Asuntoja päivittäin vuokralle rahastoyhtiöille. Luottamus on kannattavaa

Usein asunnon (toimiston) vuokranantaja tai isännöitsijä ei halua rasittaa itseään vuokran saamiseen, tilojen kunnon valvontaan, apurahojen maksamiseen ja muihin ongelmiin liittyvillä huolilla. Ja jos ei ole yhtä, vaan useita asuntoja vuokrattu, ja jopa vuokranantaja itse asuu toisessa kaupungissa ja jopa maassa? Tuleeko hän todella joka kuukausi ja ottaa yhteyksiä työnantajiin, joiden kanssa hän ei toisinaan onnistu heti tapaamaan, ja jos hän onnistuu, tapaamisesta voi tulla hermostunut ja tyhjä? Yhteydenpito vuokralaisiin on epämiellyttävin hetki jokaiselle vuokranantajalle, joka näkee unissaan tyyntä rahaa valuvan vain jostain, ilman tarvetta juosta ylös joen uomaa raivatakseen ruuhkaa joka kerta, jos yhtäkkiä, varjelkoon, valuu. tukkeutuu.

Vuokratulo ilman suoraa yhteyttä vuokralaiseen - tämä toive voidaan toteuttaa täysin vuokraamalla asunto luottamuksellisesti. Vuokra-asuntojen luottamushallinta - mitä se on ja miten vuokranhoitosopimus tehdään?

Vuokramarkkinoilla on paljon kiinteistönvälittäjiä, mutta ne kaikki tarjoavat rajoitetun valikoiman palveluita:

• työnantajan etsiminen;
• puhelut potentiaalisille asiakkaille;
• tilojen esittelyn järjestäminen yhdessä omistajan kanssa;
• vuokrasopimuksen tekeminen.

Yksinoikeussopimuksen mukaan kiinteistönvälittäjä kantaa hieman enemmän vastuuta ja vain siinä tapauksessa, että vuokralainen irtisanoo vuokrasuhteen yksipuolisesti: jos vuokralainen muuttaa pois ennenaikaisesti, kiinteistönvälittäjien on haettava uusi asiakas.

Ei pidä juosta kiinteistönvälittäjälle sen jälkeen, kun avain on jo annettu vuokralaisille, ja vinkata, että he osoittautuivat sellaisiksi ja sellaisiksi, ja mistä etsit ja mitä nyt tehdä.

Tavalliset kiinteistönvälittäjät eivät ole vastuussa "huonojen" vuokralaisten valinnasta ja yleisistä seurauksista, kuten:

• vahingoittunut omaisuus;
• naapureiden tulva;
• maksuviivästys tai maksamatta jättäminen;
• uloskirjautumisesta kieltäytyminen jne.

Täysin eri asia on, jos omistaja tekee vuokrasopimuksen luottamushenkilön kanssa.

Ulkomailla säänneltyjen vuokra-asuntojen kaupat muodostavat 90 % kaikista vuokrakaupoista. Meillä on edelleen osuus tällaisista kaupoista - vain 10 % kaikista vuosivuokrasopimuksista. Suurin osa vuokranantajista ei edelleenkään luota luottamuksen hallintaan seuraavista syistä:

• vuokrasopimuksen luottamuksenhallinta on liian kallis palvelu;
• kiinteistönvälittäjä tekee varmasti jotain väärin;
• omistajan jatkuvan valvonnan puute voi johtaa vaaraan omaisuuden menettämisestä tai kyvyn menettämisestä siitä pitkäksi aikaa.

Mutta tämä mielipide on täysin virheellinen, ja tämä voidaan todistaa ainakin esimerkillä Akrus-kiinteistötoimiston toiminnasta.

Kiinteistönvälitystoimisto Akrus

Kiinteistövälitys Akrus on harjoittanut kiinteistöjen vuokrasopimuksia vuodesta 1998. Tänä aikana Moskovassa otettiin säätiön hallinnointiin yli 2 000 asuntoa. Suurin osa asiakkaista Akrusin mukaan tulee heidän luokseen ystävien neuvoista, jotka ovat työskennelleet viraston kanssa monta vuotta - tämä on seurausta mainonnan melkein täydellisestä puuttumisesta.

Vuokranantajan on erittäin tärkeää tietää seuraavat asiat:

Tehdessään sopimusta viraston kanssa luottamuspalvelusta, omistaja ei menetä oikeuttaan hallita koko vuokraprosessia alusta alkaen, eikä varsinkaan menetä omistajan oikeutta ei tässä eikä tulevaisuudessa. .

Vuokra-asunnon luottamuksenhallinta ei ole lainkaan analogista auton siirtämiseen uuden omistajan omistukseen yleisellä valtakirjalla.

Se luotiin auttamaan kiinteistön omistajaa hallitsemaan vuokrasopimusta täysin toisen henkilön kautta, kun taas vastuu kaikissa vaiheissa sopimuksen tekemisestä vuokralaisen muuttoon asti on edunvalvojalla. Tämä on luottamuksenhallinnan merkittävä etu verrattuna muihin sovittelutyyppeihin - vakio- ja yksinoikeussopimuksiin perustuviin palveluihin.

Voit tutustua Akrus-kiinteistönvälitystoimiston koko palveluvalikoimaan.

Kiinteistönvälittäjätoiminnot

Luovuttamalla kiinteistön luottamuksellisesti omistaja ei välttämättä koskaan edes näe vuokralaista kasvoihin. Heti kun sopimus on tehty, virasto aloittaa mainoskampanjan asunnon vuokraamisesta ja valmistelusta tarvittavat asiakirjat... Vuokranantaja voi toki halutessaan osallistua mahdollisen asiakkaan valintaan, neuvotteluihin ja asuntojen esittelyyn, joskus käydä henkilökohtaisesti varmistamassa, että asunnon kanssa on kaikki kunnossa. Mutta yleensä kaikki omistajan huolet sekä halu hallita henkilökohtaisesti asunnon kuntoa katoavat kuukauden kuluessa, kun henkilö on vakuuttunut siitä, että asiat menevät vielä paremmin ilman häntä:

1. Asunnon vuokraajien on helpompi työskennellä vieraan - ammattimaisen kiinteistönvälittäjän - kanssa kuin hermostuneen, liian ahdistuneen omistajan kanssa.
2. Kiinteistönvälittäjät hallitsevat vuokralaista kulttuurisesti huomaamattomilla tavoilla, mutta sellaista "silmää" ei ole helppo välttää. Vastuu sopimusehtojen noudattamisesta ja asunnon omaisuuden turvallisuudesta pakottaa viraston tekemään tiivistä yhteistyötä naapureiden kanssa, joten kiinteistönvälittäjät huomaavat välittömästi asukkaiden asumisjärjestyksen ja -sääntöjen noudattamatta jättämisen, ja luvattomien henkilöiden sijoittaminen asuntoon.
3. Kiinteistönvälittäjä ei ainoastaan ​​seuraa asunnon kuntoa, vaan myös eliminoi kiinteistöstä ensin inventoimalla aiheutuneet vahingot, jolloin omistaja ei näe sotkuista ja laiminlyötyä asuntoa vuokrasopimuksen päätyttyä.
4. On paljon helpompaa löytää oikeutta huolimattomalle työnantajalle, saada hänet maksamaan vahingot luottamuksenhoidolla kiinteistönvälittäjälle kuin omistajalle itselleen, koska hän tekee yhteistyötä poliisin ja oikeusviranomaisten kanssa.
5. Jos sopimusehtoja ei noudateta, kiinteistönvälittäjä häätää häikäilemättömän vieraan.
6. Jos vieras muuttaa pois ennen aikataulua, kampanja hakee toisen vuokralaisen.
7. Toimisto maksaa myös vuokrasopimuksessa omistajalle pakollisiksi määrätyt käyttömaksut (ne pidätetään vuokrasta). Vuokralaisille aiheutuvien sähkölaskujen maksaminen, sähkö, netti, ulkomaanpuhelut ovat viraston hallinnassa. Maksujen valvonta virastolle on yksinkertainen tehtävä, sillä se ottaa yhteyttä kaikkiin kunnallisiin ja kaupungin palveluihin, eikä sen tarvitse tarkistaa kuittien pätkiä.
8. Yhteistyö laitosten kanssa mahdollistaa myös asunnon viestintä- ja laitteiden vaurioiden nopean eliminoinnin.
9. Kiinteistönvälittäjä kääntää oikein vuokrata omistaja ja oikeushenkilö voi tehdä tämän pankkisiirrolla, mikä on kätevää työnantajalle (sekä yksityiselle että yrityksen työntekijälle).
10. Asunto on vakuutettu ja remontoitu kiinteistönvälittäjän kustannuksella - tämä palvelu sisältyy luottamuksenhallintapalveluiden toimittamisen vakiopakettiin.

Siten virasto voi ottaa haltuunsa ehdottomasti minkä tahansa asunnon, jopa "tappatun", laittaa sen kuntoon ja löytää sitten vuokralaisen.

Omistajalle on mahdoton tehtävä vuokrata laiminlyötyjä, sopimattomia asuntoja vuokralle, mutta tehtyään vuokrasopimuksen luottamusmiehen kanssa, hän maksaa vain hoitopalveluista aiheutuvat kustannukset ja virasto maksaa korjaukset ja vakuutukset. Mitkä ovat rumat olosuhteet?

Virasto tekee yleensä kosmeettiset korjaukset omalla kustannuksellaan. Jos kiinteistön omistaja suostuu työvoimavaltaisempaan työhön (kunnostus, keittiön, kylpyhuoneen uusiminen), puuttuvat varat voidaan ottaa luotolla, jonka maksut vähennetään vuokrasta.

Luotonhoitosopimus tehdään napaosaston siviililain 53 luvun "Omaisuuden luottamushoidosta" mukaisesti.

Normatiivisen lain mukaan Ch. Venäjän federaation siviililain 53 pykälän mukaan johdon perustaja (kiinteistön omistaja) siirtyy toiselle osapuolelle (kiinteistönvälittäjä luottamuksen hallintaa varten) sopimuksessa säädetyksi ajaksi ja sitoutuu hoitamaan omaisuutta. omistajan tai muun hänen määrittelemän henkilön edun mukaisesti. Tällöin omistusoikeus perustajalta edunvalvojalle ei siirry.

Kun kiinteistön omistajan kanssa on tehty luottamushoitosopimus, kiinteistöyhtiöllä on oikeus itsenäisesti etsiä vuokralaista, järjestää asuntojen esittelyjä ja tehdä vuokrasopimuksia. Kaikissa näissä vaiheissa omistajan osallistuminen on valinnaista.

Luottamussopimus ei koske välittäjää, vaan se viittaa palvelun toimittamista koskevaan sopimukseen. Se on valtion rekisteröinnin alainen, mikä usein pelottaa asunnonomistajia: loppujen lopuksi tällaisen sopimuksen mukaan he ovat velvollisia maksamaan veroja. Yhä useammat omistajat haluavat kuitenkin laillistaa vuokrat ja maksaa tuloistaan ​​veroja odotetusti.

Joskus virastot tekevät kuitenkin niin sanottuja provisiosopimuksia:

• Toimisto (välitysmies) sitoutuu kiinteistön omistajalle (päämiehelle) palkkiota (provisio) vastaan ​​suorittamaan liiketoimia omasta puolestaan ​​omistajan edun mukaisesti ja hänen kustannuksellaan.
• Tällainen sopimus ei edellytä pakollista rekisteröintiä, ja asiakas on päätettävä, maksaako verot vai ei.
• Toimeksiantosopimus antaa asiakkaalle oikeuden luovuttaa luottamuksellisesti jopa valtion tai kunnallisen asunnon.

Paljonko luottamuksenhallintapalvelu maksaa?

Verrattuna moniin edunvalvojan tarjoamiin etuihin ja palveluihin, palvelujen hinta on naurettava - yksi kuukausivuokra vuodessa eli 8,3 % kuukausivuokratuloista.

Omistajat tarvitsevat johtajia, mutta he pelkäävät erilaisia ​​likaisia ​​temppuja. Miksi lakiin on kirjoitettu yksi asia, mutta käytännössä se on aivan toinen.

Asuntojen vuokraus on erittäin suosittu toiminta pääkaupungin kiinteistömarkkinoilla. Monet omistajat ovat vuokranneet tyhjiä asuntojaan vuosia, samalla kun he itse asuvat jossain ulkomailla tai muissa kaupungeissa. Tässä tapauksessa he saattavat tarvita ammattiapua. Tällä hetkellä Moskovassa on yrityksiä, jotka tarjoavat luottamuspalveluita.

Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijat kertovat Real Estate Magazine MetrInfo.Rulle tämän palvelun vivahteista, hinnoista ja siitä, mitä sudenkuoppia kodin hoitamisesta sopimuksen tehneet asiakkaat voivat kohdata.

Asunnon vuokraaminen on kannattavaa liiketoimintaa. "Jopa Moskovan huonoin asunto tuottaa hyvää voittoa muutamassa kuukaudessa", sanoo Inna Ignatkina, MITs - Real Estate on Presnya -osaston johtaja, "mitä voimme sanoa, jos asunto on hyvässä kunnossa".

Mutta kaikki vuokranantajat eivät asu Moskovassa, muiden kaupunkien asukkaiden omistamassa vuokrarahastossa on asuntoja - he ostivat asuntoja erityisesti sijoitustarkoituksiin. Joskus nämä ovat kasvaville lapsille ostettuja asuntoja, muut vuokranantajat asuvat jopa ulkomailla. Monissa tapauksissa asunnonomistajat pyytävät sukulaisiaan tai ystäviään valvomaan vuokralaisia ​​ja vastaanottamaan rahaa.

Vaikuttaa siltä, ​​​​että tällaisessa asiassa ei ole mitään vaikeaa: tarkista ajoittain asunnon kunto, ota rahat ja lähetä se omistajalle. Inna Ignatkinan mielestä lähimmätkään ihmiset eivät kuitenkaan usein pysty kiinnittämään riittävästi huomiota tehtyyn liiketoimintaan, lisäksi odottamattomien vaikeuksien edessä osa niistä katoaa. Siksi monet vuokramarkkinoiden toimijat ovat hämmentyneitä kysymyksestä - kenelle uskoa kiinteistöjen hallinta.

Kiinteistönhoitopalvelu on erittäin suosittu lännessä. Venäläiset, jotka omistavat asuntoja ulkomaisissa lomakohteissa, tuntevat paikallisten rahastoyhtiöiden ehdotukset - löytää vuokralaisia, valvoa omaisuuden ja maksujen turvallisuutta.

Tämä palvelu ei ole vielä niin suosittu Moskovassa. Clever Estate Management Companyn toimitusjohtajan Sergey Krekovin mukaan markkinavolyymi on pieni, eikä luottamuksen hallinta ole vielä kasvanut suureksi, vakavaksi trendiksi.

PM NAI Becarin toimitusjohtajan Natalia Skalandisin mukaan luottamuksenhallintapalvelun kysyntä kasvaa kuitenkin edelleen joka vuosi. ”Vuonna 2013 luottamuspalveluiden kysyntä kasvoi 13 %”, asiantuntija selvitti. ARINin tiedeakatemian vuokrausosaston johtajan Tatjana Bolboshenkon mukaan kiinnostus palvelua kohtaan kasvoi vuonna 2013 paitsi ulkomailla olevien omistajien, myös Pietarissa ja muissa Venäjän kaupungeissa asuvien keskuudessa.

Lisäksi kysyntää ei ole vain luksusasuntojen omistajilta, vaan myös turistiluokan asuntojen omistajilta. "Tämän palvelun edut ovat ilmeiset: ensinnäkin vuokranantaja voi saada vakaat tulot ollessaan toisessa maassa eikä pysty valvomaan säännöllisesti asuntoaan", sanoo Timur Abdullin, Uphill Consulting Groupin kehitysjohtaja.

Joukko palveluita

Osana solmittua sopimusta luottamuksen hallinnasta, sanoo Sergei Vlasenko, Kiinteistönvälittäjien Corporation "Megapolis - Service" toimitusjohtaja, virasto on valmis auttamaan keskinäisissä selvityksissä. Kiinteistönvälittäjä voi vastaanottaa rahaa vuokralaiselta ja siirtää sen kuukausittain asunnon omistajalle, sekä omistajan pyynnöstä varoja kertyy pankkitilille.

Kiinteistönvälitystoimisto SPENCER ESTATE:n toimitusjohtaja Vadim Lamin lisäsi, että toimisto sitoutuu pääsääntöisesti etsimään vuokralaisen, kun entinen muuttaa pois asunnosta ja voi sopimuksen mukaan maksaa yksinkertaisen asunnon. Mutta joka tapauksessa rahastoyhtiö takaa omistajalle tietyn summan kuukausimaksun.

Usein uusien rakennusten asuntoja tarjotaan vuokralle korjattavaksi. Tällaisissa tapauksissa omistaja voi käskeä viraston joko tekemään korjaukset itse tai valvoa kuinka vuokralainen hoitaa asian, kertoo INCOM - Real Estaten asuntojen vuokrausosaston päällikkö Galina Kiseleva. - Samalla kaikki työn takuuta kuvaavat lausekkeet on kirjoitettu yksityiskohtaisesti vuokrasopimukseen.

Samanaikaisesti haastattelemamme asiantuntijat uskovat, että sitä palvelukokonaisuutta, jota virastot tarjoavat omistajalle, ei voida kutsua "luottamuksen hallintaksi" sanan täydessä merkityksessä. Pääsääntöisesti virasto ei voi luovuttaa asuntoa harkintansa mukaan - pääsana jää omistajalle. Ja termi "luottamuksen hallinta" itsessään merkitsee erilaista lähestymistapaa.

