Vuokraa juridisen henkilön tiloja. Huomio! Kuinka vuokrata muut kuin asuintilat oikein

Vuokrasuhteet ovat tunkeutuneet kaikille elämänalueille: asunnon tai toimitilakiinteistön vuokraaminen hetkeksi on ajankohtaista. Jälkimmäistä käytetään pääasiassa kaupallisiin tarkoituksiin, kun etsitään toimistoa tai työpajaa. Vuokraa muut kuin asuintilat - tällaisia ilmoituksia on tarpeeksi. Sitä varten on tärkeää tietää, miten se tehdään oikein.

Päällä Tämä hetki laissa ei ole tarkkaa määritelmää siitä, mitä muut kuin asuintilat ovat, mutta on olemassa merkkejä, joista se voidaan tunnistaa, ne on kuvattu siviililaissa.

Tärkeä! Toimitilat ovat kiinteistöjä, jotka eivät aina ole erillinen rakennus, vaan jossa on aina erilliset ja selkeästi määritellyt osat. Asumistarkoituksiin sitä ei saa missään tapauksessa käyttää.

Joten talo, jossa ei luota elinolosuhteita, voidaan muuttaa ruokalan tai kahvilan järjestämiseksi. Samalla tulee olla tontteja (huoneita), jotka voidaan mukauttaa laitoksen tarpeisiin. Vaatimuksia on lääkintälaitosten, toimistojen, apteekkien, kuntosalien jne. tiloille, ja ne koskevat sekä saniteetti- että terveystiloja.

Ennen kuin vuokraat tiloja, sinun tulee määritellä selkeästi sen käyttötarkoitus, sillä vuokralainen etsii tilaa tiettyyn tarkoitukseen.

On syytä muistaa ilman todisteita, että esimerkiksi asuinrakennus on muu kuin asumistarkoitus, alueen käyttö liiketoimintaan, mukaan lukien vuokraus, on kielletty.

Muu kuin asuinrakennus, jolla on tietty tarkoitus

Joskus tällaisen esineen käyttötarkoitus määrätään asiakirjoissa, jotka omistaja laatii rekisteröityessään kiinteistörekisteriin. On ymmärrettävä, että siirtyminen toiseen kohdeluokkaan on joskus melko vaikeaa.

Samanlainen tarkoitus löytyy kerrostalon ei-asuinalueilta, erityisesti sen ensimmäisistä kerroksista. Lisäksi hankkeessa määritellään, miten alueita voidaan käyttää, esimerkiksi:

Apteekki.
Myymälä.
Toimisto.
Hammaslääkärin toimisto.
Kirjasto.
Viihdekeskukset.

Kohde saa tietyn tarkoituksen ja rajoitukset nousevat laissa säädetyistä normeista.

Ilmainen käyttö

Toimitilarahasto sisältää myös vapaakäyttöiset alueet. Näiden ydin on yleisyys, eli niitä voivat vuokrata siviililain mukaan monenlaista toimintaa harjoittavat henkilöt. Niiden pinta-ala voi olla erilainen, lisäksi se on helposti jaettavissa eri vuokralaisten tarpeisiin nopeasti pystytettyjen väliseinien ansiosta.

Tällaisten alueiden vuokraaminen tai vuokraaminen on erittäin helppoa, mutta niiden hinta on paljon korkeampi lisähyväksyntöjen puutteen vuoksi.

Miksi vuokraaminen on parempi kuin ostaminen

Usein asuinkiinteistöjen omistajat harkitsevat kohteen myyntiä, mutta sen vuokraaminen voi tuoda paljon enemmän tuloja. Lisäksi se on vakaa, mutta tämä riippuu suurelta osin sijainnista.

Vuokralaisten mainitsemien etujen joukossa:

Saatavuus. Vuokrasopimuksen rahoituskustannukset ovat ostoa pienemmät.
Yksinkertaistettu rekisteröintimenettely -.
Mahdollisuus vaihtaa vuokranantajaa. Tietysti jollekin, joka vuokraa sen - tämä ei ole kovin hyvä, mutta kaikki riippuu suurelta osin omistajan ruokahalusta ja kohteen sijainnista.

Tärkeä! Niin kauan kuin liiketoiminta kukoistaa maassamme, sen osallistujat tarvitsevat tilaa toimistoille, varastoille, kaupoille, kauneussalonkeille jne. Tämä tarkoittaa, että liiketilan omistajat voivat luottaa vakaaseen passiiviseen tuloon.

Muiden kuin asuintilojen vuokrauksen erityispiirteet

Lain mukaan yksityiset ja oikeushenkilöt voivat vuokrata tiloja, joita ei ole tarkoitettu asumiseen, täysiomistajana ilman yksittäisen yrittäjän rekisteröintiä ja 13 prosentin korolla.

Poikkeuksena on, että yksittäinen yrittäjä on edelleen tarpeen - tämä on toimintaa, joka suoritetaan vuokraamalla tiloja ja saamalla jatkuvat ja vakaat tulot. Omistaja on velvollinen pitämään kirjanpitoa ja pitämään vakaat suhteet vuokralaisiin edellyttäen, että vuokrasopimus tehdään vuodeksi tai pidemmäksi ajaksi.

Jos tällaisten toimintojen ehtoja rikotaan ja henkilö ei myönnä IP-oikeutta, hänellä voi olla seuraavat seuraukset:

enintään 6 kuukautta tai 300 tuhatta ruplaa sakkoa tai julkiset työt kestää jopa 480 tuntia.
Hallinnollinen vastuu. Kokoelma 500 - 2 tuhatta ruplaa.

Vuokrausvaiheet: askel askeleelta

Vaikuttaa siltä, että on helpompaa jättää ilmoitus kohteen vuokrauksesta ja odottaa haluajien joukkoa. Mutta jos teet kaiken alla olevan algoritmin mukaisesti, voit välttää koukut ja ongelmat. Ei ole väliä mitä vuokrataan: varasto, toimisto vai myymälätila.

Kiinteistönvälittäjät: tarvitaan tai ei

Tietenkin on nopeampaa ja luotettavampaa tehdä kauppa kiinteistönvälittäjien kautta, mutta se ei ole ilmaista. Tässä tapauksessa sinun tulee kiinnittää huomiota todellisiin ammattilaisiin, joilla on seuraavat ominaisuudet:

Kokemusta liikekiinteistöjen parissa työskentelystä.
Maine.
Tietokannan läsnäolo.

Vuokrata

Toimituksen onnistuminen riippuu pitkälti maksun suuruudesta, tai pikemminkin siitä, kuinka nopeasti vuokrasopimuksen tekeminen selviää. Jälleen on 2 tapaa:

Houkuttele kiinteistönvälittäjä auttamaan, anna hänen määrittää kustannukset.
Tutki samanlaisia ehdotuksia kaupungissa itse.

Vuokra riippuu seuraavista indikaattoreista:

Aukiolta.
Tarkoitus.
Kuljetuskeskusten läheisyys.
Markkinatilanne kaupallinen Kiinteistö.

Neuvoja! Jos on halu vuokrata kiinteistöjä nopeasti ja alkaa ansaita tuloja, suosittelemme vuokraamaan ne hieman halvemmalla kuin markkinoiden tarjoukset.

Etsi vuokralainen

Jos luotat kiinteistönvälittäjään, nämä työt siirtyvät hänen harteilleen. Samalla hän saa tietyn palkkion kaupan onnistuneesta toteuttamisesta. Päätettyään toimia itse, hakuvaihtoehdot haluaville ovat seuraavat:

Jos tilat ovat pieniä (yhdelle vuokralaiselle), voit laittaa ilmoituksen kaupungin erityisille Internet-sivustoille. Voit lähettää ilmoituksen myös paikalliseen sanomalehteen. ... Tehokas vaihtoehto on banneri vuokratilan ikkunassa.
Jos huone on suuri, paras ratkaisu on luoda teemasivusto. Tietenkin sinun on mainostettava sitä nykyaikaisilla Internet-markkinoinnin työkaluilla. On epätodennäköistä, että kukaan voi vuokrata koko alueen kerralla, joten sinun on oltava kärsivällinen.

Vuokrasopimus: sääntöjen laatiminen

Venäjän federaation laeissa ei ole selkeitä sääntöjä vuokrasuhteiden sääntelemiseksi. Kun laadit asiakirjaa, sinun tulee keskittyä siihen yleiset säännöt sopimusten laatiminen, joissa kaupan ydin on se, että omistaja luovuttaa sovitun alueen vuokralaiselle määrättyä korvausta vastaan väliaikaiseen käyttöön.

Sopimus tehdään kirjallisesti kahtena kappaleena. Seuraavat olennaiset ehdot on ilmoitettava tekstissä:

Osapuolten tiedot - aiheet.
Sopimuksen kohteen ominaisuudet. Lisäksi niiden tulee olla sellaisia, että niiden avulla on mahdollista tunnistaa hänet yksiselitteisesti. Tärkeitä kohtia: varastonumero, tarkka osoite, tarkoitus, nimi, alue.
Vuokra-alueen käyttöehdot.
Maksujen määrä sopimuksen mukaan.

Jos tilojen vuokra-aika ylittää 1 vuoden, Rossreestrille tulee toimittaa seuraavat asiakirjat:

lausunto.
Kiinteistöinsinöörin laatima tekninen suunnitelma.
Sopimus liitteineen.
Passi.
Kuitti valtionveron maksamisesta.
Lisädokumentaatio, jos saatavilla.

Tämä algoritmi ja säännöt toimivat yhtäläisesti sekä yksityishenkilöille että oikeushenkilöille. Toisessa tapauksessa sopimuksen ominaisuus on yksityiskohtien läsnäolo ja valtionveron määrä.

Riskit vuokranantajalle

Tietysti kaikkiin kiinteistökohteita koskeviin suhteisiin liittyy tiettyjä riskejä, joista tärkeimpiä ovat:

Sopimaton käyttö. Vaikka vuokrasopimuksessa on selkeä sanamuoto, mihin tarkoitukseen tiloja tullaan käyttämään, vuokralaiset voivat voittonsa vuoksi rikkoa näitä lausekkeita. Jos näin tapahtuu, omistajalla on kaikki oikeus.
Tilojen, laitteiden vauriot. Tapahtuu, että ensisilmäyksellä kunnollinen vuokralainen käyttäytyy sopimattomasti: tekee laitteista ja itse tiloista käyttökelvottomia. Tässä tapauksessa vuokranantajalla on täysi oikeus vaatia häneltä vahingonkorvausta, kun taas oikeudenkäynti on sallittua.
Ei suorita maksua. Kuka tahansa voi kohdata tällaisen ongelman, mutta tämä on parasta estää määräämällä vastuu myöhästyneistä maksuista, sillä tällainen sopimusosa saa sinut tuntemaan olosi luottavaiseksi. Jos sopimuksessa ei ole lauseketta vuokranmaksun ajoituksesta, ei ole mitään valittamista.

Kunnalliset tilat

Usein toimitilakiinteistöjä vuokrataan, mikä. Ne ovat yleensä edullisempia kuin yksityinen omaisuus. Vuokrasopimusten toteuttamisen ansiosta on mahdollista täydentää kaupungin budjettia. Useimmiten sopimuksia tehdään rakennuksia ja tiloja koskevia sopimuksia, harvemmin kunnallisia yrityksiä.

Tärkeä! Suurin vuokralaisten kohtaama ongelma on tilan epätyydyttävä kunto, he joutuvat käyttämään rahaa korjauksiin ja saattamaan ne hyväksyttävään kuntoon.

Toinen piirre on, että tällaiset tilat voidaan siirtää vuokralaisen haltuun vasta huutokaupan jälkeen. Muuten sopimuksen tekemisessä ei ole tarkkoja tietoja. Se laaditaan vakionäytteen mukaan kahtena kappaleena enintään 5 vuodeksi, plus yksi Rosreestrille. Erittäin tärkeä pointti, kun vuokralainen saa kiinteistön vuokrasopimuksen yli 3 vuodeksi, etuoikeus on.

Lähtö

Vuokrattavana on erilaisia ei-asunto-kiinteistöjä. Tilapäiseen käyttöön tarkoitettujen kuittien maksutapahtumat ovat yhä yleisempiä. Esitetty sopimusnäyte auttaa laatimaan sen oikein, ilman tärkeitä kohtia.

Vuokraa toimitiloja vuonna 2018 - itsenäisesti, asiakirjat, säännöt

Yksityishenkilöt Venäjällä voivat omistaa paitsi asuintiloja myös muita kuin asuntoja - niitä, joita ei ole rekisteröity asuntokannassa ratkaisu tai kaupunki (Venäjän federaation siviililain 213 §:n 1 kohta). Siksi tämäntyyppisten kiinteistöjen omistajat voivat luovuttaa sen harkintansa mukaan - mukaan lukien sen vuokraaminen (Venäjän federaation siviililain 541 §:n 1 kohta).

Toimitilojen vuokrasopimukset, joissa siviilejä ovat osallisina, tehdään tiettyjen sääntöjen mukaisesti, aivan kuten liiketoimet juridisten henkilöiden tai yksittäisten yrittäjien kanssa.

On olemassa yleiset säännöt, joita noudattaen voit tehokkaasti ja nopeasti vuokrata asuntokannan ulkopuolisia kiinteistöjä.

Lisäksi on erityispiirteitä, kun vuokrataan ei-asunto-kiinteistöä vastikkeetta tai päinvastoin yksityishenkilölle ja niin edelleen.

Harkitse esimerkiksi useita vaihtoehtoja tilanteisiin, joissa vuokrasopimus on mahdollinen muut kuin asuintilat ehtojensa mukaan.

Venäjän federaation siviililain 209 §:n 1 momentin ja muiden lakien perusteella omistaja voi yksityishenkilönä vuokrata kiinteistöjä, jotka eivät ole asuntokannassa.

Ja tätä varten hänen ei tarvitse tulla yksityisyrittäjä(jäljempänä - IP) saadakseen laillisesti tuloja tilojen tai muiden kuin asuinrakennusten, rakenteiden vuokraamisesta.

Jos kiinteistön omistaja ei käytä säännöllistä vuokratyövoimaa, laki ei salli ryhtyä yksittäiseksi yrittäjäksi (Venäjän federaation siviililain 19 artiklan 1-4 lausekkeet).

Samaan aikaan kaikkia yksityishenkilöiden tällaisissa vuokrasopimuksissa tekemiä sopimuksia pidetään laillisesti GPC-sopimuksina - siviilioikeudellisina.

Tämä tarkoittaa, että vuokra voidaan asettaa melko helposti vuokrasopimuksen solmimisjärjestyksessä.

Muutama sana on vielä sanottava tapauksesta, jossa yksityishenkilö vuokraa toimitiloja oikeushenkilölle.

On tärkeää ottaa huomioon seuraavat sopimustekstin kohdat, jotka vaikuttavat työnantajayrityksen kirjanpitoon:

Kohde on ilmoitettava - tarkka osoite, sijainti, kiinteistörekisterinumero, toiminnalliset ja tekniset tiedot (esim. pinta-ala, kerrosten lukumäärä, asumiskelpoisuus työhön jne.).
Ei arvonlisäveroa oikeushenkilöille. henkilöä ei vaadita, koska sopimusta ei tehdä toisen yrityksen, vaan kansalaisen (kansalaisen) kanssa.
Vuokraan saattaa sisältyä sähkölaskut. Tämä on kätevää yrityksen oikean kulukirjanpidon kannalta.
Sopimuksessa on ilmoitettava laskentatapa - ei käteinen tai varojen maksaminen käteisellä.
Yur. henkilö maksaa nat. henkilö, maksu kiinteistönsä tilapäisestä käytöstä, on myös vastaaja-maksun maksaja (Venäjän federaation verolain 226 §:n 1 kohta). Siksi yritys voi itsenäisesti siirtää 13% verojärjestölle tästä liiketoimesta.

Nykyaikaisen maksujärjestelmän ansiosta oikeushenkilöt voivat suorittaa tilit yksityishenkilöiden kanssa ei-käteisellä maksutavalla.

Sinun tarvitsee vain ilmoittaa sopimuksessa tilien pankkitiedot, henkilön muovikortti, jolle vuokralainen siirtää maksun kansalais-vuokranantajan kiinteistön käytöstä.

Huomautus! Jos oikeushenkilö on tehnyt vuokrasopimuksen yksityishenkilön omistamasta toimitilasta ja jos viimeksi mainitusta tulee tällaisen IPR-sopimuksen kesto puolivälissä, niin oikeushenkilö. henkilön ei tarvitse maksaa kaupasta 13 % veroa. Siellä verotusjärjestelmä toteutetaan toisenlaisen järjestelmän mukaan.

Onko mahdollista ottaa nat. kasvot

Juridisella henkilöllä tai yksityisellä yrittäjällä, joka omistaa muun kuin asuintilan, on täysi oikeus vuokrata se yksityishenkilölle. Laissa ei ole tältä osin kieltoja. Tässä tapauksessa on parasta keskittyä taiteeseen. Venäjän federaation siviililain 606-670.

Vuokrasopimuksessa tulee ehdottomasti mainita:

OKVED-koodi laillinen henkilöt (70.20.2);
sopimuksen voimassaoloaika;
henkilötiedot nat. kasvot;
huoneen täydelliset ominaisuudet;
kohteen kiinteistönumero;
vuokran määrä;
menettely, jolla vuokralainen (yksityishenkilö) maksaa vuokranantajalle (oikeushenkilölle) tilojen käytöstä;
täsmentää vuokrasopimuksen yksityiskohdat ja erityispiirteet (säännöt, toimintatavat, korjausmahdollisuus jne.).

Periaatteessa kaikki sama tapahtuu tehtäessä kauppaa yksittäisen yrittäjän ja yksityishenkilön kanssa. Vain peruskirjan ja yhtenäisen valtion oikeushenkilöiden rekisterin todistuksen sijasta yksittäinen liikemies toimittaa USRIP-todistuksen notaarille liiketoimen suorittamiseksi.

Onko mahdollista ilmaiseksi

Venäjän lainsäädännössä ei ole kiinteistöjen omistajan pakottamista varmistamaan, että he vuokraavat kiinteistönsä virheetöntä maksua vastaan. Tämä on omistajan oikeus, ei hänen velvollisuutensa lakia kohtaan.

Siksi myös vastikkeeton kauppa on mahdollista, samoin kuin maksettu, huolimatta Venäjän federaation siviililain 540 §:n 1 momentista, jossa sanotaan, että vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokrapalvelun kiinteistön omistajalle .

Tässä artikkelissa on esimerkki yksityishenkilöiden välisestä vuokrasopimuksesta, jossa ei ole asuntoa.

Kiinteistönvälittäjien avulla voit vuokrata asuntosi paljon nopeammin ja tehokkaammin. He löytävät vuokrapalveluille ostajan nopeammin kuin oli muodikasta tehdä itse.

Dokumentit

Koko toimitilojen vuokrasopimuksen rekisteröintimenettely tapahtuu vain erityisen sopimuksen tekemisellä notaarin vahvistamana. Siksi sinun tulee tehdä kauppa notaarin kanssa etukäteen, jos olet jo löytänyt ostajan palveluille.

Kun vuokranantaja aikoo valmistella itse paperipaketin kaupan loppuunsaattamiseksi, hän tarvitsee seuraavat asiakirjat:

siviilipassi, jos hän on yksityishenkilö;
todistus oikeushenkilön rekisteröinnistä, jos se on yritys;

Muun kuin asuinkiinteistön omistusasiakirjat - USRN:n todistus, myynti- ja ostosopimus, muu;

kiinteistön tekniset asiakirjat;
valtakirja, jos kauppaan osallistuvien osapuolten edustajia on;
puolison suostumus, jos vuokranantaja on yksityishenkilö. henkilö ja kiinteistö ovat yhteisomistuksessa, joka on hankittu avioliitosta;
pankin lupa, jos kiinteistö on kiinnitysluvalla kiinnitys- tai muulla sopimuksella.

Edellä mainittujen oikeushenkilöille kuuluvien arvopapereiden lisäksi niiltä vaaditaan myös useita muita asiakirjoja. Näitä ovat tilinpäätökset, perustamisasiakirjat, edustajan valtakirja ja niin edelleen.

Siinä tapauksessa, että HOA vuokraa toimitiloja, puhumme myös oikeushenkilöstä.

Tällaiset kumppanuudet perustuvat niiden perustamisasiakirjoihin, jotka on laadittu ilman talon (talojen) vuokralaisen osallistumista. Tällaisilla yhdistyksillä on oikeus määrätä kumppanuuden omistamista ei-asuinalueista.

Rekisteröi tehty vuokrasopimus Regpalatissa (Rosreestr, USRN - United Valtion rekisteri kiinteistöissä) ei ole tarpeen, jos:

sopimuksen kesto on alle 12 kuukautta;
sopimusehtoa ei mainita ollenkaan.

Päinvastaisessa tapauksessa, kun sopimuksen voimassaoloaika on asetettu yli 12 kuukaudeksi, tällaisen sopimuksen rekisteröinti USRN: ssä vaaditaan.

Omillaan

Ennen kuin teet sopimuksen toimitilakiinteistön vuokrauksesta, sinun tulee ensin selvittää, miksi vuokralainen (vuokralainen) käyttää sitä, mihin tarkoitukseen sitä käytetään.

Mahdolliset vaihtoehdot muun kuin asuintilan vuokraamiseen:

varaston alla;
tuotantopaja;
tilojen käyttäminen toimistona;
kauppa-alue (piste);
palvelujen tarjoamista varten (palvelukauppa);
kuin autotalli;
eläinten, lintujen, kasvien kasvattamiseen;
henkilökohtaiseen käyttöön (esimerkiksi ruokakomeroksi erilaisten tavaroiden, työkalujen, laitteiden säilyttämiseen) ja paljon muuta.

Suunnitellun käyttötarkoituksen lisäksi he kiinnittävät huomiota muiden kuin asuintilojen pinta-alaan, kokoon ja sijoitteluun. Vuokrakustannusten muodostumiseen vaikuttaa merkittävästi vuokralaiselle vuokrattujen tilojen neliöinti.

Laitoksen sijainti vaikuttaa tuotantoratkaisujen, suunnitelmien, aikataulujen ja muiden käyttömukavuuteen. Siksi tulevaa vuokralaista kannattaa etsiä kiinteistön tyypin ja käyttötarkoituksen mukaan.

Yleensä menettely muiden kuin asuintilojen tai rakennusten, rakenteiden vuokraamiseksi koostuu seuraavista toimialgoritmista:

Omistajan asiakirjojen ja itse kiinteistön papereiden valmistelu ja järjestys.
Vuokrahinnan alustava laskelma.
Mainoskampanjan luominen.
Mainosten lähettäminen Internetiin tai itse julkaiseminen ilmoitustauluilla ympäri kaupunkia.
Puheluiden vastaanottaminen mahdollisilta vuokralaisilta.
Tapaaminen ja suullinen sopimus kaupasta.
Varaa aika notaarin kanssa.
Tehdä sopimus.
Sopimuksen rekisteröinti Regpalatin kanssa (jos laissa niin säädetään tietyssä yksittäistapauksessa).
Avainten luovutus muusta kuin asunnosta vuokralaiselle ja siihen liittyvät asiakirjat (esim. tiloissa sijaitsevan omaisuuden vastaanotto- ja luovutusasiakirja).

Vuokrahinnan laskemiseen voit kutsua erikoisasiantuntijan arvioijan, joka osaa laskea kaiken ottaen huomioon nykyaikaiset markkinaolosuhteet ja jopa tulevan vuoden ennusteet.

Tällaiset palvelut eivät tietenkään ole ilmaisia, joten jokainen kiinteistönomistaja ei voi päättää niistä. Mutta tällainen arviointi antaa kiinteistön omistajalle mahdollisuuden saada asiantuntijan laskelmia koskevat raportit.

Tällaisella paperilla omistajan on helpompi neuvotella tulevien vuokralaisten kanssa vuokrapalvelujen hintoja päättäessään.

Olipa toimitilojen vuokraus mikä tahansa - kiinteistönvälittäjän kautta tai erikseen, sinun tulee aina ensin neuvotella asianajajan tai notaarin kanssa koko asiakirjapaketista kaupan loppuunsaattamiseksi.

Tällaiset konsultaatiot ovat yleensä ilmaisia, ja niitä voi saada joko puhelimitse tai oikeudellisten palvelujen verkkosivustolta. Tilojen käyttötarkoitukseen tulee kiinnittää huomiota, niin on helpompi löytää vuokralainen.

Tärkeää on veronmaksun tarve - sillä ei ole tässä väliä, fyysinen. henkilö tai oikeushenkilö henkilö on tilan omistaja - hän on velvollinen maksamaan 13% tuloistaan valtionkassaan veroviraston kautta.

Lue yli vuoden pituisen toimitilojen vuokrasopimuksen tekemisestä täältä.

Tällä sivulla käsitellään toimitilojen vuokrasopimuksen rekisteröintiä.

Lähde: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Etkö tiedä kuinka vuokrata liikekiinteistö? Kaikki siitä, kuinka tehdä se itse ja nopeasti

Toimistot, varastot, teollisuus- ja vapaat tilat - kaikki tämän tyyppiset kohteet ovat kysyttyjä yrittäjien keskuudessa, joilla on oma yritys tai jotka ovat juuri aloittamassa liiketoimintaa.

Estääkseen liiketilojen käyttämättömyyden niiden omistajat päättävät usein vuokrata ne. Kuinka löytää nopeasti asiakas, tehdä sopimus hänen kanssaan, samoin kuin kaikki muiden kuin asuintilojen vuokraehdoista artikkelissamme.

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää, kuinka ratkaista ongelmasi, ota yhteyttä oikealla olevaan verkkokonsulttilomakkeeseen tai soita. Se on nopea ja!

Kuinka vuokrata liikekiinteistö?

Liiketilan vuokraaminen ei ole vaikeaa, ja mikä tärkeintä, kannattavaa. Oikealla lähestymistavalla ja prosessin päävaiheiden tuntemuksella ei ole vaikeaa tehdä sopimusta.

Tärkeintä on päättää hinta, löytää asiakas ja tehdä oikein sopimus.

Tarkastellaan kaikkia kaupan vaiheita.

Kustannusten määrittäminen

Vuokrahinnan määrittäminen ei usein ole objektiivista, kun teet kaupan itse.

Jokainen omistaja haluaa saada suurimman hyödyn.

Mutta liian korkea hinta voi pelotella mahdollisia vuokralaisia, ja liian alhainen voi herättää epäilyksiä. Yleensä omistajat kääntyvät kustannusten arvioimiseksi asiantuntijoiden - kiinteistönvälittäjän tai arvioijan puoleen.

Kuinka vuokrata ei-asuntoja itse? Voit tehdä ilman ammattilaisten apua. Hinnan määrittämiseksi itsenäisesti sinun on tutkittava kilpailijoiden samanlaisia tarjouksia. Tämä antaa mahdollisuuden ymmärtää liikekiinteistömarkkinoiden yleistä tilannetta ja arvioida tilat oikein.

