آپارتمان برای شرکتهای مدیریت اجاره روزانه. اعتماد سودآور است

اغلب ، صاحبخانه یا صاحبخانه ، اجاره یک آپارتمان (دفتر) ، نمی خواهد نگرانی های مربوط به اخذ اجاره ، نظارت بر وضعیت محل ، پرداخت هزینه خدمات و سایر مشکلات را بر دوش خود بکشد. و اگر نه یک ، بلکه چندین آپارتمان اجاره داده می شود و حتی خود صاحبخانه در شهر دیگر و حتی کشوری زندگی می کند؟ آیا او واقعاً هر ماه می آید و با کارفرمایانی که گاهی اوقات نمی تواند بلافاصله با آنها ملاقات کند تماس می گیرد و اگر موفق شود ، جلسه می تواند عصبی و خالی باشد؟ تماس با مستاجران ناخوشایندترین لحظه برای هر صاحبخانه ای است که در خواب می بیند یک پول آرام آرام از جایی می ریزد ، بدون نیاز به دویدن از بالای رودخانه برای رفع ازدحام هر بار ، اگر ناگهان ، خدای نکرده ، چکه کند. مسدود می شود

سود اجاره بدون تماس مستقیم با مستاجر - این خواسته را می توان با اجاره یک آپارتمان در امانت به طور کامل تحقق بخشید. مدیریت اعتماد خانه های اجاره ای - این چیست و چگونه قرارداد مدیریت اجاره منعقد می شود؟

در بازار اجاره املاک زیادی وجود دارد ، اما همه آنها محدوده خدمات را ارائه می دهند:

• جستجوی کارفرما ؛
• تماس تلفنی با مشتریان بالقوه ؛
• سازماندهی نمایش محل ، همراه با صاحب آن ؛
• انعقاد قرارداد اجاره

بر اساس یک قرارداد انحصاری ، مسکن مسئولیت کمی بیشتر بر عهده دارد و فقط در صورت فسخ یک طرفه اجاره توسط مستاجر: اگر مستاجر زودتر از موعد از خانه خارج شود ، مسکن باید مشتری جدیدی را انتخاب کند.

بعد از اینکه کلید به مستاجران داده شد ، نباید به مسکن بپیوندید و ناله کنید که معلوم شد فلانی هستند ، و جایی که شما به دنبال آن بودید ، و اکنون باید چکار کنید.

املاک عادی هیچ مسئولیتی در قبال انتخاب مستاجران "بد" و عواقب کلی آن ندارند ، مانند:

• اموال آسیب دیده ؛
• سیل همسایگان ؛
• تأخیر در پرداخت یا امتناع از پرداخت ؛
• امتناع از خروج و غیره

اگر صاحبخانه با مدیریت تراست قرارداد اجاره منعقد کند ، موضوعی کاملاً متفاوت است.

معاملات مربوط به اجاره مسکن تحت مدیریت اعتماد خارج از کشور 90 درصد از کل معاملات اجاره را شامل می شود. ما هنوز سهمی از چنین معاملاتی داریم - فقط 10 درصد از کل قراردادهای اجاره سالیانه. اکثر مالکان به دلایل زیر هنوز به مدیریت اعتماد اعتماد ندارند:

• مدیریت اعتماد اجاره یک سرویس بسیار گران است.
• مسکن قطعا کار اشتباهی انجام خواهد داد.
• عدم کنترل مداوم از طرف مالک می تواند منجر به از دست دادن اموال یا از دست دادن توانایی دفع آن برای مدت طولانی شود.

اما این نظر کاملاً اشتباه است و این را می توان حداقل با استفاده از فعالیت های آژانس املاک اکروس ثابت کرد.

آژانس املاک Akrus

آژانس املاک و مستغلات آکروس از سال 1998 به معاملات اجاره املاک مشغول بوده است. در این مدت ، بیش از 2000 آپارتمان در مسکو به مدیریت تراست سپرده شد. به گفته اکروس ، اکثر مشتریان ، به توصیه دوستانی که سالها با این آژانس کار کرده اند به آنها مراجعه می کنند - این نتیجه عدم وجود تقریباً کامل تبلیغات است.

برای صاحبخانه بسیار مهم است که موارد زیر را بداند:

هنگام عقد قرارداد با یک آژانس در مورد خدمات مدیریت اعتماد ، مالک حق کنترل کل فرایند اجاره را از همان ابتدا از دست نمی دهد ، و حتی بیشتر ، حق مالک را در حال حاضر یا در آینده از دست نمی دهد. به

مدیریت اعتماد اجاره آپارتمان به هیچ وجه شبیه واگذاری خودرو به مالکیت مالک جدید تحت وکالتنامه عمومی نیست.

