Onko mahdollista vuokrata tiloja yksityiselle tai oikeushenkilölle? Liiketilojen vuokralainen perusta. Ei-käteiset vuokran vastaanottotavat, asiakirjat Vuokran vastaanottaminen Yksityisyrittäjän pankkitilin kautta

Kun organisaatio (oikeushenkilö) tarvitsee vuokrata asunnon työntekijälleen, he päätyvät usein asunnon vuokrasopimus... On huomattava, että asunnon vuokrasopimus tehdään, jos asunnon "vuokralainen" on juuri organisaatio (yritys), ts. kokonaisuus. Tässä tapauksessa on mahdotonta tehdä vuokrasopimusta, koska työnantaja on luonnollinen henkilö, toisin sanoen henkilö. Joskus on kohdattava mielipide, että ei ole eroa siitä, millainen sopimus tehdään - vuokra vai leasing. Mutta, Venäjän federaation siviililaki määrittää erot ja määrittelee selkeästi sekä vuokrasopimuksen että vuokrasopimuksen art. 671. Lisäksi asuntojen vuokraaminen on jopa kohdistettu siviililaissa erillisessä luvussa (siviililain 35 luku).

Yleisesti ottaen vuokrasopimus on silti vapaampi sopimus. Tällainen sopimus on epäilemättä hyödyllinen omistajalle, koska Vuokrasopimukselle ei ole asetettu tiukkoja irtisanomisvaatimuksia, kuten siviililaissa asuintilan vuokrasopimuksille asetetaan. Huoneistojen (asuntojen) vuokrasopimuksessa osapuolet voivat vapaasti määrätä sopimuksen irtisanomisen ehdoista sekä muista merkittävistä ehdoista.

Asunnon vuokrasopimuksessa on useita eroja asunnon omistajalle:

Ensinnäkin omistajan on ymmärrettävä, että oikeushenkilö on vuokrasopimuksen mukaan vastuussa, ts. asuntoa vuokraava organisaatio, joka on muuten positiivinen tekijä omistajalle.
Lähes kaikki sopimuksen lausekkeet näyttävät erilaisilta, vaikka kaikki samat elintasoa koskevat LCD-vaatimukset ovat voimassa. Ja sama suositus pysyy - tehdä sopimus alle vuodeksi.
Sopimusehtoihin tai liitteeseen suositellaan kiinnitettäväksi omistajan oikeus sovittaa (valtuuttaa) asunnon asukkaiden toimintaa. Omissa olosuhteissamme omistajaa kehotetaan tietämään ja ymmärtämään, kuinka monta asunnossaan asuu, ja luottaa siihen, että organisaatio - vuokralainen - käyttää asuntoja oikein.
Organisaatio, joka vuokraa asunnon yksityiseltä omistajalta, on häneen nähden veroasiamies. Tämä tarkoittaa, että oikeushenkilön - vuokralaisen on laskettava ja maksettava henkilökohtainen tulovero (PIT) - 13% sopimuksessa määritellystä määrästä. Verokausi on vuosi. Eroavuuksien ja mahdollisten ongelmien välttämiseksi organisaatiolle on toimitettava omistajan passitiedot, tiedot kiinteistön rekisteröintitodistuksesta, kopio myyntisopimuksesta (tai muusta perusteesta), vuokranantajan TIN ( omistaja), sekä vakuutustodistuksen numero sopimusta tehtäessä. Omistajan on kirjoitettava johtajalle tai Ch.:lle osoitettu lausunto "henkilökohtaisen tuloveron laskemisesta ja pidätyksestä". organisaation kirjanpitäjälle ja verokauden päätyttyä hanki vuokralaajalta 2NDFL-todistus varmistaaksesi, että vero on maksettu. On syytä muistaa, että asunnon omistajalle maksetaan veroasiamies ennakonpidätyksen jälkeen. Nuo. jos vuokran määrä on sopimuksessa määritelty, esimerkiksi 10 000 ruplaa kuukaudessa, omistajan tilille siirretään määrä 10 000-13% = 8 700 ruplaa.
Yksi vaikeuksista, joita syntyy, kun organisaatio vuokraa asunnon, on yksittäisten mittareiden - vesi, sähkö, puhelin, internet jne. - maksujen maksaminen, toisin sanoen ne maksut, jotka vuokralainen yleensä maksaa asunnon vuokrasta. sopimus (käyttölaskut). Kirjanpito on joskus hankalaa, kun maksut vaihtelevat kuukausittain. Tämä kohta voidaan ottaa huomioon asuintilojen vuokrauksessa määrittämällä tietty rajallinen summa, jonka sisällä asukkaat käyttävät mittarien vastaanottamia resursseja.

Edellä olevan perusteella on selvää, että asunnon vuokrasopimus eroaa merkittävästi vuokrasopimuksesta. Ja jotta "sudenkuopat" eivät nouse pintaan, eikä vuokralaisen ja vuokranantajan välisessä suhteessa synny väärinkäsityksiä, on asunnon vuokrasopimuksen tekemiseen suhtauduttava vakavasti, tarvittaessa hankittava pätevän kiinteistönvälittäjän neuvoja. Asiantuntijat "Arenda-PRO" tekee selvitystyötä asuntojen omistajien kanssa sekä neuvoo tarvittaessa yrityksen kirjanpitäjää.

TÄRKEÄÄ: Uusi laki on kokeilu, joka on voimassa vain 4 alueella: Moskova, Moskovan alue, Kalugan alue, Tatarstanin tasavalta.

Tämän järjestelmän avulla voit vuokrata asunnon laillisesti ja maksaa 4-6 prosentin veroa, mikä on yleensä kannattavampaa kuin henkilökohtaisen tuloveron maksaminen ja yksittäisen yrittäjän toiminnan yksinkertaistettu verotusjärjestelmä (STS).

Uuden lain mukaan ei-käteisen maksun hyväksyminen on rekisteröitävä FTS-sovelluksella ”Minun veroni”. Sen voi ladata ja asentaa älypuhelimeesi ilmaiseksi 1. tammikuuta 2019 jälkeen. Myös vastaavat toiminnot ovat saatavilla erityisillä Internet-sivustoilla ja -palveluissa, joista liittovaltion veropalvelu julkaisee luettelon.

Muissa kuin käteismaksuissa (sekä käteismaksuissa) on luotava sähköisessä muodossa sekki, joka on lähetettävä sähköpostitse maksajalle.

Pankit voivat myös tarjota palveluita, jotka luovat automaattisesti shekin, kun varat saapuvat tietylle kortille tai tilille. Jos käytät tällaista pankkipalvelua, sinun on vuokrasopimuksessa määritettävä tämä kortti/tili maksujen hyvitystä varten.

Maksun hyväksyminen ilman shekin myöntämistä on rikkomus. Muiden kuin käteismaksujen sekki on laadittava viimeistään seuraavan kuukauden 9. päivänä (maksun vastaanottokuukauden jälkeen).

Koska käteismaksujen vastaanotto tehdään näin erityisellä tavalla yrittäjille, on tarpeen muuttaa olemassa olevia sopimuksia.

Uusia sopimuksia tehtäessä tulee käyttää erityisiä lomakkeita yrittäjille. Asunnon vuokraamisen tapauksessa laillinen taho on tärkeää, että maksaja ei ole veroasiamies (kuten yleensä yksityishenkilöltä vuokrattaessa) - hän ei pidä tuloveroa, vaan yksityinen vuokranantaja itse maksaa NPD-veron itsestään.

Huomaa: sopimuksessa on tärkeää ilmoittaa tarkasti, mihin tietoihin sähköinen sekki lähetetään.

Kaikki yrittäjän toiminnan piirteet on kuvattu yksityiskohtaisesti uudessa oppaassamme ”Yrittäjävuokranantaja”, joka julkaistiin joulukuussa 2018. Aiomme päivittää sitä säännöllisesti ja toimittaa sen asiakkaillemme.

Vuokran saaminen yksityishenkilön pankkitililtä

Yksityishenkilö voi saada rahaa tililleen vuokralaiselta tilisiirrolla tai tallettamalla tililleen tai kortilleen. Tämä voi olla toisen organisaation tililtä tekemä siirto, henkilön siirto tililtään tai henkilön siirto ilman tiliä.

Pankkisiirtoa varten vuokralainen tarvitsee pankkitiedot, joka voidaan mainita sopimuksessa tai ilmoittaa erillisellä (mieluiten virallisella, allekirjoitetulla ja leimatulla) kirjeellä. Näitä ovat: koko nimi, TIN (valinnainen), tilinumero, pankin BIK, pankin nimi, pankin kirjeenvaihtajatilin numero, keskuspankin osasto (jossa kirjeenvaihtajatili avataan).

Tehdessään siirron maksajalta eli vuokraajalta, hänen pankkinsa pidättää todennäköisesti välityspalkkion. Tämän välityspalkkion maksaa vuokralainen, eikä se saa alentaa vuokran määrää. Maksun tarkoituksessa tulee olla "Vuokrasopimuksen nro XX mukaan PP.KK.VVVV alkaen kuukaudelle VVVV g." TÄRKEÄÄ: Yksittäinen vuokralainen voi ottaa suoraan yhteyttä vuokranantajan pankkiin ja tallettaa rahaa tililleen (tilinumerolla) tai kortilleen (kortin numerolla). Tämä menetelmä on kätevä esimerkiksi pankissa, jolla on useita konttoria.

Vuokralainen voi myös tehdä siirron kortistaan vuokranantajan kortille tai tallettaa rahaa pankin maksupäätteen kautta vuokranantajan tilille tai kortille. Tarkista, tarjoaako pankkisi tällaisia palveluita ja ilmoita siitä vuokralaiselle. Korttikorttia vuokraajalta siirrettäessä voidaan kuitenkin pidättää ei-symbolinen provisio, ja yhden toimenpiteen määrä päätteen kautta talletettaessa on nyt rajoitettu 15 000 ruplaan. Jos sinun on talletettava enemmän, joudut tekemään useita tapahtumia, ja pankki voi asettaa rajan yhden laitteen kautta tapahtuvalle täydennykselle. Ehkä tulevaisuudessa muita maksutapoja ilmestyy - esimerkiksi pääteverkon kautta.

Veroilmoitusta (henkilön tulovero-3) jättämisen yhteydessä suosittelemme, että hankit pankistasi tai verkkopankista yksityisyrittäjän tiliotteen kuluneelta vuodelta. Jos teknisesti mahdollista, suosittelemme, että saat myös tiliotteen tapahtumista tietyn maksajan (vuokralaisen) kanssa.

Vuokran saaminen Yksityisyrittäjän pankkitililtä

Yksityinen yrittäjä voi saada rahaa tililleen vuokralaiselta vain tilisiirtona. Tämä voi olla toisen organisaation tililtä tekemä siirto, henkilön siirto tililtään tai henkilön siirto ilman tiliä. Ehkä muita maksutapoja ilmaantuu tulevaisuudessa, esimerkiksi pääteverkon tai pankkiautomaatin kautta. Muuta kuin käteissiirtoa varten vuokralainen tarvitsee pankkitiedot, jotka voidaan määritellä sopimuksessa tai ilmoittaa erillisellä (mieluiten virallisella, allekirjoitetulla ja leimatulla) kirjeellä. Näitä ovat: yksittäisen yrittäjän nimi (esim. Yksityinen yrittäjä Petrov Petr Petrovich), yksittäisen yrittäjän veronumero, yksittäisen yrittäjän tilinumero, pankin BIK, pankin nimi, pankin kirjeenvaihtajan numero tili, keskuspankin osasto (jossa kirjeenvaihtajatili avataan).

TÄRKEÄÄ: vuokralainen ei voi tulla pankkiisi ja tallettaa rahaa tilillesi. Vaikka hän tulisi pankkiisi, jossa hänellä ei ole tiliä, hänen on tehtävä siirto avaamatta tiliä.

TÄRKEÄÄ: maksajan on maksua tehdessään ilmoitettava "Yksittäinen yrittäjä Petrov Petr Petrovich", ei vain "Petrov Petr Petrovich". Valitettavasti tästä syystä oli ennakkotapauksia varojen siirtämättä jättämisestä.

Lain mukaan ei ole rajoituksia sille, kuka voi vuokrata toimitiloja.

Se voi olla oikeushenkilö, yksityinen yrittäjä tai tavallinen kansalainen.

On vain tärkeää, että henkilö on täysi-ikäinen.

Muun kuin asunnon vuokraamiseksi IP-tilan rekisteröintiä ei vaadita.

Kuinka vuokrata muuta kuin asuintilaa oikeushenkilöltä?

Voit vuokrata toimitiloja oikeushenkilöltä.

Tätä varten kannattaa tutustua asiakirjoihin, jotka tämän organisaation on toimitettava.

Vaaditut dokumentit:

oikeushenkilön rekisteröintitodistus;
verorekisteröintiasiakirja;
todistus vuokratun muun kuin asuinkiinteistön omistuksesta;
jos yhtiöllä on peruskirja, tästä asiakirjasta tulee pyytää kopio;
valtakirja kansalaiselle, joka tekee sopimuksen: hänellä on välttämättä oltava valtuudet allekirjoittaa tällaiset asiakirjat. Meidän on myös kiinnitettävä erityistä huomiota näiden valtuuksien kestoon. Jos vuokrasopimuksen allekirjoittaneella henkilöllä ei ollut tällaisia valtuuksia, tämä siviililain 174 artiklan mukainen toimenpide katsotaan pätemättömäksi.

Vaiheittainen ohje

Vaihe 1. Vuokrakohteen valinta. Tutustuminen oikeushenkilön tarvittaviin asiakirjoihin.

Vaihe 2 Vuokrasopimuksen tekeminen on kaupan solmimisen tärkein vaihe. Asiakirjan tulee sisältää kaikki toiminnan olennaiset näkökohdat. Vain näistä ehdoista sovittaessa sopimus katsotaan tehdyksi siviililain 432 §:n mukaisesti.

Venäjän federaation siviililain 432 artikla. Sopimuksen tekemisen perussäännökset

Sopimus katsotaan tehdyksi, jos osapuolet ovat soveltuvissa tapauksissa soveltuvassa muodossa päässeet sopimukseen kaikista sopimuksen oleellisista ehdoista.
Sopimus tehdään lähettämällä tarjous (ehdotus sopimuksen tekemiseksi) ja toinen osapuoli hyväksyy sen (tarjouksen hyväksyminen).
Sopijapuolella, joka on hyväksynyt toiselta osapuolelta sopimuksen mukaisen täyden tai osittaisen suorituksen tai muutoin vahvistanut sopimuksen pätevyyden, ei ole oikeutta vaatia tämän sopimuksen tunnustamista tekemättä, jos tällainen vaatimus esitetään, erityiset olosuhteet huomioon ottaen. , olisi vastoin vilpittömän mielen periaatetta.

Olennaisia vaatimuksia ovat:

Sopimus sisältää kohdat osapuolten vastuusta, sen ennenaikaisen irtisanomisen ehdot. Tämä asiakirja on oltava kirjallinen kolmena kappaleena. Notaarin vahvistamista ei vaadita, ellei toinen osapuoli sitä vaadi.

Asiakirja voidaan laatia itsenäisesti. Voit käyttää asianajajia tähän tapaukseen.

Vaihe 3. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen. Toimitilojen siirto vastaanottotodistuksen mukaan. Tämä asiakirja on valinnainen, mutta on parempi laatia sellainen. Siinä on kirjattava vuokratilojen todellinen tila.

Vaihe 4. Asiakirjojen kokoelma sopimuksen rekisteröintiä varten USRN:ään. Rekisteröintiä varten tarvitaan seuraavat asiakirjat:

rekisteröintihakemus;
vuokrasopimus 3 kappaleena;
Muun kuin asuinkiinteistön kiinteistörekisteripassi;
vuokralaisen passi;
organisaation (vuokranantajan) perustamisasiakirjat: valtion rekisteröintitodistus, määräys johtajaksi nimittämisestä;
kuitti valtionveron maksusta.

Jos vain yksi tapahtuman osapuoli hakee USRN:ää, yksityishenkilölle maksujen määrä on 2 000 ruplaa, organisaatiolle - 22 000 ruplaa. Jos USRN-hakemus on yhteinen, kunkin osapuolen on maksettava puolet valtionverosta: vuokralainen - 1 000 ruplaa, vuokranantaja - 11 000 ruplaa, koska hän on oikeushenkilö.

Vaihe 5. Asiakirjojen siirto USRN:ään. Viranomaisten suorittama asiakirjojen oikeellisuuden ja aitouden tarkastus.

6 askelta. USRN-rekisteröintiä koskevien asiakirjojen myöntäminen. Jokaiselle osapuolelle tehdään vuokrasopimus, jossa on tietue valtion rekisteröinnistä.

Kuinka vuokrata huone yksityishenkilöltä?

Voit vuokrata toimitilakiinteistön yksityishenkilöltä. Tämä edellyttää tiettyjen asiakirjojen tuntemista.

Vaaditut dokumentit:

kiinteistön omistajan passi;
Omistustodistus;
maarekisteripassi.

Toimien algoritmi

Vuokrataksesi kiinteistön yksityishenkilöltä, sinun tulee käydä läpi kaikki samat vaiheet kuin rekisteröidessäsi vuokrasuhdetta organisaatioon.

Vaihe 1. Tutustuminen kiinteistöjen asiakirjoihin.

Vaihe 2 Sopimuksen valmistelu. Se on myös laadittava sisältäen kaikki olennaiset ehdot. Yksilö toimii vain vuokranantajana.

Vaihe 3. Sopimuksen allekirjoittaminen. Vastaanottotodistuksen laatiminen ja allekirjoittaminen muut kuin asuintilat.

Vaihe 4. USRN-rekisteröintiasiakirjat:

rekisteröintihakemus;
vuokralaisen passi;
vuokranantajan passi;
puolison suostumus kiinteistön vuokraamiseen (jos vuokranantaja on naimisissa);
Omistustodistus;
maarekisteripassi;
vuokrasopimus;
hyväksymistodistus;
maksu valtionverolla: jos toinen osapuoli toimittaa asiakirjoja, hän maksaa 2 000 ruplan suuruisen valtionveron. Jos molemmat osapuolet, niin kumpikin maksaa 1000 ruplaa.

Vaihe 5. Asiakirjojen toimittaminen USRN:lle. Ilmoittautumisaika on 10 arkipäivää.

6 askelta. Valtion rekisteröinnin vahvistavien asiakirjojen hankkiminen.

Liikekiinteistön vuokralainen pohja

Vuokralle sopivien tilojen löytämiseksi kannattaa tutustua Internetin erikoissivustoilla annettuihin tarjouksiin. Monet niistä on varustettu kätevällä hakupalvelulla.

