Igapäevane äri. Lahenduste entsüklopeedia
Pealinna hotellide puudujääk ja kõrge hind jm suured linnad muutis külastajate igapäevase üürimise üheks mugavamaks ajutise majutuse võimaluseks. See on paradoks, kuid köögi ja kõige eluks vajaliku eraldi korteri üürimine maksab vähem kui korralik hotellituba. Nõudlus stimuleerib loomulikult ka pakkumist. Seega, kas on ime, et üha rohkem erainvestoreid tegeleb korteri lühiajalise üürimisega, kelle arsenalis on ainult üks „odnushka”, ning on palju spetsialiseerunud ettevõtteid, mis pakuvad klientidele lisaks tosinale või enamale lisateenuseid korterid pealinnas. Ajad, mil ainsad kinnisvaramaaklerid, kes "ööseks korterit" üürisid, olid jaamas vanaemad, on möödas.
Üürida ilma tulevikuta
“Hinna poolest on igapäevaselt üüritavate korterite maksumus sama või odavam kui vastava taseme hotellituba. Erinevus võib ulatuda 20-30%-ni,-ütleb ettevõtte "Inkom-kinnisvara" analüütilise keskuse juht Dmitri Taganov. “Lisaks on turistil või ärireisijal, kes on mitu päeva pealinna tulnud, täisvarustusega köök, kus saab iseseisvalt lõuna- või õhtusööki valmistada. Ja hotelli paigutades peate kas iga kord palju raha restorani jätma või otsima läheduses asuva korraliku kohviku või restorani. Ja pole tõsiasi, et väärt asutus on kiviviske kaugusel. " Hotell peab iga eest maksma lisateenus- särkide pesemine ja triikimine, kingade hooldus jne. Üürikorteris ei esita keegi lisarvet selle eest, et tööandja kasutas triikrauda, pesumasinat või kingaharja.
Mis puutub üürileandjasse, siis tema jaoks on lühiajalise äritegevuse peamine eelis võimalus eelarvamusteta igal ajal projektist väljuda. Näiteks kui korterit on vaja isiklikeks vajadusteks - omaniku enda, tema laste või vanemate elukohaks, ei pea üürileandja mitu kuud ootama, enne kui üürnikuga leping lõpeb, nagu see on sageli pikaajalise üürid. Peale selle üürileping pikaajaline näeb sageli ette üürnikele trahvi maksmist juhuks, kui see korteriomaniku süül katki läheb. Igapäevaste korterite üürnikud jäävad harva üle kümne päeva.
Igapäevane üür on mõistlik, kui soovite korterit müüa. Korterite eksponeerimise aeg võib kesta mitu kuud, eriti praegu, mil nõudlus isegi vedela eluaseme järele on ülimadalal tasemel, kuid ärge jätke kasutamata võimalust teenida raha ostjaga oodatud jõudeoleva korteri eest. Igapäevane üür võimaldab korraldada objekti väljapanekuid peaaegu igal ajal, pikaajalise üürimise korral peate külastuste aja üürnikega kooskõlastama. Samuti on mitmekesistamise valikuna õigustatud ka „äri päevaks”. Kui teil on kaks või enam korterit, on soovitatav üürida üks neist pikaks ajaks ja teine igapäevaseks üürimiseks. Pealegi on Moskvas turismi hooajalisus vähem väljendunud ja külastajate voog on aastaringselt stabiilne.
Päevane üür tundub esmapilgul isegi tulusam kui pikaajaline. “Väikese kahetoalise turistiklassi korteri maksumus koos hea kosmeetilise remondiga, vajalike kodumasinate ja mööbliga on umbes 3-4 tuhat rubla. päevas. Selgub, et sellise korteri üürimisel 20 päevaks kuus võite loota sissetulekule 60-80 tuhande rubla ulatuses. Pikaajalise üürilepingu korral on selle maksumus umbes 35–45 tuhat rubla. kuus ”, toob Dmitri Taganov näite. Samal ajal on pikaajalise üürituru intressimäärad viimasel ajal pidevalt langenud ja kasumlikkus sellest ei ületa täna 4–5%.
Ei mingeid garantiisid ega kindlustust
Kuid ei saa öelda, et eluaseme üürimine lühikeseks ajaks on lihtne. Sellega on seotud palju keerukamaid asju, kui esmapilgul tundub. peamine probleem igapäevane üürileandja - garanteeritud sissetuleku puudumine. Pikaajalise üürilepingu korral piisab kliendi leidmisest üks kord, lepingu sõlmimisest - ja saate aasta aega rahus elada, saades stabiilse igakuise sissetuleku. Ja uute külaliste lühiajalise otsimise korral jätkub.
Alates sügisest otsustas Dmitri K. oma korteri Peterburi kesklinnas igapäevaseks üürile anda. Ja omast kogemusest olin veendunud, et see äri ei ole praktikas nii kasumlik kui teoreetiliselt tundub. “Kui ma seda pikaajalise lepingu alusel rentisin, oli mul alati tagatud 30 tuhat rubla. kuus. Nüüd on rohkem probleeme ja vähem tasumist, ”ütleb ta. Kuu pärast kuud pole vajalik. Kord oli Dmitril väga vedanud: üks pere üüris 20 päevaks korteri, kes tegeles oma eluaseme remondiga, ja kuna see venis, pidid nad üürilepingut sama perioodiga pikendama. Kuid see oli ainus juhtum. Ülejäänud aja on korter hõivatud keskmiselt kümme päeva kuus. "Siiski on üsna objektiivsed põhjused. Esiteks pole talv Peterburi jaoks turismihooaeg. Teiseks kriis. Peamine klientide kontingent on turistid ja ärireisijad ning nende mõlema arv on viimastel kuudel oluliselt vähenenud, ”räägib Dmitri.
Peterburi kinnisvarafirma elamufondi üürimise juht Svetlana Aleksashina märgib, et nõudlus igapäevase eluaseme järele on ebaühtlane ja sõltub tõesti suuresti hooajast: „Enne uut aastat oli piisavalt inimesi, kes tahtis mitmeks päevaks korterit üürida: paljud inimesed teistest linnadest tulid oma sõprade, sugulaste juurde siia puhkama. Nüüd turul päeva rent rahulik, kuid see on sellel aastaajal traditsiooniline. Taastumine, nagu alati, saabub mais-juunis: valgete ööde hooaeg meelitab igal aastal turiste Neeva linna. Konkurents igapäevase üürituru turul on aga viimasel ajal veelgi karmistunud: ilmunud on arvukalt minihotelli ja paljud külastajad eelistasid seda segmenti korteritele.
Üürnike stabiilsema voolu tagamiseks on muidugi alternatiivseid viise. Kuid need on amatööri jaoks juba võimalused. Võite näiteks korterit üürida puhkuseks ja pidudeks - selleks on mugavates piirkondades olev kinnisvara alati nõutud. Kuid siin peate olema teadlik tagajärgedest korteri seisundile. Keegi, raha maksnud, ei hoolitse omanike vara eest. Teine võimalus on üürida kortereid vaba aja naistöötajatele. See tagab ka stabiilse kasumi. "Kuid sellised korterid halvenevad kiiresti," märgib üks üürileandjatest. "Pealegi, kui korter asub korralikus majas, ei taha te kindlasti naabritega suhteid rikkuda."
Pidev klientide otsimine pole kaugeltki ainus probleem, mis üürileandjat ees ootab. Igapäevaseks üürimiseks mõeldud korter nõuab palju rohkem tähelepanu. Pärast iga klienti peavad omanikud maja täielikult korda tegema, koristama, värsket voodipesu pakkuma jne. Pealegi kaotavad sellised esemed oma välimuse palju kiiremini. „Külalised muutuvad pidevalt ja pole sugugi tõsiasi, et nad kõik on uue mööbli ja kodumasinate suhtes äärmiselt tundlikud. Seetõttu omanik igapäevane korter kosmeetilist remonti peate tegema palju sagedamini kui pikka aega üüritud korteris. Ja ka maksta kahjukindlustuse eest, ”ütleb Dmitri Taganov. Kuid nagu märkis Peterburi majaomanik Dmitri K., on kindlustuse ostmine liiga suur luksus: kindlustusseltsid kas keelduvad selliseid kortereid üldse kindlustamast või purustavad liiga kõrged hinnad.
Lühiajalise üürimise korral on pettuse või kuritegevuse oht palju suurem. Dmitri K. -l oli selline kogemus juba olemas. Uus aasta ta tuli külla korterile, mis tol ajal oli tühi, kuid leidis, et ei pääse sisse: võti ei sobi mingil teadmata põhjusel lukku. Uksele lähemalt vaadates avastas Dmitri, et lukk on lihtsalt vahetatud. Pidin helistama hädaolukordade ministeeriumi töötajale, kes avas ukse ja lasi õige omaniku sisse. Kord korteris olles leidis Dmitri paljude teiste inimeste asjad, kaunistatud jõulupuu, alkoholipudelid - ühesõnaga selged märgid selle kohta, et korter on asustatud. Mõne aja pärast ilmus välja uus "üürnik", kes tervitas korteri tegelikku omanikku nördinud küsimustega viimase viibimise põhjuste kohta kellegi teise korteri territooriumil. Selgus, et ta üüris kinnisvarabüroo kaudu korteri ja maksis kohe kolm kuud ette. Tasapisi selgusid pettuse üksikasjad: veidi enne uut aastat üüris paariks päevaks korterit naine, kes saabus tema sõnul Sotšist. Nii lühikese ajaga õnnestus tal teha topeltvõtmed ja pärast ametlikku "lahkumist" naasis ta, muutis luku ja kinnisvaramaakleri varjus nõustus ta korteri teisele isikule üürima. Ta võttis temalt ettemaksu - ja kadus teadmata suunas.
Dmitril vedas: ebaseaduslik üürnik vabastas korteri ilma pretensioonideta ning peale aja ja närvide ei kandnud omanik kahjusid. Kuid erineva stsenaariumi korral poleks pettur võib -olla uuesti tegemisega vaeva näinud, vaid lihtsalt kogu väärtusliku vara ja varustuse majast välja viinud. Riskide minimeerimiseks peaksite vähemalt tegema kliendi passist koopia, kuid see ei kindlusta teid 100% petturite vastu.
Usaldus või iseseisvus?
Kui soovite oma korterit igapäevaseks üürimiseks välja üürida, on teie ees kaks võimalust: anda korter kinnisvarabüroole usaldusse või tegeleda selle kohaletoimetamisega ise.
Kell usalduse juhtimineühelt poolt vabaneb omanik kõigist tülidest. Teisest küljest on kinnisvaramaaklerite pettuste oht endiselt olemas. Agendid võivad lihtsalt petta, alahindades päevade arvu, mille jooksul korter välja üüriti, ning jätta osa sissetulekust endale. Sa ei saa iga päev korterisse minna ja kontrollida.
Kui võtate asja enda kätte, peate klientide leidmiseks kasutama võimalikult palju teabekanaleid. See pole aga liiga keeruline. Tasub sisestada "Yandexi" või mõnda teise otsingumootorisse sõnad "igapäevane üür" - ja seal ja siis on teil valida kümnete üürikorterit pakkuvate agentuuride veebisaitide vahel. Peaaegu kõik neist teevad korteriomanikega koostööd. Peate tegema kavandatava korpuse standardkirjelduse, märkima kõik selle põhiparameetrid ja tegema mõned fotod (köök, vannituba ja magamistuba). Fotod ja kirjeldused on avaldatud agentuuri veebisaidil. Korteriomanik märgib, kui palju ta päevas sooviks saada, ja kinnisvaramaakler lisab selle näitaja peale oma ümbrise. Näiteks kui korter "omanikult" maksab 2 tuhat rubla, pakub agentuur seda 2,5-3 tuhande eest. Sellisel juhul on vahendajate pettus vaevalt võimalik, kuna agentuur mängib eranditult ühendav link. See juhib klienti ja kodu omanik on temaga juba kontaktis: ta näitab korterit, voodipesu vahetamist ja koristamist ning kõige meeldivam on tasu saada. Siis annab ta juba komisjonile vahendustasu.
Mitme korteri olemasolul muutub igapäevane üür täisväärtuslikuks äriks, mis nõuab mitte ainult esialgseid investeeringuid, vaid ka regulaarseid kulutusi. Vajalik on kas koristusteenuste sisseostmine allhangetena või oma operatiivüksuse loomine, mis võtab üle korterite koristamise, voodipesu pesemise ja vahetamise, väiksemad remonditööd jne. Lisaks teenindajatele on vaja ka raamatupidajat. Peate looma suhted inimestega, kes suudavad lahendada üürnikega tekkinud konfliktiolukorra. Selle äri oluline element on tõhusa veebisaidi loomine ja reklaamimine Internetis. "See tundub väga raske, kuid praktikas võib see osutuda vastupidiseks. Tegevuse käigus luuakse ärisuhted teatud organisatsioonidega, näiteks Lääne firmade esindustega, mille tulemusel muutub see äri stabiilsemaks ja turvalisemaks. Lisaks saate pakkudes lisatulu seotud teenused: transport, turistid jne ", - ütleb ettevõtte" Century 21 West "tegevdirektor Jevgeni Skomorovski.
Edu retsept
Kõiki kortereid ei üürita võrdselt hästi. Selle nõudlus potentsiaalsete üürnike vahel sõltub mitmest parameetrist. Esiteks on sellise eluaseme asukoht oluline. “Lühiajaliseks üürimiseks on eriti nõutud väikesed korterid Moskva keskrajoonis, näiteks stalinistlikes majades. Populaarsed on ka alad, kus on suured näitusekeskused, ”ütleb Penny Lane Realty luksuskorterite rentimise osakonna eksklusiivosakonna juhataja Vadim Lamin. Samal ajal jääb parameeter „metroo jalutuskäigu kaugus” oluliseks parameetriks - nagu ostes või pikaajalise rendi korral.
Kui pikaks ajaks üüritud korterit saab minimaalselt sisustada, siis lühiajalise üürimise korral selline number ei toimi. Siin peaks kõik olemas olema, et pakkuda elanikele mugavat alternatiivi. hotellituba... Hotelli saabuv inimene ei viitsi kaasa võtta seepi, rätikut, hambapastat, voodipesu. Kõike seda saab ta kohapeal. Igapäevase üürimise puhul peate tagama sama.
Toas peaks olema mugav garderoob ja magamiskoht. Köök peab olema varustatud külmkapi, veekeetja ja mikrolaineahjuga. Viimane on asendamatum element kui taldrik. „Vähesed külastajad tegelevad tõsise toiduvalmistamisega. Nad kas söövad kohvikus või eelistavad osta valmistoitu ja soojendada seda, ”ütleb kinnisvaramaakler Sergei. Toas on vaja televiisorit ja hiljuti on populaarseks saanud ka DVD -mängija. Sellised pisiasjad mängivad sageli olulist rolli, seda enam, et igapäevase üürituru konkurents on suur ja hindades praktiliselt vahet pole.
Lühiajaline üür: PRO & CONTRA
1. Potentsiaalselt suurem sissetulek kui pikaajaline üür.
2. Võimalus igal ajal äri lõpetada.
3. Korteri tasuta käsutamine (võite igal ajal müüa, sugulasi arveldada jne).
1. Garanteeritud sissetuleku puudumine.
2. Vajadus pidevalt uusi kliente otsida.
3. Korter vajab sageli remonti, see kaotab oma esitluse kiiremini.
4. Töömahukam äri: korter tuleb pärast iga klienti korda teha, elanikele on vaja anda täielik "hotellikomplekt" - voodipesu, nõud, mööbel ja kodutehnika.
Avaldamine
Kinnisvara saab rentida, mis kasutamise käigus ei kaota ega muuda oma looduslikke materjale. Üürileping peab sisaldama teavet, mis võimaldab täpselt määrata, milline vara rendiobjektina võõrandatakse. Kui on võimatu kindlaks teha, millist vara rendilepingu alusel välja renditakse, loetakse selline leping sõlmituks ning sellise lepingu osapooltel ei ole mingeid õigusi ega kohustusi.
Ainult omanikul on õigus kinnisvara välja üürida. Üürileandja võib aga olla ka isik, kes ei ole omanik, kuid kellel on õigus vara omaniku poolt välja üürida.
Vara üüri tähtaeg määratakse lepinguga. Kui lepingus pole tähtaega täpsustatud, loetakse, et leping on sõlmitud määramata ajaks. Sellisel juhul on kummalgi poolel õigus lepingust igal ajal taganeda, teatades sellest teisele poolele üks kuu ette ning kinnisvara üürimise korral - kolm kuud ette. Sellisel juhul võib lepinguga kehtestada teistsuguse tähtajatu üürilepingu lõppemise eest hoiatamise aja.
Rendileandja vastutab kõigi renditud vara puuduste eest, isegi kui ta ei teadnud neist lepingu sõlmimise ajal. Kui üürnik leidis pärast vara vastuvõtmist teatud puudusi, on tal õigus:
nõuda rendileandjalt need tasuta kõrvaldamist;
parandavad need puudused iseseisvalt ja nõuavad nende kõrvaldamiseks tehtud kulutuste hüvitamist samaaegse maksega;
kõrvaldama puudused iseseisvalt ja pidama kinni üürist tehtud kulutuste summa, teatades sellest üürileandjale. Üürnikul on ka õigus nõuda üüri proportsionaalset vähendamist, samas kui ta võib tuvastatud puudused kas kõrvaldada või mitte;
mitte puuduste kõrvaldamiseks, vaid lepingu lõpetamiseks.
Üürileandja ei vastuta üüritud vara puuduste eest juhul, kui need puudused olid üürilepingu sõlmimisel kokku lepitud või olid üürnikule ette teada või oleks pidanud üürniku poolt vara ülevaatuse käigus avastama. või selle kasutuskõlblikkuse kontrollimine lepingu sõlmimisel või üürile antud vara võõrandamisel ...
Kommunaalmaksed üürniku poolt
Üürileping on tasuline leping. Üüri suurus, maksetähtaeg määratakse lepinguga. Lisaks on üürnik kohustatud tasuma renditud kinnisvara eest kommunaalmaksed. Üürniku kommunaalkulude hüvitamiseks on mitu võimalust:
fikseeritud üür, mis sisaldab kommunaalmaksete maksumust. Liisinguvõtja maksab üürileandjale üüri iga kuu lepingus määratud summas;
üür, mis koosneb pidevast ja varieeruvad osad eelkõige on pidev üür tasu renditud ruumide pindala eest, muutuja on tasu kommunaalteenuste eest;
üür ilma kommunaalkuludeta. Üürnik sõlmib kommunaalteenustega iseseisvalt lepingud või kommunaalteenuste hüvitamiseks saab kasutada käsunduslepingut.
Rent võttes arvesse kommunaalkulusid
Üür, sealhulgas kommunaalmaksed, on maksuametiga kõige vähem vastuoluline, kuid see on vähem kasumlik valik. Mõne teenuse maksumus sõltub otseselt nende tarbimise mahust ja alati ei ole võimalik eelnevalt kindlaks määrata, kui palju näiteks üürnik elektrit tarbib. Seetõttu võib tekkida olukord, kus üürniku poolt tegelikult tarbitud kommunaalteenused ei kuulu üüri hulka kuuluvate kommunaalmaksete hulka.
Raamatupidamine rendileandja juures. Üür, võttes arvesse kommunaalarveid, on tulu ruumide renditeenuste müügist. Maksustamise objektiks on üürivara pakkumise teenuste rakendamine.
Sel juhul on kogu üürisumma tasu üürileandja teenuste eest rendile antud vara eest. Seetõttu peab üürileandja arvestama käibemaksu kogu üürisumma pealt ja väljastama arve kogu üürisumma kohta. Samal ajal ei ole rendileandjal vaja eraldada arvel ja arvel tasumiseks eraldi rida kommunaalmaksete summale (Venemaa rahandusministeeriumi kiri kuupäeval 09.19.06 nr 03-06- 01-04 / 175).
Kommunaalteenuste osutajate esitatud käibemaksusummade osas võib üürileandja need täielikult maha arvata üldtunnustatud korras, kuna teenused ostetakse käibemaksuga maksustatavateks toiminguteks (kinnisvara rentimine). Loodeosa FAS 10.01.07 nr. А05-7971 / 2006-13, Põhja-Kaukaasia ringkonna föderaalne monopolivastane teenistus, kuupäev 07.11.07 nr Ф08-6607 / 07-2723А-kinnitatud Vene Föderatsiooni kõrgeim vahekohus 29.02.08 nr 2615/08).
Üürniku raamatupidamine. Üürnik, tasudes üüri, mis sisaldab kommunaalmaksed, hüvitab üürileandjale kommunaalmaksed. Kuna üürileandja esitas arve kogu üürisumma eest, on üürnikul õigus maha arvata kogu üüriga seotud käibemaks, sealhulgas kommunaalteenuste eest (Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presiidiumi 10.03. 09 nr 6219/08, FAS Moskovski rajoon 04.24.09 nr KA-A40 / 3091-09).
Seega on üürnikul õigus käibemaksu mahaarvamisele, kui üür sisaldab fikseeritud osa ja muutuva summa, mis on samaväärne kommunaalmaksete summaga.
Fikseeritud ja muutuvatest osadest koosnev üür
See üürileandja kommunaalkulude hüvitamise viis tekitab kõige rohkem vaidlusi käibemaksu mahaarvamiseks vastuvõtmise üle nii liisinguandja kui ka üürniku poolt.
Raamatupidamine rendileandja juures. Küsimuses, kas üürileandjal on õigus kohaldada käibemaksu mahaarvamist liisinguvõtja tarbitud teenuste eest, on kaks seisukohta. Esimese seisukoha kohaselt saab üürileandja maha arvata ainult selle osa käibemaksust, mis on seotud tema isiklikult tarbitud kommunaalkuludega. Üürileandja ei teosta kommunaalteenuste müüki, ta ei saa sellest toimingust tulu, seetõttu ei tohiks ta üürnikule väljastada arvet tema tarbitud kommunaalteenuste summa kohta. Seetõttu kättesaamisel Raha rentniku poolt nende teenuste eest tasumiseks tehtud kulutuste hüvitamiseks liisinguvõtja poolt üle antud, ei teki käibemaksu objekti (Venemaa rahandusministeeriumi 31.12.08 kirjad nr 03-07-11 / 392, 26.12.08 nr 03-07-05 / 51, Venemaa föderaalne maksuteenistus Moskvas alates 21.05.08 nr 19-11 / 48675, Volga rajooni FASi otsused 04.03.08 nr A65-8421 / 2007-CA1-37, keskringkonna FAS alates 14.02.08 nr A48-1629 / 07-6, Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu määratlus, 29. jaanuar 2008, nr 18186/07).
Lisaks ei ole üürileandjal õigust rentnikule arveid uuesti väljastada, kuna sel juhul ei ole ta vahendaja liisinguvõtja ja teenusepakkuja vahel ning seetõttu ei ole eeskirjade punktides 3 ja 7 laekunud ja väljastatud arvete logide pidamine tema kohta ei kehti., osturaamatud ja müügiraamatud käibemaksu arvutamiseks.
Seega järeldub, et rendileandja:
aktsepteerib mahaarvamiseks ainult seda osa käibemaksust, mis langeb tema tarbitud teenuste osale;
Käibemaks, mis langeb üürniku poolt tarbitud teenuste osale, sisaldab nende teenuste maksumust;
esitab üürnikule kommunaalkulud koos käibemaksuga (kommunaalteenused).
Siiski on ka teine seisukoht: rendileandjal on sellises olukorras õigus kohaldada mahaarvamist (Uurali ringkonna FAS-i 11.12.08 resolutsioonid nr F09-9211 / 08-C2, Keskrajooni FAS 28.03. .07 nr A48-4688 / 06-19). Argumendid määratud seisukoha kohta on järgmised. Üürileandja on kohustatud andma ruumid üürile lepinguga kehtestatud tingimustes, s.o. kasutamiseks sobivas seisukorras. Üürileandja sõlmib kommunaalteenustega lepingud, mis näitavad talle käibemaksu summat ja väljastavad arve osutatud teenuste eest. Seega on üürileandja poolt kommunaalteenuste ostmine üks ruumide väljaüürimise eeldusi. Järelikult ostetakse neid teenuseid käibemaksuga maksustatavate tehingute tegemiseks, kuna renditeenused on käibemaksuga maksustatavad.
Kui üürileandja täidab kõik maksuvähenduse kohaldamiseks vajalikud tingimused, siis on tal kommunaalteenuste osutajate esitatud kogu käibemaksu summa, tal on õigus mahaarvamine täielikult vastu võtta. Sel juhul esitab ta üürnikule hüvitamiseks kommunaalkulud, välja arvatud kommunaalteenuste tasutud käibemaks.
Üürniku raamatupidamine. Üürniku käibemaksu mahaarvamise kohaldamise seaduslikkuse osas on ka kaks seisukohta.
Esimese seisukoha kohaselt ei saa rentnik mahaarvamist rakendada, kuna rendileandjal ei ole õigust talle arvet väljastada. Seega ei vasta üürnik ühele mahaarvamisõiguse tekkimise tingimustele, mis on kehtestatud artikli 1 lõikega 1. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 172 (Venemaa rahandusministeeriumi kirjad kuupäeval 03.24.07 nr 03-07-15 / 39, Vene Föderatsiooni maksuteenistus Moskva kohta 16. juulil 2007 nr 19 -11 / 067415, Lääne-Siberi rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 09.01.08 resolutsioonid nr F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 nr F04-2074 / 2008 (2736-A45- 41).
Kui üürileandja arvet ei väljasta, saab tarbija kommunaalteenuste osaga seotud käibemaksu summa rentnik kulude osana arvesse võtta. Teise seisukoha kohaselt on rentnikul õigus käibemaksu summa maha arvata uuesti väljastatud arvete alusel, järgides muid artikli 2 lõikes 2 kehtestatud nõudeid. 171, artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 172 (Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 17.03.09 resolutsioonid nr KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 nr KA-A40 / 12036-08-p, presiidium Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu otsus 25.02.09 nr 12664/08). Kohus märkis oma otsust põhjendades, et üüripindade kasutamine on võimalik ainult siis, kui see on varustatud soojuse, elektri, vee jms. Seetõttu on kommunaalteenuste pakkumine lahutamatult seotud renditeenuste osutamisega.
Üür ilma kommunaalkuludeta
Sel juhul sõlmib üürnik kommunaalteenuste tasumiseks eraldi lepingu. Sellisel juhul peab üürileandja, et tema õigusi ei rikutaks, kinnitama üürniku ja kommunaalteenuste vaheliste vastastikuste arvelduste meetodi.
Kuna üürnik töötab otse kommunaalteenustega, väljastatakse arved talle, mitte üürileandjale, seega on tal õigus kommunaalkuludelt käibemaks maha arvata.
Agendileping kui üürileandja ja üürniku vaheline kommunaalkulude tasumise viis
Paljud organisatsioonid sõlmivad kommunaalmaksete hüvitamise käsunduslepingu, mille kohaselt üürileandja tegutseb agendina ja üürnik printsipaalina. Toimides vahendajana kommunaalteenuste ja üürniku vahel, saab üürileandja kommunaalteenuselt saadud arve üürnikule uuesti väljastada ja üürnik saab arvel märgitud käibemaksu maha arvata.
Kuna üürileandja kommunaalteenuste müügi tehinguid ei teosta, ei ole tal käibemaksu arvutamise ja tasumise kohustust. Küll aga tekib tal kohustus tasuda oma tasu väärtuse pealt käibemaks. Vahendusleping on koormav, seetõttu on sellise lepingu osapooltel soovitatav ette näha tasu maksmine vahendaja ülesandeid täitva rendileandja jaoks.
Küsimuses, kuidas üürnik kohaldab käibemaksu mahaarvamist vahendaja kaudu makstud kommunaalkuludest, on vahekohtu otsused mitmetähenduslikud. Näiteks Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 25. septembri 2008. aasta resolutsioonis nr KA-A40 / 8932-08 on märgitud, et üürnikul on õigus kohaldada mahaarvamist kommunaalteenuste eest, mida tasutakse vahendaja kaudu. Kui üürnikul on üürileandja poolt uuesti väljastatud arve spetsialiseeritud organisatsioonidelt saadud kommunaalteenuste tasumiseks, on tal õigus maha arvata kommunaalkuludelt käibemaksu summa, järgides muid artikli 2 punktis 2 kehtestatud nõudeid. 171, artikli 1 lõige 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 172 (vt ka Loode rajooni föderaalse monopolivastase talituse 08.09.08 resolutsioon nr A66-109 / 2008).
Küll aga on Lääne-Siberi rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 27. augusti 2008. aasta resolutsioonis nr F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) märgitud, et vahendusleping määrab tegelikult kindlaks kommunaalkulude hüvitamise korra. Kuna rendileandja kommunaalteenuseid ei müü, ei ole see toiming käibemaksukohustuslane ja rentnikul ei ole õigust käibemaksu maha arvata vastavalt uuesti väljastatud arvetele.
Üürikinnisvara parendused
Rendiperioodi jooksul saab üürnik renditud vara remontida. Parandused liigitatakse eraldatavateks ja lahutamatuteks.
Eraldatavad täiustused
Eraldatavad täiustused hõlmavad täiustusi, mida saab renditud kinnistust kahjustamata eraldada ja seejärel sellest eraldi kasutada. Liisinguvõtja tehtud renditud vara eraldatavad parandused on tema omand, kui lepinguga ei ole ette nähtud teisiti (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 623).
Tulumaks. Rentniku investeeringud, mis on seotud eraldatavate parenduste tootmisega, moodustavad tema raamatupidamises eraldi põhivara objekti soetusmaksumuse. Sõltuvalt täiustuste maksumusest ja kasutustähtajast kajastatakse rentniku kulud nende elluviimiseks amortiseeritava vara soetusmaksumuseks või kajastatakse selle jooksvates kuludes.
Kui parendustööde esialgne maksumus ületab 20 000 RUB, nende kasutusiga ületab 12 kuud ja täiustatud objekti kasutatakse tulu teenimiseks, kajastatakse eraldatavad parendused amortiseeritavana. Rentnik tasub nende paranduste kulud amortisatsiooni kaudu.
Amortiseeritava vara struktuuri kajastatud eraldiseisvate parenduste amortisatsiooni hakkab rentnik koguma alates selle parenduse kasutuselevõtmise kuule järgneva kuu 1. päevast.
Eraldatavate parenduste tegemiseks on rentnikul õigus rakendada amortisatsiooniboonust, lisades aruande- või maksustamisperioodi kuludesse kapitaliinvesteeringute maksumuse mitte rohkem kui 10% (kolmandale-seitsmendale põhivarale) amortisatsioonigrupid - mitte üle 30%) eraldatavate parenduste esialgsest maksumusest. Amortisatsioonipreemia kasutamise võimaluse peaks ette nägema maksumaksja raamatupidamispoliitika.
Käibemaks. Rentnikul on õigus lahutatavate parendustööde maksumuse osana esitatud käibemaks maha arvata, kui kõik Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklid 171 ja 172. Käibemaksuga maksustatavates tegevustes tuleb kasutada eraldatavaid täiustusi, neid tuleb arvesse võtta ja neil peab olema arve, millel on spetsiaalne maksusumma.
Kinnisvaramaks. Raamatupidamises moodustavad liisinguvõtja kulud eraldatavate parenduste loomiseks (soetamiseks) põhivara või varude objekti esialgse maksumuse. Inventuuris sisalduvate eraldatavate täiustuste maksumus kantakse kasutuselevõtmise ajal kuludesse. Nende objektide ohutuse tagamiseks on soovitatav korraldada nende liikumise üle nõuetekohane kontroll.
Eraldatavad parendused, mida rentnik kajastab materiaalses põhivaras, tuleks lisada kinnisvaramaksubaasi. Kui eraldatavad parendused kajastatakse varudena, siis neid kinnisvaramaksuga ei maksustata.
Lahutamatud parandused
Lahutamatud parandused, mida ei saa liisitud varast eraldada, kajastatakse rendileandja omandina ja antakse rendilepingu lõppedes talle üle. Üüritavat kinnisvara saab parandada üürileandja nõusolekul või ilma. Sellisel juhul ei hüvitata liisinguandja nõusolekuta tehtud lahutamatute paranduste kulusid. Liisinguvõtja omavahendite arvelt ja üürileandja nõusolekul tehtud lahutamatute parenduste maksumus tuleb rendileandjal rendilepingu lõppemisel hüvitada.
Tulumaks. Kapitaliinvesteeringud renditud põhivarasse lahutamatute parendustena, mille rentnik on teinud rendileandja nõusolekul, kajastatakse amortiseerituna.
Need kapitaliinvesteeringud amortiseeritakse järgmises järjekorras:
kapitaliinvesteeringud, mille kulud rendileandja hüvitab rentnikule, amortiseerib rendileandja Ch. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 25;
Liisinguvõtja poolt liisinguandja nõusolekul tehtud kapitaliinvesteeringud, mille väärtust rendileandja ei hüvita, amortiseerib rentnik rendiperioodi jooksul, lähtudes amortisatsioonisummadest, mis on arvutatud, võttes arvesse üürileandja kasulikku eluiga. renditud materiaalne põhivara.
Raamatupidamine rendileandja juures. Rendileandja maksuarvestuses ei kajastata tasuta saadud lahutamatute parenduste väärtust, mida rentnikule ei hüvitata, maksustatava tuluna cl. 32 lk 1 kunstist. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 251. Samas ei ole rendileandjal õigust talle tagastatud liisingueseme algväärtust lahutamatute paranduste võrra suurendada. Lisaks ei saa üürileandja eraldi investeeringuid amortiseerida lahutamatute parandustena, mis on tehtud ilma tema nõusolekuta ja hiljem talle tasuta üle antud. Selline õigus antakse üürileandjale ainult tingimusel, et ta hüvitab rentnikule tehtud paranduste kulud.
Vastavalt artikli 1 lõikele 1. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 258 kohaselt amortiseerib liisinguandja kapitaliinvesteeringud, mille kulud rendileandja hüvitab üürnikule, üldisel viisil. Amortisatsioon algab amortiseeritava vara kasutuselevõtmise kuule järgneva kuu 1. päeval lahutamatute parendustena.
Rendileandja peaks juhinduma amortisatsiooni arvutamise üldisest korrast pärast objekti algväärtuse suurenemist, s.t. kõik tingimused peavad olema täidetud, justkui teeks kapitaliinvesteeringud rekonstrueerimise (moderniseerimise) vormis üürileandja ise. Lisaks on üürileandjal õigus kasutada amortisatsiooniboonust ja kustutada kuni 10% korraga (30% - 3-7 amortisatsioonigruppi kuuluvate liisinguesemete puhul) kapitaliinvesteeringute kuludest lahutamatute parenduste näol. .
Üürniku raamatupidamine. Üürnik saab amortiseerida tema tehtud lahutamatud parandused renditud varale, kui on täidetud kaks tingimust:
kapitaliinvesteeringud tehti liisinguandja nõusolekul;
rendileandja tehtud kapitaliinvesteeringute maksumust ei hüvitata.
Kui need tingimused on täidetud, amortiseeritakse rentniku poolt tehtud kapitaliinvesteeringud renditud vara lahutamatute parandustena rendiperioodi jooksul.
Kapitaliinvesteeringud liisinguvõtja lahutamatute täiustuste näol on lahutamatult seotud liisingueseme endaga, seetõttu kasutatakse nende amortisatsioonimäära arvutamiseks renditud objekti põhivara klassifikatsioonis kehtestatud kasulikku eluiga. Venemaa rahandusministeerium, 14. mai 2008, nr 03-03-06 / 2/52).
Seega peaks rentnik kasuliku eluea määramisel juhinduma tingimustest, mis on kehtestatud amortisatsioonigrupile, millesse renditud ese kuulub. Selle perioodi alusel arvutatakse amortisatsiooni summa lahutamatute paranduste eest (Venemaa rahandusministeeriumi 14. mai 2008. aasta kiri nr 03-03-06 / 2/52).
Kui organisatsioon üürib näiteks ruume 10. amortisatsioonigruppi kuuluvas hoones ja teeb nendes ruumides lahutamatuid parendusi, siis tuleb tehtud paranduste kasulik eluiga määrata vastavalt 10. amortisatsioonigrupile. Minimaalne võimalik eluiga sellises olukorras on 361 kuud. (10. amortisatsioonigrupi alampiir).
Rentnik võtab amortisatsiooni alates järgmisest kuust pärast tema tehtud paranduste kasutuselevõtmist. Pärast rendiperioodi lõppu ja liisingueseme tagastamist rendileandjale amortisatsioon lõpeb. Kui liisingueseme kasulik eluiga on pikem kui rendiperiood, ei amortiseerita osa kapitaliinvesteeringute maksumusest lahutamatute parenduste näol, mistõttu ei saa rentnik osa kuludest kajastada lahutamatutest täiustustest.
Mis puudutab amortisatsiooniboonuse kohaldamist, siis on kehtestatud artikli 1 lõikes 1 ette nähtud erikord amortisatsiooni arvutamiseks renditud põhivarasse tehtavate kapitaliinvesteeringute jaoks. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 258 kohaselt ei kohaldata üürniku suhtes lahutamatute parenduste amortisatsiooniboonuse kohaldamise reegleid (Venemaa rahandusministeeriumi kirjad kuupäevaga 05.22.07 nr 03-03-06 / 2 /82, 05.24.07 nr 03-03-06 /1/302).
Liisinguvõtja ilma rendileandja nõusolekuta tehtud püsivaid parandusi ei amortiseerita. Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 256 kohaselt kuuluvad kapitaliinvesteeringud liisitud põhivara lahutamatute parandustena amortiseeritava vara hulka ainult juhul, kui need parandused on rendileandjaga kokku lepitud.
Kui üürileandja hüvitab lepingutingimuste kohaselt üürnikule tema tehtud täiustuste jääkväärtuse rendiperioodi lõpus, lisab üürnik hüvitise summa tuludesse (müügi osana) tulud) ja paranduste jääkväärtus lisatakse kuludele, mis põhinevad art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 268 (Venemaa rahandusministeeriumi kirjad kuupäeval 07.03.08 nr 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 nr 03-03-06 / 2/12).
Amortisatsiooni arvutamise meetodid. Alates 2009. aastast võetakse kõigi amortiseeritava vara objektide amortisatsiooni arvele organisatsiooni raamatupidamispoliitikas fikseeritud viisil. Kuid artikli 3 lõikes 3 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 259 loetleb vara tüübid, mida amortiseeritakse alati ainult lineaarselt: hooned, rajatised, ülekandeseadmed, mis kuuluvad kaheksandasse kümnendasse amortisatsioonigruppi.
Kui rentnik amortiseerib kapitaliinvesteeringud renditud kinnisvarasse, mis kuulub kaheksandasse kuni kümnendasse amortisatsioonigruppi, tuleb kulum arvestada lineaarselt. Mittelineaarset meetodit ei saa selliste kapitaliinvesteeringute puhul rakendada (Venemaa rahandusministeeriumi kiri, 05.10.2006, nr 03-03-04/1/441).
Nii lineaarse kui ka mittelineaarse meetodi puhul amortiseerib rentnik lahutamatute parenduste tegemisel selle vara kasutuselevõtmise kuule järgneva kuu 1. kuupäeva.
Amortisatsiooniperiood. Rentniku jaoks, kes on teinud üüritud varale lahutamatuid parandusi, on peamine asi see, kuidas poolte suhted rendiperioodi lõpus vormistatakse. Kui lepingut pikendatakse (pikendatakse), siis jääb tööle esialgne leping, mille raames täiustusi tehti. Järelikult võib üürnik pärast uuendamist jätkata tema tehtud paranduste eest amortisatsiooni võtmist (Venemaa rahandusministeeriumi 20.03.07 kiri nr 03-03-06 / 1/167).
Kui pooled üürilepingu uuesti läbi räägivad, lõpeb eelmine leping ja hakkab tööle uus leping. Sel juhul kaotab üürnik õiguse amortiseerida parandusi, mida ta on teinud vana üürilepingu alusel, mis on aegunud (Venemaa rahandusministeeriumi kiri kuupäeval 08.10.08 nr 03-03-06 / 2/140) .
Käibemaks. Üürniku iseseisvalt või töövõtjate kaasamisel tehtud üüripindade lahutamatute paranduste üleandmine rendileandjale kuulub käibemaksu alla ning ta on kohustatud esitama käibemaksusumma üürileandjale kulude tasumiseks. lahutamatutest parandustest (Venemaa rahandusministeeriumi kiri kuupäeval 29.08.08 nr 03-07-11 / 290) ...
Liisinguvõtja on kohustatud võtma käibemaksu, koostama arve, olenemata sellest, kas selline ülekanne toimub hüvitatava (sh üüri) või tasuta tasu alusel ja kelle poolt töö tehti - üürnik või töövõtja (FAS PO resolutsioon nr. A12 24.06.08 -18629/07, DVO 20.10.08 nr F03-4340 / 2008).
Samal ajal märkis Moskva ringkonna föderaalne monopolivastane teenistus oma 30. septembri 2008. aasta resolutsioonis nr KA-A40 / 9153-08 asjas nr A40-5452 / 08-108-22, et lahutamatud parandused üüripinnad on üürileandja omand, seetõttu ei saa nende võõrandamist teostada ja käibemaksuga maksustamise objekti ei teki (vt ka Loodeosa föderaalse monopolivastase teenistuse 21.04.06. Nr A56-7638 / 2005).
Kauba, tehtud töö ja tasuta osutatud teenuse omandiõiguse üleminekut kajastatakse kauba (töö, teenuse) müügina. Seega kuuluvad tehingud lahutamatute parenduste tasuta üleandmiseks rentniku poolt käibemaksuga maksustatava käibe hulka (tehingutena töötulemuste ülekandmiseks).
Käibemaks tuleb tasuda kohe, kui lahutamatud parandused rendileandjale üle antakse. Tavaliselt toimub see üleandmine rendilepingu lõpus, kui renditud vara (koos püsiva täiustusega) tagastatakse rendileandjale. Lahutamatute parenduste üleandmisel rendileandjale on rentnik kohustatud väljastama arve ja registreerima selle müügiraamatus.
Kuna lahutamatute parenduste tasuta üleandmine on käibemaksuga maksustatav, on rentnikul õigus lahutamatute parenduste elluviimisel maha arvata tema poolt tasutud käibemaks. Selleks peab ta täitma art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 171 ja 172 (Moskva rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 13.02.07 ja 19.02.07 resolutsioon nr KA-A40 / 450-07 asjas nr A40-31107 / 06-116 -180). Rendileandja ei saa omakorda tasuta lahutamatute paranduste eest käibemaksu maha arvata. Tasuta ülekande korral ei näita rentnik rendileandjale arve alusel tasumisele kuuluva käibemaksu summat (Venemaa rahandusministeeriumi 21. märtsi 2006. aasta kiri nr 03-04-11 / 60 ).
Kinnisvaramaks. Kapitaliinvesteeringud, mille liisinguvõtja on teinud liisinguvõtja põhivara osana kajastatavate lahutamatute parandustena ja mida rendileandja hüvitab (ei hüvita), tuleb enne rendilepingu alusel võõrandamist tasuda kinnisvaramaksuga. Venemaa rahandusministeerium 24.10.08 nr 03-05-04-01 / 37). Üürnikul on soovitav mitte oodata üürilepingu lõppu ja edastada tehtud parandused rendileandjale kohe pärast töö lõpetamist. See võimaldab üürnikul vältida konflikte maksuametiga.
Rendileandja raamatupidamisdokumentides suurendavad liisinguvõtja tehtud lahutamatud parandused liisinguvara algväärtust või kajastatakse eraldi materiaalse põhivarana. Paranduste maksumuse arvestamise võimaluste kohaselt on rendileandja kohustatud tasuma kinnisvaramaksu. See sisaldab kinnisvara maksustamisbaasi lahutamatute täiustamiste kulusid alates hetkest, mil parandused laekuvad üürnikult vastuvõtuakti või muude sarnaste dokumentide alusel.
Üürileandja - välisorganisatsioon
Majaomanikuna mitteeluruumid võib olla välisfirma, kellele kuulub Venemaa territooriumil kinnisvaraobjekt.
Reguleerivate asutuste sõnul võib vara rentimine välisriigi organisatsiooni poolt kaasa tuua püsiva tegevuskoha moodustamise, kui seda teostatakse süstemaatiliselt (Venemaa maksu- ja tolliministeeriumi korraldus 03.28.03 nr BG -3-23 / 150, Venemaa föderaalse maksuteenistuse kiri Moskvale 19.01 .07 nr 20-12 / 05685).
Välisriigi organisatsiooni saadud üür maksustatakse tulumaksuga 20%.
Venemaal asuva kinnisvara rentimise toimingud välisettevõtte poolt kuuluvad käibemaksu alla vastavalt üldtunnustatud korrale.
Kui välisorganisatsioon omandab kinnisvara Venemaa territooriumil, muutub see kinnisvaramaksumaksjaks ja on kohustatud maksuhalduris registreeruma. Järelikult peab ta sellist kinnisvara rentides iseseisvalt arvutama üüri pealt käibemaksu ja maksma selle eelarvesse.
Samas, kui välisriigi äriühingu kinnisvara rentimine ei ole korrapärase iseloomuga, siis seda tegevust ettevõtlusena ei tunnustata. Sellest tulenevalt lasub tulumaksu ja käibemaksu eelarvesse arvutamise ja tasumise kohustus maksuhaldurina tunnustatud Vene organisatsioonil (rentnikul). Omakorda, kui välisettevõtte tegevus kinnisvara rentimiseks moodustab püsiva tegevuskoha, siis pannakse tulumaksu ja käibemaksu eelarvesse arvutamise ja tasumise kohustus esindusele.
Eluaseme rent töötajatele - välisriikide kodanikele
Ettevõtted, kes võtavad tööle välisriigi kodanikke, saavad neile tasuta eluaseme anda või maksta rahalist hüvitist korteri üürimise eest tasumiseks töötamise ajaks. Küsimus, kas antud juhul on üksikisiku tulumaksuga maksustatud tulu pärit võõrtöötajalt ja UST maksustamise objekt, on vastuoluline.
Asendeid on kaks. Esimese seisukoha kohaselt, kui tööandja annab välisriigi kodanikule töölepinguga ette nähtud eluaseme, maksustatakse tulu üksikisiku tulumaksuga ja UST -ga.
Teine seisukoht on see, et välisriikide kodanikel ei ole tööandja eluaseme pakkumisel maksustatavat tulu, kuna eluaseme tasuta pakkumine viitab hüvitistele, mis ei kuulu töötasusüsteemi ja nende eesmärk on hüvitada töötajatele töö tegemisega seotud kulud. kohustusi. Eluaseme tasumist tuleks käsitleda kui kululiiki uude elukohta elama asumiseks.
Tööandja on kohustatud hüvitama töötaja teise asukohta tööle kolimise kulud, sealhulgas uude elukohta elama asumise kulud. Nende kulude hüvitamine on töötajale tema tööülesannete täitmisega seotud hüvitis. Sellest tulenevalt ei teki UST maksustamise objekti (resolutsioon 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).
Eluruumide tasuta pakkumisega seotud hüvitised ei kuulu samuti üksikisiku tulumaksu alla. Kuna eluaseme tagamise kohustus on tööandjal, ei ole välismaalt pärit töötajate eluaseme eest tasumisel maksustatavat tulu (üheksanda vahekohtu apellatsioonikohtu 12.05.08 otsus nr 09AP-3569/2008-AK, FASi keskosa) kuupäevaga 11.12.07 nr A48-717 / 07-2, Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu määratlus 23.04.08 nr 4623/08).
Kommentaarid (1)
21.09.2015 Ljudmila
Agentuurilepingu sõlmimine on üldiselt problemaatiline, sest kommunaalteenuste lepingud on kinnisvaraga alustamise ajal juba sõlmitud ning üürnikud (nad on ka Printsipaalid) ilmuvad ja muutuvad hiljem. Sellise käsunduslepingu (Venemaa rahandusministeeriumi 14. aprilli 2011. aasta kiri nr 03-11-06 / 2/55) võib inspektsioon vaidlustada
Vastama
Lisa kommentaar
Seotud materjalid
Leiti 19 eset 2124 -st
Laiendage kõiki kirjeid Ahenda kõik kirjed Sorteerima: Nimi Kuupäev
18.02.2011 Paber ja Interneti -meedia 22170
Kaaluge üldsättedüüri kohta. Kinnisvara saab rentida, mis kasutamise käigus ei kaota ega muuda oma looduslikke materjale. Üürileping peab sisaldama teavet, mis võimaldab täpselt määrata, milline vara rendiobjektina võõrandatakse. Kui on võimatu kindlaks teha, millist vara rendilepingu alusel välja renditakse, loetakse selline leping sõlmituks ...
20.04.2011 Veergude spetsialist 2162
Küsimus ei ole lihtne ja ausalt öeldes on see endiselt vastuoluline. Küsimuse ajalugu ulatub tagasi meie minevikku selles mõttes, et vaidlused teenusena käsitletava üle algasid ja neid arutati jõuliselt kohtupraktika kujundamise käigus. tasuta lepingud laenu, kus IFTS ehk töötas esimest korda välja ja rakendas praktikas positsiooni: Tasuta laen on teenus. Teenused valdkonnas ettevõtlik tegevus kaubandusorganisatsioonide vahel ...
13.11.2009 Veergude spetsialist -1 +1 1 14817
Tere pärastlõunal, Olga Viktorovna! Vastavalt seadustiku artiklile 146 kajastatakse tehinguid, mis hõlmavad kaupade (ehitustööde, teenuste) müümist Vene Föderatsiooni territooriumil käibemaksuga maksustamise objektina. Venemaa Föderatsioonis käibemaksuga maksustatavate tööde (teenuste) müügi olemasolu või puudumise küsimuse lahendamiseks juhul, kui teoste (teenuste) müüja ja ostja asuvad ...
12.02.2009 Veergude spetsialist 2193
Siin on palju riske, mis tulenevad asjaolust, et skeem pole täiesti selge. See tähendab, et ühelt poolt on sõlmitud turundusteenuste leping, kus mitteresident on klient ning töövõtja asub ja teeb tööd Vene Föderatsiooni territooriumil. Sellega seoses juhime teie tähelepanu valuutakontrollile ja võimalikele riskidele Venemaa poolel, mis on seotud vajadusega kanda lõike 1 lõike 4 sätete alusel käibemaksukohustuslasest maksukohustuste koormat.
01.10.2009 Paber ja Interneti -meedia -1 +1 1 18487
Mitteresidentide osalusel rendilepingu õigussuhete koosseisu tunnused Vastavalt kehtivatele õigusaktidele võivad välisfirmad osaleda Vene Föderatsiooni territooriumil kinnisvara rentimisel järgmistel viisidel. Kinnisvara omaniku ja otsese üürileandjana. Sel juhul on võtmeküsimus mitteresidendiga püsiva tegevuskoha moodustamine (maksus mõttes) ...
01.07.2019 Paber ja Interneti -meedia 260
Vene Interneti -projekt algab IT -arendajaga. Ettevõttel on veebisait, suured kliendid, kuid siis algavad raskused. Näiteks ei ole kõik välismaised vastaspooled valmis raha Venemaa kontodele üle kandma. Seetõttu peab arendaja registreerima ettevõtte välismaal. Mõelgem, millist kasu toob välisfirma Venemaa IT -arendajatele. Välisriigi vastaspooled ei ole valmis raha üle kandma ...
26.02.2015 Seminar 3485
Proovime teie küsimust mõnevõrra selgitada ja täiendada, et lähendada juriidilisi ja maksulisi "konstruktsioone". Kasutame teaduslikku meetodit "lubatav arvamine". Seega on olemas leping teenuse X (töövõtja-ostja-1) osutamiseks. Samuti on ostja-2, kes vastavalt teie plaanile ja ärimudelile omandab ostja-1-lt selle teenuse nõudeõigused. See tähendab, erinevalt rääkides, pooled (ostja-1 ja ostja ...
Teil on vaja valikuvabadust
Teie kursus / seminar / koolitus / esitlus võib saada palju inimesi - ja siis vajate keskmisest suuremat ruumi. Vähe inimesi võidakse värvata - ja siis pole vaja üle maksta. Gruppi ei pruugita üldse värvata, siis tuleb rendileping üles öelda. Kõike seda saab teha, kasutades SpeedRent renditeenust.Teie kliente ei huvita, millise katuse all te täna töötate
Kliendid ei ole enam asukohtadele lojaalsed. Linna piirkond on nende jaoks oluline - jah, kaugus metroojaamast on oluline. Kuid nende jaoks pole vahet, kus te nendega täna kohtute - X ärikeskuses või Y -ärikeskuses üle tee. Alaline vastuvõtt pole enam maine osa. Veebisait ja telefon peaksid olema püsivad. Teenuse kvaliteet peaks olema püsiv - kuid mitte saali aadress!Olles seotud oma kinnisvaraga, ei saa te keskenduda oma klientidele
Teenindusarved, elektri- ja veearved, mõtted üürileandja jaoks järjekordsest hullust kraavist - kõik see imeb su eluenergiat. Piisab selle talumisest! Tunnipinna üüriturg vabastab käed.Ruumide otsimine saidilt on tasuta
Me ei võta ürituste korraldajate taotluste töötlemise eest tasu. Me ei müü teavet. SpeedRent saab tasu protsentides rendiväärtusest ainult lõpetatud tehingutelt sündmuse toimumisel ja tingimusel, et liisinguvõtja ja rendileandja ei esita pretensioone.Leidke sobiv ruum
Registreerimine (alaline registreerimine) Moskvas, korteris madala hinnaga. Pakume täielikku juriidilist tuge punktidest A kuni Z, alustades eluruumide valimisest (selle kontrollimisest) ja lõpetades tehingu toetamisega valitsusasutustes. Alati vähemalt 9–11 teie valitud piirkonda. Registreerimine toimub rangelt seaduse raames, ainult ametlikult MFC kaudu või otse migratsiooniameti kaudu. Kodu omaniku ja registreerimiskohustuslase kohalolek. (Alaline registreerimine Moskvas) Sõltuvalt valitud dokumentide esitamise viisist pitsatatakse teie passi 30 minuti kuni 5 tööpäeva jooksul. Kui soovite Moskvas elamisloa osta, pole see meie jaoks. Me ei müü seda, vaid pakume registreerimiseks juriidilist tuge.
Moskva registreerimine
Moskva elamisluba väljastatakse, võttes arvesse kõiki Venemaa valitsuse kehtestatud norme ja standardeid, rangelt riigiasutuste kaudu. Korteris, kuhu teid registreeritakse, registreeritakse peale teie veel 5–8 inimest. Ei mingeid kummist kortereid! Pealegi on kummist korterid kriminaalkorras karistatavad.
Teie edu algab alalisest registreerimisest Moskvas.
Tahame veel kord korrata ja edastada teile, et meie ettevõtte kaudu vormistatud alaline registreerimine Moskvas on 100% ametlik. Temaga saate kõike, mida seadus nõuab.
Asetage laps kooli või lasteaeda.
Registreerige oma sõiduk liikluspolitseis.
Hea töö valitsus- ja kaubandusorganisatsioonides.
Võtke pangalt laene, sealhulgas hüpoteeklaene.
Tasuta arstiabi osariigi polikliinikutes.
Hankige uus või vahetage olemasolev välispass.
Hankige juhiluba.
Saate pensioni, mis on seadusega ette nähtud.
Registreerimine Moskvasse
Vene Föderatsiooni kodanikele Moskvas registreerimine on tänapäeval üsna nõutud teenus. Nii tühine kui see ka ei tundu, seisab peaaegu iga Moskvasse tööle tulnud venelane silmitsi riikliku bürokraatia masinaga.
Välisriikide kodanike registreerimine Moskvas
- see on vajalik samm Vene Föderatsiooni kodakondsuse edasiseks saamiseks. Tõepoolest, seaduse kohaselt peab tähtajalise elamisloa saanud isik väljastama elamisloa kogu ajutise elamisloa kehtivusajaks.
Juriidiliselt on vaja saada elamisluba elamisloa saamiseks või registreerida elamisluba Venemaal kõigi 5 aasta jooksul elamisloa kehtivusaja jooksul.
Miks on meil Moskvas elamisluba nii taskukohase hinnaga?
Elementaarne! Oleme viimane ettevõte, kes seda teenust pakub. Teeme kardina veidi lahti, meil on umbes 6-8 vahendajat, kes toovad meile kliente, nende "likvideerimiskuluga". Me ei ole vahendajad! Meie hind, vahetult.
Teine fakt: Internetis on palju pakkumisi aktsia ostmiseks registreerimiseks. See on väga kallis protsess ja hind võib tõusta kuni 1 200 000 rubla. Meil on taskukohane toode, mis pole hullem: elamisluba Moskvas ilma elamispinna õiguseta. või võtke meiega ühendust ja registreeruge palju väiksema raha eest? ühemõtteline vastus on ei. Kõik sõltub teie eesmärkidest ja rahalistest võimalustest. Ja see, mis teile sobib, nõuab analüüsi.
Kuid hoolimata teie valikust peate meeles pidama, et riigiasutus väljastab registreerimise Moskvas 6 reguleeritud päeva jooksul.