Üürile anda juriidilise isiku ruume Tähelepanu! Kuidas mitteeluruume korralikult välja üürida

Üürisuhted on tunginud kõikidesse eluvaldkondadesse: korteri või mitteeluruumi üürimine mõneks ajaks on tänapäeval asjade järjekorras. Viimast kasutatakse peamiselt ärilistel eesmärkidel, kontori või töökoja asukoha määramisel. Üürile anda mitteeluruume - selliseid kuulutusi on piisavalt. Selleks on oluline teada, kuidas seda õigesti teha.

Peal Sel hetkel seaduses puudub konkreetne määratlus selle kohta, mis on mitteeluruumid, kuid on märke, mille järgi seda saab tuvastada, neid kirjeldatakse tsiviilseadustikus.

Tähtis! Mitteeluruumid on kinnisvara, mis ei ole alati eraldi hoone, kuid millel on alati eraldi ja selgelt määratletud osad. Elamiseks ei saa seda mingil juhul kasutada.

Niisiis, maja, milles elutingimusi ei looda, võib muuta söökla või kohviku korraldamiseks. Samal ajal peaks olema krundid (ruumid), mida saab kohandada asutuse vajadustega. Meditsiiniasutuste, kontorite, apteekide, spordisaalide jms ruumidele on kehtestatud nõuded ning need puudutavad nii sanitaar- kui ka.

Enne ruumide üürimist peaksite selgelt määratlema selle kasutusotstarbe, kuna üürnik otsib piirkonda teatud otstarbel.

Ilma tõenditeta tasub meeles pidada, et näiteks elamul on mitteeluruumide otstarve, on keelatud kasutada piirkonda ettevõtluseks, sealhulgas selle rentimiseks.

Kindla otstarbega mitteeluruum

Mõnikord on sellise objekti kasutamise sihtotstarve ette nähtud paberites, mille omanik koostab katastritunnistuste registreerimisel. Tuleb mõista, et teise sihtrühma üleviimine on mõnikord üsna keeruline.

Sarnast eesmärki võib leida ka korterelamu mitteeluruumides, eriti selle esimestel korrustel. Lisaks on projektis ette nähtud, kuidas alasid kasutada, näiteks:

Apteek.
Pood.
Kontor.
Hambaravikabinet.
Raamatukogu.
Meelelahutuskeskused.

Objekt saab kindla eesmärgi ja piirangud tulenevad seadusega kehtestatud normidest.

Tasuta kasutamine

Mitteeluruumide fond hõlmab ka tasuta kasutusalasid. Nende olemus on universaalsus, see tähendab, et neid saavad rentida mitmesuguse tegevusega tegelevad isikud vastavalt tsiviilseadustikule. Nende pindala võib olla erinev, pealegi saab seda kiiresti püstitatud vaheseinte tõttu erinevate üürnike vajaduste jaoks hõlpsasti jagada.

Selliseid alasid on väga lihtne rentida või rentida, kuid nende maksumus on täiendavate kinnituste puudumise tõttu palju suurem.

Miks on rentimine parem kui ostmine?

Sageli mõtlevad mitteeluruumide kinnisvara omanikud objekti müümisele, kuid selle üürimine võib tuua palju suurema sissetuleku. Lisaks on see stabiilne, kuid see sõltub suuresti asukohast.

Üürnike märgitud eeliste hulgas:

Kättesaadavus. Rendilepingu finantskulud on ostust madalamad.
Lihtsustatud registreerimismenetlus -.
Üürileandja vahetamise võimalus. Loomulikult kellelegi, kes seda rendib - see pole eriti hea, kuid kõik sõltub suurel määral omaniku isust ja objekti asukohast.

Tähtis! Kuni äri õitseb meie riigis, vajavad selle osalejad ruumi kontorite, ladude, kaupluste, ilusalongide jms jaoks. See tähendab, et äripinna omanikud võivad loota stabiilsele passiivsele sissetulekule.

Mitteeluruumide rentimise eripära

Seaduse kohaselt saavad üksikisikud ja juriidilised isikud üürida ruume, mis ei ole ette nähtud elamiseks, olles täisomanik, ilma üksikettevõtja registreerimiseta ja määraga 13%.

On erand, kui üksikettevõtja registreerimine on endiselt vajalik - see on tegevus, mida teostatakse ruumide üürilepingu kaudu, saades püsiva ja stabiilse tulu. Omanik on kohustatud pidama arvestust ja omama üürnikega stabiilseid suhteid, eeldusel, et sõlmitakse üürileping 1 aastaks või kauemaks.

Kui sellise tegevuse tingimusi rikutakse ja üksikisik ei väljasta IP -d, võivad tal olla järgmised tagajärjed:

kuni 6 kuud või 300 tuhat rubla trahvi või avalikud tööd kestab kuni 480 tundi.
Haldusvastutus. Inkasso summas 500 kuni 2 tuhat rubla.

Laenamise sammud: samm -sammult

Tundub, et objekti rentimise kohta on lihtsam esitada kuulutus ja oodata soovijate rahvahulka. Kuid kui teete kõike vastavalt allolevale algoritmile, saate vältida probleeme ja probleeme. Pole tähtis, mida renditakse: ladu, kontorit või ruumi poe jaoks.

Vahendamine: vajalik või mitte

Muidugi on kiirem ja turvalisem sõlmida tehing kinnisvaramaaklerite kaudu, kuid see pole tasuta. Sellisel juhul peaksite pöörama tähelepanu tõelistele spetsialistidele, kellel on järgmised omadused:

Kogemus ärikinnisvaraga töötamisel.
Maine.
Andmebaasi olemasolu.

Rent

Tarne edukus sõltub suuresti tasu suurusest või õigemini sellest, kui kiiresti see üürilepingu väljaandmiseks osutub. Jällegi on kaks võimalust:

Kaasake kinnisvaramaakler abiks, las ta määrab kulud.
Uurige linnas sarnaseid ettepanekuid iseseisvalt.

Üür sõltub järgmistest näitajatest:

Platsilt.
Eesmärk.
Transpordivahetuskohtade lähedus.
Turu olukord ärikinnisvara.

Nõuanne! Kui on soov kinnisvara kiiresti välja üürida ja tulu teenima hakata, soovitame seda üürida välja veidi odavamalt kui turul pakutavad pakkumised.

Otsige üürnikku

Kui usaldate kinnisvaramaaklerit, siis kantakse need toimetused tema õlgadele. Samal ajal saab ta tehingu eduka sõlmimise korral teatava vahendustasu. Olles otsustanud ise tegutseda, on soovijate otsinguvõimalused järgmised:

Kui ruumid on väikesed (ühe üürniku jaoks), saate reklaami paigutada linna spetsiaalsetele Interneti -saitidele. Samuti saate reklaami esitada oma kohalikule ajalehele. ... Tõhus variant on bänner üüripinna aknal.
Kui ruum on suur, on parim lahendus temaatilise saidi loomine. Loomulikult peate seda reklaamima, kasutades kaasaegseid Interneti -turunduse tööriistu. On ebatõenäoline, et keegi saab kogu ala korraga rentida, seega peate olema kannatlik.

Üürileping: reeglite koostamine

Vene Föderatsiooni seadustes puuduvad üürisuhete reguleerimiseks selged reeglid. Dokumendi koostamisel peaksite keskenduma üldreeglid lepingute koostamine, milles tehingu olemus seisneb selles, et omanik annab kokkulepitud pinna ajutise kasutamise eest üürnikule teatud tasu eest üle.

Leping vormistatakse kirjalikult kahes eksemplaris. Tekstis tuleb märkida järgmised olulised tingimused:

Osapoolte üksikasjad - teemad.
Lepingu eseme omadused. Lisaks peaksid need olema sellised, mis võimaldavad teda üheselt identifitseerida. Oluliste punktide hulgas: varude number, täpne aadress, eesmärk, nimi, piirkond.
Üüritava ala kasutustingimused.
Maksete summa vastavalt kokkuleppele.

Kui ruumide üürimise periood ületab 1 aastat, tuleb Rossreestrile esitada järgmised dokumendid:

Avaldus.
Katastriinseneri koostatud tehniline plaan.
Leping lisadega.
Pass.
Kviitung riigilõivu tasumiseks.
Lisadokumentatsioon, kui see on saadaval.

See algoritm ja reeglid töötavad võrdselt nii üksikisikute kui ka juriidiliste isikute jaoks. Teisel juhul on lepingu tunnuseks üksikasjade olemasolu ja riigilõivu suurus.

Riskid üürileandjale

Loomulikult kannavad igasugused kinnisvaraobjektidega seotud suhted teatud riske, sealhulgas peamisi:

Sobimatu kasutamine. Kuigi üürilepingus on selge sõnastus, millistel eesmärkidel ruume kasutatakse, võivad üürnikud oma kasumi huvides neid klausleid rikkuda. Kui see juhtub, on omanikul täielik õigus.
Kahjustused ruumides, seadmetes. See juhtub, et korralik, esmapilgul üürnik käitub sobimatult: muudab seadmed ja ruumid ise kasutuskõlbmatuks. Sel juhul on üürileandjal täielik õigus nõuda temalt kahjutasu, samas kui kohtusse pöördumine on lubatud.
Makse tegemata jätmine. Igaüks võib sellise probleemiga silmitsi seista, kuid kõige parem on seda ennetada, määrates vastutuse hilinenud maksete eest, selline lepingu element paneb teid end kindlalt tundma. Kui leping ei sisalda klauslit üüri maksmise ajastamise kohta, siis pole midagi ette heita.

Kohalikud rajatised

Sageli renditakse mitteeluruumid, mis. Need on üldiselt odavamad kui eraomand. Seoses renditehingute teostamisega on võimalik linna eelarvet täiendada. Enamasti sõlmitakse lepinguid, mis on seotud hoonete ja ruumidega, harvem munitsipaalettevõtted.

Tähtis! Peamine probleem, millega üürnikud silmitsi seisavad, on rajatise ebarahuldav seisukord, nad peavad kulutama raha remondile ja nende vastuvõetavasse seisundisse viimiseks.

Teine omadus on see, et selliseid ruume saab üürniku kätte anda alles pärast enampakkumist. Vastasel juhul pole lepingu sõlmimise eripära. See koostatakse standardproovi järgi kahes eksemplaris kuni 5 aastat, lisaks üks Rosreestri jaoks. Kõrgelt oluline punkt, saades vallalt kinnisvara üürilepingu tähtajaga üle 3 aasta, saab üürnik eelisõiguse.

Väljund

Üürimiseks on saadaval mitmesugused mitteeluruumid. Tehingud nende kättesaamisel ajutiseks kasutamiseks on üha tavalisemad. Lepingu näidis aitab selle õigesti koostada, ilma olulisi punkte vahele jätmata.

Üürile anda mitteeluruumid 2018. aastal - iseseisvalt, dokumendid, reeglid

Venemaal võivad eraisikud omada mitte ainult eluruume, vaid ka mitteeluruume - neid, mis ei ole elamufondis registreeritud asula või linn (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 213 punkt 1). Seetõttu saavad seda tüüpi kinnisvara omanikud seda oma äranägemisel käsutada, sealhulgas seda üürida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 541 punkt 1).

Mitteeluruumide üürilepingud, milles osalevad tsiviilisikud, sõlmitakse vastavalt teatud reeglitele, sarnaselt tehingutele juriidiliste isikute või üksikettevõtjatega.

On üldised reeglid, mida järgides saate tõhusalt ja kiiresti välja üürida kinnisvara, mis ei kuulu elamufondi.

Lisaks on eripärasid mitteeluruumi kinnisvara üürimisel tasuta kujul või vastupidi üksikisikule jne.

Näiteks kaaluge mitmeid võimalusi olukordadeks, kus rentimine on võimalik mitteeluruumid vastavalt nende tingimustele.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 punkti 1 ja muude õiguslike eeskirjade alusel võib omanik eraisikuna üürida välja kinnisvara, mida ei ole elamufondis.

Ja selleks pole tal vaja saada üksikettevõtja(edaspidi - IP), et saada seaduslikult tulu ruumide või mitteeluruumide, ehitiste üürimisest.

Kui kinnisvara omanik ei kasuta tavalist renditööjõudu, ei luba seadus üksikettevõtjaks hakata (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 19 punktid 1–4).

Samal ajal loetakse juriidiliselt kõiki lepinguid, mille üksikisikud sellistes renditehingutes sõlmivad, tsiviilõigusliku iseloomuga GPC lepingutena.

See tähendab, et üüri saab üürilepingu lepingulise sõlmimise järjekorras üsna lihtsalt määrata.

Veel paar sõna tuleb öelda juhtumi kohta, kui eraisik üürib mitteeluruume välja juriidilisele isikule.

Oluline on võtta arvesse järgmisi lepingu teksti punkte, mis mõjutavad töötava ettevõtte raamatupidamist:

Objekt tuleb märkida - täpne aadress, asukoht, katastritunnistuse number, operatiiv- ja tehniline teave (näiteks pindala, korruselisus, elamiskõlblikkus jne).
Juriidilistele isikutele käibemaksu ei maksta. isikut ei nõuta, sest leping ei ole sõlmitud teise ettevõttega, vaid kodanikuga (kodanikuga).
Üürihind võib sisaldada kommunaalarveid. See on mugav ettevõtte kulude õigeks arvestamiseks.
Lepingus on vaja märkida arvutusvorm - sularahata või sularahaga tasumisel.
Yur. inimene, kes maksab nat. isik, tasu oma vara ajutise kasutamise eest, on ka üksikisiku tulumaksu maksja (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 226 punkt 1). Seetõttu saab ettevõte selle tehingu eest iseseisvalt maksuhaldurile üle kanda 13%.

Tänu kaasaegsele maksesüsteemile saavad juriidilised isikud arveldada üksikisikutega sularahata makseviisiga.

Peate lihtsalt lepingusse märkima kontode pangaandmed, üksikisiku plastkaardi, kuhu üürnik kannab makse kodanik-üürileandja kinnisvara kasutamise eest.

Märge! Kui juriidiline isik on sõlminud eraisikule kuuluvate mitteeluruumide üürilepingu ja kui viimane saab sellise intellektuaalomandi lepingu tähtaja keskel, siis juriidiline isik. isikult ei nõuta tehingult 13% maksu. Seal rakendatakse maksusüsteemi erineva skeemi järgi.

Kas on võimalik võtta nat. nägu

Juriidilisel isikul või üksikettevõtjal, kes on mitteeluruumi omanik, on täielik õigus seda üksikisikule üürida. Seaduses ei ole selles osas keelde. Sel juhul on kõige parem keskenduda kunstile. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 606-670.

Rendilepingus tuleb kindlasti märkida:

OKVED -kood on seaduslik isikud (70.20.2);
lepingu tähtaeg;
isikuandmed nat. näod;
ruumi täielikud omadused;
objekti katastritunnus;
üüri summa;
üürniku (eraisiku) poolt ruumide kasutamise eest rendileandjale (juriidilisele isikule) tasumise kord;
täpsustage üürilepingu üksikasjad ja eriaspektid (reeglid, töökord, remondi võimalus jne).

Põhimõtteliselt juhtub sama üksikettevõtja ja üksikisikuga tehingu tegemisel. Üksikettevõtja esitab ainult harta ja ühtse riikliku juriidiliste isikute registri tõendi asemel notarile tehingu lõpuleviimiseks USRIP -sertifikaadi.

Kas on võimalik tasuta

Venemaa seadusandluses ei ole mitteeluruumide omaniku poolt sunditud tagama, et nad rendivad tasu eest oma vara. See on omaniku õigus, mitte kohustus seaduse ees.

Seetõttu on võimalik ka tasuta ja ka tasuline tehing, hoolimata Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 540 punktist 1, kus öeldakse, et üürnik kohustub tasuma üüriteenuse kinnisvara omanikule. .

Üksikisikute vahelise mitteeluruumide üürilepingu näidist näete selles artiklis.