Riittää, kun syötät seuraavat tiedot:

kaupunki;
piiri tai maakunta: useimmat sivustot suosittelevat metroaseman määrittämistä (jos se on Iso kaupunki), voit myös kirjoittaa kadun nimen (jos sinulla on erityinen valinta);
kiinteistötyypin avulla voit määrittää, mihin tarkoitukseen tietyt tilat vuokrataan: toimisto, varasto, kauppa, autotalli, tuotanto, kuluttajapalvelut;
kustannukset: myös kauppahintaa olisi rajoitettava;
neliö.

Tällaisia tietoja löytyy sellaisilta kiinteistösivustoilta kuin Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru ja muut.

Riittää, kun kirjoitat Vuokralaisten kanta hakukoneen riville kaupallinen Kiinteistö. Valinta on vain sinun.

Yksityishenkilö voi vuokrata liikekiinteistöjä sekä organisaatiolta että samalta kansalaiselta, joka omistaa muun kuin asumisen.

Tätä varten sinun on kerättävä asiakirjat, tehtävä vuokrasopimus, allekirjoitettava hyväksymistodistus ja rekisteröitävä sitten tapahtuma USRN: ssä maksamalla valtion maksu.

jota edustaa tällä perusteella toimiva henkilö, jäljempänä " Vuokranantaja", Yhtäältä ja sen perusteella toimivassa henkilössä, jäljempänä" Vuokralainen", Toisaalta, jäljempänä "osapuolet", ovat tehneet tämän sopimuksen, jäljempänä" Sopimus", Tietoja seuraavista:

1. SOPIMUKSEN AIHE

1.1. Vuokrasopimus tehdään vähintään 3 kuukauden ajaksi. Vuokranantaja vuokraa kiinteistön Vuokralleottajalle kuukauden ajaksi (osoite:) käytettäväksi lakisääteisten tehtäviensä suorittamiseksi.

1.2. Kohteen vuokramaksu suoritetaan kuukausittain.

1.3. Vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokrakohde vuokralleantajan kanssa sopimuksesta.

1.4 Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokrahintaa työn määrän lisääntyessä, Vuokralaisen kanssa sovittaessa.

1.5. Vuokralleantajalla on oikeus periä erillinen maksu verkkosivuston edistämisestä Vuokralaisen kanssa sovittaessa.

1.6. Vuokranantaja ja Vuokralainen voivat sopia tontin vuokrasopimuksen yksilöllisistä ehdoista.

2. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

2.1. Vuokralainen sitoutuu:

käyttää sivustoa sopimuksen kohdassa 1 määriteltyyn tarkoitukseen sekä muiden sopimuksen ehtojen mukaisesti;
pitää vuokrakohde täysin toimintakunnossa ja toimintakunnossa, kunnes vastaanottotodistus on toimitettu Vuokranantajalle;
tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia, lisäyksiä vuokralleantajan toimesta vuokralle ilman kolmansia yrityksiä;
ilmoittaa Vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään vuokrakohteen tulevasta palautuksesta sekä sopimuksen päättymisen yhteydessä että ennenaikaisen palautuksen yhteydessä ja tämän sopimuksen päätyttyä luovuttaa kohteen vuokranantajalle teko ottaen huomioon tehdyt muutokset (sovittu vuokranantajan kanssa);
Vuokratulla sivustolla et voi lähettää linkkejä muille sivustoille, muuttaa sivun koodia tai lähettää tietoja, jotka ovat ristiriidassa voimassa olevan lainsäädännön kanssa.

2.2. Vuokranantaja sitoutuu:

sen jälkeen, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen, toimittamaan Vuokralaiselle asianmukaiset verkkosivut työpäivien kuluessa (vuokran maksamisen jälkeen);
tehdä muutoksia, lisäyksiä Vuokralleottajalle vuokrattuun kohteeseen sovittua maksua vastaan (tarvittaessa);
ylläpitää sivustoa, mainostaa sitä hakukoneissa, mainostaa sivustoa sovitusta maksusta (tarvittaessa);

3. MAKSUT JA SOPIMUKSET

3.1. Tämän sopimuksen kohdassa 1 määritellyn kiinteistön vuokrauksesta Vuokralainen maksaa Vuokralleantajalle ruplan suuruisen maksun kuukaudessa. Vuokranantajalle kuuluvien määrien kartoitus ja maksu suoritetaan kuukausittain, jokaiselta kuukaudelta etukäteen.

4. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN ANNETTAMINEN

4.1. Vuokranantajan aloitteesta sopimus voidaan irtisanoa etuajassa ja vuokralainen on velvollinen palauttamaan kohteen seuraavissa tapauksissa:

jos Vuokralainen käyttää sivustoa (kokonaan tai osittain) tämän sopimuksen vastaisesti;
jos Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa sisällä;
jos Vuokralainen tarkoituksella pahentaa tontin kuntoa.

4.2. Sopimus voidaan irtisanoa vuokralaisen aloitteesta etuajassa seuraavissa tapauksissa:

jos Vuokranantaja häiritsee Vuokralaisen toimintaan vuokrattavan kohteen käytössä, mikä ei ole ristiriidassa tämän sopimuksen, yrityksen peruskirjan ja sen perustamista ja toimintaa koskevan perustamiskirjan kanssa;
mikäli paikka osoittautuu käyttökelvottomaksi olosuhteiden vuoksi, joista Vuokralainen ei ole vastuussa.

5. SOPIMUKSEN LAAJENTAMINEN

5.1. Vuokralleottajalla on sopimuskauden päätyttyä etuoikeus uudistaa sopimus edellyttäen, että hän täyttää vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

5.2. Jos vähintään toinen osapuoli ei ole ilmoittanut sopimuksen irtisanomisesta tai muuttamisesta määräajan päätyttyä, se katsotaan jatketuksi samaksi ajaksi ja samoin ehdoin kuin sopimuksessa määrätään.

5.3. Kun sopimusta jatketaan uudeksi määräajaksi, sen ehtoja voidaan muuttaa osapuolten suostumuksella.

6. ERITYISET EHDOT

6.1. Vuokralaisella on oikeus:

alivuokrata sopimuksen mukaisesti vastaanotetun sivuston;
tehdä parannuksia: muutoksia, lisäyksiä vuokralle yhteisymmärryksessä vuokranantajan kanssa;

6.2. Vuokralleantajalla on oikeus sijoittaa Vuokralleottajalle vuokratulle sivustolle linkki verkkosivustolleen;

Hyvin usein liikemiesten on vuokrattava yksityishenkilöiltä asuntoja, autotalleja, laatikoita, pysäköintipaikkoja ja muuta kiinteistöä. Tämä herättää monia kysymyksiä: kuinka kauppa virallistetaan oikein, mitä veroja maksetaan, miten kulut kirjataan pois jne. Niitä on niin paljon, että päätimme julkaista pienen koulutusohjelman tästä aiheesta harkittuamme koko vuokraprosessia vaiheittain.

Kiinteistön vuokraaminen tavalliselta ihmiseltä on lähes sama asia kuin vuokraaminen yrittäjiltä ja yhteisöiltä. Ainoa varoitus: sinun on pidätettävä ja siirrettävä henkilökohtainen tulovero vuokranantajan tuloista.

Palvelu laskee verot ja laatii yrityksille raportit yksinkertaistetusta verojärjestelmästä, UTII:stä ja patentista. Se auttaa myös laskujen, tositteiden ja laskujen muodostamisessa.

Tee kiinteistön vuokrasopimus

Kuvaa sopimuksessa:

Sopimuksen kohde: mitä kiinteistöä vuokraat, sen osoite, alue, kiinteistötunnus ja muut tiedot, jotka auttavat erottamaan sen muista.
Mitkä oikeudet siirretään sopimuksen perusteella. Se voi olla vain väliaikaista käyttöä tai myös hallussapitoa. Jos puhumme toimistotiloista, molemmat oikeudet siirtyvät.
Vuokra-aika. Vuodeksi tai pidemmäksi ajaksi tehty sopimus on rekisteröitävä Rosreestrille. Jos sopimuskausi on alle vuosi tai sitä ei ole nimetty ollenkaan, sitä ei tarvitse rekisteröidä.
Vuokran suuruus ja maksutavat.
Sinun ja vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet.

