Da li je moguće izdati prostor fizičkom ili pravnom licu? Baza zakupaca poslovnog nestambenog prostora. Bezgotovinski načini primanja zakupnine, dokumenta Primanje zakupnine preko žiro računa fizičkog preduzetnika

Kada organizacija (pravno lice) treba da iznajmi stan za svog radnika, često zaključuju ugovor o najmu stana... Treba napomenuti da je ugovor o zakupu stana zaključen ako je „stanar“ stana upravo organizacija (firma), tj. entiteta. U ovom slučaju nemoguće je zaključiti ugovor o zakupu, jer poslodavac je fizičko lice, drugim riječima, osoba. Ponekad morate naići na mišljenje da nema razlike kakav ugovor sklopiti - zakup ili zakup. ali, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje razlike i jasno definiše i ugovor o zakupu i ugovor o zakupu u čl. 671.Štaviše, iznajmljivanje stambenih prostorija je čak dodijeljeno u Građanskom zakoniku u posebnom poglavlju (Poglavlje 35. Građanskog zakonika).

U opštem smislu, ugovor o najmu je i dalje slobodniji ugovor. Takav ugovor je nesumnjivo koristan za vlasnika, jer ne postoje strogi uslovi za raskid ugovora o zakupu, kao što su oni utvrđeni Građanskim zakonikom za ugovore o zakupu stambenih prostorija. U ugovoru o zakupu stanova (stambenih prostorija), strane su slobodne da odrede uslove raskida ugovora, kao i druge bitne uslove.

Ugovor o najmu stana ima niz razlika za vlasnika stana:

1. Prvo, vlasnik treba da shvati da je pravno lice odgovorno po ugovoru o zakupu, tj. organizacija koja iznajmljuje stan, što je, inače, pozitivan faktor za vlasnika.
2. Gotovo sve klauzule ugovora će izgledati drugačije, iako će važiti svi isti zahtjevi LCD-a u pogledu životnog standarda. I ostaje ista preporuka - sklopiti ugovor na period kraći od godinu dana.
3. U uslovima ugovora, odnosno u prilogu, preporučljivo je utvrditi pravo vlasnika da koordinira (ovlasti) stanare stana. U našim uslovima, vlasniku se savjetuje da zna i razumije koliko živi u njegovom stanu, te da bude siguran u pravilno korištenje stambenog prostora od strane organizacije - stanara.
4. Organizacija koja iznajmljuje stan od pojedinačnog vlasnika je poreski agent u odnosu na njega. To znači da pravno lice - zakupac mora obračunati i platiti porez na dohodak fizičkih lica (PIT) - 13% od iznosa navedenog u ugovoru. Poreski period je godina. Kako bi se izbjegle neslaganja i mogući problemi, potrebno je organizaciji dostaviti podatke iz pasoša vlasnika, podatke potvrde o registraciji imovine, kopiju kupoprodajnog ugovora (ili drugog osnova), PIB zakupodavca ( vlasnik), kao i broj potvrde o osiguranju prilikom zaključenja ugovora. Vlasnik mora napisati izjavu „o obračunu i zadržavanju poreza na dohodak građana“ upućenu direktoru ili gl. računovođa organizacije, a nakon isteka poreskog perioda, pribavite 2NDFL potvrdu od zakupca kako biste bili sigurni da je porez plaćen. Podsjetimo, vlasniku stana porezni agent plaća iznos nakon odbijanja poreza na dohodak građana. One. ako je iznos zakupnine naveden u ugovoru, na primjer, 10.000 rubalja mjesečno, iznos od 10.000-13% = 8.700 rubalja prenosi se na račun vlasnika.
5. Jedna od poteškoća koje se javljaju u slučaju kada organizacija iznajmljuje stan je pitanje plaćanja pojedinačnih brojila - vode, struje, telefona, interneta itd., odnosno onih plaćanja koje zakupac obično plaća po osnovu najma stana. ugovor (komunalni računi). Knjigovodstvo je ponekad nezgodno kada postoje uplate koje variraju od mjeseca do mjeseca. Ova se točka može uzeti u obzir pri zakupu stambenih prostorija određivanjem određenog ograničenog iznosa, u okviru kojeg stanovnici troše sredstva koja primaju brojila.

Iz navedenog je jasno da se ugovor o zakupu stambenog prostora bitno razlikuje od ugovora o zakupu. A kako "zamke" ne bi isplivale na površinu, i ne bi došlo do nesporazuma u odnosima između zakupca i najmodavca, potrebno je ozbiljno pristupiti sklapanju ugovora o zakupu stana, po potrebi dobiti savjet nadležnog agenta za nekretnine. Specijalisti AN "Arenda-PRO"će obaviti objašnjavajući rad sa vlasnicima stanova, kao i, ako se ukaže potreba, dati savjete računovođi preduzeća.

VAŽNO: Novi zakon je eksperiment koji važi samo u 4 regije: Moskva, Moskovska oblast, Kaluga region, Republika Tatarstan.

Ovaj režim vam omogućava da legalno iznajmite stan i platite porez od 4-6%, što je generalno isplativije od plaćanja poreza na dohodak fizičkih lica i aktivnosti individualnih preduzetnika koji koriste pojednostavljeni sistem oporezivanja (STS).

Prema novom zakonu, prijem plaćanja u bezgotovinskom obliku mora se registrovati pomoću FTS aplikacije „Moj porez“. Biće ga besplatno preuzeti i instalirati na vaš pametni telefon nakon 1. januara 2019. godine. Također, slične funkcije bit će dostupne na posebnim internet stranicama i servisima, čiju će listu objaviti Federalna porezna služba.

Za bezgotovinska plaćanja (kao i za gotovinu) potrebno je generisati ček u elektronskoj formi, koji je potrebno poslati e-mailom uplatitelju.

Banke također mogu ponuditi usluge za automatsko generiranje čeka kada se sredstva primaju na određenu karticu ili račun. Ukoliko koristite takvu bankovnu uslugu, u ugovoru o zakupu/zakupu morate navesti ovu karticu/račun za kreditiranje plaćanja.

Prihvatanje plaćanja bez izdavanja čeka je prekršaj. Ček za bezgotovinska plaćanja mora biti generisan najkasnije do 9. dana narednog mjeseca (nakon mjeseca u kojem je uplata primljena).

S obzirom da se primanje gotovinskih plaćanja za samozaposlene obavlja na poseban način, potrebno je izmijeniti postojeće ugovore.

Prilikom sklapanja novih ugovora treba koristiti posebne obrasce za samostalne zakupodavce. U slučaju iznajmljivanja stana pravnom licu bitno je da obveznik nije poreski agent (kao što je obično slučaj kod iznajmljivanja od fizičkog lica) – ne zadržava porez na dohodak fizičkih lica, već zakupodavac pojedinac. sam plaća porez na NPD za sebe.

Napomena: važno je u ugovoru navesti na koje se tačno detalje šalje elektronski ček.

Sve karakteristike aktivnosti samostalnih iznajmljivača detaljno su opisane u našem novom vodiču „Samozaposleni iznajmljivač“ koji je izašao u decembru 2018. Planiramo da ga redovno ažuriramo i pružamo našim klijentima.

Primanje zakupnine preko bankovnog računa pojedinca

Primite novac na svoj račun od zakupca pojedinac može transferom ili uplatom na svoj račun ili karticu. To može biti transfer koji je izvršila druga organizacija sa svog računa, transfer pojedinca sa svog računa ili transfer pojedinca bez otvaranja računa.

Za bankovni transfer, zakupcu će biti potrebno bankovni detalji, što može biti naznačeno u ugovoru ili prijavljeno u posebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i ovjerenom) pismu. Tu spadaju: puni naziv, PIB (opciono), broj računa, BIK banke, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjeljenje Centralne banke (u kojem je otvoren korespondentni račun).

Prilikom prenosa od platioca, odnosno od zakupca, njegova banka će najverovatnije zadržati proviziju. Ovu proviziju plaća zakupac i ne bi trebalo da umanji iznos zakupnine. Svrhu uplate treba naznačiti "Prema ugovoru o zakupu br. XX od DD.MM.GGGG za mjesec GGGG g." VAŽNO: Zakupac pojedinac može direktno kontaktirati banku zakupodavca i uplatiti novac na njegov račun (po broju računa) ili na svoju karticu (preko broja kartice). Na primjer, ova metoda je pogodna u banci koja ima mnogo filijala.

Takođe, korisnik lizinga može izvršiti transfer sa svoje kartice na karticu zakupodavca ili uplatiti novac preko platnog terminala banke na račun ili karticu zakupodavca. Provjerite pruža li vaša banka takve usluge i o tome obavijestite zakupca. Međutim, prilikom prijenosa kartice-kartice od zakupca, nesimbolična provizija može biti zadržana, a iznos jedne operacije prilikom polaganja putem terminala sada je ograničen na 15.000 rubalja. Ako trebate uplatiti više, morat ćete izvršiti nekoliko transakcija, a banka može nametnuti ograničenje za dopunjavanje putem jednog uređaja. Možda će se u budućnosti pojaviti i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala.

Prilikom podnošenja poreske prijave (porez na dohodak-3) preporučujemo da od svoje banke ili putem internet banke dobijete izvod o bankovnom računu fizičkog preduzetnika za prošlu godinu. Ako je tehnički moguće, preporučujemo da dobijete i izvod o prometu kod određenog platitelja (zakupca).

Primanje zakupnine preko bankovnog računa fizičkog preduzetnika

Pojedinačni preduzetnik može dobiti novac na svoj račun od zakupca samo u obliku transfera. To može biti transfer koji je izvršila druga organizacija sa svog računa, transfer pojedinca sa svog računa ili transfer pojedinca bez otvaranja računa. Možda će se u budućnosti pojaviti i drugi načini plaćanja, na primjer, putem mreže terminala ili bankomata. Za bezgotovinski transfer, zakupcu će biti potrebni bankovni podaci, koji se mogu navesti u ugovoru ili prijaviti u posebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i ovjerenom) pismu. Tu spadaju: naziv fizičkog preduzetnika (na primjer, individualni preduzetnik Petrov Petr Petrovich), PIB individualnog preduzetnika, broj računa individualnog preduzetnika, BIK banka, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjeljenje Centralna banka (u kojoj je otvoren korespondentni račun).

VAŽNO: stanar ne može doći u Vašu banku i uplatiti novac na Vaš račun. Čak i ako dođe u vašu banku, u kojoj nema račun, mora izvršiti transfer bez otvaranja računa.

Prilikom prenosa od platioca, odnosno od zakupca, njegova banka će najverovatnije zadržati proviziju. Ovu proviziju plaća zakupac i ne bi trebalo da umanji iznos zakupnine.

VAŽNO: Prilikom plaćanja, platilac mora navesti „Fizički preduzetnik Petrov Petr Petrovič“, a ne samo „Petrov Petr Petrovič“. Nažalost, iz tog razloga je bilo presedana netransfera sredstava.

Prema zakonu, nema ograničenja ko može iznajmiti nestambene prostore.

To može biti pravno lice, individualni preduzetnik ili običan građanin.

Važno je samo da pojedinac mora biti punoljetan.

Za iznajmljivanje nestambenog objekta nije potrebna registracija IP statusa.

Kako iznajmiti nestambeni prostor od pravnog lica?

Nestambeni prostor možete iznajmiti od pravnog lica.

Da biste to učinili, vrijedi se upoznati s dokumentima koje ova organizacija mora dostaviti.

Potrebni dokumenti:

• potvrda o registraciji pravnog lica;
• dokument o poreskoj registraciji;
• potvrda o vlasništvu nestambene nekretnine date u zakup;
• ako postoji statut kompanije, treba tražiti kopiju ovog dokumenta;
• punomoćje za građanina koji zaključuje sporazum: on mora nužno imati ovlaštenje da potpiše takve dokumente. Posebnu pažnju treba obratiti i na trajanje ovih ovlaštenja. Ako osoba koja je potpisala zakup nije imala takva ovlaštenja, onda će se ova radnja u skladu sa članom 174. Građanskog zakonika smatrati nevažećom.

Korak po korak instrukcije

Korak 1. Odabir objekta za iznajmljivanje. Upoznavanje sa potrebnom dokumentacijom pravnog lica.

Korak 2. Sklapanje lizinga je najvažniji korak u sklapanju posla. Dokument mora sadržavati sve materijalne aspekte operacije. Tek nakon dogovora o ovim uslovima, ugovor će se smatrati zaključenim u skladu sa članom 432. Građanskog zakonika.

Član 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnovne odredbe o zaključivanju ugovora

1. Ugovor se smatra zaključenim ako su strane, u obliku koji je potreban u odgovarajućim slučajevima, postigli sporazum o svim bitnim uslovima ugovora.
2. Ugovor se zaključuje slanjem ponude (predloga za sklapanje sporazuma) jedne od strana i njenim prihvatanjem (prihvatanjem predloga) druge strane.
3. Strana koja je prihvatila od druge strane potpuno ili djelomično ispunjenje ugovora ili na drugi način potvrdila valjanost ugovora nema pravo zahtijevati priznanje ovog ugovora kao nesklopljenog ako je izjava takvog zahtjeva, uzimajući u obzir posebne okolnosti , bilo bi u suprotnosti sa principom dobre vjere.

Osnovni zahtjevi uključuju:

Ugovor sadrži dijelove o odgovornosti strana, uslove za prijevremeni raskid. Ovaj dokument mora biti u pisanoj formi u tri primjerka. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna, osim ako jedna od strana ne insistira na tome.

Dokument se može sastaviti samostalno. U ovaj slučaj možete uključiti advokate.

Korak 3. Potpisivanje ugovora o zakupu. Prijenos nestambenih nekretnina po prijemnom listu. Ovaj dokument nije obavezan, ali je bolje da ga sastavite. Mora evidentirati stvarno stanje iznajmljenih prostorija.

Korak 4. Zbirka dokumenata za registraciju ugovora u USRN. Za registraciju su potrebna sledeća dokumenta:

• prijava za registraciju;
• ugovor o najmu u 3 primjerka;
• katastarski pasoš nestambene imovine;
• pasoš stanara;
• sastavni dokumenti organizacije (najmodavca): potvrda o državnoj registraciji, redoslijed imenovanja za direktora;
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Ako se samo jedna strana u transakciji odnosi na USRN, tada će za pojedinca iznos plaćanja biti 2.000 rubalja, za organizaciju - 22.000 rubalja. Ako je prijava na USRN zajednička, tada svaka strana mora platiti polovinu državne pristojbe: zakupac - 1.000 rubalja, zakupodavac - 11.000 rubalja, budući da je pravno lice.

Korak 5. Prijenos dokumenata u USRN. Provjera ispravnosti i autentičnosti papira od strane javnog servisa.

6 korak. Izdavanje dokumenata o registraciji u USRN. Svaka strana će dobiti ugovor o zakupu sa evidencijom o državnoj registraciji.

Kako iznajmiti sobu od pojedinca?

Od fizičkog lica možete iznajmiti nestambenu nekretninu. Za to je potrebno poznavanje određene dokumentacije.

Potrebni dokumenti:

1. pasoš vlasnika nekretnine;
2. potvrda o vlasništvu;
3. katastarski pasoš.

Algoritam akcija

Da biste iznajmili nekretninu od pojedinca, trebali biste proći kroz sve iste korake kao za registraciju iznajmljivanja s organizacijom.

Korak 1. Upoznavanje sa dokumentacijom za nekretnine.

Korak 2. Priprema ugovora. Takođe treba da bude sastavljen sa uključenim svim bitnim uslovima. Pojedinac će djelovati samo kao zakupodavac.

Korak 3. Potpisivanje ugovora. Izrada i potpisivanje potvrde o prijemu nestambenih prostorija.

Korak 4. Dokumenti za registraciju u USRN:

• prijava za registraciju;
• pasoš stanara;
• pasoš zakupodavca;
• saglasnost supružnika za izdavanje nekretnine (ako je zakupodavac oženjen);
• potvrda o vlasništvu;
• katastarski pasoš;
• ugovor o zakupu;
• potvrda o prijemu;
• plaćanje uz državnu pristojbu: ako jedna strana podnese dokumente, onda ona plaća državnu pristojbu u iznosu od 2.000 rubalja. Ako obje strane, onda svaka plaća 1000 rubalja.

Korak 5. Dostavljanje dokumentacije USRN-u. Rok za registraciju je 10 radnih dana.

6 korak. Pribavljanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju.

Baza zakupaca komercijalnih nekretnina

Da biste pronašli odgovarajući prostor za iznajmljivanje, trebali biste proučiti ponude koje se nalaze na posebnim stranicama na Internetu. Mnogi od njih opremljeni su pogodnom uslugom pretraživanja.

Dovoljno je uneti podatke kao što su:

1. grad;
2. okrug ili okrug: većina lokacija predlaže navođenje stanice metroa (ako jest Veliki grad), možete uneti i naziv ulice (ako imate određene želje);
3. vrsta nekretnine vam omogućava da odredite za koju svrhu se date prostorije iznajmljuju: kancelarija, skladište, trgovina, garaža, proizvodnja, potrošačke usluge;
4. trošak: takođe treba uvesti ograničenja na cenu transakcije;
5. kvadrat.

Takve informacije mogu se naći na stranicama za nekretnine kao što su Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru i drugi.

Dovoljno je upisati bazu stanara u liniju tražilice komercijalne nekretnine. Izbor je samo vaš.

Pojedinac može iznajmiti komercijalnu nekretninu i od organizacije i od istog građanina koji posjeduje nestambeni prostor.

Da biste to učinili, morat ćete prikupiti dokumente, zaključiti ugovor o zakupu, potpisati potvrdu o prihvaćanju, a zatim registrirati transakciju u USRN plaćanjem državne naknade.

koju zastupa lice koje postupa na osnovu, u daljem tekstu " Stanodavac“, s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu: Stanar", S druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj ugovor, u daljem tekstu" Ugovor", O sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Ugovor o zakupu zaključuje se na minimalno 3 mjeseca. Zakupodavac daje u zakup nekretninu Zakupcu na period od mjesec dana (lokaciju koja se nalazi na adresi:) na korištenje radi obavljanja svojih statutarnih zadataka.

1.2. Plaćanje zakupa lokacije vrši se na mjesečnom nivou.

1.3. Zakupac ima pravo otkupa iznajmljene lokacije, po dogovoru sa Zakupodavcem.

1.4. Zakupodavac ima pravo povećati cijenu zakupa u slučaju povećanja obima posla, po dogovoru sa Zakupcem.

1.5. Zakupodavac ima pravo utvrditi posebnu naknadu za promociju web stranice, u dogovoru sa Zakupcem.

1.6. Zakupodavac i Zakupac mogu izraditi pojedinačne uslove ugovora o zakupu lokacije.

2. OBAVEZE STRANA

2.1. Zakupac se obavezuje:

• koristiti stranicu za namjenu navedenu u tački 1. ugovora, kao iu skladu sa drugim uslovima ugovora;
• održavati iznajmljeno mjesto u punom ispravnom i radnom stanju do dostave Zakupodavcu potvrde o prijemu;
• izvršiti o svom trošku izmjene, dopune zakupljenog mjesta od strane zakupodavca, bez uključivanja trećih kompanija;
• obavijestiti Zakupodavca pismenim putem najkasnije do o predstojećem vraćanju iznajmljene lokacije, kako u vezi sa istekom ugovora tako iu slučaju prijevremenog vraćanja, a nakon raskida ovog ugovora, predati lokaciju Zakupodavcu u skladu sa akt, uzimajući u obzir učinjene promjene (dogovoreno sa stanodavcem);
• na iznajmljenom sajtu ne možete postavljati linkove na druge sajtove, menjati kod stranice, objavljivati ​​informacije koje su u suprotnosti sa važećim zakonima.

2.2. Vlasnik se obavezuje:

• nakon potpisivanja ugovora od strane strana, u roku od radnih dana, dostaviti Zakupcu odgovarajuću web stranicu u ispravnom stanju (nakon plaćanja zakupnine);
• izvršiti izmjene, dopune lokacije zakupljene Zakupcu, uz ugovorenu naknadu (ako je potrebno);
• održavati stranicu, promovirati je u pretraživačima, reklamirati stranicu, uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);

3. PLAĆANJA I RAČUNANJA PREMA UGOVORU

3.1. Za zakup imovine navedene u tački 1. ovog ugovora, Zakupac prenosi na Zakupodavca naknadu u iznosu od rubalja mjesečno. Obračun i plaćanje iznosa koji duguju Zakupodavcu vrši se mjesečno, za svaki mjesec unaprijed.

4. RANIČNI RASKID UGOVORA

4.1. Ugovor se može raskinuti prije roka na inicijativu Zakupodavca, a Zakupac je dužan vratiti lokaciju u sljedećim slučajevima:

• ako Zakupac koristi stranicu (u cjelini ili djelimično) u suprotnosti sa ovim ugovorom;
• ako Zakupac nije platio zakupninu u roku;
• ako Zakupac namjerno pogoršava stanje lokacije.

4.2. Ugovor se može raskinuti prije roka na inicijativu Zakupca u sljedećim slučajevima:

• ako Zakupodavac ometa aktivnosti Zakupca na korišćenju iznajmljene lokacije, što nije u suprotnosti sa ovim ugovorom, Statutom preduzeća i Memorandumom o osnivanju i aktivnostima;
• ako se lokacija, zbog okolnosti za koje Zakupac nije odgovoran, pokaže u stanju koje nije pogodno za korištenje.

5. PRODUŽENJE UGOVORA

5.1. Po isteku roka trajanja ugovora, Zakupac ima pravo prečeg obnavljanja ugovora, pod uslovom da uredno ispunjava obaveze preuzete ugovorom o zakupu.

5.2. U nedostatku izjave barem jedne od strana o raskidu ili promjeni ugovora na isteku roka, smatra se produženim na isti period i pod istim uslovima predviđenim ugovorom.

5.3. Prilikom produženja ugovora na novi rok, njegovi uslovi se mogu promeniti dogovorom strana.

6. POSEBNI USLOVI

6.1. Zakupac ima pravo:

• podnajam lokacije primljene po ugovoru;
• izvršiti poboljšanja: izmjene, dopune na iznajmljenom mjestu u dogovoru sa zakupodavcem;

6.2. Zakupodavac ima pravo da postavi link na svoju web stranicu na stranicu koja je zakupljena Najmoprimcu;

Vrlo često privrednici moraju da iznajmljuju stanove, garaže, boksove, parking i druge nekretnine od fizičkih lica. Ovo postavlja mnoga pitanja: kako pravilno formalizirati transakciju, koje poreze platiti, kako otpisati troškove itd. Toliko ih je da smo odlučili izdati mali edukativni program na ovu temu, razmatrajući cijeli proces iznajmljivanja u fazama.

Iznajmljivanje nekretnina od obične osobe gotovo je isto kao i iznajmljivanje od poduzetnika i organizacija. Jedino upozorenje: morate zadržati i prenijeti porez na dohodak iz prihoda stanodavca.

Servis će obračunati porez i pripremiti izvještaje za poslovanje po pojednostavljenom poreskom sistemu, UTII i patentu. Takođe će pomoći u formiranju faktura, akata i faktura.

Napravite ugovor o zakupu nekretnine

U ugovoru opišite:

• Predmet ugovora: koju nekretninu iznajmljujete, njena adresa, površina, katastarski broj i druge informacije koje će vam pomoći da je razlikujete od drugih.
• Koja se prava prenose ugovorom. To može biti samo privremeno korištenje ili posjedovanje. Ako je u pitanju prostor za kancelariju, oba prava se prenose.
• Rok zakupa. Ugovor koji je zaključen na godinu dana ili više mora se registrovati kod Rosreestra. Ako je ugovor kraći od godinu dana ili uopšte nije naveden, ne morate ga registrovati.
• Visina i načini plaćanja zakupnine.
• Prava i obaveze vas i stanodavca.

Prije potpisivanja ugovora zatražite od stanodavca potvrdu o vlasništvu ili izvod iz državnog registra. Tako se zaštitite i pobrinite se da vlasnik lokala bude ispred vas.

Porez na dohodak po odbitku od zakupnine

Svaka osoba plaća državi porez na dohodak na svoj prihod. Ako prima prihod od individualnog preduzetnika ili DOO, onda sam ne plaća porez na dohodak građana - preduzetnik ili organizacija postaje njegov poreski agent. On obračunava, zadržava i prenosi porez na dohodak fizičkih lica poreskoj upravi. Čest primjer: zaposleni po ugovoru o radu ne plaćaju sami porez na dohodak, to radi poslodavac. I primaju platu od koje su već odbili porez. Ista situacija sa stanarinom. Vlasnik prima prihod od vas, a ako je obična osoba, vi postajete njegov poreski agent.

Šta treba učiniti:

• Obračunati i zadržati porez na dohodak fizičkih lica - 13% prihoda. Na primjer, napisali ste u ugovoru da ćete plaćati 30 hiljada rubalja mjesečno za najam. Od ovog iznosa, 3.900 rubalja mjesečni transfer poreznoj upravi, a 26.100 rubalja - zakupodavcu.
• Prebacite porez na dohodak fizičkih lica na porez. Učinite to najkasnije sljedeći dan nakon što ste platili kiriju.
• Izvještaj o porezu na dohodak fizičkih lica. Podnesite izvještaj 6-NDFL jednom tromjesečno, a 2-NDFL jednom godišnje. Pročitajte o ovim izvještajima u našim člancima: "Kako popuniti 2-NDFL u 2017." i "Kako pripremiti 6-NDFL".

Važno: porez na dohodak fizičkih lica morate prenijeti u poreznu upravu u mjestu registracije vašeg preduzeća ili individualnog preduzetnika.

Ne morate plaćati premije osiguranja za iznajmljivanje.

Uzmite u obzir kiriju i režije u troškovima pojednostavljenog poreskog sistema

Ako ste na STS "Prihodi minus rashodi", uzmite u obzir kiriju prilikom obračuna poreza. Da potvrdite trošak, popunite i sačuvajte dokumente:

• ugovor o zakupu
• akt o prijemu i ustupanju prostorija
• dokumente koji potvrđuju da ste platili kiriju

Da biste uzeli u obzir račune za komunalije, zgodnije ih je uključiti u najam. To se može uraditi na dva načina:

1. Kao fiksni dio zakupnine. U ugovoru to navedite ovako: "Najamnina iznosi 30.000 rubalja i uključuje troškove komunalija koje koristi Najmoprimac."
2. Definirajte fiksne i varijabilne dijelove. Varijabla će ovisiti o utrošenim komunalnim uslugama. U ugovoru to navedite ovako: “Zakupnina se sastoji od fiksnih i varijabilnih dijelova. Fiksni deo zakupnine je 5.000 rubalja mesečno. Varijabilni dio Da li je trošak komunalnih usluga koje je Zakupac potrošio tokom ovog perioda. Visina režija se utvrđuje prema mjernim uređajima u iznajmljenom prostoru i plaća se na osnovu kopija komunalnih računa koje dostavlja Zakupodavac"