เป็นไปได้ไหมที่จะให้เช่าสถานที่ให้กับบุคคลหรือนิติบุคคล? ฐานผู้เช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย วิธีการรับค่าเช่าที่ไม่ใช่เงินสด เอกสารการรับค่าเช่าผ่านบัญชีธนาคารของผู้ประกอบการรายบุคคล

เมื่อองค์กร (นิติบุคคล) ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับพนักงาน พวกเขามักจะสรุปว่า สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย... ควรสังเกตว่าข้อตกลงการเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ได้ข้อสรุปแล้วหาก "ผู้เช่า" ของอพาร์ตเมนต์เป็นองค์กร (บริษัท) อย่างแม่นยำ เช่น นิติบุคคล ในกรณีนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะทำสัญญาเช่าเพราะ นายจ้างเป็นบุคคลธรรมดา กล่าวคือ บุคคล บางครั้งคุณต้องเจอความคิดเห็นว่าไม่มีความแตกต่างในสัญญาที่จะสรุป - เช่าหรือเช่า แต่, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดความแตกต่างและกำหนดทั้งสัญญาเช่าและสัญญาเช่าในงานศิลปะอย่างชัดเจน 671.นอกจากนี้ การเช่าที่อยู่อาศัยยังได้รับการจัดสรรในประมวลกฎหมายแพ่งในบทที่แยกต่างหาก (บทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

โดยทั่วไป สัญญาเช่ายังคงเป็นข้อตกลงที่เสรีกว่า ข้อตกลงดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของอย่างไม่ต้องสงสัยตั้งแต่ ไม่มีข้อกำหนดในการยกเลิกที่เข้มงวดสำหรับการเช่า เช่น ข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งสำหรับสัญญาเช่าสำหรับอาคารพักอาศัย ในสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ (ที่พักอาศัย) คู่สัญญามีอิสระที่จะกำหนดเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา ตลอดจนเงื่อนไขที่สำคัญอื่นๆ

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์มีข้อแตกต่างหลายประการสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัย:

1. อันดับแรก เจ้าของต้องเข้าใจว่านิติบุคคลมีหน้าที่รับผิดชอบภายใต้สัญญาเช่า กล่าวคือ องค์กรที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำหรับเจ้าของ
2. ข้อกำหนดเกือบทั้งหมดของข้อตกลงจะดูแตกต่างออกไป แม้ว่าข้อกำหนด LCD เดียวกันทั้งหมดเกี่ยวกับมาตรฐานการครองชีพจะมีผลบังคับใช้ และคำแนะนำเดิมยังคงมีอยู่ - เพื่อสรุปข้อตกลงเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี
3. ในแง่ของสัญญาหรือในภาคผนวกขอแนะนำให้แก้ไขสิทธิ์ของเจ้าของในการประสานงาน (อนุญาต) ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ ในเงื่อนไขของเรา เจ้าของควรทราบและเข้าใจจำนวนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขา และเพื่อให้มั่นใจในการใช้ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมขององค์กร - ผู้เช่า
4. องค์กรที่ให้เช่าที่อยู่อาศัยจากเจ้าของแต่ละรายเป็นตัวแทนภาษีที่เกี่ยวข้องกับเขา ซึ่งหมายความว่านิติบุคคล - ผู้เช่าต้องคำนวณและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) - 13% ของจำนวนเงินที่ระบุในสัญญา ระยะเวลาภาษีคือปี เพื่อหลีกเลี่ยงความคลาดเคลื่อนและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจำเป็นต้องให้ข้อมูลหนังสือเดินทางของเจ้าขององค์กรข้อมูลหนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินสำเนาสัญญาการขาย (หรือพื้นฐานอื่น ๆ ), TIN ของผู้ให้เช่า ( เจ้าของ) รวมทั้งหมายเลขใบรับรองการประกันเมื่อทำสัญญา เจ้าของต้องเขียนข้อความ "ในการคำนวณและหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา" จ่าหน้าถึงผู้อำนวยการหรือ Ch. นักบัญชีขององค์กร และหลังจากพ้นระยะเวลาภาษีแล้ว ให้ขอรับใบรับรอง 2NDFL จากผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าได้ชำระภาษีแล้ว ควรจำไว้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับเงินจำนวนหลังจากหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาโดยตัวแทนภาษี เหล่านั้น. หากมีการระบุจำนวนค่าเช่าในสัญญา เช่น 10,000 rubles ต่อเดือน จำนวน 10,000-13% = 8,700 rubles จะถูกโอนไปยังบัญชีของเจ้าของ
5. ปัญหาหนึ่งที่เกิดขึ้นในกรณีที่องค์กรเช่าอพาร์ทเมนต์คือประเด็นเรื่องการจ่ายเงินค่ามิเตอร์แต่ละมิเตอร์ - ค่าน้ำ ค่าไฟ โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต ฯลฯ นั่นคือเงินที่ผู้เช่ามักจะจ่ายภายใต้การเช่าอพาร์ทเมนท์ ข้อตกลง (ค่าสาธารณูปโภค) การทำบัญชีบางครั้งไม่สะดวกเมื่อมีการชำระเงินที่แตกต่างกันในแต่ละเดือน ประเด็นนี้สามารถนำมาพิจารณาในการเช่าอาคารพักอาศัยโดยกำหนดจำนวนที่ จำกัด ซึ่งผู้อยู่อาศัยใช้ทรัพยากรที่ได้รับจากมิเตอร์

จากข้างต้น เป็นที่ชัดเจนว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแตกต่างจากสัญญาเช่าอย่างมีนัยสำคัญ และเพื่อไม่ให้ "หลุมพราง" ปรากฏขึ้น และไม่มีความเข้าใจผิดในความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน จึงจำเป็นต้องเข้าหาข้อสรุปของสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างจริงจัง หากจำเป็น ให้ขอคำแนะนำจากนายหน้าที่มีความสามารถ ผู้เชี่ยวชาญ อัน "อาเรนดา-โปร"จะดำเนินการอธิบายกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และหากจำเป็นจะให้คำแนะนำแก่นักบัญชีขององค์กร

สำคัญ: กฎหมายใหม่เป็นการทดลองที่ใช้ได้เฉพาะใน 4 ภูมิภาค: มอสโก, ภูมิภาคมอสโก, แคว้นคาลูกา,สาธารณรัฐตาตาร์สถาน.

ระบอบการปกครองนี้อนุญาตให้คุณเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมายและจ่ายภาษี 4-6% ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะทำกำไรได้มากกว่าการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและกิจกรรมของผู้ประกอบการแต่ละรายโดยใช้ระบบภาษีแบบง่าย (STS)

ภายใต้กฎหมายใหม่ การยอมรับการชำระเงินในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดจะต้องลงทะเบียนโดยใช้แอปพลิเคชัน FTS "My Tax" ดาวน์โหลดและติดตั้งบนสมาร์ทโฟนของคุณได้ฟรีหลังวันที่ 1 มกราคม 2019 นอกจากนี้ ฟังก์ชันที่คล้ายกันจะพร้อมใช้งานในเว็บไซต์และบริการพิเศษทางอินเทอร์เน็ต ซึ่งรายการดังกล่าวจะเผยแพร่โดย Federal Tax Service

สำหรับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด (เช่นเดียวกับเงินสด) จำเป็นต้องสร้างเช็คในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ซึ่งจะต้องส่งทางอีเมลไปยังผู้ชำระเงิน

ธนาคารยังสามารถให้บริการเพื่อสร้างเช็คโดยอัตโนมัติเมื่อได้รับเงินจากบัตรหรือบัญชีใดบัญชีหนึ่ง หากคุณใช้บริการธนาคารดังกล่าว ในสัญญาเช่า / สัญญาเช่า คุณต้องระบุบัตร / บัญชีนี้สำหรับการชำระเงินด้วยเครดิต

การรับชำระเงินโดยไม่ออกเช็คถือเป็นการละเมิด จะต้องสร้างเช็คสำหรับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดไม่เกินวันที่ 9 ของเดือนถัดไป (หลังจากเดือนที่ได้รับการชำระเงิน)

เนื่องจากการรับชำระเงินสดทำขึ้นเพื่อประกอบอาชีพอิสระในลักษณะพิเศษดังกล่าว จึงจำเป็นต้องแก้ไขสัญญาที่มีอยู่

ในการทำสัญญาใหม่ควรใช้แบบฟอร์มพิเศษสำหรับผู้ให้เช่าประกอบอาชีพอิสระ กรณีเช่าห้องชุด นิติบุคคลเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้จ่ายไม่ใช่ตัวแทนภาษี (ตามปกติเมื่อเช่าจากบุคคลธรรมดา) - ไม่ใช่คนที่จะหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่ผู้ให้เช่าแต่ละรายจ่ายภาษี NPD ด้วยตนเอง

โปรดทราบ: สิ่งสำคัญคือต้องระบุในสัญญาว่ารายละเอียดใดที่ส่งเช็คอิเล็กทรอนิกส์ไปให้ชัดเจนในสัญญา

