Da li je moguće iznajmiti prostor fizičkoj ili pravnoj osobi? Baza stanara komercijalnih nestambenih prostora. Bezgotovinski načini primanja zakupnine, dokumenti Primanje zakupnine putem žiro računa individualnog poduzetnika

Kada organizacija (pravna osoba) treba iznajmiti stan za svog zaposlenika, često zaključuju ugovor o najmu stana... Treba napomenuti da je ugovor o najmu stana sklopljen ako je „stanar“ stana upravo organizacija (firma), t.j. entiteta. U ovom slučaju nemoguće je sklopiti ugovor o najmu, jer poslodavac je fizička osoba, drugim riječima, osoba. Ponekad se morate susresti s mišljenjem da nema razlike kakav ugovor sklopiti – najam ili zakup. Ali, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje razlike i jasno definira i ugovor o najmu i ugovor o najmu u čl. 671.Štoviše, najam stambenih prostora čak je dodijeljen u Građanskom zakoniku u posebnom poglavlju (Poglavlje 35. Građanskog zakona).

U općem smislu, ugovor o najmu je još uvijek slobodniji ugovor. Takav ugovor je nedvojbeno koristan za vlasnika, budući da ne postoje strogi zahtjevi za raskid ugovora o najmu, kao što su oni propisani Građanskim zakonikom za ugovore o najmu stambenih prostora. U ugovoru o najmu stanova (stambenog prostora) stranke su slobodne odrediti uvjete raskida ugovora, kao i druge bitne uvjete.

Ugovor o najmu stana ima niz razlika za vlasnika stana:

  1. Prvo, vlasnik treba razumjeti da je pravna osoba odgovorna prema ugovoru o najmu, t.j. organizacija koja iznajmljuje stan, što je, usput rečeno, pozitivan čimbenik za vlasnika.
  2. Gotovo sve klauzule ugovora izgledat će drugačije, iako će se primjenjivati ​​svi isti zahtjevi LCD-a u pogledu životnog standarda. I ostaje ista preporuka – sklopiti ugovor na rok kraći od godinu dana.
  3. U uvjetima ugovora, odnosno u prilogu, preporuča se utvrditi pravo vlasnika da koordinira (ovlasti) stanare stana. U našim uvjetima, vlasniku se savjetuje da zna i razumije koliko je onih koji žive u njegovom stanu, te da budu sigurni u pravilno korištenje stambenog prostora od strane organizacije - najmoprimca.
  4. Organizacija koja iznajmljuje stan od pojedinog vlasnika je porezni agent u odnosu na njega. To znači da pravna osoba - najmoprimac mora obračunati i platiti porez na dohodak (PDV) - 13% iznosa navedenog u ugovoru. Porezno razdoblje je godinu dana. Kako bi se izbjegle neslaganja i mogući problemi, potrebno je organizaciji dostaviti podatke iz putovnice vlasnika, podatke potvrde o upisu imovine, presliku kupoprodajnog ugovora (ili druge osnove), TIN najmodavca ( vlasnik), kao i broj potvrde o osiguranju pri sklapanju ugovora. Vlasnik mora napisati izjavu "o obračunu i odbitku poreza na dohodak" na adresu direktora ili gl. računovođa organizacije i nakon isteka poreznog razdoblja pribavite 2NDFL potvrdu od stanara kako biste bili sigurni da je porez plaćen. Podsjetimo, vlasniku stana porezni agent plaća iznos nakon odbijanja poreza na dohodak. Oni. ako je iznos najamnine naveden u ugovoru, na primjer, 10.000 rubalja mjesečno, iznos od 10.000-13% = 8.700 rubalja prenosi se na račun vlasnika.
  5. Jedna od poteškoća koje se javljaju u slučaju kada organizacija iznajmljuje stan je pitanje plaćanja pojedinačnih brojila - vode, struje, telefona, interneta itd., odnosno onih plaćanja koje najmoprimac obično plaća u okviru najma stana. sporazum (komunalni računi). Knjigovodstvo je ponekad nezgodno kada postoje uplate koje variraju od mjeseca do mjeseca. Ova se točka može uzeti u obzir pri najmu stambenih prostora određivanjem određenog ograničenog iznosa, unutar kojeg stanovnici troše sredstva koja su primila brojila.

Iz navedenog je jasno da se ugovor o najmu stana bitno razlikuje od ugovora o najmu. A kako "zamke" ne bi isplivale na površinu, te ne bi došlo do nesporazuma u odnosu najmoprimca i najmodavca, potrebno je ozbiljno pristupiti sklapanju ugovora o najmu stana, po potrebi dobiti savjet nadležnog agenta za nekretnine. Specijalisti AN "Arenda-PRO" obavit će objašnjavajući rad s vlasnicima stanova, kao i, ako se ukaže potreba, dati savjete računovođi poduzeća.

VAŽNO: Novi zakon je eksperiment koji vrijedi samo u 4 regije: Moskva, Moskovska regija, Kaluška regija, Republika Tatarstan.

Ovaj režim vam omogućuje da legalno iznajmite stan i platite porez od 4-6%, što je općenito isplativije od plaćanja poreza na dohodak i djelatnosti individualnog poduzetnika koji koristi pojednostavljeni sustav oporezivanja (STS).

Prema novom zakonu, prihvaćanje plaćanja u bezgotovinskom obliku mora se registrirati putem FTS aplikacije “Moj porez”. Bit će ga besplatno preuzeti i instalirati na vaš pametni telefon nakon 1. siječnja 2019. godine. Također, slične funkcije bit će dostupne na posebnim internetskim stranicama i uslugama, čiji će popis objaviti Federalna porezna služba.

Za bezgotovinska plaćanja (kao i za gotovinu) potrebno je generirati ček u elektroničkom obliku koji se e-mailom mora poslati platitelju.

Banke također mogu ponuditi usluge za automatsko generiranje čeka kada se sredstva zaprime na određenu karticu ili račun. Ako koristite takvu bankovnu uslugu, u ugovoru o najmu/leasingu morate navesti ovu karticu/račun za kreditiranje plaćanja.

Prihvaćanje plaćanja bez izdavanja čeka je prekršaj. Ček za bezgotovinska plaćanja potrebno je generirati najkasnije do 9. dana sljedećeg mjeseca (nakon mjeseca u kojem je uplata primljena).

Budući da se primanje gotovinskih plaćanja za samozaposlene obavlja na tako poseban način, potrebno je izmijeniti postojeće ugovore.

Prilikom sklapanja novih ugovora potrebno je koristiti posebne obrasce za samostalne najmodavce. U slučaju najma stana pravna osoba bitno je da obveznik nije porezni agent (kako to obično biva kod iznajmljivanja od fizičke osobe) – nije on taj koji zadržava porez na dohodak, već sam pojedini najmodavac plaća porez na NPD za sebe.

Napomena: važno je u ugovoru navesti na koje se točno podatke šalje elektronički ček.

Sve značajke djelatnosti samostalnih najmodavaca detaljno su opisane u našem novom vodiču “Samozaposleni iznajmljivač” koji je objavljen u prosincu 2018. Planiramo ga redovito ažurirati i pružati našim klijentima.

Primanje stanarine putem bankovnog računa pojedinca

Pojedinac može primiti novac na svoj račun od najmoprimca prijenosom ili uplatom na svoj račun ili karticu. To može biti prijenos koji je izvršila druga organizacija sa svog računa, prijenos pojedinca sa svog računa ili prijenos pojedinca bez otvaranja računa.

Za bankovni prijenos, stanar će trebati bankovni detalji, što se može naznačiti u ugovoru ili prijaviti u zasebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i ovjerenom) dopisu. To uključuje: puni naziv, TIN (neobavezno), broj računa, BIK banke, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjela Centralne banke (u kojem je otvoren korespondentni račun).

