Byty pro denní správcovské společnosti. Důvěra je zisková

Pronajímatel nebo pronajímatel bytu (kanceláře) se často nechce zatěžovat starostmi spojenými se získáváním nájemného, ​​sledováním stavu prostor, placením za služby a dalšími potížemi. A pokud ne jeden, ale několik bytů je pronajato, a dokonce i samotný majitel žije v jiném městě a dokonce i v zemi? Opravdu přichází každý měsíc a navazuje kontakty se zaměstnavateli, se kterými se občas nestihne hned potkat, a pokud uspěje, může se schůzka ukázat jako nervózní a prázdná? Kontakty s nájemníky jsou tím nejnepříjemnějším okamžikem pro každého pronajímatele, který ve svých snech vidí klidný peněžní pramínek, který se jen tak odněkud valí, aniž by bylo nutné utíkat po korytě řeky, aby pokaždé vyčistil zácpu, pokud najednou, nedej bože, pramínek ucpe se.

Výdělky z pronájmu bez přímého kontaktu s nájemcem - tuto touhu lze plně realizovat pronajmutím bytu v důvěře. Svěřenecká správa nájemního bydlení - co to je a jak je uzavřena smlouva o správě nájemného?

Na trhu s pronájmy je spousta realitních kanceláří, ale všechny poskytují omezený rozsah služeb:

• hledat zaměstnavatele;
• telefonní hovory potenciálním zákazníkům;
• organizování předvádění prostor spolu s jeho majitelem;
• uzavření nájemní smlouvy.

Na základě exkluzivní smlouvy nese realitní kancelář trochu větší odpovědnost a pouze v případě jednostranného ukončení nájmu nájemcem: pokud se nájemce odstěhuje s předstihem, musí realitní kanceláře vyzvednout nového klienta.

Neměli byste utíkat k realitní kanceláři poté, co byl klíč již předán nájemníkům, a kňučet, že se ukázalo, že jsou tak a tak, a kde jste se dívali a co teď dělat.

Běžní realitní kanceláře nenesou žádnou odpovědnost za výběr „špatných“ nájemníků a za žádné obecné důsledky, jako například:

• poškozený majetek;
• zaplavení sousedů;
• opožděná platba nebo odmítnutí platby;
• odmítnutí odhlášení atd.

Je to úplně jiná věc, pokud majitel uzavře nájemní smlouvu se správou důvěry.

Transakce s nájemním bydlením pod správou trustů v zahraničí představují 90% z celkového počtu transakcí pronájmu. Stále máme podíl těchto transakcí - pouze 10% všech ročních nájemních smluv. Většina pronajímatelů stále nedůvěřuje správě důvěry kvůli následujícím obavám:

• správa důvěry leasingu je příliš drahá služba;
• realitní makléř rozhodně udělá něco špatně;
• nedostatek neustálé kontroly ze strany vlastníka může vést k nebezpečí ztráty majetku nebo ztráty schopnosti s ním dlouhodobě disponovat.

Tento názor je ale zcela mylný, a to lze dokázat alespoň na příkladu činnosti realitní kanceláře Akrus.

Realitní kancelář Akrus

Realitní kancelář Akrus se zabývá transakcemi pronájmu nemovitostí od roku 1998. Během této doby bylo do správy důvěry v Moskvě převzato více než 2 000 bytů. Většina klientů k nim podle Akruse přichází na radu přátel, kteří s agenturou spolupracují řadu let - to je důsledek téměř úplné absence reklamy.

Je velmi důležité, aby pronajímatel věděl následující:

Při uzavírání smlouvy s agenturou o službě správy důvěry majitel neztrácí právo kontrolovat celý proces pronájmu od samého začátku, a co víc, neztrácí právo vlastníka ani v současnosti, ani v budoucnosti .

Svěřenecká správa pronájmu bytu není vůbec analogická s převodem automobilu do vlastnictví nového majitele na základě obecné plné moci.

Byl vytvořen, aby pomohl majiteli nemovitosti vykonávat plnou kontrolu nad pronájmem prostřednictvím jiné osoby, přičemž odpovědnost ve všech fázích, od uzavření smlouvy až do okamžiku, kdy se nájemce odstěhuje, spočívá na správci. Toto je významná výhoda správy důvěry oproti jiným typům zprostředkování - služby na základě standardní a exkluzivní smlouvy.

Můžete se seznámit s celou škálou služeb realitní kanceláře Akrus.

Fiduciární funkce realitního kanceláře

Při důvěryhodném předání nemovitosti může vlastník nájemci nikdy ani nevidět do tváře. Jakmile je smlouva uzavřena, zahájí agentura reklamní kampaň na pronájem bytu a přípravu potřebné dokumenty... Pronajímatel se samozřejmě může v případě potřeby zúčastnit výběru potenciálního klienta, vyjednávání a zobrazení bydlení, někdy osobně navštívit, aby se ujistil, že je s bytem vše v pořádku. Ale obvykle všechny obavy majitele, stejně jako touha osobně kontrolovat stav bytu, zmizí do měsíce, když je člověk přesvědčen, že bez něj to jde ještě lépe:

1. Pro ty, kteří si pronajmou byt, je snazší pracovat s cizincem - profesionálním realitním makléřem, než s nervózním, příliš úzkostlivým majitelem.
2. Realitní kanceláře ovládají nájemce kulturně nenápadnými způsoby, ale není snadné uniknout takovému „oku“. Odpovědnost za dodržování podmínek smlouvy a za bezpečnost majetku bytu nutí agenturu úzce spolupracovat se sousedy, proto se realitní kanceláře okamžitě dozvědí, že obyvatelé nedodržují pořádek a pravidla pobytu, usazují se v bydlení neoprávněných osob.
3. Realitní kancelář nejen sleduje stav bytu, ale také eliminuje škody způsobené nejprve provedením soupisu nemovitosti, takže majitel na konci nájmu neuvidí nepřehledné a zanedbané obydlí.
4. Je mnohem snazší najít spravedlnost pro nedbalého zaměstnavatele, přimět jej zaplatit škodu způsobenou realitnímu makléři se správou důvěry než vlastníkovi samotnému, protože spolupracuje jak s policií, tak se soudními orgány.
5. Za nedodržení podmínek smlouvy realitní kancelář vystěhuje bezohledného hosta.
6. Pokud se host odstěhuje s předstihem, kampaň vybere dalšího nájemce.
7. Účty za energie, stanovené v nájemní smlouvě jako povinné pro majitele, platí také agentura (jsou sraženy z nájemného). Platbu účtů za energie splatnou nájemcům, elektřinu, internet, mezinárodní telefonní hovory řídí agentura. Kontrola plateb pro agenturu je jednoduchý úkol, protože kontaktuje všechny veřejné služby a městské služby a nepotřebuje kontrolovat útržky účtů.
8. Spolupráce s utilitami vám také umožňuje rychle eliminovat poškození komunikací a zařízení v bytě.
9. Realitní kancelář překládá správně pronajmout si vlastník a jako právnická osoba to může provést bankovním převodem, což je výhodné pro zaměstnavatele (soukromé i pro zaměstnance společnosti).
10. Byt je pojištěn a opraven na náklady realitní kanceláře - tato služba je zahrnuta ve standardním balíčku smlouvy o poskytování služeb správy důvěry.

Agentura tedy může převzít do řízení absolutně jakýkoli byt, dokonce „zabitý“, dát ho do pořádku a poté najít nájemce.

Pronajmout zanedbané, nevhodné bydlení k pronájmu je pro majitele nemožný úkol, ale po uzavření nájemní smlouvy se správou důvěry platí pouze náklady na manažerské služby a agentura platí opravy a pojištění. Jaké jsou nevzhledné podmínky?

Agentura obvykle provádí kosmetické opravy na vlastní náklady. Pokud vlastník nemovitosti souhlasí s pracemi náročnějšími na práci (přestavba, nové vybavení kuchyně, koupelny), pak chybějící prostředky lze vzít na úvěr, jehož platby budou odečteny z nájemného.

Smlouva o správě svěřenectví je uzavřena v souladu s kapitolou 53 občanského zákoníku Polární divize „O správě majetku v důvěře“.

Podle normativního aktu Ch. 53 občanského zákoníku Ruské federace, zakladatel správy (vlastník nemovitosti) převádí na druhou stranu (realitní společnost pro správu důvěry) po dobu uvedenou ve smlouvě o správě důvěry a zavazuje se spravovat majetek v zájmu vlastníka nebo jiné jím určené osoby. V tomto případě vlastnické právo od zakladatele ke správci nepřechází.

Po uzavření smlouvy o správě svěřenectví s majitelem nemovitosti má realitní společnost právo samostatně vyhledávat nájemce, zařizovat vystavování bytů a uzavírat nájemní smlouvy. Ve všech těchto krocích je účast vlastníka volitelná.

Smlouva o správě důvěry se nevztahuje na zprostředkovatelskou správu, ale odkazuje na smlouvu o poskytování služeb. Podléhá státní registraci, která často odrazuje majitele bytů: koneckonců podle takové dohody budou povinni platit daně. Stále více majitelů však chce legalizovat nájem a platit daně z příjmů podle očekávání.

Někdy však agentury uzavírají takzvané provize:

• Agentura (komisionář) přebírá vůči vlastníkovi nemovitosti (komitenta) za poplatek (provizi) závazek provádět transakce vlastním jménem v zájmu vlastníka a na jeho náklady.
• Taková dohoda nevyžaduje povinnou registraci a je na klientovi, zda daně zaplatí nebo ne.
• Smlouva o provizi dává klientovi právo předat do správy svěřenectví i státní nebo obecní byt.

Kolik stojí služba správy důvěry?

Ve srovnání s mnoha výhodami a službami poskytovanými správci jsou náklady na služby směšné - jedno měsíční nájemné za rok nebo 8,3% z měsíčního příjmu z pronájmu.

Majitelé potřebují manažery, ale obávají se různých špinavých triků. Proč je jedna věc napsána v zákoně, ale v praxi je to něco úplně jiného.

Pronájem domu je velmi populární operací na hlavním trhu s nemovitostmi. Mnoho majitelů pronajímá své volné byty už roky, zatímco oni sami žijí někde v zahraničí nebo v jiných městech. V takovém případě mohou potřebovat odbornou pomoc. V současné době existují v Moskvě společnosti, které poskytují služby správy důvěry.

Odborníci na realitním trhu informují časopis Real Estate Magazine MetrInfo.Ru o nuancích této služby, cenách a o tom, s jakými nástrahami se mohou klienti, kteří uzavřeli smlouvy o správě svého domova, setkat.

Pronájem domu je výnosný byznys. "I ten nejchudší byt v Moskvě přinese dobrý zisk za několik měsíců," říká Inna Ignatkina, ředitelka MIC - Real Estate na pobočce Presnya, "co můžeme říci, pokud je byt v dobrém stavu".

Ale ne všichni pronajímatelé žijí v Moskvě, v nájemním fondu jsou byty vlastněné obyvateli jiných měst - speciálně koupili bydlení pro investiční účely. Někdy se jedná o byty koupené pro rostoucí děti, jiní pronajímatelé dokonce žijí v zahraničí. V mnoha případech majitelé domů žádají své příbuzné nebo přátele, aby sledovali nájemníky a dostávali peníze.

Zdálo by se, že v takové záležitosti není nic obtížného: občas zkontrolujte stav bytu, vezměte peníze a pošlete je majiteli. Podle názoru Inny Ignatkiny však často ani nejbližší lidé nemohou věnovat náležitou pozornost podnikanému podnikání, navíc když se potýkají s nepředvídanými obtížemi, někteří z nich jsou ztraceni. Mnoho účastníků trhu s pronájmy si proto láme hlavu - komu svěřit správu svých nemovitostí.

Služba správy nemovitostí je na západě velmi populární. Rusové, kteří vlastní byty v zahraničních letoviscích, jsou obeznámeni s návrhy místních správcovských společností - najít nájemce, sledovat bezpečnost majetku a platby.

Tato služba v Moskvě zatím není tak populární. Podle Sergeje Krekova, generálního ředitele společnosti Clever Estate Management Company, je objem trhu malý a správa důvěry se dosud nerozrostla do velkého a vážného trendu.

Podle Natalie Skalandis, generální ředitelky PM NAI Becar, však poptávka po službě správy důvěry stále roste každý rok. "V roce 2013 vzrostla poptávka po službě správy důvěry o 13%," vysvětlil expert. Podle Tatiany Bolboshenko, vedoucí oddělení pronájmu Akademie věd ARIN, v roce 2013 vzrostl zájem o tuto službu nejen mezi majiteli, kteří jsou v zahraničí, ale také mezi těmi, kteří žijí v Petrohradě a dalších městech Ruska.

Kromě toho existuje poptávka nejen od majitelů luxusních bytů, ale také od majitelů bydlení v ekonomické třídě. "Výhody této služby jsou zřejmé: za prvé, pronajímatel může získat stabilní příjem, když je v jiné zemi a nemůže pravidelně sledovat své bydlení," říká Timur Abdullin, ředitel rozvoje skupiny Uphill Consulting Group.

Sada služeb

Jako součást uzavřené dohody o řízení důvěry, říká Sergej Vlasenko, prezident korporace realitních kanceláří „Megapolis - služba“, je agentura připravena poskytnout pomoc při vzájemném vypořádání. Realitní kancelář může od nájemce obdržet peníze a převést je měsíčně na majitele bytu; na žádost majitele jsou finanční prostředky akumulovány na bankovním účtu.

Vadim Lamin, Managing Partner realitní kanceláře SPENCER ESTATE, dodal, že agentura se zpravidla zavazuje najít nájemce, když se bývalý odstěhuje z bytu a dokonce podle smlouvy může zaplatit za jednoduchý byt. Ale v každém případě správcovská společnost zaručuje majiteli měsíční platbu určité částky.

Často jsou byty v nových budovách nabízeny k pronájmu, podléhají opravám. V takových případech může vlastník nařídit agentuře, aby buď provedla opravy svépomocí, nebo kontrolovala, jak se s tím nájemce vypořádá, “vysvětluje Galina Kiseleva, vedoucí oddělení pronájmu bytů společnosti INCOM - Realitní společnost. - Současně jsou ve smlouvě o nájmu podrobně rozpracovány všechny doložky odrážející garantovaný výkon práce.

Experti, s nimiž jsme vedli rozhovor, se zároveň domnívají, že soubor služeb, které agentury nabízejí vlastník, nelze v plném slova smyslu nazvat „řízení důvěry“. Agentura zpravidla nemůže s bytem nakládat podle svého uvážení - hlavní slovo zůstává na majiteli. A samotný pojem „správa důvěry“ znamená jiný přístup.

Správa svěřenského fondu ze zákona

Podle zákona je postup při uzavírání a provozování smlouvy o správě svěřenského majetku k nemovitostem upraven občanským zákoníkem, kde jsou upřesněny všechny jeho nuance. Podle Inny Ignatkiny (MIC - Real Estate in Presnya) je podle kapitoly 53 občanského zákoníku Ruské federace řízení důvěry převodem jedné osoby (zakladatele managementu) na jinou osobu (správce) právo nakládat s majetkem. V tomto případě vlastnictví samozřejmě zůstává předchozímu majiteli. Natalya Sergeeva, vedoucí právního oddělení NDV - Real Estate, dodala, že převod majetku na svěřenecký fond podléhá státní registraci a majetek je považován za převedený od okamžiku, kdy je proveden odpovídající zápis do jednotného státního registru. V opačném případě nelze vztah stran považovat za důvěryhodnou správu majetku.

Správce (správce) uzavírá transakce svým vlastním jménem a nakládá se svěřeným majetkem, aby získal maximální zisk ve prospěch zakladatele (vlastníka). V tomto případě je manažer prakticky vybaven pravomocemi vlastníka. Má právo provádět větší opravy, odpovídá za nedostatky pronajatého majetku (i když v době uzavření nájemní smlouvy o těchto nedostatcích nevěděl), zabývá se odstraňováním poruch a nehod v systémy zásobování teplem, elektřinou, vodou v oblasti jeho odpovědnosti. V případě poškození majetku a ušlého zisku nahradí majiteli ztráty, pokud nevykonal náležitou péči ve správě. Rizika náhodného úmrtí a ztráty majetku nese také DM.

Služba, která je praktikována na trhu s pronájmy, je spíše určitým seznamem služeb poskytovaných společnostmi pronajímatelům, ale z hlediska zákona nemá právní postavení správy důvěry.

Agentury nejsou tak bohaté, aby se zbavovaly majetku jiných lidí

Možná kvůli vážné odpovědnosti ruské správcovské společnosti a realitní kanceláře s nabídkou této služby nijak nespěchají. Jednotlivci... "Naše společnost se například nezabývá správou důvěry," - řekl Maria Zhukova, první zástupkyně ředitele MIEL-Arenda.

Podle Vadima Lamina (SPENCER ESTATE) ani společnosti nabízející služby správy důvěry nemohou na dostatečné úrovni plnit celou škálu úkolů stanovených smlouvou. "Minimálně musíte mít finanční rezervy, personál kvalifikovaných zaměstnanců, znát právní základ a mít relevantní zkušenosti," říká odborník.

Oprávněné obavy

Nepatrný objem nabídky pro poskytování služeb správy rezidenčních nemovitostí je také omezen poptávkou. Mnoho vlastníků není připraveno přijmout podmínky stanovené společnostmi. "Pouhá touha uzavřít dohodu o správě důvěry nebude stačit," varuje Timur Abdullin (Uphill). "Nejprve musíme určit skutečnou tržní hodnotu nemovitosti, která bude pronajata." Lidé naopak často poukazují na neadekvátní hodnotu majetku, nadhodnocují jej ((někdy) podceňují.

Mnoho majitelů se obává, že agentura, které svěřuje své nemovitosti, bude nespravedlivě plnit své závazky, - říká Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya). Realitní kanceláře tedy podle jejich názoru mohou přestěhovat pochybné nájemníky do bytu a nedbale kontrolovat stav bydlení. A mimochodem, ne bez důvodu - překvapení lze očekávat od bezohledných agentur nebo ne příliš šikovných realitních kanceláří.

Problémy s hledáním nájemníků mohou být způsobeny skutečností, že byt byl převeden na nekompetentního specialistu, který stanovil nesprávnou cenu, vysvětluje Sergej Krekov. generální ředitel UK Clever Estate. Proto je nutné, aby měl správce jasnou motivaci rychle najít nájemce. Jednoduše řečeno, čím déle je byt udržován, tím vyšší by měla být pokuta. V případě, že se nájemník odstěhuje a byt bude nečinný, měla by existovat finanční odpovědnost.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) upozorňuje na skutečnost, že byt bez vědomí majitele může být nemilosrdně využíván jeho pronájmem nebo pronájmem postele. Díky tomu dostane majitel zpět „zabitý“ životní prostor, do kterého bude muset investovat spoustu peněz na obnovu.

Agentury však mají vlastní nároky na vlastníky nájemního bydlení. „Dlouho jsme s jedním pronajímatelem zjišťovali, jaké hloubky škrábanců na parketách jsou přirozené opotřebení,“ říká Vadim Lamin, „a podařilo se nám ho„ porazit “až poté, co jsme jako odborníka pozvali specialistu na parketové podlahy. "

Abyste se tomu všemu vyhnuli, odborník doporučuje, abyste si pečlivě přečetli smlouvu a pečlivě vysvětlili všechny body o povinnostech obou stran. Včetně - v jaké formě byl byt přijat a v jaké formě, s přihlédnutím k běžnému opotřebení po dobu 5 let, by mu měl být vrácen. Uveďte - k jakým účelům lze bydlení využívat a kolik lidí v něm může žít. Je nutné stanovit - v jakém časovém rámci a podle jakého schématu platba probíhá. A je nutné uzavřít oficiální dohodu, která poskytne určité záruky, ale bude vyžadovat zaplacení daně.

Musí se ostřelovat

Služby správy majetku nejsou vůbec levné. Sergey Krekov (UK Clever Estate) odhadoval jeho náklady na 10% z nájemného. Tatyana Bolboshenko, vedoucí oddělení pronájmu Akademie věd „ARIN“, poskytla číslo 10 - 25%, v závislosti na objemu poskytovaných služeb. Podle informací oddělení pronájmu bytů společnosti „INKOM - Nedvizhimost“ může dosáhnout až 30%.

Budoucnost závisí na daních

Časopis www.metrinfo.ru se zeptal odborníků na vyhlídky služby správy důvěry na trhu kapitálového pronájmu. Naši komentátoři spojují budoucnost služby s několika okolnostmi. "Vysoká poptávka vyvstane, až budou vyřešeny všechny právní problémy," říká Galina Kiseleva, vedoucí oddělení pronájmu bytů v INKOM-Nedvizhimost. "Jedná se jak o registraci nájemní smlouvy, tak o zjednodušení zdanění."

A Sergej Krekov (UK Clever Estate) věří, že by měly být také sníženy daně. Znalec připomíná, že letos již padly návrhy na snížení daně z nájmu bytu na 6%. Pokud k tomu dojde, mnoho pronajímatelů vystoupí ze stínu, nebude se bát publicity spojené s registrací dohod o správě důvěry, a proto začne tuto službu využívat aktivněji.

Pokud vlastník bytu převede právo na správu svého majetku na druhou osobu, která bude jednat jménem vlastníka a zastupovat jeho zájmy, pak je nutné vypracovat zvláštní smlouva o důvěře .

V zásadě je takový převod bytu k dispozici k vylepšení efektivity správy nemovitostí a získání největších výhod. V některých případech je smlouva o svěřenectví uzavřena, pokud vlastník bytu není schopen jej spravovat, například pokud nemůže převzít vlastnictví před dosažením plnoletosti.

Poznámka! Uzavření svěřenecké smlouvy se nevztahuje na vlastnická práva k nemovitosti správci.

Strany dohody

Smlouvy mohou být dvě nebo tři strany:

• zakladatel - osoba, která převádí majetek do svěřenectví;
• správce - osoba, která nemovitost obdrží na základě plné moci. Obchodní organizace nebo soukromý podnikatel může působit jako manažer. Může osobně disponovat s majetkem převedeným do správy důvěry nebo zapojit do tohoto procesu třetí strany - příjemce;
• příjemce - objekt je spravován v jeho zájmu.

Správce může jménem správce uzavírat transakce, ale současně musí vedle svého podpisu označit značku D.U. což znamená řízení důvěry. Pokud je manažerem organizace, pak se vedle jejího úplného jména provede poznámka.

Majitel může být například v důvěře obchodní společnost, která se zase zavazuje sledovat stav prostor, hledat nájemce a zajistit, aby včas platili nájem atd. Organizace zase bude samostatně platit daně z příjmu z pronájmu bytu a vlastníkovi obytného prostoru zaplatí jeho příjem.

Jak důvěrně pronajmout byt

Pokud s ním majitel bytu nemůže z jakéhokoli důvodu osobně disponovat (například odjíždí na dlouhou služební cestu), pak potřebuje předat byt k důvěře a sepsat příslušnou smlouvu. Chcete -li to provést, musíte kontaktovat společnost, která může převzít odpovědnost za správu bydlení prostřednictvím zástupce.

Jak sepsat smlouvu o důvěře?

Tento dokument je písemný a obsahuje následující údaje:

• informace o správci;
• informace o fyzické nebo právnické osobě, v jejímž zájmu je převod důvěry prováděn;
• informace o manažerovi;
• počet pokojů a obytná plocha bytu, který je převeden na důvěru, a také jeho adresa;
• období, po které je byt převeden do správy trustů a platby za poskytnuté služby.

Smlouva o převodu nemovitosti do svěřenského fondu se sepisuje podle stejných pravidel jako smlouva o koupi nebo prodeji nemovitosti. To znamená, že když je nemovitost převedena do správy manažera, musí být zaregistrována u společnosti Rosreestr.

Funkce kompilace a ukázky

Některé nuance smlouvy o důvěře:

• smlouva je platná na určité období;
• správce provádí všechny operace s majetkem svým vlastním jménem;
• manažer se stará o zájmy vlastníka předmětu smlouvy, a ne o své vlastní;
• správce má právo samostatně zvolit a implementovat způsoby správy bytu;
• byt, který je předmětem důvěry, nelze vymáhat za dluhy jeho vlastníka (kromě případů, kdy je bydlení používáno jako zástava).

Ukázkovou smlouvu lze zobrazit a stáhnout z odkazů:

Fiduciární daně

Otázka zdanění při převodu bytu na trust není upravena regulačními předpisy. V takových případech se proto řídí obecnými daňovými kritérii a samostatnými pokyny.

S převodem bydlení na důvěru jsou dnes spojeny dvě oblasti daní:

1. daň při převodu bytu na důvěru,
2. daň z aktuálních transakcí, které jsou prováděny v průběhu smlouvy.

Podstata řízení důvěry - video konzultace

Program ze série „Notář pro vás“ podrobněji vypráví o podstatě řízení důvěry a složitosti sestavování smlouvy.

Mnoho lidí, a někdy i realitní kanceláře, je zmatených a služba správy majetku (bytu). Jaký je rozdíl?

Za prvé, v prvním případě se jedná pouze o smlouvu, podle které je předmět, obvykle výroba nebo podnik nebo nějaká budova, převeden do správy správce. Navíc tato smlouva s tvrdými podmínkami, nerentabilní pro majitele bytu! Proto není při převodu rezidenčních nemovitostí na správu uzavřena Smlouva o správě svěřeneckého majetku.

V druhém případě se jedná o škálu služeb poskytovaných majiteli, který pronajímá svůj byt a chce přesunout všechny starosti s hledáním nájemce a vztahy s ním v období pronájmu bytu správcovské společnosti, jakož i práce na udržení bytu v dobrém stavu.

Co je důležité - rozsah služeb popsaných výše v různých agenturách může být poskytován na základě různých smluv a může být nazýván odlišně. V poslední době se na jejich webových stránkách objevilo mnoho agentur, které poskytují služby správy důvěry bytů. A stojí za to kopat hlouběji - nic jiného než malá poznámka o Trust, napsaná jako kopie, není na tomto webu!

Na vyberte si agenturu, která skutečně poskytuje služby správy důvěry, musíte si pečlivě prostudovat smlouvu, seznam služeb poskytovaných agenturou, závazky a záruky pro bezpečnost vašeho bytu a majetku!

Trust management je způsob, jak získat maximální příjem z pronájmu bytu.

Ve skutečnosti se správa trustu rezidenčních nemovitostí provádí za jediným účelem - majitelem maximálního příjmu z pronájmu bytu s minimálními časovými náklady.
V praxi je to poměrně obtížně řešitelný úkol. Proto si služba důvěry v byty získává na popularitě. Představte si, že práce na údržbě a údržbě jakéhokoli obytného majetku vyžadují měsíční pozornost k technickému stavu bytu a majetku. Kromě toho se musíte vypořádat s mnoha problémy: zabezpečení a pojištění, budování vztahů se zaměstnavateli, zástupci veřejných služeb a správcovských společností.

Souhlasíte s tím, že moderní člověk, který žije v Moskvě a vždy zažívá nedostatek volného času, ale přesto chce vydělat na pronájmu svého bytu, je poměrně obtížné produktivně vyřešit výše uvedený soubor úkolů. Obzvláště obtížné je to vyřešit v případě, že je člověk dlouhodobě nepřítomný ve městě svého bydliště.

Je to pro ty majitele domů, kteří by chtěli generovat příjem z pronájmu svých rezidenčních nemovitostí, ale z nějakého důvodu nemohou najít nájemce, sledovat implementaci klauzulí nájemní smlouvy, naše agentura poskytuje službu důvěryhodnosti nemovitostí (sem patří byty, chaty a kancelářské prostory)

Poskytováním takové služby budeme zastupovat VAŠE zájmy. Po celou dobu trvání smlouvy o provizi budeme sledovat dodržování ustanovení smlouvy o pronájmu bytu a také kontrolovat peněžní toky a stav majetku převedeného do správy.

Správa trustu bytu v Moskvě je rozdělení vlastnických práv. Majitel nemovitosti převádí část svých práv na jiné subjekty za účelem využití, například na agenturu. Získá tak příjem z dodávky svého bydlení a udrží si kontrolu nad všemi pravomocemi.

Pronájem bytu v Moskvě není snadné a problematické podnikání. Není vždy možné se s tím vyrovnat sami. Často není čas, existuje riziko výběru bezohledných nájemníků. Proto by bylo skvělou alternativou kontaktovat MSKSERVICE! Můžete ušetřit čas hledáním, věnovat se podnikání s klidným srdcem a získat dobrý příjem měsíčně nebo jednou za rok.

Doplňkové služby pro vás

Služba je poskytována na základě uzavřených dohod. V případě potřeby:

• Zajistíme video dohled a nainstalujeme EZS.
• Postaráme se o váš majetek (úklid, objednávka).
• Předložíme podrobnou zprávu o všech výdajích.

Pronájem bytu v důvěře je skvělou příležitostí k získání příjmu a bez obav o bezpečí vašeho domova. Naše společnost přistupuje ke všem problémům na profesionální úrovni. Vezměte prosím na vědomí, že si u nás můžete objednat doprovodné služby... Zejména poskytujeme obecné nebo pravidelné úklidové služby. Náklady na komplexní údržbu domu si dohodneme s majitelem individuálně. Vždy vám rádi pomůžeme!