TÄRKEÄ: Vuokralainen vuokraa liikekiinteistön tulon hankkimiseksi, joten kulua arvioitaessa on tärkeää ottaa huomioon likimääräinen mahdollinen tuotto, jonka hän voi saada.

Hintaan vaikuttavat mm.

neliö;
layout;
korjauksen tila;
huonekalujen, internetin ja muiden laitteiden saatavuus;
sijainti;
pysäköinnin saatavuus;
saatavuus yritysasiakkaille;
avoimuus.

Kun olet ottanut nämä seikat huomioon ja seurannut kilpailijoiden ehdotuksia, voit arvioida objektisi objektiivisesti.

Asiakashaku

Liikekiinteistön vuokraaminen omistajalta edellyttää mahdollisten vuokralaisten etsimistä.

Ennen kuin teet tämän, sinun on laadittava kaupallinen tarjous tai ilmoitus.

Siinä sinun on määritettävä yksityiskohtaisesti kaikki kiinteistön ominaisuudet: alue, kerros, sijainti, infrastruktuuri, tekninen kunto ja varusteet. On parempi keskittyä mainoksessa ansioihin.

Samalla on tärkeää tuoda esille tilojen puutteet, jotta et joutuisi kiusaan asentoon katsellessasi etkä pelottaisi asiakasta.

Katsotaanpa tarkemmin tapoja löytää mahdollisia vuokralaisia.

Haku tuttujen perusteella. Helpoin tapa löytää ehdotuksestasi kiinnostunut on kysyä ystäviltä ja sukulaisilta. Usein kiinteistönomistajat liikkuvat liikepiireissä, mikä tarkoittaa, että se yksinkertaistaa omaisuuden nopeaa luovuttamista.
Mainoksen sijoittaminen erikoistuneisiin Internet-resursseihin esimerkiksi Avito. Tämän menetelmän etuna on, että sadat tai jopa tuhannet kiinnostuneet näkevät tarjouksesi. Löytääksesi vuokralaisen mahdollisimman pian, sinun tulee kirjoittaa hyvä yksityiskohtainen ilmoitus, jossa kuvataan kaikki tilojen edut ja haitat.
Mainokseen tulee liittää useita valokuvia.

Näin potentiaalisen asiakkaan on helpompi tehdä päätös, harkitseeko sitä vai ei.
Lähetä tarjouksesi sähköpostitse. Baarit, ravintolat, kaupat, salongit ja muut organisaatiot ja laitokset etsivät usein tiloja muuttaakseen tai avatakseen toisen paikan. Löydät mahdollisesti kiinnostuneiden yritysten omistajien sähköpostit yritystensä virallisilla verkkosivuilla.

Asiakirjan esittely ja allekirjoittaminen

Asunnon oikea esittely on avain nopeaan kauppaan.

Kun esittelet tiloja, yritä kertoa siitä enemmän, keskittyen etuihin ja mahdollisiin hyötyihin, joita kohde tuo asiakkaalle.

Sopimuksen tekeminen on kaupan viimeinen, mutta tärkein ja ratkaisevin vaihe. Oikein laadittu ja toteutettu asiakirja suojaa omistajaa häikäilemättömältä vuokralaiselta. Mitä siinä pitäisi mainita:

vuokralaisen ja omistajan henkilötiedot;
osoite, alue ja tekniset ominaisuudet;
rekisteröintitiedot;
takaraja;
maksun määrä ja sen siirtomenettely;

TÄRKEÄ: Lain mukaan omistajalla ei ole oikeutta korottaa maksua useammin kuin kerran vuodessa. Siksi sopimuksessa on mainittava mahdollisten vuokrankorotusten enimmäismäärä ja ajanjakso, jolta vuokralaista varoitetaan.

Asiakirjassa on tärkeää kuvata yksityiskohtaisesti osapuolten oikeudet ja velvollisuudet sekä osoittaa vastuun luonne kunkin kohdan rikkomisesta. Sopimusta ei ole tarpeetonta täydentää tiloissa käytettävissä olevalla omaisuudella. Sopimuksen päätyttyä omistaja voi saada rahallista korvausta, jos vuokralainen vahingoittaa huonekaluja tai laitteita.

Nopein tapa vuokrata toimitiloja

Kuinka nopeasti vuokrata liikekiinteistö?

Niille, jotka eivät halua viettää henkilökohtaista aikaa asiakkaiden etsimiseen, neuvotteluihin ja seulontaihin, on parempi ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään.

Hän arvioi kiinteistön, määrittää oikean markkina-arvon, ottaa houkuttelevia valokuvia, laatii asiantuntevan ilmoituksen ja huolehtii itse kiinteistösi esittelystä.

Kuitenkin myös agenttien kanssa työskentelyssä on omat vivahteensa. Kiinteistönvälittäjät työskentelevät pääsääntöisesti palkkiolla kiinteistön vuokran tai myynnin määrästä.

Prosenttimaksut peritään yleensä hakijoilta, ei omistajilta.

Jokainen hakija ei kuitenkaan ole valmis tekemään yhteistyötä agentin kanssa, jonka on maksettava rahaa.

Siksi, jos omistajan on kiireellisesti löydettävä vuokralainen, hän voi ottaa vastuulleen palkkion. Näin on usein, jos omistajalla on paljon kiinteistöjä tai hän haluaa vuokrata luksuskiinteistöjä.

Agentille maksetut rahat eivät mene vain hänen taskuun, vaan myös tarvittaviin kuluihin - valokuvaan, videoesitykseen, mainontaan jne.

Toinen nopea tapa vuokrata muu kuin asuinrakennus tai toimisto on alentaa kustannuksia. Samalla sitä ei tarvitse luovuttaa kappaleelle, riittää, että alentaa maksua 10%. Silloin tarjouksesi on kilpailukykyinen.

Vuokraehdot

Muiden kuin asuintilojen vuokrasopimuksen voimassaoloaika on tärkeä seikka. Sitä on kolmea tyyppiä.

Pitkäaikainen- vuosi tai enemmän.
Lyhyt- alle vuosi.
Määrittämättömäksi ajaksi.

Venäjän federaation siviililain 610 §:n 2 momentin mukaan, jos sopimusta ei ole määrätty sopimuksessa, se katsotaan tehdyksi määräämättömäksi ajaksi. Tässä tapauksessa kummallakin osapuolella on oikeus irtisanoa se milloin tahansa ilmoittamalla päätöksestään kolme kuukautta etukäteen.

Lyhytaikainen sopimus tehdään enintään vuodeksi. Kuinka uusitaan ei-asunnon vuokrasopimus? Uusiminen tapahtuu automaattisesti toistaiseksi, mikäli molemmat osapuolet ovat kaikkeen tyytyväisiä.

Tässä tapauksessa sopimusta ei tarvitse tehdä uudelleen. Joissakin tapauksissa omistaja voi vaatia uuden asiakirjan tekemistä muuttaakseen ehtoja tai maksua. Tämä on mahdollista vain vuokralaisen suostumuksella.

Pitkäaikainen sopimus edellyttää rekisteröitymistä Federal Reserve:ssä. Tällaisen vuokrasopimuksen jatkaminen muuhun kuin asuintilaan tapahtuu samalla tavalla kuin lyhytaikainen - automaattisesti, samoilla ehdoilla, osapuolten oikeuksilla ja velvollisuuksilla tai uusi asiakirja tehdään muutetuin vaatimuksin.

Vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen määräajaksi on mahdollista sekä omistajan että vuokralaisen puolelta.

Tällaiset asiat ratkaistaan tuomioistuimessa tai molempien osapuolten yhteisellä sopimuksella.

Liikekiinteistön vuokrauksen tärkeiden vivahteiden ja mahdollisuuksien tunteminen auttaa sinua tekemään kannattavan ja turvallisen sopimuksen, joka tuo sinulle säännöllistä passiivista tuloa.

Liiketilan vuokraaminen ei ole vaikeaa, ja mikä tärkeintä, kannattavaa. Oikealla lähestymistavalla ja prosessin päävaiheiden tuntemuksella ei ole vaikeaa tehdä sopimusta.

Tärkeintä on päättää hinta, löytää asiakas ja tehdä oikein sopimus.

Tarkastellaan kaikkia kaupan vaiheita.

Kustannusten määrittäminen

Vuokrahinnan määrittäminen ei usein ole objektiivista, kun teet kaupan itse.

Jokainen omistaja haluaa saada suurimman hyödyn.

TÄRKEÄ: Vuokralainen vuokraa liikekiinteistön tulon hankkimiseksi, joten kulua arvioitaessa on tärkeää ottaa huomioon likimääräinen mahdollinen tuotto, jonka hän voi saada.

Hintaan vaikuttavat mm.

Kun olet ottanut nämä seikat huomioon ja seurannut kilpailijoiden ehdotuksia, voit arvioida objektisi objektiivisesti.

Asiakashaku

Liikekiinteistön vuokraaminen omistajalta edellyttää mahdollisten vuokralaisten etsimistä.