این برای کمک به صاحب ملک برای کنترل کامل اجاره از طریق شخص دیگری ایجاد شده است ، در حالی که مسئولیت در تمام مراحل ، از انعقاد قرارداد تا لحظه خروج مستاجر ، بر عهده امین است. این یک مزیت مهم مدیریت اعتماد نسبت به سایر انواع میانجیگری - خدمات تحت یک قرارداد استاندارد و انحصاری است.

شما می توانید با طیف گسترده ای از خدمات آژانس املاک Akrus آشنا شوید.

توابع املاک امانت دار

با واگذاری املاک تحت اعتماد ، ممکن است مالک هرگز حتی مستاجر را در چهره خود نبیند. به محض انعقاد قرارداد ، آژانس یک کمپین تبلیغاتی برای اجاره آپارتمان و آماده سازی شروع می کند مدارک لازم... البته ، صاحبخانه ، در صورت تمایل ، می تواند در انتخاب مشتری احتمالی شرکت کند ، در مذاکرات و نمایش مسکن ، گاهی اوقات شخصاً بازدید کند تا مطمئن شود که همه چیز با آپارتمان مرتب است. اما معمولاً تمام نگرانی های صاحبخانه و همچنین تمایل به کنترل شخصی وضعیت آپارتمان ، در عرض یک ماه از بین می رود ، هنگامی که شخص متقاعد می شود که همه چیز بدون او حتی بهتر پیش می رود:

1. برای کسانی که یک آپارتمان اجاره می کنند کار با یک غریبه - مسکن حرفه ای آسان تر از یک صاحب عصبی و مضطرب است.
2. املاک مستاجر را به شیوه های فرهنگی محجوب کنترل می کنند ، اما به راحتی نمی توان از چنین "چشمی" جلوگیری کرد. مسئولیت رعایت شرایط قرارداد و ایمنی اموال آپارتمان ، آژانس را مجبور می کند تا با همسایگان خود همکاری نزدیک داشته باشد ، بنابراین ، مسکن بلافاصله از عدم رعایت نظم و قوانین اقامت توسط ساکنان ، در ساکن شدن مطلع می شود. اسکان افراد غیر مجاز
3. مسکن نه تنها بر وضعیت آپارتمان نظارت می کند ، بلکه خسارت های ناشی از اولین موجودی اموال را نیز برطرف می کند ، بنابراین مالک در پایان اجاره خانه مسکن شلوغ و مغفول را نمی بیند.
4. یافتن عدالت برای یک کارفرمای سهل انگار بسیار آسان تر است ، وادار به جبران خسارت وارده به مسکن با مدیریت اعتماد ، نسبت به خود مالک ، زیرا او هم با پلیس و هم با مقامات قضایی همکاری می کند.
5. به دلیل عدم رعایت شرایط قرارداد ، مسکن مهمان بی وجدان را بیرون می کند.
6. اگر مهمان زودتر از موعد مقرر خارج شود ، کمپین مستاجر دیگری را انتخاب می کند.
7. قبض های آب و برق ، که در اجاره به عنوان اجباری برای مالک مقرر شده است ، نیز توسط آژانس پرداخت می شود (آنها از اجاره خودداری می شوند). پرداخت قبوض آب و برق ناشی از مستاجران ، برق ، اینترنت ، تماس های تلفنی بین المللی توسط آژانس کنترل می شود. کنترل پرداختها برای آژانس یک کار ساده است ، زیرا با تمام خدمات شهری و خدمات شهری تماس می گیرد و نیازی به بررسی فیشهای دریافتی نیست.
8. همکاری با خدمات آب و برق همچنین به شما امکان می دهد آسیب های مخابراتی و تجهیزات موجود در آپارتمان را به سرعت از بین ببرید.
9. مسکن به درستی ترجمه می کند اجارهمالک و به عنوان یک شخص حقوقی می توانند این کار را با انتقال بانکی انجام دهند ، که برای کارفرما (هم خصوصی و هم کارمند شرکت) مناسب است.
10. این آپارتمان با هزینه یک آژانس املاک بیمه و بازسازی می شود - این خدمات در بسته استاندارد قرارداد برای ارائه خدمات مدیریت اعتماد گنجانده شده است.

بنابراین ، آژانس می تواند به طور کامل هر آپارتمانی را ، حتی "کشته" ، مدیریت کند ، آن را مرتب کند و سپس مستاجر پیدا کند.

این کار غیرممکن است که مالک اجاره مسکن نادیده گرفته شده و نامناسب را برای اجاره اجاره دهد ، اما پس از عقد قرارداد اجاره با مدیریت اعتماد ، او فقط هزینه خدمات مدیریتی را پرداخت می کند و نمایندگی هزینه تعمیرات و بیمه را پرداخت می کند. شرایط ناخوشایند چیست؟

آژانس معمولاً با هزینه شخصی تعمیرات لوازم آرایشی را انجام می دهد. اگر صاحب ملک موافقت کند با کار زیاد (توسعه مجدد ، تجهیز مجدد آشپزخانه ، حمام) ، وجوه مفقود شده می تواند به صورت اعتباری گرفته شود ، پرداختی که از اجاره کسر می شود.

قرارداد مدیریت اعتماد مطابق با فصل 53 قانون مدنی بخش قطبی "درباره مدیریت اعتماد اموال" منعقد می شود.

طبق قانون هنجاری Ch. 53 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، بنیانگذار مدیریت (صاحب املاک) شخص دوم (مسکن را برای اعتماد) برای مدت مشخص شده در قرارداد در امانت منتقل می کند و او متعهد می شود که اموال را در منافع مالک یا شخص دیگری که توسط او مشخص شده است. در این مورد ، حق مالکیت از موسس به امین منتقل نمی شود.

پس از انعقاد قرارداد مدیریت اعتماد با صاحب املاک ، شرکت املاک حق دارد مستقل برای مستاجر جستجو کند ، نمایش آپارتمان ترتیب دهد و قرارداد اجاره منعقد کند. در تمام این مراحل ، مشارکت مالک اختیاری است.

یک توافقنامه مدیریت اعتماد در مورد مدیریت واسطه اعمال نمی شود ، بلکه به یک قرارداد خدمات اشاره دارد. این منوط به ثبت نام دولتی است ، که اغلب صاحبان آپارتمان را از بین می برد: پس از همه ، تحت چنین توافقی ، آنها ملزم به پرداخت مالیات خواهند بود. با این حال ، بیشتر و بیشتر مالکان می خواهند اجاره را قانونی کرده و مالیات بر درآمد را طبق انتظار پرداخت کنند.

با این حال ، گاهی اوقات آژانس ها قراردادهای به اصطلاح کمیسیون را منعقد می کنند:

• آژانس (نماینده کمیسیون) نسبت به مالک املاک (اصلی) در قبال هزینه (کمیسیون) تعهد می کند که معاملات را به نفع خود به نفع مالک و هزینه او انجام دهد.
• چنین توافقی نیازی به ثبت نام اجباری ندارد و این به عهده مشتری است که مالیات بپردازد یا خیر.
• قرارداد کمیسیون به مشتری این حق را می دهد که حتی یک آپارتمان دولتی یا شهرداری را نیز در امانت واگذار کند.

هزینه خدمات مدیریت اعتماد چقدر است؟

در مقایسه با بسیاری از مزایا و خدمات ارائه شده توسط متولیان ، هزینه خدمات مضحک است - یک اجاره ماهانه در سال یا 8.3 of از درآمد ماهانه اجاره.

مالکان به مدیران نیاز دارند ، اما از ترفندهای کثیف مختلف می ترسند. چرا یک چیز در قانون نوشته شده است ، اما در عمل کاملاً چیز دیگری است.

اجاره خانه یک عملیات بسیار محبوب در بازار املاک پایتخت است. بسیاری از مالکان سالها است که اجاره آپارتمانهای خالی خود را می دهند ، در حالی که خودشان در خارج از کشور یا در شهرهای دیگر زندگی می کنند. در این مورد ، آنها ممکن است به کمک حرفه ای نیاز داشته باشند. در حال حاضر ، شرکت هایی در مسکو وجود دارند که خدمات مدیریت اعتماد را ارائه می دهند.

کارشناسان بازار املاک و مستغلات به مجله املاک و مستغلات MetrInfo.Ru در مورد تفاوت های ظریف این سرویس ، قیمت ها و مشکلاتی که مشتریانی که برای مدیریت خانه های خود قرارداد بسته اند ، می گویند.

اجاره خانه شما یک تجارت سودآور است. اینا ایگناتکینا ، مدیر بخش MITs - Real Estate on Presnya ، می گوید: "حتی بدترین آپارتمان در مسکو نیز در چند ماه سود خوبی را به همراه خواهد داشت ،" اگر آپارتمان در شرایط خوبی باشد چه می توانیم بگوییم.

اما همه صاحبخانه ها در مسکو زندگی نمی کنند ، در صندوق اجاره متعلق به ساکنان شهرهای دیگر آپارتمان وجود دارد - آنها به طور خاص مسکن را برای اهداف سرمایه گذاری خریداری کرده اند. گاهی اوقات این آپارتمان ها برای کودکان در حال رشد خریداری می شوند ، سایر صاحبخانه ها حتی در خارج از کشور زندگی می کنند. در بسیاری از موارد ، صاحبان خانه از بستگان یا دوستان خود می خواهند که بر مستاجران نظارت کرده و پول دریافت کنند.

به نظر می رسد که در چنین موضوعی هیچ چیز دشوار نیست: گاهی اوقات وضعیت آپارتمان را بررسی کنید ، پول را بگیرید و برای صاحب آن ارسال کنید. با این حال ، از نظر اینا ایگناتکینا ، اغلب حتی نزدیکترین افراد نمی توانند به تجارت انجام شده توجه کافی داشته باشند ، علاوه بر این ، هنگام مواجهه با مشکلات پیش بینی نشده ، برخی از آنها از بین می روند. بنابراین ، بسیاری از شرکت کنندگان در بازار اجاره با این سوال متحیر می شوند - مدیریت املاک و مستغلات خود را به چه کسی واگذار می کند.

خدمات مدیریت املاک در غرب بسیار محبوب است. روس هایی که دارای آپارتمان در استراحتگاه های خارجی هستند با پیشنهادات شرکت های مدیریت محلی آشنا هستند - برای پیدا کردن مستاجران ، نظارت بر ایمنی اموال و پرداخت ها.

این سرویس هنوز در مسکو چندان محبوب نیست. به گفته سرگئی کرکوف ، مدیرعامل شرکت مدیریت املاک هوشمند ، حجم بازار کم است و مدیریت اعتماد هنوز به یک روند بزرگ و جدی تبدیل نشده است.

با این حال ، به گفته ناتالیا اسکالاندیس ، مدیر عامل PM NAI Becar ، تقاضا برای خدمات مدیریت اعتماد هنوز هر سال در حال افزایش است. این کارشناس تصریح کرد: در سال 2013 ، تقاضا برای خدمات مدیریت اعتماد 13 درصد افزایش یافت. به گفته تاتیانا بولبوشنکو ، رئیس بخش اجاره آکادمی علوم ARIN ، در سال 2013 علاقه به این خدمات نه تنها در بین صاحبان خارج از کشور ، بلکه در بین کسانی که در سن پترزبورگ و دیگر شهرهای روسیه زندگی می کنند افزایش یافته است.

علاوه بر این ، نه تنها از صاحبان آپارتمان های لوکس ، بلکه از صاحبان مسکن کلاس اقتصادی نیز تقاضا وجود دارد. تیمور عبدولین ، مدیر توسعه گروه مشاوره سرپایی می گوید: "مزایای این خدمات آشکار است: اول از همه ، یک صاحبخانه می تواند در حالی که در کشور دیگری است و نمی تواند به طور مرتب بر مسکن خود نظارت داشته باشد ، درآمد پایداری دریافت کند."

مجموعه خدمات

به عنوان بخشی از توافق منعقد شده در مورد مدیریت اعتماد ، سرگئی ولاسنکو ، رئیس شرکت مسکن "مگاپولیس - سرویس" می گوید ، آژانس آماده ارائه کمک در شهرک های متقابل است. مسکن می تواند از مستاجر پول دریافت کرده و ماهانه آن را به صاحب آپارتمان منتقل کند ؛ همچنین ، به درخواست مالک ، وجوه در حساب بانکی انباشته می شود.

وادیم لامین ، شریک مدیریت آژانس املاک SPENCER ESTATE ، اضافه کرد که به طور معمول ، آژانس متعهد می شود که مستأجر را زمانی پیدا کند که سابق از آپارتمان خارج شود و حتی طبق قرارداد بتواند هزینه آپارتمان ساده را پرداخت کند. اما در هر صورت ، شرکت مدیریت ماهانه مبلغ مشخصی را به مالک تضمین می کند.

اغلب ، آپارتمانهای ساختمانهای جدید به شرط تعمیر به اجاره ارائه می شوند. در چنین مواردی ، مالک می تواند به آژانس دستور دهد که یا تعمیرات خود را انجام دهد یا نحوه برخورد مستاجر با آن را کنترل کند ، - گالینا کیسلووا ، رئیس بخش اجاره آپارتمان INCOM - املاک و مستغلات توضیح می دهد. - در عین حال ، همه بندهایی که عملکرد تضمین شده کار را منعکس می کند ، در قرارداد اجاره به تفصیل بیان شده است.

در عین حال ، کارشناسان مصاحبه شده توسط ما معتقدند که مجموعه خدماتی که آژانس ها توسط مالک ارائه می دهند نمی تواند به معنای کامل کلمه "مدیریت اعتماد" نامیده شود. به عنوان یک قاعده ، آژانس نمی تواند آپارتمان را در اختیار خود قرار دهد - کلمه اصلی با مالک باقی می ماند. و اصطلاح "مدیریت اعتماد" خود متضمن رویکرد متفاوتی است.

مدیریت اعتماد بر اساس قانون

طبق قانون ، روش انعقاد و اجرای توافق نامه برای مدیریت اعتماد املاک و مستغلات توسط قانون مدنی تنظیم می شود ، جایی که همه تفاوت های ظریف آن بیان شده است. به گفته اینا ایگناتکینا (MIC - املاک و مستغلات در پرسنیا) ، طبق فصل 53 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، مدیریت اعتماد عبارت است از انتقال یک شخص (بنیانگذار مدیریت) به شخص دیگر (امین) حق برای تصرف اموال در این مورد ، البته مالکیت با مالک قبلی است. ناتالیا سرگئوا ، رئیس بخش حقوقی NDV - املاک و مستغلات ، افزود که انتقال ملک به امانت منوط به ثبت دولتی است و از زمانی که ثبت مربوطه در ثبت نام دولت متحد انجام می شود ، اموال منتقل شده در نظر گرفته می شوند. در غیر این صورت ، روابط طرفین را نمی توان به عنوان مدیریت اعتماد اموال تعیین کرد.

امین (متولی) از طرف خود معاملات را منعقد می کند و اموال واگذار شده را به وی واگذار می کند تا حداکثر سود را به نفع موسس (مالک) بدست آورد. در این مورد ، مدیر عملاً دارای اختیارات مالک است. او حق دارد تعمیرات اساسی انجام دهد ، مسئول کمبودهای ملک اجاره ای است (حتی اگر در زمان انعقاد اجاره از این کاستی ها اطلاع نداشته باشد) ، در رفع نقص ها و حوادث ناشی از گرما مشغول است. ، برق ، سیستم های تامین آب در محدوده مسئولیت خود. اگر مالک خسارت ببیند و سود از دست بدهد ، درصورت عدم توجه کافی در مدیریت ، مالک را جبران می کند. خطرات مرگ تصادفی و از دست دادن اموال نیز توسط DM متحمل می شود.

بنابراین ، خدماتی که در بازار اجاره انجام می شود ، بیشتر لیست خاصی از خدمات ارائه شده توسط شرکت ها به اجاره دهندگان است ، اما از نظر قانون وضعیت قانونی مدیریت اعتماد را ندارد.

آژانسها آنقدر غنی نیستند که بتوانند اموال دیگران را تصرف کنند

شاید به دلیل مسئولیت جدی ، شرکت های مدیریت روسی و آژانس های املاک عجله ای برای ارائه این خدمات ندارند. اشخاص حقیقی... "به عنوان مثال ، شرکت ما در مدیریت اعتماد مشغول نیست ،" - گفت ماریا ژوکووا ، معاون اول MIEL-Arenda.

به گفته وادیم لامین (SPENCER ESTATE) ، حتی شرکت هایی که خدمات مدیریت اعتماد ارائه می دهند ، نمی توانند تمام محدوده وظایف مشخص شده در توافقنامه را در سطح کافی انجام دهند. این کارشناس می گوید: "حداقل ، شما باید منابع مالی ، کارمندی از کارکنان واجد شرایط ، مبنای حقوقی و تجربه مناسب را داشته باشید."

ترس های موجه

حجم ناچیز عرضه برای ارائه خدمات مدیریت املاک مسکونی نیز با تقاضا محدود می شود. بسیاری از مالکان آمادگی پذیرش شرایط تعیین شده توسط شرکت ها را ندارند. تیمور عبدولین (سربالایی) هشدار می دهد: "یک تمایل ساده برای انعقاد قرارداد مدیریت اعتماد کافی نخواهد بود." "اول از همه ، ما باید ارزش بازار واقعی ملک مورد اجاره را تعیین کنیم." از سوی دیگر ، مردم اغلب ارزش نامناسب دارایی را نشان می دهند ، آن را بیش از حد ارزیابی می کنند یا (گاهی) آن را دست کم می گیرند.

Inna Ignatkina (MIC - املاک و مستغلات در Presnya) می گوید ، بسیاری از مالکان می ترسند که آژانس ، که املاک و مستغلات خود را به آن سپرده اند ، ناعادلانه تعهدات خود را انجام دهد. بنابراین ، از نظر آنها ، مسکن می تواند مستاجران مشکوک را به یک آپارتمان منتقل کند و در بررسی وضعیت مسکن سهل انگاری کند. و ، به هر حال ، نه بدون دلیل - می توان از سازمان های بی پروا یا مسکن های خیلی ماهر انتظار شگفتی داشت.

سرگئی کرکوف توضیح می دهد که مشکلات یافتن مستاجران ممکن است به این دلیل باشد که آپارتمان به یک متخصص نالایق منتقل شده است که قیمت نادرستی را تعیین کرده است. مدیر کلاملاک هوشمند انگلستان. بنابراین ، لازم است متولی انگیزه مشخصی برای یافتن سریع مستاجر داشته باشد. به بیان ساده ، هرچه مدت زمان نگهداری آپارتمان بیشتر باشد ، جریمه آن باید بیشتر باشد. در صورت اجاره مستاجر و آپارتمان بیکار ، باید مسئولیت مالی وجود داشته باشد.

وادیم لامین (SPENCER ESTATE) توجه را به این واقعیت جلب می کند که یک آپارتمان بدون اطلاع مالک می تواند با اجاره آن یا اجاره تختخواب بی رحمانه مورد سوء استفاده قرار گیرد. در نتیجه ، مالک فضای زندگی "کشته شده" را پس می گیرد ، که در آن مجبور است پول زیادی برای بازسازی سرمایه گذاری کند.

با این حال ، آژانس ها ادعاهای خود را نسبت به صاحبان مسکن اجاره ای دارند. وادیم لامین می گوید: "ما مدت زیادی با یک موجر فهمیدیم که عمق خراش روی پارکت ساییدگی طبیعی چیست ،" و ما تنها پس از دعوت از یک متخصص کفپوش پارکت به عنوان متخصص موفق شدیم او را "شکست دهیم". "

برای جلوگیری از همه اینها ، کارشناس توصیه می کند که قرارداد را با دقت بخوانید ، تمام نکات مربوط به تعهدات هر دو طرف را با دقت بیان کنید. از جمله - به چه شکلی آپارتمان پذیرفته شد و در چه شکلی ، با در نظر گرفتن فرسودگی معمولی 5 سال ، باید به او بازگردانده شود. مشخص کنید - مسکن برای چه اهدافی قابل استفاده است و چند نفر می توانند در آن زندگی کنند. این امر ضروری است - در چه بازه زمانی و بر اساس چه برنامه ای پرداخت انجام می شود. و لازم است یک قرارداد رسمی منعقد شود ، که ضمانت های خاصی را ارائه می دهد ، اما مستلزم پرداخت مالیات است.

مجبور به شلیک کردن

خدمات مدیریت املاک به هیچ وجه ارزان نیست. سرگئی کرکوف (UK Clever Estate) هزینه آن را 10 درصد اجاره برآورد کرد. تاتیانا بولبوشنکو ، رئیس بخش اجاره آکادمی علوم "ARIN" ، بسته به حجم خدمات ارائه شده ، رقمی بین 10 تا 25 درصد را ارائه می دهد. طبق اطلاعات بخش اجاره آپارتمان شرکت "INKOM - Nedvizhimost" ، می تواند تا 30 برسد.

آینده به مالیات بستگی دارد

مجله www.metrinfo.ru از کارشناسان در مورد چشم انداز خدمات مدیریت اعتماد در بازار اجاره سرمایه سوال کرد. مفسران ما آینده خدمات را با شرایط مختلف مرتبط می دانند. گالینا کیسلووا ، رئیس بخش اجاره آپارتمان در INKOM-Nedvizhimost می گوید: "تقاضای بالا زمانی ایجاد می شود که همه مسائل حقوقی حل شود." "این هم ثبت قرارداد اجاره است و هم ساده سازی مالیات."

و سرگئی کرکوف (UK Clever Estate) معتقد است که مالیات ها نیز باید کاهش یابد. این کارشناس یادآوری می کند که امسال پیشنهاداتی برای کاهش مالیات بر اجاره آپارتمان به 6 درصد ارائه شده است. اگر این اتفاق بیفتد ، بسیاری از صاحبخانه ها از سایه خارج می شوند ، از تبلیغات مرتبط با ثبت قراردادهای مدیریت اعتماد نمی ترسند و بنابراین ، فعالانه از این سرویس استفاده می کنند.

اگر صاحب آپارتمان حق مدیریت اموال خود را به شخص دوم منتقل کند که به نمایندگی از مالک عمل می کند و منافع وی را نمایندگی می کند ، لازم است یک ویژه تهیه شود قرارداد اعتماد .

اساساً چنین واگذاری یک آپارتمان به منظور دفع کارآیی مدیریت املاک و حصول بیشترین مزایا ضروری است. در برخی موارد ، در صورتی که صاحب آپارتمان قادر به مدیریت آن نباشد ، قرارداد اعتماد منعقد می شود ، به عنوان مثال ، اگر نتواند قبل از سن بلوغ مالکیت خود را به دست آورد.

توجه داشته باشید! انعقاد قرارداد امانت داری در مورد حقوق مالکیت املاک و املاک اعمال نمی شود.

طرفین توافقنامه

دو یا سه طرف قرارداد می توانند وجود داشته باشند:

• پایه گذار - شخصی که اموال را به امانت منتقل می کند ؛
• امین - شخصی که ملک را با وکالت دریافت می کند. یک سازمان تجاری یا یک کارآفرین خصوصی می تواند به عنوان مدیر عمل کند. او می تواند اموال واگذار شده به مدیریت امانت را واگذار کند یا اشخاص ثالث - ذینفعان را در این فرآیند مشارکت دهد.
• ذینفع - شیء به نفع خود مدیریت می شود.

امین ممکن است از طرف امین معاملات انجام دهد ، اما در عین حال ، باید علامت D.U را در کنار امضای خود قرار دهد. که مخفف مدیریت اعتماد است. اگر مدیر یک سازمان است ، در کنار نام کامل آن یادداشت می شود.

به عنوان مثال ، مالک می تواند در امانت باشد شرکت تجاری، که به نوبه خود متعهد به نظارت بر وضعیت محل ، جستجوی مستاجران و اطمینان از پرداخت اجاره به موقع آنها و غیره می شود. به نوبه خود ، سازمان به طور مستقل مالیات بر درآمد اجاره آپارتمان را پرداخت می کند و درآمد خود را به صاحب فضای زندگی می پردازد.

نحوه اجاره آپارتمان در امانت

اگر صاحب آپارتمان نمی تواند شخصاً آن را به هر دلیلی دور بیندازد (به عنوان مثال ، او در یک سفر کاری طولانی مدت می رود) ، باید برای اطمینان و تنظیم یک قرارداد مناسب ، آپارتمان را تحویل دهد. برای انجام این کار ، باید با شرکتی تماس بگیرید که می تواند مسئولیت مدیریت مسکن توسط نماینده را بر عهده بگیرد.

چگونه می توان یک قرارداد مدیریت اعتماد تنظیم کرد؟

این سند به صورت کتبی است و شامل اطلاعات زیر است:

• اطلاعات در مورد امین ؛
• اطلاعات مربوط به یک شخص حقیقی یا حقوقی که به نفع وی انتقال اعتماد انجام می شود.
• اطلاعات در مورد مدیر ؛
• تعداد اتاقها و منطقه زندگی آپارتمان ، که به اعتماد منتقل شده است ، و همچنین آدرس آن ؛
• دوره ای که آپارتمان به مدیریت اعتماد و پرداخت خدمات ارائه شده منتقل می شود.

قرارداد انتقال املاک به امانت مطابق قواعد مشابه در مورد خرید یا فروش املاک تنظیم می شود. یعنی وقتی املاک به مدیریت مدیر منتقل می شود ، باید در Rosreestr ثبت شود.

ویژگی های گردآوری و نمونه

برخی از تفاوت های ظریف در قرارداد اعتماد:

• قرارداد برای مدت معینی معتبر است ؛
• امین از طرف خود کلیه عملیات مربوط به ملک را انجام می دهد.
• مدیر به منافع صاحب موضوع قرارداد اهمیت می دهد و به منافع خود توجه نمی کند.
• مدیر حق دارد به طور مستقل روشهای مدیریت آپارتمان را انتخاب و اجرا کند.
• یک آپارتمان که مورد اعتماد است نمی تواند بابت بدهی های صاحب آن بازیابی شود (مگر در مواردی که مسکن به عنوان وثیقه عمل می کند).

نمونه قرارداد را می توانید از پیوندها مشاهده و بارگیری کنید:

مالیات امانتی

موضوع مالیات هنگام انتقال یک آپارتمان به امانت توسط قوانین نظارتی تنظیم نمی شود. بنابراین ، در چنین مواردی ، آنها با معیارهای کلی مالیات و دستورالعمل های جداگانه هدایت می شوند.

امروزه دو حوزه مالیات مربوط به انتقال مسکن به امانت وجود دارد:

1. مالیات هنگام انتقال آپارتمان به امانت ،
2. مالیات بر معاملات جاری که در طول قرارداد انجام می شود.

ماهیت مدیریت اعتماد - مشاوره ویدئویی

برنامه از سری "دفتر اسناد رسمی برای شما" با جزئیات بیشتری در مورد ماهیت مدیریت اعتماد و پیچیدگی های تنظیم قرارداد صحبت می کند.

بسیاری از مردم و گاهی آژانس های املاک گیج شده اند و خدمات مدیریت املاک (آپارتمان). تفاوت در چیست؟

اول از همه ، در مورد اول ، این فقط یک قرارداد است ، که بر اساس آن یک شی ، معمولاً تولید یا شرکت یا نوعی ساختمان ، به مدیریت امین منتقل می شود. علاوه بر این ، این توافق با شرایط سخت ، برای صاحب آپارتمان بی سود است! به همین دلیل است که هنگام انتقال املاک مسکونی به مدیریت ، قرارداد مدیریت اعتماد منعقد نمی شود.

در مورد دوم ، این مجموعه ای از خدمات به مالک است که آپارتمان خود را اجاره می دهد و می خواهد تمام نگرانی های یافتن مستاجر و روابط با او را در طول مدت اجاره آپارتمان به شرکت مدیریت منتقل کند ، و همچنین کار بر روی نگهداری خوب آپارتمان

آنچه مهم است - طیف وسیعی از خدمات شرح داده شده در نمایندگی های مختلف را می توان تحت قراردادهای مختلف ارائه کرد و متفاوت نامگذاری کرد. اخیراً ، بسیاری از آژانس ها ظاهر شده اند و در وب سایت های خود اعلام کرده اند که خدمات مدیریت اعتماد آپارتمان را ارائه می دهند. و ارزش این را دارد که عمیق تر به آن بپردازیم - چیزی جز یک یادداشت کوچک در مورد Trust ، که به عنوان یک نسخه کربن نوشته شده است ، در این سایت وجود ندارد!

به یک آژانس را انتخاب کنید که در واقع خدمات مدیریت اعتماد را ارائه می دهد ، شما باید قرارداد ، لیست خدمات ارائه شده توسط آژانس ، تعهدات و ضمانت های ایمنی آپارتمان و اموال خود را با دقت مطالعه کنید!

مدیریت اعتماد راهی است برای کسب حداکثر درآمد از اجاره آپارتمان.

در واقع ، مدیریت اعتماد املاک مسکونی با یک هدف واحد انجام می شود - صاحب حداکثر درآمد از اجاره یک آپارتمان با حداقل زمان.
در عمل ، حل این کار نسبتاً دشوار است. به همین دلیل است که خدمات اعتماد آپارتمان در حال محبوب شدن است. تصور کنید که کار بر روی نگهداری و نگهداری هر ملک مسکونی نیازمند توجه ماهانه به وضعیت فنی آپارتمان و ملک است. علاوه بر این ، شما باید با بسیاری از مسائل برخورد کنید: امنیت و بیمه ، ایجاد روابط با کارفرمایان ، نمایندگان خدمات آب و برق و شرکت های مدیریتی.

موافقت کنید که برای یک فرد مدرن که در مسکو زندگی می کند و همیشه با کمبود وقت آزاد روبرو است ، اما با این وجود مایل به کسب درآمد از اجاره آپارتمان خود است ، حل مجموعه ای از وظایف فوق کاملاً دشوار است. حل آن به ویژه در صورتی که شخصی در غیبت طولانی مدت از شهر محل سکونت خود باشد ، دشوار است.

این برای صاحبان خانه است که مایلند از اجاره املاک مسکونی خود درآمد کسب کنند ، اما به دلایلی نمی توانند مستأجر پیدا کنند ، بر اجرای بندهای قرارداد اجاره نظارت می کنند ، آژانس ما خدمات اعتماد املاک را ارائه می دهد (این شامل آپارتمان ها ، کلبه و محل اداری)

با ارائه چنین سرویسی ، منافع شما را نمایندگی می کنیم. در کل مدت قرارداد کمیسیون ، ما بر رعایت بندهای قرارداد اجاره آپارتمان و همچنین جریانهای نقدی و وضعیت اموال واگذار شده به مدیریت نظارت خواهیم کرد.

مدیریت اعتماد یک آپارتمان در مسکو تقسیم حقوق مالکیت است. صاحب املاک بخشی از حقوق خود را برای استفاده دیگر افراد ، به عنوان مثال ، یک آژانس ، واگذار می کند. بنابراین ، وی از محل تحویل مسکن خود درآمد دریافت می کند و کنترل تمام قدرت ها را حفظ می کند.

اجاره یک آپارتمان در مسکو یک کار آسان و مشکل ساز نیست. همیشه نمی توان به تنهایی با این مشکل کنار آمد. اغلب زمان وجود ندارد ، خطرات انتخاب مستاجران بی وجدان وجود دارد. به همین دلیل است که یک جایگزین عالی تماس با MSKSERVICE خواهد بود! شما می توانید در جستجوهای خود صرفه جویی کنید ، با آرامش به تجارت خود بپردازید و ماهانه یا یک بار در سال درآمد خوبی کسب کنید.

خدمات اضافی برای شما

خدمات بر اساس توافقنامه های منعقد شده ارائه می شود. در صورت لزوم ، ما:

• ما نظارت تصویری ارائه می دهیم و یک دزدگیر را نصب می کنیم.
• ما از اموال شما مراقبت می کنیم (نظافت ، سفارش).
• ما گزارش مفصلی از تمام هزینه ها ارائه می دهیم.

اجاره یک آپارتمان در امانت یک فرصت عالی برای دریافت درآمد است و نگران امنیت خانه خود نباشید. شرکت ما به تمام مسائل در سطح حرفه ای نزدیک می شود. لطفا توجه داشته باشید که می توانید از ما سفارش دهید خدمات همراه... به طور خاص ، ما خدمات نظافت عمومی یا منظم را ارائه می دهیم. هزینه نگهداری پیچیده خانه با مالک به صورت جداگانه توافق می شود. ما همیشه خوشحالیم که به شما کمک می کنیم!