Päivittäinen liike. Tietosanakirja ratkaisuista
Alijäämä ja korkeat hotellit pääkaupungissa ja muissa suuret kaupungit teki päivävuokrauksesta vierailijoille yhden kätevimmistä vaihtoehdoista väliaikaiseen majoitukseen. Se on paradoksi, mutta erillisen huoneiston vuokraaminen keittiön ja kaiken tarvitsemasi kanssa maksaa vähemmän kuin kunnollinen hotellihuone. Kysyntä kannustaa luonnollisesti myös tarjontaan. Siksi on ihme, että yhä useammat yksityiset sijoittajat vuokraavat asuntoja lyhytaikaisesti, ja heidän arsenaalissaan on vain yksi "odnushka", ja on paljon erikoistuneita yrityksiä, jotka tarjoavat lisäpalveluja asiakkaille tusinan tai useamman lisäksi asuntoja pääkaupungissa. Ajat, jolloin ainoat kiinteistönvälittäjät, jotka vuokrasivat "asunnon yöksi", olivat isoäitejä asemalla, ovat ohi.
Vuokraa ilman tulevaisuutta
”Hinnaltaan päivittäisten vuokrattujen asuntojen hinta on sama tai halvempi kuin vastaavan tason hotellihuone. Ero voi nousta 20-30%: iin, sanoo Dmitri Taganov, Inkom-kiinteistöjen analyysikeskuksen johtaja. - Lisäksi turistilla tai liikematkustajalla, joka on tullut pääkaupunkiin useaksi päiväksi, on täysin varustettu keittiö, jossa voit valmistaa lounaan tai illallisen itse. Ja kun sijoitat hotelliin, sinun on joko jätettävä paljon rahaa ravintolaan joka kerta tai etsittävä kunnollinen kahvila tai ravintola lähellä. Eikä ole tosiasia, että kelvollinen laitos on kivenheiton päässä. " Hotelli joutuu maksamaan jokaisesta lisäpalvelu- paitojen pesu ja silitys, kenkien hoito jne. Vuokra -asunnossa kukaan ei esitä lisälaskua siitä, että työnantaja on käyttänyt silitysrautaa, pesukonetta tai kenkäharjaa.
Vuokranantajan osalta hänelle lyhyen aikavälin liiketoiminnan suurin etu on kyky "poistua projektista" milloin tahansa ilman ennakkoluuloja. Esimerkiksi jos asuntoa tarvitaan henkilökohtaisiin tarpeisiin - omistajan, hänen lastensa tai vanhempiensa asuinpaikka, vuokranantajan ei tarvitse odottaa useita kuukausia ennen kuin vuokralaisen kanssa tehty sopimus päättyy, kuten usein pitkäaikaisessa vuokrat. Lisäksi vuokrasopimus pitkäaikainen säädetään usein sakon maksamisesta vuokralaisille, jos se repeytyy asunnon omistajan syyn vuoksi. Päivittäisten asuntojen vuokralaiset asuvat harvoin yli kymmenen päivää.
Päivittäinen vuokra on järkevää, jos aiot myydä asunnon. Asuntojen näyttelyaika voi kestää useita kuukausia, varsinkin nyt, kun jopa nestemäisten asuntojen kysyntä on erittäin alhaisella tasolla, mutta älä missaa tilaisuutta ansaita rahaa asunnosta, joka on käyttämättömänä ostajaa odotellessa. Päivittäinen vuokra mahdollistaa kohteen esitysten järjestämisen melkein milloin tahansa, pitkäaikaisilla vuokrauksilla sinun on sovittava vierailuaika vuokralaisten kanssa. Myös "päivän liiketoimi" on perusteltu vaihtoehto monipuolistamiselle. Jos omistat kaksi tai useampia asuntoja, on suositeltavaa vuokrata yksi niistä pitkäksi aikaa ja toinen päivittäiseen vuokraan. Lisäksi Moskovassa matkailun kausiluonteisuus on vähemmän selvää ja kävijävirta on vakaa ympäri vuoden.
Ensi silmäyksellä päivittäinen vuokra näyttää jopa kannattavammalta kuin pitkäaikainen vuokra. ”Pienen kahden huoneen turistiluokan huoneiston, jossa on hyvät kosmeettiset korjaukset, tarvittavat kodinkoneet ja huonekalut, hinta on noin 3-4 tuhatta ruplaa. päivässä. Osoittautuu, että kun vuokraat tällaisen asunnon 20 päiväksi kuukaudessa, voit luottaa tuloihin, jotka ovat 60-80 tuhatta ruplaa. Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen kustannukset ovat noin 35-45 tuhatta ruplaa. kuukaudessa ”, - Dmitry Taganov antaa esimerkin. Samaan aikaan pitkäaikaisten vuokramarkkinoiden korot ovat laskeneet tasaisesti viime aikoina, ja niiden kannattavuus ei ylitä nykyään 4–5%.
Ei takuuta, ei vakuutusta
Mutta ei voida sanoa, että asuntojen vuokraaminen lyhyeksi ajaksi on yksinkertaista. Siihen liittyy paljon monimutkaisempia asioita kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää. pääongelma päivittäinen vuokranantaja - ei taattuja tuloja. Pitkäaikaisella vuokrasopimuksella riittää, että löydät asiakkaan kerran, teet sopimuksen - ja voit elää rauhassa vuoden ja saada vakaat kuukausitulot. Lyhytaikaisten uusien vieraiden etsiminen jatkuu.
Syksystä lähtien Dmitri K. päätti vuokrata asuntonsa Pietarin keskustasta päivittäiseen vuokraan. Ja omasta kokemuksestani olin vakuuttunut siitä, että tämä liiketoiminta ei käytännössä ole niin kannattavaa kuin teoriassa näyttää. ”Kun vuokrasin sen pitkäaikaisella sopimuksella, minulla oli aina taattu 30 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Nyt on enemmän ongelmia ja vähemmän takaisinmaksua, hän sanoo. Kuukausi toisensa jälkeen ei ole tarpeen. Kerran Dmitry oli onnekas: yksi perhe vuokrasi asunnon 20 päiväksi, joka teki korjauksia omassa asunnossaan, ja koska se kesti, heidän piti pidentää vuokraa samalla kaudella. Mutta tämä oli ainoa tapaus. Muina aikoina huoneistossa on keskimäärin kymmenen päivää kuukaudessa. "On kuitenkin melko objektiivisia syitä. Ensinnäkin talvi ei ole Pietarin matkailukausi. Toiseksi kriisi. Tärkein asiakaskunta on turisteja ja liikematkustajia, ja molempien määrä on vähentynyt merkittävästi viime kuukausina ”, Dmitry sanoi.
Svetlana Aleksashina, Pietarin kiinteistöyhtiön asuntokannan vuokrauspäällikkö, toteaa, että päivittäisten asuntojen kysyntä on epätasaista ja riippuu todella suurelta osin kaudesta: ”Ennen uutta vuotta oli riittävästi ihmisiä, jotka halusi vuokrata asunnon muutamaksi päiväksi: monet ihmiset muista kaupungeista tulivat ystäviensä, sukulaistensa luo viettämään lomaa täällä. Nyt markkinoilla päivittäinen vuokra rauhallinen, mutta se on perinteistä tähän aikaan vuodesta. Herätys, kuten aina, tulee touko-kesäkuussa: valkoisten öiden kausi houkuttelee vuosittain turisteja Nevan kaupunkiin. Kilpailu päivittäisvuokrausmarkkinoilla on kuitenkin kiristynyt viime aikoina: lukuisia mini-hotelleja on ilmestynyt ja monet kävijät pitivät tätä segmenttiä asunnoista parempana.
On tietysti vaihtoehtoisia tapoja varmistaa vakaampi vuokralaisten virta. Mutta nämä ovat jo vaihtoehtoja amatöörille. Voit esimerkiksi vuokrata asunnon lomille ja juhliin - tätä tarkoitusta varten kiinteistöt sopivilla alueilla ovat aina kysyttyjä. Mutta täällä sinun on oltava tietoinen seurauksista asunnon kunnolle. Kukaan, joka on maksanut rahaa, ei huolehdi omistajien omaisuudesta. Toinen vaihtoehto on vuokrata asuntoja vapaa -ajan työntekijöille. Se takaa myös vakaan voiton. "Mutta tällaiset huoneistot huononevat nopeasti", toteaa yksi vuokranantajista. "Sitä paitsi, kun asunto sijaitsee kunnollisessa talossa, et todellakaan halua pilata suhteita naapureihin."
