Aukcija za iznajmljivanje nekretnina. Kako održati aukciju za pravo zaključivanja ugovora o zakupu (besplatno korištenje, povjereničko upravljanje) u odnosu na državnu (opštinsku) imovinu

Svaki pojedinačni preduzetnik malog (srednjeg) biznisa ima priliku da zaključi ugovorni ugovor sa opštinskim organom Ruske Federacije o zakupu prostora. Zakup opštinske imovine, državne imovine ima neke posebnosti. Prilikom sklapanja takvog zakupa primjenjuju se brojna ograničenja.

Zaključivanje ugovora može se izvršiti u skladu sa Saveznim zakonom () na dva načina:

• na osnovu rezultata licitacije za pravo zaključivanja ugovora o zakupu imovine opštinske imovine;
• bez organizovanja zanata.

Koje vrste imovine, čiji zakup nije dozvoljen od strane državne institucije ili je ograničen, specifičnosti postupka za zaključivanje ugovora o zakupu opštinske imovine (državne imovine) objašnjene su u obaveštenju FAS-a br.TSA/16309/14 .

U ovom članku

Pravila, izuzeci

Pravila za sastavljanje ugovora o zakupu državne imovine utvrđena su Saveznim zakonom br. 135 (član 17/1). Prema ovoj odredbi, samostalne opštinske organizacije i državne institucije imaju pravo davanja u zakup nepokretnosti, koje se vode kao operativno upravljanje, samo po rezultatima licitacija za pravo sklapanja ugovora o zakupu ove vrste. Istovremeno, Savezni zakon br. 135 (član 17/1) predviđa izuzetke koji se istovremeno primjenjuju na AU.

Bez aukcije, opštinske organizacije mogu davati u zakup nekretnine u sledećim situacijama:

• ugovor je zaključen na period kraći od 30 dana kalendara tokom 6 krajnjih meseci kalendara;
• za potpisivanje ugovora o zakupu konkurišu druga opštinska organizacija, državni organ, neprofitna struktura (takođe socijalno orijentisana), zdravstvena ustanova, struktura koja se bavi poslovima u oblasti obrazovanja;
• prenesenom nekretninom koja podliježe oporezivanju smatra se dio površine manje od 20 m 2, a lice koje prenosi predmetnu nepokretnost ima pravo na 10 posto površine ove zgrade (prostor );
• ugovor se potpisuje sa posebnim, koji je sam podneo prijavu za konkurentno učešće, za aukciju (u ovom slučaju, ako ovo lice ispunjava utvrđene standarde), koji je jedini učesnik aukcije.

Obaveza potpisivanja ugovora o zakupu pred autonomnom državnom organizacijom nastaje samo u poslednjem od navedenih slučajeva (ugovor sa jednim učesnikom na organizovanoj aukciji, tenderu). U drugim situacijama, kada se zakup imovine daje bez licitacije, nosilac prava nije u obavezi da potpiše ugovorni ugovor, podnosilac zahtjeva nema pravo podnijeti zahtjeve za takve površine.

Dozvoljeno je organizovanje aukcije za zakup nepokretnosti u odnosu na povlašćene podnosioce zahteva. Ako za jedan nepokretni državni objekat postoji više takvih subjekata, onda samostalna državna institucija ima pravo da odbije davanje nepokretnosti po povlašćenim uslovima i između njih organizuje tendere. Ovo, po mišljenju antimonopolske organizacije, ne predstavlja povredu interesa podnosilaca prijava u ovoj kategoriji.

Ali oprez pri odlučivanju da se organiziraju aukcije za zakup vrijednosti imovine AU, koja im je dodijeljena kao operativno upravljanje, mora se pokazati kao vlasnici ove imovine. Pristankom na izdavanje stambenog prostora, određene oblasti organizacije, osnivač se mora rukovoditi zahtjevima Federalnog zakona br. 135/2.

Potpisivanje ugovora o zakupu državne imovine bez organizovanja aukcija

Zakon predviđa nekoliko izuzetaka, kada autonomna državna institucija ima pravo zakupa prostora bez aukcije.

Zakupac - obrazovna, medicinska ustanova

Na koje se obrazovne, medicinske organizacije (budžetske ustanove) konkretno misli, naznačeno je u obrazloženjima FAS-a (poglavlje 5-6). U ovoj situaciji potrebno je voditi se odredbama zakonodavstva o djelatnostima industrije.

Prema Federalnom zakonu (član 2/11), zdravstvene ustanove obuhvataju pravna lica, bez obzira na organizaciono-pravni oblik koji se koriste, čija je djelatnost prvenstveno vezana za oblast medicine, pod uslovom da postoji odgovarajuća licenca. Takođe, medicinske organizacije su samostalni preduzetnici (IP) čije su aktivnosti vezane za medicinu.

Ugovor o kratkoročnom zakupu nekretnina, koji nije potpisan kao rezultat aukcija, za novi period nije produženo bez organizovanja aukcije. U ovom slučaju se primjenjuje utvrđeno pravilo koje ograničava rok važenja ovog ugovora za zakup prostorija.

Obrazovne (budžetske) institucije su strukture čije su osnovne aktivnosti vezane za oblast obrazovanja, kao i institucije koje su direktno uključene u obuku. Takve organizacije, prema Federalnom zakonu br. 273 (), dodatno uključuju individualne poduzetnike koji se bave obrazovnim aktivnostima.

Rezultat: pravna lica, individualni preduzetnici, čija je osnovna delatnost vezana za oblast obrazovanja ili medicine, ali sa odgovarajućim licencama, imaju mogućnost zakupa površine nepokretnog objekta samostalne opštinske organizacije (državne ustanove) bez učešće na aukcijama.

Kratkoročni najam

Prema Saveznom zakonu br. 135 (član 17.1 / 11/1), općinskim organizacijama i državnim institucijama je dozvoljeno davati nekretnine u zakup na kraći period bez organizovanja tendera ili aukcija. Istovremeno, zabranjeno je pružanje takve usluge jednoj osobi duže od 30 dana u kalendaru, tokom 6 mjeseci, uzastopno bez organizovanja tendera ili konkursa.

Ali, prema Ruskom državnom zakoniku (članak br. 610/3), ugovor o zakupu opštinske imovine (državne imovine), potpisan na period koji premašuje maksimalno mogući period utvrđen važećim zakonodavstvom, smatra se zaključenim za rok.

To znači da se ne obnavljaju ugovori o zakupu vrednosti imovine koja je dodeljena opštini (ruskoj državi) i potpisana na kratkoročni period bez održavanja aukcije (Federalni zakon br. 135 (član 17.1/9), građanskopravni Šifra ()). Sličan stav je iu Obrazloženjima Federalne antimonopolske službe (poglavlje 10).

Zakup dijela površine lokala

Već je napomenuto da je moguće zakupiti dio površine zgrade (stana) bez prethodne licitacije, ali uz sljedeće uvjete:

• zakupljena površina ne smije biti veća od 20 m 2 i 10 posto površine nekretnine kojoj pripada.

• pri utvrđivanju takvog udjela nije potrebno uzeti u obzir površinu nepokretnog objekta, čije je pravo korištenja preneseno prije stupanja na snagu Saveznog zakona br. 135 (član 17.1). ), na osnovu drugih izuzetaka utvrđenih Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1), na osnovu rezultata nadmetanja.

Zakupac - izvođač radova ustanove

Posebno je potrebno istaći takav izuzetak od pravila zakupa opštinskih nekretnina (državne imovine), koji se ne odnosi na AU (barem na autonomne državne institucije koje vrše otkup, oslanjajući se na Savezni zakon br. 223). U ovom slučaju mislimo na potpisivanje, bez nadmetanja, ugovora o zakupu sa osobom koja je sklopila ugovor sa opštinskom (državnom) organizacijom na osnovu rezultata aukcije (na konkurentskoj osnovi) organizovane u skladu sa saveznim zakonom. br. 44. Istovremeno, data prava su obezbeđena dokumentovanim tenderom (konkursom) radi ispunjenja obaveza iz ovog ugovora (Savezni zakon br. 135, član br. 17.1/10/1).

Prema Pojašnjenjima FAS-a (poglavlje 9), građanski ugovori koji se sklapaju u okviru Saveznog zakona br. 223 ne smatraju se opštinskim (državnim) ugovorima. S tim u vezi, odredbe Federalnog zakona br. 135 (član 17.1/1/10) ne primenjuju se na sličnim slučajevima... Odnosno, kada je autonomna državna institucija, pozivajući se na odredbe Federalnog zakona br. 223, napravila troškove za kupovinu određenih radova ili usluga za čije je izvođenje ili pružanje potrebno prisustvo izvođača u prostorijama organizacije ( na primjer, pozorište je kupilo usluge popravke, šivenja scenskih kostima), zakup odgovarajućih površina moguć je isključivo na organiziranim aukcijama.

Bitan! U takvim situacijama, kao što je gore opisano, kupovina usluga, aukcija za pravo sklapanja ugovora o zakupu su dva nezavisna procesa.

Produženje ugovora

Važeći ugovori o zakupu opštinske nepokretnosti (državna imovina), vrednosti imovine prenete državnoj agenciji na operativno upravljanje u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1/9-11) podležu obnovi. U slučaju da je pojedinac uredno ispunio svoje obaveze iz ovog ugovora, potpisuje se ugovor na novi period bez organizovanja aukcije (osim ako ugovornim ugovorom nije drugačije određeno i rok važenja takvog ugovora nije ograničen odredbama važećeg ruskog zakonodavstva).

U ovoj situaciji moraju biti ispunjena dva preduslova:

• minimalni rok za obnovu ugovora o zakupu mora biti od 3 godine (moguć je i kraći rok, ali samo kada zakupac napiše odgovarajuću molbu);
• Visina naknade, na osnovu koje se evidentira prihod od davanja u zakup prostorija, utvrđuje se na osnovu rezultata procene nepokretnosti po tržišnim cenama.

Ako su ispunjeni svi uslovi, zakupodavac, koga zastupa samostalna državna institucija, prema saveznom zakonu br. 135 (član 17.1/10), nema pravo da odbije produženje ugovora zakupcu.

Odbijanje je moguće ako lice ima dugovanja u trenutku zaključenja ugovora o zakupu ili ako postoji odluka da se predmetnom nekretninom raspolaže na drugačiji način.

Na osnovu toga, antimonopolska organizacija je donijela sljedeće zaključke:

• T S obzirom da postoji mogućnost da zakupac ne omogući obnovu ugovora o zakupu na osnovu nove odluke o postupku raspolaganja nepokretnosti, najmodavac je potrebno da pribavi saglasnost vlasnika predmetne nekretnine za obnovu. ugovor o zakupu.
• Knjiženje obnove ugovora o zakupu u skladu sa Federalnim zakonom br. 135 (član 17.1/9) može se izvršiti neograničen broj puta po sličnim osnovama. Istovremeno, važno je ispoštovati zahtjeve za svako novo produženje dokumenta.

Podzakup

Prema Saveznom zakonu br. 135 (član 17.1 / 1/16), moguće je izdavanje opštinske imovine (državne imovine) bez aukcije u sledećim slučajevima:

• pravo na potpisivanje ugovora o zakupu dato je zakupcu na osnovu opštinskog (državnog) ugovora;
• državna agencija je zaključila ugovor o zakupu po rezultatima aukcije, na osnovu neuspjele aukcije.

U skladu sa ovim zahtjevima, nekretnine bilo koje oblasti mogu se dati u podzakup (Savezni zakon br. 135 u ovom planu ne predviđa nikakva ograničenja). U suprotnoj situaciji, odgovarajuće površine se daju u podzakup na opštim osnovama, utvrđenim Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1) uz organizovanje aukcije, bez nje, ali sa drugim izuzecima.

Kako održati aukciju za pravo zaključivanja ugovora o zakupu (besplatno korištenje, povjereničko upravljanje) u odnosu na državnu (opštinsku) imovinu

Šef Odeljenja za metodologiju budžetske kontrole i revizije Odeljenja za budžetsku politiku i metodologiju Ministarstva finansija Rusije

Jedan od načina održavanja aukcije za pravo sklapanja ugovora o zakupu (besplatno korištenje, upravljanje povjerenjem) imovinski i drugi ugovori koji predviđaju prenos prava u odnosu na državnu (opštinsku) imovinu je aukcija.

Savjetuje "glavni računovođa".

Nadmetanje za pravo zaključivanja ugovora u vezi sa državnom (opštinskom) imovinom može se započeti prije isteka važećeg ugovora o zakupu (besplatno korištenje, povjerljivo upravljanje).

U tom slučaju, novi ugovor mora stupiti na snagu po isteku ugovora koji je važio u vrijeme aukcije. Odnosno, do trenutka stupanja na snagu ugovora zaključenog kao rezultat aukcije, državna (opštinska) imovina mora biti oslobođena prava trećih lica (osim u slučajevima kada je obezbijeđena na osnovu prava upotrebne menadžment).

To je navedeno u paragrafu 8 pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. novembra 2011. br.

Pravila održavanja tendera u formi aukcije utvrđena su naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67 (deo 5 člana 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ). Oni se ne primjenjuju na zemljišne i šumske parcele, vodna tijela, podzemne parcele, kao i na imovinu koja se prenosi na osnovu ugovora o koncesiji (dio 2 člana 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ).

Neke odredbe o održavanju tendera i zaključivanju ugovora u vezi sa državnom i opštinskom imovinom navedene su u pojašnjenjima FAS Rusije od 01.11.2011.

Pažnja!

Nepoštovanje Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67 smatra se kršenjem. Takva povreda je osnov za sudsko priznanje aukcija i transakcija zaključenih na osnovu njihovih rezultata kao nevažećih (uključujući i po tužbi antimonopolskog organa) (član 17. dio 4. Zakona od 26. jula 2006. br. 135 -FZ, članovi 168, 449 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pismo Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 21. januara 2011. br. D05-171).

Licitacija se mora održati u vezi sa imovinom koja nije uvrštena na listu odobrenu naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine broj 67. Nadmetanje za imovinu koja se nalazi na navedenoj listi vrši se putem tendera. Ovaj zaključak proizilazi iz odredbi tačke 3. Pravila, odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine broj 67. Istovremeno, odlukom organizatora, tenderi za pravo zaključivanja ugovora u vezi na imovinu za koju je zaključivanje ugovora moguće samo putem tendera može se održati u formi aukcije. Ovo se navodi u paragrafu 18 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011. godine, pisma FAS Rusije od 17. marta 2010. br. AC / 7021.

Prilikom dodjele prava na državnu (opštinsku) imovinu nije potrebno održavati aukciju, a posebno:

državni organi, organi lokalne samouprave, državni vanbudžetski fondovi; Banka Rusije; državne (opštinske) institucije; obrazovne ustanove, bez obzira na njihove organizacione i pravne forme; zdravstvene ustanove privatnog zdravstvenog sistema; za postavljanje komunikacionih mreža, poštanskih objekata; za period ne duži od 30 kalendarskih dana u roku od šest uzastopnih kalendarskih mjeseci; građani koji nisu samostalni preduzetnici; neprofitne organizacije koje ne obavljaju delatnosti za ostvarivanje prihoda; koji je dio (dijelovi) prostorija (zgrada, građevina, struktura), ako ukupna površina prenesene imovine nije veća od 20 kvadratnih metara. m i ne prelazi 10 posto površine prostorija (zgrada, objekata, građevina), na kojima prava pripadaju instituciji koja prenosi takvu imovinu.

Takođe, aukcija se ne mora održavati prilikom dodjele prava u odnosu na državnu (opštinsku) imovinu:

lice koje je podnijelo jedinu prijavu za učešće na aukciji. Ali samo pod uslovom da navedena prijava ispunjava uslove i uslove propisane aukcijskom dokumentacijom; lice priznato kao jedini učesnik na aukciji. Zaključiti ugovor o uslovima i po cijeni utvrđenoj prijavom za učešće na aukciji i aukcijskom dokumentacijom. U tom slučaju cijena ne smije biti manja od početne (minimalne) cijene ugovora (lota) navedene u obavijesti o aukciji.

Istovremeno, za organizatora aukcije zaključivanje ugovora u ova dva slučaja je obavezno.

Potpuna lista uslova pod kojima nije potrebno voditi aukciju navedena je u dijelu 1. člana 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ i objašnjena je u pismu FAS Rusije od 17. marta 2010. br. AC / 7021.

Osim toga, obrazovne ustanove visokog stručnog obrazovanja, državne naučne ustanove ne bi trebalo da sprovode aukciju prilikom zaključivanja ugovora o zakupu državne (opštinske) imovine, uz poštovanje sledećih uslova:

zakupci su privredni subjekti koje osnivaju ove institucije; djelatnost zakupaca se sastoji u praktičnoj primjeni (implementaciji) rezultata intelektualne djelatnosti (računarski programi, baze podataka, pronalasci i sl.), na koje je pravo korištenja uplaćeno kao doprinos u njihovom osnovnom kapitalu; ugovorima o zakupu utvrđena je zabrana davanja u podzakup, za besplatno korištenje ove imovine, zabrana zaloga prava zakupa.

Postupak i uslovi za zaključivanje ugovora o zakupu bez nadmetanja odobreni su Uredbom Vlade RF od 12. avgusta 2011. godine broj 677.

Ovo je navedeno u dijelu 3.1 člana 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ, stav 20 pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. novembra 2011. br.

Aukcija je otvorena u smislu sastava učesnika i oblika podnošenja predloga (klauzula 2. Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67).

Proces nadmetanja putem aukcije može se podijeliti u nekoliko faza:

priprema za aukciju; razmatranje prijava za učešće na aukciji; nadmetanje.

Priprema za aukciju

Odluku o održavanju aukcije donosi organizator aukcije.

Ako se licitacija održava u vezi sa imovinom trezora, organizator licitacije je vlasnik imovine. U ovom slučaju u ime vlasnika postupa sljedeće:

savezni izvršni organ (izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave), kojem su povjerene funkcije upravljanja imovinom; savezni izvršni organ (izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave), kojem su povjerene funkcije organizovanja i održavanja tendera i aukcija; drugo lice koje ima pravo vlasništva i (ili) korištenja ove imovine.

Ako se licitacija održava u odnosu na imovinu koja je dodijeljena državnoj (opštinskoj) instituciji na osnovu prava operativnog upravljanja, organizator licitacije je:

državna (opštinska) institucija koja ima pravo operativnog upravljanja ovom imovinom; druga organizacija koja ima pravo vlasništva i (ili) korištenja ove imovine.

Ova procedura je uspostavljena klauzulom 4 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Za sprovođenje aukcije formira se aukcijska komisija (klauzula 8 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67).

Organizator aukcije mora objaviti obavještenje o njenom održavanju na službenoj web stranici aukcije www. ***** (Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 28. septembra 2010. br. 767). To se mora učiniti najmanje 20 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. Osim toga, organizator može po želji objaviti takvo obavještenje u medijima (medijima). Međutim, takva objava ne zamjenjuje objavu na web stranici. Ovo je navedeno u delovima 5.1, 6 člana 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ, stav 104 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije br. 67 od 10. februara 2010. godine, stav 19. Pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. novembra 2011. br.

Pažnja!

U dijelu 5.1 člana 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ (uveden Zakonom od 6. decembra 2011. br. 401-FZ), utvrđeno je da obavještenje o aukciji mora biti objavljeno najmanje 20 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. Međutim, slične izmjene nisu učinjene u naredbi FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67 (kojim su odobrena pravila za održavanje tendera u formi aukcije).

U tački 103. Pravila, usvojenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine broj 67, stoji da je potrebno objaviti obavještenje o aukciji najmanje 30 dana prije tog datuma. Uprkos činjenici da Zakon ima prioritet u odnosu na druge regulatorne akte (klauzula 7 člana 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije), kako bi se izbjegla moguća neslaganja sa revizorima, nastavite (dok se ova neslaganja ne eliminiše) objavljivati ​​obavještenje najmanje 30 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. Ova opcija vam omogućava da ispunite zahtjeve utvrđene i zakonom i naredbom FAS-a Rusije.

Pažnja!

Neobjavljivanje informacija o održavanju aukcije za pravo sklapanja ugovora na službenoj web stranici aukcije (www. *****) smatra se kršenjem Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67 (klauzula 19 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011. godine, pismo Trezora Rusije od 14. jula 2010. br. IA / 22275).

Obavijest o aukciji mora posebno naznačiti:

naziv, lokaciju, poštansku adresu, e-mail adresu i kontakt telefon organizatora aukcije; lokacija, opis i tehničke karakteristike nekretnine na koju se pravo prenosi ugovorom (uključujući površinu prostorija (zgrada, objekata, objekata)); početna (minimalna) ugovorna cijena (cijena parcele) (sa navođenjem, ako je potrebno, početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene parcele) po jedinici površine imovine); ugovoreno vrijeme. Dakle, za davanje državne imovine u zakup (podzakup) od strane poslovnih inkubatora malim i srednjim preduzećima, rok trajanja ugovora ne može biti duži od tri godine; u odnosu na imovinu predviđenu Zakonom od 24. jula 2007. br. 209-FZ - najmanje pet godina; za drugu imovinu (koja nije uključena u spiskove državne imovine navedene u dijelu 4. člana 18. Zakona od 24. jula 2007. br. 209-FZ) - za bilo koji period. Ovo se navodi u tačkama 5, 6 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011. godine; vrijeme, mjesto i postupak za podnošenje dokumentacije o aukciji.

Potpuna lista podataka koji moraju biti u objavljenom obavještenju sadržana je u paragrafu 105. Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67.

Situacija: kako odrediti početnu (minimalnu) ugovornu cenu (cenu parcele) za potrebe održavanja tendera za pravo zaključivanja ugovora o zakupu (besplatno korišćenje, povereničko upravljanje) u odnosu na državnu (opštinsku) imovinu

Početna (minimalna) ugovorna cijena (cijena lota) utvrđuje organizator aukcije. Podatke o početnoj (minimalnoj) ugovornoj cijeni (cijeni lota) u obavijesti o aukciji (tenderu), organizator aukcije mora navesti u iznosu od:

ili mjesečna (godišnja) uplata za pravo posjedovanja ili korištenja imovine (tj. u iznosu zakupnine); ili plaćanje prava na zaključivanje ugovora o besplatnom korištenju imovine.

Dakle, redosled je utvrđen klauzulama 5, 31 i 105 Pravila, odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Istovremeno, postupak za utvrđivanje iznosa gore navedenih plaćanja nije utvrđen Pravilima odobrenim naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67. Dakle, početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (cijenu lota) organizator aukcije mora odrediti samostalno, uzimajući u obzir norme zakonodavstva koje reguliše djelatnost procjene (posebno, Zakon od 29. jula 1998. godine, br. 135-FZ). To je navedeno u paragrafu 11 pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. novembra 2011. br.

Dakle, kada se uključuje u transakciju imovinu koja u cijelosti ili djelimično pripada Rusiji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama, nezavisna procjena je obavezna. Stoga, organizator aukcije mora uključiti procjenitelja i na osnovu izvještaja o procjeni utvrditi početnu (maksimalnu) cijenu ugovora (lota). Izuzetak se utvrđuje samo u odnosu na imovinu državnih (opštinskih) institucija, kojom one imaju pravo raspolaganja bez saglasnosti vlasnika. Prilikom održavanja aukcije za ovu nekretninu, organizator aukcije može samostalno odrediti cijenu (na osnovu rezultata procjene i bez nje). Ovo proizilazi iz odredaba člana 8. Zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ.

Ukoliko se aukcija proglasi nevažećom i organizator sprovede novu aukciju, početna (minimalna) cijena ugovora (lota) može se promijeniti. Istovremeno, u vezi sa imovinom koja je u cjelini ili djelimično u vlasništvu Rusije, konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, ili općine, ne bi trebalo da bude niža od troška koji se utvrđuje na osnovu izveštaja o proceni vrednosti. Ovo mišljenje dijeli i Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije u pismu od 7. decembra 2011. br. D08-4971.

Istovremeno sa objavljivanjem obavještenja, aukcijska dokumentacija se postavlja na službenu web stranicu zajedno sa nacrtom ugovora (klauzule 115, 117, 43 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67).

Osim podataka sadržanih u obavijesti o aukciji, dokumentacija o aukciji mora sadržavati potpune podatke o aukciji i lotu. Istovremeno, ne bi trebalo da bude u suprotnosti sa informacijama navedenim u obaveštenju (klauzula 116 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67). Konkretno, dokumentacija treba da sadrži:

postupak, mjesto, datum početka, datum i vrijeme završetka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji; uputstva o tome kako popuniti prijavu za učešće na aukciji, načini podnošenja i otvaranja (uključujući prijave u obliku elektronskog dokumenta potpisanog elektronskim potpisom) (klauzula 7 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011.) ; iznos obezbeđenja za izvršenje ugovora, rok i postupak njegovog dostavljanja (ako je organizator utvrdio uslov za obezbeđenje izvršenja ugovora). U ovom slučaju, iznos i postupak obezbjeđenja za izvršenje ugovora organizator samostalno utvrđuje (klauzula 9 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011.); postupak i rok za povlačenje prijava za učešće na aukciji; korak aukcije; postupak revizije ugovorne cene (cene lota) naviše, kao i naznaku da se cena zaključenog ugovora ne može revidirati naniže (klauzula 14 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011. godine); mjesto, datum i vrijeme održavanja aukcije; kopiju dokumenta kojim se potvrđuje saglasnost vlasnika nekretnine (prilikom zaključivanja ugovora o podzakupu - takođe i zakupca) za dodjelu odgovarajućih prava po ugovoru, pravo zaključivanja koji je predmet licitacije.

Potpuna lista informacija koje mora sadržavati aukcijska dokumentacija utvrđena je klauzulom 114 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67. Organizator aukcije će samostalno izraditi i odobriti aukcijsku dokumentaciju (klauzula 5 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67, tačka 7 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011. godine).

Prilikom izrade aukcijske dokumentacije nemojte uključivati ​​tehnološki i funkcionalno nepovezanu imovinu u jedan lot. Na primjer, imanje namijenjeno za snabdijevanje električnom energijom, toplinom, plinom, kao i vodosnabdijevanje i kanalizaciju. To je navedeno u paragrafu 112 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Postoji i niz uslova koje organizator aukcije nema pravo uključiti u dokumentaciju. Na primjer, to su zahtjevi za poslovnu reputaciju učesnika, njihove proizvodne pogone, tehnološku opremu itd. Spisak takvih informacija utvrđen je paragrafom 111 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67 .

Aukcijska dokumentacija je besplatna i besplatna. Jedini izuzetak je ako mu se na zahtjev podnosioca zahtjeva dokumentacija predoči na papiru. To se dešava ovako. Podnosilac zahtjeva podnosi zahtjev pisanim ili elektronskim putem. Organizator aukcije će u roku od dva radna dana od prijema iste poslati traženu dokumentaciju na način naveden u obavještenju. Ako je obavještenjem o aukciji predviđeno plaćanje za dokumentaciju prezentiranu na papiru, organizator aukcije šalje dokumente nakon prijema uplate. U tom slučaju iznos uplate ne bi trebao biti veći od troškova organizatora za izradu kopija dokumenata i njihovu dostavu. U slučaju podnošenja dokumentacije u obliku elektronskog dokumenta, naknada se ne naplaćuje. Ovaj postupak je uspostavljen klauzulama 117, 43 i 44 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Savjetuje "glavni računovođa".

Prilikom izdavanja aukcijske dokumentacije registrovati podnosioce zahtjeva koji su je primili, navodeći njihove poštanske podatke. Ako se aukcijska dokumentacija promijeni, ovi učesnici će morati poslati obavještenja preporučenom poštom (član 119. Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67).

Svaki podnosilac prijave ima pravo poslati pisani zahtjev organizatoru aukcije radi pojašnjenja odredbi aukcijske dokumentacije. Ukoliko je zahtjev zaprimljen najkasnije tri radna dana prije isteka roka za podnošenje prijava, molimo da pojašnjenja podnosiocu pošaljete pismenim ili elektronskim putem. To se mora učiniti u roku od dva radna dana od dana prijema zahtjeva. Zahtjevi pristigli manje od tri dana prije isteka roka za podnošenje prijave ne mogu se razmatrati.

U roku od jednog dana od momenta slanja pojašnjenja podnosiocu zahtjeva, isti moraju biti postavljeni na službenu web stranicu sa naznakom predmeta zahtjeva, ali bez navođenja organizacije od koje je zahtjev primljen.

Ovaj postupak je uspostavljen klauzulama 118, 47 i 48 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Ustanova može izmijeniti dokumentaciju i obavijest o licitaciji najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava. Promjene predmeta aukcije nisu dozvoljene.

U roku od jednog dana od dana donošenja odluke o izmjenama, iste moraju biti objavljene na službenoj web stranici. Osim toga, izmjene se moraju poslati preporučenom poštom ili u obliku elektronskih dokumenata svim podnosiocima zahtjeva kojima je dostavljena aukcijska dokumentacija (u roku od dva radna dana od dana donošenja odluke o izmjeni izmjena).

Rok za podnošenje prijava za učešće na aukciji mora se produžiti tako da od dana objavljivanja izvršenih izmjena roka za podnošenje prijava bude najmanje 15 dana.

Ovaj postupak je uspostavljen klauzulama 106 i 119 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Podnosioci zahtjeva za pravo na zaključenje ugovora podnose prijave za učešće na aukciji u roku iu obliku utvrđenom aukcijskom dokumentacijom (klauzula 120. Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67) .

Prijava za učešće na aukciji mora sadržati:

podatke o podnosiocu prijave (naziv, oblik osnivanja, lokacija, itd.); dokumente o podnosiocu prijave (posebno, izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, primljen najkasnije šest mjeseci prije datuma objavljivanja obavještenja o aukciji na web stranici); prijedlozi uslova za obavljanje poslova u vezi sa imovinom na koju se prava prenose ugovorom.

Potpuna lista informacija i dokumenata koji se moraju odraziti (priložiti) u prijavi za učešće na aukciji data je u stavu 121 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67.

Organizator aukcije nema pravo da traži dodatne informacije ili dokumente (klauzula 122 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67).

Prilikom prihvatanja prijava, organizator aukcije bilježi datum i vrijeme njihovog prijema. Na zahtjev podnosioca predstavke, daje mu se potvrda o prijemu prijave (klauzula 126 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67). Ako je prijava podneta u elektronskom obliku, potvrda o prijemu mora biti poslata podnosiocu u roku od jednog radnog dana od dana prijema takve prijave (klauzula 123 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67).

Prihvatanje prijava se prekida danom njihovog razmatranja neposredno prije početka postupka razmatranja (član 125. Pravila odobrenih naredbom FAS-a Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67).

Organizator aukcije može u obavijesti o nadmetanju predvidjeti potrebu za depozitom. Tada podnosilac prijave za učešće na aukciji (podnosilac prijave) mora uložiti određeni iznos novca. Visinu depozita određuje organizator aukcije. Istovremeno, nemoguće je utvrditi uslov za obavezno zaključivanje posebnog ugovora o depozitu između organizatora aukcije i podnosioca prijave. Ovo je navedeno u klauzuli 22 i dijelu 12 klauzule 114 Pravila, odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67, klauzula 3 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011. br.

Organizator aukcije vraća depozit podnosiocima zahtjeva za učešće na aukciji (prijavljenima) koji nisu postali pobjednici. Od ovog pravila postoji izuzetak: ako učesnik za kojeg je zaključivanje ugovora obavezno (tj. pobjednik; učesnik koji je dao pretposljednju ponudu) izbjegne njegovo sklapanje, depozit se ne vraća.

Depozit pobjednika aukcije mu se uračunava na teret ispunjenja obaveza iz ugovora zaključenog po rezultatima aukcije (ali samo ako takve obaveze nastanu u roku od pet radnih dana od dana zaključenja ugovora u iznosu od takve obaveze). Pobjedniku se vraća samo dio depozita koji premašuje iznos ugovornih obaveza.

Ovo je navedeno u paragrafima 107, 127, 128, 134, 147 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67, stav 4 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011. godine, stav 4 čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Razmatranje prijava za učešće na aukciji

Ako prijave za učešće na aukciji nisu podnete, aukcija se proglašava nevažećom (klauzula 129 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67). U ovom slučaju, organizator aukcije ima pravo da raspiše novu aukciju ili tender (klauzula 151 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67).

Ako je podneto više prijava, komisija ih razmatra u roku od deset dana od dana isteka roka za prihvatanje prijava (klauzula 130 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67). Kao rezultat toga, komisija mora odlučiti o prijemu podnosilaca prijava za učešće na aukciji. Ako prijava (podnosilac) ne ispunjava uslove utvrđene aukcijskom dokumentacijom, kao i uslove navedene u stavovima 24-26 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67, komisija odbija podnosioca prijave za učešće na aukciji. Ova procedura je predviđena klauzulama 130-134 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67. Za više detalja o uslovima za ponuđače (prijavljivače) pogledajte Ko može učestvovati na tenderu (aukciji). ) za pravo zaključivanja ugovora o zakupu (besplatno korišćenje, povereničko upravljanje) u odnosu na državnu (opštinsku) imovinu.

U tom slučaju, u slučaju utvrđivanja činjenice netačnosti podataka sadržanih u dokumentima koje je podnosilac prijave dostavio, aukciona komisija je dužna ukloniti takvog podnosioca (učesnika) u bilo kojoj fazi aukcije. Protokolom izvršiti udaljenje podnosioca zahtjeva. U njemu navedite utvrđene činjenice netačnih informacija. Takav protokol postaviti na službenu web stranicu najkasnije narednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju podnosioca zahtjeva. Ovo je navedeno u paragrafu 26 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Za formalizaciju rezultata razmatranja prijava, komisija priprema protokol. Trebao bi sadržavati:

informacije o aplikantima; odluku o njihovom prijemu za učešće na aukciji ili odbijanju priznanja sa obrazloženjem takve odluke i naznakom odredbi naredbe FAS Rusije od 10. februara 2010. godine broj 67 i odredbe aukcijske dokumentacije koju je podnosilac i (ili) prijava nisu u skladu sa.

Zapisnik potpisuju svi članovi aukcijske komisije koji su bili prisutni na sjednici i objavljuje se na službenoj web stranici na dan završetka razmatranja prijava.

Podnosiocima zahtjeva se šalju obavještenja o odlukama donesenim protiv njih. To se mora učiniti najkasnije narednog dana od dana potpisivanja protokola.

Ova procedura je predviđena paragrafom 133 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Licitiranje

Osobe koje je komisija dopustila da učestvuju na aukciji učestvuju u njoj preko svojih predstavnika ili samostalno (član 136. Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67).

Aukcionar se bira iz reda članova aukcijske komisije otvorenim glasanjem većinom glasova (član 140. Pravila usvojenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67). Njegove funkcije uključuju obavljanje trgovine.

Procedura nadmetanja je sljedeća.

Prvo, komisija registruje one učesnike (njihove predstavnike) koji su došli na aukciju. Ako se aukcija održava za više partija (za pravo sklapanja više ugovora u vezi sa različitim imovinom), tada se učesnici posebno registruju prije početka svakog lota. Svakom registrovanom licu dodjeljuje se kartica sa brojem.

Početna (minimalna) ugovorna cijena se postepeno povećava. Svaki put ide gore za jedan aukcijski korak. Korak aukcije je 5 posto početne (minimalne) ugovorne (lot) cijene. Nakon objave poskupljenja, učesnici podižu svoje kartice, čime pokazuju da su spremni da sklope ugovor po ovoj cijeni. Ako nakon tri puta aukcionarovog objavljivanja posljednje ponude o cijeni ugovora, niko od učesnika nije najavio svoju namjeru da ponudi više visoka cijena, aukcionar mora smanjiti korak aukcije za 0,5 posto početne (minimalne) ugovorne (lot) cijene, ali ne manje od 0,5 posto početne (minimalne) ugovorne (lot) cijene. Ova radnja se izvodi sve dok se "korak aukcije" ne smanji na 0,5 posto početne (minimalne) ugovorne cijene. Ovo je granica ispod koje korak aukcije ne smije pasti.

Nakon povećanja cijene za novi, sniženi korak aukcije, učesnici ponovo podižu svoje kartice. U tom slučaju aukcionar objavljuje samo broj učesnika koji prvi podigne karticu.

Ukoliko nakon sljedećeg trostrukog objavljivanja cijene ugovora (lota) nijedna kartica nije poskupjela, učesnik aukcije - trenutni nosilac autorskog prava na imovini na koju se prenose prava, može pisanim putem izjaviti da želi zaključiti ugovor po objavljenoj cijeni. Nakon toga aukcionar ponovo poziva učesnike da se izjasne o cijeni ugovora. Ako se takve ponude daju i nakon što je tri puta objavljena cijena ugovora, nijedan učesnik nije podigao karticu, trenutni nosilac prava može ponovo izjaviti želju da zaključi ugovor po objavljenoj cijeni.

Aukcija se održava sve dok, nakon sljedećeg trostrukog objavljivanja cijene ili nakon izjave aktuelnog nosioca prava o želji da se zaključi ugovor po objavljenoj cijeni, niko od učesnika aukcije ne podigne svoju karticu.

Pobjednik je:

učesnik koji je ponudio najvišu ugovornu cijenu (cijenu za pravo zaključivanja ugovora o zakupu ili najvišu zakupninu); aktuelni nosilac prava, ako je izrazio želju da zaključi ugovor po najvišoj cijeni koju je objavio aukcionar.

U ovom slučaju aukcionar proglašava ne samo pobjednika, već i učesnika sa pretposljednjom ponudom cijene. Činjenica je da ukoliko učesnik pod prvim brojem odbije da zaključi ugovor, učesnik pod brojem dva postaje pobednik.

Ova procedura je uspostavljena paragrafima 138-142 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67 i objašnjena u paragrafima 11, 15, 17 pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011. godine.

Primjer povećanja koraka aukcije za zaključivanje ugovora o zakupu državne (općinske) imovine

Početna cijena ugovora o zakupu državne (opštinske) imovine je 100.000 rubalja.

Korak aukcije je:
100.000 RUB × 5% = 5.000 rubalja.

Aukcionar najavljuje povećanu cijenu ugovora - 105.000 rubalja. (1.000.000 rubalja + 5.000 rubalja). Nekoliko učesnika je podiglo svoje karte. Aukcionar je objavio učesnika koji je prvi podigao karticu, a nova cena je bila 110.000 rubalja. (105.000 rubalja + 5.000 rubalja). Niko od učesnika nije podigao svoju karticu. Aukcionar umanjuje korak aukcije za 0,5% od početne ugovorne cijene. Shodno tome, novi korak aukcije iznosio je 4500 rubalja. (5.000 RUB - 100.000 RUB × 0,5%).

Aukcionar objavljuje novu cijenu - 109.500 rubalja. (105.000 rubalja + 4.500 rubalja). Niko nije podigao kartu.

Aukcionar ponovo smanjuje korak aukcije za 0,5% od početne ugovorne cene: 4000 rubalja. (4.500 RUB - 100.000 RUB × 0,5%) i objavljuje novu cenu - 109.000 RUB. (105.000 rubalja + 4.000 rubalja). Jedan od učesnika je podigao karticu.

Aukcionar objavljuje novu cijenu - 113.000 rubalja. (109.000 rubalja + 4.000 rubalja). Nakon što je tri puta objavljena cijena, niko nije podigao kartu.

Aukcionar smanjuje korak aukcije za 0,5% od početne ugovorne cijene: 3500 rubalja. (40.000 rubalja - 100.000 rubalja × 0,5%). Nakon objave nove cijene (112.500 rubalja (109.000 rubalja + 3.500 rubalja)) niko nije podigao karticu.

Na sličan način, aukcionar je smanjio korak aukcije na 500 RUB. Ovo je minimalna veličina koraka aukcije (100.000 RUB × 0,5%). Nakon sljedeće trostruke objave cijene (109.500 rubalja (109.000 rubalja + 500 rubalja)), nijedna kartica nije porasla. Učesnik aukcije - trenutni nosilac autorskih prava na imovinu, prava na koju se prenose, pismeno je izjavio da želi zaključiti ugovor po objavljenoj cijeni (109.500 rubalja).

Aukcionar poziva učesnike da se izjasne o svojim prijedlozima o cijeni ugovora. Pošto takve ponude nisu primljene, aukcionar završava aukciju. On proglašava pobednika (učesnika - aktuelnog nosioca autorskih prava na imovinu, koji se složio sa najavljenom cenom od 109.500 rubalja) i učesnika koji je dao pretposljednju ponudu (109.000 rubalja).

Ako nema ponuda za sklapanje ugovora po povećanoj cijeni, a pritom je aukcijski korak već spušten do moguće granice, a nakon što je tri puta objavljena cijena, niko nije podigao karticu, aukcija proglašava se nevažećim (član 148. Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67).

Nakon toga, organizator aukcije ima pravo da raspiše novu aukciju ili tender (klauzula 151 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67).

U toku aukcije organizator je dužan da čuva audio ili video zapis i zapisnik sa aukcije. Zapisnik potpisuju svi članovi komisije prisutni na dan aukcije. U toku narednog dana, protokol mora biti objavljen na zvaničnom sajtu aukcije.

Protokol mora sadržavati podatke:

mjesto, datum i vrijeme održavanja aukcije; o učesnicima aukcije; o početnoj (minimalnoj) ugovornoj cijeni (cijeni lota); o posljednjem i pretposljednjem prijedlogu cijene ugovora; o nazivu i mjestu (za pravno lice), prezimenu, imenu, patronimu, mjestu prebivališta (za fizičko lice) pobjednika aukcije i učesnika koji je dao pretposljednju ponudu o cijeni ugovora.

Protokol se sastavlja u dva primjerka. Jedan ostaje kod organizatora aukcije, drugi (zajedno sa nacrtom ugovora) u roku od tri radna dana od dana potpisivanja protokola se prenosi na pobjednika aukcije.

Ovaj postupak je predviđen klauzulama 143, 144 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Po rezultatima aukcije, sa pobjednikom se zaključuje ugovor. Ugovor zaključiti u roku utvrđenom aukcijskom dokumentacijom, ali ne ranije od 10 dana od dana objavljivanja informacija o njegovim rezultatima na službenoj web stranici. Ovaj postupak je uspostavljen članom 7. dijela 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ, stavovi 96, 150 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Ako je predmet aukcije bilo samo pravo na zaključenje ugovora, onda isti mora biti potpisan najkasnije u roku od dvadeset dana ili u drugom roku navedenom u obavještenju nakon završetka licitacije i registracije protokola. U tom slučaju sporazum može stupiti na snagu ne od dana potpisivanja, već od datuma utvrđenog sporazumom. To je navedeno u paragrafu 10 pojašnjenja FAS-a Rusije od 1. novembra 2011. br.

Treba imati na umu da se bitni uslovi ugovora (na primjer, površina ili namjena objekta), zaključeni kao rezultat aukcije, ne mogu mijenjati ni sporazumom strana ni jednostrano (klauzula 13. pojašnjenja FAS Rusije od 1. novembra 2011.). Istovremeno, prilikom zaključivanja ugovora (ili u postupku njegovog izvršenja), sporazumom strana, može se povećati cena ugovora (na način propisan ugovorom) (8. deo člana 17.1. Zakon od 26. jula 2006. br. 135-FZ).

Tri godine nakon aukcije organizator mora zadržati:

zapisnik sastavljen tokom aukcije; prijave za učešće na aukciji; aukcijsku dokumentaciju (izmjene u aukcijskoj dokumentaciji) i pojašnjenja aukcijske dokumentacije; audio ili video aukcije.

Ovaj zahtjev je utvrđen klauzulom 149 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67.

Situacija: koje dane - kalendarske ili radne dane - treba uzeti u obzir pri određivanju datuma, najranije a najkasnije do kojih organizator aukcije mora objaviti obavještenje o aukciji (tenderu) i vremenskom roku za zaključivanje ugovora . Trgovine se održavaju za pravo zaključivanja ugovora koji predviđaju prenos vlasništva i (ili) prava korišćenja u odnosu na državnu (opštinsku) imovinu

Odrediti tok roka u kalendarskim danima.

By opšte pravilo obavještenje o aukciji (konkursu) mora biti postavljeno na službenoj web stranici najmanje 20 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji (30 dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu) (dio 5.1 čl. 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ, stavovi 29, 103 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67).

Ugovor se može zaključiti u roku utvrđenom tenderskom dokumentacijom, ali ne ranije od 10 dana od dana objavljivanja informacija o njegovim rezultatima na službenoj internet stranici (član 7. člana 17.1. Zakona od 26. jula 2006. godine br. 135-FZ, str.96, 150 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br.67).

Istovremeno, ni u naredbi FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67, ni u Zakonu od 26. jula 2006. br. izračunati. Međutim, u nizu članova (i Pravilnika i Zakona) se jasno navodi da se radni dani moraju uzeti u obzir za određivanje roka (vidi, na primjer, stavove 33, 44, 123, 134 Pravilnika, odobrene naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67, deo 10 člana 18.1, deo 12 člana 25.1, deo 3 člana 25.4 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ). Na osnovu ovoga možemo zaključiti da ako rok nije određen radnim danima, mora se računati u kalendarskim danima. Dakle, pri određivanju datuma najkasnije do kojeg mora biti istaknuto obavještenje o aukciji (tenderu) i datuma najkasnije do kada organizator aukcije mora zaključiti ugovor, moraju se uzeti u obzir kalendarski dani, jer u dijelovima 5.1 i 7 člana 17.1 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ i stavovi 29, 103, 96, 150 Pravila odobrenih naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67 nema naznaka radnih dana.

Potvrdite ovaj zaključak i opšte odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije o postupku određivanja roka. Tok perioda, određen vremenskim periodom, počinje narednog dana nakon nastanka događaja koji je odredio njegov početak (član 191. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako posljednji dan roka pada na neradni (slobodan) dan, sljedeći radni dan smatra se danom isteka roka (član 193. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Budući da ni naredba FAS-a Rusije od 10. februara 2010. broj 67, niti Zakon od 26. jula 2006. br. prema odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije (član 2 Zakona od 26. jula 2006. br. 135-FZ). Stoga, prilikom određivanja datuma, ne ranije od kojeg institucija mora zaključiti ugovor, morate uzeti u obzir slobodne dane.

Osim toga, ovaj zaključak potvrđuje i činjenica da je u prethodnoj verziji Pravila, odobrenoj naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. godine br. 67, postojao radni dani (stav 29., 103. Pravila odobrena naredbom FAS Rusije od 10. februara 2010. br. 67).

Pripremljeno na osnovu materijala BSS "Sistem Glavbuh"

Često vam nudimo razne nekretnine za iznajmljivanje i vlasništvo, a sve se igraju na elektronskim aukcijama. Danas bismo vam željeli detaljnije reći o tehnologiji takvih trgovina i o platformama na kojima se održavaju.

U Rusiji sada postoji dosta platformi za elektronsko trgovanje. To su i komercijalne i državne. Fokusiraćemo se na vladu i najznačajnije. To su one na kojima Ministarstvo za imovinu grada Moskve najčešće provodi elektronske aukcije. Žrijebovi koje pokrivamo su izvučeni upravo tamo.

Kako se sprovodi postupak nadmetanja?

Obavezno se registrovati na elektronskoj platformi, zatim podnijeti prijavu za učešće (napominjemo da u našim prijedlozima uvijek naznačavamo rok za prijem prijava za učešće). Poslednji korak je direktno sprovođenje elektronske aukcije, uz naknadno dobijanje protokola o rezultatima.

U fazi registracije ključne tačke će biti:

• Dobijanje elektronskog digitalnog potpisa od strane učesnika. Procedura dobijanja je regulisana propisima, koji će biti obezbeđeni na bilo kojoj od gore navedenih platformi za trgovanje.
• Akreditacija - popunjava se prijava za akreditaciju i dostavljaju skenirane elektronske kopije potrebnih dokumenata.

Tok trgovanja kontroliše operater platforme.

A sada ćemo direktno navesti one elektronske stranice na kojima se najčešće održavaju otvorene aukcije u elektronskom obliku za kupovinu / prodaju i zakup nekretnina iz imovinske blagajne grada Moskve:

Sve stranice nude približno isti spektar usluga i kvalitetne podrške, tehničke podrške i obuke.