آیا می توان محل را به شخص حقیقی یا حقوقی اجاره داد؟ پایگاه مستاجر اماکن تجاری غیر مسکونی. روش های غیرنقدی پذیرش اجاره، اسناد و مدارک دریافت اجاره بها از طریق حساب بانکی کارآفرین انفرادی

زمانی که یک سازمان (شخصیت حقوقی) نیاز به اجاره آپارتمان برای کارمند خود دارد، اغلب نتیجه می گیرند قرارداد اجاره مسکونی... لازم به ذکر است که قرارداد اجاره برای یک آپارتمان در صورتی منعقد می شود که "مستاجر" آپارتمان دقیقاً سازمان (شرکت) باشد، یعنی. وجود، موجودیت. در این مورد، انعقاد قرارداد اجاره غیرممکن است، زیرا کارفرما یک شخص حقیقی و به عبارت دیگر یک شخص است. گاهی اوقات باید با این عقیده برخورد کنید که تفاوتی در نوع قرارداد - اجاره یا اجاره - وجود ندارد. ولی، قانون مدنی فدراسیون روسیه تفاوت هایی را ایجاد می کند و به وضوح هم قرارداد اجاره و هم قرارداد اجاره را در هنر تعریف می کند. 671.علاوه بر این، اجاره اماکن مسکونی حتی در قانون مدنی در فصل جداگانه ای (فصل 35 قانون مدنی) اختصاص یافته است.

در یک مفهوم کلی، قرارداد اجاره همچنان یک قرارداد آزادتر است. چنین توافقی بدون شک برای مالک سودمند است، زیرا هیچ الزامات فسخ سختگیرانه ای برای اجاره وجود ندارد، مانند آنچه در قانون مدنی برای قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی تعیین شده است. در قرارداد اجاره آپارتمان (محل مسکونی)، طرفین در تعیین شرایط فسخ قرارداد و همچنین سایر شرایط مهم آزادند.

قرارداد اجاره آپارتمان دارای تعدادی تفاوت استبرای صاحب خانه:

1. اولاً، مالک باید بداند که شخص حقوقی تحت قرارداد اجاره مسئولیت دارد، یعنی. سازمانی که یک آپارتمان اجاره می کند، که به هر حال، یک عامل مثبت برای مالک است.
2. تقریباً تمام بندهای توافقنامه متفاوت به نظر می رسند، اگرچه همه الزامات LCD در مورد استانداردهای زندگی اعمال می شود. و همان توصیه باقی می ماند - انعقاد توافقنامه برای مدت کمتر از یک سال.
3. در مفاد قرارداد و یا در ضمیمه پیشنهاد شده است که حق مالک برای هماهنگی (مجوز) ساکنان آپارتمان رفع شود. در شرایط ما، به مالک توصیه می شود که بداند و درک کند که چند نفر در آپارتمان خود زندگی می کنند، و از استفاده مناسب از مسکن توسط سازمان - مستاجر مطمئن باشد.
4. سازمانی که مسکنی را از یک مالک شخصی اجاره می‌کند، در رابطه با او کارگزار مالیاتی است. این بدان معنی است که شخص حقوقی - مستاجر باید مالیات بر درآمد شخصی (PIT) - 13٪ از مبلغ تعیین شده در قرارداد را محاسبه و پرداخت کند. دوره مالیات یک ساله است. به منظور جلوگیری از مغایرت و مشکلات احتمالی، لازم است اطلاعات گذرنامه مالک، اطلاعات گواهی ثبت ملک، کپی قرارداد فروش (یا مبنای دیگر)، TIN موجر ( مالک) و همچنین شماره گواهی بیمه هنگام انعقاد قرارداد. مالک باید بیانیه ای "در مورد محاسبه و کسر مالیات بر درآمد شخصی" خطاب به مدیر یا Ch. حسابدار سازمان و پس از سپری شدن دوره مالیاتی از مستاجر گواهی 2NDFL دریافت کنید تا از پرداخت مالیات مطمئن شوید. لازم به یادآوری است که مبلغ پس از کسر مالیات بر درآمد شخصی توسط نماینده مالیاتی به صاحب آپارتمان پرداخت می شود. آن ها اگر مبلغ اجاره در قرارداد مشخص شده باشد، مثلاً 10000 روبل در ماه، مبلغ 10000-13٪ = 8700 روبل به حساب مالک واریز می شود.
5. یکی از مشکلاتی که در زمانی که سازمانی آپارتمانی را اجاره می‌کند، موضوع پرداخت وجه برای کنتورهای فردی - آب، برق، تلفن، اینترنت و غیره است، یعنی آن دسته از پرداخت‌هایی که مستاجر معمولاً تحت اجاره آپارتمان پرداخت می‌کند. توافق نامه (قبض آب و برق). زمانی که پرداخت هایی وجود دارد که ماهانه متفاوت است، حسابداری گاهی اوقات ناخوشایند است. این نکته را می توان در اجاره اماکن مسکونی با تعیین مقدار محدودی در نظر گرفت که ساکنان منابع دریافتی کنتورها را در آن هزینه می کنند.

با توجه به مطالب فوق، مشخص می شود که قرارداد اجاره مسکونی تفاوت قابل توجهی با قرارداد اجاره دارد. و برای اینکه "تله ها" ظاهر نشود و سوء تفاهمی در رابطه بین مستاجر و صاحبخانه وجود نداشته باشد، لازم است به طور جدی به انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان نزدیک شوید، در صورت لزوم از مشاور املاک ذیصلاح مشاوره بگیرید. متخصصین AN "Arenda-PRO"کار توضیحی را با صاحبان آپارتمان ها انجام می دهد و همچنین در صورت نیاز به حسابدار شرکت مشاوره می دهد.

مهم: قانون جدید آزمایشی است که فقط در 4 منطقه معتبر است: مسکو، منطقه مسکو، منطقه کالوگا، جمهوری تاتارستان.

این رژیم به شما امکان می دهد آپارتمان را به طور قانونی اجاره کنید و مالیات 4-6٪ بپردازید که به طور کلی سود بیشتری نسبت به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و فعالیت های کارآفرینان فردی با استفاده از سیستم مالیاتی ساده (STS) دارد.

طبق قانون جدید، پذیرش پرداخت به صورت غیر نقدی باید با استفاده از برنامه FTS "مالیات من" ثبت شود. دانلود و نصب آن بر روی گوشی هوشمند شما پس از 1 ژانویه 2019 رایگان خواهد بود. همچنین، عملکردهای مشابه در سایت ها و خدمات اینترنتی ویژه در دسترس خواهد بود که لیست آنها توسط خدمات مالیاتی فدرال منتشر خواهد شد.

برای پرداخت های غیرنقدی (و همچنین نقدی) لازم است چکی به صورت الکترونیکی تولید شود که باید از طریق ایمیل برای پرداخت کننده ارسال شود.

بانک‌ها همچنین می‌توانند خدماتی را ارائه دهند تا به‌طور خودکار هنگام دریافت وجه در کارت یا حساب خاصی، چک تولید کنند. اگر از چنین خدمات بانکی استفاده می کنید، در قرارداد اجاره / اجاره نامه، باید این کارت / حساب را برای اعتبار پرداخت ها مشخص کنید.

قبول پرداخت بدون صدور چک تخلف است. چک برای پرداخت های غیر نقدی باید حداکثر تا روز نهم ماه بعد (پس از ماهی که در آن پرداخت دریافت شده است) ایجاد شود.

از آنجایی که پذیرش پرداخت نقدی برای خوداشتغالی به صورت ویژه انجام می شود، لازم است قراردادهای موجود اصلاح شود.

هنگام انعقاد قراردادهای جدید باید از فرم های مخصوص اجاره دهندگان خوداشتغال استفاده شود. در صورت اجاره آپارتمان نهاد قانونیمهم است که پرداخت کننده یک نماینده مالیاتی نباشد (همانطور که معمولاً هنگام اجاره از یک فرد اتفاق می افتد) - این او نیست که مالیات بر درآمد شخصی را کسر می کند، بلکه شخص موجر خود مالیات NPD را برای خود می پردازد.

لطفاً توجه داشته باشید: مهم است که در قرارداد دقیقاً مشخص شود که چک الکترونیکی به کدام جزئیات ارسال می شود.

تمام ویژگی های فعالیت اجاره دهندگان خوداشتغال در راهنمای جدید ما "صاحب خانه خوداشتغال" که در دسامبر 2018 منتشر شد، به تفصیل شرح داده شده است. ما قصد داریم آن را به طور منظم به روز کنیم و در اختیار مشتریان خود قرار دهیم.

دریافت اجاره از طریق حساب بانکی یک فرد

فرد می تواند با انتقال وجه یا واریز به حساب یا کارت خود از مستاجر پول به حساب خود دریافت کند. این می تواند انتقالی باشد که سازمان دیگری از حساب خود، انتقال یک فرد از حساب خود، یا انتقال یک فرد بدون افتتاح حساب انجام می دهد.

برای انتقال سیم، مستاجر نیاز دارد جزئیات بانک، که می تواند در قرارداد قید شود یا در نامه جداگانه (ترجیحاً رسمی، امضا و مهر) گزارش شود. این موارد عبارتند از: نام کامل، TIN (اختیاری)، شماره حساب، BIK بانک، نام بانک، شماره حساب خبرنگار بانک، بخش بانک مرکزی (که در آن حساب خبرنگار باز می شود).

هنگام انجام حواله از پرداخت کننده، یعنی از مستاجر، بانک او به احتمال زیاد کارمزد را رد می کند. این کمیسیون توسط مستاجر پرداخت می شود و نباید از مبلغ اجاره بها کاسته شود. هدف از پرداخت باید نشان دهنده "طبق قرارداد اجاره شماره XX از DD.MM.YYYY برای ماه YYYY g." مهم: مستاجر فردی می تواند مستقیماً با بانک موجر تماس بگیرد و پول را به حساب خود (با شماره حساب) یا به کارت خود (با شماره کارت) واریز کند. به عنوان مثال، این روش در بانکی که شعبه های زیادی دارد، راحت است.

همچنین مستاجر می تواند از کارت خود به کارت موجر حواله کند یا از طریق پایانه پرداخت بانک به حساب یا کارت موجر واریز کند. بررسی کنید که آیا بانک شما چنین خدماتی را ارائه می دهد و مستاجر را در مورد آن مطلع کنید. با این حال، هنگام انتقال کارت-کارت از مستاجر، ممکن است کمیسیون غیر نمادین دریغ شود و مبلغ یک عملیات هنگام واریز از طریق ترمینال اکنون به 15000 روبل محدود شده است. در صورت نیاز به سپرده گذاری بیشتر، باید چندین تراکنش انجام دهید و بانک ممکن است محدودیتی برای تکمیل مجدد از طریق یک دستگاه اعمال کند. شاید در آینده روش های پرداخت دیگری ظاهر شود - به عنوان مثال، از طریق شبکه پایانه ها.

هنگام ارائه اظهارنامه مالیاتی (مالیات بر درآمد شخصی-3)، توصیه می کنیم که از بانک خود یا از طریق اینترنت بانک صورت حساب بانکی یک کارآفرین فردی در سال گذشته را دریافت کنید. در صورت امکان فنی، توصیه می کنیم صورتحساب معاملات با پرداخت کننده (مستاجر) خاص را نیز دریافت کنید.

دریافت اجاره از طریق حساب بانکی کارآفرین انفرادی

یک کارآفرین انفرادی می تواند فقط به صورت حواله از مستاجر به حساب خود پول دریافت کند. این می تواند انتقالی باشد که سازمان دیگری از حساب خود، انتقال یک فرد از حساب خود، یا انتقال یک فرد بدون افتتاح حساب انجام می دهد. شاید در آینده روش های پرداخت دیگری ظاهر شود، به عنوان مثال، از طریق شبکه پایانه ها یا از طریق دستگاه خودپرداز. برای انتقال غیرنقدی، مستاجر به مشخصات بانکی نیاز دارد که می تواند در قرارداد مشخص شود یا در نامه جداگانه (ترجیحاً رسمی، امضا شده و مهر شده) گزارش شود. این موارد عبارتند از: نام کارآفرین فردی (به عنوان مثال، کارآفرین فردی پتروف پتر پتروویچ)، TIN کارآفرین فردی، شماره حساب کارآفرین فردی، بانک BIK، نام بانک، شماره حساب خبرنگار بانک، تقسیم بندی بانک مرکزی (که حساب کارگزار در آن افتتاح می شود).

مهم: مستاجر نمی تواند به بانک شما بیاید و پول را به حساب شما واریز کند. حتی اگر به بانک شما که در آن حساب ندارد مراجعه کند، باید بدون افتتاح حساب حواله کند.

هنگام انجام حواله از پرداخت کننده، یعنی از مستاجر، بانک او به احتمال زیاد کارمزد را رد می کند. این کمیسیون توسط مستاجر پرداخت می شود و نباید از مبلغ اجاره بها کاسته شود.

مهم: هنگام پرداخت، پرداخت کننده باید "کارآفرین فردی پتروف پتر پتروویچ" و نه فقط "پتروف پتر پتروویچ" را نشان دهد. متأسفانه به همین دلیل سوابق عدم انتقال وجه وجود داشت.

بر اساس این قانون، هیچ محدودیتی برای اجاره مکان های غیر مسکونی وجود ندارد.

این می تواند یک شخص حقوقی، یک کارآفرین فردی یا یک شهروند عادی باشد.

فقط مهم است که فرد باید در سن قانونی باشد.

برای اجاره یک مرکز غیر مسکونی، ثبت وضعیت IP لازم نیست.

چگونه می توان مکان های غیر مسکونی را از یک شخص حقوقی اجاره کرد؟

می توانید مکان های غیر مسکونی را از یک شخص حقوقی اجاره کنید.

برای انجام این کار، ارزش دارد با اسنادی که باید توسط این سازمان ارائه شود، آشنا شوید.

مدارک مورد نیاز:

• گواهی ثبت یک شخص حقوقی؛
• سند ثبت مالیات؛
• گواهی مالکیت املاک غیر مسکونی اجاره ای؛
• در صورت وجود اساسنامه شرکت، یک کپی از این سند باید درخواست شود.
• وکالتنامه برای شهروندی که توافق نامه ای را منعقد می کند: او لزوماً باید اختیار امضای چنین اسنادی را داشته باشد. همچنین باید به مدت زمان این اختیارات توجه ویژه ای داشته باشیم. در صورتی که امضاء کننده اجاره نامه فاقد چنین اختیاراتی باشد، این عملیات طبق ماده 174 قانون مدنی باطل تلقی می شود.

آموزش گام به گام

مرحله 1.انتخاب شیء اجاره ای آشنایی با مدارک لازم شخص حقوقی.

گام 2.اجاره مهم ترین مرحله در انجام معامله است. سند باید شامل تمام جنبه های مادی عملیات باشد. فقط در صورت توافق بر این شرایط، قرارداد مطابق ماده 432 قانون مدنی منعقد شمرده می شود.

ماده 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه. مقررات اساسی در مورد انعقاد قرارداد

1. قرارداد در صورتی منعقد تلقی می شود که طرفین به شکلی که در موارد مقتضی لازم است، در مورد کلیه شرایط ضروری قرارداد به توافق رسیده باشند.
2. قرارداد با ارسال پیشنهاد (پیشنهاد انعقاد قرارداد) توسط یکی از طرفین و پذیرش آن (قبول پیشنهاد) توسط طرف دیگر منعقد می شود.
3. طرفی که اجرای کامل یا جزئی قرارداد را از طرف دیگر پذیرفته یا به نحوی دیگر اعتبار قرارداد را تأیید کرده است، در صورت اظهار چنین خواسته ای با در نظر گرفتن شرایط خاص، حق ندارد این قرارداد را به عنوان منعقده شناخته شود. ، با اصل حسن نیت در تضاد است.

الزامات ضروری عبارتند از:

قرارداد شامل بخش هایی در مورد مسئولیت طرفین، شرایط فسخ زودهنگام آن است. این سند باید به صورت کتبی در سه نسخه باشد. اسناد رسمی الزامی نیست، مگر اینکه یکی از طرفین بر آن اصرار داشته باشد.

سند را می توان به طور مستقل تنظیم کرد. شما می توانید وکلا را در این مورد مشارکت دهید.

مرحله 3.امضای قرارداد اجاره. واگذاری املاک غیرمسکونی طبق گواهی پذیرش. این سند اختیاری است، اما بهتر است یکی را تنظیم کنید. باید وضعیت واقعی محل اجاره ای را ثبت کند.

مرحله 4.مجموعه اسناد برای ثبت توافق نامه در USRN. برای ثبت نام مدارک زیر مورد نیاز است:

• درخواست ثبت نام؛
• قرارداد اجاره در 3 نسخه;
• گذرنامه کاداستر املاک غیر مسکونی؛
• گذرنامه مستاجر؛
• اسناد تشکیل دهنده سازمان (موجر): گواهی ثبت نام دولتی، حکم انتصاب به عنوان مدیر؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

اگر فقط یک طرف معامله به USRN اعمال شود، برای یک فرد مبلغ پرداختی 2000 روبل و برای یک سازمان - 22000 روبل خواهد بود. اگر درخواست به USRN مشترک باشد، هر یک از طرفین باید نیمی از وظیفه دولتی را بپردازند: مستاجر - 1000 روبل، موجر - 11000 روبل، زیرا او یک شخص حقوقی است.

مرحله 5.انتقال اسناد به USRN. بررسی صحت و اصالت اوراق توسط خدمات عمومی.

6 مرحلهصدور اسناد ثبت نام در USRN. برای هر یک از طرفین قرارداد اجاره با سابقه ثبت نام دولتی صادر می شود.

چگونه یک اتاق را از یک فرد اجاره کنیم؟

شما می توانید املاک غیر مسکونی را از یک فرد اجاره کنید. این امر مستلزم آشنایی با اسناد خاصی است.

مدارک مورد نیاز:

1. گذرنامه صاحب املاک؛
2. گواهی مالکیت؛
3. گذرنامه کاداستر

الگوریتم اقدامات

برای اجاره ملک از یک فرد، باید تمام مراحل ثبت رابطه اجاره با یک سازمان را طی کنید.

مرحله 1.آشنایی با اسناد ملکی

گام 2.تهیه قرارداد. همچنین باید با تمام شرایط و ضوابط ضروری تنظیم شود. یک فرد فقط به عنوان اجاره دهنده عمل می کند.

مرحله 3.امضای قرارداد. تنظیم و امضای گواهی پذیرش اماکن غیر مسکونی.

مرحله 4.مدارک ثبت نام در USRN:

• درخواست ثبت نام؛
• گذرنامه مستاجر؛
• گذرنامه موجر؛
• رضایت همسر برای اجاره ملک (در صورتی که موجر متاهل باشد).
• گواهی مالکیت؛
• گذرنامه کاداستر؛
• قرارداد اجاره؛
• گواهی پذیرش؛
• پرداخت با وظیفه ایالتی: اگر یکی از طرفین اسنادی را ارائه کند، وظیفه ایالتی را به مبلغ 2000 روبل پرداخت می کند. اگر هر دو طرف، هر کدام 1000 روبل می پردازند.

مرحله 5.ارائه اسناد به USRN. مدت زمان ثبت نام 10 روز کاری می باشد.

6 مرحلهدریافت اسناد تأیید کننده ثبت نام ایالتی.

پایگاه مستاجر املاک تجاری

برای یافتن محل مناسب برای اجاره آن، باید پیشنهادات ارائه شده در سایت های ویژه در اینترنت را مطالعه کنید. بسیاری از آنها به یک سرویس جستجوی مناسب مجهز هستند.

کافی است داده هایی را وارد کنید:

1. شهر
2. منطقه یا شهرستان: اکثر سایت‌ها پیشنهاد می‌کنند ایستگاه مترو را مشخص کنید (در صورت وجود شهر بزرگ، همچنین می توانید نام خیابان را وارد کنید (اگر ترجیح خاصی دارید).
3. نوع املاک و مستغلات به شما امکان می دهد تعیین کنید که محل مورد نظر برای چه منظوری اجاره می شود: دفتر، انبار، تجارت، گاراژ، تولید، خدمات مصرف کننده.
4. هزینه: محدودیت هایی در قیمت معامله نیز باید اعمال شود.
5. مربع.

چنین اطلاعاتی را می توان در سایت های املاک و مستغلات مانند Bazametrov.ru، Comrent.ru، Arendator.ru و دیگران یافت.

کافی است در خط موتور جستجو پایه مستاجر را تایپ کنید املاک تجاری. انتخاب فقط با شماست

یک فرد می تواند املاک تجاری را هم از یک سازمان و هم از همان شهروندی که دارای اماکن غیر مسکونی است اجاره کند.

برای انجام این کار، باید اسناد را جمع آوری کنید، قرارداد اجاره منعقد کنید، گواهی پذیرش را امضا کنید، سپس با پرداخت هزینه ایالتی، معامله را در USRN ثبت کنید.

توسط شخصی که بر اساس آن عمل می کند، که از این پس به عنوان " صاحب خانه"، از یک سو، و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند، از این پس به عنوان" مستاجر"از طرف دیگر، از این پس "طرفین" نامیده می شوند، این توافقنامه را منعقد کرده اند. قرارداد"، در مورد موارد زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. قرارداد اجاره حداقل برای مدت 3 ماه منعقد می شود. موجر ملک را برای مدت یک ماه (محل واقع در:) به مستاجر اجاره می دهد تا برای انجام وظایف قانونی خود استفاده کند.

1.2. پرداخت اجاره سایت به صورت ماهانه انجام می شود.

1.3. مستاجر حق دارد با توافق با موجر، سایت اجاره شده را خریداری کند.

1.4. اجاره دهنده حق دارد در صورت افزایش حجم کار، با توافق با مستاجر، قیمت اجاره را افزایش دهد.

1.5. اجاره دهنده این حق را دارد که با توافق با مستاجر، هزینه جداگانه ای برای ارتقاء وب سایت تعیین کند.

1.6. مالک و مستاجر می توانند شرایط جداگانه قرارداد اجاره سایت را تعیین کنند.

2. تعهدات طرفین

2.1. مستاجر متعهد می شود:

• استفاده از سایت برای اهداف مورد نظر تعیین شده در بند 1 توافقنامه و همچنین مطابق با سایر شرایط توافقنامه.
• سایت اجاره ای را تا زمان تحویل گواهی پذیرش به صاحبخانه در حالت کارکرد و کارکرد کامل نگه دارید.
• با هزینه خود تغییراتی ایجاد کنند، اضافه کردن سایت اجاره شده توسط موجر، بدون دخالت شرکت های ثالث؛
• در رابطه با انقضای مدت قرارداد و در صورت بازگشت زودهنگام، حداکثر تا زمان بازگشت آینده سایت اجاره ای را کتباً به موجر اطلاع دهید و پس از فسخ این قرارداد، سایت را طبق مقررات به موجر تحویل دهید. عمل با در نظر گرفتن تغییرات انجام شده (موافق با صاحبخانه)؛
• در سایت اجاره ای، نمی توانید پیوندهایی را به سایت های دیگر ارسال کنید، کد صفحه را تغییر دهید، اطلاعاتی را ارسال کنید که با قوانین فعلی مغایرت دارد.

2.2. صاحبخانه متعهد می شود:

• پس از امضای قرارداد توسط طرفین، طی روزهای کاری، وب سایت مربوطه را به خوبی در اختیار مستاجر قرار دهید (پس از پرداخت اجاره).
• ایجاد تغییرات، اضافات در سایت اجاره شده به مستاجر، با هزینه توافق شده (در صورت لزوم).
• حفظ سایت، تبلیغ آن در موتورهای جستجو، تبلیغ سایت، با هزینه توافق شده (در صورت لزوم).

3. پرداخت ها و تسویه حساب های توافقی

3.1. برای اجاره ملک مشخص شده در بند 1 این قرارداد، مستاجر مبلغی را به مبلغ روبل در ماه به اجاره دهنده واریز می کند. اقلام تعهدی و پرداختی مبالغی که به موجر می رسد به صورت ماهانه و برای هر ماه پیش پرداخت می شود.

4. فسخ زودهنگام قرارداد

4.1. قرارداد ممکن است پیش از موعد مقرر به ابتکار اجاره دهنده فسخ شود و مستاجر موظف است در موارد زیر سایت را بازگرداند:

• اگر مستاجر از سایت (کلاً یا جزئی) استفاده کند که مطابق با این قرارداد نیست.
• در صورتی که مستاجر اجاره بها را در داخل پرداخت نکرده باشد.
• اگر مستاجر عمداً وضعیت سایت را بدتر کند.

4.2. قرارداد ممکن است قبل از موعد مقرر به ابتکار مستاجر در موارد زیر فسخ شود:

• اگر اجاره‌دهنده در فعالیت‌های مستاجر در استفاده از سایت اجاره‌ای دخالت کند که با این توافقنامه مغایرت نداشته باشد، اساسنامه شرکت و یادداشت انجمن در مورد ایجاد و فعالیت‌های آن؛
• اگر سایت، به دلیل شرایطی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد، معلوم شود که در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار دارد.

5. تمدید توافق

5.1. پس از انقضای مدت قرارداد، مستاجر از حق تمدید قرارداد برخوردار است، مشروط بر اینکه به تعهدات تعهد شده در قرارداد اجاره به نحو مقتضی عمل کند.

5.2. در صورت عدم اظهار نظر حداقل یکی از طرفین مبنی بر فسخ یا تغییر قرارداد در پایان مدت، برای همان مدت و با همان شرایطی که در قرارداد پیش بینی شده است تمدید شده تلقی می شود.

5.3. هنگام تمدید قرارداد برای مدت جدید، شرایط آن با توافق طرفین قابل تغییر است.

6. شرایط خاص

6.1. مستاجر حق دارد:

• اجاره فرعی سایت دریافت شده تحت قرارداد؛
• انجام اصلاحات: تغییرات، اضافات در سایت اجاره ای با توافق با موجر.

6.2. اجاره‌دهنده حق دارد پیوندی به وب‌سایت خود در سایتی که به مستاجر اجاره داده شده قرار دهد.

اغلب، بازرگانان مجبورند آپارتمان ها، گاراژها، جعبه ها، پارکینگ ها و سایر املاک و مستغلات را از افراد اجاره کنند. این سؤالات بسیاری را ایجاد می کند: چگونه می توان معامله را به درستی رسمی کرد، چه مالیاتی باید پرداخت کرد، چگونه هزینه ها را حذف کرد، و غیره. تعداد آنها بسیار زیاد است که با در نظر گرفتن کل فرآیند اجاره تصمیم گرفتیم یک برنامه آموزشی کوچک در این زمینه منتشر کنیم. در مراحل

اجاره املاک و مستغلات از یک فرد عادی تقریباً مانند اجاره از کارآفرینان و سازمان ها است. تنها هشدار: شما باید مالیات بر درآمد شخصی را از درآمد صاحبخانه کسر و انتقال دهید.

این سرویس مالیات را محاسبه می کند و گزارش هایی را برای کسب و کار در مورد سیستم مالیاتی ساده، UTII و ثبت اختراع آماده می کند. و همچنین به تشکیل فاکتورها، اعمال و فاکتورها کمک خواهد کرد.

قرارداد اجاره ملک ببندید

در قرارداد شرح دهید:

• موضوع قرارداد: چه ملکی را اجاره می کنید، آدرس، منطقه، شماره کاداستر و سایر اطلاعاتی که به تمایز آن از سایرین کمک می کند.
• چه حقوقی بر اساس قرارداد منتقل می شود. این فقط می تواند استفاده موقت یا تملک باشد. اگر ما در مورد محل برای یک دفتر صحبت می کنیم، هر دو حق منتقل می شود.
• مدت اجاره. قراردادی که برای یک سال یا بیشتر منعقد شده است باید با Rosreestr ثبت شود. اگر مدت قرارداد کمتر از یک سال باشد یا اصلاً نامی نداشته باشد، نیازی به ثبت آن نیست.
• مبلغ و روش های پرداخت اجاره
• حقوق و تعهدات شما و صاحبخانه.

قبل از امضای قرارداد، از صاحبخانه گواهی مالکیت یا عصاره ای از ثبت دولتی درخواست کنید. بنابراین شما از خود محافظت کنید و مطمئن شوید که صاحب محل در مقابل شماست.

مالیات بر درآمد شخصی را از اجاره خودداری کنید

هر فرد از درآمد خود مالیات بر درآمد شخصی به ایالت می پردازد. اگر از یک کارآفرین فردی یا LLC درآمد دریافت کند ، پس خود مالیات بر درآمد شخصی را پرداخت نمی کند - کارآفرین یا سازمان نماینده مالیاتی او می شود. مالیات بر درآمد شخصی را در نظر می گیرد، کسر می کند و به اداره مالیات منتقل می کند. یک مثال معمول: کارمندان تحت یک قرارداد کار خودشان مالیات بر درآمد شخصی را پرداخت نمی کنند، این کار توسط کارفرما انجام می شود. و حقوقی دریافت می کنند که قبلاً از آن مالیات کسر کرده اند. همین وضعیت در مورد اجاره. صاحبخانه از شما درآمد دریافت می کند و اگر یک فرد عادی باشد شما مامور مالیات او می شوید.

آنچه باید انجام شود:

• محاسبه و کسر مالیات بر درآمد شخصی - 13٪ از درآمد. به عنوان مثال، شما در قرارداد نوشتید که ماهانه 30 هزار روبل برای اجاره پرداخت خواهید کرد. از این مبلغ، ماهانه 3900 روبل به اداره مالیات و 26100 روبل به موجر منتقل می شود.
• مالیات بر درآمد شخصی را به مالیات منتقل کنید. این کار را حداکثر تا روز بعد پس از پرداخت اجاره انجام دهید.
• گزارش مالیات بر درآمد شخصی گزارش 6-NDFL را هر سه ماه یکبار و 2-NDFL را یک بار در سال ارسال کنید. در مورد این گزارش ها در مقالات ما بخوانید: "نحوه پر کردن 2-NDFL در سال 2017" و "نحوه تهیه 6-NDFL".

مهم: شما باید مالیات بر درآمد شخصی را به اداره مالیات در محل ثبت شرکت یا کارآفرین فردی خود منتقل کنید.

شما مجبور نیستید برای اجاره بها حق بیمه بپردازید.

در هزینه های سیستم مالیاتی ساده، اجاره بها و آب و برق را در نظر بگیرید

اگر در STS "درآمد منهای هزینه ها" هستید، هنگام محاسبه مالیات، اجاره را در نظر بگیرید. برای تایید هزینه، مدارک را تکمیل و ذخیره کنید:

• قرارداد اجاره
• عمل پذیرش و انتقال محل
• اسنادی که تأیید می کند اجاره را پرداخت کرده اید

برای در نظر گرفتن قبوض آب و برق، گنجاندن آنها در اجاره راحت تر است. این میتواند با دو راه انجام شود:

1. به عنوان قسمت ثابت اجاره. در قرارداد به این صورت قید کنید: "اجاره 30000 روبل است و شامل هزینه آب و برق مصرف شده توسط مستاجر می شود."
2. قسمت های ثابت و متغیر را تعریف کنید. متغیر به ابزارهای مصرفی بستگی دارد. در قرارداد به این صورت قید کنید: اجاره شامل قسمت های ثابت و متغیر است. قسمت ثابت اجاره 5000 روبل در ماه است. بخش متغیرآیا هزینه آب و برق در این مدت توسط مستاجر مصرف شده است. میزان آب و برق با توجه به دستگاه های اندازه گیری در محل استیجاری تعیین می شود و بر اساس رونوشت قبوض آب و برق ارائه شده توسط موجر پرداخت می شود.