Jatkuva asiakkaiden etsiminen ei suinkaan ole ainoa ongelma, joka odottaa vuokranantajaa. Päivittäin vuokrattava asunto vaatii paljon enemmän huomiota. Jokaisen asiakkaan jälkeen omistajien on saatettava talo täydelliseen järjestykseen, siivottava, tarjottava uudet liinavaatteet jne. Lisäksi tällaiset esineet menettävät ulkonäkönsä paljon nopeammin. ”Vieraat muuttuvat jatkuvasti, eikä ole ollenkaan tosiasia, että he kaikki ovat erittäin herkkiä uusille huonekaluille ja kodinkoneille. Siksi omistaja päivittäinen asunto joudut tekemään kosmeettisia korjauksia paljon useammin kuin pitkään vuokratussa huoneistossa. Ja myös maksaa vakuutukset vahinkojen varalta ”, Dmitri Taganov sanoo. Kuitenkin, kuten Pietarin vuokranantaja Dmitri K. totesi, vakuutusten ostaminen on liikaa luksusta: vakuutusyhtiöt joko kieltäytyvät vakuuttamasta tällaisia asuntoja lainkaan tai rikkovat liian korkeat korot.
Lyhytaikaisilla vuokrauksilla petosten tai rikosten riski on paljon suurempi. Dmitry K.: llä oli jo tällainen kokemus. Uusivuosi hän tuli käymään asunnossa, joka tuolloin oli tyhjä, mutta huomasi, ettei hän päässyt sisälle: avain jostain syystä ei sopinut lukkoon. Tarkasteltaessa ovea Dmitri huomasi, että lukko oli yksinkertaisesti vaihdettu. Minun piti soittaa hätäministeriön työntekijälle, joka avasi oven ja päästi sisään laillisen omistajan. Kerran asunnossa Dmitry löysi monia muita tavaroita, koristeltua joulukuusta, alkoholipulloja - sanalla sanoen selviä merkkejä siitä, että asunto oli asuttu. Hetken kuluttua ilmestyi uusi "vuokralainen", joka tapasi asunnon todellisen omistajan närkästyneillä kysymyksillä siitä, miksi tämä asui jonkun toisen asunnon alueella. Kävi ilmi, että hän vuokrasi asunnon kiinteistönvälitystoimiston kautta ja maksoi välittömästi kolme kuukautta etukäteen. Vähitellen petoksen yksityiskohdat tulivat selväksi: vähän ennen uutta vuotta nainen vuokrasi pariksi päiväksi asunnon, joka hänen mukaansa saapui Sotšista. Niin lyhyessä ajassa hän onnistui tekemään kaksoiskappaleet, ja virallisen "lähdön" jälkeen hän palasi, vaihtoi lukon ja kiinteistönvälittäjän varjolla hän suostui vuokraamaan asunnon toiselle henkilölle. Hän otti häneltä ennakkomaksun - ja katosi tuntemattomaan suuntaan.
Dmitri oli onnekas: laiton vuokralainen vapautti asunnon ilman vaatimuksia, ja ajan ja hermojen lisäksi omistaja ei kärsinyt tappioita. Mutta toisessa skenaariossa huijari ei ehkä olisi vaivautunut uudelleenvalintaan, vaan yksinkertaisesti veisi kaiken arvokkaan omaisuuden ja varusteet ulos talosta. Riskien minimoimiseksi sinun on ainakin otettava kopio asiakkaan passista, mutta tämä ei takaa sinua 100% petoksia vastaan.
Luottamus vai itsenäisyys?
Jos haluat vuokrata asuntosi päivittäistä vuokrausta varten, edessäsi on kaksi tapaa: siirtää asunto luottamushallinnolle kiinteistönvälitystoimistolle tai vuokrata se itse.
Klo luottamuksen hallinta toisaalta omistaja vapautuu kaikesta vaivasta. Toisaalta kiinteistönvälittäjien petosriski on edelleen olemassa. Välittäjät voivat yksinkertaisesti huijata aliarvioimalla päivien lukumäärän, jolloin asunto on vuokrattu, ja pitämään osan tuloista itselleen. Et voi mennä asuntoon joka päivä ja tarkistaa.
Jos otat asian omiin käsiisi, sinun on käytettävä mahdollisimman monta tietokanavaa asiakkaiden löytämiseen. Tämä ei kuitenkaan ole liian vaikeaa. Kannattaa kirjoittaa "Yandex" tai muu hakukone sanat "päivittäinen vuokra" - ja silloin voit valita kymmeniä vuokra -asuntoja tarjoavien toimistojen verkkosivustoja. Lähes kaikki tekevät yhteistyötä asuntojen omistajien kanssa. Sinun on tehtävä vakiokuvaus ehdotetusta asunnosta, ilmoitettava kaikki sen perusparametrit ja otettava muutama valokuva (keittiö, kylpyhuone ja makuuhuone). Valokuvat ja kuvaukset julkaistaan viraston verkkosivuilla. Asunnon omistaja ilmoittaa, kuinka paljon hän haluaisi saada päivässä, ja kiinteistönvälittäjät lisäävät kääreensä tämän luvun päälle. Esimerkiksi jos "omistajan" asunto maksaa 2 tuhatta ruplaa, virasto tarjoaa sen 2,5-3 tuhatta. Tässä tapauksessa välittäjien petos on tuskin mahdollista, koska toimisto on yksinomaan yhdistävä linkki. Se ohjaa asiakasta, ja kodin omistaja on jo yhteydessä häneen: hän näyttää asunnon, liinavaatteiden vaihdon ja siivouksen, ja miellyttävintä on maksaa. Sitten hän antaa jo toimeksiannon virastolle.
Useiden asuntojen läsnä ollessa päivittäinen vuokra muuttuu täysimittaiseksi liiketoiminnaksi, joka vaatii alkuinvestointien lisäksi myös säännöllisiä kuluja. Tarvitaan joko siivouspalvelujen ulkoistamista tai oman yksikön luomista, joka hoitaa asuntojen siivouksen, liinavaatteiden pesun ja vaihdon, pienet korjaukset jne. Huoltohenkilöstön lisäksi tarvitaan myös kirjanpitäjä. Sinun on luotava suhteita ihmisten kanssa, jotka pystyvät ratkaisemaan mahdolliset konfliktitilanteet asukkaiden kanssa. Tärkeä osa tätä liiketoimintaa on tehokkaan Internet -sivuston luominen ja edistäminen. ”Se näyttää erittäin vaikealta, mutta käytännössä se voi osoittautua päinvastaiseksi. Toiminnan aikana luodaan liikesuhteita tiettyjen organisaatioiden kanssa, esimerkiksi länsimaisten yritysten edustustojen kanssa, minkä seurauksena tämä liiketoiminta muuttuu vakaammaksi ja turvallisemmaksi. Lisäksi voit saada lisätuloja tarjoamalla liittyvät palvelut: liikenne, turisti jne. ", - sanoo" Century 21 West "-yhtiön toimitusjohtaja Evgeny Skomorovsky.
Resepti menestykseen
Kaikkia asuntoja ei vuokrata yhtä hyvin. Sen kysyntä riippuu mahdollisista vuokralaisista useista parametreista. Ensinnäkin tällaisen asunnon sijainti on tärkeä. ”Lyhytaikaista vuokrausta varten pienet asunnot Moskovan keskustassa, esimerkiksi stalinistisissa taloissa, ovat erityisen kysyttyjä. Alueet, joilla on suuria messukeskuksia, ovat myös suosittuja ”, sanoo Vadim Lamin, Penny Lane Realty -luokan asuntojen vuokrausosaston yksinoikeusosaston johtaja. Samaan aikaan parametri "metron kävelyetäisyys" on edelleen tärkeä parametri - aivan kuten ostettaessa tai pitkäaikaisessa vuokrauksessa.
Jos pitkään vuokrattu huoneisto voidaan kalustaa minimaalisesti, lyhytaikaisen vuokrauksen tapauksessa tällainen numero ei toimi. Kaiken pitäisi olla täällä, jotta asukkaille voidaan tarjota mukava vaihtoehto. Hotellihuone... Hotelliin saapuva henkilö ei vaivaudu ottamaan mukaansa saippuaa, pyyhettä, hammastahnaa tai liinavaatteita. Kaikki tämä hän saa paikan päällä. Päivittäisissä vuokrauksissa sinun on varmistettava sama.
Huoneessa tulee olla mukava vaatekaappi ja nukkumapaikka. Keittiössä on oltava jääkaappi, vedenkeitin ja mikroaaltouuni. Jälkimmäinen on korvaamattomampi elementti kuin levy. - Vain harvat kävijät osallistuvat vakavaan ruoanlaittoon. He joko syövät kahvilassa tai ostavat mieluummin valmiita ruokia ja lämmittävät ne ”, kiinteistönvälittäjä Sergei sanoo. Television on oltava läsnä huoneessa, ja DVD -soitin on myös tullut suosittu viime aikoina. Tällaisilla pienillä asioilla on usein tärkeä rooli, varsinkin kun kilpailu päivittäisvuokrausmarkkinoilla on suuri, eikä hinnoissa ole käytännössä mitään eroa.
Lyhytaikainen vuokra: PRO & CONTRA
1. Mahdollisesti korkeammat tulot kuin pitkäaikaiset vuokrat.
2. Kyky lopettaa liiketoiminta milloin tahansa.
3. Asunnon vapaa luovutus (voit myydä, asuttaa sukulaisia jne. Milloin tahansa).
1. Taattujen tulojen puute.
2. Uusien asiakkaiden jatkuvan etsimisen tarve.
3. Asunto vaatii usein korjausta, se menettää esityksensä nopeammin.
4. Lisää työvoimavaltaista liiketoimintaa: asunto on saatettava järjestykseen jokaisen asiakkaan jälkeen, ja asukkaille on toimitettava täydellinen "hotelli" - liinavaatteet, astiat, huonekalut ja kodinkoneet.
Julkaisu
Kiinteistö voidaan vuokrata, mikä käytön aikana ei menetä tai muuta luonnonmateriaalisia ominaisuuksiaan. Vuokrasopimukseen on sisällyttävä tietoja, joiden avulla voidaan määrittää tarkasti, mikä kiinteistö luovutetaan vuokrasopimukseksi. Jos on mahdotonta määrittää, millaista omaisuutta vuokrasopimuksella vuokrataan, tällaista sopimusta ei katsota tehdyksi eikä sopimusosapuolilla ole oikeuksia ja velvollisuuksia.
Vain omistajalla on oikeus vuokrata kiinteistö. Vuokranantaja voi kuitenkin olla myös henkilö, joka ei ole omistaja, mutta jolla on oikeus vuokrata kiinteistö omistajalta.
Kiinteistön vuokra -aika määräytyy sopimuksen mukaan. Jos sopimuksessa ei ole määräaikaa, katsotaan, että sopimus on tehty toistaiseksi. Tässä tapauksessa kummallakin osapuolella on oikeus peruuttaa sopimus milloin tahansa ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle kuukautta ennen ja kiinteistöjen vuokraamisen tapauksessa kolme kuukautta etukäteen. Tässä tapauksessa sopimuksessa voidaan määrätä eri määräaika varoittamaan vuokrasopimuksen päättymisestä toistaiseksi.
Vuokranantaja on vastuussa kaikista vuokratun omaisuuden puutteista, vaikka hän ei tiennyt niistä sopimuksen solmimishetkellä. Jos vuokralainen löysi kiinteistön hyväksymisen jälkeen tiettyjä puutteita, hänellä on oikeus:
vaatia vuokranantajaa poistamaan ne maksutta;
korjaamaan nämä puutteet itsenäisesti ja vaatimaan niiden korvaamisesta aiheutuvien kulujen korvaamista samanaikaisella maksulla;
poistaa puutteet itse ja pidättää vuokrasta aiheutuneet kulut, ilmoittamalla tästä vuokranantajalle. Vuokralaisella on myös oikeus vaatia kohtuullista alennusta vuokrasta, kun hän voi joko poistaa tai olla poistamatta havaittuja puutteita;
ei poistamaan puutteita, vaan irtisanomaan sopimuksen.
Vuokranantaja ei ole vastuussa vuokratun kiinteistön puutteista siinä tapauksessa, että näistä vikoista sovittiin vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä tai jos vuokralainen tiesi ne etukäteen tai jos vuokralaisen olisi pitänyt havaita se omaisuutta tai sen käyttökelpoisuuden tarkistamista sopimuksen tekemisen tai vuokrattavan omaisuuden siirron yhteydessä ...
Vuokralaisen maksama apuohjelma
Vuokrasopimus on maksettu sopimus. Vuokran määrä, maksuaika määräytyy sopimuksen mukaan. Lisäksi vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokratusta kiinteistöstä käyttökustannukset. Vuokralainen voi korvata käyttökustannukset useilla tavoilla:
kiinteä vuokra, joka sisältää käyttökustannukset. Vuokralleottaja maksaa vuokranantajalle joka kuukausi vuokrasopimuksen mukaiset vuokrat;
vuokra, joka koostuu jatkuvasta ja muuttuvat osat erityisesti jatkuva vuokra on maksu vuokrattujen tilojen pinta -alasta, muuttuja on maksu palveluista;
vuokra ilman käyttökustannuksia. Vuokralainen tekee itsenäisesti sopimuksia palveluyritysten kanssa tai edustussopimusta voidaan käyttää korvaamaan palvelut.
Vuokrata kun otetaan huomioon käyttökustannukset
Vuokra, kun otetaan huomioon sähkölaskut, on vähiten kiistanalainen veroviranomaisten kanssa, mutta se on vähemmän kannattava vaihtoehto. Joidenkin palveluiden kustannukset riippuvat suoraan niiden kulutuksesta, eikä aina ole mahdollista etukäteen määrittää, kuinka paljon esimerkiksi vuokralainen kuluttaa sähköä. Siksi voi syntyä tilanne, jossa vuokralaisen tosiasiallisesti kuluttamat yleishyödylliset palvelut eivät kuulu vuokran sisältämien sähkölaskujen määrään.
Kirjanpito vuokranantajan kanssa. Vuokra, kun otetaan huomioon yleishyödylliset laskut, on tuloja palvelujen myynnistä tilojen vuokraamiseksi. Verotuksen kohteena on vuokra -asuntojen tarjontaan liittyvien palvelujen toteuttaminen.
Tässä tapauksessa koko vuokrasumma on maksu vuokranantajan palveluista vuokratun omaisuuden toimittamisesta. Siksi vuokranantajan on laskettava arvonlisävero koko vuokrasummasta ja laadittava lasku koko vuokrasummasta. Samanaikaisesti vuokralle antajan ei tarvitse varata erillistä riviä laskussa ja laskussa oleville sähkölaskuille (Venäjän valtiovarainministeriön kirje nro 03-06-01-04 / 175, 19.09.06).
Mitä tulee yleishyödyllisten palvelujen toimittajien esittämiin arvonlisäveron määriin, vuokralleantaja voi hyväksyä ne vähennykseksi kokonaisuudessaan yleisen menettelyn mukaisesti, koska palvelut ostetaan arvonlisäverollisiin toimintoihin (kiinteistöjen vuokraus) (päätöslauselma Luoteispiirin liittovaltion monopolien vastainen palvelu 10.01.07 nro А05-7971 / 2006-13, Pohjois-Kaukasian piirin liittovaltion monopolinhallitus, päivätty 07.11.07 nro Ф08-6607 / 07-2723А-määritelmän mukainen Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden päivämäärä 29.02.08 nro 2615/08).
Kirjanpito vuokralaisen kanssa. Vuokralainen maksaa vuokran, joka sisältää sähkölaskut, ja korvaa vuokranantajalle kustannukset. Koska vuokranantaja lähetti laskun koko vuokrasummasta, vuokralaisella on oikeus vähentää koko vuokraan liittyvä arvonlisävero, mukaan lukien yleishyödylliset palvelut (Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston päätös 10.03. 09 nro 6219/08, FAS Moskovskin piiri 04.24.09 nro KA-A40 / 3091-09).
Vuokralaisella on siten oikeus arvonlisäverovähennykseen, jos vuokra sisältää kiinteän osan ja muuttujan, joka vastaa käyttökustannuksia.
Vuokra, joka koostuu kiinteistä ja muuttuvista osista
Tämä tapa korvata vuokranantajalle aiheutuvat käyttökustannukset aiheuttaa eniten kiistaa siitä, hyväksyvätkö vuokranantaja ja vuokralainen arvonlisäveron vähennykseksi.
Kirjanpito vuokranantajan kanssa. On kaksi kantaa kysymykseen siitä, onko vuokralle antajalla oikeus soveltaa arvonlisäverovähennystä vuokralle ottajan käyttämiin palveluihin. Ensimmäisen kannan mukaan vuokralleantaja voi vähentää arvonlisäverosta vain sen osan, joka liittyy hänen henkilökohtaisesti kuluttamiinsa yleishyödyllisiin palveluihin. Vuokranantaja ei suorita yleishyödyllisten palveluiden myyntiä, hän ei saa tästä toiminnasta tuottoa, joten hänen ei pitäisi antaa vuokralaiselle laskua hänen kuluttamiensa palveluiden määrästä. Siksi vastaanotettaessa Raha jonka vuokralleottaja on siirtänyt vuokralle antajalle näiden palvelujen maksamisesta aiheutuvien kulujen korvaamiseksi, arvonlisäveron kohde ei synny (Venäjän valtiovarainministeriön 31.12.08 kirjeet nro 03-07-11 / 392, 26.12.08 nro 03-07-05 / 51, Venäjän liittovaltion veropalvelu Moskovassa alkaen 21.05.08 nro 19-11 / 48675, Volgan piirin FAS: n päätökset 04.03.08 nro A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS of the Central District alkaen 14.02.08 nro A48-1629 / 07-6, Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden määritelmä, päivätty 29. tammikuuta 2008 nro 18186/07).
Lisäksi vuokranantajalla ei ole oikeutta antaa laskuja uudelleen vuokralleottajalle, koska tässä tapauksessa hän ei ole välittäjä vuokralle ottajan ja palveluntarjoajan välillä ja näin ollen sääntöjen 3 ja 7 kohdan määräykset kirjaaminen vastaanotetuista ja lähetetyistä laskuista ei koske häntä., osto- ja myyntikirjoja arvonlisäveron laskemista varten.
Tästä seuraa, että vuokranantaja:
hyväksyy vähennykseen vain sen osan arvonlisäverosta, joka kuuluu hänen käyttämiinsä palveluihin;
ALV, joka kuuluu vuokralle ottajan käyttämien palvelujen osuuteen, sisältyy näiden palvelujen kustannuksiin;
esittää vuokralaiselle yleishyödyllisten palvelujen kustannukset, mukaan lukien arvonlisävero (laitosten esittämät).
On kuitenkin myös toinen kanta: vuokranantajalla on tällaisessa tilanteessa oikeus soveltaa vähennystä (Uralin piirin FAS: n päätöslauselmat 11.12.08 nro F09-9211 / 08-C2, keskuspiirin FAS 28.03 .07 nro A48-4688 / 06-19). Perustelut määritetylle kannalle ovat seuraavat. Vuokranantaja on velvollinen toimittamaan tilat vuokralle sopimuksessa vahvistetussa kunnossa, ts. käyttökelpoisessa kunnossa. Vuokranantaja tekee sopimuksia palveluyritysten kanssa, jotka osoittavat hänelle arvonlisäveron määrän ja antavat laskun suoritetuista palveluista. Täten vuokranantajan tekemä apuohjelmien ostaminen on yksi tilojen vuokraamisen edellytyksistä. Näin ollen nämä palvelut ostetaan suorittamaan arvonlisäverollisia liiketoimia, koska vuokrauspalvelut ovat arvonlisäverollisia.
Jos vuokralleantaja täyttää kaikki verovähennyksen soveltamisen edellytykset, hänellä on oikeus hyväksyä vähennykset kokonaisuudessaan. Tässä tapauksessa hän esittää vuokralaiselle korvattavat yleishyödylliset kulut ilman palvelujen perimää arvonlisäveroa.
Kirjanpito vuokralaisen kanssa. Vuokralaisen arvonlisäverovähennyksen soveltamisen laillisuudesta on myös kaksi kantaa.
Ensimmäisen kannan mukaan vuokralainen ei voi soveltaa vähennystä, koska vuokranantaja ei ole oikeutettu antamaan hänelle laskua. Vuokralainen ei näin ollen täytä yhtä Art. 1 kohdan mukaisista vähennysoikeuden syntymisen ehdoista. Venäjän federaation verolainsäädännön 172 kohta (Venäjän valtiovarainministeriön kirjeet, päivätty 03.24.07, nro 03-07-15 / 39, Venäjän federaation liittovaltion verovirasto Moskovasta, 16. heinäkuuta 2007, nro 19 -11 / 067415, Länsi-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen yksikön päätös 09.01.08 nro F04-518 / 2008 (10782-A46-40), 03.24.08 nro F04-2074 / 2008 (2736-A45- 41).
Jos vuokralleantaja ei lähetä laskua, vuokralle ottaja voi ottaa huomioon kulutuksen sisältämien yleishyödyllisten palvelujen osuudesta johtuvan arvonlisäveron määrän. Toisen kannan mukaan vuokralleottajalla on oikeus vähentää arvonlisävero uudelleen laskutettujen laskujen perusteella, jollei muista Art. 171 artiklan 1 kohta Venäjän federaation verolainsäädännön 172 kohta (Moskovan piirin liittovaltion monopolien vastaisen yksikön päätöslauselmat 17.03.09 nro KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 nro KA-A40 / 12036-08-p, puheenjohtajisto Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden päivämäärä 25.02.09 nro 12664/08). Tuomioistuin totesi päätöstään perustellen, että vuokrattujen tilojen käyttö on mahdollista vain, jos niissä on lämpöä, sähköä, vettä jne. Siksi apuohjelmien tarjoaminen liittyy erottamattomasti vuokrauspalvelujen tarjoamiseen.
Vuokra ilman käyttökustannuksia
Tässä tapauksessa vuokralainen tekee erillisen sopimuksen yleishyödyllisten palveluiden maksamisesta. Tässä tapauksessa vuokranantajan on, jotta hänen oikeuksiaan ei loukattaisi, hyväksyttävä vuokralaisen ja sähköyhtiöiden väliset keskinäiset ratkaisut.
Koska vuokralainen työskentelee suoraan palvelujen kanssa, laskut lähetetään hänelle eikä vuokranantajalle, joten hänellä on oikeus vähentää arvonlisävero käyttökustannuksista.
Vuokrasopimus yhdeksi vuokranantajan ja vuokralaisen välisistä palveluista
Monet organisaatiot tekevät edustussopimuksen sähkölaskujen korvauksen käsittelystä, jonka mukaan vuokranantaja toimii asiamiehenä ja vuokralainen päämiehenä. Toimiessaan välittäjänä sähköyhtiön ja vuokralaisen välillä vuokranantaja voi lähettää uudelleen laskun, joka on saatu palveluyritykseltä vuokralaiselle, ja vuokralainen voi vähentää laskussa mainitun arvonlisäveron.
Koska vuokranantaja ei tee liiketoimia yleishyödyllisten palvelujen myynnistä, hänellä ei ole velvollisuutta laskea ja maksaa arvonlisäveroa. Hän joutuu kuitenkin maksamaan arvonlisäveron korvauksensa arvosta. Sovittelusopimus on työläs, joten tällaisen sopimuksen osapuolten on suositeltavaa säätää korvauksen maksamisesta välittäjän tehtäviä hoitavalle vuokralle antajalle.
Kysymyksessä siitä, miten vuokralainen soveltaa arvonlisäveron vähennystä välittäjän vuokranantajan kautta maksetuista palveluista, välimiestuomioistuinten päätökset ovat epäselviä. Esimerkiksi Moskovan piirin liittovaltion monopolien vastaisen yksikön 25. syyskuuta 2008 antama päätöslauselma nro KA-A40 / 8932-08 osoittaa, että vuokralaisella on oikeus soveltaa vähennystä välitysvuokraajan kautta maksetuista palveluista. Jos vuokralleottajalla on lasku, jonka vuokralleantaja on antanut uudelleen erikoisorganisaatioilta saatujen palveluiden maksamisesta, hänellä on oikeus vähentää arvonlisävero käyttökustannuksista, jollei muista Art. 171 artiklan 1 kohta Venäjän federaation verokoodin 172 § (ks. Myös Luoteis-alueen liittovaltion monopolien vastaisen yksikön päätöslauselma 08.09.08 nro A66-109 / 2008).
Kuitenkin Länsi-Siperian piirin liittovaltion monopolien vastaisen yksikön 27. elokuuta 2008 antamassa päätöslauselmassa nro F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) todetaan, että välityssopimuksessa määritetään itse asiassa menettely, jolla korvataan yleiskustannukset. Koska vuokranantaja ei myy apuohjelmia, tämä toimenpide ei siis ole arvonlisäverovelvollinen, eikä vuokralainen ole oikeutettu vähentämään arvonlisäveroa uudelleenlaskettujen laskujen mukaan.
Vuokra -asunnon parannukset
Vuokraaja voi vuokra -ajan aikana korjata vuokratun kiinteistön. Parannukset luokitellaan erotettaviksi ja erottamattomiksi.
Erilliset parannukset
Erillisiä parannuksia ovat parannukset, jotka voidaan erottaa vuokratusta kiinteistöstä vahingoittamatta ja käyttää sitä myöhemmin erikseen. Vuokraajan tekemät erilliset parannukset vuokrattuun omaisuuteen ovat hänen omaisuuttaan, ellei sopimuksessa toisin määrätä (Venäjän federaation siviililain 623 artikla).
Tulovero. Vuokraajan investoinnit, jotka liittyvät erotettavissa olevien parannusten tuottamiseen, muodostavat kirjanpidossaan erillisen käyttöomaisuuserän kustannukset. Parannusten kustannuksista ja käyttöajasta riippuen vuokralaisen kulut niiden toteuttamisesta kirjataan poistokelpoisen omaisuuden hankintamenoon tai sisällytetään sen juokseviin menoihin.
Jos parannusten alkuperäiset kustannukset ylittävät 20 000 ruplaa, niiden käyttöikä ylittää 12 kuukautta ja parannettua kohdetta käytetään tulojen tuottamiseen, erotettavat parannukset kirjataan poistokelpoiseksi omaisuudeksi. Vuokraajan on korvattava näiden parannusten kustannukset poistojen avulla.
Poistot poistettavissa olevien kiinteistöjen rakenteessa olevista erotettavissa olevista parannuksista, vuokralle ottaja alkaa kertyä siitä kuukaudesta, joka seuraa tätä parannusta käyttöönottoa seuraavan kuukauden 1. päivästä.
Erotettavissa olevista parannuksista vuokralaisella on oikeus soveltaa poistopalkkioita, mukaan lukien kerralla raportointi- tai verokauden kuluihin enintään 10%: n pääomasijoitusten kustannukset (kolmanteen - seitsemäs poistoryhmä - enintään 30%) erotettavissa olevien parannusten alkuperäisistä kustannuksista. Mahdollisuuden käyttää poistopreemioita olisi säädettävä verovelvollisen kirjanpitokäytännössä.
ARVONLISÄVERO. Vuokralaisella on oikeus vähentää arvonlisävero, joka esitetään osana erotettavissa olevien parannusten kustannuksia, jos kaikki Art. Venäjän federaation verolain 171 ja 172 §. Erillisiä parannuksia on käytettävä arvonlisäverovelvollisissa toiminnoissa, ne on otettava huomioon ja niissä on oltava lasku, jossa on oma verosumma.
Kiinteistövero. Kirjanpidossa vuokralle ottajan kulut erillisten parannusten luomisesta (hankkimisesta) muodostavat käyttöomaisuuserän tai vaihto -omaisuuden alkuperäisen hankintamenon. Varastoon sisältyvien erillisten parannusten kustannukset kirjataan kuluksi käyttöönoton yhteydessä. Näiden esineiden turvallisuuden varmistamiseksi on suositeltavaa järjestää niiden liikkumisen asianmukainen hallinta.
Erilliset parannukset, jotka vuokralainen heijastaa aineellisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin, olisi sisällytettävä kiinteistöveropohjaan. Jos erotettavissa olevat parannukset kirjataan vaihto -omaisuudeksi, ne eivät ole kiinteistöveron alaisia.
Erottamattomat parannukset
Erottamattomat parannukset, joita ei voida erottaa vuokratusta omaisuudesta, kirjataan vuokralle antajan omaisuudeksi ja siirretään sille vuokra-ajan päättyessä. Vuokrattavaa omaisuutta voidaan parantaa vuokranantajan suostumuksella tai ilman. Tässä tapauksessa ilman vuokranantajan suostumusta tehtyjen erottamattomien parannusten kustannuksia ei korvata. Vuokraajan on korvattava vuokralaisen omalla kustannuksella ja vuokranantajan suostumuksella tehtyjen erottamattomien parannusten kustannukset vuokrasopimuksen päätyttyä.
Tulovero. Pääomasijoitukset vuokrattuun käyttöomaisuuteen erottamattomina parannuksina, jotka vuokralainen on tehnyt vuokranantajan suostumuksella, kirjataan poistokelpoiseksi omaisuudeksi.
Nämä pääomasijoitukset poistetaan seuraavassa järjestyksessä:
pääomasijoitukset, joiden kustannukset vuokralleantaja maksaa takaisin vuokralleottajalle, lyhennetään vuokralle antajan Ch. Venäjän federaation verolainsäädännön 25 kohta;
Vuokralleottajan tekemät pääomasijoitukset vuokranantajan suostumuksella, joiden arvoa vuokralleantaja ei korvaa, poistetaan vuokralleottajan toimesta vuokrasopimuksen voimassaoloaikana laskennallisten poistojen perusteella. vuokratut aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet.
Kirjanpito vuokranantajan kanssa. Vuokranantajan verolaskennassa vastikkeetta saatujen erottamattomien parannusten kustannuksia, joita ei korvata vuokralleottajalle, ei kirjata verotettavaksi tuloksi. 32 s. 1 taiteesta Venäjän federaation verolain 251 §. Samaan aikaan vuokranantajalla ei ole oikeutta korottaa hänelle palautetun vuokratun esineen alkuperäistä arvoa erottamattomilla parannuksilla. Lisäksi vuokralleantaja ei voi erikseen poistaa pääomasijoituksia erottamattomina parannuksina, jotka on tehty ilman hänen suostumustaan ja siirretty hänelle myöhemmin maksutta. Tällainen oikeus myönnetään vuokranantajalle vain sillä ehdolla, että hän korvaa vuokralaiselle tehdyt parannukset.
Art. 1 kohdan mukaisesti. Venäjän federaation verolain 258 §: n mukaan vuokralleantaja lyhentää pääomasijoituksia, joiden kustannukset vuokranantaja korvaa vuokralaiselle, yleisellä tavalla. Poistot alkavat sitä kuukautta seuraavan kuukauden 1. päivänä, jolloin poistokelpoinen omaisuus otettiin käyttöön erottamattomina parannuksina.
Vuokralleantajaa tulee ohjata yleinen menetelmä, jolla lasketaan poistot kohteen alkuperäisen arvon nousun jälkeen, ts. kaikkien ehtojen on täytyttävä, ikään kuin vuokranantaja olisi itse tehnyt investointeja jälleenrakennuksen (modernisoinnin) muodossa. Lisäksi vuokranantajalla on oikeus hyödyntää poistopalkkio ja poistaa enintään 10% kerrallaan (30% - 3-7 poistoryhmään kuuluville vuokrattuille kohteille) pääomamenoista erottamattomien parannusten muodossa.
Kirjanpito vuokralaisen kanssa. Vuokralainen voi lyhentää hänen tekemänsä erottamattomat parannukset vuokrattuun omaisuuteen, jos kaksi ehtoa täyttyvät:
pääomasijoitukset tehtiin vuokranantajan suostumuksella;
vuokranantajan tekemien pääomasijoitusten kustannuksia ei korvata.
Jos nämä ehdot täyttyvät, vuokralle ottaja tekee poistot pääomasijoituksista, jotka on tehty erottamattomina parannuksina vuokrattuun omaisuuteen vuokra -ajan kuluessa.
Vuokralle ottajan tekemät erottamattomat parannukset muodossa tehtävät pääomasijoitukset liittyvät erottamattomasti vuokrattuun kohteeseen, joten niiden poistoprosentin laskemiseksi käytetään käyttöomaisuuden luokittelulla vuokratulle kohteelle määritettyä käyttöikää (kirje Venäjän valtiovarainministeriö, 14. toukokuuta 2008, nro 03-03-06 / 2/52).
Näin ollen vuokralle ottajan tulee taloudellista käyttöikää määrittäessään noudattaa ehtoja, jotka on määritetty sille poistoryhmälle, johon vuokrattu esine kuuluu. Tämän ajanjakson perusteella poistojen määrä lasketaan erottamattomista parannuksista (Venäjän valtiovarainministeriön 14. toukokuuta 2008 päivätty kirje nro 03-03-06 / 2/52).
Jos organisaatio vuokraa esimerkiksi tiloja 10. poistoryhmään kuuluvasta rakennuksesta ja tekee näihin tiloihin erottamattomia parannuksia, tehtyjen parannusten käyttöikä on määritettävä 10. poistoryhmän mukaisesti. Pienin mahdollinen käyttöikä tässä tilanteessa on 361 kuukautta. (alaraja 10. poistoryhmälle).
Vuokralainen veloittaa poistot seuraavasta kuukaudesta sen jälkeen, kun hänen tekemänsä parannukset on otettu käyttöön. Vuokra -ajan päättymisen ja vuokratun esineen palauttamisen jälkeen vuokranantajalle poistot lopetetaan. Jos vuokratun kohteen taloudellinen vaikutusaika on pidempi kuin vuokrasopimus, osa pääomasijoitusten kustannuksista erottamattomien parannusten muodossa ei poisteta, joten vuokralainen ei voi kirjata osaa kustannuksista erottamattomista parannuksista.
Poistopalkkion soveltamisen osalta on määritelty erityinen menettely poistojen laskemiseksi vuokrattuun käyttöomaisuuteen tehtäviin pääomasijoituksiin, joista säädetään 1 artiklan 1 kohdassa. Venäjän federaation verolainsäädännön 258 §: ssä säädetään, että säännöt, jotka koskevat poistopalkkion soveltamista erottamattomiin parannuksiin, eivät koske vuokralaista (Venäjän valtiovarainministeriön kirjeet, päivätty 05.22.07, nro 03-03-06 / 2 /82, 05.24.07 nro 03-03-06 /1/302).
Vuokraajan ilman vuokranantajan suostumusta tekemiä pysyviä parannuksia ei poisteta. Art. 1 kohdan mukaan. Venäjän federaation verolainsäädännön 256 §: n mukaan pääomasijoitukset vuokratun käyttöomaisuuden erottamattomina parannuksina sisältyvät poistokelpoiseen omaisuuteen vain, jos näistä parannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa.
Jos vuokranantaja korvaa vuokralleottajalle vuokrasopimuksen ehtojen mukaan hänen tekemien parannusten jäännösarvon vuokrasuhteen päättyessä, korvauksen määrä sisällytetään tuloon (osana myyntiä) tulot), ja parannusten jäännösarvo sisällytetään art. Venäjän federaation verokoodin 268 § (Venäjän valtiovarainministeriön kirjeet, päivätty 07.03.08, nro 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 nro 03-03-06 / 2/12).
Menetelmät poistojen laskemiseksi. Vuodesta 2009 lähtien poistot kaikista poistokelpoisen omaisuuden kohteista on laskutettu tavalla, joka on vahvistettu organisaation kirjanpitokäytännössä. Kuitenkin 3 artiklan 3 kohdassa. Venäjän federaation verolainsäädännön 259 kohdassa luetellaan kiinteistöt, jotka poistetaan aina vain tasapoistoina: rakennukset, rakenteet, siirtolaitteet, jotka sisältyvät kahdeksannen kymmenesosan poistoryhmiin.
Jos vuokralle ottaja tekee poistot pääomasijoituksista vuokrattuun kiinteistöön, joka kuuluu kahdeksanteen tai kymmenennen poistoryhmään, poistot on laskutettava tasapoistoina. Ei-lineaarista menetelmää ei voida soveltaa tällaisiin pääomasijoituksiin (Venäjän valtiovarainministeriön kirje, päivätty 05.10.2006, nro 03-03-04/1/441).
Sekä lineaarisessa että epälineaarisessa menetelmässä vuokralaisen on poistettava erottamattomat parannukset kiinteistön käyttöönottoa seuraavan kuukauden 1. päivästä.
Poistoaika. Vuokralleottajalle, joka on tehnyt erottamattomia parannuksia vuokrattuun omaisuuteen, tärkeintä on se, miten osapuolten väliset suhteet virallistetaan vuokrasuhteen päättyessä. Jos sopimusta jatketaan (pidennetään), alkuperäinen sopimus, jonka puitteissa parannuksia tehtiin, jatkaa toimintaansa. Näin ollen vuokralainen voi edelleen veloittaa poistoja tekemistään parannuksista uudistamisen jälkeen (Venäjän valtiovarainministeriön kirje 20.03.07 nro 03-03-06 / 1/167).
Jos osapuolet neuvottelevat uudelleen vuokrasopimuksen, edellinen sopimus päättyy ja uusi sopimus alkaa toimia. Tässä tapauksessa vuokralainen menettää oikeuden lyhentää parannuksia, jotka hän on tehnyt vanhan vuokrasopimuksen perusteella, joka on päättynyt (Venäjän valtiovarainministeriön kirje 08.10.08 nro 03-03-06 / 2/140).
ARVONLISÄVERO. Vuokralle ottajan omasta tai urakoitsijoiden kanssa tekemien vuokrattavien tilojen erottamattomien parannusten siirtäminen vuokranantajalle on arvonlisäveron alaista, ja hänen on esitettävä vuokranantajalle arvonlisäveron määrä erottamattomat parannukset (Venäjän valtiovarainministeriön kirje 29.08.08 nro 03-07-11 / 290) ...
Vuokraajan on veloitettava arvonlisävero, laadittava lasku riippumatta siitä, tapahtuuko tällainen siirto korvattavalla (mukaan lukien vuokra) vai vastikkeetta ja kuka työn on tehnyt - vuokralle ottaja tai urakoitsija (FAS PO: n päätös nro. A12, 24.06.08 -18629/07, DVO, päivätty 20.10.08, nro F03-4340 / 2008).
Samaan aikaan Moskovan piirin liittovaltion monopolien vastainen yksikkö ilmoitti 30. syyskuuta 2008 antamassaan päätöslauselmassa nro KA-A40 / 9153-08 asiassa nro A40-5452 / 08-108-22, että erottamattomat parannukset vuokratuista tiloista on vuokralle antajan omaisuutta, joten niiden siirtoa ei voida tunnustaa toteutukseksi, eikä arvonlisäverotuksen kohdetta synny (ks. myös Luoteis-alueen liittovaltion monopolinhallinnon päätöslauselma 21.04.06 A56-7638 / 2005).
Tavaroiden, suoritettujen töiden ja maksuttomasti suoritettujen palvelujen omistajuuden siirto kirjataan tavaroiden (työt, palvelut) myyntiin. Näin ollen vuokralle ottajan tekemät erottamattomien parannusten vastikkeettoman siirtämisen liiketoimet sisältyvät arvonlisäverollisesti verotettavaan liikevaihtoon (liiketoimintatuloksina).
ALV on veloitettava heti, kun erottamattomat parannukset luovutetaan vuokranantajalle. Yleensä tämä siirto tapahtuu vuokrasopimuksen lopussa, kun vuokrattu kiinteistö (yhdessä pysyvien parannusten kanssa) palautetaan vuokranantajalle. Siirrettäessä erottamattomia parannuksia vuokranantajalle vuokralle ottaja on velvollinen antamaan laskun ja rekisteröimään sen myyntikirjaan.
Koska erottamattomien parannusten vastikkeeton siirto on arvonlisäveron alaista, vuokralleottajalla on oikeus vähentää erottamattomien parannusten toteuttamisesta maksamansa arvonlisävero. Tätä varten hänen on täytettävä Art. Venäjän federaation verolainsäädännön 171 ja 172 (Moskovan piirin liittovaltion monopolinhallinnon päätöslauselma 13.02.07 ja 19.02.07 nro KA-A40 / 450-07 asiassa nro A40-31107 / 06-116 -180). Vuokralleantaja ei puolestaan voi vähentää arvonlisäveroa vastikkeettomasti saaduista erottamattomista parannuksista. Maksuttoman siirron tapauksessa vuokralainen ei todellakaan näytä vuokranantajalle laskun perusteella maksettavaa arvonlisäveron määrää (Venäjän valtiovarainministeriön 21. maaliskuuta 2006 päivätty kirje nro 03-04-11 / 60 ).
