Izdavanje prostorija pravnog lica Pažnja! Kako pravilno iznajmiti nestambeni prostor

Zakupni odnosi su prodrli u sve sfere života: iznajmljivanje stana ili nestambenih nekretnina na neko vrijeme danas je na redu. Potonji se uglavnom koristi u komercijalne svrhe, kada se locira ured ili radionica. Izdavanje nestambenih prostorija - takvih oglasa ima dovoljno. Za to je važno znati kako to učiniti ispravno.

Na ovog trenutka zakon nema konkretnu definiciju šta su nestambene prostorije, ali postoje znakovi po kojima se to može prepoznati, opisani su u Građanskom zakoniku.

Bitan! Nestambeni prostor je nekretnina koja nije uvijek posebna zgrada, već uvijek ima zasebne i jasno definisane dijelove. Za potrebe boravka, ni u kom slučaju se ne može koristiti.

Dakle, kuća u kojoj nisu stvoreni uslovi za život može se preurediti za organizovanje kantine ili kafića. Istovremeno, treba da postoje parcele (prostorije) koje se mogu prilagoditi potrebama ustanove. Postoje zahtjevi za prostorije zdravstvenih ustanova, ordinacija, apoteka, teretana itd., a tiču ​​se i sanitarnih i.

Prije iznajmljivanja bilo kojeg prostora potrebno je jasno definirati njegovu namjenu, jer zakupac traži prostor za određenu namjenu.

Vrijedi zapamtiti, bez dokaza, da, na primjer, stambena zgrada ima nestambenu svrhu, zabranjeno je koristiti prostor za poslovanje, uključujući i iznajmljivanje.

Nestambena nekretnina sa određenom namjenom

Ponekad je namjena korištenja takvog objekta propisana u ispravama koje vlasnik sastavlja prilikom upisa u katastarski upis. Treba shvatiti da je prelazak u drugu ciljnu kategoriju ponekad prilično težak.

Slična se namjena može naći u nestambenim područjima stambene zgrade, posebno na prvim spratovima. Štaviše, kako se površine mogu koristiti je navedeno u projektu, na primjer:

1. Pharmacy.
2. Rezultat.
3. Ured.
4. Stomatološka ordinacija.
5. Biblioteka.
6. Zabavni centri.

Objekat dobija određenu namenu, a ograničenja proizilaze iz normi utvrđenih zakonom.

Besplatno korištenje

Nestambeni fond uključuje i slobodne površine. Suština njih je univerzalnost, odnosno mogu ih iznajmiti osobe koje se bave raznim djelatnostima, prema Građanskom zakoniku. Njihova površina može biti različita, štoviše, lako se može podijeliti za potrebe različitih stanara zahvaljujući brzo postavljenim pregradama.

Vrlo je lako iznajmiti ili iznajmiti takve površine, međutim, njihova cijena je mnogo veća zbog nedostatka dodatnih odobrenja.

Zašto je iznajmljivanje bolje od kupovine

Često vlasnici nestambenih nekretnina razmišljaju o prodaji objekta, ali njegovo iznajmljivanje može donijeti mnogo veći prihod. Osim toga, bit će stabilan, ali to uvelike ovisi o lokaciji.

Među prednostima koje zakupci navode:

1. Dostupnost. Finansijski troškovi za zakup su niži nego za kupovinu.
2. Pojednostavljena procedura registracije -.
3. Mogućnost promjene stanodavca. Naravno, za nekoga ko ga iznajmljuje - to nije baš dobro, ali sve u velikoj mjeri zavisi od apetita vlasnika i lokacije objekta.

Bitan! Dokle god biznis u našoj zemlji cveta, njegovim učesnicima će biti potreban prostor za kancelarije, skladišta, prodavnice, kozmetičke salone itd. To znači da vlasnici poslovnog prostora mogu računati na stabilan pasivni prihod.

Specifičnosti davanja u zakup nestambenih prostora

Prema zakonu, fizička i pravna lica mogu davati u zakup prostor koji nije namjenjen za stanovanje, kao punopravni vlasnik, bez registracije individualnog preduzetnika i po stopi od 13%.

Postoji izuzetak kada je registracija individualnog preduzetnika i dalje neophodna - riječ je o djelatnosti koja se obavlja putem zakupa prostora, uz primanje stalnog i stabilnog prihoda. Vlasnik je dužan voditi evidenciju i imati stabilne odnose sa zakupcima, pod uslovom zaključivanja zakupa na period od 1 godine ili više.

Ako se krše uslovi takve aktivnosti, a pojedinac ne izda IP, za njega mogu biti sljedeće posljedice:

1. za do 6 mjeseci ili 300 hiljada rubalja novčane kazne, ili javni radovi u trajanju do 480 sati.
2. Administrativna odgovornost. Naplata u iznosu od 500 do 2 hiljade rubalja.

Koraci za iznajmljivanje: korak po korak

Čini se da je lakše dati oglas za zakup objekta i čekati gomilu onih koji to žele. Ali, ako sve radite prema algoritmu u nastavku, moći ćete izbjeći zastoje i probleme. Nije bitno šta će se iznajmiti: skladište, kancelarija ili prostor za trgovinu.

Realtori: potrebni ili ne

Naravno, biće brže i pouzdanije sklapati posao preko posrednika, ali to nije besplatno. U ovom slučaju obratite pažnju na prave profesionalce sa sljedećim karakteristikama:

• Iskustvo u radu sa poslovnim nekretninama.
• Reputacija.
• Prisustvo baze podataka.

Najam

Uspjeh isporuke u velikoj mjeri ovisi o visini naknade, odnosno o tome koliko će se brzo ispostaviti izdavanje zakupa. Opet, postoje 2 načina:

1. Privucite agenta za nekretnine da vam pomogne, neka on odredi cijenu.
2. Sami proučite slične prijedloge u gradu.

Najamnina ovisi o sljedećim pokazateljima:

• Sa trga.
• Svrha.
• Blizina saobraćajnih petlji.
• Situacija na tržištu komercijalne nekretnine.

Savjet! Ukoliko postoji želja da brzo iznajmite nekretninu i počnete zarađivati, preporučujemo da je iznajmite nešto jeftinije od dostupnih ponuda na tržištu.

Potražite zakupca

Ako vjerujete prodavaču nekretnina, onda se ovi poslovi prebacuju na njegova ramena. Istovremeno, nakon uspješnog zaključenja transakcije dobiva određenu proviziju. Nakon što su odlučili djelovati sami, opcije pretraživanja za one koji žele su sljedeće:

1. Ako je prostor mali (za 1 stanara), onda možete postaviti oglas na posebnim internet stranicama u gradu. Također možete poslati oglas u svoje lokalne novine. ... Efikasna opcija je baner na prozoru iznajmljenog prostora.
2. Ako je soba velika, onda je najbolje rješenje napraviti tematsku stranicu. Naravno, potrebno ga je promovirati koristeći moderne internet marketinške alate. Malo je vjerovatno da će neko moći iznajmiti cijeli prostor odjednom, tako da morate biti strpljivi.

Ugovor o zakupu: pravila izrade

U zakonima Ruske Federacije ne postoje jasna pravila za regulisanje zakupnih odnosa. Prilikom sastavljanja dokumenta treba se usredotočiti na opšta pravila izrada ugovora, u kojima je suština transakcije u tome da vlasnik ugovorenu površinu prenosi na privremeno korišćenje zakupcu uz određenu naknadu.

Ugovor se sastavlja u pisanoj formi u dva primjerka. U tekstu se moraju navesti sljedeći bitni uslovi:

• Detalji stranaka - subjekata.
• Karakteristike predmeta ugovora. Štaviše, oni bi trebali biti takvi da mu omogućavaju nedvosmislenu identifikaciju. Među važnim tačkama: inventarni broj, tacnu adresu, svrha, naziv, područje.
• Uslovi korištenja zakupljene površine.
• Visina plaćanja prema dogovoru.

Ako period za iznajmljivanje prostorija prelazi 1 godinu, u Rossreestr treba dostaviti sljedeće dokumente:

1. Izjava.
2. Tehnički plan izrađen od strane katastarskog inženjera.
3. Ugovor sa prilozima.
4. Pasoš.
5. Potvrda o uplati državne dažbine.
6. Dodatna dokumentacija, ako je dostupna.

Ovaj algoritam i pravila podjednako funkcionišu i za fizička i za pravna lica. U drugom slučaju, karakteristika ugovora je prisustvo detalja i veličina državne dažbine.

Rizici za stanodavca

Naravno, svaki odnos u vezi sa nekretninama nosi određene rizike, među kojima su:

• Neodgovarajuća upotreba. Iako u ugovoru o zakupu postoji jasna formulacija u koje će se svrhe prostor koristiti, zakupci mogu kršiti ove klauzule zarad svog profita. Ako se to dogodi, onda vlasnik ima sva prava.
• Oštećenje prostorija, opreme. Dešava se da se pristojan, na prvi pogled, stanar ponaša na neprikladan način: opremu i sam prostor učini neupotrebljivim. U ovom slučaju, stanodavac ima puno pravo da od njega traži naknadu štete, dok je odlazak na sud dozvoljen.
• Ne vrši plaćanje. Svako se može suočiti sa ovakvim problemom, ali to je najbolje spriječiti propisivanjem odgovornosti za kašnjenje u plaćanju, takav element ugovora će vam dati samopouzdanje. Ako ugovor ne sadrži klauzulu o vremenu plaćanja zakupnine, onda se nema na šta zamjeriti.

Općinski objekti

Često se daju u zakup nestambene nekretnine, koje. Oni su općenito pristupačniji od privatnog vlasništva. Registracijom transakcija zakupa moguće je dopuniti gradski budžet. Uglavnom se zaključuju ugovori koji se odnose na zgrade i prostore, rjeđe na komunalna preduzeća.

Bitan! Glavni problem sa kojim se stanari susreću je nezadovoljavajuće stanje objekta, moraju da troše novac na popravke i dovođenje u prihvatljivo stanje.

Još jedna karakteristika je da se takve prostorije mogu prenijeti u ruke zakupca tek nakon licitacije. Inače, nema specifičnosti zaključivanja ugovora. Sastavlja se prema standardnom modelu u dva primjerka do 5 godina, plus jedan za Rosreestr. Veoma važna tačka, kod primanja u zakup nekretnine od opštine na period duži od 3 godine, prednost ima zakupac.

Zaključak

Različite nestambene nekretnine su dostupne za iznajmljivanje. Transakcije za njihovo primanje na privremeno korištenje su sve češće. Predstavljeni uzorak ugovora pomoći će vam da ga pravilno sastavite, bez propuštanja važnih tačaka.

Izdavanje nestambenih prostorija u 2018. - samostalno, dokumenti, pravila

Pojedinci u Rusiji mogu posjedovati ne samo stambene prostorije, već i nestambene - one koje nisu registrirane u stambenom fondu naselje ili grad (član 1. člana 213. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Dakle, vlasnici ove vrste nekretnina mogu raspolagati njome po sopstvenom nahođenju - uključujući i izdavanje (član 1. člana 541. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Poslovi zakupa nestambenih objekata u kojima učestvuju civili zaključuju se po određenim pravilima, slično kao poslovi sa pravnim licima ili individualnim preduzetnicima.

Postoje opšta pravila, poštujući koja, možete efikasno i brzo iznajmiti nekretninu koja ne pripada stambenom fondu.

Osim toga, postoje posebnosti prilikom iznajmljivanja nestambenih nekretnina u besplatnom obliku, ili obrnuto, pojedincu i tako dalje.

Na primjer, razmotrite nekoliko opcija za situacije u kojima je moguć zakup nestambenih prostorija prema njihovim uslovima.

Na osnovu člana 1. člana 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i drugih zakonskih propisa, vlasnik je fizičko lice, može dati u zakup nekretninu koja nije stambeni fond.

A za to ne mora postati samostalni poduzetnik (u daljnjem tekstu - IP) da bi legalno ostvario prihod od iznajmljivanja prostorija, ili nestambenih zgrada, objekata.

Ako vlasnik nekretnine ne koristi redovnu unajmljenu radnu snagu, tada zakon ne dozvoljava da postanete individualni poduzetnik (klauzule 1-4 člana 19 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Istovremeno, svi ugovori koje zaključe pojedinci u takvim poslovima zakupa pravno će se smatrati GPC ugovorima - građanskopravne prirode.

To znači da se zakupnina može prilično lako odrediti po redoslijedu ugovornog zaključivanja ugovora o zakupu.

Potrebno je reći još nekoliko riječi o slučaju kada fizičko lice izdaje nestambeni prostor pravnom licu.

Važno je uzeti u obzir sljedeće tačke teksta ugovora, koje će uticati na računovodstvo poslodavca:

1. Objekat mora biti naveden - tačna adresa, lokacija, katastarski broj, operativni i tehnički podaci (npr. površina, spratnost, mogućnost stanovanja za rad, itd.).
2. Bez PDV-a za plaćanje pravnim licima. lice nije potrebno jer ugovor nije zaključen sa drugim preduzećem, već sa građaninom (građaninom).
3. Cijena najma može uključivati ​​račune za komunalije. Ovo je pogodno za pravilno obračunavanje troškova preduzeća.
4. U ugovoru je potrebno navesti oblik obračuna - bezgotovinski ili uz plaćanje Novac u gotovinskoj opciji.
5. Yur. osoba koja plaća nac. lice, naknada za privremeno korištenje svoje imovine, također je lice uključeno u obveznik poreza na dohodak (član 1. člana 226. Poreskog zakona Ruske Federacije). Stoga, kompanija može samostalno prenijeti 13% poreznoj organizaciji za ovu transakciju.

Zahvaljujući savremenom sistemu plaćanja, pravna lica mogu da se obračunavaju sa fizičkim licima bezgotovinskim oblikom plaćanja.

Potrebno je samo da u ugovoru navedete bankovne podatke o računima, plastičnu karticu pojedinca, na koju će zakupac prenijeti uplatu za korištenje nekretnine građanina-zakupodavca.

Bilješka! Ako je pravno lice sklopilo ugovor o zakupu nestambenog prostora u vlasništvu fizičkog lica i ako je isti u sredini trajanja ugovora o intelektualnoj svojini, onda pravno lice. osoba neće morati platiti porez od 13% na transakciju. Tamo će se sistem oporezivanja odvijati po drugačijoj šemi.

Da li je moguće uzeti nac. lice

Pravno lice ili individualni preduzetnik koji je vlasnik nestambenog prostora ima puno pravo da ga da u zakup fizičkom licu. U tom pogledu nema zabrana u zakonodavstvu. U ovom slučaju, najbolje je fokusirati se na čl. 606-670 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

U ugovoru o zakupu biće potrebno navesti:

• OKVED kod legalan lica (70.20.2);
• rok trajanja ugovora;
• lični podaci nac. lica;
• kompletne karakteristike prostorije;
• katastarski broj objekta;
• iznos zakupnine;
• postupak plaćanja zakupca (fizičkog lica) za korišćenje prostora zakupodavcu (pravnom licu);
• navesti detalje i posebne aspekte zakupa (pravila, procedure rada, mogućnost popravke, itd.).

U principu, sve se isto dešava kada se sklapa posao sa pojedinačnim preduzetnikom i fizičkim likom. Samo umjesto povelje i potvrde iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, individualni privrednik podnosi USRIP potvrdu notaru da završi transakciju.

Da li je moguće besplatno

U ruskom zakonodavstvu ne postoji prinuda od strane vlasnika nestambenih prostorija da osigura da svoju imovinu bez propusta iznajmljuju uz naknadu. Ovo je pravo vlasnika, a ne njegova obaveza prema zakonu.

Dakle, moguća je i besplatna transakcija, kao i plaćena, uprkos klauzuli 1 člana 540 Građanskog zakonika Ruske Federacije, gdje se kaže da se najmoprimac obavezuje platiti uslugu najma vlasniku stana. imovine.

Primjer ugovora o zakupu nestambenih prostorija između fizičkih lica možete vidjeti u ovom članku.

Sa agentima za nekretnine možete iznajmiti svoju nekretninu mnogo brže i efikasnije. Oni pronalaze kupca usluga iznajmljivanja brže nego što je to bilo moderno da rade sami.

