Bir bireye veya tüzel kişiye mülk kiralamak mümkün müdür? Ticari konut dışı bina kiracı tabanı. Nakit olmayan kira kabul yöntemleri, belgeler Bir tüzel kişilikten konut dışı mülk nasıl kiralanır

ÖNEMLİ: Yeni yasa sadece 4 bölgede geçerli olan bir deneydir: Moskova, Moskova bölgesi, Kaluga bölgesi, Tataristan Cumhuriyeti.

Bu rejim, yasal olarak bir daire kiralamanıza ve genellikle kişisel gelir vergisi ödemekten ve basitleştirilmiş vergi sistemini (STS) kullanan bireysel bir girişimcinin faaliyetlerinden daha karlı olan %4-6 vergi ödemenize izin verir.

Yeni yasaya göre, nakit olmayan bir şekilde ödeme kabulü, Federal Vergi Servisi "Vergilerim" uygulaması kullanılarak kaydedilmelidir. 1 Ocak 2019 tarihinden sonra akıllı telefonunuza indirip yüklemek ücretsiz olacak. Ayrıca, bir listesi Federal Vergi Servisi tarafından yayınlanacak olan özel İnternet sitelerinde ve hizmetlerinde benzer işlevler bulunacaktır.

Nakit olmayan ödemeler için (ve nakit için), ödemeyi yapan kişiye e-posta ile gönderilmesi gereken elektronik biçimde bir çek oluşturulması gerekir.

Bankalar ayrıca, belirli bir kart veya hesaba para alındığında otomatik olarak bir çek oluşturmak için hizmetler sunabilir. Böyle bir banka hizmeti kullanıyorsanız, kira/kira sözleşmesinde ödemelerin alacaklandırılması için bu kartı/hesabı belirtmelisiniz.

Çek düzenlemeden ödeme kabul etmek bir ihlaldir. Nakit olmayan ödemeler için bir sonraki ayın 9. gününden (ödemenin alındığı aydan sonra) geç olmamak üzere bir çek oluşturulmalıdır.

Serbest meslek sahipleri için nakit ödeme kabulü bu kadar özel bir şekilde yapıldığından, mevcut sözleşmelerin değiştirilmesi gerekmektedir.

Yeni sözleşmeler imzalanırken, serbest meslek sahibi kiraya verenler için özel formlar kullanılmalıdır. Bir tüzel kişiye bir daire kiralamak durumunda, ödeyenin vergi acentesi olmaması önemlidir (genellikle bir kişiden kiralarken olduğu gibi) - kişisel gelir vergisini kesen kişi değil, bireysel kiraya verendir. NPD vergisini kendisi öder.

Lütfen dikkat: elektronik kontrolün tam olarak hangi ayrıntılara gönderildiğini sözleşmede belirtmek önemlidir.

Serbest meslek sahibi kiraya verenlerin faaliyetlerinin tüm özellikleri, Aralık 2018'de yayınlanan yeni "Serbest Ev Sahibi" kılavuzumuzda ayrıntılı olarak anlatılmaktadır. Düzenli olarak güncellemeyi ve müşterilerimize sunmayı planlıyoruz.

Bir kişinin banka hesabından kira almak

Bir kişi kiracıdan hesabına havale veya hesabına veya kartına para yatırarak para alabilir. Bu, başka bir kuruluşun kendi hesabından yaptığı bir transfer olabilir, bir transfer doğal insan hesabınızdan veya hesap açmadan bir kişinin transferinden.

Nakitsiz transfer için kiracının banka detayları, sözleşmede belirtilebilir veya ayrı bir (tercihen resmi, imzalı ve kaşeli) bir mektupta bildirilebilir. Bunlar: tam ad, TIN (isteğe bağlı), hesap numarası, bankanın BIK'si, bankanın adı, bankanın muhabir hesabının numarası, Merkez Bankası'nın (muhabir hesabın açıldığı) bölümü.

Ödeyenden yani kiracıdan havale yaparken bankası büyük ihtimalle komisyon kesecektir. Bu komisyon kiracı tarafından ödenir ve tutarı düşürmemelidir. kira... Ödemenin amacı "GG.AA.YYYY'den XX No'lu kira sözleşmesine göre YYYY g ayı için" belirtilmelidir. ÖNEMLİ: Bireysel bir kiracı doğrudan kiraya verenin bankasıyla iletişime geçebilir ve hesabına (hesap numarasına göre) veya kartına (kart numarasına göre) para yatırabilir. Örneğin bu yöntem çok şubesi olan bir bankada uygundur.