Kinnisvaramaaklerite abil saate oma kinnisvara rentida palju kiiremini ja tõhusamalt. Nad leiavad renditeenuste ostja kiiremini, kui see oli moes iseseisvalt teha.

Dokumendid

Mitteeluruumide üürilepingu registreerimise kogu menetlus toimub ainult erikokkuleppe sõlmimisega koos selle notariaalse kinnitusega. Seetõttu peaksite eelnevalt notari juurde tehinguks registreeruma, kui olete juba teenuste ostja leidnud.

Kui üürileandja kavatseb tehingu lõpuleviimiseks ise paberipaketi ette valmistada, vajab ta järgmisi dokumente:

tsiviilpass, kui ta on eraisik;
juriidilise isiku registreerimistunnistus, kui see on ettevõte;

mitteeluruumide kinnisvaraobjekti omandiõiguse dokumentatsioon - USRNi sertifikaat, ostu -müügileping, muu;

kinnisvaraobjekti tehniline dokumentatsioon;
volikiri, kui tehingus osalevate poolte esindajad on olemas;
abikaasa nõusolek, kui üürileandja on eraisik. isik ja kinnisasi on abielus omandatud kaasomandis;
panga luba, kui vara on hüpoteegi või muu lepingu alusel võõrandatud.

Lisaks ülalnimetatud juriidilistele isikutele kuuluvatele väärtpaberitele on neilt nõutud ka hulga muude dokumentide esitamist. Need on finantsaruanded, asutamisdokumendid, esindaja volikiri jne.

Juhul kui HOA rendib välja mitteeluruume, räägime ka juriidilisest isikust.

Sellised partnerlused põhinevad nende asutamisdokumentidel, mis ei ole koostatud ilma maja (te) üürniku osaluseta. Sellistel ühingutel on õigus käsutada partnerlusele kuuluvaid mitteeluruume.

Registreerige sõlmitud üürileping Regpalatis (Rosreestr, USRN - United) Osariigi register kinnisvara kohta) ei ole vajalik, kui:

lepingu tähtaeg on alla 12 kuu;
lepingus olevat tähtaega pole üldse märgitud.

Vastupidisel juhul, kui lepingu kehtivusaeg on määratud kauemaks kui 12 kuuks, on vaja sellise lepingu USRN -is registreerida.

Omal käel

Enne mitteeluruumide rendilepingu tegemist peaksite kõigepealt välja mõtlema, miks seda üürnik (üürnik) kasutab, mis eesmärgil seda kasutatakse.

Võimalikud võimalused mitteeluruumide üürimiseks:

lao jaoks;
tootmistsehhina;
ruumide kasutamine kontorina;
kaubanduspiirkond (punkt);
teenuste osutamise eest (teenustekaubandus);
nagu garaaž;
loomade, lindude, taimede kasvatamiseks;
isiklikuks kasutamiseks (näiteks sahvriks erinevate asjade, tööriistade, seadmete hoidmiseks) ja palju muud.

Lisaks sihtotstarbele pööravad nad tähelepanu mitteeluruumide pindalale, suurusele ja paigutusele. Üüri maksumuse kujunemist mõjutab oluliselt üürnikule renditud pindade ruut.

Rajatise asukoht mõjutab tootmislahenduste mugavust, plaane, ajakavasid jm. Seetõttu peaksite tulevast üürnikku otsima vastavalt kinnisvara tüübile ja otstarbele.

Üldjuhul koosneb mitteeluruumide või hoonete, ehitiste iseseisva rentimise kord järgmisest toimingute algoritmist:

Kinnisvara enda omaniku dokumentide ja paberite koostamine ja järjekorras seadmine.
Üürihinna esialgne arvestus.
Reklaamikampaania loomine.
Reklaamide esitamine Internetis või ise postitamine teadetetahvlitele üle linna.
Võimalike üürnike kõnede vastuvõtmine.
Kohtumised ja suuline kokkulepe tehingu osas.
Leppige aeg kokku notari juures.
Tehke kokkulepe.
Lepingu registreerimine Regpalatis (kui seadus seda konkreetsel üksikjuhul ette näeb).
Võtmete väljastamine mitteeluruumidest üürnikule ja sellega seotud dokumentatsioon (näiteks ruumides asuva vara vastuvõtmise ja võõrandamise akt).

Üürihinna arvutamiseks võite kutsuda spetsiaalse asjatundliku hindaja, kes oskab kõike arvutada, võttes arvesse kaasaegseid turutingimusi ja isegi võttes arvesse järgmise aasta prognoose.

Sellised teenused pole muidugi tasuta, nii et iga kinnisvaraomanik ei saa nende üle otsustada. Kuid selline hinnang võimaldab kinnisvara omanikul käepärast olla eksperdi arvutuste aruanded.

Sellise paberiga on omanikul lihtsam üüriteenuste hindade määramisel tulevaste üürnikega kaubelda.

Olenemata eluruumide üürimisest - kinnisvaramaakleri kaudu või individuaalselt, peaksite alati tehingu lõpuleviimiseks kõigepealt konsulteerima juristi või notariga kogu paberipaketi osas.

Sellised konsultatsioonid on tavaliselt tasuta ja neid on võimalik saada kas telefoni teel või õigusteenuste veebisaidilt. Tähelepanu tuleks pöörata ruumide kasutamise eesmärgile, siis on üürnikku lihtsam leida.

Oluline on vajadus maksta maksu - siin pole vahet, füüsiline. isik või juriidiline isik isik on ruumide omanik - ta on kohustatud maksuameti kaudu panustama 13% sissetulekust riigikassasse.

Loe mitteeluruumide üürilepingu täitmisest rohkem kui aastaks siit.

Sellel lehel käsitletakse mitteeluruumide üürilepingu registreerimist.

Allikas: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Ei tea, kuidas äripinda üürida? Kõik selle kohta, kuidas seda ise ja kiiresti teha

Kontorid, laod, tootmis- ja vaba kasutusega ruumid - kõik seda tüüpi objektid on nõutud ettevõtjate seas, kellel on oma äri või kes alles alustavad ettevõtet.

Äripindade jõudeoleku vältimiseks otsustavad nende omanikud need sageli üürile anda. Kuidas kiiresti klienti leida, temaga tehing sõlmida, samuti kõike mitteeluruumide üürimise tingimuste kohta meie artiklis.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest õiguslike probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage. See on kiire ja!

Kuidas äripinda üürida?

Kommertsrajatise rentimine pole keeruline ja mis kõige tähtsam - kasumlik.Õige lähenemise ja protsessi põhietappide tundmisega ei ole tehingu sõlmimine keeruline.

Kõige tähtsam on hinna üle otsustada, leida klient ja vormistada leping õigesti.

Vaatleme kõiki tehingu etappe.

Kulude kindlaksmääramine

Rendilepingu hinna kindlaksmääramine ei ole sageli objektiivne, kui teete tehingu iseseisvalt.

Iga omanik soovib saada maksimaalset kasu.

Kuid liiga kõrge hind võib potentsiaalsed üürnikud eemale peletada ja liiga madal võib tekitada kahtlusi. Tavaliselt pöörduvad omanikud kulude hindamiseks spetsialistide poole - kinnisvaramaakler või hindaja.

Kuidas mitteeluruume ise üürida? Saate hakkama ilma spetsialistide abita. Hinna iseseisvaks määramiseks peate uurima konkurentide sarnaseid pakkumisi. See annab võimaluse mõista üldist olukorda ärikinnisvara turul ja õigesti hinnata oma ruume.

TÄHTIS:Üürnik rendib tulu teenimiseks ärikinnisvara, seetõttu on kulude hindamisel oluline arvestada ligikaudse võimaliku kasumiga, mida ta võib saada.

Hinda mõjutavad sellised tegurid nagu:

ruut;
paigutus;
remondi staatus;
mööbli, Interneti ja muu varustuse kättesaadavus;
asukoht;
parkimise kättesaadavus;
kättesaadavus äriklientidele;
avatus.

Pärast nende punktide arvestamist ja konkurentide ettepanekute jälgimist saate oma objekti objektiivselt hinnata.

Kliendiotsing

Ärikinnisvara üürimine omanikult hõlmab potentsiaalsete üürnike otsimist.

Enne seda peate koostama kaubandusliku pakkumise või teadaande.

Selles peate üksikasjalikult täpsustama kõik kinnisvara omadused: pindala, põrand, asukoht, infrastruktuur, tehniline seisukord ja varustus. Reklaamis on parem keskenduda sisulisele sisule.

Samas on oluline välja tuua ruumide puudused, et mitte ennast vaatamisel ebamugavasse olukorda seada ja klienti mitte ära hirmutada.

Vaatame lähemalt võimalusi võimalike üürnike leidmiseks.

Otsi tuttavate järgi. Lihtsaim viis leida teie ettepanekust huvitatud inimest on küsida sõpradelt ja sugulastelt. Sageli liiguvad kinnisvaraomanikud äriringkondades, mis tähendab, et see lihtsustab nende vara kiiret üleandmist.
Reklaami paigutamine spetsialiseeritud Interneti -ressurssidele näiteks Avito. Selle meetodi eeliseks on see, et teie pakkumist näevad sajad või isegi tuhanded huvitatud osapooled. Üürniku võimalikult kiireks leidmiseks peate kirjutama hea üksikasjaliku teadaande, kirjeldades selles kõiki ruumide plusse ja miinuseid.
Kuulutusele tuleb lisada mitu fotot.

Nii on potentsiaalsel kliendil lihtsam otsustada, kas kaaluda seda või mitte.
Esitage oma pakkumine e -posti teel. Baarid, restoranid, kauplused, salongid ning muud organisatsioonid ja asutused otsivad sageli ruume, kuhu kolida või avada mõni muu punkt. Ettevõtete omanike e-posti aadressid, kes võivad olla huvitatud, saate teada oma ettevõtete ametlikelt veebisaitidelt.

Dokumendi esitlus ja allkirjastamine

Teie vara õige esitus on kiire tehingu võti.

Ruume näidates proovige selle kohta rohkem teavet rääkida, keskendudes plussidele ja võimalikule kasumile, mida objekt kliendile toob.

Lepingu sõlmimine on viimane, kuid kõige olulisem ja otsustavam samm tehingus. Õigesti koostatud ja vormistatud dokument kaitseb omanikku hoolimatute üürnike eest. Mida tuleks selles märkida:

üürniku ja omaniku isikuandmed;
aadress, piirkond ja tehnilised omadused;
registreerimisandmed;
tähtaeg;
makse summa ja selle ülekandmise kord;

TÄHTIS: Seaduse järgi ei ole omanikul õigust tasu suurendada rohkem kui üks kord aastas. Seetõttu tuleb lepingus näidata maksimaalne üüritõusude summa ja periood, mille eest üürnikku selle eest hoiatatakse.

Dokumendis on oluline üksikasjalikult kirjeldada poolte õigusi ja kohustusi ning näidata iga lõigu rikkumise eest vastutuse olemust. Ei ole üleliigne täiendada lepingut ruumides saadaoleva vara inventuuriga. Pärast lepingu lõppemist on omanikul õigus saada rahalist hüvitist, kui üürnik on kahjustanud mööblit või seadmeid.

Kiireimad viisid mitteeluruumide rentimiseks

Kuidas kiiresti äripinda rentida?

Neile, kes ei soovi kulutada oma isiklikku aega klientide otsimisele, läbirääkimistele ja sõeluuringutele, on parem võtta ühendust kinnisvaramaakleriga.

Ta hindab kinnisvara, kehtestab õige turuväärtuse, teeb atraktiivseid fotosid, koostab pädeva reklaami ja hoolitseb teie kinnisvara esitamise eest ise.

Kuid isegi agentidega töötamisel on oma nüansid. Reeglina töötavad kinnisvaramaaklerid vahendustasu eest kinnisvara üüri või müügi osas.

Protsenditasud kogutakse tavaliselt taotlejatelt, mitte omanikelt.

Kuid mitte kõik taotlejad ei ole valmis tegema koostööd agendiga, kes peab raha maksma.

Seega, kui omanikul on vaja kiiresti leida üürnik, saab ta komisjonitasu maksmise enda kanda võtta. Seda sageli juhul, kui omanikul on palju kinnisvara või ta soovib luksuslikku kinnisvara välja üürida.

Agendile makstud raha läheb mitte ainult tema taskusse, vaid ka vajalikeks kuludeks - foto, video esitlus, reklaam jne.

Teine kiire viis mitteeluruumi või kontori üürimiseks on kulude vähendamine. Samas pole seda loo jaoks vaja üle anda, piisab, kui alandada makse 10%. Siis on teie pakkumine konkurentsivõimeline.

Renditingimused

Mitteeluruumide üürilepingu tähtaeg on oluline punkt. Seda on kolme tüüpi.

Pikaajaline- aasta või rohkem.
Lühike- vähem kui aasta.
Määramata perioodiks.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 punktile 2, kui lepingus ei ole tähtaega ette nähtud, loetakse see määramata ajaks sõlmituks. Sellisel juhul on igal poolel õigus see igal ajal lõpetada, teatades oma otsusest kolm kuud ette.

Lühiajaline leping sõlmitakse kuni üheks aastaks. Kuidas pikendada mitteeluruumide üürilepingut? Pikendamine toimub automaatselt määramata ajaks, kui mõlemad pooled on kõigega rahul.

Sellisel juhul ei ole lepingu uuesti sõlmimine kohustuslik. Mõnel juhul võib omanik tingimuste või makse muutmiseks nõuda uue dokumendi sõlmimist. See on võimalik ainult üürniku nõusolekul.

Pikaajaline leping tuleb registreerida Föderaalreservis. Sellise üürilepingu pikendamine mitteeluruumide suhtes toimub samal viisil kui lühiajaline-automaatselt, samade tingimuste, poolte õiguste ja kohustustega või sõlmitakse uus dokument muudetud nõuetega.

Üürilepingu ennetähtaegne ülesütlemine teatud perioodiks on võimalik nii omaniku kui ka üürniku poolt.

Sellised küsimused lahendatakse kohtus või mõlema poole vastastikusel kokkuleppel.

Ärikinnisvara rentimisel oluliste nüansside ja võimaluste tundmine aitab teil sõlmida kasumliku ja turvalise tehingu, mis toob teile regulaarset passiivset tulu.

Kommertsrajatise rentimine pole keeruline ja mis kõige tähtsam - kasumlik.Õige lähenemise ja protsessi põhietappide tundmisega ei ole tehingu sõlmimine keeruline.

Kõige tähtsam on hinna üle otsustada, leida klient ja vormistada leping õigesti.

Vaatleme kõiki tehingu etappe.

Kulude kindlaksmääramine

Rendilepingu hinna kindlaksmääramine ei ole sageli objektiivne, kui teete tehingu iseseisvalt.

Iga omanik soovib saada maksimaalset kasu.

TÄHTIS:Üürnik rendib tulu teenimiseks ärikinnisvara, seetõttu on kulude hindamisel oluline arvestada ligikaudse võimaliku kasumiga, mida ta võib saada.

Hinda mõjutavad sellised tegurid nagu:

Pärast nende punktide arvestamist ja konkurentide ettepanekute jälgimist saate oma objekti objektiivselt hinnata.

Kliendiotsing

Ärikinnisvara üürimine omanikult hõlmab potentsiaalsete üürnike otsimist.

Enne seda peate koostama kaubandusliku pakkumise või teadaande.

Selles peate üksikasjalikult täpsustama kõik kinnisvara omadused: pindala, põrand, asukoht, infrastruktuur, tehniline seisukord ja varustus. Reklaamis on parem keskenduda sisulisele sisule.

Samas on oluline välja tuua ruumide puudused, et mitte ennast vaatamisel ebamugavasse olukorda seada ja klienti mitte ära hirmutada.

Vaatame lähemalt võimalusi võimalike üürnike leidmiseks.

Otsi tuttavate järgi. Lihtsaim viis leida teie ettepanekust huvitatud inimest on küsida sõpradelt ja sugulastelt. Sageli liiguvad kinnisvaraomanikud äriringkondades, mis tähendab, et see lihtsustab nende vara kiiret üleandmist.
Reklaami paigutamine spetsialiseeritud Interneti -ressurssidele näiteks Avito. Selle meetodi eeliseks on see, et teie pakkumist näevad sajad või isegi tuhanded huvitatud osapooled. Üürniku võimalikult kiireks leidmiseks peate kirjutama hea üksikasjaliku teadaande, kirjeldades selles kõiki ruumide plusse ja miinuseid.
Kuulutusele tuleb lisada mitu fotot.
Nii on potentsiaalsel kliendil lihtsam otsustada, kas kaaluda seda või mitte.
Esitage oma pakkumine e -posti teel. Baarid, restoranid, kauplused, salongid ning muud organisatsioonid ja asutused otsivad sageli ruume, kuhu kolida või avada mõni muu punkt. Ettevõtete omanike e-posti aadressid, kes võivad olla huvitatud, saate teada oma ettevõtete ametlikelt veebisaitidelt.

Dokumendi esitlus ja allkirjastamine

Teie vara õige esitus on kiire tehingu võti.

Ruume näidates proovige selle kohta rohkem teavet rääkida, keskendudes plussidele ja võimalikule kasumile, mida objekt kliendile toob.

üürniku ja omaniku isikuandmed;
aadress, piirkond ja tehnilised omadused;
registreerimisandmed;
tähtaeg;
makse summa ja selle ülekandmise kord;

Kiireimad viisid mitteeluruumide rentimiseks

Kuidas kiiresti äripinda rentida?

Neile, kes ei soovi kulutada oma isiklikku aega klientide otsimisele, läbirääkimistele ja sõeluuringutele, on parem võtta ühendust kinnisvaramaakleriga.

Ta hindab kinnisvara, kehtestab õige turuväärtuse, teeb atraktiivseid fotosid, koostab pädeva reklaami ja hoolitseb teie kinnisvara esitamise eest ise.

Kuid isegi agentidega töötamisel on oma nüansid. Reeglina töötavad kinnisvaramaaklerid vahendustasu eest kinnisvara üüri või müügi osas.

Protsenditasud kogutakse tavaliselt taotlejatelt, mitte omanikelt.

Kuid mitte kõik taotlejad ei ole valmis tegema koostööd agendiga, kes peab raha maksma.

Seega, kui omanikul on vaja kiiresti leida üürnik, saab ta komisjonitasu maksmise enda kanda võtta. Seda sageli juhul, kui omanikul on palju kinnisvara või ta soovib luksuslikku kinnisvara välja üürida.

Agendile makstud raha läheb mitte ainult tema taskusse, vaid ka vajalikeks kuludeks - foto, video esitlus, reklaam jne.

Renditingimused

Mitteeluruumide üürilepingu tähtaeg on oluline punkt. Seda on kolme tüüpi.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 lõikele 2 loetakse see tähtajatuks sõlmituks, kui lepingus pole tähtaega ette nähtud. Sellisel juhul on igal poolel õigus see igal ajal lõpetada, teatades oma otsusest kolm kuud ette.

Lühiajaline leping sõlmitakse kuni üheks aastaks. Kuidas pikendada mitteeluruumide üürilepingut? Pikendamine toimub automaatselt määramata ajaks, kui mõlemad pooled on kõigega rahul.

Sellisel juhul ei ole lepingu uuesti sõlmimine kohustuslik. Mõnel juhul võib omanik tingimuste või makse muutmiseks nõuda uue dokumendi sõlmimist. See on võimalik ainult üürniku nõusolekul.

Üürilepingu ennetähtaegne ülesütlemine teatud perioodiks on võimalik nii omaniku kui ka üürniku poolt.

Sellised küsimused lahendatakse kohtus või mõlema poole vastastikusel kokkuleppel.

Ärikinnisvara rentimisel oluliste nüansside ja võimaluste tundmine aitab teil sõlmida kasumliku ja turvalise tehingu, mis toob teile regulaarset passiivset tulu.

Kinnisvara üürimine on väga kasumlik äri, kui suhtute menetlusse ülima vastutusega. Püsiv passiivne sissetulek on alati tore, aga mis siis, kui teil on idee ärikinnisvara rentimiseks? See nõuab veidi teistsugust lähenemist, sest korteri üürimisel ja suurel kontoril on suur vahe.

Samm-sammuline juhendamine

Objekti rentimise protsess jaguneb järgmisteks etappideks:

Rendiväärtuse määramine.

Esimese sammuna vaadatakse üle ja hinnatakse turul saadaolevaid suurimaid pakkumisi. Mida suurem on valim, seda parem on tulemus (äripindade keskmise rendihinna täpsem näitaja).

Analüüsi ajal saate kasutada populaarseid saite nagu Avito või CIAN. Samuti saab teavet uurida mitmesugustes trükistes. Kui puudub soov teiste pakkumistega iseseisvalt tutvuda, oleks mõistlik palgata kinnisvaramaakler või maakler.

Selliste teenuste hinda ei saa vaevalt kõrgeks nimetada, kuid on täiesti võimalik säästa korralikku osa närvirakkudest ja ajast.

Ärikinnisvara üürimise maksumus peaks sobima mitte ainult omanikule, vaid ka potentsiaalsetele klientidele. Teadlikult kõrge intressimäär ei ole tõenäoliselt edukas, kuid hinnasildi kujunemist võivad mõjutada järgmised tegurid:

hoone / ruumide asukoht;
infrastruktuur (kohviku olemasolu vahetus läheduses, tasuta parklad, hoone turvalisus);
ehitusklass;
remondi kvaliteet ja tase;
paigutuse funktsionaalsus;
mitmesugused kommunikatsiooni omadused (katkematu toide, Internet, vannitubade olemasolu jne);
muud boonused, mis võivad potentsiaalselt parandada üürnike tootlikkust (WiFi-ruuter, kohvimasin, mugav mööbel).

Pärast turul olevate hindade analüüsimist võite võtta ühendust teiste üürileandjatega ja proovida hinda langetada. Sageli on pakkumistes märgitud hinnad soovituslikud ja ligikaudsed. Läbirääkimistel saavutatavast väärtusest piisab sarnaste pakkumiste keskmise rendimäära väljaselgitamiseks. Piisavalt 5-10 kõnet, et saada üürimäära võrdlevaid andmeid.

Äripindade üürileandja jaoks on kõige tähtsam õige kliendi leidmine. Seda saate teha ise või palgata kinnisvaramaakler. Mõlemal olukorral on oma plussid ja miinused, nii et valik, mida teha, on isiklik asi.

Kell sõltumatu otsingüürniku tõsiseks eeliseks on oma baasi olemasolu. Sellegipoolest ei too selle puudumine kaasa suuri probleeme, kuid tuleb kulutada rohkem energiat.

Hea viis sobiva kliendi leidmiseks on veebisaidi loomine kaubanduslik pakkumine... Sellist saiti on parem reklaamida kontekstipõhise reklaami abil, rõhuasetusega põhipublikule. Tänu sellisele reklaamile saate hõlpsalt leida huvitatud publiku ja vältida suuri vahendustasusid agentuuridele.

Kõige soovitavam on seda teha muljetavaldava alaga ruumide üürimisel. Selliseid pakkumisi otsivad kliendid, kes ootavad kavandatavalt tegevuselt kõrget kasumlikkust ja ennekõike usaldavad nad neid saite.

Kui inimene soovib osta väga kallist autot, kas ta otsib seda kahtlastest ressurssidest või eelistab ta ametlikku veebisaiti? Seega on ärikinnisvara üürnik sama meelt.

Hoopis teine asi on üüritavad väikesed ruumid. Siin pole mõtet saiti luua ja tasuta teadetetahvlid Internetis (isegi väikesed) sobivad ideaalselt.

Kinnisvaramaakleriteenused.

Kui te ei soovi huvitatud isikuid iseseisvalt otsida, on võimalus kinnisvaramaakleri palkamiseks. See inimene leiab iseseisvalt vajalikud üürnikud, toob kontakte ja isegi sõlmib vajaliku üürilepingu iseseisvalt.

Teisest küljest on õigete inimeste leidmine delikaatne ja üsna keeruline / aeganõudev äri. Mitte kõik kinnisvaramaaklerid ei nõustu sellega ja tõsiste agentuuride käsitöömeistrid nõuavad selliste teenuste eest rahasummat, mis on 50% 1 kuu üürihinnast. Ja mõnikord isegi rohkem kui see.

Sellegipoolest vabastab omanik sarnase üürnike otsimise meetodiga olulistest raskustest. Seetõttu jääb üle vaid lepingu koostamine ja kogu vajaliku dokumentatsiooni koostamine.

Kinnisvaramaakleriteenuste eest tasutakse alles pärast üürilepingu sõlmimist. Kui kinnisvaramaakler või agentuur nõuab ettemaksu või summa tasumist varem, on võimalik, et tegemist on petturitega.

Nõutav dokumentatsioon.

Kui üürnik on leitud ja mõlemad pooled on kõik põhipunktid rahuldanud, võite jätkata lepingu täitmist. Ärikinnisvara üürileping peab tingimata sisaldama järgmisi punkte:

täielik teave iga osapoole kohta;
rendiobjekti täpne aadress;
kommunaalteenuste summa ja maksja;
igakuise üüri summa;
kuupäev, millal objekt rendile antakse;
kummagi poole vajalikud toimingud vääramatu jõu korral;
renoveerimise kvaliteedi ja olemasoleva mööbli kirjeldus;
põhitingimused, mille kohaselt saate rendilepingu lõpetada.

Vajalike teadmiste või kogemuste puudumisel oleks targem kaasata lepingu sõlmimise menetlusse kvalifitseeritud jurist.

Leping pole ainus asi, mida kinnisvara väljaüürimisel vaja läheb. Kaasas peaks olema ka:

Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
dokument, mis kinnitab omandiõigust;
korruseplaan.

Kui kõik dokumendid on käes ja pooled on lepingu edukalt sõlminud, jääb üle vaid tulu kätte saada ja maksete sagedust jälgida.

Ärikinnisvara hulka kuuluvad büroohooned, tööstuspinnad, spordirajatised, kauplused, garaažid, laod ja isegi hotellid.

Ärikinnisvara üürilepingut on võimalik kiirendada, vähendades üüri määra. Arvestades ruumide ülalpidamise püsikulusid, oleks õigem kinnisvara üürile anda keskmise või isegi madala hinnaga kui eksponeerida kõrge hind, aga terve aasta.

Selliste ruumide hinda mõjutab ka:

parkimine;
toitlustuspunktid (samas hoones või vahetus läheduses);
infrastruktuur;
kõrge murdmaavõime jne.

Sellistes tingimustes võib üür olla turu keskmisest oluliselt kõrgem. Ja loomulikult on selle jaoks klient.

Avatus tulevaste klientide soovidele mängib olulist rolli ka ärikinnisvara kohaletoimetamisel:

Planeerimisabi.

Tulevane üürnik võib vajada abi või nõu töökujunduse osas. Mõistlik oleks ette valmistuda ja mitu valmisvalikut otse välja pakkuda ning peamised muudatused jäävad kliendile, mida ta soovib teha.

Valmis asju on palju lihtsam muuta kui nullist midagi luua. Seda suhtumist üürnikku hinnatakse kahtlemata.

Üksikasjade arutamine.

Ruumi seinte värv, maksimaalne telefonivõrgu või Interneti -ühenduste arv ning kõigi muude funktsioonide arutamine aitavad saavutada üürniku meelelaadi ja veenda teda seda kinnisvara üürima.

See on väike psühholoogiline trikk: mida rohkem inimene detailidesse süveneb, seda suurem on võimalus, et selline vestlus jääb tema mällu. See tähendab, et ta keskendub eelkõige temale, kaalub plusse ja miinuseid jne.

Kui aga kogu rendiprotsess on üles ehitatud sellistele trikkidele, on suur oht oma maine kaotada. Kui üürilepingu kvaliteet on oluline ainult sõnades, võib see ähvardada väga tõsiste tagajärgedega.

Pühad.

Kui sisse äripinnad, eraldatakse üürimiseks, viimistlust ei toimu, siis saate üürnikule tasu eest puhkust pakkuda. See tähendab, et ta teeb remonti oma kuludega, kuid kui remondimeeskonnad on oma asjadega hõivatud, ei maksa klient ruumide üüri.

See on üürniku jaoks üsna märkimisväärne pluss, kes on selgelt otsustanud kinnisvara rentida:

kui pole lisaraha üüri maksmiseks ja remondiks korraga, siis seda tegevust tekitab äärmiselt positiivseid emotsioone ja tõstab üürileandja mainet;
Samuti aitavad renoveerimispuhkused veenda kahtlevat üürnikku just seda kinnisvara / ruume ostma.

Üldiselt on võimalik klient erinevates olukordades ajutiselt üüri maksmisest vabastada. Peaasi, et mõlemale poolele ei tekiks tõsist rahalist kahju. Need on äritegevuse põhijooned ja ärikinnisvara üürnikud (aga ka üürileandjad) on sellest hästi teadlikud.

Seetõttu on sellised toimingud laialt levinud, kuigi nende kasutamine pole kohustuslik. Eriti kui ärikinnisvara kohaletoimetamine pole kiireloomuline.

Üürileandja usaldusväärsus.

See on väga oluline punkt, mis avaldub kõige selgemalt üürniku jaoks omaniku dokumentatsiooni koostamisel. Mida rohkem tagatisi klient saab, seda rohkem võimalusi ruumide edukaks rentimiseks.

Tõendavate dokumentide rohkus, trikkide puudumine lepingu allkirjastamisel ja hea maine on ärikinnisvara eduka liisimise võti. Põhjus on lihtne:

korteri üürimisel tegelevad küsimusega sageli tavakodanikud;
ja kui ruume kavatsetakse kasutada ärilistel eesmärkidel ja teenida selle ettevõttega tõsist raha, on üürniku iga dokumendi uurimine võimalikult hoolikas.

Riskid ja muud raskused

Riskis pole ainult üürnik - sama kehtib ka üürileandja kohta. Kõige tavalisemad konfliktide põhjused on:

poolte juriidiliste kohustuste ebapiisav määratlus seoses üüritava varaga;
igakuiste maksete ja muude maksete hilinemine;
renditud vara väärkasutamine;
rendileandjale kuuluva vara kahjustamine / kaotus;
maksuvaidlused (vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 146 kehtestatakse käibemaksu tasumise kohustus ainult üürileandjale koos võimalusega rentnik maksusumma maha arvata, kui on olemas vastav dokument).

Kõik need konfliktsituatsioonid sõltuvad otseselt sõlmitud lepingust. Iga punkti tuleks kirjeldada võimalikult täpselt, kuna see minimeerib riskid mõlemale osapoolele korraga. Selliste olukordade vältimiseks on oluline lepingu sõlmimisse suhtuda vastutustundlikult.

Äripindade rentimine ei ole väga erinev, kuid sellel on mitmeid põhijooni. Kõige tähtsam on lepingu sõlmimine. Pooled toetuvad igas olukorras ainult temale, seetõttu on vaja sellele dokumendile tehingu tegemisel tähelepanu pöörata.

Paljud inimesed omavad erinevaid mitteeluruume, mida ei kasutata mingil otstarbel. Nende rentimist peetakse parimaks võimaluseks, kuna sellistel tingimustel tagatakse pidev ja suur sissetulek. Selleks võib üürileandja tegutseda üksikisiku, üksikettevõtja või ettevõtte omanikuna. Mitteeluruumide üürile andmise protseduur tuleb läbi viia pädevalt, selleks sõlmitakse üürnikega ametlikud lepingud. Arvesse võetakse vajadust maksta saadud tulult makse.

Reeglid esemete rentimiseks

Paljud kinnisvaraomanikud kasutavad seda tegevust. Mitteeluruumide rentimine võimaldab teil saada suurt passiivset tulu. Sel juhul võib üürileandja olla:

üksikisik, kes on objekti otsene omanik, peab tal selle vara jaoks olema ametlikud dokumendid;
Üksikettevõtja, kes on selle tegevuse läbiviimiseks ja tavaliselt maksude tasumiseks spetsiaalselt föderaalses maksuteenistuses registreeritud, valivad STS, PSN või UTII ettevõtjad, kuna lihtsustatud režiimide abil ei ole keeruline arvutada ja maksta maksustama, samuti esitama deklaratsiooni;
äriühing, mida esindab juriidiline isik, ja ettevõtted saavad sarnaselt üksikettevõtjatele kasutada maksu arvutamisel lihtsustatud süsteeme.

Lepingu koostamisel mõne ülalnimetatud omaniku poolt võetakse arvesse erinevaid nüansse. Kui mitteeluruumide üürimine toimub ilma ametliku registreerimiseta ja tulude registreerimiseta föderaalses maksuteenistuses, siis on see ebaseaduslik tegevus, mille eest vastutatakse ruumide omanikke.

Reeglid üksikisikute esemete rentimiseks

Eraisikud võivad omada erinevaid kinnisvaraobjekte. Neid kasutatakse erinevatel eesmärkidel, näiteks:

kontori loomine;
lao korraldus;
tootmisettevõtte moodustamine;
kaupluste loomine.

Kodanik võib tegutseda üürilepingu osapoolena. Inimesed peavad olema objektide otsesed omanikud, seetõttu peavad neil olema asjakohased tiitlidokumendid ja väljavõte USRN -ist. Mitteeluruumide üürimise iseärasused üksikisiku poolt hõlmavad järgmist:

kodanikud peavad Rosreestrisse eelnevalt kandma, et olemasolevad ruumid on mitteeluruumid ning lisaks tuleb märkida tehnilised ja katastritunnused;
kui ruumid ei ole katastripidajate registris registreeritud või on arvestamata, siis ei ole lubatud seda ametlikult teistele isikutele kasutamiseks üle anda;
eseme rentimine ettevõtetele või teistele kodanikele kasutamiseks on omanditehing, seetõttu sõlmitakse omanikuga kindlasti tsiviilleping;
nii et dokumentatsioon oleks vormistatud ja asjatundlik, vormistatakse leping eranditult kirjalikult, misjärel see on notari poolt kinnitatud ja Rosreestris registreeritud.

Sageli sõlmitakse leping mitte rohkem kui üheks aastaks. Sellistel tingimustel ei ole vaja dokumenti Rosreestris registreerida.

Milliseid dokumente tuleb üksikisikult tehingu tegemiseks nõuda?

Kui mitteeluruumide üürimist teostab üksikisik, peab kodanik teatud dokumendid eelnevalt ette valmistama. See sisaldab järgmisi pabereid:

ruumide omanikuks oleva kodaniku pass;
omandiõigus, mille võib asendada uue väljavõttega USRN -ist, mis näitab objekti otsest omanikku;
tehniline tunnistus;
muud tehnilised dokumendid, mille omanikule on väljastanud STI töötajad;
väljavõte Rosreestrist, mis kinnitab, et rajatises ei ole koormatisi, mida esindavad vahistamine, kautsjon või muud piirangud.

Tehingusse on lubatud kaasata esindaja, kuid tal peab olema notariaalselt kinnitatud volikiri.

Kas makse maksavad üksikisikud?

Üsna sageli kasutavad kinnisvara omavad kodanikud seda tüüpi tegevust raha teenimiseks. Mitteeluruumide üürimine toob inimestele üsna märkimisväärse passiivse sissetuleku.

Kui leping on registreeritud Rosreestris, saadetakse selle asutuse teave kodanike sissetulekute registreerimiseks föderaalse maksuteenistuse lähimasse filiaali. Seega üürile andmine nat. mitteeluruumide isikud nõuavad tulumaksu arvutamist ja tasumist.

Selleks on vaja igal aastal esitada föderaalsele maksuteenistusele 3-NDFL deklaratsioon, mis näitab ära kogu kodaniku tulu objekti rentimisest. Lisaks sisaldab see dokument füüsilise isiku tulumaksu õiget summat. Seetõttu tuleb saadud summadest tasuda 13%. Sellise kõrge maksukoormuse tõttu eelistavad kodanikud maksusumma oluliseks vähendamiseks sageli üksikettevõtja registreerimist või ettevõtte avamist, kuna lihtsustatud režiime kasutades saab maksusummat vähendada 6% -ni kõigist tuludest.

Nüansid üksikutele ettevõtjatele

Paljud kodanikud, kes on kinnisvaraobjektide omanikud, mida nad eelistavad üürida, avavad sel eesmärgil konkreetselt üksikettevõtjad. Sel juhul saavad nad maksusumma arvutamisel kasutada lihtsustatud režiime. Üksikettevõtja mitteeluruumide üürimine toimub, võttes arvesse nüansse:

lepingu sõlmimine üürnikega on tingimata fikseeritud ametlikus lepingus, mis näeb ette lepingu kestuse, kinnisvara omadused, üüri maksumuse ja muud olulised tunnused;
kui lepingu tähtaeg ületab aasta, registreeritakse leping Rosreestris;
saadud tulu eest maksavad makse üksikettevõtjad, mille jaoks ettevõtja saab valida patendisüsteemi, lihtsustatud maksusüsteemi või UTII;
tuleks kajastada rahade otsene ülekanne, mille kohta koostatakse kviitungid, kuid enamasti kantakse raha arvelduskontole, seetõttu on raha laekumist võimalik tõendada panga väljavõtete abil.

Lihtsustatud maksusüsteeme kasutades saavad kodanikud vältida olulise maksu tasumist. Kõige sagedamini valivad mitteeluruumide üürimisel üksikettevõtjad UTII, kuna selle maksu kasutamisel makstakse sama summa kord kvartalis. Maks sõltub sel juhul ruumide suurusest, seega rendihind seda ei mõjuta.

Üksikettevõtja mitteeluruumide üürimine tuleb ametlikult läbi viia. Maksustamine sõltub valitud režiimist, kuid samal ajal on oluline mitte ainult maksud õigesti arvutada ja õigeaegselt tasuda, vaid ka koostada föderaalse maksuteenistuse töötajatele vajalikud deklaratsioonid.

Milliseid dokumente tuleb üksikettevõtjalt nõuda?

Kui mitteeluruumide kinnisvara omanik on ettevõtja, tuleb üürnikuga lepingu koostamiseks koostada järgmised dokumendid:

registreerimistunnistus ja registreerimine;
kodaniku pass;
kinnisvaraobjekti omandiõiguse dokumendid;
objekti tehnilised paberid.

Õigesti koostatud leping esitatakse föderaalsele maksuteenistusele kindlasti koos deklaratsiooniga, kuna see kinnitab konkreetsete tegevuste läbiviimist.

Ettevõtete poolt ruumide rentimise eripära

Sageli ei kuulu mitmesugused mitteeluruumid mitte üksikisikutele, vaid ettevõtetele. Ettevõtted otsustavad sageli üürida mitteeluruume. Sellisel juhul on protseduuril järgmised omadused:

ettevõte ei pruugi olla objekti omanik, kuna võib tegutseda vahendajana;
üürnikega koostatakse tsiviilleping, millele on lisatud ettevõtte erinevad dokumendid;
organisatsioon peab maksma saadud tulu pealt maksu, mis arvutatakse kehtiva maksurežiimi alusel, ning ettevõtted saavad tasude pealt raha säästmiseks kombineerida mitu süsteemi korraga.

Kui ettevõte ei ole objekti otsene omanik, saab ta selle allrendile anda. Sellistel tingimustel on vaja omanikult selle tegevuse jaoks luba hankida.

Milliseid dokumente ettevõttelt nõutakse?

Kui üürileandja on ettevõte, peab lepingu koostamiseks ettevõte dokumentatsiooni koostama:

tõend juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist;
ettevõtte asutamisdokumendid;
objekti tiitlipaberid, mis kinnitavad, et ettevõttel on tõesti õigus neid ruume rentida;
kui objekt on allrendile antud, peab ettevõttel olema selleks tegevuseks omaniku luba;
Asutaja, kes on ettevõtte omanik, saab oma töötajale välja anda volikirja, mille tulemusena on tal tehingu tegemiseks asjakohased volitused.

Kõige sagedamini rendivad neid oluliste pindadega ettevõtted, kuna nad ei kasuta neid iseseisvalt mingil eesmärgil. Mitteeluruumide üürimine annab märkimisväärse passiivse sissetuleku, mistõttu paljud ettevõtted kasutavad seda rahateenimise meetodit. Ettevõttega lepingu sõlmimisel tuleb see kindlasti registreerida Rosreestris.

Objektide väljaüürimine valla poolt

Iga linna administratsioonile kuulub palju erinevaid kinnisvaraobjekte, mis võivad olla elamud või mitteeluruumid. Sel juhul saavad linnavõimud otsustada, kas neid objekte tuleb otsenetele kasutajatele rentida. Sellistest tegevustest saadud raha suunatakse kohalikku eelarvesse.

Sellistes tingimustes on vaja järgida objektide kohaletoimetamise õiget järjekorda. Selleks võetakse arvesse nüansse:

üürniku määramiseks korraldatakse kindlasti ametlik enampakkumine;
üürileping sõlmitakse pakkujaga, kes pakub kõrgeimat hinda rent;
pakkumised toimuvad enampakkumise vormis ning sellest võivad osa võtta üksikisikud, üksikettevõtjad või organisatsioonid;
oksjonil osalemiseks peate esitama eriavalduse piirkondliku administratsiooni veebisaidil;
alles pärast registreerimist kutsutakse oksjonile kõiki osalejaid;
kõik taotlejad maksavad tagatisraha, mida esindab sisseastumismaks, ja tavaliselt on see 10% objekti väärtusest;
üürihind arvutatakse kinnistu katastrihinna alusel;
kui pakkumisi teeb ainult üks pakkuja, siis pakkumist ei toimu, seega väljastab pakkuja üürilepingu ilma oksjonita.

Administratsioon võib anda võimaluse lepingu sõlmimiseks pikaajalineüle 10 aasta.

Lepingu koostamise reeglid

Sõltumata sellest, kes on üürileandja, on oluline rendileping õigesti koostada. Tema abiga toimub kinnisvaratehingu pädev registreerimine. Mitteeluruumide üürileping peab sisaldama järgmist teavet:

märgitakse selle koostamise koht ja kuupäev;
tehinguga seotud pooled on registreeritud;
kui osalejad on üksikisikud, registreeritakse nende täisnimed, sünniajad ja andmed passidest;
kui üürnik või üürileandja on ettevõte, on selle andmed märgitud;
ette on nähtud kinnisvaraobjekti tehnilised omadused, samuti selle asukoha aadress;
loetleb tingimused, mille alusel saab kinnisvara kasutada;
on märgitud rendilepingu tähtaeg ja maksumus;
lubatud on lisada klausel, mille alusel on tulevikus üürnikul võimalus vara lunastada;
loetleb tehingu iga poole õigused ja kohustused;
on märgitud poolte vastutus, sest kui nad rikuvad lepingu tingimusi erinevatel põhjustel, rakendatakse neile erinevaid sanktsioone või muid mõjutusmeetmeid;
on antud tingimused, mille alusel saab lepingu ennetähtaegselt lõpetada;
loetleb olukordi, kus peate erinevate konfliktide lahendamiseks kohtusse pöörduma;
sobivad erinevate vääramatu jõu asjaoludega, milles tehingus osalejad peavad käituma konkreetsel viisil.

See dokument ei pea olema notari kinnitatud. Selle ametliku dokumendi abil reguleeritakse elu- ja mitteeluruumide rentimise korda. Dokumentatsioon koostatakse kolmes eksemplaris, kuna üks jääb rendileandjale, teine antakse üürnikule üle ja kolmandat kasutatakse Rosreestris registreerimiseks. Leping jõustub alles pärast registreerimist. Lepingu pikendamine on lubatud, kui poolte vahel on kokkulepe. Lepingu näidis on esitatud allpool.

Vastuvõtmis- ja üleandmisakti koostamise reeglid

Niipea kui on sõlmitud leping, mille alusel üksikettevõtja, eraisik või ettevõte tegeleb mitteeluruumide üürimisega, on kohustus objekt üürnikule üle anda.

Ülekanne viiakse läbi otse lepingus sätestatud tingimustel. Selleks on soovitatav koostada vastuvõtmis- ja üleandmisakt. Kolmandate isikute juuresolekul koostatakse dokument, mis kinnitab, et tehingus osalejad on tõepoolest heausklikud ja võimekad.

Dokumendis on loetletud kõik olemasoleva atribuudi parameetrid, sealhulgas:

põranda- ja seinakatete seisukord;
sanitaartehniliste seadmete olemasolu;
side asukoht ja tehnilised omadused.

Kui ruumis on mööblit, peaksite selle loetlema ja märkima, millises seisukorras see on.

Milliseid maksurežiime üürileandja kasutab?

Kinnisvara omanikud, kes rendivad kinnisvara, saavad sellest protsessist teatud tulu, mis on kohustatud maksma maksu. Üksikisikud maksavad 13% kogu sissetulekust. Sellise kõrge maksukoormuse tõttu eelistavad üürileandjad avada üksikettevõtja või ettevõtte. Arvutamiseks saab valida erinevaid maksurežiime:

USN. Sellise režiimi korral 6% kõigist sularaha laekumised ehk 15% puhaskasumist. Kohalikud omavalitsused võivad tõsta kontori- või jaekinnisvara hindu. Maksubaas on tulu tööaasta eest või kasum tegevusest. Mõned piirkonnad kehtestavad väikeettevõtetele stiimuleid. Lisaks vähendatakse maksude ülekandmise tõttu ettevõtjate enda poolt pensionifondile ja teistele fondidele makstavat summat.
Patent mitteeluruumide üürimiseks. Seda maksusüsteemi peetakse paljude ettevõtjate jaoks kõige kasulikumaks. Taotleda saab ainult IP -patenti. Mitteeluruumide rentimine sellistel tingimustel ei nõua föderaalsele maksuteenistusele erinevate aruannete koostamist ja esitamist. Seetõttu piisab ainult esialgu patendi soetamisest optimaalse hinnaga teatud ajaperioodil. Nad võivad omandada patendi üksikettevõtjale erinevatel perioodidel. Selle režiimi abil mitteeluruumide üürimist peetakse tulutoovaks protsessiks.
OSNO. Seda süsteemi valitakse harva objektide rentimiseks, kuna peate maksma suure summa makse ja tegelema raamatupidamisega. Tavaliselt kasutavad seda režiimi ettevõtted, kes ei soovi mitut süsteemi kombineerida.
UTII. Mitteeluruumide üürimine selle režiimi alusel valitakse tavaliselt ainult siis, kui seal on väikese suurusega objekt. Kui ruumis on märkimisväärne pindala, on soovitatav valida lihtsustatud maksusüsteem või patent. UTII arvutamisel võetakse arvesse füüsilist näitajat, mida esindab kinnisvara pindala. Seetõttu on optimaalne valida see režiim, kui objekti suurus ei ületa 30 ruutmeetrit. m.

Konkreetse süsteemi valik sõltub otsesest üürnikust. Mõned ettevõtted ja üksikettevõtjad eelistavad kombineerida mitu režiimi kokku, mis võimaldab vähendada maksukoormust.

Järeldus

Erinevate mitteeluruumide üürimist peetakse tulutoovaks protsessiks. Seda võivad läbi viia üksikisikud, üksikettevõtjad või ettevõtted. Ettevõtted ei pruugi üldse objektide omanikud olla, seetõttu tegutsevad nad vaid vahendajatena.

Kinnisvara üürile andmise kord eeldab tehingu pädevat teostamist, milleks osalejate vahel sõlmitakse ametlik leping, mis on registreeritud föderaalregistris.

Kas teile artikkel meeldis? Jaga seda

Prindi artikkel