Aukce pronájmu nemovitosti. Jak uspořádat aukci za právo uzavřít nájemní smlouvy (bezúplatné použití, správa důvěry) ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku

Každý jednotlivý podnikatel malého (středního) podnikání má možnost uzavřít smluvní smlouvu s obecním úřadem Ruské federace o pronájmu prostor. Pronájem obecního majetku a majetku státu má některé zvláštnosti. Při uzavírání takového pronájmu platí řada omezení.

Uzavření dohody může být provedeno v souladu s federálním zákonem () dvěma způsoby:

na základě výsledků aukce práva na provedení smlouvy o nájmu majetku obecního majetku;
bez organizování obchodů.

Jaké druhy majetku, jejichž pronájem není povolen státní institucí nebo je omezen, specifika postupu při uzavírání nájemní smlouvy na obecní majetek (majetek státu) jsou vysvětleny oznámením FAS č. TSA / 16309/14 .

V tomto článku

Pravidla, výjimky

Pravidla pro vypracování smluvních dohod o pronájmu majetku státu stanoví federální zákon č. 135 (článek č. 17/1). Podle tohoto ustanovení mají autonomní obecní organizace, státní instituce právo pronajmout nemovitost, která je uvedena jako operativní správa, pouze v návaznosti na výsledky aukcí o právo podepisovat nájemní smlouvy tohoto typu. Federální zákon č. 135 (článek č. 17/1) současně stanoví výjimky, které se současně vztahují na AU.

Bez aukcí si obecní organizace mohou pronajmout nemovitost v následujících situacích:

dohoda je uzavřena na dobu kratší než 30 dnů v kalendáři během 6 extrémních měsíců kalendáře;
o podpis nájemní smlouvy žádá další městská organizace, vládní agentura, nezisková struktura (také sociálně orientovaná), zdravotnická instituce, struktura zabývající se aktivitami v oblasti vzdělávání;
převáděná nemovitost podléhající zdanění je považována za část plochy menší než 20 m 2 a osoba převádějící příslušný nemovitý majetek má práva na 10 procent plochy této budovy (prostory );
smluvní dohoda je podepsána se zvláštním, který sám podal žádost o soutěžní účast, na aukci (v tomto případě, pokud tato osoba splňuje stanovené standardy), která je jediným účastníkem aukce.

Povinnost podepsat nájemní smlouvu autonomní státní organizaci vzniká až v posledním z uvedených případů (dohoda s jediným účastníkem organizované aukce, výběrové řízení). V jiných situacích, kdy je pronájem majetku poskytován bez aukcí, není držitel práv povinen podepsat smluvní dohodu, žadatel nemá právo vznášet nároky na tyto oblasti.

Uspořádání aukce na pronájem nemovitostí je povoleno ve vztahu k preferenčním žadatelům. Pokud existuje více než jeden takový subjekt pro jeden předmět nemovitého státu, pak má autonomní státní instituce právo odmítnout pronájem nemovitostí za preferenčních podmínek a organizuje mezi nimi výběrová řízení. To podle názoru antimonopolní organizace nepředstavuje porušení zájmů žadatelů této kategorie.

Ale opatrnost při rozhodování o pořádání aukcí pro pronájem hodnot majetku AU, přiřazených jim jako provozní řízení, musí být prokázána jako vlastníci tohoto majetku. Při souhlasu s pronájmem bydlení, určité oblasti organizace, se musí zakladatel řídit požadavky federálního zákona č. 135/2.

Podepisování smluvních dohod o pronájmu majetku státu bez organizování aukcí

Zákon stanoví několik výjimek, kdy má autonomní státní instituce právo pronajmout si prostory bez aukcí.

Nájemce - vzdělávací, zdravotnická instituce

Co jsou konkrétně míněny vzdělávací, lékařské organizace (rozpočtové instituce), je uvedeno ve vysvětleních FAS (kapitola 5-6). V této situaci je nutné se řídit ustanoveními legislativy průmyslových činností.

Podle federálního zákona (článek č. 2/11) mezi zdravotnická zařízení patří právnické osoby bez ohledu na použitou organizační a právní formu, jejichž podnikání je spojeno především s oblastí medicíny, s příslušnou licencí. Lékařské organizace jsou také individuální podnikatelé (IE), jejichž činnosti souvisejí s medicínou.

Smlouvu o krátkodobém pronájmu nemovitostí, které nebyly podepsány v důsledku aukcí, nelze bez organizování aukce prodloužit o nové období. V tomto případě platí zavedená norma, která omezuje dobu platnosti této smlouvy na pronájem prostor.

Vzdělávací (rozpočtové) instituce jsou struktury, jejichž hlavní činnosti souvisejí s oblastí vzdělávání, a také instituce přímo zapojené do odborné přípravy. Mezi takové organizace podle federálního zákona č. 273 () dále patří jednotliví podnikatelé zabývající se vzdělávacími aktivitami.

Výsledek: právnické osoby, jednotliví podnikatelé, jejichž hlavní činnost souvisí s oblastí vzdělávání nebo medicíny, ale s příslušnými licencemi, mají možnost pronajmout si prostor nemovitého předmětu autonomní městské organizace (státní instituce) bez účast na aukcích.

Krátkodobý pronájem

Podle federálního zákona č. 135 (článek č. 17.1 / 11/1) mohou městské organizace a státní instituce krátkodobě pronajímat nemovitosti bez organizování výběrových řízení nebo aukcí. Současně je zakázáno poskytovat takovou službu jedné osobě po dobu delší než 30 dní v kalendáři, po dobu 6 měsíců, a to bez pořádání aukcí, soutěží.

Ale podle ruského státního zákoníku (článek č. 610/3) se smlouva o pronájmu obecního majetku (majetku státu), podepsaná na dobu přesahující maximální možnou dobu stanovenou současnými právními předpisy, považuje za uzavřenou pro termín.

To znamená, že nájemní smlouvy na majetkové hodnoty přidělené obci (ruskému státu) a podepsané na krátkou dobu bez konání aukce se neprodlužují (federální zákon č. 135 (článek č. 17.1 / 9), občanský zákoník) Kód ()). Podobné postavení je ve Vysvětlivkách federální protimonopolní služby (kapitola 10).

Pronájem části areálu

Již bylo poznamenáno, že je možné pronajmout část plochy budovy (bytu) bez předběžné aukce, avšak za následujících podmínek:

pronajatá plocha by neměla být větší než 20 m 2 a 10 procent plochy nemovitosti, ke které patří.

při zakládání takového podílu není nutné brát v úvahu plochu nemovitého majetku, užívací právo, jehož vlastnictví bylo převedeno před vstupem federálního zákona č. 135 v platnost (článek č. 17.1 ), na základě dalších výjimek stanovených federálním zákonem č. 135 (článek č. 17.1), na základě nabídky výsledků.

Nájemce - dodavatel instituce

Je třeba samostatně poznamenat takovou výjimku z pravidel pro pronájem obecních nemovitostí (majetek státu), která se nevztahuje na AU (alespoň na autonomní státní instituce, které provádějí nákupy, spoléhající se na federální zákon č. 223). V tomto případě máme na mysli podepsání smlouvy o nájmu bez nabídky s osobou, která uzavřela smlouvu s obecní (státní) organizací na základě výsledků aukce (na konkurenčním základě) pořádané v souladu s federálním zákonem Č. 44. Udělená práva byla zároveň zajištěna zdokumentovanou nabídkou (nabídkovým řízením) za účelem splnění povinností vyplývajících z této smlouvy (federální zákon č. 135, článek č. 17.1 / 10/1).

Podle vysvětlení FAS (kapitola 9) nejsou občanské smlouvy uzavřené v rámci federálního zákona č. 223 považovány za městské (státní) dohody. V tomto ohledu se ustanovení federálního zákona č. 135 (článek č. 17.1 / 1/10) nevztahují na podobné případy... To znamená, že když autonomní státní instituce, s odkazem na ustanovení federálního zákona č. 223, vynaložila výdaje na nákup určitých prací nebo služeb, jejichž provedení nebo poskytnutí vyžaduje přítomnost dodavatele v prostorách organizace ( například divadlo nakoupilo opravy, šití kostýmů na jevišti), pronájem odpovídajících oblastí je možný výhradně na organizovaných aukcích.

Důležité! V takových situacích, jak je popsáno výše, nákup služeb, aukce za právo sepsat nájemní smlouvu jsou dva nezávislé procesy.

Prodloužení smlouvy

Stávající nájemní smlouvy na obecní nemovitosti (majetek státu), majetkové hodnoty převedené na státní agenturu pro provozní řízení v souladu s federálním zákonem č. 135 (článek č. 17.1 / 9-11) podléhají obnově. V případě, že jednotlivec řádně splnil své vlastní závazky vyplývající z této dohody, je podepsána smlouva na nové období bez pořádání aukce (pokud smluvní ujednání nestanoví jinak a doba platnosti takové smlouvy není omezena ustanovení současné ruské legislativy).

V této situaci musí být splněny dva předpoklady:

minimální doba pro obnovení nájemní smlouvy musí být od 3 let (kratší doba je možná, ale pouze v případě, že nájemce napíše odpovídající žádost);
výše poplatku, na základě kterého se eviduje příjem za pronájem prostor, je stanovena na základě výsledků ocenění nemovitosti v souladu s tržními cenami.

Pokud jsou splněny všechny podmínky, pronajímatel, zastoupený institucí autonomního státu, podle federálního zákona č. 135 (článek č. 17.1 / 10) nemá právo odmítnout prodloužit smluvní dohodu nájemci.

Odmítnutí je možné, pokud má fyzická osoba dluhy v době dokončení nájemní smlouvy, nebo pokud došlo k rozhodnutí nakládat s příslušnou nemovitostí jiným způsobem.

Na základě toho antimonopolní organizace učinila následující závěry:

T Protože existuje možnost, aby nájemce neposkytl obnovení nájemní smlouvy na základě nového rozhodnutí o postupu při nakládání s nemovitostí, musí pronajímatel získat souhlas vlastníka příslušné nemovitosti k obnově nájemní smlouvu.
Zaúčtování prodloužení nájemní smlouvy v souladu s federálním zákonem č. 135 (článek č. 17.1 / 9) lze provést neomezeně mnohokrát podle podobných důvodů. Současně je důležité dodržovat požadavky pro každé nové prodloužení dokumentu.

Podnájem

Podle federálního zákona č. 135 (článek č. 17.1 / 1/16) je možné pronajmout obecní majetek (státní majetek) bez aukce v těchto případech:

právo podepsat nájemní smlouvu je nájemci přiznáno na základě obecní (státní) smlouvy;
vládní agentura uzavřela nájemní smlouvu na základě výsledků aukce na základě neúspěšné aukce.

S výhradou těchto požadavků mohou být podnájem nemovitostí jakékoli oblasti (federální zákon č. 135 v tomto plánu nestanoví žádná omezení). V opačné situaci jsou odpovídající oblasti poskytovány k podnájmu na obecném základě, stanoveném federálním zákonem č. 135 (článek č. 17.1) s organizací aukce, bez ní, ale s jinými výjimkami.

Jak uspořádat aukci za právo uzavřít nájemní smlouvy (bezúplatné použití, správa důvěry) ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku

Vedoucí odboru pro metodiku rozpočtové kontroly a auditu odboru rozpočtové politiky a metodiky ministerstva financí Ruska

Jedním ze způsobů, jak provádět výběrová řízení na právo uzavírat nájemní smlouvy (bezplatné užívání, správa důvěry) majetkové a jiné smlouvy upravující převod práv ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku, je aukcí.

„Glavbuh“ radí

Nabídky na právo uzavírat smlouvy ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku lze zahájit před vypršením platnosti současné nájemní smlouvy (bezúplatné užívání, správa důvěry).

V takovém případě musí nová smlouva vstoupit v platnost po skončení platnosti smlouvy platné v době aukce. To znamená, že v době, kdy vstoupí v platnost smlouva uzavřená v důsledku aukce, musí být státní (obecní) majetek zbaven práv třetích osob (s výjimkou případů, kdy je zajištěn na základě provozního práva řízení).

To je uvedeno v odstavci 8 objasnění FAS Rusko z 1. listopadu 2011 č.

Pravidla pro pořádání nabídek formou aukce jsou stanovena vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67 (část 5 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ). Nevztahují se na pozemky a lesní pozemky, vodní útvary, pozemky v podloží ani na majetek převedený na základě koncesních dohod (část 2 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ).

Některá ustanovení o držení nabídek a uzavírání smluv týkajících se státního a obecního majetku jsou uvedena v upřesnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011 č.

Pozornost!

Nedodržení pravidel schválených nařízením FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67 je považováno za porušení. Takové porušení je základem pro uznání aukcí a transakcí uzavřených soudem na základě jejich výsledků za neplatné (včetně žaloby antimonopolního úřadu) (část 4 článku 17 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135 -FZ, články 168, 449 Občanského zákoníku Ruské federace, dopis Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 21. ledna 2011 č. D05-171).

Aukce se musí konat ve vztahu k majetku, který není uveden na seznamu schváleném nařízením FAS Russia ze dne 10. února 2010 č. 67. Přihazování majetku zařazeného do uvedeného seznamu by mělo být provedeno prostřednictvím výběrového řízení. Tento závěr vyplývá z ustanovení odstavce 3 Pravidel, schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67. Současně rozhodnutím organizátora jsou vypsány nabídky na právo uzavírat smlouvy ve vztahu k majetku, u kterého je uzavírání smluv možné pouze prostřednictvím výběrového řízení, lze konat formou aukce. To je uvedeno v odstavci 18 vysvětlení FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011, dopisu FAS Rusko ze dne 17. března 2010 č. АЦ / 7021.

Při udělování práv ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku není nutné konat aukci, zejména:

státní orgány, orgány místní samosprávy, státní mimorozpočtové fondy; Ruská banka; státní (obecní) instituce; vzdělávací instituce, bez ohledu na jejich organizační a právní formu; zdravotnická zařízení soukromého systému zdravotní péče; pro umístění komunikačních sítí, poštovních objektů; po dobu nepřesahující 30 kalendářních dnů během šesti po sobě jdoucích kalendářních měsíců; občané, kteří nejsou individuálními podnikateli; neziskové organizace, které nevykonávají činnosti vytvářející příjem; která je součástí (částmi) prostor (budova, struktura, struktura), pokud celková plocha převáděného majetku není větší než 20 m2. ma nepřekračuje 10 procent plochy prostor (budov, struktur, struktur), jejichž práva náleží instituci převádějící takový majetek.

Při udělování práv ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku také není nutné konat aukci:

osoba, která podala jedinou žádost o účast v aukci. Ale pouze za podmínky, že uvedená aplikace splňuje požadavky a podmínky stanovené aukční dokumentací; osoba uznaná jako jediný účastník aukce. Uzavřete dohodu o podmínkách a za cenu stanovenou přihláškou k účasti na aukci a aukční dokumentací. V tomto případě by cena neměla být nižší než počáteční (minimální) cena smlouvy (šarže) uvedená v oznámení o aukci.

Zároveň je pro organizátora aukce uzavření smluv v těchto dvou případech povinné.

Úplný seznam podmínek, za kterých není nutné aukci provádět, je uveden v části 1 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ a je vysvětlen v dopise FAS Russia ze dne 17. března 2010 Č. АЦ / 7021.

Kromě toho by vzdělávací instituce vyššího odborného vzdělávání a státní vědecké instituce neměly při uzavírání nájemních smluv týkajících se státního (obecního) majetku pořádat aukce při dodržení následujících požadavků:

nájemci jsou podnikatelské subjekty vytvořené těmito institucemi; činnost nájemců spočívá v praktické aplikaci (implementaci) výsledků intelektuální činnosti (počítačové programy, databáze, vynálezy atd.), přičemž právo na užívání bylo poskytnuto jako příspěvek k jejich schválenému kapitálu; nájemní smlouvy zakládají zákaz podnájmu, pro bezplatné užívání tohoto majetku, zákaz zástavy nájemních práv.

Postup a podmínky pro uzavírání nájemních smluv bez přihazování byly schváleny nařízením vlády RF ze dne 12. srpna 2011 č. 677.

To je uvedeno v části 3.1 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ, odstavec 20 objasnění FAS Rusko z 1. listopadu 2011 č.

Aukce je otevřená z hlediska složení účastníků a formy podání nabídky (bod 2 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Proces podávání nabídek prostřednictvím aukce lze rozdělit do několika fází:

příprava na aukci; posuzování žádostí o účast v aukci; přihazování.

Příprava na aukci

O konání aukce rozhoduje organizátor aukce.

Pokud se aukce koná ve vztahu k pokladnímu majetku, je majitelem aukce organizátor aukce. V tomto případě jménem vlastníka jedná následující:

federální výkonný orgán (výkonný orgán zakládajícího subjektu Ruské federace, orgán místní samosprávy), který je pověřen funkcemi správy majetku; federální výkonný orgán (výkonný orgán zakládajícího subjektu Ruské federace, orgán místní samosprávy), který je pověřen organizováním a pořádáním výběrových řízení a aukcí; další osoba, která má vlastnická práva a (nebo) užívání tohoto majetku.

Pokud se aukce koná ve vztahu k majetku přidělenému státní (obecní) instituci na základě práva operativního řízení, je organizátorem aukce:

státní (obecní) instituce, která má práva operativního řízení tohoto majetku; jiná organizace, která má práva k vlastnictví a (nebo) užívání tohoto majetku.

Tento postup je stanoven článkem 4 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

K provedení aukce je vytvořena aukční provize (článek 8 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Pořadatel aukce musí zveřejnit oznámení o jejím konání na oficiálním aukčním webu www. ***** (Usnesení vlády Ruské federace ze dne 28. září 2010 č. 767). To musí být provedeno nejméně 20 dní před termínem pro podání žádostí o účast v aukci. Kromě toho může organizátor libovolně takové oznámení zveřejnit v médiích (médiích). Taková publikace však nenahrazuje zveřejnění na webových stránkách. To je uvedeno v částech 5.1, 6 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ, odst. 104 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67, odst. Objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011 č.

Pozornost!

V části 5.1 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ (zavedeno zákonem ze dne 6. prosince 2011 č. 401-FZ) se stanoví, že oznámení o aukci musí být zveřejněno alespoň 20 dní před termínem pro podání přihlášek k účasti v aukci. V objednávce FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67 (která schválila pravidla pro konání nabídek formou aukce) však nebyly provedeny žádné podobné změny.

Ustanovení 103 pravidel, schválené vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67, uvádí, že je nutné zveřejnit oznámení o aukci nejméně 30 dní před tímto datem. Navzdory skutečnosti, že zákon má přednost před jinými regulačními akty (článek 7 článku 3 občanského zákoníku Ruské federace), aby se předešlo případným neshodám s auditory, pokračujte (dokud nebudou tyto nesrovnalosti odstraněny) vyvěšením nejméně 30 dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v aukci. Tato možnost vám umožňuje splnit požadavky stanovené zákonem i řádem FAS Ruska.

Pozornost!

Neuvedení informace o konání aukce za právo uzavírat smlouvy na oficiálních aukčních webových stránkách (www. *****) je považováno za porušení pravidel schválených nařízením FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67 (článek 19 vysvětlení FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011., dopis ministerstva financí Ruska ze dne 14. července 2010 č. ИА / 22275).

V oznámení o aukci musí být uvedeno zejména:

jméno, umístění, poštovní adresa, e-mailová adresa a kontaktní telefonní číslo organizátora aukce; umístění, popis a technické vlastnosti nemovitosti, na kterou je podle smlouvy převedeno právo (včetně plochy prostor (budov, struktur, struktur)); počáteční (minimální) smluvní cena (cena šarže) (s uvedením, pokud je to nutné, počáteční (minimální) smluvní cena (cena šarže) na jednotku plochy nemovitosti); smluvní čas. Takže pro poskytování státního majetku k pronájmu (podnájmu) podnikatelskými inkubátory malým a středním podnikům nesmí být doba trvání smlouvy delší než tři roky; ve vztahu k majetku stanovenému zákonem ze dne 24. července 2007 č. 209 -FZ - nejméně pět let; u jiného majetku (není uveden v seznamech majetku státu uvedených v části 4 článku 18 zákona ze dne 24. července 2007 č. 209 -FZ) - na jakékoli období. To je uvedeno v článcích 5, 6 objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011; čas, místo a postup pro podání aukční dokumentace.

Úplný seznam údajů, které musí být obsaženy ve zveřejněném oznámení, je obsažen v odstavci 105 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Situace: jak určit počáteční (minimální) smluvní cenu (cenu šarže) za účelem nabídky na právo uzavřít nájemní smlouvy (bezúplatné použití, správa důvěry) ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku

Počáteční (minimální) smluvní cenu (losovací cenu) určuje organizátor aukce. Informaci o počáteční (minimální) smluvní ceně (ceně šarže) v oznámení o aukci (výběrovém řízení) musí organizátor aukce uvést ve výši:

nebo měsíční (roční) platba za právo vlastnit nebo užívat majetek (tj. ve výši nájemného); nebo platba za právo uzavřít smlouvu o bezúplatném užívání majetku.

Pořadí je tedy stanoveno v článcích 5, 31 a 105 pravidel, schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Přitom postup pro stanovení výše výše plateb není stanoven Pravidly schválenými vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67. Počáteční (minimální) smluvní cenu (cenu šarže) proto musí stanovit organizátor aukce nezávisle, s přihlédnutím k normám právních předpisů upravujících oceňovací činnost (zejména zákon ze dne 29. července 1998, č. 135-FZ). To je uvedeno v odstavci 11 objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011 č.

Pokud je tedy do transakce zahrnut majetek, který zcela nebo zčásti patří Rusku, zřizující subjekty Ruské federace nebo obce, je povinné provést nezávislé posouzení. V důsledku toho musí organizátor aukce zapojit odhadce a na základě hodnotící zprávy určit počáteční (maximální) cenu smlouvy (šarže). Výjimka je stanovena pouze ve vztahu k majetku státních (obecních) institucí, se kterými mají právo nakládat bez souhlasu vlastníka. Při pořádání aukce týkající se této nemovitosti může organizátor aukce stanovit cenu nezávisle (na základě výsledků posouzení i bez něj). Vyplývá to z ustanovení článku 8 zákona z 29. července 1998 č. 135-FZ.

Pokud je aukce prohlášena za neplatnou a organizátor pořádá novou aukci, lze počáteční (minimální) cenu smlouvy (šarže) změnit. Současně ve vztahu k majetku, který zcela nebo zčásti patří Rusku, zakládající subjekty Ruské federace, popř. obcí, neměla by být nižší než pořizovací cena, která je stanovena na základě zprávy o ocenění. Tento názor sdílí ministerstvo pro hospodářský rozvoj Ruska v dopise ze dne 7. prosince 2011 č. D08-4971.

Souběžně se zveřejněním oznámení je aukční dokumentace umístěna na oficiálních webových stránkách společně s návrhem smlouvy (doložky 115, 117, 43 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Kromě informací obsažených v oznámení o aukci musí aukční dokumentace obsahovat úplné informace o aukci a šarži. Současně by to nemělo být v rozporu s informacemi uvedenými v oznámení (článek 116 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67). Dokumentace by měla zejména obsahovat:

objednávka, místo, datum zahájení, datum a čas konce období pro podávání žádostí o účast v aukci; pokyny k vyplnění přihlášky k účasti na aukci, způsoby jejího podání a otevření (včetně přihlášek ve formě elektronického dokumentu podepsaného elektronickým podpisem) (článek 7 objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011); výši jistoty za plnění smlouvy, časové období a postup při jejím předložení (pokud organizátor stanovil požadavek na zajištění plnění smlouvy). V takovém případě stanoví částku a postup pro zajištění jistoty při plnění smlouvy organizátor (článek 9 objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011); postup a lhůta pro zpětvzetí žádostí o účast v aukci; krok aukce; postup pro revizi smluvní ceny (cena šarže) směrem nahoru a také náznak, že cenu uzavřené smlouvy nelze revidovat směrem dolů (článek 14 objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011); místo, datum a čas aukce; kopie dokumentu potvrzujícího souhlas vlastníka nemovitosti (při uzavírání podnájemní smlouvy - také nájemce) s udělením odpovídajících práv podle smlouvy, právo uzavřít, které je předmětem aukce.

Úplný seznam informací, které musí být obsaženy v aukční dokumentaci, je stanoven článkem 114 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67. Organizátor aukce nezávisle vypracuje a schválí aukční dokumentaci (doložka) 5 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67, bod 7 objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011).

Při vývoji aukční dokumentace nezahrnujte technologicky a funkčně nesouvisející majetek do jednoho pozemku. Jedná se například o nemovitost určenou pro zásobování energií, zásobování teplem, plynem, ale i zásobování vodou a hygienu. To je uvedeno v odstavci 112 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Existuje také řada podmínek, které organizátor aukce není oprávněn zahrnout do dokumentace. Jedná se například o požadavky na obchodní pověst účastníků, jejich výrobních zařízení, technologického vybavení atd. Seznam těchto informací je stanoven v odstavci 111 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Dokumentace aukce je volně a zdarma. Jedinou výjimkou je, pokud mu je na žádost žadatele předložena dokumentace na papíře. Stává se to takto. Žadatel podává žádost písemně nebo elektronicky. Do dvou pracovních dnů od jejího obdržení organizátor aukce zašle požadovanou dokumentaci způsobem uvedeným v oznámení. Pokud oznámení o aukci stanoví platbu za dokument předložený na papíře, organizátor aukce odešle dokumenty po obdržení platby. V takovém případě by výše platby neměla překročit náklady organizátora na pořízení kopií dokumentů a jejich doručení. V případě předložení dokumentace formou elektronického dokumentu není účtován žádný poplatek. Tento postup je stanoven ustanoveními 117, 43 a 44 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

„Glavbuh“ radí

Při vydávání aukční dokumentace zaregistrujte žadatele, kteří ji obdrželi, se svými poštovními údaji. Pokud dojde ke změně aukční dokumentace, budou tito účastníci muset zaslat oznámení doporučeně (článek 119 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010, č. 67).

Každý žadatel má právo zaslat organizátorovi aukce písemnou žádost o upřesnění ustanovení aukční dokumentace. Pokud je žádost doručena nejpozději tři pracovní dny před termínem pro podání žádostí, zašlete žadateli vysvětlení písemně nebo elektronicky. To musí být provedeno do dvou pracovních dnů ode dne obdržení žádosti. Na žádosti doručené méně než tři dny před termínem pro podání žádosti nelze přihlížet.

Do jednoho dne od okamžiku zaslání vysvětlení žadateli musí být zveřejněny na oficiálních webových stránkách s uvedením předmětu žádosti, ale bez uvedení organizace, od které byla žádost přijata.

Tento postup je stanoven v článcích 118, 47 a 48 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Instituce může změnit dokumentaci a oznámení o aukci nejpozději pět dní před termínem pro podání přihlášek. Změny předmětu aukce nejsou povoleny.

Do jednoho dne od data rozhodnutí o provedení změn musí být zveřejněny na oficiálních webových stránkách. Změny musí být navíc zaslány doporučeně nebo ve formě elektronických dokumentů všem žadatelům, kterým byla poskytnuta aukční dokumentace (do dvou pracovních dnů ode dne rozhodnutí o provedení změn).

Lhůtu pro podání přihlášek k účasti v aukci je nutné prodloužit tak, aby ode dne vyvěšení provedených změn do termínu pro podání přihlášek byla minimálně 15 dnů.

Tento postup je stanoven v článcích 106 a 119 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Žadatelé o právo uzavřít dohodu podávají žádosti o účast na aukci ve lhůtě a formou stanovenou aukční dokumentací (článek 120 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67) .

Žádost o účast v aukci musí obsahovat:

informace o žadateli (jméno, forma založení, umístění atd.); dokumenty o žadateli (zejména výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob, obdržený nejdříve šest měsíců před datem zveřejnění oznámení o aukci na webových stránkách); návrhy na podmínky výkonu práce, která má být vykonávána ve vztahu k majetku, na jehož práva se ze smlouvy přechází.

Úplný seznam informací a dokumentů, které je třeba zohlednit (přiložit) v žádosti o účast v aukci, je uveden v odstavci 121 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Organizátor aukce není oprávněn požadovat žádné další informace nebo dokumenty (článek 122 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Pořadatel aukce při přijímání přihlášek eviduje datum a čas jejich přijetí. Na žádost žadatele je mu vydáno potvrzení o přijetí žádosti (článek 126 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67). Pokud byla žádost podána v elektronické podobě, musí být potvrzení o jejím přijetí zasláno žadateli do jednoho pracovního dne ode dne přijetí takové žádosti (článek 123 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 Č. 67).

Přijímání žádostí je ukončeno dnem jejich posouzení bezprostředně před zahájením postupu posuzování (článek 125 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Pořadatel aukce může zajistit nutnost složení zálohy v oznámení o aukci. Poté musí zájemce o účast v aukci (žadatel) přispět určitou částkou peněz. Výši vkladu určuje organizátor aukce. Současně není možné stanovit požadavek na povinné uzavření samostatné dohody o vkladu mezi organizátorem aukce a licitátorem. To je uvedeno v článku 22 a části 12 článku 114 pravidel, schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67, bodem 3 objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011 č.

Pořadatel aukce vrací vklad žadatelům o účast v aukci (žadatelům), kteří se nestali vítězi. Z tohoto pravidla existuje výjimka: pokud se účastník, pro kterého je uzavření smlouvy povinné (tj. Vítěz; účastník, který učinil předposlední nabídku) vyhne jejímu uzavření, vklad se nevrací.

Vklad vítěze aukce je mu připsán proti splnění povinností podle dohody uzavřené po výsledcích aukce (ale pouze pokud takové závazky vzniknou do pěti pracovních dnů ode dne uzavření dohody ve výši takové povinnosti). Vítězovi se vrací pouze část vkladu, která přesahuje výši smluvních závazků.

To je uvedeno v odstavcích 107, 127, 128, 134, 147 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67, odst. 4 vysvětlení FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011, odstavec 4 článku 448 občanského zákoníku Ruské federace.

Posuzování žádostí o účast v aukci

Pokud nebyly podány žádosti o účast v aukci, je aukce prohlášena za neplatnou (článek 129 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67). V tomto případě má organizátor aukce právo vyhlásit novou aukci nebo nabídku (článek 151 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Pokud bylo podáno více žádostí, komise je posoudí do deseti dnů od data konečného termínu pro přijetí žádostí (článek 130 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67). V důsledku toho musí komise rozhodnout o přijetí žadatelů, kteří podali přihlášky k účasti na aukci. Pokud žádost (žadatel) nesplňuje požadavky stanovené aukční dokumentací, jakož i podmínky uvedené v odstavcích 24–26 pravidel schválených nařízením FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67, komise odmítá žadatel o účast v aukci. Tento postup je stanoven v článcích 130–134 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67. Další podrobnosti o požadavcích na uchazeče (uchazeče) viz Kdo se může účastnit výběrového řízení (aukce) ) za právo uzavírat nájemní smlouvy (bezúplatné užívání, správa důvěry) ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku.

V takovém případě musí aukční komise v případě zjištění skutečnosti o nespolehlivosti informací obsažených v dokumentech předložených žadatelem takového žadatele (účastníka) odstranit v jakékoli fázi aukce. Odebrání žadatele proveďte protokolem. V něm označte zjištěná fakta nepřesných informací. Umístěte takový protokol na oficiální webové stránky nejpozději den následující po dni, kdy bylo rozhodnuto o odmítnutí žadatele. To je uvedeno v odstavci 26 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

K formalizaci výsledků posuzování žádostí připraví komise protokol. Měl by obsahovat:

informace o žadatelích; rozhodnutí o jejich přijetí k účasti na aukci nebo odmítnutí přijetí s odůvodněním takového rozhodnutí a uvedením ustanovení řádu FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67 a ustanovení aukční dokumentace, kterou žadatel a (nebo) žádost nevyhovuje.

Zápis je podepsán všemi členy aukční komise, kteří se zasedání zúčastnili, a je zveřejněn na oficiálních webových stránkách v den ukončení posuzování žádostí.

Žadatelům jsou zasílána oznámení o rozhodnutích přijatých proti nim. To musí být provedeno nejpozději den následující po dni podpisu protokolu.

Tento postup je stanoven v odstavci 133 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Nabídky

Osoby přijaté komisí k účasti na aukci se jí účastní prostřednictvím svých zástupců nebo samostatně (článek 136 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Dražitel je vybrán z členů aukční komise otevřeným hlasováním většinou hlasů (článek 140 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67). Mezi jeho funkce patří vedení obchodů.

Nabídkové řízení je následující.

Nejprve komise zaregistruje ty účastníky (jejich zástupce), kteří přišli na aukci. Pokud se aukce koná pro několik částí (pro právo uzavřít několik dohod týkajících se jiného majetku), pak jsou účastníci registrováni samostatně před začátkem každé části. Každá registrovaná osoba dostane očíslovanou kartu.

Počáteční (minimální) smluvní cena se postupně zvyšuje. Pokaždé, když jde o jeden aukční krok. Krok aukce je 5 procent z počáteční (minimální) ceny smlouvy (šarže). Po oznámení zvýšené ceny účastníci zvedají karty, čímž dávají najevo, že jsou připraveni za tuto cenu uzavřít dohodu. Pokud po trojnásobném oznámení poslední nabídky o ceně smlouvy vydražitelem žádný z účastníků neoznámil svůj záměr nabídnout více vysoká cena, dražitel musí snížit aukční krok o 0,5 procenta z původní (minimální) ceny smlouvy (šarže), nejméně však o 0,5 procenta z původní (minimální) ceny smlouvy (šarže). Tato akce se provádí, dokud „krok aukce“ neklesne na 0,5 procenta počáteční (minimální) smluvní ceny. To je hranice, pod kterou nesmí krok aukce klesnout.

Poté, co se cena zvýší o nový nižší aukční krok, účastníci znovu zvednou karty. V tomto případě dražitel oznámí pouze číslo účastníka, který jako první zvedne kartu.

Pokud po dalším trojnásobném oznámení ceny smlouvy (šarže) nedorazila žádná karta, může účastník aukce - současný držitel autorských práv k nemovitosti, na kterou jsou převedena práva, písemně prohlásit, že si přeje uzavřít dohoda za oznámenou cenu. Poté dražitel opět vyzve účastníky, aby prohlásili své návrhy k ceně smlouvy. Pokud jsou takové nabídky učiněny a po trojnásobném vyhlášení ceny smlouvy, žádný účastník kartu nezvedl, současný držitel práv může znovu deklarovat své přání uzavřít smlouvu za oznámenou cenu.

Dražba probíhá do doby, než po dalším trojnásobném vyhlášení ceny nebo po prohlášení současného nositele práv o touze uzavřít dohodu za oznámenou cenu nikdo z účastníků aukce nezvedl kartu.

Vítězem se stává:

účastník, který nabídl nejvyšší smluvní cenu (cena za právo uzavřít nájemní smlouvu nebo nejvyšší nájemné); současný držitel práv, pokud deklaroval své přání uzavřít dohodu za nejvyšší cenu oznámenou dražitelem.

V tomto případě dražitel oznámí nejen vítěze, ale také účastníka s předposlední cenovou nabídkou. Faktem je, že v případě odmítnutí účastníka pod prvním číslem od uzavření smlouvy se účastníkem pod číslem dva stane vítěz.

Tento postup je stanoven v článcích 138-142 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67 a vysvětleny v článcích 11, 15, 17 objasnění FAS Rusko ze dne 1. listopadu 2011.

Příklad zvýšení kroku aukce pro uzavření nájemní smlouvy na státní (obecní) majetek

Počáteční cena nájemní smlouvy na státní (obecní) majetek je 100 000 rublů.

Krok aukce je:
100 000 RUB × 5% = 5 000 rublů.

Dražitel oznamuje zvýšenou smluvní cenu - 105 000 rublů. (1 000 000 rublů + 5 000 rublů). Několik účastníků zvedlo karty. Dražitel oznámil účastníka, který kartu zvedl jako první, a nová cena byla 110 000 rublů. (105 000 rublů + 5 000 rublů). Žádný z účastníků nezvedl kartu. Dražebník sníží aukční krok o 0,5% původní smluvní ceny. V důsledku toho nový krok aukce činil 4500 rublů. (5 000 RUB - 100 000 RUB × 0,5%).

Dražitel oznamuje novou cenu - 109 500 rublů. (105 000 rublů + 4 500 rublů). Nikdo kartu nezvedl.

Dražebník opět sníží aukční krok o 0,5% z původní smluvní ceny: 4000 rublů. (4 500 RUB - 100 000 RUB × 0,5%) a oznamuje novou cenu - 109 000 RUB. (105 000 rublů + 4 000 rublů). Jeden z účastníků zvedl kartu.

Dražitel oznamuje novou cenu - 113 000 rublů. (109 000 rublů + 4 000 rublů). Poté, co byla cena oznámena třikrát, nikdo kartu nezvedl.

Dražebník sníží aukční krok o 0,5% z původní smluvní ceny: 3 500 rublů. (40 000 rublů - 100 000 rublů × 0,5%). Po oznámení nové ceny (112 500 rublů (109 000 rublů + 3 500 rublů)) kartu nikdo nezvedl.

Podobným způsobem dražitel snížil aukční krok na 500 RUB. Toto je minimální velikost kroku aukce (100 000 RUB × 0,5%). Po dalším trojnásobném oznámení ceny (109 500 rublů (109 000 rublů + 500 rublů)) se nezvedla ani jedna karta. Účastník aukce - současný držitel autorských práv k nemovitosti, na kterou jsou převedena práva, písemně prohlásil, že si přeje uzavřít dohodu za oznámenou cenu (109 500 rublů).

Dražebník zve účastníky, aby předložili své návrhy na cenu smlouvy. Jelikož žádné takové nabídky nebyly obdrženy, dražitel aukci ukončí. Oznámí vítěze (účastníka - současného držitele autorských práv k nemovitosti, který souhlasil s oznámenou cenou 109 500 rublů) a účastníka, který učinil předposlední nabídku (109 000 rublů).

Pokud nejsou k dispozici nabídky na uzavření dohody za zvýšenou cenu a současně je krok aukce již snížen na možný limit a po trojnásobném oznámení ceny nikdo kartu nezvedl, aukce je prohlášen za neplatný (článek 148 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010, č. 67).

Poté má organizátor aukce právo vyhlásit novou aukci nebo nabídku (článek 151 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Po dobu aukce musí organizátor uchovávat zvukový nebo obrazový záznam a zápis z aukce. Zápis podepisují všichni přítomní členové komise v den aukce. Během následujícího dne musí být protokol zveřejněn na oficiálních nabídkových webových stránkách.

Protokol musí obsahovat informace:

právnická osoba

Protokol je sepsán ve dvou kopiích. Jeden zůstává u organizátora aukce, druhý (společně s návrhem smlouvy) je do tří pracovních dnů ode dne podpisu protokolu převeden na vítěze aukce.

Tento postup je stanoven v článcích 143, 144 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

V návaznosti na výsledky aukce je s výhercem uzavřena dohoda. Smlouvu uzavřete ve lhůtě stanovené aukční dokumentací, nejdříve však 10 dnů ode dne zveřejnění informace o jejích výsledcích na oficiálních webových stránkách. Tento postup je stanoven v části 7 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ, odstavce 96 a 150 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Pokud bylo předmětem aukce pouze právo na uzavření smlouvy, pak musí být podepsána nejpozději do dvaceti dnů nebo jiného období uvedeného v oznámení po dokončení aukce a registraci protokolu. V takovém případě může dohoda vstoupit v platnost nikoli ode dne podpisu, ale od data stanoveného smlouvou. To je uvedeno v odstavci 10 objasnění FAS Rusko z 1. listopadu 2011 č.

Je třeba mít na paměti, že základní podmínky smlouvy (například plocha nebo zamýšlený účel předmětu), uzavřené po aukci, nelze změnit ani dohodou stran, ani jednostranně (článek 13 FAS Vysvětlení Ruska ze dne 1. listopadu 2011). Současně může být při uzavírání smlouvy (nebo v procesu jejího plnění) dohodou stran cena smlouvy (způsobem stanoveným smlouvou) zvýšena (část 8 čl. 17 odst. Zákon ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ).

Po dobu tří let po aukci musí organizátor dodržovat:

zápisy sepsané během aukce; žádosti o účast v aukci; aukční dokumentace (změny provedené v aukční dokumentaci) a vyjasnění aukční dokumentace; audio nebo video z aukce.

Tento požadavek je stanoven článkem 149 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67.

Situace: jaké dny - kalendářní nebo pracovní dny - je třeba vzít v úvahu při určování data, ne dříve a nejpozději do kterého musí organizátor aukce vyvěsit oznámení o aukci (nabídkovém řízení) a lhůtu pro uzavření dohody. Jsou drženy živnosti pro právo uzavírat smlouvy zajišťující převod vlastnictví a (nebo) užívací práva ve vztahu ke státnímu (obecnímu) majetku

Určete průběh termínu v kalendářních dnech.

Podle obecné pravidlo oznámení o aukci (soutěži) musí být zveřejněno na oficiálních webových stránkách nejméně 20 dní před termínem pro podávání žádostí o účast v aukci (30 dní před termínem pro podávání žádostí o účast v soutěži) (část 5.1 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ, odstavce 29, 103 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Smlouvu lze uzavřít ve lhůtě stanovené nabídkovými dokumenty, nejdříve však 10 dnů ode dne zveřejnění informace o jejích výsledcích na oficiálních webových stránkách (část 7 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ, s. 96, 150 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67).

Současně ani v pořadí FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67, ani v zákoně č. 135-FZ ze dne 26. července 2006 není uvedeno, ve kterých dnech (pracovních nebo kalendářních) se ustavený období by se mělo vypočítat. Řada článků (Pravidla i Zákon) však jasně uvádí, že pro stanovení lhůty je třeba vzít v úvahu pracovní dny (viz například odstavce 33, 44, 123, 134 Pravidel, schválené nařízením FAS Rusko z 10. února 2010 č. 67, část 10 článku 18.1, část 12 článku 25.1, část 3 článku 25.4 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ). Na základě toho můžeme usoudit, že pokud období není stanoveno v pracovních dnech, musí být počítáno v kalendářních dnech. Při určování data, nejpozději do kterého je nutné vypsat oznámení o aukci (výběrovém řízení), a data, ke kterému musí organizátor aukce uzavřít dohodu, je třeba vzít v úvahu kalendářní dny, protože v částech 5.1 a 7 článku 17.1 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ a odstavců 29, 103, 96, 150 pravidel schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010 č. 67, tam není údaj o pracovních dnech.

Potvrďte tento závěr a obecná ustanovení Občanského zákoníku Ruské federace týkající se postupu pro určení termínu. Průběh období, určený časovým obdobím, začíná následující den po výskytu události, která určovala její začátek (článek 191 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud poslední den termínu připadne na nepracovní den (den volna), považuje se následující pracovní den za den konce funkčního období (článek 193 občanského zákoníku Ruské federace).

Jelikož ani pořadí FAS Ruska ze dne 10. února 2010 č. 67, ani v zákoně ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ nedefinuje postup pro stanovení lhůty, v uvažované situaci je nutné se řídit podle ustanovení občanského zákoníku Ruské federace (článek 2 zákona ze dne 26. července 2006 č. 135-FZ). Proto při určování data, ne dříve, než ve kterém musí instituce uzavřít smlouvu, musíte vzít v úvahu dny volna.

Tento závěr je navíc potvrzen skutečností, že v předchozím znění Pravidel, schválených vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010, č. 67, byly uvedeny pracovní dny (body 29, 103 Pravidla schválená vyhláškou FAS Rusko ze dne 10. února 2010. č. 67).

Připraveno na základě materiálů z BSS „System Glavbuh“

Často vám nabízíme celou řadu nemovitostí k pronájmu a vlastnictví, všechny se odehrávají v elektronických aukcích. Dnes bychom vám chtěli říci podrobněji o technologii provádění takových obchodů a o platformách, na kterých jsou drženy.

V Rusku nyní existuje několik platforem elektronického obchodování. Jedná se o komerční i státní stránky. Zaměříme se na vládu a ty nejvýznamnější. Právě v nich nejčastěji oddělení majetku města Moskvy provádí elektronické aukce. Námi pokryté šarže jsou vylosovány přesně tam.

Jak probíhá nabídkové řízení?

Je nutné se zaregistrovat na elektronické platformě, poté odeslat žádost o účast (upozorňujeme, že v našich návrzích vždy uvádíme termín přijetí žádostí o účast). Posledním krokem je provedení elektronické aukce přímo s následným obdržením protokolu o výsledcích.

Ve fázi registrace budou klíčovými body:

Získání elektronického digitálního podpisu účastníkem. Postup získávání je řízen předpisy, které budou poskytovány na jakékoli z výše uvedených platforem pro obchodování.
Akreditace - vyplní se žádost o akreditaci a odešlou se naskenované elektronické kopie potřebných dokumentů.

Průběh obchodování je řízen provozovatelem platformy.

A nyní přímo uvedeme ty elektronické stránky, kde se nejčastěji konají otevřené aukce v elektronické podobě na nákup / prodej a pronájem nemovitostí z pokladny města Moskvy:

Všechny stránky nabízejí přibližně stejnou škálu služeb a kvalitní podporu, technickou podporu a školení.

Líbil se vám článek? Sdílej to

Vytisknout článek