Stanovi za dnevni najam društva za upravljanje. Poverenje je isplativo

Često, stanodavac ili iznajmljivač, izdajući stan (kancelariju), ne želi da se opterećuje brigama vezanim za dobijanje stanarine, praćenje stanja prostorija, plaćanje komunalija i drugih nevolja. A ako se iznajmljuje ne jedan, već nekoliko stanova, pa čak i sam stanodavac živi u drugom gradu, pa čak i zemlji? Da li zaista dolazi svaki mjesec i ostvaruje kontakte sa poslodavcima, sa kojima se ponekad ne stigne odmah sastati, a ako uspije, sastanak može ispasti nervozan i prazan? Kontakti sa zakupcima su najneprijatniji trenutak za svakog stanodavca koji u snovima vidi kako miran curi novac samo odnekud, bez potrebe da svaki put trči uz korito rijeke da raščisti gužvu, ako iznenada, ne daj Bože, poteče. začepi se.

Zarada od najma bez direktnog kontakta sa zakupcem - ova želja se može u potpunosti ostvariti iznajmljivanjem stana u povjerenju. Povereničko upravljanje iznajmljivanjem stanova - šta je to i kako se zaključuje ugovor o upravljanju najmom?

Na tržištu iznajmljivanja ima puno trgovaca nekretninama, ali svi oni pružaju ograničen spektar usluga:

• traženje poslodavca;
• telefonski pozivi potencijalnim kupcima;
• organizovanje izlaganja prostora, zajedno sa vlasnikom;
• sklapanje ugovora o zakupu.

Prema ekskluzivnom ugovoru, realtor snosi malo veću odgovornost i to samo u slučaju jednostranog raskida zakupa od strane zakupca: ako se stanar iseli prije vremena, agenti za nekretnine moraju pokupiti novog klijenta.

Ne treba trčati kod prodavača nekretnina nakon što je ključ već dat stanarima i kukati da su ispali takvi i takvi, i gdje ste tražili, i šta sad.

Obični trgovci nekretninama ne snose nikakvu odgovornost za izbor "loših" stanara i za bilo kakve opšte posledice, kao što su:

• oštećena imovina;
• poplave susjeda;
• kašnjenje u plaćanju ili odbijanje plaćanja;
• odbijanje odjave itd.

Sasvim je druga stvar ako vlasnik sklopi ugovor o zakupu sa povjereničkim menadžmentom.

Transakcije sa iznajmljivanjem stanova pod povereničkim upravljanjem u inostranstvu čine 90% ukupnog broja transakcija iznajmljivanja. Još uvijek imamo udio takvih transakcija - samo 10% svih godišnjih ugovora o zakupu. Većina stanodavaca još uvijek nema povjerenja u upravljanje povjerenjem zbog sljedećih razloga:

• povjerljivo upravljanje zakupom je preskupa usluga;
• prodavac nekretnina će sigurno učiniti nešto pogrešno;
• nedostatak stalne kontrole od strane vlasnika može dovesti do opasnosti od gubitka imovine ili gubitka mogućnosti da njome raspolaže na duže vrijeme.

Ali ovo mišljenje je potpuno pogrešno, a to se može dokazati barem na primjeru aktivnosti agencije za nekretnine Akrus.

Agencija za nekretnine Akrus

Agencija za nekretnine Akrus bavi se poslovima iznajmljivanja nekretnina od 1998. godine. Za to vreme, više od 2000 stanova je uzeto na upravljanje u Moskvi. Većina klijenata, prema Akrusovim riječima, dolazi im po savjetu prijatelja koji sa agencijom rade dugi niz godina - to je rezultat gotovo potpunog odsustva reklama.

Za stanodavca je veoma važno da zna sledeće:

Prilikom sklapanja ugovora sa agencijom o usluzi trust managementa, vlasnik ne gubi pravo kontrole cjelokupnog procesa zakupa od samog početka, a još više, ne gubi pravo vlasnika ni u sadašnjosti ni u budućnosti. .

Povereničko upravljanje najmom stana nije nimalo analogno prenošenju automobila u vlasništvo novog vlasnika po općoj punomoći.

Nastao je kako bi pomogao vlasniku nekretnine da ostvari punu kontrolu nad zakupom preko drugog lica, a odgovornost u svim fazama, od zaključenja ugovora do trenutka iseljenja stanara, snosi upravnik. To je značajna prednost upravljanja povjerenjem u odnosu na druge vrste posredovanja - usluge po standardnom i ekskluzivnom ugovoru.

Možete se upoznati sa kompletnim spektrom usluga agencije za nekretnine Akrus.

Funkcije fiducijarnog agenta za nekretnine

Predajući nekretninu na poverenje, vlasnik možda nikada neće videti stanara u lice. Čim ugovor bude sklopljen, agencija počinje reklamnu kampanju za iznajmljivanje stana i pripremu neophodna dokumenta... Naravno, iznajmljivač, po želji, može učestvovati u odabiru potencijalnog klijenta, u pregovorima i izlaganju stambenog prostora, ponekad i lično posjetiti kako bi se uvjerio da je sa stanom sve u redu. Ali obično sve strepnje vlasnika, kao i želja da lično kontroliše stanje u stanu, nestaju u roku od mesec dana, kada se osoba uveri da je bez njega još bolje:

1. Onima koji iznajmljuju stan lakše je raditi sa strancem - profesionalnim agentom za nekretnine, nego s nervoznim, pretjerano anksioznim vlasnikom.
2. Realtori kontrolišu stanara na kulturološki nenametljiv način, ali takvom "oku" nije lako izbeći. Odgovornost za poštivanje uslova ugovora i za sigurnost imovine stana prisiljava agenciju da blisko sarađuje sa susjedima, pa trgovci nekretninama odmah postaju svjesni nepoštivanja reda i pravila stanovanja od strane stanara i naselja. neovlašćenih lica u stanovanju.
3. Prodavac nekretnina ne samo da prati stanje stana, već i otklanja štetu nastalu tako što prvo popiše imovinu, tako da vlasnik ne vidi neuredno i zapušteno stanovanje na kraju najma.
4. Mnogo je lakše naći pravdu za nemarnog poslodavca, natjerati ga da plati štetu nanesenu prodavaču nekretnina sa povjerenjem nego samom vlasniku, jer on sarađuje i sa policijom i sa pravosudnim organima.
5. Zbog nepoštivanja uslova ugovora, prodavac nekretnina izbacuje beskrupuloznog gosta.
6. Ako se gost iseli prije roka, kampanja će tražiti drugog poslodavca.
7. Komunalije, koje su u zakupu predviđene kao obavezujuće za vlasnika, također plaća agencija (zadržavaju se od zakupnine). Plaćanje komunalnih računa zakupcima, struje, interneta, međunarodnih telefonskih poziva kontroliše agencija. Kontrola plaćanja za agenciju je jednostavan zadatak, jer kontaktira sve komunalne i gradske službe, a ne mora provjeravati stupce računa.
8. Suradnja s komunalnim službama također vam omogućava da brzo otklonite oštećenja na komunikacijama i opremi u stanu.
9. Realtor prevodi kako treba najam vlasnik i, kao pravno lice, to može učiniti bankovnim transferom, što je pogodno za poslodavca (kako privatnog tako i zaposlenog u kompaniji).
10. Stan je osiguran i popravljen o trošku agencije za nekretnine - ova usluga je uključena u standardni paket ugovora za pružanje usluga povjerenja.

Tako agencija može uzeti u upravljanje apsolutno svaki stan, čak i "ubijen", dovesti ga u red, a zatim pronaći stanara.

Izdavanje zapuštenog, nepodobnog stambenog prostora za vlasnika je nemoguć zadatak, ali sklapanjem ugovora o zakupu s povjereničkim menadžmentom plaća samo troškove upravljanja, a agencija popravke i osiguranje. Koji su ružni uslovi?

Agencija obično obavlja kozmetičke popravke o svom trošku. Ako vlasnik nekretnine pristane na radno intenzivnije radove (preuređenje, preopremanje kuhinje, kupatila), tada se nedostajuća sredstva mogu uzeti na kredit, a plaćanja će se odbiti od zakupnine.

Ugovor o povjereničkom upravljanju zaključuje se u skladu sa Poglavljem 53. Građanskog zakonika Polarne divizije „O povjereničkom upravljanju imovinom“.

Prema normativnom aktu Ch. 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije, osnivač upravljanja (vlasnik nekretnine) prenosi drugu stranu (povjerilac za nekretnine) na period naveden u ugovoru o povjereničkom upravljanju, a on se obavezuje da će upravljati imovinom u interese vlasnika ili drugog lica koje on odredi. U ovom slučaju pravo vlasništva sa osnivača na upravnika ne prelazi.

Nakon zaključenja ugovora o povjereničkom upravljanju sa vlasnikom nekretnine, kompanija za nekretnine ima pravo samostalno tražiti zakupca, ugovarati izlaganje stanova i zaključivati ​​ugovore o zakupu. U svim ovim koracima učešće vlasnika nije obavezno.

Ugovor o povjerenju o upravljanju ne primjenjuje se na posredničko upravljanje, već se odnosi na ugovor o uslugama. Podliježe državnoj registraciji, što često odvraća vlasnike stanova: na kraju krajeva, prema takvom sporazumu, oni će biti obavezni da plaćaju porez. Međutim, sve više vlasnika nekretnina želi legalizirati zakup i plaćati porez na prihod prema očekivanjima.

Međutim, ponekad agencije sklapaju takozvane ugovore o proviziji:

• Agencija (komisionar) se obavezuje prema vlasniku nekretnine (komitentu) uz naknadu (proviziju) da u svoje ime obavlja poslove u interesu vlasnika i o njegovom trošku.
• Takav ugovor ne zahtijeva obaveznu registraciju, a na klijentu je da plaća porez ili ne.
• Ugovor o komisiji daje komitentu pravo da preda na poverenje čak i državni ili opštinski stan.

Koliko košta usluga upravljanja povjerenjem?

U poređenju sa brojnim pogodnostima i uslugama koje pružaju poverenici, cena usluga je smešna - jedna mesečna zakupnina godišnje, ili 8,3% mesečnog prihoda od najma.

Vlasnicima su potrebni menadžeri, ali se boje raznih prljavih trikova. Zašto jedno piše u zakonu, a u praksi je sasvim drugo.

Iznajmljivanje kuće je veoma popularna operacija na prestoničkom tržištu nekretnina. Mnogi vlasnici svoje prazne stanove izdaju godinama, a sami žive negdje u inostranstvu ili u drugim gradovima. U tom slučaju im je možda potrebna stručna pomoć. Trenutno u Moskvi postoje kompanije koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem.

Stručnjaci za tržište nekretnina govore magazinu o nekretninama „MetrInfo.Ru“ o nijansama ove usluge, cijenama i zamkama koje mogu naići klijenti koji su sklopili ugovore o upravljanju svojim domovima.

Izdavanje je profitabilan posao. „Čak i najslabiji stan u Moskvi će doneti dobru zaradu za nekoliko meseci“, kaže Inna Ignatkina, direktorka MIC-a - Nekretnine na ogranku Presnja, „šta možemo reći ako je stan u dobrom stanju“.

Ali ne žive svi iznajmljivači u Moskvi, postoje stanovi u fondu za iznajmljivanje u vlasništvu stanovnika drugih gradova - oni su posebno kupili stambene objekte u svrhe ulaganja. Ponekad su to stanovi kupljeni za djecu koja rastu, drugi vlasnici žive čak iu inostranstvu. U mnogim slučajevima, vlasnici kuća traže od svojih rođaka ili prijatelja da prate stanare i primaju novac.

Čini se da u takvoj stvari nema ništa teško: povremeno provjerite stanje stana, uzmite novac i pošaljite ga vlasniku. Međutim, prema mišljenju Inne Ignatkine, često čak ni najbliži ljudi ne mogu posvetiti dužnu pažnju preduzetom poslu, osim toga, kada se suoče s nepredviđenim poteškoćama, neki od njih se izgube. Stoga su mnogi učesnici na tržištu iznajmljivanja zbunjeni pitanjem - kome povjeriti upravljanje svojom nekretninom.

Usluga upravljanja nekretninama je veoma popularna na zapadu. Rusi koji poseduju stanove u stranim odmaralištima upoznati su sa predlozima lokalnih kompanija za upravljanje - da se pronađu stanari, da se nadgleda bezbednost imovine i plaćanja.

Ova usluga još nije toliko popularna u Moskvi. Prema riječima Sergeja Krekova, izvršnog direktora kompanije Clever Estate Management Company, obim tržišta je mali, a upravljanje povjerenjem još nije preraslo u veliki, ozbiljan trend.

Međutim, prema riječima Natalije Skalandis, generalnog direktora PM NAI Becar, potražnja za uslugom upravljanja povjerenjem i dalje raste svake godine. „U 2013. godini potražnja za uslugama upravljanja povjerenjem porasla je za 13%“, pojasnio je stručnjak. Prema riječima Tatjane Bolbošenko, šefice odjela za iznajmljivanje Akademije nauka ARIN, 2013. godine interesovanje za ovu uslugu poraslo je ne samo među vlasnicima koji su u inostranstvu, već i među onima koji žive u Sankt Peterburgu i drugim gradovima Rusije.

Osim toga, postoji potražnja ne samo od vlasnika luksuznih stanova, već i od vlasnika stanova ekonomske klase. „Prednosti ove usluge su očigledne: prije svega, stanodavac može ostvariti stabilan prihod dok je u drugoj zemlji i nije u mogućnosti da redovno prati svoje stanovanje“, kaže Timur Abdullin, direktor razvoja Uphill Consulting Group.

Set usluga

U sklopu zaključenog ugovora o upravljanju povjerenjem, kaže Sergej Vlasenko, predsjednik Korporacije posrednika u prometu nekretnina "Megapolis - Servis", agencija je spremna pružiti pomoć u međusobnim poravnanjima. Realtor može primati novac od zakupca i prenositi ga mjesečno vlasniku stana, a na zahtjev vlasnika, sredstva se akumuliraju na bankovnom računu.

Vadim Lamin, generalni partner agencije za nekretnine SPENCER ESTATE, dodao je da se agencija po pravilu obavezuje da pronađe zakupca kada se prvi iseli iz stana, a čak i po ugovoru može platiti običan stan. Ali u svakom slučaju, društvo za upravljanje garantuje vlasniku mjesečnu isplatu određenog iznosa.

Stanovi u novogradnji se često nude za iznajmljivanje uz uslov renoviranja. U takvim slučajevima, vlasnik može da naloži agenciji da sama izvrši popravke, ili da kontroliše kako će se zakupac nositi sa tim, - objašnjava Galina Kiseleva, šef odeljenja za iznajmljivanje stanova kompanije INCOM - Nekretnine. - Istovremeno, sve klauzule koje odražavaju garantovano izvršenje posla detaljno su navedene u ugovoru o zakupu.

Istovremeno, stručnjaci s kojima smo razgovarali smatraju da se skup usluga koje agencije nude od strane vlasnika ne može nazvati „upravljanje povjerenjem“ u punom smislu riječi. Agencija po pravilu ne može raspolagati stanom po vlastitom nahođenju - glavna riječ ostaje na vlasniku. A sam pojam "upravljanje povjerenjem" podrazumijeva drugačiji pristup.

Upravljanje povjerenjem po zakonu

Prema zakonu, postupak sklapanja i vođenja ugovora o povjereničkom upravljanju nekretninama reguliran je Građanskim zakonikom, gdje su navedene sve njegove nijanse. Prema Inni Ignatkina (MIC - Nekretnine u Presnji), prema Poglavlju 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije, upravljanje povjerenjem je prijenos prava od strane jedne osobe (osnivača upravljanja) na drugu osobu (povjerenik). da raspolaže imovinom. U ovom slučaju, vlasništvo, naravno, ostaje prijašnjem vlasniku. Natalya Sergeeva, šefica pravnog odjela NDV - Real Estate, dodala je da je prijenos imovine na povjerenje podložan državnoj registraciji, a imovina se smatra prenesenom od trenutka kada se izvrši odgovarajući upis u Jedinstveni državni registar. U suprotnom, odnos stranaka se ne može kvalifikovati kao povereničko upravljanje imovinom.

Poverenik (poverilac) sklapa poslove u svoje ime i raspolaže poverenom mu imovinom kako bi izvukao maksimalnu dobit u korist osnivača (vlasnika). U ovom slučaju, menadžer je praktično obdaren ovlastima vlasnika. Ima pravo da izvrši velike popravke, odgovoran je za nedostatke iznajmljene imovine (čak i ako nije znao za te nedostatke prilikom zaključenja ugovora o zakupu), bavi se otklanjanjem kvarova i nezgoda na vrućini, sisteme za snabdijevanje strujom, vodom u okviru njegove nadležnosti. On nadoknađuje vlasniku gubitke ako je imovina oštećena i izgubljena dobit, ako nije postupio sa dužnom pažnjom u upravljanju. Rizik od slučajne smrti i gubitka imovine također snosi DM.

Dakle, usluga koja se praktikuje na tržištu iznajmljivanja je pre određena lista usluga koje kompanije pružaju zakupodavcima, ali sa stanovišta zakona nema pravni status povereničkog upravljanja.

Agencije nisu dovoljno bogate da raspolažu tuđom imovinom

Možda, zbog ozbiljne odgovornosti, ruske kompanije za upravljanje i agencije za nekretnine ne žure da ponude ovu uslugu pojedincima. "Naša kompanija se, na primjer, ne bavi upravljanjem povjerenjem", - rekao je Marija Žukova, prva zamjenica direktora MIEL-Arenda.

Prema Vadimu Laminu (SPENCER ESTATE), čak ni kompanije koje nude usluge upravljanja poverenjem ne mogu na dovoljnom nivou da obavljaju čitav niz poslova definisanih ugovorom. „U najmanju ruku morate imati finansijske rezerve, kadar kvalifikovanih radnika, poznavati pravni osnov i imati relevantno iskustvo“, kaže stručnjak.

Opravdani strahovi

Neznatan obim ponude za pružanje usluga upravljanja stambenom imovinom takođe je ograničen potražnjom. Mnogi vlasnici nisu spremni da prihvate uslove koje postavljaju kompanije. “Jednostavna želja za sklapanjem ugovora o upravljanju povjerenjem neće biti dovoljna”, upozorava Timur Abdullin (Uhill). “Prije svega, moramo utvrditi stvarnu tržišnu vrijednost nekretnine koja će se iznajmljivati.” Ljudi, s druge strane, često ukazuju na neadekvatnu vrijednost imovine, precjenjujući je ili (ponekad) potcjenjujući je.

Mnogi vlasnici strahuju da će agencija, kojoj povjeravaju svoje nekretnine, nepravedno ispuniti svoje obaveze - kaže Inna Ignatkina (MIC - Nekretnine na Presnya). Dakle, trgovci nekretninama, po njihovom mišljenju, mogu useliti sumnjive stanare u stan i biti nemarni u provjeravanju stanja stanovanja. I, usput, ne bez razloga - iznenađenja se mogu očekivati ​​od beskrupuloznih agencija ili ne previše vještih prodavača nekretnina.

Problemi s pronalaženjem stanara mogu biti zbog činjenice da je stan prebačen na nesposobnog stručnjaka koji je odredio pogrešnu cijenu, objašnjava Sergej Krekov. generalni direktor UK Clever Estate. Stoga je neophodno da upravnik ima jasnu motivaciju da brzo pronađe zakupca. Jednostavnije rečeno, što se stan duže drži, kazna bi trebala biti veća. Treba postojati finansijska odgovornost u slučaju da se stanar iseli, a stan miruje.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) skreće pažnju da se stan bez znanja vlasnika može nemilosrdno iskorišćavati izdavanjem ili iznajmljivanjem kreveta. Kao rezultat, vlasniku se vraća "ubijeni" stambeni prostor, u koji će morati uložiti dosta novca za restauraciju.

Međutim, agencije imaju svoja potraživanja prema vlasnicima iznajmljenih stanova. „Dugo smo s jednim iznajmljivačem smišljali koja je dubina ogrebotina na parketu prirodno habanje“, kaže Vadim Lamin, „i uspjeli smo ga „pobijediti“ tek nakon što smo pozvali stručnjaka za parkete kao stručnjaka. "

Da biste izbjegli sve ovo, stručnjak preporučuje da pažljivo pročitate ugovor, pažljivo navedete sve točke o obavezama obje strane. Uključujući - u kom obliku je stan prihvaćen, iu kom obliku, uzimajući u obzir normalno habanje od 5 godina, treba mu ga vratiti. Navedite - u koje svrhe se može koristiti stan i koliko ljudi može u njemu živjeti. Neophodno je predvidjeti - u kom vremenskom okviru i po kojoj šemi se vrši plaćanje. I potrebno je zaključiti službeni sporazum, koji će dati određene garancije, ali će zahtijevati plaćanje poreza.

Moram izdvojiti

Usluge upravljanja imovinom nisu nimalo jeftine. Sergej Krekov (UK Clever Estate) procijenio je njegovu cijenu na 10% najma. Tatjana Bolbošenko, šef odeljenja za iznajmljivanje Akademije nauka "ARIN", dala je cifru od 10 - 25%, u zavisnosti od obima pruženih usluga. Prema informacijama odjela za iznajmljivanje stanova kompanije "INKOM - Nedvizhimost", može dostići i do 30%.

Budućnost zavisi od poreza

Magazin www.metrinfo.ru pitao je stručnjake o izgledima usluge upravljanja povjerenjem na tržištu kapitalnog lizinga. Naši komentatori budućnost servisa povezuju s nekoliko okolnosti. „Velika potražnja će nastati kada se reše sva pravna pitanja“, kaže Galina Kiseleva, šef odeljenja za iznajmljivanje stanova u INKOM-Nedvizhimost. “Ovo je i registracija ugovora o zakupu i pojednostavljenje oporezivanja.”

I Sergej Krekov (UK Clever Estate) smatra da treba smanjiti i poreze. Stručnjak podsjeća da je ove godine već bilo prijedloga za smanjenje poreza na najam stanova na 6%. Ako se to dogodi, tada će mnogi iznajmljivači izaći iz sjene, neće se bojati publiciteta povezanog s registracijom ugovora o upravljanju povjerenjem i stoga će početi aktivnije koristiti ovu uslugu.

Ako vlasnik stana prenese pravo upravljanja svojom imovinom na drugu osobu koja će nastupati u ime vlasnika i zastupati njegove interese, tada je potrebno sastaviti poseban ugovor o poverenju .

U osnovi, takav prijenos stana na vaše raspolaganje je neophodan kako bi se poboljšala efikasnost upravljanja nekretninama i ostvarila najveća korist. U nekim slučajevima, ugovor o povjerenju se zaključuje ako vlasnik stana nije u mogućnosti njime upravljati, na primjer, ako ne može preuzeti vlasništvo prije punoljetstva.

Bilješka! Zaključivanje fiducijarnog ugovora ne odnosi se na prava svojine na nepokretnostima povereniku.

Strane u sporazumu

U sporazumu mogu biti dvije ili tri strane:

• osnivač - lice koje prenosi imovinu na poverenje;
• povjerenik - lice koje prima imovinu po punomoćju. Kao menadžer može biti komercijalna organizacija ili privatni preduzetnik. On može lično raspolagati imovinom koja je prenesena na povjereničko upravljanje ili uključiti treća lica - korisnike u ovaj proces;
• korisnik - objektom upravlja u svojim interesima.

Poverenik može sklapati transakcije u ime stečajnog upravnika, ali u isto vreme mora pored svog potpisa staviti oznaku D.U. što je skraćenica za upravljanje povjerenjem. Ako je menadžer organizacija, pored njenog punog naziva se pravi bilješka.

Na primjer, vlasnik može biti u povjerenju trgovačko društvo, koja se zauzvrat obavezuje da prati stanje prostorija, traži stanare i osigurava da na vrijeme plaćaju kiriju itd. Zauzvrat, organizacija će samostalno plaćati porez na prihod od iznajmljivanja stana, a vlasniku stambenog prostora plaćati njegov prihod.

Kako iznajmiti stan u povjerenju

Ako vlasnik stana iz bilo kojeg razloga ne može lično raspolagati njime (na primjer, odlazi na duže službeno putovanje), onda treba stan predati na povjerenje i sastaviti odgovarajući ugovor. Da biste to učinili, potrebno je kontaktirati kompaniju koja može preuzeti odgovornost upravljanja stambenim prostorom preko punomoćnika.

Kako sastaviti ugovor o povjerenju?

Ovaj dokument je u pisanoj formi i sadrži sljedeće podatke:

• podatke o upravniku;
• informacije o fizičkom ili pravno lice u čijem se interesu vrši prenos povjerenja;
• podatke o menadžeru;
• broj soba i stambeni prostor stana koji se prenosi na povjerenje, kao i njegova adresa;
• rok na koji se stan prenosi na povjereničko upravljanje i plaćanje pruženih usluga.

Ugovor o prijenosu nekretnine na povjerenje sastavlja se po istim pravilima kao i ugovor o kupoprodaji nekretnine. To jest, kada se nekretnina prenese na upravljanje upravitelju, ona mora biti registrirana u Rosreestr.

Karakteristike kompilacije i uzorak

Neke nijanse ugovora o povjerenju:

• ugovor važi na određeni period;
• upravnik obavlja sve poslove sa imovinom u svoje ime;
• menadžer brine o interesima vlasnika predmeta ugovora, a ne o svojim;
• upravnik ima pravo da samostalno bira i provodi metode upravljanja stanom;
• stan koji je predmet povjerenja ne može se naplatiti za dugove vlasnika (osim u slučajevima kada se stan koristi kao zalog).

Uzorak ugovora možete pogledati i preuzeti sa linkova:

Fiducijarni porezi

Pitanje oporezivanja prilikom prenosa stana na poverenje nije regulisano podzakonskim aktima. Stoga se u takvim slučajevima rukovode općim kriterijima oporezivanja i posebnim uputstvima.

Danas postoje dvije oblasti poreza povezane s prijenosom stambenog prostora na povjerenje:

1. porez pri prenosu stana na povjerenje,
2. porez na tekuće transakcije koje se sprovode u toku ugovora.

Suština upravljanja povjerenjem - video konsultacije

Program iz serije "Notar za vas" detaljnije govori o suštini upravljanja povjerenjem i zamršenostima sastavljanja ugovora.

Mnogi ljudi, a ponekad i agencije za nekretnine, su zbunjeni i Služba za upravljanje imovinom (stanom). Koja je razlika?

Prije svega, u prvom slučaju radi se samo o ugovoru, prema kojem se objekat, obično proizvodnja ili preduzeće, ili neka vrsta zgrade, prenosi na upravljanje Povereniku. Štaviše, ovaj ugovor sa teškim uslovima, neisplativ za vlasnika stana! Zbog toga se fiducijarni ugovor ne zaključuje prilikom prenosa stambenih nekretnina na upravljanje.

U drugom slučaju radi se o nizu usluga koje se pružaju vlasniku koji izdaje stan i želi da sve brige oko pronalaska stanara i odnosa sa njim u periodu iznajmljivanja stana prebaci na društvo za upravljanje, kao i radovi na održavanju stana u dobrom stanju.

Ono što je važno - raspon gore opisanih usluga u različitim agencijama može se pružati pod različitim ugovorima i različito se nazivati. Nedavno se pojavilo dosta agencija koje na svojim web stranicama deklariraju da pružaju usluge upravljanja stanovima. I vrijedi kopati dublje - ništa osim male napomene o Trustu, napisane kao kopija, nema na ovoj stranici!

To odaberite agenciju koja zapravo pruža usluge upravljanja povjerenjem, morate pažljivo proučiti ugovor, spisak usluga koje pruža agencija, obaveze i garancije za sigurnost vašeg stana i imovine!

Upravljanje povjerenjem je način da dobijete maksimalan prihod od iznajmljivanja stana.

Zapravo, povjereničko upravljanje stambenim nekretninama provodi se s jednom jedinom svrhom - vlasnikom maksimalnog prihoda od iznajmljivanja stana uz minimalne vremenske troškove.
U praksi, ovo je prilično težak zadatak za rješavanje. Zbog toga je usluga povjerenja stanova sve popularnija. Zamislite da održavanje i servis bilo koje stambene nekretnine zahtijeva mjesečnu pažnju tehničkog stanja stana i nekretnine. Osim toga, morate se pozabaviti mnogim pitanjima: sigurnošću i osiguranjem, izgradnjom odnosa sa poslodavcima, predstavnicima komunalnih i upravljačkih kompanija.

Slažete se da je za modernu osobu koja živi u Moskvi i uvijek osjeća manjak slobodnog vremena, ali je ipak spremna da profitira od iznajmljivanja svog stana, prilično je teško produktivno riješiti gore navedeni skup zadataka. Posebno ga je teško riješiti u slučaju da je osoba u dužem odsustvu iz grada svog prebivališta.

Za one vlasnike kuća koji žele da ostvare prihod od izdavanja svojih stambenih nekretnina, ali iz nekog razloga ne mogu da pronađu stanare, prate izvršenje klauzula ugovora o najmu, naša agencija pruža uslugu poverenja imovine (ovo uključuje stanove, vikendice i poslovni prostor)

Pružanjem ovakve usluge zastupaćemo VAŠE interese. Tokom čitavog trajanja ugovora o komisiji pratit ćemo poštivanje klauzula ugovora o najmu stana, kao i kontrolu novčanih tokova i stanja imovine koja je predata na upravljanje.

Povereničko upravljanje stanom u Moskvi je podjela imovinskih prava. Vlasnik nekretnine dio svojih prava prenosi na korištenje drugim subjektima, na primjer agenciji. Tako će dobiti prihod od isporuke svog stambenog prostora i zadržati kontrolu nad svim ovlastima.

Iznajmljivanje stana u Moskvi nije lak i problematičan posao. Nije uvijek moguće sami se nositi s tim. Često nema vremena, postoje rizici odabira beskrupuloznih stanara. Zato bi odlična alternativa bila da kontaktirate MSKSERVICE! Možete uštedjeti vrijeme na pretragama, mirno se baviti svojim poslom i ostvarivati ​​dobar prihod mjesečno ili jednom godišnje.

Dodatne usluge za vas

Usluga se pruža na osnovu zaključenih ugovora. Po potrebi mi:

• Obezbedićemo video nadzor i ugraditi protivprovalne alarme.
• Mi ćemo se pobrinuti za Vašu imovinu (čišćenje, red).
• Predstavljamo detaljan izvještaj o svim troškovima.

Iznajmljivanje stana u povjerenju odlična je prilika da ostvarite prihod i ne brinete o sigurnosti svog doma. Naša kompanija svim pitanjima pristupa na profesionalnom nivou. Imajte na umu da možete naručiti kod nas prateće usluge... Posebno pružamo usluge generalnog ili redovnog čišćenja. Troškovi kompleksnog održavanja kuće dogovaraju se sa vlasnikom pojedinačno. Uvek nam je drago da Vam pomognemo!