Ennen sopimuksen allekirjoittamista pyydä vuokranantajalta todistus omistusoikeudesta tai ote valtion rekisteristä. Suojaat siis itsesi ja varmistat, että tilan omistaja on edessäsi.

Vuokrasta pidätetään tulovero

Jokainen maksaa tuloistaan tuloveroa valtiolle. Jos hän saa tuloja yksittäiseltä yrittäjältä tai LLC:ltä, hän ei maksa tuloveroa itse - yrittäjästä tai organisaatiosta tulee hänen veroagenttinsa. Hän harkitsee, pidättää ja siirtää tuloveron verovirastolle. Yleinen esimerkki: työsuhteessa olevat työntekijät eivät itse maksa tuloveroa, vaan työnantaja maksaa sen. Ja he saavat palkkaa, josta he ovat jo vähentäneet veron. Sama tilanne vuokran kanssa. Vuokranantaja saa sinulta tuloja, ja jos hän on tavallinen ihminen, sinusta tulee hänen veroagenttinsa.

Mitä pitäisi tehdä:

Laske ja pidätä tulovero - 13% tuloista. Esimerkiksi kirjoitit sopimukseen, että maksat vuokrasta 30 tuhatta ruplaa kuukaudessa. Tästä määrästä 3 900 ruplaa kuukausittainen siirto verotoimistolle ja 26 100 ruplaa - vuokranantajalle.
Siirrä henkilökohtainen tulovero veroon. Tee tämä viimeistään seuraavana päivänä vuokran maksamisen jälkeen.
Raportti tuloverosta. Lähetä 6-NDFL-raportti neljännesvuosittain ja 2-NDFL-raportti kerran vuodessa. Lue näistä raporteista artikkeleistamme: "Kuinka täyttää 2-NDFL vuonna 2017" ja "Kuinka valmistella 6-NDFL".

Tärkeää: sinun on siirrettävä henkilökohtainen tulovero yrityksesi tai yksityisyrittäjäsi rekisteröintipaikan verotoimistoon.

Vuokrasta ei tarvitse maksaa vakuutusmaksua.

Ota yksinkertaistetun verojärjestelmän kuluissa huomioon vuokra ja käyttökulut

Jos olet STS:ssä "Tuot miinus kulut", ota vuokra huomioon veroa laskeessasi. Vahvista kulu täyttämällä ja tallentamalla asiakirjat:

vuokrasopimus
tilojen vastaanotto- ja luovutusasiakirja
asiakirjat, jotka vahvistavat, että olet maksanut vuokran

Kun otetaan huomioon sähkölaskut, on helpompi sisällyttää ne vuokraan. Tämä voidaan tehdä kahdella tavalla:

Kiinteänä osana vuokraa. Ilmoita sopimuksessa näin: "Vuokra on 30 000 ruplaa ja se sisältää vuokralaisen kuluttamat kulut."
Määrittele kiinteät ja muuttuvat osat. Muuttuja riippuu kulutetuista apuohjelmista. Ilmoita sopimuksessa näin: ”Vuokra koostuu kiinteästä ja muuttuvasta osasta. Vuokran kiinteä osa on 5 000 ruplaa kuukaudessa. Muuttuva osa Ovatko Vuokralaisen kuluttamat kustannukset tänä aikana. Käyttömaksujen määrä määräytyy vuokratiloissa olevien mittalaitteiden mukaan ja maksetaan Vuokranantajan esittämien sähkölaskukopioiden perusteella.

Piditkö artikkelista? Jaa se

Tulosta artikkeli