کسب و کار روزانه. دایره المعارف راه حل ها
کسری و گرانی هتل های پایتخت و غیره شهرهای بزرگاجاره روزانه برای بازدیدکنندگان را به یکی از راحت ترین گزینه ها برای اسکان موقت تبدیل کرده است. این یک پارادوکس است، اما اجاره یک آپارتمان جداگانه با آشپزخانه و همه چیزهایی که برای زندگی نیاز دارید، کمتر از یک اتاق هتل مناسب است. تقاضا به طور طبیعی باعث افزایش عرضه نیز می شود. بنابراین، آیا جای تعجب است که سرمایه گذاران خصوصی بیشتر و بیشتر درگیر اجاره کوتاه مدت آپارتمان هستند و تنها یک "ادنوشکا" در زرادخانه خود دارند، و تعداد زیادی شرکت تخصصی وجود دارند که علاوه بر ده ها یا بیشتر آپارتمان، یک آپارتمان اضافی را به مشتریان ارائه می دهند. خدمات در پایتخت روزهایی که تنها مشاوران املاکی که «آپارتمان شبانه» اجاره می‌دادند، مادربزرگ‌های ایستگاه بودند، به پایان رسیده است.
اجاره بدون آینده
از نظر قیمت، هزینه آپارتمان های اجاره ای روزانه یکسان یا ارزان تر از یک اتاق هتل در سطح مربوطه است. این تفاوت می تواند به 20-30٪ برسد - می گوید دیمیتری تاگانوف، رئیس مرکز تحلیلی املاک و مستغلات Inkom. علاوه بر این، یک توریست یا یک مسافر تجاری که چند روزی است به پایتخت آمده است، آشپزخانه کاملاً مجهزی دارد که می توانید ناهار یا شام را خودتان تهیه کنید. و هنگام قرار دادن در یک هتل، یا باید هر بار پول زیادی را در یک رستوران بگذارید، یا به دنبال یک کافه یا رستوران مناسب در نزدیکی باشید. و این یک واقعیت نیست که یک مؤسسه شایسته یک سنگ تمام باشد.» هتل باید برای هر کدام هزینه بپردازد خدمات اضافی- شستن و اتو کردن پیراهن، مراقبت از کفش، و غیره. در آپارتمان اجاره ای، هیچ کس برای اینکه کارفرما از اتو، ماشین لباسشویی یا برس کفش استفاده کرده است، صورتحساب اضافی ارائه نمی دهد.
در مورد صاحبخانه، برای او مزیت اصلی یک تجارت کوتاه مدت، توانایی "خروج از پروژه" در هر زمان بدون پیش داوری است. به عنوان مثال، اگر آپارتمان برای نیازهای شخصی مورد نیاز باشد - محل سکونت خود مالک، فرزندان یا والدینش، صاحبخانه نیازی ندارد چندین ماه قبل از پایان قرارداد با مستاجر صبر کند، همانطور که اغلب در مورد طولانی مدت اتفاق می افتد. اجاره ها علاوه بر این، قرارداد اجاره برای بلند مدتاغلب در صورت پاره شدن آن به تقصیر صاحب آپارتمان، جریمه ای را برای مستاجران پیش بینی می کند. اجاره کنندگان آپارتمان های روزانه به ندرت بیش از ده روز در آن اقامت می کنند.
اگر به دنبال فروش آپارتمان هستید، اجاره روزانه منطقی است. زمان نمایش آپارتمان ها ممکن است چندین ماه طول بکشد، به خصوص در حال حاضر که تقاضا حتی برای مسکن مایع در سطح بسیار پایینی قرار دارد، اما فرصت را از دست ندهید تا در آپارتمانی که در حالت بیکار است و منتظر خریدار است، درآمد کسب کنید. اجاره روزانه امکان سازماندهی نمایش های شی را تقریباً در هر زمان ممکن می کند ، با اجاره های طولانی مدت ، باید زمان بازدید را با مستاجرین هماهنگ کنید. همچنین "کسب و کار برای یک روز" به عنوان گزینه ای برای تنوع توجیه می شود. اگر صاحب دو یا چند آپارتمان هستید، بهتر است یکی از آنها را برای مدت طولانی و دیگری را برای اجاره روزانه اجاره کنید. علاوه بر این، در مسکو، فصلی بودن گردشگری کمتر مشخص است و جریان بازدیدکنندگان در تمام طول سال پایدار است.
در نگاه اول، اجاره روزانه حتی سودآورتر از بلند مدت به نظر می رسد. "هزینه یک آپارتمان کوچک دو اتاقه کلاس اقتصادی با تعمیرات آرایشی خوب، لوازم خانگی و مبلمان ضروری حدود 3-4 هزار روبل خواهد بود. در روز به نظر می رسد که هنگام اجاره چنین آپارتمانی برای 20 روز در ماه، می توانید روی درآمد 60-80 هزار روبل حساب کنید. در حالی که برای اجاره طولانی مدت، هزینه آن در منطقه 35-45 هزار روبل خواهد بود. در هر ماه " - دیمیتری تاگانوف مثالی می دهد. در عین حال، نرخ در بازار اجاره بلندمدت اخیراً به طور پیوسته کاهش یافته است و سودآوری از آن امروز از 4 تا 5٪ تجاوز نمی کند.
بدون گارانتی، بدون بیمه
اما نمی توان گفت که کار اجاره مسکن برای مدت کوتاه ساده است. پیچیدگی های آن بسیار بیشتر از آن چیزی است که در نگاه اول به نظر می رسد. مشکل اصلیاجاره دهنده روزانه - بدون درآمد تضمینی. با اجاره طولانی مدت، کافی است یک بار مشتری پیدا کنید، قرارداد ببندید - و می توانید یک سال در آرامش زندگی کنید و درآمد ماهانه ثابتی دریافت کنید. و در مورد جستجوی کوتاه مدت برای مهمانان جدید ادامه دارد.
از پاییز، دیمیتری کی تصمیم گرفت آپارتمان خود را در مرکز سنت پترزبورگ برای اجاره روزانه اجاره کند. و از تجربه خودم متقاعد شدم که این تجارت در عمل آنقدر که در تئوری به نظر می رسد سودآور نیست. "وقتی آن را تحت یک قرارداد بلند مدت اجاره کردم ، همیشه 30 هزار روبل تضمین شده داشتم. هر ماه. او می‌گوید اکنون مشکلات بیشتر و بازپرداخت کمتری وجود دارد. ماه به ماه لازم نیست. یک بار دیمیتری بسیار خوش شانس بود: یک خانواده آپارتمانی را به مدت 20 روز اجاره کردند که در حال تعمیرات در خانه خود بود و از آنجایی که طولانی شد مجبور شدند اجاره نامه را برای همان مدت تمدید کنند. اما این تنها مورد بود. بقیه زمان آپارتمان به طور متوسط ده روز در ماه اشغال می شود. با این حال، دلایل کاملاً عینی وجود دارد. اولاً، زمستان برای سنت پترزبورگ یک فصل گردشگری نیست. دوم، بحران. گروه اصلی مشتریان گردشگران و مسافران تجاری هستند و تعداد هر دوی آنها در ماه های اخیر به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.
سوتلانا الکساشینا، مدیر اجاره سهام شرکت املاک پترزبورگ، خاطرنشان می کند که تقاضا برای مسکن روزانه نابرابر است و واقعاً تا حد زیادی به فصل بستگی دارد: "قبل از سال نو تعداد کافی از مردم وجود داشت که می خواستم یک آپارتمان برای چند روز اجاره کنم: بسیاری از مردم از شهرهای دیگر نزد دوستان، اقوام خود آمدند تا تعطیلات را در اینجا بگذرانند. در حال حاضر در بازار اجاره روزانهآرام است، اما برای این زمان از سال سنتی است. احیا، مثل همیشه، در ماه مه-ژوئن خواهد آمد: فصل شب های سفید سالانه گردشگران را به شهر در نوا جذب می کند. با این حال ، اخیراً رقابت در بازار اجاره روزانه حتی سخت تر شده است: مینی هتل های متعددی ظاهر شده اند و بسیاری از بازدیدکنندگان این بخش را به آپارتمان ها ترجیح می دهند.
البته راه های جایگزینی برای تضمین جریان پایدارتر مستاجران وجود دارد. اما اینها در حال حاضر گزینه هایی برای یک آماتور هستند. به عنوان مثال، می توانید یک آپارتمان برای تعطیلات و مهمانی ها اجاره کنید - برای این منظور، املاک و مستغلات در مناطق مناسب همیشه مورد تقاضا است. اما در اینجا باید از عواقب آن برای وضعیت آپارتمان آگاه باشید. هیچ کس با پرداخت پول از اموال صاحبان مراقبت نمی کند. گزینه دیگر اجاره آپارتمان برای کارمندان زن در اوقات فراغت است. همچنین سود پایدار را تضمین می کند. یکی از صاحبخانه ها خاطرنشان می کند: "اما چنین آپارتمان هایی به سرعت خراب می شوند." "علاوه بر این، هنگامی که یک آپارتمان در یک خانه مناسب قرار دارد، شما مطلقاً نمی خواهید روابط با همسایگان را خراب کنید."