Ayrıca kiracı, kendi kartından kiraya verenin kartına havale yapabilir veya bankanın ödeme terminali aracılığıyla kiraya verenin hesabına veya kartına para yatırabilir. Bankanızın bu tür hizmetleri sağlayıp sağlamadığını kontrol edin ve kiracıyı bu konuda bilgilendirin. Bununla birlikte, kiracıdan bir kart-kart aktarırken, sembolik olmayan bir komisyon kesilebilir ve terminalden para yatırırken bir işlemin tutarı artık 15.000 ruble ile sınırlıdır. Daha fazla para yatırmanız gerekiyorsa, birkaç işlem yapmanız gerekecek ve banka, bir cihaz üzerinden yenileme için bir sınır koyabilir. Belki gelecekte, örneğin bir terminal ağı aracılığıyla başka ödeme yöntemleri ortaya çıkacaktır.

Vergi beyannamesi gönderirken (kişisel gelir vergisi-3) bankanızdan veya İnternet bankacılığı aracılığıyla bireysel girişimcinin geçen yıla ait banka hesabının bir beyanını almanızı öneririz. Teknik olarak mümkünse, belirli bir ödeyen (kiracı) ile yapılan işlemlerin bir beyanını da almanızı öneririz.

Bireysel Girişimcinin banka hesabı aracılığıyla kira almak

Bireysel bir girişimci, hesabına yalnızca bir transfer şeklinde kiracıdan para alabilir. Bu, başka bir kuruluşun kendi hesabından yaptığı bir transfer, bir kişinin hesabından yaptığı bir transfer veya bir kişinin hesap açmadan yaptığı transfer olabilir. Belki gelecekte, örneğin bir terminal ağı veya bir ATM aracılığıyla başka ödeme yöntemleri ortaya çıkacaktır. Banka havalesi için kiracının, sözleşmede belirtilebilecek veya ayrı (tercihen resmi, imzalı ve kaşeli) bir mektupta bildirilebilecek banka bilgilerine ihtiyacı olacaktır. Bunlar şunları içerir: bireysel girişimcinin adı (örneğin, Bireysel Girişimci Petrov Petr Petrovich), bireysel girişimcinin vergi numarası, bireysel girişimcinin hesap numarası, bankanın BIK'si, bankanın adı, bankanın muhabirinin numarası hesap, Merkez Bankası'nın (muhabir hesabın açıldığı) bölümü.

ÖNEMLİ: Kiracı bankanıza gelip hesabınıza para yatıramaz. Hesabı olmayan bankanıza gelse bile hesap açmadan havale yapması gerekir.

Ödeyenden yani kiracıdan havale yaparken bankası büyük ihtimalle komisyon kesecektir. Bu komisyon kiracı tarafından ödenir ve kira tutarını düşürmemelidir.

ÖNEMLİ: ödeme yaparken, ödeme yapan kişi sadece "Petrov Petr Petrovich" değil, "Bireysel girişimci Petrov Petr Petrovich" belirtmelidir. Ne yazık ki, bu nedenle, fonların transfer edilmemesi emsalleri vardı.

Bir kuruluşun (tüzel kişilik) çalışanı için bir daire kiralaması gerektiğinde, genellikle şu sonuca varır: konut kiralama sözleşmesi... Dairenin "kiracısı" kuruluş (firma) ise, bir daire kiralama sözleşmesinin yapıldığına dikkat edilmelidir, yani. varlık. Bu durumda, bir kira sözleşmesi yapmak mümkün değildir, çünkü işveren gerçek bir kişidir, başka bir deyişle bir kişidir. Bazen, hangi sözleşmenin imzalanacağı - kiralama veya kiralama - arasında hiçbir fark olmadığı görüşüne rastlamanız gerekir. Fakat, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu farklılıklar belirler ve hem kira sözleşmesini hem de kira sözleşmesini Sanatta açıkça tanımlar. 671. Ayrıca, konutların kiralanması Medeni Kanun'da ayrı bir bölümde (Medeni Kanun'un 35. Bölümü) bile tahsis edilmiştir.

Genel anlamda, bir kira sözleşmesi hala daha serbest bir sözleşmedir. Böyle bir anlaşma şüphesiz mal sahibine faydalıdır, çünkü Medeni Kanun tarafından meskenler için kira sözleşmeleri için belirlenenler gibi, bir kiralama için katı bir fesih şartı yoktur. Daireler için bir kira sözleşmesinde (konut binaları), taraflar sözleşmenin feshi koşullarını ve diğer önemli koşulları belirlemekte özgürdür.

Daire kiralama sözleşmesinin bir takım farklılıkları vardır konut sahibi için:

İlk olarak, mal sahibinin, kira sözleşmesi kapsamında tüzel kişiliğin sorumlu olduğunu anlaması gerekir, yani. bu arada, sahibi için olumlu bir faktör olan bir daire kiralayan bir organizasyon.
Yaşam standartlarıyla ilgili LCD gereksinimlerinin tümü geçerli olsa da, anlaşmanın neredeyse tüm maddeleri farklı görünecek. Ve aynı tavsiye devam ediyor - bir yıldan daha kısa bir süre için bir anlaşma yapmak.
Sözleşme şartlarında veya ekte, mal sahibinin apartman sakinlerinin daireye taşınmasını koordine etme (izin verme) hakkının düzeltilmesi tavsiye edilir. Koşullarımızda, mal sahibine dairesinde kaç kişinin yaşadığını bilmesi ve anlaması ve kuruluş tarafından konutun doğru kullanımından emin olması - kiracı - tavsiye edilir.
Bireysel bir sahibinden konut kiralayan bir kuruluş, onunla ilgili bir vergi acentesidir. Bu, tüzel kişinin - kiracının kişisel gelir vergisini (kişisel gelir vergisi) - sözleşmede belirtilen tutarın% 13'ünü hesaplaması ve ödemesi gerektiği anlamına gelir. Vergi dönemi bir yıldır. Tutarsızlıklardan ve olası sorunlardan kaçınmak için, kuruluşa mal sahibinin pasaport verilerini, mülk tescil belgesi verilerini, satış sözleşmesinin bir kopyasını (veya diğer esasları), kiraya verenin TIN'ini sağlamak gerekir ( sahibi) ve sözleşmeyi imzalarken sigorta sertifikasının numarası. Mal sahibi, müdür veya Ch'ye hitaben "kişisel gelir vergisinin hesaplanması ve stopajı hakkında" bir beyan yazmalıdır. kuruluşun muhasebecisi ve vergi dönemi geçtikten sonra, verginin ödendiğinden emin olmak için kiracıdan bir 2NDFL sertifikası alın. Daire sahibine, vergi acentesi tarafından kişisel gelir vergisi stopajı yapıldıktan sonra tutarın ödendiği hatırlatılmalıdır. Şunlar. kira miktarı sözleşmede belirtilmişse, örneğin ayda 10.000 ruble, 10.000-13% = 8.700 ruble miktarı mal sahibinin hesabına aktarılır.
Bir kuruluşun bir daire kiralaması durumunda ortaya çıkan zorluklardan biri, bireysel sayaçlar için ödeme yapma sorunudur - su, elektrik, telefon, internet vb., yani kiracının genellikle bir apartman kirası kapsamında ödediği ödemeler sözleşme (kullanım faturaları). Aydan aya değişen ödemeler olduğunda defter tutma bazen elverişsizdir. Bu nokta, konut sakinlerinin sayaçlar tarafından alınan kaynakları harcadığı belirli bir sınırlı miktar belirlenerek konutların kiralanmasında dikkate alınabilir.

Yukarıdakilerden, bir konut kiralama sözleşmesinin bir kira sözleşmesinden önemli ölçüde farklı olduğu açıktır. Ve "tuzaklar" ortaya çıkmaması ve kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkide yanlış anlaşılma olmaması için, gerekirse bir daire kiralama sözleşmesinin sonucuna ciddi şekilde yaklaşmak gerekir, gerekirse yetkili bir emlakçıdan tavsiye alın. uzmanlar BİR "Arenda-PRO" daire sahipleri ile açıklayıcı çalışmalar yapacak, ayrıca ihtiyaç duyulursa işletmenin muhasebecisine tavsiyelerde bulunacaktır.

internetteki site temelinde hareket eden bir kişi tarafından temsil edilen, bundan böyle "" olarak anılacaktır. Kiraya veren", Bir yandan ve esasa göre hareket eden kişide bundan böyle " olarak anılacaktır " Kiracı", Öte yandan, bundan böyle "Taraflar" olarak anılacak olan, bu sözleşmeyi bundan böyle akdetmişlerdir" Sözleşme", Aşağıdakiler hakkında:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Kira sözleşmesi en az 3 aylık bir süre için yapılır. Kiraya Veren, yasal görevlerini yerine getirmek için mülkü Kiracı'ya bir aylık bir süre için (sitenin bulunduğu yer:) kiralar.

1.2. Site kirası için ödeme aylık olarak yapılır.

1.3. Kiracı, Kiralayan ile anlaşarak kiralanan siteyi satın alma hakkına sahiptir.

1.4. Kiralayan, iş hacminin artması durumunda Kiracı ile anlaşarak kira bedelini artırma hakkına sahiptir.

1.5. Kiraya Veren, Kiracı ile anlaşarak web sitesi tanıtımı için ayrı bir ücret belirleme hakkına sahiptir.

1.6. Ev Sahibi ve Kiracı, site kiralama sözleşmesinin bireysel şartlarını belirleyebilir.

2. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

2.1. kiracı üstlenir:

siteyi sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen amaç için ve sözleşmenin diğer şartlarına uygun olarak kullanmak;
kabul belgesinin Kiralayana teslimine kadar kiralanan siteyi tam ve çalışır vaziyette tutmak;
üçüncü şirketleri dahil etmeden kiraya veren tarafından kiralanan sitede masrafları kendisine ait olmak üzere değişiklik, eklemeler yapmak;
Hem sözleşmenin sona ermesi ile bağlantılı olarak hem de erken iade durumunda, kiralanan sitenin geri dönüşü hakkında en geç Ev Sahibine yazılı olarak bilgi verin ve bu sözleşmenin feshinden sonra siteyi Ev Sahibine teslim edin. yasa, yapılan değişiklikleri dikkate alarak (ev sahibi ile kararlaştırılır);
kiralanan sitede başka sitelere link veremez, sayfa kodunu değiştiremez, yürürlükteki mevzuata aykırı bilgiler yayınlayamazsınız.

2.2. ev sahibi taahhüt eder:

taraflarca sözleşme imzalandıktan sonra iş günü içinde ilgili internet sitesinin iyi durumda (kira bedelini ödedikten sonra) Kiracı'ya verilmesi;
Kiracı'ya kiralanan sitede mutabık kalınan bir ücret karşılığında (gerekirse) değişiklik, eklemeler yapmak;
siteyi sürdürmek, arama motorlarında tanıtmak, kararlaştırılan bir ücret karşılığında sitenin reklamını yapmak (gerekirse);

3. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ ÖDEMELER VE TAKSİTLER

3.1. Bu sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen mülkün kiralanması için Kiracı, Kiralayana aylık ruble tutarında bir ücret aktarır. Kiralayana ödenmesi gereken tutarların tahakkuk ve ödenmesi her ay için aylık olarak peşin olarak yapılır.

4. SÖZLEŞMENİN ERKEN FESHİ

4.1. Sözleşme, Kiraya Veren'in inisiyatifiyle planlanandan önce feshedilebilir ve Kiracı aşağıdaki durumlarda siteyi iade etmekle yükümlüdür:

Kiracı, siteyi (kısmen veya tamamen) bu sözleşmeye uygun olmayan şekilde kullanırsa;
Kiracı kirayı içinde ödemediyse;
Kiracı kasıtlı olarak sitenin durumunu kötüleştirirse.

4.2. Sözleşme, aşağıdaki durumlarda Kiracı'nın inisiyatifiyle erken feshedilebilir:

Kiraya Veren, Kiracı'nın bu sözleşmeye aykırı olmayan, kiralanan sitenin kullanımına ilişkin faaliyetlerine müdahale ederse, işletme Tüzüğü ve Kuruluş Sözleşmesi'nin oluşturulması ve faaliyetlerine ilişkin Mutabakat Zaptı;
Site, Kiracı'nın sorumlu olmadığı durumlardan dolayı kullanıma uygun olmadığı ortaya çıkarsa.

5. SÖZLEŞMENİN UZATILMASI

5.1. Sözleşme süresinin sona ermesi üzerine, Kiracı, kira sözleşmesi kapsamında üstlenilen yükümlülükleri usulüne uygun olarak yerine getirmek kaydıyla, sözleşmeyi yenileme konusunda öncelikli hakka sahiptir.

5.2. Süre sonunda taraflardan en az birinin sözleşmeyi feshedeceğine veya değiştireceğine dair bir beyanda bulunmaması halinde, sözleşmenin öngördüğü aynı süre ve aynı koşullarda uzatılmış sayılır.

5.3. Sözleşme yeni bir süre için uzatılırken, şartları tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

6. ÖZEL ŞARTLAR

6.1. Kiracı şu haklara sahiptir:

sözleşme kapsamında alınan siteyi alt kiralayın;
iyileştirmeler yapın: kiraya veren ile anlaşarak kiralanan sitede değişiklikler, eklemeler;

6.2. Kiraya Veren, Kiracı'ya kiralanan siteye kendi web sitesine bir bağlantı yerleştirme hakkına sahiptir;

6.3. Sözleşme "" 2019'dan "" 2019'a kadar geçerlidir.

temelinde hareket eden bir kişi tarafından temsil edilen, bundan sonra "" olarak anılacaktır. Kiraya veren", Bir yandan ve esasa göre hareket eden kişide bundan böyle " olarak anılacaktır " Kiracı", Öte yandan, bundan böyle "Taraflar" olarak anılacak olan, bu sözleşmeyi bundan böyle akdetmişlerdir" Sözleşme", Aşağıdakiler hakkında: