Da li je moguće unajmiti fizičku ili pravnu cjelinu? Baza stanara komercijalnih ne-stambenih prostorija. Ne-gotovinske metode za prijemna najam, dokumenti Kako ukloniti nerezidembene prostorije iz pravnog lica

VAŽNO: Novi zakon je eksperiment koji važi samo u 4 regije: Moskva, Moskovska regija, Kaluga Region, Republicblicy Tatarstan.

Ovaj režim vam omogućuje da unesete stan da zakonski i uplatite porez 4-6%, što je općenito profitabilnije i plaćaju NDFL i aktivnosti PI koristeći pojednostavljeni porezni sustav (USN).

Prema novom zakonu, primanje plaćanja u bezgotovinskom obliku mora biti registrirano primjenom FNS-a "Moja poreza" aplikacije. Može se besplatno preuzeti i instalirati na vaš pametni telefon nakon 1. januara 2019. godine. Takođe, slične funkcije bit će dostupne na posebnim internetskim web lokacijama i uslugama, koja će se FTS objaviti.

Za bezgotovinu (kao i za gotovinu) potrebno je oblikovati ček u elektroničkom obliku, koji bi trebao biti usmjeren e-poštom uplatitelja.

Banke također mogu ponuditi automatsko primanje čeka kada se sredstva primljene na određenoj kartici ili računu. Ako koristite takvu bankovnu uslugu, u ugovoru o zakupu / zapošljavanju potrebno je odrediti ovu karticu / račun za plaćanje kredita.

Primanje plaćanja bez provjere je kršenje. Provjera isplate bez gotovine treba formirati najkasnije u 9. dan sljedećeg mjeseca (nakon mjesec dana u kojem je uplata primljena).

Budući da se prijem novčanih plaćanja vrši za samozaposleni na tako poseban način, potrebno je izvršiti promjene postojećih sporazuma.

Prilikom zaključivanja novih ugovora, posebni obrasci trebaju se koristiti za samozaposlene posjednice. U slučaju stana, pravno lice važno je da platitelji nije porezni agent (kao što se obično događa prilikom iznajmljivanja po pojedinosti) - ne drži NDFL, a posjednički fiksis plaća se na spavanje.

Snižemo pažnju: u ugovoru je važno navesti koji detalji se šalje elektronički ček.

Sve karakteristike aktivnosti samozaposlenih stanodavca detaljno su opisane u našem novom zajmodavcu "zakupa" zakupa ", koji je objavljen u prosincu 2018. godine. Planiramo da ga redovno ažuriramo i pružimo našim kupcima.

Primati najam putem bankovnog računa pojedinca

Da biste dobili novac na svom računu od stanara pojedinca može prevoditi ili izrađivati \u200b\u200bračun ili karticu. Možda je to prevod koji je završila druga organizacija sa svog računa, prijevod pojedinac Sa vašeg računa ili prenosa pojedinca bez otvaranja računa.

Za neogonski prevod, bit će potreban stanar bankovni detaljišto se može odrediti u ugovoru ili informirati pojedinca (bolji službenici, sa potpisom i štampanjem) pisanjem. Oni uključuju: puno ime, gostionicu (nije obavezno), broj računa, BIK banke, ime banke, dopisni račun banke, podjela Centralne banke (u kojoj Corr-u).

Prilikom prevoda iz obveznika, odnosno od stanara, njegova banka će najvjerovatnije zadržati Komisiju. Ova komisija plaća stanar i ne bi trebala smanjiti iznos najam. U imenovanju plaćanja, trebali biste naznačiti "pod ugovorom o zakupu br. XX iz dd.mm.yyygg za mjesec yyyy G.". VAŽNO: Stanar-fisliso može direktno kontaktirati banku iznajmljivača i zaraditi na svom računu (brojanjem broja) ili na njegovoj kartici (po broju karte). Na primjer, ova metoda je zgodna za banku koja ima mnogo odjeljaka.

Također, stanar se može prenijeti sa svoje kartice na karticu kartice ili zaraditi putem interneta za plaćanje banke na račun ili karticu zakupodavca. Navedite da li vaša banka pruža takve usluge i to prijavljuje stanaru. Međutim, prilikom prijenosa mape karte iz stanara može se održati komisija za nebitivnost, a zbroj jedne operacije prilikom uvođenja putem terminala sada je ograničena na 15.000 rubalja. Ako trebate napraviti više, morat ćete napraviti nekoliko operacija, a banka može unijeti ograničenje punjenja putem jednog uređaja. Možda će se u budućim drugim načinima plaćanja pojaviti - na primjer, putem terminalne mreže.

Prilikom predaje poreznu deklaraciju (NDFL-3), preporučujemo da uđete u svoju banku ili putem internetske banke ekstrakt na bankovnom računu u protekrskoj godini. Ako je tehnički moguće, preporučujemo da i vi dobijete i ekstrakt o operacijama sa određenim uplatiteljem (stanar).

Prijemna najam putem bankovnog računa pojedinog poduzetnika

Dobijte novac na svom računu iz IP-a za stanara može se samo u obliku prevođenja. To može biti prijevod koji je s njegovog računa završila druga organizacija, prijevod pojedinca sa svog računa ili prenosa pojedinca bez otvaranja računa. Možda će se ubuduće pojaviti i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala ili putem bankomata. Za ne-gotovinsku transfer, stanar će zahtijevati bankovne podatke koji se mogu odrediti u ugovoru ili prijaviti pojedincu (bolji službenici, sa potpisom i tiskanjem) pisanjem. Oni uključuju: naziv IP-a (na primjer, pojedinog poduzetnika Petrov Petrovič), Inn IP, broj računa IP-a, banke Banke, naziv banke, a broj banke dopisnika banke, Podjela Centralne banke (u kojoj je dopisnik otvoren).

VAŽNO: Stanar ne može doći u vašu banku i zaraditi novac na vaš račun. Čak i ako dođe do vaše banke u kojoj nema račun, mora se prenijeti bez otvaranja računa.

Prilikom prevoda iz obveznika, odnosno od stanara, njegova banka će najvjerovatnije zadržati Komisiju. Ova komisija plaća stanar i ne bi trebalo smanjivati \u200b\u200biznos stanarine.

VAŽNO: Prilikom uplate, platitelja mora navesti "pojedinog poduzetnika Petrov Petrov Petrovič", a ne samo "Petrov Petr Petrovič". Nažalost, iz tog razloga su bili presednici bez gotovine.

Kada organizacija (Jurlitsa) nastavi potrebu za unajmljivanjem stana za svog zaposlenika, često zaključi ugovor o stambenom zakupu. Treba napomenuti da se ugovor o iznajmljivanju stana zaključuje, ako je stan organizacija (firma), tj. Entitet. U ovom slučaju nemoguće je zaključiti ugovor o najma, jer Poslodavac je fizički, drugim riječima, osoba. Ponekad se morate nositi sa mišljenjem da nema razlike u kakvom sporazumu o zaključenju zapošljava ili iznajmljuje. Ali, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje razlike i jasno određuje ugovor o zapošljavanju i ugovor o zakupu u čl. 671. Štaviše, dnevna soba je čak istaknuta u GC-u u zasebnom poglavlju (poglavlje 35 građanskog zakona).

U opštem smislu, sporazum o zakupu stanovanja i dalje je besplatniji ugovor. Vlasnik takav sporazum nesumnjivo je koristan, jer Nema teških zahtjeva koji se odnose na zakup zakupa, čime se građanski zakonik čini ugovorima za zapošljavanje stambenih prostorija. U dogovoru o najmu stanova (stambeni prostori), stranke su besplatne u određivanju odredbi raskida ugovora, kao i drugih značajnih uvjeta.

Ugovor o zakupu stana ima niz razlika Za vlasnika stambenih prostorija:

Prvo, vlasnik mora da shvati da je pod odgovornošću ugovor o zakupu, JURLSO, I.E. Organizacija iznajmljuje stan koji, usput, pozitivan je faktor za vlasnika.
Gotovo sve točke ugovora izgledat će drugačije, iako će svi isti zahtjevi LC-a u vezi s pravilima prebivališta važiti. I ista preporuka ostaje - zaključiti ugovor u periodu manje od godinu dana.
Pod uvjetima ugovora ili u Dodatku preporučuje se ispraviti pravo vlasnika za koordinaciju (rješavanja) Saveza stanovnika u stanu. U našim uvjetima, vlasnik se preporučuje da zna i razumije u kojoj količini koja živi u svom stanu i bude sigurna u pravilno korištenje stanovanja od strane organizacije - stanar.
Organizacija iznajmljenih stambenih prostorija na vlasniku je fizička, u odnosu na to u ovom poreznom agentu. To znači da Jurlso - stanar mora izračunati i platiti porez na lični dohodak (NDFL) - 13% iznosa navedenog u ugovoru. Porezno razdoblje - godina. Da bi se izbjegle odstupanja i mogući problemi, potrebno je na zaključivanju ugovora o davanju pasoša organizacije vlasnika, ovim certifikatima certifikata o registraciji imovine, kopiju ugovora o prodaji (ili druge baze), gostionici stanodavac (vlasnik), kao i osigurani broj dokaza. Vlasnik mora napisati izjavu "o obračunu i održavanju ličnog poreza na dohodak" upućen direktoru ili Ch. Računovođa organizacija, a nakon poreznog perioda, nabavite stanar referencom drugog pada, da biste bili sigurni da se porez plaća. Potrebno je prisjetiti da se vlasnik stana plaća iznos nakon učestalosti poreskog agenta NDFL-a. Oni. Ako je veličina stanarine navedena u ugovoru, na primjer, 10.000 rubalja mjesečno, količina vlasnika prevode iznos od 10 000-13% \u003d 8700 rubalja.
Jedna od pojačanih poteškoća u slučaju stana iznajmljuje Organizacija - ovo je pitanje plaćanja za isplate pojedinih šaltera - voda, struja, telefon, internet itd., Odnosno o kojima su, pod zapošljavanjem Ugovor, obično plaća poslodavcu (komunalna plaćanja). Računi su ponekad nezgodni kada postoje plaćanja koja se razlikuju od mjeseca u mjesec. Ovaj trenutak se može uzeti u obzir u ugovoru o zakupu za stambene prostore po definiciji određenog ograničenog iznosa, unutar kojeg stanari provode resurse dobivene u šalterima.

Iz gore navedenog jasno je da se ugovor o zakupu stambenih prostora značajno razlikuje od ugovora o radu. I da ne pojavljuju "zamke", i ne postoji nesporazum u odnosu između stanara i stanodavca, potrebno je ozbiljno pristupiti zaključku sporazuma o iznajmljivanju stana, ako je potrebno, za dobivanje savjeta nadležnog realtora. Specijalisti "Rental-Pro" Express radovi sa vlasnicima stanova, kao i po potrebi, imat će savjetovanje računovođu kompanije.

web stranica na Internetu U lice koje djeluje na osnovu ovog daljeg teksta Posjednik", S jedne strane, a u licu djeluju na osnovu, u daljnjem tekstu" Stanar", Sa druge strane, u daljnjem tekstu" stranke ", zaključio je ovaj ugovor, kasnije" Ugovor", Nedoženjeno:

1. Predmet sporazuma

1.1. Ugovor o zakupu leži minimum u periodu od 3 mjeseca. Domaćin je stanar mjesec dana za iznajmljivanje imovine (web mjesto nalazi se na :) za upotrebu u cilju implementacije svojih zakonskih zadataka.

1.2. Najam web lokacije plaća se.

1.3. Stanar ima pravo otkupa zakupljenog mjesta, po dogovoru sa stanodavcem.

1.4. Domaćin ima pravo povećati cijenu najma u slučaju povećanja obima rada, po dogovoru sa stanarom.

1.5. Domaćin ima pravo uspostaviti zasebnu naknadu za promociju web stranica po dogovoru sa stanarom.

1.6. Domaćin i stanar mogu razviti pojedinačne uslove ugovora o najma lokacije.

2. Odgovornosti stranke

2.1. Stanar se obavezuje:

koristite web mjesto za izravnu svrhu navedenu u Clausu 1 ugovora, kao i u skladu s drugim uvjetima ugovora;
sadrže zakupljenu stranicu u punom uslužnom poslu i radnom stanju prema zavodniku za akt o prihvatanju;
izmjena na vlastitim izmenom troškova, dodaci na zakupljenom mjestu od strane sila posjednika, a ne privlačeći treće kompanije;
u pisanom obliku, obavijestite stanodavca najkasnije za nadolazeći povrat zakupljenog mjesta, i zbog isteka termina u ugovoru i u ranom povratku, a nakon prestanka ovog Ugovora, prenesite mjesto stanodavcu na Zakonu , uzimajući u obzir promjene izvršene (dogovorene sa stanodavcem);
na zakupljenom mjestu ne možete postaviti linkove na druge web stranice, promijeniti kôd stranice, smjestiti informacije suprotno trenutnom zakonodavstvu.

2.2. Domaćin se obavezuje:

nakon potpisivanja strana u ugovoru za poslovne dane za pružanje odgovarajućeg mjesta u dobrom stanju stanaru (nakon plaćanja najma);
izvršite promjene, dodatak na web mjestu za najam zakupa, za dosljednu naknadu (ako je potrebno);
izvršite podršku web lokacije, njegovu promociju u pretraživačima, oglašavanjem lokacije, za dosljednu naknadu (ako je potrebno);

3.Pent i proračuni pod ugovorom

3.1. Za zakup imovine naveden u stavku 1. ovog sporazuma, stanar navodi stanodavca u količini rubalja mjesečno. Obračun i plaćanje iznosa zbog stanodavca vrši se mjesečno, za svaki mjesec koji je pred nama.

4. Rani prestanka ugovora

4.1. Ugovor se može rano rano ukinuti inicijativom stanodavca, a stanar je dužan vratiti mjesto u slučajevima:

ako stanar koristi web mjesto (uopšte ili dijelom) ne u skladu s ovim sporazumom;
ako stanar nije predao najam unutar;
ako stanar namjerno pogoršava stanje mjesta.

4.2. Ugovor se može rano rano ukinuti na inicijativu stanara u slučajevima:

ako stanodavac ometa aktivnosti stanara na korištenju zakupljenog nalazišta koji nije u suprotnosti s ovim sporazumom, Poveljom kompanije i ugovor o osnivanju za njegovu kreiranje i aktivnosti;
ako je mjesto, na osnovu okolnosti, za koje stanar ne reagira, bit će u stanju bez državljanstva.

5. Proširenje ugovora

5.1. Nakon isteka mandata, stanar ima preventivno pravo na nastavak ugovora pod uvjetom da pravilno ispunjava opredjeljenje za ugovor o zakupu.

5.2. U nedostatku izjave, barem je jedna strana za ukidanje ili promjenu ugovora na kraju izraza, smatra se produženim za isti period i pod istim uvjetima predviđenim ugovorom.

5.3. Nakon obnavljanja ugovora za novi pojam, njegovi uvjeti mogu se mijenjati dogovorom stranaka.

6. Posebni uslovi

6.1. Stanar ima pravo:

zauzeti web lokaciju primljenu pod ugovorom na podmorni;
poboljšanja: Promjene, dodaci zakupljenom mjestu kada se slaže sa stanodavcem;

6.2. Domaćin ima pravo na mjesto na mjestu, stanar za iznajmljivanje veze na svoju web stranicu;

6.3. Ugovor vrijedi od "" 2019. do "2019

u lice koje djeluje na osnovu ovog daljeg teksta Posjednik", S jedne strane, a u licu djeluju na osnovu, u daljnjem tekstu" Stanar", Sa druge strane, u daljnjem tekstu" stranke ", zaključio je ovaj ugovor, kasnije" Ugovor", Nedoženjeno: