија;

Снабдување со вода;

Топлинска енергија;

Отстранување на отпадот од домаќинството (можете да го дадете целиот список потребни услуги) итн.

Пример

Можете да наведете формула за пресметување на променливиот дел од киријата, на пример, вака:

„Променливиот дел од закупнината се одредува со формулата:

P x / y = E + Bo + T + M, каде

P x / y - променливиот дел од закупнината што треба да се плати за месец x, година y;

Д - трошок за електрична енергија за месец x, година y;

Vo е трошок за водоснабдување за месец x, година y;

Т е трошок за топлинска енергија за месец x, година y;

М - трошоци за отстранување на отпадот од домаќинството за месец x, година y.“

Ако плаќањето за комунални услуги се врши во согласност со отчитувањата на броилата, во договорот можете да наведете дека променливиот дел од закупнината треба да се одреди во согласност со отчитувањата на мерните уреди. Може да се пропише читањата на мерните уреди за комунални услуги да се евидентираат во присуство на овластени претставници на закуподавачот и закупецот.

Внимание

Во клаузула 12 од Информативното писмо на Президиумот на Врховниот арбитражен суд на Руската Федерација од 11 јануари 2002 година N 66, се забележува дека наметнувањето на закупецот само на трошоците за плаќање на комуналните услуги не може да се смета како форма на изнајмување. Бидејќи закуподавачот всушност не добива контра-одредба за закупениот имот, плаќањето од страна на закупецот само за комунални услуги не значи дека договорот е платен.