Je možné prenajať priestory fyzickej alebo právnickej osobe? Obchodná základňa nájomcov nebytových priestorov. Bezhotovostné spôsoby prijatia nájomného, doklady Ako prenajať nebytový priestor od právnickej osoby
DÔLEŽITÉ: Nový zákon je experiment, ktorý platí len v 4 regiónoch: Moskva, Moskovský región, región Kaluga, Tatarská republika.
Tento režim vám umožňuje legálne prenajímať byt a platiť daň vo výške 4 – 6 %, čo je vo všeobecnosti výhodnejšie ako platenie dane z príjmu fyzických osôb a činnosti fyzického podnikateľa pomocou zjednodušeného systému zdaňovania (STS).
Podľa nového zákona musí byť prijatie platby v bezhotovostnej forme zaregistrované pomocou aplikácie FTS „Moja daň“. Po 1. januári 2019 si ho bude možné bezplatne stiahnuť a nainštalovať do vášho smartfónu. Podobné funkcie budú dostupné aj na špeciálnych internetových stránkach a službách, ktorých zoznam zverejní Federálna daňová služba.
Pre bezhotovostné platby (aj pre hotovostné platby) je potrebné vygenerovať šek v elektronickej podobe, ktorý je potrebné zaslať e-mailom platiteľovi.
Banky môžu tiež ponúkať služby na automatické generovanie šeku, keď sú prostriedky prijaté na konkrétnu kartu alebo účet. Ak využívate takúto bankovú službu, musíte v nájomnej zmluve uviesť túto kartu/účet na pripisovanie platieb.
Prijatie platby bez vystavenia šeku je porušením pravidiel. Šek na bezhotovostné platby musí byť vygenerovaný najneskôr do 9. dňa nasledujúceho mesiaca (po mesiaci, v ktorom bola platba prijatá).
Keďže prijímanie platieb v hotovosti sa u živnostníkov realizuje takýmto osobitným spôsobom, je potrebné upraviť existujúce zmluvy.
Pri uzatváraní nových zmlúv by sa mali používať špeciálne formuláre pre samostatne zárobkovo činných prenajímateľov. V prípade prenájmu bytu právnickej osobe je dôležité, aby platiteľ nebol daňovým agentom (ako to väčšinou býva pri prenájme od fyzickej osoby) – zrážkou dane z príjmov fyzických osôb nie je on, ale fyzická osoba prenajímateľ. sám za seba platí daň NPD.
Upozornenie: v zmluve je dôležité presne uviesť, na ktoré údaje sa elektronický šek posiela.
Všetky črty činnosti samostatne zárobkovo činných prenajímateľov sú podrobne popísané v našom novom sprievodcovi „Samostatne zárobkovo činný prenajímateľ“, ktorý bol vydaný v decembri 2018. Plánujeme ho pravidelne aktualizovať a poskytovať našim klientom.
Príjem nájomného cez bankový účet fyzickej osoby
Fyzická osoba môže dostať peniaze na svoj účet od nájomcu prevodom alebo vkladom na svoj účet alebo kartu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z vlastného účtu, prevod prírodný človek z vášho účtu alebo prevodom jednotlivca bez otvorenia účtu.
Pre bankový prevod bude nájomca potrebovať Bankové údaje, čo môže byť uvedené v zmluve alebo nahlásené v samostatnom (najlepšie úradnom, podpísanom a opečiatkovanom) liste. Patria sem: celé meno, DIČ (nepovinné), číslo účtu, BIK banky, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, divízia centrálnej banky (v ktorej je korešpondenčný účet otvorený).
Pri prevode od platiteľa, teda od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Túto províziu platí nájomca a nemala by znižovať sumu nájomné... V účele platby uveďte "Podľa nájomnej zmluvy č. XX z DD.MM.RRRR za mesiac RRRR g." DÔLEŽITÉ: individuálny nájomca môže priamo kontaktovať banku prenajímateľa a vložiť peniaze na svoj účet (podľa čísla účtu) alebo na svoju kartu (podľa čísla karty). Tento spôsob je vhodný napríklad v banke, ktorá má veľa pobočiek.
Taktiež môže nájomca uskutočniť prevod zo svojej karty na kartu prenajímateľa alebo vložiť peniaze cez platobný terminál banky na účet alebo kartu prenajímateľa. Overte si, či vaša banka takéto služby poskytuje a informujte o tom nájomcu. Pri prevode kartovej karty od nájomcu však môže byť zadržaná nesymbolická provízia a suma jednej operácie pri vklade cez terminál je teraz obmedzená na 15 000 rubľov. Ak potrebujete vložiť viac, budete musieť vykonať niekoľko transakcií a banka môže stanoviť limit na doplnenie prostredníctvom jedného zariadenia. Možno sa v budúcnosti objavia ďalšie spôsoby platby - napríklad prostredníctvom siete terminálov.
Pri podávaní daňového priznania (daň z príjmov fyzických osôb-3) vám odporúčame získať od svojej banky alebo prostredníctvom internetovej banky výpis z bankového účtu fyzického podnikateľa za uplynulý rok. Ak je to technicky možné, odporúčame obdržať aj výpis transakcií s konkrétnym platiteľom (nájomcom).
Príjem nájomného na bankový účet Fyzického podnikateľa
Individuálny podnikateľ môže dostať peniaze na svoj účet od nájomcu iba formou prevodu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z jej účtu, prevod fyzickej osoby z jej účtu alebo prevod fyzickej osoby bez otvorenia účtu. Možno sa v budúcnosti objavia ďalšie spôsoby platby, napríklad prostredníctvom siete terminálov alebo prostredníctvom bankomatu. Pri bezhotovostnom prevode bude nájomca potrebovať bankové spojenie, ktoré môže uviesť v zmluve alebo nahlásiť v samostatnom (najlepšie úradnom, podpísanom a opečiatkovanom) liste. Patria sem: názov fyzického podnikateľa (napríklad Fyzická osoba Petrov Petr Petrovich), DIČ fyzického podnikateľa, číslo účtu fyzického podnikateľa, BIK banka, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, oddelenie Centrálna banka (v ktorej je otvorený korešpondenčný účet).
DÔLEŽITÉ: Nájomca nemôže prísť do vašej banky a vložiť peniaze na váš účet. Aj keď príde do vašej banky, v ktorej nemá účet, musí uskutočniť prevod bez otvorenia účtu.
Pri prevode od platiteľa, teda od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Túto províziu platí nájomca a nemala by znižovať výšku nájomného.
DÔLEŽITÉ: pri platbe musí platiteľ uviesť „individuálny podnikateľ Petrov Petr Petrovich“ a nie iba „Petrov Petr Petrovich“. Žiaľ, z tohto dôvodu sa vyskytli precedensy neprevedenia finančných prostriedkov.
Keď organizácia (právnická osoba) potrebuje prenajať byt pre svojho zamestnanca, často uzatvárajú zmluva o prenájme bytu... Treba si uvedomiť, že nájomná zmluva na byt sa uzatvára vtedy, ak „nájomcom“ bytu je práve organizácia (firma), t.j. subjekt. V tomto prípade nie je možné uzavrieť nájomnú zmluvu, pretože zamestnávateľ je fyzická osoba, inak povedané osoba. Občas sa musíte stretnúť s názorom, že nie je rozdiel v tom, akú zmluvu uzavrieť – nájomnú alebo nájomnú. Ale, Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje rozdiely a jasne definuje nájomnú zmluvu aj nájomnú zmluvu v čl. 671. Nájom nebytových priestorov je navyše upravený v Občianskom zákonníku v samostatnej kapitole (§ 35 Občianskeho zákonníka).
Vo všeobecnom zmysle je nájomná zmluva stále voľnejšou dohodou. Takáto dohoda je nepochybne výhodná pre vlastníka, keďže neexistujú žiadne prísne požiadavky na ukončenie nájmu, aké stanovuje Občiansky zákonník pre zmluvy o nájme nebytových priestorov. V zmluve o nájme bytov (nebytových priestorov) si zmluvné strany môžu slobodne určiť podmienky ukončenia zmluvy, ako aj ďalšie významné podmienky.
Zmluva o prenájme bytu má množstvo rozdielov pre vlastníka bytu:
- Po prvé, vlastník musí pochopiť, že právnická osoba je zodpovedná podľa nájomnej zmluvy, t.j. organizácia prenajímajúca byt, čo je mimochodom pre majiteľa pozitívnym faktorom.
- Takmer všetky klauzuly dohody budú vyzerať inak, aj keď budú platiť všetky rovnaké požiadavky na LCD týkajúce sa životnej úrovne. A zostáva rovnaké odporúčanie - uzavrieť dohodu na dobu kratšiu ako jeden rok.
- V podmienkach zmluvy, prípadne v prílohe sa odporúča zafixovať právo vlastníka koordinovať (splnomocňovať) obyvateľov bytu. V našich podmienkach sa majiteľovi odporúča poznať a pochopiť, koľko ľudí žije v jeho byte, a mať istotu v riadnom užívaní bývania organizáciou - nájomcom.
- Organizácia, ktorá si prenajíma obydlie od jednotlivého vlastníka, je vo vzťahu k nemu daňovým agentom. To znamená, že právnická osoba - nájomca si musí vypočítať a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb (PDZ) - 13 % zo sumy uvedenej v zmluve. Zdaňovacím obdobím je rok. Aby sa predišlo nezrovnalostiam a možným problémom, je potrebné poskytnúť organizácii údaje z pasu vlastníka, údaje osvedčenia o evidencii majetku, kópiu kúpnej zmluvy (alebo iného podkladu), DIČ prenajímateľa ( majiteľ), ako aj číslo potvrdenia o poistení pri uzatváraní zmluvy. Vlastník musí napísať vyhlásenie „o vyčíslení a zrazení dane z príjmov fyzických osôb“ adresované riaditeľovi alebo Ch. účtovníka organizácie a po uplynutí zdaňovacieho obdobia získať od nájomcu potvrdenie 2NDFL, aby ste mali istotu, že daň bola zaplatená. Je potrebné pripomenúť, že vlastníkovi bytu je vyplatená suma po zrazení dane z príjmu fyzických osôb daňovým agentom. Tie. ak je výška nájomného uvedená v zmluve, napríklad 10 000 rubľov mesačne, suma 10 000 - 13% = 8 700 rubľov sa prevedie na účet majiteľa.
- Jednou z ťažkostí, ktoré vznikajú v prípade, keď organizácia prenajíma byt, je otázka platenia platieb za jednotlivé merače - voda, elektrina, telefón, internet atď., teda tie platby, ktoré nájomca zvyčajne platí v rámci prenájmu bytu. dohoda (účty za energie). Vedenie účtovníctva je niekedy nepohodlné, keď existujú platby, ktoré sa menia z mesiaca na mesiac. Tento bod je možné zohľadniť pri prenájme bytových priestorov stanovením určitej limitovanej sumy, v rámci ktorej obyvatelia vynakladajú prostriedky prijaté meračmi.
Z uvedeného je zrejmé, že zmluva o nájme bytu sa výrazne líši od nájomnej zmluvy. A aby „nástrahy“ nevyplávali na povrch a nedošlo k nedorozumeniu vo vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom, je potrebné vážne pristúpiť k uzavretiu zmluvy o nájme bytu, v prípade potreby sa poradiť s kompetentnou realitkou. Špecialisti "Arenda-PRO" vykoná vysvetľujúce práce s vlastníkmi bytov a v prípade potreby poskytne poradenstvo účtovníkovi podniku.
stránky na internete zastúpená osobou konajúcou na základe, ďalej len „ Hostinský", na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len" Nájomca“, Na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Zmluva“, O nasledujúcom:1. PREDMET DOHODY
1.1. Nájomná zmluva sa uzatvára na minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ prenajíma nehnuteľnosť nájomcovi na obdobie jedného mesiaca (miesto umiestnené na adrese:) do užívania za účelom plnenia svojich zákonných úloh.
1.2. Platba za prenájom pozemku sa vypláca mesačne.
1.3. Nájomca má právo po dohode s prenajímateľom prenajatý pozemok odkúpiť.
1.4. Prenajímateľ má právo v prípade navýšenia objemu prác po dohode s Nájomcom cenu prenájmu zvýšiť.
1.5. Prenajímateľ má právo po dohode s nájomcom stanoviť samostatný poplatok za propagáciu webovej stránky.
1.6. Prenajímateľ a nájomca si môžu vypracovať individuálne podmienky zmluvy o prenájme pozemku.
2. POVINNOSTI STRÁN
2.1. Nájomca sa zaväzuje:
- používať stránku na zamýšľaný účel uvedený v odseku 1 zmluvy, ako aj v súlade s ostatnými podmienkami zmluvy;
- udržiavať prenajatý pozemok v plne prevádzkyschopnom a prevádzkyschopnom stave až do doručenia akceptačného listu prenajímateľovi;
- vykonávať na vlastné náklady zmeny, doplnenia prenajatej lokality prenajímateľom bez zapojenia tretích spoločností;
- písomne informovať prenajímateľa najneskôr o nadchádzajúcom vrátení prenajatej lokality, a to v súvislosti s ukončením platnosti zmluvy, ako aj v prípade predčasného vrátenia a po ukončení tejto zmluvy odovzdať lokalitu prenajímateľovi podľa úkon s prihliadnutím na vykonané zmeny (po dohode s prenajímateľom);
- na prenajatej stránke nemôžete uverejňovať odkazy na iné stránky, meniť kód stránky, zverejňovať informácie, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.
2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:
- po podpísaní zmluvy zmluvnými stranami do pracovných dní poskytnúť nájomcovi (po zaplatení nájomného) príslušnú internetovú stránku v dobrom stave;
- vykonávať zmeny, doplnky na pozemku prenajatom nájomcovi, za dohodnutú odplatu (v prípade potreby);
- udržiavať stránku, propagovať ju vo vyhľadávačoch, inzerovať stránku, za dohodnutý poplatok (v prípade potreby);
3. PLATBY A VYROVNANIA PODĽA DOHODY
3.1. Za prenájom nehnuteľnosti špecifikovanej v bode 1 tejto zmluvy prevádza nájomca prenajímateľovi poplatok vo výške rubľov mesačne. Časové rozlíšenie a úhrada súm splatných prenajímateľovi sa uskutočňuje mesačne, na každý mesiac vopred.
4. PREDČASNÉ UKONČENIE ZMLUVY
4.1. Zmluvu je možné predčasne ukončiť na podnet prenajímateľa a nájomca je povinný pozemok vrátiť v týchto prípadoch:
- ak nájomca používa stránku (úplne alebo čiastočne) v rozpore s touto zmluvou;
- ak nájomca nezaplatil nájomné v lehote;
- ak nájomca úmyselne zhorší stav pozemku.
4.2. Zmluvu možno predčasne ukončiť z podnetu nájomcu v týchto prípadoch:
- ak prenajímateľ zasahuje do činnosti nájomcu pri užívaní prenajatého pozemku, čo nie je v rozpore s touto dohodou, zakladateľskou listinou a spoločenskou zmluvou o jej vzniku a činnosti;
- ak sa v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nenesie zodpovednosť, ukáže, že lokalita je v stave nevhodnom na použitie.
5. PREDĹŽENIE DOHODY
5.1. Po uplynutí doby trvania zmluvy má nájomca prednostné právo na obnovenie zmluvy, ak riadne splní záväzky prevzaté z nájomnej zmluvy.
5.2. Ak sa aspoň jedna zo strán nevyjadrí k ukončeniu alebo zmene zmluvy na konci obdobia, považuje sa za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok, aké stanovuje zmluva.
5.3. Pri predĺžení zmluvy na novú dobu je možné jej podmienky zmeniť dohodou zmluvných strán.
6. OSOBITNÉ PODMIENKY
6.1. Nájomca má právo:
- ďalej prenajímať miesto prijaté na základe zmluvy;
- robiť vylepšenia: zmeny, doplnky na prenajatom pozemku po dohode s prenajímateľom;
6.2. Prenajímateľ má právo umiestniť odkaz na svoju webovú stránku na stránke prenajatej nájomcovi;
6.3. Zmluva je platná od "" 2019 do "" 2019.
zastúpená osobou konajúcou na základe, ďalej len „ Hostinský", na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len" Nájomca“, Na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Zmluva“, O nasledujúcom:
1. PREDMET DOHODY
1.1. Nájomná zmluva sa uzatvára na minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ prenajíma nehnuteľnosť nájomcovi na obdobie jedného mesiaca (miesto umiestnené na adrese:) do užívania za účelom plnenia svojich zákonných úloh.
1.2. Platba za prenájom pozemku sa vypláca mesačne.
1.3. Nájomca má právo po dohode s prenajímateľom prenajatý pozemok odkúpiť.
1.4. Prenajímateľ má právo v prípade navýšenia objemu prác po dohode s Nájomcom cenu prenájmu zvýšiť.
1.5. Prenajímateľ má právo po dohode s nájomcom stanoviť samostatný poplatok za propagáciu webovej stránky.
1.6. Prenajímateľ a nájomca si môžu vypracovať individuálne podmienky zmluvy o prenájme pozemku.
2. POVINNOSTI STRÁN
2.1. Nájomca sa zaväzuje:
- používať stránku na zamýšľaný účel uvedený v odseku 1 zmluvy, ako aj v súlade s ostatnými podmienkami zmluvy;
- udržiavať prenajatý pozemok v plne prevádzkyschopnom a prevádzkyschopnom stave až do doručenia akceptačného listu prenajímateľovi;
- vykonávať na vlastné náklady zmeny, doplnenia prenajatej lokality prenajímateľom bez zapojenia tretích spoločností;
- písomne informovať prenajímateľa najneskôr o nadchádzajúcom vrátení prenajatej lokality, a to v súvislosti s ukončením platnosti zmluvy, ako aj v prípade predčasného vrátenia a po ukončení tejto zmluvy odovzdať lokalitu prenajímateľovi podľa úkon s prihliadnutím na vykonané zmeny (po dohode s prenajímateľom);
- na prenajatej stránke nemôžete uverejňovať odkazy na iné stránky, meniť kód stránky, zverejňovať informácie, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.
2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:
- po podpísaní zmluvy zmluvnými stranami do pracovných dní poskytnúť nájomcovi (po zaplatení nájomného) príslušnú internetovú stránku v dobrom stave;
- vykonávať zmeny, doplnky na pozemku prenajatom nájomcovi, za dohodnutú odplatu (v prípade potreby);
- udržiavať stránku, propagovať ju vo vyhľadávačoch, inzerovať stránku, za dohodnutý poplatok (v prípade potreby);
3. PLATBY A VYROVNANIA PODĽA DOHODY
3.1. Za prenájom nehnuteľnosti špecifikovanej v bode 1 tejto zmluvy prevádza nájomca prenajímateľovi poplatok vo výške rubľov mesačne. Časové rozlíšenie a úhrada súm splatných prenajímateľovi sa uskutočňuje mesačne, na každý mesiac vopred.
4. PREDČASNÉ UKONČENIE ZMLUVY
4.1. Zmluvu je možné predčasne ukončiť na podnet prenajímateľa a nájomca je povinný pozemok vrátiť v týchto prípadoch:
- ak nájomca používa stránku (úplne alebo čiastočne) v rozpore s touto zmluvou;
- ak nájomca nezaplatil nájomné v lehote;
- ak nájomca úmyselne zhorší stav pozemku.
4.2. Zmluvu možno predčasne ukončiť z podnetu nájomcu v týchto prípadoch:
- ak prenajímateľ zasahuje do činnosti nájomcu pri užívaní prenajatého pozemku, čo nie je v rozpore s touto dohodou, zakladateľskou listinou a spoločenskou zmluvou o jej vzniku a činnosti;
- ak sa v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nenesie zodpovednosť, ukáže, že lokalita je v stave nevhodnom na použitie.
5. PREDĹŽENIE DOHODY
5.1. Po uplynutí doby trvania zmluvy má nájomca prednostné právo na obnovenie zmluvy, ak riadne splní záväzky prevzaté z nájomnej zmluvy.
5.2. Ak sa aspoň jedna zo strán nevyjadrí k ukončeniu alebo zmene zmluvy na konci obdobia, považuje sa za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok, aké stanovuje zmluva.
5.3. Pri predĺžení zmluvy na novú dobu je možné jej podmienky zmeniť dohodou zmluvných strán.
6. OSOBITNÉ PODMIENKY
6.1. Nájomca má právo:
- ďalej prenajímať miesto prijaté na základe zmluvy;
- robiť vylepšenia: zmeny, doplnky na prenajatom pozemku po dohode s prenajímateľom;
6.2. Prenajímateľ má právo umiestniť odkaz na svoju webovú stránku na stránke prenajatej nájomcovi;