اجاره مکان های یک شخص حقوقی. توجه! نحوه اجاره مناسب مکانهای غیر مسکونی

روابط اجاره به همه حوزه های زندگی نفوذ کرده است: اجاره یک آپارتمان یا املاک غیر مسکونی برای مدتی در نظم امروز است. دومی عمدتا برای اهداف تجاری ، هنگام قرار دادن یک دفتر یا کارگاه استفاده می شود. اجاره مکان های غیر مسکونی - به اندازه کافی چنین تبلیغاتی وجود دارد. برای این مهم است که بدانید چگونه این کار را به درستی انجام دهید.

بر این لحظهقانون تعریف خاصی از مکانهای غیر مسکونی ندارد ، اما نشانه هایی وجود دارد که با استفاده از آنها می توان آنها را شناسایی کرد ، آنها در قانون مدنی شرح داده شده است.

مهم! اماکن غیر مسکونی املاکی هستند که همیشه یک ساختمان جداگانه نیستند ، اما همیشه دارای قسمتهای جداگانه و مشخص هستند. برای اهداف اقامت ، در هیچ موردی نمی توان از آن استفاده کرد.

بنابراین ، خانه ای که شرایط زندگی در آن ایجاد نمی شود ممکن است به ترتیب یک غذاخوری یا کافه تبدیل شود. در همان زمان ، باید قطعه (اتاق) وجود داشته باشد که بتواند با نیازهای موسسه سازگار شود. الزاماتی برای مکان های موسسات پزشکی ، مطب ها ، داروخانه ها ، سالن های بدنسازی و غیره وجود دارد و آنها هم به بهداشت و هم مربوط می شوند.

قبل از اجاره هر محوطه ، باید کاربرد مورد نظر خود را به وضوح مشخص کنید ، زیرا مستاجر به دنبال منطقه ای برای هدف خاصی است.

شایان ذکر است ، بدون شواهد ، به عنوان مثال ، یک ساختمان مسکونی دارای هدف غیر مسکونی است ، استفاده از منطقه برای تجارت ، از جمله اجاره آن ممنوع است.

شی غیر مسکونی با هدف خاص

گاهی اوقات هدف مورد استفاده در مورد چنین شیئی در مقالاتی که مالک هنگام ثبت نام برای سوابق کاداستر تهیه می کند ، تعیین شده است. باید درک کرد که انتقال به مقوله هدف دیگر گاهی اوقات کاملاً دشوار است.

هدف مشابهی را می توان در مناطق غیر مسکونی یک ساختمان آپارتمانی ، به ویژه در طبقات اول آن یافت. علاوه بر این ، نحوه استفاده از مناطق در پروژه مشخص شده است ، به عنوان مثال:

داروخانه.
خرید کنید.
دفتر.
مطب دندانپزشکی.
کتابخانه.
مراکز سرگرمی

شی هدف خاصی را دریافت می کند و محدودیت ها از هنجارهای تعیین شده توسط قانون سرچشمه می گیرد.

استفاده رایگان

صندوق غیر مسکونی همچنین شامل مناطق استفاده رایگان است. ماهیت اینها جهانی بودن است ، یعنی طبق قانون مدنی می توان آنها را توسط افرادی که در فعالیتهای مختلف فعالیت می کنند اجاره کرد. مساحت آنها می تواند متفاوت باشد ، علاوه بر این ، به دلیل پارتیشن های سریع نصب شده ، می توان آن را به راحتی برای نیازهای مستاجران مختلف تقسیم کرد.

اجاره یا اجاره چنین مناطقی بسیار آسان است ، اما به دلیل عدم تأییدیه اضافی هزینه آنها بسیار بیشتر است.

چرا اجاره بهتر از خرید است

اغلب ، صاحبان املاک غیر مسکونی در فکر فروش یک شی هستند ، اما اجاره آن می تواند درآمد بسیار بالاتری را به همراه داشته باشد. علاوه بر این ، پایدار خواهد بود ، اما این تا حد زیادی به محل بستگی دارد.

از جمله مزایای ذکر شده توسط مستاجران:

دسترسی. هزینه های مالی اجاره کمتر از خرید است.
روش ساده ثبت نام -.
امکان تغییر صاحبخانه. البته ، برای کسی که آن را اجاره می دهد - این خیلی خوب نیست ، اما همه چیز تا حد زیادی به اشتهای صاحبخانه و موقعیت جسم بستگی دارد.

مهم! تا زمانی که تجارت در کشور ما رونق دارد ، شرکت کنندگان در آن به فضایی برای ادارات ، انبارها ، مغازه ها ، سالن های زیبایی و غیره نیاز خواهند داشت. این بدان معناست که صاحبان فضای تجاری می توانند بر درآمد منفعل پایدار حساب کنند.

ویژگی اجاره مکانهای غیر مسکونی

بر اساس قانون ، اشخاص حقیقی و حقوقی می توانند بدون ثبت نام کارآفرین شخصی و با نرخ 13 premises ، مکانهایی را که برای مسکن در نظر گرفته نشده است ، به عنوان مالک کامل ، اجاره دهند.

در صورت لزوم ثبت نام کارآفرین فردی استثنا وجود دارد - این فعالیتی است که از طریق اجاره محل ، با دریافت درآمد ثابت و پایدار انجام می شود. مالک موظف است سوابق خود را حفظ کند و با مستاجران روابط پایدار داشته باشد ، مشروط به انعقاد قرارداد به مدت 1 سال یا بیشتر.

اگر شرایط چنین فعالیتهایی نقض شود و فردی IP صادر نکند ، عواقب زیر ممکن است برای او باشد:

تا 6 ماه یا 300 هزار روبل جریمه ، یا کارهای عمومیماندگاری تا 480 ساعت
مسئولیت اداری. مجموعه در مقدار 500 تا 2 هزار روبل.

مراحل اجاره: مرحله به مرحله

به نظر می رسد که ارسال آگهی برای اجاره یک شی و منتظر ماندن انبوه کسانی که مایل هستند ، آسان تر است. اما اگر همه کارها را بر اساس الگوریتم زیر انجام دهید ، می توانید از مشکلات و مشکلات جلوگیری کنید. مهم نیست که چه چیزی اجاره می شود: انبار ، دفتر یا فضایی برای یک فروشگاه.

مسکن: مورد نیاز است یا خیر

البته ، انجام معامله از طریق مسکن سریعتر و ایمن تر خواهد بود ، اما رایگان نیست. در این مورد ، باید به متخصصان واقعی با ویژگی های زیر توجه کنید:

سابقه کار در املاک تجاری
شهرت، آبرو.
وجود پایگاه داده

اجاره

موفقیت تحویل تا حد زیادی به میزان هزینه بستگی دارد ، یا بهتر بگوییم ، چقدر سریع اجاره نامه صادر می شود. باز هم ، 2 راه وجود دارد:

یک مسکن را برای کمک جذب کنید ، بگذارید او هزینه را تعیین کند.
پیشنهادات مشابه را در شهر به تنهایی مطالعه کنید.

اجاره به شاخص های زیر بستگی دارد:

از میدان.
هدف.
مجاورت پایانه های حمل و نقل
وضعیت بازار املاک تجاری.

نصیحت! اگر تمایل به اجاره سریع املاک و درآمدزایی دارید ، توصیه می کنیم آن را کمی ارزان تر از پیشنهادات موجود در بازار اجاره دهید.

مستاجر را جستجو کنید

اگر به مسکن اعتماد دارید ، این وظایف بر دوش او قرار می گیرد. درعین حال ، پس از انجام موفقیت آمیز معامله ، کمیسیون خاصی دریافت می کند. با تصمیم به انجام خودکار ، گزینه های جستجو برای کسانی که مایل هستند به شرح زیر است:

اگر محوطه کوچک است (برای 1 مستاجر) ، می توانید آگهی را در سایت های اینترنتی خاصی در شهر قرار دهید. همچنین می توانید یک آگهی به روزنامه محلی خود ارسال کنید. ... یک گزینه موثر بنر روی پنجره یک فضای اجاره ای است.
اگر اتاق بزرگ است ، بهترین راه حل ایجاد یک سایت موضوعی است. البته ، شما باید آن را با استفاده از ابزارهای مدرن بازاریابی اینترنتی تبلیغ کنید. بعید است که کسی بتواند کل منطقه را به طور همزمان اجاره دهد ، بنابراین باید صبور باشید.

قرارداد اجاره: تدوین قوانین

در قوانین فدراسیون روسیه قوانین مشخصی برای تنظیم روابط اجاره وجود ندارد. هنگام تنظیم سند ، باید روی آن تمرکز کنید قوانین عمومیپیش نویس قرارداد ، که در آن اصل معامله در این واقعیت نهفته است که مالک منطقه مورد توافق را برای استفاده موقت به مستاجر با هزینه معینی منتقل می کند.

قرارداد به صورت کتبی در دو نسخه تنظیم می شود. شرایط اساسی زیر باید در متن ذکر شود:

جزئیات احزاب - موضوعات.
ویژگیهای موضوع قرارداد. علاوه بر این ، آنها باید به گونه ای باشند که امکان شناسایی بدون ابهام او را فراهم کنند. از جمله نکات مهم: شماره موجودی ، آدرس دقیق، هدف ، نام ، منطقه.
شرایط استفاده از منطقه اجاره شده.
میزان پرداخت طبق قرارداد.

اگر مدت اجاره محل بیش از 1 سال باشد ، مدارک زیر باید به Rossreestr ارسال شود:

بیانیه.
طرح فنی تهیه شده توسط مهندس کاداستر.
قرارداد با فایلهای ضمیمه
گذرنامه.
رسید پرداخت عوارض دولتی.
در صورت وجود مستندات اضافی

این الگوریتم و قوانین برای افراد حقیقی و حقوقی به طور یکسان کار می کند. در مورد دوم ، ویژگی قرارداد وجود جزئیات و میزان وظیفه دولتی است.

خطرات برای صاحبخانه

البته ، هر گونه رابطه در مورد املاک و مستغلات دارای خطرات خاصی است ، از جمله اصلی ترین آنها:

استفاده نامناسب. اگرچه در قرارداد اجاره واژه ای واضح برای اهداف مورد استفاده از محل وجود دارد ، اما مستاجران می توانند به خاطر سود خود این بندها را نقض کنند. اگر این اتفاق بیفتد ، صاحب آن حق دارد.
آسیب به محل ، تجهیزات. این اتفاق می افتد که یک مستاجر شایسته و در نگاه اول رفتار نامناسبی داشته باشد: تجهیزات و محل خود را غیر قابل استفاده می کند. در این مورد ، صاحبخانه حق دارد از وی درخواست خسارت کند ، در حالی که مراجعه به دادگاه مجاز است.
پرداخت نکردن. هرکسی می تواند با چنین مشکلی روبرو شود ، اما بهتر است با تجویز مسئولیت تاخیر در پرداخت ها از این امر جلوگیری کنید ، چنین عنصری از قرارداد به شما اطمینان می دهد. اگر قرارداد فاقد شروطی در مورد زمان پرداخت اجاره است ، هیچ چیز برای شکایت وجود ندارد.

امکانات شهرداری

اغلب ، املاک غیر مسکونی اجاره داده می شود ، که. آنها به طور کلی مقرون به صرفه تر از مالکیت خصوصی هستند. با توجه به انجام معاملات اجاره ، می توان بودجه شهر را دوباره پر کرد. عمدتا قراردادهایی منعقد می شود که مربوط به ساختمانها و اماکن ، اغلب شرکتهای شهرداری است.

مهم! مشکل اصلی که مستأجرها با آن روبرو هستند وضعیت نامناسب تسهیلات است ، آنها باید برای تعمیرات هزینه کنند و آنها را به وضعیت قابل قبولی برسانند.

ویژگی دیگر این است که چنین مکانهایی تنها پس از حراج به دست مستاجر منتقل می شود. در غیر اینصورت ، هیچ گونه مشخصه ای برای عقد قرارداد وجود ندارد. مطابق نمونه استاندارد به صورت تکراری تا 5 سال ، به علاوه یک برای Rosreestr تهیه شده است. به شدت نکته مهم، هنگام دریافت اجاره املاک از شهرداری به مدت بیش از 3 سال ، مستأجر اولویت را دریافت می کند.

خروجی

انواع ملک های غیر مسکونی برای اجاره در دسترس است. معاملات دریافتی آنها برای استفاده موقت به طور فزاینده ای رایج است. نمونه ارائه شده از قرارداد به تنظیم صحیح آن بدون از دست دادن نکات مهم کمک می کند.

اجاره مکانهای غیر مسکونی در سال 2018 - مستقل ، اسناد ، قوانین

افراد در روسیه می توانند نه تنها محل مسکونی ، بلکه مکانهای غیر مسکونی را نیز داشته باشند - آنهایی که در سهام مسکن ثبت نشده اند توافقیا یک شهر (بند 1 ماده 213 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بنابراین ، صاحبان این نوع املاک می توانند به تشخیص خود - از جمله اجاره آن (بند 1 ماده 541 قانون مدنی فدراسیون روسیه) از آن استفاده کنند.

معاملات اجاره غیر مسکونی که غیرنظامیان در آن شرکت می کنند طبق قوانین خاصی منعقد می شود ، درست مانند معاملات با اشخاص حقوقی یا کارآفرینان فردی.

قوانین کلی وجود دارد که با رعایت آنها ، می توانید املاک و مستغلات غیر متعلق به سهام مسکن را سریع و کارآمد اجاره دهید.

علاوه بر این ، هنگام اجاره املاک غیر مسکونی به صورت بلاعوض ، یا برعکس ، به یک فرد و غیره ویژگی هایی وجود دارد.

به عنوان مثال ، چندین گزینه را برای شرایطی که امکان اجاره وجود دارد در نظر بگیرید اماکن غیر مسکونیبا توجه به شرایط آنها

بر اساس بند 1 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه و سایر مقررات قانونی ، مالک ، به عنوان یک فرد ، می تواند املاک و مستغلات را که بخشی از سهام مسکن نیست اجاره دهد.

و برای این او نیازی به تبدیل شدن ندارد شخص کارآفرین(از این پس IP) به منظور دریافت درآمد قانونی از اجاره محل ، یا ساختمانهای غیر مسکونی ، سازه ها.

اگر صاحب املاک و مستغلات از نیروی کار اجاره ای معمولی استفاده نمی کند ، قانون اجازه نمی دهد که یک کارآفرین فردی شوید (بندهای 1-4 ماده 19 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در عین حال ، کلیه قراردادهایی که توسط افراد در چنین معاملات اجاره منعقد می شود ، از نظر قانونی به عنوان قراردادهای GPC در نظر گرفته می شود - دارای ماهیت حقوقی مدنی.

این بدان معناست که اجاره به راحتی می تواند به ترتیب انعقاد قرارداد قرارداد اجاره تعیین شود.

چند کلمه دیگر باید در مورد موردی که یک فرد مکان غیر مسکونی را به یک شخص حقوقی اجاره می دهد ، گفته شود.

مهم است که نکات زیر از متن قرارداد را در نظر بگیرید ، که بر حسابداری شرکت شاغل تأثیر می گذارد:

شیء باید نشان داده شود - آدرس دقیق ، مکان ، شماره ثبت کاداستر ، اطلاعات عملیاتی و فنی (به عنوان مثال ، منطقه ، تعداد طبقات ، مسئولیت پذیری برای کار و غیره).
بدون مالیات بر ارزش افزوده برای پرداخت به اشخاص حقوقی. شخص مورد نیاز نیست زیرا قرارداد با شرکت دیگری منعقد نشده است ، بلکه با یک شهروند (شهروند) منعقد شده است.
قیمت اجاره ممکن است شامل قبوض آب و برق باشد. این برای حسابداری صحیح هزینه های شرکت مناسب است.
لازم است در قرارداد فرم محاسبه - غیر نقدی ، یا با پرداخت وجوه به صورت نقدی مشخص شود.
یور شخص پرداخت nat یک شخص ، هزینه ای برای استفاده موقت از اموال خود ، همچنین متهم پرداخت کننده مالیات بر درآمد شخصی است (بند 1 ماده 226 قانون مالیات فدراسیون روسیه). بنابراین ، شرکت می تواند به طور مستقل 13 درصد برای این معامله به سازمان مالیاتی منتقل کند.

با تشکر از سیستم پرداخت مدرن ، اشخاص حقوقی می توانند با استفاده از یک روش پرداخت غیرنقدی ، حسابها را با افراد تسویه کنند.

فقط باید در قرارداد جزئیات بانکی حسابها ، کارت پلاستیکی فرد را در قرارداد ذکر کنید ، جایی که مستاجر پرداخت استفاده از املاک و مستغلات موجر را منتقل می کند.

توجه داشته باشید! اگر یک شخص حقوقی برای یک مکان غیر مسکونی متعلق به یک فرد ، قرارداد اجاره منعقد کرده است ، و اگر مورد دوم در میانه مدت چنین قرارداد IP قرار می گیرد ، آنگاه شخص حقوقی است. یک شخص ملزم به پرداخت 13 درصد مالیات بر معامله نخواهد بود. در آنجا سیستم مالیات بر اساس یک طرح متفاوت انجام می شود.

آیا می توان nat را گرفت؟ صورت

یک شخص حقوقی یا یک کارآفرین فردی که مالک یک مکان غیر مسکونی است ، حق کامل دارد که آن را به یک شخص اجاره دهد. در این زمینه منع قانونی در قانون وجود ندارد. در این مورد ، بهتر است روی هنر تمرکز کنید. 606-670 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

در قرارداد اجاره قطعاً باید موارد زیر مشخص شود:

کد OKVED قانونی است افراد (70.20.2) ؛
مدت قرارداد ؛
اطلاعات شخصی nat. چهره ها؛
ویژگی های کامل اتاق ؛
شماره کاداستر شیء ؛
مبلغ اجاره ؛
روش پرداخت مستاجر (شخص) برای استفاده از محل به موجر (شخص حقوقی) ؛
جزئیات و جنبه های خاص اجاره (قوانین ، روش های عملیاتی ، امکان تعمیرات و غیره) را مشخص کنید.

در اصل ، هنگام معامله با یک کارآفرین فردی و فردی ، همه چیز مشابه اتفاق می افتد. فقط به جای منشور و گواهی ثبت شده از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی ، یک تاجر فردی برای تکمیل معامله گواهی USRIP را به دفتر اسناد رسمی ارائه می دهد.

