Kas on võimalik ruume välja üürida füüsilisele või juriidilisele isikule? Äripindade mitteeluruumide üürnike baas. Üüri vastuvõtmise sularahata viisid, dokumendid Üüri kättesaamine läbi Füüsilisest isikust ettevõtja pangakonto

Kui organisatsioonil (juriidilisel isikul) on vaja oma töötajale korter üürida, järeldavad nad sageli eluruumi üürileping... Tuleb märkida, et korteri üürileping sõlmitakse siis, kui korteri "üürnikuks" on just organisatsioon (firma), s.o. üksus. Sel juhul on üürilepingu sõlmimine võimatu, kuna tööandja on füüsiline isik ehk teisisõnu isik. Vahel tuleb kokku puutuda arvamusega, et pole vahet, milline leping sõlmida - üüri või liisingu. Aga, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab erinevused ja määratleb selgelt nii rendilepingu kui ka rendilepingu artiklis. 671. Pealegi on eluruumide üürimine tsiviilseadustikus isegi eraldi peatükis (tsiviilseadustiku ptk 35).

Üldises mõttes on üürileping ikkagi vabam leping. Selline kokkulepe on omanikule kahtlemata kasulik, kuna üürilepingule ei kehti karmid ülesütlemisnõuded, nagu tsiviilseadustik eluruumide üürilepingutele. Korterite (eluruumide) üürilepingus on pooltel vabadus määrata lepingu lõpetamise tingimused, aga ka muud olulised tingimused.

Korteri üürilepingul on mitmeid erinevusi eluruumi omanikule:

Esiteks peab omanik aru saama, et üürilepingu alusel vastutab juriidiline isik, s.o. korterit üüriv organisatsioon, mis, muide, on omaniku jaoks positiivne tegur.
Peaaegu kõik lepingu punktid näevad välja erinevad, kuigi kehtivad kõik samad LCD nõuded elatustaseme kohta. Ja jääb samaks soovitus – sõlmida leping alla aastaks.
Lepingu tingimustes või lisas on soovitav fikseerida omaniku õigus kooskõlastada (volitada) korteris elanikke. Meie tingimustes on omanikul soovitatav teada ja mõista, kui palju inimesi tema korteris elab, ning olla kindel, et organisatsioon - üürnik - kasutab eluase õigesti.
Üksikomanikult eluruumi üüriv organisatsioon on tema suhtes maksuagent. See tähendab, et juriidiline isik - rentnik peab arvestama ja tasuma üksikisiku tulumaksu (SIK) - 13% lepingus märgitud summast. Maksustamisperiood on aasta. Lahknevuste ja võimalike probleemide vältimiseks on vaja organisatsioonile esitada omaniku passiandmed, vara registreerimise tõendi andmed, müügilepingu (või muu aluse) koopia, rendileandja TIN ( omanik), samuti kindlustustunnistuse number lepingu sõlmimisel. Omanik peab kirjutama direktorile või Ch. organisatsiooni raamatupidaja ja pärast maksustamisperioodi möödumist hankige üürnikult 2NDFL-i tõend, et olla kindel, et maks on tasutud. Tuletame meelde, et korteriomanikule makstakse summa pärast üksikisiku tulumaksu kinnipidamist maksuagendi poolt. Need. kui üürisumma on lepingus ette nähtud näiteks 10 000 rubla kuus, siis kantakse omaniku kontole summa 10 000-13% = 8700 rubla.
Üks raskusi, mis tekib juhul, kui organisatsioon üürib korterit, on individuaalsete arvestite - vee, elekter, telefon, internet jne - eest tasumise küsimus, st need maksed, mida üürnik maksab tavaliselt korteri üürimise eest. leping (kommunaalmaksed). Raamatupidamine on mõnikord ebamugav, kui maksed on kuude lõikes erinevad. Seda punkti saab eluruumide üürimisel arvesse võtta, määrates kindlaks teatud piiratud summa, mille piires elanikud kulutavad arvestite poolt saadud ressursse.

Eeltoodust nähtub selgelt, et eluruumi üürileping erineb oluliselt üürilepingust. Ja et "lõksud" pinnale ei tuleks ning üürniku ja üürileandja suhetes ei tekiks arusaamatusi, tuleb korteri üürilepingu sõlmimisele tõsiselt läheneda, vajadusel saada nõu pädevalt kinnisvaramaaklerilt. Spetsialistid "Arenda-PRO" teeb selgitustööd korterite omanikega, samuti nõustab vajaduse korral ettevõtte raamatupidajat.

TÄHTIS: Uus seadus on eksperiment, mis kehtib ainult neljas piirkonnas: Moskva, Moskva piirkond, Kaluga piirkond, Tatarstani Vabariik.

See režiim võimaldab üürida korterit legaalselt ja tasuda 4-6% makse, mis on üldjuhul tulusam kui üksikisiku tulumaksu tasumine ja üksikettevõtja tegevus lihtsustatud maksusüsteemi (STS) alusel.

Uue seaduse kohaselt tuleb sularahata maksete aktsepteerimine registreerida FTS-i rakenduse “Minu maks” abil. Pärast 1. jaanuari 2019 saab selle tasuta alla laadida ja oma nutitelefoni installida. Sarnased funktsioonid on saadaval ka spetsiaalsetel veebisaitidel ja teenustel, mille loendi avaldab föderaalne maksuteenistus.

Sularahata maksmisel (nagu ka sularahas) on vaja koostada elektroonilisel kujul tšekk, mis tuleb saata e-postiga maksjale.

Pangad võivad pakkuda ka teenuseid tšeki automaatseks genereerimiseks, kui raha laekub konkreetsele kaardile või kontole. Kui kasutate sellist pangateenust, peate liisingu-/liisingulepingus määrama maksete krediteerimiseks selle kaardi/konto.

Makse vastuvõtmine ilma tšekki väljastamata on rikkumine. Sularahata maksete tšekk tuleb koostada hiljemalt järgmise kuu 9. kuupäevaks (peale makse laekumise kuud).

Kuna sularahamaksete vastuvõtt vormistatakse FIE-le sellisel erilisel viisil, siis on vajalik olemasolevaid lepinguid muuta.

Uute lepingute sõlmimisel tuleks kasutada FIEna rendileandjatele mõeldud erivorme. Juriidilisele isikule korteri üürimise puhul on oluline, et maksja ei oleks maksuagent (nagu tavaliselt eraisikult üürimisel) - mitte tema ei pea kinni füüsilisest isikust tulumaksu, vaid füüsilisest isikust üürileandja. ise maksab NPD maksu enda eest.

Pange tähele: lepingus on oluline täpselt märkida, millistele andmetele elektrooniline tšekk saadetakse.

Kõik füüsilisest isikust üürileandjate tegevuse iseärasused on üksikasjalikult kirjeldatud meie uues juhendis “Füüsilisest isikust üürileandja”, mis ilmus 2018. aasta detsembris. Plaanime seda regulaarselt uuendada ja oma klientidele pakkuda.

Üüri laekumine läbi eraisiku pangakonto

Saate üürnikult raha oma kontole individuaalne saab ülekandega või oma kontole või kaardile sissemaksega. See võib olla teise organisatsiooni tehtud ülekanne oma kontolt, üksikisiku ülekanne oma kontolt või üksikisiku ülekanne ilma kontot avamata.

Pangaülekande jaoks vajab üürnik Pangaandmed, mille saab märkida lepingus või teatada eraldi (soovitavalt ametlikus, allkirjastatud ja pitsatiga varustatud) kirjas. Nende hulka kuuluvad: täisnimi, TIN (valikuline), konto number, panga BIK, panga nimi, panga korrespondentkonto number, keskpanga osakond (kus korrespondentkonto on avatud).

Maksjalt ehk üürnikult ülekande tegemisel peab tema pank suure tõenäosusega vahendustasu kinni. Selle vahendustasu maksab üürnik ja see ei tohiks üürisummat vähendada. Makse eesmärk peaks olema "Vastavalt üürilepingule nr XX alates PP.KK.AAAA kuuks YYYY g." TÄHTIS: üksiküürnik saab otse üürileandja pangaga ühendust võtta ja raha oma kontole (kontonumbri järgi) või oma kaardile (kaardi numbri järgi) sisse kanda. Näiteks on see meetod mugav pangas, kus on palju filiaale.

Samuti saab liisinguvõtja teha oma kaardilt ülekande liisinguandja kaardile või hoiustada raha läbi panga makseterminali liisinguandja kontole või kaardile. Kontrollige, kas teie pank selliseid teenuseid pakub ja teavitage sellest üürnikku. Üürnikult kaardi-kaardi ülekandmisel võib aga kinni pidada mittesümboolse vahendustasu ning ühe toimingu summa terminali kaudu sissemakse tegemisel on nüüd piiratud 15 000 rublaga. Kui teil on vaja rohkem sissemakset teha, peate tegema mitu tehingut ja pank võib kehtestada ühe seadme kaudu täiendamisele limiidi. Võib-olla ilmuvad tulevikus muud makseviisid - näiteks terminalide võrgu kaudu.

Maksudeklaratsiooni (isikutulumaks-3) esitamisel soovitame hankida oma pangast või internetipanga kaudu füüsilisest isikust ettevõtja viimase aasta pangakonto väljavõte. Kui tehniliselt võimalik, siis soovitame saada ka väljavõtte tehingute kohta konkreetse maksjaga (üürnikuga).

Üüri laekumine läbi Füüsilisest isikust ettevõtja pangakonto

Üksikettevõtja saab üürnikult oma kontole raha saada ainult ülekandena. See võib olla teise organisatsiooni tehtud ülekanne oma kontolt, üksikisiku ülekanne oma kontolt või üksikisiku ülekanne ilma kontot avamata. Võib-olla ilmuvad tulevikus muud makseviisid, näiteks terminalide võrgu või sularahaautomaadi kaudu. Sularahata ülekande tegemiseks on üürnikul vaja pangarekvisiite, mille saab täpsustada lepingus või teatada eraldi (soovitavalt ametlikus, allkirjastatud ja templiga) kirjas. Nende hulka kuuluvad: üksikettevõtja nimi (näiteks üksikettevõtja Petrov Petr Petrovitš), füüsilisest isikust ettevõtja maksunumber, üksikettevõtja kontonumber, panga BIK, panga nimi, panga korrespondendi number. konto, keskpanga osakond (milles on avatud korrespondentkonto).

TÄHTIS: üürnik ei saa tulla teie panka ja teie kontole raha sisse kanda. Isegi kui ta tuleb teie panka, kus tal pole kontot, peab ta tegema ülekande ilma kontot avamata.

Maksjalt ehk üürnikult ülekande tegemisel peab tema pank suure tõenäosusega vahendustasu kinni. Selle vahendustasu maksab üürnik ja see ei tohiks üürisummat vähendada.

TÄHTIS: makse tegemisel peab maksja märkima "Füüsilisest isikust ettevõtja Petrov Petr Petrovitš", mitte ainult "Petrov Petr Petrovitš". Kahjuks oli sel põhjusel raha ülekandmata jätmise pretsedente.

Seadusest tulenevalt ei ole piiranguid sellele, kes võib üürida mitteeluruume.

See võib olla juriidiline isik, üksikettevõtja või tavakodanik.

Oluline on vaid see, et isik peab olema täisealine.

Mitteeluruumi rentimiseks ei ole IP staatuse registreerimine vajalik.

Kuidas üürida juriidiliselt isikult mitteeluruume?

Mitteeluruume saate rentida juriidiliselt isikult.

Selleks tasub tutvuda dokumentidega, mis see organisatsioon peab esitama.

Vajalikud dokumendid:

juriidilise isiku registreerimise tunnistus;
maksuregistreerimisdokument;
renditud mitteeluruumi omanditunnistus;
kui on olemas ettevõtte põhikiri, tuleks nõuda selle dokumendi koopiat;
volikiri kodanikule, kes sõlmib lepingu: tal peab tingimata olema volitus sellistele dokumentidele alla kirjutada. Samuti peaksime pöörama erilist tähelepanu nende volituste kestusele. Kui üürilepingu sõlminud isikul selliseid volitusi ei olnud, loetakse see toiming tsiviilseadustiku artikli 174 kohaselt kehtetuks.

Samm-sammuline juhendamine

Samm 1.Üüriobjekti valik. Juriidilise isiku vajaliku dokumentatsiooniga tutvumine.

2. samm. Liisingu sõlmimine on tehingu tegemisel kõige olulisem samm. Dokument peab sisaldama kõiki toimingu olulisi aspekte. Leping loetakse sõlmituks tsiviilseadustiku artikli 432 kohaselt ainult nende tingimustega kokkuleppimisel.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 432. Lepingu sõlmimise põhisätted

Leping loetakse sõlmituks, kui pooled on asjakohastel juhtudel nõutavas vormis jõudnud kokkuleppele kõigis lepingu olulistes tingimustes.
Leping sõlmitakse pakkumise (ettepanek lepingu sõlmimiseks) saatmisega ühe poole poolt ja selle aktsepteerimisega (ettepaneku aktsepteerimise) teise poole poolt.
Poolel, kes on teiselt poolelt lepingujärgset täielikku või osalist täitmist vastu võtnud või muul viisil lepingu kehtivust kinnitanud, ei ole õigust nõuda käesoleva lepingu sõlmimata jätmist, kui sellise nõude avaldus, arvestades konkreetseid asjaolusid, , oleks vastuolus hea usu põhimõttega.

Olulised nõuded hõlmavad järgmist:

Leping sisaldab osapoolte vastutust, selle ennetähtaegse lõpetamise tingimusi. See dokument peab olema kirjalik kolmes eksemplaris. Notari kinnitust ei nõuta, välja arvatud juhul, kui üks pooltest seda nõuab.

Dokumendi saab koostada iseseisvalt. Sel juhul võite kaasata advokaadid.

3. samm.Üürilepingu allkirjastamine. Mitteeluruumi võõrandamine vastavalt vastuvõtuaktile. See dokument on vabatahtlik, kuid parem on see koostada. See peab fikseerima renditud ruumide tegeliku seisu.

4. samm. Dokumentide kogumine lepingu registreerimiseks USRN-is. Registreerimiseks on vaja järgmisi dokumente:

registreerimistaotlus;
rendileping 3 eksemplaris;
mitteeluruumi katastripass;
üürniku pass;
organisatsiooni (üürileandja) asutamisdokumendid: riikliku registreerimise tunnistus, direktoriks nimetamise korraldus;
riigilõivu tasumise kviitung.

Kui USRN-i taotleb ainult üks tehingu osapool, on üksikisiku maksete summa 2000 rubla, organisatsiooni puhul 22 000 rubla. Kui USRN-i taotlus on ühine, peavad kumbki pool tasuma poole riigilõivust: üürnik - 1000 rubla, üürileandja - 11 000 rubla, kuna ta on juriidiline isik.

5. samm. Dokumentide ülekandmine USRN-i. Paberite õigsuse ja autentsuse kontrollimine avaliku teenistuse poolt.

6 samm. USRN-is registreerimisdokumentide väljastamine. Igale poolele väljastatakse üürileping riikliku registreerimise kirjega.

Kuidas eraisikult tuba üürida?

Mitteeluruumi saab üürida eraisikult. See nõuab teatud dokumentide tundmist.

Vajalikud dokumendid:

kinnisvara omaniku pass;
omandiõigustunnistus;
katastripass.

Toimingute algoritm

Eraisikult kinnisvara rentimiseks peaksite läbima kõik samad toimingud, mis organisatsiooniga rendisuhte registreerimisel.

Samm 1. Kinnisvara dokumentatsiooniga tutvumine.

2. samm. Lepingu koostamine. Samuti tuleks see koostada koos kõigi oluliste tingimustega. Üksikisik tegutseb ainult üürileandjana.

3. samm. Lepingu allkirjastamine. Vastuvõtuakti koostamine ja allkirjastamine mitteeluruumid.

4. samm. USRN-is registreerimiseks vajalikud dokumendid:

registreerimistaotlus;
üürniku pass;
üürileandja pass;
abikaasa nõusolek vara välja üürida (kui üürileandja on abielus);
omandiõigustunnistus;
katastripass;
üürileping;
vastuvõtutunnistus;
riigilõivuga tasumine: kui üks osapool esitab dokumendid, tasub ta riigilõivu 2000 rubla. Kui mõlemad pooled, siis kumbki maksab 1000 rubla.

5. samm. Dokumentide esitamine USRN-ile. Registreerimisperiood on 10 tööpäeva.

6 samm. Riiklikku registreerimist kinnitavate dokumentide saamine.

Ärikinnisvara üürnike baas

Üürimiseks sobivate ruumide leidmiseks tuleks uurida interneti erisaitidel pakutavaid pakkumisi. Paljud neist on varustatud mugava otsinguteenusega.

Piisab selliste andmete sisestamisest:

linn;
piirkond või maakond: enamik saite soovitab määrata metroojaama (kui see on nii). Suur linn), saate sisestada ka tänava nime (kui teil on konkreetne eelistus);
kinnisvara tüüp võimaldab määrata, mis eesmärgil antud ruume üüritakse: kontor, ladu, kaubandus, garaaž, tootmine, tarbeteenindus;
maksumus: tuleks kehtestada ka tehinguhinna piirangud;
ruut.

Sellist teavet võib leida sellistelt kinnisvarasaitidelt nagu Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru jt.

Piisab, kui sisestate otsingumootori reale üürnike baas ärikinnisvara. Valik on ainult sinu.

Üksikisik saab rentida ärikinnisvara nii organisatsioonilt kui ka samalt kodanikult, kellel on mitteeluruum.

Selleks peate koguma dokumendid, sõlmima üürilepingu, allkirjastama vastuvõtuakti ja seejärel registreerima tehingu USRN-is, tasudes riigilõivu.

keda esindab alusel tegutsev isik, edaspidi " Majaomanik", ühelt poolt ja selle alusel tegutsevas isikus, edaspidi" Üürnik", Teisest küljest, edaspidi "pooled", on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi" Leping", Järgmise kohta:

1. LEPINGU eseme

1.1. Üürileping sõlmitakse minimaalselt 3 kuuks. Üürileandja annab Üürilevõtjale vara kuuks ajaks rendile (asuv asukoht:) oma põhikirjaliste ülesannete täitmiseks kasutamiseks.

1.2. Objekti rendi eest tasumine toimub igakuiselt.

1.3. Rentnikul on kokkuleppel Üürileandjaga õigus üüritud plats välja osta.

1.4. Üürileandjal on õigus tööde mahu suurenemise korral üürihinda tõsta kokkuleppel Rentnikuga.

1.5. Rendileandjal on kokkuleppel Rentnikuga õigus kehtestada veebilehe reklaamimise eest eraldi tasu.

1.6. Üürileandja ja üürnik saavad välja töötada üksikud objekti üürilepingu tingimused.

2. POOLTE KOHUSTUSED

2.1. Üürnik kohustub:

kasutada platsi lepingu punktis 1 nimetatud sihtotstarbel, samuti vastavalt muudele lepingutingimustele;
hoidma renditud platsi täies töökorras ja töökorras kuni vastuvõtuakti üleandmiseni Üürileandjale;
teha omal kulul üüripinnal muudatusi, täiendusi rendileandja poolt, ilma kolmandaid ettevõtteid kaasamata;
teavitama Üürileandjat kirjalikult hiljemalt renditud platsi eelseisvast tagastamisest nii seoses lepingu lõppemisega kui ka ennetähtaegse tagastamise korral ning pärast käesoleva lepingu lõppemist andma plats Üürileandjale üle vastavalt lepingutingimustele. akt, arvestades tehtud muudatusi (kokkulepitud üürileandjaga);
renditud saidil ei saa te postitada linke teistele saitidele, muuta lehe koodi ega postitada teavet, mis on vastuolus kehtivate õigusaktidega.

2.2. Üürileandja kohustub:

pärast lepingu sõlmimist poolte poolt tööpäevade jooksul tagama Üürnikule (pärast üüri tasumist) vastava töökorras veebilehe;
teha Rentnikule rendile antud platsil muudatusi, täiendusi, kokkulepitud tasu eest (vajadusel);
hooldada saiti, reklaamida seda otsingumootorites, reklaamida saiti, kokkulepitud tasu eest (vajadusel);

3. MAKSE JA ARVELDUSED LEPINGU ALUSEL

3.1. Käesoleva lepingu punktis 1 nimetatud vara üürimise eest kannab Rentnik Üürileandjale tasu rubla ulatuses kuus. Liisinguandjale võlgnetavate summade arvestamine ja tasumine toimub igakuiselt, iga kuu eest ette.

4. LEPINGU ennetähtaegne lõpetamine

4.1. Lepingu võib Üürileandja algatusel ennetähtaegselt lõpetada ning Rentnik on kohustatud objekti tagastama järgmistel juhtudel:

kui Rentnik kasutab ala (täielikult või osaliselt) mitte kooskõlas käesoleva lepinguga;
kui Rentnik ei ole tasunud üüri piires;
kui Üürnik sihilikult halvendab objekti seisukorda.

4.2. Lepingu võib Üürniku algatusel ennetähtaegselt lõpetada järgmistel juhtudel:

kui Üürileandja segab Rentniku tegevust rendipinna kasutamisel, mis ei ole vastuolus käesoleva lepinguga, ettevõtte põhikirjaga ning asutamislepinguga selle asutamise ja tegevuse kohta;
kui plats osutub asjaoludel, mille eest Rentnik ei vastuta, olevat kasutuskõlbmatu.

5. LEPINGU PIKENDAMINE

5.1. Lepingu tähtaja möödumisel on Üürnikul eelisõigus lepingut pikendada tingimusel, et ta täidab nõuetekohaselt üürilepinguga võetud kohustusi.

5.2. Kui vähemalt üks lepingupooltest ei avalda avaldust lepingu lõpetamiseks või muutmiseks tähtaja möödumisel, loetakse see pikendatuks sama perioodi võrra ja samadel tingimustel, kui lepingus on sätestatud.

5.3. Lepingu pikendamisel uueks tähtajaks saab selle tingimusi poolte kokkuleppel muuta.

6. ERITINGIMUSED

6.1. Üürnikul on õigus:

lepingu alusel saadud ala allrendile anda;
teha renditud platsil parendusi: muudatusi, täiendusi kokkuleppel üürileandjaga;

6.2. Liisinguandjal on õigus paigutada Liisinguvõtjale renditud saidile link oma veebilehele;

Väga sageli peavad ärimehed üürima eraisikutelt kortereid, garaaže, bokse, parkimiskohti ja muud kinnisvara. See tekitab palju küsimusi: kuidas tehingut õigesti vormistada, milliseid makse maksta, kuidas kulusid maha kanda jne. Neid on nii palju, et otsustasime kogu rendiprotsessi läbi kaaludes välja anda sellel teemal väikese haridusprogrammi etappidena.

Tavainimeselt kinnisvara rentimine on peaaegu sama, mis ettevõtjatelt ja organisatsioonidelt üürimine. Ainus hoiatus: üürileandja tulult tuleb kinni pidada ja üle kanda üksikisiku tulumaks.

Teenus arvutab maksu ja koostab ettevõttele aruanded lihtsustatud maksusüsteemi, UTII ja patendi kohta. Ja see aitab ka arveid, akte ja arveid vormistada.

Tee kinnisvara üürileping

Lepingus kirjeldage:

Lepingu ese: millist kinnisvara te üürite, selle aadress, pindala, katastrinumber ja muu teave, mis aitab seda teistest eristada.
Millised õigused lähevad lepingu alusel üle. See võib olla ainult ajutine kasutamine või ka omamine. Kui räägime bürooruumidest, lähevad üle mõlemad õigused.
Üüritähtaeg. Aastaks või pikemaks ajaks sõlmitud leping tuleb Rosreestris registreerida. Kui lepingu tähtaeg on alla aasta või seda ei nimetata üldse, siis seda registreerima ei pea.
Üüri suurus ja tasumise viisid.
Teie ja üürileandja õigused ja kohustused.

Enne lepingu allkirjastamist küsige üürileandjalt omandiõigust tõendavat dokumenti või väljavõtet riiklikust registrist. Seega kaitsete end ja veenduge, et ruumide omanik oleks teie ees.

Üürilt kinni pidada üksikisiku tulumaks

Iga inimene maksab oma tulult riigile üksikisiku tulumaksu. Kui ta saab tulu üksikettevõtjalt või OÜ-lt, siis ta ise üksikisiku tulumaksu ei maksa - ettevõtjast või organisatsioonist saab tema maksuagendi. Ta arvestab, peab kinni ja kannab üksikisiku tulumaksu maksuametile. Levinud näide: töölepinguga töötajad ise üksikisiku tulumaksu ei maksa, seda teeb tööandja. Ja nad saavad palka, millelt on maksu juba maha arvatud. Sama olukord üüriga. Üürileandja saab sinult tulu ja kui ta on tavaline inimene, saad sinust tema maksuagendi.

Mida tuleks teha:

Arvutada ja kinni pidada üksikisiku tulumaks - 13% tulust. Näiteks kirjutasite lepingusse, et maksate üüri 30 tuhat rubla kuus. Sellest summast 3900 rubla kuus ülekanne maksuametile ja 26 100 rubla liisinguandjale.
Viia maksule üksikisiku tulumaks. Tehke seda hiljemalt järgmisel päeval pärast üüri tasumist.
Üksikisiku tulumaksu aruanne. Esitage 6-NDFL-i aruanne kord kvartalis ja 2-NDFL-i aruanne kord aastas. Lugege nende aruannete kohta meie artiklitest: "Kuidas täita 2-NDFL-i 2017. aastal" ja "Kuidas koostada 6-NDFL-i".

Tähtis: peate kandma üksikisiku tulumaksu oma ettevõtte või üksikettevõtja registreerimiskoha maksuametisse.

Üüri pealt kindlustusmakseid maksma ei pea.

Lihtsustatud maksusüsteemi kuludes arvestada üüri ja kommunaalteenustega

Kui olete STS-is "Sissetulek miinus kulud", võtke maksu arvutamisel arvesse üüri. Kulu kinnitamiseks täitke ja salvestage dokumendid:

rendileping
ruumide vastuvõtmise ja üleandmise akt
dokumendid, mis kinnitavad üüri tasumist

Kommunaalmaksete arvestamiseks on mugavam need üürile lisada. Seda saab teha kahel viisil.

Üüri fikseeritud osana. Lepingus märkige see järgmiselt: "Üür on 30 000 rubla ja sisaldab Rentniku poolt tarbitud kommunaalkulusid."
Määratlege fikseeritud ja muutuvad osad. Muutuja oleneb tarbitud kommunaalteenustest. Lepingus märkige see järgmiselt: “Üür koosneb püsi- ja muutuvatest osadest. Üüri püsiosa on 5000 rubla kuus. Muutuv osa Kas sellel perioodil on Rentniku poolt tarbitud kommunaalteenuste kulu. Kommunaalteenuste suurus määratakse vastavalt üüritud ruumides olevatele mõõteseadmetele ja tasutakse Üürileandja poolt esitatavate kommunaalmaksete koopiate alusel.

Kas teile meeldis artikkel? Jaga seda

Printige artikkel