Kiinteistövero. Vuokralleottajan tekemät pääomasijoitukset, jotka on tehty erottamattomina parannuksina vuokrattuihin kiinteistöihin ja jotka on kirjattu osaksi vuokralaisen käyttöomaisuutta ja jotka vuokranantaja on korvannut (ei korvaa), ovat kiinteistöveron alaisia ennen kuin ne luovutetaan vuokrasopimuksen mukaisesti (kirje Venäjän valtiovarainministeriö päivätty 24.10.08 nro 03-05-04-01 / 37). Vuokralaisen on suositeltavaa olla odottamatta vuokrasuhteen päättymistä ja siirtää tehdyt parannukset vuokranantajalle välittömästi työn päätyttyä. Näin vuokralainen voi välttää ristiriitoja veroviranomaisten kanssa.
Vuokralleantajan kirjanpidossa vuokralaisen tekemät erottamattomat parannukset nostavat vuokratun omaisuuden alkuperäistä arvoa tai ne kirjataan erilliseksi aineelliseksi käyttöomaisuuseräksi. Vuokraajan on maksettava kiinteistövero minkä tahansa parannuskustannusten kirjanpitovaihtoehdon mukaan. Se sisältää kiinteistöveropohjan erottamattomien parannusten kustannukset siitä hetkestä lähtien, kun parannukset on vastaanotettu vuokraajalta hyväksymistodistuksen tai muiden vastaavien asiakirjojen perusteella.
Vuokranantaja - ulkomainen järjestö
Vuokranantajana muut kuin asuintilat voi olla ulkomainen yritys, joka omistaa kiinteistöobjektin Venäjän alueella.
Sääntelyviranomaisten mukaan ulkomaisen organisaation vuokraama kiinteistö voi johtaa kiinteän toimipaikan muodostumiseen, jos se toteutetaan järjestelmällisesti (Venäjän vero- ja tulliministeriön määräys 03.28.03 nro BG -3-23 / 150, Venäjän liittovaltion veroviraston kirje Moskovalle, 19.01 .07 nro 20-12 / 05685).
Ulkomaisen organisaation saamasta vuokrasta kannetaan tuloveroa 20%.
Ulkomaisen yrityksen Venäjällä sijaitsevan kiinteistön vuokraustoiminta on arvonlisäveron alaista yleisen menettelyn mukaisesti.
Kun ulkomainen organisaatio ostaa kiinteistöjä Venäjän alueella, siitä tulee kiinteistöveronmaksaja ja velvollinen rekisteröitymään veroviranomaiselle. Näin ollen vuokratessaan tällaista omaisuutta sen on itsenäisesti laskettava ja maksettava vuokra vuokrasta talousarvioon.
Samaan aikaan, jos ulkomaisen yrityksen vuokrasopimus kiinteästä omaisuudesta ei ole luonteeltaan säännöllistä, tätä toimintaa ei pidetä yrittäjänä. Näin ollen vastuu tuloveron ja arvonlisäveron laskemisesta ja maksamisesta talousarvioon kohdistuu veroasiamiehenä tunnustettuun venäläiseen organisaatioon (vuokralainen). Jos ulkomaisen yrityksen toiminta kiinteistöjen vuokraamiseksi muodostaa puolestaan kiinteän toimipaikan, tulovero- ja arvonlisäverovelvollisuus lasketaan ja maksetaan talousarvioon.
Asuntojen vuokraus työntekijöille - ulkomaalaisille
Ulkomaalaisia työllistävät yritykset voivat tarjota heille asuntoa ilmaiseksi tai maksaa rahallista korvausta asunnon vuokraamisesta työsuhteen ajaksi. Kysymys siitä, syntyykö tässä tapauksessa henkilökohtaisella tuloverolla verotettu tulo ulkomaalaiselta työntekijältä ja onko UST: n verotuskohde kiistanalainen.
Asentoja on kaksi. Ensimmäisen kannan mukaan, kun työnantaja tarjoaa ulkomaalaiselle asunnon, josta määrätään työsopimuksessa, tuloista peritään henkilökohtainen tulovero ja UST.
Toinen kanta on, että ulkomaalaisilla ei ole verotettavaa tuloa, kun työnantaja tarjoaa asuntoa, koska vapaa asumisen tarjoaminen viittaa korvauksiin, jotka eivät sisälly palkitsemisjärjestelmään ja joiden tarkoituksena on korvata työntekijöille työn suorittamiseen liittyvät kustannukset. tehtäviä. Asumismaksua olisi pidettävä uudentyyppiseen asumiseen liittyvien kulujen tyypinä.
Työnantaja on velvollinen korvaamaan kustannukset, jotka aiheutuvat työntekijän siirtämisestä toiseen paikkaan, mukaan lukien uuteen asuinpaikkaan asettumisen kustannukset. Näiden kustannusten korvaaminen on korvaus työntekijälle, joka liittyy hänen työtehtäviensä suorittamiseen. Näin ollen UST: n verotuksen kohdetta ei esiinny (päätöslauselma 12.5.2008 N 09AP-3569/2008-AK).
Myöskään asuintilojen ilmaiseen käyttöön liittyvät korvaukset eivät ole henkilökohtaisen tuloveron alaisia. Koska asumisvelvollisuus kuuluu työnantajalle, ulkomaalaisten työntekijöiden asumisesta maksettaessa ei ole verotettavaa tuloa (Yhdeksännen välimiesoikeuden päätös 12.5.08 nro 09AP-3569/2008-AK, FAS Central District päivätty 11.12.07 nro A48-717 / 07-2, Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden määritelmä 23.04.08 nro 4623/08).
Kommentit (1)
21.9.2015 Ljudmila
Virastosopimuksen tekeminen on yleensä ongelmallista, koska vuokrasopimukset on jo tehty kiinteistöjen käytön aloittamishetkellä, ja vuokralaiset (he ovat myös päämiehiä) ilmestyvät ja muuttuvat myöhemmin. Tällainen edustussopimus (Venäjän valtiovarainministeriön 14. huhtikuuta 2011 päivätty kirje nro 03-11-06 / 2/55) voidaan valittaa tarkastuksessa
Vastata
Lisää kommentti
Aiheeseen liittyviä materiaaleja
Löytyi 19 tuotetta numerosta 2124
Laajenna kaikki merkinnät Tiivistä kaikki merkinnät Järjestä: Nimi Päivämäärä
18.02.2011 Paperi ja Internet -media 22170
Harkitse yleiset säännökset vuokrasta. Kiinteistö voidaan vuokrata, mikä käytön aikana ei menetä tai muuta luonnonmateriaalisia ominaisuuksiaan. Vuokrasopimukseen on sisällyttävä tietoja, joiden avulla voidaan määrittää tarkasti, mikä kiinteistö luovutetaan vuokrasopimukseksi. Jos on mahdotonta määrittää, millaista omaisuutta vuokrasopimuksella vuokrataan, tällaista sopimusta ei katsota tehdyksi ...
20.04.2011 Kolumni -asiantuntija 2162
Kysymys ei ole helppo ja rehellisesti sanottuna se on edelleen kiistanalainen. Asian historia ulottuu menneisyyteemme siinä mielessä, että kiistat siitä, mitä pidetään palveluna, alkoivat ja niistä keskusteltiin voimakkaasti oikeuskäytännön muodostumisprosessissa vastikkeettomia sopimuksia laina, jossa IFTS on ehkä ensimmäistä kertaa kehittänyt ja soveltanut käytännössä kantaa: Vapaa laina on palvelu. Palvelut alalla yrittäjyys kaupallisten järjestöjen välillä ...
13.11.2009 Kolumni -asiantuntija -1 +1 1 14817
Hyvää iltapäivää, Olga Viktorovna! Koodeksin 146 artiklan mukaisesti liiketoimet, jotka liittyvät tavaroiden (töiden, palvelujen) myyntiin Venäjän federaation alueella, tunnustetaan arvonlisäveron verotuksen kohteiksi. Jotta voitaisiin ratkaista kysymys siitä, onko Venäjän federaatiossa arvonlisäverollisten teosten (palvelujen) myyntiä olemassa vai ei, siinä tapauksessa, että teosten (palvelujen) myyjä ja ostaja sijaitsevat ...
12.02.2009 Kolumni -asiantuntija 2193
Tässä on monia riskejä, koska järjestelmä ei ole täysin selvä. Toisin sanoen on olemassa sopimus markkinointipalveluista, joissa ulkomaalainen on Asiakas ja Toimeksisaaja sijaitsee ja suorittaa töitä Venäjän federaation alueella. Tältä osin kiinnitämme huomionne valuuttavalvontaan ja Venäjän puolen mahdollisiin riskeihin, jotka liittyvät tarpeeseen kantaa arvonlisäverovelvollisten velvollisuudet 1 kohdan 4 alakohdan mukaisesti ...
01.10.2009 Paperi ja Internet -media -1 +1 1 18487
Vuokrasopimusten aihepiirikoostumuksen piirteet ulkomailla asuvien henkilöiden kanssa Nykyisen lainsäädännön mukaan ulkomaiset yritykset voivat osallistua kiinteistöjen vuokraamiseen Venäjän federaation alueella seuraavilla tavoilla. Kiinteistön omistajana ja vuokranantajana. Tässä tapauksessa avainkysymys on pysyvän toimipaikan muodostaminen ulkomailla asuvan henkilön kanssa (verotuksellisessa mielessä) ...
01.07.2019 Paperi ja Internet -media 260
Venäläinen Internet -projekti alkaa IT -kehittäjästä. Yrityksellä on verkkosivusto, suuria asiakkaita, mutta sitten vaikeudet alkavat. Esimerkiksi kaikki ulkomaiset vastapuolet eivät ole valmiita siirtämään rahaa Venäjän tileille. Siksi kehittäjän on rekisteröitävä yritys ulkomaille. Katsotaanpa, mitä hyötyä ulkomainen yritys tuo venäläisille IT -kehittäjille. Ulkomaiset vastapuolet eivät ole valmiita siirtämään rahaa ...
26.02.2015 Seminaari 3485
Yritetään selventää ja täydentää kysymystäsi jonkin verran, jotta voidaan arvioida oikeudelliset ja verotukselliset "rakenteet". Käytämme tieteellistä menetelmää "hyväksyttävä arvaus". Joten on olemassa sopimus palvelun X tarjoamisesta (urakoitsija-ostaja-1). On myös ostaja-2, joka suunnitelmanne ja liiketoimintamallinne mukaisesti saa tämän palvelun vaateoikeudet ostajalta 1. Toisin sanoen osapuolet (ostaja 1 ja ostaja ...
Tarvitset valinnanvapauden
Kurssi / seminaari / koulutus / esitys voi saada paljon ihmisiä - ja sitten tarvitset keskimääräistä suuremman huoneen. Harvoja ihmisiä voidaan rekrytoida - ja silloin ei tarvitse maksaa liikaa. Ryhmää ei saa rekrytoida lainkaan, joten vuokrasopimus on purettava. Kaikki tämä voidaan tehdä käyttämällä SpeedRent -vuokrauspalvelua.Asiakkaasi eivät välitä, minkä katon alla työskentelet tänään
Asiakkaat eivät ole enää uskollisia sijainneille. Kaupungin alue on heille tärkeä - kyllä, etäisyys metroasemalta on tärkeä. Mutta heille ei ole väliä, missä tapaat heidät tänään - X -bisneskeskuksessa tai Y -kadun toisella puolella. Pysyvä vastaanottopaikka ei ole enää osa mainetta. Sivuston ja puhelimen tulee olla pysyviä. Palvelun laadun pitäisi olla vakio - mutta ei salin osoitetta!Koska olet sidottu "omaan" kiinteistösi, et voi keskittyä asiakkaisiin
Huoltolaskut, sähkö- ja vesimaksut, ajatukset toisesta hullusta kaivosta vuokranantajalle - kaikki tämä imee elämäsi energiaa. Riittää, kun sietää tätä! Tuntitilavuokrausmarkkinat vapauttavat kätesi.Tilojen etsiminen sivustolta on ilmaista
Emme veloita maksuja tapahtuman järjestäjien pyyntöjen käsittelystä. Emme myy tietoja. SpeedRent saa korvauksensa prosentteina vuokra -arvosta vain tapahtumasta tapahtuman yhteydessä ja edellyttäen, että vuokralainen ja vuokranantaja eivät ole esittäneet vaateita.Löydä oikea huone
Rekisteröinti (pysyvä rekisteröinti) Moskovassa, asunnossa edulliseen hintaan. Tarjoamme täyden lainopillisen tuen A: sta Z: hen alkaen asuintilojen valinnasta (sen tarkistamisesta) ja päättyen valtion tukeen. Aina vähintään 9 - 11 valitsemasi piiriä. Rekisteröinti tapahtuu tiukasti lain puitteissa, vain virallisesti MFC: n kautta tai suoraan maahanmuuttoviraston kautta. Asunnon omistajan ja rekisteröidyn henkilön läsnäolo. (Pysyvä rekisteröinti Moskovassa) Sinut leimataan passisi 30 minuutista 5 työpäivään riippuen valitusta asiakirjojen arkistointimenetelmästä. Jos haluat ostaa oleskeluluvan Moskovasta, tämä ei ole meille. Emme myy sitä, tarjoamme juridista tukea rekisteröinnille.
Moskovan rekisteröinti
Moskovan oleskelulupa myönnetään ottaen huomioon kaikki Venäjän hallituksen asettamat normit ja standardit tiukasti valtion elinten kautta. Huoneistossa, johon sinut rekisteröidään, sinua lukuun ottamatta rekisteröidään vielä 5–8 henkilöä. Ei kumilevyjä! Lisäksi kumiset asunnot ovat rikosoikeudellisesti rangaistavia.
Pysyvä rekisteröinti Moskovassa alkaa menestyksestäsi.
Vielä kerran haluamme toistaa ja välittää teille, että Moskovan pysyvä rekisteröinti, joka on virallistettu yrityksemme kautta, on 100% virallinen. Hänen kanssaan saat kaiken mitä laki vaatii.
Laita lapsi kouluun tai päiväkotiin.
Rekisteröi ajoneuvosi liikennepoliisille.
Hyvää työtä hallituksessa ja kaupallisissa järjestöissä.
Vastaanota pankilta lainoja, mukaan lukien asuntolainat.
Ilmainen sairaanhoito valtion poliklinikoissa.
Hanki uusi tai vaihda olemassa oleva ulkomainen passi.
Hanki ajokortti.
Saat eläkettä, joka on lain mukaan maksettava.
Ilmoittautuminen Moskovaan
Rekisteröinti Moskovassa Venäjän federaation kansalaisille on nykyään melko vaadittu palvelu. Niin typerältä kuin se kuulostaakin, lähes jokainen Moskovaan töihin saapuva venäläinen kohtaa valtion byrokraattisen koneen.
Ulkomaalaisten rekisteröinti Moskovassa
- Tämä on välttämätön askel Venäjän federaation kansalaisuuden saamisessa. Lain mukaan henkilö, joka on saanut tilapäisen oleskeluluvan, on hankittava oleskelulupa koko tilapäisen oleskeluluvan ajaksi.
On lain mukaan välttämätöntä hankkia oleskelulupa oleskelulupaa varten tai rekisteröidä oleskelulupa Venäjälle viiden vuoden ajan oleskeluluvan voimassaoloaikana.
Miksi meillä on oleskelulupa Moskovassa näin edulliseen hintaan?
Perus! Olemme viimeinen yritys, joka tarjoaa tämän palvelun. Avaa verho hieman, meillä on noin 6-8 välittäjää, jotka tuovat asiakkaita luoksemme heidän "purkukustannuksillaan". Emme ole välittäjiä! Hinta, ensikäden.
Toinen tosiasia: Internetissä on monia ehdotuksia rekisteröimiseksi ostamalla osake. Tämä on erittäin kallis prosessi ja hinta voi nousta jopa 1 200 000 ruplaan. Meillä on edullinen tuote, ei pahempaa: oleskelulupa Moskovassa ilman oikeutta asuintilaan. tai ota meihin yhteyttä ja rekisteröidy paljon halvemmalla rahalla? yksiselitteinen vastaus on ei. Kaikki riippuu tavoitteistasi ja taloudellisista mahdollisuuksistasi. Ja mikä sopii sinulle, vaatii analyysiä.
Valinnastasi riippumatta sinun on kuitenkin muistettava, että valtion viranomainen myöntää rekisteröinnin Moskovassa kuuden säännellyn päivän kuluessa.