Prilikom prijenosa od platitelja, odnosno od najmoprimca, njegova banka će najvjerojatnije zadržati proviziju. Ovu proviziju plaća najmoprimac i ne smije umanjiti iznos najamnine. Svrha plaćanja treba naznačiti "Prema ugovoru o zakupu br. XX od DD.MM.GGGG za mjesec GGGG g." VAŽNO: pojedini najmoprimac može izravno kontaktirati banku najmodavca i uplatiti novac na njegov račun (po broju računa) ili na svoju karticu (preko broja kartice). Na primjer, ova metoda je prikladna u banci koja ima mnogo poslovnica.

Također, najmoprimac može izvršiti prijenos sa svoje kartice na karticu najmodavca ili uplatiti novac preko bankovnog terminala za plaćanje na račun ili karticu najmodavca. Provjerite pruža li vaša banka takve usluge i o tome obavijestite stanara. Međutim, prilikom prijenosa kartice-kartice od najmoprimca može se zadržati nesimbolična provizija, a iznos jedne operacije prilikom polaganja putem terminala sada je ograničen na 15.000 rubalja. Ako trebate uplatiti više, morat ćete izvršiti nekoliko transakcija, a banka može nametnuti ograničenje za nadopunjavanje putem jednog uređaja. Možda će se u budućnosti pojaviti i drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala.

Prilikom predaje porezne prijave (porez na dohodak-3) preporučamo da od svoje banke ili putem internet banke dobijete izvod o bankovnom računu pojedinca poduzetnika za prošlu godinu. Ako je tehnički moguće, preporučamo da dobijete i izvod o prometu kod određenog platitelja (stanara).

Primanje zakupnine putem žiro računa individualnog poduzetnika

Pojedinačni poduzetnik može dobiti novac na svoj račun od zakupca samo u obliku prijenosa. To može biti prijenos koji je izvršila druga organizacija sa svog računa, prijenos pojedinca sa svog računa ili prijenos pojedinca bez otvaranja računa. Možda će se u budućnosti pojaviti i drugi načini plaćanja, na primjer, putem mreže terminala ili putem bankomata. Za bezgotovinski prijenos, najmoprimcu su potrebni bankovni podaci, koji se mogu navesti u ugovoru ili prijaviti u zasebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i ovjerenom) dopisu. To uključuje: naziv individualnog poduzetnika (na primjer, individualni poduzetnik Petrov Petr Petrovich), TIN individualnog poduzetnika, broj računa individualnog poduzetnika, BIK banku, naziv banke, broj korespondentnog računa banke, odjeljenje Centralna banka (u kojoj je otvoren korespondentni račun).

VAŽNO: stanar ne može doći u vašu banku i uplatiti novac na vaš račun. Čak i ako dođe u vašu banku, u kojoj nema račun, mora izvršiti prijenos bez otvaranja računa.

Prilikom prijenosa od platitelja, odnosno od najmoprimca, njegova banka će najvjerojatnije zadržati proviziju. Ovu proviziju plaća najmoprimac i ne smije umanjiti iznos najamnine.

VAŽNO: prilikom plaćanja, uplatitelj mora navesti "Pojedinačni poduzetnik Petrov Petr Petrovich", a ne samo "Petrov Petr Petrovich". Nažalost, zbog toga je bilo presedana netransfera sredstava.

Prema zakonu, nema ograničenja tko može iznajmiti nestambene prostore.

To može biti pravna osoba, pojedinačni poduzetnik ili obični građanin.

Važno je samo da pojedinac mora biti punoljetan.

Za najam nestambenog objekta nije potrebna registracija IP statusa.

Kako iznajmiti nestambeni prostor od pravne osobe?

Nestambene prostore možete iznajmiti od pravne osobe.

Da biste to učinili, vrijedi se upoznati s dokumentima koje ova organizacija mora dostaviti.

Potrebni dokumenti:

  • potvrda o registraciji pravne osobe;
  • isprava o poreznoj registraciji;
  • potvrda o vlasništvu nestambene nekretnine dane u zakup;
  • ako postoji statut društva, potrebno je zatražiti kopiju ovog dokumenta;
  • punomoć za građanina koji sklapa sporazum: on mora nužno imati ovlasti za potpisivanje takvih dokumenata. Također trebamo obratiti posebnu pozornost na trajanje ovih ovlasti. Ako osoba koja je potpisala zakup nije imala takve ovlasti, tada će se ova radnja u skladu s člankom 174. Građanskog zakona smatrati nevažećom.

Korak po korak upute

Korak 1. Odabir objekta za iznajmljivanje. Upoznavanje s potrebnom dokumentacijom pravne osobe.

Korak 2. Sklapanje ugovora o najmu najvažniji je korak u sklapanju posla. Dokument mora sadržavati sve materijalne aspekte operacije. Tek nakon dogovora o ovim uvjetima, ugovor će se smatrati sklopljenim u skladu s člankom 432. Građanskog zakona.

Članak 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnovne odredbe o sklapanju ugovora

  1. Ugovor se smatra sklopljenim ako su se stranke, u obliku koji je potreban u odgovarajućim slučajevima, dogovorile o svim bitnim uvjetima ugovora.
  2. Ugovor se zaključuje slanjem ponude (prijedloga za sklapanje sporazuma) jedne od strana i njezinim prihvaćanjem (prihvaćanjem prijedloga) druge strane.
  3. Strana koja je od druge strane prihvatila potpuno ili djelomično ispunjenje ugovora ili na drugi način potvrdila valjanost ugovora nema pravo zahtijevati priznanje ovog ugovora kao nesklopljenog ako je izjava takvog zahtjeva, uzimajući u obzir posebne okolnosti , bilo bi u suprotnosti s načelom dobre vjere.

Osnovni zahtjevi uključuju:


Ugovor sadrži dijelove o odgovornosti stranaka, uvjete za prijevremeni raskid. Ovaj dokument mora biti u pisanom obliku u tri primjerka. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna, osim ako jedna od strana na tome ne inzistira.

Dokument se može sastaviti samostalno. U ovaj slučaj možete uključiti odvjetnike.

Korak 3. Potpisivanje ugovora o zakupu. Prijenos nestambenih nekretnina prema primopredaji. Ovaj dokument nije obavezan, ali ga je bolje sastaviti. Mora evidentirati stvarno stanje unajmljenog prostora.

4. korak. Zbirka dokumenata za registraciju sporazuma u USRN. Za registraciju su potrebni sljedeći dokumenti:

  • prijava za registraciju;
  • ugovor o najmu u 3 primjerka;
  • katastarska putovnica nestambene nekretnine;
  • putovnica stanara;
  • sastavni dokumenti organizacije (najmodavca): potvrda o državnoj registraciji, redoslijed imenovanja za direktora;
  • potvrda o uplati državne pristojbe.

Ako se samo jedna strana u transakciji odnosi na USRN, tada će za pojedinca iznos plaćanja biti 2000 rubalja, za organizaciju - 22000 rubalja. Ako je prijava na USRN zajednička, tada svaka strana mora platiti polovicu državne pristojbe: stanar - 1.000 rubalja, najmodavac - 11.000 rubalja, budući da je pravna osoba.

Korak 5. Prijenos dokumenata u USRN. Provjera ispravnosti i vjerodostojnosti papira od strane javnog servisa.

6 korak. Izdavanje dokumenata o registraciji u USRN. Svaka strana će dobiti ugovor o zakupu s evidencijom o državnoj registraciji.

Kako iznajmiti sobu od pojedinca?

Od pojedinca možete iznajmiti nestambenu nekretninu. Za to je potrebno poznavanje određene dokumentacije.

Potrebni dokumenti:

  1. putovnica vlasnika nekretnine;
  2. potvrda o vlasništvu;
  3. katastarski pasoš.

Algoritam radnji

Da biste iznajmili nekretninu od pojedinca, trebali biste proći sve iste korake kao i za registraciju najamnog odnosa s organizacijom.

Korak 1. Upoznavanje s dokumentacijom za nekretnine.

Korak 2. Priprema ugovora. Također bi trebao biti sastavljen sa uključenim svim bitnim uvjetima. Pojedinac će djelovati samo kao najmodavac.

Korak 3. Potpisivanje ugovora. Izrada i potpisivanje potvrde o prihvaćanju nestambenih prostorija.

4. korak. Dokumenti za registraciju u USRN:

  • prijava za registraciju;
  • putovnica stanara;
  • putovnica najmodavca;
  • suglasnost supružnika za davanje nekretnine u najam (ako je najmodavac u braku);
  • potvrda o vlasništvu;
  • katastarska putovnica;
  • Ugovor o zakupu;
  • potvrda o prihvaćanju;
  • plaćanje s državnom pristojbom: ako jedna strana podnese dokumente, tada plaća državnu pristojbu u iznosu od 2000 rubalja. Ako obje strane, onda svaka plaća 1000 rubalja.


Korak 5. Dostavljanje dokumentacije USRN-u. Rok za registraciju je 10 radnih dana.

6 korak. Dobivanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju.

Baza zakupaca poslovnih nekretnina

Kako biste pronašli odgovarajući prostor za iznajmljivanje, trebali biste proučiti ponude na posebnim stranicama na Internetu. Mnogi od njih opremljeni su prikladnom uslugom pretraživanja.

Dovoljno je unijeti podatke kao što su:

  1. grad;
  2. okrug ili okrug: većina web-lokacija predlaže navođenje stanice metroa (ako jest Veliki grad), također možete unijeti naziv ulice (ako imate određene želje);
  3. vrsta nekretnine omogućuje vam da odredite za koju se svrhu dani prostor iznajmljuje: ured, skladište, trgovina, garaža, proizvodnja, potrošačke usluge;
  4. trošak: također treba uvesti ograničenja na cijenu transakcije;
  5. kvadrat.

Takve se informacije mogu pronaći na stranicama za nekretnine kao što su Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru i drugi.

Dovoljno je upisati bazu Stanari u liniju tražilice poslovne nekretnine. Izbor je samo vaš.

Pojedinac može iznajmiti poslovne nekretnine i od organizacije i od istog građanina koji posjeduje nestambene prostore.

Da biste to učinili, morat ćete prikupiti dokumente, sklopiti ugovor o najmu, potpisati potvrdu o prihvaćanju, a zatim registrirati transakciju u USRN-u plaćanjem državne pristojbe.

koju zastupa osoba koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Posjednik", s jedne strane, iu osobi koja postupa po osnovu, u daljnjem tekstu" Stanar", S druge strane, u daljnjem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu" Ugovor", O sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Ugovor o najmu se sklapa na minimalno 3 mjeseca. Najmodavac daje u zakup nekretninu Najmoprimcu na razdoblje od mjesec dana (mjesto koje se nalazi na adresi:) na korištenje radi obavljanja svojih statutarnih zadataka.

1.2. Plaćanje zakupa stranice vrši se na mjesečnoj bazi.

1.3. Najmoprimac ima pravo otkupiti zakupljeno mjesto, u dogovoru s Najmodavcem.

1.4. Najmodavac ima pravo povećati cijenu najma u slučaju povećanja obima posla, po dogovoru s Najmoprimcem.

1.5. Najmodavac ima pravo odrediti posebnu naknadu za promociju web stranice, u dogovoru s Najmoprimcem.

1.6. Najmodavac i Zakupac mogu izraditi pojedinačne uvjete ugovora o zakupu mjesta.

2. OBVEZE STRANAKA

2.1. Najmoprimac se obvezuje:

  • koristiti stranicu za namjenu navedenu u stavku 1. ugovora, kao i u skladu s drugim uvjetima ugovora;
  • čuvati iznajmljeno mjesto u punom ispravnom i radnom stanju do dostave Najmodavcu potvrde o prihvaćanju;
  • o svom trošku izvršiti izmjene, dopune zakupljenog mjesta od strane najmodavca, bez uključivanja trećih tvrtki;
  • najkasnije u pisanom obliku obavijestiti Najmodavca o skorom povratu iznajmljene lokacije, kako u vezi s istekom ugovora, tako iu slučaju prijevremenog povrata, te nakon raskida ovog ugovora, mjesto predati Najmodavcu prema akt, uzimajući u obzir napravljene promjene (dogovoreno s najmodavcem);
  • na iznajmljenom mjestu ne možete postavljati poveznice na druge stranice, mijenjati kod stranice, objavljivati ​​informacije koje su u suprotnosti s važećim zakonima.

2.2. Vlasnik se obvezuje:

  • nakon potpisivanja ugovora od strane stranaka, u roku od radnih dana, dostaviti Zakupcu odgovarajuću web stranicu u ispravnom stanju (nakon plaćanja zakupnine);
  • izvršiti izmjene, dopune stranice zakupljene Najmoprimcu, uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);
  • održavati stranicu, promovirati je u tražilicama, reklamirati stranicu, uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);

3. PLAĆANJA I NAMJENE PREMA UGOVORU

3.1. Za najam imovine navedene u stavku 1. ovog ugovora, Najmoprimac prenosi Najmodavcu naknadu u iznosu od rubalja mjesečno. Obračun i plaćanje iznosa koji duguju Najmodavcu vrši se mjesečno, za svaki mjesec unaprijed.

4. RANIČNI RASKID UGOVORA

4.1. Ugovor se može raskinuti prije roka na inicijativu Najmodavca, a Najmoprimac je dužan vratiti stranicu u sljedećim slučajevima:

  • ako Zakupnik koristi stranicu (u cijelosti ili djelomično) nije u skladu s ovim ugovorom;
  • ako Najmoprimac nije u roku platio najamninu;
  • ako Zakupac namjerno pogoršava stanje mjesta.

4.2. Ugovor se može raskinuti prije roka na inicijativu Najmoprimca u sljedećim slučajevima:

  • ako Zakupodavac ometa aktivnosti Najmoprimca na korištenju iznajmljenog mjesta, što nije u suprotnosti s ovim ugovorom, Statutom poduzeća i Ugovorom o osnivanju i aktivnostima;
  • ako se stranica, zbog okolnosti za koje Najmoprimac nije odgovoran, pokaže u stanju neprikladnom za korištenje.

5. PRODUŽENJE UGOVORA

5.1. Po isteku roka trajanja ugovora Najmoprimac ima pravo prvenstva produžiti ugovor, pod uvjetom da uredno ispunjava obveze preuzete ugovorom o najmu.

5.2. U nedostatku izjave barem jedne od strana o raskidu ili promjeni ugovora na isteku roka, smatra se produljenim za isto razdoblje i pod istim uvjetima predviđenim ugovorom.

5.3. Prilikom produljenja ugovora na novi rok, njegovi se uvjeti mogu mijenjati dogovorom stranaka.

6. POSEBNI UVJETI

6.1. Najmoprimac ima pravo:

  • podnajam stranice primljene prema ugovoru;
  • izvršiti poboljšanja: izmjene, dopune zakupljenog mjesta u dogovoru s najmodavcem;

6.2. Najmodavac ima pravo postaviti poveznicu na svoju web stranicu na mjestu zakupljenom Najmoprimcu;

Vrlo često gospodarstvenici moraju od fizičkih osoba iznajmljivati ​​stanove, garaže, boksove, parkirna mjesta i druge nekretnine. To postavlja mnoga pitanja: kako pravilno formalizirati transakciju, koje poreze platiti, kako otpisati troškove itd. Toliko ih je da smo odlučili izdati mali edukativni program na ovu temu, razmatrajući cijeli proces najma u fazama.

Iznajmljivanje nekretnina od obične osobe gotovo je isto kao i iznajmljivanje od poduzetnika i organizacija. Jedino upozorenje: morate zadržati i prenijeti porez na dohodak od prihoda stanodavca.

Usluga će obračunati porez i pripremiti izvješća za poslovanje o pojednostavljenom poreznom sustavu, UTII-u i patentu. A pomoći će i u formiranju faktura, akata i faktura.

Napravite ugovor o najmu nekretnine

U ugovoru opišite:

  • Predmet ugovora: koju nekretninu iznajmljujete, njezinu adresu, područje, katastarski broj i druge podatke koji će je razlikovati od drugih.
  • Koja se prava prenose ugovorom. To može biti samo privremeno korištenje ili i posjed. Ako je riječ o prostorijama za ured, oba prava se prenose.
  • Rok zakupa. Ugovor koji je sklopljen na godinu dana ili više morat će se registrirati kod Rosreestra. Ako je ugovor kraći od godinu dana ili uopće nije naveden, ne morate ga registrirati.
  • Iznos i način plaćanja stanarine.
  • Prava i obveze vas i najmodavca.

Prije potpisivanja ugovora zatražite od stanodavca potvrdu o vlasništvu ili izvadak iz državnog registra. Tako se zaštitite i pobrinite se da vlasnik prostora bude ispred vas.

Od najamnine odbiti porez na dohodak

Svaka osoba plaća porez na dohodak državi na svoj dohodak. Ako prima dohodak od individualnog poduzetnika ili LLC-a, onda sam ne plaća porez na dohodak - poduzetnik ili organizacija postaje njegov porezni agent. Porez na dohodak obračunava, zadržava i prenosi poreznoj upravi. Čest primjer: zaposleni po ugovoru o radu ne plaćaju sami porez na dohodak, to radi poslodavac. I primaju plaću od koje su već odbili porez. Ista situacija sa stanarinom. Vlasnik od vas prima prihode, a ako je obična osoba, vi postajete njegov porezni agent.

Što treba učiniti:

  • Izračunajte i odbijte porez na dohodak - 13% dohotka. Na primjer, u ugovoru ste napisali da ćete plaćati 30 tisuća rubalja mjesečno za najam. Od ovog iznosa, 3900 rubalja mjesečni prijenos poreznoj upravi, a 26100 rubalja - najmodavcu.
  • Prenesite porez na dohodak u poreznu. Učinite to najkasnije sljedeći dan nakon što ste platili najam.
  • Izvješće o porezu na dohodak. Podnesite izvješće 6-NDFL jednom tromjesečno, a 2-NDFL jednom godišnje. Pročitajte o ovim izvješćima u našim člancima: "Kako ispuniti 2-NDFL u 2017." i "Kako pripremiti 6-NDFL".

Važno: porez na dohodak trebate prenijeti u porezni ured na mjestu registracije Vaše tvrtke ili individualnog poduzetnika.

Ne morate plaćati premije osiguranja za najam.

Uzmite u obzir najam i režije u troškovima pojednostavljenog poreznog sustava

Ako ste na STS-u "Prihodi minus rashodi", uzmite u obzir najam pri izračunu poreza. Da biste potvrdili trošak, ispunite i spremite dokumente:

  • ugovor o najmu
  • akt o prihvaćanju i prijenosu prostora
  • dokumente koji potvrđuju da ste platili najam

Da biste uzeli u obzir račune za komunalne usluge, prikladnije ih je uključiti u najam. To se može učiniti na dva načina:

  1. Kao fiksni dio najamnine. U ugovoru to navedite ovako: "Najamnina iznosi 30.000 rubalja i uključuje troškove režija koje koristi Najmoprimac."
  2. Definirajte fiksne i varijabilne dijelove. Varijabla će ovisiti o potrošenim komunalnim uslugama. U ugovoru to navedite ovako: “Najam se sastoji od fiksnih i varijabilnih dijelova. Fiksni dio zakupnine iznosi 5000 rubalja mjesečno. Varijabilni dio Je li trošak komunalnih usluga koje je Najmoprimac potrošio tijekom ovog razdoblja. Iznos režija utvrđuje se prema mjernim uređajima u iznajmljenom prostoru i plaća se na temelju kopija računa za režije koje predoči Najmodavac.
Svidio vam se članak? Podijeli
Ispis članka
Do vrha