Kas ruume saab välja üürida füüsilisele või juriidilisele isikule? Äripindade mitteeluruumide üürnike baas. Üüri vastuvõtmise sularahata viisid, dokumendid Kuidas üürida juriidiliselt isikult mitteeluruume

TÄHTIS: Uus seadus on eksperiment, mis kehtib ainult neljas piirkonnas: Moskva, Moskva piirkond, Kaluga piirkond, Tatarstani Vabariik.

See režiim võimaldab üürida korterit legaalselt ja tasuda 4-6% makse, mis on üldjuhul tulusam nii üksikisiku tulumaksu tasumisel kui ka lihtsustatud maksusüsteemi (STS) kasutava üksikettevõtja tegevuse puhul.

Uue seaduse kohaselt tuleb sularahata maksete vastuvõtmine registreerida föderaalse maksuteenistuse "Minu maks" rakenduse abil. Pärast 1. jaanuari 2019 saab selle tasuta alla laadida ja oma nutitelefoni installida. Sarnased funktsioonid on saadaval ka spetsiaalsetel veebisaitidel ja teenustel, mille loendi avaldab föderaalne maksuteenistus.

Sularahata maksmisel (nagu ka sularahas) on vaja koostada elektroonilisel kujul tšekk, mis tuleb saata e-postiga maksjale.

Pangad saavad pakkuda ka automaatse tšeki genereerimise teenuseid, kui raha laekub konkreetsele kaardile või kontole. Kui kasutate sellist pangateenust, on maksete krediteerimiseks vajalik see konkreetne kaart/konto liisingu/liisingulepingus määrata.

Makse vastuvõtmine ilma tšekki väljastamata on rikkumine. Sularahata maksete tšekk tuleb koostada hiljemalt järgmise kuu 9. kuupäevaks (peale makse laekumise kuud).

Kuna sularahamaksete vastuvõtt toimub FIE jaoks sellisel erilisel viisil, siis on vajalik olemasolevaid lepinguid muuta.

Uute lepingute sõlmimisel tuleks kasutada FIEna üürileandjatele mõeldud erivorme. Juriidilisele isikule korteri üürimise puhul on oluline, et maksja ei oleks maksuagent (nagu tavaliselt eraisikult üürimisel) - ta ei pea kinni füüsilise isiku tulumaksu, vaid üürileandja-füüsiline isik maksab kinni. käibemaksu enda jaoks.

Pange tähele: lepingus on oluline märkida, millistele andmetele elektrooniline tšekk saadetakse.

Kõik füüsilisest isikust üürileandjate tegevuse iseärasused on üksikasjalikult kirjeldatud meie uues juhendis “Füüsilisest isikust üürileandja”, mis ilmus 2018. aasta detsembris. Plaanime seda regulaarselt uuendada ja oma klientidele pakkuda.

Üüri laekumine läbi eraisiku pangakonto

Eraisik saab raha oma kontole laekuda üürnikult ülekandega või oma kontole või kaardile sissemaksega. See võib olla teise organisatsiooni enda kontolt tehtud ülekanne, ülekanne individuaalne teie kontolt või üksikisiku ülekandmine ilma kontot avamata.

Sularahata ülekande jaoks on üürnikul vaja Pangaandmed, mille saab täpsustada lepingus või teatada eraldi (soovitavalt ametliku, allkirjastatud ja templiga) kirjas. Nende hulka kuuluvad: täisnimi, TIN (valikuline), konto number, panga BIC, panga nimi, panga korrespondentkonto number, keskpanga osakond (kus korrespondentkonto on avatud).

Maksjalt ehk üürnikult ülekande tegemisel peab tema pank suure tõenäosusega vahendustasu kinni. Selle vahendustasu maksab üürnik ja see ei tohiks summat vähendada rentida. Makse eesmärk peaks olema "Üürilepingu nr XX alusel PP.KK.AAAA kuuks YYYY". TÄHTIS: üürnik-füüsiline isik saab otse ühendust võtta Üürileandja Pangaga ja kanda raha oma kontole (kontonumbri järgi) või oma kaardile (kaardi numbri järgi). Näiteks on see meetod mugav pangas, kus on palju filiaale.

Samuti saab üürnik teha oma kaardilt ülekande üürileandja kaardile või hoiustada raha läbi panga makseterminali üürileandja kontole või kaardile. Kontrollige, kas teie pank selliseid teenuseid pakub, ja andke üürnikule teada. Üürnikult kaardi-kaardi ülekandmisel võidakse aga nõuda mittesümboolset vahendustasu ning ühe toimingu summa terminali kaudu sissemaksmisel on nüüd piiratud 15 000 rublaga. Kui teil on vaja rohkem sissemakset teha, peate tegema mitu toimingut ja pank võib kehtestada ühe seadme kaudu täiendamisele limiidi. Võib-olla on tulevikus ka muid makseviise - näiteks terminalide võrgu kaudu.

Maksudeklaratsiooni (isikutulumaks-3) esitamisel soovitame saada IP pangakonto väljavõte viimase aasta kohta oma pangas või internetipanga kaudu. Kui see on tehniliselt võimalik, siis soovitame hankida ka väljavõtte tehingute kohta konkreetse maksjaga (üürnikuga).

Üüri laekumine läbi Füüsilisest isikust ettevõtja pangakonto

Üksikettevõtja saab üürnikult oma kontole raha saada ainult ülekandena. See võib olla teise organisatsiooni tehtud ülekanne oma kontolt, üksikisiku ülekanne oma kontolt või üksikisiku ülekanne ilma kontot avamata. Võib-olla on tulevikus ka muid makseviise - näiteks terminalide võrgu või sularahaautomaadi kaudu. Pangaülekande tegemiseks on üürnikul vaja pangarekvisiite, mille saab täpsustada lepingus või teatada eraldi (soovitavalt ametlikus, allkirjastatud ja templiga) kirjas. Nende hulka kuuluvad: üksikettevõtja nimi (näiteks üksikettevõtja Petrov Petr Petrovitš), üksikettevõtja TIN, üksikettevõtja kontonumber, panga BIC, panga nimi, panga korrespondentkonto number, osakond keskpank (milles on avatud korrespondentkonto).

TÄHTIS: üürnik ei saa tulla teie panka ja teie kontole raha sisse kanda. Isegi kui ta tuleb teie panka, kus tal pole kontot, peab ta ülekande tegema ilma kontot avamata.

Maksjalt ehk üürnikult ülekande tegemisel peab tema pank suure tõenäosusega vahendustasu kinni. Selle vahendustasu maksab üürnik ja see ei tohi vähendada üürisummat.

TÄHTIS: makse tegemisel peab maksja märkima "Füüsilisest isikust ettevõtja Petrov Petr Petrovitš", mitte ainult "Petrov Petr Petrovitš". Kahjuks oli sel põhjusel pretsedente vahendite mittekrediteerimisel.

Kui organisatsioonil (juriidilisel isikul) on vaja oma töötajale korter üürida, järeldavad nad sageli eluruumi üürileping. Tuleb märkida, et korteri üürileping sõlmitakse juhul, kui organisatsioon (firma) on korteri “üürnik”, s.o. üksus. Sel juhul on võimatu töölepingut sõlmida, kuna tööandja on füüsiline isik ehk teisisõnu isik. Vahel tuleb silmitsi seista arvamusega, et pole vahet, milline leping sõlmida – rendileping või liising. Aga, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab erinevused ja määratleb selgelt nii töölepingu kui ka rendilepingu artiklis. 671. Pealegi on eluaseme üürimine tsiviilseadustikus isegi eraldi peatükis (tsiviilseadustiku 35. peatükk).

Üldises mõttes on eluruumi üürileping ikkagi lõdvem leping. Selline kokkulepe on omanikule kahtlemata kasulik, sest. üürilepingule puuduvad ranged lõpetamisnõuded, nagu tsiviilseadustik eluruumi üürilepingutele ette näeb. Korterite (eluruumide) üürilepingus on pooltel vabadus määrata lepingu lõpetamise tingimused, aga ka muud olulised tingimused.

Korteri üürilepingul on mitmeid erinevusi majaomanikule:

Esiteks peab omanik aru saama, et üürilepingu järgi vastutab juriidiline isik, s.o. korterit üüriv organisatsioon, mis, muide, on omaniku jaoks positiivne tegur.
Peaaegu kõik lepingu punktid näevad välja erinevad, kuigi kehtivad kõik LCD elatustaseme nõuded. Ja jääb samaks soovitus – sõlmida leping alla aastaks.
Lepingutingimustes või lisas on soovitav fikseerida omaniku õigus kooskõlastada (lubada) üürnike korterisse sissekolimist. Meie tingimustes on omanikul soovitatav teada ja mõista, kui palju inimesi tema korteris elab, ning olla kindel, et üürnike organisatsioon kasutab elamispinda õigesti.
Organisatsioon, mis üürib eluruumi omanikult - üksikisikult, on tema suhtes maksuagent. See tähendab, et juriidiline isik – üürnik peab arvestama ja tasuma üksikisiku tulumaksu (SIK) – 13% lepingus märgitud summast. Maksustamisperiood on aasta. Lahknevuste ja võimalike probleemide vältimiseks on vaja organisatsioonile esitada omaniku passiandmed, kinnisvara registreerimistunnistuse andmed, müügilepingu (või muu aluse) koopia, rendileandja TIN-kood. (omanik), samuti kindlustustunnistuse number lepingu sõlmimisel. Omanik peab kirjutama direktorile adresseeritud avalduse "üksikisiku tulumaksu arvestamise ja mahaarvamise kohta" või ptk. organisatsiooni raamatupidaja ja pärast maksustamisperioodi hankige üürnikult 2NDFL-i tõend, et olla kindel, et maks on tasutud. Tuletame meelde, et korteriomanikule makstakse summa pärast üksikisiku tulumaksu kinnipidamist maksuagendi poolt. Need. kui üürisumma on lepingus ette nähtud näiteks 10 000 rubla kuus, siis kantakse omaniku kontole summa 10 000-13% = 8700 rubla.
Üks raskusi, mis tekib organisatsiooni üürimisel korteri üürimisel, on individuaalsete arvestite - vee, elekter, telefon, Internet jne, maksete tasumise küsimus, see tähendab nende maksete eest, mida tavaliselt maksab üürnik korteri üürilepingu alusel. (kommunaalmaksed). Raamatupidamine on mõnikord ebamugav, kui maksed on kuude lõikes erinevad. Seda punkti saab eluruumi üürilepingus arvesse võtta, määrates kindlaks teatud piiratud summa, mille piires üürnikud kulutavad arvestitelt saadud ressursse.

Eeltoodust nähtub selgelt, et eluruumi üürileping erineb oluliselt üürilepingust. Ja et “lõksud” pinnale ei tuleks ning üürniku ja üürileandja suhetes ei tekiks arusaamatusi, tuleb korteri üürilepingu sõlmimisse tõsiselt suhtuda, vajadusel küsida nõu pädevalt kinnisvaramaaklerilt. Spetsialistid "Arenda-PRO" teha selgitustööd korteriomanikega, samuti vajadusel nõustada ettevõtte raamatupidajat.

sait Internetis alusel tegutsevas isikus , edaspidi " Majaomanik”, ühelt poolt ja alusel tegutsevas isikus, edaspidi „ Üürnik”, teisest küljest, edaspidi „pooled”, on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi „ asutamisleping" järgmise kohta:

1. LEPINGU eseme

1.1. Üürileping sõlmitakse minimaalselt 3 kuuks. Üürileandja annab vara Liisinguvõtjale kuudeks üürile (veebileht asukohaga: ) oma põhikirjaliste ülesannete täitmiseks kasutamiseks.

1.2. Koha üür tasutakse igakuiselt.

1.3. Üürnikul on õigus üüripind kokkuleppel Üürileandjaga välja osta.

1.4. Üürileandjal on õigus tööde mahu suurenemise korral kokkuleppel Üürnikuga üüri maksumust tõsta.

1.5. Rendileandjal on kokkuleppel Rentnikuga õigus kehtestada veebilehe reklaamimise eest eraldi tasu.

1.6. Üürileandja ja üürnik saavad välja töötada üksikud objekti üürilepingu tingimused.

2. POOLTE KOHUSTUSED

2.1. Üürnik kohustub:

kasutada saiti lepingu punktis 1 nimetatud sihtotstarbeliselt, samuti vastavalt muudele lepingutingimustele;
hoidma renditud platsi täies töökorras ja töökorras kuni selle Üürileandjale üleandmiseni vastuvõtuaktil;
teha omal kulul üüripinnal muudatusi, täiendusi rendileandja poolt, ilma kolmandaid ettevõtteid kaasamata;
teavitama Üürileandjat kirjalikult hiljemalt rendipinna eelseisvaks tagastamiseks nii seoses lepingu lõppemisega kui ka ennetähtaegse tagastamise korral ning pärast käesoleva lepingu lõppemist andma plats Üürileandjale üle vastavalt aktile, arvestades tehtud muudatusi (kokkulepitud rendileandjaga);
renditud saidil ei saa te paigutada linke teistele saitidele, muuta lehtede koode ega postitada teavet, mis on vastuolus kehtiva õigusega.

2.2. Üürileandja kohustub:

pärast lepingu allkirjastamist poolte poolt tööpäevade jooksul tagama Üürnikule (pärast üüri tasumist) vastava heas korras veebilehe;
teha Rentnikule rendile antud platsil muudatusi, täiendusi, kokkulepitud tasu eest (vajadusel);
teostama saidi hooldust, selle reklaamimist otsingumootorites, saidi reklaami, kokkulepitud tasu eest (vajadusel);

3. MAKSED JA LEPINGU ALUSED MAKSED

3.1. Käesoleva lepingu lõikes 1 nimetatud vara üürimise eest kannab Rentnik Liisinguandjale tasu rubla ulatuses kuus. Liisinguandjale võlgnetavate summade arvestamine ja tasumine toimub igakuiselt, iga kuu eest ette.

4. LEPINGU ennetähtaegne lõpetamine

4.1. Lepingu võib Üürileandja algatusel ennetähtaegselt lõpetada ning Rentnik on kohustatud objekti tagastama järgmistel juhtudel:

kui üürnik kasutab saiti (täielikult või osaliselt) mitte kooskõlas käesoleva lepinguga;
kui Üürnik ei ole tasunud üüri tähtaja jooksul;
kui Üürnik halvendab tahtlikult platsi seisukorda.

4.2. Lepingu võib Üürniku algatusel ennetähtaegselt lõpetada järgmistel juhtudel:

kui Üürileandja sekkub Üürniku tegevusse rendipinna kasutamisel, mis ei ole vastuolus käesoleva lepinguga, ettevõtte põhikirjaga ning selle loomise ja toimimise asutamislepinguga;
kui plats osutub asjaoludel, mille eest Rentnik ei vastuta, kasutuskõlbmatuks.

5. LEPINGU PIKENDAMINE

5.1. Lepingu tähtaja möödumisel on Liisinguvõtjal eesõigus lepingut pikendada tingimusel, et ta täidab nõuetekohaselt üürilepinguga võetud kohustusi.

5.2. Kui vähemalt üks pool ei ole lepingu lõpetamise või muutmise kohta tähtaja lõpus avaldust teinud, loetakse see pikendatuks sama perioodi võrra ja samadel tingimustel, mis lepingus oli ette nähtud.

5.3. Lepingu pikendamisel uueks tähtajaks võib selle tingimusi poolte kokkuleppel muuta.

6. ERITINGIMUSED

6.1. Üürnikul on õigus:

lepingu alusel saadud platsi allrendile andmine;
teha parendusi: muudatusi, täiendusi üüripinnal kokkuleppel üürileandjaga;

6.2. Liisinguandjal on õigus paigutada Liisinguvõtjale renditud veebilehele link oma veebilehele;

6.3. Leping kehtib ""2019 kuni ""2019.

alusel tegutsevas isikus , edaspidi " Majaomanik”, ühelt poolt ja alusel tegutsevas isikus, edaspidi „ Üürnik”, teisest küljest, edaspidi „pooled”, on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi „ asutamisleping" järgmise kohta: