Kiinteistöjen vuokrahuutokauppa. Kuinka järjestää huutokauppa oikeudesta tehdä valtion (kuntien) omaisuutta koskevia vuokrasopimuksia (vastikkeeton käyttö, säätiön hallinta)

Jokaisella pienen (keskisuuren) yrityksen yksittäisellä yrittäjällä on mahdollisuus tehdä sopimus Venäjän federaation kunnan elimen kanssa tilojen vuokraamisesta. Kuntakiinteistön vuokraus, valtion omaisuuden vuokraus eroaa joissain piirteissä. Tällaista vuokrasopimusta koskee useita rajoituksia.

Sopimus voidaan tehdä liittovaltion lain () mukaisesti kahdella tavalla:

kunnalliskiinteistöjen vuokrasopimuksen laatimisoikeudesta tehdyn tarjouskilpailun tulosten perusteella;
ilman tarjousta.

Millaisia kiinteistöjä, joiden vuokraamista valtion toimielin ei salli tai se on rajoitettu, kunnan omaisuutta (valtion omaisuutta) koskevan vuokrasopimuksen tekemismenettelyn piirteet selitetään liittovaltion monopolien vastaisen palvelun ilmoituksessa nro CA / 16309/14.

Tässä artikkelissa

Säännöt, poikkeukset

Valtion omaisuuden vuokraamista koskevien sopimusten laatimista koskevat säännöt vahvistetaan liittovaltion laissa nro 135 (pykälä nro 17/1). Tämän säännöksen mukaan autonomisilla kuntajärjestöillä, valtion laitoksilla on oikeus vuokrata niillä operatiivisena johdossa olevaa kiinteistöä vain tämäntyyppisten vuokrasopimusten allekirjoitusoikeudesta huutokauppojen tulosten perusteella. Samaan aikaan liittovaltion laissa nro 135 (artikla nro 17/1) säädetään poikkeuksista, jotka koskevat samanaikaisesti AC:ita.

Ilman huutokauppaa kunnalliset yhteisöt voivat vuokrata kiinteistöjä seuraavissa tilanteissa:

sopimus on tehty alle 30 kalenteripäiväksi kalenterin viimeisen 6 kuukauden aikana;
vuokrasopimuksen allekirjoittamista hakee muu kunnallinen yhteisö, valtion laitos, voittoa tavoittelematon (myös sosiaalisesti suuntautunut) laitos, hoitolaitos, koulutusalan toimintaa harjoittava laitos;
luovutetun verollisen kiinteistön katsotaan kuuluvan alle 20 m 2 pinta-alaan ja asianomaisen kiinteistön luovuttajalla on oikeus 10 prosenttiin tämän rakennuksen (tilan) pinta-alasta;
sopimus allekirjoitetaan sen henkilön kanssa, joka on ainoa, joka on jättänyt kilpailuun osallistumista koskevan hakemuksen huutokauppaan (tässä tapauksessa, jos tämä henkilö täyttää vahvistetut vaatimukset), joka on huutokaupan ainoa osallistuja.

Velvollisuus allekirjoittaa vuokrasopimus autonomisen valtion organisaation edessä syntyy vain äärimmäisissä luetelluista tapauksissa (sopimus järjestäytyneen huutokaupan ainoan osallistujan kanssa, tarjous). Muissa tilanteissa, kun kiinteistön vuokraaminen annetaan ilman huutokauppaa, oikeudenhaltijan ei tarvitse allekirjoittaa sopimusta, hakijalla ei ole oikeutta esittää vaatimuksia tällaisista alueista.

Huutokaupan järjestäminen kiinteistöjen vuokraamiseksi on sallittua ehdokkaiden edunsaajien suhteen. Jos tällaisia kokonaisuuksia on useampia kuin yksi valtion kiinteää esinettä kohden, autonomisella valtion laitoksella on oikeus kieltäytyä vuokraamasta kiinteistöjä edullisin ehdoin ja järjestää huutokauppoja niiden välillä. Tämä ei monopolien vastaisen järjestön mielestä loukkaa tähän kategoriaan kuuluvien hakijoiden etuja.

Mutta varovaisuus päätettäessä järjestää huutokauppoja niille operatiiviseksi johtajiksi määrättyjen AC:n kiinteistöarvojen vuokraamiseksi on osoitettava tämän kiinteistön omistajina. Soviessaan asunnon, tietyn organisaation alueen vuokraamisesta, perustajan on noudatettava liittovaltion lain nro 135/2 vaatimuksia.

Sopimusten allekirjoittaminen valtion omaisuuden vuokraamisesta ilman huutokauppoja

Laki määrää useita poikkeuksia, kun autonomisella valtion laitoksella on oikeus vuokrata tilaa ilman huutokauppaa.

Vuokralainen - koulutus, hoitolaitos

Mitä koulutus-, lääketieteelliset organisaatiot (budjettilaitokset) tarkalleen ottaen tarkoittavat, käy ilmi FAS:n selityksistä (luku 5-6). Tässä tilanteessa on syytä noudattaa toimialaa koskevan lainsäädännön säännöksiä.

Liittovaltion lain (pykälä nro 2/11) mukaan hoitolaitoksiin kuuluvat organisaatiosta ja oikeudellisesta muodosta riippumatta oikeushenkilöt, joiden liiketoiminta liittyy ensisijaisesti lääketieteen alaan ja joilla on asianmukainen toimilupa. Lääketieteellisiksi organisaatioiksi katsotaan myös yksittäiset yrittäjät, joiden toiminta liittyy lääketieteeseen.

Kiinteistön lyhytaikainen vuokrasopimus, allekirjoitettu ei huutokaupan tuloksena uusi aikakausi ei jatketa ilman tarjousta. Tässä tapauksessa sovelletaan vahvistettua normia, joka rajoittaa tämän sopimuksen voimassaoloaikaa tilojen vuokraamiseen.

Koulutuslaitokset (budjetti) - rakenteet, joiden pääasiallinen toiminta liittyy koulutusalaan, sekä laitokset, jotka osallistuvat suoraan koulutukseen. Liittovaltion lain nro 273 () mukaan tällaisiin organisaatioihin kuuluvat lisäksi koulutustoimintaa harjoittavat yksittäiset yrittäjät.

Bottom line: oikeushenkilöillä, yksittäisillä yrittäjillä, joiden pääasiallinen toiminta liittyy koulutus- tai lääketieteen alaan, mutta joilla on asianmukaiset luvat, on mahdollisuus vuokrata autonomisen kuntaorganisaation (valtiolaitoksen) kiinteistön alue ) osallistumatta huutokauppoihin.

Lyhytaikainen vuokraus

Liittovaltion lain nro 135 (pykälä nro 17.1 / 11 / 1) mukaan kunnalliset organisaatiot, valtion laitokset voivat vuokrata kiinteistöjä lyhyeksi ajaksi järjestämättä tarjouskilpailuja, huutokauppoja. Samalla on kiellettyä tarjota tällaista palvelua yhdelle henkilölle yli 30 kalenteripäivän, 6 peräkkäisen kuukauden ajan ilman tarjouskilpailujen, kilpailujen järjestämistä.

Mutta Venäjän valtionlain mukaan (pykälänro 610/3) kunnallisen omaisuuden (valtion omaisuuden) vuokraamista koskeva sopimus, joka on allekirjoitettu voimassa olevan lainsäädännön määrittämän enimmäisajan pidemmäksi ajaksi, katsotaan tehdyksi määräajaksi. .

Tämä tarkoittaa, että kunnalle (Venäjän osavaltiolle) luovutettujen kiinteistöjen vuokrasopimuksia, jotka on allekirjoitettu lyhyeksi ajaksi ilman huutokauppaa, ei jatketa (FZ nro 135 (pykälänro 17.1/9), siviililaki ()). Samanlainen kanta on FAS:n selvennyksessä (luku 10).

Vuokrataan osa tilasta

Aiemmin on jo todettu, että osa rakennuksen (asunnon) pinta-alasta on mahdollista vuokrata ilman ennakkohuutokauppaa, mutta seuraavin edellytyksin:

vuokra-ala saa olla enintään 20 m 2 ja 10 prosenttia sen kohteen pinta-alasta.

tällaista osuutta määritettäessä ei ole tarpeen ottaa huomioon sellaisen kiinteän esineen pinta-alaa, jonka käyttöoikeus on siirretty ennen liittovaltion lain nro 135 voimaantuloa (pykälä nro 1). 17.1), perustuen muihin poikkeuksiin, jotka on määritelty liittovaltion laissa nro 135 (artikla nro 17.1), jotka perustuvat kauppoihin.

Vuokralainen - laitoksen urakoitsija

On tarpeen mainita erikseen tällainen poikkeus kunnallisen kiinteistön (valtion omaisuuden) vuokraamista koskeviin sääntöihin, joka ei koske AC:ita (ainakaan autonomisia valtion laitoksia, jotka tekevät ostoja liittovaltion lain nro 223 perusteella). Tässä tapauksessa tämä tarkoittaa vuokrasopimuksen allekirjoittamista ilman tarjousta sellaisen henkilön kanssa, joka on tehnyt sopimuksen kunnan (valtion) organisaation kanssa liittovaltion lain nro 44 mukaisesti järjestetyn huutokaupan jälkeen (kilpailuperusteisesti). Samanaikaisesti myönnetyt oikeudet määrättiin dokumentoiduilla huutokaupoilla (kilpailulla) tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi (FZ nro 135, artikla nro 17.1/10/1).

FAS-selvitysten (luku 9) mukaan liittovaltion lain nro 223 puitteissa laadittuja siviilioikeudellisia sopimuksia ei pidetä kunnallisina (osavaltion) sopimuksina. Tältä osin liittovaltion lain nro 135 (artikla nro 17.1/1/10) määräyksiä ei sovelleta vastaavia tapauksia. Eli kun autonomiselle valtion laitokselle liittovaltion lain nro 223 normeihin viitaten aiheutui kuluja tiettyjen töiden tai palvelujen ostamisesta, joiden toteuttaminen tai tarjoaminen edellyttää urakoitsijan pakollista läsnäoloa organisaation tiloissa. (esim. teatteri osti korjauspalveluita, ompelu näyttämöasuja), vastaavien alueiden vuokraaminen on mahdollista vain järjestetyillä huutokaupoilla.

Tärkeä! Tällaisissa tilanteissa, kuten edellä on kuvattu, palvelujen hankinta, huutokauppa vuokrasopimuksen tekemisestä ovat kaksi itsenäistä prosessia.

Sopimuksen pidentäminen

Nykyisiä kunnallisten kiinteistöjen (valtion omaisuuden) vuokrasopimuksia, kiinteistöjen arvoja, jotka on siirretty valtion elimelle operatiiviseen hallintaan liittovaltion lain nro 135 (pykälä nro 17.1 / 9-11) mukaisesti, voidaan jatkaa. Siinä tapauksessa, että henkilö on asianmukaisesti täyttänyt omat tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, sopimus allekirjoitetaan uudeksi ajanjaksoksi ilman huutokauppaa (ellei sopimuksessa toisin määrätä ja tällaisen sopimuksen voimassaoloaikaa ei rajoiteta Venäjän nykyisen lainsäädännön määräykset).

Tässä tilanteessa kahden pakollisen edellytyksen on täytyttävä:

vuokrasopimuksen uudelleen tekemisen vähimmäisajan tulee olla 3 vuodesta (lyhyempi aika on mahdollista, mutta vain silloin, kun vuokralainen kirjoittaa vastaavan hakemuksen);
palkkion määrä, jonka perusteella tilojen vuokratulot kirjataan, määräytyy markkinahintojen mukaisen kiinteistöarvioinnin tulosten perusteella.

Jos kaikki ehdot täyttyvät, vuokranantajalla, jota edustaa autonominen valtion laitos liittovaltion lain nro 135 (17.1/10) mukaisesti, ei ole oikeutta kieltäytyä jatkamasta vuokralaisen kanssa tehtyä sopimusta.

Kieltäytyminen on mahdollista, jos henkilöllä on vuokrasopimuksen valmistumishetkellä velkoja tai jos kiinteistöstä on päätetty luovuttaa muulla tavalla.

Tämän perusteella monopolien vastainen organisaatio teki seuraavat johtopäätökset:

T Koska vuokralaisen on mahdollista olla jatkamatta vuokrasopimusta uuden kiinteistön luovutuspäätöksen perusteella, vuokranantajan tulee saada suostumus vuokrasopimuksen uudelleen neuvottelemiseen kiinteistön omistajalta.
Vuokrasopimuksen uusimisen kirjaaminen liittovaltion lain nro 135 (pykälä nro 17.1/9) mukaisesti voidaan suorittaa rajoittamattoman määrän kertoja samanlaisin perustein. Samanaikaisesti on tärkeää noudattaa vaatimuksia jokaista uutta asiakirjan pidennystä varten.

Jälleenvuokraus

Liittovaltion lain nro 135 (artikla nro 17.1/1/16) mukaan kunnallista omaisuutta (valtion omaisuutta) on mahdollista edelleenvuokrata ilman huutokauppaa seuraavissa tapauksissa:

Vuokrasopimuksen allekirjoitusoikeus myönnetään vuokralaiselle kunnan (valtion) sopimuksen perusteella;
valtion laitos teki vuokrasopimuksen huutokaupan tulosten jälkeen epäonnistuneen huutokaupan perusteella.

Näiden vaatimusten mukaisesti minkä tahansa alueen kiinteistöt voidaan edelleenvuokrata (FZ nro 135 ei sisällä rajoituksia tässä suhteessa). Päinvastaisessa tilanteessa asiaankuuluvat alueet on varattu edelleenvuokraukseen yleisellä liittovaltion laissa nro 135 (pykälä nro 17.1) määrätyllä perusteella huutokaupan järjestämisellä, ilman sitä, mutta muilla poikkeuksilla.

Kuinka järjestää huutokauppa oikeudesta tehdä valtion (kuntien) omaisuutta koskevia vuokrasopimuksia (vastikkeeton käyttö, säätiön hallinta)

Venäjän valtiovarainministeriön budjettipolitiikan ja -metodologian osaston budjettivalvonta- ja tarkastusmenetelmien osaston päällikkö

Yksi vuokrasopimusten tekemisoikeuden tarjoustavoista (ilmainen käyttö, luottamuksen hallinta) omaisuus ja muut sopimukset, joissa määrätään valtion (kuntien) omaisuutta koskevien oikeuksien siirrosta, on huutokauppa.

Pääkirjanpitäjä neuvoo

Valtion (kuntien) omaisuutta koskevien sopimusten tekemisoikeuden tarjouskilpailun voi aloittaa ennen nykyisen vuokrasopimuksen päättymistä (vastikkeeton käyttö, luotonhoito).

Tällöin uusi sopimus tulee voimaan huutokauppahetkellä voimassa olleen sopimuksen voimassaolon päättyessä. Toisin sanoen huutokaupan tuloksena tehdyn sopimuksen voimaan tullessa valtion (kuntien) omaisuuden tulee olla vapaa kolmansien osapuolten oikeuksista (paitsi tapauksia, joissa se on kirjattu operatiiviseen hallinnointioikeuteen).

Tämä todetaan FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten kohdassa 8.

Huutokaupan muodossa tarjouskilpailun järjestämistä koskevat säännöt vahvistetaan Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 (26. heinäkuuta 2006 päivätyn lain nro 135-FZ 5. osan 17.1 artikla). Niitä ei sovelleta maa- ja metsäpalstoihin, vesistöihin, maaperäpaloihin eikä toimilupasopimusten perusteella siirrettyyn omaisuuteen (26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ, 17.1 §:n 2 osa).

Osa tarjouskilpailujen järjestämisestä ja sopimusten tekemisestä valtion ja kuntien kiinteistöjen osalta on esitetty FAS Russia 1.11.2011 päivätyissä selvennuksissa.

Huomio!

FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen noudattamatta jättäminen katsotaan rikkomukseksi. Tällainen rikkomus on peruste sille, että tuomioistuin tunnustaa huutokaupat ja niiden seurauksena tehdyt kaupat pätemättömiksi (myös monopolien vastaisen viranomaisen kanteesta) (26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135 17 §:n 4 osa -FZ, Venäjän federaation siviililain 168 ja 449 pykälät, Venäjän talouskehitysministeriön kirje, päivätty 21. tammikuuta 2011 nro D05-171).

Huutokauppa on järjestettävä sellaiselle omaisuudelle, jota ei ole mainittu Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksytyssä luettelossa. Tarjouspyyntö luetteloon sisältyvästä omaisuudesta tulee tehdä tarjouskilpailulla. . Tällainen johtopäätös seuraa Venäjän FAS:n 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen 3 kohdan määräyksistä. Samalla järjestäjän päätöksellä tarjouskilpailun oikeudesta tehdä sopimuksia omaisuuden osalta, josta sopimuksia voidaan tehdä vain tarjouskilpailulla, voidaan pitää huutokaupassa. Tämä todetaan FAS Venäjän 1.11.2011 päivättyjen selvitysten kohdassa 18, FAS Russia 17.3.2010 päivätyssä kirjeessä nro АЦ/7021.

Huutokauppaa ei tarvitse järjestää myönnettäessä oikeuksia valtion (kuntien) omaisuuteen, erityisesti:

valtion elimet, paikallishallinnot, valtion ei-budjettirahastot; Venäjän pankki; valtion (kunnalliset) laitokset; koulutuslaitokset riippumatta niiden organisaatiomuodosta ja oikeudellisesta muodosta; yksityisen terveydenhuoltojärjestelmän lääketieteelliset laitokset; vastaanottaa viestintäverkkoja, postilaitoksia; enintään 30 kalenteripäivän ajaksi kuuden peräkkäisen kalenterikuukauden aikana; kansalaiset, jotka eivät ole yksittäisiä yrittäjiä; voittoa tavoittelemattomat järjestöt, jotka eivät harjoita tuloja tuottavaa toimintaa; joka on osa (osia) tiloista (rakennukset, rakenteet, rakenteet), jos siirretyn omaisuuden kokonaispinta-ala on enintään 20 neliömetriä. m ja ei ylitä 10 prosenttia niiden tilojen (rakennukset, rakenteet, rakenteet) pinta-alasta, joiden oikeudet kuuluvat kiinteistön luovuttavalle laitokselle.

Huutokauppaa ei myöskään tarvitse järjestää myönnettäessä oikeuksia valtion (kuntien) omaisuuteen:

henkilö, joka on jättänyt yhden hakemuksen osallistuakseen huutokauppaan. Mutta vain sillä ehdolla, että määritetty sovellus täyttää huutokauppaasiakirjoissa määrätyt vaatimukset ja ehdot; huutokaupan ainoaksi osallistujaksi tunnustettu henkilö. Tee sopimus huutokauppaan osallistumishakemuksessa ja huutokauppaasiakirjoissa määrätyin ehdoin ja hintaan. Tässä tapauksessa hinta ei saa olla pienempi kuin huutokauppailmoituksessa ilmoitettu sopimuksen (erän) alkuperäinen (vähimmäis)hinta.

Samaan aikaan huutokaupan järjestäjälle sopimusten tekeminen näissä kahdessa tapauksessa on pakollista.

Täydellinen luettelo ehdoista, joiden täyttyessä huutokauppaa ei tarvitse järjestää, on määritelty 26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ pykälän 17.1 osassa ja selitetty Venäjän FAS:n 17. maaliskuuta 2010 päivätyssä kirjeessä. Nro АЦ/7021.

Lisäksi korkeakoulujen, valtion tieteellisten laitosten ei tulisi järjestää huutokauppaa tehdessään valtion (kuntien) omaisuuden vuokrasopimuksia noudattaen samanaikaisesti seuraavia vaatimuksia:

vuokralaiset ovat mainittujen laitosten perustamia liikeyrityksiä; vuokralaisten toiminta koostuu henkisen toiminnan tulosten (tietokoneohjelmat, tietokannat, keksinnöt jne.) käytännön soveltamisesta (toteuttamisesta), jonka käyttöoikeus on maksettu heidän osakepääomaansa; vuokrasopimuksissa kielletään tämän kiinteistön edelleenvuokraus, vastikkeeton käyttö, vuokraoikeuksien panttauskielto.

Menettely ja ehdot vuokrasopimusten tekemiselle ilman tarjouskilpailua hyväksyttiin Venäjän federaation hallituksen asetuksella 12. elokuuta 2011 nro 677.

Tämä todetaan 26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ pykälän 17.1 kohdassa 3.1, FAS Russia 1. marraskuuta 2011 annettujen selvitysten 20 kohdassa.

Huutokauppa on avoin osallistujien kokoonpanon ja ehdotuksen jättömuodon osalta (FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 annetulla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohta 2).

Tarjousprosessi huutokaupalla voidaan jakaa useisiin vaiheisiin:

huutokauppaan valmistautuminen; huutokauppaan osallistumista koskevien hakemusten käsittely; huutokauppojen järjestäminen.

Huutokauppaan valmistautuminen

Päätöksen huutokaupan pitämisestä tekee huutokaupan järjestäjä.

Jos huutokauppa käydään kassa-omaisuuden suhteen, huutokaupan järjestäjä on omaisuuden omistaja. Samanaikaisesti omistajan puolesta toimii seuraava:

liittovaltion toimeenpaneva elin (Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpaneva elin, paikallinen itsehallintoelin), jolle on uskottu omaisuudenhoitotehtäviä; liittovaltion toimeenpaneva elin (Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpaneva elin, paikallinen itsehallintoelin), jolle on uskottu kilpailujen ja huutokauppojen järjestäminen ja pitäminen; toiselle henkilölle, jolla on tämän omaisuuden hallinta- ja (tai) käyttöoikeus.

Jos huutokauppa järjestetään valtion (kuntien) operatiivisen hallinnon oikeudessa olevalle omaisuudelle, huutokaupan järjestäjä on:

valtion (kuntien) laitos, jolla on tämän omaisuuden operatiivisen hallinnoinnin oikeudet; toiselle organisaatiolle, jolla on tämän omaisuuden hallinta- ja (tai) käyttöoikeus.

Tämä menettely on vahvistettu sääntöjen kohdassa 4, joka on hyväksytty FAS Russia:n määräyksellä 10. helmikuuta 2010 nro 67.

Huutokaupan toteuttamiseksi perustetaan huutokauppakomissio (Sääntöjen kohta 8, joka on hyväksytty Venäjän FAS:n määräyksellä 10. helmikuuta 2010 nro 67).

Huutokaupan järjestäjän on julkaistava ilmoitus omistamisestaan huutokaupan virallisilla verkkosivuilla www. ***** (Venäjän federaation hallituksen asetus, 28. syyskuuta 2010, nro 767). Tämä on tehtävä vähintään 20 päivää ennen huutokauppaan osallistumishakemusten jättämisen määräaikaa. Lisäksi järjestäjä voi halutessaan julkaista tällaisen ilmoituksen tiedotusvälineissä (media). Tällainen julkaisu ei kuitenkaan korvaa sivustolla olevaa julkaisua. Tämä todetaan 26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ pykälän 17.1 kohdissa 5.1, 6, FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen 104 kohdassa, 19 kohdassa. Venäjän FAS:n selvennykset 1.11.2011.

Huomio!

Lain nro 135-FZ, 26. heinäkuuta 2006 (joka on otettu käyttöön 6. joulukuuta 2011 annetulla lailla nro 401-FZ) pykälän 5.1 osassa 5.1 määrätään, että huutokauppailmoitus on julkaistava vähintään 20 päivää ennen huutokaupan määräaikaa. huutokauppaan osallistumishakemusten jättäminen. Vastaavia muutoksia ei kuitenkaan tehty FAS Russia:n 10. helmikuuta 2010 antamaan määräykseen nro 67 (jossa hyväksyttiin huutokauppamuotoisten huutokauppojen pitämisen säännöt).

Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdassa 103 todetaan, että huutokauppailmoitus on julkaistava vähintään 30 päivää ennen ilmoitettua päivämäärää. Huolimatta siitä, että laki on ensisijainen muihin määräyksiin nähden (Venäjän federaation siviililain 7 pykälä, 3 §), välttääksesi mahdolliset erimielisyydet tarkastajien kanssa, jatka (kunnes tämä ristiriita on poistettu) ilmoituksen lähettämistä vähintään 30 päivää ennen huutokauppaan osallistumishakemusten jättämisen määräaikaa. Tämän vaihtoehdon avulla voit täyttää sekä lain että Venäjän FAS:n määräyksen asetetut vaatimukset.

Huomio!

Huutokauppaa koskevien tietojen julkaisematta jättäminen huutokaupan oikeuttamiseksi tehdä sopimuksia huutokaupan virallisella verkkosivustolla (www. *****) katsotaan FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 päivätyllä määräyksellä hyväksyttyjen sääntöjen rikkomiseksi. nro 67 (FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten kohta 19, Venäjän valtiovarainministeriön kirje 14.7.2010 nro IA / 22275).

Huutokauppailmoituksessa on oltava erityisesti:

huutokaupan järjestäjän nimi, sijainti, postiosoite, sähköpostiosoite ja puhelinnumero; sen kiinteistön sijainti, kuvaus ja tekniset ominaisuudet, joihin oikeus sopimuksen perusteella siirtyy (mukaan lukien tilojen (rakennukset, rakenteet, rakenteet) pinta-ala); sopimuksen alkuperäinen (vähimmäis)hinta (osan hinta) (jos tarpeen ilmoittaa sopimuksen alkuperäinen (vähimmäis)hinta (osan hinta) kiinteistön pinta-alayksikköä kohti); sopimusaika. Siten yrityshautomoiden valtion omaisuuden vuokraamiseksi (alivuokraamiseksi) pienille ja keskisuurille yrityksille sopimuksen keston tulisi olla enintään kolme vuotta; 24. heinäkuuta 2007 annetussa laissa nro 209-FZ säädetyn omaisuuden osalta - vähintään viisi vuotta; muulle omaisuudelle (ei sisälly 24. heinäkuuta 2007 annetun lain nro 209-FZ 18 §:n 4 osassa määriteltyihin valtion omaisuuden luetteloihin) - kaikilta ajanjaksoilta. Tämä todetaan FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten kohdissa 5, 6; huutokauppaa koskevien asiakirjojen toimittamisen aika, paikka ja menettely.

Täydellinen luettelo tiedoista, jotka on sisällytettävä julkaistuun ilmoitukseen, on Venäjän FAS:n 10. helmikuuta 2010 päivätyllä määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdassa 105.

Tilanne: miten määritetään sopimus alkuhinta (vähimmäishinta) valtion (kuntien) omaisuutta koskevien vuokrasopimusten (vastikkeeton käyttö, trustinhoito) tarjouskilpailua varten

Alkuperäisen (vähimmäis) sopimushinnan (erän hinta) määrittää huutokaupan järjestäjä. Huutokaupan järjestäjän on ilmoitettava huutokauppailmoituksessa (tarjous) tiedot sopimuksen alkuperäisestä (vähimmäis-) hinnasta (erän hinnasta):

tai kuukausittainen (vuosittainen) maksu omistus- tai käyttöoikeudesta (eli vuokran suuruinen); tai maksu oikeudesta tehdä sopimus omaisuuden vastikkeellisesta käytöstä.

Näin ollen menettely vahvistetaan FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 annetulla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdissa 5, 31 ja 105.

Samanaikaisesti edellä mainittujen maksujen määrän määrittämismenettelyä ei ole vahvistettu Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksytyissä säännöissä. Siksi huutokaupan järjestäjän on määritettävä itsenäisesti sopimuksen alkuperäinen (vähimmäishinta) (erän hinta) ottaen huomioon arvostustoimintaa säätelevän lainsäädännön normit (erityisesti 29. heinäkuuta 1998 annettu laki nro. 135-FZ). Tämä todetaan FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten kohdassa 11.

Joten kun kauppaan osallistuu Venäjän, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden tai kuntien kokonaan tai osittain omistamaa omaisuutta, riippumaton arviointi on pakollinen. Tästä syystä huutokaupan järjestäjän on otettava mukaan arvioija ja määritettävä sopimuksen (erän) alkuperäinen (enimmäis)hinta arviointiraportin perusteella. Poikkeus koskee vain valtion (kuntien) omaisuutta, josta niillä on oikeus määrätä ilman omistajan suostumusta. Tarjottaessa tästä kiinteistöstä tarjouksen järjestäjä voi määrittää hinnan itsenäisesti (sekä arvion tulosten perusteella että ilman sitä). Tämä seuraa 29. heinäkuuta 1998 annetun lain nro 135-FZ 8 §:n säännöksistä.

Jos huutokauppa julistetaan pätemättömäksi ja järjestäjä järjestää uuden huutokaupan, sopimuksen (erän) alkuperäinen (minimi)hinta voidaan muuttaa. Samanaikaisesti Venäjän kokonaan tai osittain omistaman omaisuuden osalta Venäjän federaation alamaat tai kunnat, se ei saa olla pienempi kuin arvostusraportin perusteella määritetty arvo. Venäjän talouskehitysministeriö yhtyy tähän näkemykseen 7. joulukuuta 2011 päivätyssä kirjeessä nro D08-4971.

Samanaikaisesti ilmoituksen julkaisemisen kanssa huutokauppadokumentaatio julkaistaan virallisilla verkkosivuilla sopimusluonnoksen kanssa (Venäjän FAS:n 10. helmikuuta 2010 päivätyllä määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdat 115, 117, 43).

Huutokauppailmoituksessa olevien tietojen lisäksi huutokauppaasiakirjoissa tulee olla täydelliset tiedot huutokaupasta ja erästä. Samalla se ei saa olla ristiriidassa ilmoituksessa mainittujen tietojen kanssa (sääntöjen kohta 116, hyväksytty FAS Russia:n 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67). Asiakirjoissa on erityisesti oltava:

huutokauppaan osallistumista koskevien hakemusten jättämisen määräajan menettely, paikka, alkamispäivä, päivämäärä ja aika; ohjeet huutokauppaan osallistumishakemuksen täyttämiseksi, sen jättö- ja avaamistavat (mukaan lukien sähköisellä allekirjoituksella allekirjoitetun sähköisen asiakirjan muodossa olevat hakemukset) (FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten kohta 7) ; sopimuksen täyttämisen vakuuden määrä, sen toimittamisen määräaika ja menettely (jos järjestäjä on asettanut vaatimuksen sopimuksen täytäntöönpanon turvaamiseksi). Samanaikaisesti järjestäjä vahvistaa itsenäisesti sopimuksen täytäntöönpanon vakuuden määrän ja menettelyn (FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten kohta 9); menettely ja määräaika huutokauppaan osallistumista koskevien tarjousten peruuttamiseksi; huutokaupan vaihe; menettely sopimuksen hinnan (erän hinta) tarkistamiseksi ylöspäin sekä ilmoitus siitä, että tehdyn sopimuksen hintaa ei voida muuttaa alaspäin (FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvennysten kohta 14); huutokaupan paikka, päivämäärä ja aika; jäljennös asiakirjasta, joka vahvistaa kiinteistön omistajan (alivuokrasopimusta tehtäessä myös vuokralaisen) suostumuksen myöntämään sopimukseen liittyvät oikeudet, jonka tekemisoikeus on tarjouksen kohteena.

Täydellinen luettelo tiedoista, jotka on sisällytettävä huutokauppaasiakirjoihin, on vahvistettu Venäjän FAS:n 10. helmikuuta 2010 päivätyllä määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdassa 114. Huutokaupan järjestäjä kehittää ja hyväksyy huutokauppadokumentaation itsenäisesti (lauseke). Venäjän FAS:n 10.2.2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen 5 kohta, FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten 7 kohta).

Huutokauppadokumentaatiota kehitettäessä ei saa sisällyttää yhteen erään teknisesti ja toiminnallisesti toisiinsa liittymättömiä kiinteistöjä. Esimerkiksi kiinteistö, joka on tarkoitettu sähkön-, lämmön-, kaasu- sekä vesihuoltoon ja sanitaatioon. Tämä todetaan sääntöjen kohdassa 112, joka on hyväksytty FAS Russia:n määräyksellä 10. helmikuuta 2010 nro 67.

On myös useita ehtoja, joita huutokaupan järjestäjällä ei ole oikeutta sisällyttää asiakirjoihin. Nämä ovat esimerkiksi osallistujien liikemainetta, heidän tuotantotilojaan, teknisiä laitteitaan jne. koskevia vaatimuksia. Tällaisten tietojen luettelo on vahvistettu Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun helmikuussa antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdassa 111. 10, 2010.

Huutokauppadokumentaatio on vapaasti ja vapaasti saatavilla. Ainoa poikkeus on, jos asiakirjat toimitetaan hakijan pyynnöstä hänelle paperilla. Se tapahtuu näin. Hakija jättää hakemuksen kirjallisesti tai sähköisesti. Kahden työpäivän kuluessa sen vastaanottamisesta huutokaupan järjestäjä lähettää pyydetyt asiakirjat ilmoituksessa määritellyllä tavalla. Jos huutokauppailmoituksessa määrätään paperilla toimitettujen asiakirjojen maksamisesta, huutokaupan järjestäjä lähettää asiakirjat maksun saatuaan. Tässä tapauksessa maksun määrä ei saa ylittää järjestäjän asiakirjojen kopioiden tuottamisesta ja niiden toimittamisesta aiheutuvia kuluja. Jos asiakirja toimitetaan sähköisenä asiakirjana, maksua ei peritä. Tämä menettely on vahvistettu sääntöjen kohdissa 117, 43 ja 44, jotka on hyväksytty Venäjän FAS:n 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67.

Pääkirjanpitäjä neuvoo

Ilmoita huutokauppaasiakirjoja luovuttaessasi sen vastaanottaneet hakijat ja mainitse heidän postitietonsa. Jos huutokauppadokumentaatiota muutetaan, näiden osallistujien on lähetettävä ilmoitukset kirjattuna kirjeenä (sääntöjen kohta 119, hyväksytty Venäjän FAS:n määräyksellä 10. helmikuuta 2010 nro 67).

Jokaisella hakijalla on oikeus lähettää huutokaupan järjestäjälle kirjallinen pyyntö huutokauppaasiakirjojen säännösten selvittämiseksi. Jos pyyntö on vastaanotettu viimeistään kolme arkipäivää ennen hakemusten jättämisen määräaikaa, lähetä hakijalle selvitykset kirjallisesti tai sähköisesti. Tämä on tehtävä kahden työpäivän kuluessa pyynnön vastaanottamisesta. Alle kolme päivää ennen hakuajan päättymistä saapuneita hakemuksia ei voida ottaa huomioon.

Yhden päivän kuluessa siitä, kun selvitys on lähetetty hakijalle, ne on lähetettävä viralliselle verkkosivustolle, jossa ilmoitetaan pyynnön aihe, mutta mainitsematta organisaatiota, jolta pyyntö vastaanotettiin.

Tämä menettely on vahvistettu sääntöjen kohdissa 118, 47 ja 48, jotka on hyväksytty FAS Russia:n 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67.

Viimeistään viisi päivää ennen hakemusten jättämisen määräaikaa toimielin voi muuttaa huutokauppaasiakirjoja ja -ilmoitusta. Huutokaupan aiheen muuttaminen ei ole sallittua.

Yhden päivän kuluessa muutosten tekemistä koskevasta päätöksestä ne on julkaistava virallisella verkkosivustolla. Lisäksi muutokset on lähetettävä kirjattuna kirjeenä tai sähköisinä asiakirjoina kaikille hakijoille, joille on toimitettu huutokauppaasiakirja (kahden arkipäivän kuluessa muutospäätöksen päivämäärästä).

Huutokauppaan osallistumista koskevien tarjousten jättämisen määräaikaa on pidennettävä siten, että muutosten tekemispäivästä tarjousten jättämisen määräaikaan on vähintään 15 päivää.

Tämä menettely on vahvistettu sääntöjen kohdissa 106 ja 119, jotka on hyväksytty FAS Russia:n 10. helmikuuta 2010 määräyksellä nro 67.

Sopimuksen tekemisoikeuden hakijat jättävät huutokauppaan osallistumishakemukset huutokauppaasiakirjoissa vahvistetuissa määräajoissa ja muodossa (Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 10. helmikuuta antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohta 120). , 2010).

Huutokauppaan osallistumista koskevan hakemuksen tulee sisältää:

tiedot hakijasta (nimi, oikeudellinen muoto, sijainti jne.); hakijaa koskevat asiakirjat (erityisesti ote yhdistyneestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä, joka on saatu aikaisintaan kuusi kuukautta ennen päivää, jona huutokauppailmoitus lähetettiin verkkosivustolle); ehdotukset työn suorittamisen ehdoista, jotka on suoritettava suhteessa omaisuuteen, johon oikeudet siirtyvät sopimuksen mukaan.

Täydellinen luettelo tiedoista ja asiakirjoista, jotka on otettava huomioon (liitteenä) huutokauppaan osallistumista koskevassa hakemuksessa, on esitetty FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 annetulla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdassa 121.

Huutokaupan järjestäjällä ei ole oikeutta vaatia lisätietoja tai asiakirjoja (sääntöjen kohta 122, hyväksytty FAS Russia 10.2.2010 määräyksellä nro 67).

Hakemuksia hyväksyessään huutokaupan järjestäjä kirjaa niiden vastaanottopäivän ja -ajan. Hakijan pyynnöstä hänelle toimitetaan kuitti hakemuksen vastaanottamisesta (sääntöjen kohta 126, hyväksytty Venäjän FAS:n 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67). Jos hakemus on jätetty sähköisessä muodossa, vahvistus sen vastaanottamisesta on lähetettävä hakijalle yhden työpäivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta (FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä hyväksyttyjen sääntöjen kohta 123). nro 67).

Hakemusten hyväksyminen päättyy sinä päivänä, jona ne käsitellään välittömästi ennen harkintamenettelyn aloittamista (FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 annetulla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohta 125).

Huutokaupan järjestäjä voi ilmoittaa huutokauppailmoituksessa talletuksen tekemisestä. Sitten huutokauppaan osallistuvan hakijan (hakijan) on maksettava tietty summa rahaa. Talletuksen suuruuden määrää huutokaupan järjestäjä. Samanaikaisesti on mahdotonta asettaa vaatimusta erillisen talletussopimuksen tekemisestä huutokaupan järjestäjän ja hakijan välillä. Tämä todetaan FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 annetulla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdassa 22 ja kohdan 114 osassa 12, 1. marraskuuta 2011 päivättyjen FAS Russia -selvitysten kohdassa 3.

Huutokaupan järjestäjä palauttaa talletuksen huutokauppaan osallistumisen hakijoille (hakijoille), joista ei tullut voittajia. Tästä säännöstä on poikkeus: jos osallistuja, jolle sopimuksen tekeminen on pakollista (eli voittaja; toiseksi viimeisen tarjouksen tehnyt osallistuja) kiertää sopimuksen tekemisen, talletusta ei palauteta.

Huutokaupan voittajan talletus hyvitetään hänelle huutokaupan tuloksena tehdyn sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä vastaan (mutta vain, jos tällaiset velvoitteet syntyvät viiden työpäivän kuluessa sopimuksen tekemisestä näiden velvoitteiden määrässä). Voittajalle palautetaan vain se osa talletuksesta, joka ylittää sopimusvelvoitteiden määrän.

Tämä todetaan FAS Russia:n 10.2.2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdissa 107, 127, 128, 134, 147, FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten 4 kappaleessa. Venäjän federaation siviililain 448 §:n 4 momentti.

Huutokauppaan osallistumishakemusten käsittely

Jos huutokauppaan osallistumishakemuksia ei ole jätetty, huutokauppa katsotaan epäonnistuneeksi (FAS Russia 10.2.2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohta 129). Tässä tapauksessa huutokaupan järjestäjällä on oikeus ilmoittaa uusi huutokauppa tai tarjous (sääntöjen kohta 151, hyväksytty FAS Russia 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67).

Jos hakemuksia on jätetty useita, komissio käsittelee ne kymmenen päivän kuluessa hakemusten hyväksymisajan päättymisestä (FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohta 130). Tämän seurauksena toimikunnan on päätettävä huutokauppaan hakemuksensa jättäneiden hakijoiden hyväksymisestä. Jos hakemus (hakija) ei täytä huutokauppaasiakirjoissa asetettuja vaatimuksia eikä Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 10.2.2010 päivätyllä määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdissa 24–26 määriteltyjä ehtoja, komissio kieltäytyy hakijalta osallistumasta huutokauppaan. Tämä menettely on määrätty Venäjän FAS:n 10. helmikuuta 2010 päivätyllä määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdissa 130–134. Lisätietoja tarjoajia (hakijoita) koskevista vaatimuksista on kohdassa Kuka voi osallistua tarjouskilpailuun ( huutokauppa) oikeudesta tehdä vuokrasopimuksia (vastikkeeton käyttö, säätiön hallinta) valtion (kuntien) omaisuudesta.

Tässä tapauksessa, jos hakijan toimittamiin asiakirjoihin sisältyvien tietojen epäluotettavuus todetaan, huutokauppatoimikunnan on poistettava tällainen hakija (osallistuja) missä tahansa huutokaupan vaiheessa. Laadi hakijan poistamisesta pöytäkirja. Ilmoita siinä todetut väärät tiedot. Aseta tällainen pöytäkirja viralliselle verkkosivustolle viimeistään sitä päivää seuraavana päivänä, jona päätös hylätä hakija on tehty. Tämä todetaan sääntöjen kohdassa 26, joka on hyväksytty FAS Russia:n määräyksellä 10. helmikuuta 2010 nro 67.

Hakemusten käsittelyn tulosten virallistamiseksi komissio laatii pöytäkirjan. Sen pitäisi sisältää:

tiedot hakijoista; päätös heidän hyväksymisestä huutokauppaan tai kieltäytymisestä huutokauppaan, jossa on tällaisen päätöksen perustelut sekä maininta Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun 10. helmikuuta 2010 antamasta määräyksestä nro 67 ja huutokaupan määräyksistä. huutokauppa-asiakirjat, joita hakija ja (tai) hakemus eivät noudata.

Pöytäkirjan allekirjoittavat kaikki huutokauppatoimikunnan jäsenet, jotka olivat läsnä kokouksessa, ja se on julkaistu virallisilla verkkosivuilla hakemusten käsittelypäivänä.

Hakijoille lähetetään ilmoituksia heitä vastaan tehdyistä päätöksistä. Tämä on tehtävä viimeistään pöytäkirjan allekirjoituspäivää seuraavana päivänä.

Tästä menettelystä määrätään sääntöjen kohdassa 133, joka on hyväksytty FAS Russia:n määräyksellä 10. helmikuuta 2010 nro 67.

Tarjous

Henkilöt, jotka komissio on hyväksynyt osallistumaan huutokauppaan, osallistuvat siihen edustajiensa välityksellä tai itsenäisesti (sääntöjen kohta 136, hyväksytty FAS Russia:n 10.2.2010 määräyksellä nro 67).

Huutokaupan pitäjä valitaan huutokauppatoimikunnan jäsenten joukosta avoimella äänestyksellä äänten enemmistöllä (sääntöjen kohta 140, hyväksytty FAS Russia 10.2.2010 päätöksellä nro 67). Sen tehtäviin kuuluu huutokauppojen järjestäminen.

Tarjousmenettely on seuraava.

Ensin komissio rekisteröi huutokauppaan saapuneet osallistujat (heidän edustajansa). Jos huutokauppa järjestetään usealle erälle (oikeudesta tehdä useita sopimuksia eri omaisuudesta), osallistujat rekisteröidään erikseen ennen kunkin erän alkamista. Jokaiselle ilmoittautuneelle annetaan numeroitu kortti.

Alkuperäinen (minimi) sopimushinta nousee vähitellen. Joka kerta, kun hän nousee huutokaupassa yhden askeleen. Huutokauppavaihe on 5 prosenttia alkuperäisestä (minimi) sopimuksen (erän) hinnasta. Kun korotettu hinta on ilmoitettu, osallistujat nostavat korttinsa osoittaen olevansa valmiita tekemään sopimuksen tällä hinnalla. Jos sen jälkeen, kun huutokaupanpitäjä on ilmoittanut viimeisen tarjouksen sopimuksen hinnasta kolme kertaa, kukaan osallistujista ei ole ilmoittanut aikomuksestaan tarjota enemmän kuin korkea hinta, huutokaupanpitäjän on alennettava huutokaupan vaihetta 0,5 prosenttia sopimuksen (erän) alkuperäisestä (vähimmäishinnasta), mutta vähintään 0,5 prosenttia sopimuksen (erän) alkuperäisestä (vähimmäishinnasta). Tällaista toimenpidettä suoritetaan, kunnes "huutokauppavaihe" laskee 0,5 prosenttiin sopimuksen alkuperäisestä (minimihinnasta). Tämä on raja, jonka alapuolelle huutokaupan vaiheen ei pitäisi pudota.

Kun hinta on noussut uudella alemmalla huutokauppaaskeleella, osallistujat nostavat korttinsa uudelleen. Tässä tapauksessa huutokaupanpitäjä ilmoittaa vain sen osallistujan numeron, joka nostaa kortin ensimmäisenä.

Jos sopimuksen (erän) seuraavan kolminkertaisen ilmoituksen jälkeen yksikään kortti ei ole noussut, huutokaupan osallistuja - kiinteistön nykyinen omistaja, jonka oikeudet siirtyvät, voi ilmoittaa kirjallisesti halustaan tehdä sopimus. ilmoitetulla hinnalla. Tämän jälkeen huutokaupanpitäjä pyytää jälleen osallistujia jättämään ehdotuksensa sopimuksen hinnasta. Jos tällaisia ehdotuksia tehdään ja kun sopimushinta on kolme kertaa ilmoitettu, yksikään osallistuja ei ole nostanut korttia, nykyinen oikeudenhaltija voi uudelleen ilmoittaa haluavansa tehdä sopimuksen ilmoitetulla hinnalla.

Huutokauppa pidetään siihen asti, kun seuraavan kolminkertaisen hinnan julkistamisen jälkeen tai senhetkisen oikeudenhaltijan lausunnon jälkeen halustaan tehdä sopimus ilmoitettuun hintaan, kukaan huutokaupan osallistuja ei ole nostanut korttia.

Voittaja on:

korkeimman sopimushinnan (vuokrasopimuksen tekemisoikeuden hinta tai korkein vuokra) tarjonnut osallistuja; nykyinen tekijänoikeuden haltija, jos hän on ilmoittanut haluavansa tehdä sopimuksen huutokaupanpitäjän ilmoittamalla korkeimmalla hinnalla.

Tässä tapauksessa huutokaupanpitäjä ei julkista ainoastaan voittajaa, vaan myös toiseksi viimeisen tarjouksen tehneen osallistujan. Tosiasia on, että jos ensimmäisen numeron osallistuja kieltäytyy tekemästä sopimusta, numeron kaksi osallistuja tulee voittajaksi.

Tällainen menettely on vahvistettu FAS Russia 10.2.2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdissa 138–142, ja se on selitetty 1.11.2011 päivättyjen FAS Russia -selvitysten kohdissa 11, 15, 17.

Esimerkki huutokaupan vaiheen nostamisesta valtion (kuntien) omaisuuden vuokrasopimuksen tekemiseksi

Valtion (kuntien) omaisuuden vuokrasopimuksen alkuperäinen hinta on 100 000 ruplaa.

Huutokaupan vaihe on:
100 000 ruplaa. × 5% = 5 000 ruplaa.

Huutokaupanpitäjä ilmoittaa korotetun sopimushinnan - 105 000 ruplaa. (1 000 000 ruplaa + 5 000 ruplaa). Useat osallistujat nostivat korttinsa. Huutokaupanpitäjä ilmoitti osallistujan, joka nosti kortin ensimmäisenä, ja uuden hinnan - 110 000 ruplaa. (105 000 ruplaa + 5 000 ruplaa). Kukaan osallistujista ei nostanut korttia. Huutokaupanpitäjä alentaa huutokaupan vaihetta 0,5 % alkuperäisestä sopimushinnasta. Näin ollen huutokaupan uusi vaihe oli 4500 ruplaa. (5 000 ruplaa - 100 000 ruplaa × 0,5%).

Huutokaupanpitäjä ilmoittaa uuden hinnan - 109 500 ruplaa. (105 000 ruplaa + 4 500 ruplaa). Kukaan ei nostanut korttia.

Huutokaupanpitäjä alentaa jälleen huutokauppavaihetta 0,5 prosentilla sopimuksen alkuperäisestä hinnasta: 4000 ruplaa. (4 500 ruplaa - 100 000 ruplaa × 0,5%) ja ilmoittaa uuden hinnan - 109 000 ruplaa. (105 000 ruplaa + 4 000 ruplaa). Yksi osallistujista kohotti korttia.

Huutokaupanpitäjä ilmoittaa uuden hinnan - 113 000 ruplaa. (109 000 ruplaa + 4 000 ruplaa). Kun hinta oli ilmoitettu kolme kertaa, kukaan ei nostanut korttia.

Huutokaupanpitäjä alentaa huutokaupan vaihetta 0,5 % alkuperäisestä sopimushinnasta: 3 500 ruplaa. (40 000 ruplaa - 100 000 ruplaa × 0,5%). Uuden hinnan (112 500 ruplaa (109 000 ruplaa + 3 500 ruplaa)) julkistamisen jälkeen kukaan ei nostanut korttia.

Samalla tavalla huutokaupanpitäjä alensi huutokauppavaiheen 500 ruplaan. Tämä on huutokauppavaiheen vähimmäiskoko (100 000 ruplaa × 0,5 %). Seuraavan kolminkertaisen hintailmoituksen jälkeen (109 500 ruplaa (109 000 ruplaa + 500 ruplaa)) yksikään kortti ei noussut. Huutokaupan osallistuja - kiinteistön nykyinen omistaja, jonka oikeudet siirretään, ilmoitti kirjallisesti halustaan tehdä sopimus ilmoitettuun hintaan (109 500 ruplaa).

Huutokaupanpitäjä pyytää osallistujia jättämään ehdotuksensa sopimuksen hinnasta. Koska tällaisia tarjouksia ei ole saatu, huutokaupanpitäjä päättää huutokaupan. Hän ilmoittaa voittajan (osallistuja - kiinteistön nykyinen omistaja, joka suostui ilmoitettuun hintaan 109 500 ruplaa) ja osallistujan, joka teki toiseksi viimeisen tarjouksen (109 000 ruplaa).

Jos ei ole ehdotuksia sopimuksen tekemiseksi korotetulla hinnalla ja samalla huutokaupan askel on jo laskettu mahdolliseen rajaan, eikä hinta kolminkertaisen ilmoittamisen jälkeen ole nostanut korttia, huutokauppa hyväksytään. epäonnistuneena (FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohta 148).

Tämän jälkeen huutokaupan järjestäjällä on oikeus ilmoittaa uusi huutokauppa tai tarjous (sääntöjen kohta 151, hyväksytty FAS Russia 10.2.2010 määräyksellä nro 67).

Huutokaupan aikana järjestäjän tulee säilyttää huutokaupasta ääni- tai videotallenteita ja pöytäkirjaa. Kaikki huutokauppapäivänä läsnä olevat toimikunnan jäsenet allekirjoittavat pöytäkirjan. Pöytäkirja on julkaistava huutokaupan virallisilla verkkosivuilla seuraavan päivän aikana.

Protokollan tulee sisältää seuraavat tiedot:

huutokaupan paikka, päivämäärä ja aika; huutokaupan osallistujista; alkuperäisestä (vähimmäis-) sopimushinnasta (erän hinnasta); viimeisestä ja toiseksi viimeisestä tarjouksesta sopimuksen hintaa varten; huutokaupan voittajan ja sopimuksen hinnasta toiseksi viimeisen tarjouksen tehneen osallistujan nimi ja sijainti (juridinen henkilö), sukunimi, etunimi, sukunimi, asuinpaikka (yksityishenkilö).

Pöytäkirja laaditaan kahtena kappaleena. Toinen jää huutokaupan järjestäjälle, toinen (yhdessä sopimusluonnoksen kanssa) siirtyy huutokaupan voittajalle kolmen työpäivän kuluessa pöytäkirjan allekirjoittamisesta.

Tästä menettelystä määrätään FAS Russia:n 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksymien sääntöjen kohdissa 143, 144.

Huutokaupan tulosten perusteella tehdään sopimus voittajan kanssa. Tee sopimus huutokauppaasiakirjoissa määritetyn ajan kuluessa, mutta aikaisintaan 10 päivää siitä päivästä, jona tiedot sen tuloksista on julkaistu virallisella verkkosivustolla. Tämä menettely on vahvistettu 26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ pykälän 17.1 osassa, FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 annetulla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen 96 ja 150 kappaleilla.

Jos huutokaupan kohteena oli vain oikeus tehdä sopimus, se on allekirjoitettava viimeistään kahdenkymmenen päivän tai muun ilmoituksessa mainitun ajan kuluessa huutokaupan päättymisestä ja pöytäkirjan täytäntöönpanosta. Tässä tapauksessa sopimus ei voi tulla voimaan allekirjoituspäivästä, vaan sopimuksessa määrätystä päivämäärästä. Tämä todetaan FAS Russia 1.11.2011 päivättyjen selvitysten kohdassa 10.

On otettava huomioon, että huutokaupan tuloksena tehdyn sopimuksen olennaisia ehtoja (esim. tilan pinta-ala tai käyttötarkoitus) ei voida muuttaa osapuolten sopimuksella tai yksipuolisesti (selvitysten 13 kohta). FAS Russia, päivätty 1. marraskuuta 2011). Samanaikaisesti sopimusta tehtäessä (tai sen täytäntöönpanovaiheessa) voidaan osapuolten suostumuksella korottaa sopimuksen hintaa (sopimuksessa määrätyllä tavalla) (17.1 artiklan 8 osa). 26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ).

Kolmen vuoden kuluessa huutokaupan järjestäjän on säilytettävä:

huutokaupan aikana laaditut pöytäkirjat; huutokauppaan osallistumista koskevat hakemukset; huutokauppaasiakirjat (huutokauppa-asiakirjoihin tehdyt muutokset) ja huutokauppaasiakirjojen selitykset; huutokaupan ääni- tai videotallenteet.

Tämä vaatimus on vahvistettu sääntöjen kohdassa 149, joka on hyväksytty FAS Russia:n 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67.

Tilanne: mitkä päivät - kalenteri- tai työpäivät - tulee ottaa huomioon päivämäärää määritettäessä, aikaisintaan ja viimeistään mihin mennessä huutokaupan järjestäjän on tehtävä ilmoitus huutokaupasta (kilpailusta) ja sopimuksen tekemisen määräajasta. Tarjouskilpailu suoritetaan oikeudesta tehdä sopimuksia valtion (kuntien) omaisuuden omistus- ja (tai) käyttöoikeuksien siirrosta

Määritä ajanjakson kesto kalenteripäivinä.

Tekijä: yleissääntö ilmoitus huutokaupasta (kilpailusta) on julkaistava virallisilla verkkosivuilla vähintään 20 päivää ennen huutokauppaan osallistumishakemusten jättämisen määräaikaa (30 päivää ennen kilpailuun osallistumishakemusten jättämisen määräaikaa) (17.1 artiklan 5.1 kohta) 26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ, FAS Russia 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohdat 29, 103).

Sopimus voidaan tehdä huutokauppaasiakirjoissa asetetussa määräajassa, mutta aikaisintaan 10 päivää siitä päivästä, jona tiedot sen tuloksista on julkaistu virallisilla verkkosivuilla (26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135 pykälän 17.1 osa 7). -FZ, FAS Russia 10. helmikuuta 2010 annetulla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen kohta 96, 150).

Samanaikaisesti FAS Russia:n 10. helmikuuta 2010 antama määräys nro 67 tai 26. heinäkuuta 2006 päivätty laki nro 135-FZ eivät osoita, minä päivinä (työ- tai kalenteripäivänä) vahvistettu ajanjakso tulisi laskea. Useissa artikloissa (sekä säännöissä että laissa) todetaan kuitenkin selvästi, että työpäivät on otettava huomioon määräajan määrittämisessä (ks. esim. sääntöjen kohdat 33, 44, 123, 134, hyväksytty määräyksellä FAS Russia, 10. helmikuuta 2010 nro 67, osan 10 artikla 18.1, osan 12 artikla 25.1, osan 3 artikla 25.4 26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ). Tämän perusteella voidaan päätellä, että jos ajanjaksoa ei ole asetettu työpäivinä, se on laskettava kalenteripäivinä. Näin ollen määritettäessä päivämäärää, jolloin huutokauppailmoitus (tarjous) on lähetettävä, ja aikaisintaan päivämäärä, jolloin huutokaupan järjestäjän on tehtävä sopimus, on otettava huomioon kalenteripäivät, koska osissa 5.1 ja 5.1. 26. heinäkuuta 2006 annetun lain nro 135-FZ 17.1 §:n 7 § ja FAS Venäjän 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67 hyväksyttyjen sääntöjen 29, 103, 96 ja 150 kohdat, ei ole viitteitä siitä, että työpäivät.

vahvista tämä johtopäätös ja yleisiä määräyksiä Venäjän federaation siviililain säännökset määräajan määrittämismenettelystä. Ajanjaksolla määrätyn ajanjakson kuluminen alkaa seuraavana päivänä sen alkaneen tapahtuman sattumisesta (Venäjän federaation siviililain 191 §). Jos määräajan viimeinen päivä osuu vapaalle (viikonloppu) päivälle, määräajan päättymispäivä on sitä seuraava työpäivä (Venäjän federaation siviililain 193 §).

Koska Venäjän liittovaltion monopolien vastaisen palvelun määräys nro 67, päivätty 10. helmikuuta 2010, eikä laki nro 135-FZ, päivätty 26. heinäkuuta 2006, eivät määrittele menettelyä määräajan määrittämiseksi, tässä tilanteessa on noudatettava Venäjän federaation siviililain määräykset (26. heinäkuuta 2006 päivätyn lain nro 135-FZ 2 §). Näin ollen viikonloput on otettava huomioon määrättäessä päivämäärää, jolloin laitoksen on tehtävä sopimus aikaisintaan.

Lisäksi tätä päätelmää vahvistaa se seikka, että sääntöjen aiemmassa versiossa, joka on hyväksytty FAS Russia:n 10. helmikuuta 2010 määräyksellä nro 67, oli merkintä työpäivistä (lain kohdat 29, 103). Säännöt, jotka on hyväksytty FAS Russia 10. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 67).

Valmistettu BSS "System Glavbukh" materiaalien perusteella

Tarjoamme sinulle usein erilaisia tiloja vuokralle ja omistukseen, ja ne kaikki arvotaan sähköisten huutokauppojen kautta. Tänään haluamme kertoa sinulle yksityiskohtaisemmin tällaisten huutokauppojen tekniikasta ja sivustoista, joilla ne järjestetään.

Venäjällä on nyt melko paljon sähköisiä kaupankäyntialustoja. Nämä ovat sekä kaupallisia että valtion sivustoja. Keskitymme valtioon ja merkittävimpiin. Nämä ovat paikkoja, joissa Moskovan kaupungin omaisuusosasto suorittaa useimmiten sähköisiä huutokauppoja. Arvomme arvonnassamme juuri siellä.

Miten tarjouskilpailu sujuu?

Vaaditaan rekisteröityminen sähköisellä sivustolla ja sen jälkeen osallistumishakemuksen jättäminen (huomaathan, että ehdotuksissamme ilmoitamme aina osallistumishakemusten vastaanottamisen määräajan). Viimeinen vaihe on suoraan sähköisen huutokaupan suorittaminen, jonka jälkeen vastaanotetaan pöytäkirjan tuloksista.

Rekisteröitymisvaiheessa avainkohdat ovat:

Sähköisen digitaalisen allekirjoituksen hankkiminen osallistujalta. Hankintamenettelyä säätelevät säännöt, jotka annetaan millä tahansa yllä olevista kaupankäyntialustoista.
Akkreditointi - akkreditointihakemus täytetään ja tarvittavista asiakirjoista lähetetään skannatut sähköiset kopiot.

Kaupankäyntiä valvoo sivuston ylläpitäjä.

Ja nyt luettelemme suoraan ne sähköiset alustat, joissa avoimia huutokauppoja sähköisessä muodossa pidetään useimmiten kiinteistöjen ostamiseksi / myymiseksi ja vuokraamiseksi Moskovan kaupungin omaisuuskassasta:

Kaikki sivustot tarjoavat suunnilleen samat palvelut ja laadukkaan tuen, teknisen tuen ja koulutuksen.

Piditkö artikkelista? Jaa se

Tulosta artikkeli