آیا به صورت رایگان امکان پذیر است

در قوانین روسیه ، هیچ اجباری از سوی مالک اماکن غیر مسکونی وجود ندارد تا اطمینان حاصل کند که آنها ملک خود را بدون هیچ هزینه ای اجاره می دهند. این حق مالک است نه وظیفه او در برابر قانون.

بنابراین ، معامله بلاعوض نیز امکان پذیر است ، و همچنین پرداخت می شود ، با وجود بند 1 ماده 540 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، جایی که گفته می شود مستأجر متعهد می شود خدمات اجاره را به صاحب ملک پرداخت کند به

در این مقاله می توانید نمونه ای از قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی بین افراد را مشاهده کنید.

با املاک ، می توانید ملک خود را بسیار سریعتر و کارآمدتر اجاره دهید. آنها سریعتر خریدار خدمات اجاره را پیدا می کنند تا اینکه به تنهایی انجام شود.

مدارک

کل روش ثبت نام اجاره مکان غیر مسکونی تنها از طریق انعقاد یک قرارداد ویژه با تأییدیه محضری آن انجام می شود. بنابراین ، اگر قبلاً خریدار خدمات را پیدا کرده اید ، باید از قبل با یک دفتر اسناد رسمی ثبت نام کنید.

هنگامی که صاحبخانه می خواهد بسته ای از اوراق را برای تکمیل معامله تهیه کند ، به اسناد زیر نیاز دارد:

گذرنامه مدنی ، اگر فردی باشد ؛
گواهی ثبت شخص حقوقی ، اگر یک شرکت باشد ؛

مستندات عنوان برای یک املاک غیر مسکونی - گواهی از USRN ، قرارداد خرید و فروش ، دیگر ؛

مستندات فنی برای یک املاک و مستغلات ؛
در صورت وجود نمایندگان طرفهای معامله ، وکالتنامه ؛
رضایت همسر ، اگر موجر یک شخص باشد. شخص و املاک در مالکیت مشترک حاصل از ازدواج هستند.
اجازه از بانک ، در صورتی که ملک تحت وام مسکن یا توافقنامه دیگری در رهن وام باشد.

علاوه بر اوراق بهادار فوق که متعلق به اشخاص حقوقی است ، الزاماتی برای آنها وجود دارد که تعدادی اسناد دیگر را نیز ارائه دهند. اینها صورتهای مالی ، اسناد تشکیل دهنده ، وکالت نامه نماینده و غیره است.

در مورد زمانی که HOA مکانهای غیر مسکونی را اجاره می دهد ، ما همچنین در مورد یک شخص حقوقی صحبت می کنیم.

چنین مشارکتی بر اساس اسناد تشکیل دهنده آنها است که بدون مشارکت مستاجر خانه (ها) تنظیم شده است. چنین جوامعی حق دارند مناطق غیر مسکونی متعلق به مشارکت را در اختیار بگیرند.

اجاره نامه منعقد شده را در Regpalat (Rosreestr، USRN - United) ثبت کنید ثبت نام ایالتیدر املاک) در موارد زیر ضروری نیست:

مدت قرارداد کمتر از 12 ماه تعیین شده است.
مدت قرارداد به هیچ وجه مشخص نشده است.

در حالت مقابل ، زمانی که مدت اعتبار قرارداد بیش از 12 ماه تعیین شده باشد ، ثبت چنین توافقی در USRN مورد نیاز است.

بدون کمک دیگری

قبل از عقد قرارداد برای اجاره املاک غیر مسکونی ، ابتدا باید بفهمید که چرا مستاجر (مستاجر) از آن استفاده می کند و برای چه هدفی مورد استفاده قرار می گیرد.

گزینه های احتمالی برای اجاره مکان غیر مسکونی:

برای انبار ؛
به عنوان کارگاه تولید ؛
استفاده از محل به عنوان دفتر ؛
منطقه تجاری (نقطه) ؛
برای ارائه خدمات (تجارت خدمات) ؛
مانند گاراژ ؛
برای نگهداری حیوانات ، پرندگان ، گیاهان در حال رشد ؛
برای استفاده شخصی (به عنوان مثال ، به عنوان انباری برای نگهداری وسایل ، ابزار ، تجهیزات مختلف) و موارد دیگر.

آنها علاوه بر هدف مورد نظر ، به مساحت ، اندازه و چیدمان اماکن غیر مسکونی توجه می کنند. شکل گیری هزینه اجاره به طور قابل ملاحظه ای تحت تأثیر مربع مساحت هایی است که به مستاجر اجاره داده شده است.

مکان تأسیسات بر راحتی راه حل های تولید ، برنامه ها ، برنامه ها و موارد دیگر تأثیر می گذارد. بنابراین ، شما باید با توجه به نوع و هدف ملک به دنبال مستاجر آینده باشید.

به طور کلی ، روش اجاره خودکار ساختمانها یا ساختمانهای غیر مسکونی شامل الگوریتم اقدامات زیر است:

تهیه و ترتیب اسناد مالک و اوراق مربوط به خود املاک و مستغلات.
محاسبه اولیه قیمت اجاره.
ایجاد کمپین تبلیغاتی
ارسال آگهی در اینترنت یا ارسال خود بر روی تابلو اعلانات در سطح شهر.
دریافت تماس از مستاجران احتمالی
قرار ملاقات و توافق شفاهی در مورد معامله.
با دفتر اسناد رسمی وقت بگیرید.
معامله کنید.
ثبت توافقنامه با Regpalat (در صورتی که توسط قانون در مورد فردی خاص ارائه شده باشد).
صدور کلید از محل غیر مسکونی به مستاجر و اسناد مربوطه (به عنوان مثال ، عمل پذیرش و انتقال املاک واقع در محل).

برای محاسبه قیمت اجاره ، می توانید یک ارزیاب متخصص متخصص را دعوت کنید که می تواند همه چیز را با در نظر گرفتن شرایط مدرن بازار و حتی با در نظر گرفتن پیش بینی های سال آینده محاسبه کند.

البته چنین خدماتی رایگان نیستند ، بنابراین هر صاحب ملک نمی تواند در مورد آنها تصمیم گیری کند. اما چنین ارزیابی ای به صاحب املاک اجازه می دهد تا از محاسبات کارشناس گزارش تهیه کند.

با چنین کاغذی ، هنگام تعیین قیمت خدمات اجاره ای ، معامله با مستاجران آینده آسان تر می شود.

اجاره مکانهای غیر مسکونی - از طریق مسکن یا به صورت جداگانه ، همیشه باید ابتدا با یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی در مورد بسته کامل اسناد برای تکمیل معامله مشورت کنید.

چنین مشاوره هایی معمولاً رایگان هستند و می توان آنها را از طریق تلفن یا در وب سایت خدمات حقوقی دریافت کرد. شما باید به هدف استفاده از محل توجه کنید ، سپس پیدا کردن مستاجر راحت تر خواهد بود.

مهم نیاز به پرداخت مالیات است - در اینجا مهم نیست ، فیزیکی. شخص یا شخص حقوقی شخص صاحب محل است - او موظف است 13 درصد از درآمد خود را از طریق اداره مالیات به خزانه دولت اختصاص دهد.

در مورد اجرای قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی برای مدت بیش از یک سال اینجا بخوانید.

ثبت قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی در این صفحه مورد بحث قرار گرفته است.

منبع: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

نمی دانید چگونه یک ملک تجاری اجاره دهید؟ همه چیز در مورد نحوه انجام این کار به صورت خودکار و سریع

دفاتر ، انبارها ، محل های تولید و استفاده رایگان - همه این موارد در بین کارآفرینانی که مشاغل خود را دارند یا تازه شروع به کار کرده اند مورد تقاضا هستند.

برای جلوگیری از بیکاری اماکن تجاری ، صاحبان آنها اغلب تصمیم می گیرند که آنها را اجاره دهند. چگونه می توان به سرعت مشتری را پیدا کرد ، با او قرارداد بست ، و همچنین همه چیز در مورد شرایط اجاره محل های غیر مسکونی در مقاله ما.

خوانندگان عزیز! مقالات ما در مورد روشهای معمول حل مسائل حقوقی صحبت می کنند ، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه مشکل خاص خود را حل کنید ، لطفاً با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا تماس بگیرید. سریع است و!

چگونه یک ملک تجاری اجاره کنیم؟

اجاره یک تاسیسات تجاری کار دشواری نیست و از همه مهمتر سودآور است.با رویکرد مناسب و آگاهی از مراحل اصلی فرآیند ، عقد قرارداد دشوار نخواهد بود.

مهمترین چیز این است که در مورد قیمت تصمیم بگیرید ، مشتری پیدا کنید و قرارداد را به درستی تنظیم کنید.

بیایید تمام مراحل معامله را در نظر بگیریم.

تعیین هزینه

وقتی شما به تنهایی یک معامله را انجام می دهید ، تعیین قیمت اجاره اغلب عینی نیست.

هر مالک می خواهد بیشترین سود را ببرد.

اما قیمت بسیار بالا می تواند مستاجرهای بالقوه را بترساند و قیمت بسیار پایین می تواند شک و تردید ایجاد کند. معمولاً ، برای ارزیابی هزینه ، مالکان به متخصصان - مشاور املاک یا ارزیاب مراجعه می کنند.

چگونه می توان خود محوطه غیر مسکونی را اجاره کرد؟ شما می توانید بدون کمک متخصصان انجام دهید.برای تعیین مستقل قیمت ، باید پیشنهادات مشابه رقبا را مطالعه کنید. این فرصتی را برای درک وضعیت کلی در بازار املاک تجاری و ارزیابی صحیح مکان شما فراهم می کند.

مهم:مستاجر برای ایجاد درآمد یک ملک تجاری اجاره می کند ، بنابراین ، هنگام ارزیابی هزینه ، مهم است که سود احتمالی تقریبی را که می تواند دریافت کند ، در نظر بگیریم.

قیمت تحت تأثیر عواملی مانند:

مربع؛
چیدمان؛
وضعیت تعمیر ؛
در دسترس بودن مبلمان ، اینترنت و سایر تجهیزات ؛
محل؛
در دسترس بودن پارکینگ ؛
در دسترس بودن برای مشتریان تجاری ؛
باز بودن

پس از در نظر گرفتن این نکات و نظارت بر پیشنهادات رقبا ، می توانید هدف خود را به طور عینی ارزیابی کنید.

جستجوی مشتری

اجاره املاک تجاری از مالک شامل جستجوی مستاجران بالقوه است.

قبل از انجام این کار ، باید یک پیشنهاد تجاری یا اعلامیه تهیه کنید.

در آن ، باید تمام ویژگی های ملک را به طور دقیق مشخص کنید: مساحت ، طبقه ، محل ، زیرساخت ، وضعیت فنی و تجهیزات. بهتر است توجه را در تبلیغات بر نکات مثبت متمرکز کنید.

در عین حال ، مهم است که به کاستی های محل اشاره کنید ، تا هنگام مشاهده خود را در موقعیت ناخوشایندی قرار ندهید و مشتری را نترسانید.

بیایید نگاهی دقیق تر به روش های پیدا کردن مستاجران احتمالی بیندازیم.

جستجو بر اساس آشنایانساده ترین راه برای یافتن فردی که به پیشنهاد شما علاقه مند است این است که از دوستان و اقوام بپرسید. اغلب ، صاحبان املاک در محافل تجاری حرکت می کنند ، به این معنی که کار تسلیم سریع اموال خود را ساده می کند.
درج آگهی در منابع تخصصی اینترنتبه عنوان مثال Avito. مزیت این روش این است که پیشنهاد شما توسط صدها یا حتی هزاران نفر از علاقمندان مشاهده می شود. برای یافتن مستاجر در اسرع وقت ، باید یک اطلاعیه مفصل خوب بنویسید و تمام جوانب مثبت و منفی مکانهای موجود در آن را شرح دهید.
آگهی باید با چندین عکس همراه باشد.

این امر برای مشتری احتمالی راحت تر تصمیم گیری می کند که آیا آن را در نظر می گیرد یا نه.
پیشنهاد خود را از طریق ایمیل ارسال کنید.بارها ، رستوران ها ، مغازه ها ، سالن ها و سایر سازمان ها و موسسات اغلب به دنبال مکانی برای جابجایی یا باز کردن نقطه دیگری هستند. می توانید از ایمیل صاحبان مشاغل که ممکن است در وب سایت های رسمی شرکت های آنها علاقه مند باشند مطلع شوید.

ارائه سند و امضاء

ارائه صحیح اموال شما کلید یک معامله سریع است.

هنگام نشان دادن محل ، سعی کنید اطلاعات بیشتری در مورد آن بگویید ، و بر مزایا و سود احتمالی مورد نظر مشتری تمرکز کنید.

انعقاد قرارداد آخرین ، اما مهمترین و مهمترین مرحله در معامله است. یک سند به درستی تهیه و اجرا شده ، مالک را در برابر مستاجر بی وجدان محافظت می کند. آنچه باید در آن نشان داده شود:

اطلاعات شخصی مستاجر و مالک ؛
آدرس ، منطقه و مشخصات فنی ؛
اطلاعات ثبت نام ؛
ضرب الاجل؛
میزان پرداخت و روش انتقال آن ؛

مهم:طبق قانون ، مالک حق افزایش هزینه را بیش از یک بار در سال ندارد. بنابراین ، در قرارداد باید حداکثر میزان افزایش اجاره بها و مدت زمانی که به مستاجر در مورد آن اخطار داده می شود ، مشخص شود.

در سند مهم است که حقوق و تعهدات طرفین را به تفصیل شرح دهید و ماهیت مسئولیت نقض هر بند را نشان دهید. مکمل قرارداد با موجودی اموال موجود در محل ، اضافی نخواهد بود. پس از خاتمه قرارداد ، در صورت آسیب دیدن مبلمان یا وسایل توسط مستاجر ، مالک قادر به دریافت غرامت پولی خواهد بود.

سریعترین روشها برای اجاره مکانهای غیر مسکونی

چگونه می توان یک ملک تجاری را به سرعت اجاره کرد؟

برای کسانی که نمی خواهند وقت شخصی خود را صرف جستجوی مشتری ، مذاکره و غربالگری کنند ، بهتر است با یک مسکن تماس بگیرند.

او ملک را ارزیابی می کند ، ارزش بازار صحیح را تعیین می کند ، عکس های جذابی می گیرد ، یک آگهی صالح آماده می کند و خودش از ارائه اموال شما مراقبت می کند.

با این حال ، حتی کار با عوامل دارای تفاوت های ظریف خاص خود است.به عنوان یک قاعده ، املاک و مستغلات در مورد مبلغ اجاره یا فروش املاک و مستغلات کار می کنند.

هزینه های درصد معمولاً از متقاضیان و نه مالکان دریافت می شود.

با این حال ، هر متقاضی آماده همکاری با نماینده ای که مجبور به پرداخت پول است ، نخواهد بود.

بنابراین ، اگر مالک فوراً نیاز به پیدا کردن مستاجر داشته باشد ، می تواند مسئولیت کمیسیون را بر عهده بگیرد. این اغلب در صورتی اتفاق می افتد که مالک املاک زیادی دارد یا می خواهد املاک لوکس اجاره دهد.

پولی که به نماینده پرداخت می شود نه تنها به جیب او بلکه به هزینه های لازم - عکس ، ارائه ویدیو ، تبلیغات و غیره نیز می رسد.

یکی دیگر از راههای سریع اجاره یک ساختمان یا دفتر غیر مسکونی ، کاهش هزینه است.در عین حال ، واگذاری آن برای یک آهنگ ضروری نیست ، کافی است پرداخت را تا 10 lower کاهش دهید. سپس پیشنهاد شما رقابتی خواهد بود.

شرایط اجاره

مدت قرارداد اجاره اماکن غیر مسکونی یک نکته مهم است. سه نوع است.

بلند مدت- یک سال یا بیشتر
کوتاه- کمتر از یک سال.
برای دوره نامعلوم

طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه ، ماده 610 ، بند 2 ، اگر این مدت در قرارداد مقرر نشده باشد ، برای یک مدت نامحدود منعقد شده تلقی می شود. در این مورد ، هر یک از طرفین حق دارد در هر زمان و با اطلاع سه ماه از تصمیم خود ، آن را فسخ کند.

یک قرارداد کوتاه مدت برای مدت بیش از یک سال منعقد می شود. چگونه قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی را تمدید کنیم؟ در صورت رضایت هر دو طرف از همه چیز ، تمدید به طور خودکار برای مدت نامحدود انجام می شود.

در این صورت ، انعقاد مجدد توافقنامه الزامی نیست. در برخی موارد ، مالک ممکن است برای تغییر شرایط یا پرداخت ، بر انعقاد سند جدید اصرار کند. این تنها با رضایت مستاجر امکان پذیر است.

قرارداد بلند مدت منوط به ثبت نام در فدرال رزرو است.تمدید چنین قرارداد اجاره ای برای اماکن غیر مسکونی همانند یک قرارداد کوتاه مدت-به طور خودکار ، با شرایط ، حقوق و تعهدات طرفین ، یا سند جدیدی با الزامات اصلاح شده منعقد می شود.

فسخ زودهنگام قرارداد اجاره برای مدت معینی هم از طرف مالک و هم از طرف مستاجر امکان پذیر است.

این گونه مسائل در دادگاه یا با توافق طرفین حل و فصل می شود.

آگاهی از تفاوتها و فرصتهای مهم هنگام اجاره املاک تجاری به شما کمک می کند تا یک معامله سودآور و مطمئن را به دست آورید که به طور منظم درآمد غیرفعال برای شما به ارمغان می آورد.

مهمترین چیز این است که در مورد قیمت تصمیم بگیرید ، مشتری پیدا کنید و قرارداد را به درستی تنظیم کنید.

بیایید تمام مراحل معامله را در نظر بگیریم.

تعیین هزینه

وقتی شما به تنهایی یک معامله را انجام می دهید ، تعیین قیمت اجاره اغلب عینی نیست.

هر مالک می خواهد بیشترین سود را ببرد.

قیمت تحت تأثیر عواملی مانند:

پس از در نظر گرفتن این نکات و نظارت بر پیشنهادات رقبا ، می توانید هدف خود را به طور عینی ارزیابی کنید.

جستجوی مشتری

اجاره املاک تجاری از مالک شامل جستجوی مستاجران بالقوه است.

قبل از انجام این کار ، باید یک پیشنهاد تجاری یا اعلامیه تهیه کنید.

بیایید نگاهی دقیق تر به روش های پیدا کردن مستاجران احتمالی بیندازیم.

جستجو بر اساس آشنایانساده ترین راه برای یافتن فردی که به پیشنهاد شما علاقه مند است این است که از دوستان و اقوام بپرسید. اغلب ، صاحبان املاک در محافل تجاری حرکت می کنند ، به این معنی که کار تسلیم سریع اموال خود را ساده می کند.
درج آگهی در منابع تخصصی اینترنتبه عنوان مثال Avito. مزیت این روش این است که پیشنهاد شما توسط صدها یا حتی هزاران نفر از علاقمندان مشاهده می شود. برای یافتن مستاجر در اسرع وقت ، باید یک اطلاعیه مفصل خوب بنویسید و تمام جوانب مثبت و منفی مکانهای موجود در آن را شرح دهید.
آگهی باید با چندین عکس همراه باشد.
این امر برای مشتری احتمالی راحت تر تصمیم گیری می کند که آیا آن را در نظر می گیرد یا نه.
پیشنهاد خود را از طریق ایمیل ارسال کنید.بارها ، رستوران ها ، مغازه ها ، سالن ها و سایر سازمان ها و موسسات اغلب به دنبال مکانی برای جابجایی یا باز کردن نقطه دیگری هستند. می توانید از ایمیل صاحبان مشاغل که ممکن است در وب سایت های رسمی شرکت های آنها علاقه مند باشند مطلع شوید.

ارائه سند و امضاء

ارائه صحیح اموال شما کلید یک معامله سریع است.

اطلاعات شخصی مستاجر و مالک ؛
آدرس ، منطقه و مشخصات فنی ؛
اطلاعات ثبت نام ؛
ضرب الاجل؛
میزان پرداخت و روش انتقال آن ؛

سریعترین روشها برای اجاره مکانهای غیر مسکونی

چگونه می توان یک ملک تجاری را به سرعت اجاره کرد؟

هزینه های درصد معمولاً از متقاضیان و نه مالکان دریافت می شود.

با این حال ، هر متقاضی آماده همکاری با نماینده ای که مجبور به پرداخت پول است ، نخواهد بود.

بنابراین ، اگر مالک فوراً نیاز به پیدا کردن مستاجر داشته باشد ، می تواند مسئولیت کمیسیون را بر عهده بگیرد. این اغلب در صورتی اتفاق می افتد که مالک املاک زیادی دارد یا می خواهد املاک لوکس اجاره دهد.

شرایط اجاره

مدت قرارداد اجاره اماکن غیر مسکونی یک نکته مهم است. سه نوع است.

طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه ، بند 610 ، بند 2 ، اگر مدت قرارداد در قرارداد مشخص نشده باشد ، برای مدت نامحدود منعقد شده تلقی می شود. در این مورد ، هر یک از طرفین حق دارد در هر زمان و با اطلاع سه ماه از تصمیم خود ، آن را فسخ کند.

فسخ زودهنگام قرارداد اجاره برای مدت معینی هم از طرف مالک و هم از طرف مستاجر امکان پذیر است.

این گونه مسائل در دادگاه یا با توافق طرفین حل و فصل می شود.

اگر با بالاترین مسئولیت با این روش برخورد کنید ، اجاره املاک یک تجارت بسیار سودآور است. درآمد غیرفعال دائمی همیشه خوب است ، اما اگر ایده ای برای اجاره یک ملک تجاری دارید؟ این امر نیاز به رویکرد کمی متفاوت دارد ، زیرا تفاوت زیادی بین اجاره یک آپارتمان و یک دفتر بزرگ وجود دارد.

آموزش گام به گام

فرایند اجاره یک شی به مراحل زیر تقسیم می شود:

تعیین ارزش اجاره.

اولین قدم بررسی و ارزیابی بیشترین تعداد پیشنهادات موجود در بازار است. هرچه نمونه بزرگتر باشد ، نتیجه بهتری خواهد داشت (شاخص دقیق تری از متوسط قیمت اجاره برای اماکن تجاری).

در طول تجزیه و تحلیل ، می توانید از سایت های محبوب مانند Avito یا CIAN استفاده کنید. همچنین ، اطلاعات را می توان در انواع نشریات چاپی مورد مطالعه قرار داد. در صورت عدم تمایل به مطالعه سایر پیشنهادها به تنهایی ، استخدام مسکن یا کارگزار منطقی خواهد بود.

به سختی می توان قیمت چنین خدماتی را زیاد نامید ، اما می توان نسبت مناسبی از سلول های عصبی و زمان را ذخیره کرد.

هزینه اجاره املاک تجاری باید نه تنها برای مالک ، بلکه برای مشتریان احتمالی نیز مناسب باشد. بعید است نرخ عمدی بالا موفقیت آمیز باشد ، اما عوامل زیر می توانند بر تشکیل برچسب قیمت تأثیر بگذارند:

موقعیت ساختمان / محل ؛
زیرساخت (وجود کافه در مجاورت آن ، پارکینگ رایگان ، امنیت ساختمان) ؛
کلاس ساختمان ؛
کیفیت و سطح تعمیر ؛
قابلیت طرح بندی ؛
ویژگی های مختلف ارتباطات (منبع تغذیه بدون وقفه ، اینترنت ، وجود حمام و غیره) ؛
پاداش های دیگری که می تواند بهره وری مستاجران را افزایش دهد (روتر Wi-Fi ، دستگاه قهوه ، مبلمان راحت).

پس از تجزیه و تحلیل قیمت ها در بازار ، می توانید با سایر صاحبخانه ها تماس بگیرید و سعی کنید هزینه را کاهش دهید. اغلب ، قیمتهای نشان داده شده در پیشنهادات مشخص و تقریبی هستند. ارزش حاصله در طول مذاکرات برای یافتن میانگین نرخ اجاره پیشنهادات مشابه کافی خواهد بود. 5-10 تماس کافی برای دریافت اطلاعات مقایسه ای در مورد نرخ اجاره.

مهمترین چیز برای یک صاحب ملک تجاری یافتن مشتری مناسب است. شما می توانید این کار را خودتان انجام دهید ، یا می توانید یک مشاور مسکن استخدام کنید. هر دو موقعیت مزایا و معایب خود را دارند ، بنابراین انتخاب کاری که باید انجام شود یک امر شخصی است.

در جستجوی مستقلمزیت جدی مستأجر وجود پایگاه خود است. با این وجود ، عدم وجود آن مشکلات بزرگی را به دنبال نخواهد داشت ، اما باید انرژی بیشتری را صرف کنید.

یک راه خوب برای یافتن مشتری مناسب ، ایجاد یک وب سایت با پیشنهاد تجاری... بهتر است چنین سایتی را با استفاده از تبلیغات متنی با تأکید بر مخاطبان کلیدی تبلیغ کنید. به لطف چنین تبلیغاتی ، می توانید به راحتی مخاطب علاقه مند را پیدا کرده و از پورسانت زیاد به آژانس ها اجتناب کنید.

توصیه می شود این کار را هنگام اجاره محل هایی با منطقه ای چشمگیر انجام دهید. چنین مشتریانی به دنبال مشتریانی هستند که از فعالیت برنامه ریزی شده انتظار سودآوری بالایی دارند و بیشتر از همه به سایت ها اعتماد دارند.

اگر شخصی بخواهد یک ماشین بسیار گران قیمت بخرد ، آیا آن را در منابع مشکوک جستجو می کند یا وب سایت رسمی را ترجیح می دهد؟ بنابراین مستاجر املاک تجاری نیز همین نظر را دارد.

یک موضوع کاملاً متفاوت ، مکانهای کوچک اجاره ای است. ایجاد سایت در اینجا فایده ای ندارد و تابلوهای پیام رایگان در اینترنت (حتی کوچک) کاملاً مناسب هستند.

خدمات مسکن

اگر نمی خواهید به تنهایی افراد علاقمند را جستجو کنید ، گزینه ای برای استخدام مسکن وجود دارد. این شخص مستقل مستاجران لازم را پیدا می کند ، تماس می گیرد و حتی قرارداد اجاره لازم را به تنهایی منعقد می کند.

از سوی دیگر ، یافتن افراد مناسب یک کار ظریف و نسبتاً پیچیده / زمان بر است. همه مسکن ها با این امر موافقت نمی کنند و استادان حرفه ای خود در نمایندگی های جدی مبلغ 50 درصد از قیمت اجاره را برای 1 ماه برای چنین خدماتی مطالبه می کنند. و گاهی حتی بیشتر از آن.

اما با این وجود ، با روش مشابهی برای جستجوی مستاجران ، مالک خود را از مشکلات مهم رهایی می بخشد. در نتیجه ، فقط تنظیم قرارداد و تهیه کلیه اسناد و مدارک لازم است.

پرداخت خدمات املاک تنها پس از انعقاد قرارداد اجاره انجام می شود. اگر مسکن یا آژانس نیاز به پیش پرداخت یا پرداخت مبلغ زودتر داشته باشد ، ممکن است این افراد کلاهبردار باشند.

مستندات مورد نیاز

پس از اینکه مستاجر پیدا شد و همه نکات کلیدی توسط هر دو طرف مورد رضایت قرار گرفت ، می توانید به اجرای قرارداد بپردازید. قرارداد اجاره املاک تجاری لزوماً باید شامل بندهای زیر باشد:

اطلاعات کامل در مورد هر یک از طرفین ؛
آدرس دقیق شیء اجاره ؛
مبلغ و پرداخت کننده خدمات آب و برق ؛
مبلغ اجاره ماهانه ؛
تاریخ اجاره شیء ؛
اقدامات لازم هر یک از طرفین در صورت بروز شرایط فورس ماژور ؛
شرح کیفیت بازسازی و مبلمان موجود ؛
شرایط کلیدی که بر اساس آن می توانید اجاره نامه را فسخ کنید.

با فقدان دانش یا تجربه لازم ، بهتر است که یک وکیل واجد شرایط را در مراحل انعقاد قرارداد مشارکت دهید.

قرارداد تنها چیزی نیست که هنگام اجاره املاک مورد نیاز است. همچنین باید همراه خود داشته باشید:

گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه ؛
سند تأیید مالکیت ؛
پلان طبقه

هنگامی که همه اسناد در دست است ، و طرفین قرارداد را با موفقیت منعقد کرده اند ، فقط دریافت عواید و نظارت بر دفعات پرداخت است.

املاک تجاری شامل ساختمانهای اداری ، اماکن صنعتی ، امکانات ورزشی ، مغازه ها ، گاراژها ، انبارها و حتی هتلها می باشد.

می توان با کاهش نرخ اجاره ، اجاره املاک تجاری را تسریع کرد. با در نظر گرفتن هزینه های ثابت نگهداری محل ، اجاره املاک با نرخ متوسط یا حتی کم نسبت به نمایشگاه قیمت بالا، اما برای یک سال کامل

همچنین ، قیمت چنین فضاهایی تحت تأثیر موارد زیر است:

توقفگاه خودرو؛
نقاط پذیرایی (در همان ساختمان یا در مجاورت آن) ؛
زیر ساخت؛
توانایی بالای کشوری و غیره

در چنین شرایطی ، اجاره بها می تواند به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین بازار باشد. و البته ، مشتری برای آن وجود دارد.

باز بودن به خواسته های مشتریان آینده نیز نقش مهمی در تحویل املاک تجاری دارد:

برنامه ریزی کمک.

مستاجر احتمالی ممکن است در زمینه چیدمان شغل به کمک یا مشاوره نیاز داشته باشد. عاقلانه است که از قبل آماده شوید و چندین گزینه آماده را به طور کامل ارائه دهید ، و تغییرات اصلی در اختیار مشتری قرار می گیرد ، که او می خواهد انجام دهد.

تغییر حالت آماده بسیار آسان تر از ایجاد چیزی از ابتدا است. این نگرش نسبت به مستاجر بدون شک قدردانی خواهد شد.

بحث در مورد جزئیات.

رنگ دیوارهای اتاق ، تعداد حداکثر اتصالات به شبکه تلفن یا اینترنت و همچنین بحث در مورد سایر ویژگی ها به جلب نظر مستاجر و ترغیب وی به اجاره این ملک خاص کمک می کند.

این یک ترفند روانشناختی کوچک است: هرچه فرد بیشتر به جزئیات بپردازد ، احتمال اینکه چنین گفتگویی در حافظه او باقی بماند بیشتر است. این بدان معناست که او در وهله اول روی او تمرکز می کند ، جوانب مثبت و منفی را ارزیابی می کند و غیره.

با این حال ، اگر کل فرایند اجاره بر اساس چنین ترفندهایی ساخته شود ، این خطر زیادی برای از دست دادن شهرت شما خواهد بود. اگر کیفیت اجاره فقط در کلمات قابل توجه باشد ، این می تواند عواقب بسیار جدی را تهدید کند.

تعطیلات.

اگر در اماکن تجاری، برای اجاره اختصاص داده شده است ، هیچ اتمام وجود ندارد ، سپس می توانید به مستأجر تعطیلات پرداخت کنید. یعنی تعمیرات را با هزینه شخصی خود انجام می دهد ، اما در حالی که تیم های تعمیر کار خود را انجام می دهند ، مشتری اجاره محل را پرداخت نمی کند.

این یک امتیاز نسبتاً قابل توجه برای مستاجر است که به وضوح تصمیم به اجاره ملک گرفته است:

اگر هیچ پول اضافی برای پرداخت اجاره و تعمیر به طور همزمان وجود ندارد ، پس این عملباعث ایجاد احساسات بسیار مثبت و افزایش شهرت صاحبخانه می شود.
همچنین ، تعطیلات بازسازی به متقاعد کردن مستاجر مشکوک برای خرید این ملک یا محل خاص کمک می کند.

به طور کلی ، ممکن است موقتاً مشتری را از پرداخت اجاره بها در شرایط مختلف رها کنید. نکته اصلی این است که هیچ ضرر مالی جدی برای هر دو طرف وجود ندارد. اینها ویژگیهای اساسی تجارت و مستاجران (و همچنین صاحبخانه ها) املاک تجاری به خوبی از این امر آگاه هستند.

به همین دلیل است که چنین اقداماتی گسترده است ، اگرچه استفاده از آنها اجباری نیست. به خصوص اگر تحویل املاک تجاری فوری نباشد.

قابلیت اطمینان صاحبخانه.

این یک نکته بسیار مهم است که به وضوح در تهیه اسناد مالک برای مستاجر آشکار می شود. هرچه ضمانت های بیشتری از مشتری دریافت شود ، شانس بیشتری برای اجاره موفق وجود دارد.

فراوانی اسناد و مدارک ، عدم وجود ترفندهای حین امضای قرارداد و شهرت خوب ، کلید اجاره موفق املاک تجاری است. دلیل آن ساده است:

هنگام اجاره یک آپارتمان ، اغلب شهروندان عادی درگیر این موضوع هستند.
و اگر قرار است از مکانها برای اهداف تجاری استفاده شود و درآمد جدی در این تجارت کسب شود ، مطالعه هر سند توسط مستاجر تا آنجا که ممکن است دقیق خواهد بود.

خطرات و سایر مشکلات

نه تنها مستاجر در معرض خطر است - همین امر در مورد صاحبخانه نیز صدق می کند. شایع ترین علل درگیری عبارتند از:

تعریف ناکافی از تعهدات قانونی طرفین در مورد املاک اجاره ای ؛
تأخیر در پرداخت های ماهانه و سایر پرداخت ها ؛
سوء استفاده از املاک اجاره ای ؛
خسارت / از دست دادن اموال متعلق به موجر ؛
اختلافات مالیاتی (طبق ماده 146 قانون مالیات فدراسیون روسیه ، تعهد به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده فقط به مستاجر با امکان کسر مبلغ مالیات توسط مستأجر در صورت وجود سند مناسب).

همه این موقعیت های درگیری مستقیماً به توافق منعقد شده بستگی دارد. هر یک از نکات باید تا حد امکان دقیق توضیح داده شود ، زیرا این امر خطرات را برای هر دو طرف به طور همزمان به حداقل می رساند. برای اجتناب از چنین شرایطی ، اتخاذ نگرش مسئولانه نسبت به انعقاد قرارداد بسیار مهم است.

اجاره ملک تجاری چندان متفاوت نیست ، اما تعدادی ویژگی اصلی دارد. مهمترین چیز انعقاد قرارداد است. در هر شرایطی ، طرفین فقط به او تکیه می کنند ، بنابراین لازم است هنگام معامله با این سند توجه خود را متمرکز کنید.

بسیاری از مردم دارای املاک مختلف غیر مسکونی هستند که برای هیچ هدفی استفاده نمی شوند. اجاره آنها بهترین فرصت محسوب می شود ، زیرا در چنین شرایطی درآمد ثابت و بالایی فراهم می شود. برای این ، موجر می تواند به عنوان یک فرد ، کارآفرین فردی یا صاحب مشاغل عمل کند. روش اجاره مکانهای غیر مسکونی باید به درستی انجام شود ، که برای آن قراردادهای رسمی با مستاجران تنظیم می شود. نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد دریافتی در نظر گرفته شده است.

قوانین ارائه اشیا برای اجاره

بسیاری از مالکان از این فعالیت استفاده می کنند. اجاره دادن اماکن غیر مسکونی به شما امکان می دهد درآمد غیرفعال بالایی دریافت کنید. در این مورد ، موجر می تواند باشد:

فردی که مالک مستقیم شیء است ، بنابراین ، باید اسناد رسمی این ملک را داشته باشد.
کارآفرین فردی که به طور خاص در خدمات مالیاتی فدرال برای انجام این فعالیت ثبت نام کرده است و معمولاً برای پرداخت مالیات توسط کارآفرینان STS ، PSN یا UTII انتخاب می شود ، زیرا محاسبه و پرداخت دشوار نخواهد بود. مالیات و همچنین ارائه اظهارنامه ؛
شرکتی که توسط یک شخص حقوقی نمایندگی می شود و شرکت ها ، مانند کارآفرینان فردی ، می توانند از سیستم های ساده برای محاسبه مالیات استفاده کنند.

هنگام تنظیم قرارداد توسط هر یک از مالکان فوق ، تفاوت های ظریف مختلف در نظر گرفته می شود. اگر اجاره اماکن غیر مسکونی بدون ثبت رسمی و ثبت درآمد در خدمات مالیاتی فدرال انجام شود ، این یک فعالیت غیرقانونی است که صاحبان محل مسئول آن هستند.

قوانین اجاره اشیاء به اشخاص

شهروندان خصوصی می توانند مالک اشیاء مختلف املاک و مستغلات باشند. آنها برای اهداف مختلف استفاده می شوند مانند:

ایجاد دفتر ؛
سازمان انبار ؛
تشکیل یک شرکت تولیدی ؛
ایجاد مغازه ها

یک شهروند می تواند به عنوان طرف قرارداد اجاره عمل کند. افراد باید مالک مستقیم اشیاء باشند ، بنابراین باید اسناد عنوان مناسب و عصاره ای از USRN داشته باشند. از ویژگی های اجاره مکان های غیر مسکونی توسط یک فرد می توان به موارد زیر اشاره کرد:

شهروندان باید از قبل در Rosreestr وارد شوند که محل های موجود غیر مسکونی هستند و پارامترهای فنی و کاداستر نیز باید مشخص شود.
اگر محوطه در ثبت کاداستر ثبت نشده باشد یا فاقد حساب باشد ، انتقال رسمی آن برای استفاده به افراد دیگر مجاز نیست.
اجاره یک شی برای استفاده توسط شرکتها یا سایر شهروندان یک معامله اموال است ، بنابراین ، یک قرارداد مدنی مطمئناً با مالک منعقد می شود.
به طوری که اسناد رسمی و شایسته باشد ، توافقنامه به طور انحصاری تنظیم می شود ، پس از آن توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود و در Rosreestr ثبت می شود.

اغلب ، یک توافقنامه برای یک دوره تجاوز می کند که بیش از یک سال نیست. در چنین شرایطی ، نیازی به ثبت سند در Rosreestr نیست.

برای انجام معامله چه مدارکی از فرد مورد نیاز است؟

اگر اجاره اماکن غیر مسکونی توسط یک فرد انجام شود ، شهروند باید اسناد خاصی را از قبل تهیه کند. شامل مقالات زیر است:

گذرنامه شهروندی که مالک محل است ؛
گواهی مالکیت ، که می تواند با عصاره جدیدی از USRN جایگزین شود ، که نشان دهنده مالک مستقیم شی است.
گواهی فنی ؛
سایر اسناد فنی صادر شده توسط کارکنان BTI به مالک ؛
عصاره ای از Rosreestr ، تأیید می کند که هیچ گونه مشکلی در تأسیسات وجود ندارد ، که با دستگیری ، وثیقه یا سایر محدودیت ها نشان داده می شود.

مجاز است که نماینده ای برای شرکت در معامله شرکت کند ، اما او باید دارای وکالت محضری باشد.

آیا مالیات توسط افراد پرداخت می شود؟

اغلب ، شهروندان صاحب املاک از این نوع فعالیت ها برای کسب درآمد استفاده می کنند. اجاره مکان های غیر مسکونی برای مردم درآمد منفعل نسبتاً قابل توجهی به همراه دارد.

اگر توافقنامه در Rosreestr ثبت شده باشد ، اطلاعات این موسسه برای ثبت درآمد شهروندان به نزدیکترین شعبه خدمات مالیاتی فدرال ارسال می شود. بنابراین ، اجاره nat. توسط افراد غیر مسکونی نیاز به محاسبه و پرداخت مالیات بر درآمد دارد.

برای انجام این کار ، لازم است سالانه یک بیانیه 3-NDFL به خدمات مالیاتی فدرال ارائه دهید ، که نشان می دهد همه درآمد یک شهروند از اجاره یک شیء را نشان می دهد. علاوه بر این ، این سند میزان صحیح مالیات بر درآمد شخصی را ارائه می دهد. بنابراین ، 13 درصد باید از مبالغ دریافتی پرداخت شود. با توجه به چنین بار مالیاتی بالا ، شهروندان اغلب ترجیح می دهند برای کاهش چشمگیر میزان کارمزد برای یک کارآفرین فردی یا افتتاح یک شرکت اقدام کنند ، زیرا هنگام استفاده از رژیم های ساده می توان مبلغ مالیات را به 6 درصد از کل درآمد کاهش داد. به

تفاوت های ظریف برای کارآفرینان فردی

بسیاری از شهروندان صاحب اشیاء غیر منقول که ترجیح می دهند اجاره دهند ، به طور خاص کارآفرینان فردی را برای این اهداف باز می کنند. در این حالت ، آنها می توانند از رژیم های ساده شده هنگام محاسبه میزان مالیات استفاده کنند. اجاره اماکن غیر مسکونی یک کارآفرین فردی با در نظر گرفتن تفاوت های ظریف انجام می شود:

انعقاد قرارداد با مستاجران لزوماً در یک قرارداد رسمی ثبت می شود ، که مدت قرارداد ، ویژگی های املاک ، هزینه اجاره و سایر ویژگی های مهم را تعیین می کند.
اگر مدت قرارداد بیش از یک سال باشد ، قرارداد در Rosreestr ثبت می شود.
برای درآمد دریافتی ، مالیات توسط کارآفرینان فردی پرداخت می شود ، که برای آن کارآفرین می تواند سیستم ثبت اختراع ، سیستم مالیاتی ساده شده یا UTII را انتخاب کند.
انتقال مستقیم وجوه باید ثبت شود ، برای آن رسیدهایی تهیه می شود ، اما اغلب پول به حساب جاری منتقل می شود ، بنابراین ، می توان دریافت پول را با استفاده از صورت های بانکی اثبات کرد.

با استفاده از سیستم های مالیاتی ساده ، شهروندان می توانند از پرداخت مالیات قابل توجه خودداری کنند. اغلب ، هنگام اجاره مکانهای غیر مسکونی ، کارآفرینان فردی UTII را انتخاب می کنند ، زیرا هنگام استفاده از این مالیات ، همان مبلغ به صورت سه ماهه پرداخت می شود. مالیات در این مورد بستگی به اندازه محل دارد ، بنابراین تحت تأثیر قیمت اجاره قرار نمی گیرد.

اجاره مکانهای غیر مسکونی یک کارآفرین فردی باید به طور رسمی انجام شود. مالیات به رژیم انتخابی بستگی دارد ، اما در عین حال نه تنها محاسبه و پرداخت به موقع مالیات ، بلکه تهیه اظهارنامه های لازم برای کارکنان خدمات مالیاتی فدرال نیز مهم است.

چه مدارکی از یک کارآفرین فردی مورد نیاز است؟

اگر صاحب املاک غیر مسکونی کارآفرین است ، برای تنظیم قرارداد با مستاجر باید اسناد زیر را تهیه کنید:

گواهی ثبت نام و ثبت نام ؛
گذرنامه شهروندی ؛
اسناد مالکیت در مورد املاک و مستغلات ؛
مقالات فنی برای شی.

یک قرارداد درست تنظیم شده مطمئناً همراه با اظهارنامه به خدمات مالیاتی فدرال ارائه می شود ، زیرا به عنوان تأیید انجام فعالیتهای خاص عمل می کند.

ویژگی اجاره محل توسط شرکت ها

اغلب ، املاک مختلف غیر مسکونی نه به اشخاص ، بلکه به شرکت ها تعلق دارد. اغلب شرکت ها تصمیم می گیرند که مکانهای غیر مسکونی را اجاره دهند. روش در این مورد دارای ویژگی های زیر است:

ممکن است شرکت مالک شیء نباشد ، زیرا می تواند به عنوان واسطه عمل کند.
یک قرارداد مدنی با مستاجران تنظیم می شود ، که اسناد مختلفی از شرکت به آن ضمیمه شده است.
سازمان باید مالیات بر درآمد دریافتی را که بر اساس رژیم مالیاتی قابل اجرا محاسبه می شود بپردازد و شرکت ها می توانند چندین سیستم را به طور همزمان ترکیب کنند تا در هزینه ها صرفه جویی شود.

اگر شرکت مالک مستقیم شیء نباشد ، می تواند آن را به اجاره واگذار کند. در چنین شرایطی ، لازم است مجوز این فعالیت را از مالک دریافت کنید.

چه مدارکی از شرکت مورد نیاز است؟

اگر شرکتی موجر است ، برای تنظیم قرارداد ، باید اسناد را توسط شرکت تهیه کنید:

گواهی از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی ؛
اسناد تشکیل دهنده شرکت ؛
اسناد عنوان برای مورد ، تأیید می کند که شرکت واقعاً حق اجاره این محل را دارد.
اگر شیء تحت اجاره است ، شرکت باید از مالک اجازه چنین فعالیتهایی را داشته باشد.
م Theسس ، که صاحب مشاغل است ، می تواند برای کارمند خود وکالتنامه صادر کند ، در نتیجه وی اختیار لازم را برای انجام معامله دارد.

بیشتر اوقات ، شرکتهایی با مناطق قابل توجه آنها را اجاره می دهند ، زیرا آنها به طور مستقل برای هیچ هدفی از آنها استفاده نمی کنند. اجاره مکان های غیر مسکونی درآمد غیرفعال قابل توجهی را فراهم می کند ، بنابراین بسیاری از شرکت ها به این روش کسب درآمد متوسل می شوند. هنگام تنظیم قرارداد با یک شرکت ، ثبت آن در Rosreestr ضروری است.

اجاره اشیاء توسط شهرداری

اداره هر شهر دارای بسیاری از املاک مختلف است که می تواند مسکونی یا غیر مسکونی باشد. در این مورد ، مقامات شهری می توانند در مورد نیاز به اجاره این اشیاء به کاربران مستقیم تصمیم گیری کنند. وجوه دریافتی از چنین فعالیتهایی به بودجه محلی اختصاص می یابد.

در چنین شرایطی ، لازم است ترتیب صحیح تحویل اشیا را دنبال کنید. برای این ، تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود:

برای تعیین مستاجر ، مطمئناً یک حراج رسمی برگزار می شود.
یک قرارداد اجاره منعقد می شود که پیشنهاد دهنده بالاترین پیشنهاد را ارائه می دهد اجاره;
مناقصه ها به صورت حراج برگزار می شود و افراد ، کارآفرینان فردی یا سازمان ها می توانند در آن شرکت کنند.
برای شرکت در حراج ، باید یک برنامه ویژه در وب سایت اداره منطقه ای ارسال کنید.
فقط پس از ثبت نام ، همه شرکت کنندگان به حراج دعوت می شوند.
یک سپرده توسط همه متقاضیان پرداخت می شود ، که با هزینه ورودی نشان داده می شود و معمولاً معادل 10 of ارزش شی است.
قیمت اجاره بر اساس قیمت کاداستر ملک محاسبه می شود.
اگر فقط یک پیشنهاد دهنده مناقصه می کند ، هیچ مناقصه ای انجام نمی شود ، بنابراین پیشنهاد دهنده بدون مزایده اجاره نامه صادر می کند.

دولت ممکن است فرصتی را برای تنظیم قرارداد فراهم کند بلند مدتبیش از 10 سال

قوانین تنظیم قرارداد

صرف نظر از اینکه صاحبخانه کیست ، تنظیم صحیح اجاره نامه مهم است. با کمک او است که ثبت صحیح معامله املاک انجام می شود. قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

محل و تاریخ تدوین آن مشخص شده است ؛
طرفین درگیر معامله ثبت می شوند.
اگر شرکت کنندگان شخص هستند ، نام کامل آنها ، تاریخ تولد و اطلاعات گذرنامه ثبت می شود.
اگر مستاجر یا موجر یک شرکت است ، جزئیات آن نشان داده می شود.
ویژگی های فنی شیء املاک و همچنین آدرس محل آن تجویز می شود.
فهرست شرایطی را که بر اساس آن می توان از اموال استفاده کرد ؛
مدت و هزینه اجاره مشخص شده است ؛
مجاز است شامل شرطی شود که بر اساس آن در آینده مستاجر فرصت بازخرید اموال را داشته باشد.
لیست حقوق و تعهدات هر یک از طرفین معامله ؛
مسئولیت طرفین نشان داده می شود ، زیرا اگر آنها به دلایل مختلف مفاد توافق نامه را نقض کنند ، تحریم های مختلف یا سایر اقدامات تأثیرگذار بر آنها اعمال می شود.
شرایطی ارائه می شود که بر اساس آن می توان قرارداد را زودتر از موعد فسخ کرد.
مواردی را ذکر می کند که باید برای حل مسائل مختلف درگیری به دادگاه مراجعه کنید.
متناسب با شرایط مختلف فورس ماژور که در آن شرکت کنندگان در معامله باید به شیوه خاصی رفتار کنند.

این اسناد نیازی به تأیید دفتر اسناد رسمی ندارد. با کمک این سند رسمی ، روش اجاره محل مسکونی و غیر مسکونی تنظیم می شود. اسناد به صورت سه نسخه تهیه می شود ، زیرا یکی در موجر باقی می ماند ، دوم به مستاجر منتقل می شود ، و سوم برای ثبت نام در Rosreestr استفاده می شود. قرارداد فقط پس از ثبت نام لازم الاجرا می شود. در صورت توافق بین طرفین ، تمدید قرارداد مجاز است. نمونه قرارداد در زیر ارائه شده است.

قوانین تنظیم قانون پذیرش و انتقال

به محض تنظیم توافق نامه ، بر اساس آن اجاره مکانهای غیر مسکونی توسط یک کارآفرین ، فرد یا شرکت شخصی انجام می شود ، لازم است که شیء را به مستاجر منتقل کنید.

انتقال مستقیماً در شرایط مشخص شده در قرارداد انجام می شود. برای این منظور ، توصیه می شود که یک عمل پذیرش و انتقال انجام دهید. سندی با حضور اشخاص ثالث تشکیل می شود و تأیید می کند که مشارکت کنندگان در معامله واقعاً صادق و توانا هستند.

سند تمام پارامترهای ویژگی موجود را فهرست می کند که شامل موارد زیر است:

وضعیت پوشش کف و دیوار ؛
وجود وسایل لوله کشی ؛
موقعیت مکانی و ویژگی های فنی ارتباطات

اگر مبلمان در اتاق وجود دارد ، باید آن را لیست کنید ، و همچنین نشان دهید که در چه وضعیتی است.

صاحبخانه از چه رژیم های مالیاتی استفاده می کند؟

صاحبان املاکی که املاک را اجاره می کنند درآمد مشخصی از این فرآیند دریافت می کنند که ملزم به پرداخت مالیات است. افراد 13 درصد از کل درآمد خود را پرداخت می کنند. به دلیل چنین بار مالیاتی زیاد ، صاحبخانه ها ترجیح می دهند یک کارآفرین یا یک شرکت باز کنند. رژیم های مختلف مالیاتی را می توان برای محاسبات انتخاب کرد:

USN تحت چنین رژیمی ، 6 درصد از همه رسید پولیا 15 درصد سود خالص. مقامات محلی ممکن است نرخ املاک اداری یا خرده فروشی را افزایش دهند. پایه مالیات عبارت است از درآمد یک سال کار یا سود حاصل از فعالیت. برخی مناطق مشوق هایی را برای مشاغل کوچک معرفی می کنند. علاوه بر این ، به دلیل انتقال مالیات ، مبلغی که کارآفرینان برای خود به صندوق بازنشستگی و سایر صندوق ها پرداخت می کنند کاهش می یابد.
ثبت اختراع برای اجاره اماکن غیر مسکونی. این سیستم مالیاتی برای بسیاری از کارآفرینان مفیدترین محسوب می شود. فقط حق ثبت اختراع IP قابل استفاده است. اجاره مکانهای غیر مسکونی در چنین شرایطی مستلزم تهیه و ارائه گزارشهای مختلف به خدمات مالیاتی فدرال نیست. بنابراین ، فقط کافی است ابتدا حق ثبت اختراع را با هزینه مطلوب برای یک دوره زمانی خاص بدست آورید. آنها می توانند برای دوره های مختلف ثبت اختراع برای یک کارآفرین فردی داشته باشند. اجاره مکان های غیر مسکونی با استفاده از این رژیم یک فرایند سودآور محسوب می شود.
OSNO به ندرت این سیستم برای اجاره اشیا انتخاب می شود ، زیرا لازم است مقدار زیادی مالیات پرداخت شود و با حسابداری سروکار داشته باشد. به طور معمول ، این حالت توسط شرکت هایی استفاده می شود که نمی خواهند چندین سیستم را با هم ترکیب کنند.
UTII اجاره مکانهای غیر مسکونی تحت این رژیم معمولاً فقط در صورت وجود یک شیء کوچک انتخاب می شود. اگر اتاق دارای یک منطقه قابل توجه است ، بهتر است یک سیستم مالیاتی ساده یا ثبت اختراع را انتخاب کنید. هنگام محاسبه UTII ، یک شاخص فیزیکی در نظر گرفته می شود که توسط مساحت املاک نشان داده شده است. بنابراین ، اگر این اندازه شی از 30 متر مربع بیشتر نباشد ، بهتر است این حالت را انتخاب کنید. متر

انتخاب یک سیستم خاص به مستاجران مستقیم بستگی دارد. برخی از شرکت ها و کارآفرینان فردی ترجیح می دهند چندین رژیم را به طور کلی ترکیب کنند ، که باعث می شود بار مالیاتی کاهش یابد.

نتیجه

اجاره محل های مختلف غیر مسکونی یک فرایند سودآور محسوب می شود. می تواند توسط افراد ، کارآفرینان فردی یا شرکت ها انجام شود. ممکن است شرکت ها اصلاً مالک اشیاء نباشند ، بنابراین فقط به عنوان واسطه عمل می کنند.

روش ارائه املاک اجاره ای مستلزم اجرای صحیح معامله است ، که برای آن توافقنامه رسمی بین شرکت کنندگان تنظیم شده است ، که در ثبت فدرال ثبت شده است.

آیا مقاله را دوست داشتید؟ به اشتراک بگذارید

چاپ مقاله