ให้เช่าสถานที่ของนิติบุคคล ความสนใจ! วิธีการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

ความสัมพันธ์ในการเช่าได้แทรกซึมเข้าไปในทุกด้านของชีวิต: การเช่าอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในขณะนี้อยู่ในลำดับของสิ่งต่าง ๆ ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าเมื่อตั้งสำนักงานหรือการประชุมเชิงปฏิบัติการ เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - มีโฆษณาดังกล่าวเพียงพอ เพื่อที่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้วิธีการทำอย่างถูกต้อง

บน ช่วงเวลานี้กฎหมายไม่มีคำจำกัดความเฉพาะของสิ่งที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่มีสัญญาณที่สามารถระบุได้ซึ่งอธิบายไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง

สำคัญ! สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นอาคารที่แยกจากกันเสมอไป แต่มีส่วนที่แยกจากกันและกำหนดไว้อย่างชัดเจนเสมอ เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยไม่สามารถใช้งานได้ทุกกรณี

ดังนั้นบ้านที่ไม่ได้สร้างเงื่อนไขสำหรับชีวิตอาจถูกดัดแปลงให้เป็นโรงอาหารหรือร้านกาแฟ ในขณะเดียวกันก็ควรมีแปลง (ห้อง) ที่สามารถปรับให้เข้ากับความต้องการของสถาบันได้ มีข้อกำหนดสำหรับสถานที่ของสถาบันการแพทย์ สำนักงาน ร้านขายยา โรงยิม ฯลฯ และเกี่ยวข้องกับทั้งสุขาภิบาลและ

ก่อนให้เช่าสถานที่ใด ๆ คุณควรกำหนดวัตถุประสงค์การใช้งานให้ชัดเจน เนื่องจากผู้เช่ากำลังมองหาพื้นที่สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะ

เป็นที่น่าจดจำโดยไม่มีหลักฐานว่าเช่นอาคารที่อยู่อาศัยมีวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยห้ามมิให้ใช้พื้นที่เพื่อธุรกิจรวมถึงการเช่า

ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่มีวัตถุประสงค์เฉพาะ

บางครั้งวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เกี่ยวกับการใช้วัตถุดังกล่าวถูกกำหนดไว้ในเอกสารที่เจ้าของจัดทำขึ้นเมื่อลงทะเบียนเพื่อบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน ควรเข้าใจว่าการถ่ายโอนไปยังหมวดหมู่เป้าหมายอื่นบางครั้งค่อนข้างยาก

จุดประสงค์ที่คล้ายกันสามารถพบได้ในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะในชั้นแรก นอกจากนี้ ยังมีการกำหนดพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้ในโครงการ เช่น

ร้านขายยา.
ร้านค้า.
สำนักงาน.
สำนักงานทันตกรรม
ห้องสมุด.
ศูนย์รวมความบันเทิง

วัตถุได้รับวัตถุประสงค์เฉพาะ และข้อจำกัดเกิดขึ้นจากบรรทัดฐานที่กฎหมายกำหนด

ใช้งานฟรี

กองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยยังรวมถึงพื้นที่ใช้งานฟรี สาระสำคัญของสิ่งเหล่านี้คือความเป็นสากลนั่นคือพวกเขาสามารถเช่าได้โดยบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่หลากหลายตามประมวลกฎหมายแพ่ง พื้นที่ของพวกเขาอาจแตกต่างกันนอกจากนี้ยังสามารถแบ่งออกได้อย่างง่ายดายตามความต้องการของผู้เช่าที่แตกต่างกันเนื่องจากพาร์ทิชันที่สร้างขึ้นอย่างรวดเร็ว

เป็นเรื่องง่ายมากที่จะเช่าหรือเช่าพื้นที่ดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายของพวกเขาจะสูงกว่ามากเนื่องจากขาดการอนุมัติเพิ่มเติม

ทำไมเช่าดีกว่าซื้อ

บ่อยครั้งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยกำลังคิดที่จะขายสิ่งของ แต่การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถสร้างรายได้ให้สูงขึ้นได้มาก นอกจากนี้จะมีเสถียรภาพ แต่ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง

ท่ามกลางข้อดีที่ระบุไว้โดยผู้เช่า:

ความพร้อมใช้งาน ต้นทุนทางการเงินของสัญญาเช่าต่ำกว่าที่ซื้อ
ขั้นตอนการลงทะเบียนแบบง่าย -.
ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนเจ้าของบ้าน แน่นอนสำหรับคนที่ให้เช่า - นี้ไม่ค่อยดี แต่ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความอยากอาหารของเจ้าของและตำแหน่งของวัตถุ

สำคัญ! ตราบใดที่ธุรกิจในประเทศของเราเฟื่องฟู ผู้เข้าร่วมจะต้องมีพื้นที่สำหรับสำนักงาน โกดัง ร้านค้า ร้านเสริมสวย ฯลฯ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของพื้นที่เชิงพาณิชย์สามารถวางใจได้ในรายได้แบบพาสซีฟที่มั่นคง

ลักษณะเฉพาะของการให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ตามกฎหมาย บุคคลและนิติบุคคลสามารถเช่าสถานที่ซึ่งไม่ได้มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัย เป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ โดยไม่ต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล และในอัตรา 13%

มีข้อยกเว้นเมื่อยังคงจำเป็นต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งเป็นกิจกรรมที่ดำเนินการผ่านการเช่าสถานที่โดยมีรายได้คงที่และมั่นคง เจ้าของมีหน้าที่ต้องเก็บบันทึกและมีความสัมพันธ์ที่มั่นคงกับผู้เช่าโดยขึ้นอยู่กับข้อสรุปของการเช่าเป็นระยะเวลา 1 ปีหรือมากกว่า

หากเงื่อนไขของกิจกรรมดังกล่าวถูกละเมิดและบุคคลไม่ได้ออก IP ผลที่ตามมาอาจเป็นสำหรับเขา:

นานถึง 6 เดือนหรือปรับ 300,000 rubles หรือ งานสาธารณะยาวนานถึง 480 ชั่วโมง
ความรับผิดชอบในการบริหาร คอลเลกชันในจำนวน 500 ถึง 2 พันรูเบิล

ขั้นตอนการเช่า: ทีละขั้นตอน

ดูเหมือนว่าง่ายกว่าที่จะส่งโฆษณาสำหรับการเช่าวัตถุและรอฝูงชนของผู้ที่ต้องการ แต่ถ้าคุณทำทุกอย่างตามอัลกอริทึมด้านล่าง คุณจะสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาและปัญหาได้ ไม่สำคัญว่าจะเช่าอะไร: คลังสินค้า สำนักงาน หรือพื้นที่สำหรับร้านค้า

นายหน้า: จำเป็นหรือไม่

แน่นอนว่าการทำข้อตกลงผ่านนายหน้าจะเร็วและปลอดภัยกว่า แต่ก็ไม่ฟรี ในกรณีนี้ คุณควรให้ความสนใจกับผู้เชี่ยวชาญตัวจริงที่มีลักษณะดังต่อไปนี้:

มีประสบการณ์การทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
ชื่อเสียง.
การปรากฏตัวของฐานข้อมูล

เช่า

ความสำเร็จของการส่งมอบขึ้นอยู่กับจำนวนเงินค่าธรรมเนียมหรือว่าเร็วแค่ไหนที่จะออกสัญญาเช่า อีกครั้งมี 2 วิธี:

ดึงดูดนายหน้าเพื่อช่วย ให้เขากำหนดต้นทุน
ศึกษาข้อเสนอที่คล้ายกันในเมืองด้วยตัวคุณเอง

ค่าเช่าขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้ต่อไปนี้:

จากจตุรัส
วัตถุประสงค์.
ความใกล้ชิดของเส้นทางคมนาคม
สถานการณ์ตลาด อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์.

คำแนะนำ! หากมีความปรารถนาที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วและเริ่มสร้างรายได้ เราขอแนะนำให้เช่าที่ราคาถูกกว่าข้อเสนอในตลาดเล็กน้อย

ค้นหาผู้เช่า

หากคุณไว้วางใจนายหน้า งานบ้านเหล่านี้ก็เปลี่ยนไปอยู่บนบ่าของเขา ในเวลาเดียวกัน เขาได้รับค่าคอมมิชชั่นเมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น หลังจากตัดสินใจดำเนินการด้วยตนเองแล้ว ตัวเลือกการค้นหาสำหรับผู้ที่ต้องการมีดังนี้:

หากสถานที่มีขนาดเล็ก (สำหรับผู้เช่า 1 คน) คุณสามารถวางโฆษณาบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตพิเศษในเมืองได้ คุณยังสามารถส่งโฆษณาไปยังหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณได้ ... ตัวเลือกที่มีประสิทธิภาพคือแบนเนอร์บนหน้าต่างของพื้นที่เช่า
หากห้องมีขนาดใหญ่ วิธีที่ดีที่สุดคือการสร้างไซต์เฉพาะเรื่อง แน่นอน คุณต้องส่งเสริมโดยใช้เครื่องมือการตลาดทางอินเทอร์เน็ตที่ทันสมัย ไม่น่าจะมีใครสามารถเช่าพื้นที่ทั้งหมดได้ในคราวเดียว ดังนั้นคุณต้องอดทน

สัญญาเช่า: การร่างกฎเกณฑ์

ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนสำหรับการควบคุมความสัมพันธ์ในการเช่า เมื่อร่างเอกสารควรเน้นที่ กฎทั่วไปการร่างสัญญาซึ่งสาระสำคัญของการทำธุรกรรมอยู่ในความจริงที่ว่าเจ้าของโอนพื้นที่ที่ตกลงกันไว้เพื่อใช้ชั่วคราวให้กับผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม

สัญญาถูกร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสองฉบับ ต้องระบุเงื่อนไขสำคัญต่อไปนี้ในข้อความ:

รายละเอียดคู่กรณี-รายวิชา.
ลักษณะของเรื่องสัญญา ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขาควรเป็นแบบที่ทำให้สามารถระบุตัวเขาได้อย่างไม่น่าสงสัย ท่ามกลางประเด็นสำคัญ: หมายเลขสินค้าคงคลัง ที่อยู่ที่แน่นอน, วัตถุประสงค์, ชื่อ, พื้นที่.
เงื่อนไขการใช้พื้นที่เช่า
จำนวนเงินที่ชำระตามข้อตกลง

หากระยะเวลาการเช่าสถานที่เกิน 1 ปีควรส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยัง Rossreestr:

คำแถลง.
แผนทางเทคนิคที่จัดทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน
สัญญาพร้อมเอกสารแนบ
หนังสือเดินทาง.
ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีอากรของรัฐ
เอกสารเพิ่มเติม หากมี

อัลกอริทึมและกฎนี้ทำงานอย่างเท่าเทียมกันสำหรับทั้งบุคคลและนิติบุคคล ในกรณีที่สอง คุณสมบัติของสัญญาคือการมีรายละเอียดและจำนวนหน้าที่ของรัฐ

ความเสี่ยงต่อเจ้าของบ้าน

แน่นอน ความสัมพันธ์ใด ๆ เกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยง ท่ามกลางปัจจัยหลัก:

การใช้งานที่ไม่เหมาะสม แม้ว่าจะมีถ้อยคำที่ชัดเจนในสัญญาเช่าว่าจะใช้สถานที่ใด แต่ผู้เช่าอาจละเมิดข้อกำหนดเหล่านี้เพื่อผลประโยชน์ของตน หากสิ่งนี้เกิดขึ้นแสดงว่าเจ้าของมีสิทธิ์ทุกอย่าง
ความเสียหายต่อสถานที่อุปกรณ์ มันเกิดขึ้นที่ผู้เช่าที่ดีในแวบแรกมีพฤติกรรมไม่เหมาะสม: ทำให้อุปกรณ์และตัวสถานที่ไม่สามารถใช้งานได้ ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากเขาได้ทุกเมื่อ ขณะขึ้นศาลก็ได้รับอนุญาต
ไม่ได้ชำระเงิน ทุกคนสามารถประสบปัญหาดังกล่าวได้ แต่ควรป้องกันสิ่งนี้โดยกำหนดความรับผิดชอบในการชำระเงินล่าช้า องค์ประกอบของสัญญาดังกล่าวจะทำให้คุณรู้สึกมั่นใจ หากสัญญาไม่มีข้อเกี่ยวกับระยะเวลาในการชำระค่าเช่า ก็ไม่มีอะไรจะบ่น

สิ่งอำนวยความสะดวกในเทศบาล

มักจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่ง โดยทั่วไปแล้วจะมีราคาไม่แพงกว่าทรัพย์สินส่วนตัว เนื่องจากการทำธุรกรรมการเช่าจึงเป็นไปได้ที่จะเติมเต็มงบประมาณของเมือง สัญญาส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอาคารและสถานที่ซึ่งมักเป็นองค์กรในเขตเทศบาลน้อยกว่า

สำคัญ! ปัญหาหลักที่ผู้เช่าต้องเผชิญคือสภาพอาคารที่ไม่น่าพอใจ พวกเขาต้องใช้เงินในการซ่อมแซมและทำให้อยู่ในสภาพที่ยอมรับได้

อีกประการหนึ่งคือสถานที่ดังกล่าวสามารถโอนไปอยู่ในมือของผู้เช่าได้หลังจากการประมูลเท่านั้น มิฉะนั้นจะไม่มีข้อมูลเฉพาะของการทำสัญญา มันถูกวาดขึ้นตามตัวอย่างมาตรฐานซ้ำกันนานถึง 5 ปี บวกหนึ่งสำหรับ Rosreestr อย่างสูง จุดสำคัญเมื่อได้รับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์จากเทศบาลเป็นระยะเวลามากกว่า 3 ปี ผู้เช่าจะได้รับสิทธิพิเศษ

เอาท์พุต

มีอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลากหลายให้เช่า การทำธุรกรรมบนใบเสร็จรับเงินสำหรับการใช้งานชั่วคราวนั้นเป็นเรื่องปกติมากขึ้น ตัวอย่างสัญญาที่นำเสนอจะช่วยให้ร่างขึ้นได้อย่างถูกต้องโดยไม่พลาดประเด็นสำคัญ

ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในปี 2561 - เอกสารกฎเกณฑ์อิสระ

บุคคลในรัสเซียไม่เพียงแต่สามารถเป็นเจ้าของที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วย - ผู้ที่ไม่ได้ลงทะเบียนในสต็อกที่อยู่อาศัย การตั้งถิ่นฐานหรือเมือง (มาตรา 1 ของข้อ 213 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สามารถกำจัดได้ตามดุลยพินิจ - รวมถึงการให้เช่า (ข้อ 1 ของมาตรา 541 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ธุรกรรมการเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งพลเรือนเป็นผู้มีส่วนร่วมจะสรุปตามกฎเกณฑ์บางประการ เช่นเดียวกับธุรกรรมกับนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล

มีกฎทั่วไปซึ่งคุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นของหุ้นที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็ว

นอกจากนี้ยังมีลักษณะเฉพาะเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในรูปแบบฟรีหรือในทางกลับกันให้กับบุคคลเป็นต้น

พิจารณาตัวอย่างเช่น หลายตัวเลือกสำหรับสถานการณ์ที่สัญญาเช่าเป็นไปได้ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขของพวกเขา

บนพื้นฐานของข้อ 1 ของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงกฎระเบียบทางกฎหมายอื่น ๆ เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของหุ้นที่อยู่อาศัย

และสำหรับสิ่งนี้เขาไม่จำเป็นต้องกลายเป็น ผู้ประกอบการรายบุคคล(ต่อไปนี้ - ทรัพย์สินทางปัญญา) เพื่อที่จะได้รับรายได้จากการเช่าสถานที่หรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ใช้แรงงานจ้างทั่วไป กฎหมายจะไม่อนุญาตให้เป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (ข้อ 1-4 ของมาตรา 19 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกัน สัญญาทั้งหมดที่สรุปโดยบุคคลในธุรกรรมการเช่าดังกล่าวจะถือเป็นสัญญา GPC ตามกฎหมาย ซึ่งมีลักษณะทางกฎหมายแพ่ง

ซึ่งหมายความว่าสามารถกำหนดค่าเช่าได้อย่างง่ายดายตามลำดับของการสรุปสัญญาของสัญญาเช่า

ต้องพูดอีกสองสามคำเกี่ยวกับกรณีที่บุคคลเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับนิติบุคคล

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้ของข้อความในสัญญาซึ่งจะส่งผลต่อการบัญชีขององค์กรที่จ้างงาน:

ต้องระบุวัตถุ - ที่อยู่ที่แน่นอน, หมายเลขทะเบียนที่ดิน, ข้อมูลการปฏิบัติงานและทางเทคนิค (เช่น พื้นที่, จำนวนชั้น, ความน่าอยู่สำหรับการทำงาน ฯลฯ )
ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับนิติบุคคล ไม่จำเป็นต้องมีบุคคลเพราะไม่ได้ทำสัญญากับองค์กรอื่น แต่มีพลเมือง (พลเมือง)
ราคาเช่าอาจรวมบิลค่าสาธารณูปโภค สะดวกสำหรับการบัญชีค่าใช้จ่ายสำหรับองค์กรที่ถูกต้อง
มีความจำเป็นต้องระบุรูปแบบการคำนวณในข้อตกลง - ไม่ใช่เงินสดหรือชำระเงินเป็นเงินสด
ยู. คนจ่ายแนท บุคคลค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้ทรัพย์สินชั่วคราวของเขายังเป็นจำเลยผู้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ข้อ 1 ของข้อ 226 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้น บริษัทสามารถโอน 13% ไปยังองค์กรภาษีสำหรับธุรกรรมนี้ได้อย่างอิสระ

ด้วยระบบการชำระเงินที่ทันสมัย นิติบุคคลสามารถชำระบัญชีกับบุคคลโดยใช้รูปแบบการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด

คุณเพียงแค่ต้องระบุรายละเอียดธนาคารของบัญชีในสัญญา บัตรพลาสติกของบุคคล ซึ่งผู้เช่าจะโอนเงินการชำระเงินสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่าที่เป็นพลเมือง

บันทึก! หากนิติบุคคลได้ทำสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง และหากนิติบุคคลนั้นอยู่ในระยะกลางของสัญญาทรัพย์สินทางปัญญา แสดงว่านิติบุคคลนั้น บุคคลจะไม่ต้องจ่ายภาษี 13% ในการทำธุรกรรม ระบบการจัดเก็บภาษีจะดำเนินการตามรูปแบบอื่น

แนทกินได้ไหม ใบหน้า

นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์เต็มที่ในการเช่าให้กับบุคคลธรรมดา กฎหมายไม่มีข้อห้ามในเรื่องนี้ ในกรณีนี้ควรเน้นที่ศิลปะจะดีกว่า 606-670 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาเช่าจะต้องระบุอย่างแน่นอน:

รหัส OKVED ถูกกฎหมาย คน (70.20.2);
ระยะเวลาของข้อตกลง;
ข้อมูลส่วนตัว แนท ใบหน้า;
ลักษณะที่สมบูรณ์ของห้อง
จำนวนที่ดินของวัตถุ
จำนวนค่าเช่า;
ขั้นตอนการชำระเงินโดยผู้เช่า (บุคคลธรรมดา) สำหรับการใช้สถานที่ให้กับผู้ให้เช่า (นิติบุคคล)
ระบุรายละเอียดและลักษณะพิเศษของสัญญาเช่า (กฎ ขั้นตอนการปฏิบัติงาน ความเป็นไปได้ในการซ่อมแซม ฯลฯ)

โดยหลักการแล้ว สิ่งเดียวกันจะเกิดขึ้นเมื่อทำข้อตกลงกับผู้ประกอบการรายบุคคลและรายบุคคล แทนที่จะใช้กฎบัตรและใบรับรองจาก Unified State Register of Legal Entities นักธุรกิจแต่ละคนจะส่งใบรับรอง USRIP ไปยังทนายความเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

ได้ฟรีหรือไม่

ในกฎหมายของรัสเซีย ไม่มีการบังคับโดยเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาเช่าทรัพย์สินของพวกเขาโดยไม่เสียค่าธรรมเนียม นี่เป็นสิทธิ์ของเจ้าของ ไม่ใช่หน้าที่ตามกฎหมาย

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะทำธุรกรรมฟรีเช่นเดียวกับการชำระเงินแม้จะมีข้อ 1 ของมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีการกล่าวกันว่าผู้เช่าตกลงที่จะชำระค่าบริการเช่าให้กับเจ้าของทรัพย์สิน .

คุณสามารถดูตัวอย่างสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยระหว่างบุคคลในบทความนี้

ด้วยนายหน้า คุณสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้เร็วขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้น พวกเขาหาผู้ซื้อบริการเช่าได้เร็วกว่าการทำด้วยตัวเอง

เอกสาร

ขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องผ่านการสรุปข้อตกลงพิเศษพร้อมการรับรองรับรองเอกสารเท่านั้น ดังนั้น คุณควรลงชื่อสมัครใช้ข้อตกลงกับทนายความล่วงหน้า หากคุณพบผู้ซื้อบริการแล้ว

เมื่อเจ้าของบ้านกำลังจะเตรียมชุดเอกสารด้วยตัวเองเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เขาจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

หนังสือเดินทางพลเรือน หากเขาเป็นบุคคลธรรมดา
หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล หากเป็นองค์กร

เอกสารชื่อสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ใบรับรองจาก USRN ข้อตกลงการขายและการซื้ออื่น ๆ

เอกสารทางเทคนิคสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์
หนังสือมอบอำนาจหากมีตัวแทนของฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
ได้รับความยินยอมจากคู่สมรส หากผู้ให้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา บุคคลและอสังหาริมทรัพย์อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันที่ได้มาจากการสมรส
ได้รับอนุญาตจากธนาคารหากทรัพย์สินอยู่ในการจำหน่ายจำนองตามสัญญาจำนองหรือสัญญาอื่น

นอกจากหลักทรัพย์ดังกล่าวที่เป็นของนิติบุคคลแล้ว ยังมีข้อกำหนดให้ยื่นเอกสารอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งด้วยเช่นกัน ได้แก่ งบการเงิน เอกสารส่วนประกอบ หนังสือมอบอำนาจสำหรับตัวแทน และอื่นๆ

ในกรณีที่ HOA ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เรากำลังพูดถึงนิติบุคคลด้วย

การเป็นหุ้นส่วนดังกล่าวขึ้นอยู่กับเอกสารที่เป็นส่วนประกอบซึ่งไม่ได้จัดทำขึ้นโดยปราศจากการมีส่วนร่วมของผู้เช่าบ้าน สมาคมดังกล่าวมีสิทธิที่จะกำจัดพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เป็นของห้างหุ้นส่วน

ลงทะเบียนสัญญาเช่าที่สรุปกับ Regpalat (Rosreestr, USRN - United ทะเบียนของรัฐในอสังหาริมทรัพย์) ไม่จำเป็นหาก:

ระยะเวลาของสัญญากำหนดไว้น้อยกว่า 12 เดือน
เงื่อนไขในสัญญาไม่ได้ระบุไว้เลย

ในกรณีตรงกันข้าม เมื่อกำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงนานกว่า 12 เดือน จะต้องลงทะเบียนใน USRN ของข้อตกลงดังกล่าว

ด้วยตัวเอง

ก่อนทำข้อตกลงสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณควรเข้าใจก่อนว่าทำไมผู้เช่า (ผู้เช่า) จึงจะใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นเพื่อจุดประสงค์ใด

ตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับวัตถุประสงค์ในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

สำหรับคลังสินค้า
เป็นการประชุมเชิงปฏิบัติการการผลิต
ใช้สถานที่เป็นสำนักงาน
พื้นที่การค้า (จุด);
สำหรับการให้บริการ (การค้าบริการ);
เหมือนโรงรถ
สำหรับเลี้ยงสัตว์ นก ปลูกพืช
สำหรับใช้ส่วนตัว (เช่น เป็นตู้กับข้าวสำหรับเก็บสิ่งของ เครื่องมือ อุปกรณ์ต่างๆ) และอื่นๆ

นอกจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้แล้ว พวกเขายังให้ความสำคัญกับพื้นที่ ขนาด และแผนผังของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การก่อตัวของค่าเช่าได้รับอิทธิพลอย่างมากจากการยกกำลังสองของพื้นที่ที่เช่าให้กับผู้เช่า

ตำแหน่งของโรงงานส่งผลต่อความสะดวกของโซลูชันการผลิต แผนงาน กำหนดการ และอื่นๆ ดังนั้นคุณควรมองหาผู้เช่าในอนาคตตามประเภทและวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน

โดยทั่วไปขั้นตอนสำหรับการเช่าอาคารหรืออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วยตนเองโครงสร้างประกอบด้วยอัลกอริทึมของการกระทำดังต่อไปนี้:

จัดทำและจัดลำดับเอกสารของเจ้าของและเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นเอง
การคำนวณราคาค่าเช่าเบื้องต้น
การสร้างแคมเปญโฆษณา
การส่งโฆษณาทางอินเทอร์เน็ตหรือโพสต์ด้วยตนเองบนกระดานข่าวทั่วเมือง
รับสายจากผู้เช่าที่มีศักยภาพ
การนัดหมายและข้อตกลงทางวาจาเกี่ยวกับข้อตกลง
ทำการนัดหมายกับทนายความ
ทำข้อตกลง
การจดทะเบียนสัญญากับ Regpalat (หากกฎหมายกำหนดไว้เป็นกรณีเฉพาะ)
การออกกุญแจจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังผู้เช่าและเอกสารที่เกี่ยวข้อง (เช่น การยอมรับและการโอนทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสถานที่)

ในการคำนวณราคาเช่า คุณสามารถเชิญผู้ประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญพิเศษที่สามารถคำนวณทุกอย่างโดยคำนึงถึงสภาวะตลาดสมัยใหม่และแม้แต่คำนึงถึงการคาดการณ์สำหรับปีหน้าด้วย

แน่นอนว่าบริการดังกล่าวไม่ฟรี ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินทุกคนจึงตัดสินใจไม่ได้ แต่การประเมินดังกล่าวทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถรายงานการคำนวณของผู้เชี่ยวชาญได้

ด้วยกระดาษดังกล่าวจะทำให้เจ้าของสามารถต่อรองกับผู้เช่าในอนาคตได้ง่ายขึ้นเมื่อกำหนดราคาสำหรับบริการเช่า

ไม่ว่าการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ผ่านนายหน้าหรือเป็นรายบุคคล คุณควรปรึกษาทนายความหรือทนายความก่อนเสมอเกี่ยวกับเอกสารฉบับเต็มเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

การปรึกษาหารือดังกล่าวมักจะไม่เสียค่าใช้จ่ายและสามารถขอรับได้ทางโทรศัพท์หรือบนเว็บไซต์บริการด้านกฎหมาย คุณควรให้ความสนใจกับวัตถุประสงค์ของการใช้สถานที่แล้วจะหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น

สำคัญคือต้องเสียภาษี - มันไม่สำคัญที่นี่ทางกายภาพ บุคคลหรือนิติบุคคล บุคคลนั้นเป็นเจ้าของสถานที่ - เขามีหน้าที่ต้องจ่ายเงิน 13% ของรายได้ให้กับคลังของรัฐผ่านทางสำนักงานภาษี

อ่านเกี่ยวกับการดำเนินการตามสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปีที่นี่

การลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีการกล่าวถึงในหน้านี้

ที่มา: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

ไม่ทราบว่าจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้อย่างไร? วิธีทำด้วยตัวเองอย่างรวดเร็ว

สำนักงาน คลังสินค้า สถานที่ผลิต และสถานที่ใช้งานฟรี - วัตถุทุกประเภทเหล่านี้เป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการที่มีธุรกิจเป็นของตัวเองหรือเพิ่งเริ่มต้นธุรกิจ

เพื่อป้องกันไม่ให้สถานที่เชิงพาณิชย์ไม่มีการใช้งาน เจ้าของมักจะตัดสินใจเช่า วิธีหาลูกค้าอย่างรวดเร็ว สรุปข้อตกลงกับเขา รวมถึงทุกอย่างเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบทความของเรา

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน

หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทร. เร็วและ!

วิธีการเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์?

การเช่าอาคารพาณิชย์ไม่ใช่เรื่องยากและที่สำคัญที่สุดคือผลกำไรด้วยแนวทางที่ถูกต้องและความรู้เกี่ยวกับขั้นตอนหลักของกระบวนการ การทำข้อตกลงจึงไม่ใช่เรื่องยาก

สิ่งสำคัญที่สุดคือการตัดสินใจเรื่องราคา หาลูกค้า และจัดทำสัญญาอย่างถูกต้อง

พิจารณาทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม

การกำหนดต้นทุน

การกำหนดราคาเช่ามักจะไม่มีวัตถุประสงค์เมื่อคุณทำธุรกรรมด้วยตัวเอง

เจ้าของทุกคนต้องการได้รับประโยชน์สูงสุด

แต่ราคาที่สูงเกินไปอาจทำให้ผู้เช่าอาจหวาดกลัว และราคาต่ำเกินไปอาจทำให้เกิดข้อสงสัยได้ โดยปกติสำหรับการประเมินค่าใช้จ่าย เจ้าของจะหันไปหาผู้เชี่ยวชาญ - นายหน้าหรือผู้ประเมินราคา

วิธีการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วยตัวคุณเอง? คุณสามารถทำได้โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในการกำหนดราคาอย่างอิสระ คุณต้องศึกษาข้อเสนอที่คล้ายกันจากคู่แข่ง สิ่งนี้จะให้โอกาสในการทำความเข้าใจสถานการณ์ทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และประเมินสถานที่ของคุณอย่างถูกต้อง

สำคัญ:ผู้เช่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อสร้างรายได้ ดังนั้นเมื่อประเมินต้นทุน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงกำไรโดยประมาณที่เป็นไปได้ที่เขาจะได้รับ

ราคาได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ เช่น:

สี่เหลี่ยม;
เค้าโครง;
สถานะการซ่อมแซม
ความพร้อมของเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ต และอุปกรณ์อื่นๆ
ที่ตั้ง;
ความพร้อมของที่จอดรถ;
ความพร้อมสำหรับลูกค้าธุรกิจ
แจ้งชัด

หลังจากพิจารณาประเด็นเหล่านี้และติดตามข้อเสนอของคู่แข่งแล้ว คุณสามารถประเมินวัตถุของคุณได้อย่างเป็นกลาง

การค้นหาลูกค้า

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จากเจ้าของนั้นเกี่ยวข้องกับการค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ

ก่อนดำเนินการนี้ คุณต้องจัดทำข้อเสนอเชิงพาณิชย์หรือประกาศ

ในนั้นคุณต้องระบุรายละเอียดคุณสมบัติทั้งหมดของทรัพย์สิน: พื้นที่, ชั้น, ที่ตั้ง, โครงสร้างพื้นฐาน, สภาพทางเทคนิคและอุปกรณ์ เป็นการดีกว่าที่จะเน้นความสนใจในโฆษณาที่ข้อดี

ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องของสถานที่เพื่อไม่ให้อยู่ในตำแหน่งที่น่าอึดอัดใจเมื่อดูและไม่ทำให้ลูกค้าตกใจ

มาดูวิธีค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพกันดีกว่า

ค้นหาจากคนรู้จักวิธีที่ง่ายที่สุดในการหาคนที่สนใจข้อเสนอของคุณคือการถามเพื่อนและญาติ บ่อยครั้ง เจ้าของทรัพย์สินย้ายไปอยู่ในแวดวงธุรกิจ ซึ่งหมายความว่ามันช่วยลดความยุ่งยากในการส่งมอบทรัพย์สินของพวกเขาอย่างรวดเร็ว
วางโฆษณาบนแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตเฉพาะเช่น Avito ข้อดีของวิธีนี้คือข้อเสนอของคุณจะถูกผู้สนใจนับร้อยหรือหลายพันคนเห็นข้อเสนอของคุณ ในการหาผู้เช่าโดยเร็วที่สุด คุณจะต้องเขียนประกาศโดยละเอียดโดยอธิบายข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของสถานที่
โฆษณาต้องมีรูปถ่ายหลายรูป

วิธีนี้จะช่วยให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าจะพิจารณาหรือไม่
ส่งข้อเสนอของคุณทางอีเมลบาร์ ร้านอาหาร ร้านค้า ร้านเสริมสวย และองค์กรและสถานประกอบการอื่นๆ มักจะมองหาสถานที่เพื่อย้ายหรือเปิดจุดอื่น คุณสามารถค้นหาอีเมลของเจ้าของธุรกิจที่อาจสนใจบนเว็บไซต์ทางการของบริษัทของพวกเขา

การนำเสนอและลงนามเอกสาร

การนำเสนอทรัพย์สินของคุณอย่างถูกต้องคือกุญแจสำคัญในการตกลงอย่างรวดเร็ว

เมื่อแสดงสถานที่ พยายามบอกข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานที่ โดยเน้นที่ข้อดีและผลกำไรที่เป็นไปได้ที่วัตถุจะมอบให้กับลูกค้า

ข้อสรุปของสัญญาเป็นขั้นตอนสุดท้าย แต่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดและสำคัญที่สุดในการทำธุรกรรม เอกสารที่ร่างและดำเนินการอย่างถูกต้องจะปกป้องเจ้าของจากผู้เช่าที่ไร้ยางอาย สิ่งที่ควรระบุในนั้น:

ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่าและเจ้าของ
ที่อยู่ พื้นที่ และลักษณะทางเทคนิค
ข้อมูลการลงทะเบียน
เส้นตาย;
จำนวนเงินที่ชำระและขั้นตอนการโอน

สำคัญ:ตามกฎหมายแล้วเจ้าของไม่มีสิทธิ์เพิ่มค่าธรรมเนียมมากกว่าปีละครั้ง ดังนั้นสัญญาจะต้องระบุจำนวนสูงสุดของการเพิ่มค่าเช่าที่เป็นไปได้และระยะเวลาที่ผู้เช่าจะได้รับคำเตือนเกี่ยวกับเรื่องนี้

เป็นสิ่งสำคัญในเอกสารที่จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาและระบุลักษณะของความรับผิดชอบต่อการละเมิดแต่ละย่อหน้า มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะเสริมข้อตกลงกับสินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่มีอยู่ในสถานที่ หลังจากสิ้นสุดสัญญาแล้ว เจ้าของจะสามารถรับเงินชดเชยได้หากเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าได้รับความเสียหายจากผู้เช่า

วิธีที่เร็วที่สุดในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว?

สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการใช้เวลาส่วนตัวในการค้นหาลูกค้า การเจรจา และการคัดกรอง จะดีกว่าที่จะติดต่อนายหน้า

เขาจะประเมินทรัพย์สิน กำหนดมูลค่าตลาดที่ถูกต้อง ถ่ายภาพที่น่าสนใจ จัดทำโฆษณาที่มีความสามารถ และดูแลการนำเสนอทรัพย์สินของคุณเอง

อย่างไรก็ตาม แม้แต่การทำงานร่วมกับตัวแทนก็มีความแตกต่างในตัวเองตามกฎแล้วนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับค่าคอมมิชชั่นตามจำนวนค่าเช่าหรือการขายอสังหาริมทรัพย์

ค่าธรรมเนียมร้อยละมักจะถูกเรียกเก็บจากผู้สมัครไม่ใช่เจ้าของ

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าผู้สมัครทุกคนจะพร้อมที่จะร่วมมือกับตัวแทนที่จะต้องจ่ายเงิน

ดังนั้นหากเจ้าของต้องการหาผู้เช่าโดยด่วน ก็สามารถรับผิดชอบค่าคอมมิชชั่นได้ กรณีนี้มักจะเป็นกรณีที่เจ้าของมีทรัพย์สินจำนวนมากหรือต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

เงินที่จ่ายให้กับตัวแทนจะไม่เพียงเข้ากระเป๋าของเขาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายที่จำเป็นด้วย เช่น ภาพถ่าย การนำเสนอวิดีโอ การโฆษณา ฯลฯ

อีกวิธีที่รวดเร็วในการเช่าอาคารหรือสำนักงานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือการลดต้นทุนในเวลาเดียวกันไม่จำเป็นต้องมอบเพลงให้ แต่ก็เพียงพอที่จะลดการจ่ายเงินลง 10% จากนั้นข้อเสนอของคุณจะแข่งขันได้

เงื่อนไขการเช่า

ระยะเวลาของสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นจุดสำคัญ เป็นสามประเภท

ระยะยาว- ปีหรือมากกว่า
สั้น- น้อยกว่าหนึ่งปี
สำหรับระยะเวลาที่ไม่ได้กำหนดไว้

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 610 ข้อ 2 หากเงื่อนไขไม่ได้กำหนดไว้ในสัญญา จะถือว่าสิ้นสุดระยะเวลาไม่มีกำหนด ในกรณีนี้ แต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงเมื่อใดก็ได้ โดยแจ้งการตัดสินใจของตนเป็นเวลาสามเดือน

สัญญาระยะสั้นมีระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี จะต่ออายุสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้อย่างไร? การต่ออายุจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาหากทั้งสองฝ่ายพอใจกับทุกสิ่ง

ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงใหม่ ในบางกรณี เจ้าของอาจยืนยันการสรุปเอกสารใหม่เพื่อเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขหรือการชำระเงิน เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้เช่า

ข้อตกลงระยะยาวต้องลงทะเบียนกับ Federal Reserveการขยายสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นในลักษณะเดียวกับสัญญาระยะสั้น - โดยอัตโนมัติโดยมีเงื่อนไขสิทธิและหน้าที่เหมือนกันของคู่สัญญาหรือเอกสารใหม่ได้รับการสรุปพร้อมข้อกำหนดที่แก้ไขเพิ่มเติม

การยกเลิกสัญญาเช่าในช่วงระยะเวลาหนึ่งเป็นไปได้ทั้งในส่วนของเจ้าของและในส่วนของผู้เช่า

ปัญหาดังกล่าวได้รับการแก้ไขในศาลหรือโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่าย

การรู้ถึงความแตกต่างและโอกาสที่สำคัญเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะช่วยให้คุณได้ข้อตกลงที่ทำกำไรและปลอดภัยซึ่งจะทำให้คุณมีรายได้ประจำ

พิจารณาทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม

การกำหนดต้นทุน

การกำหนดราคาเช่ามักจะไม่มีวัตถุประสงค์เมื่อคุณทำธุรกรรมด้วยตัวเอง

เจ้าของทุกคนต้องการได้รับประโยชน์สูงสุด

ราคาได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ เช่น:

การค้นหาลูกค้า

ก่อนดำเนินการนี้ คุณต้องจัดทำข้อเสนอเชิงพาณิชย์หรือประกาศ

มาดูวิธีค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพกันดีกว่า

ค้นหาจากคนรู้จักวิธีที่ง่ายที่สุดในการหาคนที่สนใจข้อเสนอของคุณคือการถามเพื่อนและญาติ บ่อยครั้ง เจ้าของทรัพย์สินย้ายไปอยู่ในแวดวงธุรกิจ ซึ่งหมายความว่ามันช่วยลดความยุ่งยากในการส่งมอบทรัพย์สินของพวกเขาอย่างรวดเร็ว
วางโฆษณาบนแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตเฉพาะเช่น Avito ข้อดีของวิธีนี้คือข้อเสนอของคุณจะถูกผู้สนใจนับร้อยหรือหลายพันคนเห็นข้อเสนอของคุณ ในการหาผู้เช่าโดยเร็วที่สุด คุณจะต้องเขียนประกาศโดยละเอียดโดยอธิบายข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของสถานที่
โฆษณาต้องมีรูปถ่ายหลายรูป
วิธีนี้จะช่วยให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าจะพิจารณาหรือไม่
ส่งข้อเสนอของคุณทางอีเมลบาร์ ร้านอาหาร ร้านค้า ร้านเสริมสวย และองค์กรและสถานประกอบการอื่นๆ มักจะมองหาสถานที่เพื่อย้ายหรือเปิดจุดอื่น คุณสามารถค้นหาอีเมลของเจ้าของธุรกิจที่อาจสนใจบนเว็บไซต์ทางการของบริษัทของพวกเขา

การนำเสนอและลงนามเอกสาร

ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่าและเจ้าของ
ที่อยู่ พื้นที่ และลักษณะทางเทคนิค
ข้อมูลการลงทะเบียน
เส้นตาย;
จำนวนเงินที่ชำระและขั้นตอนการโอน

วิธีที่เร็วที่สุดในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว?

ค่าธรรมเนียมร้อยละมักจะถูกเรียกเก็บจากผู้สมัครไม่ใช่เจ้าของ

ดังนั้นหากเจ้าของต้องการหาผู้เช่าโดยด่วน ก็สามารถรับผิดชอบค่าคอมมิชชั่นได้ กรณีนี้มักจะเป็นกรณีที่เจ้าของมีทรัพย์สินจำนวนมากหรือต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

เงื่อนไขการเช่า

การยกเลิกสัญญาเช่าในช่วงระยะเวลาหนึ่งเป็นไปได้ทั้งในส่วนของเจ้าของและในส่วนของผู้เช่า

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มาก หากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนด้วยความรับผิดชอบสูงสุด Passive Income ถาวรนั้นดีเสมอ แต่ถ้าคุณมีความคิดที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ล่ะ? สิ่งนี้จะต้องใช้แนวทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย เนื่องจากมีความแตกต่างกันมากระหว่างการเช่าอพาร์ทเมนต์กับสำนักงานขนาดใหญ่

คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนการเช่าวัตถุแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

การกำหนดราคาเช่า

ขั้นตอนแรกคือการทบทวนและประเมินข้อเสนอที่มีในตลาดมากที่สุด ยิ่งกลุ่มตัวอย่างมากเท่าไร ผลลัพธ์ก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น (ตัวบ่งชี้ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอาคารพาณิชย์ที่แม่นยำยิ่งขึ้น)

ในระหว่างการวิเคราะห์ คุณสามารถใช้ไซต์ยอดนิยม เช่น Avito หรือ CIAN นอกจากนี้ยังสามารถศึกษาข้อมูลได้จากสื่อสิ่งพิมพ์ต่างๆ หากไม่มีความปรารถนาที่จะศึกษาข้อเสนออื่น ๆ ด้วยตนเอง คุณควรจ้างนายหน้าหรือนายหน้า

ราคาสำหรับบริการดังกล่าวแทบจะไม่สามารถเรียกได้ว่าสูง แต่ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะบันทึกสัดส่วนของเซลล์ประสาทและเวลาที่เหมาะสม

ค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เพียงแต่เหมาะสมกับเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าด้วย อัตราที่สูงโดยเจตนาไม่น่าจะประสบความสำเร็จ แต่ปัจจัยต่อไปนี้อาจส่งผลต่อการก่อตัวของป้ายราคา:

ที่ตั้งของอาคาร / สถานที่
โครงสร้างพื้นฐาน (มีร้านกาแฟในบริเวณใกล้เคียง, ที่จอดรถฟรี, ความปลอดภัยของอาคาร);
ระดับอาคาร
คุณภาพและระดับการซ่อม
ฟังก์ชั่นเลย์เอาต์;
คุณสมบัติต่าง ๆ ของการสื่อสาร (แหล่งจ่ายไฟอย่างต่อเนื่อง, อินเทอร์เน็ต, ห้องน้ำ, ฯลฯ );
โบนัสอื่น ๆ ที่อาจปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานของผู้เช่า (เราเตอร์ Wi-Fi เครื่องชงกาแฟ เฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบาย)

หลังจากวิเคราะห์ราคาในตลาดแล้ว คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านรายอื่นและพยายามลดราคาลงได้ บ่อยครั้ง ราคาที่ระบุในข้อเสนอเป็นราคาโดยประมาณและเป็นราคาโดยประมาณ มูลค่าที่จะได้รับในระหว่างการเจรจาก็เพียงพอที่จะหาอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับข้อเสนอที่คล้ายคลึงกัน เพียงพอสำหรับการโทร 5-10 ครั้งเพื่อรับข้อมูลเปรียบเทียบอัตราค่าเช่า

สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์คือการหาลูกค้าที่เหมาะสม คุณสามารถทำสิ่งนี้ด้วยตัวเองหรือคุณสามารถจ้างนายหน้า ทั้งสองสถานการณ์มีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นการเลือกว่าจะทำอย่างไรเป็นเรื่องส่วนตัว

ที่ ค้นหาอิสระข้อได้เปรียบที่สำคัญของผู้เช่าคือการมีฐานของตัวเอง อย่างไรก็ตาม การขาดหายไปจะไม่ก่อให้เกิดปัญหาใหญ่ แต่จะต้องใช้พลังงานมากขึ้น

วิธีที่ดีในการหาลูกค้าที่เหมาะสมคือสร้างเว็บไซต์ด้วย ข้อเสนอเชิงพาณิชย์... เป็นการดีกว่าที่จะส่งเสริมไซต์ดังกล่าวโดยใช้การโฆษณาตามบริบทโดยเน้นที่ผู้ชมหลัก ด้วยการโฆษณาดังกล่าว คุณสามารถค้นหาผู้ชมที่สนใจได้อย่างง่ายดาย และหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นที่สูงสำหรับเอเจนซี่

ขอแนะนำให้ทำเช่นนี้เมื่อเช่าสถานที่ที่มีพื้นที่ที่น่าประทับใจ ข้อเสนอดังกล่าวเป็นที่ต้องการของลูกค้าที่คาดหวังผลกำไรสูงจากกิจกรรมที่วางแผนไว้ และที่สำคัญที่สุดคือพวกเขาเชื่อมั่นในไซต์

หากคนต้องการซื้อรถที่มีราคาแพงมาก เขาจะมองหามันจากแหล่งข้อมูลที่น่าสงสัยหรือเขาจะชอบเว็บไซต์อย่างเป็นทางการมากกว่ากัน? ดังนั้นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จึงมีความเห็นแบบเดียวกัน

เรื่องที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงคือสถานที่ขนาดเล็กให้เช่า ไม่มีประโยชน์ในการสร้างเว็บไซต์ที่นี่และกระดานข้อความฟรีบนอินเทอร์เน็ต (แม้แต่เว็บไซต์ขนาดเล็ก) ก็สมบูรณ์แบบ

บริการนายหน้า

หากคุณไม่ต้องการค้นหาผู้สนใจด้วยตนเอง มีตัวเลือกในการจ้างนายหน้า บุคคลนี้จะค้นหาผู้เช่าที่จำเป็น นำผู้ติดต่อและสรุปสัญญาเช่าที่จำเป็นด้วยตนเอง

ในทางกลับกัน การหาคนที่ใช่เป็นธุรกิจที่ละเอียดอ่อนและค่อนข้างซับซ้อน/ใช้เวลานาน ไม่ใช่นายหน้าทั้งหมดจะเห็นด้วยกับเรื่องนี้และผู้เชี่ยวชาญในหน่วยงานที่จริงจังจะเรียกร้องเงินจำนวนหนึ่งสำหรับบริการดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน 50% ของราคาเช่าเป็นเวลา 1 เดือน และบางครั้งก็มากกว่านั้น

แต่อย่างไรก็ตาม ด้วยวิธีการที่คล้ายกันในการค้นหาผู้เช่า เจ้าของจะปลดปล่อยตัวเองจากปัญหาสำคัญๆ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเพียงเรื่องของการทำสัญญาและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเท่านั้น

การชำระเงินสำหรับบริการของนายหน้าจะดำเนินการหลังจากสรุปสัญญาเช่าเท่านั้น หากนายหน้าหรือตัวแทนต้องการการชำระเงินล่วงหน้าหรือชำระเงินตามจำนวนก่อนหน้านี้ เป็นไปได้ว่าสิ่งเหล่านี้คือผู้หลอกลวง

เอกสารที่จำเป็น

หลังจากพบผู้เช่าและทั้งสองฝ่ายพอใจในประเด็นสำคัญทั้งหมดแล้ว คุณสามารถดำเนินการตามสัญญาได้ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องมีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับแต่ละฝ่าย
ที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุให้เช่า
จำนวนเงินและผู้ชำระค่าสาธารณูปโภค
จำนวนค่าเช่ารายเดือน
วันที่จะเช่าวัตถุ;
การดำเนินการที่จำเป็นของแต่ละฝ่ายในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย
คำอธิบายของคุณภาพของการปรับปรุงและเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่
เงื่อนไขสำคัญที่คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้

เนื่องจากขาดความรู้หรือประสบการณ์ที่จำเป็น จึงควรให้ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการสรุปสัญญา

สัญญาไม่ใช่สิ่งเดียวที่จำเป็นในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณควรพกติดตัวไปด้วย:

หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
แบบแปลนชั้น

เมื่อเอกสารทั้งหมดอยู่ในมือ และคู่สัญญาได้ทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว ที่เหลือก็แค่รับเงินและติดตามความถี่ของการชำระเงิน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา ร้านค้า โรงรถ โกดังสินค้า และแม้แต่โรงแรม

เป็นไปได้ที่จะเร่งการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยการลดอัตราการเช่า เมื่อพิจารณาถึงต้นทุนคงที่ในการบำรุงรักษาสถานที่แล้ว การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยหรืออัตราที่ต่ำย่อมถูกต้องกว่าการจัดแสดง ราคาสูงแต่ตลอดทั้งปี

นอกจากนี้ ราคาของสถานที่ดังกล่าวยังได้รับผลกระทบจากความพร้อมของ:

ที่จอดรถ;
จุดบริการอาหาร (ในอาคารเดียวกันหรือบริเวณใกล้เคียง)
โครงสร้างพื้นฐาน
ความสามารถข้ามประเทศสูง ฯลฯ

ในเงื่อนไขดังกล่าว ค่าเช่าอาจสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดอย่างมาก และแน่นอนว่ามีลูกค้าอยู่ด้วย

การเปิดกว้างต่อความต้องการของลูกค้าในอนาคตก็มีบทบาทสำคัญในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นกัน:

ความช่วยเหลือด้านการวางแผน

ผู้เช่าที่คาดหวังอาจต้องการความช่วยเหลือหรือคำแนะนำเกี่ยวกับรูปแบบงาน เป็นการดีที่จะเตรียมตัวล่วงหน้าและเสนอตัวเลือกสำเร็จรูปหลายแบบทันที และการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญจะยังคงอยู่กับลูกค้าซึ่งเขาต้องการจะทำ

การเปลี่ยนของสำเร็จรูปง่ายกว่าการสร้างบางสิ่งตั้งแต่เริ่มต้น ทัศนคตินี้ต่อผู้เช่าจะได้รับการชื่นชมอย่างไม่ต้องสงสัย

อภิปรายรายละเอียด

สีของผนังในห้อง จำนวนการเชื่อมต่อสูงสุดกับเครือข่ายโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ต ตลอดจนการอภิปรายเกี่ยวกับคุณลักษณะอื่น ๆ ทั้งหมดจะช่วยให้ได้รับการจัดการของผู้เช่าและชักชวนให้เขาเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้

นี่เป็นกลอุบายทางจิตวิทยาเล็กน้อย: ยิ่งบุคคลเจาะลึกรายละเอียดมากเท่าใด โอกาสที่การสนทนาดังกล่าวจะคงอยู่ในความทรงจำของเขาก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าเขาจะมุ่งความสนใจไปที่เขาตั้งแต่แรก ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม หากกระบวนการเช่าทั้งหมดสร้างขึ้นจากกลไกดังกล่าว จะมีความเสี่ยงสูงที่จะสูญเสียชื่อเสียงของคุณ หากคุณภาพของสัญญาเช่ามีความสำคัญเพียงคำพูดเท่านั้น สิ่งนี้สามารถคุกคามผลกระทบที่ร้ายแรงได้

วันหยุด

ถ้าใน อาคารพาณิชย์จัดสรรไว้ให้เช่าไม่มีการตกแต่งแล้วคุณสามารถเสนอวันหยุดให้ผู้เช่าเพื่อชำระเงินได้ นั่นคือเขาจะดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง แต่ในขณะที่ทีมซ่อมกำลังทำสิ่งของตัวเอง ลูกค้าจะไม่จ่ายค่าเช่าสำหรับสถานที่

นี่เป็นข้อดีที่ค่อนข้างสำคัญสำหรับผู้เช่าที่ตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน:

ถ้าไม่มีเงินเพิ่มเพื่อจ่ายค่าเช่าและซ่อมไปพร้อม ๆ กัน การกระทำนี้จะทำให้เกิดอารมณ์เชิงบวกอย่างมากและเพิ่มชื่อเสียงให้กับเจ้าของบ้าน
นอกจากนี้ การพักผ่อนในการปรับปรุงใหม่จะช่วยเกลี้ยกล่อมผู้เช่าที่สงสัยให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์/สถานที่นี้โดยเฉพาะ

โดยทั่วไป เป็นไปได้ที่จะปล่อยลูกค้าชั่วคราวจากการจ่ายค่าเช่าในสถานการณ์ต่างๆ สิ่งสำคัญคือไม่มีการสูญเสียทางการเงินอย่างร้ายแรงสำหรับทั้งสองฝ่าย เหล่านี้เป็นคุณสมบัติพื้นฐานของการทำธุรกิจและผู้เช่า (เช่นเดียวกับเจ้าของบ้าน) ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตระหนักดีถึงเรื่องนี้

นั่นคือเหตุผลที่การกระทำดังกล่าวแพร่หลายแม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องใช้ก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่เร่งด่วน

ความน่าเชื่อถือของเจ้าของบ้าน

นี่เป็นจุดสำคัญมากซึ่งชัดเจนที่สุดในการเตรียมเอกสารของเจ้าของสำหรับผู้เช่า ยิ่งลูกค้าได้รับค้ำประกันมากเท่าใด โอกาสที่สัญญาเช่าจะสำเร็จก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น

เอกสารประกอบมากมาย การไม่มีลูกเล่นระหว่างการเซ็นสัญญาและชื่อเสียงที่ดีเป็นกุญแจสำคัญในการประสบความสำเร็จในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เหตุผลนั้นง่าย:

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ประชาชนทั่วไปมักมีส่วนร่วมในประเด็นนี้
และหากสถานที่นั้นถูกวางแผนที่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและหารายได้อย่างจริงจังจากธุรกิจนี้ การศึกษาเอกสารแต่ละฉบับโดยผู้เช่าจะละเอียดถี่ถ้วนที่สุด

ความเสี่ยงและปัญหาอื่นๆ

ไม่ใช่แค่ผู้เช่าที่มีความเสี่ยงเท่านั้น เจ้าของบ้านก็เช่นเดียวกัน สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของความขัดแย้งคือ:

คำจำกัดความไม่เพียงพอของภาระผูกพันทางกฎหมายของคู่สัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า
ความล่าช้าในการชำระเงินรายเดือนและการชำระเงินอื่น ๆ
การใช้ทรัพย์สินที่เช่าในทางที่ผิด;
ความเสียหาย / การสูญเสียทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของโดยผู้ให้เช่า;
ข้อพิพาทด้านภาษี (ตามมาตรา 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียภาระผูกพันในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกเรียกเก็บกับผู้ให้เช่าเท่านั้นโดยมีความเป็นไปได้ที่จะหักจำนวนภาษีโดยผู้เช่าหากมีเอกสารที่เหมาะสม)

สถานการณ์ความขัดแย้งทั้งหมดเหล่านี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่สรุปไว้โดยตรง ควรอธิบายแต่ละประเด็นอย่างถูกต้องที่สุด เนื่องจากจะช่วยลดความเสี่ยงสำหรับทั้งสองฝ่ายในคราวเดียว เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องใช้ทัศนคติที่รับผิดชอบต่อการสรุปสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่แตกต่างกันมากนัก แต่มีคุณลักษณะสำคัญหลายประการ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำข้อตกลง ในสถานการณ์ใด ๆ ฝ่ายต่างๆจะพึ่งพาเขาเท่านั้นดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้ความสนใจเมื่อทำข้อตกลงกับเอกสารนี้

หลายคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ซึ่งไม่ได้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ การปล่อยให้เช่าถือเป็นโอกาสที่ดีที่สุดเนื่องจากภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะมีรายได้คงที่และสูง สำหรับสิ่งนี้ ผู้ให้เช่าสามารถทำหน้าที่เป็นบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล หรือเจ้าของธุรกิจ ขั้นตอนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการอย่างเหมาะสมซึ่งมีการร่างสัญญาอย่างเป็นทางการกับผู้เช่า คำนึงถึงความจำเป็นในการจ่ายภาษีสำหรับรายได้ที่ได้รับ

กฎการจัดหาสิ่งของให้เช่า

เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากใช้กิจกรรมนี้ การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณได้รับรายได้สูง ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าอาจเป็น:

บุคคลที่เป็นเจ้าของโดยตรงของวัตถุดังนั้นเขาต้องมีเอกสารราชการสำหรับทรัพย์สินนี้
ผู้ประกอบการแต่ละรายที่ลงทะเบียนเป็นพิเศษกับ Federal Tax Service เพื่อดำเนินกิจกรรมนี้และโดยปกติแล้วสำหรับการชำระภาษีจะถูกเลือกโดยผู้ประกอบการของ STS, PSN หรือ UTII เนื่องจากการใช้ระบอบการปกครองแบบง่ายจะคำนวณและจ่ายได้ไม่ยาก ภาษีรวมทั้งยื่นคำประกาศ
บริษัทที่เป็นตัวแทนของนิติบุคคล และองค์กรต่างๆ เช่น ผู้ประกอบการรายบุคคล สามารถใช้ระบบแบบง่ายในการคำนวณภาษีได้

เมื่อร่างสัญญาโดยเจ้าของที่กล่าวถึงข้างต้นจะคำนึงถึงความแตกต่างที่แตกต่างกัน หากการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยไม่ได้ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการและลงทะเบียนรายได้กับ Federal Tax Service นี่เป็นกิจกรรมที่ผิดกฎหมายซึ่งเจ้าของสถานที่ต้องรับผิด

กฎการให้เช่าวัตถุแก่บุคคลทั่วไป

ประชาชนทั่วไปสามารถเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ได้ ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ เช่น

การสร้างสำนักงาน
องค์กรคลังสินค้า
การก่อตัวขององค์กรการผลิต
การสร้างร้านค้า

พลเมืองสามารถทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในการเช่า บุคคลต้องเป็นเจ้าของโดยตรงของวัตถุ ดังนั้นพวกเขาต้องมีเอกสารชื่อเรื่องที่เหมาะสมและสารสกัดจาก USRN ลักษณะเฉพาะของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยบุคคลรวมถึงต่อไปนี้:

พลเมืองต้องเข้าสู่ Rosreestr ล่วงหน้าว่าสถานที่ที่มีอยู่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและต้องระบุพารามิเตอร์ทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดินเพิ่มเติม
หากสถานที่นั้นไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่ได้รับการจดทะเบียนก็จะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนอย่างเป็นทางการเพื่อใช้กับบุคคลอื่น
การเช่าวัตถุสำหรับใช้โดยบริษัทหรือพลเมืองอื่น ๆ เป็นธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สิน ดังนั้น สัญญาทางแพ่งกับเจ้าของจึงได้ข้อสรุปอย่างแน่นอน
เพื่อให้เอกสารเป็นทางการและมีความสามารถ ข้อตกลงจึงถูกร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเฉพาะ หลังจากนั้นจะได้รับการรับรองโดยทนายความและลงทะเบียนกับ Rosreestr

มักมีการร่างข้อตกลงเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารกับ Rosreestr

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับบุคคลในการสรุปธุรกรรม?

หากบุคคลเป็นผู้ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พลเมืองจะต้องเตรียมเอกสารบางอย่างล่วงหน้า ประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

หนังสือเดินทางของพลเมืองที่เป็นเจ้าของสถานที่
หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของซึ่งสามารถแทนที่ด้วยสารสกัดใหม่จาก USRN ซึ่งระบุถึงเจ้าของโดยตรงของวัตถุ
ใบรับรองทางเทคนิค
เอกสารทางเทคนิคอื่น ๆ ที่ออกให้แก่เจ้าของโดยพนักงาน BTI
สารสกัดจาก Rosreestr ยืนยันว่าไม่มีสิ่งกีดขวางที่โรงงานซึ่งแสดงโดยการจับกุม ประกันตัว หรือข้อจำกัดอื่นๆ

อนุญาตให้ตัวแทนเข้าร่วมในการทำธุรกรรมได้ แต่เขาต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรอง

ภาษีจ่ายโดยบุคคล?

บ่อยครั้งที่ประชาชนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้กิจกรรมประเภทนี้เพื่อหารายได้ การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทำให้ผู้คนมีรายได้แบบพาสซีฟที่ค่อนข้างสำคัญ

หากข้อตกลงดังกล่าวลงทะเบียนกับ Rosreestr ข้อมูลจากสถาบันนี้จะถูกส่งไปยังสาขาที่ใกล้ที่สุดของ Federal Tax Service เพื่อบันทึกรายได้ของพลเมือง ดังนั้นการเช่าแนท โดยบุคคลที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต้องคำนวณและชำระภาษีเงินได้

ในการทำเช่นนี้จะต้องยื่นคำประกาศ 3-NDFL ต่อ Federal Tax Service ซึ่งระบุรายได้ทั้งหมดของพลเมืองจากการเช่าวัตถุ นอกจากนี้ เอกสารนี้ระบุจำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ถูกต้อง ดังนั้นจะต้องจ่าย 13% จากจำนวนเงินที่ได้รับ เนื่องจากภาระภาษีที่สูงเช่นนี้ ประชาชนมักต้องการสมัครเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเปิดบริษัทเพื่อลดจำนวนภาษีลงอย่างมาก เนื่องจากเมื่อใช้ระบอบการปกครองแบบง่าย จำนวนภาษีจะลดลงเหลือ 6% ของรายได้ทั้งหมด .

ความแตกต่างสำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล

พลเมืองหลายคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาต้องการให้เช่าโดยเฉพาะเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ในกรณีนี้ พวกเขาสามารถใช้ระบอบการปกครองแบบง่ายในการคำนวณจำนวนภาษีได้ การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการแต่ละรายเกิดขึ้นโดยคำนึงถึงความแตกต่าง:

ข้อสรุปของสัญญากับผู้เช่าจำเป็นต้องบันทึกไว้ในข้อตกลงอย่างเป็นทางการซึ่งกำหนดระยะเวลาของสัญญา คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าและคุณสมบัติที่สำคัญอื่น ๆ
หากระยะเวลาของสัญญาเกินหนึ่งปีสัญญาจะลงทะเบียนกับ Rosreestr
สำหรับรายได้ที่ได้รับ ผู้ประกอบการแต่ละรายจ่ายภาษี ซึ่งผู้ประกอบการสามารถเลือกระบบสิทธิบัตร ระบบภาษีแบบง่าย หรือ UTII
ควรบันทึกการโอนเงินโดยตรงซึ่งมีการร่างใบเสร็จรับเงิน แต่ส่วนใหญ่มักจะโอนเงินไปยังบัญชีปัจจุบัน ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะพิสูจน์การรับเงินโดยใช้ใบแจ้งยอดจากธนาคาร

โดยใช้ระบบภาษีแบบง่าย ประชาชนสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีที่สำคัญ ส่วนใหญ่แล้วเมื่อให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยผู้ประกอบการแต่ละรายเลือก UTII เนื่องจากเมื่อใช้ภาษีนี้จะมีการจ่ายจำนวนเท่ากันทุกไตรมาส ภาษีในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของสถานที่ จึงไม่ได้รับผลกระทบจากราคาเช่า

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการแต่ละรายจะต้องดำเนินการอย่างเป็นทางการ การเก็บภาษีขึ้นอยู่กับระบอบการปกครองที่เลือก แต่ในขณะเดียวกันมันเป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่จะคำนวณและจ่ายภาษีให้ถูกต้องตรงเวลาเท่านั้น แต่ยังต้องจัดทำคำประกาศที่จำเป็นสำหรับพนักงานของ Federal Tax Service

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างจากผู้ประกอบการรายบุคคล?

หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นผู้ประกอบการจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้เพื่อทำสัญญากับผู้เช่า:

หนังสือรับรองการจดทะเบียนและการลงทะเบียน;
หนังสือเดินทางของพลเมือง
เอกสารกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
เอกสารทางเทคนิคสำหรับวัตถุ

สัญญาที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องจะถูกส่งไปยัง Federal Tax Service พร้อมกับการประกาศเนื่องจากทำหน้าที่เป็นการยืนยันการดำเนินกิจกรรมเฉพาะ

ความเฉพาะเจาะจงของสถานที่ให้เช่าโดยบริษัทต่างๆ

บ่อยครั้งที่ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่างๆ ไม่ได้เป็นเจ้าของโดยบุคคล แต่เป็นเจ้าของโดยองค์กรต่างๆ บริษัทมักจะตัดสินใจเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ขั้นตอนในกรณีนี้มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

บริษัทอาจไม่ใช่เจ้าของวัตถุ เนื่องจากสามารถทำหน้าที่เป็นตัวกลางได้
มีการร่างสัญญาทางแพ่งกับผู้เช่าซึ่งแนบเอกสารต่าง ๆ จาก บริษัท มาด้วย
องค์กรต้องเสียภาษีจากรายได้ที่ได้รับ โดยคำนวณจากระบบภาษีที่บังคับใช้ และบริษัทต่างๆ สามารถรวมระบบหลายระบบพร้อมกันเพื่อประหยัดเงินค่าธรรมเนียมได้

หากบริษัทไม่ใช่เจ้าของโดยตรงของวัตถุ ก็สามารถเช่าช่วงได้ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว จะต้องได้รับอนุญาตสำหรับกิจกรรมนี้จากเจ้าของ

บริษัทต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

หากบริษัทเป็นผู้ให้เช่า ในการทำสัญญา บริษัทจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

ใบรับรองจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคล
เอกสารประกอบกิจการ
เอกสารชื่อเรื่องสำหรับวัตถุที่ยืนยันว่า บริษัท มีสิทธิ์เช่าสถานที่นี้จริงๆ
หากวัตถุนั้นให้เช่าช่วง บริษัทต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของสำหรับกิจกรรมดังกล่าว
ผู้ก่อตั้งซึ่งเป็นเจ้าของธุรกิจสามารถออกหนังสือมอบอำนาจให้กับพนักงานได้ อันเป็นผลมาจากการที่เขามีอำนาจที่เหมาะสมในการทำธุรกรรม

โดยส่วนใหญ่แล้ว บริษัทที่มีพื้นที่สำคัญจะให้เช่า เนื่องจากไม่ได้ใช้งานโดยอิสระเพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นสร้างรายได้แบบพาสซีฟอย่างมาก บริษัทจำนวนมากจึงหันไปใช้วิธีนี้ในการหารายได้ เมื่อจัดทำข้อตกลงกับบริษัท จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr

เทศบาลปล่อยเช่าสิ่งของ

การบริหารงานของเมืองใด ๆ เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมากมาย ซึ่งสามารถเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีนี้ เจ้าหน้าที่ของเมืองสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการเช่าวัตถุเหล่านี้ให้กับผู้ใช้โดยตรง เงินที่ได้รับจากกิจกรรมดังกล่าวจะถูกส่งไปยังงบประมาณท้องถิ่น

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว จะต้องปฏิบัติตามลำดับการส่งมอบวัตถุที่ถูกต้อง ด้วยเหตุนี้จึงคำนึงถึงความแตกต่าง:

เพื่อตรวจสอบผู้เช่า การประมูลอย่างเป็นทางการจะจัดขึ้นอย่างแน่นอน
สัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดยผู้เสนอราคาเสนอราคาสูงสุด เช่า;
การประมูลจัดขึ้นในรูปแบบของการประมูล และบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล หรือองค์กรสามารถเข้าร่วมได้
ในการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องส่งใบสมัครพิเศษบนเว็บไซต์ของการบริหารส่วนภูมิภาค
หลังจากลงทะเบียนแล้ว ผู้เข้าร่วมทั้งหมดจะได้รับเชิญให้เข้าร่วมการประมูล
ผู้สมัครทุกคนจะจ่ายเงินมัดจำซึ่งแสดงด้วยค่าธรรมเนียมแรกเข้าและโดยปกติแล้วจะเท่ากับ 10% ของมูลค่าของวัตถุ
ราคาเช่าคำนวณตามราคาที่ดินของทรัพย์สิน
หากมีผู้เสนอราคาเพียงรายเดียว จะไม่มีการประมูลเกิดขึ้น ดังนั้นผู้เสนอราคาจึงออกสัญญาเช่าโดยไม่มีการประมูล

ฝ่ายบริหารอาจให้โอกาสในการร่างสัญญาสำหรับ ระยะยาวเกิน 10 ปี

กฎสำหรับการทำสัญญา

ไม่ว่าใครจะเป็นเจ้าของบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง ด้วยความช่วยเหลือของเขาในการลงทะเบียนธุรกรรมทรัพย์สินที่มีอำนาจ สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

มีการระบุสถานที่และวันที่รวบรวม
ฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมได้รับการลงทะเบียนแล้ว
หากผู้เข้าร่วมเป็นบุคคล ชื่อนามสกุล วันเดือนปีเกิด และข้อมูลจากหนังสือเดินทางจะต้องลงทะเบียน
หากผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเป็นบริษัท ก็จะมีการระบุรายละเอียด
มีการกำหนดคุณสมบัติทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่อยู่ของที่ตั้ง
แสดงรายการเงื่อนไขตามคุณสมบัติที่สามารถใช้ได้
มีการระบุเงื่อนไขและราคาของสัญญาเช่า
อนุญาตให้รวมข้อตามซึ่งในอนาคตผู้เช่าจะมีโอกาสไถ่ทรัพย์สิน
แสดงรายการสิทธิ์และภาระผูกพันของแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรม
มีการระบุความรับผิดชอบของคู่สัญญาเนื่องจากหากพวกเขาละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงด้วยเหตุผลหลายประการการลงโทษที่แตกต่างกันหรือมาตรการที่มีอิทธิพลอื่น ๆ จะถูกนำไปใช้กับพวกเขา
เงื่อนไขจะได้รับบนพื้นฐานของการสิ้นสุดสัญญาก่อนกำหนด;
ระบุสถานการณ์เมื่อคุณต้องขึ้นศาลเพื่อแก้ไขปัญหาความขัดแย้งต่างๆ
เหมาะสมกับสถานการณ์เหตุสุดวิสัยที่แตกต่างกันซึ่งผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะต้องประพฤติตนในลักษณะเฉพาะ

เอกสารนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากทนายความ ด้วยความช่วยเหลือของเอกสารอย่างเป็นทางการนี้ ขั้นตอนการเช่าที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกควบคุม เอกสารถูกจัดทำเป็นสามเท่าเนื่องจากหนึ่งยังคงอยู่กับผู้ให้เช่าส่วนที่สองจะถูกโอนไปยังผู้เช่าและส่วนที่สามใช้สำหรับการลงทะเบียนกับ Rosreestr สัญญามีผลใช้บังคับหลังจากการลงทะเบียนเท่านั้น อนุญาตให้ต่ออายุสัญญาได้หากมีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ตัวอย่างสัญญาแสดงไว้ด้านล่าง

กฎสำหรับการร่างพระราชบัญญัติการยอมรับและการโอน

ทันทีที่มีการร่างข้อตกลงบนพื้นฐานของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยผู้ประกอบการรายบุคคลบุคคลหรือ บริษัท จะต้องโอนวัตถุไปยังผู้เช่า

การโอนจะดำเนินการโดยตรงภายในเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา สำหรับสิ่งนี้ ขอแนะนำให้ร่างการกระทำของการยอมรับและการโอน เอกสารถูกสร้างขึ้นต่อหน้าบุคคลที่สาม เพื่อยืนยันว่าผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมนั้นมีความจริงใจและมีความสามารถอย่างแท้จริง

เอกสารแสดงรายการพารามิเตอร์ทั้งหมดของคุณสมบัติที่มีอยู่ ซึ่งรวมถึง:

สภาพของวัสดุปูพื้นและผนัง
การปรากฏตัวของอุปกรณ์ประปา;
ที่ตั้งและลักษณะทางเทคนิคของการสื่อสาร

หากมีเฟอร์นิเจอร์ในห้องคุณควรระบุและระบุด้วยว่าเป็นอย่างไร

เจ้าของบ้านใช้ระบบภาษีแบบใด?

เจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับรายได้บางส่วนจากกระบวนการนี้ ซึ่งต้องจ่ายภาษี บุคคลทั่วไปจ่าย 13% ของรายได้ทั้งหมด เนื่องจากภาระภาษีที่สูงเช่นนี้ เจ้าของบ้านจึงต้องการเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลหรือบริษัท สามารถเลือกระบบภาษีที่แตกต่างกันสำหรับการคำนวณ:

ยูเอสเอ็น ระบอบการปกครองนี้จ่าย 6% ของทั้งหมด บิลเงินสดหรือ 15% ของกำไรสุทธิ หน่วยงานท้องถิ่นอาจเพิ่มอัตราสำหรับสำนักงานหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก ฐานภาษีคือรายได้สำหรับปีที่ทำงานหรือกำไรจากกิจกรรม บางภูมิภาคกำลังเปิดตัวสิ่งจูงใจสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก นอกจากนี้ เนื่องจากการโอนภาษี จำนวนเงินที่ผู้ประกอบการจ่ายให้กับตนเองไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนอื่นๆ จะลดลง
สิทธิบัตรการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ระบบภาษีนี้ถือว่าเป็นประโยชน์สำหรับผู้ประกอบการหลายรายมากที่สุด สามารถใช้สิทธิบัตร IP ได้เท่านั้น การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีการจัดเตรียมและส่งรายงานต่างๆ ไปยัง Federal Tax Service ดังนั้นจึงเพียงพอที่จะได้รับสิทธิบัตรในขั้นต้นด้วยต้นทุนที่เหมาะสมในช่วงเวลาที่กำหนดเท่านั้น พวกเขาสามารถได้รับสิทธิบัตรสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายในช่วงเวลาต่างๆ การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยใช้ระบอบการปกครองนี้ถือเป็นกระบวนการที่ทำกำไรได้
OSNO. ระบบนี้ไม่ค่อยได้รับเลือกให้ให้เช่าวัตถุ เนื่องจากจำเป็นต้องจ่ายภาษีจำนวนมากและจัดการกับบัญชี โดยทั่วไปแล้ว โหมดนี้จะใช้โดยบริษัทที่ไม่ต้องการรวมหลายระบบเข้าด้วยกัน
ยูทีไอ การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายใต้ระบอบนี้มักจะเลือกเฉพาะเมื่อมีวัตถุขนาดเล็กเท่านั้น หากห้องมีพื้นที่สำคัญ แนะนำให้เลือก USN หรือสิทธิบัตรมากกว่า เมื่อคำนวณ UTII ตัวบ่งชี้ทางกายภาพจะถูกนำมาพิจารณาซึ่งแสดงโดยพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเลือกโหมดนี้หากวัตถุมีขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร NS.

การเลือกระบบเฉพาะขึ้นอยู่กับผู้เช่าโดยตรง บริษัทและผู้ประกอบการบางรายต้องการรวมหลายระบอบเข้าด้วยกัน ซึ่งทำให้สามารถลดภาระภาษีได้

บทสรุป

การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่างๆ ถือเป็นกระบวนการที่ทำกำไรได้ สามารถทำได้โดยบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล หรือบริษัท บริษัทอาจไม่ได้เป็นเจ้าของวัตถุเลย ดังนั้นจึงทำหน้าที่เป็นตัวกลางเท่านั้น

ขั้นตอนสำหรับการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าสันนิษฐานว่าการทำธุรกรรมที่มีอำนาจซึ่งมีการร่างข้อตกลงอย่างเป็นทางการระหว่างผู้เข้าร่วมซึ่งลงทะเบียนกับ Federal Register

คุณชอบบทความนี้หรือไม่? แบ่งปัน

พิมพ์บทความ