Može li se prostor iznajmiti fizičkoj ili pravnoj osobi? Baza stanara poslovnih nestambenih prostora. Bezgotovinski načini primanja najamnine, dokumenti Kako iznajmiti nestambeni prostor od pravne osobe

VAŽNO: Novi zakon je eksperiment koji vrijedi samo u 4 regije: Moskva, Moskovska regija, Kaluška regija, Republika Tatarstan.

Ovaj režim vam omogućuje da legalno iznajmite stan i platite porez od 4-6%, što je općenito isplativije i za plaćanje poreza na dohodak i za aktivnosti individualnih poduzetnika koji koriste pojednostavljeni sustav oporezivanja (STS).

Prema novom zakonu, prihvaćanje bezgotovinskog plaćanja mora se registrirati pomoću aplikacije Federalne porezne službe "Moj porez". Bit će ga besplatno preuzeti i instalirati na vaš pametni telefon nakon 1. siječnja 2019. godine. Također, slične funkcije bit će dostupne na posebnim internetskim stranicama i uslugama, čiji će popis objaviti Federalna porezna služba.

Za bezgotovinska plaćanja (kao i za gotovinu) potrebno je generirati ček u elektroničkom obliku koji se e-mailom mora poslati platitelju.

Banke također mogu ponuditi usluge automatskog generiranja čeka kada se sredstva zaprime na određenu karticu ili račun. Ako koristite takvu bankovnu uslugu, potrebno je tu karticu/račun navesti u ugovoru o najmu/leasingu za kreditiranje plaćanja.

Prihvaćanje plaćanja bez izdavanja čeka je prekršaj. Ček za bezgotovinska plaćanja potrebno je generirati najkasnije do 9. dana sljedećeg mjeseca (nakon mjeseca u kojem je uplata primljena).

Budući da se primanje gotovinskih plaćanja za samozaposlene obrađuje na tako poseban način, potrebno je izmijeniti postojeće ugovore.

Prilikom sklapanja novih ugovora potrebno je koristiti posebne obrasce za samostalne iznajmljivače. U slučaju iznajmljivanja stana pravnoj osobi bitno je da obveznik nije porezni agent (kao što je to obično slučaj kod iznajmljivanja od fizičke osobe) – ne zadržava porez na dohodak, već ga plaća najmodavac-fizička osoba. PDV za sebe.

Napomena: važno je u ugovoru navesti na koje se podatke šalje elektronički ček.

Sve značajke djelatnosti samozaposlenih iznajmljivača detaljno su opisane u našem novom vodiču “Samozaposleni iznajmljivač” koji je objavljen u prosincu 2018. Planiramo ga redovito ažurirati i pružati našim kupcima.

Primanje najamnine putem bankovnog računa pojedinca

Pojedinac može primiti novac na svoj račun od najmoprimca prijenosom ili uplatom na svoj račun ili karticu. To može biti prijenos koji je izvršila druga organizacija sa svog računa, prijenos pojedinac s vašeg računa ili prijenosom pojedinca bez otvaranja računa.

Za bezgotovinski prijenos, najmoprimac će trebati bankovni detalji, što se može navesti u ugovoru ili prijaviti u zasebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i ovjerenom) dopisu. To uključuje: puni naziv, TIN (neobavezno), broj računa, BIC banke, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjel Centralne banke (u kojem je otvoren korespondentni račun).

Prilikom prijenosa od platitelja, odnosno od najmoprimca, njegova banka će najvjerojatnije zadržati proviziju. Ovu proviziju plaća najmoprimac i ne bi trebao smanjiti iznos najam. Svrha plaćanja treba naznačiti “Prema Ugovoru o zakupu br. XX od DD.MM.GGGG za mjesec GGGG”. VAŽNO: pojedini najmoprimac može izravno kontaktirati Banku Najmodavca i uplatiti novac na svoj račun (brojem računa) ili na svoju karticu (brojem kartice). Na primjer, ova metoda je prikladna u banci koja ima mnogo poslovnica.

Također, najmoprimac može izvršiti prijenos sa svoje kartice na karticu najmodavca ili uplatiti novac preko bankovnog terminala za plaćanje na račun ili karticu najmodavca. Provjerite pruža li vaša banka takve usluge i obavijestite stanara. Međutim, prilikom prijenosa kartice-kartice od zakupca može se naplatiti nesimbolična provizija, a iznos jedne operacije prilikom polaganja putem terminala sada je ograničen na 15.000 rubalja. Ako trebate uplatiti više, morat ćete izvršiti nekoliko operacija, a banka može nametnuti ograničenje za nadopunjavanje putem jednog uređaja. Možda će u budućnosti postojati i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala.

Prilikom predaje porezne prijave (porez na dohodak-3) preporučamo da izvod s računa IP banke za prošlu godinu dobijete u svojoj banci ili putem internet banke. Ako je to tehnički moguće, preporučamo da pribavite i izvod o transakcijama s određenim obveznikom (stanarom).

Primanje zakupnine putem žiro računa Individue Poduzetnika

Pojedinačni poduzetnik može dobiti novac na svoj račun od najmoprimca samo u obliku prijenosa. To može biti prijenos koji je izvršila druga organizacija sa vlastitog računa, prijenos pojedinca s vlastitog računa ili prijenos pojedinca bez otvaranja računa. Možda će u budućnosti postojati i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala ili putem bankomata. Za bankovni prijenos, najmoprimac će trebati bankovne podatke koji se mogu navesti u ugovoru ili prijaviti u zasebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i ovjerenom) pismu. To uključuje: naziv individualnog poduzetnika (na primjer, individualni poduzetnik Petrov Petr Petrovich), TIN individualnog poduzetnika, broj računa individualnog poduzetnika, BIC banke, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjel Centralna banka (u kojoj je otvoren korespondentni račun).

VAŽNO: stanar ne može doći u vašu banku i uplatiti novac na vaš račun. Čak i ako dođe u vašu banku u kojoj nema račun, mora izvršiti prijenos bez otvaranja računa.

Prilikom prijenosa od platitelja, odnosno od najmoprimca, njegova banka će najvjerojatnije zadržati proviziju. Ovu proviziju plaća najmoprimac i ne smije umanjiti iznos zakupnine.

VAŽNO: prilikom plaćanja, platitelj mora navesti „Pojedinačni poduzetnik Petrov Petr Petrovich“, a ne samo „Petrov Petr Petrovich“. Nažalost, zbog toga je bilo presedana za nekreditiranje sredstava.

Kada organizacija (pravna osoba) treba iznajmiti stan za svog zaposlenika, često zaključuju ugovor o najmu stana. Treba napomenuti da je ugovor o najmu stana sklopljen ako je “stanar” stana upravo organizacija (tvrtka), t.j. entiteta. U ovom slučaju nemoguće je sklopiti ugovor o radu, jer poslodavac je fizička osoba, drugim riječima, osoba. Ponekad se morate suočiti s mišljenjem da nema razlike kakav ugovor sklopiti - najma ili zakup. Ali, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje razlike i jasno definira i ugovor o radu i ugovor o najmu u čl. 671.Štoviše, najam stambenog prostora je čak dodijeljen u Građanskom zakoniku u posebnom poglavlju (Poglavlje 35. Građanskog zakonika).

U općem smislu, stambeni najam je još uvijek labavije ugovor. Takav ugovor je nedvojbeno koristan za vlasnika, jer. ne postoje strogi zahtjevi za raskid ugovora o najmu, kao što je to propisano Građanskim zakonikom za ugovore o najmu stanova. Ugovorom o najmu stanova (stambenog prostora) stranke su slobodne odrediti uvjete za raskid ugovora, kao i druge bitne uvjete.

Ugovor o najmu stana ima niz razlika za vlasnika kuće:

Prije svega, vlasnik mora razumjeti da je prema ugovoru o zakupu odgovorna pravna osoba, tj. organizacija koja iznajmljuje stan, što je, usput rečeno, pozitivan čimbenik za vlasnika.
Gotovo sve klauzule ugovora izgledat će drugačije, iako će vrijediti svi isti zahtjevi LCD-a u pogledu životnog standarda. I ostaje ista preporuka – sklopiti ugovor na rok kraći od godinu dana.
U uvjetima ugovora, odnosno u aneksu, preporuča se fiksirati pravo vlasnika da koordinira (dopusti) stanarima useljenje u stan. U našim uvjetima, vlasniku se savjetuje da zna i razumije koliko živi u njegovom stanu, te da bude siguran u pravilno korištenje stana od strane organizacije stanara.
Organizacija koja iznajmljuje stan od vlasnika - pojedinca, u odnosu na njega je porezni agent. To znači da pravna osoba – najmoprimac mora obračunati i platiti porez na dohodak (PDV) – 13% iznosa navedenog u ugovoru. Porezno razdoblje je godinu dana. Kako bi se izbjegle nepodudarnosti i mogući problemi, potrebno je organizaciji dostaviti podatke iz putovnice vlasnika, podatke iz potvrde o registraciji imovine, presliku kupoprodajnog ugovora (ili drugu osnovu), TIN najmodavca (vlasnik), kao i broj potvrde o osiguranju pri sklapanju ugovora. Vlasnik mora napisati izjavu "o obračunu i odbitku poreza na dohodak" na adresu ravnatelja ili pogl. računovođa organizacije, a nakon poreznog razdoblja pribavite 2NDFL potvrdu od zakupca kako biste bili sigurni da je porez plaćen. Podsjetimo, vlasniku stana porezni agent plaća iznos nakon odbijanja poreza na dohodak. Oni. ako je iznos najamnine naveden u ugovoru, na primjer, 10.000 rubalja mjesečno, iznos od 10.000-13% = 8.700 rubalja prenosi se na račun vlasnika.
Jedna od poteškoća koja se javlja kada organizacija iznajmljuje stan je pitanje plaćanja pojedinačnih brojila - vode, struje, telefona, interneta itd., odnosno onih plaćanja koje obično plaća najmoprimac prema ugovoru o najmu stana. (komunalna plaćanja). Računovodstvo je ponekad neugodno kada postoje uplate koje variraju iz mjeseca u mjesec. Ova se točka može uzeti u obzir u ugovoru o stambenom najmu određivanjem određenog ograničenog iznosa unutar kojeg stanari troše sredstva dobivena od brojila.

Iz navedenog je jasno da se ugovor o najmu stana bitno razlikuje od ugovora o najmu. A kako “zamke” ne bi isplivale na površinu i ne bi došlo do nesporazuma u odnosu između najmoprimca i najmodavca, potrebno je ozbiljno pristupiti sklapanju ugovora o najmu stana, po potrebi dobiti savjet od nadležnog posrednika za nekretnine. Specijalisti AN "Arenda-PRO"će obaviti objašnjavajući rad s vlasnicima stanova, a također će, ako je potrebno, dati savjete računovođi tvrtke.

stranica na Internetu u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu " Posjednik“, s jedne strane, te u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu „ Stanar“, s druge strane, u daljnjem tekstu “Stranke”, zaključile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu “ Ugovor"o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Ugovor o najmu se sklapa na minimalno 3 mjeseca. Najmodavac iznajmljuje nekretninu Najmoprimcu na razdoblje od mjeseci (web stranica se nalazi na: ) na korištenje u svrhu obavljanja svojih statutarnih zadataka.

1.2. Najam stranice plaća se mjesečno.

1.3. Najmoprimac ima pravo otkupa zakupljenog mjesta, u dogovoru s Najmodavcem.

1.4. Najmodavac ima pravo povećati trošak najma u slučaju povećanja obima posla, u dogovoru s Najmoprimcem.

1.5. Najmodavac ima pravo odrediti posebnu naknadu za promociju web stranice, u dogovoru s Najmoprimcem.

1.6. Najmodavac i Zakupac mogu izraditi pojedinačne uvjete ugovora o zakupu mjesta.

2. OBVEZE STRANAKA

2.1. Najmoprimac se obvezuje:

koristiti stranicu za namjeravanu svrhu navedenu u stavku 1. ugovora, kao i u skladu s drugim uvjetima ugovora;
održavati zakupljeno mjesto u punoj ispravnosti i radnom stanju do predaje Zakupodavcu na potvrdi o prihvaćanju;
da o svom trošku vrši izmjene, dopune zakupljenog mjesta od strane najmodavca, bez uključivanja trećih tvrtki;
pismeno obavijestiti Najmodavca najkasnije za predstojeći povrat zakupljenog mjesta, kako u vezi s istekom ugovora, tako i u slučaju prijevremenog povrata, te nakon raskida ovog ugovora, mjesto predati Zakupodavcu prema aktu, uzimajući u obzir napravljene promjene (dogovoreno s najmodavcem);
na zakupljenom mjestu ne možete postavljati poveznice na druge stranice, mijenjati kod stranica, objavljivati informacije koje su u suprotnosti s važećim zakonima.

2.2. Vlasnik se obvezuje:

nakon potpisivanja ugovora od strane strana, u roku od radnih dana, dostaviti Zakupcu relevantnu web stranicu u ispravnom stanju (nakon plaćanja zakupnine);
izvršiti izmjene, dopune stranice zakupljene Najmoprimcu, uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);
obavljati održavanje stranice, njezinu promociju u tražilicama, oglašavanje stranice, uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);

3. PLAĆANJA I PLAĆANJA PREMA UGOVORU

3.1. Za zakup imovine navedene u stavku 1. ovog ugovora, Najmoprimac prenosi Najmodavcu naknadu u iznosu od rubalja mjesečno. Obračun i plaćanje iznosa koji duguju Najmodavcu vrši se mjesečno, za svaki mjesec unaprijed.

4. RANIČNI RASKID UGOVORA

4.1. Ugovor se može raskinuti prijevremeno na inicijativu Najmodavca, a Najmoprimac je dužan vratiti stranicu u sljedećim slučajevima:

ako Zakupac koristi stranicu (u cijelosti ili djelomično) nije u skladu s ovim ugovorom;
ako Najmoprimac nije platio najamninu u roku ;
ako Zakupac namjerno pogoršava stanje mjesta.

4.2. Ugovor se može raskinuti prijevremeno na inicijativu Najmoprimca u sljedećim slučajevima:

ako Zakupodavac ometa rad Najmoprimca u korištenju zakupljenog mjesta, što nije u suprotnosti s ovim ugovorom, Statutom poduzeća i Ugovorom o osnivanju i radu;
ako se stranica, zbog okolnosti za koje Najmoprimac nije odgovoran, pokaže u stanju neprikladnom za korištenje.

5. PRODUŽENJE UGOVORA

5.1. Istekom roka trajanja ugovora Najmoprimac ima pravo prvenstva obnoviti ugovor, pod uvjetom da uredno ispunjava obveze preuzete ugovorom o najmu.

5.2. U nedostatku izjave barem jedne od stranaka o raskidu ili izmjeni ugovora na isteku roka, smatra se produženim za isto razdoblje i pod istim uvjetima koji su bili predviđeni ugovorom.

5.3. Prilikom produljenja ugovora na novi rok, njegovi se uvjeti mogu promijeniti sporazumom stranaka.

6. POSEBNI UVJETI

6.1. Najmoprimac ima pravo:

dati u podzakup mjesto primljeno prema ugovoru;
izvršiti poboljšanja: izmjene, dopune zakupljenog mjesta u dogovoru s najmodavcem;

6.2. Najmodavac ima pravo na web stranicu zakupljenu Najmoprimcu postaviti poveznicu na svoju web stranicu;

6.3. Ugovor vrijedi od ""2019. do ""2019.

u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu " Posjednik“, s jedne strane, te u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu „ Stanar“, s druge strane, u daljnjem tekstu “Stranke”, zaključile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu “ Ugovor"o sljedećem: