مزایده اجاره ملک. نحوه برگزاری مزایده برای حق انعقاد قراردادهای اجاره (استفاده بلاعوض، مدیریت امانت) در رابطه با اموال دولتی (شهرداری)

هر یک از کارآفرینان فردی مشاغل کوچک (متوسط) این امکان را دارد که قراردادی با شهرداری فدراسیون روسیه برای اجاره محل منعقد کند. اجاره اموال شهرداری، اموال دولتی دارای برخی از ویژگی های است. هنگام انعقاد چنین اجاره ای، تعدادی محدودیت اعمال می شود.

انعقاد توافقنامه را می توان مطابق با قانون فدرال () به دو طریق انجام داد:

بر اساس نتایج مزایده برای حق اجرای قرارداد اجاره اموال شهرداری؛
بدون سازماندهی معاملات

چه نوع اموالی که اجاره آنها توسط یک مؤسسه دولتی مجاز نیست یا محدود است، مشخصات روش انعقاد قرارداد اجاره املاک شهرداری (اموال دولتی) توسط اطلاعیه FAS شماره TSA / 16309/14 توضیح داده شده است. .

در این مقاله

قوانین، استثنائات

قوانین تنظیم قراردادهای قراردادی برای اجاره اموال دولتی توسط قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17/1) تعیین شده است. طبق این ماده، سازمان‌های شهری خودگردان، مؤسسات دولتی حق دارند املاک و مستغلات را که به عنوان مدیریت عملیاتی درج شده است، تنها پس از نتایج مزایده برای حق امضای قراردادهای اجاره از این نوع، اجاره کنند. در همان زمان، قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17/1) استثناهایی را ارائه می دهد که به طور همزمان برای AU اعمال می شود.

بدون مزایده، سازمان های شهرداری می توانند املاک و مستغلات را در شرایط زیر اجاره کنند:

قرارداد برای مدت کمتر از 30 روز از تقویم در 6 ماه آخر تقویم منعقد می شود.
یکی دیگر از سازمان های شهرداری، یک سازمان دولتی، یک ساختار غیر انتفاعی (همچنین با محوریت اجتماعی)، یک موسسه پزشکی، یک ساختار درگیر در زمینه آموزش برای امضای قرارداد اجاره نامه درخواست می کنند.
املاک واگذار شده مشمول مالیات جزئی از مساحت کمتر از 20 متر مربع تلقی می شود و انتقال دهنده دارایی های ملکی مربوطه حق 10 درصد مساحت این ساختمان (محل) را دارد. )
قرارداد قراردادی با شخص خاصی امضا می شود که به تنهایی درخواست مشارکت رقابتی را برای مزایده ارائه کرده است (در این مورد اگر این شخص استانداردهای تعیین شده را داشته باشد) که تنها شرکت کننده در مزایده است.

تعهد به امضای قرارداد اجاره قبل از یک سازمان دولتی مستقل فقط در آخرین موارد ذکر شده (توافق با یک شرکت کننده واحد در یک حراج سازمان یافته، مناقصه) ایجاد می شود. در شرایط دیگر، زمانی که اجاره ملک بدون مزایده ارائه می شود، صاحب حق تعهدی به امضای قرارداد قراردادی ندارد، متقاضی حق طرح ادعا برای چنین مناطقی را ندارد.

برگزاری مزایده اجاره املاک در رابطه با متقاضیان ترجیحی مجاز است. اگر بیش از یک مورد از این قبیل برای یک شی غیر منقول دولتی وجود داشته باشد، مؤسسه دولتی مستقل حق دارد از اجاره املاک و مستغلات با شرایط ترجیحی امتناع کند و بین آنها مناقصه ترتیب دهد. این امر به نظر سازمان ضد انحصار نقض منافع متقاضیان این دسته نیست.

اما احتیاط هنگام تصمیم گیری برای سازماندهی مزایده برای اجاره ارزش اموال AU، که به عنوان مدیریت عملیاتی به آنها اختصاص داده شده است، باید به عنوان صاحبان این ملک نشان داده شود. با موافقت با اجاره مسکن، منطقه خاصی از سازمان، موسس باید طبق الزامات قانون فدرال شماره 135/2 هدایت شود.

امضای قراردادهای اجاره اموال دولتی بدون سازماندهی مزایده

قانون چندین استثنا را در نظر می گیرد، زمانی که یک موسسه دولتی مستقل حق اجاره محل را بدون مزایده دارد.

مستاجر - مؤسسه آموزشی، پزشکی

به طور خاص منظور از سازمان های آموزشی، پزشکی (موسسات بودجه ای) در توضیحات FAS (فصل 5-6) مشخص شده است. در این شرایط لازم است با مفاد قانون فعالیت های صنعت هدایت شود.

طبق قانون فدرال (ماده شماره 2/11)، موسسات پزشکی بدون توجه به شکل سازمانی و قانونی مورد استفاده، شامل اشخاص حقوقی می شود که تجارت آنها در درجه اول با رشته پزشکی مرتبط است، مشروط بر اینکه مجوز مناسب وجود داشته باشد. همچنین سازمان‌های پزشکی، کارآفرینان فردی (IE) هستند که فعالیت‌های آنها به پزشکی مرتبط است.

قرارداد اجاره کوتاه مدت املاکی که در نتیجه مزایده امضا نشده است بدون برگزاری مزایده برای دوره جدید قابل تمدید نیست. در این مورد، قاعده تعیین شده اعمال می شود که مدت اعتبار این قرارداد را برای اجاره محل محدود می کند.

مؤسسات آموزشی (بودجه ای) ساختارهایی هستند که عمده فعالیت های آنها مربوط به حوزه آموزش و همچنین مؤسساتی است که مستقیماً درگیر آموزش هستند. چنین سازمان هایی، طبق قانون فدرال شماره 273 ()، علاوه بر این شامل کارآفرینان فردی می شود که در فعالیت های آموزشی فعالیت می کنند.

نتیجه: اشخاص حقوقی، کارآفرینان انفرادی که فعالیت اصلی آنها مربوط به حوزه آموزشی یا پزشکی است، اما با مجوزهای مناسب، این امکان را دارند که مساحت یک شی غیر منقول از یک سازمان خودگردان شهرداری (موسسه دولتی) را بدون اجاره اجاره کنند. شرکت در مزایده

اجاره کوتاه مدت

طبق قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17.1 / 11/1)، سازمان های شهرداری و موسسات دولتی مجاز به اجاره املاک و مستغلات برای مدت کوتاهی بدون برگزاری مناقصه یا مزایده هستند. در عین حال ارائه چنین خدماتی به یک نفر برای بیش از 30 روز تقویم به مدت 6 ماه بصورت متوالی بدون برگزاری مناقصه یا مسابقه ممنوع است.

اما طبق قانون ایالتی روسیه (ماده شماره 610/3)، قرارداد اجاره اموال شهری (اموال دولتی) که برای مدتی بیش از حداکثر مدت ممکن تعیین شده توسط قانون فعلی امضا شده است، در نظر گرفته می شود که برای مدت زمان تکمیل شده باشد. یک مهلت

این بدان معنی است که قراردادهای اجاره برای ارزش املاک واگذار شده به شهرداری (ایالت روسیه) و امضا شده برای یک دوره کوتاه مدت بدون برگزاری مزایده، تمدید نمی شوند (قانون فدرال شماره 135 (ماده 17.1 / 9)، مدنی کد ()). موضع مشابهی در توضیحات سرویس ضد انحصار فدرال (فصل 10) وجود دارد.

اجاره بخشی از مساحت محل

قبلاً اشاره شد که اجاره بخشی از متراژ ساختمان (آپارتمان) بدون مزایده اولیه امکان پذیر است اما با رعایت شرایط زیر:

مساحت مورد اجاره نباید بیش از 20 متر مربع و 10 درصد مساحت ملک متعلق به آن باشد.

هنگام ایجاد چنین سهمی، لازم نیست مساحت یک شیء غیر منقول را که حق استفاده از آن قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال شماره 135 منتقل شده است، در نظر گرفته شود (ماده شماره 17.1). ، بر اساس سایر استثنائات تعیین شده توسط قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17.1)، بر اساس نتایج مناقصه.

مستاجر - پیمانکار موسسه

لازم است به طور جداگانه چنین استثنایی از قوانین اجاره املاک و مستغلات شهرداری (اموال دولتی) ذکر شود که در مورد AU (حداقل برای مؤسسات دولتی مستقل که با تکیه بر قانون فدرال شماره 223 خرید انجام می دهند) اعمال نمی شود. در این مورد، منظور ما امضای قرارداد اجاره بدون مناقصه با شخصی است که بر اساس نتایج یک مزایده (بر اساس رقابت) سازماندهی شده مطابق با قانون فدرال با یک سازمان شهرداری (ایالتی) قرارداد منعقد کرده است. شماره 44. در عین حال، حقوق اعطا شده توسط یک مناقصه (مسابقه) مستند به منظور انجام تعهدات این قرارداد پیش بینی شد (قانون فدرال شماره 135، ماده 17.1 / 10/1).

طبق توضیحات FAS (فصل 9)، قراردادهای مدنی که در قانون فدرال شماره 223 اجرا می شوند، موافقت نامه های شهرداری (ایالتی) محسوب نمی شوند. در این رابطه، مقررات قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17.1 / 1/10) در مورد موارد مشابه... یعنی زمانی که یک موسسه دولتی خودمختار با استناد به مقررات قانون فدرال شماره 223 هزینه هایی را برای خرید برخی از کارها یا خدمات متحمل شده است که انجام یا ارائه آنها مستلزم حضور پیمانکار در محل سازمان است ( به عنوان مثال، تئاتر خریداری شده خدمات تعمیر، دوخت لباس صحنه، اجاره مناطق مربوطه به طور انحصاری در حراج های سازمان یافته امکان پذیر است.

مهم! در چنین شرایطی، همانطور که در بالا توضیح داده شد، خرید خدمات، مزایده برای حق تنظیم قرارداد اجاره دو فرآیند مستقل هستند.

تمدید قرارداد

قراردادهای اجاره فعلی برای املاک و مستغلات شهرداری (اموال دولتی)، ارزش املاکی که طبق قانون فدرال شماره 135 (ماده 17.1 / 9-11) به آژانس دولتی برای مدیریت عملیاتی منتقل شده است، قابل تمدید هستند. در صورتی که فردی تعهدات خود را طبق این قرارداد به درستی انجام داده باشد، قراردادی برای یک دوره جدید بدون برگزاری مزایده امضا می شود (مگر اینکه در قرارداد قراردادی خلاف آن مقرر شده باشد و مدت اعتبار چنین قراردادی با مفاد محدود نشده باشد. از قوانین فعلی روسیه).

در این شرایط دو پیش شرط باید رعایت شود:

حداقل مدت تمدید قرارداد اجاره باید از 3 سال باشد (دوره کوتاهتر ممکن است، اما فقط زمانی که مستاجر درخواست مربوطه را بنویسد).
میزان هزینه ای که بر اساس آن درآمد اجاره محل ثبت می شود، بر اساس نتایج ارزیابی املاک و مستغلات مطابق با قیمت های بازار تعیین می شود.

در صورت رعایت کلیه شرایط، موجر، به نمایندگی از یک موسسه دولتی مستقل، طبق قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17.1 / 10)، حق ندارد از تمدید قرارداد قراردادی برای مستاجر خودداری کند.

امتناع در صورتی امکان پذیر است که فرد در زمان اتمام قرارداد اجاره بدهی داشته باشد یا تصمیم به واگذاری اموال غیر منقول به نحو دیگری وجود داشته باشد.

بر این اساس، سازمان ضد انحصار نتیجه گیری های زیر را انجام داد:

تیاز آنجایی که مستاجر فرصتی برای تمدید قرارداد اجاره بر اساس تصمیم جدید در مورد نحوه واگذاری اموال غیرمنقول وجود دارد، مالک باید برای تمدید از مالک ملک مربوطه رضایت بگیرد. قرارداد اجاره
ارسال تمدید قرارداد اجاره مطابق با قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17.1 / 9) می تواند تعداد نامحدودی بار بر اساس دلایل مشابه انجام شود. در عین حال، رعایت الزامات برای هر تمدید جدید سند مهم است.

اجاره فرعی

طبق قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17.1 / 1/16)، در چنین مواردی می توان اموال شهرداری (اموال دولتی) را بدون مزایده به اجاره داد:

حق امضای قرارداد اجاره بر اساس توافق نامه شهرداری (دولتی) به مستاجر اعطا شد.
سازمان دولتی پس از نتیجه مزایده بر اساس مزایده شکست خورده قرارداد اجاره منعقد کرد.

با رعایت این الزامات، املاک و مستغلات هر منطقه قابل اجاره فرعی است (قانون فدرال شماره 135 در این طرح هیچ محدودیتی در نظر نمی گیرد). در شرایط مخالف، مناطق مربوطه برای اجاره فرعی به طور کلی، تعیین شده توسط قانون فدرال شماره 135 (ماده شماره 17.1) با سازماندهی یک حراج، بدون آن، اما با استثنائات دیگر، ارائه می شود.

نحوه برگزاری مزایده برای حق انعقاد قراردادهای اجاره (استفاده بلاعوض، مدیریت امانت) در رابطه با اموال دولتی (شهرداری)

رئیس اداره روش شناسی کنترل و حسابرسی بودجه وزارت سیاست و روش بودجه وزارت دارایی روسیه

یکی از راه های برگزاری مزایده برای حق انعقاد قراردادهای اجاره (استفاده رایگان، مدیریت اعتماد) اموال و سایر توافقات مربوط به انتقال حقوق در رابطه با اموال دولتی (شهرداری) مزایده است.

"حسابدار ارشد" توصیه می کند

مناقصه برای حق انعقاد قرارداد در رابطه با اموال دولتی (شهرداری) می تواند قبل از انقضای قرارداد اجاره فعلی (استفاده رایگان، مدیریت امانت) آغاز شود.

در این صورت قرارداد جدید باید با انقضای مدت قرارداد معتبر در زمان مزایده لازم الاجرا شود. یعنی تا زمان لازم الاجرا شدن قرارداد منعقده در نتیجه مزایده، اموال دولتی (شهرداری) باید عاری از حقوق اشخاص ثالث باشد (به استثنای مواردی که بر اساس حق عملیاتی تضمین شده باشد). مدیریت).

این در بند 8 از توضیحات FAS روسیه در 1 نوامبر 2011 شماره 1 آمده است.

قوانین برگزاری مناقصات در قالب یک حراج به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 (قسمت 5 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ) تعیین شده است. آنها در مورد قطعات زمین و جنگل، بدنه های آبی، قطعات زیرزمینی و همچنین اموالی که تحت قراردادهای امتیازی منتقل شده اند اعمال نمی شوند (بخش 2 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ).

برخی از مقررات مربوط به برگزاری مناقصات و انعقاد قراردادها در رابطه با اموال دولتی و شهرداری در توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011 شماره 1 آمده است.

توجه!

عدم رعایت قوانین مصوب FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 تخلف محسوب می شود. چنین تخلفی مبنای تشخیص دادگاه مزایده ها و معاملات منعقده بر اساس نتایج آنها (از جمله در دعوای مرجع ضد انحصار) است (قسمت 4 ماده 17 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135). -FZ، مواد 168، 449 قانون مدنی فدراسیون روسیه، نامه وزارت توسعه اقتصادی روسیه به تاریخ 21 ژانویه 2011 شماره D05-171).

مزایده باید در رابطه با اموالی برگزار شود که در فهرست تایید شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 گنجانده نشده است. مناقصه اموال موجود در لیست مشخص شده باید از طریق مناقصه انجام شود. این نتیجه گیری از مفاد بند 3 قوانین، تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ناشی می شود. در همان زمان، با تصمیم سازمان دهنده، مناقصه ها برای حق انعقاد قرارداد در رابطه اموالی که انعقاد قرارداد برای آنها فقط از طریق مناقصه امکان پذیر است می تواند در قالب مزایده برگزار شود. این در بند 18 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011، نامه FAS روسیه مورخ 17 مارس 2010 به شماره АЦ / 7021 آمده است.

هنگام اعطای حقوق در رابطه با اموال دولتی (شهرداری)، به ویژه:

ارگان های دولتی، ارگان های خودگردان محلی، بودجه های خارج از بودجه ایالتی؛ بانک روسیه؛ نهادهای دولتی (شهرداری)؛ موسسات آموزشی، صرف نظر از اشکال سازمانی و قانونی آنها؛ موسسات پزشکی سیستم مراقبت های بهداشتی خصوصی؛ برای قرار دادن شبکه های ارتباطی، امکانات پستی؛ برای مدتی که بیش از 30 روز تقویمی در شش ماه تقویمی متوالی نباشد. شهروندانی که کارآفرین فردی نیستند؛ سازمان های غیر انتفاعی که فعالیت های درآمدزا انجام نمی دهند. که بخشی از (قطعات) محل (ساختمان، سازه، سازه) است، در صورتی که مساحت کل ملک منتقل شده بیش از 20 متر مربع نباشد. متر و از 10 درصد مساحت محل (ساختمان ها، سازه ها، سازه ها) تجاوز نمی کند که حقوق مربوط به مؤسسه انتقال دهنده چنین اموال است.

همچنین، هنگام اعطای حقوق در رابطه با اموال دولتی (شهرداری) نیازی به برگزاری مزایده نیست:

شخصی که تنها درخواست شرکت در مزایده را ارائه کرده است. اما فقط به شرطی که درخواست مذکور دارای شرایط و شرایط مندرج در اسناد مزایده باشد. شخصی که به عنوان تنها شرکت کننده در مزایده شناخته می شود. در مورد شرایط و به قیمتی که در درخواست شرکت در مزایده و اسناد مزایده تعیین شده است توافق نامه ببندید. در این صورت قیمت نباید کمتر از قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (لات) مندرج در آگهی مزایده باشد.

ضمناً برای برگزارکننده مزایده انعقاد قرارداد در این دو مورد الزامی است.

فهرست کاملی از شرایطی که تحت آن انجام حراج ضروری نیست در قسمت 1 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ مشخص شده است و در نامه FAS روسیه مورخ 17 مارس 2010 توضیح داده شده است. شماره АЦ / 7021.

علاوه بر این، مؤسسات آموزشی آموزش عالی حرفه ای، مؤسسات علمی دولتی نباید در هنگام انعقاد قراردادهای اجاره در رابطه با اموال دولتی (شهرداری) با رعایت شرایط زیر اقدام به مزایده کنند:

مستأجران نهادهای تجاری هستند که توسط این مؤسسات ایجاد شده اند. فعالیت مستاجرین شامل استفاده عملی (اجرای) نتایج فعالیت های فکری (برنامه های رایانه ای، پایگاه های داده، اختراعات و غیره) است که حق استفاده از آن به عنوان کمک به سرمایه مجاز آنها انجام شده است. قراردادهای اجاره، ممنوعیت اجاره فرعی، برای استفاده رایگان از این ملک، ممنوعیت تعهد حقوق اجاره را تعیین می کند.

روش و شرایط برای انعقاد قراردادهای اجاره بدون مناقصه توسط فرمان دولت RF در 12 اوت 2011 شماره 677 تصویب شد.

این در قسمت 3.1 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ، بند 20 از توضیحات FAS روسیه در 1 نوامبر 2011 شماره 2011 آمده است.

مزایده از نظر ترکیب شرکت کنندگان و فرم ارائه پیشنهاد باز است (بند 2 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

فرآیند مناقصه از طریق مزایده را می توان به چند مرحله تقسیم کرد:

آمادگی برای حراج؛ بررسی درخواست های شرکت در مزایده؛ مناقصه

آماده شدن برای حراج

تصمیم برای برگزاری مزایده توسط برگزارکننده مزایده می باشد.

در صورتی که مزایده نسبت به اموال بیت المال برگزار شود، برگزارکننده مزایده مالک آن ملک است. در این صورت موارد زیر از طرف مالک عمل می کند:

دستگاه اجرایی فدرال (هیئت اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، نهاد خودگردان محلی) که وظایف مدیریت اموال را به عهده دارد. دستگاه اجرایی فدرال (هیئت اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، نهاد خودگردان محلی) که وظایف سازماندهی و برگزاری مناقصات و مزایده ها را بر عهده دارد. شخص دیگری که دارای حقوق مالکیت و (یا) استفاده از این ملک است.

در صورتی که مزایده در رابطه با اموال واگذار شده به نهاد دولتی (شهرداری) بر اساس حق مدیریت عملیاتی برگزار شود، برگزارکننده مزایده عبارت است از:

یک موسسه دولتی (شهرداری) که حقوق مدیریت عملیاتی این اموال را دارد. سازمان دیگری که دارای حقوق مالکیت و (یا) استفاده از این اموال است.

این رویه توسط بند 4 از قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ایجاد شده است.

برای انجام حراج، کمیسیون مزایده ایجاد می شود (بند 8 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

برگزارکننده مزایده باید آگهی برگزاری آن را در سایت رسمی مزایده www. ***** (قطعنامه دولت فدراسیون روسیه 28 سپتامبر 2010 شماره 767). این کار باید حداقل 20 روز قبل از پایان مهلت ارسال درخواست های شرکت در مزایده انجام شود. علاوه بر این، برگزارکننده می تواند به میل خود چنین اطلاعیه ای را در رسانه ها (رسانه ها) منتشر کند. با این حال، چنین پستی جایگزین ارسال در وب سایت نمی شود. این در قسمت های 5.1، 6 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ، بند 104 از قوانین مصوب شده به دستور FAS روسیه شماره 67 مورخ 10 فوریه 2010، بند 19 بیان شده است. توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011 شماره.

توجه!

در بخش 5.1 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ (معرفی شده توسط قانون 6 دسامبر 2011 شماره 401-FZ)، مشخص شده است که آگهی مزایده باید حداقل منتشر شود. 20 روز قبل از پایان مهلت ثبت درخواست برای شرکت در مزایده. با این حال، هیچ اصلاحیه مشابهی در دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 (که قوانین برگزاری مناقصات در قالب مزایده را تصویب کرد) انجام نشد.

بند 103 قوانین، مصوب FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67، بیان می کند که لازم است اطلاعیه حراج حداقل 30 روز قبل از آن تاریخ منتشر شود. علیرغم این واقعیت که قانون نسبت به سایر اقدامات نظارتی اولویت دارد (بند 7 ماده 3 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، برای جلوگیری از اختلافات احتمالی با حسابرسان، به ارسال اخطار ادامه دهید (تا رفع این اختلاف). حداقل 30 روز قبل از پایان مهلت ثبت درخواست برای شرکت در مزایده. این گزینه به شما امکان می دهد الزامات تعیین شده توسط قانون و دستور FAS روسیه را برآورده کنید.

توجه!

عدم ارسال اطلاعات مربوط به برگزاری مزایده برای حق انعقاد قراردادها در وب سایت رسمی حراج (www. *****) نقض قوانین مصوب FAS روسیه در تاریخ 10 فوریه 2010 شماره 67 تلقی می شود. (بند 19 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011، نامه وزارت خزانه داری روسیه مورخ 14 ژوئیه 2010 شماره ИА / 22275).

در آگهی مزایده باید به ویژه ذکر شود:

نام، مکان، آدرس پستی، آدرس پست الکترونیکی و شماره تلفن تماس برگزارکننده حراج؛ محل، شرح و مشخصات فنی ملک، که حق آن تحت قرارداد منتقل می شود (از جمله مساحت محل (ساختمان ها، سازه ها، سازه ها)). قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت قطعه) (در صورت لزوم، قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت قطعه) به ازای هر واحد مساحت ملک را نشان می دهد. زمان قرارداد بنابراین، برای اعطای اموال دولتی به اجاره (اجاره فرعی) توسط مراکز رشد کسب و کار به مشاغل کوچک و متوسط، مدت قرارداد نباید بیش از سه سال باشد. در رابطه با اموال مقرر در قانون 24 ژوئیه 2007 شماره 209-FZ - حداقل پنج سال؛ برای سایر اموال (که در لیست اموال دولتی مشخص شده در قسمت 4 ماده 18 قانون 24 ژوئیه 2007 شماره 209-FZ گنجانده نشده است) - برای هر دوره. این در بندهای 5، 6 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011 آمده است. زمان، مکان و نحوه ارائه اسناد در مورد مزایده.

فهرست کاملی از داده هایی که باید در اطلاعیه منتشر شده باشد در بند 105 قوانین مصوب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 آمده است.

وضعیت: نحوه تعیین قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت قطعه) به منظور مناقصه برای حق انعقاد قراردادهای اجاره (استفاده بلاعوض، مدیریت امانت) در رابطه با اموال دولتی (شهرداری)

قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت لات) توسط برگزار کننده مزایده تعیین می شود. اطلاعات مربوط به قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت لات) در آگهی مزایده (مناقصه)، برگزارکننده مزایده باید به میزان:

یا پرداخت ماهانه (سالانه) برای حق مالکیت یا استفاده از ملک (به عنوان مثال، به مبلغ اجاره). یا پرداخت حق انعقاد قرارداد برای استفاده بلاعوض از اموال.

بنابراین، این دستور توسط بندهای 5، 31 و 105 قوانین، مصوب FAS روسیه در تاریخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ایجاد شده است.

در عین حال، روش تعیین میزان پرداخت های فوق توسط قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 تعیین نشده است. بنابراین، قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (قیمت لات) باید توسط برگزار کننده مزایده به طور مستقل و با در نظر گرفتن هنجارهای قانون حاکم بر فعالیت ارزیابی (به ویژه قانون 29 ژوئیه 1998 شماره 135) تعیین شود. -FZ). این در بند 11 از توضیحات FAS روسیه در 1 نوامبر 2011 شماره 1 آمده است.

بنابراین، هنگام مشارکت در یک ملک معامله که به طور کلی یا جزئی به روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها تعلق دارد، ارزیابی مستقل الزامی است. بنابراین برگزارکننده مزایده باید یک ارزیاب مشارکت دهد و بر اساس گزارش ارزیابی، قیمت اولیه (حداکثر) قرارداد (لات) را تعیین کند. استثنا فقط در رابطه با اموال مؤسسات دولتی (شهرداری) ایجاد می شود که آنها حق دارند بدون رضایت مالک آن را تصرف کنند. هنگام برگزاری مزایده در مورد این ملک، برگزار کننده حراج می تواند قیمت را به طور مستقل (هم بر اساس نتایج ارزیابی و هم بدون آن) تعیین کند. این از مفاد ماده 8 قانون 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ ناشی می شود.

اگر مزایده باطل اعلام شود و برگزارکننده مزایده جدیدی را برگزار کند، قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (لات) قابل تغییر است. در عین حال، در رابطه با اموالی که به طور کلی یا جزئی متعلق به روسیه است، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، یا شهرداری ها، نباید کمتر از هزینه ای باشد که بر اساس گزارش ارزیابی تعیین می شود. این نظر توسط وزارت توسعه اقتصادی روسیه در نامه ای به تاریخ 7 دسامبر 2011 به شماره D08-4971 به اشتراک گذاشته شده است.

همزمان با انتشار آگهی، اسناد مزایده به همراه پیش نویس توافقنامه در وب سایت رسمی قرار می گیرد (بندهای 115، 117، 43 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

علاوه بر اطلاعات مندرج در آگهی مزایده، اسناد مزایده باید حاوی اطلاعات کامل در مورد مزایده و لات باشد. در عین حال، نباید با اطلاعات مشخص شده در اطلاعیه مغایرت داشته باشد (بند 116 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67). به طور خاص، اسناد باید شامل موارد زیر باشد:

روش، مکان، تاریخ شروع، تاریخ و زمان پایان دوره ثبت درخواست برای شرکت در مزایده. دستورالعمل پر کردن درخواست برای شرکت در حراج، روش های تشکیل و باز کردن آن (از جمله برنامه های کاربردی در قالب یک سند الکترونیکی امضا شده با امضای الکترونیکی) (بند 7 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011). میزان تضمین برای اجرای قرارداد، مدت زمان و روش تسلیم آن (در صورتی که برگزارکننده برای اجرای قرارداد الزامی برای تضمین ایجاد کرده باشد). در این مورد، میزان و روش تأمین امنیت برای اجرای قرارداد توسط سازمان دهنده به طور مستقل تعیین می شود (بند 9 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011). روش و مهلت پس گرفتن درخواست های شرکت در مزایده؛ مرحله حراج؛ روش بازنگری قیمت قرارداد (قیمت لات) به سمت بالا، و همچنین نشانه ای مبنی بر اینکه قیمت قرارداد منعقد شده را نمی توان به سمت پایین بازبینی کرد (بند 14 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011). مکان، تاریخ و زمان حراج؛ یک کپی از سند تایید کننده رضایت صاحب ملک (هنگام انعقاد قرارداد اجاره فرعی - همچنین مستاجر) برای اعطای حقوق مربوطه طبق قرارداد، حق انعقاد موضوع مزایده.

فهرست کاملی از اطلاعاتی که باید در اسناد مزایده موجود باشد طبق بند 114 قوانین مصوب FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 تنظیم شده است. برگزار کننده حراج باید اسناد حراج را به طور مستقل تهیه و تأیید کند (بند). 5 از قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67، بند 7 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011).

هنگام تهیه اسناد مزایده، اموال غیرمرتبط از نظر فنی و عملکردی را در یک قطعه قرار ندهید. به عنوان مثال، اموال در نظر گرفته شده برای تامین برق، تامین حرارت، تامین گاز، و همچنین تامین آب و فاضلاب. این در بند 112 قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 آمده است.

همچنین یکسری شرایط وجود دارد که برگزارکننده مزایده حق درج در اسناد را ندارد. به عنوان مثال، اینها الزامات مربوط به شهرت تجاری شرکت کنندگان، امکانات تولید آنها، تجهیزات تکنولوژیکی و غیره است. فهرست چنین اطلاعاتی توسط بند 111 قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 تنظیم شده است. .

اسناد مزایده رایگان و رایگان است. تنها استثنا در صورتی است که بنا به درخواست متقاضی، مدارک روی کاغذ به او ارائه شود. اینجوری میشه متقاضی درخواست خود را به صورت کتبی یا الکترونیکی ارسال می کند. برگزارکننده مزایده ظرف مدت دو روز کاری پس از دریافت آن، اسناد درخواستی را به ترتیبی که در آگهی ذکر شده ارسال خواهد کرد. در صورتی که در آگهی مزایده مبلغی برای اسناد ارائه شده بر روی کاغذ پرداخت شود، برگزارکننده مزایده پس از دریافت وجه اسناد را ارسال می کند. در این صورت مبلغ پرداختی نباید بیشتر از هزینه های برگزارکننده برای تهیه کپی مدارک و تحویل آنها باشد. در صورت ارائه مدارک به صورت سند الکترونیکی هزینه ای دریافت نمی شود. این رویه توسط بندهای 117، 43 و 44 از قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ایجاد شده است.

"حسابدار ارشد" توصیه می کند

هنگام صدور اسناد مزایده، متقاضیان دریافت کننده آن را با ذکر مشخصات پستی ثبت کنید. در صورت تغییر اسناد حراج، این شرکت کنندگان باید اخطاریه هایی را از طریق پست سفارشی ارسال کنند (بند 119 از قوانین مصوب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

هر متقاضی حق دارد درخواست کتبی خود را برای روشن شدن مفاد اسناد مزایده به برگزارکننده مزایده ارسال کند. در صورت دریافت درخواست حداکثر سه روز کاری قبل از مهلت ارسال درخواست ها، لطفاً توضیحات متقاضی را به صورت کتبی یا الکترونیکی ارسال کنید. این کار باید ظرف دو روز کاری از تاریخ دریافت درخواست انجام شود. درخواست‌هایی که کمتر از سه روز قبل از مهلت ارسال درخواست دریافت شده باشند، قابل بررسی نیستند.

ظرف مدت یک روز از لحظه ارسال توضیحات برای متقاضی، آنها باید در وب سایت رسمی با ذکر موضوع درخواست ارسال شوند، اما بدون ذکر سازمانی که درخواست از آن دریافت شده است.

این رویه توسط بندهای 118، 47 و 48 از قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ایجاد شده است.

موسسه می تواند اسناد و آگهی مزایده را حداکثر پنج روز قبل از مهلت ثبت درخواست تغییر دهد. تغییر در موضوع مزایده مجاز نمی باشد.

ظرف یک روز از تاریخ تصمیم برای ایجاد تغییرات، آنها باید در وب سایت رسمی ارسال شوند. ضمناً تغییرات باید از طریق پست سفارشی یا در قالب اسناد الکترونیکی برای کلیه متقاضیانی که اسناد مزایده در اختیار آنها قرار گرفته باشد (در مدت دو روز کاری از تاریخ تصمیم به اصلاح تغییرات) ارسال شود.

مهلت ارسال درخواست های شرکت در مزایده باید به گونه ای تمدید شود که از تاریخ درج تغییرات ایجاد شده تا مهلت ارسال درخواست ها حداقل 15 روز باشد.

این رویه توسط بندهای 106 و 119 قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ایجاد شده است.

متقاضیان حق انعقاد توافق نامه درخواست شرکت در مزایده را در چارچوب زمانی و به شکلی که توسط اسناد حراج تعیین شده است (بند 120 از قوانین مصوب FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67) ارسال می کنند. .

درخواست شرکت در مزایده باید شامل موارد زیر باشد:

اطلاعات مربوط به متقاضی (نام، شکل شرکت، محل و غیره)؛ اسناد مربوط به متقاضی (به ویژه عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی که حداقل شش ماه قبل از تاریخ انتشار آگهی مزایده در وب سایت دریافت شده است). پیشنهادهایی در مورد شرایط انجام کار در رابطه با اموالی که حقوق آن طبق قرارداد منتقل می شود.

فهرست کاملی از اطلاعات و اسنادی که باید در درخواست شرکت در مزایده منعکس شود (ضمیمه) در بند 121 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 آمده است.

برگزارکننده حراج حق درخواست هیچ گونه اطلاعات یا اسناد اضافی را ندارد (بند 122 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

برگزارکننده مزایده هنگام پذیرش درخواست ها، تاریخ و زمان دریافت آنها را ثبت می کند. به درخواست متقاضی، رسید دریافت درخواست به او داده می شود (بند 126 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67). اگر درخواست به صورت الکترونیکی ارسال شده باشد، تاییدیه دریافت آن باید ظرف یک روز کاری از تاریخ دریافت چنین درخواستی برای متقاضی ارسال شود (بند 123 از قوانین تایید شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010). شماره 67).

پذیرش درخواست ها در روز بررسی آنها بلافاصله قبل از شروع روند بررسی خاتمه می یابد (بند 125 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

برگزارکننده مزایده ممکن است در آگهی مزایده نیاز به ودیعه را پیش بینی کند. سپس متقاضی شرکت در مزایده (متقاضی) باید مبلغ مشخصی را کمک کند. مبلغ ودیعه توسط برگزار کننده حراج تعیین می شود. در عین حال، ایجاد الزام برای انعقاد اجباری یک قرارداد سپرده جداگانه بین برگزار کننده حراج و متقاضی غیرممکن است. این در بند 22 و قسمت 12 بند 114 قوانین، مصوب FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67، بند 3 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011 شماره 3 بیان شده است.

برگزارکننده مزایده وجه واریزی را به متقاضیان شرکت در مزایده (متقاضیانی) که برنده نشده اند برمی گرداند. این قاعده استثنا دارد: اگر شرکت کننده ای که انعقاد قرارداد برای او اجباری است (یعنی برنده؛ شرکت کننده ای که پیشنهاد ماقبل آخر را ارائه کرده است) از انعقاد آن طفره رود، سپرده مسترد نمی شود.

سپرده برنده مزایده در مقابل اجرای تعهدات ناشی از توافق نامه منعقد شده در پی نتایج مزایده به وی واریز می شود (اما فقط در صورتی که چنین تعهداتی در مدت پنج روز کاری از تاریخ انعقاد توافقنامه به مبلغ چنین تعهداتی). تنها بخشی از سپرده به برنده بازگردانده می شود که بیش از مبلغ تعهدات قراردادی است.

این در پاراگراف های 107، 127، 128، 134، 147 از قوانین مصوب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67، بند 4 از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011، بند 4 آمده است. ماده 448 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

بررسی درخواست های شرکت در مزایده

در صورت عدم ارسال درخواست برای شرکت در حراج، حراج نامعتبر اعلام می شود (بند 129 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67). در این مورد، برگزار کننده حراج حق دارد یک مزایده یا مناقصه جدید را اعلام کند (بند 151 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

اگر چندین درخواست ارسال شده باشد، کمیسیون آنها را ظرف ده روز از تاریخ مهلت پذیرش درخواست ها بررسی می کند (بند 130 قوانین مصوب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67). در نتیجه کمیسیون باید در مورد پذیرش متقاضیانی که برای شرکت در مزایده درخواست ارسال کرده اند تصمیم گیری کند. اگر درخواست (متقاضی) الزامات تعیین شده توسط اسناد مزایده و همچنین شرایط مشخص شده در بندهای 24-26 قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 را برآورده نکند، کمیسیون امتناع می کند. متقاضی شرکت در مزایده این رویه در بندهای 130-134 قوانین مصوب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ارائه شده است. ) برای حق انعقاد قراردادهای اجاره (استفاده بلاعوض، مدیریت امانت) در رابطه با اموال دولتی (شهرداری).

در این صورت در صورت احراز عدم صحت اطلاعات مندرج در مدارک ارسالی متقاضی، کمیسیون مزایده باید چنین متقاضی (شرکت کننده) را در هر مرحله از مزایده حذف کند. حذف متقاضی را با پروتکل اجرا کنید. در آن، حقایق ثابت شده اطلاعات نادرست را نشان دهید. چنین پروتکلی را حداکثر تا روز بعد از روز تصمیم به رد متقاضی در وب سایت رسمی قرار دهید. این در بند 26 قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 آمده است.

برای رسمی کردن نتایج بررسی برنامه ها، کمیسیون پروتکلی را تهیه می کند. باید حاوی:

اطلاعات مربوط به متقاضیان؛ تصمیم در مورد پذیرش آنها برای شرکت در مزایده یا امتناع از پذیرش با توجیه چنین تصمیمی و با ذکر مفاد دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 و مفاد اسناد حراج که متقاضی و (یا) درخواست مطابقت ندارد.

صورتجلسه به امضای کلیه اعضای کمیسیون مزایده که در جلسه حضور داشتند و در روز پایان رسیدگی به درخواست ها در سایت رسمی قرار می گیرد.

به متقاضیان اطلاعیه هایی از تصمیمات اتخاذ شده علیه آنها ارسال می شود. این کار باید حداکثر تا روز بعد از روز امضای پروتکل انجام شود.

این رویه توسط بند 133 قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ارائه شده است.

مناقصه

افرادی که توسط کمیسیون برای شرکت در مزایده پذیرفته شده اند از طریق نمایندگان خود یا به طور مستقل در آن شرکت می کنند (بند 136 از قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

یک حراج گزار از میان اعضای کمیسیون حراج با رای گیری آزاد با اکثریت آرا انتخاب می شود (بند 140 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67). وظایف آن شامل انجام معاملات است.

مراحل مناقصه به شرح زیر می باشد.

ابتدا کمیسیون آن دسته از شرکت کنندگان (نمایندگان آنها) را که به مزایده آمدند ثبت نام می کند. اگر مزایده برای چندین لات (برای حق انعقاد چندین قرارداد در رابطه با اموال مختلف) برگزار شود، شرکت کنندگان قبل از شروع هر لات به طور جداگانه ثبت نام می کنند. به هر فرد ثبت نام شده یک کارت شماره داده می شود.

قیمت اولیه (حداقل) قرارداد به تدریج افزایش می یابد. هر بار یک پله حراج بالا می رود. مرحله مزایده 5 درصد قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (لات) می باشد. پس از اعلام افزایش قیمت، شرکت‌کنندگان کارت‌های خود را بالا می‌برند و بدین وسیله نشان می‌دهند که آماده انعقاد توافق با این قیمت هستند. در صورتی که پس از سه نوبت اعلام مزایده از آخرین پیشنهاد در قیمت قرارداد، هیچ یک از شرکت کنندگان قصد خود را برای پیشنهاد بیشتر اعلام نکردند. قیمت بالا، مزایده گزار باید مرحله حراج را 0.5 درصد قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (لات) کاهش دهد، اما کمتر از 0.5 درصد از قیمت اولیه (حداقل) قرارداد (لات). این اقدام تا زمانی انجام می شود که «مرحله حراج» به 0.5 درصد قیمت اولیه (حداقل) قرارداد کاهش یابد. این حدی است که مرحله حراج نباید از آن پایین بیاید.

پس از افزایش قیمت توسط یک مرحله جدید و پایین تر از حراج، شرکت کنندگان دوباره کارت های خود را بالا می برند. در این صورت، حراج‌دهنده فقط تعداد شرکت‌کننده‌ای را اعلام می‌کند که ابتدا کارت را بالا می‌برد.

در صورتی که پس از اعلام سه برابری بعدی قیمت قرارداد (لات)، حتی یک کارت افزایش نیافته باشد، شرکت کننده در مزایده - دارنده حق چاپ فعلی ملک که حقوق به آن منتقل شده است، می تواند تمایل خود را کتباً اعلام کند. برای انعقاد قرارداد با قیمت اعلام شده. پس از آن، مزایده گذار مجدداً از شرکت کنندگان دعوت می کند تا پیشنهادات خود را در مورد قیمت قرارداد اعلام کنند. در صورتی که چنین پیشنهاداتی ارائه شود و پس از سه برابر شدن قیمت قرارداد، هیچ شرکت کننده ای کارت را بالا نبرد، صاحب حق فعلی می تواند مجدداً تمایل خود را برای انعقاد قرارداد به قیمت اعلام شده اعلام کند.

مزایده تا زمانی انجام می شود که پس از اعلام سه برابری بعدی قیمت یا پس از اظهارات صاحب حق فعلی مبنی بر تمایل به انعقاد توافق با قیمت اعلام شده، هیچ یک از شرکت کنندگان در مزایده کارت خود را بالا نیاوردند.

برنده است:

شرکت کننده ای که بالاترین قیمت قرارداد را ارائه کرده است (قیمت حق انعقاد قرارداد اجاره یا بالاترین اجاره). دارنده حق فعلی در صورتی که تمایل خود را برای انعقاد قرارداد با بالاترین قیمت اعلام شده توسط حراج اعلام کرده باشد.

در این صورت، حراج نه تنها برنده، بلکه شرکت کننده را با پیشنهاد قیمت ماقبل آخر نیز اعلام می کند. واقعیت این است که اگر شرکت کننده زیر شماره اول از انعقاد توافقنامه امتناع کند، شرکت کننده زیر شماره دو برنده خواهد شد.

این رویه توسط بندهای 138-142 قوانین مصوب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ایجاد شده است و در پاراگراف های 11، 15، 17 توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011 توضیح داده شده است.

نمونه ای از افزایش پله مزایده برای انعقاد قرارداد اجاره اموال دولتی (شهرداری)

قیمت اولیه قرارداد اجاره ملک دولتی (شهرداری) 100000 روبل است.

مرحله حراج عبارت است از:
100000 روبل × 5٪ = 5000 روبل.

حراج کننده افزایش قیمت قرارداد را - 105000 روبل اعلام می کند. (1000000 روبل + 5000 روبل). چند شرکت کننده کارت های خود را بالا بردند. حراج دهنده شرکت کننده ای را که ابتدا کارت را بالا آورده بود اعلام کرد و قیمت جدید 110000 روبل بود. (105000 روبل + 5000 روبل). هیچ یک از شرکت کنندگان کارت خود را بلند نکردند. مزایده گذار مرحله حراج را 0.5 درصد از قیمت اولیه قرارداد کاهش می دهد. در نتیجه، مرحله جدید حراج به مبلغ 4500 روبل بود. (5000 روبل - 100000 روبل × 0.5%).

حراج کننده قیمت جدیدی را اعلام می کند - 109500 روبل. (105000 روبل + 4500 روبل). هیچکس کارت را بلند نکرد.

حراج دهنده دوباره مرحله حراج را 0.5٪ از قیمت اولیه قرارداد کاهش می دهد: 4000 روبل. (RUB 4,500 - RUB 100,000 × 0.5%) و قیمت جدیدی را اعلام می کند - 109,000 روبل. (105000 روبل + 4000 روبل). یکی از شرکت کنندگان کارت را بلند کرد.

حراج کننده قیمت جدیدی را اعلام می کند - 113000 روبل. (109000 روبل + 4000 روبل). بعد از سه بار اعلام قیمت، هیچکس کارت را بالا نبرد.

حراج کننده مرحله حراج را 0.5٪ از قیمت اولیه قرارداد کاهش می دهد: 3500 روبل. (40000 روبل - 100000 روبل × 0.5%). پس از اعلام قیمت جدید (112500 روبل (109000 روبل + 3500 روبل)) هیچ کس کارت را بلند نکرد.

به روشی مشابه، حراج دهنده مرحله حراج را به 500 روبل کاهش داد. این حداقل اندازه مرحله حراج (100000 روبل × 0.5٪) است. پس از اعلام سه برابری بعدی قیمت (109500 روبل (109000 روبل + 500 روبل))، حتی یک کارت بالا نرفت. شرکت کننده در حراج - دارنده فعلی حق چاپ دارایی که حقوق آن منتقل می شود، تمایل خود را برای انعقاد توافقنامه با قیمت اعلام شده (109500 روبل) به صورت کتبی اعلام کرد.

حراج از شرکت کنندگان دعوت می کند تا پیشنهادات خود را برای قیمت قرارداد ارائه دهند. از آنجایی که هیچ پیشنهادی دریافت نشده است، حراج دهنده به حراج پایان می دهد. او برنده (شرکت کننده - دارنده حق چاپ فعلی ملک، که با قیمت اعلام شده 109500 روبل موافقت کرد) و شرکت کننده ای که پیشنهاد ماقبل آخر را ارائه کرده است (109000 روبل) را اعلام می کند.

اگر پیشنهادی برای انعقاد قرارداد با قیمت افزایش یافته وجود نداشته باشد و در عین حال مرحله حراج قبلاً تا حد ممکن کاهش یافته باشد و پس از سه برابر اعلام قیمت، کسی کارت را بالا نبرد، حراج نامعتبر اعلام شده است (بند 148 از قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

پس از آن، برگزارکننده حراج حق دارد یک حراج یا مناقصه جدید را اعلام کند (بند 151 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

در طول حراج، برگزارکننده باید یک فایل صوتی یا تصویری و صورتجلسه حراج را نگه دارد. صورتجلسه به امضای کلیه اعضای کمیسیون حاضر در روز مزایده می رسد. طی روز بعد، پروتکل باید در وب سایت رسمی مزایده قرار گیرد.

پروتکل باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

نهاد قانونی

پروتکل در دو نسخه تنظیم شده است. یکی نزد برگزارکننده حراج باقی می ماند، دیگری (همراه با پیش نویس توافقنامه) ظرف سه روز کاری از تاریخ امضای پروتکل به برنده مزایده منتقل می شود.

این رویه توسط بندهای 143، 144 از قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 پیش بینی شده است.

پس از نتیجه مزایده، با برنده قرارداد منعقد می شود. قرارداد را در بازه زمانی تعیین شده توسط اسناد مزایده منعقد کنید، اما نه زودتر از 10 روز از تاریخ ارسال اطلاعات در مورد نتایج آن در وب سایت رسمی. این رویه توسط قسمت 7 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ، بندهای 96، 150 قوانین مصوب به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 تنظیم شده است.

اگر موضوع مزایده فقط حق انعقاد قرارداد بود، باید حداکثر تا بیست روز یا مهلت دیگری که در آگهی مشخص شده است پس از اتمام مزایده و ثبت پروتکل امضا شود. در این مورد، موافقت نامه ممکن است نه از تاریخ امضا، بلکه از تاریخی که توسط توافق تعیین شده است، لازم الاجرا شود. این در بند 10 از توضیحات FAS روسیه در 1 نوامبر 2011 شماره 2011 آمده است.

باید در نظر داشت که شرایط اساسی قرارداد (مثلاً مساحت یا هدف مورد نظر) که در نتیجه مزایده منعقد شده است، با توافق طرفین یا به طور یکجانبه قابل تغییر نیست (بند 13). از توضیحات FAS روسیه مورخ 1 نوامبر 2011). در عین حال، هنگام انعقاد قرارداد (یا در مرحله اجرای آن)، با توافق طرفین، قیمت قرارداد ممکن است افزایش یابد (به روشی که در قرارداد تعیین شده است) (قسمت 8 ماده 17.1 قانون). قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ).

به مدت سه سال پس از حراج، برگزارکننده باید موارد زیر را حفظ کند:

صورتجلسه تنظیم شده در حین حراج؛ درخواست شرکت در مزایده؛ اسناد مزایده (تغییرات ایجاد شده در اسناد مزایده) و توضیحات اسناد مزایده. صوتی یا تصویری از حراج

این الزام توسط بند 149 از قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 ایجاد شده است.

وضعیت: در تعیین تاریخ چه روزهایی - تقویم یا روزهای کاری - باید در نظر گرفته شود، نه زودتر و نه دیرتر از زمانی که برگزار کننده حراج باید آگهی مزایده (مناقصه) و مدت زمان انعقاد قرارداد را ارسال کند. . معاملات برای حق انعقاد قراردادهایی که برای انتقال مالکیت و (یا) حقوق استفاده در رابطه با اموال دولتی (شهرداری) انجام می شود، انجام می شود.

دوره ترم را در روزهای تقویمی تعیین کنید.

توسط قانون کلیاطلاعیه مزایده (مسابقه) باید حداقل 20 روز قبل از پایان مهلت ثبت درخواست برای شرکت در مزایده (30 روز قبل از مهلت ثبت درخواست برای شرکت در مسابقه) در وب سایت رسمی قرار گیرد (قسمت 5.1 ماده). 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ، بند 29، 103 از قوانین مصوب FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

قرارداد ممکن است در بازه زمانی تعیین شده توسط اسناد مناقصه منعقد شود، اما نه زودتر از 10 روز از تاریخ ارسال اطلاعات در مورد نتایج آن در وب سایت رسمی (قسمت 7 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 2006). 135-FZ، ص 96، 150 از قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67).

در همان زمان، نه در دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67، و نه در قانون مورخ 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ، که در آن روزهای (کار یا تقویم) دوره مشخص شده باید باشد. محاسبه شد. با این حال، تعدادی از مواد (اعم از قوانین و قانون) به صراحت بیان می کنند که برای تعیین مهلت باید روزهای کاری در نظر گرفته شود (به عنوان مثال به بندهای 33، 44، 123، 134 قوانین، مصوب به دستور FAS روسیه 10 فوریه 2010 شماره 67، بخش 10 از ماده 18.1، بخش 12 از ماده 25.1، بخش 3 از ماده 25.4 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ). بر این اساس می توان نتیجه گرفت که اگر مدت در روزهای کاری تعیین نشده باشد، باید بر حسب روزهای تقویم محاسبه شود. بنابراین، هنگام تعیین تاریخی حداکثر تا زمانی که آگهی مزایده (مناقصه) باید ارسال شود، و تاریخی که برگزار کننده حراج باید زودتر از آن قرارداد منعقد کند، روزهای تقویم باید در نظر گرفته شود، زیرا در بخش هایی 5.1 و 7 ماده 17.1 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ و بندهای 29، 103، 96، 150 قوانین مصوب FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67، هیچ نشان روزهای کاری

این نتیجه گیری را تایید کنید و مقررات عمومیقانون مدنی فدراسیون روسیه، در مورد روش تعیین مدت. دوره یک دوره، تعیین شده توسط یک دوره زمانی، از روز بعد پس از وقوع رویداد، که شروع آن را تعیین می کند، آغاز می شود (ماده 191 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر آخرین روز دوره در یک روز غیر کاری (روز تعطیل) باشد، روز کاری بعدی روز پایان دوره در نظر گرفته می شود (ماده 193 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

از آنجایی که نه دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 و نه در قانون مورخ 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ روش تعیین مهلت را تعریف نمی کند، در وضعیت مورد بررسی لازم است راهنمایی شود. طبق مقررات قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 2 قانون 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ). بنابراین، هنگام تعیین تاریخ، نه زودتر از زمانی که موسسه باید قرارداد را منعقد کند، باید روزهای تعطیل را در نظر بگیرید.

علاوه بر این، این نتیجه گیری با این واقعیت نیز تأیید می شود که در نسخه قبلی قوانین، که به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010 شماره 67 تأیید شده است، نشانه ای از روزهای کاری وجود دارد (بندهای 29، 103 از قانون). قوانین تصویب شده به دستور FAS روسیه مورخ 10 فوریه 2010. شماره 67).

تهیه شده بر اساس مواد BSS "System Glavbuh"

ما اغلب املاک مختلفی را برای اجاره و مالکیت به شما پیشنهاد می کنیم که همه آنها در حراج الکترونیکی بازی می شوند. امروز می خواهیم جزئیات بیشتری را در مورد فناوری چنین معاملاتی و پلتفرم هایی که بر روی آنها برگزار می شود به شما بگوییم.

اکنون تعداد زیادی پلتفرم تجارت الکترونیکی در روسیه وجود دارد. اینها هم سایت های تجاری و هم دولتی هستند. ما بر دولت و مهمترین آنها تمرکز خواهیم کرد. اینها مواردی هستند که اداره املاک شهر مسکو اغلب حراج های الکترونیکی را انجام می دهد. قرعه های تحت پوشش ما دقیقاً در آنجا قرعه کشی شده است.

روند مناقصه چگونه انجام می شود؟

لازم است در پلت فرم الکترونیکی ثبت نام کنید، سپس درخواست مشارکت را ارسال کنید (لطفاً توجه داشته باشید که در پیشنهادات ما همیشه آخرین مهلت پذیرش درخواست های شرکت را مشخص می کنیم). آخرین مرحله انجام یک حراج الکترونیکی به طور مستقیم، با دریافت بعدی پروتکل در مورد نتایج است.

در مرحله ثبت نام، نکات کلیدی عبارتند از:

اخذ امضای دیجیتال الکترونیکی توسط شرکت کننده. مراحل اخذ توسط مقررات کنترل می شود که در هر یک از پلتفرم های فوق برای معاملات ارائه خواهد شد.
اعتبار - درخواست اعتبار پر می شود و نسخه های الکترونیکی اسکن شده مدارک لازم ارسال می شود.

دوره معاملات توسط اپراتور پلت فرم کنترل می شود.

و اکنون، ما مستقیماً آن پلتفرم های الکترونیکی را فهرست می کنیم که در آنها حراج های باز به صورت الکترونیکی اغلب برای خرید / فروش و اجاره املاک و مستغلات از خزانه داری املاک شهر مسکو برگزار می شود:

همه سایت ها تقریباً یکسان از خدمات و پشتیبانی با کیفیت، پشتیبانی فنی و آموزش ارائه می دهند.

آیا مقاله را دوست داشتید؟ به اشتراک بگذارید

چاپ مقاله