Lahenduste entsüklopeedia. Üüri püsi- ja muutuv osa

Kust saab üürida mitteeluruumi äripinda või ladu? Kuidas rentida kaubanduspind poe all? Kuidas on õige ärikinnisvara üürile anda?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti-ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega – Denis Kuderin.

Tänase vestluse teemaks on rent ärikinnisvara... Artikkel on kasulik ärimeestele, omanikele mitteeluruumid ja kõigile neile, kes on huvitatud jooksvatest finantsteemadest.

Artikli lõpust leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvarafirmadest, kes pakuvad vahendusteenust äripindade üürimisel.

Nii et siin me läheme!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlustegevus sõltub suuresti äritegevuseks hästi valitud ruumidest. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane hästivarustatud kauplus elava liiklusega linnaosas meelitab ostjaid juba iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, vajate kohta tellimuste komplekteerimiseks ja vormistamiseks ning klientidega tekkinud vaidluste lahendamiseks.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara rentimine.

Loetleme kõik rentimise eelised:

• suhteliselt madalad finantskulud;
• lihtsam võrreldes dokumentatsiooni registreerimise ostuprotseduuriga;
• võimalus igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
• suur valik kinnisvara, eriti suurlinnapiirkondades.

Ka vastupidisel protsessil – ruumide väljaüürimisel – on palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Hea investeerimisvõimalus on äripindade (kaubandus-, büroo-, tööstus- ja muu) soetamine.

Kuni eraettevõtlus eksisteerib, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikud saavad stabiilset kasumit ilma suuremate tööjõukuludeta.

Ettevõtte jaoks sobivate ruumide leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärseim viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida äripinda – 5 kasulikku näpunäidet

Äripindade üürimisel tuleb nende valikul olla võimalikult ettevaatlik. Ruumide parameetrid ja funktsionaalsed omadused määravad, kui kiiresti saate ettevõtlusega alustada ning kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Esmalt otsusta, kuidas otsid sobivaid ruume – kas ise või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu ja on seotud mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Ekspertnõuanded aitavad vältida üürnike levinud vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt õhupuhastit ja ventilatsioonisüsteeme

Ruumis töötate ise või teie töötajad, seetõttu on kõige olulisem töökõlblike ventilatsioonisüsteemide olemasolu. Võimsa ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe normaalsele tööle.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning külastajaid ja müüjaid ei tohiks häirida kõrvalised lõhnad. Lisaks, sanitaarteenistus lihtsalt ei luba kasutada rajatist toitlustusasutuse või toidupoena, kui seal on ainult üldventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge peale- ja mahalaadimisaladele

Mugav ala kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja kaupluste omanike jaoks veel üks võtmepunkt.

Oluline on, et peale- ja mahalaadimistööde koht ei läheks elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täisväärtusliku toiteallika küsimus on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle äritegevus on seotud energiat tarbivate seadmete - külmikute, elektriahjude, tööpinkide jms - kasutamisega.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid piisavalt suured, et katta ettevõtte vajadused täies mahus.

Vihje 4. Lugege hoolikalt lepingu tingimusi

Enne rendilepingule autogrammi jagamist lugege hoolikalt läbi lepingu sõlmimise tingimused.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

• liisingutingimused, maksumus ja makseviis;
• kui ruume üüritakse välja koos tehnikaga, siis tuleb koostada vara inventuur;
• poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalmaksete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja valvesignalisatsiooni kulud kannab üldjuhul üürnik. Küll aga tasub üürileandja vajadusel kapitaalremondi eest, sh santehniliste kommunikatsioonide ja elektrijuhtmete vahetuse nende rikke korral.

Arutage üürileandjaga eelnevalt läbi varakindlustuse küsimus – kas selline leping sõlmitakse ja kui ei, siis otsustage, kes võtab ettenägematute olukordade korral kahjutasu enda kanda.

Kindlasti tuleb üle vaadata omaniku omandiõiguse dokumendid - müügileping, väljavõte sellest Riiklik register omandiõiguse eest.

Veendu, et ruumid kuuluksid tõesti inimesele, kes need sulle üürib. Vastasel juhul ilmub ühel ilusal hetkel objekti tegelik omanik vastavate volitustega. Samuti on oluline, et ruumid ei oleks panditud, võlgade tõttu arestitud ja neil ei oleks muid koormisi.

Inimene, kes on eluasemeõiguse keerukusest kaugel, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate kõik ebaselged punktid enda jaoks selgeks teha veebisaidil Pravoved - ressurss, kus töötab spetsialiste kõigis õigusteaduse valdkondades.

Saate oma küsimuse esitada isegi ilma registreerumata otse pealehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saad mõne minutiga ning seda täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate tasuma spetsialistide teenuste eest, kuid teil on õigus määrata tasu suurus ise.

Samm 2. Määrake üürisumma

Parima hinna väljaselgitamiseks rentida, kasutage ühte kahest valikust. Kõigepealt vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne sarnaste ruumide rentimise hinnavahemik. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Vahendusteenuseid osutavad muide lisaks kinnisvarabüroodele eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad oma töö eest 25-50% vähem kui ettevõtted. Kuid eraspetsialistid, kes töötavad mitteeluruumi kinnisvaraga, isegi suuremad linnad- ühikut.

5. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski üürileandja jaoks

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürilepingust kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide kasutamine muuks otstarbeks

Igas hästi kirjutatud üürilepingus on kirjas, mis otstarbel ja kuidas üüripinda kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mida renditate koos rendiga.

Kui üürnik lubas ruume kasutada laona, kuid rajas sinna jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üürikulu tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustumine või kadumine

Andsite rajatise ja tehnika üle soliidsele, nagu teile tundus, kodanikule, kuid diplomaatilises keeles ta ei täitnud teie ootusi. Nimelt viis ta ruumid rusuvasse seisu, lõhkus seadmed, keeras lambid lahti ja üldiselt käitus nagu siga.

Sellistel juhtudel on omanikul õigus nõuda kahju hüvitamist täies ulatuses. Pealegi tuleb hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadme turuväärtus.

Vastutust ei võeta, kui ese ja vara on saanud kannatada ettenägematute asjaolude tagajärjel - näiteks tulekahju või üleujutuse tagajärjel.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmisest

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping on vormistatud kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokumendis peavad olema selgelt sätestatud igakuiste maksete tingimused ja suurus.

6. Kui üürite ärikinnisvara - 3 peamist riski rentniku jaoks

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tõttu.

Risk 1. Ruumide rent, millele "üürileandjal" pole seaduslikke õigusi

Kui teid üürib välja isik, kellel ei ole objektile omaniku seaduslikke õigusi, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks nõudke omandiõigust tõendavate dokumentide esitamist.

Saate iseseisvalt Rosreestrist väljavõtte hankida, võttes ühendust multifunktsionaalse keskusega. Teenus on tasuline, kuid te teate kindlasti, kes on maja boss.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetus kohe peale ettemaksu tasumist

Jah, selliseid olukordi tuleb looduses ikka ette. Sõlmid lepingu, maksad ettemaksu, saad võtmed käest kätte ja kui soovid oma varaga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikud" läinud.

Sellises olukorras on vaid üks väljapääs - pöörduda politsei poole ja algatada kelmuse fakti kohta kriminaalasi.

Risk 3. Allrent

Parim viis selle punkti selgitamiseks on lihtne näide.

Näide

Üürnik Andrey, algaja ettevõtja, rentis kaupluse jaoks ruumid aastaks, makstes kuus kuud ette. Samas ei kontrollinud ärimees omandiõigusdokumente, tuginedes üürileandja aususele.

Pärast kuu aega kestnud edukat kauplemist ilmus poodi tõeline omanik koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus viisakalt üürnikul okupeeritud alalt välja kolida. Andrey üritas leida allüürnikku, et vähemalt oma raha tagastada, makstes ettemaksu, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMS-idele.

Järeldus: suhelge otse omanikuga. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist tema varaga tehtavatest manipulatsioonidest.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade TOP-3 kinnisvarabüroodest

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvarahaldusbüroo. See aitab üürileandjatel ja üürnikel üürida ja rentida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, häärberit ja muud ärikinnisvara. Ettevõttes töötavad ainult kogenud ja kvalifitseeritud juristid ja maaklerid.

Ettevõtte oluliseks plussiks on professionaalne lähenemine, üksikasjaliku veebisaidi olemasolu, iga kontori kliendi jaoks individuaalse strateegia väljatöötamine. Kinnisvaraga seotud teenuseid, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda, ei ole.

Ärikinnisvara Moskvas ja selle piirkonnas on ettevõtte peamine spetsialiseerumine. Respect on turul tegutsenud alates 2004. aastast. Agentuuri eesmärgiks oli esialgu pakkuda klientidele võimalikult laia valikut kinnisvara üürimise, ostu ja müügiga seotud teenuseid.

Registreerimine (alaline registreerimine) Moskvas, korteris madala hinnaga. Pakume täielikku juriidilist tuge A-st Z-ni, alustades eluruumide valikust (selle kontrollimisest) ja lõpetades tehingu toetamisega riigiasutustes. Alati, vähemalt 9-11 ringkonda omal valikul. Registreerimine toimub rangelt seaduse raames, ainult ametlikult MFC kaudu või otse migratsiooniameti kaudu. Kodu omaniku ja registreerimiskohustusliku isiku olemasolu. (Püsiv registreerimine Moskvas) Teie passi lüüakse tempel 30 minutist 5 tööpäevani, olenevalt valitud dokumentide esitamise viisist. Kui soovite osta elamisluba Moskvas, siis see pole meie jaoks. Me ei müü seda, vaid pakume registreerimisel juriidilist tuge.

Moskva registreerimine

Moskva elamisluba antakse välja, võttes arvesse kõiki Venemaa valitsuse kehtestatud norme ja standardeid, rangelt riigiasutuste kaudu. Korterisse, kuhu teid registreeritakse, registreeritakse peale teie veel 5-8 inimest. Ei mingeid kummikortereid! Pealegi on kummikorterid kriminaalkorras karistatavad.

Alaline registreerimine Moskvas on koht, kus teie edu algab.

Taaskord tahame korrata ja teile edastada, et püsiregistreerimine Moskvas, mis vormistatakse meie ettevõtte kaudu, on 100% ametlik. Temaga saate kõike, mida seadus nõuab.

Pange oma laps kooli või lasteaeda.

Registreerige oma sõiduk liikluspolitseis.

Head tööd valitsuses ja äriorganisatsioonides.

Saate pangast laenu, sealhulgas hüpoteeklaene.

Tasuta arstiabi avalikes kliinikutes.

Hankige uus või vahetage olemasolev välispass.

Hankige juhiluba.

Saate seadusega ettenähtud pensioni.

Registreerimine Moskvas

Moskvas registreerimine Venemaa Föderatsiooni kodanikele on tänapäeval üsna nõutud teenus. Nii tühine kui see ka ei kõla, seisab peaaegu iga Moskvasse tööle tulnud venelane silmitsi riigi bürokraatliku masinaga.

Välisriikide kodanike registreerimine Moskvas

- see on vajalik samm edasisel Vene Föderatsiooni kodakondsuse saamiseks. Tõepoolest, seaduse järgi peab tähtajalise elamisloa saanud isik andma elamisloa kogu Tähtajalise elamisloa kehtivuse ajaks.

Elamisloa saamiseks või elamisloa registreerimiseks Venemaal on juriidiliselt vajalik hankida elamisluba kogu elamisloa kehtivusaja 5 aastaks.