جستجوی مداوم برای مشتریان به هیچ وجه تنها مشکلی نیست که در انتظار صاحبخانه است. یک آپارتمان برای اجاره روزانه نیاز به توجه بسیار بیشتری دارد. بعد از هر مشتری، صاحبان خانه باید خانه را مرتب کنند، نظافت کنند، ملحفه های تازه تهیه کنند و غیره. علاوه بر این، چنین اشیایی ظاهر خود را خیلی سریعتر از دست می دهند. مهمانان دائماً در حال تغییر هستند و اصلاً این واقعیت نیست که همه آنها نسبت به مبلمان جدید و لوازم خانگی بسیار حساس باشند. بنابراین، مالک آپارتمان روزانهشما باید خیلی بیشتر از یک آپارتمان اجاره ای برای مدت طولانی تعمیرات آرایشی انجام دهید. دیمیتری تاگانوف می گوید و همچنین برای بیمه در برابر خطر آسیب پرداخت کنید. درست است، همانطور که دیمیتری ک. صاحبخانه سن پترزبورگ اشاره کرد، خرید بیمه بسیار لوکس است: شرکت های بیمه یا به هیچ وجه از بیمه چنین آپارتمان هایی امتناع می ورزند، یا نرخ های بسیار بالا را می شکنند.
با اجاره های کوتاه مدت، خطر مواجهه با کلاهبرداری یا جرم بسیار بیشتر است. دیمیتری کی قبلاً چنین تجربه ای را داشته است. سال نواو برای بازدید از آپارتمانی که در آن زمان خالی بود آمد، اما متوجه شد که نمی تواند داخل شود: کلید، به دلایل نامعلومی، با قفل مناسب نبود. دیمیتری با دقت به درب متوجه شد که قفل به سادگی تعویض شده است. مجبور شدم به یکی از کارمندان وزارت اورژانس زنگ بزنم که در را باز کرد و صاحب حق را وارد کرد. هنگامی که در آپارتمان بود، دیمیتری چیزهای بسیاری از افراد دیگر، یک درخت کریسمس تزئین شده، بطری های الکل را پیدا کرد - در یک کلام، نشانه های واضحی مبنی بر مسکونی بودن آپارتمان. پس از مدتی، یک "مستاجر" جدید ظاهر شد که با سؤالات خشمگینانه در مورد دلایل اقامت دومی در قلمرو آپارتمان شخص دیگری از صاحب واقعی آپارتمان استقبال کرد. معلوم شد که او یک آپارتمان را از طریق آژانس املاک اجاره کرده و بلافاصله سه ماه پیش پرداخت کرده است. به تدریج جزئیات این کلاهبرداری مشخص شد: کمی قبل از سال نو ، زنی آپارتمانی را برای چند روز اجاره کرد که به گفته او از سوچی وارد شد. او در مدت کوتاهی موفق به ساخت کلیدهای تکراری شد و پس از "خروج" رسمی خود بازگشت، قفل را عوض کرد و در پوشش یک مسکن، او موافقت کرد که آپارتمان را به شخص دیگری اجاره کند. او پیش پرداختی از او گرفت - و در جهت نامعلومی ناپدید شد.
دیمیتری خوش شانس بود: مستاجر غیرقانونی آپارتمان را بدون ادعا تخلیه کرد و به غیر از زمان و اعصاب، صاحب هیچ ضرری متحمل نشد. اما در سناریویی متفاوت، کلاهبردار ممکن است با بازپس گیری آزار ندهد، بلکه به سادگی تمام اموال و تجهیزات ارزشمند را از خانه خارج کند. برای به حداقل رساندن خطرات، حداقل باید یک کپی از گذرنامه مشتری تهیه کنید، اما این شما را 100٪ در برابر کلاهبرداران بیمه نمی کند.
اعتماد یا استقلال؟
اگر می خواهید آپارتمان خود را برای اجاره روزانه اجاره کنید، دو راه پیش روی شماست: واگذاری آپارتمان به امانت به آژانس املاک یا تحویل آن توسط خودتان.
در مدیریت اعتماداز یک طرف، مالک از همه دردسرها راحت می شود. از سوی دیگر، خطر کلاهبرداری از سوی مشاوران املاک وجود دارد. نمایندگان به سادگی می توانند با دست کم گرفتن تعداد روزهایی که آپارتمان اجاره شده است، تقلب کنند و بخشی از درآمد را برای خود نگه دارند. شما هر روز به آپارتمان نخواهید رفت و چک نمی کنید.
اگر امور را به دست خود بگیرید، باید تا حد امکان از کانال های اطلاعاتی برای یافتن مشتریان استفاده کنید. با این حال، این خیلی سخت نیست. لازم است کلمات "اجاره روزانه" را در "Yandex" یا موتور جستجوی دیگری تایپ کنید - و بلافاصله قبل از انتخاب، ده ها وب سایت از آژانس های ارائه دهنده آپارتمان برای اجاره باز می شود. تقریباً همه آنها با صاحبان آپارتمان همکاری می کنند. شما باید یک توصیف استاندارد از مسکن پیشنهادی ایجاد کنید، تمام پارامترهای اساسی آن را مشخص کنید و چند عکس (آشپزخانه، حمام و اتاق خواب) بگیرید. عکس ها و توضیحات در سایت آژانس درج شده است. صاحب آپارتمان نشان می دهد که چقدر می خواهد در روز دریافت کند و مشاوران املاک نشانه گذاری خود را در بالای این رقم اضافه می کنند. به عنوان مثال، اگر یک آپارتمان "از طرف مالک" 2000 روبل هزینه داشته باشد، آژانس آن را 2500-3000 شارژ می کند. در این مورد، فریب واسطه ها به سختی امکان پذیر است، زیرا آژانس منحصراً نقش یک اتصال دهنده را بازی می کند. ارتباط دادن. مشتری را هدایت می کند و صاحب خانه از قبل با او در تماس است: او آپارتمان را نشان می دهد، تعویض کتانی، و تمیز کردن، و خوشایندترین چیز دریافت دستمزد است. سپس او قبلاً کمیسیون را به آژانس می دهد.
با وجود چندین آپارتمان، اجاره روزانه به یک تجارت تمام عیار تبدیل می شود که نه تنها به سرمایه گذاری اولیه بلکه به هزینه های منظم نیز نیاز دارد. یا برون سپاری خدمات نظافتی مورد نیاز خواهد بود یا ایجاد واحد عملیاتی خودمان که نظافت آپارتمان ها، شستشو و تعویض ملحفه ها، تعمیرات جزئی و غیره را بر عهده خواهد گرفت. علاوه بر نیروهای خدماتی، یک حسابدار نیز نیاز است. شما باید با افرادی ارتباط برقرار کنید که قادر به حل هر گونه وضعیت درگیری با مستاجرین هستند. یکی از عناصر مهم این کسب و کار ایجاد و تبلیغ یک وب سایت موثر در اینترنت است. به نظر می رسد بسیار دشوار است، اما در عمل ممکن است برعکس باشد. در جریان فعالیت، روابط تجاری با سازمان های خاصی مثلا با دفاتر نمایندگی شرکت های غربی برقرار می شود که در نتیجه این تجارت پایدارتر و امن تر می شود. علاوه بر این، می توانید با ارائه درآمد اضافی دریافت کنید خدمات مرتبط: حمل و نقل، توریست و غیره "، - می گوید مدیر عامل شرکت" قرن 21 غرب "اوگنی اسکوموروفسکی.
دستور العمل برای موفقیت
همه آپارتمان ها به یک اندازه خوب اجاره نمی شوند. تعدادی پارامتر وجود دارد که تقاضای آن در بین مستاجران بالقوه به آنها بستگی دارد. اولاً، مکان چنین مسکنی مهم است. برای اجاره های کوتاه مدت، آپارتمان های کوچک در منطقه مرکزی مسکو، به عنوان مثال، در خانه های استالینی، به ویژه مورد تقاضا هستند. وادیم لامین، رئیس بخش انحصاری بخش اجاره آپارتمان لوکس Penny Lane Realty می گوید: مناطقی با مراکز نمایشگاهی بزرگ نیز محبوب هستند. در عین حال، پارامتر "فاصله پیاده روی مترو" یک پارامتر مهم باقی می ماند - درست مانند هنگام خرید یا اجاره طولانی مدت.
اگر آپارتمانی که برای مدت طولانی اجاره شده باشد می تواند حداقل مبله باشد، در صورت اجاره کوتاه مدت چنین عددی کارساز نخواهد بود. همه چیز باید در اینجا باشد تا به ساکنان یک جایگزین راحت ارائه شود. اتاق هتل... شخصی که به هتل می رسد زحمتی برای بردن صابون، حوله، خمیر دندان، کتانی با خود ندارد. همه اینها را در محل دریافت می کند. برای اجاره روزانه، باید از همین موضوع اطمینان حاصل کنید.
اتاق باید دارای کمد لباس راحت و جای خواب باشد. آشپزخانه باید مجهز به یخچال، کتری و مایکروویو باشد. دومی عنصر ضروری تری نسبت به بشقاب است. تعداد کمی از بازدیدکنندگان درگیر آشپزی جدی هستند. آنها یا در یک کافه غذا می خورند یا ترجیح می دهند غذای آماده بخرند و آن را گرم کنند. تلویزیون در اتاق مورد نیاز است و پخش کننده DVD نیز اخیراً محبوب شده است. این گونه ریزه کاری ها اغلب نقش مهمی دارند، به خصوص که رقابت در بازار اجاره روزانه بسیار زیاد است و عملاً تفاوتی در قیمت ها وجود ندارد.
اجاره کوتاه مدت: PRO & CONTRA
1. درآمد بالقوه بالاتر از اجاره بلند مدت.
2. توانایی خارج شدن از تجارت در هر زمان.
3. واگذاری رایگان آپارتمان (در هر زمان می توانید بفروشید، اقوام را اسکان دهید و غیره).
1. نداشتن درآمد تضمینی.
2. نیاز به جستجوی مداوم برای مشتریان جدید.
3. آپارتمان اغلب نیاز به تعمیر دارد، ظاهر خود را سریعتر از دست می دهد.
4. کسب و کار فشرده تر: آپارتمان باید بعد از هر مشتری مرتب شود، لازم است یک مجموعه "هتل" کامل - کتانی، ظروف، مبلمان و لوازم خانگی به ساکنان ارائه شود.
انتشار
اموالی را می توان اجاره داد که در فرآیند استفاده، خواص طبیعی مادی خود را از دست نمی دهد یا تغییر نمی دهد. قرارداد اجاره باید حاوی اطلاعاتی باشد که تعیین دقیق اینکه کدام ملک به عنوان یک مورد اجاره منتقل می شود، ممکن باشد. اگر تعیین نوع اموال تحت قرارداد اجاره غیرممکن باشد، چنین قراردادی منعقد نشده تلقی می شود و طرفین چنین قراردادی هیچ گونه حقوق و تعهدی ندارند.
فقط مالک حق اجاره ملک را دارد. اما موجر نیز می تواند شخصی باشد که مالک نیست، اما حق اجاره دادن ملک را توسط مالک دارد.
مدت اجاره ملک طبق قرارداد تعیین می شود. اگر مدتی در قرارداد مشخص نشده باشد، عقد برای مدت نامحدود منعقد شده است. در این صورت، هر یک از طرفین حق دارد هر زمان که بخواهد از قرارداد منصرف شود و آن را یک ماه قبل به طرف دیگر اعلام کند و در صورت اجاره ملک - سه ماه قبل. در این مورد، قرارداد ممکن است یک دوره متفاوت برای هشدار در مورد فسخ قرارداد اجاره برای مدت نامحدود تعیین کند.
موجر مسئول تمام کاستی های مورد اجاره است حتی اگر در زمان انعقاد قرارداد از آنها اطلاع نداشته باشد. در صورتی که مستاجر پس از قبول ملک، کاستی هایی را مشاهده کرد، حق دارد:
از موجر بخواهید آنها را به صورت رایگان حذف کند.
به طور مستقل این کاستی ها را اصلاح کرده و برای رفع آنها با پرداخت همزمان خواستار بازپرداخت هزینه های آنها می شوند.
نواقص را به خودی خود برطرف کرده و مبلغ هزینه های انجام شده از اجاره را دریغ می کنند و این موضوع را به موجر اطلاع می دهند. همچنین مستأجر حق دارد کاهش متناسبی را در اجاره بها مطالبه کند در حالی که می تواند نقص های شناسایی شده را برطرف کند یا نکند.
نه برای رفع نواقص، بلکه برای فسخ قرارداد.
در صورتی که این عیوب در حین انعقاد قرارداد اجاره توافق شده باشد یا از قبل برای مستأجر شناخته شده باشد و یا در بازرسی از ملک توسط مستاجر کشف شده باشد، موجر مسئولیتی در قبال عیوب مورد اجاره ندارد. یا بررسی قابلیت سرویس دهی آن در انعقاد قرارداد یا انتقال ملک برای اجاره.
پرداخت آب و برق توسط مستاجر
اجاره یک قرارداد پولی است. مبلغ اجاره، مدت پرداخت ها توسط قرارداد تعیین می شود. ضمناً مستاجر موظف است قبوض آب و برق ملک مورد اجاره را بپردازد. چندین روش برای بازپرداخت هزینه های آب و برق توسط مستاجر وجود دارد:
اجاره ثابت که شامل هزینه قبوض آب و برق می شود. مستاجر هر ماه اجاره بها را به مبلغی که در قرارداد معین شده به موجر می پردازد.
اجاره متشکل از ثابت و قطعات متغیربه ویژه، اجاره ثابت پرداخت برای مساحت محل استیجاری است، متغیر آن پرداخت برای آب و برق است.
اجاره بدون احتساب هزینه آب و برق مستاجر به طور مستقل با شرکت های آب و برق قرارداد منعقد می کند یا می توان از قرارداد نمایندگی برای بازپرداخت هزینه ها استفاده کرد.
اجارهبا در نظر گرفتن هزینه آب و برق
اجاره، با در نظر گرفتن قبوض آب و برق، کمترین بحث را با مقامات مالیاتی دارد، اما گزینه ای کمتر سودآور است. هزینه برخی از خدمات مستقیماً به میزان مصرف آنها بستگی دارد و همیشه نمی توان از قبل تعیین کرد که مثلاً مستاجر چقدر برق مصرف می کند. بنابراین، زمانی ممکن است که آب و برق مصرف شده توسط مستاجر تحت پوشش مبلغ قبوض آب و برق موجود در اجاره نباشد، وضعیتی ایجاد می شود.
حسابداری با موجر اجاره، با در نظر گرفتن قبوض آب و برق، درآمد حاصل از فروش خدمات برای اجاره محل است. موضوع مالیات اجرای خدمات برای ارائه ملک برای اجاره است.
در این صورت کل مبلغ اجاره بها پرداخت خدمات موجر برای تهیه ملک برای اجاره است. بنابراین موجر باید مالیات بر ارزش افزوده را برای کل مبلغ اجاره محاسبه و برای کل مبلغ اجاره فاکتور صادر کند. در عین حال، لازم نیست که موجر یک ردیف جداگانه برای مبلغ قبوض آب و برق در فاکتور و فاکتور برای پرداخت اختصاص دهد (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 06.09.06 شماره 03-06-). 01-04 / 175).
در مورد مبالغ مالیات بر ارزش افزوده ارائه شده توسط تامین کنندگان آب و برق، موجر می تواند طبق روال عمومی تعیین شده آنها را به طور کامل برای کسر بپذیرد، زیرا خدمات برای معاملات مشمول مالیات بر ارزش افزوده (ارائه ملک برای اجاره) خریداری می شود (تصمیم نامه FAS ناحیه شمال غربی 10.01.07 No. دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 29.02.08 شماره 2615/08).
حسابداری با مستاجر مستاجر با پرداخت اجاره بها که شامل قبوض آب و برق است، هزینه قبوض آب و برق را به صاحبخانه بازپرداخت می کند. از آنجایی که صاحبخانه برای کل مبلغ اجاره فاکتور صادر کرده است، مستاجر حق دارد کل مبلغ مالیات بر ارزش افزوده مربوط به اجاره را از جمله برای خدمات آب و برق کسر کند (قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 10.03. 09 شماره 6219/08، FAS Moskovsky District of 04.24.09 No. KA-A40 / 3091-09).
بنابراین، اگر اجاره بها شامل یک قسمت ثابت و متغیری معادل مبلغ قبوض آب و برق باشد، مستاجر مستحق کسر مالیات بر ارزش افزوده است.
اجاره متشکل از قطعات ثابت و متغیر
این روش بازپرداخت هزینه های آب و برق به موجر بیشترین اختلاف را در مورد پذیرش مالیات بر ارزش افزوده برای کسر توسط موجر و مستاجر ایجاد می کند.
حسابداری با موجر در مورد این که آیا موجر حق دارد برای خدمات مصرف شده توسط مستاجر کسر مالیات بر ارزش افزوده اعمال کند، دو موضع وجود دارد. طبق موقعیت اول، موجر می تواند تنها بخشی از مالیات بر ارزش افزوده را کسر کند که مربوط به هزینه خدمات آب و برقی است که شخصاً مصرف می کند. صاحبخانه فروش آب و برق را انجام نمی دهد، هیچ درآمدی از این عملیات دریافت نمی کند، بنابراین نباید برای میزان آب و برق مصرف شده توسط او فاکتوری برای مستاجر صادر کند. بنابراین، پس از دریافت پولتوسط مستاجر به منظور جبران هزینه های موجر برای پرداخت این خدمات به موجر منتقل می شود، موضوع مالیات بر ارزش افزوده ایجاد نمی شود (نامه های وزارت دارایی روسیه به تاریخ 31.12.08 شماره 03-07-11 / 392، 26.12.08 شماره 03-07-05 / 51، خدمات مالیاتی فدرال روسیه در مسکو از 21.05.08 شماره 19-11 / 48675، قطعنامه های FAS ناحیه ولگا از 04.03.08 شماره A65-8421 / 2007-CA1-37، FAS ناحیه مرکزی 14.02.08 شماره A48-1629 / 07-6، تعریف دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 29 ژانویه 2008 شماره 18186/07).
علاوه بر این، موجر حق صدور مجدد صورتحساب برای مستاجر را ندارد، زیرا در این صورت او واسطه بین مستاجر و ارائه دهنده خدمات نیست و بنابراین، مفاد بندهای 3 و 7 قوانین مربوط به نگهداری از صورتحساب های دریافتی و صادره شامل حال وی نمی شود، خرید دفاتر و دفاتر فروش برای محاسبات مالیات بر ارزش افزوده.
بنابراین، چنین است که موجر:
فقط آن قسمت از مالیات بر ارزش افزوده را که به سهم خدمات مصرف شده توسط وی تعلق می گیرد برای کسر می پذیرد.
مالیات بر ارزش افزوده، که بر سهم خدمات مصرف شده توسط مستاجر است، در هزینه این خدمات لحاظ می شود.
هزینه خدمات آب و برق شامل مالیات بر ارزش افزوده (ارائه شده توسط شرکت ها) را به مستاجر ارائه می دهد.
با این حال، موقعیت دیگری وجود دارد: موجر در چنین شرایطی حق اعمال کسر را دارد (تصمیمات FAS ناحیه اورال 11.12.08 شماره F09-9211 / 08-C2، FAS ناحیه مرکزی 28.03 0.07 شماره A48-4688 / 06-19). استدلال برای موقعیت مشخص شده به شرح زیر است. موجر موظف است محل را برای اجاره در شرایطی که در قرارداد تعیین شده است ، یعنی. در شرایط مناسب برای استفاده صاحبخانه با شرکت های آب و برق قراردادهایی منعقد می کند که میزان مالیات بر ارزش افزوده را به او نشان می دهد و برای هزینه خدمات ارائه شده فاکتور صادر می کند. بنابراین، خرید آب و برق توسط صاحبخانه یکی از پیش نیازهای اجاره محل است. در نتیجه، این خدمات برای انجام معاملات مشمول مالیات بر ارزش افزوده خریداری می شوند، زیرا خدمات اجاره مشمول مالیات بر ارزش افزوده می باشد.
در صورتی که موجر کلیه شرایط لازم برای اعمال کسر مالیات را برآورده کند، در این صورت کل مبلغ مالیات بر ارزش افزوده ارائه شده توسط ارائه دهندگان خدمات، حق کسر کامل را دارد. در این مورد، او هزینه آب و برق را برای بازپرداخت به مستاجر، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده که توسط شرکت های آب و برق دریافت می شود، ارائه می دهد.
حسابداری با مستاجر در مورد قانونی بودن اعمال مستاجر از کسر مالیات بر ارزش افزوده نیز دو موضع وجود دارد.
طبق موضع اول، مستأجر نمی تواند کسر را اعمال کند زیرا موجر حق صدور صورتحساب برای او را ندارد. بنابراین، مستاجر یکی از شرایط پیدایش حق کسر را که توسط بند 1 هنر تعیین شده است، رعایت نمی کند. 172 قانون مالیات فدراسیون روسیه (نامه های وزارت دارایی روسیه به تاریخ 24 مارس 2007 شماره 03-07-15 / 39، خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه برای مسکو به تاریخ 16 ژوئیه 2007 شماره 19-11 / 067415، قطعنامه های سرویس فدرال ضد انحصار منطقه سیبری غربی مورخ 1 سپتامبر 2008 شماره F04- 5318/2008 (10782-A46-40)، 03.24.08 شماره F04-206-2074 ( A45-41).
اگر موجر صورتحساب صادر نکند، در این صورت مبلغ مالیات بر ارزش افزوده قابل انتساب به سهم آب و برق مصرفی، مستاجر می تواند به عنوان بخشی از هزینه ها در نظر بگیرد. با توجه به موقعیت دوم، مستاجر حق دارد مبلغ مالیات بر ارزش افزوده را بر اساس صورتحساب های صادر شده مجدد، مشروط به سایر الزامات مقرر در بند 2 هنر، کسر کند. 171، بند 1 هنر. 172 قانون مالیات فدراسیون روسیه (قطعنامه های سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو از 17.03.09 شماره KA-A40 / 1688-09، 25.12.08 شماره KA-A40 / 12036-08-p، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه از 25.02.09 شماره 12664/08). دادگاه با استدلال تصمیم خود اشاره کرد که استفاده از محل استیجاری تنها در صورتی امکان پذیر است که دارای گرما، برق، آب و غیره باشد. بنابراین، ارائه خدمات آب و برق با ارائه خدمات اجاره پیوند ناگسستنی دارد.
اجاره بدون احتساب هزینه آب و برق
در این صورت مستاجر قرارداد جداگانه ای برای پرداخت آب و برق منعقد می کند. در این صورت موجر برای اینکه حقوق وی تضییع نشود باید روش تسویه حساب های متقابل بین مستاجر و تاسیسات را تایید کند.
از آنجایی که مستاجر مستقیماً با آب و برق کار می کند، فاکتورها برای او صادر می شود و نه برای موجر، بنابراین او حق دارد از هزینه های آب و برق مالیات بر ارزش افزوده کسر کند.
قرارداد نمایندگی به عنوان یکی از روش های پرداخت آب و برق بین موجر و مستاجر
بسیاری از سازمان‌ها یک قرارداد نمایندگی برای پردازش غرامت قبوض آب و برق منعقد می‌کنند که بر اساس آن موجر به‌عنوان نماینده و مستاجر به عنوان اصلی عمل می‌کند. با ایفای نقش به عنوان واسطه بین تاسیسات و مستاجر، مالک می تواند صورتحساب دریافتی از تاسیسات را مجددا برای مستاجر صادر کند و مستاجر می تواند مالیات بر ارزش افزوده مندرج در آن فاکتور را کسر کند.
از آنجایی که موجر معاملاتی را برای فروش آب و برق انجام نمی دهد، تعهدی به محاسبه و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده ندارد. با این حال، او موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به ارزش پاداش خود می شود. قرارداد میانجیگری سخت است، بنابراین توصیه می شود طرفین چنین توافقی برای موجری که وظایف یک واسطه را انجام می دهد، پرداخت حق الزحمه را پیش بینی کنند.
در موضوع اعمال کسر مالیات بر ارزش افزوده توسط مستاجر از هزینه آب و برق پرداختی از طریق موجر واسطه، تصمیمات دادگاه های داوری ابهام دارد. به عنوان مثال، قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه مسکو به تاریخ 25 سپتامبر 2008 به شماره KA-A40 / 8932-08 نشان می دهد که مستاجر حق دارد برای خدماتی که از طریق اجاره دهنده واسط پرداخت می شود، کسر اعمال کند. اگر مستاجر فاکتوری را برای پرداخت خدمات آب و برق دریافتی از سازمان های تخصصی توسط موجر مجدداً صادر کرده باشد ، در این صورت حق دارد مبلغ مالیات بر ارزش افزوده هزینه های آب و برق را با رعایت سایر الزامات مقرر در بند 2 هنر کسر کند. 171، بند 1 هنر. 172 قانون مالیات فدراسیون روسیه (همچنین به قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی 08.09.08 شماره A66-109 / 2008 مراجعه کنید).
با این حال، قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه سیبری غربی در 27 اوت 2008 به شماره F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) بیان می کند که توافق نامه واسطه در واقع روش بازپرداخت هزینه های آب و برق را تعیین می کند. از آنجایی که موجر اقدام به فروش آب و برق نمی کند، بنابراین این عملیات مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی باشد و مستاجر نیز حق کسر مبلغ مالیات بر ارزش افزوده را با توجه به صورتحساب های صادر شده مجدد ندارد.
بهبود ملک اجاره ای
در طول مدت اجاره، مستاجر می تواند ملک مورد اجاره را تعمیر کند. بهبودها به دو دسته قابل تفکیک و غیرقابل تفکیک دسته بندی می شوند.
پیشرفت های قابل تفکیک
بهبودهای قابل تفکیک شامل بهبودهایی است که می توانند بدون ایجاد خسارت از ملک اجاره ای جدا شوند و متعاقباً جدا از آن استفاده شوند. بهبودهای قابل تفکیک ملک مورد اجاره که توسط مستاجر انجام شده است، دارایی وی است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد (ماده 623 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
مالیات بر درآمد. سرمایه‌گذاری‌های مستاجر مرتبط با تولید بهبودهای قابل تفکیک، بهای تمام شده یک اقلام جداگانه از دارایی‌های ثابت را در حسابداری آن تشکیل می‌دهد. بسته به هزینه و مدت استفاده از بهبودها، هزینه های مستاجر برای اجرای آنها به عنوان بهای تمام شده تحصیل اموال استهلاک پذیر شناسایی یا در هزینه های جاری آن منظور می شود.
اگر هزینه اولیه بهبودها از 20000 روبل تجاوز کند، عمر مفید آنها از 12 ماه بیشتر شود و شی بهبود یافته برای ایجاد درآمد استفاده شود، بهبودهای قابل تفکیک به عنوان دارایی استهلاک پذیر شناسایی می شوند. مستاجر باید هزینه این بهبودها را از طریق استهلاک بازپرداخت کند.
استهلاک برای بهبودهای قابل تفکیک که به عنوان بخشی از اموال استهلاک پذیر به حساب می آید، مستاجر از روز اول ماه بعد از ماهی که این بهبود در آن به بهره برداری رسیده است شروع به تعلق می کند.
برای بهبودهای قابل تفکیک، مستاجر حق اعمال پاداش استهلاک را دارد، از جمله در یک زمان در هزینه های دوره گزارش یا مالیات، هزینه سرمایه گذاری سرمایه به مبلغ حداکثر 10٪ (برای دارایی های ثابت مربوط به سوم) گروه های استهلاک هفتم - حداکثر 30 درصد هزینه اولیه بهبود قابل تفکیک. امکان استفاده از حق بیمه استهلاک باید در سیاست حسابداری مؤدی پیش بینی شود.
مالیات بر ارزش افزوده مستاجر حق دارد مالیات بر ارزش افزوده ارائه شده را به عنوان بخشی از هزینه بهبود قابل تفکیک کسر کند، در صورتی که تمام شرایط پیش بینی شده در هنر وجود داشته باشد. 171 و 172 قانون مالیات فدراسیون روسیه. اصلاحات قابل تفکیک باید در فعالیت های مشمول مالیات بر ارزش افزوده استفاده شود، باید در نظر گرفته شود و دارای فاکتور با مبلغ مالیات اختصاصی باشد.
مالیات بر املاک در حسابداری، مخارج مستاجر برای ایجاد (اکتساب) بهبودهای قابل تفکیک، بهای اولیه یک قلم از دارایی های ثابت یا موجودی ها را تشکیل می دهد. بهای تمام شده بهبودهای قابل تفکیک موجود در موجودی، در زمان راه اندازی هزینه می شود. برای اطمینان از ایمنی این اشیاء، توصیه می شود که کنترل مناسب بر حرکت آنها سازماندهی شود.
بهبودهای قابل تفکیک که مستاجر در دارایی، ماشین آلات و تجهیزات منعکس می کند باید در پایه مالیات بر دارایی گنجانده شود. اگر بهبودهای قابل تفکیک به عنوان موجودی کالا در نظر گرفته شود، مشمول مالیات بر دارایی نمی شود.
پیشرفت های جدا نشدنی
بهبودهای غیرقابل تفکیک که نمی توانند از دارایی اجاره ای جدا شوند، به عنوان دارایی موجر شناسایی و در پایان مدت اجاره به آن منتقل می شوند. بهبود ملک اجاره ای می تواند با یا بدون رضایت موجر انجام شود. در این صورت هزینه اصلاحات غیر قابل تفکیک انجام شده بدون رضایت موجر بازپرداخت نمی شود. هزینه اصلاحات غیرقابل تفکیک انجام شده به هزینه وجوه خود مستاجر و با رضایت موجر باید پس از خاتمه اجاره توسط موجر بازپرداخت شود.
مالیات بر درآمد. سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌ای در دارایی‌های ثابت اجاره‌ای در قالب بهبودهای غیرقابل تفکیک توسط مستاجر با رضایت موجر به عنوان دارایی استهلاک‌پذیر شناسایی می‌شود.
این سرمایه گذاری ها به ترتیب زیر مستهلک می شوند:
سرمایه گذاری های سرمایه ای که هزینه آن توسط موجر به مستاجر بازپرداخت می شود ، توسط موجر به روشی که توسط Ch. 25 قانون مالیات فدراسیون روسیه؛
سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌ای که توسط مستاجر با رضایت موجر انجام می‌شود و ارزش آن توسط موجر بازپرداخت نمی‌شود، بر اساس مبالغ استهلاکی که با در نظر گرفتن عمر مفید اجاره‌نامه محاسبه می‌شود، توسط مستاجر در طول مدت اجاره مستهلک می‌شود. اموال، ماشین آلات و تجهیزات اجاره ای.
حسابداری با موجر در حسابداری مالیاتی موجر، ارزش بهبودهای غیرقابل تفکیک دریافتی بلاعوض که به مستاجر بازپرداخت نمی‌شود، به موجب قانون به عنوان درآمد مشمول مالیات شناسایی نمی‌شود. 32 ص 1 از هنر. 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه. در عین حال، موجر حق ندارد ارزش اولیه مورد اجاره ای را که به او بازگردانده شده است، به میزان پیشرفت غیر قابل تفکیک افزایش دهد. علاوه بر این، موجر نمی تواند سرمایه گذاری های سرمایه ای را که بدون رضایت وی انجام شده و متعاقباً به طور رایگان به وی منتقل می شود، به صورت اصلاحات غیرقابل تفکیک به طور جداگانه مستهلک کند. چنین حقی فقط به شرطی به موجر تعلق می گیرد که هزینه اصلاحات انجام شده را به مستاجر بازپرداخت کند.
مطابق بند 1 هنر. 258 قانون مالیات فدراسیون روسیه، سرمایه گذاری های سرمایه ای که هزینه آن توسط موجر به مستاجر بازپرداخت می شود، توسط موجر به طور کلی مستهلک می شود. استهلاک از اول ماه بعد از ماهی که اموال استهلاک پذیر در قالب اصلاحات غیر قابل تفکیک به بهره برداری رسیده است شروع می شود.
موجر باید با روش کلی محاسبه استهلاک پس از افزایش ارزش اولیه شی هدایت شود، یعنی. همه شرایط باید رعایت شود، گویی سرمایه گذاری های سرمایه ای در قالب بازسازی (مدرن سازی) توسط خود موجر انجام شده است. علاوه بر این، موجر حق دارد از پاداش استهلاک استفاده کند و تا 10٪ (30٪ - برای اشیاء اجاره ای متعلق به 3-7 گروه استهلاک) هزینه های سرمایه گذاری سرمایه را در قالب بهبودهای غیرقابل تفکیک در یک زمان حذف کند. .
حسابداری با مستاجر مستاجر می تواند اصلاحات غیر قابل تفکیک خود را در مورد اجاره مستهلک کند در صورت احراز دو شرط:
سرمایه گذاری های سرمایه ای با رضایت موجر انجام شد.
هزینه سرمایه گذاری های انجام شده توسط موجر بازپرداخت نمی شود.
در صورت احراز این شرایط، سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌ای که مستاجر در قالب اصلاحات غیرقابل تفکیک ملک مورد اجاره انجام می‌دهد، در طول مدت اجاره توسط مستاجر مستهلک می‌شود.
سرمایه گذاری های سرمایه ای در قالب بهبودهای غیرقابل تفکیک انجام شده توسط مستاجر به طور جدایی ناپذیری با خود مورد اجاره مرتبط است، بنابراین، برای محاسبه نرخ استهلاک برای آنها، عمر مفید تعیین شده توسط طبقه بندی دارایی های ثابت برای مورد اجاره اعمال می شود (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 14 مه 2008 شماره 03-03-06 / 2/52).
بنابراین، مستاجر هنگام تعیین عمر مفید، باید با شرایط تعیین شده برای گروه استهلاکی که مورد اجاره شده در آن قرار می گیرد، هدایت شود. بر اساس این دوره است که مقدار استهلاک برای بهبودهای غیرقابل تفکیک انجام شده محاسبه می شود (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 14 مه 2008 شماره 03-03-06 / 2/52).
اگر سازمانی به عنوان مثال در ساختمانی متعلق به گروه استهلاک دهم، اماکنی را اجاره کند و اصلاحات غیرقابل تفکیک در این اماکن انجام دهد، باید عمر مفید بهبودهای انجام شده مطابق با گروه استهلاک دهم تعیین شود. حداقل عمر مفید ممکن در این شرایط 361 ماه خواهد بود. (حد پایین برای گروه 10 استهلاک).
استهلاک توسط مستاجر از ماه بعد پس از بهره برداری از اصلاحات انجام شده توسط وی انجام می شود. پس از پایان مدت اجاره و استرداد مورد اجاره به موجر، استهلاک متوقف می شود. اگر عمر مفید اقلام مورد اجاره بیشتر از مدت اجاره باشد، بخشی از بهای تمام شده سرمایه گذاری در قالب بهبودهای غیرقابل تفکیک مستهلک نمی شود، بنابراین مستاجر نمی تواند بخشی از هزینه ها را شناسایی کند. از پیشرفت های جدا نشدنی
در مورد اعمال پاداش استهلاک، رویه خاصی برای محاسبه استهلاک برای سرمایه گذاری های سرمایه ای در دارایی های ثابت اجاره ای مقرر در بند 1 هنر ایجاد می شود. 258 قانون مالیات فدراسیون روسیه، بنابراین، قوانین اعمال پاداش استهلاک برای بهبودهای غیرقابل تفکیک برای مستاجر اعمال نمی شود (نامه های وزارت دارایی روسیه به تاریخ 05.22.07 شماره 03-03-06 / 2 /82، 05.24.07 شماره 03-03-06 / 1/302).
اصلاحات دائمی که توسط مستاجر بدون رضایت موجر انجام می شود مستهلک نمی شود. طبق بند 1 هنر. 256 قانون مالیات فدراسیون روسیه، سرمایه گذاری های سرمایه ای در قالب بهبودهای غیرقابل تفکیک در دارایی های ثابت اجاره شده تنها در صورتی در اموال استهلاک پذیر گنجانده می شود که این بهبودها با موجر توافق شده باشد.
اگر طبق شرایط قرارداد، موجر ارزش باقیمانده بهبودهای انجام شده توسط وی را در پایان مدت اجاره به مستاجر بازپرداخت کند، مبلغ بازپرداخت توسط مستاجر در درآمد (به عنوان بخشی از فروش) منظور می شود. درآمد حاصل) و ارزش باقیمانده بهبودها در هزینه های بر اساس ماده گنجانده می شود. 268 قانون مالیات فدراسیون روسیه (نامه های وزارت دارایی روسیه به تاریخ 07.03.08 شماره 03-03-06 / 1/159، 05.02.08 شماره 03-03-06 / 2/12).
روش های محاسبه استهلاک از سال 2009، استهلاک کلیه اشیاء دارایی استهلاک پذیر به روشی که در سیاست حسابداری سازمان تعیین شده است، محاسبه می شود. با این حال، در بند 3 هنر. 259 قانون مالیات فدراسیون روسیه انواع اموالی را که همیشه فقط به صورت مستقیم مستهلک می شوند فهرست می کند: ساختمان ها، سازه ها، دستگاه های انتقال که در گروه های استهلاک هشتم و دهم قرار دارند.
اگر مستاجر سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌ای در املاک اجاره‌ای را که متعلق به گروه‌های استهلاک هشتم تا دهم است، مستهلک کند، استهلاک باید به صورت خط مستقیم محاسبه شود. روش غیر خطی را نمی توان برای چنین سرمایه گذاری های سرمایه ای اعمال کرد (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 05/10/06 شماره 03-03-04 / 1/441).
در هر دو روش خطی و غیرخطی، مستاجر باید از روز اول ماه بعد از ماه بهره برداری در آن، نسبت به اصلاحات غیر قابل تفکیک مستهلک شود.
دوره استهلاک برای مستاجری که اصلاحات غیرقابل تفکیک در ملک مورد اجاره انجام داده است، نکته اصلی این است که روابط بین طرفین در پایان مدت اجاره چگونه رسمی می شود. در صورت تمدید (تمدید) قرارداد، قرارداد اصلی که در چارچوب آن اصلاحات انجام شده است، به کار خود ادامه می دهد. در نتیجه، مستاجر می‌تواند پس از تمدید به استهلاک اعمال خود ادامه دهد (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 20.03.07 شماره 03-03-06 / 1/167).
اگر طرفین در مورد قرارداد اجاره مجددا مذاکره کنند، قرارداد قبلی فسخ می شود و قرارداد جدید شروع به کار می کند. در این حالت، مستاجر حق استهلاک بهبودهای انجام شده توسط وی را تحت قرارداد اجاره قدیمی که منقضی شده است از دست می دهد (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 08.10.08 شماره 03-03-06 / 2/140).
مالیات بر ارزش افزوده واگذاری بهسازی غیرقابل تفکیک اماکن استیجاری که توسط مستاجر به تنهایی یا با دخالت پیمانکاران انجام می شود مشمول مالیات بر ارزش افزوده می باشد و وی موظف است مبلغ مالیات بر ارزش افزوده هزینه را به موجر ارائه کند. بهبودهای جدا نشدنی (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 29.08.08 شماره 03-07-11 / 290) ...
مستاجر موظف است مالیات بر ارزش افزوده را شارژ کند، یک فاکتور تنظیم کند، صرف نظر از اینکه چنین انتقالی به صورت قابل بازپرداخت (از جمله اجاره) یا بلاعوض صورت می گیرد و توسط چه کسی کار انجام شده است - مستاجر یا پیمانکار (قطعنامه شماره PO FAS PO). A12 از 24.06.08 -18629/07، DVO مورخ 20.10.08 شماره F03-4340 / 2008).
در همان زمان، سرویس ضد انحصار فدرال منطقه مسکو، در قطعنامه خود در تاریخ 30 سپتامبر 2008 به شماره KA-A40 / 9153-08 در پرونده شماره A40-5452 / 08-108-22، نشان داد که پیشرفت های جدایی ناپذیر اماکن اجاره ای دارایی موجر است، بنابراین انتقال آنها را نمی توان به رسمیت شناخت و موضوع مالیات بر ارزش افزوده ایجاد نمی شود (همچنین به مصوبه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی در 21.04.06 مراجعه کنید. شماره A56-7638 / 2005).
انتقال مالکیت کالا، کار انجام شده، خدمات ارائه شده رایگان به عنوان فروش کالا (کار، خدمات) شناخته می شود. بنابراین، معاملات برای انتقال بلاعوض بهبودهای غیرقابل تفکیک توسط مستاجر در گردش مالی مشمول مالیات بر ارزش افزوده (به عنوان معاملات انتقال نتایج کار) لحاظ می شود.
مالیات بر ارزش افزوده باید در لحظه تحویل بهبودهای جدانشدنی به موجر محاسبه شود. به طور معمول، این انتقال در پایان اجاره رخ می دهد، زمانی که ملک مورد اجاره (همراه با بهبودهای دائمی) به موجر بازگردانده می شود. مستاجر موظف است هنگام انتقال اصلاحات غیر قابل تفکیک به موجر، صورتحساب صادر و در دفتر فروش ثبت کند.
از آنجایی که انتقال بلاعوض اصلاحات غیر قابل تفکیک مشمول مالیات بر ارزش افزوده است، مستاجر حق دارد در اجرای اصلاحات غیر قابل تفکیک مالیات بر ارزش افزوده پرداختی خود را کسر کند. برای انجام این کار، او باید شرایط مقرر در هنر را برآورده کند. 171 و 172 قانون مالیات فدراسیون روسیه (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو در تاریخ 13.02.07 و 19.02.07 شماره KA-A40 / 450-07 در مورد شماره A40-31107 / 06-116 -180). به نوبه خود، موجر نمی تواند مالیات بر ارزش افزوده را از بهبودهای غیرقابل تفکیک دریافتی رایگان کسر کند. در واقع، در صورت انتقال بلاعوض، مستاجر مبلغ مالیات بر ارزش افزوده قابل پرداخت را بر اساس فاکتور به موجر نشان نمی دهد (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 21 مارس 2006 شماره 03-04-11 / 60). ).
مالیات بر املاک سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌ای که توسط مستاجر در قالب بهبودهای غیرقابل تفکیک در اشیاء اجاره‌ای که به عنوان بخشی از دارایی‌های ثابت مستاجر به حساب می‌آیند و توسط موجر بازپرداخت شده (نه بازپرداخت شده) انجام می‌شود، قبل از واگذاری تحت قرارداد اجاره مشمول مالیات بر دارایی می‌شود (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 24.10.08 شماره 03- 05-04-01 / 37). توصیه می شود مستاجر منتظر پایان مدت اجاره نباشد و بلافاصله پس از اتمام کار، اصلاحات انجام شده را به موجر واگذار کند. این به مستاجر اجازه می دهد تا از درگیری با مقامات مالیاتی جلوگیری کند.
در سوابق حسابداری موجر، بهبودهای غیرقابل تفکیک ایجاد شده توسط مستاجر، ارزش اولیه دارایی مورد اجاره را افزایش می دهد یا به عنوان یک اقلام جداگانه از دارایی، ماشین آلات و تجهیزات به حساب می آید. تحت هر یک از گزینه های حسابداری برای هزینه بهبود، موجر موظف به پرداخت مالیات بر دارایی است. این شامل هزینه بهبودهای غیرقابل تفکیک در پایه مالیات دارایی است که از لحظه ای که بهبودها توسط گواهی پذیرش یا سایر اسناد مشابه از مستاجر دریافت می شود.
صاحبخانه - سازمان خارجی
به عنوان صاحبخانه اماکن غیر مسکونیممکن است یک شرکت خارجی باشد که دارای یک شیء املاک و مستغلات در قلمرو روسیه است.
طبق گفته مقامات نظارتی، اجاره اموال توسط یک سازمان خارجی در صورتی که به صورت سیستماتیک انجام شود می تواند منجر به تشکیل یک مقر دائمی شود (دستور وزارت مالیات و عوارض روسیه به تاریخ 03.28.03 شماره BG). -3-23 / 150، نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه برای مسکو به تاریخ 19.01.07 شماره 20-12 / 05685).
اجاره دریافتی توسط یک سازمان خارجی مشمول مالیات بر درآمد با نرخ 20٪ است.
عملیات اجاره املاک و مستغلات واقع در روسیه توسط یک شرکت خارجی طبق روال عمومی تعیین شده مشمول مالیات بر ارزش افزوده است.
هنگامی که یک سازمان خارجی املاک و مستغلات را در قلمرو روسیه به دست می آورد، پرداخت کننده مالیات بر دارایی می شود و موظف است در سازمان مالیاتی ثبت نام کند. در نتیجه، هنگام اجاره چنین ملکی، باید به طور مستقل مالیات بر ارزش افزوده اجاره را به بودجه محاسبه و پرداخت کند.
در عین حال، اگر اجاره یک ملک غیرمنقول توسط یک شرکت خارجی ماهیت عادی نداشته باشد، این فعالیت به عنوان کارآفرینی شناخته نمی شود. در نتیجه، مسئولیت محاسبه و پرداخت مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده به بودجه بر عهده سازمان روسی (مستاجر) شناخته شده به عنوان یک عامل مالیاتی است. به نوبه خود، اگر فعالیت یک شرکت لیزینگ املاک خارجی یک مقر دائمی تشکیل دهد، تعهد محاسبه و پرداخت مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده به بودجه به دفتر نمایندگی تحمیل می شود.
اجاره مسکن برای کارمندان - شهروندان خارجی
شرکت‌هایی که اتباع خارجی را استخدام می‌کنند می‌توانند مسکن را به صورت رایگان در اختیار آنها قرار دهند یا با پرداخت غرامت پولی برای اجاره آپارتمان برای مدت اشتغال، غرامت پرداخت کنند. این سؤال که آیا در این مورد، درآمد مشمول مالیات بر درآمد شخصی از یک کارگر خارجی ناشی می شود و موضوع مالیات UST بحث برانگیز است.
دو موقعیت وجود دارد. با توجه به موقعیت اول، هنگامی که کارفرما مسکنی را که توسط قرارداد کار به یک شهروند خارجی ارائه می شود، ارائه می دهد، درآمد مشمول مالیات بر درآمد شخصی و UST می شود.
موضع دوم این است که درآمد مشمول مالیات زمانی ایجاد نمی شود که کارفرما مسکن برای شهروندان خارجی فراهم کند، زیرا ارائه رایگان مسکن به غرامت هایی اطلاق می شود که در سیستم پاداش گنجانده نشده است و هدف آنها بازپرداخت هزینه های مربوط به عملکرد کارکنان است. وظایف کارگری پرداخت مسکن باید به عنوان یک نوع هزینه برای استقرار در محل اقامت جدید در نظر گرفته شود.
کارفرما موظف است هزینه های انتقال کارمند به محل کار را از جمله هزینه های استقرار در محل سکونت جدید جبران کند. بازپرداخت این هزینه ها به عنوان غرامت به کارمند مربوط به انجام وظایف کاری وی می باشد. بر این اساس، موضوع مالیات UST مطرح نمی شود (قطعنامه 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).
پرداخت غرامت مربوط به ارائه رایگان اماکن مسکونی نیز مشمول مالیات بر درآمد شخصی نمی باشد. از آنجایی که تعهد تامین مسکن به عهده کارفرما است، در هنگام پرداخت مسکن برای کارگران خارجی درآمد مشمول مالیاتی وجود ندارد (مصوبه نهم دادگاه تجدید نظر داوری مورخ 08/05/12 شماره 09AP-3569/2008-AK، ناحیه مرکزی FAS مورخ 11.12.07 شماره A48-717 / 07-2، تعریف دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه از 23.04.08 شماره 4623/08).
نظرات (1)
2015/09/21 لیودمیلا
انعقاد موافقتنامه آژانس به طور کلی مشکل ساز است، زیرا قراردادهای خدمات آب و برق قبلاً در زمان شروع بهره برداری از املاک منعقد شده است و مستاجران (آنها نیز اصلی هستند) ظاهر می شوند و بعداً تغییر می کنند. چنین قرارداد نمایندگی (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 14 آوریل 2011 شماره 03-11-06 / 2/55) ممکن است توسط بازرسی به چالش کشیده شود.
پاسخ دادن
یک نظر اضافه کنید
مواد مرتبط
19 مورد از 2124 مورد یافت شد
همه ورودی ها را بزرگ کنید همه ورودی‌ها را جمع کنیدمرتب سازی بر اساس: نام تاریخ
18.02.2011 کاغذ و رسانه اینترنتی 22170
در نظر گرفتن مقررات عمومیدر مورد اجاره اموالی را می توان اجاره داد که در فرآیند استفاده، خواص طبیعی مادی خود را از دست نمی دهد یا تغییر نمی دهد. قرارداد اجاره باید حاوی اطلاعاتی باشد که تعیین دقیق اینکه کدام ملک به عنوان یک مورد اجاره منتقل می شود، ممکن باشد. در صورتی که تعیین نوع ملک تحت قرارداد اجاره غیرممکن باشد، چنین قراردادی منعقد نشده تلقی می شود ...
20.04.2011 متخصص ستون 2162
سوال آسانی نیست و صادقانه بگویم، هنوز هم بحث برانگیز است. تاریخچه موضوع به گذشته ما برمی گردد، به این معنا که مناقشات در مورد آنچه خدمت تلقی می شود آغاز شد و در روند شکل گیری رویه قضایی به شدت مورد بحث قرار گرفت. قراردادهای بلاعوضوام، جایی که IFTS، شاید برای اولین بار این موقعیت را توسعه داد و در عمل به کار برد: وام بلاعوض یک خدمت است. خدمات در این زمینه فعالیت کارآفرینیبین سازمان های تجاری به ...
13.11.2009 متخصص ستون -1 +1 1 14817
بعد از ظهر بخیر، اولگا ویکتورونا! مطابق ماده 146 این قانون، معاملات مربوط به فروش کالا (کار، خدمات) در قلمرو فدراسیون روسیه به عنوان مالیات بر ارزش افزوده شناخته می شود. به منظور حل موضوع وجود یا عدم فروش آثار (خدمات) مشمول مالیات بر ارزش افزوده در فدراسیون روسیه، در صورتی که فروشنده و خریدار آثار (خدمات) در ...
12.02.2009 متخصص ستون 2193
به دلیل این واقعیت که این طرح کاملاً مشخص نیست، در اینجا خطرات زیادی وجود دارد. یعنی از یک طرف توافقنامه منعقد شده در مورد خدمات بازاریابی وجود دارد که در آن غیر مقیم مشتری است و پیمانکار در قلمرو فدراسیون روسیه قرار دارد و کار را انجام می دهد. در این راستا، ما توجه شما را به کنترل ارز و خطرات احتمالی برای طرف روسی در ارتباط با نیاز به تحمل بار وظایف یک نماینده مالیاتی برای مالیات بر ارزش افزوده به موجب مفاد زیر بند 4 بند 1 جلب می کنیم.
01.10.2009 کاغذ و رسانه اینترنتی -1 +1 1 18487
ویژگی های ترکیب موضوع روابط حقوقی اجاره با مشارکت افراد غیر مقیم طبق قانون فعلی، شرکت های خارجی می توانند به روش های زیر در اجاره املاک و مستغلات در قلمرو فدراسیون روسیه شرکت کنند. به عنوان مالک ملک و موجر مستقیم. در این مورد، موضوع کلیدی تشکیل یک مقر دائم با غیر مقیم (از لحاظ مالیاتی) است ...
01.07.2019 کاغذ و رسانه اینترنتی 260
یک پروژه اینترنتی روسی با یک توسعه دهنده فناوری اطلاعات شروع می شود. این شرکت دارای یک وب سایت، مشتریان بزرگ است، اما پس از آن مشکلات شروع می شود. به عنوان مثال، همه طرف های خارجی آماده انتقال پول به حساب های روسیه نیستند. بنابراین، توسعه دهنده باید یک شرکت در خارج از کشور ثبت کند. بیایید در نظر بگیریم که یک شرکت خارجی چه مزایایی را برای توسعه دهندگان IT روسی به همراه خواهد داشت. طرف های خارجی حاضر به انتقال پول به ... نیستند.
1394/02/26 سمینار 3485
سعی می کنیم برای تقریب "ساختمان" حقوقی و مالیاتی سوال شما را تا حدودی روشن و تکمیل کنیم. ما از روش علمی «حدس زدن قابل قبول» استفاده خواهیم کرد. بنابراین، یک توافقنامه برای ارائه (پیمانکار-خریدار-1) سرویس X وجود دارد. خریدار-2 نیز وجود دارد که با توجه به طرح و مدل کسب و کار شما، حق ادعای این سرویس را از خریدار-1 دریافت می کند. یعنی طرفین (خریدار-1 و خریدار...
شما به آزادی انتخاب نیاز دارید
دوره / سمینار / آموزش / ارائه شما می تواند افراد زیادی را جذب کند - و سپس به اتاقی بزرگتر از حد متوسط نیاز خواهید داشت. افراد کمی ممکن است استخدام شوند - و پس از آن نیازی به پرداخت اضافی نیست. ممکن است این گروه اصلاً جذب نشود، پس اجاره نامه باید لغو شود. همه اینها را می توان با استفاده از سرویس اجاره SpeedRent انجام داد.مشتریان شما اهمیتی نمی دهند که امروز زیر چه سقفی کار می کنید
مشتریان دیگر به مکان ها وفادار نیستند. منطقه شهر برای آنها مهم است - بله، فاصله از ایستگاه مترو مهم است. اما برای آنها مهم نیست که امروز کجا آنها را ملاقات می کنید - در مرکز تجاری X یا در مرکز تجاری Y آن طرف خیابان. پذیرش دائمی دیگر بخشی از شهرت نیست. وب سایت و تلفن باید دائمی باشد. کیفیت خدمات باید ثابت باشد - اما نه آدرس سالن!با گره خوردن به املاک و مستغلات "خود"، نمی توانید روی مشتریان خود تمرکز کنید
قبوض خدمات، قبوض برق و آب، افکار یک سنگر دیوانه دیگر به صاحبخانه - همه اینها انرژی زندگی شما را می مکد. تحمل این را بس است! بازار اجاره ساعتی فضا دست شما را آزاد می کند.جستجوی محل در سایت رایگان است
ما هیچ هزینه ای برای پردازش درخواست های سازمان دهندگان رویداد دریافت نمی کنیم. ما اطلاعات نمی فروشیم. SpeedRent حق الزحمه خود را بر حسب درصد ارزش اجاره فقط از تراکنش های تکمیل شده در صورت وقوع و به شرط عدم وجود ادعایی از مستاجر و موجر دریافت می کند.اتاق مناسب را پیدا کنید
ثبت نام (ثبت نام دائم) در مسکو، در یک آپارتمان با هزینه کم. ما از A تا Z پشتیبانی کامل قانونی را ارائه می دهیم که از انتخاب محل های مسکونی (بررسی آن) شروع می شود و با پشتیبانی از معامله در سازمان های دولتی خاتمه می یابد. همیشه، حداقل 9 تا 11 منطقه به انتخاب شما. ثبت نام کاملاً در چارچوب قانون انجام می شود، فقط به طور رسمی از طریق MFC یا مستقیماً از طریق اداره مهاجرت. حضور صاحب خانه و شخصی که باید ثبت نام کند. (ثبت نام دائم در مسکو) بسته به روش انتخابی برای تشکیل پرونده، از 30 دقیقه تا 5 روز کاری در پاسپورت خود مهر می زنید. اگر می خواهید یک اجازه اقامت در مسکو بخرید، این برای ما نیست. ما آن را نمی فروشیم، ما برای ثبت نام پشتیبانی قانونی ارائه می دهیم.
ثبت نام مسکو
مجوز اقامت مسکو با در نظر گرفتن تمام هنجارها و استانداردهای تعیین شده توسط دولت روسیه، به شدت از طریق ارگان های دولتی صادر می شود. در آپارتمانی که شما ثبت نام خواهید کرد، علاوه بر شما، 5 تا 8 نفر دیگر ثبت نام خواهند شد. بدون تخت لاستیکی! علاوه بر این، تخت های لاستیکی دارای مجازات کیفری هستند.
ثبت نام دائم در مسکو جایی است که موفقیت شما آغاز می شود.
یک بار دیگر می خواهیم تکرار کنیم و به شما اعلام کنیم که ثبت نام دائمی در مسکو که از طریق شرکت ما رسمی شده است، 100٪ رسمی است. با او می توانید همه چیزهایی را که قانون لازم است به دست آورید.
فرزند خود را در مدرسه یا مهدکودک قرار دهید.
وسیله نقلیه خود را در پلیس راهنمایی و رانندگی ثبت کنید.
شغل خوب در سازمان های دولتی و تجاری.
دریافت وام از بانک از جمله وام مسکن.
مراقبت های پزشکی رایگان در پلی کلینیک های دولتی.
دریافت پاسپورت خارجی جدید یا تعویض.
گواهینامه رانندگی بگیرید.
مستمری دریافت کنید که طبق قانون تعیین شده است.
ثبت نام در مسکو برای
ثبت نام در مسکو برای شهروندان فدراسیون روسیه این روزها یک سرویس نسبتاً درخواستی است. هرچقدر هم که پیش پا افتاده به نظر برسد، تقریباً هر روسی که برای کار به مسکو می آید با دستگاه بوروکراسی دولتی مواجه است.
ثبت نام در مسکو برای شهروندان خارجی
- این یک گام ضروری برای اخذ تابعیت بیشتر فدراسیون روسیه است. در واقع، طبق قانون، شخصی که اجازه اقامت موقت دریافت کرده است باید برای تمام مدت مجوز اقامت موقت، اجازه اقامت صادر کند.
از نظر قانونی دریافت مجوز اقامت برای اجازه اقامت یا ثبت نام برای اجازه اقامت در روسیه برای تمام 5 سال از مدت اعتبار مجوز اقامت ضروری است.
چرا ما اجازه اقامت در مسکو را با این قیمت مقرون به صرفه داریم؟
ابتدایی! ما آخرین شرکتی هستیم که این خدمات را ارائه می دهیم. بیایید کمی پرده را باز کنیم، حدود 6-8 تا واسطه داریم که با "هزینه باد کردن" خود مشتری را به ما می آورند. ما واسطه نیستیم! قیمت ما دست اول
واقعیت دیگر: پیشنهادات زیادی در اینترنت برای ثبت نام از طریق خرید سهم وجود دارد. این یک فرآیند بسیار گران است و قیمت می تواند تا 1200000 روبل افزایش یابد. ما یک محصول مقرون به صرفه داریم، نه بدتر: اجازه اقامت در مسکو بدون حق داشتن فضای زندگی. یا با ما تماس بگیرید و با هزینه بسیار کمتر ثبت نام کنید؟ پاسخ صریح خیر است. همه چیز به اهداف و توانایی های مالی شما بستگی دارد. و آنچه برای شما مناسب است نیاز به تحلیل دارد.
با این حال، صرف نظر از انتخاب شما، باید به خاطر داشته باشید که ثبت نام در مسکو ظرف 6 روز تنظیم شده توسط مقامات دولتی صادر می شود.