สารานุกรมของการแก้ปัญหา ส่วนคงที่และผันแปรของค่าเช่า

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่า พื้นที่ค้าปลีกใต้ร้าน? วิธีที่ถูกต้องในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออะไร?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "HeatherBober"! ผู้เชี่ยวชาญอยู่กับคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาวันนี้คือเช่า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์... บทความจะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและทุกท่านที่สนใจเรื่องการเงินในปัจจุบัน

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบกับภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เอาล่ะ!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ซึ่งได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามา

เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่คุณภาพดีสำหรับการทำงานและรับแขก แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับหยิบและออกใบสั่งซื้อ รวมทั้งแก้ไขข้อขัดแย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนการซื้อสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาและย้ายไปที่อาคารอื่น
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของธุรกิจก็จะต้องการสถานที่สำหรับทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องเสียค่าแรงจำนวนมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยบนเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการเลือกของพวกเขาให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่กำหนดว่าคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วแค่ไหน และวัตถุจะบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจของคุณหรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองปลอดภัยกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลาง โปรดดูบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

คำแนะนำ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างรอบคอบ

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นความพร้อมของระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรจัดเก็บในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวนจากภายนอก นอกจากนี้บริการด้านสุขาภิบาลจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานประกอบการจัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ซึ่งจะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่ออกไปที่ลานภายในของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน หากคุณเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้เช่าหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟที่ครบถ้วนนั้นมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่สิ้นเปลืองพลังงาน - ตู้เย็น, เตาอบไฟฟ้า, เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการขององค์กรได้อย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่ให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ผู้เช่ามักเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของบิลค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบอัคคีภัย และสัญญาณเตือนภัย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น รวมถึงเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาการขาย, สารสกัดจาก ทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิฉะนั้น ช่วงเวลาดีๆ ที่เจ้าของที่แท้จริงของวัตถุจะปรากฏขึ้นพร้อมกับพลังที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนำสถานที่ ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่นใด

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงจุดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดบนเว็บไซต์ Pravoved ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญในทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

เพื่อหาราคาที่ดีที่สุด เช่า, ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ขั้นแรก ตรวจสอบฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้กระทั่ง เมืองใหญ่- หน่วย

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและต้องการได้รับผลกำไรจากการเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีแต่ละฉบับระบุว่าจะนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดและจะใช้สถานที่เช่าอย่างไร นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิ์ที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับผู้มีเกียรติ อย่างที่ดูเหมือนกับคุณ พลเมือง แต่ในภาษาทางการทูต เขาไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำสถานที่ไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องชดใช้มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเดือดร้อนจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - เช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะชำระค่าบริการรายเดือน

ผู้จ่ายเงินประมาทควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าเป็นไปตามกฎทั้งหมด กล่าวคือเอกสารต้องระบุเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่ายังสามารถประสบอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ "เจ้าของบ้าน" ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

หากคุณให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของวัตถุ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อ

คุณสามารถขอรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จ่ายค่าบริการแล้วแต่คุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้านายในบ้าน

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลง และ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการชี้แจงประเด็นนี้คือการใช้ตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ซึ่งเป็นผู้ประกอบการสามเณรเช่าสถานที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อาศัยความซื่อตรงของผู้ให้เช่า

หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นในร้านค้าพร้อมกับเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามหาผู้เช่าช่วงเพื่ออย่างน้อยก็คืนเงินที่จ่ายล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่รับสายหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก เพื่อช่วยผู้อ่านของเรา เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซีย

1) Agency.net

ตัวแทนจัดการอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและให้เช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาคนี้เป็นความเชี่ยวชาญหลักของบริษัท Respect เปิดดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เป้าหมายของเอเจนซี่ในขั้นต้นคือให้บริการแก่ลูกค้าด้วยบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อ และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายที่สุด

การลงทะเบียน (การลงทะเบียนถาวร) ในมอสโกในอพาร์ตเมนต์ในราคาต่ำ เราให้การสนับสนุนทางกฎหมายอย่างเต็มที่จาก A ถึง Z เริ่มตั้งแต่การเลือกที่อยู่อาศัย (ตรวจสอบ) และสิ้นสุดด้วยการสนับสนุนการทำธุรกรรมในหน่วยงานของรัฐ เสมอ อย่างน้อย 9 - 11 เขตที่คุณเลือก การลงทะเบียนเกิดขึ้นอย่างเคร่งครัดภายใต้กรอบของกฎหมาย อย่างเป็นทางการผ่าน MFC หรือโดยตรงผ่านสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง การปรากฏตัวของเจ้าของบ้านและผู้ที่ต้องลงทะเบียน (การลงทะเบียนถาวรในมอสโก) คุณจะถูกประทับตราในหนังสือเดินทางของคุณตั้งแต่ 30 นาทีถึง 5 วันทำการ ขึ้นอยู่กับวิธีการยื่นเอกสารที่เลือก หากคุณต้องการซื้อใบอนุญาตผู้พำนักในมอสโก นี่ไม่ใช่สำหรับเรา เราไม่ขาย เราให้การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับการลงทะเบียน

การลงทะเบียนมอสโก

ใบอนุญาตผู้พำนักในมอสโกออกโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานและมาตรฐานทั้งหมดที่รัฐบาลรัสเซียกำหนดโดยผ่านหน่วยงานของรัฐอย่างเคร่งครัด ในอพาร์ตเมนต์ที่คุณจะลงทะเบียน นอกจากคุณ จะลงทะเบียนอีก 5 - 8 คน ไม่มีรองเท้ายาง! นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ยางยังมีโทษทางอาญา

การลงทะเบียนถาวรในมอสโกคือจุดเริ่มต้นของความสำเร็จของคุณ

เราต้องการย้ำอีกครั้งและแจ้งให้คุณทราบว่าการจดทะเบียนถาวรในมอสโก ซึ่งอย่างเป็นทางการผ่านบริษัทของเรานั้นเป็นทางการ 100% กับเธอคุณจะได้ทุกอย่างที่กฎหมายกำหนด

วางลูกของคุณในโรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาล

ลงทะเบียนรถของคุณกับตำรวจจราจร

งานที่ดีในหน่วยงานราชการและองค์กรการค้า

รับเงินกู้จากธนาคารรวมทั้งสินเชื่อจำนอง

ค่ารักษาพยาบาลในคลินิกของรัฐฟรี

ขอรับใหม่หรือแลกเปลี่ยนหนังสือเดินทางต่างประเทศที่มีอยู่

รับใบขับขี่.

รับเงินบำนาญที่ถึงกำหนดตามกฎหมาย

การลงทะเบียนในมอสโกสำหรับ

การจดทะเบียนในมอสโกสำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นบริการที่ค่อนข้างเรียกร้องในทุกวันนี้ แม้จะฟังดูซ้ำซาก แต่ชาวรัสเซียเกือบทุกคนที่เข้ามาทำงานในมอสโกต้องเผชิญกับกลไกราชการของรัฐ

การลงทะเบียนในมอสโกสำหรับชาวต่างชาติ

- นี่เป็นขั้นตอนที่จำเป็นในการได้รับสัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซียต่อไป ตามกฎหมายแล้ว บุคคลที่ได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ชั่วคราวจะต้องออกใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ตลอดระยะเวลาของใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราว

จำเป็นตามกฎหมายที่จะต้องได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่สำหรับใบอนุญาตผู้พำนักหรือลงทะเบียนใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในรัสเซียตลอด 5 ปีของระยะเวลาที่ถูกต้องของใบอนุญาตผู้พำนัก

เหตุใดเราจึงมีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในมอสโกในราคาที่เหมาะสม

ประถม! เราเป็นบริษัทสุดท้ายที่ให้บริการนี้ มาเปิดม่านกันหน่อย เรามีคนกลางประมาณ 6-8 คนที่นำลูกค้ามาหาเราด้วย "ต้นทุนการเลิกจ้าง" ของพวกเขา เราไม่ใช่คนกลาง! ราคาของเรามือหนึ่ง

ข้อเท็จจริงอีกประการหนึ่ง: มีข้อเสนอมากมายบนอินเทอร์เน็ตสำหรับการลงทะเบียนผ่านการซื้อหุ้น นี่เป็นกระบวนการที่มีราคาแพงมาก และราคาสามารถสูงถึง 1,200,000 รูเบิล เรามีผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพง ไม่มีอะไรแย่ไปกว่า: ใบอนุญาตผู้พำนักในมอสโกโดยไม่มีสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัย หรือติดต่อเราและลงทะเบียนเพื่อรับเงินน้อยกว่ามาก? คำตอบที่ชัดเจนคือไม่ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับเป้าหมายและความสามารถทางการเงินของคุณ และสิ่งที่ถูกต้องสำหรับคุณต้องมีการวิเคราะห์

อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกทางเลือกใด คุณต้องจำไว้ว่าการจดทะเบียนในมอสโกจะออกให้ภายใน 6 วันภายใต้การควบคุมโดยหน่วยงานของรัฐ

ห้องที่คุณสามารถเช่าได้ 500 รูเบิลต่อชั่วโมง ราคา 100,000 รูเบิลต่อเดือน คุณต้องทำงานในสถานที่ของคุณ 200 ชั่วโมงต่อเดือนเพื่อพิสูจน์ความเหมาะสมของการเช่าถาวร วันละ 7 ชั่วโมงไม่มีวันหยุด มันไม่ทำงานแบบนั้น

คุณต้องมีอิสระในการเลือก

หลักสูตร / สัมมนา / ฝึกอบรม / การนำเสนอของคุณสามารถดึงดูดผู้คนจำนวนมาก - จากนั้นคุณจะต้องมีห้องที่ใหญ่กว่าค่าเฉลี่ย อาจมีไม่กี่คน - และจากนั้นก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินมากเกินไป กลุ่มอาจไม่ได้รับการคัดเลือกเลยจากนั้นจะต้องยกเลิกสัญญาเช่า ทั้งหมดนี้สามารถทำได้โดยใช้บริการเช่า SpeedRent

ลูกค้าของคุณไม่สนใจว่าวันนี้คุณทำงานอยู่ใต้หลังคาแบบไหน

ลูกค้าไม่ภักดีต่อสถานที่อีกต่อไป พื้นที่ของเมืองมีความสำคัญสำหรับพวกเขา - ใช่ ระยะทางจากสถานีรถไฟใต้ดินเป็นสิ่งสำคัญ แต่ไม่สำคัญสำหรับพวกเขาว่าวันนี้คุณจะไปพบพวกเขาที่ไหน ในศูนย์ธุรกิจ X หรือในศูนย์ธุรกิจ Y ฝั่งตรงข้ามถนน การรับอย่างถาวรไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของชื่อเสียงอีกต่อไป เว็บไซต์และโทรศัพท์ควรเป็นแบบถาวร คุณภาพของการบริการควรคงที่ แต่ไม่ใช่ที่อยู่ของห้องโถง!

การผูกติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ "ของคุณ" คุณไม่สามารถมุ่งความสนใจไปที่ลูกค้าของคุณ

ค่าบริการ ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปา ความคิดเกี่ยวกับร่องลึกอื่นสำหรับเจ้าของบ้าน - ทั้งหมดนี้ดูดพลังงานชีวิตของคุณ แค่นี้พอทน! ตลาดเช่าพื้นที่รายชั่วโมงช่วยให้คุณว่าง

ค้นหาสถานที่ในไซต์ได้ฟรี

เราไม่คิดค่าธรรมเนียมใด ๆ สำหรับการดำเนินการตามคำขอจากผู้จัดงาน เราไม่ขายข้อมูล SpeedRent จะได้รับค่าตอบแทนเป็น% ของราคาเช่าเฉพาะจากการทำธุรกรรมที่เสร็จสิ้น ณ เหตุการณ์เท่านั้น และจะต้องไม่มีการเรียกร้องจากผู้เช่าและผู้ให้เช่า

หาห้องที่เหมาะสม

นักวิเคราะห์จาก Cyan พบว่า ยิ่งพื้นที่ที่มีชื่อเสียงน้อยกว่านั้น ก็ยิ่งมีกำไรมากขึ้นในการให้เช่าบ้านที่นั่น อพาร์ทเมนต์ในนิวมอสโก, Kapotna, Lyublino และ Kuzminki จ่ายเงินให้เร็วที่สุด แต่ก็ขายได้ยากกว่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีชื่อเสียง

Kapotnya ที่น่าสนใจ

จากผลการศึกษาครึ่งปีแรกของปี 2559 ผลกำไรเฉลี่ยจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวในมอสโกในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 อยู่ที่ 5.5% ตามการศึกษาที่จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญจากบริษัท Cyan กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณสามารถชดใช้อพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวงได้โดยการเช่าภายในเวลาเพียง 18 ปี ในขณะเดียวกัน กรอบเวลาจะแตกต่างกันอย่างมากสำหรับภูมิภาคต่างๆ

เมื่อมันปรากฏออกมา สิ่งที่ยากที่สุดสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในใจกลางเมืองคือการนำเงินที่ใช้จ่ายไปในการซื้อคืนมา ผู้นำของการต่อต้านการให้คะแนนคือเขต Arbat, Khamovniki และ Gagarinsky ที่นี่ อัตราการแปลงเป็นตัวอักษร (อัตราส่วนระหว่างราคาของสินทรัพย์และขนาดของรายได้ต่อปีที่ได้รับจากการให้เช่า) ผันผวนในช่วง 4-4.5% Cyan ชี้ให้เห็น ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เหล่านี้แล้ว ผลตอบแทนจากการลงทุนจะใช้เวลา 22-25 ปี

ในทางกลับกัน การซื้ออพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงน้อยที่สุดถือเป็นการตัดสินใจลงทุนที่มีแนวโน้มดีที่สุด ตามข้อมูลการวิจัย กำไรสูงสุดสำหรับนักลงทุนจะมาจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในการตั้งถิ่นฐานของ Pervomayskoye และ Marushkinskoye ใน New Moscow เช่นเดียวกับในพื้นที่ Kapotnya ในเขตปกครองตะวันออกเฉียงใต้ อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ที่นี่มีตั้งแต่ 6.4 ถึง 6.7% กล่าวคือผู้เช่าจะสามารถชดใช้เงินลงทุนได้ภายใน 15-15.6 ปี ผู้นำในแง่ของความสามารถในการทำกำไร (6.7%) เป็นอพาร์ทเมนท์สามห้องใกล้โรงกลั่นน้ำมันมอสโกใน Kapotnya

ผลกระทบนี้เกิดจากการที่ระยะทางจากใจกลางเมือง อัตราค่าเช่าไม่ลดลงมากเท่ากับต้นทุนต่อตารางเมตร อธิบายใน "สีฟ้า"

การศึกษานี้อิงจากการวิเคราะห์โฆษณาขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในมอสโกกว่า 1 ล้านรายการ โพสต์บนพอร์ทัล cian.ru ในปี 2555-2559 ในขณะเดียวกัน อัตราค่าเช่าและค่าที่อยู่อาศัยก็ถูกลดราคาโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาและอัตราค่าเช่า

บริษัท "Miel-Arenda" ให้ตัวเลขประมาณเดียวกับ "สีฟ้า" อย่างไรก็ตาม โดยไม่หารด้วยเขต: อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของอพาร์ทเมนท์ระดับประหยัดทุนอยู่ที่ 4 ถึง 7% ต่อปี

Odnushki เป็นที่นิยมมากขึ้น

ในปีที่ผ่านมา ความนิยมในการเช่าอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องเพิ่มขึ้น “ส่วนแบ่งของพวกเขาในโครงสร้างความต้องการสำหรับปีเพิ่มขึ้น 3 pp. และมีจำนวนถึง 58% - บันทึกย่อ ผู้จัดการทั่วไปพอร์ทัล Domofond.ru Eric Segerborg - ในขณะเดียวกัน จำนวนคำขอติดต่อเพื่อโฆษณาการเช่าอพาร์ทเมนท์แบบสองห้องและสามห้องลดลง 1% ตามลำดับ - 34% และ 7% ตามลำดับ ” อัตราค่าเช่าเฉลี่ยลดลงในปีที่ผ่านมาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด 3% คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในมอสโกได้โดยเฉลี่ย 30.8,000 rubles อพาร์ทเมนต์สองห้อง - สำหรับ 43.3 พันรูเบิล

กฎของผู้เช่า

ข้อมูลของ Cyan ยืนยันสิ่งที่เรียกว่ากฎทองของผู้เช่า Sergey Shloma ผู้อำนวยการแผนกการตลาดรองของ Incom-Real Estate กล่าว "ยิ่งพื้นที่อยู่อาศัยมีขนาดเล็กลง ยิ่งถูก ยิ่งมีรายได้มากขึ้น จากมุมมองนี้ เป็นเรื่องน่ายินดีที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดเพื่อจุดประสงค์ในการให้เช่า: ความสามารถในการทำกำไรของอพาร์ตเมนต์ระดับหัวกะทินั้นน้อยมากเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยมาตรฐาน "

Yulia Kovaleva ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่ Kalinka Group ประมาณการว่าผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 1-4% ของจำนวนเงินลงทุนเริ่มแรก ขึ้นอยู่กับต้นทุนต่อตารางเมตร การตกแต่ง อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ . ความห่างไกลจากศูนย์กลางก็มักจะเอื้ออำนวยต่อผู้เช่าด้วยเช่นกัน “ฐานข้อมูลของเรามีอพาร์ตเมนต์ใน Butikovsky อายุ 5 ขวบ ในพื้นที่ Ostozhenka ซึ่งเช่าในราคา 10,000 ดอลลาร์ต่อเดือน” Kovalev ยกตัวอย่าง “ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ราคาค่อนข้างถูกที่ 1/2 Taras Shevchenko Embankment เพิ่งให้เช่าโดยเจ้าของในราคา 15,000 ดอลลาร์”

ทางเลือกที่เป็นประชาธิปไตยมากขึ้นไม่เพียงแต่ให้ผลกำไรมากขึ้น แต่ยังเร็วกว่าอีกด้วย ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ระดับประหยัดตอนนี้ออกโดยเฉลี่ยภายในสองสามวัน และในปีที่แล้วใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงเท่านั้น Oksana Polyakova รองผู้อำนวยการแผนกเช่าอพาร์ทเมนท์ของ Inkom-Real Estate กล่าว “วันนี้ อพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายและชั้นธุรกิจได้รับการคัดเลือกเป็นเวลาประมาณสองสัปดาห์จากตัวเลือกเจ็ดถึงสิบตัวเลือก” เธอกล่าวต่อ "ปีที่แล้วเราดูอพาร์ตเมนต์สามหรือสี่ห้องไม่เกินสี่วัน" สามารถจัดแสดงอพาร์ทเมนต์ Elite ได้นานเท่าที่จำเป็น จนกว่าเจ้าของจะตัดสินใจลดอัตราค่าเช่าอย่างเพียงพอ

หากเราใช้สถิติโดยเฉลี่ยสำหรับเขตนั้น ข้อสรุปของ "ฟ้า" ก็สมเหตุสมผล - พื้นที่ที่ถูกกว่านำมาซึ่งผลกำไรที่มากขึ้น Anna Moiseeva ผู้อำนวยการทั่วไปของ Home Staging Real Estate Agency เห็นด้วย ในทางกลับกัน การทำกำไรไม่ได้ขึ้นอยู่กับพื้นที่เท่านั้น แต่ยังขึ้นกับอพาร์ตเมนต์เฉพาะอีกด้วย มีสัญญาณของวัตถุเหลวหลายประการ ผู้เชี่ยวชาญแสดงรายการ: ภาพขนาดเล็ก ราคาถูก,ความใกล้ชิดกับรถไฟฟ้าและศูนย์กลาง. “สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้เสมอว่าสักวันหนึ่งอพาร์ตเมนต์ที่กำลังเช่าอยู่จะต้องขายออกไป” Moiseeva กล่าว "แล้วปัจจัยที่เป็นประโยชน์ต่อผู้เช่าจะทำให้ผู้ขายมีสภาพคล่องน้อยลง"

ซื้อใกล้ศูนย์

“แน่นอนว่าระยะเวลาของนิทรรศการอพาร์ทเมนท์เพื่อขายนั้นขึ้นอยู่กับคุณภาพของอพาร์ตเมนต์: ความเพียงพอของราคา บ้านและพื้น” Anna Moiseeva ผู้อำนวยการทั่วไปของ Home Staging Real Estate Agency กล่าว “แต่โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงกว่าสามารถจัดแสดงได้ประมาณสองถึงสามเดือน เทียบกับหกเดือนหรือมากกว่านั้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีสภาพคล่องน้อยกว่าในพื้นที่ห่างไกล”

ข้อเท็จจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้ศูนย์กลางขายได้ดีกว่านั้นพิสูจน์ได้จากข้อมูลของ Rosreestr ตัวอย่างเช่น ในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 มีการจดทะเบียนธุรกรรมเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ไปยังสถานที่อยู่อาศัยเกือบ 15% ในภูมิภาคมอสโกเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558: 294.7 พันและ 345.4 พันธุรกรรมตามลำดับ สถิติเหล่านี้อธิบายการดำเนินงานในตลาดที่อยู่อาศัยรองเป็นหลัก

ความต้องการอาคารใหม่ก็ลดลงเช่นกัน ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2559 จำนวนสัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านจัดสรร (DAC) ในภูมิภาคมอสโกลดลง 4% เป็น 41.3 พัน

ในทางตรงกันข้ามในมอสโกข้อตกลงกับอสังหาริมทรัพย์ใหม่และรองได้กลายเป็นบ่อยมากขึ้น ปริมาณธุรกรรมทั้งหมดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเพิ่มขึ้น 10.8% เป็น 62.7 พัน

ความนิยมของมอสโกได้รับอิทธิพลจากข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมานักพัฒนาของมอสโกได้นำโครงการใหม่จำนวนมากออกสู่ตลาดซึ่งสามารถแข่งขันด้านราคากับภูมิภาคมอสโกได้ Tatyana Kalyuzhnova หัวหน้าที่ปรึกษาของ IRN-Consulting อธิบาย . ส่วนลดก็มีบทบาทเช่นกัน “ในโครงการประมาณ 30% ที่มีการชำระเงิน 100% คุณสามารถรับส่วนลด 5-10%” Kalyuzhnova กล่าว

ราคาเฉลี่ย 1 ตรว. ม. ในอาคารใหม่ในมอสโก (ในพื้นที่จากวงแหวนขนส่งที่สามถึงถนนวงแหวนมอสโก) ตาม IRN วันนี้มีจำนวน 172.3 พันรูเบิล ในเขตชานเมืองในเดือนมิถุนายนมีจำนวน 85.4,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ตามการศึกษาของ บริษัท "Miel-Novostroyki" แต่เมื่อพิจารณาข้อเสนอเฉพาะ ประโยชน์ของการซื้ออพาร์ตเมนต์ในมอสโกก็ชัดเจนมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน บริษัท Zheldoripoteka ได้นำบรรยากาศคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ออกสู่ตลาดในภูมิภาค Lyublino ของเขตปกครองตะวันออกเฉียงใต้ ในขั้นตอนการเตรียมสถานที่สำหรับงานก่อสร้างราคาอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งและสามห้องที่มีพื้นที่ 34.9-76.9 ตร.ม. m คือ 4.1-11.1 ล้านรูเบิลหรือ 115-145,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. เมตร

สำหรับหนึ่ง "สี่เหลี่ยม" ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Opalikha O3" ซึ่งตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโกห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 13 กม. คุณจะต้องจ่ายเฉลี่ย 124,000 รูเบิลและราคาของอพาร์ทเมนท์ตามนักพัฒนา เว็บไซต์ ประมาณ 2.4 ล้านถึง 6.86 ล้าน rub (สำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งและสามห้อง ตามลำดับ)

แม้แต่การลงทุนที่ทำกำไรได้มากที่สุดในตลาดการเช่าระยะยาวก็ยังด้อยกว่าอย่างมากในด้านความสามารถในการทำกำไรเมื่อเทียบกับเงินฝากธนาคารแบบเดิมๆ ตามที่ธนาคารกลาง ระดับพื้นฐานของผลตอบแทนจากเงินฝากรูเบิลที่มีอายุมากกว่าหนึ่งปีในเดือนกรกฎาคมคือ 10.7% ต่อปี

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คู่สัญญาในสัญญาเช่าสามารถให้ทั้งค่าเช่าคงที่และขั้นตอนการคำนวณ ดังนั้นค่าเช่าสามารถกำหนดได้ในรูปแบบของส่วนหลัก (คงที่) และส่วนตัวแปรที่กำหนดโดยการคำนวณ ส่วนถาวรได้รับการแก้ไขและรวมค่าธรรมเนียมการใช้สถานที่ด้วย ส่วนผันแปรของค่าเช่าเทียบเท่ากับ (หรือคำนวณจาก) ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ในช่วงเวลาที่กำหนด ดังนั้นค่าเช่าทั้งหมด (ทั้งส่วนที่คงที่และส่วนผันแปร) จึงเป็นการชำระเงินสำหรับบริการของผู้ให้เช่าในการจัดหาทรัพย์สินให้เช่า

ค่าเช่าส่วนคงที่มักจะถูกกำหนดโดยการคูณอัตราค่าเช่าภายใต้สัญญาด้วยพื้นที่เช่าเป็นตารางเมตร ดังนั้นสัญญาเช่ามักจะระบุขนาดของอัตราค่าเช่าต่อ 1 ตารางเมตรต่อเดือน

ตัวอย่าง

คุณสามารถระบุสูตรการคำนวณส่วนคงที่ของค่าเช่าได้ เช่น

"ส่วนคงที่ของค่าเช่าถูกกำหนดโดยสูตร:

ทีวี x / y = A * S,

โดยที่ทีวี x / y เป็นส่วนที่มั่นคงของค่าเช่าที่ต้องจ่ายในเดือน x ปี y

เอ - อัตราค่าเช่าตามสัญญา

S คือพื้นที่เช่า หน่วยเป็นตารางเมตร "

นอกจากนี้ยังสามารถจินตนาการได้ว่า ส่วนคงที่ค่าเช่าคูณด้วยดัชนีราคาผู้บริโภคด้วยค่าสัมประสิทธิ์ที่คำนึงถึงเงื่อนไขการใช้ทรัพย์สินโดยผู้เช่า โดยปัจจัยการแก้ไข ฯลฯ

ในการเช่า คุณสามารถระบุได้ว่าส่วนที่แปรผันของค่าเช่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงโดยผู้ให้เช่าสำหรับค่าสาธารณูปโภค กล่าวคือ:

พลังงานไฟฟ้า;

น้ำประปา;

พลังงานความร้อน

การกำจัดขยะในครัวเรือน (คุณสามารถให้รายการทั้งหมด บริการที่จำเป็น) เป็นต้น

ตัวอย่าง

คุณสามารถระบุสูตรคำนวณส่วนผันแปรของค่าเช่าได้ เช่น

"ส่วนผันแปรของค่าเช่าถูกกำหนดโดยสูตร:

P x / y = E + Bo + T + M โดยที่

P x / y - ส่วนผันแปรของค่าเช่าที่จะจ่ายสำหรับเดือน x, ปี y;

E - ค่าไฟฟ้าสำหรับเดือน x, ปี y;

Vo คือค่าน้ำประปาสำหรับเดือน x ปี y

T คือต้นทุนพลังงานความร้อนสำหรับเดือน x ปี y

M - ค่าใช้จ่ายในการกำจัดขยะในครัวเรือนเดือน x ปี y "

หากการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคดำเนินการตามการอ่านมิเตอร์ คุณสามารถระบุในสัญญาว่าจะต้องกำหนดส่วนผันแปรของค่าเช่าตามการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสง สามารถกำหนดได้ว่าการอ่านอุปกรณ์วัดแสงยูทิลิตี้จะถูกบันทึกไว้ต่อหน้าตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของผู้ให้เช่าและผู้เช่า

ความสนใจ

ในข้อ 12 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 มกราคม 2545 N 66 สังเกตว่าการกำหนดให้ผู้เช่าเฉพาะค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคไม่สามารถถือเป็นรูปแบบ เช่า. เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่ได้รับเคาน์เตอร์สำรองสำหรับทรัพย์สินที่เช่าจริง การชำระเงินโดยผู้เช่าเฉพาะค่าสาธารณูปโภคไม่ได้หมายความว่าจะมีการชำระค่าบริการตามสัญญา