Voidaanko tilat vuokrata yksityishenkilölle tai oikeushenkilölle? Muiden liiketilojen vuokralaisten perusta. Ei-käteiset vuokranottotavat, asiakirjat Kuinka vuokrata muuta kuin asuintilaa oikeushenkilöltä

TÄRKEÄÄ: Uusi laki on kokeilu, joka on voimassa vain 4 alueella: Moskova, Moskovan alue, Kalugan alue, Tatarstanin tasavalta.

Tämän järjestelmän avulla voit vuokrata asunnon laillisesti ja maksaa 4-6% veroa, mikä on yleensä kannattavampaa sekä tuloveron maksamisessa että yksinkertaistettua verojärjestelmää (STS) käyttävien yksittäisten yrittäjien toiminnassa.

Uuden lain mukaan ei-käteismaksujen hyväksyminen on rekisteröitävä liittovaltion veropalvelun "My Tax" -sovelluksella. Sen voi ladata ja asentaa älypuhelimeesi ilmaiseksi 1. tammikuuta 2019 jälkeen. Myös vastaavat toiminnot ovat saatavilla erityisillä Internet-sivustoilla ja -palveluissa, joista liittovaltion veropalvelu julkaisee luettelon.

Muissa kuin käteismaksuissa (sekä käteismaksuissa) on luotava sähköisessä muodossa sekki, joka on lähetettävä sähköpostitse maksajalle.

Pankit voivat tarjota myös automaattisia sekkien luontipalveluita, kun varoja vastaanotetaan tietylle kortille tai tilille. Jos käytät tällaista pankkipalvelua, sinun on ilmoitettava tämä kortti/tili vuokrasopimuksessa/leasingsopimuksessa maksujen hyvitystä varten.

Maksun hyväksyminen ilman shekin myöntämistä on rikkomus. Muiden kuin käteismaksujen sekki on laadittava viimeistään seuraavan kuukauden 9. päivänä (maksun vastaanottokuukauden jälkeen).

Koska käteismaksujen vastaanotto hoidetaan yrittäjien osalta erityisellä tavalla, on tarpeen muuttaa olemassa olevia sopimuksia.

Uusia sopimuksia solmittaessa tulee käyttää erityisiä vuokranantajan lomakkeita. Vuokrattaessa asuntoa oikeushenkilölle on tärkeää, että maksaja ei ole veroasiamies (kuten yleensä yksityishenkilöltä vuokrattaessa) - hän ei pidä tuloveroa, vaan vuokranantaja-henkilö maksaa arvonlisäveroa itselleen.

Huomaa: sopimuksessa on tärkeää mainita, mihin tietoihin sähköinen sekki lähetetään.

Kaikki yrittäjän toiminnan piirteet on kuvattu yksityiskohtaisesti uudessa oppaassamme ”Yrittäjävuokranantaja”, joka julkaistiin joulukuussa 2018. Aiomme päivittää sitä säännöllisesti ja toimittaa sen asiakkaillemme.

Vuokran kuitti yksityishenkilön pankkitililtä

Yksityishenkilö voi saada rahaa tililleen vuokralaiselta tilisiirrolla tai tallettamalla tililleen tai kortilleen. Kyseessä voi olla toisen organisaation omalta tililtään tekemä siirto, siirto yksilöllinen tililtäsi tai henkilön siirtoa avaamatta tiliä.

Käteisvapaata siirtoa varten vuokralainen tarvitsee pankkitiedot, joka voidaan määritellä sopimuksessa tai ilmoittaa erillisellä (mieluiten virallisella, allekirjoitetulla ja leimatulla) kirjeellä. Näitä ovat: koko nimi, TIN (valinnainen), tilinumero, pankin BIC, pankin nimi, pankin kirjeenvaihtajatilin numero, keskuspankin osasto (jossa kirjeenvaihtajatili avataan).

Tehdessään siirron maksajalta eli vuokraajalta, hänen pankkinsa pidättää todennäköisesti välityspalkkion. Tämän palkkion maksaa vuokralainen, eikä sen pitäisi pienentää määrää vuokrata. Maksun tarkoituksessa tulee olla "Vuokrasopimuksen nro XX, joka on päivätty PP.KK.VVVV, mukaan kuukaudelle VVVV". TÄRKEÄÄ: Vuokralainen voi ottaa suoraan yhteyttä Vuokranantajan Pankkiin ja tallettaa rahaa tililleen (tilinumeron mukaan) tai kortilleen (kortin numeron mukaan). Tämä menetelmä on kätevä esimerkiksi pankissa, jolla on useita konttoria.