Miks meil Moskvas nii soodsa hinnaga elamisluba on?

Elementaarne! Oleme viimane ettevõte, kes seda teenust pakub. Teeme kardina veidi lahti, meil on umbes 6-8 vahendajat, kes toovad meile kliente, oma "lõpetamiskuluga". Me ei ole vahendajad! Meie hind, esmalt.

Veel üks fakt: Internetis on palju pakkumisi registreerimiseks aktsia ostmise kaudu. See on väga kallis protsess ja hind võib ulatuda 1 200 000 rublani. Meil on taskukohane toode, mitte halvem: elamisluba Moskvas ilma õiguseta elamispinnale. või võtke meiega ühendust ja registreeruge palju vähema raha eest? ühemõtteline vastus on ei. Kõik sõltub teie eesmärkidest ja rahalistest võimalustest. Ja see, mis teile sobib, nõuab analüüsi.

Kuid olenemata teie valikust peate meeles pidama, et Moskvas registreerimine väljastatakse riigiasutuse poolt reguleeritud 6 päeva jooksul.

Tuba, mida saate rentida 500 rubla tunnis, maksab 100 000 rubla kuus. Püsiüüri õigustamiseks peate oma ruumides töötama 200 tundi kuus. See on iga päev 7 tundi ilma ühegi puhkepäevata. See ei tööta nii.

Teil on vaja valikuvabadust

Teie kursusele / seminarile / koolitusele / esitlusele võib tulla palju inimesi - ja siis on teil vaja keskmisest suuremat ruumi. Inimesi võib olla vähe – ja siis pole vaja üle maksta. Rühma ei tohi üldse värvata, siis tuleb üürileping üles öelda. Seda kõike saab teha kasutades SpeedRent renditeenust.

Teie kliente ei huvita, millise katuse all te täna töötate

Kliendid ei ole enam asukohale lojaalsed. Linna piirkond on nende jaoks oluline - jah, kaugus metroojaamast on oluline. Kuid nende jaoks pole vahet, kus te neid täna kohtate – kas X ärikeskuses või üle tee asuvas Y ärikeskuses. Alaline vastuvõtt ei kuulu enam maine hulka. Veebisait ja telefon peaksid olema püsivad. Teenuse kvaliteet peaks olema konstantne – aga mitte saali aadress!

Olles seotud "oma" kinnisvaraga, ei saa te keskenduda oma klientidele

Teenusearved, elektri- ja veearved, mõtted majaomaniku järjekordsest hullust kaevikust – see kõik imeb su eluenergiat. Aitab selle talumisest! Tunnipõhine pindade renditurg vabastab teid.

Ruumide otsimine saidil on tasuta

Me ei võta ürituste korraldajate taotluste töötlemise eest tasu. Me ei müü infot. SpeedRent saab oma tasu protsentides üürihinnast ainult sooritatud tehingutelt, sündmuse toimumisel ning eeldusel, et liisinguvõtja ja liisinguandja poolt ei ole pretensioone.

Leia sobiv ruum

Mida vähem prestiižne on piirkond, seda tulusam on seal eluasemeid välja üürida, selgitasid välja Cyani analüütikud. Kõige kiiremini tasuvad ära korterid Uus-Moskvas, Kapotnas, Ljublinos ja Kuzminkis, kuid neid on ka keerulisem müüa kui eluasemeid mainekates piirkondades.

Atraktiivne Kapotnya

2016. aasta esimese poolaasta tulemuste kohaselt oli keskmine tasuvus Moskvas korteri pikaajalisest üürimisest 2016. aasta esimesel poolel 5,5%, selgus ettevõtte Cyan spetsialistide koostatud uuringust. Ehk siis veidi enam kui 18 aastaga saab pealinnas korteri välja üürides tagasi. Samal ajal erineb ajavahemik erinevates piirkondades oluliselt.