Luottamushallinto lain mukaan

Lain mukaan kiinteistöjen luottamuksellista hoitoa koskevan sopimuksen tekemis- ja toimeenpanomenettelyä säätelee siviililaki, jossa on täsmennetty sen kaikki vivahteet. Inna Ignatkinan (MIC - Real Estate in Presnya) mukaan Venäjän federaation siviililain 53 luvun mukaan trustin hallinnointi on sitä, että yksi henkilö (hallinnon perustaja) siirtää toiselle henkilölle (toimitsijalle) oikeus määrätä omaisuudesta. Tässä tapauksessa omistusoikeus jää luonnollisesti edelliselle omistajalle. NDV - Real Estaten lakiosaston päällikkö Natalya Sergeeva lisäsi, että omaisuuden siirto luottamukselle edellyttää valtion rekisteröintiä, ja omaisuus katsotaan siirretyksi siitä hetkestä lähtien, kun vastaava merkintä tehdään yhtenäiseen valtion rekisteriin. Muutoin osapuolten suhdetta ei voida pitää omaisuuden luottamushoidoksi.

Toimitsijamies (Trustee) tekee liiketoimia omasta puolestaan ​​ja luovuttaa hänelle uskotun omaisuuden saadakseen mahdollisimman suuren voiton perustajan (omistajan) hyväksi. Tässä tapauksessa johtajalla on käytännössä omistajan valtuudet. Hänellä on oikeus tehdä isoja korjauksia, hän on vastuussa vuokratun omaisuuden puutteista (vaikka hän ei vuokrasopimusta tehtäessä tiennyt näistä puutteista), hän osallistuu häiriö- ja onnettomuuksien korjaamiseen. lämpö-, sähkö- ja vesihuoltojärjestelmät hänen vastuualueellaan. Hän korvaa omistajalle vahingot, jos omaisuus on vaurioitunut ja menetetyt voitot, jos hän ei ole noudattanut asianmukaista huolellisuutta hoitaessaan. DM vastaa myös tapaturman kuoleman ja omaisuuden menetyksen riskeistä.

Vuokramarkkinoilla harjoitettava palvelu on siis pikemminkin tietynlainen lista yritysten vuokralle antajille tarjoamista palveluista, mutta lain näkökulmasta sillä ei ole luottamuksen hallinnan oikeudellista asemaa.

Toimistot eivät ole tarpeeksi rikkaita luovuttaakseen muiden ihmisten omaisuutta

Ehkä vakavan vastuun vuoksi venäläiset rahastoyhtiöt ja kiinteistötoimistot eivät kiirehdi tarjoamaan tätä palvelua yksityishenkilöille. "Yrityksemme ei esimerkiksi harjoita luottamusten hallintaa", - sanoi Maria Zhukova, MIEL-Arendan ensimmäinen apulaisjohtaja.

Vadim Laminin (SPENCER ESTATE) mukaan edes luottamuksenhallintapalveluita tarjoavat yritykset eivät pysty suorittamaan kaikkia sopimuksen mukaisia ​​tehtäviä riittävällä tasolla. "Sinun tulee olla vähintään taloudellisia varoja, pätevää henkilökuntaa, tuntea oikeusperusta ja kokemusta", asiantuntija sanoo.

Perusteltuja pelkoja

Myös asuinkiinteistönhoitopalvelujen vähäistä tarjontaa rajoittaa kysyntä. Monet omistajat eivät ole valmiita hyväksymään yritysten asettamia ehtoja. "Pelkkä halu tehdä luottamussopimus ei riitä", varoittaa Timur Abdullin (Ylämäkeä). "Ensinnäkin meidän on määritettävä vuokrattavan kiinteistön todellinen markkina-arvo." Ihmiset sen sijaan usein osoittavat omaisuuden riittämättömän arvon yli- tai (joskus) aliarvioimalla sen.

Monet omistajat pelkäävät, että virasto, jolle he uskovat kiinteistönsä, täyttää epäoikeudenmukaisesti velvoitteensa, sanoo Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya). Joten kiinteistönvälittäjät voivat heidän mielestään muuttaa epäilyttäviä vuokralaisia ​​asuntoon ja olla huolimattomia asunnon kunnon tarkistamisessa. Ja muuten, ei turhaan - häikäilemättömiltä toimistoilta tai ei liian taitavilta kiinteistönvälittäjiltä voidaan odottaa yllätyksiä.

Ongelmat vuokralaisten löytämisessä voivat johtua siitä, että asunto siirrettiin epäpätevälle asiantuntijalle, joka asetti väärän hinnan, Sergei Krekov selittää. pääjohtaja UK Clever Estate. Siksi on välttämätöntä, että edunvalvojalla on selkeä motivaatio löytää vuokralainen nopeasti. Yksinkertaisesti sanottuna, mitä pidempään asuntoa säilytetään, sitä korkeampi sakon pitäisi olla. Taloudellinen vastuu tulee olla siinä tapauksessa, että vuokralainen muuttaa pois ja asunto on poissa käytöstä.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) kiinnittää huomiota siihen, että omistajan tietämättä olevaa asuntoa voidaan armottomasti hyödyntää vuokraamalla se tai vuokraamalla sänky. Tämän seurauksena omistaja saa takaisin "tappaman" asuintilan, johon hänen on investoitava paljon rahaa kunnostukseen.

Virastoilla on kuitenkin omat vaatimuksensa vuokra-asuntojen omistajille. "Olimme pitkään selvittämässä yhden vuokranantajan kanssa, minkä syvyiset naarmut parkettilattiassa ovat luonnollista kulumista", sanoo Vadim Lamin, "ja onnistuimme" kukistamaan" hänet vasta kutsuttuamme parkettiasiantuntijan asiantuntijaksi. "

Kaiken tämän välttämiseksi asiantuntija suosittelee, että luet sopimuksen huolellisesti ja täsmennät huolellisesti kaikki kohdat molempien osapuolten velvoitteista. Mukaan lukien - missä muodossa asunto hyväksyttiin ja missä muodossa, ottaen huomioon normaali 5 vuoden kuluminen, se tulisi palauttaa hänelle. Ilmoita - mihin tarkoituksiin asuntoa voidaan käyttää ja kuinka monta ihmistä siinä voi asua. On välttämätöntä säätää - missä ajassa ja minkä järjestelmän mukaan maksu suoritetaan. Ja on tarpeen tehdä virallinen sopimus, joka antaa tietyt takeet, mutta vaatii veron maksamisen.

Täytyy purkaa

Kiinteistönhoitopalvelut eivät ole halpoja ollenkaan. Sergey Krekov (UK Clever Estate) arvioi sen hinnaksi 10 % vuokrasta. Tatiana Bolboshenko, tiedeakatemian "ARIN" vuokra-osaston johtaja, antoi luvun 10 - 25%, riippuen tarjottujen palvelujen määrästä. "INKOM - Real Estate" -yhtiön asuntojen vuokrausosaston tietojen mukaan se voi nousta jopa 30%.

Tulevaisuus riippuu veroista

www.metinfo.ru -lehti kysyi asiantuntijoilta luottamushallintapalvelun tulevaisuudennäkymistä pääomaleasingvuokramarkkinoilla. Kommentoijamme yhdistävät palvelun tulevaisuuden useisiin olosuhteisiin. "Korkea kysyntä syntyy, kun kaikki lakiasiat on ratkaistu", sanoo Galina Kiseleva, INKOM-Nedvizhimostin asuntojen vuokrausosaston johtaja. "Tämä on sekä vuokrasopimuksen rekisteröintiä että verotuksen yksinkertaistamista."

Ja Sergei Krekov (UK Clever Estate) uskoo, että myös veroja pitäisi alentaa. Asiantuntija muistuttaa, että tänä vuonna on jo tehty ehdotuksia asuntojen vuokraveron alentamisesta 6 prosenttiin. Jos näin tapahtuu, monet vuokranantajat tulevat ulos varjoista, eivät pelkää luottamuksenhallintasopimusten rekisteröintiin liittyvää julkisuutta ja alkavat siksi käyttää tätä palvelua aktiivisemmin.

Jos asunnon omistaja siirtää oikeuden hallita omaisuuttaan toiselle henkilölle, joka toimii omistajan puolesta ja edustaa hänen etujaan, on laadittava erityinen luottamussopimus .

Periaatteessa tällainen asunnon luovutus on tarpeen kiinteistönhallinnan tehostamiseksi ja suurimman hyödyn saamiseksi. Joissain tapauksissa luottamussopimus tehdään, jos asunnon omistaja ei pysty hoitamaan sitä, esimerkiksi jos hän ei voi ottaa omistukseensa ennen täysi-ikäisyyttä.

Huomautus! Fidusiaarisopimuksen tekeminen ei koske omistusoikeuksia kiinteistöihin edunvalvojalle.

Sopimuksen osapuolet

Sopimuksessa voi olla kaksi tai kolme osapuolta:

• perustaja - henkilö, joka luovuttaa omaisuuden luottamustoimiin;
• toimitsijamies - henkilö, joka vastaanottaa omaisuuden valtakirjalla. Esimiehenä voi toimia kaupallinen organisaatio tai yksityinen yrittäjä. Hän voi itse luovuttaa trustin hallintaan siirretystä omaisuudesta tai ottaa tähän prosessiin mukaan kolmannet osapuolet – edunsaajia;
• edunsaaja - kohdetta hoidetaan sen etujen mukaisesti.

Edunvalvoja voi tehdä liiketoimia edunvalvojan puolesta, mutta samalla hänen on tehtävä D.U.-merkki allekirjoituksensa viereen. joka tarkoittaa luottamuksen hallintaa. Jos johtaja on organisaatio, sen koko nimen viereen tehdään huomautus.

Esimerkiksi omistaja voi olla luottavainen kaupallinen yhtiö, joka puolestaan ​​sitoutuu seuraamaan tilojen kuntoa, etsimään vuokralaisia ​​ja varmistamaan, että he maksavat vuokran ajallaan jne. Organisaatio puolestaan ​​maksaa itsenäisesti verot asunnon vuokraamisesta saaduista tuloista ja maksaa asunnon omistajalle hänen tulonsa.

Kuinka vuokrata asunto luottamuksesta

Jos asunnon omistaja ei jostain syystä voi itse luovuttaa sitä (esimerkiksi hän lähtee pitkälle työmatkalle), hänen on luovutettava asunto luottamukselle ja laadittava asianmukainen sopimus. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä yritykseen, joka voi ottaa vastuun asunnon hoidosta valtakirjalla.

Kuinka tehdä luotonhallintasopimus?

Tämä asiakirja on kirjallinen ja sisältää seuraavat tiedot:

• tiedot edunvalvojasta;
• tietoa fyysisestä tai laillinen taho kenen etujen mukaisesti luottamuksen siirto tapahtuu;
• tiedot johtajasta;
• huoneiden lukumäärä ja huoneiston asuinpinta-ala, joka siirretään luottamushenkilöön, sekä sen osoite;
• ajanjakso, jolle asunto siirretään säätiön hallintaan ja suoritetuista palveluista maksetaan.

Sopimus kiinteistön luovuttamisesta säätiölle tehdään samojen sääntöjen mukaisesti kuin sopimus kiinteistön ostosta tai myynnistä. Eli kun kiinteistö siirretään johtajan hallintaan, se on rekisteröitävä Rosreestrille.

Kokoonpanoominaisuudet ja näyte

Muutamia luottamussopimuksen vivahteita:

• sopimus on voimassa tietyn ajan;
• edunvalvoja suorittaa kaikki omaisuutta koskevat toimet omaan lukuunsa;
• johtaja välittää sopimuksen kohteen omistajan eduista, ei omista;
• isännöitsijällä on oikeus itsenäisesti valita ja toteuttaa asunnon hallintamenetelmät;
• luottamuskohteena olevaa asuntoa ei voida periä omistajansa veloista (paitsi niissä tapauksissa, joissa asunto toimii vakuudeksi).

Mallisopimus on katsottavissa ja ladattavissa linkeistä:

Fidusiaariverot

Verotuskysymystä asunnon luovutuksen yhteydessä ei säännellä säädöksillä. Siksi niitä ohjaavat tällaisissa tapauksissa yleiset verotuskriteerit ja erilliset ohjeet.

Nykyään asunnon luovuttamiseen luottamustoimiin liittyy kaksi veroaluetta:

1. veroa, kun asunto siirretään luottamushenkilöön,
2. verot sellaisista juoksevista liiketoimista, jotka suoritetaan sopimuksen aikana.

Luottamuksen hallinnan ydin - videokonsultointi

Sarjan "Notari sinulle" ohjelma kertoo tarkemmin luottamuksen hallinnan olemuksesta ja sopimuksen tekemisen monimutkaisuudesta.

Monet ihmiset ja joskus kiinteistönvälitystoimistot ovat hämmentyneitä ja Kiinteistöjen (asuntojen) Trust Management Service. Mikä on ero?

Ensinnäkin ensimmäisessä tapauksessa kyse on vain sopimuksesta, jonka mukaan esine, yleensä tuotanto tai yritys, tai jonkinlainen rakennus, siirretään edunvalvojan hallintaan. Lisäksi tämä sopimus kovilla ehdoilla, kannattamaton asunnon omistajalle! Tästä syystä Trust Management -sopimusta ei tehdä asuinkiinteistöjä siirrettäessä hallintaan.

Toisessa tapauksessa kyseessä on palveluvalikoima asunnon vuokraavalle omistajalle, joka haluaa siirtää kaikki huolet vuokralaisen löytämisestä ja suhteista hänen kanssaan asunnon vuokra-aikana rahastoyhtiölle, sekä työtä asunnon pitämiseksi hyvässä kunnossa.

Mikä on tärkeää - edellä kuvatut palvelut eri virastoissa voidaan tarjota eri sopimuksilla ja kutsua eri tavalla. Viime aikoina on ilmestynyt paljon virastoja, jotka ilmoittavat verkkosivuillaan tarjoavansa asuntojen luottamuspalveluita. Ja kannattaa kaivaa syvemmälle - tällä sivustolla ei ole muuta kuin pieni muistiinpano Trustista, joka on kirjoitettu kopioina!

Vastaanottaja Valitse virasto, joka todella tarjoaa luottamuspalveluita, sinun tulee perehtyä huolellisesti sopimukseen, viraston tarjoamien palveluiden luetteloon, velvoitteisiin ja takeisiin asuntosi ja omaisuutesi turvallisuudesta!

Luottamushallinto on tapa saada maksimaaliset tulot asunnon vuokraamisesta.

Itse asiassa asuinkiinteistöjen luottamusta hoidetaan yhdellä tarkoituksella - suurimman tulon omistajalla asunnon vuokraamisesta minimaalisilla aikakustannuksilla.
Käytännössä tämä on melko vaikea ratkaistava tehtävä. Siksi asuntojen luottamuspalvelu on kasvattamassa suosiotaan. Kuvittele, että minkä tahansa asuinkiinteistökohteen huolto- ja ylläpitotyöt kuukausittain vaativat huomiota asunnon ja kiinteistön tekniseen kuntoon. Lisäksi sinun on käsiteltävä monia asioita: turvallisuus ja vakuutus, suhteiden rakentaminen työnantajiin, laitosten ja rahastoyhtiöiden edustajiin.

Ole samaa mieltä siitä, että nykyaikaisen Moskovassa asuvan ihmisen, jolla on aina pulaa vapaa-ajasta, mutta joka haluaa silti ansaita voittoa asuntonsa vuokraamisesta, on melko vaikeaa ratkaista tuottavasti yllä olevia tehtäviä. Sen ratkaiseminen on erityisen vaikeaa, jos henkilö on pitkään poissa asuinkaupungistaan.

Se on niille asunnonomistajille, jotka haluaisivat saada tuloja asuinkiinteistöjen vuokrauksesta, mutta eivät jostain syystä löydä vuokralaisia, valvovat vuokrasopimuksen lausekkeiden toteutumista, toimistomme tarjoaa kiinteistöjen luottamuspalvelua (mm. asunnot, mökit ja toimistotilat)

Tarjoamalla tällaisen palvelun edustamme SINUN etujasi. Koko toimeksiantosopimuksen ajan valvomme asunnon vuokrasopimuksen lausekkeiden noudattamista sekä valvomme kassavirtoja ja hallinnoitavaksi siirretyn omaisuuden tilaa.

Moskovassa sijaitsevan asunnon luotonhallinta on omistusoikeuksien jakamista. Kiinteistön omistaja luovuttaa osan oikeuksistaan ​​muille kohteille, esimerkiksi välittäjän käyttöön. Siten hän saa tuloja asuntonsa toimittamisesta ja säilyttää kaikki valtuudet.

Asunnon vuokraaminen Moskovassa ei ole helppoa ja hankalaa bisnestä. Aina ei ole mahdollista selviytyä tästä yksin. Usein ei ole aikaa, on olemassa riskit valita häikäilemättömiä vuokralaisia. Tästä syystä erinomainen vaihtoehto olisi ottaa yhteyttä MSKSERVICE! Voit säästää aikaa etsinnöissä, hoitaa asioitasi rauhallisella sydämellä ja saada hyvät tulot kuukausittain tai kerran vuodessa.

Lisäpalvelut sinulle

Palvelu tarjotaan tehtyjen sopimusten perusteella. Tarvittaessa me:

• Järjestämme videovalvonnan ja asennamme murtohälyttimen.
• Hoidamme kiinteistösi (siivous, tilaaminen).
• Esitämme yksityiskohtaisen raportin kaikista kuluista.

Luottamusasunnon vuokraaminen on loistava mahdollisuus saada tuloja eikä murehtia kotisi turvallisuudesta. Yrityksemme lähestyy kaikkia asioita ammattitaidolla. Huomaa, että voit tilata meiltä oheispalvelut... Tarjoamme erityisesti yleissiivouspalveluita tai säännöllisiä siivouspalveluita. Monimutkaisen talon ylläpidon hinta sovitaan omistajan kanssa erikseen. Autamme aina mielellämme!