Ennen kuin teet tämän, sinun on laadittava kaupallinen tarjous tai ilmoitus.

Samalla on tärkeää tuoda esille tilojen puutteet, jotta et joutuisi kiusaan asentoon katsellessasi etkä pelottaisi asiakasta.

Katsotaanpa tarkemmin tapoja löytää mahdollisia vuokralaisia.

Haku tuttujen perusteella. Helpoin tapa löytää ehdotuksestasi kiinnostunut on kysyä ystäviltä ja sukulaisilta. Usein kiinteistönomistajat liikkuvat liikepiireissä, mikä tarkoittaa, että se yksinkertaistaa omaisuuden nopeaa luovuttamista.
Mainoksen sijoittaminen erikoistuneisiin Internet-resursseihin esimerkiksi Avito. Tämän menetelmän etuna on, että sadat tai jopa tuhannet kiinnostuneet näkevät tarjouksesi. Löytääksesi vuokralaisen mahdollisimman pian, sinun tulee kirjoittaa hyvä yksityiskohtainen ilmoitus, jossa kuvataan kaikki tilojen edut ja haitat.
Mainokseen tulee liittää useita valokuvia.
Näin potentiaalisen asiakkaan on helpompi tehdä päätös, harkitseeko sitä vai ei.
Lähetä tarjouksesi sähköpostitse. Baarit, ravintolat, kaupat, salongit ja muut organisaatiot ja laitokset etsivät usein tiloja muuttaakseen tai avatakseen toisen paikan. Löydät mahdollisesti kiinnostuneiden yritysten omistajien sähköpostit yritystensä virallisilla verkkosivuilla.

Asiakirjan esittely ja allekirjoittaminen

Asunnon oikea esittely on avain nopeaan kauppaan.

Kun esittelet tiloja, yritä kertoa siitä enemmän, keskittyen etuihin ja mahdollisiin hyötyihin, joita kohde tuo asiakkaalle.

vuokralaisen ja omistajan henkilötiedot;
osoite, alue ja tekniset ominaisuudet;
rekisteröintitiedot;
takaraja;
maksun määrä ja sen siirtomenettely;

Nopein tapa vuokrata toimitiloja

Kuinka nopeasti vuokrata liikekiinteistö?

Niille, jotka eivät halua viettää henkilökohtaista aikaa asiakkaiden etsimiseen, neuvotteluihin ja seulontaihin, on parempi ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään.

Hän arvioi kiinteistön, määrittää oikean markkina-arvon, ottaa houkuttelevia valokuvia, laatii asiantuntevan ilmoituksen ja huolehtii itse kiinteistösi esittelystä.

Kuitenkin myös agenttien kanssa työskentelyssä on omat vivahteensa. Kiinteistönvälittäjät työskentelevät pääsääntöisesti palkkiolla kiinteistön vuokran tai myynnin määrästä.

Prosenttimaksut peritään yleensä hakijoilta, ei omistajilta.

Jokainen hakija ei kuitenkaan ole valmis tekemään yhteistyötä agentin kanssa, jonka on maksettava rahaa.

Siksi, jos omistajan on kiireellisesti löydettävä vuokralainen, hän voi ottaa vastuulleen palkkion. Näin on usein, jos omistajalla on paljon kiinteistöjä tai hän haluaa vuokrata luksuskiinteistöjä.

Agentille maksetut rahat eivät mene vain hänen taskuun, vaan myös tarvittaviin kuluihin - valokuvaan, videoesitykseen, mainontaan jne.

Vuokraehdot

Muiden kuin asuintilojen vuokrasopimuksen voimassaoloaika on tärkeä seikka. Sitä on kolmea tyyppiä.

Venäjän federaation siviililain 610 §:n 2 momentin mukaan, jos sopimusta ei ole määritelty sopimuksessa, se katsotaan tehdyksi määräämättömäksi ajaksi. Tässä tapauksessa kummallakin osapuolella on oikeus irtisanoa se milloin tahansa ilmoittamalla päätöksestään kolme kuukautta etukäteen.

Lyhytaikainen sopimus tehdään enintään vuodeksi. Kuinka uusitaan ei-asunnon vuokrasopimus? Uusiminen tapahtuu automaattisesti toistaiseksi, mikäli molemmat osapuolet ovat kaikkeen tyytyväisiä.

Vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen määräajaksi on mahdollista sekä omistajan että vuokralaisen puolelta.

Tällaiset asiat ratkaistaan tuomioistuimessa tai molempien osapuolten yhteisellä sopimuksella.

Liikekiinteistön vuokrauksen tärkeiden vivahteiden ja mahdollisuuksien tunteminen auttaa sinua tekemään kannattavan ja turvallisen sopimuksen, joka tuo sinulle säännöllistä passiivista tuloa.

Kiinteistöjen vuokraaminen on erittäin kannattavaa liiketoimintaa, jos suhtaudut menettelyyn äärimmäisen vastuullisesti. Pysyvä passiivinen tulo on aina mukavaa, mutta entä jos sinulla on idea liikekiinteistön vuokraamisesta? Tämä vaatii hieman erilaista lähestymistapaa, koska asunnon ja suuren toimiston vuokraamisen välillä on suuri ero.

Vaiheittainen ohje

Kohteen vuokrausprosessi on jaettu seuraaviin vaiheisiin:

Vuokra-arvon määrittäminen.

Ensimmäinen askel on käydä läpi ja arvioida suurin määrä saatavilla olevia tarjouksia markkinoilla. Mitä suurempi otos, sitä parempi tulos (tarkempi mittari liiketilojen keskimääräisestä vuokrahinnasta).

Analyysin aikana voit käyttää suosittuja sivustoja, kuten Avito tai CIAN. Tietoa voi myös tutkia erilaisissa painetuissa julkaisuissa. Jos ei halua itse tutkia muita tarjouksia, olisi järkevää palkata kiinteistönvälittäjä tai välittäjä.

Tällaisten palveluiden hintaa tuskin voi kutsua korkeaksi, mutta on täysin mahdollista säästää kunnollinen osuus hermosoluista ja ajasta.

Liikekiinteistön vuokrakustannusten tulee sopia omistajan lisäksi myös potentiaalisille asiakkaille. Tarkoituksella korkea korko ei todennäköisesti onnistu, mutta seuraavat tekijät voivat vaikuttaa hintalapun muodostumiseen:

rakennuksen/tilojen sijainti;
infrastruktuuri (kahvilan läsnäolo välittömässä läheisyydessä, ilmaiset pysäköintialueet, rakennuksen turvallisuus);
rakennusluokka;
korjauksen laatu ja taso;
asettelutoiminnot;
viestinnän eri ominaisuudet (keskeytyksetön virtalähde, Internet, kylpyhuoneiden läsnäolo jne.);
muita bonuksia, jotka voivat mahdollisesti parantaa vuokralaisten tuottavuutta (Wi-Fi-reititin, kahvinkeitin, mukavat huonekalut).

Kun olet analysoinut markkinoiden hinnat, voit ottaa yhteyttä muihin vuokranantajiin ja yrittää pudottaa hintaa. Usein tarjouksissa ilmoitetut hinnat ovat suuntaa-antavia ja suuntaa antavia. Neuvotteluissa saavutettava arvo riittää selvittämään vastaavien tarjousten keskimääräisen vuokrahinnan. Tarpeeksi 5-10 puhelua saadaksesi vertailutiedot vuokrahinnasta.

Liikekiinteistön vuokranantajalle tärkeintä on löytää oikea asiakas. Voit tehdä tämän itse tai voit palkata kiinteistönvälittäjän. Molemmissa tilanteissa on hyvät ja huonot puolensa, joten valinta, mitä tehdä, on henkilökohtainen asia.

klo riippumaton haku vuokralaisen vakava etu on oman tukikohdan olemassaolo. Siitä huolimatta sen puuttuminen ei aiheuta suuria ongelmia, mutta joudut käyttämään enemmän energiaa.

Hyvä tapa löytää sopiva asiakas on luoda verkkosivusto Mainostarjous... On parempi mainostaa tällaista sivustoa käyttämällä kontekstuaalista mainontaa painottaen avainyleisöä. Tällaisen mainonnan ansiosta voit helposti löytää kiinnostuneen yleisön ja välttää korkeita palkkioita virastoille.

Tämä on suositeltavaa tehdä, kun vuokrataan vaikuttavan pinta-alan tiloja. Tällaisia tarjouksia hakevat asiakkaat, jotka odottavat suunnitellulta toiminnalta suurta kannattavuutta ja ennen kaikkea luottavat sivustoihin.

Jos henkilö haluaa ostaa erittäin kalliin auton, etsiikö hän sitä epäilyttävistä lähteistä vai pitääkö hän mieluummin virallista verkkosivustoa? Joten liikekiinteistön vuokralainen on samaa mieltä.

Täysin eri asia on pienet vuokrattavat tilat. Ei ole mitään järkeä luoda sivustoa tänne ja ilmaiset ilmoitustaulut Internetissä (jopa pienet) ovat täydellisiä.

Kiinteistönvälittäjäpalvelut.

Jos et halua etsiä kiinnostuneita henkilöitä itse, on mahdollisuus palkata kiinteistönvälittäjä. Tämä henkilö löytää itsenäisesti tarvittavat vuokralaiset, ottaa yhteyttä ja jopa tekee tarvittavan vuokrasopimuksen itse.

Toisaalta oikeiden ihmisten löytäminen on herkkää ja melko monimutkaista/aikaa vievää hommaa. Kaikki kiinteistönvälittäjät eivät suostu tähän, ja ammattinsa mestarit vakavissa toimistoissa vaativat tällaisista palveluista rahasumman, joka on 50% yhden kuukauden vuokrahinnasta. Ja joskus jopa enemmän.

Mutta silti, vastaavalla vuokralaisten hakumenetelmällä omistaja vapauttaa itsensä merkittävistä vaikeuksista. Tämän seurauksena on vain tehtävä sopimus ja laadittava kaikki tarvittavat asiakirjat.

Kiinteistönvälittäjän palveluista maksetaan vasta vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen. Jos kiinteistönvälittäjä tai välittäjä vaatii ennakkomaksua tai summan maksamista aikaisemmin, on mahdollista, että kyseessä on huijari.

Vaaditut asiakirjat.

Kun vuokralainen on löydetty ja kaikki keskeiset asiat ovat molemmilta osapuolilta tyytyväisiä, voit jatkaa sopimuksen toteuttamista. Liikekiinteistön vuokrasopimukseen tulee välttämättä sisältyä seuraavat lausekkeet:

täydelliset tiedot jokaisesta osapuolesta;
vuokrakohteen tarkka osoite;
apuohjelmien määrä ja maksaja;
kuukausivuokran määrä;
päivämäärä, jolloin kohde vuokrataan;
kummankin osapuolen tarpeelliset toimet ylivoimaisen esteen sattuessa;
kuvaus remontin laadusta ja olemassa olevista kalusteista;
keskeiset ehdot, joiden mukaisesti voit irtisanoa vuokrasopimuksen.

Tarvittavien tietojen tai kokemuksen puuttuessa olisi viisaampaa ottaa pätevä asianajaja mukaan sopimuksentekomenettelyyn.

Sopimus ei ole ainoa asia, jota kiinteistöjä vuokrattaessa tarvitaan. Mukana tulee olla myös:

Venäjän federaation kansalaisen passi;
asiakirja, joka vahvistaa omistuksen;
pohjapiirros.

Kun kaikki asiakirjat ovat käsillä ja osapuolet ovat tehneet sopimuksen onnistuneesti, ei ole enää muuta kuin saada tuotot ja seurata maksujen tiheyttä.

Liikekiinteistöjä ovat toimistorakennukset, teollisuustilat, urheilutilat, kaupat, autotallit, varastot ja jopa hotellit.

Liikekiinteistöjen vuokraamista on mahdollista nopeuttaa alentamalla vuokraa. Kun otetaan huomioon tilojen ylläpidon kiinteät kustannukset, olisi oikeampaa vuokrata kiinteistöjä keskimäärin tai jopa halvalla kuin esitellä. korkea hinta, mutta koko vuoden.

Tällaisten tilojen hintaan vaikuttaa myös saatavuus:

pysäköinti;
ateriapisteet (samassa rakennuksessa tai välittömässä läheisyydessä);
infrastruktuuri;
hyvä maastohiihtokyky jne.

Tällaisissa olosuhteissa vuokra voi olla huomattavasti markkinoiden keskiarvoa korkeampi. Ja tietysti sille löytyy asiakas.

Myös avoimuus tulevien asiakkaiden toiveille on merkittävä rooli liikekiinteistöjen toimituksessa:

Apua suunnitteluun.

Tuleva vuokralainen saattaa tarvita apua tai neuvoja työn suunnittelussa. Olisi viisasta valmistautua etukäteen ja tarjota useita valmiita vaihtoehtoja suoraan, ja tärkeimmät muutokset jäävät asiakkaalle, jotka hän haluaa tehdä.

On paljon helpompaa vaihtaa valmiita kuin luoda jotain tyhjästä. Tätä asennetta vuokralaista kohtaan arvostetaan epäilemättä.

Keskustelua yksityiskohdista.

Huoneen seinien väri, puhelinverkkoon tai Internetiin liittyvien yhteyksien enimmäismäärä sekä keskustelu kaikista muista ominaisuuksista auttavat saamaan vuokralaisen järjestyksen ja suostuttelemaan hänet vuokraamaan juuri tämän kiinteistön.

Tämä on pieni psykologinen temppu: mitä enemmän ihminen sukeltaa yksityiskohtiin, sitä suurempi on mahdollisuus, että tällainen keskustelu jää hänen muistiinsa. Tämä tarkoittaa, että hän keskittyy ensisijaisesti häneen, punnitsee plussat ja miinukset jne.

Kuitenkin, jos koko vuokrausprosessi perustuu tällaisiin temppuihin, on suuri riski menettää maineesi. Jos vuokrasopimuksen laatu on merkittävää vain sanoin, tämä voi uhata erittäin vakavia seurauksia.

Lomat.

Jos sisään liiketilat, varattu vuokralle, ei viimeistelyä, niin voit tarjota vuokralaiselle lomaa maksua vastaan. Eli hän tekee korjaukset omalla kustannuksellaan, mutta kun korjaajat tekevät omaa juttuaan, asiakas ei maksa tilojen vuokraa.

Tämä on melko merkittävä plussa vuokralaiselle, joka on selvästi päättänyt vuokrata asunnon:

jos ei ole ylimääräistä rahaa vuokran ja korjauksen maksamiseen yhtä aikaa, niin tämä toimenpide aiheuttaa erittäin positiivisia tunteita ja lisää vuokranantajan mainetta;
Myös peruskorjauslomat auttavat saamaan epäilevän vuokralaisen ostamaan juuri tämän kiinteistön/tilan.

Yleisesti ottaen asiakas on mahdollista vapauttaa tilapäisesti vuokranmaksusta erilaisissa tilanteissa. Tärkeintä on, että molemmille osapuolille ei aiheudu vakavia taloudellisia menetyksiä. Nämä ovat liiketoiminnan peruspiirteitä ja liikekiinteistöjen vuokralaiset (sekä vuokranantajat) tietävät tämän hyvin.

Siksi tällaiset toimet ovat yleisiä, vaikka niiden käyttöä ei vaadita. Varsinkin jos liikekiinteistön toimitus ei ole kiireellinen.

Vuokranantajan luotettavuus.

Tämä on erittäin tärkeä seikka, joka ilmenee selkeimmin valmisteltaessa omistajan asiakirjoja vuokralaiselle. Mitä enemmän takuita asiakas saa, sitä paremmat mahdollisuudet tilojen vuokraamiseen ovat onnistuneet.

Tositeasiakirjojen runsaus, kikkailujen puuttuminen sopimuksen allekirjoittamisen aikana ja hyvä maine ovat avain onnistuneeseen liikekiinteistön vuokraukseen. Syy on yksinkertainen:

asuntoa vuokrattaessa tavalliset kansalaiset käsittelevät usein asiaa;
ja jos tiloja on tarkoitus käyttää kaupallisiin tarkoituksiin ja ansaita vakavasti rahaa tästä liiketoiminnasta, vuokralaisen jokaisen asiakirjan tutkiminen on mahdollisimman tarkkaa.

Riskit ja muut vaikeudet

Vaarassa ei ole vain vuokralainen - sama koskee vuokranantajaa. Yleisimmät konfliktien syyt ovat:

osapuolten oikeudellisten velvoitteiden riittämätön määritelmä vuokratun omaisuuden suhteen;
kuukausimaksujen ja muiden maksujen viivästykset;
vuokratun omaisuuden väärinkäyttö;
vuokranantajan omistaman omaisuuden vahingoittuminen/menetys;
veroriidat (Venäjän federaation verolain 146 artiklan mukaan arvonlisäveron maksuvelvollisuus määrätään vain vuokralleantajalle, ja vuokralleottaja voi vähentää veron määrän, jos on asianmukainen asiakirja).

Kaikki nämä ristiriitatilanteet riippuvat suoraan tehdystä sopimuksesta. Jokainen kohta tulee kuvata mahdollisimman tarkasti, koska tämä minimoi riskit molemmille osapuolille kerralla. On tärkeää suhtautua vastuullisesti sopimuksen tekemiseen tällaisten tilanteiden välttämiseksi.

Liikekiinteistön vuokrasopimus ei ole kovin erilainen, mutta siinä on useita keskeisiä piirteitä. Tärkeintä on tehdä sopimus. Joka tilanteessa osapuolet luottavat vain häneen, joten kauppaa tehdessä on tarpeen keskittää huomionsa tähän asiakirjaan.

Monet ihmiset omistavat erilaisia kiinteistöjä, joita ei käytetä mihinkään tarkoitukseen. Niiden vuokraamista pidetään parhaana mahdollisuutena, koska tällaisissa olosuhteissa tarjotaan jatkuvat ja korkeat tulot. Tätä varten vuokranantaja voi toimia yksityishenkilönä, yksityisyrittäjänä tai yrityksen omistajana. Toimitilojen vuokrausmenettely on suoritettava asiantuntevasti, josta vuokralaisten kanssa tehdään muodolliset sopimukset. Saaduista tuloista otetaan huomioon veronmaksutarve.

Vuokrattavien esineiden tarjoamista koskevat säännöt

Monet kiinteistönomistajat käyttävät tätä toimintaa. Muiden kuin asuintilojen vuokraaminen mahdollistaa korkean passiivisen tulon saamisen. Tässä tapauksessa vuokranantaja voi olla:

henkilö, joka on kohteen välitön omistaja, joten hänellä on oltava viralliset asiakirjat tätä omaisuutta varten;
STS-, PSN- tai UTII-yrittäjät valitsevat yksittäisen yrittäjän, joka on erityisesti rekisteröitynyt liittovaltion veropalveluun harjoittamaan tätä toimintaa ja yleensä verojen maksamista, koska yksinkertaistettujen järjestelmien avulla ei ole vaikeaa laskea ja maksaa vero sekä toimittaa ilmoitus;
yritys, jota edustaa oikeushenkilö, ja yritykset voivat yksittäisten yrittäjien tavoin käyttää yksinkertaistettuja veronlaskentajärjestelmiä.

Kun jokin edellä mainituista omistajista tekee sopimusta, otetaan huomioon erilaiset vivahteet. Jos muiden kuin asuintilojen vuokraus suoritetaan ilman virallista rekisteröintiä ja tulojen rekisteröintiä liittovaltion veropalvelussa, tämä on laitonta toimintaa, josta tilojen omistajat ovat vastuussa.

Yksityishenkilöille esineiden vuokraamista koskevat säännöt

Yksityishenkilöt voivat omistaa erilaisia kiinteistökohteita. Niitä käytetään eri tarkoituksiin, kuten:

toimistojen luominen;
varaston järjestäminen;
valmistusyrityksen perustaminen;
kauppojen perustaminen.

Kansalainen voi toimia vuokrasopimuksen osapuolena. Ihmisten on oltava esineiden suoria omistajia, joten heillä on oltava asianmukaiset omistusoikeusasiakirjat ja ote USRN:stä. Yksityishenkilön toimitilojen vuokraamisen erityispiirteet ovat seuraavat:

kansalaisten on tehtävä merkintä Rosreestriin etukäteen, että nykyiset tilat eivät ole asuinkäyttöön tarkoitettuja, ja lisäksi on ilmoitettava tekniset ja kiinteistöparametrit;
jos tiloja ei ole merkitty kiinteistörekisteriin tai ne ovat tyhjiä, niitä ei saa virallisesti luovuttaa muiden käyttöön;
esineen vuokraaminen yritysten tai muiden kansalaisten käyttöön on kiinteistökauppa, joten siviilisopimus omistajan kanssa tehdään varmasti;
jotta asiakirjat ovat virallisia ja päteviä, sopimus laaditaan yksinomaan kirjallisesti, minkä jälkeen se on notaarin vahvistama ja rekisteröity Rosreestr.

Usein sopimus tehdään enintään vuodeksi. Tällaisissa olosuhteissa asiakirjaa ei tarvitse rekisteröidä Rosreestr.

Mitä asiakirjoja yksityishenkilöltä vaaditaan kaupan tekemiseen?

Jos yksityishenkilö suorittaa muiden kuin asuintilojen vuokrauksen, kansalaisen on laadittava tietyt asiakirjat etukäteen. Se sisältää seuraavat paperit:

tilojen omistajan kansalaisen passi;
omistustodistus, joka voidaan korvata uudella USRN-otteella, joka osoittaa kohteen suoran omistajan;
tekninen todistus;
muut tekniset asiakirjat, jotka STT-työntekijät ovat antaneet omistajalle;
ote Rosreestristä, joka vahvistaa, että laitoksella ei ole rasituksia, joita edustavat pidätys, takuita tai muita rajoituksia.

Kauppaan saa osallistua edustaja, mutta hänellä tulee olla notaarin vahvistama valtakirja.

Maksavatko verot yksityishenkilöt?

Melko usein kiinteistöjä omistavat kansalaiset käyttävät tällaista toimintaa ansaitakseen rahaa. Toimitilojen vuokraaminen tuo ihmisille varsin merkittävän passiivisen tulon.

Jos sopimus on rekisteröity Rosreestrin kanssa, tämän laitoksen tiedot lähetetään lähimpään liittovaltion veropalvelun haaratoimistoon kansalaisten tulojen kirjaamiseksi. Siksi nat. henkilöiden toimesta toimitiloissa edellyttää tuloveron laskemista ja maksamista.

Tätä varten on toimitettava vuosittain liittovaltion veroviranomaiselle 3-NDFL-ilmoitus, joka osoittaa kaikki kansalaisen tulot esineen vuokrauksesta. Lisäksi tämä asiakirja antaa oikean määrän henkilökohtaista tuloveroa. Tästä syystä saaduista määristä on maksettava 13 prosenttia. Tällaisen korkean verorasituksen vuoksi kansalaiset haluavat usein rekisteröidä yksittäisen yrittäjän tai perustaa yrityksen vähentääkseen merkittävästi veron määrää, koska yksinkertaistettuja järjestelmiä käytettäessä veron määrä voidaan alentaa 6 prosenttiin kaikista tuloista.

Vivahteita yksittäisille yrittäjille

Monet kansalaiset, jotka omistavat mieluiten vuokraamiaan kiinteistöjä, avaavat erityisesti yksittäisiä yrittäjiä näihin tarkoituksiin. Tässä tapauksessa he voivat käyttää yksinkertaistettuja järjestelmiä veron määrää laskeessaan. Yksittäisen yrittäjän muiden kuin asuintilojen vuokraus tapahtuu ottaen huomioon vivahteet:

sopimuksen tekeminen vuokralaisten kanssa on välttämättä vahvistettu virallisella sopimuksella, jossa määrätään sopimuksen kesto, kiinteistön ominaisuudet, vuokrakustannukset ja muut tärkeät ominaisuudet;
jos sopimuksen voimassaoloaika ylittää vuoden, sopimus rekisteröidään Rosreestrin kanssa;
saaduista tuloista maksavat verot yksittäiset yrittäjät, joille yrittäjä voi valita patenttijärjestelmän, yksinkertaistetun verojärjestelmän tai UTII:n;
suora varojen siirto tulee kirjata, josta laaditaan kuitit, mutta useimmiten rahat siirretään käyttötilille, joten rahan vastaanottaminen on mahdollista todistaa tiliotteilla.

Yksinkertaistettujen verojärjestelmien avulla kansalaiset voivat välttää merkittävän veron maksamisen. Useimmiten yksittäiset yrittäjät valitsevat UTII:n vuokraaessaan muita kuin asuintiloja, koska tätä veroa käytettäessä sama summa maksetaan neljännesvuosittain. Vero riippuu tässä tapauksessa tilan koosta, joten vuokrahinta ei vaikuta siihen.

Yksittäisen yrittäjän muiden kuin asuintilojen vuokraus on suoritettava virallisesti. Verotus riippuu valitusta järjestelmästä, mutta samalla on tärkeää paitsi laskea ja maksaa verot oikein, myös laatia liittovaltion veropalvelun työntekijöille tarvittavat ilmoitukset.

Mitä asiakirjoja yksittäiseltä yrittäjältä vaaditaan?

Jos toimitilakiinteistön omistaja on yrittäjä, vuokralaisen kanssa sopimuksen tekemiseksi on laadittava seuraavat asiakirjat:

rekisteröinti- ja rekisteröintitodistus;
kansalaisen passi;
kiinteistön omistusoikeusasiakirjat;
kohteen tekniset paperit.

Oikein laadittu sopimus siirretään joka tapauksessa liittovaltion veroviranomaiselle yhdessä ilmoituksen kanssa, koska se toimii vahvistuksena tiettyjen toimintojen suorittamisesta.

Yritysten vuokratilojen erityispiirteet

Usein erilaiset toimitilakiinteistöt eivät ole yksityishenkilöiden, vaan yritysten omistuksessa. Yritykset päättävät usein vuokrata muut kuin asuintilat. Tässä tapauksessa menettelyllä on seuraavat ominaisuudet:

yritys ei saa olla kohteen omistaja, koska se voi toimia välittäjänä;
vuokralaisten kanssa laaditaan siviilisopimus, johon liitetään erilaisia yrityksen asiakirjoja;
organisaation on maksettava saaduista tuloista veroa, joka lasketaan sovellettavan verojärjestelmän perusteella, ja yritykset voivat yhdistää useita järjestelmiä kerralla säästääkseen maksuja.

Jos yritys ei ole kohteen suora omistaja, se voi vuokrata sen edelleen. Tällaisissa olosuhteissa on hankittava lupa tälle toiminnalle omistajalta.

Mitä asiakirjoja yritykseltä vaaditaan?

Jos yritys on vuokranantaja, niin sopimuksen laatimista varten on laadittava yrityksen asiakirjat:

todistus yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä;
yrityksen perustamisasiakirjat;
kohteen omistuskirjat, jotka vahvistavat, että yrityksellä on todella oikeus vuokrata tämä tila;
jos kohde on edelleenvuokrattu, yrityksellä on oltava omistajan lupa tällaiseen toimintaan;
Yrityksen omistajana oleva perustaja voi antaa työntekijälleen valtakirjan, jonka seurauksena hänellä on asianmukaiset valtuudet kaupan toteuttamiseen.

Useimmiten yritykset, joilla on merkittävä pinta-ala, vuokraavat niitä, koska ne eivät käytä niitä itsenäisesti mihinkään tarkoitukseen. Muiden kuin asuintilojen vuokraaminen tarjoaa merkittävän passiivisen tulon, joten monet yritykset turvautuvat tähän ansaintatapaan. Kun teet sopimusta yrityksen kanssa, se on ehdottomasti rekisteröitävä Rosreestr.

Kunta vuokraa esineitä

Minkä tahansa kaupungin hallinto omistaa monia erilaisia kiinteistökohteita, jotka voivat olla asuin- tai ei-asuntoja. Tällöin kaupungin viranomaiset voivat päättää näiden kohteiden vuokraamisesta suorille käyttäjille. Näistä toimista saadut varat ohjataan paikalliseen budjettiin.

Tällaisissa olosuhteissa on noudatettava tavaroiden oikeaa toimitusjärjestystä. Tätä varten vivahteet otetaan huomioon:

vuokralaisen määrittämiseksi järjestetään varmasti virallinen huutokauppa;
Vuokrasopimus tehdään korkeimman tarjoajan kanssa vuokrata;
tarjoukset pidetään huutokaupan muodossa, ja siihen voivat osallistua yksityishenkilöt, yksittäiset yrittäjät tai organisaatiot;
osallistuaksesi huutokauppaan, sinun on lähetettävä erityinen hakemus aluehallinnon verkkosivuilla;
vasta rekisteröinnin jälkeen kaikki osallistujat kutsutaan huutokauppaan;
kaikki hakijat maksavat takuumaksun, jota edustaa sisäänpääsymaksu, ja se on yleensä 10% kohteen arvosta;
vuokrahinta lasketaan kiinteistön kiinteistöhinnan perusteella;
jos vain yksi tarjoaja tekee tarjouksen, tarjousta ei tehdä, joten tarjoaja tekee vuokrasopimuksen ilman huutokauppaa.

Hallinto voi tarjota tilaisuuden tehdä sopimus pitkäaikainen yli 10 vuotta.

Sopimuksen laatimista koskevat säännöt

Riippumatta siitä, kuka on vuokranantaja, on tärkeää tehdä vuokrasopimus oikein. Hänen avullaan suoritetaan kiinteistökaupan toimivaltainen rekisteröinti. Toimitilojen vuokrasopimuksessa on oltava seuraavat tiedot:

sen laatimispaikka ja päivämäärä ilmoitetaan;
kaupan osapuolet on rekisteröity;
jos osallistujat ovat yksityishenkilöitä, heidän koko nimensä, syntymäaikansa ja passien tiedot rekisteröidään;
jos vuokralainen tai vuokranantaja on yritys, sen tiedot ilmoitetaan;
määrätään kiinteistön tekniset ominaisuudet sekä sen sijainnin osoite;
luetellaan ehdot, joiden perusteella omaisuutta voidaan käyttää;
vuokrasopimuksen kesto ja hinta ilmoitetaan;
siihen voidaan sisällyttää lauseke, jonka perusteella vuokralaisella on jatkossa mahdollisuus lunastaa omaisuus;
luetellaan kunkin kaupan osapuolen oikeudet ja velvollisuudet;
osapuolten vastuu on osoitettu, koska jos he rikkovat sopimuksen lausekkeita eri syistä, niihin sovelletaan erilaisia seuraamuksia tai muita vaikuttamistoimenpiteitä;
annetaan ehdot, joiden perusteella sopimus voidaan irtisanoa etuajassa;
luettelee tilanteet, joissa joudut menemään oikeuteen ratkaisemaan erilaisia konfliktikysymyksiä;
soveltuvat erilaisiin ylivoimaisiin esteisiin, joissa liiketoimeen osallistujien on toimittava tietyllä tavalla.

Tämän asiakirjan ei tarvitse olla notaarin vahvistama. Tämän virallisen asiakirjan avulla säännellään asuin- ja muiden tilojen vuokrausmenettelyä. Asiakirjat laaditaan kolmena kappaleena, koska yksi jää vuokranantajalle, toinen luovutetaan vuokralaiselle ja kolmatta käytetään Rosreestrin rekisteröintiin. Sopimus astuu voimaan vasta rekisteröitymisen jälkeen. Sopimuksen uusiminen on sallittua, jos osapuolten välillä on sopimus. Alla on mallisopimus.

Hyväksymis- ja siirtoasiakirjan laatimista koskevat säännöt

Heti kun on laadittu sopimus, jonka perusteella yksityisen yrittäjän, yksityishenkilön tai yrityksen toimitilojen vuokraaminen toteutetaan, esine on siirrettävä vuokralaiselle.

Siirto suoritetaan suoraan sopimuksessa määriteltyjen ehtojen mukaisesti. Tätä varten on suositeltavaa laatia hyväksymis- ja siirtoasiakirja. Kolmansien osapuolten läsnäollessa muodostetaan asiakirja, joka vahvistaa, että tapahtumaan osallistujat ovat todella vilpittömiä ja kykeneviä.

Asiakirjassa luetellaan kaikki olemassa olevan ominaisuuden parametrit, mukaan lukien:

lattia- ja seinäpäällysteiden kunto;
LVI-laitteiden läsnäolo;
viestintäpaikan sijainti ja tekniset ominaisuudet.

Jos huoneessa on huonekaluja, sinun on lueteltava ne ja ilmoitettava myös, missä kunnossa se on.

Mitä verojärjestelmiä vuokranantaja käyttää?

Kiinteistöjä vuokraavat kiinteistönomistajat saavat tästä prosessista tietyn tulon, joka on velvollinen maksamaan veroa. Yksityishenkilöt maksavat 13 % kaikista tuloista. Näin suuren verotaakan takia vuokranantajat perustavat mieluummin yksittäisen yrittäjän tai yrityksen. Laskelmia varten voidaan valita erilaisia verotusjärjestelmiä:

USN. Tällaisessa järjestelmässä 6 prosenttia kaikista kassakuitit tai 15 % nettotuloksesta. Paikalliset viranomaiset voivat korottaa toimisto- tai liikekiinteistöjen hintoja. Veron peruste on työskentelyvuoden ansio tai toiminnallinen voitto. Jotkut alueet ovat ottamassa käyttöön kannustimia pienyrityksille. Lisäksi veronsiirtojen vuoksi yrittäjien itse eläkekassalle ja muille rahastoille maksama summa pienenee.
Patentti muiden kuin asuintilojen vuokraamiseen. Tätä verojärjestelmää pidetään monille yrittäjille edullisimpana. Vain IP-patenttia voidaan hakea. Muiden kuin asuintilojen vuokraaminen tällaisissa olosuhteissa ei vaadi erilaisten raporttien laatimista ja toimittamista liittovaltion veroviranomaiselle. Siksi riittää, että hankit aluksi patentin optimaalisella hinnalla tietyksi ajaksi. He voivat hankkia patentin yksittäiselle yrittäjälle eri ajanjaksoiksi. Toimitilojen vuokraamista tällä järjestelyllä pidetään kannattavana prosessina.
OSNO. Tätä järjestelmää valitaan harvoin esineiden vuokraamiseen, koska joudut maksamaan paljon veroja ja hoitamaan kirjanpidon. Tyypillisesti tätä tilaa käyttävät yritykset, jotka eivät halua yhdistää useita järjestelmiä.
UTII. Muiden kuin asuintilojen vuokraus tämän järjestelmän mukaisesti valitaan yleensä vain, jos kyseessä on pieni kohde. Jos huoneessa on merkittävä pinta-ala, on suositeltavaa valita yksinkertaistettu verojärjestelmä tai patentti. UTII:tä laskettaessa otetaan huomioon fyysinen indikaattori, jota edustaa kiinteistön pinta-ala. Siksi on optimaalista valita tämä tila, jos kohteen koko ei ylitä 30 neliömetriä. m.

Tietyn järjestelmän valinta riippuu suorista vuokralaisista. Jotkut yritykset ja yksittäiset yrittäjät haluavat yhdistää useita järjestelmiä, mikä mahdollistaa verorasituksen keventämisen.

Johtopäätös

Erilaisten toimitilojen vuokraamista pidetään kannattavana prosessina. Sen voivat suorittaa yksityishenkilöt, yksittäiset yrittäjät tai yritykset. Yritykset eivät välttämättä ole esineiden omistajia ollenkaan, joten ne toimivat vain välittäjinä.

Kiinteistöjen vuokraamista koskeva menettely edellyttää kaupan asiantuntevaa toteuttamista, josta osallistujien välillä tehdään virallinen sopimus, joka on rekisteröity liittovaltion rekisteriin.

Piditkö artikkelista? Jaa se

Tulosta artikkeli