Nagu selgus, on kesklinna kalleima kinnisvara omanikel kõige keerulisem selle ostmiseks kulunud raha tagasi saada. Antireitingu juhid olid Arbati, Khamovniki ja Gagarinski rajoon. Siin kõigub kapitalisatsioonimäär (vara hinna ja väljaüürimisest saadava aastase tulu suuruse suhe) 4-4,5% piires, toob Cyan välja. Seega, olles ostnud neis piirkondades korteri, võtab investeeringu tasuvus 22-25 aastat.

Vastupidi, korteri ostmine kõige vähem prestiižsemates piirkondades on uuringuandmete kohaselt kõige perspektiivikam investeerimisotsus. Maksimaalset kasumit investorid toovad korteri üürimine Uus-Moskva Pervomayskoje ja Marushkinskoje asulates ning Kagu haldusringkonnas Kapotnja piirkonnas. Siin on kapitalisatsioonimäärad vahemikus 6,4–6,7%. See tähendab, et rentija saab oma investeeringud tagasi 15-15,6 aastaga. Kasumlikkuse (6,7%) liidrid on kolmetoalised korterid Moskva naftatöötlemistehase lähedal Kapotnjas.

See mõju on tingitud asjaolust, et kesklinna kauguse tõttu ei lange üürihinnad nii palju kui ruutmeetri maksumus, selgitab "Cyan".

Uuring põhineb portaalis cian.ru aastatel 2012-2016 postitatud üle 1 miljoni Moskva eluaseme müügi- ja üürikuulutuse analüüsil. Samal ajal diskonteeriti üürimäärasid ja eluaseme maksumust, võttes arvesse hindade ja üürimäärade dünaamikat.

Ettevõte "Miel-Arenda" annab ligikaudu samad arvud kui "Cyan", kuid ilma linnaosade kaupa jagamata: kapitali turistiklassi korterite kapitalisatsioonimäär on 4–7% aastas.

Odnushki on populaarsemad

Viimase aastaga on kasvanud ühetoaliste korterite üürimise populaarsus. “Nende osatähtsus nõudluse struktuuris kasvas aastaga 3 protsendipunkti võrra. ja moodustas 58%, - märgib peadirektor portaal Domofond.ru Eric Segerborg. - Samal ajal on kahe- ja kolmetoaliste korterite üürimise kuulutuste kontaktisoovide arv, vastupidi, vähenenud 1 protsendipunkti võrra. - vastavalt 34% ja 7%. Ka keskmine üürimäär langes viimase aastaga kõigis eluaseme segmentides 3%. Moskvas saate üürida ühetoalise korteri keskmiselt 30,8 tuhande rubla eest, kahetoalise - 43,3 tuhande rubla eest.

Üürniku reegel

"Cyani" andmed kinnitavad nn rentnike kuldreeglit, ütleb Inkom-Real Estate'i järelturu osakonna direktor Sergey Shloma: "Mida väiksem on elamispind, seda odavam, seda rohkem tulu see toob. Sellest vaatenurgast on omamoodi rõõm omandada eliitkinnisvara väljaüürimise eesmärgil: eliitkorteri tasuvus on tavaeluruumiga võrreldes minimaalne.

Kalinka Grupi linnakinnisvara rentimise osakonna direktor Julia Kovaleva hindab, et luksuskinnisvara rentimise kasumlikkus jääb vahemikku 1-4% alginvesteeringu summast, olenevalt ruutmeetri maksumusest, dekoratsioonist, sisseseadest ja mööbel. Ka kaugus keskusest on sageli rentniku kasuks. "Meie andmebaasis on Ostozhenka piirkonnas Butikovskis, 5, korter, mida üüritakse 10 tuhande dollari eest kuus," toob Kovaljov näite. "Samal ajal üüris omanik hiljuti 15 000 dollari eest välja suhteliselt odava korteri aadressil 1/2 Taras Shevchenko Embankment."

Demokraatlikumaid võimalusi renditakse mitte ainult tulusamalt, vaid ka kiiremini. Näiteks turistiklassi korterid lahkuvad praegu keskmiselt mõne päevaga ja eelmisel aastal kulus selleks vaid paar tundi, ütleb Inkom-Kinnisvara korterite üüriosakonna direktori asetäitja Oksana Poljakova. "Täna valitakse mugavus- ja äriklassi korterid seitsme-kümne variandi hulgast umbes kaheks nädalaks," jätkab ta. "Eelmisel aastal vaatasime kolm-neli korterit läbi mitte rohkem kui neli päeva." Eliitkortereid saab eksponeerida nii kaua kui vaja, kuni omanik otsustab üürimäära adekvaatselt alandada.

Kui võtta statistika linnaosa keskmisena, siis on "Süaani" järeldused loogilised - odavamad alad toovad suurema kasumlikkuse, nõustub Home Staging Kinnisvarabüroo peadirektor Anna Moisejeva. Teisalt ei sõltu tasuvus alati ainult pinnast, vaid ka konkreetsest korterist. Vedelast esemest on mitmeid märke, loetleb ekspert: väikesed kaadrid, madal hind, metroo ja kesklinna lähedus. “Oluline on alati meeles pidada, et kunagi tuleb praegu üüritav korter ikkagi maha müüa,” märgib Moisejeva. "Ja siis muudavad rentnikule kasulikud tegurid selle müüja jaoks vähem likviidseks."

Osta kesklinnale lähemal

“Müügil olevate korterite ekspositsiooni kestus sõltub loomulikult korteri enda kvaliteedist: selle hinna, maja ja korruse adekvaatsusest,” ütleb Home Staging Kinnisvarabüroo peadirektor Anna Moiseeva. "Kuid üldiselt saab prestiižsemas piirkonnas asuvat korterit eksponeerida umbes kaks kuni kolm kuud, kaugemates piirkondades vähem likviidsete korterite puhul kuus või enam kuud."

Sellest, et keskusele lähemal asuv kinnisvara müüb paremini, annavad tunnistust Rosreestri andmed. Näiteks 2016. aasta esimesel poolaastal registreeriti Moskva oblastis ligi 15% vähem tehinguid eluruumide õiguste üleminekuga kui 2015. aasta samal perioodil: vastavalt 294,7 tuhat ja 345,4 tuhat tehingut. See statistika kirjeldab peamiselt tegevust eluasemete järelturul.

Samuti väheneb nõudlus uute hoonete järele. Jaanuarist juunini 2016 vähenes Moskva piirkonna ühiselamuehituses (DAC) osalemise lepingute arv 4%, 41,3 tuhandeni.

Moskvas on seevastu sagenenud tehingud nii uue kui ka teisejärgulise kinnisvaraga. Eluaseme omandiõiguse ülemineku tehingute kogumaht kasvas 10,8%, 62,7 tuhandeni.

Moskva populaarsust mõjutas asjaolu, et viimase pooleteise aasta jooksul on Moskva arendajad toonud turule rekordiliselt palju uusi projekte, mis suudavad hinna poolest Moskva piirkonnaga konkureerida, selgitab IRN-Consultingi juht Tatjana Kaljužnova. . Oma rolli mängisid ka allahindlused. "Umbes 30% 100% maksega projektidest saate 5-10% allahindlust," märgib Kaljužnova.

Keskmine hind 1 ruutmeetrit. m Moskva uutes hoonetes (kolmandast transpordiringist Moskva ringteeni ulatuvas piirkonnas) on IRN-i andmetel täna 172,3 tuhat rubla. Äärelinnas oli juunis see 85,4 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. m, vastavalt ettevõtte "Miel-Novostroyki" uuringule. Kuid konkreetseid ettepanekuid vaadates ilmnevad Moskvas korteri ostmise eelised. Näiteks juuni keskel tõi ettevõte Zheldoripoteka turule uue elamukompleksi “Atmosfäär” Kagu halduspiirkonna Lyublino piirkonnas. Objekti ehitustöödeks ettevalmistamise etapis arvestati ühe- ja kolmetoaliste korterite maksumust pindalaga 34,9-76,9 ruutmeetrit. m on 4,1-11,1 miljonit rubla või 115-145 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. m.

Moskva ringteest 13 km kaugusel asuvas Moskva oblastis asuvas elamukompleksis Opalikha O3 ühe "ruudu" eest tuleb arendaja andmetel maksta keskmiselt 124 tuhat rubla ja korterite hind. veebisaidil on hinnanguliselt 2,4 miljonit kuni 6,86 miljonit hõõruda. (vastavalt ühe- ja kolmetoalisele korterile).

Isegi kõige tulusamad investeeringud pikaajalisel üüriturul jäävad kasumlikkuselt oluliselt alla traditsioonilistele pangahoiustele. Keskpanga andmetel algtaseüle aastase tähtajaga rublahoiuste tootlus juulis on 10,7% aastas.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, üürilepingu pooled võivad ette näha nii fikseeritud üürisumma kui ka selle arvutamise korra. Järelikult saab üüri määrata põhi(püsi)osa ja arvestusega määratud muutuvosa kujul. Püsiosa on fikseeritud ja sisaldab tasu ruumide enda kasutamise eest. Üüri muutuv osa on võrdne (või arvutatud) üürniku poolt teatud perioodi jooksul tarbitud kommunaalteenuste maksumusega. Seega on kogu üürisumma (nii püsi- kui ka muutuv osa) tasu rendileandja teenuste eest vara üürile andmisel.

Üüri püsiv osa määratakse tavaliselt lepingujärgse üürimäära korrutamisel üüripinnaga ruutmeetrites. Seetõttu on üürilepingus sageli märgitud üürimäära suurus 1 ruutmeetri kohta kuus.

Näide

Üüri konstantse osa arvutamiseks saate määrata valemi, näiteks järgmiselt:

"Üüri püsiv osa määratakse valemiga:

TV x / y = A * S,

kus Tv x / y on kuu x, aasta y eest makstav üüri kindel osa;

A - rendimäär lepingu alusel;

S on üüripind ruutmeetrites.

Võib ka ette kujutada, et püsiv osaüür korrutatakse tarbijahinnaindeksiga, koefitsiendiga, mis arvestab üürniku poolt vara kasutamise tingimusi; parandusteguri järgi jne.

Üürilepingus saate määrata, et üüri muutuv osa katab liisinguandja tegelikud kommunaalmaksete kulud, nimelt:

elektrienergia;

Veevarustus;

Soojusenergia;

Majapidamisjäätmete äravedu (võite anda kogu nimekirja vajalikke teenuseid) jne.

Näide

Üüri muutuva osa arvutamiseks saate määrata valemi, näiteks järgmiselt:

"Üüri muutuv osa määratakse valemiga:

P x / y = E + Bo + T + M, kus

P x / y - kuu x, aasta y eest tasumisele kuuluv üüri muutuv osa;

E - kuu x, aasta y elektrienergia maksumus;

Vo on kuu x, aasta y veevarustuse maksumus;

T on kuu x, aasta y soojusenergia maksumus;

M - olmejäätmete äraveo kulud kuu x, aasta y.

Kui kommunaalteenuste tasumine toimub vastavalt arvestite näitudele, saate lepingus märkida, et üüri muutuv osa määratakse vastavalt mõõteseadmete näitudele. Võib ette näha, et kommunaalarvestusseadmete näitude fikseerimine toimub üürileandja ja üürniku volitatud esindajate juuresolekul.

Tähelepanu

Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 11. jaanuari 2002. aasta teabekirja N 66 punktis 12 on märgitud, et üüri vormiks ei saa lugeda üürnikule üksnes kommunaalmaksete tasumist. Kuna liisinguandja ei saa tegelikult renditud vara eest vastueraldist, ei tähenda see, et üürnik maksab ainult kommunaalteenuste eest, lepingu eest tasumist.