Dokumentacija

Cijeli postupak registracije zakupa nestambenih prostorija ide samo kroz zaključivanje posebnog ugovora uz njegovu notarsko ovjeru. Stoga, ako ste već pronašli kupca usluga, unaprijed se prijavite za ugovor kod notara.

Kada će stanodavac sam pripremiti paket papira za obavljanje transakcije, tada će mu trebati sljedeći dokumenti:

• građanski pasoš, ako je fizičko lice;
• potvrdu o registraciji pravnog lica, ako se radi o preduzeću;

• vlasnička dokumentacija za objekat nestambene nekretnine - potvrda iz USRN-a, kupoprodajni ugovor, drugo;

• tehnička dokumentacija za objekat nekretnine;
• punomoćje, ako postoje predstavnici strana uključenih u transakciju;
• saglasnost supružnika, ako je zakupodavac fizičko lice. lice i nepokretnost su u zajedničkoj svojini stečenoj u braku;
• dozvolu banke, ako je imovina u hipotekarnom otuđenju po osnovu hipoteke ili drugog ugovora.

Pored navedenih hartija od vrijednosti koje pripadaju pravnim licima, postoji obaveza da dostave i niz drugih dokumenata. To su finansijski izvještaji, konstitutivni dokumenti, punomoćje za zastupnika i tako dalje.

U slučaju kada HOA izdaje nestambeni prostor, radi se i o pravnom licu.

Takva se partnerstva zasnivaju na njihovim konstitutivnim dokumentima, sastavljenim ne bez učešća stanara kuće (i). Takva društva imaju pravo raspolaganja nestambenim područjima u vlasništvu Partnerstva.

Registrirajte zaključen zakup kod Regpalata (Rosreestr, USRN - United Državni registar o nekretninama) nije potrebno ako:

• rok trajanja ugovora je kraći od 12 mjeseci;
• rok u ugovoru uopšte nije naznačen.

U suprotnom slučaju, kada je rok važenja ugovora određen na više od 12 mjeseci, tada je potrebna registracija u USRN takvog ugovora.

Na svoju ruku

Prije sklapanja ugovora o zakupu nestambene nekretnine, prvo treba shvatiti zašto će je koristiti zakupac (zakupac), u koju svrhu će se koristiti.

Moguće opcije u svrhu najma nestambenog prostora:

• za skladište;
• kao proizvodna radionica;
• korištenje prostora kao ureda;
• trgovačko područje (tačka);
• za pružanje usluga (trgovina uslugama);
• kao garaža;
• za držanje životinja, ptica, uzgoj biljaka;
• za ličnu upotrebu (npr. kao ostava za odlaganje raznih stvari, alata, opreme) i drugo.

Osim namjene, obraćaju pažnju na površinu, veličinu i raspored nestambenih prostorija. Na formiranje cene zakupnine značajno utiče i kvadratura površina koje se zakupcu izdaju.

Lokacija objekta utiče na pogodnost proizvodnih rješenja, planova, rasporeda i dr. Stoga budućeg zakupca treba tražiti prema vrsti i namjeni nekretnine.

Općenito, postupak samozakupa nestambenih prostorija ili zgrada, objekata sastoji se od sljedećeg algoritma radnji:

1. Izrada i sređivanje dokumenata vlasnika i papira za samu nekretninu.
2. Preliminarni obračun cijene zakupa.
3. Kreiranje reklamne kampanje.
4. Slanje oglasa na Internetu ili samoobjavljivanje na oglasnim pločama po gradu.
5. Primanje poziva od potencijalnih stanara.
6. Sastanci i usmeni dogovor oko posla.
7. Zakažite termin kod notara.
8. Dogovorite se.
9. Registracija ugovora kod Regpalata (ako je to predviđeno zakonom u konkretnom pojedinačnom slučaju).
10. Izdavanje ključeva od nestambenog prostora zakupcu i prateća dokumentacija (na primjer, akt o prijemu i prijenosu imovine koja se nalazi u objektu).

Da biste izračunali cijenu zakupa, možete pozvati posebnog stručnog procjenitelja koji može sve izračunati uzimajući u obzir savremene tržišne uslove, pa čak i uzimajući u obzir prognoze za narednu godinu.

Takve usluge, naravno, nisu besplatne, pa se na njih ne može odlučiti svaki vlasnik nekretnine. Ali takva procjena omogućava vlasniku nekretnine da ima pri ruci izvještaje o proračunima stručnjaka.

S takvim papirom će se vlasniku lakše cjenkati s budućim zakupcima prilikom određivanja cijena usluga iznajmljivanja.

Bez obzira na zakup nestambenih prostorija - preko posrednika ili pojedinačno, uvijek se prvo treba konsultovati sa advokatom ili notarom o kompletnom paketu papira za završetak transakcije.

Takve konsultacije su obično besplatne i mogu se dobiti telefonom ili na web stranici pravnih službi. Treba obratiti pažnju na svrhu korištenja prostora, tada će biti lakše pronaći zakupca.

Važna je potreba za plaćanjem poreza - ovdje nije bitno, fizički. fizičko ili pravno lice lice je vlasnik lokala - dužno je preko poreske uprave uplatiti 13% prihoda u državnu blagajnu.

O sklapanju ugovora o zakupu nestambenog prostora na period duži od godinu dana pročitajte ovdje.

O registraciji ugovora o zakupu nestambenih prostorija govori se na ovoj stranici.

Izvor: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Ne znate kako iznajmiti poslovni prostor? Sve o tome kako to učiniti sami i brzo

Uredi, skladišta, industrijski i slobodni prostori - svi ovi tipovi objekata traženi su među poduzetnicima koji imaju svoj biznis ili tek započinju posao.

Kako bi spriječili da poslovni prostori ne rade, njihovi vlasnici se često odlučuju da ih daju u zakup. Kako brzo pronaći klijenta, zaključiti posao s njim, kao i sve o uvjetima zakupa nestambenih prostora u našem članku.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite. Brzo je i!

Kako iznajmiti poslovni prostor?

Iznajmljivanje poslovnog objekta nije teško, a što je najvažnije, isplativo. Uz pravi pristup i poznavanje glavnih faza procesa, neće biti teško zaključiti posao.

Najvažnije je odlučiti se o cijeni, pronaći klijenta i ispravno sastaviti ugovor.

Razmotrimo sve faze transakcije.

Određivanje troškova

Određivanje cijene najma često nije objektivno kada sami obavljate transakciju.

Svaki vlasnik želi izvući najveću korist.

Ali previsoka cijena može uplašiti potencijalne zakupce, a preniska može izazvati sumnje. Obično se za procjenu troškova vlasnici obraćaju stručnjacima - agentu za nekretnine ili procjeniteljima.

Kako sami iznajmiti nestambeni prostor? Možete i bez pomoći profesionalaca. Da biste samostalno odredili cijenu, morate proučiti slične ponude konkurenata. To će vam pružiti priliku da shvatite opću situaciju na tržištu komercijalnih nekretnina i ispravno procijenite svoje prostorije.

BITAN: Zakupac iznajmljuje poslovni prostor kako bi ostvario prihod, stoga je pri procjeni troškova važno uzeti u obzir približnu moguću dobit koju može ostvariti.

Na cijenu utiču faktori kao što su:

• kvadrat;
• raspored;
• status popravke;
• dostupnost namještaja, interneta i druge opreme;
• lokacija;
• dostupnost parkinga;
• dostupnost za poslovne klijente;
• prohodnost.

Nakon što uzmete u obzir ove tačke i pratite prijedloge konkurenata, možete objektivno procijeniti svoj objekt.

Pretraga klijenata

Izdavanje komercijalnih nekretnina od vlasnika uključuje traženje potencijalnih zakupaca.

Prije nego što to učinite, potrebno je sastaviti komercijalnu ponudu ili oglas.

U njemu je potrebno detaljno navesti sve karakteristike nekretnine: površinu, spratnost, lokaciju, infrastrukturu, tehničko stanje i opremljenost. Pažnju u oglasu je bolje usmjeriti na suštinu.

Pri tome je važno ukazati na nedostatke prostorija, kako se ne bi doveli u nezgodan položaj prilikom gledanja i ne bi uplašili klijenta.

Pogledajmo bliže načine za pronalaženje potencijalnih zakupaca.

1. Pretraga po poznanicima. Najlakši način da pronađete nekoga ko je zainteresovan za vaš predlog je da pitate prijatelje i rođake. Često se vlasnici nekretnina kreću u poslovnim krugovima, što znači da pojednostavljuje zadatak brze predaje imovine.
2. Postavljanje oglasa na specijalizovanim Internet resursima na primjer Avito. Prednost ove metode je u tome što će vašu ponudu vidjeti stotine ili čak hiljade zainteresiranih. Kako biste što prije pronašli zakupca, morat ćete napisati dobar detaljan oglas, u kojem ćete opisati sve prednosti i nedostatke prostora.

   Uz oglas mora biti priloženo nekoliko fotografija.

   To će potencijalnom klijentu olakšati donošenje odluke da li će to razmotriti ili ne.

3. Pošaljite svoju ponudu putem e-pošte. Barovi, restorani, trgovine, saloni i druge organizacije i ustanove često traže prostorije za preseljenje ili otvaranje drugog punkta. E-mail vlasnika preduzeća koji bi mogli biti zainteresirani možete saznati na službenim web stranicama njihovih kompanija.

Prezentacija i potpisivanje dokumenata

Ispravna prezentacija Vaše nekretnine ključ je za brzu ponudu.

Kada prikazujete prostore, pokušajte reći više informacija o njemu, fokusirajući se na prednosti i mogući profit koji će objekt donijeti klijentu.

Zaključivanje ugovora je posljednji, ali najvažniji i najvažniji korak u transakciji. Ispravno sastavljen i izvršen dokument zaštitit će vlasnika od beskrupuloznog zakupca. Šta u njemu treba navesti:

• lične podatke zakupca i vlasnika;
• adresa, područje i tehničke karakteristike;
• podaci o registraciji;
• rok;
• iznos uplate i postupak njegovog prenosa;

BITAN: Po zakonu, vlasnik nema pravo da poveća plaćanje više od jednom godišnje. Dakle, u ugovoru mora biti naznačen maksimalni iznos mogućeg povećanja zakupnine i period na koji će zakupac biti opomenut na to.

U dokumentu je važno detaljno opisati prava i obaveze stranaka i navesti prirodu odgovornosti za kršenje svakog stava. Neće biti suvišno dopuniti ugovor popisom imovine raspoložive u prostorijama. Nakon raskida ugovora, vlasnik će moći dobiti novčanu naknadu ako je zakupac oštetio namještaj ili uređaje.

Najbrži načini za iznajmljivanje nestambenih prostorija

Kako brzo iznajmiti poslovni prostor?

Za one koji ne žele da troše svoje lično vreme tražeći klijente, pregovore i projekcije, bolje je da se obrate agentu za nekretnine.

On će procijeniti nekretninu, utvrditi tačnu tržišnu vrijednost, napraviti atraktivne fotografije, pripremiti kompetentan oglas i sam se pobrinuti za prezentaciju Vaše nekretnine.

Međutim, čak i rad sa agentima ima svoje nijanse. Realtori po pravilu rade za proviziju od iznosa zakupnine ili prodaje nekretnine.

Procentualne naknade se obično naplaćuju od podnositelja zahtjeva, a ne od vlasnika.

Međutim, neće svaki kandidat biti spreman da sarađuje sa agentom koji će morati da plati novac.

Stoga, ako vlasnik hitno treba da pronađe zakupca, onda on može preuzeti proviziju. To je čest slučaj kada vlasnik ima mnogo nekretnina ili želi iznajmiti luksuznu nekretninu.

Novac uplaćen agentu ići će ne samo u njegov džep, već i na potrebne troškove - fotografije, video prezentacije, reklame itd.

Još jedan brz način za iznajmljivanje nestambene zgrade ili ureda je smanjenje troškova. Istovremeno, nije potrebno da ga predate za pesmu, dovoljno je da smanjite uplatu za 10%. Tada će vaša ponuda biti konkurentna.

Uslovi zakupa

Važna je tačka trajanja ugovora o zakupu nestambenih prostorija. Ima tri vrste.

1. Dugoročno- godinu ili više.
2. Kratko- manje od godinu dana.
3. Na neodređeno vrijeme.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, član 610, stav 2., ako rok nije određen u ugovoru, smatra se da je zaključen na neodređeno vrijeme. U ovom slučaju, svaka strana ima pravo da ga raskine u bilo koje vrijeme, dajući tri mjeseca unaprijed o svojoj odluci.

Kratkoročni ugovor se zaključuje na period do godinu dana. Kako obnoviti ugovor o zakupu nestambenog prostora? Obnova se odvija automatski na neodređeno vrijeme, ako su obje strane zadovoljne svime.

U ovom slučaju nije potrebno ponovno zaključivanje ugovora. U nekim slučajevima, vlasnik može insistirati na sklapanju novog dokumenta radi promjene uslova ili plaćanja. Ovo je moguće samo uz saglasnost stanara.

Dugoročni ugovor podleže registraciji kod FRS. Produženje takvog ugovora o zakupu nestambenih prostorija odvija se na isti način kao i kratkoročnog - automatski, uz iste uslove, prava i obaveze stranaka, ili se sklapa novi dokument sa izmijenjenim zahtjevima.

Moguć je prijevremeni raskid ugovora o zakupu na određeni period kako na strani vlasnika tako i na strani zakupca.

Ovakva pitanja se rješavaju na sudu ili sporazumno obje strane.

Poznavanje važnih nijansi i mogućnosti prilikom iznajmljivanja komercijalnih nekretnina pomoći će vam da sklopite isplativ i siguran posao koji vam donosi redovite pasivne prihode.

Iznajmljivanje poslovnog objekta nije teško, a što je najvažnije, isplativo. Uz pravi pristup i poznavanje glavnih faza procesa, neće biti teško zaključiti posao.

Najvažnije je odlučiti se o cijeni, pronaći klijenta i ispravno sastaviti ugovor.

Razmotrimo sve faze transakcije.

Određivanje troškova

Određivanje cijene najma često nije objektivno kada sami obavljate transakciju.

Svaki vlasnik želi izvući najveću korist.

Ali previsoka cijena može uplašiti potencijalne zakupce, a preniska može izazvati sumnje. Obično se za procjenu troškova vlasnici obraćaju stručnjacima - agentu za nekretnine ili procjeniteljima.

Kako sami iznajmiti nestambeni prostor? Možete i bez pomoći profesionalaca. Da biste samostalno odredili cijenu, morate proučiti slične ponude konkurenata. To će vam pružiti priliku da shvatite opću situaciju na tržištu komercijalnih nekretnina i ispravno procijenite svoje prostorije.

BITAN: Zakupac iznajmljuje poslovni prostor kako bi ostvario prihod, stoga je pri procjeni troškova važno uzeti u obzir približnu moguću dobit koju može ostvariti.

Na cijenu utiču faktori kao što su:

Nakon što uzmete u obzir ove tačke i pratite prijedloge konkurenata, možete objektivno procijeniti svoj objekt.

Pretraga klijenata

Izdavanje komercijalnih nekretnina od vlasnika uključuje traženje potencijalnih zakupaca.

Prije nego što to učinite, potrebno je sastaviti komercijalnu ponudu ili oglas.

U njemu je potrebno detaljno navesti sve karakteristike nekretnine: površinu, spratnost, lokaciju, infrastrukturu, tehničko stanje i opremljenost. Pažnju u oglasu je bolje usmjeriti na suštinu.

Pri tome je važno ukazati na nedostatke prostorija, kako se ne bi doveli u nezgodan položaj prilikom gledanja i ne bi uplašili klijenta.

Pogledajmo bliže načine za pronalaženje potencijalnih zakupaca.

1. Pretraga po poznanicima. Najlakši način da pronađete nekoga ko je zainteresovan za vaš predlog je da pitate prijatelje i rođake. Često se vlasnici nekretnina kreću u poslovnim krugovima, što znači da pojednostavljuje zadatak brze predaje imovine.
2. Postavljanje oglasa na specijalizovanim Internet resursima na primjer Avito. Prednost ove metode je u tome što će vašu ponudu vidjeti stotine ili čak hiljade zainteresiranih. Kako biste što prije pronašli zakupca, morat ćete napisati dobar detaljan oglas, u kojem ćete opisati sve prednosti i nedostatke prostora.

   Uz oglas mora biti priloženo nekoliko fotografija.

   To će potencijalnom klijentu olakšati donošenje odluke da li će to razmotriti ili ne.

3. Pošaljite svoju ponudu putem e-pošte. Barovi, restorani, trgovine, saloni i druge organizacije i ustanove često traže prostorije za preseljenje ili otvaranje drugog punkta. E-mail vlasnika preduzeća koji bi mogli biti zainteresirani možete saznati na službenim web stranicama njihovih kompanija.

Prezentacija i potpisivanje dokumenata

Ispravna prezentacija Vaše nekretnine ključ je za brzu ponudu.

Kada prikazujete prostore, pokušajte reći više informacija o njemu, fokusirajući se na prednosti i mogući profit koji će objekt donijeti klijentu.

Zaključivanje ugovora je posljednji, ali najvažniji i najvažniji korak u transakciji. Ispravno sastavljen i izvršen dokument zaštitit će vlasnika od beskrupuloznog zakupca. Šta u njemu treba navesti:

• lične podatke zakupca i vlasnika;
• adresa, područje i tehničke karakteristike;
• podaci o registraciji;
• rok;
• iznos uplate i postupak njegovog prenosa;

BITAN: Po zakonu, vlasnik nema pravo da poveća plaćanje više od jednom godišnje. Dakle, u ugovoru mora biti naznačen maksimalni iznos mogućeg povećanja zakupnine i period na koji će zakupac biti opomenut na to.

U dokumentu je važno detaljno opisati prava i obaveze stranaka i navesti prirodu odgovornosti za kršenje svakog stava. Neće biti suvišno dopuniti ugovor popisom imovine raspoložive u prostorijama. Nakon raskida ugovora, vlasnik će moći dobiti novčanu naknadu ako je zakupac oštetio namještaj ili uređaje.

Najbrži načini za iznajmljivanje nestambenih prostorija

Kako brzo iznajmiti poslovni prostor?

Za one koji ne žele da troše svoje lično vreme tražeći klijente, pregovore i projekcije, bolje je da se obrate agentu za nekretnine.

On će procijeniti nekretninu, utvrditi tačnu tržišnu vrijednost, napraviti atraktivne fotografije, pripremiti kompetentan oglas i sam se pobrinuti za prezentaciju Vaše nekretnine.

Međutim, čak i rad sa agentima ima svoje nijanse. Realtori po pravilu rade za proviziju od iznosa zakupnine ili prodaje nekretnine.

Procentualne naknade se obično naplaćuju od podnositelja zahtjeva, a ne od vlasnika.

Međutim, neće svaki kandidat biti spreman da sarađuje sa agentom koji će morati da plati novac.

Stoga, ako vlasnik hitno treba da pronađe zakupca, onda on može preuzeti proviziju. To je čest slučaj kada vlasnik ima mnogo nekretnina ili želi iznajmiti luksuznu nekretninu.

Novac uplaćen agentu ići će ne samo u njegov džep, već i na potrebne troškove - fotografije, video prezentacije, reklame itd.

Još jedan brz način za iznajmljivanje nestambene zgrade ili ureda je smanjenje troškova. Istovremeno, nije potrebno da ga predate za pesmu, dovoljno je da smanjite uplatu za 10%. Tada će vaša ponuda biti konkurentna.

Uslovi zakupa

Važna je tačka trajanja ugovora o zakupu nestambenih prostorija. Ima tri vrste.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, član 610, stav 2., ako rok nije određen u ugovoru, smatra se da je zaključen na neodređeno vrijeme. U ovom slučaju, svaka strana ima pravo da ga raskine u bilo koje vrijeme, dajući tri mjeseca unaprijed o svojoj odluci.

Kratkoročni ugovor se zaključuje na period do godinu dana. Kako obnoviti ugovor o zakupu nestambenog prostora? Obnova se odvija automatski na neodređeno vrijeme, ako su obje strane zadovoljne svime.

U ovom slučaju nije potrebno ponovno zaključivanje ugovora. U nekim slučajevima, vlasnik može insistirati na sklapanju novog dokumenta radi promjene uslova ili plaćanja. Ovo je moguće samo uz saglasnost stanara.

Dugoročni ugovor podleže registraciji kod FRS. Produženje takvog ugovora o zakupu nestambenih prostorija odvija se na isti način kao i kratkoročnog - automatski, uz iste uslove, prava i obaveze stranaka, ili se sklapa novi dokument sa izmijenjenim zahtjevima.

Moguć je prijevremeni raskid ugovora o zakupu na određeni period kako na strani vlasnika tako i na strani zakupca.

Ovakva pitanja se rješavaju na sudu ili sporazumno obje strane.

Poznavanje važnih nijansi i mogućnosti prilikom iznajmljivanja komercijalnih nekretnina pomoći će vam da sklopite isplativ i siguran posao koji vam donosi redovite pasivne prihode.

Izdavanje nekretnina je vrlo isplativ posao ako se prema proceduri odnosite s najvećom odgovornošću. Stalni pasivni prihod je uvijek lijep, ali šta ako imate ideju da iznajmite poslovni prostor? Ovo će zahtijevati malo drugačiji pristup, jer postoji velika razlika između iznajmljivanja stana i velike kancelarije.

Korak po korak instrukcije

Proces izdavanja objekta u zakup podijeljen je u sljedeće faze:

1. Određivanje vrijednosti zakupnine.

Prvi korak je pregledati i procijeniti najveći broj dostupnih ponuda na tržištu. Što je veći uzorak, to će rezultat biti bolji (tačniji pokazatelj prosječne cijene zakupa poslovnog prostora).

Tokom analize možete koristiti popularne stranice poput Avito ili CIAN. Takođe, informacije se mogu proučavati u raznim štampanim publikacijama. U nedostatku želje da sami proučavate druge ponude, bilo bi razumno angažirati agenta za nekretnine ili brokera.

Cijena takvih usluga teško se može nazvati visokom, ali je sasvim moguće uštedjeti pristojan dio nervnih ćelija i vremena.

Troškovi iznajmljivanja komercijalnih nekretnina trebali bi odgovarati ne samo vlasniku, već i potencijalnim klijentima. Namjerno visoka stopa vjerovatno neće biti uspješna, ali sljedeći faktori mogu utjecati na formiranje cijene:

• lokacija zgrade/prostora;
• infrastruktura (prisustvo kafića u neposrednoj blizini, besplatni parking, obezbeđenje zgrade);
• klasa zgrade;
• kvalitet i nivo popravke;
• funkcionalnost izgleda;
• razne karakteristike komunikacija (besprekidno napajanje, internet, prisustvo kupatila, itd.);
• drugi bonusi koji potencijalno mogu poboljšati produktivnost stanara (Wi-Fi ruter, aparat za kafu, udoban namještaj).

Nakon analize cijena na tržištu, možete kontaktirati druge iznajmljivače i pokušati spustiti cijenu. Cene navedene u ponudama često su okvirne i okvirne. Vrijednost koja će se postići tokom pregovora bit će dovoljna da se sazna prosječna cijena zakupa za slične ponude. Dovoljno 5-10 poziva da dobijete uporedne podatke o cijeni najma.

Najvažnija stvar za iznajmljivača komercijalne nekretnine je pronaći pravog klijenta. To možete učiniti sami, ili možete unajmiti agenta za nekretnine. Obje situacije imaju svoje prednosti i nedostatke, tako da je odabir onoga što učiniti je lična stvar.

At nezavisna pretraga ozbiljna prednost zakupca je postojanje sopstvene baze. Ipak, njegovo odsustvo neće izazvati velike probleme, ali će se morati potrošiti više energije.

Dobar način da pronađete odgovarajućeg klijenta je kreiranje web stranice sa komercijalni prijedlog... Bolje je promovirati takvu stranicu koristeći kontekstualno oglašavanje s naglaskom na ključnu publiku. Zahvaljujući takvom oglašavanju lako možete pronaći zainteresiranu publiku i izbjeći visoke provizije agencijama.

Preporučljivo je to učiniti kada se iznajmljuju prostori sa impresivnom površinom. Takve ponude traže klijenti koji od planirane aktivnosti očekuju visoku profitabilnost, a najviše vjeruju stranicama.

Ako osoba želi kupiti vrlo skup automobil, da li će ga tražiti na sumnjivim resursima ili će preferirati službenu web stranicu? Istog je mišljenja i zakupac komercijalnih nekretnina.

Sasvim druga stvar su mali prostori za iznajmljivanje. Ovdje nema smisla kreirati web stranicu i besplatne oglasne ploče na internetu (čak i one male) su savršene.

1. Realtor usluge.

Ukoliko ne želite sami da tražite zainteresovane, postoji mogućnost angažovanja agenta za nekretnine. Ova osoba će samostalno pronaći potrebne stanare, dovesti kontakte, pa čak i sama zaključiti neophodan ugovor o zakupu.

S druge strane, pronalaženje pravih ljudi je delikatan i prilično komplikovan / dugotrajan posao. Neće svi trgovci nekretninama pristati na ovo, a majstori svog zanata u ozbiljnim agencijama će za takve usluge tražiti novčanu sumu u iznosu od 50% cijene zakupa na 1 mjesec. A ponekad i više od toga.

Ali ipak, uz sličan način traženja stanara, vlasnik će se osloboditi značajnih poteškoća. Kao rezultat toga, bit će samo pitanje sastavljanja ugovora i pripreme sve potrebne dokumentacije.

Plaćanje usluga posrednika vrši se tek nakon zaključenja ugovora o zakupu. Ako agent za nekretnine ili agencija zahtijeva avans ili uplatu iznosa ranije, moguće je da se radi o prevaranatama.

1. Potrebna dokumentacija.

Nakon što se pronađe zakupac i obe strane zadovolje sve ključne tačke, možete nastaviti sa izvršenjem ugovora. Ugovor o zakupu komercijalne nekretnine mora obavezno sadržavati sljedeće klauzule:

• potpune informacije o svakoj od stranaka;
• tačnu adresu objekta za iznajmljivanje;
• iznos i obveznik komunalija;
• iznos mjesečne zakupnine;
• datum kada će objekat biti dat u zakup;
• potrebne radnje svake strane u slučaju više sile;
• opis kvaliteta renoviranja i postojećeg namještaja;
• ključni uslovi prema kojima možete raskinuti zakup.

Uz nedostatak potrebnog znanja ili iskustva, bilo bi mudrije uključiti kvalifikovanog pravnika u proceduru zaključivanja ugovora.

Ugovor nije jedino što je potrebno kod izdavanja nekretnine. Takođe bi trebalo da imate sa sobom:

• pasoš državljanina Ruske Federacije;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo;
• tlocrt.

Kada su svi dokumenti pri ruci, a strane uspješno zaključile ugovor, ostaje samo da primite prihod i pratite učestalost plaćanja.

Komercijalne nekretnine obuhvataju poslovne zgrade, industrijske objekte, sportske objekte, trgovine, garaže, skladišta, pa čak i hotele.

Zakup komercijalnih nekretnina može se ubrzati smanjenjem zakupnine. Uzimajući u obzir fiksne troškove održavanja prostora, ispravnije bi bilo izdavati nekretnine po prosječnoj ili čak niskoj stopi nego izlagati visoka cijena, ali za cijelu godinu.

Također, na cijenu takvih prostorija utiče i dostupnost:

• parking;
• ugostiteljska mjesta (u istoj zgradi ili u neposrednoj blizini);
• infrastruktura;
• visoku sposobnost trčanja itd.

U takvim uslovima zakupnina može biti znatno veća od tržišnog prosjeka. I, naravno, postoji klijent za to.

Otvorenost prema željama budućih klijenata takođe igra značajnu ulogu u isporuci komercijalnih nekretnina:

1. Pomoć pri planiranju.

Potencijalnom iznajmljivaču će možda trebati pomoć ili savjet o rasporedu posla. Bilo bi mudro pripremiti se unaprijed i odmah ponuditi nekoliko gotovih opcija, a ključne promjene će ostati na klijentu koje on želi napraviti.

Mnogo je lakše promijeniti gotove nego stvoriti nešto od nule. Ovakav odnos prema zakupcu će nesumnjivo biti cijenjen.

1. Diskusija o detaljima.

Boja zidova u prostoriji, broj maksimalnih priključaka na telefonsku mrežu ili internet, kao i razgovor o svim ostalim karakteristikama pomoći će da se zakupac dobije raspoloženje i privoli da iznajmi baš ovu nekretninu.

Ovo je mali psihološki trik: što se osoba više udubljuje u detalje, veće su šanse da će mu takav razgovor ostati u sjećanju. To znači da će se u prvom redu fokusirati na njega, odvagnuti prednosti i nedostatke, itd.

Međutim, ako se cijeli proces iznajmljivanja temelji na takvim trikovima, to će biti veliki rizik da izgubite svoju reputaciju. Ako je kvalitet zakupa značajan samo na riječima, onda to može prijetiti vrlo ozbiljnim posljedicama.

1. Praznici.

Ako u poslovni prostori, namijenjen za iznajmljivanje, nema dorade, onda možete ponuditi zakupcu godišnji odmor na plaćanje. Odnosno, izvršiće popravke o svom trošku, ali dok su ekipe za popravke zauzete svojim poslom, klijent neće plaćati zakupninu prostora.

Ovo je prilično značajan plus za stanara koji je jasno odlučio da iznajmi nekretninu:

• ako nema dodatnog novca za plaćanje stanarine i popravke u isto vrijeme, onda ovu akcijuće izazvati izuzetno pozitivne emocije i povećati ugled stanodavca;
• također, odmori za renoviranje pomoći će uvjeriti sumnjičavog zakupca da kupi ovu nekretninu/prostor.

Općenito, moguće je privremeno osloboditi klijenta plaćanja stanarine u različitim situacijama. Glavna stvar je da nema ozbiljnih finansijskih gubitaka za obje strane. Ovo su osnovne karakteristike poslovanja i toga su zakupci (kao i zakupodavci) komercijalnih nekretnina itekako svjesni.

Zbog toga su takve radnje široko rasprostranjene, iako njihova upotreba nije potrebna. Pogotovo ako isporuka komercijalnih nekretnina nije hitna.

1. Pouzdanost iznajmljivača.

Ovo je veoma važna tačka, koja se najjasnije manifestuje u pripremi vlasničke dokumentacije za zakupca. Što više garancija klijent dobije, veće su šanse za uspješan zakup prostora.

Obilje prateće dokumentacije, odsustvo trikova prilikom potpisivanja ugovora i dobra reputacija ključ su uspješnog zakupa komercijalnih nekretnina. Razlog je jednostavan:

• prilikom iznajmljivanja stana, često su obični građani uključeni u pitanje;
• a ako se prostor planira koristiti u komercijalne svrhe i zaraditi ozbiljan novac na ovom poslu, onda će proučavanje svakog dokumenta od strane zakupca biti što je moguće skrupuloznije.

Rizici i druge poteškoće

Nije samo zakupac u opasnosti - isto važi i za stanodavca. Najčešći uzroci sukoba su:

• nedovoljno definisanje zakonskih obaveza stranaka u vezi sa iznajmljenom imovinom;
• kašnjenja u mjesečnim isplatama i drugim isplatama;
• zloupotreba iznajmljene imovine;
• oštećenje / gubitak imovine u vlasništvu zakupodavca;
• poreski sporovi (prema članu 146 Poreskog zakona Ruske Federacije, obaveza plaćanja PDV-a je nametnuta samo zakupodavcu uz mogućnost da zakupac odbije iznos poreza ako postoji odgovarajući dokument).

Sve ove konfliktne situacije direktno zavise od sklopljenog sporazuma. Svaku od tačaka treba opisati što je preciznije moguće, jer se na taj način minimiziraju rizici za obje strane odjednom. Važno je zauzeti odgovoran odnos prema sklapanju ugovora kako bi se izbjegle ovakve situacije.

Zakup komercijalnih nekretnina se ne razlikuje mnogo, ali ima niz ključnih karakteristika. Najvažnije je zaključiti ugovor. U svakoj situaciji, strane će se osloniti samo na njega, stoga je prilikom sklapanja posla potrebno usmjeriti pažnju na ovaj dokument.

Mnogi ljudi posjeduju razne nestambene nekretnine koje se ne koriste ni za koju svrhu. Izdavanje se smatra najboljom prilikom, jer se pod takvim uslovima obezbjeđuje stalan i visok prihod. Za to, najmodavac može djelovati kao pojedinac, individualni poduzetnik ili vlasnik preduzeća. Procedura zakupa nestambenih prostorija mora biti sprovedena kompetentno, za šta se sa zakupcima sklapaju formalni ugovori. Uzima se u obzir potreba plaćanja poreza na prihod.

Pravila za davanje objekata u zakup

Mnogi vlasnici nekretnina koriste ovu aktivnost. Iznajmljivanje nestambenih prostorija omogućava vam ostvarivanje visokog pasivnog prihoda. U ovom slučaju zakupodavac može biti:

• pojedinac koji je direktni vlasnik objekta, dakle, mora imati službene dokumente za ovu imovinu;
• Pojedinačnog preduzetnika koji je posebno registrovan u Federalnoj poreskoj službi za obavljanje ove delatnosti, a obično za plaćanje poreza biraju preduzetnici STS, PSN ili UTII, jer korišćenjem pojednostavljenih režima neće biti teško izračunati i plati porez, kao i podnese prijavu;
• kompanija koju zastupa pravno lice, a preduzeća mogu, kao i individualni preduzetnici, da koriste pojednostavljene sisteme za obračun poreza.

Prilikom sastavljanja ugovora od strane bilo kojeg od gore navedenih vlasnika, uzimaju se u obzir različite nijanse. Ako se zakup nestambenih prostorija obavlja bez službene registracije i registracije prihoda kod Federalne porezne službe, onda je to nezakonita aktivnost za koju su vlasnici prostora odgovorni.

Pravila davanja objekata u zakup fizičkim licima

Privatni građani mogu posjedovati različite nekretnine. Koriste se u različite svrhe kao što su:

• stvaranje ureda;
• organizacija skladišta;
• formiranje proizvodnog preduzeća;
• stvaranje prodavnica.

Građanin može biti strana u zakupu. Ljudi moraju biti direktni vlasnici objekata, stoga moraju imati odgovarajuće vlasničke dokumente i izvod iz USRN-a. Posebnosti davanja u zakup nestambenih prostorija od strane pojedinca uključuju sljedeće:

• građani moraju unaprijed unijeti u Rosreestr da su postojeće prostorije nestambene, a tehnički i katastarski parametri moraju biti dodatno naznačeni;
• ako prostor nije upisan u katastarskom registru ili je neknjižen, nije dozvoljeno njegovo službeno prenošenje na korišćenje drugim licima;
• davanje objekta u zakup na korištenje firmama ili drugim građanima je imovinskopravni posao, stoga se sa vlasnikom svakako zaključuje građanski ugovor;
• kako bi dokumentacija bila formalizovana i kompetentna, ugovor se sastavlja isključivo u pisanoj formi, nakon čega se ovjerava kod notara i registruje kod Rosreestra.

Često se ugovor sastavlja na period koji ne prelazi godinu dana. Pod takvim uslovima nije potrebno registrovati dokument kod Rosreestra.

Koji dokumenti su potrebni od pojedinca da zaključi transakciju?

Ako zakup nestambenih prostorija obavlja pojedinac, tada građanin mora unaprijed pripremiti određenu dokumentaciju. Uključuje sljedeće radove:

• pasoš građanina koji je vlasnik lokala;
• potvrda o vlasništvu, koja se može zamijeniti novim izvodom iz USRN-a, koji ukazuje na direktnog vlasnika objekta;
• tehnički certifikat;
• drugu tehničku dokumentaciju koju su vlasniku izdali zaposleni u BTI;
• izvod iz Rosreestra, koji potvrđuje da nema tereta na objektu, koji predstavlja hapšenje, kaucija ili druga ograničenja.

Dozvoljeno je uključiti zastupnika da učestvuje u transakciji, ali on mora imati ovjereno punomoćje.

Plaćaju li porezi pojedinci?

Građani koji posjeduju nekretnine vrlo često koriste ovu vrstu djelatnosti za zaradu. Izdavanje nestambenih prostorija ljudima donosi prilično značajan pasivni prihod.

Ako je sporazum registriran u Rosreestru, tada se informacije iz ove institucije šalju najbližoj filijali Federalne porezne službe radi evidentiranja prihoda građana. Dakle, izdavanje nac. lica nestambenog prostora zahtijeva obračun i plaćanje poreza na dohodak.

Da biste to učinili, potrebno je godišnje dostaviti Federalnoj poreznoj službi 3-NDFL deklaraciju, koja ukazuje na sav prihod građanina od zakupa objekta. Osim toga, ovaj dokument daje tačan iznos poreza na dohodak fizičkih lica. Dakle, 13% će se morati platiti od primljenih iznosa. Zbog tako visokog poreskog opterećenja građani se često radije prijavljuju za individualnog preduzetnika ili otvaraju firmu kako bi značajno smanjili iznos poreza, jer se pri korišćenju pojednostavljenih režima iznos poreza može smanjiti na 6% svih prihoda. .

Nijanse za individualne preduzetnike

Mnogi građani koji su vlasnici nepokretnosti koje najradije iznajmljuju, posebno otvaraju samostalne poduzetnike za ove namjene. U tom slučaju mogu koristiti pojednostavljene režime prilikom obračuna iznosa poreza. Iznajmljivanje nestambenih prostorija individualnog preduzetnika odvija se uzimajući u obzir nijanse:

• sklapanje ugovora sa zakupcima obavezno se evidentira u službenom ugovoru, koji propisuje trajanje ugovora, karakteristike nekretnine, cijenu zakupnine i druge bitne karakteristike;
• ako rok trajanja sporazuma prelazi godinu dana, ugovor se registruje kod Rosreestra;
• za primljeni prihod poreze plaćaju individualni preduzetnici, za koje preduzetnik može izabrati patentni sistem, pojednostavljeni poreski sistem ili UTII;
• treba evidentirati direktan prenos sredstava za koji se sastavljaju potvrde, ali se najčešće novac prenosi na tekući račun, pa je prijem novca moguće dokazati izvodom iz banke.

Korišćenjem pojednostavljenih poreskih sistema građani mogu da izbegnu plaćanje značajnog poreza. Najčešće, prilikom iznajmljivanja nestambenih prostora, individualni poduzetnici biraju UTII, jer se prilikom korištenja ovog poreza isti iznos plaća kvartalno. Porez u ovom slučaju ovisi o veličini prostora, stoga na njega ne utječe cijena zakupa.

Zakup nestambenih prostorija individualnih preduzetnika mora se službeno izvršiti. Oporezivanje zavisi od izabranog režima, ali je istovremeno važno ne samo da se pravilno obračunavaju i na vreme plaćaju porezi, već i da se sačine deklaracije neophodne za zaposlene u Federalnoj poreskoj službi.

Koja dokumenta su potrebna od individualnog preduzetnika?

Ako je vlasnik nestambene nekretnine preduzetnik, za sklapanje ugovora sa zakupcem potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrda o registraciji i registraciji;
• pasoš građanina;
• isprave o vlasništvu na objektu nekretnine;
• tehnički dokumenti za objekat.

Ispravno sastavljen ugovor se obavezno prenosi u Federalnu poresku službu zajedno sa deklaracijom, jer služi kao potvrda obavljanja određenih aktivnosti.

Specifičnosti zakupa prostora po kompanijama

Često različite nestambene nekretnine nisu u vlasništvu pojedinaca, već preduzeća. Firme se često odlučuju za iznajmljivanje nestambenih prostorija. Postupak u ovom slučaju ima sljedeće karakteristike:

• kompanija ne može biti vlasnik objekta, jer može djelovati kao posrednik;
• sa zakupcima se sastavlja građanski ugovor uz koji se prilaže razna dokumentacija kompanije;
• organizacija mora platiti porez na primljeni prihod, koji se obračunava na osnovu važećeg poreskog režima, a kompanije mogu kombinovati nekoliko sistema odjednom kako bi uštedjele na naknadama.

Ako kompanija nije direktni vlasnik objekta, onda ga može dati u podzakup. Pod takvim uvjetima potrebno je dobiti dozvolu za ovu djelatnost od vlasnika.

Koja dokumenta su potrebna od kompanije?

Ako je kompanija zakupodavac, tada je za sklapanje ugovora potrebno pripremiti dokumentaciju kompanije:

• potvrda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
• dokumenti o osnivanju preduzeća;
• vlasnički papiri za objekat, koji potvrđuju da kompanija zaista ima pravo zakupa ovog prostora;
• ako je objekat dat u podzakup, onda kompanija mora imati dozvolu vlasnika za takve aktivnosti;
• Osnivač koji je vlasnik obrta može izdati punomoćje za svog zaposlenog, na osnovu čega ima odgovarajuća ovlaštenja da izvrši transakciju.

Najčešće ih iznajmljuju firme sa značajnim površinama, jer ih ne koriste samostalno ni u koje svrhe. Izdavanje nestambenih prostorija daje značajan pasivni prihod, stoga mnoge kompanije pribjegavaju ovom načinu zarade. Prilikom sastavljanja ugovora sa kompanijom, neophodno je da ga registrujete kod Rosreestra.

Izdavanje objekata od strane opštine

Uprava bilo kojeg grada posjeduje mnogo različitih nekretnina, koje mogu biti stambene i nestambene. U tom slučaju, gradske vlasti mogu odlučiti o potrebi davanja ovih objekata u zakup direktnim korisnicima. Sredstva dobijena od ovakvih aktivnosti usmjeravat će se u lokalni budžet.

U takvim uslovima potrebno je poštovati ispravan redosled isporuke predmeta. Za to se uzimaju u obzir nijanse:

• da bi se odredio zakupac, svakako se održava zvanična licitacija;
• sklapa se zakup sa ponuđačem koji nudi najvišu ponudu najam;
• tenderi se održavaju u formi aukcije na kojima mogu učestvovati pojedinci, individualni preduzetnici ili organizacije;
• da biste učestvovali na aukciji, morate podnijeti posebnu prijavu na web stranici regionalne uprave;
• tek nakon registracije svi učesnici se pozivaju na aukciju;
• depozit plaćaju svi podnosioci prijava, predstavljen ulazninom, i obično iznosi 10% od vrednosti objekta;
• cijena zakupa se obračunava na osnovu katastarske cijene nekretnine;
• ako licitira samo jedan ponuđač, onda se licitacija neće održati, pa ponuđač izdaje zakup bez aukcije.

Administracija može pružiti priliku za sastavljanje ugovora za dugoročno preko 10 godina.

Pravila za sastavljanje ugovora

Bez obzira ko je stanodavac, važno je pravilno sastaviti ugovor o zakupu. Uz njegovu pomoć vrši se nadležna registracija imovinske transakcije. Ugovor o zakupu nestambenog prostora mora sadržavati sljedeće podatke:

• naznačeno je mjesto i datum njegovog sastavljanja;
• registrovane su strane uključene u transakciju;
• ako su učesnici fizička lica, upisuju se njihova puna imena, datumi rođenja i podaci iz pasoša;
• ako je zakupac ili zakupodavac preduzeće, tada se navode njegovi detalji;
• propisuju se tehničke karakteristike objekta nepokretnosti, kao i adresa njegove lokacije;
• navodi uslove na osnovu kojih se imovina može koristiti;
• naznačeni su rok i trošak zakupa;
• dozvoljeno je uključiti klauzulu na osnovu koje će zakupac u budućnosti imati mogućnost otkupa imovine;
• navodi prava i obaveze svakog učesnika u transakciji;
• naznačena je odgovornost strana, jer ako iz različitih razloga prekrše klauzule sporazuma, na njih će se primijeniti različite sankcije ili druge mjere uticaja;
• dati su uslovi na osnovu kojih se ugovor može raskinuti prije roka;
• navodi situacije kada ćete morati ići na sud da biste riješili različita konfliktna pitanja;
• odgovara različitim okolnostima više sile u kojima se učesnici u transakciji moraju ponašati na specifičan način.

Ovu dokumentaciju nije potrebno ovjeravati kod notara. Uz pomoć ovog službenog dokumenta regulisana je procedura zakupa stambenih i nestambenih prostorija. Dokumentacija se priprema u tri primjerka, jer jedan ostaje kod najmodavca, drugi se prenosi na zakupca, a treći se koristi za registraciju kod Rosreestra. Ugovor stupa na snagu tek nakon registracije. Obnavljanje ugovora je dozvoljeno ako postoji sporazum između strana. Uzorak ugovora je predstavljen u nastavku.

Pravila za sastavljanje akta prijema i prijenosa

Čim se sačini ugovor, na osnovu kojeg se vrši zakup nestambenih prostorija od strane individualnog preduzetnika, pojedinca ili kompanije, potrebno je prenijeti predmet na zakupca.

Prenos se vrši direktno u uslovima navedenim u ugovoru. Za to je preporučljivo sastaviti akt o prijemu i prijenosu. U prisustvu trećih lica formira se dokument kojim se potvrđuje da su učesnici u transakciji zaista verni i sposobni.

Dokument navodi sve parametre postojeće imovine, koji uključuju:

• stanje podnih i zidnih obloga;
• prisutnost vodovodnih instalacija;
• lokacija i tehničke karakteristike komunikacija.

Ako u prostoriji postoji namještaj, onda ga trebate navesti, a također navesti u kakvom je stanju.

Koje poreske režime koristi stanodavac?

Vlasnici nekretnina koji iznajmljuju nekretninu ostvaruju određeni iznos prihoda od ovog procesa koji je obavezan da plati porez. Pojedinci plaćaju 13% svih prihoda. Zbog tako visokog poreskog opterećenja, najmodavci radije otvaraju individualnog preduzetnika ili firmu. Za obračune se mogu odabrati različiti poreski režimi:

• USN. U okviru ovog režima isplaćuje se 6% svih novčanih primanja ili 15% neto dobiti. Lokalne vlasti mogu povećati stope za poslovne ili maloprodajne nekretnine. Poreska osnovica je prihod za godinu dana rada ili dobit od djelatnosti. Neki regioni uvode podsticaje za mala preduzeća. Dodatno, zbog poreskih transfera, smanjuje se iznos koji preduzetnici uplaćuju za sebe u Fond PIO i drugim fondovima.
• Patent za zakup nestambenih prostorija. Ovaj sistem oporezivanja smatra se najpovoljnijim za mnoge preduzetnike. Može se primijeniti samo IP patent. Zakup nestambenih prostorija pod takvim uslovima ne zahtijeva pripremu i podnošenje raznih izvještaja Federalnoj poreznoj službi. Stoga je dovoljno samo inicijalno steći patent po optimalnoj cijeni za određeni vremenski period. Oni mogu steći patent za intelektualnu svojinu na različite periode. Izdavanje nestambenih prostorija po ovom režimu smatra se profitabilnim procesom.
• OSNO. Rijetko se ovaj sistem bira za izdavanje objekata, jer morate platiti veliki porez i baviti se računovodstvom. Tipično, ovaj način rada koriste firme koje ne žele kombinirati više sistema.
• UTII. Iznajmljivanje nestambenih prostorija pod ovim režimom obično se bira samo ako postoji objekat male veličine. Ako soba ima značajnu površinu, onda je preporučljivije odabrati pojednostavljeni porezni sistem ili patent. Prilikom izračunavanja UTII-a uzima se u obzir fizički pokazatelj, predstavljen površinom nekretnine. Stoga je optimalno odabrati ovaj način rada ako objekt ne prelazi 30 četvornih metara. m.

Izbor određenog sistema zavisi od direktnih zakupaca. Neke firme i individualni preduzetnici radije kombinuju više režima zajedno, što omogućava smanjenje poreskog opterećenja.

Zaključak

Izdavanje raznih nestambenih prostorija smatra se profitabilnim procesom. Mogu ga obavljati pojedinci, individualni preduzetnici ili kompanije. Firme uopće ne moraju biti vlasnici objekata, pa djeluju samo kao posrednici.

Postupak davanja nekretnina u zakup pretpostavlja nadležno izvršenje transakcije, za koju se između učesnika sastavlja službeni ugovor, koji je registrovan u Rosreestr-u.