คุณสมบัติทั้งหมดของกิจกรรมของผู้ให้เช่าที่ประกอบอาชีพอิสระมีรายละเอียดอยู่ในคู่มือใหม่ของเรา “เจ้าของบ้านที่ประกอบอาชีพอิสระ” ซึ่งเผยแพร่ในเดือนธันวาคม 2018 เราวางแผนที่จะอัปเดตเป็นประจำและมอบให้กับลูกค้าของเรา

การรับค่าเช่าผ่านบัญชีธนาคารของแต่ละบุคคล

บุคคลสามารถรับเงินเข้าบัญชีของเขาจากผู้เช่าโดยการโอนหรือฝากเข้าบัญชีหรือบัตรของเขา นี่อาจเป็นการโอนโดยองค์กรอื่นจากบัญชีขององค์กร การโอนบุคคลจากบัญชีขององค์กร หรือการโอนบุคคลโดยไม่ต้องเปิดบัญชี

สำหรับการโอนเงิน ผู้เช่าจะต้อง รายละเอียดธนาคารซึ่งสามารถระบุได้ในสัญญาหรือรายงานเป็นจดหมายแยกต่างหาก (ควรเป็นทางการ ลงนามและประทับตรา) ซึ่งรวมถึง: ชื่อเต็ม, TIN (ไม่บังคับ), หมายเลขบัญชี, BIK ของธนาคาร, ชื่อธนาคาร, หมายเลขบัญชีตัวแทนของธนาคาร, แผนกของธนาคารกลาง (ซึ่งเปิดบัญชีตัวแทน)

เมื่อทำการโอนเงินจากผู้ชำระเงิน นั่นคือ จากผู้เช่า ธนาคารของเขามักจะหักค่าคอมมิชชั่น ค่าคอมมิชชั่นนี้จ่ายโดยผู้เช่าและไม่ควรลดจำนวนค่าเช่า วัตถุประสงค์ของการชำระเงินควรระบุว่า "ตามสัญญาเช่าฉบับที่ XX จาก DD.MM.YYYY สำหรับเดือน YYYY g." สำคัญ: ผู้เช่าแต่ละรายสามารถติดต่อธนาคารของผู้ให้เช่าโดยตรงและฝากเงินเข้าบัญชีของเขา (ตามหมายเลขบัญชี) หรือไปที่บัตรของเขา (ตามหมายเลขบัตร) เช่น วิธีนี้สะดวกในธนาคารที่มีหลายสาขา

นอกจากนี้ ผู้เช่าสามารถโอนเงินจากบัตรของตนไปยังบัตรของผู้ให้เช่าหรือฝากเงินผ่านเครื่องชำระเงินของธนาคารไปยังบัญชีหรือบัตรของผู้เช่า ตรวจสอบว่าธนาคารของคุณให้บริการดังกล่าวและแจ้งให้ผู้เช่าทราบหรือไม่ อย่างไรก็ตาม เมื่อโอนบัตรการ์ดจากผู้เช่า ค่าคอมมิชชันที่ไม่ใช่สัญลักษณ์อาจถูกระงับ และจำนวนการดำเนินการหนึ่งครั้งเมื่อฝากผ่านเครื่องปลายทาง จำกัดไว้ที่ 15,000 รูเบิล หากคุณต้องการฝากเงินเพิ่ม คุณจะต้องทำธุรกรรมหลายอย่าง และธนาคารอาจกำหนดข้อจำกัดในการเติมเงินผ่านอุปกรณ์เครื่องเดียว บางทีในอนาคต วิธีการชำระเงินอื่นๆ อาจปรากฏขึ้น เช่น ผ่านเครือข่ายเทอร์มินัล

เมื่อยื่นแบบแสดงรายการภาษี (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา-3) เราขอแนะนำให้คุณขอใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารของผู้ประกอบการแต่ละรายจากธนาคารของคุณหรือผ่านทางธนาคารทางอินเทอร์เน็ตในปีที่ผ่านมา หากเป็นไปได้ในทางเทคนิค เราขอแนะนำให้คุณรับใบแจ้งยอดธุรกรรมกับผู้ชำระเงินเฉพาะ (ผู้เช่า)

การรับค่าเช่าผ่านบัญชีธนาคารของผู้ประกอบการรายบุคคล

ผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถรับเงินจากผู้เช่าไปยังบัญชีของเขาได้เฉพาะในรูปแบบของการโอนเงินเท่านั้น นี่อาจเป็นการโอนโดยองค์กรอื่นจากบัญชีขององค์กร การโอนบุคคลจากบัญชีขององค์กร หรือการโอนบุคคลโดยไม่ต้องเปิดบัญชี บางทีวิธีการชำระเงินอื่นๆ จะปรากฏขึ้นในอนาคต เช่น ผ่านเครือข่ายเครื่องปลายทางหรือผ่าน ATM สำหรับการโอนเงินที่ไม่ใช่เงินสด ผู้เช่าจะต้องใช้รายละเอียดธนาคาร ซึ่งสามารถระบุได้ในสัญญาหรือรายงานในจดหมายแยกต่างหาก (ควรเป็นทางการ ลงนามและประทับตรา) ซึ่งรวมถึง: ชื่อผู้ประกอบการแต่ละราย (เช่น ผู้ประกอบการรายบุคคล Petrov Petr Petrovich), TIN ของผู้ประกอบการแต่ละราย, หมายเลขบัญชีของผู้ประกอบการแต่ละราย, ธนาคาร BIK, ชื่อธนาคาร, หมายเลขบัญชีตัวแทนของธนาคาร, ส่วนของ ธนาคารกลาง (ซึ่งเปิดบัญชีตัวแทน)

สำคัญ: ผู้เช่าไม่สามารถมาที่ธนาคารและฝากเงินเข้าบัญชีของคุณได้ แม้ว่าเขาจะมาที่ธนาคารของคุณ ซึ่งเขาไม่มีบัญชี เขาต้องโอนเงินโดยไม่เปิดบัญชี

เมื่อทำการโอนเงินจากผู้ชำระเงิน นั่นคือ จากผู้เช่า ธนาคารของเขามักจะหักค่าคอมมิชชั่น ค่าคอมมิชชั่นนี้จ่ายโดยผู้เช่าและไม่ควรลดจำนวนค่าเช่า

สำคัญ: เมื่อชำระเงิน ผู้ชำระเงินจะต้องระบุว่า "ผู้ประกอบการรายบุคคล Petrov Petr Petrovich" และไม่ใช่แค่ "Petrov Petr Petrovich" เท่านั้น น่าเสียดายที่เหตุนี้จึงมีแบบอย่างของการไม่โอนเงิน

ตามกฎหมาย ไม่มีข้อจำกัดว่าใครสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้

อาจเป็นนิติบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล หรือพลเมืองธรรมดาก็ได้

เป็นสิ่งสำคัญเท่านั้นที่บุคคลต้องมีอายุตามกฎหมาย

ในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสถานะ IP

วิธีการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากนิติบุคคล?

คุณสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้จากนิติบุคคล

ในการทำเช่นนี้คุณควรทำความคุ้นเคยกับเอกสารที่องค์กรนี้ต้องจัดเตรียมให้

เอกสารที่จำเป็น:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
• เอกสารการจดทะเบียนภาษี
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่า
• หากมีกฎบัตรของบริษัท ควรขอสำเนาเอกสารนี้
• หนังสือมอบอำนาจสำหรับพลเมืองที่ทำข้อตกลง: เขาต้องมีอำนาจในการลงนามในเอกสารดังกล่าว เราควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับระยะเวลาของพลังเหล่านี้ หากบุคคลที่ลงนามในสัญญาเช่าไม่มีอำนาจดังกล่าว การดำเนินการตามมาตรา 174 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งจะถือเป็นโมฆะ

คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1.การเลือกวัตถุให้เช่า ทำความคุ้นเคยกับเอกสารที่จำเป็นของนิติบุคคล

ขั้นตอนที่ 2.การทำสัญญาเช่าเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการทำข้อตกลง เอกสารต้องมีสาระสำคัญทั้งหมดของการดำเนินงาน เฉพาะเมื่อตกลงกันในเงื่อนไขเหล่านี้เท่านั้น สัญญาจะได้รับการพิจารณาตามมาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

มาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับการสรุปสัญญา

1. สัญญาจะได้รับการสรุปหากคู่สัญญาบรรลุข้อตกลงตามเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดของสัญญาตามแบบฟอร์มที่กำหนดในกรณีที่เหมาะสม
2. สรุปสัญญาโดยส่งข้อเสนอ (ข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลง) โดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและอีกฝ่ายหนึ่งยอมรับ (ยอมรับข้อเสนอ)
3. ฝ่ายที่รับจากอีกฝ่ายเต็มหรือบางส่วนตามสัญญาหรือยืนยันความถูกต้องของสัญญาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการรับรู้สัญญานี้เนื่องจากไม่ได้สรุปหากคำแถลงความต้องการดังกล่าวโดยคำนึงถึงสถานการณ์เฉพาะ ย่อมขัดกับหลักความสุจริตใจ

ข้อกำหนดที่สำคัญ ได้แก่ :

สัญญารวมถึงส่วนที่เกี่ยวกับความรับผิดชอบของคู่สัญญา เงื่อนไขสำหรับการยกเลิกก่อนกำหนด เอกสารนี้ต้องเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสามเท่า ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร เว้นแต่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะยืนยัน

สามารถร่างเอกสารได้อย่างอิสระ คุณสามารถเกี่ยวข้องกับทนายความในกรณีนี้

ขั้นตอนที่ 3เซ็นสัญญาเช่า. การโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามใบรับรองการยอมรับ เอกสารนี้เป็นทางเลือก แต่ควรร่างขึ้น จะต้องบันทึกสภาพที่แท้จริงของสถานที่เช่า

ขั้นตอนที่ 4การรวบรวมเอกสารสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงใน USRN สำหรับการลงทะเบียนต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบสมัครสำหรับการลงทะเบียน;
• สัญญาเช่า 3 ชุด;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• หนังสือเดินทางของผู้เช่า;
• เอกสารส่วนประกอบขององค์กร (ผู้ให้เช่า): หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ, คำสั่งแต่งตั้งเป็นกรรมการ;
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระภาษีอากรของรัฐ

หากมีเพียงฝ่ายเดียวในการทำธุรกรรมที่ใช้กับ USRN จำนวนเงินที่ชำระจะเป็น 2,000 รูเบิลสำหรับบุคคลสำหรับองค์กร - 22,000 รูเบิล หากการสมัครเข้าร่วม USRN เป็นข้อตกลงร่วมกัน แต่ละฝ่ายต้องจ่ายครึ่งหนึ่งของหน้าที่ของรัฐ: ผู้เช่า - 1,000 รูเบิล, ผู้ให้เช่า - 11,000 รูเบิล เนื่องจากเขาเป็นนิติบุคคล

ขั้นตอนที่ 5การโอนเอกสารไปยัง USRN การตรวจสอบความถูกต้องและความถูกต้องของเอกสารโดยบริการสาธารณะ

6 ขั้นตอนการออกเอกสารการลงทะเบียนใน USRN แต่ละฝ่ายจะได้รับสัญญาเช่าพร้อมบันทึกการจดทะเบียนของรัฐ

วิธีการเช่าห้องจากบุคคล?

คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากบุคคลธรรมดาได้ สิ่งนี้ต้องการความคุ้นเคยกับเอกสารบางอย่าง

เอกสารที่จำเป็น:

1. หนังสือเดินทางของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
2. หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
3. หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

อัลกอริทึมของการกระทำ

ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์จากบุคคล คุณควรทำตามขั้นตอนเดียวกันกับการลงทะเบียนความสัมพันธ์ในการเช่ากับองค์กร

ขั้นตอนที่ 1.ทำความคุ้นเคยกับเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนที่ 2.การจัดทำสัญญา. ควรร่างข้อกำหนดและเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดไว้ด้วย บุคคลจะทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าเท่านั้น

ขั้นตอนที่ 3การลงนามในสัญญา จัดทำและลงนามในใบรับรองการยอมรับ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย.

ขั้นตอนที่ 4เอกสารสำหรับการลงทะเบียนใน USRN:

• ใบสมัครสำหรับการลงทะเบียน;
• หนังสือเดินทางของผู้เช่า;
• หนังสือเดินทางของผู้ให้เช่า;
• ความยินยอมของคู่สมรสที่จะให้เช่าทรัพย์สิน (ถ้าผู้ให้เช่าแต่งงานแล้ว);
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สัญญาเช่า;
• ใบรับรองการยอมรับ;
• การชำระเงินด้วยภาษีอากรของรัฐ: หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยื่นเอกสารให้ชำระภาษีของรัฐเป็นจำนวน 2,000 รูเบิล หากทั้งสองฝ่าย แต่ละฝ่ายจ่าย 1,000 รูเบิล

ขั้นตอนที่ 5การส่งเอกสารไปยัง USRN ระยะเวลาการลงทะเบียนคือ 10 วันทำการ

6 ขั้นตอนรับเอกสารยืนยันการลงทะเบียนของรัฐ

ฐานผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ในการหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการเช่า คุณควรศึกษาข้อเสนอที่มีให้ในไซต์พิเศษบนอินเทอร์เน็ต หลายแห่งมีบริการค้นหาที่สะดวก

ก็เพียงพอที่จะป้อนข้อมูลเช่น:

1. เมือง;
2. เขตหรือเขต: เว็บไซต์ส่วนใหญ่แนะนำให้ระบุสถานีรถไฟใต้ดิน (ถ้าเป็น เมืองใหญ่) คุณยังสามารถป้อนชื่อถนน (หากคุณมีความชอบเฉพาะเจาะจง);
3. ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณสามารถกำหนดวัตถุประสงค์ของการให้เช่าสถานที่ที่กำหนด: สำนักงาน, คลังสินค้า, การค้า, โรงรถ, การผลิต, บริการผู้บริโภค;
4. ต้นทุน: ควรมีการแนะนำข้อ จำกัด เกี่ยวกับราคาธุรกรรม
5. สี่เหลี่ยม.

ข้อมูลดังกล่าวสามารถพบได้ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เช่น Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru และอื่น ๆ

เพียงพอที่จะพิมพ์ฐานผู้เช่าในบรรทัดเครื่องมือค้นหา อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์. ทางเลือกเป็นของคุณเท่านั้น

บุคคลธรรมดาสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ทั้งจากองค์กรและจากพลเมืองคนเดียวที่เป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องรวบรวมเอกสาร ทำสัญญาเช่า ลงนามในใบรับรองการยอมรับ จากนั้นลงทะเบียนธุรกรรมใน USRN โดยชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

ซึ่งแสดงโดยบุคคลที่กระทำการตามพื้นฐานซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " เจ้าของบ้าน" ฝ่ายหนึ่งและในผู้กระทำการตามหลักธรรมซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า" ผู้เช่า" ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า " คู่สัญญา " ได้ทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" สัญญา", เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. สัญญาเช่ามีระยะเวลาขั้นต่ำ 3 เดือน ผู้ให้เช่าให้เช่าทรัพย์สินแก่ผู้เช่าเป็นระยะเวลาหนึ่งเดือน (สถานที่ตั้งอยู่ที่ :) เพื่อใช้งานตามกฎหมาย

1.2. ชำระค่าเช่าพื้นที่เป็นรายเดือน

1.3. ผู้เช่ามีสิทธิ์ซื้อพื้นที่เช่าตามข้อตกลงกับผู้ให้เช่า

1.4. ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะขึ้นราคาค่าเช่าในกรณีที่ปริมาณงานเพิ่มขึ้น โดยตกลงกับผู้เช่า

1.5. ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกำหนดค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสำหรับการโปรโมตเว็บไซต์ โดยข้อตกลงกับผู้เช่า

1.6. เจ้าของบ้านและผู้เช่าสามารถกำหนดเงื่อนไขแต่ละข้อของสัญญาเช่าพื้นที่ได้

2. ภาระผูกพันของคู่สัญญา

2.1. ผู้เช่ารับภาระ:

• ใช้ไซต์ตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในข้อ 1 ของข้อตกลง ตลอดจนตามข้อกำหนดอื่นๆ ของข้อตกลง
• รักษาสถานที่เช่าให้อยู่ในสภาพการทำงานที่สมบูรณ์และทำงานได้ดีจนกว่าจะส่งมอบใบรับรองการยอมรับให้เจ้าของบ้าน
• ทำการเปลี่ยนแปลงด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง เพิ่มพื้นที่เช่าโดยผู้ให้เช่า โดยไม่เกี่ยวข้องกับบริษัทที่สาม
• แจ้งเจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ช้ากว่าการคืนพื้นที่เช่าที่จะเกิดขึ้นทั้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการหมดอายุของสัญญาและในกรณีที่ส่งคืนก่อนกำหนดและหลังจากสิ้นสุดสัญญานี้แล้วให้ส่งมอบสถานที่ดังกล่าวให้กับเจ้าของบ้านตาม การกระทำโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น (เห็นด้วยกับเจ้าของบ้าน);
• บนไซต์ที่เช่า คุณไม่สามารถโพสต์ลิงก์ไปยังไซต์อื่น เปลี่ยนรหัสของเพจ โพสต์ข้อมูลที่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน

2.2. เจ้าของบ้านรับปาก:

• หลังจากลงนามในสัญญาโดยคู่สัญญาภายในวันทำการ ให้จัดเตรียมเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องให้แก่ผู้เช่า (หลังจากชำระค่าเช่า) ภายในวันทำการ
• ทำการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมไซต์ที่เช่าให้กับผู้เช่า โดยมีค่าธรรมเนียมที่ตกลงกันไว้ (ถ้าจำเป็น)
• ดูแลเว็บไซต์ โปรโมตในเครื่องมือค้นหา โฆษณาเว็บไซต์ โดยมีค่าธรรมเนียมที่ตกลงกันไว้ (หากจำเป็น)

3. การชำระเงินและการระงับข้อพิพาทภายใต้ข้อตกลง

3.1. สำหรับการเช่าทรัพย์สินที่ระบุไว้ในข้อ 1 ของข้อตกลงนี้ ผู้เช่าจะโอนค่าธรรมเนียมให้กับผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงินรูเบิลต่อเดือน เงินคงค้างและการชำระเงินของจำนวนเงินที่ครบกำหนดให้กับผู้ให้เช่าจะทำรายเดือน สำหรับแต่ละเดือนล่วงหน้า

4. การยุติข้อตกลงก่อนกำหนด

4.1. ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดตามความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่า และผู้เช่ามีหน้าที่ต้องส่งคืนไซต์ในกรณีต่อไปนี้:

• หากผู้เช่าใช้เว็บไซต์ (ทั้งหมดหรือบางส่วน) ไม่เป็นไปตามข้อตกลงนี้
• หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าภายใน
• หากผู้เช่าจงใจทำให้สภาพของไซต์แย่ลง

4.2. ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าในกรณีต่อไปนี้:

• หากผู้ให้เช่าแทรกแซงกิจกรรมของผู้เช่าเกี่ยวกับการใช้ไซต์ที่เช่าซึ่งไม่ขัดแย้งกับข้อตกลงนี้ กฎบัตรขององค์กรและหนังสือบริคณห์สนธิเกี่ยวกับการสร้างและกิจกรรม
• หากไซต์เนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่รับผิดชอบกลายเป็นว่าอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสำหรับการใช้งาน

5. การขยายข้อตกลง

5.1. เมื่ออายุสัญญาสิ้นสุดลง ผู้เช่ามีสิทธิพิเศษในการต่ออายุสัญญา โดยต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับภายใต้สัญญาเช่าอย่างถูกต้อง

5.2. หากไม่มีคำชี้แจงจากคู่สัญญาอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายให้บอกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา ให้ถือว่าขยายระยะเวลาดังกล่าวในระยะเวลาเดียวกันและอยู่ในเงื่อนไขเดียวกันกับที่สัญญากำหนดไว้

5.3. เมื่อขยายสัญญาตามเงื่อนไขใหม่ เงื่อนไขสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา

6. เงื่อนไขพิเศษ

6.1. ผู้เช่ามีสิทธิ์:

• เช่าช่วงไซต์ที่ได้รับภายใต้สัญญา;
• ทำการปรับปรุง: เปลี่ยนแปลง, เพิ่มพื้นที่เช่าตามข้อตกลงกับผู้ให้เช่า;

6.2. ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะวางลิงก์ไปยังเว็บไซต์ของเขาบนไซต์ที่เช่าแก่ผู้เช่า

บ่อยครั้งที่นักธุรกิจต้องเช่าอพาร์ทเมนท์ โรงรถ กล่อง ที่จอดรถ และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จากบุคคลทั่วไป สิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามมากมาย: วิธีการทำธุรกรรมอย่างถูกต้อง จ่ายภาษีอะไร วิธีการตัดค่าใช้จ่าย ฯลฯ มีหลายคำถามที่เราตัดสินใจเปิดตัวโปรแกรมการศึกษาขนาดเล็กในหัวข้อนี้โดยพิจารณาขั้นตอนการเช่าทั้งหมด ในขั้นตอน

การเช่าอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลธรรมดานั้นเกือบจะเหมือนกับการเช่าจากผู้ประกอบการและองค์กร ข้อแม้เดียว: คุณต้องหักภาษีและโอนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้ของเจ้าของบ้าน

บริการจะคำนวณภาษีและจัดทำรายงานสำหรับธุรกิจเกี่ยวกับระบบภาษีแบบง่าย UTII และสิทธิบัตร และยังช่วยในการสร้างใบแจ้งหนี้ การกระทำ และใบแจ้งหนี้

ทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

ในสัญญา ให้อธิบาย:

• เรื่องของสัญญา: ทรัพย์สินที่คุณเช่า ที่อยู่ พื้นที่ หมายเลขที่ดิน และข้อมูลอื่น ๆ ที่จะช่วยแยกความแตกต่างจากผู้อื่น
• สิทธิใดบ้างที่โอนตามสัญญา จะใช้ได้เพียงชั่วคราวหรือครอบครองก็ได้ หากเรากำลังพูดถึงสถานที่สำหรับสำนักงาน สิทธิทั้งสองจะถูกโอน
• ระยะเวลาเช่า ข้อตกลงที่สรุปไว้เป็นเวลาหนึ่งปีขึ้นไปจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr หากอายุสัญญาน้อยกว่าหนึ่งปีหรือไม่มีการระบุชื่อเลย คุณไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน
• จำนวนและวิธีการชำระค่าเช่า
• สิทธิและหน้าที่ของท่านและเจ้าของบ้าน

ก่อนลงนามในสัญญา ให้ขอหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของจากเจ้าของบ้านหรือสารสกัดจากทะเบียนของรัฐ ดังนั้นคุณจึงปกป้องตัวเองและให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่อยู่ตรงหน้าคุณ

หักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากค่าเช่า

แต่ละคนจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับรัฐจากรายได้ของตน หากเขาได้รับรายได้จากผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC เขาก็ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา - ผู้ประกอบการหรือองค์กรจะกลายเป็นตัวแทนภาษีของเขา เขาพิจารณาระงับและโอนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไปยังสำนักงานสรรพากร ตัวอย่างทั่วไป: พนักงานภายใต้สัญญาจ้างไม่จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วยตนเอง ซึ่งนายจ้างเป็นผู้ดำเนินการ และพวกเขาได้รับเงินเดือนที่หักภาษีไปแล้ว สถานการณ์เดียวกันกับค่าเช่า เจ้าของบ้านได้รับรายได้จากคุณ และถ้าเขาเป็นบุคคลธรรมดา คุณจะกลายเป็นตัวแทนภาษีของเขา

สิ่งที่ควรทำ:

• คำนวณและหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา - 13% ของรายได้ ตัวอย่างเช่น คุณเขียนในสัญญาว่าคุณจะจ่ายค่าเช่า 30,000 rubles ต่อเดือน จากจำนวนนี้ 3,900 รูเบิลต่อเดือนโอนไปยังสำนักงานสรรพากรและ 26,100 รูเบิล - ให้กับผู้ให้เช่า
• โอนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นภาษี ทำเช่นนี้ไม่เกินวันถัดไปหลังจากที่คุณชำระค่าเช่าแล้ว
• รายงานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ส่งรายงาน 6-NDFL ไตรมาสละครั้ง และ 2-NDFL ปีละครั้ง อ่านเกี่ยวกับรายงานเหล่านี้ในบทความของเรา: "วิธีกรอก 2-NDFL ในปี 2560" และ "วิธีเตรียม 6-NDFL"

สำคัญ: คุณต้องโอนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไปยังสำนักงานสรรพากร ณ สถานที่ที่จดทะเบียนบริษัทของคุณหรือผู้ประกอบการรายบุคคล

คุณไม่ต้องจ่ายเบี้ยประกันค่าเช่า

คำนึงถึงค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคในค่าใช้จ่ายของระบบภาษีแบบง่าย

หากคุณอยู่ใน "รายได้ลบค่าใช้จ่าย" ของ STS ให้พิจารณาค่าเช่าเมื่อคำนวณภาษี เพื่อยืนยันค่าใช้จ่าย ให้กรอกและบันทึกเอกสาร:

• สัญญาเช่า
• การกระทำของการยอมรับและการโอนสถานที่
• เอกสารยืนยันการชำระค่าเช่า

การนำบิลค่าสาธารณูปโภคมาพิจารณาจะสะดวกกว่าที่จะรวมไว้ในค่าเช่า สามารถทำได้สองวิธี:

1. เป็นส่วนคงที่ของค่าเช่า ในสัญญาระบุดังนี้: "ค่าเช่า 30,000 รูเบิลและรวมค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้"
2. กำหนดส่วนคงที่และส่วนแปรผัน ตัวแปรจะขึ้นอยู่กับยูทิลิตี้ที่ใช้ ในสัญญาระบุดังนี้: “ค่าเช่าประกอบด้วยชิ้นส่วนคงที่และแปรผัน ค่าเช่าส่วนคงที่คือ 5,000 รูเบิลต่อเดือน ส่วนตัวแปรคือค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ในช่วงเวลานี้ จำนวนสาธารณูปโภคถูกกำหนดตามอุปกรณ์วัดแสงในสถานที่เช่าและชำระตามสำเนาค่าสาธารณูปโภคที่นำเสนอโดยผู้ให้เช่า "