Vuokralainen voi myös tehdä siirron kortiltaan vuokranantajan kortille tai tallettaa rahaa pankin maksupäätteen kautta vuokranantajan tilille tai kortille. Tarkista, tarjoaako pankkisi tällaisia palveluita, ja kerro siitä vuokralaiselle. Korttikorttia vuokraajalta siirrettäessä voidaan kuitenkin veloittaa ei-symbolinen provisio, ja yhden toimenpiteen määrä päätteen kautta talletettaessa on nyt rajoitettu 15 000 ruplaan. Jos haluat tallettaa enemmän, joudut suorittamaan useita toimintoja ja pankki voi asettaa rajan yhden laitteen kautta tapahtuvalle täydennykselle. Ehkä tulevaisuudessa on muita maksutapoja - esimerkiksi pääteverkon kautta.

Veroilmoitusta tehdessäsi (henkilövero-3) suosittelemme, että saat otteen IP-pankkitililtä viimeiseltä vuodelta pankissasi tai verkkopankin kautta. Jos se on teknisesti mahdollista, suosittelemme hankkimaan myös otteen tietyn maksajan (vuokralaisen) kanssa tehdyistä tapahtumista.

Vuokran kuitti Yksityisen yrittäjän pankkitililtä

Yksityinen yrittäjä voi saada rahaa tililleen vuokralaiselta vain tilisiirtona. Kyseessä voi olla toisen organisaation omalta tililtään tekemä siirto, yksityishenkilön siirto omalta tililtään tai yksityishenkilön siirto ilman tiliä. Ehkä tulevaisuudessa on muita maksutapoja - esimerkiksi pääteverkon tai pankkiautomaatin kautta. Pankkisiirtoa varten vuokralainen tarvitsee pankkitiedot, jotka voidaan määritellä sopimuksessa tai ilmoittaa erillisellä (mieluiten virallisella, allekirjoitetulla ja leimatulla) kirjeellä. Näitä ovat: yksittäisen yrittäjän nimi (esim. Yksityinen yrittäjä Petrov Petr Petrovich), yksittäisen yrittäjän TIN, yksittäisen yrittäjän tilinumero, pankin BIC, pankin nimi, pankin kirjeenvaihtajatilinumero, jako keskuspankki (jossa kirjeenvaihtajatili on avattu).

TÄRKEÄÄ: vuokralainen ei voi tulla pankkiisi ja tallettaa rahaa tilillesi. Vaikka hän tulisi pankkiisi, jossa hänellä ei ole tiliä, hänen on suoritettava siirto avaamatta tiliä.

Tehdessään siirron maksajalta eli vuokraajalta, hänen pankkinsa pidättää todennäköisesti välityspalkkion. Tämän palkkion maksaa vuokralainen, eikä se saa alentaa vuokran määrää.

TÄRKEÄÄ: maksajan on maksua tehdessään ilmoitettava "yksityisyrittäjä Petrov Petr Petrovich", ei vain "Petrov Petr Petrovich". Valitettavasti tästä syystä oli ennakkotapauksia varojen luottamatta jättämiselle.

Kun organisaatio (oikeushenkilö) tarvitsee vuokrata asunnon työntekijälleen, he päätyvät usein asunnon vuokrasopimus. On huomioitava, että asunnon vuokrasopimus tehdään, jos organisaatio (yritys) on asunnon "vuokralainen", ts. kokonaisuus. Tässä tapauksessa on mahdotonta tehdä työsopimusta, koska työnantaja on luonnollinen henkilö, toisin sanoen henkilö. Joskus joutuu kohtaamaan näkemyksen, että ei ole eroa siitä, millainen sopimus tehdään - vuokraus vai vuokrasopimus. Mutta, Venäjän federaation siviililaki määrittää erot ja määrittelee selkeästi sekä työsopimuksen että vuokrasopimuksen art. 671. Lisäksi asunnon vuokraaminen on jopa kohdistettu siviililaissa erillisessä luvussa (siviililain 35 luku).

Yleisesti ottaen asunnon vuokrasopimus on silti löysempi sopimus. Tällainen sopimus on epäilemättä hyödyllinen omistajalle, koska. Vuokrasopimukselle ei ole tiukkoja irtisanomisvaatimuksia, kuten siviililaki asettaa asunnon vuokrasopimuksille. Huoneistojen (asuntojen) vuokrasopimuksessa osapuolet voivat vapaasti määrittää sopimuksen purkamisen ehdot sekä muut merkittävät ehdot.

Asunnon vuokrasopimuksessa on useita eroja kodin omistajalle:

Ensinnäkin omistajan on ymmärrettävä, että vuokrasopimuksen mukaan vastuu on oikeushenkilöllä, ts. asuntoa vuokraava organisaatio, joka on muuten positiivinen tekijä omistajalle.
Lähes kaikki sopimuslausekkeet näyttävät erilaisilta, vaikka kaikki LCD:n elintasoa koskevat samat vaatimukset ovat voimassa. Ja sama suositus pysyy - tehdä sopimus alle vuodeksi.
Sopimusehtoihin tai liitteeseen suositellaan kiinnitettäväksi omistajan oikeus sovittaa (sallia) vuokralaisten muutto asuntoon. Omissa olosuhteissamme omistajaa kehotetaan tietämään ja ymmärtämään, kuinka monta asunnossa asuu, ja luottaa siihen, että vuokralainen organisaatio käyttää asuntoja oikein.
Organisaatio, joka vuokraa asunnon omistajalta - yksityishenkilöltä, on häneen nähden veroasiamies. Tämä tarkoittaa, että oikeushenkilö - vuokralaisen on laskettava ja maksettava henkilökohtainen tulovero (PIT) - 13% sopimuksessa määritellystä määrästä. Verokausi on vuosi. Ristiriitojen ja mahdollisten ongelmien välttämiseksi organisaatiolle on toimitettava omistajan passitiedot, kiinteistön rekisteröintitodistuksen tiedot, kopio myyntisopimuksesta (tai muusta perusteesta), vuokranantajan TIN-tunnus. (omistaja) sekä vakuutustodistuksen numero sopimusta tehtäessä. Omistajan on kirjoitettava johtajalle tai luvulle osoitettu lausunto "henkilökohtaisen tuloveron laskemisesta ja vähentämisestä". organisaation kirjanpitäjälle ja verokauden jälkeen hankkia vuokralaiselta todistus 2NDFL:stä varmistaakseen, että vero on maksettu. On syytä muistaa, että asunnon omistajalle maksetaan veroasiamies ennakonpidätyksen jälkeen. Nuo. jos vuokran määrä on sopimuksessa määritelty, esimerkiksi 10 000 ruplaa kuukaudessa, omistajan tilille siirretään määrä 10 000-13% = 8 700 ruplaa.
Yksi vaikeuksista, joita syntyy, kun organisaatio vuokraa asunnon, on yksittäisten mittareiden - vesi, sähkö, puhelin, Internet jne. - maksujen maksaminen, eli ne maksut, jotka vuokralainen yleensä maksaa asunnon vuokrasopimuksen perusteella. (käyttömaksut). Kirjanpito on joskus epämukavaa, kun maksut vaihtelevat kuukausittain. Tämä kohta voidaan ottaa huomioon asunnon vuokrasopimuksessa määrittämällä tietty rajallinen summa, jonka sisällä vuokralaiset käyttävät mittareilta saamansa resurssit.

Edellä olevan perusteella on selvää, että asunnon vuokrasopimus eroaa merkittävästi vuokrasopimuksesta. Ja jotta "sudenkuoret" eivät nouse pintaan, eikä vuokralaisen ja vuokranantajan välisessä suhteessa synny väärinkäsityksiä, on asunnon vuokrasopimuksen tekemiseen suhtauduttava vakavasti, tarvittaessa saatava neuvoja pätevältä kiinteistönvälittäjältä. Asiantuntijat "Arenda-PRO" tehdä selvitystyötä asunnonomistajien kanssa ja tarvittaessa neuvoa myös yrityksen kirjanpitäjää.

sivusto Internetissä perusteella toimivassa henkilössä , jäljempänä " Vuokranantaja, toisaalta ja perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä " Vuokralainen, toisaalta, jäljempänä "osapuolet", ovat tehneet tämän sopimuksen, jäljempänä " Sopimus" seuraavista asioista:

1. SOPIMUKSEN AIHE

1.1. Vuokrasopimus tehdään vähintään 3 kuukauden ajaksi. Vuokranantaja vuokraa kiinteistön Vuokralleottajalle kuukausiksi (verkkosivusto osoitteessa: ) käytettäväksi lakisääteisten tehtäviensä suorittamiseksi.

1.2. Tontin vuokra maksetaan kuukausittain.

1.3. Vuokralleottajalla on oikeus lunastaa vuokrakohde vuokralleantajan kanssa sopimuksesta.

1.4 Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokrahintaa työn määrän lisääntyessä sopimuksen mukaan Vuokralaisen kanssa.

1.5. Vuokralleantajalla on oikeus periä erillinen maksu verkkosivuston edistämisestä Vuokralaisen kanssa sovittaessa.

1.6. Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat kehittää tontin vuokrasopimuksen yksilöllisiä ehtoja.

2. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

2.1. Vuokralainen sitoutuu:

käyttää sivustoa sen aiottuun tarkoitukseen, joka on määritelty sopimuksen kohdassa 1, sekä muiden sopimuksen ehtojen mukaisesti;
pitää vuokrakohde täysin käyttökuntoisena ja toimintakunnossa, kunnes se luovutetaan Vuokranantajalle vastaanottotodistuksella;
tehdä omalla kustannuksellaan vuokralleantajan toimesta muutoksia, lisäyksiä vuokralle ilman kolmansien osapuolten tekemistä;
ilmoittaa Vuokralleantajalle kirjallisesti viimeistään vuokrakohteen tulevasta palautuksesta sekä sopimuksen päättymisen yhteydessä että ennenaikaisen palautuksen yhteydessä ja tämän sopimuksen päätyttyä luovuttaa tontin vuokranantajalle tekoon, ottaen huomioon tehdyt muutokset (sovittu vuokranantajan kanssa);
vuokratulla sivustolla et voi sijoittaa linkkejä muille sivustoille, muuttaa sivujen koodeja tai julkaista soveltuvan lain vastaisia tietoja.

2.2. Vuokranantaja sitoutuu:

osapuolten allekirjoitettua sopimuksen työpäivien kuluessa toimittamaan Vuokralaiselle asianomaiset verkkosivut hyvässä kunnossa (vuokran maksamisen jälkeen);
tehdä muutoksia, lisäyksiä Vuokralleottajalle vuokrattuun kohteeseen sovittua maksua vastaan (tarvittaessa);
suorittaa sivuston ylläpitoa, sen edistämistä hakukoneissa, sivuston mainontaa sovitusta maksusta (tarvittaessa);

3. MAKSUT JA SOPIMUKSEN MUKAINEN MAKSUT

3.1. Tämän sopimuksen kohdassa 1 tarkoitetun kiinteistön vuokrauksesta Vuokralleottaja siirtää Vuokralleantajalle maksun, joka on ruplaa kuukaudessa. Vuokranantajalle kuuluvien määrien kartoitus ja maksu suoritetaan kuukausittain, jokaiselta kuukaudelta etukäteen.

4. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN ANNETTAMINEN

4.1. Sopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti Vuokranantajan aloitteesta ja Vuokralainen on velvollinen palauttamaan kohteen seuraavissa tapauksissa:

jos vuokralainen käyttää sivustoa (kokonaan tai osittain) tämän sopimuksen vastaisesti;
jos Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa määräajassa;
jos Vuokralainen tarkoituksella pahentaa tontin kuntoa.

4.2. Sopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti vuokralaisen aloitteesta seuraavissa tapauksissa:

jos Vuokranantaja puuttuu Vuokralaisen toimintaan vuokrakohteen käytössä, mikä ei ole ristiriidassa tämän sopimuksen, yrityksen peruskirjan ja sen perustamista ja toimintaa koskevan perustamiskirjan kanssa;
mikäli paikka osoittautuu käyttökelvottomaksi sellaisista olosuhteista johtuen, joista Vuokralainen ei ole vastuussa.

5. SOPIMUKSEN JATKAMINEN

5.1. Vuokralleottajalla on sopimuskauden päätyttyä etuoikeus uudistaa sopimus edellyttäen, että hän täyttää vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

5.2. Jos vähintään toinen osapuoli ei anna lausuntoa sopimuksen irtisanomisesta tai muuttamisesta määräajan päättyessä, sopimus katsotaan jatkuneen samaksi ajaksi ja samoilla ehdoilla kuin sopimuksessa määrättiin.

5.3. Kun sopimusta jatketaan uudeksi määräajaksi, sen ehtoja voidaan muuttaa osapuolten sopimuksella.

6. ERITYISET EHDOT

6.1. Vuokralaisella on oikeus:

vuokrata sopimuksen mukaisesti saatu sivusto;
tehdä parannuksia: muutoksia, lisäyksiä vuokrakohteeseen sopimuksen mukaan vuokranantajan kanssa;

6.2. Vuokralleantajalla on oikeus sijoittaa Vuokralleottajalle vuokratulle verkkosivustolle linkki verkkosivuilleen;

6.3. Sopimus on voimassa ""2019 - ""2019.

perusteella toimivassa henkilössä , jäljempänä " Vuokranantaja, toisaalta ja perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä " Vuokralainen, toisaalta, jäljempänä "osapuolet", ovat tehneet tämän sopimuksen, jäljempänä " Sopimus" seuraavista asioista: