Чи можна здати в оренду приміщення фізичній або юридичній особі? База орендарів комерційного нежитлового приміщення. Безготівкові способи прийому орендної плати, документи Як зняти нежитлове приміщення у юридичної особи

ВАЖЛИВО: Новий закон - експеримент, який діє тільки в 4-х регіонах: Москва, Московська область, Калузька область, Респуббліка Татарстан.

Цей режим дозволяє здавати квартиру легально і платити податок 4-6%, що в цілому вигідніше і сплати ПДФО, і діяльності ІП з використанням спрощеної системи оподаткування (ССО).

За новим законом, прийом оплати в безготівковій формі повинен бути зареєстрований за допомогою програми ФНС "Мій податок". Його можна буде безкоштовно завантажити і встановити на свій смартфон після 1 січня 2019 року. Також аналогічні функції будуть доступні на спеціальних інтернет-майданчиках та сервіси, список яких ФНС опублікує.

Для безготівкових платежів (як і для готівки) необхідно сформувати чек в електронній формі, який повинен бути спрямований по електронній пошті платнику.

Банки також можуть запропонувати послуги автоматичного формування чека при надходженні коштів на певну карту або рахунок. Якщо ви користуєтеся такою послугою банку, в договорі оренди / найму необхідно вказати для зарахування платежів саме цю карту / рахунок.

Прийом оплати без видачі чека є порушенням. Чек за безготівковими платежами повинен бути сформований не пізніше 9-го числа наступного місяця (після місяця, в якому була отримана оплата).

Оскільки прийом готівкових платежів оформляється для самозайнятих таким особливим способом, необхідно внесення змін до діючих договорів.

При укладанні нових договорів слід використовувати спеціальні форми для орендодавців-самозайнятих. У разі здачі квартири юридичній особі важливо те, що платник не є податковим агентом (як це зазвичай буває при оренді у фізособи) - не він утримує ПДФО, а сам орендодавець-фізособа сплачує за себе податок НПД.

Звертаємо увагу: в договорі важливо вказати, на які саме реквізити направляється електронний чек.

Всі особливості діяльності орендодавців-самозайнятих докладно описані в нашому новому посібнику "Орендодавець-Самозайнятий", яке вийшло в грудні 2018 року. Ми плануємо регулярно оновлювати його і надавати нашим клієнтам.

Отримання орендної плати через банківський рахунок фізичної особи

Отримати гроші на свій рахунок від орендаря фізична особа може шляхом перекладу або шляхом внесення на його рахунок або карту. Це може бути переклад, який здійснений іншою організацією зі свого рахунку, переказ фізичної особизі свого рахунку або переклад фізичної особи без відкриття рахунку.

Для безготівкового переказу орендарю потрібні банківські реквізити, Які можна вказати в договорі або повідомити окремим (краще офіційним, з підписом і печаткою) листом. До них відносяться: ПІБ, ІПН (не обов'язково), номер рахунку, БИК банку, назва банку, номер кореспондентського рахунку банку, підрозділ Центрального банку (в якому відкрито кор. Рахунок).

При здійсненні переказу з платника, тобто з орендаря, його банк скоріше за все утримає комісію. Ця комісія сплачується орендарем і не повинна зменшувати суму орендної плати. У призначенні платежу слід вказати «За договором оренди № ХХ від ДД.ММ.РРРР за місяць РРРР р». ВАЖЛИВО: орендар-фізособа може безпосередньо звернутися в Банк орендодавця і внести гроші на його рахунок (за номером рахунку) або на його карту (за номером картки). Наприклад, такий спосіб зручний у банку, у якого багато відділень.

Також орендар може здійснити переклад зі своєї карти на карту орендодавця або внести гроші через платіжний термінал банку на рахунок або карту орендодавця. Уточніть, чи надає ваш банк такі послуги і повідомте про це орендарю. Однак при перекладі карта-карта з орендаря може бути утримана несимволічні комісія, а сума однієї операції при внесенні через термінал зараз обмежена 15000 рублями. Якщо потрібно внести більше, то доведеться зробити кілька операцій, і банк може ввести обмеження на поповнення через один пристрій. Можливо, в перспективі з'являться інші способи оплати - наприклад через мережу терміналів.

При здачі декларації з податку (ПДФО-3) рекомендуємо вам отримати в своєму банку або через Інтернет-банк виписку з банківського рахунку ІП за минулий рік. Якщо технічно можливо, то рекомендуємо вам отримати також виписку за операціями з конкретним платником (орендарем).

Отримання орендної плати через банківський рахунок Індивідуального підприємця

Отримати гроші на свій рахунок від орендаря ІП може тільки в формі переказу. Це може бути переклад, який здійснений іншою організацією зі свого рахунку, переказ фізичної особи зі свого рахунку або переклад фізичної особи без відкриття рахунку. Можливо, в перспективі з'являться і інші способи оплати - наприклад через мережу терміналів або через банкомат. Для безготівкового переказу орендарю потрібні банківські реквізити, які можна вказати в договорі або повідомити окремим (краще офіційним, з підписом і печаткою) листом. До них відносяться: назва ІП (наприклад, Індивідуальний підприємець Петров Петро Петрович), ІПН ІП, номер рахунку ІП, БИК банку, назва банку, номер кореспондентського рахунку банку, підрозділ Центрального банку (в якому відкрито кор. Рахунок).

ВАЖЛИВО: орендар не може прийти до свого банку і внести гроші на ваш рахунок. Навіть якщо він прийде в ваш банк, в якому у нього немає рахунку, він повинен зробити переказ без відкриття рахунку.

При здійсненні переказу з платника, тобто з орендаря, його банк скоріше за все утримає комісію. Ця комісія сплачується орендарем і не повинна зменшувати суму орендної плати.

ВАЖЛИВО: при оформленні платежу платник повинен вказати «Індивідуальний підприємець Петров Петро Петрович», а не просто «Петров Петро Петрович». На жаль, з цієї причини були прецеденти незарахування коштів.

Коли у організації (юридичні особи) виникає необхідність зняти квартиру для свого співробітника, часто укладають договір оренди житлового приміщення. Необхідно відзначити, що договір оренди квартири укладають, якщо «наймач» квартири є саме організація (фірма), тобто юридична особа. У цьому випадку неможливо укласти договір найму, тому що наймач - це фізособа, іншими словами, людина. Іноді доводиться стикатися з думкою, що немає різниці в тому, який договір укладати - найму чи оренди. Однак, ЦК України встановлює відмінності і чітко визначає і договір найму, і договір оренди в ст. 671.Тим більше, що наймання житлового приміщення навіть виділений в ГК в окрему главу (Глава 35 ЦК).

У загальному сенсі договір оренди житла - все ж більш вільний договір. Власнику такий договір, безсумнівно, вигідний, тому що до договору оренди немає жорстких вимог, пов'язаних з розірванням, таких, які пред'являє Цивільний кодекс до договорів найму житлових приміщень. У договорі оренди квартир (житлових приміщень) сторони є вільними у визначенні умов розірвання договору, а так само інших значущих умов.

Договір оренди квартири має ряд відмінностейдля власника житлового приміщення:

По-перше, власнику необхідно розуміти, що за договором оренди відповідально юрособа, тобто організація, яка орендує квартиру, що, до речі, є позитивним фактором для власника.
Майже всі пункти договору будуть виглядати інакше, хоча будуть діяти всі ті ж вимоги ЖК, що стосуються норм проживання. І залишається та ж рекомендація - укладати договір на термін менше року.
В умовах договору, або в додатку, рекомендується зафіксувати право власника узгоджувати (дозволити) вселення мешканців в квартиру. У наших умовах власнику рекомендується знати і розуміти в якій кількості, хто живе в його квартирі, і бути впевненим в належному використанні житла організацією - орендарем.
Організація, яка орендує житлове приміщення у власника - фізичної особи, є по відношенню до нього податковим агентом. Це означає, що юрособа - орендар має обчислити і сплатити податок на доходи фізичної особи (ПДФО) - 13% від суми зазначеної в договорі. Податковий період - рік. Щоб уникнути різночитань і можливих проблем, необхідно при укладанні договору надати організації паспортні дані власника, дані свідоцтва про реєстрацію власності, копію договору купівлі-продажу (або іншого підстави), ІПН орендодавця (власника), а так же номер страхового свідоцтва. Власнику необхідно написати заяву «про обчислення і утримання ПДФО» на ім'я директора або гол. бухгалтера організації, а по закінченні податкового періоду отримати у орендаря довідку 2НДФЛ, що б бути впевненим, що податок сплачено. Необхідно нагадати, що власнику квартири виплачується сума після утримання ПДФО податковим агентом. Тобто якщо розмір орендної плати зазначений в договорі, наприклад, 10000 рублів на місяць, на рахунок власника переводиться сума 10000-13% = 8700 рублів.
Одна з виникаючих труднощів в разі, коли квартиру орендує організація - це питання оплати платежів за індивідуальними лічильниками - води, електрики, телефону, інтернету та ін., Тобто тих платежів, які за договором найму квартири зазвичай оплачує наймач (комунальних платежів). Бухгалтерії іноді незручно, коли є платежі, які варіюються від місяця до місяця. Цей момент може бути врахований в договорі оренди житлового приміщення визначенням якоїсь лімітованої суми, в межах якої мешканці витрачають ресурси, одержувані по лічильниках.

З перерахованого зрозуміло, що договір оренди житлового приміщення істотно відрізняється від договору найму. І щоб не спливли «підводні камені», і не виникло нерозуміння у взаєминах орендаря і орендодавця, необхідно серйозно підійти до укладення договору оренди квартири, при необхідності отримати консультацію грамотного ріелтора. фахівці АН «Оренда-PRO»проведуть роз'яснювальну роботу з власниками квартир, а так само, якщо виникне необхідність, нададуть консультацію бухгалтеру підприємства.

сайту в мережі Інтернетв особі, що діє на підставі, що його надалі « орендодавець», З одного боку, і в особі, що діє на підставі, що його надалі« орендар», З іншого боку, іменовані надалі« Сторони », уклали цей договір, надалі« договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Договір оренди укладається мінімальним терміном на 3 місяці. Орендодавець здає Орендарю терміном на місяці в оренду майно (сайт знаходиться за адресою:) для використання в цілях здійснення своїх статутних завдань.

1.2. Оплата оренди сайту проводиться щомісячно.

1.3. У Орендаря є право викупу орендованого сайту, за домовленістю з Орендодавцем.

1.4. Орендодавець має право підвищити вартість оренди в разі збільшення обсягів робіт, за домовленістю з Орендарем.

1.5. Орендодавець має право встановити окрему плату за просування сайту, за домовленістю з Орендарем.

1.6. Орендодавець та Орендар можуть виробити індивідуальні умови договору оренди сайту.

2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. орендар зобов'язується:

використовувати сайт за прямим призначенням, зазначеному в п.1 договору, а також у відповідності з іншими умовами договору;
містити орендований сайт в повній справності і робочому стані до здачі Орендодавцю про акту здачі-приймання;
проводити за свій рахунок зміни, доповнення на орендованому сайті силами орендодавця, не привертаючи треті компанії;
письмово повідомити Орендодавця не пізніше, ніж за про майбутній повернення орендованого сайту, як в зв'язку з закінченням терміну дії договору, так і при достроковому поверненні, і після припинення цього договору здати сайт Орендодавцю за актом, з урахуванням внесених (узгоджених з орендодавцем) змін;
на орендованому сайті можна розміщувати посилання на інші сайти, змінювати код сторінок, розміщувати інформацію, що суперечить чинному законодавству.

2.2. орендодавець зобов'язується:

після підписання сторонами договору протягом робочих днів надати відповідний сайт в справному стані Орендарю (після оплати за оренду);
вносити зміни, доповнення на сайті зданим Орендарю в оренду, за узгоджену плату (при необхідності);
здійснювати супровід сайту, його просування в пошукових системах, рекламу сайту, за узгоджену плату (при необхідності);

3.ПЛАТЕЖІ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1. За оренду зазначеного в п.1 цього договору майна Орендар перераховує Орендодавцю плату в розмірі рублів на місяць. Нарахування та виплата належних Орендодавцю сум проводиться щомісяця, за кожен місяць вперед.

4. Дострокове розірвання договору

4.1. Договір може бути достроково розірваний за ініціативою Орендодавця, а Орендар зобов'язаний повернути сайт в випадках:

якщо Орендар використовує сайт (в цілому або частково) не у відповідності з цим договором;
якщо Орендар не вніс орендної плати протягом;
якщо Орендар навмисне погіршує стан сайту.

4.2. Договір може бути достроково розірваний за ініціативою Орендаря у випадках:

якщо Орендодавець втручається в діяльність Орендаря щодо використання орендованого сайту, яка не суперечить цим договором, Статутом підприємства та Установчим договором про його створення і діяльності;
якщо сайт, в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані не придатному для користування.

5. ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Після закінчення терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору за умови, що він належним чином виконає взяті на себе за договором оренди зобов'язання.

5.2. При відсутності заяви хоча б однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення терміну, він вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.

5.3. При продовженні договору на новий термін його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

6. ОСОБЛИВІ УМОВИ

6.1. Орендар має право:

здавати отриманий за договором сайт в суборенду;
виробляти поліпшення: зміни, доповнення орендованого сайту при узгодженні з орендодавцем;

6.2. Орендодавець має право розмістити на сайті, зданому Орендарю в оренду посилання на свій сайт;

6.3. Договір діє з «» 2019 р «» 2019 р

в особі, що діє на підставі, що його надалі « орендодавець», З одного боку, і в особі, що діє на підставі, що його надалі« орендар», З іншого боку, іменовані надалі« Сторони », уклали цей договір, надалі« договір", про наступне: